Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2009-03-26, 18:46
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Sälja bostadsrätt utan mäklare

Sälja utan mäklare

Att sälja en bostadsrätt är en enkel process som inte enbart mäklare klarar av. Processen kan delas upp i fyra steg enligt följande:
  1. Annonsera
  2. Visning
  3. Budgivning
  4. Skriva köpekontrakt
För att inte glömma det sista frivilliga steget, att köpa en ny TV för det du annars hade betalat till en mäklare!

Det här kanske låter lite väl enkelt men så enkelt är det. Detta är vad mäklare i exempelvis Stockholm tar i snitt ca. 70,000 kr för att uföra.

Annonsera

Att lägga in själva annonsen görs på bara någon minut men det finns vissa förberedelser som måste göras för att få en såld bostadsrätt.
När du lägger in en annons bör du ha bilder tillgängliga på din lägenhet (behövs inte, men det kan uppskattas av köpare). Att lägga in digitala bilder till en annons är alltid en god idé och enkelt att göra om man själv har en digitalkamera eller kan låna en av någon.

Du måste också göra en värdering av din bostadsrätt. Detta kan man göra genom att se vad andra lägenheter har kostat i området eller blivit värderade till genom att kolla och jämföra med andra lägenheter på Hemnet eller bostadsannonser i lokaltidningarna. När budgivningen kommer igång så kommer många köpare att bjuda upp till gällande marknadsvärde, men det kan ändå vara bra att ha ett utgångspris som stämmer någorlunda överens med marknadsvärdet.

När detta är gjort så är det bara att skriva ner en beskrivning av din bostadsrätt och registrera bostadsannonsen så är du färdig med första steget i försäljningsprocessen.

Visning

När lägenheten har varit utannonserad ett tag så kommer flera personer att ha kontaktat dig för att få besöka och se på din lägenhet. Du kan sedan hålla en öppen visning för alla spekulanter på en gång eller i fler omgångar om det är väldigt många som är intresserade. Eller så kan du hålla visningar för en och en åt gången. Det här behöver inte vara speciellt svårt. Är du osäker på hur en visning ska gå till kan du besöka en mäklare på deras visningar och se hur dom går tillväga. Det handlar om att visa bostaden och låta intresserade köpare se hur det ser ut i verkligheten. Glöm heller inte bort att ingen mäklare kan känna din bostadsrätt bättre än vad du gör.

Du får här inte glömma att också berätta om alla fel och brister som du känner till i lägenheten, det är du skyldig att göra och kan i annat fall bli ersättningsskyldig. Sen får du också komma ihåg att berätta om allt det positiva med lägenheten som t.ex. renoveringar, om grannarna, affär/bank/dagis om sådant finns i närheten och allt annat som är postivit med just din lägenhet. Skriv gärna ner en lapp med det du vill berätta. Större delen av försäljningen är färdig när detta är avklarat.

Budgivning

Budgivningen kan utföras på lite olika sätt. Du kan t.ex. ta emot bud via sms, telefon, email eller om du vill ha det på något helt annat sätt. Sedan kan du exempelvis berätta för alla vad det högsta budet ligger på och se om någon vill bjuda över. När du sedan valt en budgivare så är försäljningen nästan helt färdig. Det är bara pappersarbetet som kvarstår nu för att slutföra försäljningen av din bostadsrätt.

Avtal

Att skriva kontrakt är en väldigt viktig del i försäljningsprocessen. För detta bör du köpa ett färdigt standardavtal för överlåtelse för att inte göra någon tabbe eller att bli lurad, det finns att köpa avtal i t.ex. bokhandeln. Vill du tillägga någonting i avtalet med villkor eller något speciellt för just den här försäljningen så kan du anlita en advokat eller jurist för att utforma ett avtal åt dig, eller prata med banken och be dem om hjälp. I ett standardavtal behöver du bara fylla i uppgifter om din lägenhet och det ska undertecknas av dig och köpare. Muntliga kontrakt gäller i detta fall inte, allt ska vara undertecknat i avtal. Ha inga muntliga överenskommelser.

När detta är gjort så är försäljningen färdig. Du har sparat en rejäl slant genom att sälja din bostad själv och valt att inte betala något mäklararvode.

Se även bl.a.;
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa, ansvarsfördelning, upplysnings- och undersökningsplikt

Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt

Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?

Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt

Överlåtelse, övergång av bostadsrätt

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelse, övergång av bostadsrätt

Begäran om utdrag ur lägenhetsregistret


Försäljning av bostadsrätt, Skatteverket (2011)
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2011-06-08 klockan 12:14.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2009-03-26, 22:08
mäklare mäklare är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 124
Standard

Om någon läser detta, och funderar på att sälja själv så är jag intresserad att köpa din lägenhet.

Gäller lägenhet i Stockholmsområdet.

