|
|
|
Detta dokument hjälper dig när du ska sälja din HSB-bostadsrätt. Ska Du sälja din lägenhet själv (utan mäklare)? Då finns det en del viktiga saker du bör tänka på för att inte trassla till det för dig själv och övriga inblandade. I värsta fall kan affären bli ogiltig. Läs därför noga igenom bifogad information. Kontakta alltid HSB vid överlåtelse i samband med bodelning, dödsbo, gåva eller arv samt om Du har några frågor i övrigt avseende överlåtelsen. |
Nedan beskrivs en bostadsrättsöverlåtelse i sex steg.
| 1 | ANMÄL ÖVERLÅTELSE TILL DIN BOSTADSRÄTTSFÖRENING |
|
Meddela Din förening i god tid när Du ska överlåta bostadsrätten och har köpare. För att föreningen ska kunna hantera frågan om medlemskap måste Du som säljare lämna uppgifter om personnummer, namn och adress på den tilltänkte köparen. Har Du obetalda avgifter/hyror kommer föreningen att kräva att Du gör överlåtelsen direkt hos HSB alternativt redovisar ett kvitto på att Du betalt skulden. |
| 2 | SKRIV AVTAL MED KÖPAREN |
|
Därefter skall Du skriva ett avtal med köparen. Detta skall upprättas i tre ex. "Avtal om överlåtelse av bostadsrätt" bifogas denna information.
Genom avtalet har Din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och Du har förbundit dig att sälja den. Avtalet måste innehålla: Namn och personnummer på säljare och köpare, bostadsrättsföreningens namn, bostadsrättslägenhetens nr och adress, köpeskilling och tillträdesdag. Avtalet skall vara underskrivet av samtliga köpare och säljare. OBS! Godkännande av Din make/maka eller sambo krävs även om han/hon inte är medägare. Efter att blanketten för anmälan om överlåtelse fyllts i lämnas denna till HSB-regionföreningen. Denna handling är underlag för HSB:s vidare handläggning av överlåtelsen. Du som säljare bör vidare informera köparen om vad som gäller avseende medlemskapet i bostadsrättsföreningen och i HSBs regionförening för samt kostnader i samband med pantsättning av bostadsrätten. (Se punkt 3, 4 och 5). |
| 3 | KÖPAREN MÅSTE GODKÄNNAS SOM MEDLEM I BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN |
|
För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner Din köpare som medlem i föreningen. Du överlåter inte specifikt Din lägenhet, utan Din andel i bostadsrättsföreningen.
Styrelsen i föreningen kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalningsanmärkningar, om han/hon tidigare är känd för att vara störande, om köparen är försatt i konkurs eller om det finns andra objektivt godtagbara skäl för detta (det krävs som regel mycket tunga skäl för att neka medlemskap och köparen kan alltid överklaga nekat medlemskap till hyresnämnden).
En del bostadsrättsföreningar tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas. Vid avslag av medlemskap ska bostadsrättsföreningen även meddela säljaren/na. Det är vanligt att bostadsrättsföreningar har som rutin att träffa både köparen och säljaren, t ex vid tillsynen (besiktningen) av bostadsrätten. Köparen får då information om bostadsrättsföreningen och säljaren får veta vad man ska tänka på vid flytten. Huruvida bostadsrättföreningen vill ha denna kontakt får Du besked om av Din förening. |
| 4 | LÖS BEFINTLIGA LÅN PÅ LÄGENHETEN, SÄND INTYG TILL HSB |
|
Är lägenheten belånad och pantsatt, ska Du ta kontakt med din bank. Det rekommenders att köpare och säljare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni eventuella lån och köparen överlämnar köpesumman direkt på banken. Be att få ett intyg av banken på att panten är avnoterad. Detta intyg måste ovillkorligen vara med när överlåtelsen ska registreras på HSB. Om köparen pantsätter bostadsrätten vid en belåning, medför denna pantsättning administrativa merkostnader. För att täcka dessa uttages en pantsättningsavgift (beloppet baseras på en procentsats av basbeloppet). När HSB mottagit pantsättningshandlingarna översänds ett inbetalningskort på avgiften till köparen. |
| 5 | ÖVERLÅTELSEAVGIFT SAMT MEDLEMSKAP I HSB (betalas av köparen) |
|
För att täcka de administrativa kostnaderna (för bostadsrättsförening och HSB) i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift (baserat på en procentsats av basbeloppet enligt lagen om allmän försäkring, ofta 2,5 %). Överlåtelseavgiften betalas av köparen/köparna. Ett inbetalningskort på avgiften översänds till säljaren när HSB mottagit överlåtelsehandlingarna. Önskar Ni utträde från HSB kommer andelen avseende medlemskapet att avräknas från överlåtelseavgiften. Notera blanketten "Andel i HSB" om Du vill kvarstå som medlem eller begära utträde. För köparen gäller att han/hon förutom medlemskapet i bostadsrättsföreningen (se punkt 3 ovan), ska vara medlem i HSB-regionförening (det finns inga skriftliga krav på att detta medlemskap sedan måste fortsätta enbart för att man är medlem i brf:en), vilket innebär ett engångsbelopp per andel (ägare). Köpare som inte redan är medlem kommer att erhålla ett inbetalningskort. Den sedan tillkommande årliga medlemsavgiften betalas normalt av bostadsrättsföreningen för dess medlemmar. |
| 6 | ÖVERLÅTELSEN REGISTRERAS |
Skicka in följande handlingar till HSB omedelbart efter slutuppgörelse.
När HSB fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickas besked om att ägarebytet är klart till köparen, säljaren och till bostadsrättsföreningen (ca. en vecka före tillträdet). HSB skickar ut avi om överlåtelseavgift och till köparen avi på medlemsandel samt nya avier för månadsavgifter/-hyror. Betalar Du avgiften via autogiro måste Du kontakta HSB senast en vecka innan avtalad tillträdesdag för att HSB ska hinna med att makulera autogirot. Om någon månadsavgift/-hyra är obetald eller om någon handling saknas kan HSB inte registrera överlåtelsen. Då skickar HSB tillbaka dokumenten för komplettering. |
ANDEL I HSB |
||||||||||
| Jag/vi har överlåtit min/vår bostadsrätt i | ____________________________________ Bostadsrättsföreningens namn |
_______________________ Bostadsrättens nr |
||||||||
|
||||||||||
| Avseende min andel i HSB önskar jag följande: |
 Önskar kvarstå som medlem |
Önskar kvarstå som medlem |
| Önskar utträda som medlem. Avräkning sker mot överlåtelseavgiften. |
Önskar utträda som medlem. Avräkning sker mot överlåtelseavgiften. |
|
Vi är två ägare som båda önskar utträda som medlem i HSB Överskjutande belopp ska återbetalas genom (fyll i ett alternativ): |
| Insättning på bankkonto: | |
| Kontoförande bank _______________________________________ |
|
| Kontonummer ________________________ |
Clearingnr _______________ |
| Insättning på personkonto (Nordbanken): | |
| Personkonto _______________________________________ |
|
| Insättning på postgiro: | |
| Postgironr _______________________________________ |
|
| Insättning på postavi: | |
| Namn _______________________________________ |
|
| Gatuadress ________________________ |
Postadress _______________ |
| OBS! En utbetalning via postavi kostar f n att lösa in. | |
|
Ort och datum
____________________________________________ |
|
Säljare 1
____________________________________ |
Säljare 2
____________________________________ |
| Denna blankett ska skickas in till HSB tillsammans med köpeavtalet. |
Tipsa en vän