 |
Sida: << | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | 22 | >> | Nästa av 28 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | myggan |  |  |  | ||||
| Så var det då dags för höja avgifterna igen då! Uppvärmning+5.5% Vatten och avlopp+4,5% Renhållning 19,7% El+50% TV-avgifter+8% Minskat räntebidrag med drygt 200 tkr Samt kostnader för granskningsman. Detta sammentaget gör att vi den 1/1-07 får en höjning med 5% 
Kanske läge för att skriva en motion i stil med DENNA?Inlägg i ämnet har flyttats hit: En annan mygga (IP: 212.3.30.130) - 1491 Jag vill minnas att månadsavgiften inte höjts sedan 2003 pga av föreningens ökade kostnader. De senaste höjningarna gjordes enbart för att finansiera balkongrenoveringen och inglasningen och har inget att med detta att göra. Det beslutet togs dessutom av medlemmarna på en extra stämma. Myggan - 1492 "Jag vill minnas att månadsavgiften inte höjts sedan 2003 pga av föreningens ÖKANDE kostnader" Vad menar du? Fattar inte vad du menar. Kan du förklara? Siffrerna jag nämner kommer från "Myggnytt" som vi alla har fått i brevlådan. Höjning fick vi januari-03 med 5% sen en höjning juli-06 pga balkongerna och nu i jan.07 blir det en höjning med 5% | | ||||||
 | |  | ||||||
| Admin | | | | ||||
| TIPS OM PLUS Efter dagens program av SVT:s granskande magasin Plus så startar SVT en chat. Där kan du önska vad du vill att Plus ska ta upp framöver. Kanske t.ex. om förekommande problem i brf:er?
Det förekom någon form av "screening" av moderator, vilket märkligt nog gjorde att i princip inga förslag om vad programmet skulle ta upp framöver förekom (vilket annonserades som anledningen till chatten). Det handlade mest bara om Sverker personligen. Men man kan ju kontakta Plus på andra sätt. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Utdrag ur bostadsrättslagen kapitlet §15 Särskilda villkor för vissa beslut 15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Lag (1995:1464). Bäste Länsstyrelsen. 20061127 Bostadsrättsföreningens styrelse i Brf Väduren har under de senaste åren frångått lagar och stadgar ett flertal gånger. Bland annat har man gjort en till och ombyggnad av ventilationssystemet för cirka 10 000 000kr utan att hämta in beslut från en föreningsstämma, vilket framgår av ovan utdrag att så ska ske. I den entreprenaden byttes ocks Ballofixer vilket även det ska beslutas av stämma då det tillhör den boendes förplikterser enligt lagen om ekonomiska föreningar och bostadsrättslagen. Föreningens stadgar säger ej heller annat. (de boende som installerat egna ballofixer har härmed ej fått någon ersättning för sin investering, vilket man på en stämma ska ha möjlighet att begära. Just har det påbörjats en större tillbyggnad på föreningens mark utan varelse stämma eller information till de boende. Jag åberopar att Länsstyrelsen genast stoppar detta ärende och ber styrelsen för Brf Väduren följa bostadsrättslagen enligt ovan utdrag. Då jag inte vet vad som byggs kan jag inte redovisa mer utförligt här. Fastighetsbeteckningen som bebyggs heter Söderby 2:9. Brf Väduren org nr.712400-2192 Vädurens gata 226 136 63 Haninge. Anmälare: Stephan Sundling xxxxxx-xxxx Vädurens gata 234 136 63 Haninge Medlem i föreningen med lägenhet 533. JAG ÄR NU SÅ URBOTA TRÖTT PÅ DENNA STYRELSE ATT JAG KOMMER ANMÄLA ALLT. JAG HAR ÄVEN UPPTÄCKT ATT DETTA SETT ÄR ETT AV DE FÅ MÖJLIGHETER JAG HAR DÅ STYRELSEN NU INTE SVARAT PÅ ETT ENDA BREV FRÅN MIG DET SENASTE ÅRET. jAG FÅR LITE REPONS FRÅN EN OCH ANNAN BOENDE SOM TYCKER ATT STYRELSEN BÖR "HÄNGAS UT" DÅ DE UPPFÖR SIG SÅ LÅNGT IFRÅN ALLMÄNNA REGLER SOM EN STYRELSE VALD AV MEDLEMMARNA SKA GÖRA. Länsstyrelsens svar: "Hej Stephan, Efter meddelande från Susanne Mellberg på Länsstyrelsens bostadsenhet, vill jag nedan förmedla följande information. Styrelsen ansvarar för den löpande verksamheten i föreningen. I de fall en föreningsmedlem är missnöjd med styrelsens arbete är medlemmen – såvitt inte föreningens stadgar anger något annat - hänvisad till att vid årsstämma yrka att styrelsen inte skall beviljas ansvarsfrihet, samt att vid fastighetsdomstol föra talan om skadestånd till föreningen mot styrelsen alternativt enskilda medlemmar av styrelsen. Fastighetsdomstolen för hela Stockholms län finns vid Stockholms tingsrätt. De övriga medel föreningsmedlemmar kan använda sig av är att begära att Länsstyrelsen skall förordna en särskild granskare och/eller minoritetsrevisor att granska vissa angivna förhållanden. Förslag om utseende av särskild granskare och/eller minoritetsrevisor skall framställas på en bolagsstämma där revisorsval skall ske (om yrkandet avser minoritetsrevisor) eller förslaget enligt kallelsen till bolagsstämman skall behandlas. I de fall ett förslag om utseende av särskild granskare skall behandlas, skall på stämman även framställas och behandlas de speciella förhållanden, förvaltningsåtgärder och/eller räkenskaper som granskaren skall granska (det s.k. granskningstemat). Om förslaget på stämman biträds av minst en tiondel av samtliga röstberättigade eller en tredjedel av de på stämman närvarande röstberättigade skall styrelsen inom en vecka göra framställning hos länsstyrelsen om att en särskild granskare/minoritetsrevisor skall utses. Försummas detta får varje röstberättigad göra en sådan framställning till länsstyrelsen. Länsstyrelsen skall ge bolagets styrelse tillfälle att yttra sig, innan den utser särskild granskare och/eller revisor. Har du ytterligare frågor är du välkommen att kontakta mig. Med vänlig hälsning Elisabeth Vart man vänder sig har man ändan bak? KAN MAN VARA LÄNGRE FRÅN VERKLIGHETEN?. Jag är i alla fall glad att få ett svar Mitt svar: Kan jag tolka dig annat än att styrelsen kan göra många mindre överträdanden mot lagen utan att någon kan protestera på annat sätt än det du beskriver? Detta med om och tillbyggnad tar HSB upp på alla kurser att styrelsen får inte besluta om tillbyggnad utan stämmobeslut. Vart går gränserna. Kan styrelsen bygga ett nytt hus och utöka verksamheten, för att senare om någaon klagar säga att det tänkte vi ta upp på nästa stämma?? SVAR Hej Stephan, Jag har angett de möjligheter som lagen ger medlemmarna. Om det förhåller sig så att en styrelse inte följer lagen, kan medlemmar plädera för och torde även kunna ha framgång med ett yrkande om att styrelsen inte skall beviljas ansvarsfrihet. Är det vidare så att det finns ett särskilt förhållande eller någon särskild åtgärd som eventuellt strider mot lag eller stadgar eller på annat sätt är klandervärd kan en särskild granskare förordnas för att granska detta förhållande. Resultatet av en sådan granskning kan eventuellt, och om föreningen så beslutar, leda till en skadeståndstalan mot styrelsen eller enskilda medlemmar av styrelsen. Är det vidare så att föreningen är medlem i HSB och styrelsen enligt din uppfattning agerar i strid med HSB:s gemensamma regelverk, kan det kanske vara en idé att kontakta HSB för att diskutera saken. Med vänlig hälsning Elisabeth Länsstyrelsen
Även om det var ditt eget personnummer som du själv la ut så är jag av åsikten att personnummer aldrig ska läggas ut på nätet (trots att det nu tillkommit ett antal sajter som lämnar ut inte bara hela personnumret för alla svenska medborgare, utan även andra personliga uppgifter som kan uppfattas som känsliga). Hoppas det var ok. Din förenings styrelse har anammat HSB:s strategi i att inte besvara skrivelser, och det är en lätt utväg för en styrelse som inte klarar av att bemöta åsikter eller kritik. Men konsekvensen blir ju gärna, som i ditt fall, att man då går andra vägar i stället. Det är trist att kommunikation saknas i vissa föreningar eftersom allt hade blivit så mycket lättare och bättre om man kommunicerar med varandra. Men för styrelser som inte vet vad de håller på med så är det naturligtvis enklast att stoppa huvudet i sanden. Tyvärr finns det inte så mycket (även om det finns en del) stöd i lagar/stadgar som ger medlemmarna rätt att få svar på frågor. Det måste nog till en förändring här. Att "hänga ut" en styrelse offentligt som beter sig illa bör vara den i princip sista utvägen man väljer. Dvs om alla andra möjligheter är uttömda. Tyvärr är det nästintill omöjligt att engagera medlemmar i en förening. Med nuvarande system (där HSB m.fl inte står på medlemmarnas sida, utan i stället är till 100 % på styrelsens sida, oavsett omständigheterna) lyckas man som regel med detta endast i lägen då det ändå är försent att rätta upp begångna fel. Men annars bör man försöka få övriga medlemmar i föreningen att förstå allvaret och att det kan kosta varje medlem stora pengar när styrelsen begår felaktigheter/misstag. PS. Själv har jag löst problemet med att styrelsen inte svarar på frågor genom att lägga ut allt i form av motioner i stället. Med andra ord så bevaras styrelsens bristfälliga agerande och tabbar näst intill för evigt i arkiven (för framtidens forskare). Att styrelsens (med namngivna ledamöter) tabbar dokumenteras på detta sätt borde få den mest odemokratiska styrelse att tänka till lite. Det är bara att konstatera att man som enskild medlem är tämligen maktlös mot de felaktigheter som begås i en styrelse. Man måste i princip vara 10 % av medlemmarna för att ha en chans att göra sin röst hörd. Det är det av HSB (mf.l.) uppbyggda tröga systemet som gör att det är så svårt att komma till rätta med styrelser som missköter sitt uppdrag, medan det å andra sidan är så lätt att få en förening till att gå i graven. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| stephan: Vi utgår helt ifrån att styrelsen nyttjar all juridisk hjälp dom kan få. Klart detta kostar pengar, men det är jy något dom får betala själva om granskningsmannen hittar något begånget fel. For OM granskningen visar att det har begåtts fel så följer ju en stämningsansökan med automatik och där kommer ju styrelsen att krävas på skadestånd och då tar man ju med alla orsakade kostnader. Men vi får då innerligt hoppas att granskningsmannen kommer fram till att: "Inget att anmärka". 
Det var du som var bra på klander eller? Skulle uppskatta om du kunde maila mig. Har en del frågor som vi behöver hjälp med.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Likabehandlingsprincipen innebär inte alltid att alla medlemmar skall behandlas exakt lika. Det är snarare så att lika ska behandlas lika, dessutom ska åtgärden också vara ägnad att bereda medlem eller annan otillbörlig fördel, till nackdel för föreningen eller medlemmarna. Det går ju som sagt inte att jämföra det faktum att barn får en lekplats med att vuxna inte får det, så länge det inte är otillbörligt. Däremot bör t ex alla barn, alla pensionärer få samma möjligheter. Ett annat exempel är att man ljudisolerar lägenheter på bottenplanet mot bilvägen men inte gör det med vindslägenheter, de senare är ju inte jämförbara (om de inte också är störda) med de tidigare. Det kan dock tänkas bli otillbörligt om det skulle röra sig om en onormalt "lyxig" isolering eller om man passar på att åtgärda annat i lägenheterna som inte föranleds av ljudstörningen. Men, denna regel ger stora möjligheter till olika slut genom olika argument och det går inte att dra upp några generella och absoluta regler utan vad som gäller är att man bedömer saken i det enskilda fallet. Mig veterligen har HD endast prövat likhetsprincipen vid tillämpning i bostadsrättsföreningar två gånger, 1989 och 1998.
Det enda fall jag känner till är den f.d. HSB-föreningen S:t Erik, men det var ett lite speciellt och annorlunda fall (avseende HSB:s avgäld) i hovrätten. På denna länk står det bl.a. följande; S:t Erik gick vidare till hovrätten, som bland annat konstaterade att betalning av avgälden inte var något brott mot likhetsprincipen. Enligt denna får en förenings organ (stämma och styrelse) inte behandla medlemmar olika, såvida det inte är sakligt motiverat. Man får alltså inte gynna eller missgynna vissa medlemmar på ett illojalt sätt. Likhetsprincipen hindrar dock inte en förening från att anta stadgar som gynnar vissa medlemmar på andras bekostnad. Jag finner hovrättens uttalande något märkligt (och luddigt), men det är viktigt för alla att känna till att domstolar mycket väl kan uttala sig om saker de inte känner till... eller att domstolar ofta gör personliga bedömningar/tolkningar av lagar (det är så rättssystemet är uppbyggt). Men om du menar att det är ok att medlemmarnas pengar utnyttjas till en av styrelsen utvald grupp, som i det här fallet enbart pensionärer, så kan styrelsen alltså även bestämma att medlemmarnas pengar (utan ens övre gräns) ska läggas på party för t.ex. - enbart manliga medlemmar, - enbart 20-åriga medlemmar, eller - enbart de som röstat på styrelsen på årsstämman? En lekplats eller isolering är ju en värdehöjande investering för hela föreningen, men är en fest för en av styrelsen utvald grupp att betrakta som en sådan (där definitionen, precis som Stephan säger, av "pensionär" dessutom kan variera och bli omöjlig att kontrollera, med mindre än att man bara lägger in en viss åldersgräns i definitionen)? Precis som du säger så lämnar likhetsprincipen öppet för många olika slut, varför varje ärende tyvärr måste prövas var för sig (jag har därför en viss förståelse för att domstolar anstränger sig för att i mesta möjliga mån avvisa ärenden med stöd av "prövningstillståndet"... även om jag tycker att det är beklämmande, eftersom det oundvikligen leder till en viss rättsröta). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| fråga till Myggan Har du fått några indikationer om styrelser använder/kommer att använda föreningens resurser till advokatkostnader för att "skydda styrelsen". Jag vet att styrelsen lagt ner mer än 50 000kr på advokater för att de skulle hjälpa styrelsen med olika skrivelser till länsstyrelsen avseende granskning av styrelsens verksamhet under 3 senaste åren. Men det är ju detta med Bostadsrättsalgaen och hemligheten med styrelseprotokoll, de kan använda föreningens medel ända till någon i styrelsen eller kommande styrelser inser att så ska det inte gå till. Granskning sker ju för att ifrågasätta styrelsens användande av förenings medel. Vilket gör att om de har gjort ett eller annat fel måste man ju be om ny granskning för att de försökt skydda sig med medlemmarnas pengar. Börjar bli bökigt det här? Ta Maj tillexempel, här kan det hänt att styrelsen bett HSB, eller advokat/jurist mot betalning undersöka möjligheterna att "bli av med henne". Nu när hon fick rätt bör ju då dessa kostnader betalas av de skyldiga och inte av henne själv som nu troligen är fallet? Vem kom först hönan eller ägget?
| | |||
| | | |||
| Therese Wallin | | | | ||||
| Vi har fått vårt brevinkast intryckt av brevbäraren så att det går inte går att stänga det ordentligt. vi har varit i kontakt med posten och de sa att det ligger på föreningen och vi undrar nu om det ligger på vårt ansvar eller föreningen att fixa brevinkastet. Så en sak till utvändig skötsel som tex rengörning av stuprännor vem ska göra det vi själva eller fastighetsskötaren?
Kan dock vara svårt att bevisa att brevbäraren brukat så mycket våld att denne orsakat att brevlådan (som måste kunna tåla rätt mycket) gått sönder, så jag tror det blir närmast omöjligt att få rätt där, varför jag inte skulle rekommendera att ens försöka ställa krav på postverket. Annars är dörren i gränslandet för vem som ska ta ansvar, och det finns inga klara regler. Dörrens utsida är föreningens ansvar, men det lämnas fritt för fria tolkningar av vad detta innebär i praktiken. Och det blir inte lättare av att brevlådan går från utsida till insida. Om inte er förening har skrivit in något tillägg om detta i stadgarna (vilket jag gissar att få eller inga föreningar gjort, tyvärr) så finns det alltså inget regelverk för detta varken i stadgar eller i lag. Angående din andra fråga. Jag förutsätter att ni bor i bostadsrätt i någon form och då ligger rengöring av stuprännor på föreningens ansvar (om det inte reglerats på avvikande sätt i era specifika stadgar), dvs det är styrelsens uppgift att se till så att detta sköts. Rent praktiskt ska er fastighetsskötare fixa denna uppgift, men styrelsen är fastighetsskötarens chef. Huvudregeln är; utvändig skötsel = föreningens (styrelsens) ansvar. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Lagbrott? Jo, du tänker på att styrelsen ska behandla medlemmarna på likvärdigt sätt? Men ofta får barnen lite extra (lekplatser, mm). Är det lagbrott om ALLA pensionärer är inbjudna?
Jag är ingen jurist, men en fest där alla medlemmars pengar används för en utvald grupp i föreningen borde vara långt över gränsen för likabehandling. Inte minst eftersom det handlar om en uppenbart stor summa pengar (om det inte är knytkalas?). Lekplatser för barnen är ju trots allt något som gagnar hela föreningen på olika sätt. På samma sätt som t.ex. motionsrum, trots att alla kanske inte motionerar (ej heller till stämmor, tyvärr), etc. Om det är en fest enkom för pensionärer så kan man ju ha en fest för enbart män...eller en fest för enbart de födda 1976... eller en fest enbart för de som röstat in styrelseledamöterna? Någon som har en idé över var gränsen går för "likabehandling"? PS. Med anledning av efterföljande inlägg så kan jag nämna att de idiotiska reglerna för dörrarna kan generera vad jag skulle vilja beskriva som ett tydligt brott mot likabehandlingsprincipen. Om styrelsen låter "måla" om dörrarna till dem som inte bytt ut sina dörrar, varför ska övriga medlemmar, som kanske lagt ner stora summor pengar på nya säkerhetsdörrar, betala för underhåll av de andras skruttiga dörrar? Behövs det stadgeändring, eller? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| lika för alla? Jag har tidigare skrivit om vädurens enda fritidaktivitet, pensionärscafe öppet 1 dag 2 timmar i veckan och där en kaffe med bulle är beräknad till en kostnadssumma av mer än 60 kr. Bara att de 2 från styrelsen som kokar kaffet tar ut varsin tusenlapp i arvode för dessa 2 timmar är magstarkt, lägg därtill en nyrenoverad lokal för någon halvmiljon som inte används mycket mer än dessa 2 timmar i vecka så förstår Ni kaffe/bullpriset. Nu har information gått ut till pensionärer om att det ska hållas julbord den 15 och 17:onde december. Om jag är avundsjuk att jag inte nått pensionsålder? Nejdå men vad är en pensionär? Och vore det inte bra om man "tänkt efter före". Jag tror mig kunna gissa mig till att de 12 "elitpensionärerna" kommer men det blir banne mig inte ens lika många från den övriga pensionärsgruppen som är kallade som kommer. Några har ju en gång blivit utfrysta från cafet. Pensionärer kan vara som barn "ganska elaka mot varandra" Om jag har något emot pensionärer? Inte det minsta, men gillar rättvisa.
Det finns inte mycket som styr styrelsens arbete, men om det är något som är ovillkorligt och dessutom ovanligt tydligt för att vara lag, så är det likabehandlingsprincipen. PS. Stephan, vi väntar med spänning på resterande delar av el-historien ! | | ||||||
| | | ||||||
| Pingvin | | | | ||||
| Admin: Angående 75% närvaro diskussionen: Det hela är rätt enkelt. Det är bara att påminna medlemmarna att om det skiter sig så kan det bli dyrare avgifter som följd. Och när det gäller dyrare avgifter då är de fasens väldigt intresserade att vara med och påverka så att det blir så bra som möjligt för deras del och således allas del. Man vet ju själv hur man resonerar när man märker att det finns risk att prylar man är beroende av går upp i pris (hänvisar till en viss höjning av snuset efter nyåret... 2 )
Om vi tar som exempel Myggan 2 i Trollhättan (som Myggan tipsade om) så måste medlemmarna känt till att det var en 25% höjning av avgiften på gång, men inte ens det drog särskilt många till stämman. Alltför många medlemmar tror att det löser sig ändå, och alla frågor kommer säkert de (den minoritet) som går på stämman att fixa så att det blir bra. Ska mitt pris gå upp i pris efter nyår??? Har missat detta. Grr... jag vill inte att min enda last blir dyrare.... men om motsvarande höjning sker på cigaretter så kan jag väl acceptera det 2 | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Klart det är svårt med att hälla ihop alltihop. men vad jag menar är att det finns en oherhörd kompetens bland ALLA medlennar. Och det du säger att ni lyssnar men att medlemmarna har dålig koll? Engarera medlemmarn då! Visioner.. Vi i intresseföreningen har visioner men vi FÅR inte! Allt vad vi medlemmar bemötas med: "Ni har vat Eran styrelse ....Byt Styrelse!" Du sa förut att medlemmaena behöver nån slags utbildning. Fattar vad du menar. Det är ju det som är problemet! Medlemmarna "har inte tid" "Mwdlemmarna tycker det är krångligt" "medlemmar vill inte stöta sig" Ska man sitta med medlemmar som blir ifrågasatt för deras tankar och åsikter? För 3-4 år sen så trodde jag att HSB var en bra grej Nu vet jag! HSB stödjer MIN styrelse intill det inte går deras väg!Hur ska dom förvalta STYRELSEUPPDRAGET ? Jag vet att flera i min förening är inne å skriver under olika synonym... Klart det inte är bra. Skit i det -en DIALOG! är det viktigaste "det blir nög bra" Granska vad som blir bra! Styrelsemedlem-ta vara på din medlem!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Hej Myggan, var inte orolig. Ingen Rb-människa kan någonsin hjärntvätat mig. Jag är nyordförande, men har suttit i styrelsen några år, så allt jag skrivit hör står jag för, som styrelseledamot lika väl som som ordförande. Här är mina visioner (i oordning) : 1- Över 75% av medlemmar kommer till årsstämman 2- Vi har de bästa finansiella (både lån och placering) som finns att få tag på 3- Vi har de lägsta driftkostnader som möjligt 4- Vi har ett vackert Brf-området 5- Hela styrelsen är lojal mot föreningen 6- Medlemmarna engagerar sig i föreningen, många hjälper till och tycker att det är kul 7- Det känns roligt att arbeta för styrelsen och för medlemmarna 8- Området är barnsäkert 9- Barnen trivs i området 10- Medlemmarna känner tillit till styrelsen 11- Styrelsen är lyhörd mot medlemmarna Den nummer 11 borde var den viktigaste, om man nu vill försöka rangordna dem. Men tyvärr tror jag att en del medlemmar är lite själva hjärntvättade av gammal dålig erfarenhet, så de behöver inspiration också, vilket är precis det jag försöker göra genom att skriva ner mina visioner. Svårt att säga om listan är komplett nu. Kan varken säga ja eller nej. Förmodligen är det nej. Kan komma på nåt me säkert någon dag. De här visionerna har inte presenterats till medlemmarna än. Så ni får exklusiv information i detta underbara forum 2 Nästa steg bli att bryta ner de här visionerna och försöka tänak HUR man når dem. Och så får de visionerna leva vidare, förbättras, nya kommer, ... Och myggan, för att svara på din fråga: jag är väldigt väldigt nära att få beslutet att våra protokoll ska visas till medlemmarna. De gamla i styrelsen verkar vara med på det. Men det finns nya ledamöter som behöver utbildas lite, så det dröjer ett tag till. jag ska försöka få ett beslut genom för att begränsad tid i början.
Men 75 %... finns det någon bostadsrättsförening i Sverige som kommer upp i denna nivå? Det sägs i och för sig att man ska sikta mot stjärnorna så kanske man når trädtopparna, men 75 % medlemmar på en årsstämma känns som att sikta mot universums bortre gräns. 2 Jag har emellertid ett litet tips som kanske kan öka deltagarantalet med några procent. Ett lotteri. 3-5 av de medlemmar som kommer till stämman vinner priser. Eller att man kanske hyr in lite stand up comedy som inleder stämman ? Någon som har andra tips? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | |  | | |
| Pingvin Vet att brevet jag har fått bryter mot GRUNDLAGEN. Klicka på länken om du har missat läsa brevet. G-I Se bara till så att inte RB hjärntvättar dig som både RB och HSB gör med sina styrelsemedlemmar! Kan du tänka dig jobba för att medlemmarna får tillgång till protokoll nu då? Visioner.... Tycker jag att samtliga styrelsemedlemmar ska kunna skriva ner på ett papper. Tänk vidare på att MEDLEMMARNA har både kunskaper, erfarenhet och visioner som en styrelse måste/bör ta vara på! Glöm aldrig att det är medlemmarna som du ska LYSSNA på.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Visioner ... Sen en vecka tillbaka är jag ordförande i min förening. Jag tänkte börja försöka skriva ner mina visioner, och fråga alla i styrelsen att göra det. En vision är någonting som man tycker vore väldigt bra om man kunde uppnå det. När man skriver en vision, ska man inte bry sig att tänka hur man når denna vision, det kommer i nästa steg. Senare kan det visa sig att en vision är orealistisk och omöjlig att nå, men att nå halva vägen kan vara redan väldigt bra. Jag uppmanar alla att göra detta inom sina brf:ar, väldigt bra övning, och det kan få en dynamik inom styrelse för att enas runt gemensamma mål och arbeta mot samma riktning.
