Sida: << | 165 | 166 | 167 | 168 | 169 | 170 | 171 | 172 | 173 | >> | Nästa   av 276 sidor.
Bokmärke   Index   [Meny]    / visa    till
Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter

Nytt forum (ersätter gamla forumet)



Sveriges största forum för alla i bostadsrätt

Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp.
Länken till detta forum är http://hotpot.se/forum.

- - - Efterlysning - - -
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö!

Skriv till media ! NU !!!

Klicka här för att läsa hotelsebrevet från styrelsen i Myggans förening
Ogiltig stämma                     "Budord för styrelsen"
Vad gäller för ledningarna i din lägenhet?

Klicka här för att se priser för bredband i HSB Bolina-nätet

Utsatt för telefonspam? Tipsa gärna om telefonnummer i detta forum!



TÄNKVÄRT

Det krävs ett helt nytt sätt att tänka
för att lösa de problem vi skapat
med det gamla sättet att tänka.
Albert Einstein


stephan

HSB Certificering

Det har nu gått cirka 5 år sedan HSB tog fram och lanserade århundradets "nya" certificering av föreningarna. Vad hände sen? Detta kan man undra?

Hur mycket kostade kalaset som aldrig fördes fram på ett demokratiskt sätt till medlemmarna?

Resultatet: 100 av 4000 föreningar har nu ett papperpå att styrelserna är duktiga, framförallt på medlemsinformation?

5/12 2006 (1513) e


stephan

kooperation

Allt går i cirklar? Visste Ni att kopperationen startade för nära 200 år sedan i den Engelska staden Hull 1832?.
Varför, jo på grund av att människorna där tyckte mjöket till det dagliga brödet blev för dyrt med alla mellanhänder. Hjulen rullar på och nu anser jag att kooperaionen borde avslutas på grund av för många mellanhänder!!! Tillexempel inom bostadsrättsbranchen där ett arbete för föreningen ofta går från ax till limpa genom HSB:s kooperativa led samt kontrolleras av desamme.

4/12 2006 (1512) e


myggan

Finns det nåt som talar för att man ska bo i brf?
Jo OM du har en styrelse som lyssnar på sina medlemmar!
Om vi alla här flyttar till en hyresrätt och engarerar oss i hyresrättsföreningen-vi skulle ha stora framgångar när det handlar om att kunna yttra sig både i tal och skrift?
Det förhindrar ju inte att vi fortsätter att bry oss om och debattera i ALLA forum.
"kommer aldrig att glömma den gången jag bodde i en brf"
Sattsar på en hyresrätt men kommer ALDRIG att glömma "den gången jag bodde i en skendemokrati"
Efter att jag har flyttat -kan dom fortfarande hindra mig att uttala mig i tal och skrift?
Ett halvår har dom hindrat mig att ens skriva en insändare...
Jag påstår att det är ett brott?
Vad ska jag göra?
Dom har lyckats-Jag är tyst-Fy dalom
Vågar inte -får inte -uttala mig i tal eller skrift. dom har vunnit
Alla lyckliga?
Alla synonymer som inte vågar stå för sina åsikter?
Ä det bra nu?
myggan å tyst
Vågar inte
Ni har tystat mig-


4/12 2006 (1511) e
    Kommentar av Admin
Inlägg i ämnet har flyttats hit

Myggan - 1693 (10/01 2007)

Vi i myggan ett behöver en ny styrelse
Jag "myggan" får inte uttala mig i tal eller skrift
se brevet som admin har publiserar med mitt samtycke
Vi i myggan ett har en styrelse som inte kan eller vill sköta sitt uppdrag
Om jag påstår att jag hade skött alla uppdrag bättre?
nu kommer det:"jag som vicevärd måste ha förtroende för min styrelse annars avgår jag"
sen reste sig hele styrelsen upp och välsingnade sin vicevärd!
Vem styr styrelsen?
Lämna över allt till vicevärden som har extrem god kontakt med konsulten på HSB?
"vicevärden är styrelsens högra arm"
Säger vice ordf.B.I.L.
Myggan påstår att våran förening har inget med medlemmarnas intresse att göra utan det gynnar en del och medlemmarna får betala
I övrigt vill jag påpeka att den arkitektritningen blev dyr : 79.800 för en ritning som aldrig kommer att ha nån verkan!
Har ni redan beställt?
Skadestånd på det?
Ni kan inte och kommer inte att kunna slinka undan
G C inte ens du är utan ansvar om du trodde det
Vem sitter och strimlar papper på vicevärdsekspediton strax innan granskningsmannen påbörjade sin granskning?
Jo det var C-P-M-P och G-C
Och det betyder?
HSB i trollhättan har välsignat detta annars så har ni makulerat kopier...
Kan HSB nordvästra götaland ingå i detta spel?
Tyvärr är det så påstår jag
bandidos.brödraskapet,HA---Nej jag pratar om HSB en större krimminell org.
Den STORE kriminella org är HSB
Vad handlar det om?
En del betalar millioner för att DISPONERA en lägenhet!
Om du har en lägenhet som är värd mer än ingenting så är mitt råd:FLYTTA!
Granskningsman kostade 128 tusen
Det var billigt sa jag
Påstår
Alla papper över 4 år
Myggans förhoppning är ju att hela styrelsen blir häktade imorron


stephan

Inre underhåll
Hej admin.

Du jämför fortfarande bara gamla med nya stadgar.
Jämför istället nya och gamla lagen?
Var det inte så att rensning av golvbrunn och vattenlås tidigare ingick i fastighetsskötseln, medan med nya stadgarna ska lgh innehavaren fixa detta? samma gäller toastolen som oftast läcker mellan vattenledningen och godset. Tidigare ringde man och fick det fixat, nu skall du görat själv? En stor post av f-skötsel tidigare var väl de elledning och kontakter som är synliga i lgh. Ska inte boende stå för dessa reparationer och inköp av nya kontakter nu?
OCH vem har sett något av följande text bredvid stadgarna?
Ska det finnas i föreningens ordningsregler

Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring.


Förfrågan

Admins
"Väldigt väldigt unikt att föreningen stått för "mindre elfel" som lossnande kontakter m.m?"

Jag påstår att i minst halva Stockholms föreningar har det ingått i fastighetsskötseln.

Hur har det fungerat i din förening?

1/12 2006 (1506) e
    Kommentar av Admin
Stadgarna speglar lagen, med den skillnaden att HSB (efter eget tycke) utvecklat i normalstadgarna vad som står i lagen.

Det har inte funnits något i de gamla stadgarna - och ej heller i den gamla bostadsrättslagen - om att föreningen ska rensa golvbrunn och vattenlås. Men kanske någon förening åtagit sig detta ändå, av någon märklig anledning.

Vad gäller synliga elledningar och kontakter så har det definitivt inte funnits i några stadgar eller lagar om att föreningen ska ta detta. Denna bit har alltid bostadsrättshavaren stått för (synliga såsom osynliga). Det finns kanske en eller annan förening i Sverige som åtagit sig delar av detta i något läge, men i så fall är det nog väldigt, väldigt unikt.
Föreningen står bara för stammen fram till proppskåpet i lägenheten (likadant förr som idag).

Har aldrig hört talas om läckage mellan vattenledning och godset i toastolen, men där tror jag det varit helt fri tolkning från styrelse till styrelse (och för medlem till medlem) om vem som skulle stå för detta. Känns dock som en mindre grej.

Jag kan fortfarande inte se en enda skillnad jämfört med tidigare, utöver tillfixning av läckande kranar (och denna förändring av HSB är rent ut sagt dåraktig). Se inlägg # 1497.

Ja, vad gälller texten;
"Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring."
så undrar jag hur många föreningar som har några anvisningar för denna typ av installationer.
Vi har det definitivt inte i vår förening, och av alla andra föreningar jag kikat närmare på så har inte en enda förening haft detta.

I min förening har det alltså aldrig förekommit att föreningen ägnat den minsta lilla tid åt enskilda medlemmars elledningar eller kontakter.



Bostadsrättslagen

Juridik och lagar för brf:ar - Brl

Allt du behöver veta om lag & rätt

hotpot.se/forum



Sven (medlem)

Vi har tidigare diskuterat om tex en fest bara för pensionärer är förenligt med likhetsprincipen. Hur är det då med tex en julfest? Antag att det är många icke-kristna i en förening som inte är det minsta intresserade av att delta i en sådan fest. Ska dom då behöva finansiera en fest som dom inte vill gå på?

Hur är det om ovanstående fest inte kostar medlemmarna något (genom att man tex har ett knytkallas)? Är det då mer förenligt med likhetsprincipen? De som inte är bjudna eller känner sig välkomna kommer ju ändå att känna sig utanför.

Personligen tycker jag att om man ska ordna en fest ska det inte kosta mycket för föreningen, alla ska vara bjudna och alla ska känna sig välkomna!

1/12 2006 (1504) e
    Kommentar av Admin
Instämmer, alla måste vara bjudna och känna sig välkomna.

