Sida: << | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | >> | Nästa   av 276 sidor.
Bokmärke   Index   [Meny]    / visa    till
Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter

Nytt forum (ersätter gamla forumet)



Sveriges största forum för alla i bostadsrätt

Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp.
Länken till detta forum är http://hotpot.se/forum.

- - - Efterlysning - - -
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö!

Skriv till media ! NU !!!

Klicka här för att läsa hotelsebrevet från styrelsen i Myggans förening
Ogiltig stämma                     "Budord för styrelsen"
Vad gäller för ledningarna i din lägenhet?

Klicka här för att se priser för bredband i HSB Bolina-nätet

Utsatt för telefonspam? Tipsa gärna om telefonnummer i detta forum!



TÄNKVÄRT

Det krävs ett helt nytt sätt att tänka
för att lösa de problem vi skapat
med det gamla sättet att tänka.
Albert Einstein


G-I

jag försöker fundera på vilken modell/struktur man ska ha i en styrelse. Många problem vi har är att det är samma bolag (Rb) som beställer arbete från underleverantör, och som sitter som ledamot. Konfliktsituationer uppstår, och föreningen förlorra på det.

Jag ska själv arbeta för att ha följande modell, det har jag sett fungera i ett antal föreningar:
- ekonomisk förvaltning från ett bolag (kanske Rb, det fungerar ganska bra, men de kostar ganska mycket)
- en juridisk stöd från bolag B1, kanske SBC. Man kan vara medlem där och får råd när komplicerade situationer uppstår.
- jour: Dygnet eller annat liknande bolag.
- förvaltning: en fastighetsskötare

både mindre och större jobb (t.ex. ommålning av alla hus) kan vi göra offertförfrågningar själva.

Om något ser misstänkt i en faktura kan vi vända oss till vår juridisk stöd, typ SBC.

Det är en modell som jag vill prova i min förening.


9/03 2007 (2129) e
    Kommentar av Admin
Låter bra, men jag skulle nog tänka mig för två gånger innan jag anlitade SBC som juridsk expertis. Tänk på att SBC varit med om att skapa de riktigt usla lagar som vi har idag... som nästan enbart är till för att gynna bostadsorganisationerna och där man inte värnar om de enskilda medlemmarna.

Jag kan ha fel, men jag är väldigt säker på att när det gäller regler, stadgar och lagar så kommer SBC att hålla starkt ihop med såväl Riksbyggen som med HSB.

SBC må vara det minst onda av tre, men risken är stor att er styrelse helt plötsligt får inte bara Riksbyggen att kämpa mot, utan även SBC, om ni anlitar SBC som juridiskt stöd. Ni riskerar alltså att gå ur askan och rätt in i elden.

Jag har tidigare beskrivit hur skrämmande dåliga svar Bostadsrättsnämnden ger. Bostadsrättsnämnden består av 2-3 personer, varav en person är från SBC. Bostadsrättsnämnden påstår sig vara fristående från SBC. Jag påstår att Bostadsrättsnämnden är tätt sammanfogad med SBC.

Ett stort varningstecken för SBC som juridiskt stöd !!!



Mr Br

"TRYGGHET – Vi håller vad vi lovar
UTVECKLING – Vi tänker nytt
VÄRDESKAPANDE – Det lönar sig att anlita Riksbyggen"

Ja, så skriver Riksbyggen i förvaltningsberättelsen..

9/03 2007 (2128) e


Mr Br

Riksbyggen känns tyvärr väldigt otrovärdiga som företag.. utan slappa styrelser i br. föreningar som inte ifrågasätter hade Riksbyggen troligtvis fått anstränga sig mycket mer för att få och behålla sin kunder..

9/03 2007 (2127) e
    Kommentar av Admin
Jo, så länge det inte finns en kompetent och handlingskraftig styrelse i bostadsrättsföreningen så har såväl HSB som Riksbyggen i princip fria tyglar att göra som de vill.

Därför mycket viktigt att rätt personer väljs in i styrelserna så att det inte bara landar folk där som är ute efter makt och pengar.

HSB Riksförbund har i sin senaste årsredovisning (från 2005) uppmärksammat att HSBs verksamhet (ekonomisk och teknisk förvaltning) börjat utsättas för konkurrens och att allt fler föreningar börjar (!!!) göra upphandlingar av de tjänster som HSB normalt haft monopol på. HSB Riksförbund konstaterar att det därför börjar ställas krav på de tjänster som HSB levererar, och att HSB måste lära sig att anpassa sig efter detta nya förhållande.

Hur det fungerar inom Riksbyggen vet jag inte, men där tycks det som om det till och med är ännu värre än inom HSB (dvs det är procentuellt fler föreningar som bara anlitar Riksbyggen av tradition).

Det finns mycket pengar att spara för föreningarna. Men det krävs styrelser som är kompetenta för sina uppgifter, och som inte är rädda för att ställa bostadsorganisationen mot väggen.


Fd. ledamot i brf

Självklart är det styrelsen som ska godkänna (attestera)fakturor, sen får RB vara hur mycket förvaltare dom vill. Vi har ju HSB o dom ser bara till att fakturorna blir betalda i rät tid efter godkännande av styrelsen.

9/03 2007 (2126) e
    Kommentar av Admin
Ja, det är trots allt styrelsen som har det yttersta ansvaret.
Håller därför med om att det är styrelsens uppgift att kontrollera (attestera) varenda faktura.

I min förening har styrelsen till och med betalt fakturor från HSB som hört till andra föreningar. Så mycket koll har de!


G-I

jag kan berätat att jag blev utkälld av RB-representanten på förra styrelsemöte, för att han tycker att jag granska/klagar på fakturor (på leverantörer som Rb anlitat) för mycket. Vi är den ändå styrelsen som gör det, enligt honom.

Många räkningar kommer till mig EFTER att förfallodagen gått ut. för att Rb slarvar. Dessutom är det självklart styrelsens arbete att ha koll på fakturorna och att kolla att de är riktiga. Jag dubbelkollar inte alla, bara de som ser misstänkta ut. Att kräva en mer detajlerad redovisning på arbetet som gjorts, om fakturan är för odetajlerad, är ändå rimligt tycker jag.

8/03 2007 (2125) e
    Kommentar av Admin
Jag tror att er Riksbyggen-representant ljuger när han säger att ni är den enda förening som granskar och/eller ifrågasätter fakturor, men det värsta är att det nog ändå ligger lite sanning i vad han säger. De flesta styrelser i Riksbyggenföreningarna är nog godtrogna och låter alla Riksbyggen-fakturor passera utan kontroll !!

Medlemmarna måste ställa krav på sina styrelser att de granskar Riksbyggen och inte låter Riksbyggen dränera föreningen helt på pengar.

Missa inte inläggen i det nya forumet!

Se bl.a. frågan om förvaltning/Riksbyggen




stephan

Entreprenörsfel

Det händer ju då och då att det blir fel leverans eller felaktigt utfört arbete, jag undrar vem som står för garantierna. riksbyggen eller föreningen.
Riksbyggen har ju ofta 2sina2 entreprenörer som jag tror att de helst inte vill bråka för mycket med?

Mellanhänder är alltid svårt?

8/03 2007 (2124) e


G-I

Avtal?

I fall Riksbyggen beställer ett arbete från ett externt bolag, presenteras till styrelsen underlevrantörens prisförslag. Sen kan styrelsen tycka.
Ibland bestämmer bara styrelsen att vi ger ett uppdrag till Rb att fixa en grej. Då har de fria händer och vi granskar inte något avtal i föreväg. Sen kommer fakturan och överaskningen.
Vi har bestämt att alltid kräva ett få veta priset innan ett arbete görs, för att undvika konstiga fakturor. Dte rä alltid lättare att tacka nej innan än att klaga när det är för sent.


8/03 2007 (2123) e


stephan

Garantier?

En fråga till er som har riksbyggen och utsätts för påslag hela tiden.
Vi tar ett låsbyte som exempel. när överenkommet avtal skall skrivas under mellan låsfirman och föreningen görs detta av Riksbyggen eller firmatecknare i styrelsen?


8/03 2007 (2122) e


G-I
Hemsida

Jo, Riksbyggens administrationtillägg för ett visst arbete blir visst högre ju högre fakturan är.
Detta visar tydligt konflikten som en Riksbyggen representant står framför: lojal mot föreningen eller mot Riksbyggen?
Om man tycker att Riksbyggen inte gör sitt bästa så kan man alltid hota att de orsakar en ekonomisk skada till föreningen. dett med "ekonomisk skada" står tydligt i lagen. Det är också ett vapen som Riksbyggen ofta använder för att skrämma andra styrelseledamöter som tycker annorlunda. Jag tycker att detta "vapen" kan användas mot Riksbyggen också.

I bollen finns min granskning av hur Rb tjänar "extra" ohederliga pengar på förvaltning.

8/03 2007 (2121) e


Mr Br

Ja, det är ju lite typiskt Riksbyggen att inte ta in anbud från fler..
Märk därtill att Riksbyggen vill tjäna pengar och "suga ut" så mycket som möjligt ur föreningen.
Vidare verkar Riksbyggen älska pålägg/ påslag av typen administration.


8/03 2007 (2120) e

Upp - Nästa sida




   

Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar

Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningar

Riksbyggen

Länka gärna till detta forum


Sök bland detta forums inlägg
Sök bland Admins kommentarer
Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra).


I min förening är jag


Styrelseledamot/ordförande
Styrelseledamot/sekreterare
Styrelseledamot/studie- o fritidsorg.
Styrelseledamot/ledamot
Revisor
Revisor suppleant
Valberedning/sammankallande
Valberedning/övrig
Deltagare i arbetsgrupp
Medlem
Övrigt
Resultat

Det kan vara intressant att se vem som hittar till
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.

Sida 1
Sida 2
Sida 3
Sida 4
Sida 5
Sida 6
Sida 7
Sida 8
Sida 9
Sida 10 Sida 11
Sida 12
Sida 13
Sida 14
Sida 15
Sida 16
Sida 17
Sida 18
Sida 19
Sida 20 Sida 21
Sida 22
Sida 23
Sida 24
Sida 25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271


Tid: 21/08-2019 22:25:32 GMT (UTC+2 sista sön i mars - sista lör i okt, annars UTC+1)

1 användare totalt idag - 1 online - Senaste besök: