Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Föreningen bör ha en beskrivning för allt av vikt i samband med försäljning av bostadsrätt.ÖVERLÅTELSEAVTAL BOSTADSRÄTT - KÖPEKONTRAKT
Mall för överlåtelse av bostadsrätt - PDF-format
Mall för överlåtelse av bostadsrätt - MS Word-format DOCX
Mall för överlåtelse av bostadsrätt - MS Word-format DOC (äldre format)
Not. Ovanstående mall för försäljning av lägenhet inkluderar formulär för;
Ansökan om utträde/medlemskap i bostadsrättsförening.
Formulär för överlåtelse av bostadsrätt - PDF-format
Blankett för överlåtelse av bostadsrätt #1 - PDF-format
Blankett för överlåtelse av bostadsrätt #2 - PDF-format
Blankett för överlåtelse av bostadsrätt #3 - PDF-format
Överlåtelseavtal för bostadsrätt, HSB - Pdf-format
Formulär för överlåtelse av bostadsrätt - MS Word-format DOC
HSBs blankett för överlåtelse av bostadsrätt - MS Word-format DOC
Riksbyggens blankett för överlåtelse av bostadsrätt - PDF-format
SBCs blankett för överlåtelse av bostadsrätt - PDF-format
Allmänna kommentarer till formulär för "Överlåtelseavtal Bostadsrätt"
1. Köpeskilling.
Köpeskillingen skrivs ut i bokstaverad form och med siffror.
2. Tillträdesdag.
Fyll i vilket datum bostaden skall tillträdas av köparen. Ange datum ÅÅÅÅ-MM-DD, Ex. 2008-09-01
3 §2 Lägenhetens skick.
I köpekontraktet finns en friskrivning av eventuella fel på bostadsrätten;
"Lägenheten säljs i befintligt skick. Köparen har av säljaren uppmanats att noggrant undersöka bostadsrätten.".
Friskrivningen gäller ej om säljaren känt till ett dolt fel som köparen inte informerats om, eller om lägenheten säljs i ett betydligt sämre skick än vad köparen har haft fog att förutsätta.
4 Fyll i eventuella artiklar som ingår i köpet. Det kan vara t ex en tvättmaskin som står i bostaden.
Ange typ av artikel samt modell. Ex. "Tvättmaskin, Bosch 900 ST".
Kylskåp, frys, spis och liknande fasta tillbehör ingår i köpet och får inte tas bort av säljaren.
5 Samtycke till försäljning av bostadsrätten ska lämnas i de fall då säljaren använder bostadsrätten som gemensam bostad med en make/maka, registrerad partner eller sambo.
6 §1 Köpeskillingens belopp.
Eventuell handpenning kvitteras.
Erläggs ingen handpenning ifylls "Noll (0) kronor"
• Försäljning av bostadsrätt
• Försäljning av bostadsrätt utan mäklare
• Överlåtelse- och pantsättningsavgift
• Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt
• Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
• Överlåtelse, övergång av bostadsrätt
• Begäran om utdrag ur lägenhetsregistret, blankett
• Ansökan om utträde ur HSB - mallar
Rutiner vid försäljning
Att överlåtaVad är en överlåtelse?
Den vanligaste formen av överlåtelse är försäljning av bostadsrätt. Byte eller gåva av bostadsrätt är också överlåtelse.
Hur ska överlåtelseavtalet se ut?
Avtalet måste uppfylla vissa formkrav. Det måste vara skriftligt och ska skrivas under av säljare och köpare. Avtalet ska innehålla uppgift om vilken lägenhet som avses samt priset för bostadsrätten.
Vad händer om överlåtelseavtalet inte uppfyller formkraven?
Ett överlåtelseavtal som inte uppfyller formkraven är ogiltigt.
Om felaktigt pris angivits är det ändå priset i överlåtelseavtalet som gäller.
Vilka formkrav gäller för överlåtelse av bostadsrätt?
Ett avtal om överlåtelse av bostadsrätt (köp, byte, gåva) ska;
- upprättas skriftligen,
- skrivas under av överlåtaren och förvärvaren,
- ta upp den bostadsrätt som överlåtelsen avser,
- uppge försäljningspris.
Om mellangift lämnas vid ett byte, ska alltså beloppet anges.
Även om priset inte direkt och uttryckligen angivits, men det går att ur avtalet härleda exakt vilket belopp som avses vid överlåtelsetidpunkten, torde formkravet vara uppfyllt.
Ett motsvarande resonemang bör också kunna föras vad gäller att identifiera den lägenhet överlåtelsen avser.
En del praktiska problem kan uppstå i samband med överlåtelse vid blandade fång (förvärv). Oavsett hur parterna rubricerat överlåtelseavtalet har föreningen att ta ställning till om formkraven är uppfyllda.
Vad händer vid ogiltig överlåtelse av bostadsrätt?
Talan om att en överlåtelse är ogiltig måste väckas vid allmän domstol inom två år från den dag då överlåtelsen skedde. Om inte så sker anses överlåtelsen giltig.
Har parterna träffat avtal om annat pris än det som anges i överlåtelseavtalet är denna sidoöverenskommelse ogiltig.
Måste min make/sambo godkänna överlåtelsen av bostadsrätt?
Om lägenheten är Er gemensamma bostad krävs att Din make/sambo lämnar samtycke till överlåtelsen.
När blir överlåtelsen av bostadsrätten giltig?
Överlåtelsen blir giltig först i och med att köparen beviljats medlemskap i föreningen. Om köparen inte beviljas medlemskap i bostadsrättsföreningen är överlåtelsen ogiltig.
Medlemskap är alltså krav för att bli bostadsrättshavare.
En överlåtelse av bostadsrätt sker som regel under ett visst förbehåll, nämligen att föreningen godtar förvärvaren som medlem.
I lagen kommer detta till uttryck i en bestämmelse som säger att när en bostadsrätt överlåtits från en bostadsrättshavare till ny innehavare får denne utöva bostadsrätten endast om han är eller antas till medlem i bostadsrättsföreningen. Vägras förvärvaren medlemskap blir överlåtelsen ogiltig. Överlåtaren är intill dess styrelsen beslutat om medlemskap att betrakta som bostadsrättshavare.
Vad är överlåtelseanmälan?
En överlåtelseanmälan är inget överlåtelseavtal, utan endast ett arbetsmaterial för att underlätta styrelsens handläggning av medlemskap, m m.
Har bostadsrättsföreningen rätt att ta betalt vid en överlåtelse?
Föreningen kan enligt stadgarna ha rätt att ta ut en överlåtelseavgift för administrationen i samband med överlåtelsen och varje såld bostadsrätt. Överlåtelseavgiften får högst vara 2,5% av basbeloppet.
Om du säljer din bostadsrätt
När du säljer din bostadsrätt är det viktigt att ta kontakt med föreningens vicevärd/styrelse innan avflyttning.Viktigt är att säljaren återlämnar samtliga utkvitterade nycklar till vicevärden/styrelsen i samband med utflyttningen.
Köparen kvitterar sedan ut lägenhetsnycklarna hos vicevärden.
SÅ HÄR GÖR DU NÄR DU SÄLJER DIN LÄGENHET
1. Du kan själv skaffa köpare, eller få hjälp av en mäklare som mot överenskommet arvode sköter om annonsering, visning, m.m.
|
Mäklararvode bostadsrätt Vad är rimligt arvode för mäklare? Mäklare arvode - Forum bostadsrätt hotpot.se/forum |
2. Du har som säljare s k upplysningsplikt, dvs du är alltid skyldig att upplysa köparen om eventuella fel och brister i lägenheten. Glöm inte uppge s.k. dolda fel.
Upplysningsplikt
Bostadsrätten överlåtelse i befintligt skick och köparen har undersökningsplikt, dvs. köparen är skyldig att informera sig om lägenhetens skick.
Informationshandlingar/informationspärm som hör till lägenheten överlämnas till köparen.
Köparen har undersökningsplikt, dvs han är skyldig att informera sig om lägenhetens skick.
3. Om du har lån och banken har lägenheten som säkerhet, måste du kontakta långivaren och meddela att du ska sälja. Lånen måste lösas eller övertas av köparen.
Lös lån på bostadsrätten
Hantering av pantförskrivning i samband med övergång av pantförskriven bostadsrätt är en fråga mellan säljare och köpare.
Är lägenheten belånad och pantsatt, ska du ta kontakt med din bank. Det rekommenderas att säljare och köpare träffas och slutför affären på banken. Då löser ni lånet och köparen överlämnar köpesumman direkt på banken.
Panten följer med lägenheten, ej låntagaren. Upphör inte panten har banken fortfarande lägenheten som säkerhet för lån.
I en överlåtelse där en part övertar en bostadsrätt mot att han också övertar betalningsansvaret för de lån som belöper på bostadsrätten är det förmodligen nödvändigt att ange lånebeloppets storlek.
I det fall lånebeloppet överstiger bostadsrättens värde i gåvosammanhang betraktas överlåtelsen rimligen som ett köp. För att avtalet då skall vara giltigt krävs således att priset anges.
4. När du och köparen kommit överens om ett pris för lägenheten i befintligt skick, kan ni upprätta ett köpeavtal mellan er. (Obs! även make/maka/sambo ska skriva under anmälan). Där måste bl a stå att köpet är giltigt först efter att köparen är godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen, och överlåtelsen ägt rum.
Överlåtelseavtal
Har du själv skaffat köpare ska du skriva avtal med denne. Avtalet upprättas i tre exemplar. Ett avtal till köparen, ett till säljare och ett till HSB (om HSB-brf). För att få teckna avtal om köp av bostadsrätt måste köparen vara myndig. Om en mäklare är inkopplad upprättar denne ett avtal. Genom avtalet har din köpare förbundit sig att köpa bostadsrätten och du har förbundit dig att sälja den.
Vid anledning av arv, gåva eller bodelning, se nedan.
Avtalet ska vara undertecknat av samtliga köpare och säljare, samt av make/maka eller sambo. Skicka ett undertecknat exemplar av avtalet till HSB så snart som möjligt
Köparen måste godkännas som medlem i bostadsrättsförening För att överlåtelsen ska bli giltig krävs att bostadsrättsföreningen godkänner din köpare som medlem i föreningen.
Du överlåter inte specifikt din lägenhet, utan din nyttjanderätt och andel i bostadsrättsföreningen.
Styrelsen i bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap om köparen har omfattande betalningsanmärkningar, tidigare är känd för störande eller är försatt i konkurs.
Juridiska personer kan nekas medlemskap.
Många bostadsrättsföreningar tar kreditupplysning på köparen innan frågan om medlemskap behandlas.
Vid avslag av medlemskap meddelar bostadsrättsföreningen säljaren/na.
5. När du bestämt köpare av din lägenhet ska du anmäla till bostadsrättsföreningen att du ska sälja lägenheten. Det gör du genom att fylla i en överlåtelseanmälan (finns på HSB-kontoret eller hos vicevärden), och lämna den till föreningen. Därefter tas ärendet upp på ett styrelsemöte som ska godkänna överlåtelsen. Styrelsen/vicevärden lämnar sedan godkänd anmälan till HSB-kontoret.
6. En överlåtelseavgift ska av säljaren betalas in till HSB.
Överlåtelseavgift vid försäljning av bostadsrätt
För att täcka bostadsrättsföreningens kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift som är 2,5% av gällande basbelopp enligt lagen om allmän försäkring.
Överlåtelseavgiften betalas enligt bostadsrättsföreningens stadgar (faktura skickas efter tillträdesdatum).
7. Om köparen/-arna inte är medlem/-ar i HSB, ska medlemskap tecknas. Kostnaden för detta är f n 500 kr = andel 500 kr.
8. När överlåtelseavgift och medlemskap är inbetalt förbereder HSB-kontoret ärendet varefter ni kontaktar köparen och gör en tidsbeställning hos HSB för överlåtelse, om inget eget avtal skrivits.
När eget avtal skrivits, bifogas 1 ex med originalunderskrifter samt överlåtelseanmälan.
Detta ska du lämna/skicka in till HSB
• 1 ex av avtalet – undertecknat av samtliga köpare och säljare
• uppgift om säljarens framtida adress
• i förekommande fall, kopia av bouppteckning, testamente samt ev fullmakt
För att överlåtelsen ska kunna registreras ska medlemsavgiften vara betald av köpare.
När HSB fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar HSB nya avier för månadsavgiften till köparen.
Överlämna INTE era avier vidare till köparen.
Om någon handling saknas kan HSB inte registrera överlåtelsen.
ÖVERLÅTELSE MED ANLEDNING AV ARV, GÅVA, ARVSSKIFTE ELLER BODELNING
En typ av överlåtelse är när en bostadsrättshavare avlidit och bostadsrätten ska skrivas över till efterlevande make/maka/sambo, eller ska säljas. Följer du stegen nedan och skickar in dessa uppgifter blir det inga problem.
1. Vid arv, testamente, arvsskifte
Lämna en kopia av skattemyndigheten registrerad bouppteckning till HSB samt i förekommande fall testamente eller arvsskifteshandling.
2. Vid gåva/bodelning
Lämna in ett gåvobrev/bodelningsavtal i original till HSB.
3. Överlåtelseavgift och medlemskap i HSB
För att täcka bostadsrättsföreningens kostnader i samband med ägarbytet av bostadsrätten tas det ut en överlåtelseavgift som normalt är 2,5% av gällande basbelopp enligt lagen om allmän försäkring. Överlåtelseavgiften ska betalas enligt bostadsrättsföreningens stadgar (faktura på överlåtelseavgiften skickas efter tillträdesdatum).
Om köparen inte är medlem i HSB, ska medlemskap lösas i samband med överlåtelsen.
Om bostadsrätten skall innehas av flera personer, ska varje ytterligare förvärvare betala andel om 500 kronor.
Detta ska du lämna/skicka in till HSB
• Kopia på registrerad bouppteckning, eventuellt testamente samt eventuella fullmakter och arvsskifteshandlingar
• Gåvobrev/bodelningsavtal i original
För att överlåtelsen ska kunna registreras ska medlemsavgiften vara betald av köpare.
När HSB fått in alla handlingar och därmed kunnat registrera överlåtelsen skickar HSB nya avier för månadsavgiften till köparen.
9. Köpare och säljare träffas på HSB-kontoret där överlåtelseavtal upprättas. Försäljningen ska godkännas av äkta make eller sambo.
Kan ni inte komma båda två kan ni skriva en fullmakt.
10. Glöm inte säga upp ditt medlemskap i HSB när du säljer din lägenhet och flyttar till annan bostad. Du får då tillbaka din andel i HSB (500 kr).
Se: Ansökan om utträde ur HSB
11. Informationsbroschyrer (och ev. bostadsrättsbevis) som hör till lägenheten överlämnas till köparen.
12. Hyresavtal på bilplats upphör i samband med säljarens flytt och kan INTE övertas av den nye bostadsrättshavaren direkt. Vicevärden sköter uthyrning av ovanstående objekt, varför köparen måste kontakta vicevärden för information om föreningens kösystem. Säljaren bör kontakta vicevärden någon vecka innan avflyttning för att säga upp dessa extraobjekt. KOM IHÅG ATT TILL VICEVÄRDEN ÅTERLÄMNA NYCKLAR TILL ENTRÉ/VIND, ETC!
13. I samband med avflyttningen ska föreningen göra tillsyn av lägenheten. Vid tillsynen bör både säljare och köpare närvara. Föreningens representant gör vid detta tillfälle en översyn av de installationer m.m. som föreningen ansvarar för. Säljaren ska till Vicevärden återlämna samtliga utkvitterade nycklar. Köparen kvitterar sedan ut nycklar till lägenheten innan inflyttning. Om det vid avflyttningen saknas av säljaren utkvitterade nycklar, kommer föreningen på säljarens bekostnad att byta låscylinder till aktuell dörr. Detta för att garantera köparen att ingen utomstående har tillgång till nyckel för aktuell dörr.
Telefon vicevärd:
___-___ __ __
14. Har du ytterligare frågor ring gärna HSB-kontoret, där _______, tel _____, ansvarar för överlåtelser inom föreningen.
Köpa/sälja
Att köpa en bostadsrätt kallas att ta över en bostadsrätt, en s.k. överlåtelse.Bostadsrätter i HSBs bostadsrättsföreningar säljs antingen av den boende själv eller via en mäklare. De flesta lägenheter utannonseras i dagspressen under lediga lägenheter eller i mäklarnas annonser.
Lägenheterna säljs i befintligt skick och priset är en fråga mellan säljare och köpare.
För att få ta över en bostadsrätt så ansöker du om medlemskap i den aktuella bostadsrättsföreningen. Det finns med på överlåtelseavtalet och ansökan lämnas till styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Köparen får överlåtelseavgiften fakturerad. Överlåtelseavtal och informationsblad hämtas hos vicevärden.
De flesta bostadsrättsföreningar tar en sk kreditupplysning på den som ansöker om medlemskap för att ta reda på om det finns t ex registrerade betalningsanmärkningar. Bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap vid sådan anmärkning.
Efter att du har blivit beviljad medlemskap kan överlåtelsen avslutas och du har rättighet att flytta in i lägenheten.
Insats bostadsrätt
Vad gäller för insats för bostadsrättslägenhet?För bostadsrätten betalar Du en insats grundad på bostadens storlek och för den upplåtna marken en upplåtelseavgift grundad på storlek och läge.
Det är Din medverkan i bostadsfinansieringen och det gör Dig till delägare och medlem i den bostadsrättsförening som äger fastigheten.
Uttag av överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Enligt beslut av styrelsen kommer Brf _____ fr o m år 2014 att ta ut avgift av bostadsrättshavaren vid överlåtelse och pantsättning av bostadsrätt. Föreningen har enligt §20 i stadgarna rätt att ta ut avgift i dessa fall.Överlåtelseavgift tas ut med ett belopp svarande mot 2,5% av prisbasbeloppet. Avgiften erläggs av säljaren.
Pantsättningsavgift tas ut med ett belopp svarande mot 1% av prisbasbeloppet.
Se dessutom;
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa
inkl. ansvarsfördelning samt upplysnings- och undersökningsplikt.
Tipsa en vän
Senaste inlägg
Huvudsida
