 |
Sida: << | 58 | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | >> | Nästa av 276 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | H. R. Ordf |  |  |  | ||||
| Ang oäkta bostadsrättsförening och fondering för underhåll - Finns det några skattekonsekvenser för bostadsrättshavarna t.ex. vid försäljning? Eller när fonderade medel skall användas?
Jag kan dock tyvärr inte svara på detta, men allt som skrivs i detta forum genomgås efterhand av mig och samlas sedan ihop för att sammanställas i mer lättöverskådligt material med så bra svar som möjligt. | | ||||||
 | |  | ||||||
| stephan |  | | | |
| Renovering eller ombyggnad? Stämma eller styrelsefråga? Styrelsen har beslutat och påbörjat isolering av föreningens vindar. 29 trevåningshus får landgångar samt lösull istället för isoleringsbitar som det byggdes med. Entreprenaden går på runt 4 miljoner. ingen information eller stämmokallelse är utfärdat. Kan styrelser besluta om så stora arbeten?
| | |||
| | | |||
| stephan | |  | | ||||
| Favorit i repris. Men nya bud 
Personligen tyckte jag det var enkelt att se att det inte skulle bli någon skillnad av betydelse. När sossarna gick ut med att sänka fastighetsskatten så tog alliansen tillfället i akt och sa att de skulle avskaffa den helt. Först kunde de inte förklara sitt ogenomtänkta uttalande, med som enda avsikt att fiska röster. När de pressades av media så kröp det efter ett tag fram att fastighetsskatten inte alls skulle avskaffas. Man skulle bara byta namn på skatten. Politiker ljuger, men det värsta är att de alltid kommer undan med sina lögner. Vi är för mesiga. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Angående oäkta bostadsrättsförening Jag har en bostadsrättslägenhet där det varit flera vattenskador pga gamla ledningar. Fastigheten är byggd i slutet av 1950-talet och man har inte renoverat stammar mm. En hel del av fastighetsytan är affärslokaler. På min fråga varför man ej avsatt medel för renovering svarar styrelsen att det inte varit möjligt pga skattekonsekvenser eftersom föreningen räknas som oäkta brf. Kan det vara möjligt att en brf av denna anledning har svårt att fondera medel för fastighetsunderhåll och därmed måste låta skador uppstå?
Enligt lag har man underhållsplikt och ska hålla föreningen "i bästa möjliga skick". Vad detta sedan innebär rent konkret kan alltid diskuteras, men utan att känna till detaljer om ditt fall med stammarna så känns detta inte rätt. Blir det ett flertal vattenskador pga att stammarna borde bytts ut så måste det vara ett tydligt tecken på att underhållet inte skötts om det borde. Pengar måste finnas (på ett eller annat sätt) för att byta ut stammar (som rent tekniskt har en livslängd på runt 45 år). Men samtidigt finns det naturligtvis nackdelar med oäkta bostadsrättsföreningar, som kanske kan komplicera den ekonomiska biten. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Jag såg att lagen säger lite om detta. Det är ju inte 1 man = 1 röst, utan samfällighetsföreningen delas vanligen in i gemensamhetsanläggningar där fastigheterna har olika andelstal. Lagtexten besvarar ju en del frågor. Men det blir en delikat fråga att administrera på en stämma... Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Föreningsförvaltning 48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av fråga som enbart rör viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de medlemmar som är bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren. Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet får deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad han eftersatt. Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot föreningens. Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra sig vid behandlingen av fråga som rör hans rätt. 49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma, har, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar. Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden. Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51 eller 52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.
Det är ju inte heller "1 man = 1 röst" i en brf. Enda avvikelse jämfört med en samfällighetsförening vad jag kan se så här snabbt är; "Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar." | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Det var en intressant fråga. Så, om en brf med 100 boende delas i 2 delar: 20 köper lås och bygger en sam-förening tillsammans med rest-brf, betyder det att sam-föreningen består av 21 medlemmar. Det konstiga konsekvensen i det hela är att de 20 som har köpt lås kan bestämma över de 80 andra boende om de gemmensamma ytor. Vid byggande av sam-föreningen borde kanske styrelsen till de 80 boende har krävt att ha rätt till 80 röster. Eller? Jag vet inte, jag bara brainstormar lite själv här. Om man tar ett exempel där en fråga måste beslutas om, t.ex. snöröjning. Det kan bli konstigt om de 20 bestämmer att snöröjningen ska ske på ett sätt om de 80 boende vill ha det på ett annat sätt. Vad säger ni om att möjligheten att: - antligen ge styrelsen i brf:n 80 röster, eller - ge alla 100 boende en röst (och ett medlemskap) i sam-föreningen?
