Vad gäller vid försäljning/överlåtelse?
Föreningen bör ha en beskrivning för allt av vikt i samband med försäljning av bostadsrätt.Se även;
Mall för överlåtelse av bostadsrätt - PDF-format
Mall för överlåtelse av bostadsrätt - MS Word-format
Not. Ovanstående mall inkluderar formulär för;
ANSÖKAN OM UTTRÄDE/MEDLEMSKAP I BOSTADSRÄTTSFÖRENING.
Allmänna kommentarer till formulär för ”Överlåtelseavtal Bostadsrätt”
1. Köpeskilling.
Köpeskillingen skrivs ut i bokstaverad form och med siffror.
2. Tillträdesdag.
Fyll i vilket datum bostaden skall tillträdas av köparen. Ange datum ÅÅÅÅ-MM-DD, Ex. 2008-09-01
3 §2 Lägenhetens skick.
I köpekontraktet finns en friskrivning av eventuella fel på bostadsrätten;
”Lägenheten säljs i befintligt skick. Köparen har av säljaren uppmanats att noggrant undersöka bostadsrätten.”.
Friskrivningen gäller ej om säljaren känt till ett dolt fel som köparen inte informerats om, eller om lägenheten säljs i ett betydligt sämre skick än vad köparen har haft fog att förutsätta.
4 Fyll i eventuella artiklar som ingår i köpet. Det kan vara till exempel vara en tvättmaskin som står i bostaden.
Ange art av artikel samt modell. Ex. ”Tvättmaskin, Bosch 900 ST”.
Kylskåp, frys, spis och liknande fasta tillbehör ingår i köpet och får inte tas bort av säljaren.
5 Samtycke till försäljning av bostadsrätten ska lämnas i de fall då säljaren använder bostadsrätten som gemensam bostad med en make/maka, registrerad partner eller sambo.
6 §1 Köpeskillingens belopp.
Eventuell handpenning kvitteras.
Erläggs ingen handpenning ifylls ”Noll (0) kronor"
Försäljning av bostadsrätt
Försäljning av bostadsrätt utan mäklare
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelse, förvärv av bostadsrätt
Förvärv av bostadsrätt - Köpa bostadsrätt
Överlåtelse, övergång av bostadsrätt
Begäran om utdrag ur lägenhetsregistret
Rutiner vid försäljning
Att överlåtaVad är en överlåtelse?
Den vanligaste formen av överlåtelse är försäljning. Byte eller gåva av bostadsrätt är också överlåtelse.
Hur ska överlåtelseavtalet se ut?
Avtalet måste uppfylla vissa formkrav. Det måste vara skriftligt och ska skrivas under av Dig som säljare och av köparen. Avtalet ska också innehålla uppgift om vilken lägenhet som avses samt priset.
Vad händer om avtalet inte uppfyller formkraven?
Ett avtal som inte uppfyller formkraven är ogiltigt. Har priset angivits felaktigt är det ändå priset i avtalet som gäller.
Måste min make/sambo godkänna överlåtelsen?
Om lägenheten är Er gemensamma bostad krävs att Din make/sambo lämnar samtycke till överlåtelsen.
När blir överlåtelsen giltlig?
Överlåtelsen blir giltig först i och med att köparen beviljats medlemskap i föreningen. Om köparen inte beviljas medlemskap är överlåtelsen ogiltig.
Vad är överlåtelseanmälan?
Detta är inget överlåtelseavtal. Anmälan är endast ett arbetsmaterial för att underlätta styrelsens handläggning av medlemskapet m m.
Har föreningen rätt att ta betalt vid en överlåtelse?
Föreningen kan enligt stadgarna ha rätt att ta ut en överlåtelseavgift för administrationen i samband med överlåtelsen och varje såld bostadsrätt. Överlåtelseavgiften får högst vara 2,5% av basbeloppet.
Om du säljer din bostadsrätt
När du säljer din bostadsrätt är det viktigt att ta kontakt med föreningens vicevärd innan avflyttning.Viktigt är att säljaren återlämnar samtliga utkvitterade nycklar till Vicevärden i samband med utflyttningen.
Köparen kvitterar sedan ut lägenhetsnycklarna hos vicevärden
SÅ HÄR GÖR DU NÄR DU SÄLJER DIN LÄGENHET
1. Du kan själv skaffa köpare, eller få hjälp av en mäklare som mot överenskommet arvode sköter om annonsering, visning m.m.
|
Mäklararvode bostadsrätt Vad är rimligt arvode för mäklare? Mäklare arvode - Forum bostadsrätt hotpot.se/forum |
2. Du har som säljare s k upplysningsplikt, dvs att du alltid är skyldig att upplysa köparen om eventuella fel och brister i lägenheten. Glöm inte uppge s.k. dolda fel. Köparen har undersökningsplikt, dvs han är skyldig att informera sig om lägenhetens skick.
Köparen har undersökningsplikt, dvs han är skyldig att informera sig om lägenhetens skick.
3. Om du har lån och banken har lägenheten som säkerhet, måste du kontakta långivaren och meddela att du ska sälja. Lånen måste lösas eller övertas av köparen.
4. När du och köparen har kommit överens om ett pris för lägenheten i befintligt skick, kan ni upprätta ett köpeavtal mellan er. (Obs! även make/maka/sambo ska skriva under anmälan) Där måste bl a stå att köpet är giltigt först efter att köparen är godkänd som medlem i bostadsrättsföreningen GoaGubbar, och överlåtelsen ägt rum på HSB-kontoret.
5. När du bestämt köpare av din lägenhet ska du anmäla till bostadsrättsföreningen att du ska sälja lägenheten. Det gör du genom att fylla i en överlåtelseanmälan som finns på HSB-kontoret eller hos vice värden, och lämna den till vicevärden. Därefter tas ärendet upp på ett styrelsemöte som ska godkänna överlåtelsen. Vicevärden lämnar sedan godkänd anmälan till HSB-kontoret.
6. En överlåtelseavgift ska av säljaren betalas in till HSB.
7. Om köparen/-arna inte är medlem/-ar i HSB, ska medlemskap tecknas. Kostnaden för detta är f n 500 kr = andel 500 kr/person.
8. När överlåtelseavgiften och medlemskapet är inbetalt förbereder HSB-kontoret ärendet varefter ni kontaktar köparen och gör en tidsbeställning hos HSB för överlåtelse, om inget eget avtal skrivits.
När eget avtal skrivits, bifogas 1 ex med originalunderskrifter samt överlåtelseanmälan.
9. Köpare och säljare träffas på HSB-kontoret där överlåtelseavtal upprättas. Försäljningen skall godkännas av äkta make eller sambo.
Kan ni inte komma båda två kan ni skriva en fullmakt.
10. Kom ihåg att du fortfarande kan ha kvar ditt medlemskap i HSB även om du säljer din lägenhet och flyttar till annan bostad.
11. Bostadsrättsbevis tillsammans med andra informationsbroschyrer som hör till lägenheten överlämnas till köparen.
12. Hyresavtal på bilplats upphör i samband med din flyttning och kan INTE övertas av den nye bostadsrättshavaren direkt. Vicevärden sköter uthyrning av ovanstående objekt, varför köparen måste kontakta vicevärden för information om föreningens kösystem. Säljaren bör kontakta vicevärden någon vecka innan avflyttning för att säga upp dessa extraobjekt. KOM IHÅG ATT TILL VICEVÄRDEN ÅTERLÄMNA NYCKLAR TILL ENTRÉ/VIND, ETC.!
13. I samband med avflyttningen skall föreningen göra tillsyn av lägenheten. Vid tillsynen bör både säljare och köpare närvara.Föreningens representant gör vid detta tillfälle en översyn av de installationer m.m. som föreningen ansvarar för. Säljaren skall till Vicevärden återlämna samtliga utkvitterade nycklar. Köparen kvitterar sedan ut nycklar till lägenheten innan inflyttning. Om det vid avflyttningen saknas av säljaren utkvitterade nycklar, kommer föreningen på säljarens bekostnad att byta låscylinder till aktuell dörr. Detta för att garantera köparen att ingen utomstående har tillgång till nyckel för aktuell dörr.
Telefon vicevärd:
___-___ __ __
14. Har du ytterligare frågor ring gärna HSB-kontoret, där _______, tel _____, ansvarar för överlåtelser inom föreningen.
Köpa/sälja
Att köpa en bostadsrätt kallas att ta över en bostadsrätt, en s.k. överlåtelse.Bostadsrätter i HSBs bostadsrättsföreningar säljs antingen av den boende själv eller via en mäklare. De flesta lägenheter utannonseras i dagspressen under lediga lägenheter eller i mäklarnas annonser.
Lägenheterna säljs i befintligt skick och priset är en fråga mellan säljare och köpare.
För att få ta över en bostadsrätt så ansöker du om medlemskap i den aktuella bostadsrättsföreningen. Det finns med på överlåtelseavtalet och ansökan lämnas till styrelsen i bostadsrättsföreningen.
Köparen får överlåtelseavgiften fakturerad. Överlåtelseavtal och informationsblad hämtas hos vicevärden.
De flesta bostadsrättsföreningar tar en sk kreditupplysning på den som ansöker om medlemskap för att ta reda på ifall det finns t ex registrerade betalningsanmärkningar. Bostadsrättsföreningen kan neka medlemskap vid sådan anmärkning.
Efter att du har blivit beviljad medlemskap kan överlåtelsen avslutas och du har rättighet att flytta in i lägenheten.
Insatsen
Vad gäller för insats?För bostadsrättslägenheten betalar Du en insats grundad på bostadens storlek och för den upplåtna marken en upplåtelseavgift grundad på storlek och läge.
Det är Din medverkan i bostadsfinansieringen och det gör Dig till delägare och medlem i den bostadsrättsförening som äger fastigheten.
Uttag av överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Enligt beslut av styrelsen kommer Brf _____ fr o m år 2009 att ta ut avgift av bostadsrättshavaren vid överlåtelse och pantsättning av bostadsrätt. Föreningen har enligt §20 i stadgarna rätt att ta ut avgift i dessa fall.Överlåtelseavgift tas ut med ett belopp svarande mot 2,5% av prisbasbeloppet. Avgiften erläggs av säljaren.
Pantsättningsavgift tas ut med ett belopp svarande mot 1% av prisbasbeloppet.
Se dessutom;
Köp av bostadsrätt - viktiga frågor att ställa
inkl. ansvarsfördelning samt upplysnings- och undersökningsplikt.
Tipsa en vän
Huvudsida