PM:a
Adress
Yta
Antal rum
Avgift
Övrig info om balkong, solläge, skick, eldstad, stambyte, etc

Och givetvis vilket pris.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2009-03-27, 11:04
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 362
Standard

Jag saknar tips på var man kan annonsera (och vad det kostar).
Svara med citat
  #4  
Gammal 2009-03-27, 15:22
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Fråga Var annonserar man ut sin bostadsrätt?

Mäklare, jag visste inte att mäklare kunde köpa bostadsrätter själv för att sedan sälja vidare. Är det verkligen möjligt?

Clabbe, inlägget är hämtat från det gamla forumet. Minns inte vem som skrev det.
Men du kan naturligtvis annonsera på sajterna på nätet eller i tidiningarna.
Priser känner jag inte till.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2009-03-27, 17:41
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 362
Standard

Jaså. Eftersom du inte angav att någon annan skrivit detta så kan man ju tro att det var du som skrivit inlägget.

Vilka sajter då på nätet? Finns det någon bostadsförsäljningssajt som är öppen för icke-mäklare?
Svara med citat
  #6  
Gammal 2009-03-27, 18:11
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard Annons sidor på nätet

Här går det att annonser utan att vara mäklare
http://www.blocket.se/
http://dagensannonser.se/

En mäklare som tar en låg provision för att förmedla bostäder.
http://www.hemverket.se/
Jag vet inte hur bra hemverket är, men det är ett billigt alternativ om man inte vill sälja privat.

Senast redigerad av Admin: 2014-05-09 klockan 18:00.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2009-03-27, 19:59
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 384
Glad Sälja bostad utan mäklare på nätet

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Jaså. Eftersom du inte angav att någon annan skrivit detta så kan man ju tro att det var du som skrivit inlägget.
Det gamla forumet är trasigt och jag har bara kopierat vissa bitar direkt från databasen, där jag inte kan se vem som skrivit vad, men ovanstående inlägg var i alla fall inte mitt. Hellre än att lägga tid på att försöka reparera det gamla forumet så kan jag lika gärna bara kopiera över vissa inlägg.
Dessutom så tog det gamla forumet kraft från detta forum (inte minst genom dess popularitet i sökmotorerna, eftersom jag - i egenskap av sökmotorexpert - optimerat det gamla forumet).

Trötter svarade på din delfråga 2.
Det finns en hel del sajter där man kan sälja sin bostadsrätt privat (förutom naturligtvis i tidningarna). T.ex. hemmarknad.se, hemverket.se, findhome.se.

Webbsajter där man kan sälja sin bostadsrätt utan mäklare:
www.blocket.se
www.movers.se
www.hemmarknad.se
www.hemverket.se
www.utanmaklare.se
www.privatmaklaren.se

Se även:
Hur annonserar man billigast på Hemnet och Booli utan dyr mäklare?


Hur mycket kostar mäklaren vid försäljning av bostadsrätt?
Arvodet beräknas på en viss procent av köpeskillingen. Olika mäklarfirmor tillämpar olika arvoden, ibland även beroende på bostadens storlek. Arvodena ligger på mellan 1,5% och 4% beroende på mäklarbyrå, bostadens läge och storlek.


Sälj bostaden själv - tjäna tusenlappar (DI)
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE

Senast redigerad av Admin: 2014-05-09 klockan 17:56.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2009-03-27, 21:15
mäklare mäklare är inte inloggad
Tera-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Inlägg: 124
Standard

Självklart får en mäklare köpa en bostad. Det vi inte får, är att "driva handel med fastigheter". Vari skillnaden ligger vet jag ej exakt, om det nu finns en exakt gräns. Det som brukar anges är skatteverkets syn på skillnaden mellan byte av bostader och inkomst av näringsverksamhet. Ligger väl runt 3-5st per år innan gemene man blir upptaxerad. Är mig veterligen helt enkelt en bedömningsfråga.

Dvs, en privatperson som köper och säljer tex 10 bostäder på ett år kommer bli upptaxerad och få skatta reavinster etc såsom om det vore näringsverksamhet... det blir riktigt dyrt.

Om en mäklare skulle göra likadant, så skulle han likt privatpersonen bli upptaxerad av skatteverket, samt avregisterad/varnad av fastighetsmäklarnämden

Om hur och vem som mäklare inte får förmedla åt/till finns info här:http://www.fastighetsmaklarnamnden.s...staende_mm.pdf
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Moderaterna vill sälja 1 000 lägenheter - Dalarnas tidningar Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-26 10:43
Mäklare tror på stabila bostadspriser Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-12 13:00
Mäklare i Stockholm och Jönköping mest optimistiska Admin Bostadspolitik, bostadsbyggande, priser, utveckling 0 2009-03-12 13:00
Brf utan styrelsemöten steiermark Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2008-07-30 17:43
Stämmofrågor utan svar stephan Bostadsrättsforum 6 2008-06-09 17:50



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 05:38.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2017.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare