 |
Sida: << | 121 | 122 | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | >> | Nästa av 276 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | G-I |  |  |  | ||||
| jag försöker fundera på vilken modell/struktur man ska ha i en styrelse. Många problem vi har är att det är samma bolag (Rb) som beställer arbete från underleverantör, och som sitter som ledamot. Konfliktsituationer uppstår, och föreningen förlorra på det. Jag ska själv arbeta för att ha följande modell, det har jag sett fungera i ett antal föreningar: - ekonomisk förvaltning från ett bolag (kanske Rb, det fungerar ganska bra, men de kostar ganska mycket) - en juridisk stöd från bolag B1, kanske SBC. Man kan vara medlem där och får råd när komplicerade situationer uppstår. - jour: Dygnet eller annat liknande bolag. - förvaltning: en fastighetsskötare både mindre och större jobb (t.ex. ommålning av alla hus) kan vi göra offertförfrågningar själva. Om något ser misstänkt i en faktura kan vi vända oss till vår juridisk stöd, typ SBC. Det är en modell som jag vill prova i min förening.
Jag kan ha fel, men jag är väldigt säker på att när det gäller regler, stadgar och lagar så kommer SBC att hålla starkt ihop med såväl Riksbyggen som med HSB. SBC må vara det minst onda av tre, men risken är stor att er styrelse helt plötsligt får inte bara Riksbyggen att kämpa mot, utan även SBC, om ni anlitar SBC som juridiskt stöd. Ni riskerar alltså att gå ur askan och rätt in i elden. Jag har tidigare beskrivit hur skrämmande dåliga svar Bostadsrättsnämnden ger. Bostadsrättsnämnden består av 2-3 personer, varav en person är från SBC. Bostadsrättsnämnden påstår sig vara fristående från SBC. Jag påstår att Bostadsrättsnämnden är tätt sammanfogad med SBC. Ett stort varningstecken för SBC som juridiskt stöd !!! | | ||||||
 | |  | ||||||
| Mr Br | | | | |
| "TRYGGHET – Vi håller vad vi lovar UTVECKLING – Vi tänker nytt VÄRDESKAPANDE – Det lönar sig att anlita Riksbyggen" Ja, så skriver Riksbyggen i förvaltningsberättelsen.. 
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Riksbyggen känns tyvärr väldigt otrovärdiga som företag.. utan slappa styrelser i br. föreningar som inte ifrågasätter hade Riksbyggen troligtvis fått anstränga sig mycket mer för att få och behålla sin kunder..
Därför mycket viktigt att rätt personer väljs in i styrelserna så att det inte bara landar folk där som är ute efter makt och pengar. HSB Riksförbund har i sin senaste årsredovisning (från 2005) uppmärksammat att HSBs verksamhet (ekonomisk och teknisk förvaltning) börjat utsättas för konkurrens och att allt fler föreningar börjar (!!!) göra upphandlingar av de tjänster som HSB normalt haft monopol på. HSB Riksförbund konstaterar att det därför börjar ställas krav på de tjänster som HSB levererar, och att HSB måste lära sig att anpassa sig efter detta nya förhållande. Hur det fungerar inom Riksbyggen vet jag inte, men där tycks det som om det till och med är ännu värre än inom HSB (dvs det är procentuellt fler föreningar som bara anlitar Riksbyggen av tradition). Det finns mycket pengar att spara för föreningarna. Men det krävs styrelser som är kompetenta för sina uppgifter, och som inte är rädda för att ställa bostadsorganisationen mot väggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Självklart är det styrelsen som ska godkänna (attestera)fakturor, sen får RB vara hur mycket förvaltare dom vill. Vi har ju HSB o dom ser bara till att fakturorna blir betalda i rät tid efter godkännande av styrelsen.
Håller därför med om att det är styrelsens uppgift att kontrollera (attestera) varenda faktura. I min förening har styrelsen till och med betalt fakturor från HSB som hört till andra föreningar. Så mycket koll har de! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| jag kan berätat att jag blev utkälld av RB-representanten på förra styrelsemöte, för att han tycker att jag granska/klagar på fakturor (på leverantörer som Rb anlitat) för mycket. Vi är den ändå styrelsen som gör det, enligt honom. Många räkningar kommer till mig EFTER att förfallodagen gått ut. för att Rb slarvar. Dessutom är det självklart styrelsens arbete att ha koll på fakturorna och att kolla att de är riktiga. Jag dubbelkollar inte alla, bara de som ser misstänkta ut. Att kräva en mer detajlerad redovisning på arbetet som gjorts, om fakturan är för odetajlerad, är ändå rimligt tycker jag.
Medlemmarna måste ställa krav på sina styrelser att de granskar Riksbyggen och inte låter Riksbyggen dränera föreningen helt på pengar. Missa inte inläggen i det nya forumet!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Entreprenörsfel Det händer ju då och då att det blir fel leverans eller felaktigt utfört arbete, jag undrar vem som står för garantierna. riksbyggen eller föreningen. Riksbyggen har ju ofta 2sina2 entreprenörer som jag tror att de helst inte vill bråka för mycket med? Mellanhänder är alltid svårt?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Avtal? I fall Riksbyggen beställer ett arbete från ett externt bolag, presenteras till styrelsen underlevrantörens prisförslag. Sen kan styrelsen tycka. Ibland bestämmer bara styrelsen att vi ger ett uppdrag till Rb att fixa en grej. Då har de fria händer och vi granskar inte något avtal i föreväg. Sen kommer fakturan och överaskningen. Vi har bestämt att alltid kräva ett få veta priset innan ett arbete görs, för att undvika konstiga fakturor. Dte rä alltid lättare att tacka nej innan än att klaga när det är för sent.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Garantier? En fråga till er som har riksbyggen och utsätts för påslag hela tiden. Vi tar ett låsbyte som exempel. när överenkommet avtal skall skrivas under mellan låsfirman och föreningen görs detta av Riksbyggen eller firmatecknare i styrelsen?
| | |||
| | | |||
| G-I | |  | | |
| Jo, Riksbyggens administrationtillägg för ett visst arbete blir visst högre ju högre fakturan är. Detta visar tydligt konflikten som en Riksbyggen representant står framför: lojal mot föreningen eller mot Riksbyggen? Om man tycker att Riksbyggen inte gör sitt bästa så kan man alltid hota att de orsakar en ekonomisk skada till föreningen. dett med "ekonomisk skada" står tydligt i lagen. Det är också ett vapen som Riksbyggen ofta använder för att skrämma andra styrelseledamöter som tycker annorlunda. Jag tycker att detta "vapen" kan användas mot Riksbyggen också. I bollen finns min granskning av hur Rb tjänar "extra" ohederliga pengar på förvaltning.
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Ja, det är ju lite typiskt Riksbyggen att inte ta in anbud från fler.. Märk därtill att Riksbyggen vill tjäna pengar och "suga ut" så mycket som möjligt ur föreningen. Vidare verkar Riksbyggen älska pålägg/ påslag av typen administration.
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 