Att sedan de flesta väljer att inte använda sin röst är tråkigt, men det är en annan femma. Så fungerar det inte i HSB där den hierarkiska ordningen gör att det i praktiken är helt omöjligt för medlemmarna att påverka det övergripande HSB Riksförbund. Men när folk börjar förstå detta kanske det blir förändringar. Jag tycker som regel att det inte finns någonting inom bostadsrättsvärlden som kan förvåna mig längre. Jag tror jag har sett och hört talas om det mesta. Men ändå lite då och då så dyker det upp saker där man bara kan skaka på huvudet och undra vad det är för dårskap som finns runtom oss.
| | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening OK. Det speciella är ju att det är fastigheterna som är medlemmar i en samfällighetsförening och fastighetsägarna utövar medlemskapet.
Medlemmarna i HSB Malmö väljer sina fullmäktigeledamöter som ska representera medlemmarna på HSB Malmös stämmor. Dessa fullmäktigeledamöter väljer sedan de medlemmar som ska representera HSB Malmö i HSB Riksförbund. En förening i förening... i förening (min brf är medlem i föreningen HSB Malmö, HSB Malmö är förening i HSB Riksförbunds förening). Så i ditt fall måste varje fastighet välja sina ledamöter som representerar dem i samfällighetsföreningen, eller? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Om det är den juridiska personen Bostadsrättsföreningen XXX som är medlem i samhfälligheten är det organledmöter eller den de utser som skall deltaga. Dvs ej medlemmar i bostadsrättsföreningen då dessa ej är medlemmar i samfälligheten.
| | |||
| | | |||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening I samband med att BR-småhus nyligen friköpts av de boende i en brf och en samfällighetsförening bildats för att hantera gemensamma anläggningar med rest-brf och nya fastigheterna som medlemmar, uppkommer frågan om hur brf representeras i samf.för. styrelse och på dess stämmor. Vilka skall ha rätt att väljas? Kallas? Ta del av protokoll? Troligen representeras brf av sin styrelse, men har enskilda BR-havare rätt att närvara och yttra sig på samf.föreningens stämmor? Rösträtt? Hittar inget vägledande alls...
Vilka räknas som medlemmar i din samfällighetsförening och hur representeras medlemmar i samfällighetsföreningens styrelse? Ja, jag kan inte basera det på någon lag, för detta område känner jag inte till, men rent logiskt kan jag säga att medlemmar är alla i som var medlemmar i brf:en. Varje bostad har en röst. Alla måste kallas precis enligt tidigare regler. Men här krävs specialkunskaper inom detta område, och det är utanför mitt kunskapsområde. Kanske någon annan kan detta bättre? En sak är säker. Detta måste stå i samfällighetsföreningens stadgar! Där kan man lägga in nästan vad som helst och hur som helst, men står det inte i stadgarna för samfällighetsföreningen vad som gäller så är något allvarligt fel. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Snart bastutider? För 20 år sedan byggdes 5 stycken bastuanläggningar i föreningen (1986). Stora protester av många boende, men stämman sade till slut ja. Som ni vet älskar framförallt finska medborgare att bada bastu. Arbetsinvandringen från Finland var hög mellan 60-80talet. vilket märktes i föreningen Väduren, där cirka 20% av de boende hade finskt ursprung, så beslutat att bygga bastuanläggningar var nog inte så konstigt. För cirka 2 år sedan gick styrelsen ut med att svartmögel hade förstört anläggningarna (som ligger i källarplan utan speciellt bra ventilation). Detta gavs ut i informationstidningen. Idag befolkas kanske 5-10 av föreningen av "försvenskade" finnar, så lite protester blev det nog när styrelsen informerade om stängning av någon till några av de 5 bastuanläggningarna. Inget mer händer förrän nu, då det tydligen tagits beslut av styrelsen att "lyxupprusta bastuanläggningarna. Total nerrivning av all interiör, och uppbyggnad med kakel på väggar och golv. Arbetet på bastun på min gård har pågått i 2 månader och när jag igår frågade när det blir klart, fick jag svaret om en månad. Av mig beräknad kostnad för en bastu cirka 500 000kr. Nu till frågan. Nytt stämmobeslut eller ej? Att styrelsen inte går ut med enkät eller liknande är underligt? I och för sig har de nog lag och stadgar med sig att detta är en renovering av befintlig bastu, men sunt förnuft verkar vara bortom horisonten? Tider förändras, idag finns stora fina inomhusbad och bastuanläggningar (gym m.m) i direkt närhet. Min bedömning av intäkterna i framtiden är att det kommer att säljas cirka 10 bastukort i veckan, som kostar 25kr och ger en bastutid av 2 timmar. Lång Pay offtid blir det?
Ett tips är att sätta press på bostadsorganisationerna i stället. Det är de som i allra högsta grad är ansvariga för den odemokratiska miljön idag. Även om HSB sedan förra året starkt går ut med att det ska införas demokrati i HSB så kommer det att ta lång tid. Ju fler som sätter press på bostadsorganisationerna, desto fortare kommer denna demokratiseringsprocess att gå. | | ||||||
| | | ||||||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 