Tipsa en vän|
För mer detaljerad information om andrahandsuthyrning, se forumet
Föreningen godkänner uthyrning i andrahand om du t.ex. ska arbeta eller studera på annan ort. Även "provboende" på annat håll är ett godtabart skäl till att få hyra ut i andra hand. Den maximala tiden du får hyra ut din lägenhet är ett år. Din ansökan vill vi ha skriftligen. Blankett för ansökan om 2:a handsuthyrning finns under länken här nedan. Du har också möjlighet att hämta blanketten på HSB-kontoret. Ansökan lämnar du till ordförande eller någon annan i styrelsen. Styrelsen kommer att behandla din ansökan på kommande möte. Styrelsen sammanträder en gång i månaden, med undantag för juli. Andrahandsuthyrning (pdf-format) Exempel 2 Andrahandsuthyrning Att upplåta bostadsrätten i andra hand Vad är en andrahandsupplåtelse? En andrahandsupplåtelse är när någon annan än Du självständigt använder Din lägenheter. Detta gäller även om Du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. Det krävs inte heller att du tar betalt av den som använder lägenheten. Måste jag ha styrelsens tillstånd? Om du vill hyra eller låna ut Din lägenhet ska Du ansöka om styrelsens godkännande. Du ska ange vilken tidsperiod ansökan avser, varför Du vill hyra ut samt namn och personnummer på den ska bo i lägenheten. Hur vet jag om styrelsen godkänt min ansökan? Styrelsen lämnar vanligtvis besked om sitt beslut skriftligen. Kan jag överklaga styrelsens beslut? Om styrelsen avslår Din ansökan kan Du "överklaga" beslutet till hyresnämnden.
Vilka skäl är beaktansvärda? Du ska ha vägande skäl för att inte själv använda lägenheten, tex arbete eller studier på annan ort, rekreation under viss tid efter sjukdom eller annan oförutsedd händelse. Det krävs att Du är i en situation där Du inte kan använda lägenheten under en viss tid. Vad händer om jag hyr ut utan tillstånd? Om Du hyr eller lånar ut lägenheten utan tillstånd riskerar Du att förverka nyttjanderätten. Det innebär att föreningen har rätt att säga upp Dig till avflyttning. Du kan också komma att avhysas och få lägenheten tvångsförsåld. Har jag rätt att byta hyresgäst under den tid som tillståndet gäller? Tillståndet gäller endast en viss bestämd hyresgäst. Vill Du hyra ut till någon annan krävs nytt tillstånd. Exempel 3 Brf GoaGubbars regler för andrahandsupplåtelse
Enligt bostadsrättslagen (1991:614) gäller, sedan den 1 april 2003, följande. En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Om styrelsen inte ger sitt samtycke kan bostadsrättshavaren söka tillstånd för andrahandsupplåtelsen hos hyresnämnden. Hyresnämnden skall lämna tillstånd om bostadsrättshavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet skall begränsas till viss tid. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan förenas med villkor. Olovlig andrahandsupplåtelse, dvs. utan styrelsens samtycke eller tillstånd från hyresnämnden, ger föreningen rätt att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning. Hyresnämnden ger tillstånd till en andrahandsupplåtelse under förutsättning att;
Brf GoaGubbar följer bostadsrättslagen och hyresnämndens praxis vid behandlingen av ansökningar om upplåtelser i andra hand. Därutöver gäller följande regler för andrahandsupplåtelser inom Brf GoaGubbar. Varje medlem har rätt att upplåta sin lägenhet i andra hand under 12 månader utan att inge intyg för skälet till upplåtelsen. Skälet måste dock alltid anges. Dessa 12 månader kan delas upp i perioder. Vid upplåtelse därutöver måste intyg för andrahandsupplåtelsen inges. Samtycke medges i båda fallen om; 1) beaktansvärda skäl finns och 2) andrahandshyresgästen är en skötsam person (jämför ovan). Exempel på hur reglerna tillämpas i föreningen:
Förnyad ansökan skall lämnas in till styrelsen innan tiden för godkänd andrahandsupplåtelse går ut. Informera din hyresgäst om de regler som gäller i föreningen. Du är ansvarig för att hyresgästen sköter sig. Påminn också hyresgästen att adressändra till c/o ditt efternamn så kommer posten lättare fram. Ladda ner och fyll i Ansökningsblanketten här (PDF, 121 kB). Ansökningsblanketter kan också hämtas på _______; vardagar kl 07:30-08:00 hos ____ och måndagar udda veckor kl 19:00-19:30 på medlemsmottagningen. Exempel 4 Policy för andrahandsuthyrning En andrahandsupplåtelse är när någon annan än Du själv självständigt använder lägenheten. Detta gäller även om Du lånar ut lägenheten till någon i den närmaste familjekretsen. För att hyra ut i andra hand måste Du ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem den ska hyras ut och hur lång tid den ska hyras ut. Förtryckt blankett för ansökan kan erhållas från HSB ________ (______ tel. xx-xxx xx xx). Styrelsen lämnar sedan besked efter nästkommande styrelsemöte där beslut tas om ansökan ska beviljas eller avslås. Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för ett år i taget. Du har rätt att hyra ut i andra hand om det finns beaktansvärda skäl, till exempel om Du inte kan använda lägenheten som bostad under en period och har boendet ordnat på annat håll, som exempelvis studier eller arbete på annan ort, längre vistelse på vårdinrättning, militärtjänstgöring, provboende med partner m.m. Det ligger i föreningens intresse att så många som möjligt av bostadsrättsinnehavarna verkligen också bor i sina lägenheter och är aktiva och ansvarsfulla medlemmar i föreningen. Det är en viktig förutsättning för en väl fungerande bostadsrättsförening. Att bo i bostadsrätt skiljer sig avsevärt från att bo i hyreslägenhet. En bostadsrättsförening har till exempel inget intresse av att gå med vinst. Bostadsrättsinnehavarnas månadsavgifter skall täcka utgifterna för räntor och amorteringar på föreningens lån samt driftskostnader. Genom att Du är bostadsrättsinnehavare har Du del i inte bara föreningens tillgångar utan också i skulder och driftskostnader. Du har givetvis ett ansvar för Din egen lägenhet men även för fastigheten och kringmiljön. Du väljer på stämman en styrelse och är med och beslutar om Ditt boende. En omfattande andrahandsuthyrning i en bostadsrättsförening medför flera problem, anonymiteten ökar. En hyresgäst har i allmänhet mycket litet eller inget intresse för föreningen. Det är svårt att engagera medlemmar som inte bor i huset etc. Styrelsen har därför en restriktiv policy till andrahandsuthyrning. Styrelsen tillämpar hyresnämndens normer vid sin bedömning av andrahandsuthyrningar. I princip innebär detta maximalt två års andrahandsuthyrning. Om ansökan avslås av styrelsen kan Du vända sig till hyresnämnden och få frågan prövad. Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och Du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och Du bör ha ett skriftligt hyresavtal. Det är viktigt att Du informerar Din hyresgäst om vilka regler som gäller i föreningen. Hyr Du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar Du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Föreningen har då rätt att säga upp dig för avflyttning. Reglerna om andrahandsupplåtelse finns i 12 kap. 39-40 §§ jordabalken och i 7 kap. 10-11 §§ bostadsrättslagen. Exempel 5 Andrahandsuthyrning Brf GoaGubbar har tagit fram en policy för andrahandsuthyrning. Nedan följer en sammanfattning av det som ingår i policyn. För en utförlig beskrivning av policyn hänvisas till "Policy - andrahandsuthyrning.pdf" (se länken nedan). Sammanfattning av policy • För att hyra ut i andra hand måste Du ha styrelsens samtycke och ansökan ska vara skriftlig. • På ansökan ska det tydligt framgå varför lägenheten ska hyras ut, till vem och hur lång tid den ska hyras ut. • Förtryckt blankett för ansökan kan erhållas från HSB _______. • Tillstånd för andrahandsuthyrning ges för ett år i taget, om det finns beaktansvärda skäl. • Den som hyr din lägenhet i andra hand blir din hyresgäst och Du blir hyresvärd. Bestämmelserna i hyreslagen gäller och Du bör ha ett skriftligt hyresavtal. • Hyr Du ut lägenheten utan styrelsens godkännande riskerar Du att förverka nyttjanderätten till lägenheten. Exempel 6 Vad gäller vid andrahandsuthyrning?AndrahandsuthyrningEn bostadsrättsinnehavare får upplåta hela sin lägenhet i andra hand endast om styrelsen ger sitt samtycke. Vägrar styrelsen att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättsinnehavaren ändå upplåta hela sin lägenhet i andra hand, om han under viss tid inte har tillfälle att använda lägenheten och hyresnämnden lämnar sitt tillstånd till upplåtelsen. Sådant tillstånd skall lämnas, om bostadsrättsinnehavaren har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. I fråga om en bostadslägenhet, som innehas av annan juridisk person än en kommun eller landstingskommun krävs det för tillstånd till upplåtelse i andra hand endast att föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till till viss tid och förenas med villkor. Styrelsens samtycke krävs inte om lägenheten är avsedd för permanent boende och innehas av en kommun eller landstingskommun. Styrelsen skall dock genast underrättas om upplåtelsen. Exempel 7 Andrahandsuthyrning Policy för uthyrning i andra hand i Brf _________ diskuterades på stämman den __________ och beslutades på styrelsemöte __________. Policyn har följande lydelse: Vid uthyrning i andra hand kommer föreningen att följa bostadsrättslagen 7 kap 10 §, där det står att styrelsens tillstånd krävs. Beträffande skäl till uthyrning följer föreningen 7 kap 11 §, som talar om beaktansvärda skäl. I texter kring lagen är bl a tillfälligt arbete på annan ort, seriösa studier på annan ort, sjukdom, även vård av nära anhörig, utlandstjänstgöring och militärtjänstgöring att anses som beaktansvärda skäl. I ovan angivna skäl ges tillstånd, skälen bör styrkas med intyg. Även andra skäl kan vara beaktansvärda. Rätten till uthyrning i andra hand är emellertid alltid begränsad till fall där den fyller ett verkligt behov. Det skall därför föreligga en tvångssituation som gör att bostadsrättsinnehavaren ej tillfälligtvis kan nyttja lägenheten. Styrelsen kan även bedöma andra beaktansvärda skäl. Vid avslag på ansökan, kan den sökande överklaga beslutet till Hyres- och arrendenämnden för ett slutligt avgörande. Ansökan skall inkomma i god tid före hyresförhållandet. Bostadsrättsinnehavaren skall ha för avsikt att flytta tillbaka. Tillstånd ges för högst ett år i taget. Längre tid än tre fyra år är inte tillfälligt. I ett beslut från __________ har styrelsen dessutom beslutat att inte tillåta juridisk person som andrahandshyresgäst. Policy - andrahandsuthyrning.pdf |
|
Tipsa en vän |
FORUMVad fungerar bra/dåligt i din förening?Om du har några synpunkter om din brf, om din bostadsorganisation (HSB, SBC, Riksbyggen) eller frågor om att bo i bostadsrätt, dela gärna med dig av dessa genom att klicka här! (Index) Sedan finns det även en enklare gästbok. |
| Sök på denna sajt om bostadsrätter. |
 |
LÄNKAR TILL WEBBSIDOR OM HSB & BRF | |
| Se länkar ovan |
| © 2010 - Uppdaterad 2010-11-04 | Stockholm • Göteborg • Malmö |