Ett knytkalas är nog i alla fall ett steg närmare likabehandlingsprincipen.
Om styrelsen bjuder in till ett för föreningen kostnadsfritt partaj så kan dock även det uppfattas som att styrelsen utnyttjar sin position för att värva röster, men det kanske man får acceptera ändå?

Vad gäller icke-kristna så tror jag det blir omöjligt att ta hänsyn till alla religioner och alla åsikter i världen. Jag tror det måste handla om öppenhet i ett demokratiskt land där trots allt inte religionen styr landet som i vissa andra länder. Jag är inte religiös men kan gå på julfest för det. Jag kan även gå på en fest där man firar en buddhistisk högtid... eller en hannukah eller vad det nu kan vara. De flesta högtider i Sverige baseras kanske på den kristna religionen, men hur många utgår från det religiösa ursprunget när dessa helger firas? Det är i alla fall min lilla åsikt om detta.

För att backa lite, så tycker jag att likabehandlingsprincipen behöver respekteras lite bättre, och den enda möjligheten till att så ska ske är nog tyvärr att det blir fler rättsfall i denna fråga.


stephan

julbord

Kul. tänk den som fick en skinkbit inbakad i avgiften

1/12 2006 (1503) e
    Kommentar av Admin
Ja, men i alla fall så är tydligen samtliga boende i "fd.ledamot":s förening inviterade till julbordet.
Att bara bjuda in en utvald del av medlemmarna kan ju kännas ju lite surt för de medlemmar som tvingas betala för andras festande. Alldeles speciellt när det inte handlar om att på något sätt premiera de som presterat något för föreningen.

Att en styrelse arrangerar en fest för pensionärerna i föreningen är ett smart drag av styrelsen (även om jag tror jag skulle få rätt i en rättegång om att så ej får ske), eftersom det handlar om att få över så många som möjligt på styrelsens sida, och då brukar denna grupp vara ganska stark i många föreningar (långt över hälften av medlemmarna). Och de som har synpunkter är i regel en mindre grupp av yngre, så det är ingen intressant grupp för styrelsen att ställa in sig hos.

Faktum är att jag inte tycker festande överhuvudtaget ska ligga på medlemmarnas avgifter.

Fester med förtäring (och alkoholhaltiga drycker) bör vara egenfinansierade, men kan kanske sponsras till viss del av föreningen (t.ex. genom att föreningens lokal används, eller med en symbolisk summa i form av rabatt, eller vad det nu kan vara).

Det föreningen ska bekosta är t.ex. utbildning av medlemmar eller fritidsaktiviteter arrangerade på ett sådant sätt att i princip alla medlemmar i föreningen har en del av fritidsaktiviteterna som passar dem.


Fd. ledamot i brf

Ja, idag ska jag o äta julbord med andra brf-medlemmar. Föreningen har som tradition för 6:e året i rad att bjuda alla boende på julbord.

Alla är bjudna. Det delas ut en lapp där man skall uppge antal vuxna,antal barn, om man vill gå på fredag eller söndag. Restaurangen vi går till rymmer inte alla så det delas upp på 2 sittningar. O det har funkat bra.

1/12 2006 (1502) e


stephan

Fastighetsskötaravtal

Det verkar lite förvirrat det som skrivs om fastighetsskötsel, nya o gamla stadgar!

Jag inledde för några dagar sedan att skriva något om avtal, där jag nämnde att f-avtalet kunde minskas med 25%. Den jämförelsen gäller om en förening ersätter gamla stdgarna med lagens riktmärkning från den 1 juli år 2003. Att sedan HSB insåg detta och kom med förslag om nya stadgar efter mycket om och men, innebär att HSB laborerade och gjorde som vanligt. (bästa möjliga ekonomiska förutsättningat för sig själva) (det vill säga inte bästa möjliga för föreningarna och medlemmarna) (måste väl också förtydligas att föreningarna i detta fall inte är HSB-föreningarna utan varje enskild bostadsrättsförening)
Krångligt, ja, men det är ju så HSB vill ha det med att även kalla sina avdelningar för HSBfäreningar från Arlanda till Norra norrland.

Många bostadsrättsföreningar gör det för lätt för sig att lägga ut den kanske tråkiga och ibland svåra hanteringen att ta nya stadgar åt HSB. Då får man nog detta mellanting jag nu påstår. Som troligen ligger mittemellan dessa 3. Lagen, nya stadgar, gamla stadgar. Här tror jag på 12,5% billigare för vart steg man tar.


Ytterligare förtydliganden avseende fastighetsskötsel.

Många föreningar kanske skriver om stadgar utan att tänka sig för. Exempel om en förening ersätter sina stadgar med lagens riktmärken, men nyligen har installerat ballofixer hos samtliga, då har ju föreningen fortfarande underhållet på dessa. Men för hur länge??? Garantitiden??

30/11 2006 (1498) e
    Kommentar av Admin
Ja, att HSB:s lokala avdelningar kallas för HSB-föreningar känns lika ogenomtänkt som att ingen egentligen vet om HSB-representanten ska ha titeln HSB-representant eller HSB-ledamot... eller något annat... HSB-spion... eller HSB-kollaboratör... eller HSB-infiltratör, kanske ?

Samma problem gäller bostadsrätter, som normalt sett av alla (inte minst HSB) kallas för lägenheter.

Vad gäller fastighetsskötaravtalet så vill jag envist hävda att det i normalfallet inte finns någon koppling mellan nya stadgar och ett billigare avtal (förutom minimalt, för de som gör misstaget att lägga tillfixning av läckande kranar på enskilda medlemmar). Se fg. inlägg.

Men om någon kan hitta - eller har hittat - vad som kan exkluderas från ett fastighetsskötaravtal pga de nya normalstadgarna så är jag mycket nyfiken på att höra vad detta är.


Sven (medlem)

Admin skrev:

"Men det ni säger om att nya stadgar i HSB:s utformning skulle ha någon inverkan på kostnaderna för föreningen är jag inte riktigt med på. Vad är det ni menar skulle ha förändrats avseende inre underhåll jämfört med tidigare (utöver kranarna) som har inverkan på föreningens kostnader?"

Jag är inte helt insatt i vad det beror på att föreningens kostnadern för underhållet har minskat, men faktum är att de har minskat en del. Det kan tex bero på trasiga kranar, brandvarnare och toastolar som tidigare betalades av föreningen nu betalas av de boende.

Admin skrev:

"Undrar också hur fastighetskötaravtalet på något sätt kan kopplas till föreningens stadgar? Är inte detta två från varandra helt skilda saker?"

Faktum är att de som sköter fastighetsskötseln nu tar en hel del mindre i betalt. Det är bara att tacka och ta emot. Jag antar att det har att göra med att de får mindre jobb i lägenheterna när de boende i större utsträckning fixar saker själva eller anlitar någon annan firma för att fixa tex läckande kranar.

30/11 2006 (1497) e
    Kommentar av Admin
Ursäkta om jag är tjatig, men jag kan inte se hur vissa kostnadsbitar (utöver kranar) har flyttats från föreningen till de enskilda medlemmarna.

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
HSB:s normalstadgar - jämförelse







GAMLA STADGAR

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter § 34

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar avser även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att huset är väl underhållet och hålls i förstklassigt skick.
Till det inre räknas:

– rummens väggar, golv och tak,

– inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten,

– glas i fönster och dörrar, – lägenhetens ytter- och innerdörrar.

Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utfrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med.
Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genomvårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.

Tredje stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet

NYA STADGAR

Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter § 36

Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick.

Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar.

Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring. Ändringar i sådana installationer som föreningen försett lägenheten med skall i förväg godkännas av bostadsrättsföreningen i den mån de inte omfattas av bestämmelsen i § 41 om förändring av lägenhet. Åtgärderna skall alltid utföras fackmässigt.



Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat:

• ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt, bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum,

• icke bärande innerväggar, stuckatur,

• inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning,

• lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning,

• glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster,

• till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning;

bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr,

• målning av radiatorer och värmeledningar,

• ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten,

• armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning,

• klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås,

• eldstäder och braskaminer,

• köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt, med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd,

• gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer,

• brandvarnare,

• elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med,

• handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet,

• egna installationer


För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten.

Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt denna bestämmelse.

Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen.

Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag.



Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler.

Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation.



§ 37 Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation och byte av inredning och utrustning vilken bostadsrättshavaren enligt § 36 skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Föreningens åtgärder enligt denna bestämmelse skall ske till sedvanlig standard.

§ 38 Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört.

§ 39 Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas utifrån gällande försäkringsvillkor.

§ 40 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt § 36 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.


I alla fall i min förening så är det som står i de nya stadgarna samma som det har fungerat tidigare.
Det kan i och för sig kanske till någon liten del variera mellan föreningar hur de hanterat olika bitar, men rent lagmässigt/stadgemässigt kan jag inte se annat än att förändringen i stadgarna mest består i en specifikation av hur de gamla stadgarna har tolkats.