Alla ledamöter ska skriva ner och presentera sina visioner. Därigenom tvingas ledamöterna bl.a. att tänka över sin egen roll i styrelsen, och vad man ser att målet med styrelsearbetet ska vara. Om styrelsen sedan sammanställer sina visioner och tar fram en gemensam enhetlig vision som presenteras för medlemmarna så är denna bit optimal !!! Kommer ni att göra det? Så borde varje styrelse göra efter varje årsstämma! Borde t.o.m. vara lag på detta! Jag tror inte ni är unika i detta avseende, men jag skulle gissa att det inte är särskilt ofta som det inträffar att en styrelse arbetar så här seriöst. Jag tror t.ex. inte min styrelse skulle göra detta med mindre än att det var under pistolhot. 2 Rättslöst samhälle?Ett helt annat ämne, men ändå med vissa olika kopplingar till bostadsrätter. Jag tror jag måste ha råkat upptäcka en rättsröta av sensationella mått inom bl.a. Tingsrätten och Hovrätten... och framtiden får utvisa om denna rättsröta finns även så högt upp som i Högsta Domstolen. Man kan tycka att man är utsatt inför styrelser som använder sin position för att trycka ner medlemmar, som i Myggans förening. Men när staten, myndigheter och rättsväsendet håller varandra om ryggen (exemplen med domaren i Malmö som fick tillbaka sitt arbete på hovrätten trots att han begått brott i form av sexköp, liksom justitierådet vid HD, är inga unika exempel på detta) så kan man känna sig bra liten. Efter lite efterforskningar har jag lurat fram att det tycks finnas endast två vägar att gå om en dylik situation inträffar. Det är JO-anmälningar och Europadomstolen. Efter detta har man, vad jag förstår, uttömt alla möjligheter att få rättvisa skipad. Gissningsvis har man i praktiken egentligen bara en möjlighet, eftersom alla - Staten, Statlig myndighet, Tingsrätten, Hovrätten, HD och JO - är en och samma part, och det är att vända sig till Europadomstolen. Hur detta går till vet jag inte ännu, men det ska bli intressant att forska i detta (tur man är bra på engelska... om man nu måste dra allt på engelska). Utan att gå in på för många detaljer i detta läge så har jag lite indirekt (som 3:e part) drabbats av en statlig myndighet som enligt min mening bl.a. begått en rent brottslig handling. Denna myndighet arbetar i sin tur för en fiktiv förening (att den ej existerar är utrett i en Tingsrättsdom) där jag klargjort att den som står bakom den fiktiva föreningen har begått en brottslig handling som kan ge upp till två års fängelse, nämligen urkundsförfalskning. Denna handling understödjs sedan av först Tingsrätten på ett konkret och direkt sätt, och sedan av Hovrätten ("partners in crime"). Varken Tingsrätten eller Hovrätten vill ens ge det minsta svar eller kommentar på mina synpunkter (notera här att rättsväsendet ser mellan fingrarna vad gäller urkundsförfalskningen). Utöver att den statliga myndigheten i fråga arbetar för en fiktiv förening (vilket bara i sig är ofattbart) så har samma myndighet framfört påvisbara lögner, och har i andra delar av ärendet vägrat att följa lagen. Så vitt jag känner till är statliga myndigheter skyldiga att svara på frågor. Men denna specifika myndighet anser sig stå över lag och rätt, för de vägrar svara på alla frågor (precis som sina kollegor; Tingsrätten och Hovrätten)! Det finns något som heter "prövningstillstånd", där ett av tre kriterier måste uppfyllas för att Hovrätten ska ta upp ett ärende. Inte ett utan samtliga tre kriterier uppfylldes i mitt specifika fall, men Hovrätten var tydligen så livrädd över att bemöta mina synpunkter att de utnyttjade prövningstillståndet för att försöka stoppa mig från att kunna komma vidare. Hovrätten visste att de inte kunde bemöta mina argument (någon som bl.a. här ser kopplingen till hur det kan fungera inom HSB?), och det enklaste sättet att slippa tvingas göra detta var helt enkelt att inte ge prövningsstillstånd. Detta gjorde Hovrätten utan den minsta förklaring eller motivering till sitt beslut. Det kan de tydligen göra (de har makten, de kan göra som de vill och ingen riskerar några efterverkningar av sina handlingar). Och hur lätt är det att bemöta inga argument? Mina synpunkter finns svart på vitt och har t.o.m. i vissa delar skriftligt bekräftats av Tingsrätten själv. Trots det mest tydliga stöd som går att få i lagen och trots en solklar dom i Tingsrätten som svart på vitt bekräftar att vad jag säger är till 100 procent rätt, så vägrar rättsväsendet nu att ta någon som helst notis om detta när de bl.a. försöker skydda en statlig myndighet. Hovrättsfiskal Malin Kjell på hovrätten i Malmö har förklarat för mig att tingsrätten/hovrätten inte behöver göra någon utredning i de ärenden de behandlar. Med andra ord, om en statlig myndighet säger att jorden är platt, ja då är planeten platt, för tingsrätten/hovrätten behöver inte kontrollera eller verifiera detta med någon annan (och en statlig myndighets ord väger tydligen alltid tyngre än en vanlig medborgares ord... oavsett vilka bevis som finns att tillgå... eller vilka lagar som gäller). Malin Kjell informerar vidare att man har inte rätt att närvara när rätten tar beslut och man har ingen rätt att få reda på eller bemöta tingsrättens åsikter i något läge, eller att få reda på vilka punkter som är av vikt för rätten i sitt beslutstagande (förrän i bästa fall efter att beslut tagits och ingen återvändo finns). Beslut ska alltid tas över huvudet på den drabbade, utan att denne ska få den minsta chans att påverka eller bemöta/svara på ev. förekommande frågor. Jag får sedan veta att man kan inte ens ställa frågor om vilken typ av material eller bevis som rätten önskar. Det får aldrig finnas en dialog mellan den rättsliga instansen som ska ta beslut och den drabbade. Det innebär att om man exempelvis tror att något eller några papper/kvitton kan vara av intresse så får man inte reda på om rätten är intresserad av att ta del av dessa. Man får inte ens reda på om några krav ställs (och i så fall vilka) på dessa papper/kvitton (t.ex. om originalintyg krävs, eller vad det nu kan vara). Rätten behöver inte ens svara på en enda fråga som man ställer i sitt material för att man anser att det är av vikt. Man har inte ens rätt i en så grundläggande och elementär sak som att få ett mottagningsbevis om att rätten tagit emot inlämnat material. Något mottagningsbesvis får man alltså inte. Och man får ingen som helst information om ärendets gång och när beslut ska tas. Sist men inte minst så kan jag nu alltså konstatera att rätten inte behöver motivera sina beslut. Rätten kan säga "Nej" men behöver inte förklara varför rätten säger "nej", vilket alltså fullständigt och totalt tillintetgör alla möjligheter att överklaga och gå vidare. Vari ligger rättssäkerheten för medborgare här? Låter det otroligt vad jag skrivit här? Jo, det låter helt osannolikt, men det är faktiskt inget annat än rena fakta hämtade från verkligheten i Sverige! Alla är fria att själva kontrollera mina uppgifter här, men jag kan gå ed på att det är exakt så här det fungerar (med ledning av vad som inträffat). Till råga på allt så har historien sitt ursprung i att en enda tjänsteman hade en dålig dag och beslöt sig för att ta hämnd för något helt betydelselöst genom att visa sin oinskränkta makt. Om du som läser detta inte redan noterat de skrämmande likheterna mellan de på Guantanamo-basen och att vara en av statlig myndighet utsatt medborgare i Sverige, så vill jag understryka detta. Det är i praktiken ingen större skillnad mellan att sitta på Cuba inlåst i detta fångläger och att kämpa mot staten i Sverige. Du är exakt lika rättslös!!!Ja, det finns så mycket att säga om detta att det mer än väl är material nog redan nu för en hel bok. Om man sedan forskar i detta så kan det gissningsvis bli en hel serie av böcker. Det var bara en liten parantes i detta bostadsrättsforum, men det kommer nog att bli lite mer än en parantes på andra ställen. I lägen som detta är det lite kul att kunna dra nytta av att man är expert på sökmotoroptimering. Gissa vilken webbsida som kommer att komma upp bland de första i sökmotorerna framöver 2. Om det är någon som vet hur man hittar en bra advokat, som är kompetent för sina uppgifter, så är jag tacksam för tips. Myggan, angående ditt tips om att ställa frågor till de juridikstuderande i Göteborg så kan jag bara nämna att jag inte ens fick ett svar om att de mottagit min förfrågan om styrelseprotokollen. Jag tror de ville ha lite "lättare" frågor att leka med. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Jag har testat lite olika märke på lågenergilampor, men nu köper jag bara Ikea-lågenergilampor. De är billiga och ingen har gått sönder än. Däremot litar jag inte på deras tabell som visar vilken kraft på lågenergilampa man ska ha för att ersätta en glöglampa. Jag tar alltid en startkare lågenergilampa än vad som står i tabellen. Numera har de börjat med 20 watt lampor som fungerar bra. Många säger att lågenergilampor går sönder om man släcker och tänder ofta. I mitt hem släcker vi och tänder hela tiden (jag tycker inte om att slösa på energi), men ingen lampa gått sönder än, däremot går glödlamporna sönder ofta, möjligtviss för att dörrarna slås och hela huset vibrerar (vi bor i en kartongs-hus byggt av Riksbyggen, om någon stänger en dörr lite hårt, hoppas alla tavlor).
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Min erfarenhet av lågenergilampor är att ljuset är något kallare och lite svagare, vi testade det i några av armaturerna i trapphuset men problemet är att de inte hinner bli tillräckligt ljusa innan timern stänger av lamporna igen. Dvs det är för mörkt när man väl behöver ljuset i trapphuset, därför har vi vanliga glödlampor i trapphusen. Någon som vet om det finns bättre lågenergilampor? Läste att det kommer komma LED-baserade lampor som drar lite energi men som har okej ljus.
| | |||
| | | |||
| Pingvin | | | | ||||
| Myggan: Om jag vore dig skulle jag kontakta polisen och prata med dem om att du blivit hotad med vräkning för att du utövar din åsiktsfrihet vilket alla medborgare har i Sverige. Har du skrivit på något avtal där det sägs att du förbinder dig med tystnadsplikt? Finns det något alls i stadgarna eller regler i BRF:en vilket förbjuder dig att yttra dig (iofs det är olagligt att stadga om sådant eftersom det strider mot Sveriges grundlag)? Jag är inte säker, men om någon hotar dig på något sätt, för att tysta dina åsikter och således åsiktsfrihet, är det belagt med allt ifrån böter och/eller fängelse i 2 år. Det är ett rätt allvarligt brott. I det hela kan även finnas olaga hot också. Prata med polisen på din ort om det och berätta för dem vem som hotat dig med vräkning, samt vad du ska gjort eller sagt som de anser vara så känsligt att de gått så långt att hota dig med vräkning.
Detta är en polissak. Myggan har utsatts för trakasserier (olaga hot och mobbning), och dessutom av några i maktposition... dvs av personer som utnyttjat sin maktposition för att trakassera en annan person. Trakasserier i kombination med maktmissbruk är extra allvarligt. Utöver att Myggan blivit kränkt och trakasserad så blir det inte bättre av att det är en yttrandefrihetsfråga. Och det blir verkligen inte bättre av att styrelsen vägrar motivera sitt agerande och struntar i myggans fråga till styrelsen. Alla och envar i styrelsen fick frågan från Myggan, men ingen av alla ledamöterna ville besvara frågan, så det råder alltså ingen tvekan om att hela styrelsen är skyldig till detta brott, dvs en hel grupp av förtroendevalda personer har gaddat ihop sig mot en enskild och försvarslös person. Det är inget att tveka på. Jag hade definitivt gjort en polisanmälan. Det kostar ingenting. Tyvärr vet jag av erfarenhet att polisen numera struntar i att utreda de flesta fall av tidsbrist (och för att de vet att de kommer undan med att inte utföra sina polisiära skyldigheter, polisen behöver inte ens motivera varför de inte utreder brott), men om inte för något annat så är det viktigt att en anmälan kommer in så att det diarieförs. Rent generellt, om det inte är ett våldsbrott eller ekonomiskt brott tror jag polisen normalt bara gör en utredning om ärendet tas upp i media, så jag tycker nog Myggan även ska kontakta media här. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Skrev en motion om att vi alla skulle ha lågenergilampor ( i och med att vi har ström som ingår i avgiften) 276 lägenheter ggr antal lampor. Motionen bifölls inte. Utan att motivera! Om man vet vad 2+2 är så ska lågenergilampor innföras i hela landet? NU!? 9 millioner hushåll gånger 10 lampor Hur mycket är det ? 1 kärnkraftverk? Alla lampor drar 5 gånger mindre - vad gör det? Förmodligen gör det att strömpriset går ner... Vattefall består av 1 (EN) aktie och det är staten Staten vill inte sänka förbrukningen? Varför? Det är ju medborgarna som ÄR staten? Det kunde varit roligt att tänka hela kedjan ut? Gött en kan skratte åtet.
Det är illa om styrelsen inte begriper detta. Det är värre att styrelsen inte ens motiverar varför styrelsen inte tycker att lågenergilampor ska användas (men det fungerar nog normalt så att styrelserna inte motiverar sina personliga åsikter till motionerna). Det är ännu värre om majoriteten av medlemmarna ovanpå detta inte har intelligens nog att förstå att styrelsen har fel. Staten instiftar lagar om allt annat. Det ena konstigare än det andra. T.ex. de ogenomtänkta ventilationskraven, men som leder till ett enormt resursslöseri, kanske ett av historiens största. Varför inte lagstifta om lågenergilampor? Man vill hoppas att skälet till att staten inte ser till att lågenergilampor utnyttjas mer, ej beror på statens intresse i att vi ska förbruka så mycket energi som möjligt... eftersom staten då tjänar mer pengar. Men i energifrågan är ju staten i rådande situation jävig. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| EL 2 Elens olika taxor Elfakturor/kostnader delas in i 2 huvudgruppstaxor, näravgift och förbrukningsavgifter. Nätavgifter som skall vara lika för alla i samma område är indelat i (olika benämningar kan förekomma) 1. Abbonemangsavgift. I Stockholm cirka 300 kr per hushåll och år. 2. Överföring. Här cirka 15 öre per KWH. 3. Abbonemang. Cirka 50 kr per mätare/år (avgift som skall gå till katastrofer (gudrun, krigsberedskap m.m) 4. Moms tillkommer på alltihop, 25%. Myndigheten som "kollar" att Vattenfall tar ut rätt avgifter heter STEM Statens Energimyndighet och har sitt säte i Eskilstuna. Ska svara på frågor från allmänheten. Förbrukningsavgifter 1. Förbrukningsavgift öre per/KWH, snittet i år ligger just nu på 43 öre/KWH "se Spotmarknaden" 2. Energiskatt. Här cirka 24 öre/KWH 3. Certifieringsavgift. Olika från företagen som distrubierar el cirka 2-6 öre, en avgift som kommer att höjas successivt. 4. Moms tillkommer på allt ovan. Några jämförelsetal. 1996 när elmarknaden avreglerades kostade summan av alla ovan avgifter cirka 50 öre per KWH. 1998 var den billigaste tiden då man kunde handla upp el för cirka 40öre/KWH, Därefter har taxorna bara ökat fram till januari år 2002 då förbrukningskostnaderna steg till cirka 60 öre på löpande förbrukning. Efter en dal är nu kostnaden i den pariteten igen. Vilket totalt gör att en KWH el kostar 1,20-1,50kr cirka. Ställ gärna frågor så kommer jag försöka besvara dem. El del 3 På nätsidan konsterade jag att under en 10 årsperiod hade kostnaderna per abbonemag/lgh varierat mellan 250kr/år till 450 dito. Då anlitade föreningen en advokat som med mitt underlag skrev om detta till Vattenfall och första "förhandlingen" kom till stånd. Här i Stockholm och i övriga landet skiljer V-fall på förbrukningssidan och nätsidan med att säga att det är olika avdelningar som sköter respektive debiteringar. Och under ett år skyllde de på varandra. Här ger man oftast upp om det som i detta fall inte rörde rörde sig om stora pengar. Trögheten är mycket stor och Vattenfalls chefer har ju bra med juridikhjälp bakom sig. Men skam den som ger sig!. Det jobbiga i detta ärende var att man är ganska ensam i "sin styrelse" då det är svårt att förklara för övriga ledamöter som inte är insatta i alla olika debiteringar, taxor, moms på allt etc etc. Men än en gång skam den som ger sig. Fortsättning följer. El Jag kanske har glömt att säga att föreningen har gemensam el. Och att första spåret jag fick upp var att jag gjorde en 10årsjämförelse mellan 10 olika kostnadsställen (el, vatten, värme, sophantering etc de 10 dyrate posterna i en föreningen). Vid sidan lade jag kostnadsökningen per år, och konstaterade att elen stigit med cirka 80% under dessa 10 år medan snittet för övriga kostnadsökningar var 40%.
1,20 - 1,50 kr per kwh kostar det kanske om man nyttjar sig av ett av Sveriges tre elbolag (för fler än så har vi faktiskt i praktiken inte) ; Vattenfall, Fortum eller E-on. Om man räknar in de fasta, opåverkbara, avgifterna så stiger naturligtvis elpriset ännu mer.
| | ||||||
| | | ||||||
| SVERIGES DAG | | | | ||||
| Elräkningar Jag undrar om det finns någon som fått ersättning tillbaka av belopp 1000 000kr från vattenfall? Jag kan avslöja hur jag fixade detta EL/Vattenfall Jag började med att kopiera elfakturor 15 år bakåt. Vattenfall som detta gäller har 2 sorts debiteringar avstämningsfakturor och beräknad förbrukning. Ganska snart när jag la in alla fakturor i excel såg jag tt överdebitering framåt i tiden var systemlagt. På avstämningsfakturor drog man av förtidsdebitering, men sen fortsatte man att fördebitera för mycket. Med detta vill jag säga att det händer aldrig att vattenfall skriver ner men är mycket snabba när det gäller andra hållet att någon mätare visar mer förbrukning än tidigare. Då åker man upp till det nya direkt. Exempelvis vid någon elkrävande entreprenad ska Ni kolla och begära att det ska återgå till gammal förbrukning. Vi hyrde ut en del av ett garage till verkstad, när sedan den lades ner visade det sig att vi fick betala den förhöjda elförbrukningen några år framåt. Det är ungefär som att låna ut räntepengar till stora starka Vattenfall. dessa pengar görs sig bättre i föreningskassan. Lektion 1 av cirka 10 som jag här kommer skriva här. El är en djungel och de stora har bara klampat på och "lurat" alla på framförallt småpengar här och där, men det vet ju de flesta att många bäckar små, blir till en ... (¤
När elbolagen lyckats lura tillräckligt många att teckna långa och dyra avtal och det inte finns tillräckligt många kvar som är beredda att teckna långa avtal måste elbolagen sänka priserna. Gissa varför Vattenfall i det aktuella erbjudandet bara gav medlemmarna upp till 10 dagar att ta beslut.
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| För drygt 2 år sedan bindade jag mitt elavtal till 3 år, jag trodde att elpriserna skulle upp ganska mycket i framtiden. Sälen har jag varit så klarsynt. Jag betalar 32,5 ör per kw/t fram till sista juni nästa år. Men just nu är det kanske ingen bra idé att binda. Däremot undrar jag om det kan vara lönsamt med jordvärmeel eller vad det nu heter. Hört att det kostar 100 000 kr att bygga. Med sådana elpriser som nu, borde det betala sig ganska fort, eller? 32,5 öre är nog förre skatt och moms. Osäker om elcertifikat. Och så har jag bytt till lågenergilampor i nästa hela huset. Det var bergvärme jag menade. Jag undrar om bergvärme är ett bra alternativ för brf:ar.
Har du bundit elpriset till 32,5 öre/kwh? Det kan omöjligen ha varit inklusive energiskatt (26,10 öre/kwh), elcertifikatavgift (ex. 3 öre/kwh) och moms (25%)? Men det är ju ändå väldigt bra jämfört med de 50 öre/kwh som jag betalar i grundavgift (enbart för "energiavgift", exkl moms). Mitt bolag (Surahammars Energi) har legat som billigaste leverantör under några år nu, så jag känner mig rätt nöjd med mitt val. Jag hade kunnat binda priset på 3 år med dem, men har inte vågat ta risken. Och idag känns det som att elpriset bara kan gå neråt, så det känns inte läge att binda upp sig på någon längre tid (men vem vet vad som kan hända i framtiden?). Jag har också lågenergilampor överallt där lampor normalt är tända en längre stund. Varför fortsätter man sälja vanliga glödlampor? Kanske kan lagstiftas mot? Bergvärme/jordvärme är bra för småhus... och jag vill minnas att det nästa år lagstiftas om att nybyggda småhus måste ha detta. Men om det funkar för flerfamiljshus är kanske mer tveksamt? Det pratas oerhört lite om denna teknik. Jag tror det är för att det tar väldigt många år innan man tjänat in denna investering. Men som allting annat så är även detta dyrt i början. Priserna kommer att sjunka. Se dessutom; - Elpris med Vattenfall/HSB - jämför elpris med HSB-rabatt - Elavtal genom HSB - Vattenfall elpris (inlägg # 1439, 1448) - Fördelar med HSB? - Ännu fler föreningar har fått nog av HSB | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| Elpris (¤ Vi har i Malmö fått erbjudande om att teckna avtal med Vattenfall. Om du vill jämföra med ditt aktuella elpris så kommer prisuppgifterna här; VATTENFALL, BUNDET AVTAL, 3 ÅR: 74,44 kr/kwh + moms = 93,05 öre/kwh Jag har den annars billigaste elleverantören på marknaden sedan några år tillbaka, Surahammars Energi = 98,87 kr/kwh ( 1-årsavtal ). Om jag byter till Vattenfall så innebär detta en teoretisk besparing på cirka 88 kr/år. Men... jag kommer inte att byta eftersom tre år är på tok för lång tid att binda upp sig. Med tanke på den diskussion som finns om att elpriserna är för höga i Sverige så räknar jag med att elpriserna kommer att sjunka framöver.
- Elpris med Vattenfall/HSB - jämför elpris med HSB-rabatt - Elavtal genom HSB - Vattenfall elpris (inlägg # 1440, 1448) - Fördelar med HSB? - Ännu fler föreningar har fått nog av HSB Här är en förening med en styrelse som engagerar sig i att försöka sänka kostnaderna för medlemmarna, och där man sänkt elkostnaderna; Brf Bosvedjan, en av landets största bostadsrättsföreningar med 1 033 lägenheter. Föreningen har också gjort ett stambyte där kostnaden landade på lite drygt 116.000 kr per bostadsrätt. Myggan, jag vill minnas att de sa på mässan att kostnaden normalt låg på 200.000kr per lägenhet, så det kan vara bra att se konkreta exempel på vad kostnaden blivit. Lite skrämmande dock att arbetet tog så lång tid som tre år! Hade det funnits någon vilja inom HSB (och Riksbyggen) att föreningarna ska minska sina utgifter och "må bättre" så hade HSB samordnat stambyten för ett antal föreningar så att kostnaderna därmed skulle kunna minskas. Det finns betydligt mer pengar för föreningana att spara på stambyte än på elavtal. PS. Tips om ny svensk sökmotor: Sesam Denna nya svenska sökmotor är inte så dum alls. En till svensk sökmotor är på gång (ej officiellt ännu), men den tänker jag inte nämna vid namn för den har tyvärr begränsningar som gör den mer eller mindre helt ointressant. | | ||||||
| | | ||||||
| Pingvin |  | | | ||||
| Myggan: Jo vi är inne på det, men det är en självständig BRF, dvs inget stort tjafs som RB, HSB osv. Men som det ser ut nu lär det inte kunna bli av. Att RB är ett stolpskott kan man nog våga påstå, med erfarenhet från det man upplever nu och vad man tar in informtionsmässigt från olika håll. Det är hål i huvudet rejält om medlemmar inte kan välja en styrelse som ska verka för dem och bostadsrättsföreningens bästa. Dock okunskap är livsfarligt (googla upp George Bush t ex 2 ) En medlem har frågat mig om jag inte skulle sitta i styrelsen. Men med en personlighet som baserar sig på att ska något göras, så ska det göras ordentligt och nogrannt från början till slut och stress symptom gör att det kan vara en dålig idé. Men å andra sidan, om det tillkommer en styrelse där det inte finns någon som är öppen och inte bryr sig vad folk tycker och tänker om en bara för att man har funderingar, åsikter och anmärkningar, kan det i sig resultera i att vi som bor här får det tillbaka iom sämre ekonomi i föreningen och således högre boendekostnader. Jo, jag vet hur man får medias uppmärksamhet och många säger att jag har en väldigt bra talan för att föra fram information. Jag har varit med om kniviga situationer förrut och använt media som verktyg. Det är nästan det enda språk stora företag förstår. Dvs. att negativ publicitet eller riktad publicitet på något de mest av allt inte vill att folk i allmänhet ska få reda på eller fokusera på är lika med förlust i bokslutet. Du sa en mening vilket jag finner väldigt märklig. Det är innebörden av den. I Sveriges lag står det om frihet för varje medborgare att uttrycka sina åsikter om vad som helst. Det finns några undantag, men de är mest etiska. T ex. Kungen bör inte uttala sig om vissa saker etc. vilket vi märkt. Men att man blir vräkt för att man uttalar sig om en situation i en bostadsrättsföreningen och missbruk av ekonomiska medel låter väldigt märkligt. Finns det något i bostadsrättslagen som säger att den rätten finns för en styrelse? Jag kan inte alls minnas mig det. Vidare kommer man då till vad stadgarna säger i Bostadsrättsföreningen i fråga också, men en sådan stadga kan väl omöjligen vara en sådan som en styrelse ej får besluta att implementera på egen hand utan att ha medlemmars godkännande. Något sådant är så bostadsrättsfientlig och motarbetande som den kan vara. En ekonomisk förenings ekonomi ska alltid granskas. Det är väl en offentlig handling om jag inte har helt fel? Vem som helst har väl rätt att granska den, och det är knappast till någon nackdel heller. Som jag ser det ska, t ex. en BRF-RB föreningen ej behöva gå genom RB så fort ett jobb behöver utföras. Föreningen måste själv kunna välja vad som behöver göras, eller vem som kan bedömma vad som behöver göras, lägga ut offertförfrågningar med mera, välja den entreprenör vilket kan lämna de bästa referenserna relativt med bra pris relativt med bra garantier. Detta ser jag som grundläggande extremt viktigt när en förening skapas. Det första man bör göra är att undvika merkostnader över några år för att se till att det finns en stabil ekonomisk grund. Därefter kan man försiktigt göra vissa utsvävningar. Det vore ren tomtei att lägga ut mycket pengar till RB på bostdsrättsföreningskurser när det finns en lunta vid namn Svea Rikes Lag att köpa bra mycket billigare. Och därtill web tjänster där man kan söka enkelt och läsa hett rykande uppdateringar. Därtill finns det sidor som dessa vilker erbjuder väldigt mycket bra tips och feedback mellan människor. Att sedan vid kritiska och kniviga beslut betala en liten penning till en jurist kan vara värt det i det långa loppet. Det kan till och med vara så att någon i föreningen har en jurist utbildning eller är det till och med (vilket ger mig idén att göra en blankett där folk frivilligt får specificera sin kompetens med mera för att få en bild av den samlade kompetensen och tillgångar i föreningen (givetvis får de specificera det anonymt, men bara informationen om att det finns någon med den resursen inom föreningen är väldigt värdefull). (den förra föreningen jag var med i hade ett gäng med jurister, läkare, lärare, tjänstemän osv. så jag är väldigt van med raka puckar och bra ordning i en förening. Men nu är det långt ifrån den kvalitén i den här misstänker jag, samt att RB är inblandad). Jag skickade iväg en skrivelse idag på antal sidor om brister med mera, och även utlägg om hur vi känner och tycker om det hela och förfarande. Den gick till folk inom styrelsen samt upp i RB. Misstänker att just nu kan det vara lugnet innan stormen. Ska bli intressant att se vad feedback på det hela blir. En sak är säker dock, om det blir dålig feedback, då åker handskarna av. Troligen säljer vi så fort vi bara kan och flyr fältet, och om inte det går inom tid får juridik ta vid. Om jag köper något som det står Totalrenovering på, då ska fasens det vara jyste också. Då ska det inte vara 20 år gamla element kvar, 30-40 år gamla blombrädor i sten som sitter på sniskan, eller en betongvägg som lutar en bit (när man fasens kunde ha murat eller gjutit upp runtom den en bit med infälld armering och fått en vägg sektion som var lodrät på alla sidor, vilket inte alls kostat mycket) och så vidare. Det enda jag kan säga just nu är - Vilken jädra soppa Men jag har börjat prata med medlemmar om mycket och hur det är uppe hos oss etc. Samt även vad jag tagit del av här och visat några analyser med mera. Det gäller väl att redan nu svetsa ihop boende och bekanta oss så fort som möjligt innan det börjar röra på sig. Men man måste vara försiktigt när man pratar med folk och det innefattar kritik, för risken finns att de blir oroliga att de gjort ett dåligt val/affär i och med sina BR köp. Fast den frågan ställer jag mig varje dag just nu om jag verkligen gjort det och jag är väldigt tveksam.
Se "Bostadsköpare saknar tillräcklig kunskap" "Människor som köper bostadsrätter vet i allmänhet för lite om vad det innebär. Och mäklare kan inte tillräckligt mycket för att hjälpa. - Ska man vara riktigt ärlig kan en vanlig köpare normalt inte tyda innehållet i en årsredovisning. Tyvärr borde många gå vidare, för mäklare har ofta dålig information att ge köparna". Ovanpå detta så tycks det som att lögner inom styrelser och HSB/RB hör till traditionen, och är inget som man har några som helst betänkligheter för. Det är sällan lögner straffar sig inom bostadsrättsföreningar, men det är ännu mer sällan de upptäcks pga den synnerligen odemokratiska ordningen. I ditt fall, Pingvin, så känns som att du trots allt har lite koll på situationen, och du har några bra argument att komma med. Det torde inte vara särskilt svårt för Riksbyggen att lösa problemen med dig så som du önskar, om de bara hade velat. Men ofta är det mer en ren principsak att inte ge med sig. Jag tror ändå att du har rätt goda möjligheter att komma ur din besvärliga situation på ett någorlunda bra sätt. Håller med dig att det känns konstigt att kunna bli vräkt för sina åsikter. Nej, det har inget stöd i lagen. Men vad lagen säger är en sak och vad styrelsen/HSB säger kan ofta vara en helt annan sak. Styrelsen kan nog inte så ofta ens det mest grundläggande om vad lagen säger om det som hör till bostadsrätter, men eftersom medlemmarna inte kan mer så kan man ljuga och trakassera medlemmar på olika sätt utan att riskera särskilt mycket (i alla fall fram till dess att någon förstår att man faktiskt kan polisanmäla en styrelse som trakasserar en medlem). Angående vad du säger att en ekonomisk förenings ekonomi alltid ska granskas så stämmer detta. Men granskningen görs aldrig av medlemmarna eller andra "utomstående". Detta är en teknisk omöjlighet eftersom man inte kan se mer än det mest övergripande från en årsredovisning, och medelmmarna får inte svar på de frågor de har avseende årsredovisningen. Granskningen sker i stället (inom HSB, och som det fungerar idag... gissar att det fungerar likadant inom RB) av en av HSB utvald person (det kan vara en auktoriserad revisor eller vem som helst... fram till nyligen så gott som aldrig en auktoriserad revisor) samt en ofta ej inom området kunnig person i föreningen. Gissa om det är lätt att förvanska en årsredovisning och dölja summor med denna ordning !!! | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Pingvin: Menar du att du tänker köpa en annan bostadsrätt? Själv är jag inne pÃ¥ att aldrig mer bo i en bostadsrätt! BÃ¥de RB och HSB är ju bara bluff! Dom suger ur medlemmarna pengar pÃ¥ alla hÃ¥ll - samtidigt. Samtidigt som dom pratar om medbestämmande osv. Klart om man väljer en styrelse som jobbar FÖR medlemmarna sÃ¥ kan det bli bra! Om du flyttar in i en annan brf. sÃ¥ ha i Ã¥tanke att ingenting är som det ser ut att vara. Se till att medlemmarna väljer in dig i styrelsen – Du har ju att tillföra och det förekommer inte i alla föreningar! Hoppas det löser sig med den sitsen du sitter i nu. Hoppas att du kontaktar bÃ¥de radio och tv sÃ¥ att folk fÃ¥r veta vad som pÃ¥gÃ¥r! Själv fÃ¥r jag inte uttala mig i vare sig tv- insändare- radio. DÃ¥ blir jag vräkt! Det hela började med en granskning av föreningens ekonomi. Klart alla föreningars ekonomi mÃ¥ste granskas när man inte tar in anbud pÃ¥ nÃ¥got jobb som ska göras? Fortsätt skriva Pingvin det var en nyttig â€uppvaknare†även för oss som är van vid det mesta!
| | |||
| | | |||
| Pingvin | | | | |||||
| Myggan: Det känns som ett ingenmans land a la moment 22 helt klart. Min sambo och jag har redan börjat leta efter ett annat boende och hittat ett, men det är nyproduktion och ska inte stå klart förän 2007-2008, men man måste boka före slutet på december 2006 dock. Problemet är bara att vi kan inte, eftersom vi kan inte sälja då vi har ett nyttjanderättsavtal. Banken vill inte låna ut pengar eller ens kika på det just därför heller. Ingen mäklare vill gå in och värdera eller besikta förän allt är klart. Så då återstår att kika på avtalen vi skrivit på. Jag har varit i kontakt med några jurister och advokater om råd. Och idag bokade jag tid med en för att kika genom avtalen så att det jag upplever av lagen faktiskt är något som gör avtalet ogiltigt. Vad alla jurister och mäklare reagerar över är att vi betalt alla pengar för upplåtelseavtalet, trots att den byggande föreningen ej har gjort klart köpet med fastigheten. Som jag upplever det är det som om jag lånat dem 1.3 miljoner just nu som de får ha på räntebärande konto tills dess att köpet blir av. Dvs de tjänar räntan på minst 35-40 miljoner just nu sedan 1 juni i alla fall, vilket de förvaltar. En annan sak är att i upplåtelseavtalet så står det att det är för xxxx lägenhetsnummer i Tjoflöjt 1. Men de säger själva att NÄR de köpt fastigheten så heter den Tjoflöjt 2. I min mening känns det märkligt då avtal måste avse korrekt vad det är man köper i vad. En annan sak är vad som står i Bostadsrättslagen Kap 3 Ekonomisk Plan. Där står det 1 § Innan en bostadsrättsförening upplåter lägenheter med bostadsrätt, skall en ekonomisk plan upprättas av föreningens styrelse och registreras av Bolagsverket. Planen skall innehålla de upplysningar som är av betydelse för en bedömning av föreningens verksamhet. Av planen skall också framgå om förutsättningarna för registrering enligt 1 kap. 5 § är uppfyllda. Lag (2004:247). Vidare Ogiltiga upplåtelser m.m. 7 § En upplåtelse som skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 1 § med krav på en registrerad ekonomisk plan eller formkravet i 5 § är ogiltig. Den som bostadsrätten upplåtits till har därvid rätt till ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från tillträdet. Väcks inte talan om upplåtelsens ogiltighet inom två år från den dag då upplåtelsen skedde, är rätten till sådan talan förlorad. Om en lägenhet som är upplåten med hyresrätt har upplåtits med bostadsrätt i strid med bestämmelserna i 3 §, är upplåtelsen ogiltig. I ett sådant fall gäller bestämmelserna om återbetalning och ersättning i 10 § andra stycket. Och därefter 8 § Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 3 kap. 4 § med krav på en registrerad ny ekonomisk plan, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten, om han var i god tro när upplåtelsen skedde. Uppsägning skall ske inom tre månader från den dag då bostadsrättshavaren fick kännedom om det förhållande som bort föranleda upprättandet av en ny ekonomisk plan, dock inte senare än två år från upplåtelsen. Om en upplåtelse skett i strid med bestämmelserna i 2 § med krav på tillstånd för upplåtelse av bostadsrätt, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock inte ske sedan Bolagsverket lämnat tillstånd till upplåtelsen och inte heller efter utgången av den i 2 § tredje stycket angivna tiden. Sker uppsägning enligt första eller andra stycket, övergår bostadsrätten genast till föreningen. Föreningen skall betala skälig ersättning för bostadsrätten. Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada. Har lägenheten tillträtts, skall hyresavtal anses ingånget för tiden från uppsägningen, om bostadsrättshavaren i uppsägningen begärt att få bo kvar i lägenheten. Lag (2004:247). Vad jag syftar på är att när jag skrev upplåtelsen var jag i god tro på den ekonomiska plan vilket jag fått ta del av. Sedan vid tillträdesdagen får jag veta att fastighetsköp inte gått genom. Jag har inte sett röken av en ny ekonomisk plan efter det. Därtill alla problem med lägenheten. Och dessutom smaskas det upp en infart man inte fått höra något om alls. Jag kan inte lita på att den ekonomiska plan från 2006-03 ej är korrekt. Jag upplever mycket som väldigt krångligt och problematiskt. Klart att man vill dra sig ur fort som attan. Men, juristen lär kika genom alla avtal och vad som hänt, och berätta vad som kan göras. Därefter lär väl han kontakta RB och om de sätter sig på tvären lär väl jag bli tillfrågad om jag vill driva det upp i domstol, vilket jag misstänker är tingsrätten. Men jag är lite giftigare än så, och kommer givetvis rapportera här vad som händer, samt gå till tidningar och berätta det hela också. Så det är upp till RB hur mycket stryk de vill ha i slutändan. Negativ bild i media kan kosta mycket får en lång tid framöver då läsare tar varning på allvar och avbryter eller i framtiden ej vill göra affärer med dem. Jag tycker det är väldigt konstigt att jag som liten privatperson med sambo och barn ska behövas belastas på det här sättet. Jag kan få skulder på miljoner, medan de från riksbyggen enbart på sin höjd troligen enbart kan få varning från sin arbetsgivare eller förlora jobbet. Så man tycker ju att enklast vore om de gav pengarna tillbaka etc. och sålde sin jädra lägenhet till någon annan och alla är glada. För de lär väl inte åtgärda problemen och lyckas få oss att bli glada igen. Det är förbi den möjligheten nu. Admin: He he, tack. Jag gick genom texten nogrannt och tog bort allt jag kunde relatera med en URL. Och slipade och modifierade, och i den processen råkade jag bara copy pasta halva texten och sa för några sekunder tjohoo för att sedan säga ett fult ord. Ha ha.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | |
| HSB-ledamot Ja du Myggan. Jag känner igen det jag tror du tänker på. Jag bad HSB en gång tala om vad man får för föreningsavgiften till HSB. Det svar jag fick var en 4 sidig text där man beskrev att för de 60 000kr om året "min" förening betalar får man en expert medsittande i styrelsen. Denna kan lagar avtal m.m bättre än de andra i styrelsen som bara är lekmän. Jag undrar vad den expertkunskapen tog vägen i Majs fall. Nej, bort med "jäviga" HSB-ledamöter ur styrelserna. Måste väl finnas bättre sätt för styrelserna att använda. Det konstiga i kråksången är de föreningar som har andra förvaltare med ändå har "spionen" från HSB med. Det kommer ta tid för mig att förstå.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| "Gamla styrelsen känner sig sviken av HSB" Klart HSB vänder styrelsen ryggen när det börjar blåsa!
Visst var det uselt av styrelsen att lyssna på HSB och fullfölja vräkningen av Maj, men vad som är ännu värre är HSB:s löjliga försök att skyla över sin roll i denna vräkning, och lägga all skuld på styrelsen när det började blåsa kallt runt öronen på HSB-personalen. Alla som är lite insatta i hur det fungerar vet att HSB var orsaken till beslutet att försöka vräka Maj. Inlägg i ämnet har flyttats hit: Fd. ledamot i brf - 1435 "i samband med vräkningen av Maj att frågan var hur länge det skulle dröja innan sanningen kom fram avseende HSB:s roll i det hela. Självfallet hade styrelsen rådfrågat HSB, och självfallet var HSB den drivande kraften bakom vräkningen av Maj. Det är normalt inget beslut som lekmannastyrelser vågar ta på egen hand." Och varför inte? Det gjorde den lekmannastyrelse jag satt i. O då gällde det bla utebliven hyra, störningar o skadegörelse. Men då ska man göra det i rätt ordning, anmodan om rättelse osv. Men än en gång Majs vräkning var inte ett rätt beslut. O vad säger att det självfallet var HSB som var den drivande kraften? Konstigt forum det här, en del får smutskasta andra hur mycket dom vill medans andra inte får det. Admin Jo, men nu var min poäng inte att styrelsen skulle avhålla sig från att rådfråga HSB. Min poäng var att HSB i efterskott går ut med att det var så fel gjort av styrelsen att försöka kasta ut Maj, och att HSB inte hade någon som helst skuld i det inträffade, och nu "kräver" HSB nya lagar så att dylika incidenter inte kan inträffa igen. Hmm... men det är förvisso bra att HSB efterfrågar lagar som gör att HSB inte kan fortsätta bete sig dumt inom vissa områden (det behövs massor med sådana lagar). Att säga sanningen är inte nödvändigtvis detsamma som att "smutskasta" något (någon). Inget konstigt i de få samt enkla regler som gäller för detta forum. Här "smutskastar" vi inte andra skribenter (det ger inget av värde för någon), däremot är alla fria att i normal demokratisk ordning uttala sina negativa eller positiva tankar om HSB, RB, SBC m.fl. (och allt som hör till bostadsrätter). Fullständigt naturliga regler och borde inte vara något svårt att förstå. Och alla som har något negativt, positivt eller neutralt att säga om de ämnen som hör till detta forum måste vara beredda att bli bemött av mig eller andra i detta forum... därav benämningen "forum". ;) Om du inte håller med mig eller någon annan i sakfrågor (och "sakfrågor" är vad som behandlas i detta forum, inte någons stavfel, någons utseende eller annat av irrelevant karaktär) så får naturligtvis du eller vem som nu vill argumentera emot detta. Men det måste ske på ett civiliserat sätt. PS. Och reglerna för detta forum är inte föremål för diskussion. De är som de är. PS 2. Vad som säger att det självfallet var HSB som var den drivande kraften? Tja, kanske sunt förnuft? Eller det faktum att styrelsen nu går ut med denna information (som jag skrev i samband med vräkningen av Maj att styrelsen säkert skulle komma att göra). Och/eller av det skälet som jag angav i mitt inlägg. Tror du att en lekmannastyrelse normalt vågar ta till en så drastisk åtgärd av sig själv, och sedan dessutom envist hålla fast vid denna ståndpunkt trots en av tidernas största mediabevakning och reaktion? Visst kan det förekomma, men det är nog föga sannolikt... för att inte säga extremt osannolikt... om inte medlemmarna i den aktuella föreningen lyckats välja en enhetlig samling av psykopater. Fd. ledamot i brf - 1436 OK men sen menar du HSB "Riksf" eller HSB Mitt heter väl det som Sundsvall tillhör? För på riksplanet har dom garanterat inte haft kännedom om Maj förrän det kom ut i media. Sen kan folk inte sklija på HSB o en HSB brf-förening. Det har jag ju märkt hundratals gånger. Admin När HSB på riksplanet fick kännedom om detta vet vi inte, och vi kommer aldrig att få reda på detta, men det kan mycket väl vara som du säger att "HSB riks" inget visste förrän resten av svenska folket fick informationen via media. Dock var det en ganska lång period emellan att det kom ut i media och att man reagerade på riksplanet. Om jag minns rätt så var man t.o.m. tyst efter den andra omröstningen där styrelsen fastställde att man avsåg att vräka Maj. Först när reaktionerna från svenska folket blev långt, långt, långt över ohållbara för HSB så gick HSB Riksförbunds ordförande Gun-Britt Mårtensson ut med någon form av offentlig avrättning av styrelsen där HSB aldrig varit delaktiga på något sätt i den uschliga behandlingen av en gammal människa. Så att bara lägga skulden på HSB Mitt känns inte rätt. HSB riks får nog vara med och dela på skammen. PS. Vad gäller styrelsen så är det faktum att ingen i styrelsen ens bemödade sig med att be Maj om ursäkt, inte precis något som talar till denna styrelses fördel, även om det var HSB som drev vräkningen vidare. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| HSB representanten vill inte tala om vad han/hon heter! Torstensson är denne konsult som HSB alltid använder för 1000kr/tim + moms
"- Mötena har varit välbesökta. Dessutom hölls de i två omgångar, förklarar HSBs styrelserepresentant, som inte vill tala om vad han heter." Om inte HSB-representanten vågar säga sitt namn kan man inte göra annat än att ana ugglor i mossen. Att däremot den medlem som kontaktade tidningen inte vågar framstå med namn av rädsla för repressalier har jag däremot full förståelse för! Men visst är det ruggigt att det fungerar så i bostadsrättsföreningar att man inte vågar säga vad man tycker pga att man är rädd att styrelsen ska skada en på ett eller annat sätt !!! Mannen, som hörde av sig till tidningen, har synpunkter på den demokratiska beslutsprocessen i Myggan 2. Men av rädsla för repressalier, vågar han inte framträda med namn. - Det föreföll vara bestämt i förväg vem som skulle utföra arbetet, säger han och berättar: - Arbetet nämndes på årsmötet. Sedan hölls två möten. Ett informationsmöte, där entreprenörerna deltog. - De var redan antagna. Och ett beslutsmöte, som var mycket strikt hållet. - Vi fick säga "för" eller "emot" och inte argumentera. Mannen upplever att en tredjedel av medlemmarna var med på informationsmötet och kanske hälften på beslutsmötet. Samt att beslutet vann med en ganska knapp majoritet. Beslutsprotokollet har inte skickats ut, trots att det gällde stora kostnader - ett arbete på 23 miljoner och en hyreshöjning på 26 procent. - Den som är intresserad får gå till vicevärden och titta och kritiska synpunkter är inte populära. Det är flera som ifrågasätter säkerheten på bygget, förklarar mannen. - Däremot är vi nöjda med arbetet och entreprenörerna är väldigt trevliga. Nej, att medlemmarna ska få yttra sig i normal demokratisk ordning hör nog inte till vanligheterna inom HSB-föreningar. PS. Notera också att endast runt hälften av medlemmarna var med när beslut togs i denna stora fråga. Näst efter frågan att avveckla föreningen (försätta föreningen i konkurs) så är väl denna fråga om byte av stammar i princip den största fråga som kan finnas i en bostadsrättsförening. Det borde vara minst 98 % av medlemmarna som deltog på denna stämma. Ändå var det bara ca. 50 % som orkade masa sig till denna viktiga stämma!
| | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Sveriges billigaste bredband i kombination med IP-telefoni har nog HSB Norrs medlemmar. 150 kr/mån (Bredbandsbolaget med hastighet upp till 100 mb.) Samtalsavgift. Samtalsavgiften för BBB liger ca 10% under Telia som dom flesta jämför telefoni med. Jag har då inte hört en enda här på mitt område som klagat på vare sig hastighet (bredband) eller samtalsavgift (IP-telefoni).
Och att bara räkna in IP-telefoni som ett plus är inte heller rättvisande. Bredbandsbolaget har höga avgifter på IP-samtal, och det finns många parametrar att ta hänsyn till. Vi har gått igenom detta förut (se index), så vi behöver inte upprepa denna diskussion, men man kan inte jämföra äpplen med päron. En gruppanslutning är alltid billigare, på bekostnad av prestandan (med instabila hastigheter... man är utlämnad till sina grannar vilken hastighet man får i realiteten, vilken kan vara nästan noll om det vill sig illa), och jag hoppas innerligt att föreningar inte låter sig luras bara för att de inte förstår de lite mer tekniska termerna och vad dessa innebär. Det finns "bredband" för 50 kr per månad... eller noll kronor per månad... men bara för att bredband är s.k. "gratis" så finns det ingen koppling mellan detta och billighetsnivån. Bortsett från att Bredbandsbolaget är långt ifrån billigast så är det emellertid helt klart ett alternativ att beakta för föreningar... bara man klarar av att jämföra bredband med bredband. Samtalsavgift. Det är korrekt, de flesta jämför med Telias priser. Kan skälet för detta möjligen vara att Telia har de dyraste samtalsavgifterna? 
Som jag sa förra gången denna diskussion var uppe så menar jag inte att Bredbandsbolagets alternativ är dåligt (tvärtom), jag menar bara att det är långt ifrån billigast. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| certifiering År 2000 var jag med i Riksbyggens lekstugearbetsgrupper för certifiering. All certifiering är mest ett spel för galleriet. Kostar multum att ta fram de pärmar med rutiner som i bästra fall håller något år. När jag slutade på Riksbyggen år 2002 var det totalkaos och noll i uppdatering av rutinpärmarna. MEN DIPLOMEN ÄR SNYGGA.
I HSB:s fall så känns det som att HSB är med att försämra för föreningarna för att sedan kräva stora pengar för att återställa vissa bitar via sin närmast halvdana och patetiska certifiering. Certifieringen skulle kunna ha varit mycket bra om den bara hanterades av personer som visste lite om vad de höll på med, och om den verkligen avsåg att skapa föreningar med hög kvalitet. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Information Nu är det 18,5 månader sedan Väduren installerade ett eget bredbandsnät. Ownit som bolaget heter ljuger när man frågar varför de är bland de dyraste i Stockholm i vår förening. Ljuget består i att de säger att de har finansierat nätkostnaderna. Styrelsen har ännu inte nämnt ett ord i de tre eller fyra Vädurentidningar som kommit ut under denna tid. Jag vet att kostnaden skulle sjunka från 219kr i månaden till 190kr/mån när cirka 340 lägenheter var uppkopplade, 10Mb. Jag vet också att cirka 250 kopplade upp sig direkt. Fattades alltså 100 för att få billigare för alla. Idag vet jag inte hur många som är uppkopplade, men vet att grannföreningen betalar cirka 100 kr billigare per månad. Jag har också hört att något är på gång (cirka 50% av nuvarande kostnad). Det var ju i alla fall tur att styrelsens Alligator inte fick som han ville, då hade föreningens nät kostat cirka 15 miljoner för 4 år sedan. Bredband Liten rättelse (har jag fel erkänner jag mina felaktiga skrivningar) Kostnaden 119 gäller, men föreningen har då valt alternativet alla betalar, även de som inte är inpluggade. Utslaget just nu kanske hamnar uppemot 200kr/användare men framtiden måste vara mycket ljusare för dem.
Är du säker på att de i din grannförening betalar 119 kr för motsvarande uppkoppling? Det måste i så fall vara Sveriges billigaste bredband! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| När man går in på Riksbyggens kontor vid Liljeholmen, kan man se att det hänger skyltar på väggarna. Inramad kvalitets diplom som Veritas (se länken) tilldelat till Riksbyggen. Så var lugna allihopa, Riksbyggen är certifierad, så i teori gör de ett bra jobb 2
Jag har sett HSB-föreningar som stoltserar med HSB:s certifieringsintyg... det är bara det att certifieringarna har gått ut för länge sedan. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Dom har lite problem i vår grannförening Myggan 2
Usch, läskigt läge för de boende i Myggan 2 !!! Undrar hur länge styrelsen i denna förening och de ansvariga inom HSB tror att de kan gömma sig från media. Förr eller senare kommer media att få tag på dem. Här ligger naturligtvis det primära ansvaret på HSB (och det får nog en och annan att tänka till om man ska involvera HSB i dylika projekt), men frågan är vad styrelsen gjort för att lätta upp situationen för de boende? Den viktigaste frågan här är om styrelsen involverat medlemmarna i stamrörsbytet på ett tillräckligt sätt? Många styrelser förstår inte att ju mer man involverar medlemmarna i olika frågor desto mindre ansvar landar på styrelsen om sedan något skulle gå fel. Sedan måste jag ge styrelsen i Myggan 2 lite credit utifrån det lilla vi vet idag. Styrelsen har varit smart nog att låta omkakling av badrum ingå i arbetet. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Läste en artikel i Metro som kanske vore nåt för oss? Handlade om Juridiska föreningen i Göteborg som är intreserad av kniviga problem som eleverna kan lösa under lärares överinseende. Vi har ju mycket att "mata" dom med eller hur? Citat ur artikkel. "varför driver man en ideell juristjour?" "För att ge allmänheten en möjlighet att få gratis rådgivning och samtidigt får vi studenter inblick i verkligheten" SE LÄNK. Själv tänker jag ringa och hoppas att fler gör det! Juridiska föreningen i Göteborg Jag fick ju ett brev som jag tänkte att dom skulle utreda. Vore roligt att få dom att tugga på det! inte före utan efter att granskningen av myggan ett är klar Granskningen är snart klar Kan man skriva att styrelsen BEHÖVER kumla? Eller ska dom få vård intill sin död? (nationalteatern)
Men den juridiska föreningen i Göteborg verkar speciellt intresserad av att få mer att bita i, och skriver att de tar emot frågor från hela landet. Bl.a. så här står det i Metro; "Svarar ni på alla frågor? – Nästan, vi hjälper till med bouppteckning, bodelning, vårdnadstvister och sådant, men även brottmålsfrågor om processer. Och vi vill gärna ha fler som frågar." Juridiska Föreningen i Göteborg, HHGS Box 680, 405 30 GÖTEBORG Telefon 031-711 74 48 E-post: jf@juridiskaforeningen.se Juridiska Föreningen i Lund Box 207 221 00 LUND Winstrupsgatan 8, 3 vån, Lund. Tel: 046-188874 eller 046-188812 eller Juristjouren Stortorget. 8 222 23 LUND Tel. 046-18 84 49 De kan ju t.ex. gärna få i uppdrag av oss att forska i vad som verkligen gäller avseende öppna styrelseprotokoll. Jag har skickat en fråga till den juridiska föreningen i Gbg om öppna styrelseprotokoll, så vi får se vad de går för när de ska reda ut detta lilla spörsmål. Återkommer med deras svar när det dykt upp. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Hej Pigvin har läst ditt långa inlägg. Känns bra att min sida om Riksbyggen gör lite nytta. Hoppas verkligen att det fixar sig för er. Ni skulle kanske kunna ringa en tidning och berätta om detta hus? Tidningar har varit intresserade av klantar (skandaler) som Riksbyggen ställer till med (Kom ihåg när Riksbyggen stjäl 30 miljoner i Liljeholmen för ungefär 3 år sedan, från en förening som inte hade råd att gå vidare med rättsprocesser. Advokater, betalda av Riksbyggen, tyckte att allt hade gått rätt). Om Riksbyggen ser att du har berättat din historia på detta forum, kan de känna press på att fixa till det hela. Lycka till.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |||||
| Bostadsrättslagen Bostadsdepartementet har skrivit lagen. Att sedan mallmen, björ Lunden, ulf svensson jag och många många andra har skrivit kommentarer om lagen är skamligt dåligt av en HSB:are att referera till. Denna bok har mallmen skrivit Lagen om ekonomiska föreningar : kommentar med formulär m.m. Anders Mallmén
Om man skulle konfrontera Sofie Kjellin om detta så skulle hon med all säkerhet förneka att hon sagt att denna författare har skrivit bostadsrättslagen. Det är därför som HSB aldrig införde möjligheten att få svar via e-post (eller snigelpost)... då skulle man få svart på vitt vad HSB sagt, och det skulle mer eller mindre tvinga HSB att hålla sig till sanningen. Som det fungerar idag får de medlemmar som ringer HSB:s medlemshjälp bara höra det som HSB vill att medlemmen ska höra och tro. Denna version kan vara väldigt, väldigt långt ifrån sanningen, och det känns lite sorgligt att detta kan fortgå eftersom nog väldigt många människor tror att det de från höra från HSB:s medlemshjälp är så som det ligger till.
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I | | | | |||||
| Jag själv har mailat med flera bokförfattare (om brf:ar). ALLA säger att de gör en egen tolkning av lagen, när de skriver att protokollen inte ska lämnas till medlemmarna. INGEN kan peka på en lagtext som skulel stödja deras påstående. En författare säger att styrelsen kan göra både och. En f.d. bostadsminister säger att det är stämman som kan ta beslut om detta. Han har rätt. Men så länge stämman inte tagit nåt beslut (för eller emot), finns inget som hindrar en styrelse att visa sina protokoll. Om de inte gör det, är det av egen vilja, de kan inte hänvisa till någon lag. Så är det bara.
Men... är det bara jag som tycker det är lite långsökt att tolka en formulering om att protokollen ska förvaras på ett betryggande sätt, som att stämman inte kan besluta att styrelsen måste delge medlemmarna styrelseprotokollen?
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
Ett av de bästa tips jag kan ge är att, fram till att lagen ändrats till medlemmarnas fördel, alla motionerar om att medlemmarna ska få tillgång till styrelseprotokollen. Om styrelsen svarar negativt på en dylik motion blir det extra viktigt att medlemmarna snabbt får ta del av styrelseprotokollen för då kan det finnas oegentligheter som styrelsen försöker dölja.
| myggan | | | | |||||
| Efter samtal med jurist Sofie Kjellin på HSB stockholm fick jag besked om att styrelseprotokoll inte är tillgängliga för medlemmar samt rekomenderade mig att läsa en bok av Anders Mallmén sidan 273! "Det är han som har skrivit bostadsrättslagen"slut citat. Frågade vidare om stämman beslutar att styrelsprotokoll skall vara tillgängliga för medlemmarna? Fick svaret att det kan inte stämman besluta! Då frågade jag om inte stämman är högsta beslutande organ? Jo men inte i detta fallet samt att stämman har valt en styrelse och då har styrelsen fått förtroendet av medlemmarna och att passar det inte så kan vi välja en ny styrelse! Att hänvisa till en bok tycker jag bara är skamligt. Men det är klart hon är anställd av HSB så vad kan man förvänta sig?
Sa denna jurist på HSB Stockholm att Anders Mallmén skrivit bostadsrättslagen? Intressant. Du frågade inte om alla de bostadsrättsföreningar som har öppna styrelseprotokoll, ifall hon menade att alla dessa bryter mot lagen enligt hennes syn att se på saken? Jag har tidigare skrivit om Sofie Kjellin. Se Hur HSB besvarar juridiska frågor. Jag tror inte hon är särskilt insatt i bostadsrättsfrågor, och hon skriver/säger nog bara det som HSB vill att hon ska skriva/säga. Ska man få sanningen så måste man nog vända sig till någon som inte går i HSB:s ledband. Att sedan komma med en så lågbegåvad kommentar som det Sofie Kjellin sa avseende att det är att bara att välja en ny styrelse. om det inte passar känns ganska dumt. Det är ett av HSB:s standardsvar, men vad har det med saken att göra? Om man väljer en annan styrelse så är det alltså ok om den nya styrelsen delger medlemmarna styrelseprotokollen?Skulle vara kul om fler ringer HSB:s s.k. "juridiska rådgivning" och ställer frågan om styrelseprotokoll. Det skulle kunna bli en intressant sammanställning över hur många sätt man kan undvika en rak fråga på.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| myggan | | | | |
| Juridisk rådgivning Medlemmar i HSB kan kostnadsfritt få juridisk rådgivning över telefon. HSB Riksförbund tillhandahåller också juridiskt stöd för HSBs regionala föreningar och bostadsrättsföreningar. HSBs jurister är specialister på bostadrättsjuridik och andra juridiska frågor som berör boendet. Telefonjour för medlemmar Som medlem kan du utnyttja vår kostnadsfria rådgivning inom boendefrågor. Telefonjouren har nummer 08-785 36 36 och är öppen vardagar kl 11-13. Under juli månad har dock medlemsrådgivningen semesterstängt. Så står det på HSB s hemsida
| | |||
| | | |||
| Pingvin (medlem, tror jag) - hjälp... | | | | |
| Hej! råkade få med bara häften av allt i första eftersom jag fick felsöka vad som ansågs som länk i texten och således ville inte inlägget gå genom första femtio försöken. Tur att man hittat detta forum och kunnat läsa om hur rb håller på. Det är riktigt skrämmande. Synd att jag inte visste om det innan vi ens såg åt den bostadsrätt vi nu bor i, om man än kan kalla det för det. Saken är följande Vi bodde i en annan bostadsrätt av mindre kaliber. Eftersom vi redan har en son på två år och tillökning på väg brann det i knutarna. Så dyker det upp att rb säljer bostadsrätter i en fastighet med 31 lägenheter. Dessa är totalrenoverade och moderna framgår det. Vad det handlar om är att det tidigare låg ett äldreboende i fastigheten. Ägaren av fastigheten bygger om alltihopa med hjälp av ett byggnadsföretag vilket han även sitter som vd i och har aktier i. rb säljer således dessa bostadsrätter, tanken är alltså att vi ska bilda en bostadsrättsförening rb. Så vi går på visning och får veta att högst upp finns en femma på hundrasex kvadratmeter. Vi ser på den och byggare håller på att mixtra där och dona. Stor balkong med utsikt över mälaren. Allt ser helmysigt ut och man tar inte så mycket notis till saker och ting eftersom de trots allt totalrenoverar. Och då ska saker besiktas och så vidare vilket gör att vi tänker inte så mycket på att ta in en egen besiktningsman. Det skulle även varit lite dumt med tanke på att det fortfarande höll på att bygga. Sagt som gjort bokar vi denna då vi också verkligen vill ifrån en tvåa på 60 kvadratmeter inne i stan. Det här är precis i början av 2006. Vi får hem förköpsavtal, skiver på, Ni vet proceduren, handpenning och rubbet. Inget konstigt i det. Det hela går loss på en miljon tvåhundrasextioåttatusen. Vi är flera gånger med släkt och vänner dit och visar, tittar och planerar framtiden och även berättar vilka tapeter vi valt ut, vart garderober ska placeras, att vi vill ha badkar istället för dusch. Japp det var det man kunde välja mellan. Men så kommer dagen för tillträde, första juni. Vi kommer in i en lägenhet precis vid porten som än inte är såld och skriver på och får nycklar av säljaren. Sedan börjar det hela. Sedan får vi prata med projektledare i ett av de lilla rummen. Han berättar då att det uppstått problem med bobildningen. Om att ägaren som ska sälja fastigheten till bostadsrättsförening förvaltare stött på problem och att bobildningen boformen således inte gått genom från att vara äldreboende till bostadsrätter. Således förklarar han situationen och vi får presenterat för oss ett avtal på en och en halv sida ett nyttjanderättsavtal där upplåtare är fastighetsägaren. Projektledaren framställer det sig som ett inte så jobbigt problem och att det skulle vara klart fram till september 2006, och att under denna tid behöver vi inte betala avgift. Avgiften skulle inte heller vara retroaktiv. Kul tycker givetvis vi. Skriver på och så flyttar vi sedan in. Men, man ska aldrig tro att saker för en gångs skull är för bra för att vara sant. Två dagar efter inflytt blir det stopp i badrummets avlopp. Det visar sig att där sitter en gammal badmössa och en syntettvättlapp. När vi kommer hem ligger det hela mitt på klinkerkolvet i badrummet i en skitig hög. Jättekul att ta reda på. Ringer och frågar vad det är som pågår och får känslan av att de menar på att vi har gjort det. Och samtidigt att avloppsrören är en bytta i vår lägenhet eftersom det satt befintligt där. Sedan upptäcker man att alla sju radiatorer är utbytta, utom ett i köket som är säkert 20 år gammalt. I det finns det byggdamm, damm, skit som min son får tag på och som tur är är man närvarande och märker det och stoppar honom att stoppa det i munnen. Ställer frågan om varför man inte bytt det och säljaren hänvisar igen till att det var befintligt och därför har man sparat det. Sedan går parkettgolvet som hej kom och hjälp mig. Vattenpass och laserpass åker fram och det är för påtagligt ojämnt. Ringer säljaren som skyller över på att det där är byggtekniska saker så det får projektledaren allt ta. Efter det så är allt byggtekniskt och jag har för mig att säljaren har ansvar att svara mot mig och ta reda på saker, inte jag. Projektledaren säger att så är det. Det får vara så. Men efter att ha kikat runt i några av de de andra 30 lägenheterna är golven plana minsann. Hittar sedan en rad brister och fel. Saker som går att åtgärda lätt. Runt 20 saker, men saker som är riktigt slarv och helt onödigt. Det allvarligaste är nog att de lämnade ut lägenheten med ett eluttag i sovrummet som inte fungerade. Fick dit en elektriker som kan konstatera att det är trevligt när folk berättar att när de sågade upp ventilationshålet, två meter ovanför uttaget så sågade de rakt genom hela elkabel rännan i väggen, vilket även är av gammal blå betong har man fått reda på nu efteråt. De hade alltså dragit genom rubbet och det låg spänning kvar på dessa eftersom säkringen i skåpet var ej utlöst. Ringer till projektledaren och säger att el besiktning kan inte vara gjord. Han håller fast vid att det är den för det står i hans papper! Han vägrar tänka logiskt och menar på att el besiktning utförs i form av stickprov.Det låter lite inte rätt enligt mig. En annan lägenhet hade lite värre. Killen där skruvade i en lampa. Lampsockeln av plast, i taktet, smälte av kortslutning. Jordfelsbrytaren drar ur, men omfattar enbart halva lägenheten! Felanmälan vägrar skicka ut elektriker akut, för det kostar ju pengar. Så de säger åt han att koppla in sin frys som inte har ström till ett uttag tio meter därifrån. Man får väl inte över huvud taget inte använda elnätet efter en sådan sak. Man ska bryta huvudbrytaren direkt och invänta fackman. Elektriker som kommer dit senare suckar, och berättar att de hade sommarjobbare som var där och drog elen i somras. Så med denna kunskap säger jag att jag kan inte lita på att elnätet i min bostad är besiktad korrekt, Forts nedan i nästa inlägg.
| | |||
| | | |||
| Pingvin (medlem, tror jag) - hjälp... | | | | ||||
| eller helt okej utförd vilket i sin tur kan skada människor och egendom allvarlig i händelse av fel. Projektledaren totalvägrar och menar på att vem ska betala det då? Det får du göra i så fall! Vi bor fortfarande här under nyttjanderättsavtal. Köpet är inte klart eftersom de dök upp att kringboende villaägaren efter vägen in hit la in protest mot ökad trafik så då skulle de allt till en infart [infart.. inte någon utfart] där även brandväg över gräsmatta tydligen var. Den infarten kommer in precis framför porten till fastigheten. Kul för dom som bor där nere att det helt plötsligt tjossar upp en infart när det redan är trafik på stora vägen precis 10 meter längre ut. I min mening påverkar det värdet på våra bostadsrätter i viss mån. För det är ju så att påverkas värdet på en eller några i samma fastighet så påverkar det även värdet på min och vice versa. Så i december tror de att allt ska vara klart. Men inte betala någon avgift före nyår [okej.. alltid något]. Men jag är inte nöjd. Faktum är att jag är förbannad och vill ogitligförklara upplåtelseavtal, få igen pengarna + ränta + skadestånd. Grundat på att de inte informerade mig om fastighetsköpet innan utlämnande och upplåtelseavtalets bildande, vilket de kände till. Det här med infarten fick vi veta i förra veckan t ex.! de har nu gått med på att göra något åt golvet i köket. De får ta upp och golvavjämna. Parketgolvet har en stav där som krypit upp nu pga att det sviktar av ojämnheterna så pass, misstänker jag. Men när jag pratade med säljaren sist och sa att jag tänkte vidta åtgärder [menade att sälja. Om jag ens kan det nu när vi egentlige bara bor här under ett nyttjanderättsavtal och utan vår bostadsrättsföreningen ens skapad] och då avbryter hon mig och säger att om jag avyttrar lägenheten så får jag inga pengar alls tillbaka [vad i helvete?!?]. Det kan väl för fasens inte vara lagligt?? Jag tog upp det här med elen på informations bostadsrättsmötet vi hade i förra veckan. Det existerar en interrim bostadsrättsförening just nu med 4 från riksbyggen och 3 från oss som bor här. Projektledaren avfärdade det med att vi skulle prata om det senare efter mötet. Obudsmannen som sitter med där såg bekymrad ut och sa att det är allvarliga saker om inte elen är korrekt! Men, nu när minnesateckningara kommit så finns inte ett enda av den kritik och om elen med där! Efter att ha läst om riksbyggen.. analys mm känns det skrämmande likt det som pågår här. Jag är allvarlig oroad för framtiden. Hela vår inflytt har stannat upp. Hälften av flyttkartonger ouppackade, ej genomfört de möbelköp vi tänkt oss eftersom som jag ser det måste hallen, hela köket och angränsande allrum, samt ett av sovrummen tas upp och göras om. Och med tanke på att golven går under köksbänkar och skåp etc är det en omfattande åtgärd. Man har börjat känna sig som en kärring som klagar på det mesta just nu osv. Varför är det så här mycket skit i vår och det verkar inte vara ens i närheten så pass mycket eller allvarligt i någon av de andra 30? Jag har börjat prata med en jurist som är specialist inom detta i orten och han har hänvisat mig till att ta till 7-1 och 7-2 i bostadsrättslagen. Men frågan är hur effektiv det är med tanke på hur riksbyggen betet sig hittills och man ska behöva tjafsa med dem om allt verkar det som. Just ja! Vid 3 månadersbesiktningen så kom de med en besiktningman. Det gick fort. Missad fog i badrummets kakel och över 1 decimeter bakom toalett mellan vägg och golv var lätt att missa menade han och försvarade byggarna. Allt jag sa kändes som om han tog med irritation. Däremot när man påpekade täckbit ovanpå ett av [de i övrigt felplacerade garderoberna enligt vad vår överenskommelse var när de frågade om det] garderobera, bestod av avbrutna småbitar som var häftade fast på rad, så var det anmärkningsvärt [man blir så trött!]. Vad ska man göra? Det här håller på att forma sig till ett helvete utan dess like och jag är orolig att jag gjort ett förlustköp på säkert 100k-200k kr, men det mest oroväckande är hur det ska påverkar familj, hem och framtid. Skrev förresten ut analysen om riksbyggen, som innehöll en hel del bra råd och förklaringar och visade för andra medlemmar. Det känns som om vi borde analysera läget tillsammans och kicka ut Riksbyggen ur bilden tämligen så snart som möjligt när bostadsrättsföreningen är bildad, för i alla fall jag har nu sett riksbyggens sanna natur och får muppa runt med dem. Och vad händer sedan med alla saker jag vill ha fixat när de inte är föreningen längre. Då kan det komma att belasta vår förenings ekonomi och således alla i huset. Visst finns garantier, men ändå. Det är så man vill gråta
Ett tufft läge du hamnat i. Här är det dessutom ett antal för mig okända parametrar med nyttjanderätt, etc. som gör ditt ärende mer komplicerat än normalt. Konsumentverket (www.boende.konsumentverket.se) har en del matnyttig information att tänka på i samband med köp av bostadsrätt. En specialist inom området är nog vad du behöver, men ett tips är att kanske ändå kontakta juristjouren i Göteborg och se om du kan få något gratis tips därifrån. Vad som står helt klart efter vad du skrivit är att besiktningen ej utförts på ett korrekt sätt (om ens överhuvudtaget), och det tycks som att besiktningsmannen inte varit neutral. Vilka juridiska konsekvenser detta kan få är jag osäker på, men det kan knappast vara till säljarens fördel ! Men som sagt, kolla gärna med juristjouren om de kan hjälpa dig lite på vägen. Hoppas att vi får höra mer om hur det din historia avlöper. Om inte annat så kan det ge lite tips till andra i liknande situationer (som kanske t.o.m. sedan har tips i retur till dig). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag har redan frågat via mail RB-jurister om protokoll (se länk). Under mailväxlingen, hoppade HSB-jurister in i mailväxlingen (HSB + RB-jurister verkar känna varandra bra). Also, jag ringde RB (det var 2000 eller 2001) och frågade om att prata med en jurist. De ville inte rpata med mig eftersom jag inte var styrelseledamot, men de gjorde det ändå. Juristen hade helt fel det med. Det konstigaste, är att om man går till RB-hemsida, står det att det går bra att lämna protokollen. 2
Riksbyggen verkar kraftigt ambivalenta i sin inställning till styrelseprotokollen. Som du ser i min kommentar till inlägg #1408, med utdrag från Riksbyggens sajt, så skriver Riksbyggen klart och tydligt att styrelseprotokollen inte ska delges medlemmarna. Har du sett att Riksbyggen skriver någonstans på sin webbsajt att det går bra att lämna ut styrelseprotokoll? Då säger de ju emot sig själv (och dessutom på samma ställe). Var hittade du detta? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |||||
| Styrelseprotokoll Ställde en följdfråga på styrelseprotokoll. Min fråga var ordagrant: OM STÄMMAN BESLUTAR ATT PROTOKOLLEN SKALL LÄMNAS UT? STÄMMAN ÄR JU HÖGSTA BESLUTANDE ORGAN? Svar: SPELAR INGEN ROLL DET FÅR INTE LÄMNAS UT! Kunde ju fortsatt och frågat vart står detta osv men det var ju fler som ville ställa frågor... Föreslår att någon här i forumet ringer juristerna på HSB och spelar in hela samtalet så att vi får denna fråga utredd en gång för alla? Ljuger då juristen så är det bara att gå vidare!?
Jag tror tyvärr sedan att det inte finns några jurister på HSB att ringa. Om jag inte minns helt fel så har HSB säkrat sig med någon halvdold liten text någonstans att den "medlemshjälp" som finns att tillgå för medlemmarnas bostadsrättsjuridiska frågor inte består av några jurister. De försöker bara ge sken av att det är duktiga jurister (precis som på bostadsrättsmässan) som svarar på frågorna för att svaren ska få lite mer tyngd. Att de kommer att ljuga om man ringer HSB (precis som de gjorde på mässan) har jag inga som helst tvivel om. Jag tror det var Sven som en gång ringde HSB och ställde några frågor som HSB inte hade några som helst dubier att ljuga honom rakt upp i ansiktet om. Jag minns inte på rak arm vilka frågorna var, men det kanske dessutom var just om styrelseprotokollen (en av frågorna var nog om bostadsrätternas dörrar). Det är närmast helt ofattbart att HSB/Riksbyggen t.o.m. på din raka, direkta, konkreta fråga vågar ljuga på ett så flagrant sätt!!! Bostadsrättsorganisationernas allvarliga lögner förtjänar plats på landets alla löpsedlar, enligt min mening. De är så vana att komma undan med sina lögner att de i dag inte drar sig för någonting överhuvudtaget.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| stephan | | | | |||||
| Riksbyggens juristhjälp. RB har en tidning som heter Öppet Hus. På sin hemsida har man lagt ut ett trettital frågor och svar avseende juridikfrågor. Se nedan och gör sen en bödömning om detta inte är vad vår statsminister7avgående sysslade med som yngre. "fejkade insändare" Frågor och svar om bostadsjuridiken Vår jurist ger i Öppet hus svar på läsarnas frågor om bostadsjuridik. Här nedan finns ett urval av frågor och svar. Andrahandsupplåtelse.ingen sign. Andrahandsupplåtelse uttag av hyra - Uthyrare Ansvar för nycklar vid överlåtelse-nybliven b-rättshavare Arvode till styrelsen-undrande Avsägelse av styrelseuppdrag-ordf. i en förening Balkonglådor-florist Biträde vid årsstämma-undrande Brandvarnare-ljudfantast Buller från tvättstuga-granne med tvättstuga Fullmakt vid årsstämma-Anna Å Fördelning av garageplatser-väntande medlem Förverkande av bostadsrätt-oroliga grannar Kvarlämnade cyklar-vän av ordning Medlem i styrelsen-tacksam för råd Medlemskap-tacksam för svar Målning av yttre väggar och förråd-ingen sign. Närvarorätt på stämman-vem bestämmer Ombud på stämman Parabolantenn P-avgifter- mor till besökande son Plikt vid städdagar-städskatt Reparationsfond-ingen sign. Revisor i valberedning Rökning på balkongen--icke rökare Rösträtt-undrande pitebo Samboavtal-blivande sambo Sammanslagning av 2 bostadsrätter till 1-stort hushåll Styrelseprotokoll-undrande Stämmoprotokoll-frågvis Tom lägenhet-undrande medlem Två bostadsrätter i samma förening-grubblande styrelse Val av vicevärd-tacksam för svar Valberedning-rådvill Votering vid årsmöte-besviken Vägrat medlemsskap- vän av ordning Årsavgift - höjning-eventuell flyttfågel 2
Styrelseprotokoll
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
I bostadsrättslagen finns en bestämmelse som ger make eller sambo möjlighet att väljas som styrelseledamot eller suppleant om inte något annat bestämts i stadgarna. Av Riksbyggens normalstadgar för bostadsrättsföreningar framgår att valbara som ledamöter är för det första medlemmar i föreningen men även personer som tillhör bostadsrättshavarens familjehushåll och som är bosatta i föreningen.
En förutsättning för att en person ska vara valbar är att han inte är omyndig, försatt i konkurs eller har förvaltare enligt reglerna i föräldrabalken.
Därutöver kan den som är ställföreträdare för en medlem, t ex en förälder för ett omyndigt barn, vara styrelseledamot även om stadgarna saknar bestämmelser om detta. Detsamma gäller om en juridisk person är medlem. Den som är ledamot av styrelsen för den juridiska personen eller delägare i denna, kan vara styrelseledamot utan att vara medlem i föreningen.
Om en bostadsrätthavare som är styrelseledamot överlåter sin bostadsrätt utträder han/hon som medlem i föreningen när den nya köparen blir invald som medlem. Då är styrelseledamoten inte längre kvalificerad som styrelseledamot och kan inte ha kvar sitt uppdrag. Vad föreningen då kan göra är att fatta ett separat beslut om att den här personen får kvarstå som medlem exempelvis fram till årsstämman. Om föreningen har fattat ett sådant beslut kan den f d bostadsrättshavaren sitta kvar som styrelseledamot.
Valbar som ordförande
Fråga: I min förening har det uppdagats att ordförande inte är medlem i föreningen. Det är hans sambo som äger lägenheten och jag tror att den övriga styrelsen inte har klart för sig om ägarförhållandet mellan ordföranden och sambon. Jag undrar om det är möjligt att vara ordförande i en bostadsrättsförening utan att vara medlem och vill gärna ha ett riktigt svar på min fråga.
Svar: Enligt normalstadgarna är en person valbar till uppdrag som styrelseledamot eller suppleant under förutsättning att det är frågan om en myndig person som är medlem eller tillhör bostadsrättshavares familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Den som är minderårig, försatt i konkurs eller har förvaltare enligt föräldrabalken kan inte vara styrelseledamot eller suppleant. Sammanfattningsvis innebär det som svar på din fråga att en person som är sambo med en bostdsrättshavare och som bor i föreningens hus är valbar som ordförande.
Arvode till styrelsen
Jag bor i en bostadsrättsförening och undrar vem som bestämmer vilka arvoden styrelsen ska ha. I min föreningen hänvisar man till någon kommunal taxa.
Svar: Det är medlemmarna på årsstämman som fastställer styrelsens arvoden. Arvodenas storlek varierar mellan olika föreningar och kan även variera mellan ledamöterna i styrelsen. I en del föreningar har ordföranden och sekreteraren lite mer än övriga ledamöter i andra har alla samma ersättning. Bostadsrättsföreningarnas intresseförening lämnar i en del fall rekommendationer till ersättningsnivåer till bostadsrättsföreningar.
Min kommentar: Notera själva frågan, där styrelsen hänvisar till något totalt irrelevant som "kommunal taxa".
Jag undrar sedan bara om det är vanligare med intresseföreningar inom Riksbyggen-föreningar än inom HSB-föreningar? Inom HSB har jag bara hört att det är Myggans förening som har en intresseförening (men det finns kanske många intresseföreningar inom HSB-föreningarna?).
Votering vid årsmöte.
Kan val av styrelse vid årsmöte avgöras genom handuppräckning när votering är begärd?
Svar: Votering sker vanligtvis med handuppräckning. Voteringen brukar inledas med en försöksvotering där rösterna räknas. Om någon mötesdeltagare inte godkänner den uppskattade beräkningen av försöksvoteringen kan han eller hon begära rösträkning. Votering sker då åter med handuppräckning och rösterna räknas. Vissa beslut kan på begäran fattas med sluten votering vilket innebär att votering sker anonymt med röstsedlar. Enligt Riksbyggens normalstadgar kan sluten votering endast krävas vid personval.
Min kommentar: Lyckligtvis finns inte denna högst odemokratiska begränsning inom HSB, utan inom HSB kan sluten votering ske, som sig bör, i alla frågor!
| G-I | | | | ||||
| HSB och Riksbyggen blandar ihop praxis och lagen. De har alltid gjort på ett vist sätt, de tror att det är som gäller. Därför får inte medlemmarna se protokollen, vilket är emot allt sund förnuft, och vilket motarbetar föreningens intresse. Apropå att orsaka skada, tycker jag att det är svårt att se något exempel där en medlem kan orsaka en ekonomisk skada. Jag har varit vittne till EN (bara en) sådan exempel. Vi betalade för mycket i arvode till Riksbyggen p.g.a. en konstig formulering i avtalet. Riksbyggens representant visste om det (han erkände i efterhand att andra styrelse där han sitter i, i andra föreningen, hade också klagat på detta), men sa ändå ingenting om det. I minst 2 år orsakade han en skada till vår förening genom att hålla tyst, och sen genom att säga emot mig när jag upptäckte felet. Tills slut fick jag rätt, Riksbyggen gav sig.
Det du tar upp är intressant. Inte nog med att styrelserna bryter mot lagen om de vägrar lämna ut styrelseprotokollen efter att medlemmarna krävt detta, de bryter även mot lag och stadgar i att styrelsen ska verka för föreningens och medlemmarnas bästa. Alltså, två lagbrott i ett !!! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Hemliga protokoll Det enda som kan vara straffbart att tala eller vidarebefodra på annat sätt i ett styrelseprotokoll är 0m "DET ÄR TILL SKADA FÖR FÖRENINGEN". KAN NÅGON TÄNKA SIG NÅGOT DÄR DET SKULLE GÄLLA? MAN FÅR NOG LETA I SINA VILDASTE FANTASIER, FÖR ATT FINNA NÅT? 2 2 2
Men uppgifter av denna typ torde normalt sett vara sällsynta. Sedan kanske summor i anbud som tagits in inte heller bör offentliggöras (även om jag personligen inte kan se något direkt hinder ens för detta). Med andra ord mycket enkelt att sudda ut ev. "känsliga" uppgifter som är med i protokollen, om man nu inte skriver känsliga uppgifter i en separat bilaga till protokollet. När styrelseprotokoll lämnas ut till medlemmar måste medlemmarna kunna se vad det är som tagits bort (dvs rubriken/ämnet, etc). Detta så att "radering" av uppgifter från protokoll inte missbrukas av styrelsen. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Rapport frÃ¥n mässan i GBG. (Fredag) Efter mycket strul med att leta efter P-plats hittade jag äntligen en P-plats mitt i mot Valhallbadet. Där inne var det mycket att titta pÃ¥ och dagen öppnades med punkten: Arvodering av styrelseledamöter, Där man fick reda pÃ¥ vad som var rimligt och inte i olika stora brf. Vidare handlade det om krav pÃ¥ postboxar: Det är Ã¥r 2010 som är det sista Ã¥ret detta ska vara genomfört i alla flerfamiljshus och det är bara 5 % av bestÃ¥ndet som har installerat detta sÃ¥ det kommer att bli kö… Vidare sa dom att det krävs ett 2/3 dels beslut pÃ¥ en stämma gällande postboxar! Bygger inte brf.en detta sÃ¥ fÃ¥r man ingen post! Osannolikt men det var vad dom sa. Vidare om du är över 80 Ã¥r eller handikappad delas posten ut pÃ¥ dispens. Vidare lyssnade vi pÃ¥ ett föredrag om stambyte och där fick man lära sig att varje lägenhet kostar ca 200.000kr. Och att vattenburna handukstorkar var avskaffade i Sverige pga. sjukdomsrisk med bakterier i stillastÃ¥ende vatten! Sedan var det frÃ¥gestund och jag frÃ¥gade om borev. NÄR det skulle säljas? Svaret blev â€Det är till salu†Sedan uppstod det en ordväxling om icke auktoriserade revisorer som slutade med att juristen sa att det behövs inte inom HSB. FrÃ¥gade vidare om protokoll och fick svaret att stämmoprotokoll SKALL lämnas ut pÃ¥ begäran. (Vilket vi har gjort i 5 Ã¥r utan att lyckas) Styrelseprotokoll fÃ¥r inte lämnas ut även om känslig info borttages utan det är utdrag som gäller. Sen tog jag upp frÃ¥gan om vÃ¥ran kallelse till Ã¥rsmötet och svaret var att den var regelvidrig ( tur att det Ã¥rsmötet är klandrad dÃ¥) Dagen var i stort lyckad men det var all krämarens marknad. Allt fanns att sälja till brf.ar
Det vore otroligt om kunskapen var så ofattbart låg inom HSB/Riksbyggen att man "tror" att styrelseprotokoll inte får lämnas ut även om känslig information borttages, utan att det i stället är utdrag som gäller!Detta påstående har inget som helst stöd varken i lagen eller i stadgarna. Det är inte ens en tolkningsfråga. Det är bara en ren och skär lögn från HSB/Riksbyggen för att skydda sig själv!
| | ||||||
| | | ||||||
| FD.LEDAMOT | | | | ||||
| På HSB Göteborgs hemsida finns det info o gratsibiljetter att skriva ut.
Och hur svårt skulle det vara att lägga ut info om mässan på alla HSB:s regionsajter, tillsammans med fribiljett? Speciellt märkligt med tanke på att den södra regionen (precis som den norra) inte har någon bostadsrättsmässa. Varför får de som bor utanför Gbg, t.ex i Malmö, ingen fribiljett (dvs info om att man kan få detta)? Tror sedan det är avsevärt fler som läser HSB:s reklamtidning ("Vår Bostad"), så varför står det inget där om mässan? Jag tycker att mässan kan vara intressant även för andra utanför Göteborg (och Stockholm, när bostadsrättsmässan är där nästa år 30 mars - 1 april 2007). PS. Har inte haft tid att fixa detta forums smilies förrän idag, men nu ska förhoppningsvis alla 75 smilies fungera som de ska, så att rätt smiley läggs ut (och utan skräptecken). £¤ | | ||||||
| | | ||||||
| Carina | | | | |
| Jag bor i en HSB-förening i Göteborg, och jag är bosparare, men jag har varken fått information om denna bomässa eller någon fribiljett. Vill HSB inte att HSB-medlemmarna ska besöka mässan? Är lite sur på HSB av denna anledning och kommer därför inte att gå på mässan. >2
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Den som är intresserad av en mässa går dit oavsett om det är gratis eller kostar 50 kr.
Det kan nog göra en ganska stor skillnad om det är fritt inträde. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| På Riksbyggens hemsidan, under Aktuellt finns en liten paragraf och länk om mässan.
För säkerhets skull lusläste jag nu HSB:s info ännu en gång, och där är det garanterat inget nämnt om att man slipper betala inträdet. Man kan ju inte låta bli att undra varför HSB inte vill uppge att det är fritt inträde. Vad kan HSB tänkas ha för skäl till detta? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Mässan. Om vi hade haft en styrelse värd namnet så hade det informerts om denna mässa och att alla som ville kunde ta gemensam buss till gbg. Nej det var ju viktigare mad en resa till ullared! Styrelsen har igen prioriterat fel. Tycker att denna mässa är av yttersta vikt för både medlemmar och styrelse. Vi alla i myggan ett kunde haft nytta av denna. Kommer att skriva ut och dela ut fribiljetter (inte till samtliga medlemmar för det är vi förbjudna att göra) Delar ut till samtliga i intresseföreningen. Kommer själv att närvara en utav dagarna i alla fall.
Skulle vara spännande att få höra om din och J.A:s erfarenheter från denna mässa. Och hoppas att i alla fall någon av er har möjlighet att vara där just på fredagen när det är de mest spännande frågorna som tas upp. När det gäller publikfrågorna så tror jag det blir som tidigare år som Stephan beskriver det, dvs inga konkreta svar. Men man skulle ju kunna ställa "expertpanelen" lite på pottkanten genom att t.ex. ställa några demokratifrågor. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Mässan Vår bostad kom ut idag, inte ett ord om mässan. Mässan kom till för 7 år sedan. Då hade Riksbyggen och HSB enorma problem med att bli av med sina svindyra bostadsrättslägenheter. RB köpte in sina själva HSB valde ett annat upplägg. Mässan kom till för att det var en fin reklam för att erbjuda nya lägenheter. Det är fortfarande huvudsyftet, Rätta mig om jag har fel. Jag läste just i Vår Bostad att under oktober gick det ut ett informationshäfte till de 100 000 bosparare som finns i HSB, fick de gratisbiljetter till mässan? Fanns informationen om mässan där?. Någon som vet. <¤
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| De kanske har gjort det i Gbg-regionen? Vet ej. Får se om de gör det i Stockholm under vintern, men jag skulel tro det, mässan är bra reklam för dem, skulel jag tro.
Kan ju vara intressant även för oss i Malmö. Det var några år sedan Internet såg dagens ljus så en enkel, snabb och gratis väg att sprida information är ju via sina webbsajter, vilket SBC och HSB har gjort (även om HSB inte velat uppge ngt om att de bjuder på biljettkostnaden). På Riksbyggens sajt är det knäpptyst, vad jag kan se, om mässan. Internet sträcker sig väl även till Gbg. 2 | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| SJälv tänkte jag gå på mässan då jag ändå är i GBG i helgen. Om någon annan är intresserad finns gratisbiljetter att skriva ut på Svenska Mässans hemsida.
Är du i GBG även pÃ¥ fredagen? Med undantag av dagens sista punkt sÃ¥ verkar alla frÃ¥gorna under fredagen vara intressanta. Under lördagen är kanske den mest spännande punkten; - Roll och ansvar som styrelseledamot/ â€fastighetsägareâ€. När krävs stämmobeslut? Denna punkt är särskilt intressant eftersom det (som i nästan alla andra frÃ¥gor) inte finns nÃ¥gon direkt reglering när stämmobeslut krävs. SÃ¥ hur ska man dÃ¥ kunna berätta vad som gäller? Om du har möjlighet sÃ¥ skulle i alla fall jag gärna vilja höra frÃ¥n dig hur de presenterade svaret pÃ¥ detta spörsmÃ¥l (och gärna om alla andra punkter ocksÃ¥ ifall där var nÃ¥got intressant). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |||||
| bostadsmässa Jag har besökt b-mässan vid 2 tillfällen. Frågor som var mycket framträdande sist handlade om inglasning om balkoner och paraboler. Mycket snack men lite verkstad ansåg jag det handlade om. Speciellt paraboler där det egentligen inte finns så mycket att diskutera, får ha eller inte får sättas upp på ett eller flera sätt. Ändå diskuterades och frågades det i åtskilliga timmar och ingen gick därifrån med klara besked. Finns väl inga klara direktiv än idag??????
En stor anledning till att bostadsrättslagen måste skärpas. Det är ohållbart att de flesta frågor bara avgörs grundat på rent personligt tyckande från fall till fall och från person till person och från förening till förening.
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I | | | | ||||
| Nästa år är det mässa i Stockholm. Stephan, ska vi dit med några kopior på bra texter och dela ut vid entrén, eller i parkeringen? Plus vi kan gå och ställa bra frågor till föreläsarna.
Jag ser nu att denna mässa hålls för 7:e gången, och att den växlar mellan Stockholm och Göteborg. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag skulle vilja kopiera sidan (se länken) och dela ut den vid entrén till mässan. Är det ingenting vi kan göra på distans?
Hade vi sedan haft lite plakat med texter som "Hata HSB", "Riksbyggen rånar dig", "Bostadsrättslös", eller något annat kul så hade det säkert dessutom blivit en del tidningsrubriker. 2 Media är ju ändå där och bevakar mässan, så de skulle knappast kunna undgå oss. Svårt att göra något på distans, och det kostar att kopiera upp information, men det skulle varit kul att stå där - med T-shirts med texter som "Ställ krav på HSB", "HSB lurar dig!", "Vill du veta sanningen om Riksbyggen?", etc. - och dela ut länkar till våra sidor om HSB och Riksbyggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| 2 Bostadsrättsmässa i Göteborg den 10-12 november !!! Seminarier, gratis rÃ¥dgivning och speakers corner. Om det är nÃ¥gon som befinner sig i Göteborg de närmaste dagarna (fredag-söndag) och därför har möjlighet att besöka bostadsrättsmässan sÃ¥ är det nÃ¥gra punkter som diskuteras där som jag skulle vilja veta vad man kommit fram till. Nämligen det mesta av följande; Fredag 10 nov 11.00 Arvodering av styrelseledamöter - vad är rimligt och/eller vanligt? Skattepliktiga förmÃ¥ner. 12.00 Krav pÃ¥ postboxar. 13.00 Äkta eller oäkta bostadsrättsförening - innebörd och konsekvenser. 14.00 Borttagning av stadsgasen. Alternativ uppvärmning. 15.00 Individuell mätning - teknik och ekonomi. 16.00 Hur hantera föreningens outnyttjade utrymmen, t ex vindar? Förändrat lokalutnyttjande. Lördag 11 nov 11.00 Roll och ansvar som styrelseledamot/ â€fastighetsägareâ€. När krävs stämmobeslut? 12.00 Energideklarationer - vad innebär de nya bestämmelserna för föreningarna? 13.00 Bygga balkonger. 14.00 Köpa/sälja bostadsrätt. 15.00 Vattenskador - ansvar och förebyggande. 16.00 Förhindra och Ã¥tgärda klotter. Söndag 12 nov 12:00 Hur bör styrelsen hantera störningar i boendet? 13.00 UnderhÃ¥llsplan - styrinstrument eller papperstiger? 14.00 Vad fÃ¥r jag göra i min bostadsrätt? 15.00 Andrahandsuthyrning. 16.00 Ränte- och konjunkturutveckling - betydelse för föreningen och bostadsrätten. Strimlade lÃ¥n. STORA SCENEN Fredag 10 nov 13.30-14.30 Stambyte - förberedelse, process och resultat. 15.00-15.45 FrÃ¥gor och svar - expertpanel svarar pÃ¥ publikfrÃ¥gor. Lördag 11 nov 11.15-12.00 FrÃ¥gor och svar - expertpanel svarar pÃ¥ publikfrÃ¥gor. 13.30-15.00 Vad innebär regeringsskiftet för bostadsrätten? Söndag 12 nov 11.30-12.15 FrÃ¥gor och svar - expertpanel svarar pÃ¥ publikfrÃ¥gor. Bostadsrättsmässan vänder sig bostadsrättsinnehavare, potentiella köpare, styrelsemedlemmar och förvaltare. Utställarna visar produkter och tjänster inom bland annat inredning, säkerhet, finans, juridik, miljö och förvaltning. Det är HSB Göteborg, SBC Sveriges BostadsrättsCentrum och Riksbyggen som arrangerar denna mässa. Ingen info finns om t.ex. HSB Stockholm eller HSB Malmö kommer att vara med och arrangera en liknande mässa i respektive städer i framtiden. Vi kan väl inte förvänta oss att HSB eller Riksbyggen kommer att informera medlemmarna om vad som sagts pÃ¥ denna mässa, men kanske SBC pÃ¥ sin webbsajt framöver har vänligheten att spela upp en video eller att lägga ut texter frÃ¥n mässan? Men som sagt, är det nÃ¥gon som är i Göteborg till helgen sÃ¥ skulle det vara intressant att ta del av allt material frÃ¥n mässan. ;¤
Bostadsrättsmässan Göteborg 2008 Bostadsrättsmässan Malmö 2008 Se Postboxar. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| JA, visst tycker jag också att det är bra med motioner. Jag vill bara höra vad du tycker. Jag tror att följande ofta händer: - medlemmarna är ointresserade och tror att styrelsen vill inte att de ska blanda sig i i alla fall. - styrelsen tror att medlemmarna är ointresserade Jag verkligen önskar att alla styrelse skulel börja att informera med ALLT som är mögligt, för att väcka medlemmarnas intresse.
"Fördelarna med att bo i bostadsrätt är många. När man själv har möjlighet att påverka sitt boende ökar trivseln. Tillsammans bestämmer ni hur ekonomi och underhåll ska skötas och hur de gemensamma utrymmena ska användas. Alla medlemmar har full insyn i ekonomi och förvaltning. I en förening som har god kontroll över ekonomin kan medlemmarna känna sig trygga. Föreningsstämman är det tillfälle då medlemmarna kan granska verksamheten det gångna året. Medlemmarna kan också komma med förslag på nya sätt att driva föreningen eller förslag på att ändra på sådant som de anser felaktigt. Ju större engagemang de boende visar i bostadsrättsföreningens angelägenheter, desto bättre blir gemenskapen och trivseln. Föreningsstämman är bostadsrättsföreningens högsta beslutande organ." "Full insyn"? I h-e att medlemmarna har någon insyn överhuvudtaget! Oftast i alla fall. Och inte finns det några lagar eller regler som man kan luta sig mot för att få någon form av insyn. Och vad gör HSB i praktiken för att medlemmarna ska kunna påverka? Jo ingenting. Istället gör HSB allt för att motarbeta alla tänkbara möjligheter till påverkan från medlemmarna, och är det då en styrelse som är inne på samma linje så blir det verkligen inte lätt för den lilla medlemmen att få sagt vad han eller hon anser. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Det kanske är som du säger, det är inte något problem att motioner inte skrivs, alla kanske är nöjda. Men det vore kul om någon mer än styrelsen och några få medlemmar visade något som helst intresse för föreningen. Tycker vi i alla fall!
Och det är ju absolut inte så att man behöver vara missnöjd för att skriva motioner. Motioner är ju ofta förslag till förbättringar, och det existerar ingen förening som är perfekt med allt som önskas och med allt som behövs på något sätt för samtliga boende, har aldrig gjort så och kommer aldrig att göra så. Motioner kan dessutom mycket väl underlätta för styrelsen i sin exekutiva funktion. Det är trist att engagemanget är så dåligt bland medlemmarna. Nu är det ju inte precis alla styrelser som likt er ser en fördel med motioner, men för de styrelser som inte är "anti-motioner" kanske man måste ta till drastiska metoder för att få medlemmarna att engagera sig och skriva motioner... ? | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Ja, varför är det ett problem att motioner inte skrivs?
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Problemet i vår föreningen är att överhuvud få in några som helst motioner. Har inte förkommit några på de senaste 10 åren (gissning)
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | |
| FÖRSLAG PÅ MOTION FÖR ALLA FÖRENINGAR Har för några dagar sedan lämnat in mina motioner till kommande årsstämma, den största lunta jag någonsin skrivit, och med rätt stor säkerhet världsrekord. Varför blev då min samling motioner så omfattande? Jo, det är för att jag denna gång tog alla gamla motioner som styrelsen avslagit och körde dem ett varv till. Denna gång med kommentarer till de mer eller mindre märkliga svar styrelsen givit till de tidigare motionerna. Svaren på motionerna från styrelsen har varit varierande, vissa utan någon som helst koppling till den aktuella motionen, andra helt felaktiga... det ena svaret värre än det andra. De har en sak gemensamt, och det har varit att försöka få medlemmarna att avslå i princip alla motioner. De har förresten en sak till gemensamt. Inte en enda enda motion av åtskilliga hundra motioner har utretts av styrelsen. INTE EN ENDA MOTION !!! Det har bara varit styrelsens personliga tyckande som styrelsen framfört. Jag föreslår att alla skriver en motion där det står; Innan motionerna kommer medlemmarna till del med styrelsens skriftliga svar så måste styrelsen ge medlemmen en möjlighet att kommentera styrelsens svar på motionen, och denna kommentar ska införas i utskicket till medlemmarna. Med andra ord. Sista ordet ska alltid vara medlemmens (inte styrelsens). Bara denna lilla enkla förändring skulle kunna vara helt revolutionerande för föreningarna. Helt plötsligt så skulle det bli någon mening med att lägga ner tid på att skriva motioner. Styrelsen skulle därmed tvingas att ge någon form av vettiga svar på medlemmarnas motioner när de vet att motionären kan ge styrelsen svar på tal. 2
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Vad jag ville säga är, om det är 6 namn som inte stämmer på listan, borde då nämnas vilka de 6 namn är. Det kan vara så att de 6 namn var giltiga då, men att folk har flyttat, t.ex.. I vilket fall som helst förstår jag inte varför de inte avslöjade vilka dessa 6 namn är. Varför fick inte Stephan en chans att coskå dubbelkolal om detta stämmer att 6 namn inte är giltiga? Han skulle väl ha fått chansen att kolla upp det, och sen att ersätta dessa 6 namn med 6 nya, varför inte? Och du, "koordinator", du skriver "Så är väl DU också en av dom som vet bättre än Länsstyrelsen,". Och varför inte? Är du en sådan som litar på att de som har makten alltid har rätt? Varför ska jag lita blind på länsstyrelsen? Du kan inte ana hur ofta makthavare och de som "vet bättre" ofta har fel. Makten, ruttna kulturministrar, andra makthavare och länsstyrelser, alla som har makt måste granskas. För att makt förblindar, och granskning behövs som motvikt.
Koordinator (IP: 213.66.117.250) - 1371 G-I Har DU träffat Stephan i verkligheten?. Det har jag gjort, och det var ingen höjdare. Stephan, har under 7 år varit ordförande i den brf som jag avflyttade ifrån för 1 år sedan. Nuvarande styrelse, håller fortfarande på med att rätta till dom fel/brister/vanvård, som föreningen utsattes för under den tid Stephan var ordförande. Så allt som han skriver i sina inlägg, får man ta med en stor nypa salt. Men har man inte träffat honom, utan bara tagit del av hans inlägg, så kan han uppfattas som en trovärdig person. Nej jag tror inte alltid på dom som har makt/position, här i livet. Men man bör kontrollera sanningshalten hos Stephan, innan man ställer sig bakom hans inlägg. Det finns flera färger än bara svart och vitt på färgskalan. Admin Personkemin kan inte alltid stämma mellan olika människor (speciellt inte mellan människor som inte är rädda för att uttrycka sina åsikter och andra). Men för den sakens skull finns det ingen anledning för dig att komma med barnsliga nedvärderande förolämpningar mot varken Stephan eller andra i detta forum. Bemöt fakta med fakta i stället... om du kan! Din luddiga personliga åsikt att nuvarande styrelse håller på att rätta upp de fel/brister/vanvård som förekom under Stephans tid i styrelsen, får stå för dig. Jag tror att vi som läst hur dagens styrelse beter sig kan uttolka att denna styrelse inte är kapabel för sina uppgifter oavsett om vi tar Stephans uppgifter med en nypa salt eller ej. Sedan består aldrig en styrelse bara av en enda person. Slutligen; om du inte kan bemöta Stephans inlägg med konkreta saker så tror jag de flesta är intelligenta nog att förstå vem som har rätt. Det är väldigt många från Stephans förening som är inne och läser i detta forum, men ännu så länge är det ingen som kunnat komma med något konkret påstående om att Stephan skulle ha fel i något av vad han skrivit här. Man ska alltid ta allt med en nypa salt, men om ingen kan argumentera mot vad en person säger så får nog det sunda förnuftet råda där man måste inse att det nog ändå måste vara som den personen säger. Just att det är så många i detta forum gör att allt vad Stephan, jag eller andra säger får en sorts automatisk kontroll av sanningshalten. Skulle något vara fel så lär det snabbt upplysas om av andra. G-I - 1372 Jag har träffat Stephan (jag bor i hans grannkommun), och pratat i telefon med honom, och mailat. Stephan kan mycket om brf:ar och om Triksbyggen. Berätta gärna vad styrelsen han satt i gjorde för fel. Då kan vi diskutera fakta. Admin Det är tyvärr ofta så att om man inte har några argument/fakta att komma med så tar man till personangrepp i stället, så som "koordinator" här gjort. Att bara kasta ur sig anklagelser utan att ens kunna ge det minsta exempel tror jag inte lurar särskilt många. Vi har sett åtskilliga exempel på detta här tidigare. Skulle vara intressant att analysera de bakomliggande skälen till att vissa beter sig på detta märkliga sätt. Stephan - 1374 Fakta Väduren Jag Stephan blev invald i Vädurens styrelse 1993, ordförande mellan 1997-2004= 7 år (enda rätt du har kordinator). Föreningen höjde avgifterna med cirka 60% 1990 då ordförande hette Torben Swede. Samme man som hoppat av och blivit invald 5 gånger i styrelsen 3 av dessa har försigåtts att han var sammankallande i valberedningen (inget gott betyg?) Fram till nu från 1990 har inte föreningen höjt avgifterna. (mitt fel?) Mellan 1993 0ch 2004 gjordes entreprenader för 100 miljoner, utan avgiftshöjning utan avskrivningar, därutöver betalades det av fastighetslån från dåvarande 85 miljoner till 65 miljoner. (nya styrelsen har tagit upp ett nytt lån på 15 miljoner och under 2 år gjort 30-åriga avskrivningar för 53 miljoner). Lite skillnad. Du kordinator varför skrev du aldrig och klagade på styrelsen när du bodde här? Newj gömma sig och skjyta den som idag försöker visa de bevis på ockret och förskingringen som sker nu, och som man skyller på tidigare styrelser det ger inget. Var lite reko och skriv till mig istället och fråga eller framföra dina synpunkter. Här har du mailadress stephan@ownit.nu Jag kan ju hoppas det är sant att du flyttade från föreningen och fick dina 450 000kr som lägenheterna är värda idag mot 10 000kr, 1993 när jag blev invald i styrelsen. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja 94 namn men 6 st var ej godkänd. Ex om 2 sammanboende i samma lgh är medlemmar räknas det som 1. Det är likadant vid en årsstämma, det är bara 1 röst/lgh även om båda är medlemmar som äger den. O polisanmäla styrelsen för stöld... han har ju kontaktat kommunen som inte brytt sig. Det är väl kommunens problem o inte Stephens eller hur? Stephens "mål" är ju att sätta styrelsen på pottan, sen spelar det ingen roll hur...
Inte att personerna ej blev godkända. Du kan inte tänka dig att Stephans mål kan vara att få styrelsen att följa lagar och regler? Inlägg i ämnet har flyttats hit: kordinator (IP: 213.66.117.250) - 1368 G-I Vad jag förstår av ditt inlägg, avseende att Stephan inte fick rätt mot Länsstyrelsen. Så är väl DU också en av dom som vet bättre än Länsstyrelsen, hur man skall handlägga Stephans ärende. Väx upp. Skaffa Dig ett liv. Admin Synnerligen omogen och korkad kommentar utan bäring i verkligheten, som inte hör hemma i detta forum! Inlägget bryter mot de grundläggande reglerna för detta forum! Inte en gång till ! Var vänlig och följ reglerna !!! PS. Koordinator stavas inte som kordinator. Koordinator - 1470 Admin ! I ett av dina inlägg/kommentarer, så skriver Du att Du inte är någon jurist. När Du sedan kommenterar Stephans inlägg avseende Lika för alla, så är det enligt Dig, ett solkart lagbrott. Försök, att var konsekvent i dina inlägg/kommentarer. DU blir mer trovärdig då. Admin Suck... har du inte gett upp ännu? Vad var det nu för regler som gällde i detta forum? Måste man vara rörmokare för att kunna något om rör? Måste man vara yrkesfotograf för att kunna något om fotografering? Måste man vara snickare för att kunna slå i en spik? Måste man vara styrelseledamot i en brf för att kunna något om styrelsearbete? Etc. etc. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Stephan hade 94 namn, vilket är mer än 10 %. "Att påstå att 5 st. är ogiltiga" kan inte vara lagligt om man inte kan/vill nämna vilka 5 dessa är. Om styrelsen eller länsstyrelsen räknar bort 5 st. måste kunna säga vilka 5 dessa är, så att steåhan kan dubbelkolla de här och se om det stämmer. Oförskämd att inte berätta vilka dessa 5 är. Men Stephan, kan du inte bara kompleterra lite din lista med 10 namn, och skicka den igen?
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Stephen hade ju inte 10% av medlemmarna......tydligen kan någon stadgar/lagar bättre än han. Länstyrelsen lär ju ha bättre kunskaper oavsett vad brfstyrelsen skrivit till Länstyrelsen.
Det är löjligt att tro att Länsstyrelsen nödvändigtvis har bättre kunskaper. Så fungerar det inte. Man kan tycka att de borde ha det, men verkligheten kan vara en annan. Verkligheten kan t.ex. vara att Länsstyrelsen låtit sig manipuleras och vilseledas av styrelsen i föreningen. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| stephan! Har ni haft en extrastämma om granskning och 10% röstade för? Listan du pratar om är det en lista där ni begär en extrastämma eller vad menar du? Vem ogiltigförklarade listan? Känner nämligen igen detta. En styrelsemedlem prata om att "det ska va 2 s inte ett" Ogiltig skreks det! Ordningsföljden för en granskning är: Lista med minst 10% som begär extrastämma med en punkt. Att utse en granskningsman. Sedan röstar ni och förslaget går igenom. Sen har styrelsen att begära en granskningsman hos länstyrelsen som utser en sådan. Om inte styrelsen begär en granskningsman så utser länstyrelsen det i alla fall. En revision kommer från okänd källa Vad va det han sa? 250 tusen hur vet han det= sista notering som kom till medlemmarna var 64.5 tusen Ska inte alla föreningar ha en granskning Går det så går det Genom denna sida så kommer det att fungera
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Länsstyrelsen Idag nästan 5 månader efter Vädurens stämma där jag begärde granskning av styrelsen kommer beslutet från Länsstyrelsen. Avslag: motivering av de 94 namn jag hade fått på listan var endast 88 godkända, av föreningens 889 bostadsrättslägenheter som hyrs ut med bostadsrätt. Inget besked vilka namn som inte var giltiga, endast lite text om styrelsens inkomna brev (som skrivits av anlitade advokater, med uppskov och bortförklaringar). Men skam den som ger sig, på måndag lämnar jag in polisanmälan till att börja med avseende stöld av kommunens egendom. Styrelsen beordrar entreprenörer att skruva ur 5000kronors armaturer från vägar kommunväg som gränsar till föreningen parkeringar. Föreningen har bytt ut föreningens för 6 år sedan nyuppsatta 9metersbelysningsstolpar mot små parkbelysningsstolpar och vill inte att de boende ska kunna jämföra "gamla" belysningen mor den nya mycket sämre belysningen.
| | |||
| | | |||
| Christoffer | | | | |||||
| Har ni provat KopaBostadGuiden (länk ovan)? Jag håller för närvarande på att leta bostadsrätter i Stockholm och har gjort en hemsida där man kan organisera, kalkylera och jämföra sina prospekt. Jag skulle uppskatta om ni som troligtvis sitter inne med otroliga kunskaper kan hjälpa mig med kommentarer och tips. mvh Christoffer
Vi har sett hur bostadsrättsköpare blivit lovade att något stambyte inte skulle ske på lång tid, och sedan har detta förändrats strax efter inflyttning. Mäklare går ju alltid fria från i princip allting så frågorna måste (också) ställas direkt till styrelsen i föreningen. Är föreningen certifierad så får man en liten inblick i framtiden, som ev. framtida avgiftshöjningar, men annars kan detta förändras från dag till dag. Det finns väldigt många viktiga frågor att ställa i samband med köp av bostadsrätt, men jag har ingen sammanställning på dessa just nu. Ett exemplar av stadgarna för föreningen är kanske inte fel att be om. Har t.ex. inte stadgarna uppdaterats efter förändringen av bostadsrättslagen 2003, så kan detta vara ett illavarslande tecken.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | ||||
| underhållsplan Så mycket kunde du om underhållsplaner f.d!!! Inte en siffra rätt fast du påstår att du kan en del om förvgaltning och styrelsearbete i en bostadsråttsförening. Det du säger om underhållsplan är skrämmande, om det funkade så när du var ledamot. Men det är det jag försöker säga hela tiden att styrelserna är mest blaha blaha. Tydligen den du satt i också. Klantigt uttalande.
Fd. ledamot i brf - 1358 Stephen som vanligt fattade du inte det jag syftade på, nämligen att kostn. ör en uh-plan kan man inte säga är en "mellanhandskostn". Sen kan en uh-plan vara 5-10 år eller 1-20 år men det var inte poängen. -"Man kan ju inte påstå att kostn. för en uh-plan bara belastar ett projekt". Så skrev jag men du söker som vanligt något annat att anmärka på... | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| En underhållsplan görs för 5-10 år framåt, men borde uppdateras varje år, det är självklart, fast om man vill vinkla ett påstående, då behöver man inte säga det.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Och Stephens exempel var enl. vad han anser vara mellanhänder. Tex en underhållsplan gör man för 10-20 år framåt. Om kostn. är 50 000 kr delas den med antal år uh-planen är. Då får man kostn./år. Man kan ju inte påstå att kostn. för en uh-plan bara belastar ett projekt. Men om man vill vinkla ett påstående så kan man ju göra så.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| PUL, Vad gäller PUL och bilder så innefattas dessa av begreppet personuppgift om man med hjälp av en eller flera bilder (eller tillsammans med text) kan härleda och identifiera en fysisk och levande person. Bostadsrättsföreningar är ekonomiska föreningen och inte ideella och träffas därmed inte av undantaget i PUL. Kan vara värt att veta att om namn och bild utnyttjas i kommersiellt syfte krävs bla samtycke m.m. enligt marknadsrättsliga bestämmelser. Om man utpekar någons klandervärda eller brottsliga beteenden kan stämning om förtal bli följden. Förtal har alltså inget med om uppgiften är sann eller inte att göra. Vidare om PUL och annat, I 17§ görs ett visst undantag för behandling av känslig information inom ideella föreningar. Det är inte något centralt i detta sammahang. Vad gäller förtal så är det centrala att man - utpekar - någon på ett sätt som är - ägnat - att skapa rikta andra människors missaktning om denna utpekade. Det finns alltså ingen allmän rättighet att alltid få säga sanningen, även då uttalanden är kränkande. MEN man måste göra en avvägning mot rätten till yttrandefrihet. Dessutom kan det finnas skyldighet att säga vad man vet och vidare finns det olika situationer där det är försvarligt att gå ut med sådan här information. Det finns i princip hur mycket som helst att säga mer om förtal, det ryms inte i detta forum. Det är lättare att besvara en avgränsad fråga om förtal. Vad gäller PUL är området (som märks av denna debatt) fortfarande något oprövat och säkra svar finns inte alltid innan sak prövats i domstol.
(~~)
Bild och ljud Ja, en bild är en personuppgift. Det står klart och tydligt i PUL. Kruxet här är att en personuppgift i form av en bild bedöms annorlunda än en personuppgift i form av en text. Bild/ljud är en mer komplicerad historia (som jag inte satt mig närmare in i eftersom det inte berör mig, så här långt), om man nu vill följa ev. lagar... vilket man som sagt kan kringgå, enligt vad jag skrivit tidigare, om man nu behöver göra detta för att sanningen obehindrat ska kunna komma fram. Jag kan ha fel, men om jag inte minns helt galet så inberäknas även icke levande personer. Var gränserna går vet jag inte... alltså inte mellan död och levande, de är oftast ganska klara, utan var gränsen går för hur länge en person ska vara död för att den inte ska omfattas av PUL. Om jag skulle säga något elakt om Gustav Vasa så tror jag inte det skulle omfattas av PUL. Vilket undantag är det du syftar på när du säger att ideela föreningar (men ej brf:ar) innefattas av undantaget i PUL? Ja, i kommersiella sammanhang skärps reglerna. Men sedan kommer den stora frågan (som då säkert Myggan är speciellt intresserad av2 "Om man utpekar någons klandervärda eller brottsliga beteenden kan stämning om förtal bli följden. Förtal har alltså inget med om uppgiften är sann eller inte att göra." Är det så? Vart går gränserna då? 1. Officiella personer är vad jag förstår (och då inte enbart utifrån alla de miljontals webbsidor där detta sker) helt klart att man får kritisera, eller hur? 2. Om vi tar Myggans specifika fall, skulle det kunna finnas några problem för honom att lägga ut ljud och/eller bild från t.ex.; a) stämmor b) telefonsamtal med styrelsen c) inspelade samtal när ledamöter besökt honom i hans bostadsrätt Bilderna/ljudet är ju bara en rak uppspelning av verkligheten. Vi vet att det inte finns några gränser för t.ex. Uppdrag Granskning. Där är det tillåtet med i princip all form av uppspelning av ljud och bild (oavsett om de visar sanningen eller ej), men på vilket sätt skiljer sig regler för uppspelning av ljud/bild på internet för privatpersoner som vill offentliggöra oegentligheter... och bidraga till en bättre värld? PS. Är du säker på att förtal inte har något att göra med om uppgifterna som avslöjas är sanna eller inte? Jag vill minnas att jag läst om fall av förtal där hänsyn tagits just till om sanningshalten i de uttalanden som gjorts. Och då backar vi lite tillbaka från bilder/ljud till det som berör mig. Efter en hel del efterforskningar, som bl.a. inbegriper svar från Datainspektionen, så är jag väldigt, väldigt säker på att jag följer alla lagar på mina webbsidor. Men om det du säger skulle vara sant så skulle det kunna räknas som förtal att jag t.ex. avslöjar hur Myggans styrelse betett sig, eller att jag lagt ut protokoll från min förening. Och hur skulle man då någonsin i forum kunna diskutera och avslöja felaktigheter som begås på olika håll i samhället? Jag vill envist hävda att jag följer alla lagar och regler, och är inte för ett ögonblick rädd för att t.ex. Myggans styrelse ska anmäla mig till Datainspektionen, Jag är bergsäker på att jag skulle få rätt (enligt vad jag skrivit tidigare, men inte minst enligt passusen om "journalistiskt" syfte, och baserat på domen i fallet Börje Ramsbro)!!! Om någon skulle ha vänligheten att anmäla mig till Datainspektionen (det är helt ok för mig att vem som helst gör detta) så kan vi kanske få svart på vitt vad som gäller? | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag antar att den skatt som ni pratar om är inkomstskatten för bostadsrättsföreningar. Den skatten kommer att tas bort, men eftersom det inte är alla föreningar som utöver fastighetsskatten betalar inkomstskatt så är det inte alla föreningar som får lättnader. Innan inkomstskatten togs bort gjorde man följnade beräkning för att se om man behövde betala skatten: 3% av taxeringsvärdet + ränteintäkter - räntekostnader = skatteunderlag. Sedan fick man även dra av ett underskottsavdrag. från skatteunderlaget. Om man ändå fick en positiv siffra så fick man betala inkomstskatt på 28%.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| skattesänkning Om det är som du tror/vet G-I, så borde väl inte reporterna som skriver om detta försköna skatteavdraget. De flesta föreningarna har väl stora skulder, vilket gör att det inte är så många som kan få del av skattesänkning a`la 10 000kr per år. VET DE INTE VAD DE TALAR OM???. vÅRA FINA ORGANISATIONER HSB, RIKSBYGGEN OCH SBC, talar och informerar tyst om detta som vanligt. Skulle inte förvåna mig om inte ens styrelserna har fått någon klo vad detta hanlar om i realiteten från dessa "proffs". För en "billig" penning kanske man kan få en konsulttjänst som säger att föreningen kan "tjäna" x kronor. "Vill Ni betala lite mer kan vi tala om hur Ni ska göra".???????
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Jag tror ha förstått att denna skattesänkning är en "inkomstskattesänkning", och påverkar föreningarna som går i vinst och/eller inte har stora skulder. Jag är inte riktigt instatt, men jag tror inte detta påverkar min förening som har 10 000 kr skulder / m2. Stämmer det jag säger?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Sänkt skatt på bostadsrätt. Hur kommer det förslaget att slå för bostadsrättsinnehavare. Tidningarna skriver att en boende i en förening kan tjäna upp till en tusenlapp i månaden. Det är verkligen dags att mana till upprop att denna skattesänkning skall gå till de boende direkt. Inte i någon form (som är mest troligt) att styrelserna struntar i att sänka avgifterna och fördelar in "överskottet" i den allmänna kassan. Det senare fallet innebär att styrelserna möjligen blir lite mera populära, att föreningen kan visa bättre siffror om något/några år. Jag menar att de som utnyttjar skattesänkningen till annat än att sänka avgifterna bryter mot stadgarnas första §:er "att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen. Skriv till Era styrelser och fråga vad denna skattesänkning kommer att innebära för medlemmarna. Jag skulle ha gjort det om jag inte visste att styrelsen aldrig tydligen kommer att besvara mina brev. Inte förrän någon annan (Länsstyrelsen) säger till.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Brev från boende i Väduren till revisorer och HSB samt styrelsen. Det känns skönt att inte helt ensam stå på barriärerna och skrika ut sitt missnöje. Detta är skrivet av en boende som bott i föreningen i 30 år, denne person skrev några brev när jag satt i styrelsen också, men digniteten på missnöjet har ökat lavinartad (med sin rätt) i denna styrelses framfart och överkörning av allt och alla. "Är det verkligen sant att kallelserna till styrelsemötena endast sker per mobiltelefon (som jag betalar för!!!) att det knappt finns några dagordningar och inga beslutsunderlag på styrelsesammanträdena att en styrelseledamot finner möten så röriga att de där öppet kallas för lekstuga att några styrelseledamöter inte pratar med varandra att besluten, eller bristen på beslut, innebär uppenbart onödiga och kostsamma arbeten och "visioner" råder det väl hos eftertänksamma inte något som helst tvivel om, det har jag och Stephan BEVISAT för er många gånger! Visst är det upprörande att styrelsen genom sitt juridiska ombud inför Tingsrättsdomare och notarie hotar en medlem i föreningen med att "all kraft ska läggas ned på att ruinera honom om han fortsätter att agera gentemot styrelsen". Jag var där!!! att styrelsens ledamöter, förmodligen för arvoderade pengar, omedelbart springer runt och river ned information som medlemmar, för opinionsbildning och kunskap, vill delge andra medlemmar. att styrelsen inte på något sätt informerat boende genom medlemsinfo fast 4,5 månader gått efter stämman. att styrelsen vägrar att ta in "annons" om fritidsaktivitet som BRIDGE och SCHACK i medlemsinfon eller svarar på frågor av ganska allmän karaktär som rör alla/de flesta i Väduren. att många medlemmar (för så är det faktiskt!) känner sig kränkta och förbannade över den likgiltighet de möter på expeditionen och styrelsens totala frånvaro i dessa sammanhang. att de mest elementära grunderna för analyser, konsekvenser, beräkningar etc åsidosätts. För att här ur minnet citera en professor från TV i går - en student som i en uppsats skriver "så" blir inte godkänd. Behövs demokrati och yttrandefrihet? Ställer ni två verkligen upp på styrelsens tes "att medlemmarna har inte med att göra vad styrelsen beslutar om annat än på stämmorna", då är ni inte för yttrandefrihet och verklig demokrati. Utan tvekan sysslar Vädurens styrelse och en knapp majoritet på stämmor för en förtryckarmentalitet (klart markerat gentemot bl a Stephan) och styrelsens agerande mot bl a mig och S. är rent ut sagt fascistisk genom den fullständiga brist på förståelse de visar för andras yttrandefrihet och demokratiska grundvärderingar. T ex var det visst bara jag som reagerade när mobben på en stämma buade ut en medlem som ville reservara sig. Även om det händer att jag tvivlar på människors intresse för fullt ansvarstagande och ser deras acceptans för piskan och moroten (citat från TV i går) hoppas jag kunna fortsätta med mitt värnande om "rubriken" och ansvar/kunskap/bildning/analys genom fortsatt opinionsbildning av någon form. Det är därför jag blir så förbannad över det fascistiska tilltaget från styrelsen att riva ner mina affischer som jag betalar med mina knappa medel och så få läsa allt skit de vräker ur sig i fyrfärgstryck för bl a mina pengar. Rutten är världen och ruttna är ni hittills! Nog är det synd om människorna som vår store författare sägs sagt." :-ss
Dylikt beteende är bara inte acceptabelt av en styrelse, enligt min mening. Men det är t.o.m. ännu värre att zoombie-medlemmarna inte vaknar upp ur sin dvala och säger att nu får det vara nog. | | ||||||
| | | ||||||
| Gunnar B | | | | ||||
| Det ät inte tillåtet att publicera bilder och namn på privatpersoner såvida du inte fått dennes samtycke. Reglerna för ofentliga personer, så som t ex politiker är andra.
Vi kan vara överens om att tolkningen av reglerna för offentliga personer är friare. Sedan kanske det kompliceras av var man drar gränserna för vem som är offentlig. Men för att konkretisera detta lite sÃ¥ är jag som ägare av och skribent pÃ¥ denna privata sajt att betrakta som privatperson. Aktuella exempel pÃ¥ offentliga personer är anställda pÃ¥ HSB samt de som ingÃ¥r i styrelse och förtroendevalda, däri inkluderat bostadsrättsföreningars styrelser. Efter att fallet med Börje Ramsbro (<-- notera här att jag namnger en privatperson, utan dennes godkännande!!!) avgjorts i HD stÃ¥r det helt klart att offentliga personer fÃ¥r kritiseras. Det fanns invändningar i ett inledningsskede där vissa ville göra tolkningen att i och med att uppgifterna läggs ut pÃ¥ en webbsida sÃ¥ blir de Ã¥tkomliga för länder utanför EU, och för detta krävs tillstÃ¥nd. Det klargjordes (bl.a.) i högsta domstolen att detta var ett alltför lÃ¥ngsökt skäl för att inskränka yttrandefriheten. Men sedan har jag en avvikande uppfattning. Om du har nÃ¥got konkret frÃ¥n lagen där det hävdas att man inte fÃ¥r publicera namn (och bilder) pÃ¥ privatpersoner pÃ¥ webbsidor sÃ¥ skulle jag vara mycket intresserad av att ta del av detta. Jag kan i alla fall inte finna nÃ¥got om detta i lagtexten. Tvärtom sÃ¥ talar allt jag sett för att motsatsen gäller (läs gärna föregÃ¥ende inlägg en gÃ¥ng till). Men eftersom det finns (enorma) brister i lagen (därav att ingen egentligen vet vad som gäller) sÃ¥ kan vi kanske istället utgÃ¥ frÃ¥n konkreta exempel. Dvs, vad gäller som praxis? DÃ¥ kan vi notera bl.a. följande. 1. PÃ¥ en webbsajt drev en privatperson med en känd (men kanske inte sÃ¥ officiell) IT-debattör. Datainspektionen ville inte ta upp fallet, med hänvisning till att PUL mjukats upp vid Ã¥rskiftet 2000 och att det dÃ¥ blev möjligt att publicera okänsliga uppgifter i utökad omfattning pÃ¥ sina webbplatser. Myndigheten pÃ¥pekade ocksÃ¥ att det inte är möjligt att â€utreda varje fall av pÃ¥stÃ¥tt kränkande behandlingar av personuppgifterâ€. Internet är nämligen â€ett världsomspännande datanät med ett mycket stort antal aktörerâ€. 2. En mamma anmälde ett forum för att en privatperson skrev att hennes dotter gjort â€friidrotten mer skada än nyttaâ€, vilket hon menade inte hade godkänts, samt att det var bÃ¥de kränkande och till skada. Datainspektionen ville inte inleda ett tillsynsärende med hänvisning till att PUL mjukats upp Ã¥r 2000. Internet ansÃ¥gs dessutom vara alltför omfattande för att myndigheten skulle kunna â€utreda varje fall av pÃ¥stÃ¥tt kränkande behandlingâ€. 3. En motorklubb la ut namnen pÃ¥ sina styrelseledamöter och vilka som ingÃ¥r i rallysektionerna. Datainspektionen hade inget att invända. Personuppgifterna var inte känsliga. Hemsidan handlade varken om medlemmarnas politiska eller religösa Ã¥skÃ¥dning, sexuella läggning, fackliga tillhörighet eller begÃ¥ngna brott. Ã…r 2000 blev PUL (personuppgiftslagen) uppmjukad vilket innebar att det blev tillÃ¥tet att sprida "harmlösa" personuppgifter pÃ¥ Internet, utan att först inhämta samtycke frÃ¥n berörda personer. Den 1:e januari 2007 uppmjukas lagstiftningen ytterligare, enligt vad jag skrivit i mitt föregÃ¥ende inlägg. Om det hade varit som du pÃ¥stÃ¥r att det krävs samtycke frÃ¥n de personer vars namn man publicerar pÃ¥ Internet sÃ¥ skulle miljoner av webbsidor, bara i Sverige, bryta mot lagen. Som alla säkert förstÃ¥r sÃ¥ är det inte möjligt att Ã¥tala alla sajtägare till dessa sidor, än mindre än att undersöka alla fall. FrÃ¥gan är alltsÃ¥ inte om man fÃ¥r namnge personer pÃ¥ webbsidor (det är fritt fram för detta, inom vissa ganska självklara gränser), frÃ¥gan är om personuppgifterna är att betrakta som "känsliga" (t.ex. osanna och kränkande, i övrigt se exempel 3 här ovan) eller ej. 2 Notera att det är skillnad pÃ¥ personuppgifter och personuppgifter. Bara ett namn (för- och efternamn) är den minsta formen av personuppgift. Ett personnummer är dock att betrakta som betydligt mer känsligt. Notera ocksÃ¥ att det är skillnad pÃ¥ att lagra personuppgifter, och (det som PUL riktar in sig mot) behandla personuppgifter. Här kan man t.ex. ifrÃ¥gasätta hur väl styrelser i bostadsrättsföreningar följer lagen avseende behandling av personuppgifter. Det finns säkert inte en styrelse som anmält sitt medlemsregister till Datainspektionen och det finns säkert inte en enda styrelse i Sverige som har ett personuppgiftsombud eller som utsett en personuppgiftsansvarig. Notera sedan att det faktiskt inte finns nÃ¥gonting i PUL som direkt berör information pÃ¥ webbsidor! Trots att PUL är till för elektroniskt lagrad information (5 § "Denna lag gäller för sÃ¥dan behandling av personuppgifter som helt eller delvis är automatiserad") sÃ¥ har man medvetet utelämnat vad som är tillÃ¥tet/otillÃ¥tet att publicera pÃ¥ webbsidor. Datainspektionen kan bara göra fria tolkningar utifrÃ¥n PUL:s paragrafer om behandling av personuppgiftsregister som Datainspektionen sedan överför till regler för Internet. Notera ocksÃ¥ att PUL den 1:e januari 2007 kompletteras med (§ 5a) att PUL inte gäller för personuppgifter som inte ingÃ¥r i en samling av personuppgifter som strukturerats "för att pÃ¥tagligt underlätta sökning efter eller sammanställning av personuppgifter". AlltsÃ¥, att t.ex. nämna en person vid namn pÃ¥ en webbsida är inte nÃ¥got som berörs av PUL. Det handlar bara om att försöka tänka lite logiskt över vad som är rimligt. De flesta av oss finns redan med ganska detaljerade personuppgifter ute pÃ¥ nätet, Ã¥tkomliga för hela världen via eniro, hitta.se och allt vad de nu heter. De har speciellt tillstÃ¥nd, men ingen av oss har gett nÃ¥got samtycke till detta. MÃ¥nga exempel finns där tillstÃ¥nd ej utfärdats. Det ska väldigt mycket till för att PUL ska kunna censurera webbsidor, och väldigt mycket mer för att nÃ¥gon ska kunna bli straffad enligt PUL. Finns det ens nÃ¥gon som hört om nÃ¥got fall nÃ¥gonsin där nÃ¥gon blivit straffad enligt PUL? "Gunnar B", hoppas du vet lite bättre nu vad som egentligen gäller, annars fÃ¥r du gärna frÃ¥ga. Och om nÃ¥gon annan har nÃ¥gra fakta att komplettera med sÃ¥ gör gärna detta. Avslutningsvis, Vad är det värsta som kan hända? Jo, det är att Datainspektionen tar upp en frÃ¥ga, och om sÃ¥ sker och Datainspektionen beslutar att en webbsida strider mot gällande lagar sÃ¥ kan ägaren radera informationen pÃ¥ webbsidan, sÃ¥ är allt klappat och klart, och det blir inga pÃ¥följder. Se 45 § i personuppgiftslagen, "Om tillsynsmyndigheten konstaterar att personuppgifter behandlas eller kan komma att behandlas pÃ¥ ett olagligt sätt, skall myndigheten genom pÃ¥pekanden eller liknande förfaranden försöka Ã¥stadkomma rättelse.". Detta gör att den luddiga lagen i alla fall inte kan ställa tilll med skada för intet ont anande människor som är helt utelämnade till Datainspektionens i princip helt godtyckliga omdömen. PS. "Gunnar B", varför använder du aldrig samma signatur tvÃ¥ ggr? Bara för att jag vet vem du är sÃ¥ behöver det inte innebära att jag basunerar ut detta. Man behöver här inte uppge vem man är, men att hela tiden byta signatur kan ju inte tolkas som annat än att du medvetet försöker vilseleda och att du inte vÃ¥gar stÃ¥ för dina Ã¥sikter ens anonymt !!!. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Ok klart för protokoll men hur är det med bilder,ljud? Som i mitt fall tänkte jag lägga ut allt RÅMATRIAL Går det för sig? Menar att vi lägger ut matrialet klippt samt oklippt Vi tror att vi bryter mot PUL om vi gör det! Gör vi det?
Bilder/video blir genast mer komplicerat. Det är en snårig skog att ta sig igenom, och jag måste erkänna att mina kunskaper brister i exakt vad som gäller för bilder/video. Jag har inte forskat fullt ut i detta eftersom jag själv inte har dylikt material (utom inspelningen jag fick av dig, Myggan, men den följer regelverket). Att det är råmaterial du vill publicera torde dock göra frågan en hel del enklare att besvara, eftersom färre restriktioner då kan förekomma. Rent generellt gäller att det, enligt PUL, inte är någon skillnad på personuppgifter i en text och uppgifter i en film, men i verkligheten är "bedömningarna" (eftersom det inte finns några klara regler så är nästan allt bara "bedömningar" från fall till fall) hårdare när det gäller foto/film/video på webbsidor. Varför det är så vet jag inte, och jag tror ingen annan heller kan svara på denna fråga. Jag har kontaktat Datainspektionen, men inte ens de kunde svara på mina frågor. De bara uppgivet hänvisade till lagtexten, utan att kunna precisera något svar. Lagtexten lämnar mycket öppet för fria tolkningar. Om inte datainspektionen kan tala om vad som gäller så vet jag inte vem som kan detta. Det mest "konkreta" svaret du kan få på din fråga om vad som gäller för digitala bilder/video hittar du på denna sida. Här kan man se att allt mest bara handlar om personliga bedömningar från person till person och från fall till fall. Datainspektionen i Sverige vill tydligen vara hårdast i Europa i sina bedömningar. Ganska intressant är de förändringar som inträffar om drygt två månader. Den 1:e januari 2007 blir det nämligen tillåtet att publicera personuppgifter i löpande texter (och lagra texter med personuppgifter i en dator). Det kommer fortfarande vara förbjudet att lagra och publicera "känsliga" personuppgifter (såvida inte berörda personer lämnar samtycke). Till "känsliga" personuppgifter hör exempelvis politiska åsikter, sexuell läggning och etnisk tillhörighet. Det mest sensationella är kanske att förtroendevalda (som t.ex. de som ingår i en förenings styrelse) inte behöver tillfrågas. Det blir alltså fritt fram att publicera i princip vad som helst om ledamöterna i en styrelse. För mer info om förändringarna i personuppgiftslagen, klicka här. Kanske vår juridiske expert J.A. vet mer om vad som gäller avseende publicering av bilder/video? Grundlagsskydda din webbsajt/blogg. Oavsett vilket kan man - märkligt nog - alltid kringgå PUL genom att grundlagsskydda sin webbsajt hos Radio- och TV-verket i Haninge. Det kostar en slant (2000 kr), men har man grundlagsskyddat webbsajten så gäller i stället yttrandefrihetsgrundlagen. YGL ger en utökad frihet samt rätten att behandla känsliga personuppgifter. Av skäl som jag inte ska gå in på här så vill jag emellertid avråda från att grundlagsskydda sina webbsidor (ta i alla fall noga reda på konsekvenserna innan detta görs). Samhällskritik omfattas ej av PUL Om man väljer att inte skydda sin webbsida så gäller PUL, med Datainspektionen som tillsynsmyndighet. Icke skyddade webbsidor har inte samma grad av yttrandefrihet. Däremot finns en vägledande dom från HD (Högsta domstolen) i det sk Ramsbromålet. Domen innebär att samhällskritik på nätet i princip ska omfattas av PUL:s undantag för "journalistiska ändamål", oavsett om sidan görs av yrkesverksamma journalister eller ej (mål B 293-00). Domen innebär inte att de som gör webbsidan omfattas av källskydd eller av meddelarfriheten. Kringgå lagar och regler 1. Om man sedan blir så trött och förbannad på att man inte kan få svar på vad som gäller att man helt vill strunta i lagar och regler så lägger man sin webbsajt på en webbserver på Cayman-öarna eller någonstans där det inte finns några lagar eller regler. Du kan ha en registrerad webbsajt i Sverige med domän och allt, men själva materialet (ljud/bild/video) kan ligga på en annan server som du bara länkar till. ;) 2. Det finns t.o.m. färdiga servrar som kan användas gratis för helt anonym uppladdning och hemladdning, för ändamål av denna typ. Det finns inga lagar i något land mot länkar. Om du vill se hur detta fungerar så bara maila mig något material att lägga ut så ska jag demonstrera hur det fungerar här med länkar. 100% säkert system! 3. En annan metod (som du själv kan testa) är att gå till www.youtube.com. Där kan du själv lägga upp precis vad du vill. PS. Helt utanför ämnet; bojkotta isländska produkter så länge Island vill tillåta jakt på utrotningsuthotade valar. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Stephan, snygg blogg ni har! Det med fakturan där... Skulle behöva skicka en faktura på ca 20.000 men kan man det? Såg det var på 30 dagar netto. Om den inte blir betald så går den till inkasso? Har ingen blogg, men behöver en där vi kan lägga ut bilder,ljud,film mm - finns det? En annan fråga:Vi får inte ut våra årsmöteprotokoll. Vi har hittat dom på ett annat ställe. Får man lägga ut dessa på en blogg? I alla fall: snygg och informativ blogg!
Det finns mÃ¥nga bloggar att välja mellan där ute. Vissa gratis, andra inte. Är de gratis sÃ¥ är de reklamfinansierade (och därmed, enligt min mening, ointressanta). Bäst är en blogg som ligger pÃ¥ eget (betalat för) lagringsutrymme. MÃ¥nga (nästan alla?) bloggar är rent mjukvarumässigt gratis om man har ett lagrÃngsutrymme (webbserver) att lägga bloggen pÃ¥. Viktigt att tänka pÃ¥ är att en blogg är ganska lite meningsfull om ingen hittar dit. Alla föreningar borde ha en eller flera bloggar av medlemmarna, men dÃ¥ gäller det att marknadsföra bloggarna löpande sÃ¥ att övriga medlemmar i föreningen hittar dit. Det är ett smart sätt att kringgÃ¥ styrelsens ofta förekommande strategi att tysta kritik frÃ¥n medlemmarna. Nackdelen med en föreningsspecifik blogg är att man fÃ¥r ingen input utifrÃ¥n, och med tanke pÃ¥ hur vagt intresset brukar vara bland medlemmarna i föreningen är risken att en blogg mest blir en dagbok för en själv. Men det kan ju bli en intressant sÃ¥dan, om inget annat. PS. Vänligen, använd inte ordet blogg i detta forum. Av säkerhetsskäl har jag "bannat" detta ord. Har dock Ã¥terställt ordet här i Myggans inlägg. Här är ett exempel pÃ¥ en styrelse i en bostadsrättsförening som lagt ner energi pÃ¥ att ta fram vettiga stadgar för föreningen !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| UGGLAN HOAR Ja det är en symbios mot vilsna styrelser tror jag. Mest vilsna måste de vara som tror att HSB-ledamoten är gratis och kommer med sunda tips. Det få tänker på är att denna tjänst, liksom BoRevision, ingår i den avgift föreningen förutom enskilda medlemmars avgift betalar till HSB. Jag tror att detta spektakel kommer att få ett slut med en ny regering vilket gör gött som Göteborgarna säger!!!! Kostar säger en del och tänker inte på allmosorna som HSB "tjänat" skattefritt hittills. TÄNK TILL Fd. Ledamot med flera
| | |||
| | | |||
| HÃ¥kan/medlem | | | | ||||
| Reparera kakelskada i badrum. Fått skada i kaklet i badrummet, upptäckte att några plattor är lösa med sprickor i fogarna även sprickbildning i fogarna på ytterliggare två-tre ställen. Nu efter en tid har det inspekterats, ingen fukt i väggarna eller rörskador kan påvisas i mätningarna. Huset är byggt i början på 90-talet. Inspektören spekulerade att detta troligen kunde ha orsakats av en något större rörlighet i huskroppen än vanligtvis, alternativt dåligt underarbete av kakelsättaren. Jag vet ju att man har ansvar för ytskikt och fukt spärr som br-ägare, men funderingar som jag får är om jag har rätt att hävda att en kakling borde hålla 30-50 år om jobbet är rätt gjort och på så sätt få ekonomisk hjälp/kompensation till att rätta till skadan. Jag har ju uppenbarligen inte orsakat skadan. Om föreningen/förvaltaren säger nej till hjälp har jag någon hjälp från min bostadsrättsförsäkring(hemförsäkringen)? En annan fråga är om jag klarar mig med att reparera de plattor och omgivande som är skadade eller måste novera väggar och golv. HAr hört olika bud. Påverkas försäkringarna på ev framtida vattenskador på hur fullständigt man väljer? Som sagt så är det mycket jag har oklart för mig, hoppas ni därute kan räta ut en del oklarheter. JAg förstår ju mitt ansvar i brf men tycker ett normalt använt kaklat badrum ska ha intakt vägg mer än 15 år och borde få viss hjälp i det läget. Generellt ska väll det hålla till stambytet.
När det gäller försäkringen så tror jag max-livslängden för kakel enligt försäkringsbolagens märkliga uppskattningar (som oftast inte har någon grund i verkligheten) ligger några år under 15 år. Med andra ord så kommer inte föreningen att hjälpa dig (finns inget stöd i stadgar eller lagar för detta), och försäkringsbolaget kommer heller inte att bistå med hjälp. När det sedan gäller din fråga om reparation av kaklingen så är det nog många som är bättre skickade att svara på denna fråga än jag. En professionell kakelsättare borde kunna svara på denna fråga. Om försäkringen vid ev framtida vattenskador påverkas beroende på hur fullständig reparation man gör vet jag inte heller. Men jag är övertygad om att detta inte är av betydelse för försäkringen, så länge du kan bevisa att reparationsarbetet utförts på ett professionellt sätt av en fackman. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Till admin: Du ställer frågan "Hur förklarar styrelsen att 70.000 kr presenteras som utgifter för medlemsaktiviteter om dessa inte funnits?" Första svaret vi fick var i från vice ordf:Vi frågade om vad det har funnits för fritidsaktiviteter? Vet inte samt att han hade inte varit på några fritidsaktiviteter. Efter en stund svarar han att "då har det väl inte funnits nägra fritidsaktiviteter" Det sista svaret vi fick var i från Ordf."70.000 är ju bara småsummor inget att tjafsa om" Svaret från vice ordf: finns på band,så om du vill ha detta och lyssna själv så är det bara att hojta till så skickar jag detta.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Till "En annan mygga" Vi i intresseföreningen har har fått priset 700kr/uttag genom en autoriserad firma som vi inte får eller kan uppge för att: Skanska finns kvar på området. Styrelse kallar det störning om vi informerar i brevlådor. (Risk för vräkning) Prova att ringa en elfirma i din närhet. Meddela här sen vad du fick för pris.
En annan mygga (IP: 212.3.4.14) - 1346 Myggan, hur går det med mellanhänderna som jag frågade om tidigare i detta forum??? 4 - 10 stycken påstod du. Redovisa vilka det är, tack? Eller har du än en gång skrivit nåt som du inte har belägg för. Admin Jag kan då ställa en motfråga till dig; "En annan mygga", "Gunnar B", etc. Som jag frågat dig i inlägg #1336, varför byter du signatur hela tiden? Dessutom uppfyller du inte reglerna för detta forum. Myggan - 1353 Till En annan mygga. Skanska begär 2850kr för ett elutag du vet mycket väl vilken firma som installerar.Jag frågade dom hur mycket dom skulle ta för ett sånt jobb. Frågade vidare vem som tar dessa över 2000 kr och fick svaret:alla mellanhänder. Den stora frågan är:Varför går inte Styrelsen direkt till den som installerar? Sen kan vi sparka ut HSB konsulten för 1000 + moms i timmen.Hur många timmar gör han om året? Varför anlitar vi golvläggare som ligger minst 30% över alla andra? Varför anlitar vi målare till ytterdörrar som får betalt utan att utföra jobbet? På årsstämman fick man svaret:Målaren blev sjuk! Vi har en styrelse som får 550kr per styrelsemöte/persom ggr 22 möten förra året. 22 möten ggr 5500kr ggr 22 är 121000+60000 utan att dom ens följer stadgarna! Den stora kostnaden/mellanhanden är HSB konsulten som fixar jobb som "måste" göras. Så länge vi har pengar. Och hur ska det gå med pengarna som fattas till balkongbygget? Avgiftshöjning? Vet du vilka mellanhänderna är? Jag vet men kommer inte att nämna detta i forumet utan det pågår en granskning och vi väntar på att denna granskning ska bli klar. En annan mygga (IP: 212.3.4.14) - 1355 "Du vet, men kommer inte att nämna det här". Skärp dig nu myggan, du brukar ju nämna ALLT här. Du vet inte vilka mellanhänderna är, därför kan du inte skriva det här heller. Dessutom förekommer ju mellanhänder hela tiden, varken du köper en ny tv hos Siba eller handlar en liter mjölk av ICA. Jag vill ha svar på dessa 4 -10 mellanhänder som du påstår i ditt tidigare inlägg. Det är det som är intressant. Kul att du försöker slingra dig i dina svar, som den bästa politiker. Admin Kasta sten i glashus Jag förstår inte varför det är så viktigt för dig att mellanhänder namnges. Det enda viktiga är väl att det som kostar 2.000 kr med styrelsens förhandling kostar 800 kr (eller vad priserna nu låg på) om en enskild medlem beställer samma sak... och att det hävdas att skälet till denna enorma skillnad är x antal mellanhänder. Vilka sedan mellanhänderna är känns fullständigt ointressant! Det är som om en jordenruntresare berättar om sitt liv och leverne med resor runt i världens alla länder, och den enda fråga man ställer är vilken färg han hade på skorna när han besteg Mount Everest.Sedan tycker jag att om du ställer krav på svar så kanske du skulle besvara frågorna till dig. Inga frågor som jag ställt till dig har du besvarat (ej heller frågorna från Myggan), inte heller min senaste fråga varför du byter signatur hela tiden.En annan mygga (IP: 212.3.4.14) - 1356 För övrigt i dit så "fina" svar kommer du, myggan, med en massa uppgifter som du helt saknar grund för. Avgiftshöjningar, pengar som fattas till balkongbygget, HSB-konsult som hittar på jobb som måste göras m.m. Var får du allt ifrån? Om jag inte är helt ute och cyklar så är väl budgeten inte ens fastslagen för nästa år. Det är mycket svårt att ta dig på allvar. Men det är klart att kostnaden för granskningsmannen tillkommer. Den notan lär väl sluta på ca 250 000 kronor. En annan intressant tanke med dig myggan är att du har klagat på styrelsen och deras arbete nu i 4 - 5 års tid. Under denna tid har det kommit och gått styrelsemedlemmar. Till dags datum är det inte många av dom som fanns med från början som nu sitter kvar. När kommer det att finnas en styrelse som duger åt dig? Varför anmäler du dig inte själv som intresserad att börja som styrelseledamot? Men som sagt det var bara en kul tanke. Admin Vad gäller ditt andra stycke så kanske jag kan svara åt Myggan. Att det kommer och går ledamöter är på intet sätt en garanti för att en styrelse får in vettigt folk. Om man har lite koll på hur saker och ting fungerar så är det faktiskt så att det oftast är de sunt tänkande ledamöterna som hoppar av, medan de som inte hör hemma i en styrelse biter sig fast med näbbar och klor. Notera att detta är möjligt enbart pga dagens system i bostadsrättsföreningar där det inte finns någon inblick i styrelsens arbete. Hade inte styrelsen så lätt kunnat dölja vad som försigår inom styrelsen så hade situationen varit helt annorlunda, och då skulle helt plötsligt i stället de som är mer kompetenta för uppgiften hamna i styrelsen. Din fråga om varför Myggan inte anmäler sig som intresserad att bli ledamot har besvarats tillräckligt i detta forum tycker jag... såväl som när Myggan fått frågan, som av mig när frågan gått till mig, etc. Vet ni redan vad granskningsmannen kommer att kosta? Men det är skillnad på pengar och pengar. 250.000 kr kan vara mycket, mycket väl spenderade pengar. Kanske föreningens genom alla tider överlägset bästa investering!!!
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Klippt ur sida (kolla länken2 " Jag har nu börjat att fÃ¥ kontakt med andra föreningar här i Värmland, men ocksÃ¥ pÃ¥ andra ställen. Dessutom har jag talat med Statistiska CentralbyrÃ¥n samt Boverket. Om jag skall tro pÃ¥ dessa, sÃ¥ betalar vi alldeles för mycket i förvaltningsarvode till Riksbyggen och för vaktmästeriet. Sen kan man ju fundera pÃ¥ om denna styrelsen är värt nÃ¥got arvode. Riksbyggen är givetvis oskyldig i detta, dom tar vad dom fÃ¥r. Men jag tycker det är omoraliskt att utnyttja â€mindre vetande människorâ€. (Styrelsen) " Detta känner jag igen. För 3 dagar sedan ställde jag frÃ¥gan till vÃ¥r Rb-representant: "teknisk förvaltning kostar oss runt 80-90000 kr per Ã¥r. Vad gör du för dessa pengar?". Han sa att han pratar med underleverantör och beställer jobb och sÃ¥nt." Mitt svar pÃ¥ detta var att "Det kan inte vara sant, du tar ju redan 8% i administrationsavgift just för att göra detta arbete, sÃ¥? Gör du nÃ¥t annat?". (konstigt att han mÃ¥ste börja med en lögn, tur att jag är här för att upptäcka lögnerna). Med han gör lite arbete trots allt, kommer pÃ¥ möte, svarar pÃ¥ frÃ¥gor frÃ¥n styrelsen + medlemmar ibland, fixar hit och dit. Det kan stämma att alltihop blir 8 timmar per mÃ¥nad (vilket är ungefär 80000 kr). Jag är inte övertygad pÃ¥ att han arbetar sÃ¥ mycket som 8 t. per mÃ¥nad, men det är svÃ¥rt att vara säkert pÃ¥ det. Det finns även möjligheten att han jobbar mer än 8t/mÃ¥nad. Hur kan man veta?
Får ni valuta för pengarna i er förening? De 8 timmar denna "tekniska förvaltning" arbetar i månaden, är det värt detta "konsultarvode" på 1.000 kr i timmen? Om den tekniska förvaltningen inte lyfter ett finger under hela året så får de alltså ändå samma pengar! Varför inte betala per uppdrag i stället? Betalar man nästan 100.000 kr per år för en tjänst så är det nog inte för mycket begärt att denna "tekniska förvaltning" specificerar exakt vad de gjort. Löpande. Varje månad! Så fungerar det överallt annars, så varför inte inom Riksbyggen? Hur kan styrelser (föreningar) betala för en tjänst som styrelserna inte vet vad den är? Har inte styrelsen tecknat ett avtal med den tekniska förvaltningen på Riksbyggen? Detta alltså efter att styrelsen och Riksbyggen kommit överens om exakt vad som ska utföras av den tekniska förvaltningen som ni inte redan betalar för på annat sätt. Hur har tjänsten specificerats i avtalet mellan Riksbyggen och föreningen? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |||||
| Katten på råttan Styrelsen seslutar att asfaltera om en större yta tillsammans med en plantering runt asfalteringen enligt en framtagen underhålls plan (1.a kostn.). Förvaltaren får uppdraget 2:a kostnaden). Förvaltaren skickar vidare till en HSB konsult 3:e kostn)Konsulten kan planteringen men måste anlita en underkonsult för asfaltsarbetet 4:e kostn) Upphandling sker arbetet påbörjas, besiktningar utförs av konsult utom asfaltering där annan besiktningsman måste anlitas 5:e kostnaden. Blir det sedan tvist för dåligt utförande tillkommer en rad andra förmågor som ska ha betalt. Dagens Vädur Styrelsen har idag genom förvaltningen hotat med förverkan av lägenhet på grund av att "någon" inte får sätta in ballofixer i lägenheten. Detta beslut med ballofixer i 901 lägenheter har styrelsen lagt till i ett "luftprojekt" för cirka 8 miljoner. Inget stämmobeslut finnes utan endast ett styrelsebeslut som finns på något inlägg från mig tidigare (sveriges sämsta underlag i den penningklassen). Själv har jag begärt någon ersättning för de ballofixer jag själv bekostade 3500kr för året innan detta beslut togs av styrelsen. Inte ens ett svar har jag fått på det brevet. Jag vet inte hur många fel som begåtts i denna historia, det jag vet är att en rad mellanhänder har tjänat bra på detta 10 miljonersprojekt. Som inte ens ledde till att styrelsen har gjort en OVK besiktning (som var anledningen enligt styrelsen till att byta don bakom alla radiatorer). P.S. Nu har klagomålen blivit så många att det ska installeras ljuddämpare på grund av att de nya plåtbitarna ger ifrån sig högt ljud i lägenheterna. Kommunbelysning Hej. Jag heter Stephan Sundling sitter som ledamot i Tekniska nämnden. Min fråga är varför kommunen tar bort gatuarmatur som fungerar och bara är cirka 5 år gammal? Detta på ett ställe i Brandbergen där det var mörk tills Ni för 5 år sedan satte upp denna armatur? Hej Går det att precisera var belysningen är borta det är inget vi känner till Hälsningar A S Hej bäste Anders För 5 år sedan var jag ordförande i Vädurens bostadsrättsförening i Brandbergen. Vi bytte då utebelysningsarmaturer på hela området. Entreprenören Petersens El, Väduren och kommunen hade då en deal med att kommunnen bytte till samma belysning i de delar som gränsade till Väduren. Bland annat var ni då så hyggliga att det monterades dubbla armaurer på några stolpar för att Väduren skulle kunna få bättre belysning på några viktiga ställen. Det är en av dessa som ny styrelsen som jag ser det tagit "lagen i egna händer" och monterat bort. Varför jag engagerar mig så i en armatur som kostar 5-6000 tusen har sina skäl i att denna styrelse trots hundratals skrivningar från mig inte behagar svara mig, jag har på en stämma deklarerat att de #förskingrat" miljontals kronor etc etc. Detta är alltså bara ett i leden för att få denna styrelse att följa ordning och sunt förnuft be uppladdningde. Jag vill alltså gärna veta om de har fått tillåtelse att montera ner armaturbelysningen vid PIA_Kiosken på Vädurens gata i Brandbergen. Även om det är småbelopp detta handlar om är sättet och följderna att jag är med och betalar kommunen för uppsättning, och som medlem i Väduren får jag betala för nermontering. Det känns så in i Norden fel att detta ska anmälas. Med vänlig hälsning Stephan Sundling Hej Du kommer tydligen inte att göra något åt detta? Stephan Hej Jag har försökt nå Bosse Källkvist som har haft hand om belysningen fram till sin pension i våras om han känner till något avtal med väduren, jag återkommer med besked Hälsningar A S HejJag skriver en än gång om stölden av kommunens armatur då du inte behagar svara mig tidigare. Ny fråga blir om ni nu lämnat godkännande av ytterligare nermontering av armaurer. Földfråga blir om ja varför? m.h. Stephan Sundling Hej Har varit i kontakt med Bosse Källkvist och vad han kommer i håg gjordes belysningen i samråd med föreningen,kommunen har inte haft någon drift/underhåll på nämda belysning som var riktad mot p-ytor så troligen övertog föreningen belysningen mot att man har haft driften. Ingen från föreningen har vad jag vet kontaktat oss ang. belysningen Hälsningar Anders Svensson Detta är all brevväxling som skett i ärendet. Hur skulle du döma? Mitt sista brev blir nu. Hej "Väduren tog aldrig över någon drift. Det är ganska klart att det inte behövts någon drift de senaste 5 åren då armaturerna monterades nya, lampor håller väl i 5 år? Då föreningens styrelse nu plockat ner minst 3 stycken armaturer utan lov från kommunen kommer jag att polisanmäla händelsen. (hade väl varit lätt att kontakta Er och begärt tillstånd. En gång är ingen gång sägs det men då styrelsen nu beordrat att ta ner minst 2 ntill efter att jag skrivit till styrelsen och påpekat "stölden är för mycket, man tar inte kommunens egendom utan lov)? Vad gör de med armaturerna, kanske kommunen kunnat monterat någon annanstans?" ------------- Jag riktigt hör dhur F:D göttar sig när jag beskriver något om "min" styrelse och jag inte får rätt, men det bjuder jag på. Tycker ändå att du F:D borde tänka efter före. F.D:s inlägg i detta ämne Fd. ledamot i brf O polisanmäla styrelsen för stöld..han har ju kontaktat kommunen som inte brytt sig. Det är väl kommunens problem o inte Stephens eller hur? Stephens "mål" är ju att sätta styrelsen på pottan, sen spelar det ingen roll hur... styrelsebeslutsunderlag "Ventilation Förvaltaren lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt. Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Punkten är omedelbar justerad." Detta beslutt avseende en entreprenad där man "skyllde" på att föreningen måste ha en goskänd "Obligatorisk VentilationsKontroll OVK, kom att kosta över 10 miljoner. Innan detta ovan beslut hade det varit ett beslut att göra ett prov i ett hus, vilket aldrig presenterades utfallet för styrelsen. Den alltid så försiktige HSB-Ledamoten BW, gjorde som vanligt "liten reservation" eller vad man skall kalla hans uttalande som han ville ha med i protokollet. KAN NÅGON SLÅ DETTA VERVÄDRDIGT UNDERMÅLIGA BESLUTSUNDERLAG I EN SÅ KOSTSAM HISTORIA. STÄMMAN SKALL SÄGA SITT, INTE I DENNA FÖRENING, VI SKA VARA GLADA OM VI NÅGON GÅNG I FRAMTIDEN FÅR HÖRA ATT FÖRENINGEN HAR EN GOSKÄND OVK, VILKET INTE ÄR FALLET SNART 8 MÅNADER EFTER SLUTBESIKTNINGEN. DÄREMOT HAR EN DEL BOENDE INGEN VENTILATION ALLS stadgar år 2004 får styrelsen i uppdrag av stämman att ordna stadgarna med utgångspunkt från att ny lag trädde i kraft 1 juli 2003 (lättare för boende att hyra ut i 2:a hand och annat ansvar avseende inre underhåll, där boende numera har mer ansvar än tidigare, dock också större möjligheter för ombyggnad). En arbetsgrupp bildades som lyckades få med i styrelseprotokoll cirka 8 gånger på ett år att "frågan bordläggs". När så en motion kom upp till stämman år 2005 avseende stadgar, svarade styrelsen enligt beslutet på stämman här nedan (reservation fanns av styrelsebeslutet) "Nya stadgar Stephan Sundling redogör för sin motion och ifrågasätter styrelsens svar om att bilda en grupp som redan finns. Stämman beslutar enligt styrelsens förslag att styrelsen tillsätter en grupp som skall arbeta med stadgar och ordningsregler. Stephan Sundling reserverar sig mot beslutet eftersom man inte kan föreslå att man skall bilda en grupp som redan finns." Nu har det gått ytterligare 16 månader, någon som tror att det hänt något i ärendet?
Stephan - 1383 stämmobeslut FÃ¥r det gÃ¥ till som i denna sannsaga i Väduren? Stämmobeslut maj 2004 "Motion 2 – Grillplats pÃ¥ gÃ¥rden Vädurens gata 217-222 Motionären Ruth A. finns ej närvarande.Stämman bifaller motionen. Maj 2005 Styrelsebeslut Motion 2 Grillplats pÃ¥ gÃ¥rden Vädurens Gata 215-226 Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdag att iordningställa hela gÃ¥rden pÃ¥ Vädurensgata 215 - 226 för 300 000 kr inkl moms. Samt att ta fram ett fotomontage och ta det första spadtaget innan stämman. Punkten är omedelbar justerad" En boendes motion frÃ¥n mars 2004.grillplats pÃ¥ gÃ¥rd. Idag 2006- 7 november = cirka 890 dagar senare, ligger stentrappa och plattor fortfarande kvar (lades pÃ¥ plats för cirka 18 mÃ¥nader sedan). Arbetet är halvklart. Risk för barn att falla cirka 2 meter lodrätt ner där trappan ska vara, och där man spärrade av med band förra sommaren (2005). Har styrelsen följt Stämmobeslut? Vad borde göras Ã¥t denna nonchalans frÃ¥n styrelsen? Admin Som i min förening, och förmodligen mÃ¥nga andra. I min förening struntar styrelsen blankt i stämmobesluten. DÃ¥ alltsÃ¥ helt och hÃ¥llet. Styrelsen pÃ¥börjar inte ens det som det s.k. "högsta beslutande organet" (stämman) bestämt. Lagbrott? Nepp, HSB har sett till att det ska vara fritt för styrelser att strunta i stämmobeslut, och ljuger öppet pÃ¥ sina webbsidor om motsatsen. Stephan - 1391 Väduren VS Stephan Grattis. Ni vann första ronden pÃ¥ poäng. Men mÃ¥nga matcher brukar inte avgöras förrän nÃ¥gra ronder in i matchen. Förskingring framförallt frÃ¥n nÃ¥gra ledamoter, den totala nonchalans för medlemmarna och tjuvaktiga trix för att dölja Era katastrofala misstag har som sÃ¥ mycket annat en preskibitionstid av 5 Ã¥r. SÃ¥ Bitte Ã¥r 2009 kan du börja känna dig säkrare, till Er andra att deltaga och skydda brottslingar är i Ert fall nästan lika illa. Jag hoppas och tror att en del av Er har ett samvete som gör sig pÃ¥mint ofta. Admin Jag är lite osäker där... men är inte preskriptionstiden till och med 10 Ã¥r i dessa fall? Stephan - 1405 Information till medlemmar. Vad hade hänt om inte nÃ¥gra i föreningen varit uppmärksamma? Brf Vädurens tvist med X Citat ur senaste informationsbladet frÃ¥n styrelsen i Väduren, exakt 150dagar efter stämman och den slutna omröstningen av styrelsens "titlar". " TvÃ¥ av vÃ¥pra medlemmar i föreningen har i trappuppgÃ¥ngarna tagit upp en diskussion gällande n tvist som föreningen har med en av sina entreprenörer (i över ett Ã¥r har vi tillskrivet styrelsen om detta usla företag som har "lurat" föreningen pÃ¥ mÃ¥nga tidigare arbeten, styrelsen har krediterat oss 2 i tidigare tidningar att det i princip vore straffbart för oss att skriva illa om företaget. Styrelsen har i mars och augusti sagt att det är ett toppföretag). Det är beklagligt men inte ovanligt att man i en affärsrelation har en tvist om tillexempel vilket arbete som utförts och vilken beställning som gjorts" Inga smÃ¥belopp i Vädurens första 35-Ã¥riga historia man hamnat i kronofogdens register 2,5 miljoner. Stephan - 1425 styrelsebeteende Jag har erfarit idag att det inte bara är jag som tycker illa om Vädurens styrelse och att de inte gjort mÃ¥nga rätt senaste Ã¥ren. se Läser just en bok: "En gÃ¥ng hade de gÃ¥tt samman. Det var när stiftelsen ville ta bort en del av lekplatsen o istället bygga ett soprum. DÃ¥ hade de samlats i kvartersgÃ¥rden och beslutat sig för att protestera. Helen var den som varit mest aktiv, gÃ¥tt runt med listor och klistrat upp lappar i trappuppgÃ¥ngarna." I söndags var jag i ett Svenska Bostäder-hus. Anslagstavla fanns för meddelanden frÃ¥n hyresgäster. I porten fanns en stol ditställd för trötta ben, ett bord var ditställt med en trave böcker som boende i huset kunde lÃ¥na. TvÃ¥ prydnadssaker kunde nÃ¥gon fÃ¥ ta. När jag för nÃ¥got Ã¥r sedan ställde en stol i porten snoddes den fort av förvaltning/styrelse. Styrelser springer runt och river ned meddelanden frÃ¥n boende. Visst kan jag tänka mig en hylla nere i vÃ¥r port där boende kan ställa dit överblivna prylar. Men var hyllan än placeras lär ni sno den och skylla pÃ¥ brandkÃ¥ren och städningen. Svenska Bostäder värnar om att boende i huset ska ges möjligheter - styrelsen i Väduren är bara emot de flesta boende och mest intresserade av att sno Ã¥t sig sÃ¥ stort arvode frÃ¥n oss som möjligt." Stephan - 1432 HSB-avtal Ska verkligen bli spännande de sista 1,5 mÃ¥naderna nu i Väduren. Vi sa hej o tack till HSB förvaltning 1996. Dagens Nyheter skrev pÃ¥ helsida "föreningen som tjänar miljoner pÃ¥ avhoppet frÃ¥n HSB" Tidningsmurvlarna visste inte sÃ¥ mycket dÃ¥ heller om hur det förhÃ¥ller sig i bostadsrättsvärlden. Vi hoppade ju inte av HSB utan valde "bara" 50% lägre kostnader för ekonomi och förvaltningsskötsel. Nu är det annat ljud i källan och vad jag fÃ¥tt in pÃ¥ "skärmen" har nu HSB uppdraget att ta fram förfrÃ¥gningsunderlag för ny förvaltningsupphandling. NÃ¥gra svÃ¥righeter med att HSB kommer vara med att lägga anbud tror jag inte HSB ser. Lika för alla? Det blir väl samma historia som 1997 när HSB fick veta att de inte ligger bäst till att de försöker med alla medel att manipulera nÃ¥gra ledamöter. I detta ämne mÃ¥ste jag ge HSB stora A som det hette pÃ¥ min tid i skolan nu tror jag det heter Med beröm godkänd? Stephan - 1463 Styrelsehjälp. VAD TROR NI VI FÃ…R FÖR SVAR, FRÃ…N STYRELSEN PÃ… DETTA? fAKTA: för 2 Ã¥r sedan var ärendet nya stadgar uppe som motion pÃ¥ stämman, dÃ¥ beslutades att bilda en stadgegrupp. Jag reserverade mig mot detta med följande "styrelsen har haft en stadgegrupp i 2 Ã¥r som inte kommit fram med nÃ¥got, kan man bilda en arbetsgrupp som redan finns?" Nu läggs följande förslag frÃ¥n en annan medlem. "Stadgar, HSB och bostadsrättslagen, till Vädurens styrelse PÃ¥ flera föreningsstämmor de senaste Ã¥ren i Väduren har nya stadgar och anslutningen till HSB berörts. Inga utredningar tycks ha gjorts och inga egentliga beslut har tagits. Stämmor tycks ha beslutat om utredningar. MÃ¥nga bostadsrättsföreningar har antagit nya stadgar som anpassats till ny bostadsrättslag. Bland de omrÃ¥den i nya lagen där förändring skett är vad bostadsrättshavaren själva kan ansvara för i lägenheten. Det finns alltsÃ¥ skäl för Väduren att se över sina stadgar. Sanningen att säga har det ocksÃ¥ förekommit förslag om att vi ska begära utträde frÃ¥n HSB. (Flera gÃ¥nger under Ã¥rens lopp). Faktiskt har det väl beslutats pÃ¥ stämma om att nÃ¥gon form av utredning ska göras. Det synes inte verkställts. Jag förslÃ¥r nu att Vädurens styrelse beslutar om att en kommitté tillsätts med uppdrag att till ordinarie föreningsstämma Ã¥r 2007 arbeta fram beslutsunderlag beträffande nya stadgar och medlemskapet i HSB. (Det faktum att stämman 2006 beslöt om att medlemmarnas avgift till HSB ska betalas av föreningen har ju formellt inte med föreningens medlemskap i HSB att göra). Surdegar ska gräddas klara anser jag! Mitt förslag är att de i föreningen boende tidigare ordförande ska utgöra kommittén och att vi föreslÃ¥r att Björn Carlsson frÃ¥n HSB Stockholm ingÃ¥r som HSBs representant. Han kan sedan kontakta eventuella jurister inom HSB. De aktuella ordförande är väl: Per Tingvall, Stig Snöfors, Ingvar Zetterman, Yvonne Nordström och Stephan Sundling. Beträffande de styrelseledamöter som är/varit ordförande – Torben Swede, Nils Andersson och Rolf Stockhaus – bör de kanske möjligen vara adjungerade till kommittén och inte medlemmar eftersom de ju är beslutande nu och mottagare av utredningen. Som sammankallande tar jag mig friheten att föreslÃ¥ mig själv, som initiativtagare, som â€den älsteâ€, som allmänt intresserad och som en av de mycket fÃ¥ som deltog vid senaste stadgerevideringen i Väduren. Ett beslut i styrelsen kan innebära att jag tillsammans med styrelseordförande tillskriver ovan nämnda. Jag sänder för kännedom denna skrivelse till Björn Carlsson. Tillsammans med honom kan jag nog ganska snabbt skriva ihop â€utredningsdirektivenâ€. nov 24, 2006" Stephan - 1464 stämmolockelser Lotteri är bra framförallt för att inte hacka sönder mötet mot slutet dÃ¥ en del gÃ¥r hem under motionsfrÃ¥gorna om ingen lockels finns kvar. Viktigt ocksÃ¥ för styrelsen att inte lägga mer ointressanta motioner sist. Mat är aldrig fel. trubadur innan och eventuellt i en liten paus. Ordföranden är viktig, det fÃ¥r inte vara en totalparagrafryttare, de har sällan det där lilla extra som lättar upp stämningen, även om vi alla vet att det är Ã¥rets allvarligaste dag i föreningen. Ljud är vikrigt, dÃ¥lig högtalaranläggning sÃ¥ "slocknar" mÃ¥nmga direkt. LÃ¥t alla tala till punkt, viktigt. Styrelseledamöter som uppträder som BESSERWISSERS kan stämman vara utan. Man mÃ¥ste som ledamot inse att det finns en rad olika kunskaper bÃ¥de vad det gäller ärendet och miljön som är pÃ¥ en stämma. Jag mÃ¥ste referera den "mest lÃ¥ngtifrÃ¥n ärendetfrÃ¥gan jag har fÃ¥tt pÃ¥ en stämma" "varför bubblar vattnat sÃ¥ när man gör saft" Vi hade just monterat vattenbesparande perlatorer pÃ¥ kranarna. /perlator= en mekanisk grej som sprider vattnat och släpper pÃ¥ luft. upplevs som bättre tryck, perlatorer gÃ¥r att vrida runt t.ex. när man spolar tallrikar. P.S Ha gärna nÃ¥gon tävling i tidningen där pris delas ut pÃ¥ stämman, hylla gärna 60 och 70Ã¥ringar pÃ¥ stämman, eller den som bot i föreningen i 40 eller 50 Ã¥r.Lottnummer pÃ¥ kallelsen kan ocksÃ¥ utgöra ett lotteri, halva salamikorvar, en fruktkorg, matolja o dylikt är bra priser. Admin Bra förslag, men alla tips att locka medlemmar till stämmor ger med automatik upphov till ett nytt problem. Nämligen tidsbristen. Kanske Ã¥rsstämman ska delas upp i tvÃ¥ (eller fler?) omgÃ¥ngar för att det ska bli meningsfullt, och för tid ska finnas för att göra stämman lite skoj att gÃ¥ pÃ¥ ocksÃ¥? T.ex. en separat stämma för motioner (och propositioner, men propositioner är nog väldigt sällsynta eftersom styrelser som regel hoppar över denna demokratiska ordning och hellre tar beslut utan att involvera medlemmarna)? Stephan - 1472 Till styrelsen revisorer förvaltning och Per. Tabbe nr 50. Som Ni ser har jag börjat numrera alla Era misstag och onödiga utgifter för de stackars Vädurens medlemmar som uppfinner hjulet flera gÃ¥nger varje Ã¥r pÃ¥ grund av glömska, "ej lägga ner nÃ¥gon timme pÃ¥ att leta" eller "det var ju Stephan som sysslade med det dÃ¥ var det nog dÃ¥ligt" eller nisses ordsprÃ¥k "skit i det gamla, det är bara att se framÃ¥t och bekosta det igen, det är ju ändÃ¥ bara medlemmarnas pengar". Eller Krokodilens pladder med nya eller urgamla lösningar. Garagetak Entreprenad utförd 1996. Garantitid tätskikt 10 Ã¥r. konsulter HSB-Produktion kostnad en halvmiljon (samma som sedan Tellus Ã¥ret efter fick 50 000kr billigare för kopiering av handlingarna som Väduren betalat (förvaltare Bo Widerdal pensionbidrag?. Vädurens garage G3 kostade cirka 2 000 000kr tvÃ¥miljonerkronor förutom HSB produktions halvmiljon och den 2 Ã¥r tidigare( 1995) FörvaltarensJan Wahlbäcks förslag att borra 100 hÃ¥l och "skjuta in skum", 700 000kr för vilket visade sig vara en löjlig lösning, vattnet tog bara nya vägar. 1998 kompletterades efter konsulthjälp frÃ¥n HSB och J&W Bas, garagetaket med ytterligare plÃ¥t + samma uppgrävning som nu görs pÃ¥ gaveln arbeten för nÃ¥gra hundra tusen. För 3 Ã¥r sedan dÃ¥ Nils och Axel de virutosa vattenspecialisterna kunde konstatera att det fanns vatten pÃ¥ golvet pÃ¥ G3 kall tog de för givet att det kom frÃ¥n brunnar och genom taket. De hade ingen aning om att det bildas väldans mycket kondens i ett kallgarage som har ett varmgarage under sig och den konstruktion detta garage är byggt pÃ¥. Jag säger att vi under Ã¥ren 1995-1998 konstaterade med all konsulthjälp att minst 75 % av vattnet som finns i garaget berodde pÃ¥ kondens och snöintag frÃ¥n bilar. Jag kan hÃ¥lla med om att ifrÃ¥gasättandet om att en brunns genomföringar kanske var knäckt men dÃ¥ handlade det konstaterat frÃ¥n den brunn som ligger närmast Ã¥t expeditionen sett frÃ¥n den brunn som nu har ett stort tält över sig. Att ta bort trädgÃ¥rdsanläggningen och eventuellt träanläggningen mot husen kan bara vara en gissning frÃ¥n nÃ¥gra att det där skulle komma ner vatten i garaget, Bosse minns väl inte att allt detta var nermonterat när nya ytskiktet lades och senare satte tillbaka. Att lyssna pÃ¥ Stephan dÃ¥ för 3 Ã¥r sedan var ju7 inte nÃ¥got alternativ för vattenexperterna när de gick sina besiktningar som aldrig nerskrevs en rad om utan deras insatser gav ju rejält arvode för muntligt tyckande. (Det mesta gissningar. Att sedan inte heller förvaltaren Tony har "kommit ihÃ¥g" mina pÃ¥talanden att det är 10 Ã¥rs garanti pÃ¥ tätskikt (borde väl ocksÃ¥ Bosse kunna kolla genom Tellus eller i de handlingar som är noga nerskrivna frÃ¥n denna tid och finns i arkivet) (men det verkar vara för dammigt för att nÃ¥gra ur styrelsen skola fatta sig med att gÃ¥ in där överhuvudtaget) (nej ös pÃ¥ med nytt och nya eller nygamla lösningar medlemmarna betalar sÃ¥ snällt och revisorer bryr sig ju inte bara nÃ¥gon ur styrelsen till slut skriver under med en krÃ¥ka. Jag har visat Tony pÃ¥ och skrivet till styrelsen för nÃ¥got Ã¥r sedan om de 2 lÃ¥nga sprickor utanför mittporten som troligen är orsaken till att det hamnar vatten pÃ¥ golvet (förutom kondensen). Men det var ju Stephan som............mÃ¥ste vara dÃ¥ligt. Jag lider med alla medlemmar ofta, denna gÃ¥ng troligen den 50:ionde. Imorgon skriver jag om nummer 51 som likväl detta ovan handlar om en halvmiljon mindre för föreningskassan? Tänk om Ni kunde tänka efter före nÃ¥gon gÃ¥ng vilka glada medlemmar vi skulle vara i Väduren. stephan lgh 533 Dagens skrivelse till styrelsen i Väduren "Bästa styrelse Tänk om nÃ¥gra i styrelsen som har varit med och besluta om en del avtal, hade nÃ¥got minne vad de beslutat om. DÃ¥ skulle mÃ¥nga miljoner stannat kvar i föreningen när nya kvastar kommer och ska bestämma. Det mest dyrbara hittills är PFC-avtalet för 10 miljoner där Torben och Bo W. Bitte, Axel Nils och till en del Gun borde ha lite kontroll vad där ingick. men icke sa Nicke glöm historia och betala fölr samma tjänster igen är tydligen deras melodi. Avloppstekniks avtal är ett annat där sittande styrelse totalt glömt bort vad som beslutats och inte orkat leta i arkiven vad det gällde, ytterligare nÃ¥gon miljon som försvinner dÃ¥ styrelsen och förvaltningen väljer lättaste vägen, köp nytt. Det är ju ändÃ¥ bara medlemmarnas pengar. Adexavtalen ska vi inte prata om hur mycket extra debiteringar har inte gjorts pÃ¥ grund av totalt "bortglömmande av vad som ingÃ¥r i avtalen" Uppföljning är ett bra ord, och en bra Ã¥tgärd. Tyvärr är det omöjligt att följa upp nÃ¥got som man inte vet vad som ingÃ¥r. Och "glömmer" man dagen efter ett beslut, sÃ¥ är det tydligen alldeles för jobbigt att "titta tillbaka", det verkar som styrelsen tror att de dÃ¥ missar arvode. Nej att göra "en Nils" är vad mÃ¥nga ledamöter verkar tro vara det bästa. se aldrig bakÃ¥t, ta pÃ¥ dig nya uppdrag och ärenden,= nya arvoden, alla glömmer ju tydligen till slut ändÃ¥. Vilket betyder att man kan ta nya uppdrag igen. PÃ¥ detta vis kan man muntligt säga och framställa sina krav för arvodesutbetalning. Att göra som tidigare styrelser under hela 90-och de 3 första Ã¥ren pÃ¥ 2000talet deklarera för vad man gör verkar inte vara dagens melodi. Roffa Ã¥t sig själva arvode och fördelar i form av billigare lokalhyror, bästa p-platserna med mera är dagens stil? stephan lgh 533" Stephan - 1474 Nummer 51 Ungefär vid sekelskiftet beslutades och köptes in material frÃ¥n Hags. Detta har jag pÃ¥pekat för revisorn och styrelsen i skrivningar. Exakt samma materiel köps nu Ã¥ter in och styrelsen ser till att medlemmarna fÃ¥r betala ett par hundra tusen onödigt igen. Ritningar fanns framtagna för materialet, men av nÃ¥gon anledning som jag "glömt bort" kom aldrig ärendet till skott. Tänk om nÃ¥n av Er hade kurage att skriva en mening som näst sista här. NI OFELBARA? Att Torben och Bosse skulle ha förbättrat sitt minne räknar jag inte med. Att revisorn nÃ¥gon gÃ¥ng skulle vilja frÃ¥ga eller kolla nÃ¥got av alla mina sanningar har jag ocksÃ¥ get upp hoppet om. Jag kan bara hoppas pÃ¥ att samvetet tar ut sin rätt och att Ni drömmer mardrömmar för varje gÃ¥ng Ni bara skiter i att ta fram fakta, och lÃ¥ter medlemmarna betala. Tänk efter före, och om Ni nÃ¥gon gÃ¥ng kunde frÃ¥ga, eller skriva ett svar pÃ¥ nÃ¥got av mina debattsinlägg skulle denna förening kunna unna sig annat än att kasta ut pengar i onödan medan nÃ¥gon/nÃ¥gra tydligen tjänar grova pengar pÃ¥ detta? För material kan inte bara försvinna,eller ? Men som Nationalteatern sjöng en gÃ¥ng i tiden "skattefifflarna gÃ¥r fria, om det kniper, bara ta ett sparbankslÃ¥n, flytta till Skanör slÃ¥ sig fram som fabrikör. P.S Det är skrämmande att se att X byggsloggan finns kvar och gör arbeten. troligen arbeten som Väduren betalar för andra eller kanske är det tredje gÃ¥ngen, men det drabbar ju ingen fattig, bara ett gäng, Vädurens medlemmar som Ni inte ska stjäla av utan bistÃ¥. Om Ni inte har uppfattat budskapet att sitta i styrelsen. En av de lurade för 51:a gÃ¥ngen.
| | |||||||
| | | |||||||
| En annan mygga IP: 212.3.4.14 | | | | |
| myggan, redovisa gärna i detta forum vilket företag som fixar detta eluttag för 700 kronor. Arbetstid, matreal, vad som ska göras, osv. Allt detta på fackmannamässigt sätt utfört. Vore kul att veta hur du lyckats pressa ned priset till denna nivå. Och om du nu har lyckats med en sådan deal på detta jobb, varför för du inte denna information vidare till dina grannar och styrelse? Så att alla i din förening kan få ta del av detta fantastiska erbjudande. Du är ju trots allt delägare i din Brf. Och jag själv skulle sannerligen vara intresserad av ett eluttag till detta pris, om arbetet utförs på ett korrekt sätt enligt stadgarna. Mellanhänder 4 - 10 gånger!?!? Kan du ge några exempel på där dessa 4 - 10 mellanhänder förekommer? Alltså vid vilket tillfälle, samt vilka mellanhänderna är?
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Om kostnader, Kan bara intyga att det verkligen går att ta ner kostnader, i synnerhet om föregående styrelse varit passiv ifrågan (som i vårt fall). Har i dagarna förhandlat ned elkostnaden för huset el (kollektivt avtal) med 31.5% likaså har fastighetsförsäkringens premie kunnat omförhandlas och kommer från 2007 ligga på ca 50% av tidigare nivå. Detta är från utgångspunkt "noll" dock, dvs tidigare styrelser jobbade inte med frågan. Nu återstår bara att gå igenom resten av posterna på kostandssidan för att se vad som kan göras. Fjärrvärme är en stor kostnaden men den ter sig också svår att påverkas. Nåja, får se vad som kan göras.
El och försäkringar brukar vara två viktiga poster att forska i. När det gäller kostnaden för fjärrvärme så är det en omöjlig kostnad att påverka i den ena änden, eftersom det inte finns någon konkurrens, men i den andra änden - dvs föreningens - så går det att sänka kostnaderna. Dvs genom metoder för mindre förbrukning. Det finns ett system för s.k. straffavgifter som tillämpas. Dvs om fjärrvärmen inte förbrukas tillräckligt effektivt i din förening så straffas föreningen med ett rejält påslag. Denna kostnad kan vara svår att se (ska finnas med på fakturan), men om straffavgiften finns så måste man jobba för att få bort denna. Jag skulle gissa att de flesta styrelser inte ens känner till denna straffavgift. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| stephan Jag personligen med en telefon skulle kunna sänka medlemmarnas kostnader med minst 20% Ibland 50% Vi är ju utsatt för ett stort jä--a bedrägeri? Mellanhänder både 4 och 10 gånger -klart det kostar! Elutag på balkongen-dubbelelutag 2.850kr.Det är vad styrelsen erbjuder Det kan jag få för 700kr Hela tiden mellanhänder! Om man sitter i styrelsen för en förening då följer man §1
Medlemmarnas ointresse och den obefintliga insynen för medlemmarna i föreningen gör att sådant kan fortgå. Det finns inga skattesänkningar eller andra åtgärder från regeringen som kommer i närheten av vad de i bostadsrätter skulle kunna tjäna på att ha en kompetent och kostnadsmedveten styrelse. Som det fungerar idag så betalar medlemmarna ofta höga arvoden till styrelser bara för att de - med stöd av HSB, etc - ska slösa bort medlemmarnas pengar. Lite märkligt. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Nu har man varit på kurs! !9 närvarande inkl.3 från styrelsen + vicevärd. Inte en inponerande siffra med tanke på att vi är 276 medlemmar. Kursen var helt ok även om jag inte lärde mig så mycket. Det var lite skrapande på ytan utav lite av varje. Vi lärde oss att vi INTE äger våra lågenheter,utan bara disponerar. (bra för den som inte viste) Vi lärde oss att bostadsrätt är en bra och anrik boendeform. Vi lärde oss att den ekonomiska planen samt föreningens bokslut är en offentlig handling och att den finns blandt annat att hämtas hos Länstyrelsen. Samt att vi alltid ska ta en hemförsäkring som innefattar "Bostadsrättsförsäkring" Den som höll i kursen kom från HSB nordvästra götaland,samt den evig inhyrde D.N.som brukar hyras in vid våra årsstämmor. Men i stort var kursen bra och efter vad jag förstod så skulle det komma mer kurser Priset på kursen fick jag aldrig reda på. Att vi varit på kurs i föreningen var positivt. Men efter en kontroll över ämnet:"Vi lärde oss att den ekonomiska planen samt föreningens bokslut är en offentlig handling och att den finns blandt annat att hämtas hos Länstyrelsen." Visade sig inte stämma: Efter samtal med Länstyrelsen i Vänersborg visade det sig att den finns hos Boverket i Sundsvall och har gjort så sen 94-96! Så kursen vi fick var inte så aktuell som vi trodde vi blåbär! Hoppas i alla fall att den var gratis för medlemmarna men det tror jag inte för det va stor aktivitet för att skriva under närvarolistan... Nej D.N. Ordf.för vbg kommun och ditt alibi från N.V.Götaland.HSB Vi trodde ju faktiskt på vad ni sa.. Men det var alltså så att detta var för att årsredovisningen nästa år ska se bättre ut? Vi hade medlemmsaktiviteter för 70.000kr för 2004 UTAN ATT HA EN AKTIVITET! Nu SKA vi ha aktiviteter! Se då till att i vart fall ikke lämna fel uppgifter på "medlemskursen"2 F-n trodde kursen va seriös. Borde ha vetat bättre när det gäller denna styrelse men man slutar ju inte hoppas .f-n
Kursen ni gick var inte gratis. Även om ni inte får betala den med cash, så går ju kostnaden på medlemmarnas årsavgifter. Sorgligt att det inte var ett större intresse bland medlemmarna, men ni kan ju glädja er lite åt att den majoritet som inte kom på kursen fick betala ändå, utan att dra någon nytta av denna utgift. Hur förklarar styrelsen att 70.000 kr presenteras som utgifter för medlemsaktiviteter om dessa inte funnits? | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Kolla på länken. Väldigt roligt att läsa. Fick mig många skratt. Jag känner ingen mycket också. Vore bra om författaren kunde komma hit och berätta hur det ligger till nu.
Myggan - 1317 G-I Läste HELA alltet och det var både en skrämmande-otrolig-Vet inte om man ska gråta eller skratta? Admin Det som händer i Riksbyggens Hagforshus 3 är tyvärr til stora delar symptomatiskt för bostadsrättsföreningar. Om man har synpunkter på styrelsen eller hur föreningen drivs är risken stor att man blir trakasserad av styrelsen och dess gelikar. Tyvärr fungerar dessa skrämselmetoder ofta, så att kritiken tystnar. Men det hade knappast fungerat om det inte varit för att bostadsföreningar i grunden är uppbyggda som små diktaturer (vilket nu även bekräftats av forskare). | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Mellanhänder. En paprika från Holland som kostar 2kr kilot, kostar i Dalarna i ICAbutiken 40kr kilot. Varför, jo mellanhänder; kan packas 30 gånger på vägen dit. Lite lika i bostadsrättsföreningar? Varför har så få föreningar egenanställd personal? Finns det någon branch där mellanhänder är ekonomi? Argumenten för att inte ha egen personal på olika poster är oftast att styrelsen inte kan ta ett arbetsgivaransvar! Man kan fråga sig varför, när man har ansvar för allt som händer föreningen. Kan det vara lättare att vara expert på alla avtal? Jag tror inte det utan det mesta handlar om attityder. Denna bransch Bostadsrätter skall ha massa mellanhänder. Drömmen för HSB RB och SBC är ju att sälja tjänster, ju fler desto bättre.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Var ska en brf placera sin överlikviditet? Vi har pengar i kassan. Dessa pengar ligger hos ... Riksbyggen! Detta tycker jag inte om. Jag ska försöka se till att vi placerar dessa pengar på en bank istället. Det finns 3 anledningar till varför jag vill flytta pengarna: - bankarna har lite högre ränta - etiskt inte rätt att pengarna ligger hos en medlem i styrelsen - det kan påverka Rb-representants beslut: han kanske vill gärna att det blir mer pengar hos Rb, vilket kanske inte är det bästa för föreningen - om vi vill lämna Rb, blir det lite krångligt om vi har bundit pengar hos dem en längre tid Eller hur?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Min tanke att försöka träfaf Mona Sahlin ahde jag i juni/juli, men då kom jag på tanken att tiden inte räckte till innan valet. Tanken är skrattretande för dig kanske (Fd. ledamot i brf), som inte har någon vision för en bättre värld. Jag är medlem i hennes parti, så jag tror att det inte varit omöjligt att få träffa henne. Men nu är hon borta och det är en annan minister som gäller. Svårare för mig, men åt andra sidan har vi 4 år på oss att försöka göra någonting åt situationen. Och vi får inte räkna med Fd. ledamot i brf, men dete gör väl inget.
Det har inget som helst att göra med bostadsrätter ;-). Det finns massor med programvaror som läser hemliga lösenord. Idag testade jag emellertid ett program där syftet med programmet inte var att se andras lösenord. Programmet heter AI Roboform. Det visade sig att detta program "råkade" fixa fram gamla lösenord som angivits på denna dator sedan den installerades. Jag testade programvaran på en allmän dator, och vips fick jag tillgång till en massa lösenordsskyddade platser. Tänk på detta nästa gång ni använder er av en allmän dator (t.ex. ett internetcafé på utlandssemester). Vem som helst kan alltså på någon sekund enkelt samla in tusentals lösenord från allmänna datorer. PS. Jag ser att väldigt många använder sig av sökfunktionerna i detta forum. Jag vill be alla er om ursäkt för att jag inte uppdaterat sökresultaten på lång tid. Jag kommer att åtgärda detta snarast så att all ny information oxo inkluderas i sökresultatet. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Fel av mig ang. Mona Sahlin, det var ett brev G-I mfl hade som förslag att skicka till henne. O admin kommentar var positiva. Jag kopierar inlägget så slipper ni söka....... 1) # 1091, G-I, 2006-06-22 Hej, här kommer ett utkast till ett brev till Mona Sahlin (jag är medlem i hennes parti). Är ni intresserade att skriva ett sådant brev till henne? Kan ni hjälpa mig att skriva brevet bättre? Hej Mona Det finns ett problem idag i vårt samhälle i hur bostadsrättföreningar fungerar, eller, rättare sagt, fungerar dåligt. Många föreningar är anslutna till HSB eller Riksbyggen, och rent sagt utnyttjas av dessa organisationer. Andra föreningar är självständiga, och fungerar mer eller mindre bra. Vi är några stycken som har granskat lagen om ekonomiska föreningar och om bostadsrättföreningar. Vi tycker att det är dags att göra ändringar i dessa föråldrade lagar. Det mesta av våra förslag finns på <länk till hotpot>. Vi skulle vilja få presentera våra idéer till insatta tjänstemän i regeringen. Hälsningar Våra namn Kort presentation av oss (med våra riktiga namn2 SS: G-I: Admin: Fler? ------------------------------------------------------ -------------------------- Kommentar från Admin till inlägg # 1091 En ypperlig idé, och om Stephan ställer upp som kontaktperson så gärna för mig. Det gäller att smida medan järnet är varmt, och eftersom det inte är valår varje år så är nu ett mycket bra läge att börja påverka politikerna. Jag ska fundera lite på hur ett brev ska se ut, bara en liten snabb tillhyfsning; ------------------------------------------------------ -------------------------- Hej Mona Det finns idag ett antal problem med hur bostadsrättsföreningar fungerar, eller kanske mer korrekt uttryckt, inte fungerar. De flesta bostadsrättsföreningar är anslutna till HSB och Riksbyggen. Under årens lopp har det blivit så att bostadsrättsföreningarna mjölkas på pengar av dessa organisationer och rent ut sagt utnyttjas på ett skamligt sätt. De kooperativa tankarna tycks vara som bortblåsta med vinden. Andra bostadsrättsföreningar är självständiga, och fungerar mer eller mindre bra. Vi är några stycken som har granskat lagen om ekonomiska föreningar samt bostadsrättslagen. Här finns många allvarliga brister som, inte minst saknas lagtexter som värnar om den enskilda medlemmen. I stället understödjer lagtexterna odemokratiska föreningar, på ett allvarligt sätt, där bl.a. bostadsorganisationerna HSB och Riksbyggen får en för föreningarnas bästa högst olämplig kontroll och maktfunktion. Vi tycker att det är hög tid att uppdatera och förbättra dessa föråldrade lagar, alldeles särskilt för att uppnå en öppenhet i föreningen så att medlemmarnas ställning stärks och att en insyn i styrelsearbetet uppnås så att fusk och mygel reduceras. Kort uttryckt efterfrågar vi lagar som är mer förenliga med hur ett modernt samhälle fungerar, där den enskilda individen inte är så utsatt som idag. Det mesta av våra förslag finns på hotpot.se. Vi skulle väldigt gärna vilja presentera våra idéer och förslag till dig i egenskap av samhällsbyggnadsminister (med ansvar för bostadsfrågor), och till andra berörda tjänstemän inom regeringen. Hälsningar Våra namn
Som du brukar säga, "Fd. ledamot i brf", Admin har aldrig fel ;). Hur var det nu med konstruktiviteten? Tycker du att ditt inlägg här var det minsta relevant och konstruktivt? Ett tips; nej, det tillförde inget som helst för någon. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Senaste nytt från HSB-Stockholms hemsida. " HSB brf Toppsockret spar miljö & pengar Dubbelt så bra  hälften så dyrt. Det är rubriken i en bilaga i dagens, 10/10, nummer av Dagens Industri. Artikeln handlar om Toppsockret som ett gott exempel på att miljö- och plånbokstänkandet kan gå hand i hand. På drygt ett år har föreningen lycktas mer än halvera kostnaderna, och ordförande Thomas Bäcklin som blivit intervjuad, tror att kostnaderna kan pressas ännu mer." BORDE INTE EN SÅ INFORMATIONSGIVANDE ARTIKEL HA NÅGOT MER????
Här är en http://svenska.avbp.net/brftoppsockret.pdfsammanställning av de åtgärder som utförts för att skapa en bättre ekonomi i föreningen. Mycket av detta är ganska elementärt, men tragiskt nog så finns det många föreningar med styrelser som inte förstår hur man gör kostnadsbesparingar (det är lättare att bränna pengar). Här finns energirådgivningens tips på hur man sparar energi i en bostadsrättsförening. Inlägg i detta ämne har flyttats hit Myggan 1311 Brf. Toppsockret. Har varit inne på deras hemsida. Där fungerar ju allt! All info du behöver finns på hemsidan. Så skulle man ha det! Det finns forum,det finns bilder på styrelsen, det finns allt som behövs i en öppen och demokratisk förening! Ni som är här och läser eller kommenterar i detta forum borde titta på Brf. Toppsockret och lära! Framförallt ni som är från brf myggan Ett. Så som dom driver Brf. Toppsockret så ska en förening drivas! Som Brf. Toppsockret sköts, så vill vi i intresseföreningen att ALLA föreningar sköts. Gå till Brf. Toppsockret och lär hur en hemsida skall se ut! Myggan - 1319 Skrev i Toppsockrets gästbok och berömde dom för deras hemsida.Tror den låg på nåt sponsrad av HSB? Admin Det är inte bara Toppsockrets sajt (som mycket riktigt ligger på HSB och är uppbyggt på det inte särskilt flexibla publiceringssystemet polopoly). Det är hela HSB. Det är inte särskilt säkert att ha sin sajt liggandes på HSB. HSB:s servrar verkar gå upp och ner som en jojo, och deras system ligger helt nere när backup:en tas varje dygn. Nu är det emellertid av andra skäl än backuptagning som det inte fungerar. När jag kontaktar HSB:s servrar så blir det en time out på front1.hsb.se (dvs HSB:s väg ut mot omvärlden). Jag tror de bara har support under kontorstid på sina servrar, så vi får se om de får igång allting igen under dagen. Tydligen ligger all "datorkraft" i Stockholm, så när det falerar drabbas hela HSB. | | ||||||
| | | ||||||
| ja | | | | ||||
| Trodde de extraforumen var för annat än bostadsrättsfrågor,,, använd dem föreslår jag
| | ||||||
| | | ||||||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 