 |
Sida: << | 131 | 132 | 133 | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | >> | Nästa av 138 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | stephan |  |  |  | |
| Utdrag ur lagen om ekonomiska föreningar 6:e kap. 4 § Verkställande direktören och minst halva antalet styrelseledamöter skall vara bosatta inom Europeiska ekonomiska samarbetsområdet, om inte regeringen eller den myndighet som regeringen bestämmer i särskilda fall tillåter annat. Styrelseledamöterna skall vara medlemmar i föreningen, om inte stadgarna i särskilt angivna fall tillåter annat.
| | |||
 | |  | |||
| Kim Medlem | | | | |
| Ledamot i BRF. Ni måste ha en otrolig förening, kanske rent av med fungerande medlemskontakt! I vår förening måste motioner mm vara styrelsen tillgodo senast 6 månader före stämma, då känns dom kanske inte aktuella längre! Vi får nog vänta ut styrelsen då förslag utom valberedningen ses som myteri, vem vågar bli obekväm med de styrande och HSB?
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Vi brukar i god tid inför årsstämman informera om att alla kan skriva motioner, lämna förslag till valberedningen osv. I kallelsen uppmanar vi att medlemmarna ska komma och göra sin röst hörd, även om man inte vill sitta i en styrelse så finns det många som har bra förslag/idéer.
| | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Suppleanternas namn står också på denna lista, för övrigt sitter våra suppleanter med på alla styrelsemöten. Detta för att dom ska vara Ajour med allt som händer och inte bara hoppa in om en ordinarie är borta. Revisor och valberednings namn står i årsredovisningen och i protokollet för årsstämman.
Revisorer och valberedning är kritiska personer som måste finnas med på såväl personligt utdelade informationsblad, i informationspärm för medlemmar, på styrelsens webbsajt och alla ställen där det går att få in dessa namn. Så fort en förändring sker avseende förtroendevalda så ska omedelbart samtliga medlemmar informeras tydligt om detta. Många styrelser resonerar som att "kommer inte medlemmen på stämman så får han/hon skylla sig själv". Detta är ett fruktansvärt nedlåtande beteende mot medlemmarna, där man lägger över ansvaret på informationen till informationsmottagaren i stället för informationsgivaren. Så får det under inga omständigheter gå till, och jag hoppas ni inte resonerar så i er styrelse. Endast några enstaka medlemmar i föreningen vet vem/vilka som är revisorer i min förening och jag tror det i bästa fall är någon procent som vet vem som ingår i valberedningen. Jag skulle gissa att betydligt mindre än hälften av medlemmarna vet om att vi överhuvdtaget har en valberedning. Valberedningen är anonym i sig själv, och styrelsen är inte intresserad av att medlemmarna ska veta att det finns en valberedning eller hur man i så fall kontaktar denna. | | ||||||
| | | ||||||
| Kim Medlem | | | | ||||
| I vår HSB förening är allt sekretessbelagt. Ekonomiska årsrapporten likaså, på årsmötet föredras den muntligt av mötesordföranden som brukar vara HSB,s representant. Helt i sin ordning sägs det, om styrelsen bestämt så, enligt representanten. Menar ni att det inte stämmer?
En styrelse om inte följer ett stämmobeslut kan åtalas. Vissa saker är lagstadgat offentliga för medlemmarna, som stämmoprotokoll och årsredovisning. Det är dock viktigt att alla föreningar kompletterar de katastrofalt dåliga lagarna inom detta område, med stadgar som öppnar upp informationen för medlemmarna, och tvingar styrelsen att informera om vad de håller på med. Jag har aldrig hört talas om att årsredovsningen inte delas ut till alla medlemmar. Får ni verkligen inte denna? Sedan tycker jag att ni och andra ska göra er av med HSB-representanten som mötesordförande. Mötesordföranden ska vara en neutral person, fristående från HSB. Att det är en "HSB-kopplad" person som är mötesordförande är ett av HSB:s vanligaste och mest effektiva sätt att förstöra stämmor och se till så att medlemmar med synpunkter trycks ner i skorna. Tänk på att HSB inte är rädd för att bryta mot lagar och regler. De har kommit undan med detta i så många år, så de tror att de alltid går helt säkra. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| I vår förening vet ALLA medlemmar vem som är HSB:s representant, och såklart alla andra som ingår i styrelsen. Vi har i anslagstavlorna uppsatt en lista på alla i styrelsen med namn, vilket hus man bor i, telnr, mobilnr och mailadress. Tror det bara är dålig info från er styrelse vem som är HSB:s repr. Tycker ordet "hemlig" förekommer ofta i en del inlägg. Vill man veta vem som är HSB:s repr. kan man ju ringa lokalkontoret, det är absolut inget hemligt med det. Eller?? Tycks vara mycket problem för er söderut men ni gör nog en höna av en fjäder ibland.
Ett problem är ett problem, och det kan inte förringas med att man gör en höna av en fjäder. Att styrelsen inte informerar om vem som är HSB-representant och att ingen vet vad en HSB-representant gör är kanske inte ett jätteproblem, utan mer ett symptom (i kombination med 100-tals/1.000-tals andra) på en icke-fungerade förening. Men jag är glad att ni i er förening är öppna med denna information, och hoppas allt fler föreningar lär sig att man måste informera om sådana saker, utan att alla medlemmar var för sig ska behöva forska i allt för att kunna få någon information. Listan med styrelseledamöter i trappuppgångarna tror jag de flesta föreningar har (t.o.m. min), men var har ni informationen om vem som är revisorer, suppleanter, valberedning, etc.? Denna information saknas i vår förening (och finns bara i stämmoprotokollet, som styrelsen inte vill lämna ut). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| den här listan var underbar att se. Kan inte någon försöka kontakta dem för att höra om skillnaden mellan HSB-tiden och efter den? Själv vill jag hitta en likadan Riksbyggen-lista och kontakta de.
De har bl.a. administrativ förvaltning (ekonomisk och teknisk förvaltning & administration) samt fysisk förvaltning (fastighets-/boservice och fastighetsskötsel samt lokalvård). De ger exempel på en förening på 192 lägenheter som gått ur Riksbyggen och därmed sparar en kvarts miljon kronor om året i förvaltningskostnader. Ett annat exempel är en HSB-förening på 78 lägenheter som sparar ca. 100.000 kr om året genom att byta förvaltare. | | ||||||
| | | ||||||
| Kim igen | | | | ||||
| Förlåt, glömde nämna vad man ska ha gått ur, jag tänkte t.ex HSB och Riksbyggen.
Om någon i en förening i nedanstående exempel på föreningar som lämnat HSB läser Kims fråga här så kan kanske han/hon ge svar på frågan? Siffran inom parentes avser antal lägenheter. 1 Brf Adolf Fredrik, Malmö (46) 2 Brf Annelund, Skärblacka 3 Brf Armefördelningen 2, Stockholm (90) 4 Brf Bandyvallen, Boden 5 Brf Banmästaregården, Hjärup (friköp) 6 Brf Barken, Nynäshamn (friköp) 7 Brf Baronen, Halmstad 8 Brf Bergängen, Nacka (255) 9 Brf Biskopen, Järfälla friköp (82) 10 Brf Björken, Norrköping (friköp) 11 Brf Björnbäret, Hammarö/Karlstad (friköp) 12 Brf Bohus, Malmö (friköp till hyresrätt) 13 Brf Bojen 12, Stockholm (84) 14 Brf Bruket, Forshaga (36) 15 Brf Bryggaren, Falun (42) 16 Brf Bryggaren, Karlstad 17 Brf Bullerbyn, Huddinge (friköp) 18 Brf Båten, Kristianstad 19 Brf Bävern, Älmhult 20 Brf Centrum, Munkfors (ombildad till kommunal hyresrätt) 21 Brf Delfinen, Nybro (ombildad till hyresrätt) 22 Brf Draken, Västerås 23 Brf Drott, Karlskrona 24 Brf Ekbacken, Sölvesborg 25 Brf Ekeby 1, Uppsala (110) 26 Brf Ekeby, Ekerö (112) 27 Brf Eldaren, Västerås 28 Brf Enigheten, Karlstad (38) 29 Brf Farmen, Täby (866) 30 Brf Fornfyndet, Lund 31 Brf Fregatten, Karlskrona 32 Brf Garvaren, Kungsängen (friköp) (51) 33 Brf Granaten 1, Tranås (184) 34 Brf Grankullen, Borås 35 Brf Grankullen 2, Borås 36 Brf Guldsmedsgården, Härryda (friköp) 37 Brf Gundefjäll, Mölndal (friköp) (46) 38 Brf Gånglåten, Malmö (friköp) 39 Brf Hasselbacken, Knivsta 40 Brf Henrik, Västerås 41 Brf Hjortronet 90, Uppsala (friköp) 42 Brf Hjärpen, Halmstad (25) 43 Brf Holmen, Karlskrona 44 Brf Häggvik, Sollentuna (198) 45 Brf Jordbrukaren, Ludvika (213) 46 Brf Jordholmen, Vellinge friköp 47 Brf Järnvägsmannen, Stockholm (416) 48 Brf Kaprifolen, Västerås 49 Brf Knutby Gård, Norrtälje (120) 50 Brf Konrad 1, Västerås 51 Brf Kopparn, Stockholm (56) 52 Brf Kotten, Skellefteå (192) 53 Brf Kranen 1, Solna (115) 54 Brf Kungsklippan, Stockholm (1010) 55 Brf Kyrkbyn, Staffanstorp (friköp) 56 Brf Laddaren, Skara 57 Brf Laxöringen 15, Stockholm (16) 58 Brf Lejonet, Sölvesborg (60) 59 Brf Ljuset, Stockholm (225) 60 Brf Lorens Bager, Malmö 61 Brf Luten 23, Jönköping 62 Brf Lyckan, Jönköping 63 Brf Lyckebo, Storvreta 64 Brf Lärkan, Nybro (57) (ombildad till hyresrätt) 65 Brf Löten, Sundbyberg 66 Brf Marielund, Östersund 67 Brf Milsten, Huddinge (friköp) (50) 68 Brf Mimer, Haninge (129) 69 Brf Molnet, Örebro (58) 70 Brf Morianen, Gävle (95) 71 Brf Månen, Alingsås (33) 72 Brf Mårten Persson, Kristianstad 73 Brf Mårtens Fälad, Lund 74 Brf Måsen, Lund 75 Brf Mässen, Stockholm (641) 76 Brf Nyckeln, Nacka (171) 77 Brf Näsby Allé, Täby (40) 78 Brf Näsgränden, Karlshamn 79 Brf Nätet, Nynäshamn (24) (friköp) 80 Brf Oden, Jönköping (friköp) (47) 81 Brf Orminge, Nacka (144) 82 Brf Orrefors, Nybro (friköp) 83 Brf Oxögat 10, Stockholm (20) 84 Brf Palander 290, Haninge (21) (friköp) 85 Brf Paris, Örnsköldsvik 86 Brf Parkgården, Finspång (12) 87 Brf Polstjärnan, Sölvesborg 88 Brf Postiljonen, Stockholm (149) 89 Brf Prästtägten, Falun 90 Brf Päronet, Bålsta 91 Brf Regnbågen, Storvreta (friköp) 92 Brf Regnet, Örebro (32) 93 Brf Rexhällan, Kungälv 94 Brf Ridhuset, Kristianstad (friköp) 95 Brf Riten, Västerås (142) 96 Brf Rogersvik, Karlskrona 97 Brf Roslätt, Svedala (66) (friköp) 98 Brf Runö Kulle, Åkersberga (18) 99 Brf Rådmansparken, Kungälv 100 Brf Rådmansängen, Kävlinge 101 Brf Räven, Nybro (78) (ombildad till hyresrätt) 102 Brf Rävlanda, Härryda (friköp) 103 Brf Rösjön, Sollentuna (183) 104 Brf Semaforen, Örnsköldsvik (20) *Upplöst pga vägbygge 105 Brf Skanstullen, Stockholm 106 Brf Skjutbanan, Östersund 107 Brf Skogalundsklippan, Nacka (180) 108 Brf Skänkeberg, Jönköping friköp 109 Brf Skäppan 34, Umeå 110 Brf Skölden, Västerås (126) 111 Brf Sköldpaddan, Karlstad 112 Brf Skördemannen 5, Stockholm (19) 113 Brf Slottsterrassen, Huskvarna 114 Brf Slussen, Åkersberga (86) 115 Brf Snickarbacken, Sollentuna (279) 116 Brf Sockerbetan, Staffanstorp (32) 117 Brf Solklinten, Nacka (friköp) 118 Brf Solrosen, Örebro (74) 119 Brf Solskenet 74, Storvreta (friköp) 120 Brf Spettet, Stockholm (30) 121 Brf St Erik, Stockholm (19) 122 Brf Stranden, Karlstad 123 Brf Tallen, Boden (såld till privat fastighetsägare) 124 Brf Tallen, Kävlinge (friköp) (13) 125 Brf Taube 31, Karlskrona 126 Brf Terrassen, Katrineholm (53) 127 Brf Toften, Tjörn 128 Brf Tokarp, Jönköping (friköp) 129 Brf Torget, Kristianstad 130 Brf Torkel, Borlänge 131 Brf Totten, Åre 132 Brf Tre Kullar, Ekerö 133 Brf Trekanten, Falun 134 Brf Trollsjön, Bjärred (friköp) 135 Brf Tullen, Karlskrona 136 Brf Ugglan, Skellefteå 137 Brf Vetterslund, Västerås (318) 138 Brf Vidablick, Simrishamn 139 Brf Vingen, Täby (196) 140 Brf Vretbo, Gävle (likvidation och ombildning till hyresrätt) 141 Brf Väderkvarnen, Karlskrona (45) 142 Brf Väpnaren, Kristianstad 143 Brf Västertorp, Stockholm (236) 144 Brf Vävaren, Upplands-Bro (friköp) 145 Brf Yxhammaren, Falun 146 Brf Ålstorp, Löddeköpinge (friköp) 147 Brf Årby 85, Uppsala (friköp) 148 Brf Åstorp, Kävlinge (18) (friköp) 149 Brf Ängsbetet, Östersund (30) (ombildad till hyresrätt) 150 Brf Ängsholmen, Täby (friköp) 151 Brf Äpplet, Staffanstorp friköp 152 Brf Östra Oxiegården, Malmö (friköp) (81) Se även; Tvångsmedlemskapet i HSB strider mot Europakonventionen Gå ur HSB som medlem HSB Medlemsavgift, deposition och föreningsavgift Medlemsavgift och deposition inom HSB Hur HSB stjäl pengar från medlemmarna Stor prisskillnad mellan de olika HSB-regionerna för medlemskap i HSB! "HSB ser över register med döda själar" Föreningar som lämnat Riksbyggen, uppdaterad lista Bospara i HSB / Riksbyggen / SBC ? Varför det? | | ||||||
| | | ||||||
| Kim Medlem | | | | |
| Jag skulle vilja veta hur det har gått för de Brf-föreningar som gått ur eller valt annan förvaltning! Finns det någon som har något exempel att redovisa? Jag vill gärna veta, har kaos och anarki utbrutit eller har det fungerat över förväntan, vilka för eller nackdelar har visat sig?
| | |||
| | | |||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Stämmer det du säger. Det jag menar är att i vår förening har man alltid tidigare meddelat precis innan eller efter stämman vilka som ska representera HSB som ledamöter. Därav namnges inte dessa på stämman, utan konstateras bara att HSB har en ordf. och en suppl. Om man nu ändrar på ett sånt förfaringssätt blir det fel. då känns det om HSB-juristen själv säger, att när en ny väljs så väljs han/hon tills HSB meddelar annat, oftast mer än 4 år. (Det går ju att tolka att han/hon väljs om varje år, men bör då namnges i stämmoprotokollet, tycker jag.
Oavsett vilket anser jag att det är viktigt att alla styrelser informerar medlemmarna vem som är HSB-representant. I min förening så hade vi ingen HSB-representant under ½ år eller så (det fanns helt enkelt ingen kvar). Medlemmarna fick ingen information om att den extremt oerfarna (men ändå rejält arvoderade) styrelsen var helt för sig själv. Under alla tidigare år har det varit en väl bevarad hemlighet vem som varit HSB-representant. Jag tror dessutom att nästan ingen i min förening vet vad en HSB-representant gör, eller ens att denna sitter i föreningens styrelse. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I ledamot |  | | | ||||
| Jag tror inte att det stämmer att en ledamot inte får sitta mer än 4 år i en styrelsen. Förmodligen tänker du på detta avsnitt i §6 kapitel 3 av lagen om ekonomiska föreningar: "Uppdragstiden får inte omfatta mer än fyra räkenskapsår ...". Själv tolkar jag det att en ledamot inte kan bli vald för mer än 4 år i taget (2 år är vanligast, eller?). Men det betyder inte att man inte kan bli omvald när uppdraget tar slut. Så är min tolkning. Någon kan kolla upp det? Lagen om ekonomiska föreningar finns på: http://www.notisum.se/rnp/SLS/LAG/19870667.HTM
Alla länkar i inlägg "scramblas" av säkerhetsskäl i detta forum. Men om du kopierar länken i inlägget och tar bort blankslag (alternativt "%20") så fungerar länken utmärkt! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Mitt bidrag till denna debatt, jag fick senare svar att ärendet lades ner av KKV: § 5 i stadgarna: "Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen". nämligen § 4 " Inträde i föreningen kan beviljas den som är medlem i HSB". Vilket i klartext betyder att alla som flyttar in i "HSB-föreningar" måste gå via HSB, lägga en deposition av idag 750kr, för att sedan styrelsen ska kunna ta beslutet att godkänna medlemskap. I princip alla som köper bostadsrätt i "HSB-föreningar" får inget "bevis" på medlemskap i föreningen, däremot får de medlemskap i HSB och en andelsrätt i föreningen genom en överlåtelsehandling. Jag skulle kunna komma med massvis av anledningar till att jag anser som artikelskrivaren att konkurrensverket bör granska både HSB:s och Riksbyggens bostadsrättsstadgar. Nämner här några påståenden som bör tänkas över. Lagen säger att en styrelseledamot bara kan väljas för en period av 4 år. Enligt HSB:s jurist gäller att ändring av HSB:s ledamot i styrelsen görs bara vid förändring. Vilket betyder att samma HSB-ledamot sitter som styrelserepresentant i decennier som i vår förening utan val. I de flesta HSB-föreningar sitter förvaltaren som ledamot, vilket jag ser vara en jävig situation då förvaltaren oftast informerar om gjorda åtgärder, och är med och beslutar om entreprenader som sedan HSB utför. Och som lök på laxen så är det HSB:s BoRevision som står för revideringen. Sist här, men inte minst så är HSB unikt i sitt slag avseende medlemsavgiften. Förutom avgälder och medlemsavgifter som föreningarna betalar (ex. vår föreningen har betalat 2 000 000kr i avgäld under 20 år + i genomsnitt 150 000kr i årsavgift de senaste 20 åren. Efter en (tvångs?)ändring från HSB för några år sedan betalar föreningen 62 000kr om året och medlemmarna ska betala 125kr/år. Nu hör jag att många inte betalar denna avgift som för många "uppkommit på senare tid" då som beskrivs ovan tidigare ingick i föreningens årliga kostnader. Vart leder detta? Jo I och med att en HSB:s representant förklarat för mig att HSB inte kan "driva in" medlemsavgifter med anledning av depositionen (som innebär att HSB är skyldig alla medlemmar pengar) kommer snart 50% vara 50%:iga medlemmar eller hur ser den ekvationen ut?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Tack Rune. Även om det kanske inte var speciellt uppmuntrande. Men skam den som ger sig. Lägger härmed in 2 nya inlägg så kanske några till får upp ögonen att allt inte är guld o gröna gräsmattor i brf. "Konkurrensverket har fått en begäran om att granska HSB:s stadgar för bostadsrättsföreningar. Anmälaren menar att stadgarna begränsar föreningens självständighet. Anmälaren, som önskar att vara anonym på grund av "risken för trakasserier", har begärt att HSB:s normalstadgar för bostadsrättsföreningar ska granskas ur konkurrenssynpunkt. Anmälaren menar att stadgarnas krav på medlemskap i HSB, och att föreningen bland annat enligt stadgarna bör teckna förvaltningsavtal med HSB, innebär en kränkning av föreningens självständighet. HSB:s Riksförbund har enligt stadgarna dessutom rätt att utse en revisor för föreningen, vilket anmälaren tolkar som ett sätt för förbundet att kontrollera föreningen. HSB:s förbundsjurist Blanka Kruljac anser inte att stadgarna bryter mot några lagar. Medlemskapet i HSB är ju frivilligt, vi har ingen tvångsanslutning. Men för en medlem i en organisation är sådana här stadgekrav inget fel, det finns utrymme för det i föreningslagen. Jag ser inget konkurrensbegränsande i det, säger hon. Konkurrensverket kommer inom ett par veckor att fatta beslut om saken ska granskas eller inte". Ovan är ett utdrag ur senaste tidningen av Vår bostad.
Konkurrensverket tänker inte granska HSB:s stadgar. Inget tyder på att de hindrar en effektiv konkurrens, menar verket. HSB:s stadgar för bostadsrättsföreningar har, som Vår bostad tidigare berättat, blivit anmälda till Konkurrensverket. Anmälaren, en privatperson, menade att de bröt mot konkurrenslagstiftningen. Konkurrensverket har nu beslutat att inte inleda någon granskning. Verket menar att det skulle krävas något "som i hög grad hindrar en effektiv konkurrens" för att titta närmare på saken. Enligt verket finns det i HSB:s fall "inte tillräckliga skäl" för att motivera en granskning. Det har klagats på stadgarna tidigare, ur konkurrenshämmande synvinkel. Utan effekt. Att dessa klagomål inte ledde till något lär knappast bero på att det finns konkurrens, utan det beror snarare på att klagomålen var felaktigt utformade/ej kompletta. Exempel 1: 991112: Styrelserepresentation i HSB:s bostadsrättsföreningar Konkurrensbegränsande samarbete http://www.kkv.se/beslut/99-0830.htm Exempel 2: 000315: HSB:s föreningsstadgar KL:s tillämpning http://www.kkv.se/beslut/00-0308.htm Exempel 3: 990118: Riksbyggens normalstadgar http://www.konkurrensverket.se/beslut/98-0918.htm Här svarar kkv att de inte vidtager några åtgärder pga följande; "Av de ändrade stadgarna framgår bl.a. att formuleringen "Föreningen skall....uppdra år Riksbyggen" ändrats till att "Föreningen bör...uppdra åt Riksbyggen". Riksbyggen har vidare uppgivit att äldre normalstadgar fortfarande kan vara i bruk och att det i så fall är den enskilda föreningen som skall anta de nya ändrade normalstadgarna". Dvs Riksbyggen hade ändrat normalstadgarna precis som Stephans lokala förening har gjort. HSB:s nya normalstadgar säger emellertid "Föreningens verksamhet skall bedrivas i samverkan med HSB" (annan formulering än i de gamla stadgarna, men med samma betydelse; "Föreningen skall för i 1 § avsett ändamål bedriva sin verksamhet i nära och fortlöpande samverkan med HSB"). Väldigt vagt uttryckt, vilket - som vanligt - lämnar stort utrymme för fria tolkningar, men eftersom det står "skall" i stället för "bör", så tolkar jag det (med ledning av vad kkv säger) som att HSB bryter mot konkurrenslagarna i detta fall (och kanske även i fler fall). | | ||||||
| | | ||||||
| Rune medlem | | | | |||||
| Fint forum, kan nog bli en föregångare! Stephan, jag ser att du skriver om bostadsrättslagar, stadgar mm. Vad hjälper dom när det inom HSB anförs att alla krav, även de med lagstöd, ska avvisas och medlemmen råds från föreningsstyrelsen att stämma föreningen i domstol för att pröva lagar, stadgar, mm ytterligare. För det första ekonomiskt, försäkringarnas rättsskydd tar inte vid förrän efter ett halvt basbelopp ca 18000 kr och jag tror du måste stå för allt under den + självrisk. För det andra, vilken vinst gör du egentligen, orkar du med HSB,s beryktade häxjakt (där utgår tydligen gratis rådgivning från HSB till styrelserna), du ska ju bo kvar. Man kan vinna rättstriden men vara förlorare ändå. Hur tryggt är egentligen ett boende i en Bostadsrättsförening?
Vid småmål (under ½ basbelopp) är det i princip inga kostnader förenat med detta (en regel är dock att den som förlorar tvisten kan tvingas betala 1 timmes kostnader för motpartens advokat, om sådan funnits). Det kan också bli så att rätten säger att parterna får dela ev. kostnader. En polisanmälan är - i motsats till en stämning (det kostar 450 kr att lämna in en stämning till Tingsrätten) - helt kostnadsfri. Bostadsrättsnämnden tar hand om tvister mellan bostadsrättsinnehavare och bostadsrättsföreningar (box 1353, 111 83 Stockholm, tel 08-775 72 00). Du kan även vända dig till Advokatjouren (advokatsamfundet.se) som är en kostnadsfri mottagning där advokater hjälper dig med en första genomgång av ditt problem. Du får råd om vart du skall vända dig för eventuell fortsatt hjälp. Du kan vara anonym. Du får tala med en advokat i cirka 15 minuter. I konkurrensärenden anmäler man till konkurrensverket. Naturligtvis helt kostnadsfritt. ARN prövar tyvärr inte tvister som avser köp av bostadsrätter, hyrestvister eller tvister med bostadsrättsföreningar. Men visst tar det emot om man vill stämma en styrelse, när man vet att styrelsen är under HSB:s vingar, medan de enskilda medlemmarna (liksom de interna revisorerna) inte får något stöd. Jag håller med dig. Brf:ar är helt enkelt inte utformade för att tillvarata den enskilda medlemmens intresse, även om HSB, Riksbyggen, m.fl. försöker ge sken av detta. OBS! Ju tydligare stadgar, desto större säkerhet för den enskilda medlemmen. Dagens normalstadgar är väldigt luddiga och enormt ofullständiga. Det ligger i HSB:s (etc) intresse att stadgarna ska fortsätta vara usla så att HSB kan fortsätta göra sina personliga tolkningar av allt. Därför gäller det för medlemmarna att ställa krav på tydliga och omfattande stadgar. Stadgarna är, med dagens system, medlemmens bästa möjlighet att kunna hävda sin rätt. Bryter styrelsen mot stadgarna så vet man från början om man kommer att vinna en ev. rättstvist eller ej (vinna tvist = inga kostnader!). PS. Jag kan inte försäkringar, men jag tror att man kan teckna tilläggsförsäkringar avseende rättshjälp... men som sagt, jag vet inget om detta.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Vår förenings stadgar säger. "HSB:s ledamöter, och revisorer väljs av HSB:s Riksförbund". Jag tror det var länge sedan det fungerade så att de (delar av Riksförbundet nedan) på möte tog upp om HSB:s 4000 föreningar vem som skulle sitta i vilka styrelser. Delegera, kan man delegera sånt här? Lösningen borde vara att när det sker lagändringar och som i detta fall omorganisationer som sätter stadgar ur spel, borde det på något sätt gå att föreningens stämmor ändrar eller lägger till/tar bort i stadgarna. Annars blir det kalabalik vilket jag sett och hört tidigare om att "stadgar ska följas". Sist vår förening gjorde om stadgarna arbetade först en arbetsgrupp i 6 månader, därefter tog det 1 år innan HSB godkände densamma. Vi ändrade då hantering av inre fonden och bytte "ska" mot "bör" avseende HSB-samarbetet. Delar av HSB:s Riksförbund efter omorganisationen Gun-Britt Mårtensson Förbundsordförande Ann-Marie Bengtsson Assistent på Riksförbundets juridiska avdelning Lennart Berndtsson Energichef Information, rådgivning, intressebevakning, utredningar och teknikutveckling inom energiområdet Pernilla Bonde Föreningsansvarig samt projektledare Konferens- och utbildningsfrågor, parlamentariska utredningen, valberedningen Ingrid Buskas Förbundsjurist Rådgivning, utbildning och processföring inom bl.a. bostadsrätt, föreningsrätt och hyresrätt.
Dock har inte föreningarna sedan ändrat sina stadgar utefter HSB:s justeringar av normalstadgarna utan föreningarna har bara fått det set av stadgar som gällde vid det tillfälle föreningen bildades. Det skulle vara intressant att veta hur många gånger normalstadgarna ändrats under årens lopp... och hur dessa stadgar då sett ut vid varje tillfälle (dvs vilka ändringar som gjorts). I vår förenings stadgar så är det bara en revisor som ska utses av HSB:s riksförbund. Men oavsett om det är revisor eller HSB-representant som utses så tror jag bara det är en intern maktgrej att det står att det är "HSB:s Riksförbund" som ska utse HSB-representanten. Jag tror säkert att detta alltid sker på lokal nivå. Ändringarna i normalstadgarna från 2003 indikerar att detta är en kontrollgrej från HSB Riksförbund. Nu så är det styrelsen för HSB som ska välja HSB-representant, men det är fortfarande HSB:s Riksförbund som ska välja revisor (men det är en av de första saker som det måste ändras på!). Att stadgar ska följas tycks bara gälla om det rör medlemmarna. Jag kan konstatera att HSB (via HSB-representanten) såväl som styrelse gång på gång bryter mot stadgarna. Att det tar 1 år för HSB att godkänna ändringar av stadgar är inget annat än en ren förolämpning och ett tecken på HSB:s maktmissbruk där HSB tycks tro att de kan behandla föreningarna precis hur illa de vill. Det ska ske inom en månad, men maximalt efter tre månader, enligt min mening. Intressant att ni fick igenom ändringen "ska" till "bör" avseende samarbetet med HSB, men det är ju utmärkt. Det innebär att alla föreningar kan göra detta utan diskussion och utan att behöva vänta på godkännande. | | ||||||
| | | ||||||
| Bernt Medlem | | | | |||||
| Lagen om offentlig upphandling gäller även Brf:er men vem behöver följa den och nu vet jag varför, tillsynsmyndighet saknas.
I § 6 i denna lag står det som definition vilka föreningar som lagen avser; Termen "upphandlande enhet" innefattar sådana bolag, föreningar, samfälligheter och stiftelser som har inrättats i syfte att täcka behov i det allmännas intresse, under förutsättning att behovet inte är av industriell eller kommersiell karaktär och 1. vars kapital huvudsakligen har tillskjutits av staten, en kommun, ett landsting eller en annan upphandlande enhet, eller 2. vars upphandling står under statlig eller kommunal tillsyn eller en tillsyn av en annan upphandlande enhet, eller 3. vars styrelse till mer än halva antalet ledamöter utses av staten, en kommun, ett landsting eller en annan upphandlande enhet. Lag (1999:309). Men det borde definitivt finnas klara och tydliga regler för brf:ar (eftersom det ofta är här det fuskas och myglas), och dessa regler - baserade på lagen om ekonomiska föreningar (och bostadsrättslagen) - måste framgå för alla medlemmar via föreningens stadgar. En viktig fråga här är i hur många föreningar kompetensen finns för att göra en upphandling. Jag tror inte att detta är så många.
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I ledamot | | | | |
| Man skulle kunna skriva en motion för att ta bort en del av §14 i stadgarna MEN... I $25 på samma stadgar, står det att HSB vill godkänna alla ändringar i stadgarna. Jag misstänker att HSB kommer att inte godkänna en sådan motion (även om alla i föreningen gör det). Detta skulle innebära att man måste gå ut ur HSB först. FAST, om man spekulerar att HSB inte skulle godkänna en motion för att ta bort den delen av §14 som handlar om HSB-representant, är det en bra idee att undersöka vilken grund de skulle ha för att göra det. Egentligen borde väl HSB ha stöd i egna stadgar i alla beslut de tar för eller emot en motion som en förening vill bifalla. Varje HSB-förening är medlem hos HSB, så det borde gå att fråga HSB att skicka sina egna stadgar.
| | |||
| | | |||
| G-I ledamot | | | | ||||
| jag kollade stadgarna på en HSB-förening, och där står det i §14 att "Av dessa utses en ledamot av styrelsen för HSB...". Får en HSB-förening ta bort denan regel och ändå vara kvar i HSB?
§17 "Under tiden från och med den ordinarie föreningsstämma som infaller närmast efter slutfinansieringen av föreningens hus genomförts väljs en ledamot och en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämma och - i förekommande fall - av vederbörande kommun". I de nya normalstadgarna från 2003 har detta kortats ner till; "Av dessa utses en ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman". Någon suppleant för vår HSB-representant tror jag aldrig i historien har utsetts, men om man ska följa stadgarna (vilket man i och för sig inte verkar behöva göra) så kommer man tydligen inte ifrån den där HSB-representanten. Eller? | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | ||||
| Kanon. Vilken härlig debatt om HSB/RB/SBC-ledamöter i styrelserna. Klarläggande 1. Fram till för mindre än 15 år sedan fanns bara 2 alternativ, enligt stadgar HSB/RB eller "självförvaltning, d.v.s. egna anställda. Stadgarna sa då att föreningen ska bedriva samarbete, och i alla fall HSB ska ha hand om föreningens resurser. Tider förändras Sverige gick med i EU, vilket gör att ingen får driva monopol, vilket ovan betraktas som. Då byts skall ut mot bör, och så är den saken ordnad. Men, kolla ska ni få se. INGEN STYRELSE BEHÖVER HA EN HSB/RB LEDAMOT. Det är "bara" för styrelsen att besluta om inte och sparka ut ledamoten, allt enligt HSB:s avdelningschef för medlemssektionen. Det går även bra att "byta" till annan. Vilket borde vara ett "måste" så att inte ledamoten är både förvaltare och ledamot. Till du som undrade, och tyckte att föreningen inte skall ha anställda. Håller jag med om att i små föreningar kan det vara svårt att få det "gå ihop", och styrelsen bör innan man anställer personal verkligen ta reda på vad som gäller och lägga upp en mycket genomtänkt strategi på lång sikt. Vem ska man annars anlita? Som jag skrev i ett tidigare inlägg så drev jag i mitten av 90-talet fram att "vår" förening skulle ställa alla avtal under konkurrens. Cirka 150 offerter damp ner, som vi dessutom "tog 500kr stycket för" så det lovar jag att i detta land finns många som skulle skulle göra ett minst lika bra arbete som kolosserna HSB/RB. speciellt i dessa tider då det inte behövs enorma kostnader för att lägga upp register, blanketter m.m. d.v.s. sånt som HSB/RB på gott har investerat i. Köp tjänster av HSB/RB på det de kan, karusellen och gungorna ni vet. Det kommer leda till att HSB/RB måste hänga med i utvecklingen och bli bättre företag. Nästa diskussion kan bli medlemsavgiften. HSB = den största förening i världen som det är svårt att bli utsländg från om man inte betalar avgiften?
Faktum är att jag inte kan hitta någonstans att det måste finnas en HSB-representant i styrelsen. Det står t.ex. inget om detta i stadgarna? Så jag kan inte se det på annat sätt att du har helt rätt i detta, Stephan! Däremot är det nog svårare med att byta till en annan HSB-representant, om man inte skulle vara nöjd med den man har och om man ändå vil ha en HSB-representant i styrelsen. I alla fall i min lilla "by" så finns det inte HSB-representanter så det räcker. Vi får alltså ta vad HSB har att erbjuda (vilket i vårt fall då alltså är en från HSB:s ledningsgrupp). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I ledamot | | | | |
| Svar till "Ledamot i BRF". Du blandar ihop förvaltningen av ekonomi (och teknisk förvaltning av byggnarder) med, vad ska jag kalla det, den juridiska bindningen föreningen med HSB/RB. Varje förening borde göra offertförfrågningar om vem som ska sköta ekonomin/byggnarderna. Det är inte säkert att det blir HSB/RB (borde inte blir, tycker jag, för att undvika intressekonflikt). Men även om en förening har andra leverantörer än HSB/RB för förvaltningen, kommer en representant att sitta med i styrelsen. Alltså har de två sakerna ingenting att göra med varandra. Och andra sidan håller jag med dig att representanten är också ansvarig som alla andra ledamöter (det hade jag inte tänkt på faktiskt). Men där vill jag tillägga att en styrelse med en duktig HSB/RB kan ha en tendens att inte bli självständig. Min styrelse har en tendens att inte vilja lära sig någonting, och att låta representanten styra det mesta (han har erfarenhet och pondus). Jag har träffat grannföreningen (utan HSB/RB i ryggen), och jag var imponerad av hur duktiga de var, för att de hade fått leta efter svaren själva. De är duktigare än oss i nästan allt. Med detta var bara ett exempel. Jag vill gärna tro att en styrelse utan "förkläde" bli duktigare med tiden.
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 