Vad gäller brandvarnare så tillkom för några år sedan en specifik lag om att alla bostadsrätter skulle ha en dylik. Jag vill minnas att det då specificerades att föreningen hade ansvaret för dessa, men oavsett vilket så tror jag de flesta (alla?) föreningar tog kostnaden för att installera dessa. Underhållsansvaret blev sedan oklart.

Toastolar tror jag aldrig att någon förening betalat, däremot så har föreningen fixat läckande toastolar, och jag kan bara hoppas att föreningar inte har antagit HSB:s normalstadgar där det står att detta ska ligga på bostadsrättshavaren.

Om kostnader för underhåll minskat i din förening så kanske det beror på andra parametrar?
Vilken styrelse som helst kan säkert med olika åtgärder minska underhållskostnaderna om de bara anstränger sig lite (oavsett hur stadgarna är utformade).

Men om det är så att kostnaderna för fastighetsskötseln minskat så borde medlemmarna i din förening kräva att få reda på av styrelsen om och i så fall vilka bitar som plockats bort från fastighetsskötaravtalet i er förening.



Bostadsrättslagen

Juridik och lagar för brf:ar - Brl

Allt du behöver veta om lag & rätt

hotpot.se/forum


Sven (medlem)

Om en förenings kostnader minskar när de nya normalstadgarna antas är säkert olika från fall till fall. I vår förening blev dock resultatet att vi fick ett nytt billigare fastighetsskötaravtal samt att kostnaderna för föreningens underhåll sjönk en del eftersom de boende själva får betala fler typer av reparationer i sina lägenheter.

Problemet är så klart att en del boende kanske struntar i att låta någon laga en droppande kran (som de får betala) vilket gör att vattenkostnaderna (som normalt föreningen betalar) ökar.

30/11 2006 (1496) e
    Kommentar av Admin
Om en förenings kostnader ökar eller minskar beror på ett antal parametrar... där nog styrelsens kompetens och agerande är den ojämförbart viktigaste parametern (i kombination med medlemmarnas engagemang att hålla koll på att styrelsen sköter sina uppgifter).

Men det ni säger om att nya stadgar i HSB:s utformning skulle ha någon inverkan på kostnaderna för föreningen är jag inte riktigt med på. Vad är det ni menar skulle ha förändrats avseende inre underhåll jämfört med tidigare (utöver kranarna) som har inverkan på föreningens kostnader?

Jag har detaljstuderat stadgarna (de nya såväl som de gamla normalstadgarna), se här, men det var ju ett tag sedan så jag har kanske glömt något där?

Undrar också hur fastighetskötaravtalet på något sätt kan kopplas till föreningens stadgar? Är inte detta två från varandra helt skilda saker?

Sedan vill jag också understryka att det i vissa fall kan vara så att medlemmarna - rätt hanterat - kan spara pengar på att föreningen tar vissa kostnader, i stället för att de läggs ut på enskilda medlemmar. Det får ej glömmas bort... det är alltså inte alltid bara av godo att enskilda medlemmar får stå för "sina egna" kostnader.

Man måste alltså tänka rätt, och inte resonera som att "föreningen" ska få mindre utgifter.
Det som är det viktiga är att medlemmarna (majoriteten) får de lägsta möjliga utgifterna.

Upp - Nästa sida




   

Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar

Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningar

Riksbyggen

Länka gärna till detta forum


Sök bland detta forums inlägg
Sök bland Admins kommentarer
Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra).


I min förening är jag


Styrelseledamot/ordförande
Styrelseledamot/sekreterare
Styrelseledamot/studie- o fritidsorg.
Styrelseledamot/ledamot
Revisor
Revisor suppleant
Valberedning/sammankallande
Valberedning/övrig
Deltagare i arbetsgrupp
Medlem
Övrigt
Resultat

Det kan vara intressant att se vem som hittar till
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.

Sida 1
Sida 2
Sida 3
Sida 4
Sida 5
Sida 6
Sida 7
Sida 8
Sida 9
Sida 10 Sida 11
Sida 12
Sida 13
Sida 14
Sida 15
Sida 16
Sida 17
Sida 18
Sida 19
Sida 20 Sida 21
Sida 22
Sida 23
Sida 24
Sida 25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271


Tid: 14/12-2019 15:06:58 GMT (UTC+2 sista sön i mars - sista lör i okt, annars UTC+1)

1 användare totalt idag - 1 online - Senaste besök: