 |
Sida: << | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | 26 | 27 | 28 | >> | Nästa av 28 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | Ledamot i BRF |  |  |  | ||||
| Admin du måste kanske inse att det finns föreningar som fungarar bra, det finns trots allt ca 4 000 HSBföreniungar i landet. Alla kan inte funka lika dåligt som din och några till exempel som det beskrivs här.
Vi har betat av detta tidigare, men ok, ännu en gång; Jag (precis som andra) har skrivit detta - här och på andra ställen - upprepade gånger tidigare (som du själv läst), dvs att det finns väl fungerande föreningar (även om jag ställer mig tveksam till att det finns någon fungerande HSB-enhet). Men bara för att det finns föreningar som det fungerar bra i så är väl detta inte skäl nog för att inte berätta om de föreningar där det inte fungerar? Det ena utesluter inte det andra, eller? Och jag kan inte heller se att väl fungerande föreningar skulle vara något skäl till att inte avslöja vad som händer bakom HSB:s (eller RB:s, etc) lyckta dörrar. Dessutom pekar mycket på att det är en klar majoritet av Sveriges 4.000 HSB-föreningar (plus alla RB-föreningar, etc) som fungerar dåligt eller mindre bra. Det gör det inte mindre viktigt att informera och ge tips så att förbättringar kan uppnås. Jag tror själv att det är viktigt att sanningen kommer fram. Vi lever trots allt på 2000-talet, och det känns som att det är hög tid att börja ta tag i en del problem inom brf-världen som inte hör hemma i modern tid, inkl. mygel, svindleri, lögner, trakasserier, förtryck och mycket, mycket annat. Att det kunnat fungera som det har gjort så här långt beror ju i princip enbart på allt hemlighetsmakeri där medlemmarna ska ha minsta möjliga insyn i verksamheten, och en otroligt odemokratisk miljö understödd av HSB (m.fl.). Det är dags att introducera demokrati och öppenhet i bostadsrättsvärlden, och jag hoppas att dessa sidor kan bidra lite till att medlemmar börjar förstå hur det ligger till så att allt fler börjar ställa krav på såväl styrelse som på HSB-förening (m.fl.). Med tanke på att bostadsrätten är livets största investering för många så är det ofattbart att inte fler "ser om sitt hus", och engagerar sig i föreningen så att allt fungerar som det bör och ska. | | ||||||
 | |  | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Trevligt Gunilla! Och man lär sig mycket men styrelsearbete kräver bla sunt förnuft, det är därför det inte passar för alla.
Jag kan som parantes till vad jag skrev i föregående inlägg, tillägga följande. HSB har som grundläggande strategi att på olika sätt skrämma medlemmar att inte "sätta sig upp mot" styrelse eller HSB. De som ifrågasätter något måste snabbt tystas med alla medel som står till buds. När t.ex. kritiken blev för stark mot HSB Malmö i HSB Malmös medlemsforum så valde ledningen, med Greg Dingizian i spetsen, att stänga ner forumet för att därmed försöka få stopp på kritiken. Innan detta gjordes så provade man dock i regelrätt ordning följande metoder. 1. Inställsamma (men kanske inte så relevanta) svar i forumet. 2. Lögner (påvisbara dylika). 3. Tystnad (inga svar på frågor, ingen respons på kommentarer). 4. Personangrepp (direkt/indirekt). När inget av detta fick tyst på de många medlemmarna med synpunkter så stängde man abrupt och utan någon som helst förvarning ner forumet, i tron att man därmed tog bort medlemmarnas enda chans till att göra sig hörda. Jag tror de flesta HSB-enheter följer här ovan beskrivna strategi i stället för att föra en dialog med medlemmarna. Demokrati och HSB är varandras direkta motsatser. När styrelsen i min förening stängde ner föreningens medlemsforum pga att sanningen blev alltför känslig så började man på punkt 3 i schemat. På stämmorna så är strategin densamma. Jag tror knappast min förening är den enda i Sverige, där mötesordförande (från HSB, vilket i min förening numera dessutom är HSB-ledamoten i styrelsen, tillika informationschef på HSB) ser till att de med åsikter utsätts för en "lagom dos" konstanta personangrepp. Detta är ett mycket effektivt sätt att tysta dem som inte till 100 % håller med styrelsen i allt. HSB har flera andra standardtrick för att trycka ner medlemmar som har något att tillföra, men jag ska inte gå in på dessa metoder just här och nu. Denna strategi att skrämma medlemmar till tystnad verkar "Ledamot i BRF" ha anammat. Han inser förmodligen att vi som är mest aktiva här mest bara ignorerar honom, men han tror att HSB-strategin med personangrepp och nedlåtande uttalanden om skribenterna kan skrämma andra medlemmar till att inte yttra sig här. Men det är inte lika enkelt att tysta kritik och kväva åsiktsfriheten i den "fria världen" som det är inom föreningsvärlden. PS. HSB Malmö har inte öppnat upp forumet för medlemmarna igen, och kommer aldrig att göra detta heller (så länge inte medlemmarna pressar HSB Malmö att lägga upp ett forum). I stället har HSB Malmö utplånat alla spår på sin sajt om att de ens någonsin haft ett forum. Jag tror därmed att HSB Malmö - i Sveriges 3:e största stad - är den enda HSB-enheten som inte har ett forum. Vi har sett från media den senaste tiden att det pågått en skum verksamhet inom HSB Malmö, men det är inte utan att man undrar hur mycket mer HSB Malmö har att dölja när de beter sig så här. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| "Dock brukar (förhoppningsvis, ingen vet) HSB-ledamoten avstå från att rösta, utom i fall där ledamoten anser att beslutet kan bryta mot lagar." Är inte detta ett påhopp om något??!! Hos oss är HSB-ledamoten ordinarie ledamot i styrelsen på samma villkor som dom invalda. Således med rösträtt. Anledningen är ju naturligtvis för att föreningen är en HSB förening. Men nu tillhör jag en bra förening så vi har hitills alltid lyckats diskutera fram ett beslut utan omröstning. Och om HSB är medlem menas naturligtvis HSB som ek. förening inte alla anställda! Försök och att hålla lite nivå på era egna inlägg!
Ja, det brukar sägas att HSB-ledamoten, som är placerad av HSB i styrelsen (ifall HSB har någon för detta uppdrag, detta är upp till HSB, och styrelsen/föreningen har inget att säga till om ifall HSB inte ger något stöd på denna front), finns i styrelsen på samma villkor som de andra ledamöterna. Dvs med rösträtt (en röst från HSB) dels på styrelsemöten och dels på stämman. Kan du ange något skäl till varför HSB som extern part ska vara delaktig i besluten som tas på stämman? Dvs besluten som berör medlemmarna, men varken den i föreningen ej boende HSB-ledamoten eller HSB. Att ni aldrig haft någon omröstning (i styrelse eller på stämman?) är inget tecken alls på att föreningen är "bra". Det kan lika väl indikera att ingen bryr sig, eller att ingen känner att man kan påverka ändå (eftersom man ändå blir överkörd med något av alla trick som finns inom den oreglerade brf-världen). Du tycker att de som skriver här ska "hålla lite nivå" på sina inlägg. Detta gäller framför allt dig! Inom "brf-världen" så gäller ofta att medlemmarna inte får yttra sig och att medlemmar ska tryckas ner på olika sätt så att styrelsen/HSB behåller total makt och kontroll utan insyn. Här råder inte denna censur. Det är bara att acceptera för dig att det fungerar så här, även om det inte gör det i din förening. Ordet är fritt i detta forum, och du är fri att kritisera oss som skriver, men under de förutsättningar som gäller för alla här, även dig. Nu är det absolut sista varningen du får. Sluta vara så förbannat otrevlig som du är i nästan varenda inlägg! Du angriper urskiljningslöst alla som framför den minsta form av kritik i detta forum. Fortsätter du på samma otrevliga sätt kommer jag att vidtaga åtgärder! Jag vill påminna dig om att du må vara anonym för de andra som läser i detta forum, men du är inte anonym för mig. Och du är nu på "min mark", dvs jag låter dig beträda mitt privata område under de få enkla förutsättningar som jag sammanställt. Bryter du mot mina regler så begår du faktiskt ett brott, så enkelt är det!  | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Hej Stephan. Du skriver "Äldre stadgar sade att HSB är medlem i föreningen. Det betydde att samtliga 1000 anställda var medlemmar?". Detta betyder att HSB har en rösträtt, och bara en. Även om de kommer flera stycken till stämman så har de bara en rösträtt.
| | ||||||
| | | ||||||
| gunilla, medlem | | | | ||||
| Myggan, vad tråkig stämning det verkar vara i er förening. Om styrelsen är så oduglig förstår jag inte varför den sitter kvar. Finns det inte tillräckligt med medlemmar som tycker som du? Jag har själv gått med i styrelsen i vår förening och får på så sätt både god insyn och vara med och ta beslut. Varför tar du inte kontakt med valberedningen i din förening och ser till att du kommer till styrelserummet? Det brukar alltid finnas plats för människor som har sunda värderingar och ett engagemang. Det är roligt att vara aktiv i styrelsearbetet. Jag flyttade faktiskt från en förening som jag inte trivdes i till en annan och här trivs jag jättebra! Du kanske ska söka dig till en annan förening som har ett trevligare klimat? Ibland kan det vara värt att "starta om" istället för att vantrivas.
Kul att du lyckats hitta en förening som du trivs i. Hoppas du kan dela med dig framöver med tips till andra föreningar om vad som krävs för att en förening ska fungera bra. PS. Om du gått med i styrelsen så är du alltså inte medlem, som du anger som position i din rubrik? Du är ledamot? | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | ||||
| Stadgar Äldre stadgar sade att HSB är medlem i föreningen. Det betydde att samtliga 1000 anställda var medlemmar? Även dotterbolagsanställda? (BoRevision). Fortfarande ser jag föreningar som har kvar detta i sina stadgar. Nu till ??? Hur blir det med HSB styrelseledamot och suppleants närvaro på stämman? Inte medlem, ingen stämma eller??? Var kan man läsa om undantaget???? Rättar mig själv här då jag efter att skrivit ovan läser i våra stadgar § 3 Föreningen skall vara medlem i en HSB-förening. HSB skall vara medlem i föreningen. Nu stämmer ju inte detta då denna § är dispositivt, vilket cirka 140 brf:er visat genom att gå en HSB-förening som medlem. Ja detta verkar bli lika invecklat som Gösta Ekmans och Lena Nyman i sportaffärn. "Totte ska inte ha några kulor" Lag går alltid före stadgar. Tyvärr så har aldrig föreningsrätten enligt EU:s regler, som garanterat sätter käppar i hjulet för HSB:s föreningars, föreningar.
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Så här står det i HSB:s stadgar angående fullmakt: En medlems rätt vid föreningsstämma utövas av medlemmen personligen eller den som är medlemmens ställföreträdare enligt lag eller genom ombud. Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten skall företes i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får bara företräda en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. För fysisk person gäller att endast annan medlem eller medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon eller barn får vara biträde eller ombud.
Och då undrar jag hur HSB-chefer kan vara delaktig i stämma via fullmakt (som Stephan skrivit)? Om detta inträffat så har HSB gjort ett i mina ögon mycket allvarligt regelbrott. PS. Svens text refererar till HSBs normalstadgar. Avvikelser kan förekomma, och jag hoppas att fler nu inser vikten av att komplettera stadgarna med klarare regler för fullmakter. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Medlemmarna i "min" förening får visst kritisera och då ska styrelse lyssna och ta till sig det. Men man ska väl inte göra en höna av en fjäder, läs nu dom inläggen om fullmakter. Älta det i det oändliga när det finns KLARA regler i stadgarna hur man skall förfara. Men nej då misstänkligör man styrelsen/HSB för bla bla. Det kan ju ha förekommit felaktiga fullmakter förut vad vet jag. Men en styrelse kan ju inte ändra/påverka utgången av en motion eller ett beslut på en årsstämma pga om fullmakterna hämtas hos vicevärden eller inte.
Fullmaktsfrågan är verkligen ingen fjäder som det görs en höna av. Det handlar om demokrati i ett modernt västerländskt samhälle som några personer försöker rucka på. Alla måste alltid värna om sina demokratiska rättigheter. Och du har rejält fel i att det finns "KLARA" regler för hur man ska förfara med fullmakter i stadgarna (i alla fall i HSB:s normalstadgar). Har du t.ex. inte läst Gunillas inlägg? Däremot står det helt klart att vittnen ej ska behövas för fullmakter, så som nu styrelsen i Myggans förening kräver. Du har inte förstått riktigt vad Myggan säger här. Genom att göra något tillräckligt krångligt så får man medlemmarna att inte orka inskaffa fullmakter. Det handlar inte om att misstänkliggöra någon styrelse/HSB, även om tydligen Myggans styrelse är föremål för en undersökning just nu. Det skulle vara intressant att veta hur Myggans styrelse motiverar sitt agerande här, och jag hoppas någon ställer denna fråga till den aktuella styrelsen (och att vi får läsa svaret här). Att styrelsen inte redan från början motiverat varför den tagit sig friheten att instifta egna regler avseende fullmakter visar på ett förakt för medlemmarna, enligt min mening. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Hej Gunilla! I vårat fall så är det så att vi medlemmar skall förhindras att rösta "fel" Det är ju så att det pågår en granskning och när granskningsmannen kommer med sin rapport så är det upp till oss medlemmar att "förvalta"denna rapport. Genom att göra som styrelsen gör bevisar bara att det är av yttersta vikt att styrelsen ser till att ändra reglerna under pågående match. För att försvåra for den som har en annan åsikt! Har alltid fungerat att vicevärden står i "porten"och kollar samtliga fullmakter.Visserligen har han forsökt att avvisa fullmakter som har varit giltiga,men har inte lyckats. Nu är styrelsens plan att: Göra det så krångligt att få till en fullmakt att ingen anser det mödan värd. Allt för att få sin vilja igenom/behålla makten! Men det är ju så att våran styrelse har ingen makt eller vilja,utan den ligger hos HSB. Både viljan och makten ligger hos HSB. Folk utan vilja och eget tänkande skall inte sitta i en styrelse. Kallas marionetter!
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Endast en fullmakt per röstberättigad får väl användas? Tolkar mellan raderna annat i text nedan. Demokrati? Stadgarnas § 16 ordinarie stämma pkt 16 (kan väl vara olika hos andra) säger "erfoderligt val av fullmäktige med suppleanter och övriga representanter i HSB". Vet inte om det är ett storstads och/eller storföreningsdilemma men att i en tid då alla är så stressade och "upptagna" är det svårt att få fyllda platser här. HSB:regler är att alla föreningar har en representant + 1 för var 100:ade lgh. I "mitt" fall handlar det om att besätta 11 ledamöter + suppleanter. Här tror jag de flesta förstår hur lätt det är. På stämman beslutas alltid att: "styrelsen får mandat att förse platserna". Vad händer, sällan någon plats "utnyttjas". Anledning, jo de som är intresserade har oftast samma plats genom sin förening, distriktet eller på andra sätt. Hur ser det ut i landet? Distriktskonstellationerna är det inte en radda ordföranden och möjligen vice ordföranden som sitter med?. Nej fram för tabortstolenleken, så inte samma personer sitter på flera stolar, först då börjar det handla om demokrati. Eller situationen när jag var ombud på en fackkongress, man skulle välja 16 ordinarie och lika många suppleanter. På listan fanns 32 namn, varje röstberättigad skulle välja 8 ordinarie och 8 suppleanter. Slutresultatet blev som ni förstår att alla nominerade blev valda. På min fråga vid klubbandet av beslutet om "någon" kan bli vald till ett uppdrag om den inte får en enda röst, ja det tål att funderas över. Val var tvunget att genomföras på grund av att de nominerade skulle rangordnas. Här blev slutet gott, då den enda med invandrarnamn utan röst blev invald och idag aktivast av alla 32.
| | |||
| | | |||
| Jan B Securitas | | | | ||||
| Stephan. Vad är problemet, om styrelsen vill bli av med någon besvärlig så kan vårt bolag på deras muntliga order jaga dom med kontrollavgfter tills dess dom flyttar. Om styrelsen upplever någon störande (hur, är inte vårt problem) och tecknar avtal med oss att med alla medel lösa detta så utför vi detta, ni vet förmodligen inte ens vem ni ska stämma och ni som medlemmar klarar inte av att samordna er, det vet vi. Vi vinner alltid och styrelsen är nöjd och betalar. Gnäll på ni!
Vinner ni verkligen alltid? "Pianofamiljen" som det stått en hel del i tidningarna om vann i den rättsliga prövningen. Ändå kan jag tänka mig att "pianoklinkande" kan upplevas mer störande än mycket annat. Det är till syvende och sist vid den rättsliga prövningen som det avgörs vem som vinner. Sedan hoppas jag att alla "störningar" som finns inleds med att styrelsen eller de som upplever störningarna i vänlig ton diskuterar frågan med berörda personer. Vissa upplever det t.ex. störande om grannen diskar, men att kunna diska tycker jag ändå ska vara tillåtet. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Det kan vara sÃ¥ som du säger, men det kan vara pÃ¥ ett helt annat sätt. Vad jag tror ofta händer är att styrelsen vill undvika â€kupper†pÃ¥ stämman: nÃ¥gra medlemmar samlar pÃ¥ massor med fullmakter för att fÃ¥ genom en motion. Det är ofta sÃ¥ fÃ¥ medlemmar närvarande pÃ¥ stämman, att styrelsen själv stÃ¥r för nära 50 % av alla närvarande. Lätt för dem att styra sÃ¥ att â€rätt†motion bifallas. Vad jag vill säga med det är att det finns olika sätt att krÃ¥ngla till det för medlemmarna för att undvika en för stor demokrati pÃ¥ stämman. Det sättet som Myggan beskriver kan vara en sÃ¥dan. Men, som du säger, kan det ocksÃ¥ var en styrelse som är lite extra petig som vill ha det sÃ¥.
| | |||
| | | |||
| gunilla, medlem | | | | ||||
| På tal om fullmakter kan jag berätta att på en av våra stämmor var det en person som stod och delade ut fullmakter "in blanco" till "lämpliga" personer under inskrivningen vid stämman. Fullmakterna var inte helt ifyllda utan namnen på fullmaktsmottagaren skrevs dit vartefter vissa medlemmar inkom till stämman och tog med sig en fullmakt. Så ska det inte gå till.... det är inte säkert för den som lämnat fullmakten i god tro! Det ska vara säkert och tryggt för alla medlemmar att göra sin röst hörd på en stämma. Alla fullmaktsgivare kanske inte är medvetna om vad man faktiskt lämnar fullmakt till, vilka konsekvenser användandet kan få.... och vilka följder? En fullmakt ska ju ge en möjlighet att påverka även för den som inte kan närvara och förfarandet skall ju självklart vara säkerställt för den som lämnar fullmakt. Jag tror nog att anledningen är att styrelsen i din förening vill att ordningen skall vara säkerställd enligt stadgarna innan stämman. Något man nog skall vara tacksam för - alla vet ju egentligen vad som gäller men tyvärr finns det alltid folk som vill testa gränserna och missbruka. Sätter man inte stopp för det som styrelse har man inte tagit sitt styrelseansvar fullt ut. Utgå inte från att styrelsen vill något ont - i detta fallet vill i alla fall jag tro att din styrelse gör något gott. Vi ska vara rädda om möjligheten att använda fullmakt. Jag har själv använt mig av det eftersom jag arbetar skift och inte alltid kan närvara på stämman.
1) Att reglerna inte är nog tydliga 2) Att styrelser kan utnyttja de bristfälliga reglerna. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Jag fick som medlem i föreningen ett brev undertecknat styrelsen, det börjar; En störningsjour har då och då efterfrågats av boende i vår förening... Samtidigt har styrelsen i föreningstidningen gått ut med statistik av felanmälningar under ett år. Totalt 396st 1 står under rubriken störningar. Brevet avslutas efter en del rappakalja med "Varje uttryckning faktureras den störande. Falska eller omotiverade anmälningar faktureras anmälaren. Tilläggas bör kanske att förening tidigare i 25 år haft egen jour för "feststörningar" som utförs av styrelseledamöter, och är en anledning till att styrelsen har 10 basbelopp att fördela i arvode om året. Nu har man tecknat ett avtal med något bolag, som sen ska vara mellanhand där styrelsen skall agera poliser och döma skyldig till störning eller skyldig till felanmäld, felanmälan. Mama mia.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Fingerklådan gör att jag måste lägga mig i debatten om fullmakter. Inför "min" förenings senaste stämma, beslutade styrelsen att bjuda in en till (utöver HSB-ledamoten och suppleanten i styrelsen)HSB anställd. Några dagar efter stämman skrev jag till medlemssektions´chefen och frågade hur han kunde närvara på stämman och lägga förslag och kommentera en del ärenden. Svar: jag hade fullmakt. Fråga igen av mig: vem hade utfärdat den? svar: det kan du läsa på fullmakten. 2 veckor efter stämman kunde jag ta del av stämmoprotokoll och närvarolista inkl. fullmakter. Fullmakten var undertecknad med 2 andra högre chefer inom HSB Stockholm. Till saken hör att styrelsen 7 dagar innan stämman hade beslutat att om HSB skulle ha ytterligare deltagande på stämman skulle den/de namngivas. Varför blev det så? Ni som läst det jag skrivit tidigare kanske förstår? Bevaka vissa intressen kallar jag det.
Det är svårt att som enskild liten medlem att kunna hävda sig mot 10-12 personer, och det är lätt för motparten, som också sitter med ordförandeklubban i handen (och bl.a. styr vem som får säga vad) att trycka ner alla åsikter som går emot styrelsen på något sätt. Men jag förstår inte riktigt vad som hände i din förening. Fick en person på HSB en fullmakt till stämman från andra personer på HSB? För det första så får inte någon på HSB dela ut fullmakter till någon föreningsstämma. För det andra så får inga fullmakter utdelas till andra än medlemmar i föreningen. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Finns det någon mall för hur en fullmakt ska se ut någon stans på nätet?
Fullmakt Se även; Fullmakt, beskrivning | | ||||||
| | | ||||||
| Carl Carlsson | | | | ||||
| Förstår fortfarande inte vad du har emot att fullmakterna utfärdas på det sätt som du beskriver. Låter väl helt okey...
Jag ställer mig dessutom ytterst tveksam till att det är lagligt att införa dessa rutiner. Återigen, en kontroll av fullmakterna är viktig, och styrelsens skyldighet. Men så här ska det inte gå till, där styrelsen försöker lägga upp en massa arbete på andra personer (medlemmar) i stället för att fullgöra sina skyldigheter på ett korrekt sätt. Eftersom nu Myggan (medlem) och Carl Carlsson (också medlem?) bor i samma förening så kanske ni borde ta denna diskussion på stämman? Not. Det finns risk för att stämman ogiltigförklaras pga styrelsens hantering i frågan om ombud (om en stämma inte genomförts på ett korrekt sätt så är det varje medlems rättighet att lämna in klander mot stämma för rättslig prövning). PS. Carl, du refererade tidigare till §19 och 20 i er förenings stadgar. Jag undrar vad ni i er förening har i dessa paragrafer som är relaterat till fullmakter? I HSB:s normalstadgar står det "Ombud skall förete skriftlig dagtecknad fullmakt. Fullmakten gäller högst ett år från utfärdandet". Har ni i er förening lagt till att vittnen är ett krav? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Det har inte varit några problem med några fullmakter förut. Det är du som påstår att: "Antagligen har fullmakterna missbrukats vid tidigare tillfällen" Hur har dom missbrukats? Dom har ju alltid kontrollerats vid ingången Och blivit godkända
| | |||
| | | |||
| Carl Carlsson | | | | |
| Ja, och vad är problemet? Att någon kollar om fullmakterna är riktigt utfärdade?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| "Antagligen har fullmakterna missbrukats vid tidigare tillfällen"Vad menar du? Vi har en vicecärd som alltid står och kollar samtliga fullmakter på varje stämma. Så om du bor här så vet ju du det? Så dom orden du använder är nog lite överilade.
| | |||
| | | |||
| Carl Carlsson | | | | |
| Paragraf 19 & 20 i stadgarna är väl mycket tydliga, eller? Tycker du det är fel att kolla om fullmakterna utfärdas på rätt sätt enligt stadgarna. Antagligen har fullmakterna missbrukats vid tidigare tillfällen. Och att döma av din reaktion över detta ämne, så bör du nog inte kasta "sten i glashus"
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Jag skulle gärna skriva positivt om HSB och RB, men inga tillfällen dyker upp. De har haft det alldeles för enkelt jämfört med andra företag. Kooperativ, facket, regering-Riksdag den så kallade Svenska modellen från Saltsjöbaden 1938. Sen blev Sverige medlemsland i EU, och bubblorna sprack. Numera heter det HSB "uppfann-tvättstugor, badkar etc etc). Hur faan kan flera hundra människor uppfinna något? Nej det måste ta ett slut att leva på lagar och kämpa istället. Och detta med medlemmarna istället för emot.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Myggan: bara för att styrelsen/vicevärden beter sig illa behöver det ju faktiskt inte vara för att på något sätt skydda eller gynna HSB. De kanske bara är blåsta helt enkelt... Allt kanske inte är HSB:s fel. Det står ju faktiskt KONTAKTA vicevärden. Då borde det väl gå bra att när som helst på kontorstid ringa för att få sin fullmakt godkänd. Jag antar att det dom vill kontollera är att månadsavgiften är betald.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| "Carl Carlsson" Du anser alltså att det är helt i sin ordning att medlemmarna skall gå till vicevärden på onsdagar mellan 18-19 för att få en "godkänd" fullmakt? Tycker detta ser ut som maktmissbruk och en inskränkning av medlemmarnas möjlighet till att överhuvudtaget kunna ge en annan en fullmakt. Tveksamt om man har rätt att göra på detta vis. Men det är ju som vanligt:Krångla till det,förhala,locket på,agera papegoja åt HSB!
| | |||
| | | |||
| Carl Carlsson (IP: 213.114.90.149) | | | | |
| "Myggan" Vad är problemet med att utfärda fullmakter på detta sätt. Låter väl helt korrekt eller har du andra avsikter med att använda fullmakter? Förstår inte inlägget. Allt ska väl gå rätt till.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | ||||
| Frågor om medlemsinflytande. Vilka av följande åtgärder skall förekommas av en medlemsstämma. 1. Ventilationsarbeten i 5 miljonersklassen där alla radiatorer tas bort för att komma åt (medför att nycklar skall lämnas ut under 1 vecka)? 2. År 2002 fick alla medlemmar hämta en brandvarnare gratis, kan styrelsen 3 år senare besluta om att byta alla utan stämma? 3. Kan styrelsen utan stämmobeslut beställa ballofixbyte i samtliga lgh. Och hur ska styrelsen göra åt de som har installerat själva (3000kr) nyligen? 4. Påbörja planering av att stänga 7 i föreningen spridda tvättstugor och bygga en ny stor mitt i föreningen (boende som idag har tvättstuga i huset kan få upp till 500 meter till det nya)? De 7 tvättstugorna totalrenoverades för 6 år sedan både nya maskiner, nytt kakel på väggar och golv? Hoppas på synpunkter!
Det är just detta som är så hemskt. En styrelse kan bränna pengar så att föreningen går i konkurs inom en månad, utan att medlemmarna kan göra något åt detta. Allt tack vare avsaknaden av regler. Endast de medlemmar som har sett till att restriktioner (införda i stadgarna) för vad styrelsen kan göra, har ett tryggt boende. Resten (dvs 99,99999 % av medlemmarna) lever lyckligt ovetandes om sin utsatta situation. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Snacka om att leva i en â€HSB-demokratiâ€! Förra Ã¥rsstämman fick styrelsen ingen ansvarsfrihet. PÃ¥ extrastämma beslutades det om att utse en granskningsman. PÃ¥gÃ¥r alltsÃ¥ en granskning av all ekonomisk förvaltning 2002-2005. Bygglov överklagat (avgörs vÃ¥ren eller hösten 2006). Inhibitionsansökan ligger hos Kammarrätten i Göteborg. (Rep., klackning och inglasning av balkonger för millionbelopp). Trotts detta väljer styrelsen att starta jobbet! Vad medlemmarna inte vet, är att styrelsen kör pÃ¥ egen risk samt att allt skulle kunna bli bortplockat om överklagan pÃ¥ inhibition eller bygglov gÃ¥r igenom. Efter samtal med jurist pÃ¥ kammarrätten säger densamma: Oseriöst ,egen risk samt mycket ovanligt. Fick ett papper i brevlÃ¥dan 19.00 fredag där det stÃ¥r en rolig sak. â€Den medlem som vill lämna en fullmakt kontaktar vicevärden. Vicevärden kontrollerar att mottagaren uppfyller kraven enligt stadgarna. Vicevärden utfärdar fullmakten med givare och mottagare angivna. Givaren ordnar med vittnen till fullmakten†Ska man grÃ¥ta eller skratta? Fint att vi fick dessa fina ord pÃ¥ papper. ska bli roligt att se vad juristerna säger om detta!
Det är i och för sig bra att kontroll av fullmakter sker (inte minst med tanke på vad Stephan skrivit här tidigare om detta), men det ska då inte göras på detta sätt. Sedan vad avser styrelsens agerande som du beskriver så visar det på hur säkra styrelserna är på att HSB ska lösa alla problem åt dem, och att styrelsens makt är oinskränkt. Något som kan stå medlemmarna mycket dyrt. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Till f.d riksbyggenanställd från f.d RB-anställd. Din beskrivning är 100%-ig lik den som cirka 100 RB-anställda har levt med under de senaste 25 åren i Stockholm. Jag är inte förvånad. Det vet så många att sopa framför egen dörr, sällan görs. Jag menar att präktiga RB som är helt fackföreningskooperativt ägt, har sämsta arbetsmiljön etc för sina arbetare är "naturligt" enligt ordspråket. Hur i hälsingefyr facket kunna agera när RB och facket gjort upp att fackförbund och RB förhandlat 50-50 om medlemmarnas avgift till facket. "Mätningsavgift" på 2% av lön har betalats av medlemmarna till ett par hundra trädgårdsarbetare i Stockholm i 30 år. Ackord som det handlade om på 60-70talet togs bort i början på 80-talet. In på 2000-talet betalade om vi säger 99 av mina arbetskamrater + jag 2% av 15 000kr vilket ger 300kr per man i månaden = 360 000kr per år. Arbetskostnader för företaget RB och fackförbundet var RB göra en lista och skicka in en gång i kvartalet på hur mycket alla tjänat, fackförbundets kostnader, ta ut och gömma pengarna i boksluten. Fackföreningensförbundet är ett av de äldsta. Svenska Lantarbetareförbundet gick i konkurs för 5 år sedan och blev en piss i missisippi hos kommunal. Största anledningen: kollektiv hemförsäkring där de 5 åren försäkringen fanns betraktades i redovisningen som "extra ordinärt skadeår"
| | |||
| | | |||
| G-I | |  | | |
| Javisst, varför inte? Du är medlem, det finns inget plikt av någon sort för att du måste hålla tyst. Du får inte skada din förening ekonomiskt, men det gör du väl inte genom att publicera ett brev? Men du borde ta bort alla namn från brevet eftersom man får egentligen inte lägga namn av andra på Internet utan att ha frågat först.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Har fått ett papper från min styrelse idag kan jag lägga ut det i sin helhet på detta forum?
Egentligen skulle även ledamöterna i en bostadsrättsförening kunna ingå i denna grupp av offentliga personer, men jag har tills vidare undvikit att lägga ut namnen på de som ingår i min styrelse. I praktiken finns dock absolut inget hinder för att lägga ut namn på även dessa personer (namn och personuppgifter på alla förtroendevalda - inkl. jag själv - i min förening finns redan på Internet idag, som styrelsen lagt ut, utan att tillfråga alla berörda). Det är mer sammanhanget som namnen står i som kan vara känsligt. Vi har såväl yttrandefrihet som tryckfrihetslag (även om det finns risk att det tummas på dessa demokratiska spelregler efter vad som hänt i Danmark), som gör att det är mycket mer fritt att lägga ut namn på Internet än vad många tror. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | ||||
| I ett avtal med HSB ingår indexuppräkning av uthyrning av lokaler. Styrelsen beslutar om höjning sedan bör det ske automatiskt att HSB lägger in höjningen i aviseringssystemen. Men icke sa Nicke, För 4 år sedan "kom jag på att HSB inte höjt index sedan 1979. De missade intäkterna handlar inte bara om miljonbeloppet föreningen gått miste om under dessa år utan om så mycket mer. Till exempel, hade föreningen varit tvungen att låna 5 miljoner av HSB 1988? Räntan var då otroliga 13%. Hade föreningen varit tvungen att höja avgifterna med 50% några år senare. Sist men inte minst. På den tiden hade 10 föreningar gemensamt avtal, är det "bara" vår förening som blåsts? Föreningen ligger på en miljon om året i lokalintäkter.
Många tror kanske att det bara är HSB som ska kontrollera styrelserna, men det är minst lika viktigt att kontroll sker på motsatt håll. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Elektricitet och elmätare Idag behövs inga elmätare i lägenheterna för att mäta kollektiv el individuellt. M-buss och trådlös mätning finns ett tiotal aktörer i Sverige som fixar. HSB:s, innan försäljning nyligen, Home Solution var dyrast. Jag har varit med i en upphandling av detta och motionen som jag lade ifjol ska tas upp om ett par månader. Idag använder "våra" medlemmar som haft kollektiv el sedan 1970, utslaget i snitt på en 3:a på 80kvm cirka 4000KWH/år. Genomsnittet (kan läsas på sidan Nils Holgersson, där det finns mycket statistik för ex.styrelser att hämta) ligger på cirka 2800KWH/år. Uppgift: Om investeringen som kostar cirka 1,5 miljoner för M-bus för vår förening på 900 lgh, hur lång tid blir då "pay off" tiden om vi räknar på att vi kommer ner till snittanvändandet???
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Håller med admin, och ser att G-I gjort en synnerligen viktig iaktagelse hur mellanhanden Riksbyggen tjänar stora pengar. För mig kvarstår dock en hel del frågor. Vid arbeten som kräver konsult och eller besiktningar, blir det 12 + 8% där också? Har föreningarna någon inblick hur RB handlar upp arbetena, i konkurrens? Jag kan tillägga att efter 22 års anställning har jag varit med om att verkmästare/förmän godkänt "luftfakturor/timmar", speciellt till de "inhyrda" kranbilsförarna man använder. Hur många verkmästare behöver inte en egen körning någon gång? Tror ni han som skaffar så mycket arbete till åkaren behöver betala? Till slut vill jag fråga om styrelsen kan påverka miljöval, etc? Det vore ju synd om styrelsen fattat beslut om miljöåtgärder och inte kunna styra detta vid materialval till exempel.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Jag ska skicka ett mail till "Uppdrag Granskning" om Riksbyggen. Ska tipsa dem om den här sidan också.
Läs speciellt den helt sensationella historien om Riksbyggens förvaltning. G-I har gjort nya uppdateringar och bl.a. lagt in ett brev från en som tidigare arbetat på Riksbyggen, som har en sanslös historia om hur det går till inom Riksbyggen, där det är helt uppenbart att massor med föreningar blir blåsta på stora pengar. Detta lyckas enbart för att styrelserna inte har den kontroll och kompetens som de borde ha i sin roll. Medlemmarna har i sin tur ingen kontroll på vad som händer inom styrelsen och förstår inte heller att det blir de som får betala för styrelsernas dåliga arbete. Vill passa på att nämna att HSB-skandalen fortsätter att växa och nu granskar åklagaren en misstänkt 71-miljonersaffär som HSB gjort i Oxie. Se länken HSB-skandalen Jag har också påbörjat en ny sida med rubriker från HSB:s medlemstidning "Vår Bostad". Se länken Vår Bostad | | ||||||
| | | ||||||
| Roger medlem | | | | |
| Försök tipsa Janne Josefsson, han har ju namn om sig att utföra bra undersökande journalistik! Kanske en genomlysning av hur föreningsmodellen allmänt håller på att spåra ur med uteslutningsstadgar mm som drabbar folk och ingenstans att vända sig till för att få sakfrågor prövade, kort sagt den sk. föreningsdjungeln som breder ut sig.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Svar från Uppdrag Granskning angående mitt tips om BoRevision. "Hej och tack för mailet! Förlåt att svar har dröjt, men tipsen strömmar in. På vilket sätt har Borevision felat genom att inte ha egna revisorer? Kanske är det deras uppgift att hyra in oberoende revisorer för olika uppdrag? Vad är Borevisions uppgifter och hur sköter de dem? Hälsningar Anders Olofsson anders.olofsson@svt.se"
Detta verkar inte A.O. fått riktigt klart för sig. Samma internfolk reviderar inte bara sig själv utan även de flesta bostadsrättsföreningarna (bestående av styrelser där HSB normalt ingår). Dvs återigen reviderar HSB sig själv. I detta sammanhang kan nämnas att inget kompetenskrav finns på de "revisorer" som sedan utses inom föreningen. Dessa kan ibland helt sakna kunskaper inte bara om årsredovisningar, utan även i den simplaste matematik. Konsekvenserna av HSB:s strategi har nu sett dagens ljus i samband med att 50 mkr eller mer försnillats inom HSB Malmö. Om Plus ska ta upp detta med HSB/BoRevision så måste de nog ha en rätt detaljerad information. Sedan är HSB/BoRevision ett område som kan vara intressant för Plus, men ett annat område är ju hur föreningarna (alltså inte bara HSB) drivs... som vi bl.a. kan se i detta forum. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Håller också med Sven, att "min" förening är skum. Jag tror att det lätt blir så när "styrelseamatörer" ska förvalta en årsomslutning i 100 miljonklassen. Det är för mycket/många "intressenter" inblandade.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| G-I, min förening är 5 hus, 200 lgh och vi har bara 2 inkommande "ledningar" således betalar vi bara för 2 mätare. Alla lgh har mätare men vi har bara en leverantör för att få ett bättre pris. Så alla betalar sin egen förbrukning. Och Sven (medlem) jag håller med!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Har ni hört om denna brf med 1000 lägenheter som har minskat elutgifter för alla sina medlemmar. Det var på P1 i morse. De har 12 hus, och i samband med en renovering, har de fixat det på så sätt att de betalar bara 12 nätverksavgifter istället för 1000. Låter väldigt bra. Dessutom har de förhandlat el gemensamt för alla boende. Nackdelen med det är att medlemmarna inte får välja en egen leverantör, allt går via föreningen. Men varje boende har ändå en elmätare i lägenheten.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Stephan: Van fan är det för skum förening du är medlem i egentligen? Jag är verkligen glad att vår förening verkar fungera bättre.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | ||||
| Årsredovisningsdebatt. Någon som har erfarenhet om styrelsensernas sätt att sköta inventarielistor? I "min" förening är det lite si och så med det. Två gånger i föreningens historia har det "förvunnit" värden för tillsammans cirka 2 miljoner. Båda gångerna har det varit vid tillfällen då de flesta i styrelsens "bytts ut". Svår hantering då det oftast kommer sanningar längre fram i tiden.
I och med att inventariebok saknas är det mycket svårt att veta hur mycket som "försvunnit" i vår förening. Ingen styrelse vill ta tag i denna bit. Jag tror inte de förstår att de begår ett straffbart lagbrott här. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Tackar för tidningsartiklarna. 2 reflektioner från dessa. Är det inte mycket hög tid att HSB tar bort det i sina stadgar som tills inte för så länge sedan stod SKA, och som nu ändrats hos en del föreningar till bör "anlita HSB i allt". För så fort de ställs mot väggen låter det; "det är ju fri konkurrens". Lilla bostadsrättsföreningspriset vill jag ge till ADMIN för denna sida. Motiveringen få bli ett citat ur Trollhätte o Vänersborgstidningen: "NYLIGEN uppdagades det att det är HSB:sdotterbolag BoRevision som granskar HSB, och att de inte är auktoriserade revisorer. 2 februari 2006. P.S HSB:s VD för Nordvästra Götaland Per Sundequists uttalande i samma tidning "Att HSB nu väljer att sälja BORev. är en förtroendehöjande åtgärd" Trot den som vill!!!!
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Tydligen så finns det ett billigare, men långsammare alternativ till 100Mbit/s från BBB, nämligen 2Mbit/s. Enligt BBB's hemsida kostar det 229kr/mån, men det varierar väl lite från förening till förening antar jag.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| 10Mbit/s kommer väl inte att finnas kvar om några månader. BBB håller ju på att uppgradera till 100Mbit/s. Det är redan klart där vi bor och vi betalar lika mycket som vi gjorde tidigare för 10Mbit/s, dvs 289kr/mån.
| | ||||||
| | | ||||||
| Stephan |  | | | ||||
| Bredbandspriser. Jag ställde frågan hur grannföreningen kan ha halva kostnaden gentemot "min" dubbelt så stora förening. Och vilket pris jag skulle få om jag uppgraderade till 100 MB. Svar: Priset skiljer sig från brf till brf. Beror bla hur stor brf är, var den ligger etc etc. Vilken brf bor Du i? Hör av Dig med besked så får Du svar. Det gjorde jag och fick till svar: I brf V.. kostar 100 Mbps fn 499 kr/mån. Det är ungf det dubbla mot Din nuvarande kostnad för 10 Mbps om 219 kr. Men Du får bandbredd för det tio-dubbla. Skillnaden är den att då får Du inga bredbandskostnader på Din månadshyra. Istället får Du direktfaktura från oss för 3 månader i förskott. Betr brf V.. så har V.. tecknat flerårigt avtal med Ownit. Avtalet baseras på en mängd olika faktorer, inklusive finansiering av bredbandsnätets byggnad i Vädurens fastigheter samt gräv- och byggkostnader för fiberoptiska kablarna. Avtalet är ingånget och ligger fast. Vare sig Du eller jag kan göra något åt avtalet så länge det gäller. Däremot har Du alltid möjlighet påverka Din styrelse inför framtiden. Lars Nelson Chef, Kundtjänst Grannföreningen betalar 115kr/mån för 10MB, och 225kr/mån för 100MB. "Min förening" har inte låtit Ownit finansiera bredbandet, vilket det ljugs om härovan.
Jo, det finns nog fler än HSB BoLina/Telia som utnyttjar föreningarnas okunskap om vad bredbandspriserna egentligen ska ligga på. 115 kr för 10 Mbit är en mer rimlig nivå (att jämföra med t.ex. HSB BoLina/Telia som tar 275 kr för 10 Mbit). Kan sedan bara kort tillägga att Ownit har mycket fördelaktiga priser ("prutbara" sådana), för den som funderar på att byta leverantör. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Fin artikel i trollhättetidningen nya föreningar involverade en del sänkte sina kostnader med 50% genom att ta in anbud. alla föreningar ska ta in anbud för att sänka medlemmarnas kostnader. Den som vill ha hela artikeln i trollhättetidningen maila mej
| | |||
| | | |||
| Mats Medlem | | | | ||||
| HSB-medlemmen kommer alltid att vara dominerad, kontrollerad och exploaterad, demokratin den serveras i paket med oåtkomligt innehåll, suck...
Ju fler medlemmar som höjer sin röst, och säger att nu får det vara nog, desto större sannolikhet att HSB tvingas lyssna på kritiken. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Någon som har någon erfarenhet av bostadsrättsnämnden? Se länk i bollen uppe till höger.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Läsa årsredovisningar är ett mycket intressant ämne. De flesta som går på en stämma undrar över varför ex. telefonkostnader ökat med från 1000kr till 2000kr, det är ju 100%. Däremot om transaktioner gjorts i balansräkningen bryr/kan de flesta inte ta till sig. Det är där det "viktigaste" finns. I väntan på att jag tar fram gammal statistik jag gjort tidigare, vill jag säga att de viktigaste uppgifterna handlar om föreningens lån kontra när föreningen byggdes. Bäst tycker jag när man jämför kostnader är att jämföra med antal kvadratmeter boyta. ex. "min" förening har 90 000 000kr i fastighetslån på 63 000kvm boyta, vilket gör cirka 1400kr/kvm eller för en normaltrea 112 000kr. Taxvärdet på min 3:a är 300 000kr, ganska bra. Föreningen byggd 1970.
| | |||
| | | |||
| Erik (medlem) | | | | ||||
| Jag är av den åsikten att det är ganska viktigt att få en inblick i föreningen på ett eller annat sätt. När jag köpte min bostadsrätt så begärde jag att få en kopia av föreningens årsredovisning för de tre senaste åren. Jag är dock ingen ekonom så jag kan inte säga att jag visste riktigt hur jag skulle tolka alla siffror. Visst hade det varit bra med en standardmall, men det är väl ändå så att det bara är några få generella värden som är av vikt för att bedömma föreningens ekonomi? Finns det någon här som vet vilka siffror som är viktigast att titta på, och hur dessa värden ska ligga för att klassificera föreningens ekonomi som usel, okej, bra, utmärkt? I stället för att det ska finnas en standardmall för årsredovisningen (de flesta ser väl ganska lika ut redan idag) så borde det i stället finnas en mall för hur man ska utläsa en årsredovisning så effektivt som möjligt. Jag vill helst inte förlita mig till varken mäklarens, säljarens eller föreningens ord, utan jag vill (med stöd av någon "mall") gärna själv kunna göra denna analys.
Med anledning av dina synpunkter har jag påbörjat en övergripande beskrivning om årsredovisningen. Du hittar informationen på denna länk. Kanske läsarna av detta forum har tips att komma med här om vad som är viktigt att studera i en årsredovisning och hur alla siffror ska tolkas och jämföras med varandra för att få en bra bild av föreningens ekonomi? | | ||||||
| | | ||||||
| Jonas | | | | |
| Hej, jag genomför en liten undersökning om vad människor som köper en Bostadsrätt skulle vilja veta före köpet. Alltså jag undrar vad skulle ni vilja ha vetat på förhand om föreningen och den lägenhet ni köpte? Dessutom undrar jag skulle ni vilja ha sett föreningens årsredovisning innan köpet? Om ni såg föreningens årsredovisning vad tyckte ni om dess läsbarhet och gav den en bra bild av föreningen, kort och gott förstod ni den? Skulle ni vilja att det fanns en standardmall för hur föreningens årsredovisning såg ut? Skulle ni vilja att mäklaren som sålde er bostadsrätten hade haft en färdig analys och beskrivning av föreningens ekonomi? Ni behöver på inga viss besvara alla frågorna men jag vore tacksam om jag kunde få någon respons i frågan. Ni finner min mail adress i höra hörnet knappen som blinkar. MVH, och tack på förhand, Jonas Wennerberg
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Nyckelsäkerhet. De allra flesta styrelser vad jag vet utsätter sig själva och medlemmar för stora risker vid entreprenader där det behövs kommas in i lägenheter. Vem som än har hand om nyckelkvittenser, styrelsen, förvaltning/HSB eller entreprenörer, så vilar ansvaret på styrelserna. Vilket betyder att vad som än skrivs i avtal och överenskommelser slår tillbaka på styrelsen när det "hettar till". Tips!! medlemmarna skall alltid kvittera/hämta/lämna in och utlåning av lghnycklar. Tjuvar är smarta, och kan många trix.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Det är inte HSB som sätter rutinerna med huvudnycklar, det gör varje enskild förening själv.
| | |||
| | | |||
| Roger Medlem | | | | |
| Huvudnycklar Detta med att lämna ut huvudnycklar till hantverkare och annat folk utan koll är inte bra. HSB har inte rutiner så att ex vicevärdarna har något att gå efter. I Skellefteå fick en kvinna tillträde till en Bostadsrättslägenhet som hon redan sålt iväg, vicevärden lämnade ut nyckeln och efter det är en diskmaskin och mycket annat spårlöst borta. Kvinnan är en internationell bedragerska så hon kan sin sak och hör och häpna HSB försvarar utlämnandet och föreningen ersätter inget, försäkringsbolaget gör det inte heller då huvudnyckel använts. Nu är detta några år sen men några rutiner har inte tillkommit.
| | |||
| | | |||
| kafka | | | | |
| Jag har nu också fått en fakatura från Telia på 4200 kr!! Det står ingenting om vad jag betalar för. HSB har lovat att vi ska betala samma månadsvgift som förut, dvs. 275 kr/månad för vårt nya bolina-nät. Detta är fanimej skandalöst. Som tidigare inlägg visar så stog det inget om andra hastigheter förutom 10 Mbit så vart fan har dom fått uppgifterna ifrån? Jag vill gratulera HSB som sagt ifrån sig ansvaret för att driva bredbandsnät och lämnat över ansvaret till Telia och därmed sagt ifån sig andvaret för ekonomiska spörsmål mot kund. Jag vill även gratulera Telia som nu har blivit av med en "fast telefonikund" numera kör jag otroligt billig bredbandstelefoni. Om nu detta är tillåtet från Telia? Något positivt kom det ut ur min ilska i alla fall.
| | |||
| | | |||
| Micke medlem | | | | ||||
| Jag tycker den här historien som uppdagats på HSB Malmö är hemsk, och vad jag förstår så verkar det nu som om att bedrägeriaffären kan växa sig ännu större. Det får en till att tänka på hur mycket som har hänt som inte kommit till medlemmarnas kännedom under årens lopp, såväl på HSB Malmö som på övriga HSB-enheter. Man förstår att det måste vara bekvämt för HSB att de reviderar sig själva så att de kan få igenom vad som helst utan att medlemmarna har en chans att upptäcka något, men det är otroligt att det kunnat fortgå under så många år.
Men det är upp till medlemmarna i föreningarna runt om i landet att kräva att en oberoende och auktoriserad revisor går igenom respektive HSB-avdelnings verksamhet under de senaste åren. Sedan är frågan hur många år man ska gå tillbaka i revisionen. Ju längre bak i tiden, desto fler misstänkta ärenden lär man hitta, men å andra sidan så är detta arbete förenat med en viss kostnad. Det är bara att hoppas att medlemmarna, på ett så tydligt sätt som möjligt, visar sitt missnöje, så att alla HSB-avdelningar till slut tvingas säkra upp sina system så att det inte är fritt fram överallt att plocka så mycket pengar man vill av medlemmarna. HSB Malmö vill inte avslöja för medlemmarna vilket uppdrag den utomstående revisorn fått, men vi kan nog vara väldigt säkra på att denna revision är starkt avgränsad (för att så lite fel/olagligheter som möjligt ska komma fram). Som alla säkert förstår så är HSB väldigt restriktiva i sin information. Allt HSB har att säga i frågan finns enbart på HSB Malmös webbsajt, och denna information är aningens vinklad. Jag har uppdaterat länkarna till storyn om HSB-svindeln i Malmö. Se HSB-svindeln. | | ||||||
| | | ||||||
| Jessica T. | | | | ||||
| Tack för svaret! Saken är den att Telia påstod att vi beställt den snabba hastigheten för 795:- / månad trots att vi av HSB blev lovade Standard-hastigheten! Telia har antagligen skickat iväg sitt dyrare avtal till oss felaktigt och vi har skrivit under eftersom där ej stod pris eller hastighet i avtalet så antog vi givetvis att avtalet var precis som innan(och som utlovat)! En engångsavgift på 250:- skulle vi betala samt då Telia Bredband stadsnät 3 x 3 månader.4200:-totalt, vrickat! Jag är jättebesviken och ska ringa Telia idag igen. Jag både talade med dem samt mailade dem igår men detta kan bli ett fall för Plus i värsta fall... Tillägg: kan berätta att Telia faktiskt gav med sig och sade att de hade debiterat för fel hastighet! Undrar om det var för att jag skrev ett långt brev eller för att jag ringde och klagade en andra gång. Hursomhelst så är vi nu nöjda när det blivit rätt och vi får betala 275:- / månad.
Å andra sidan måste det ospecificerade avtalet onekligen vara till din fördel när du överklagar. Måste vara en chock att få en dylik räkning... även om det verkar som att du fått lite rabatt, eftersom 9 månader då kostar totalt 7.155 kr + 250 kr = 7.405 kr (undrar hur många privatpersoner som är beredda att lägga nästan 10.000 kr/år på sin bredbandsuppkoppling). PS. Lite märkligt att fakturan kommer först efter 3 månaders nyttjande... normalt vill de ha betalt i förskott. | | ||||||
| | | ||||||
| Jessica T. | | | | ||||
| Är det fler än vi som fått problem med en otroligt dyr bredbandsfaktura från Telia när man gått över från Bolina avtalet? Vi fick informationen att allt skulle vara som tidigare,trots byte av leverantör men när vi väl skrivit på avtalet får vi nu 3 månader senare en faktura på över 4000 istället för 275:-x3 ( + 275 x 3 i förskottsbetalning)! Tacksam för svar, om vi måste gå vidare med detta vill jag veta om fler än vi känner oss lurade!
Jag har själv lämnat HSB/Telia Bolina för billigare och bättre alternativ, men det måste stå specificerat på din faktura vad denna märkliga summa på 4.000 kr avser... eller? Har du beställt/debiterats för 100 Mbit-förbindelsen i stället för 10 Mbit-linan (även om inte ens den skulle uppgå till så stor summa)? HSB hade i och för sig planer på att höja det redan hutlöst höga priset, men jag tror knappast att de kan höja så mycket, så jag rekommenderar starkt att ringa Telia och fråga vad de menar med denna faktura. Det har utlovats att inga extra avgifter skulle tillkomma i samband med uppgraderingen av Bolina, så det enda som du kan ha fakturerats är månadsavgiften. Om du har 10-Mbit så låter det som att Telia/HSB (olovligen) försöker debitera dig för ett år i förväg, utöver avgiften för dina tre "förbrukade" månader. | | ||||||
| | | ||||||
| Gunnar - ledamot | | | | |
| "Det måste vara ganska unikt med ett nätverk som ställer krav på om du har Mac/Linux eller Windows..." -HSB-Gbg har efter en "noggrann undersökning" kommit fram till "att de flesta använder den mjukvara som systemet kräver": Alltså; IE6, Win2k/XP, Adobe Reader 7, MS Office (krävs för doc- och xls-makron). Därför valde HSB att köpa en cms-tjänst baserad på Barium-plattformen, som tydligen görs för intranet i MS-only-miljöer. "Självklart måste man kunna välja om man vill ha PC eller Mac ... i ett nät." -Plattformsoberoende lösningar är ju modellen. Surt att vi blir tvugna att köpa ny dator och mjukvara till vår expeditionsdator. Problemet är att HSB gjort en tveksam investering som man nu väljer att försvara gentemot en minoritet. "Men du kanske menade att HSB:s applikation bara fungerar med W2K och nyare?" -Det går att logga in med tex Win98 och IE6, men med begränsad funktionalitet. Adobe Reader 7 kräver Win2k eller senare så många dokument kan ej öppnas korrekt. "Du vet att man med Mac kan emulera Windows?" Har loggat in med Linux via CrossOver/Wine, men för full funktionalitet och tillförlitlighet krävs att du har MS-Office (specialmakron) och Adobe Reader 7 med activeX-funktionalitet. Inte helt lätt för vanligt styrelsefolk att bemästra. De skulle behöva en HSB-kurs för nya styrelsenätet på alternativa plattformar.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Hakar på avseende överlåtelsen som Pär undrar över. Idag har väl de flesta föreningar inskrivet i stadgarna att föreningen kan ta ut en överlåtelseavgift. % av basbelopp. Men samtidigt är det baserat på självkostnadsprincipen. "Min" förening tar ut lika mycket för en överlåtelsa á la Pärs kommande, rätt eller?? Inte lika mycket arbete för föreningen, nycklar, mäklarkonakt etc.
| | |||
| | | |||
| Pär medlem | | | | |
| Jag och min flickvän står som ägare båda två på våran bostadsrätt. Vi vill nu ändra det så att enbart hon står som ägare och jag vill "sälja" min del till henne mot kvittning av min del i lånet, så att jag inte står med på varken lån eller lägenhet längre utan att hon har hand om hela ägandet. Fast jag har inte en aning om hur man ska gå tillväga för att fixa detta någon som vet eller gjort något liknande?
| | |||
| | | |||
| Pär medlem | | | | |
| Angående rökning. Var det inte så att man hade ett fall uppe precis i domstol eller hyrenämnd. Finns en tidning som hsb ger ut som det stod i. Och jag tror faktiskt att det var så att de tvingade de boende att gå ner på gården och röka.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Gårdagens Dagens Nyheter. Hälsominister Liisa Hyssälä (c) har gett sina tjänstemän i uppdrag att komma med olika förslag som kan minska balkongrökandet. Så långt som till att bereda en lag som kriminaliserar balkongrökning har hon inte gått. Bostadsbolagen kan redan nu komma åt rökarna med hjälp av sina ordningsregler, på samma sätt som man kan stoppa korvgrillning på balkongen.
| | |||
| | | |||
| Elvy Medlem | | | | |
| Jag har mitt friskluftsintag till ventilationen strax intill där min granne har sin rökplats vilket gör att cigarettröken sprids i hela lägenheten och då jag har allergi mot rök har jag problem av det, jag har pratat med dom men dom rycker på axlarna och menar att det är ju ändå utomhus så då spelar det igen roll, har någon ett råd att ge måste jag acceptera att vara passiv rökare.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| När blir något preskiberat? När "min" förening byggdes "blev det en tomt över". Den skänkte HSB till kommunen att bygga ett fritis på. Efter 15 år kom någon i styrelsen på att vatten och el var draget, och betalades av föreningen. Föreningen fick då betalt för 16 års förbrukning; 200 000 kr. Det var en styrelse som motarbetades av HSB, kan man läsa idag i gamla handlingar. Jag tog upp ärendet några gånger, men det tystades ner. Droppen var när det kom fram att en vattenledning till uteduschar bara var avkapad av kommunen. Vilket betyder att vatten sipprat ut rakt ut i naturen i kanske 10 år. Legionellafara?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Ditt fall är komplicerat, verkligen, och kan inte få ett slut utan att alla parter går med på att verkligen försöka. Eftersom detta är inte fallet, är det bara rättegång efter rättegång som gäller, eller hur? Eller hur annars?
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Svenskt rättsystem/bostadsrättslagen, fungerar? Efter en stämma har man 3 månader på sig att "klandra". Stämma 25 maj, klander inlämnat till tingsrätten 20 augusti. Två veckor senare skulle jag komplettera någon uppgift, närvarolista och skicka in stadgar. Det gjordes. I december ringde jag och frågade vad som händer. Svar att styrelsen fått till och med den 15 januari på sig att besvara "anklagelserna". 15 Januari får jag brev från advokatfirman att de har åtagit sig uppdraget åt styrelsen och begärt förlängt svaromål till den 15 februari. Där är vi snart. Då kommer jag få deras inlägg för att besvara. Det varmars det. Innan detta tas upp i Tingsrätten kommer det att hållas en ny stämma. Även om Tinget hann med innan maj, skulle det bli moment 22 då överklagningstiden är lång. Fler frågor kring en klander, vems är felet? styrelsen eller den jurist som var ordförande på stämman?. Det var ju han som inte kollade att förslagsställare och nyinvalda i styrelse inte var medlemmar i föreningen. Om man nu "hinner" ha en ny ordinarie stämma innan fallet kommer upp i Tinget, och utslaget blir att jag får rätt, d.v.s. gamla stämman måste göras om, ja vad händer då? Många frågor, svåra svar, eller ???? Synpunkter tas gärna emot. Om fallet finns att läsa i mina tidigare inlägg. Sist men inte minst revisorernas roll i detta. De fick 3 dagar innan stämman veta om föregående års "skumraskaffärer" av delar av styrelsen. Till slut blir det mycket komplicerat om jag får rätt, Det vill säga att min kvarvarande mandattid som ledamot skulle ha kvarstått, kommer jag då att hamna i klistret för vad styrelsen gjort nu????????????????
| | |||
| | | |||
| Gunnar - ledamot | | | | ||||
| Nya Styrelsenätet i HSB-GBG är ej tillgängligt för dem som använder Mac eller Linux. Detta sedan 2005-11-01 då systemet kräver Internet Explorer 6 eller senare, Windows 2000 (krävs av Adobe Reader 7), och Microsoft Office, för att tjänsten skall fungera. Dessa mjukvaror motsvarar ca 7500 i licenskostnader (ej OEM). Detta är inte direkt gynnsamt för vår förening där flera i styreslen använder Mac eller Linux. Vi utgör en minoritet som HSB inte anser det värt besväret att ta hänsyn till, med hänvisning till kostnad och efterfrågan, trots att den konkurrensutsatta marknaden utanför HSB:s skyddade verkstad inte har råd att utestänga någon av kostnadsskäl. en paradox.
Självklart måste man kunna välja om man vill ha PC eller Mac (det kostar ju ändå inget extra) i ett nät. Men du kanske menade att HSB:s applikation bara fungerar med W2K och nyare? Du vet att man med Mac kan emulera Windows? | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| G-I, vad mer än hyra betalas i förskott? Varför får man inte lön i förskott, barnbidrag etc, alla entreprenader betalas efter utfört arbete. Ja det mesta betalas i efterskott. Halva vägen var tycker jag var okej. Men det är mest informationen jag hakar upp mig på. Den bristande.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Stephan, det är inte konstigt att en förening vill få in medlemsavgifterna så tidigt som möjligt, det är bara rätt av dem. Tänk på att i en brf betalar medlemmarna avgiften vid slutet av månaden, för NÄSTA månad. Alltså, i detta fall vad det inget konstigt med HSB.s agerande, tycker jag.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Medlemsavgifter. Konsten att tjäna 1 237 000kr. För 2 år sedan gjordes medlemsavgiftssystemet om. "Min" förening fick ingen information om ändring av betaldag. NÅGON ANNAN SOM FICK DET?? Hur som helst tidigare hade medlemsavgiften alltid betalats av föreningen vid sommarhalvårsskiftet, nu ändrades detta till att pengarna skulle vara HSB tillhanda under januari. Detta gör med 2% i ränta på pengarna ovan nämnda siffror. Lättförtjänta!!!! Du/ni som tycker att det är småaktigt eller fel att klaga etc, motivera gärna varför HSB ska få göra "som de vill". Tyck också gärna till om vad ni anser om att i en förening, låt säga 300 lägenhéter tas medlemsavgifter in av de som flyttar in. Innan 30:de juni full avgift d.v.s. 125kr efter 1 juli halva beloppet 62,50kr. Många bäckar små blir till en hel flodvåg.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Seriös förvaltning??? Ett bostadsområde utanför Stockholm består av 4500lgh. 10 000 boende. 2 sorters fastigheter, höghus 8 våningar och låghus 3 v, jämt fördelat antal. 3000 lgh ägs genom ett kommunalt bolag resten 1500 är två stycken brf byggda av Siab med HSB som byggherre. HSB förvaltade allt fram till för 10 år sedan. Då gick kommunbolaget i konkurs, för 5 år sedan lämnade ena föreningen HSB-avtalen. Tiden fram till för 10 år sedan satt en idag högt uppsatt HSB-anställd som förvaltare för kommunbolaget. Han var också ledamot i båda föreningarna. Nämnd person satt alltså som jag ser det på en trebent pall. Jag skall skriva senare vad som hände, vad det fick för konsekvenser, men jag skulle först vilja höra hur detta ses med era ögon. Under en 10-årsperiod gjordes en upphandling gemensamt i området, centralantenn.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| Du har rätt Anton! Det har varit och är samma problem hos oss. Innan dom har blivit invalda i styrelsen har dom varit resonabla,självständigt tänkande personer. Sen blir dom passiva,icketänkande, maktgalna mm Stämmorna påminner om livets ord. För att sitta i en styrelse borde man först fatta att det är ett förtroendeuppdrag.kunna eller i vart fall forsöka att lyssna på sina medlemmar,samt hålla medlemmarnas kostnader nere,I annat fall så begår styrelsen stadgebrott! Att aldrig ta in anbud på jobb som skall göras måste vara stadgebrott? Att kalla en investering för underhåll måste vara stadgebrott? Vi i föreningen hade en anslagstavla i trapphuset som alla kunne använda-en dag sätter styrelsen upp en skylt att anslagstavlan tillhör styrelsen! brott mot grundlagen? Kan fortsätta i evighet när det gäller felaktigheter. Vi har en pågående minoritetsgranskning som förhoppmimgsvis får rätsida på problemen!
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Det får bli ytterligare en beskrivning på tidigare lurendrejerier i "min förening". För 20 år sedan lade HSB ett förslag till styrelsen att få leasa ett garage av föreningen, föreningen hade 3 st med plats för cirka 700 bilar, kall och varmgarage blandat. För 300 000kr om året togs beslut av styrelsen att HSB kunde hyra/leasa en sektion av garagen. Sammanlagt finns 3 kall+ 3varmsektioner + något som vi kallar nedre nedre. Det var detta som HSB hyrde, varpå det byggdes om från parkerigsplatser till förråd. 6st på 156kvm 8 på cirka 60kvm och ett på 418kvm. Jag har inte kunnat faställa/hitta hur/vem som byggde om men 3 månader senare ville HSB avsluta hyrperioden. Vilket också beslutades på ett styrelsemöte. Vad som ingick i det beslutet var att HSB:s markavdelning ville och fick hyra 418kvm-förrådet. Dit hade det dragits vatten och el. 1990 fick de betala 160kr/kvm inkl. vatten, värme och el.Kontraktet är tecknat med indexhöjning, liksom alla de andra förråden som hyrdes ut då. År 1998 blev jag ordförande efter några år som ledamot. Styrelsen hade då beslutat i konkurrensupphandling att HSB: förvaltningsuppdrag, gick till andra entreprenörer. Dagens Nyheter skriver hösten 1998 på en helsida om föreningen som tjänar miljoner på att ha konkurrensupphandlat HSB:s tidigare avtal. Styrelsen beslutar att säga upp HSB:s förråd. Då görs uptäckten att HSB (och alla andra) fortfarande betalar 1990 års satta priser, trots att alla hyresgäster har signerat avtal där indexhöjning ingår (index på denna tid var mellan 7-10% per år). Styrelsen tog reda på att föreningen kunde ta ut retroaktivt tio år tillbaka på företag och 5 år för privathyresgäster. Då det var jag som drev hårdast att föreningen skulle ta in "glömda" hyresavgifter var nog stakt bidragande till mitt "öde" som styrelseledamot i föreningen några år senare. HSB skulle i tecknat avtal med föreningen se till att indexhöjningar gjordes. Sammanlgt "förlorade föreningen" på HSB:s (slarv) 258 000kr som skulle betalts av HSB + cirka 1 000 000kr för de andra som "slapp" indexhöjningar. Jag tog upp ärendet under några år, men då hälften av styrelseledamöterna också hade hyresavtal av förråd för halva kostnaden som andra medlemmar, och HSB-ledamotens motstånd till som det ibland heter "rota i det gamla" gjorde att när jag "åkte ur styrelsen" var ärendet inte slutbehandlat. Nyligen läste jag i vår föreningstidning att styrelsen beslutat om att låna upp 15 miljoner på grund av myndighetskrav. Det myndighetskrav som referats till är att ovan nämnda garage inte får vara förråd, på grund av brandbestämmelser. Så kan det gå om inte haspeln är på???
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Anton jag tror jag har svaret, i alla fall ett lysande exempel från "min" förening. Dagens ordförande och vice ordförande har båda fått sparken från Telia när de skar ner på personal för ett par år sedan här i utkanten av Stockholm. Båda är så kallade besserwisser, eller krokodiler. Det senare antyder till krokons förutsättningar; små öron (knappt befintliga) men med en jättekäft, som ständigt öppnas. Vice är också något av "vill inte vara näst bäst" = hänger alltid på diskussioner med att bräcka tidigare talare. Att arbeta länge på Telia som båda gjort 20 år, ger ju med statligt löneupplägg förr en bra lön. Sen jämför man sig med andra yrkesgrupper och konstaterar att "jag måste vara duktig" som tjänade så bra. Dessutom fick jag ju en halv årslön utan att behöva arbeta när jag sades upp. Ingen av dem skulle komma på tanken varför de blev uppsagda.
| | |||
| | | |||
| Anton | | | | |
| Vad som fascinerat mig under en längre tid är hur det kan komma sig att tidigare förnuftiga och resonliga människor med sunda idéer totalt ändrar personlighet och förnuft efter dom blivit invald i en styrelse!
| | |||
| | | |||
| Börje Medlem | | | | |
| Vårt område byggdes av PEAB med liknande fel som Stephan räknade upp + duschgolv som lutar åt fel håll, vattnet rinner ut i hall mm. HSB och PEAB gjorde en deal över huvudena på föreningsstyrelsen som ingen i den vet vad den går ut på men som gottgjorde att ofullständig slutbesikning ändå gick igenom. Nu får medlemmarna själva stå för problemen som kommer i rask takt och styrelsen har fullt upp med att hålla medlemmarna på "avstånd" ibland på så sätt som Anton beskriver sin föreningsstyrelses behandling/bemötande av de boende som upplevs besvärliga/krävande.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Börje. Det är ett av många exempel. "Min" förening byggdes i början på 70-talet för 100 miljoner. efter 5 år vid garantibesiktningen var HSB med på cirka 50%, resten fick SIAB besiktiga själva, vilket betydde att det t.ex. står ej besiktningsbart p.g.a. polislås i 80% av lägenheterna. Konstaterades att 50% av de översta lägenheterna hade vattenskador på grund av läckande (senare visat felbyggda tak), elledningarna var underdiminsionerade, stuprör hade rostat sönder etc, etc, etc. Under 5 år försökte(?) HSB göra reklamation på fuskbygget. Vid överlämnandet till föreningsvald styrelse lånade HSB ut 6 miljoner till föreningen som sedermera skrevs upp som byggkostnader (olagligt?). Två år därefter, alltså 12 år efter byggadet, fick styrelsen beskedet att reklamation av SIAB var nerlagt, i det stämmoprotokollet står att: styrelsen samt revisorer reserverar sig mot beslutet???????? Följande 5 åren var föreningen tvungen att låna 15 miljoner där kommun gick i borgen, för att renovera tak, byta stuprör etc etc. Vilket ledde till att föreningen var på konkursens brant och hade som enda alternativ att höja avgifterna med 60%. Så gick det alltså till då. Nu likadant, men med lite bättre touch. Vid efterforskningar av mig på 2000-talet visade det sig att SIAB och HSB tecknade byggavtal vid denna tid. Bonus?????
| | |||
| | | |||
| Börje Medlem | | | | |
| HSB:s hackor kan bli rätt rejäla, när vår förening tog över fastigheterna i början av 90-talet betalade den ca 100 miljoner till HSB, produktionskostnaden för HSB var ca 60 miljoner.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| I såna fall bjuder elbolgen på denna "hacka", det är inget som föreningarna/mdlemmarna betalar
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Förtydligande, det är/var inte på KWH-kostnaden för elen som de i Gävle "bara" fick 5 öre kvar av 26 öres sänkning. Det var övergång från kollektiv till individuell avläsning/betalning som Home Solution (HSB-delägt då) roffade åt sig den största vinsten. Avseende HSB:s förhandlingar med elbolag på den förhandlingsbara delen förbrukningen 30% av totala elkostnader tror jag HSB använder lite mer raffinerade förhandlingskunskaper för att tjäna en liten "hacka" själva. HSB bygger ju som alla vet och el måste ju dras fram till husen. Här tjänar eventuellt HSB någon % av kostnaderna.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Det är inte bara volymen, det är en vilja att förändra och förbättra. Förhoppningsvis blir HSB bättre i framtiden tack vare detta debattforum. Kommunikation, granskning, kritik, ideer är sånt som brukar förändra saker. Att lita på den etablerade makten leder till apati. Volymen gör inte allt.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Min förening ligger under HSB Norr det gör nog inte Stephans. Anledningen att tex HSB kan göra bra avtal är ju volymen, se bara på Bredbandsavtalet som är på gång nu.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Så, enligt vad Stephan säger, var HSB ganska dålig på att förhandla elleveranrörer för några år sedan, men det verkar som om de har nu blivit bra (i alla fall där Ledamot i BRF bor men kanske på andra ställe också). Det jag vill spekulera här är att HSB kan ha blivit bra för att vissa föreningar har tryckt på, kanske är det t.o.m. så att "Ledamot i BRF" har nu billig el från HSB för att Stephan var en som kritiserade HSB:s beteende för några år sedan! Fast detta är ren spekulation. Kan ju ha varit någon annan än Stephan, men någon/några måste ha insett ha inte allt var rätt då.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| HSB tar inget av det avtalade priset. Jag har hört det förut, men nu har vi 2-årsavtal o det kWh-priset vi erbjöds, tror det är 29,1 öre/kWh + moms är det vi betalar när fakturan kommer från Skekraft. Plus skatter osv. Så dom har ingen "provision" per kWh som en del påstår.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Topp ledamot i brf. Nu börjar vi kanske förstå varandra. Tiderna förändrades mycket snabbt efter den tiden jag talade om avseende elkostnader. Idag har HSB "ramavtal" med många elbolag, men då gällde i princip endast Vattenfall-HSB, så även HSB kan om de vill. I slutänden tror jag nog tyvärr att de gör detta för att tjäna pengar. För de gör det inte av ideella skäl till föreningarna. Så funkar inte "marknaden". Nyligen gjorde HSB sig av med Home Solution, ett företag i företaget (blev inte gammalt innan försäljning). Vår förening tog in anbud nyligen från 5 företag som sysslar med samma som HS =individuell elmätning. I Stockholm under miljonprogrammet byggdes massvis med föreningar där elen var kollektiv. HS var dubbelt så dyrt som lägsta och mer än 25% dyrare än det näst högsta priset. Jag var i Gävle på studiebesök där de gått från kollektiv elmätning till individuell genom HSB. Föreningen fick sänkta kostnader med 26 öre per KWH, tyvärr blev det "bara" 5 av dessa ören till föreningen, resten tog HSB.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Hos oss har HSB tagit in offerter från 5 elleverantörer där sedan alla föreningar via HSBs ramavtal kunnat teckna bra pris på el. Det blev Skellefte Kraft. Jag blev uppringd av Vattenfalls förs (utanför HSB avtalet) men han kunde inte komma ens i närheten av det av HSB upphandlade priset. Det skiljde 7-8 öre/kWh (2003).
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Hej ledamot i brf. Kul att du berättar lite om dig och skrev ett som jag ser sakligt inlägg. Jag har sagt det förr, att det av HSB:s 4000 föreningar måste finnas en del styrelser som är bra och gör rätt saker. Oftast är det väl så att funkar det behöver/skriver man inte något om hur bra det är. Medan tvärtom så vräker vi på. Men här kommer dilemmat in som jag ser det med stora kolosser. Om HSB och andra företag idag verkligen skulle värna om "sina" föreningar hade det fungerat på ett helt annat sätt. Distrikten skulle dela med sig av "bra grejer" HSB:s hemsida skulle se helt annorlunda ut. Tyvärr har pengarna tagit över så mycket i samhället, alla vill bara vara bäst. Därför hjälps det inte till utan stjälps hellre. Ett exempel på hur det fungerar i vårt distrikt. Jag höll ett föredrag om eltaxor för 3 år sedan. 15 ordförande var samlade och jag började med att fråga hur många som funderat på att konkurrensutsätta Vattenfall som alla föreningar hade som leverantör. Alla tittade på HSB:s "Höjdare" som var med innan det kom fram att ingen hade ens diskuterat frågan i någon styrelse. I och för sig hade inte avregleringen av el varat så länge då, men i alla fall 4 år. Med detta vill jag säga att man inte kan vara lojal mot allt och alla. "Vi" var den första föreningen i "vårt" distrikt (32 föreningar) som lämnade HSB:s förvaltning, som fram till för 10 år sedan var tvång. Men istället för frågor hur det gick/går, kostnader, m.m. skylldes det till exempel på att andra föreningar fick höjda kostnader och sämre skötsel på grund av "vårt svek". Ett svek som jag tror kommer att få HSB att inse att de måste utvecklas i takt med samhället och tekniken. De har haft det för lätt, därav kommer fler och fler problem. Jag kan jämföra med Riksbyggen som jag har varit anställd hos sedan 1979. I takt med att föreningarna "mjölkades" anställdes fler och fler, detta för att inte "behöva" ge bort vinsten? Kraven är ju inte lika höga som i "privata företag". Det är bara att räkna alla intäkter HSB får in varje år, förutom det som ger vinst i form av tjänster. Med min matematik har de inte gått vinst någon gång under "moderna tider".
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Stephan du hade inte ett enda rätt i dina gissningar.Jag är inne på 11:e året som ledamot, förslagen jag medverkat i är fler än ett, jag har inte gått på HSB-ledamotens "uppgift" för sitt bolag ej heller bevaka och "fixa uppdrag åt HSB". Det jag tycker är att ni blåser upp "småsaker" till gigantiska problem. Som ska lösas med extra stämmor o gud vet allt. Jag har sagt det förut o säger det igen, använd sunt förnuft det löser många bekymmer. En här påstår bla att styrelsemedlemmar inte engagerar sig för medlemmarna, sitter bara där för egen sak osv. Vår styrelse är en bra fungerande styrelse som uppnått bra resultat, gjort stora förbättringar o besparingar men är det att bara se till sig själv? Bra beslut gynnar ju även styrelsens medlemmar då vi ju oxå bor här.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Ja du "ledamot i brf", jag vet inte om det är du som skrivit alla "led....brf". Hur som helst jag känner igen ditt sätt att "kritisera". För mig är, för att kritisera bör man tycka till. Inte bara kritisera för kritiserandets skull, att någon tycker något. Skulle jag gissa mig till din erfarenhet av brf styrelsearbete skulle jag säga du har varit ordinarie ledamot 2 eller 3 år. Förslag du lagt "i sin ordning" skriftligt till kallelsen med "förslag" är inte fler än ett. Du har även gått på HSB-ledamotens "uppgift" för sitt bolag. Bevaka och "fixa uppdrag åt HSB". Jag vill ge dig ett råd. När du kritiserar något/någon gör det sakligt med egna synpunkter. Använd inte ord som du inte är helt klar över vad de innebär. Ställ frågor istället för att "tycka till" och dra förutfattade meningar av det som skrivs. Kortare sagt TÄNK TILL FÖRST.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Jag är rättshaverist. Och jag är gnällig också, med stolthet. Gnäll (eller man kan kalla det kritik och granskning) är en bristvara i detta land. Genom att vara rättshaverist, kritisk, gnällig, fyller jag en funktion, ett behov. Så tycker jag att jag och andra gör på denna sajt och på andra ställe. Syftet är att ändra saker till det bättre.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Klart Anton ska fråga om parkeringar! Den som inte ställer frågan får ej heller några svar. "Ledamot i brf" är kanske inte van vid att folk får säga och tycka vad man vill,utan man måste ha "rätta åsikter och tankar". Vi har åsiktsfrihet i detta land,och det är bara den rätten vi tar oss att utöva. Glöm inte "ledamot i brf" att du har ett förtroendeuppdrag av medlemmarna,samt att du aldrig får göra skillnad på olika medlemmar. Det finns inga dumma frågor Du vet vad ordet rätthaverist betyder? "Den som vill ha sin rätt",
"Ledamot i BRF" är kanske av åsikten att han sitter i en styrelse där styrelsen har all makt och allt styrelsen gör och säger ska medlemmarna bara snällt rätta sig efter, och inget får ifrågasättas (säkert inte ovanligt inom styrelser för brf:ar). "Ledamot i BRF" skriver i princip enbart inlägg med kritik mot alla de som skriver inlägg, i stället för att försöka vara lite konstruktiv, diskutera frågor i sak och tillföra något av värde. Ja, tack och lov för att vi har yttrandefrihet (om än begränsad sådan) i detta land! Detta borde fler utnyttja, så skulle vi nog kunna uppnå förbättringar inom många områden. PS. Jag har sagt det många gånger förr, men jag säger det igen, för säkerhets skull; Alla åsikter, synpunkter, förslag, frågor, tankar och idéer är välkomna. Inget är för dumt... utom en sak... personangrepp och inlägg som bara går ut på att hacka på skribenterna i detta forum. Hoppas "Ledamot i BRF" kan förstå detta. Var snäll mot varandra och respektera att det finns olika åsikter, utan att för den sakens skull behöva skriva i en otrevlig ton.  | | ||||||
| | | ||||||
| Anton | | | | |
| "Ledamot i BRF" tar dåliga styrelser och metoder i försvar! Varför vill du inte att vi ska ta upp just de frågor du räknar upp här?
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Man får ju veta villkoren för en p-plats när man tecknar avtalet, då vet man ju förutsättningarna. Vad är det då att beklaga sig över? Styrelse/föreningen tjänar inga pengar på sk. böter, det är oftast den enda ersättning som tex Securitas får för att bevaka en parkering. Antons förening kanske har haft mycket problem med felparkeringar osv och vem vänder sig då medlemen för att klaga hos? Jo vicevärden/styrelsen som än en gång är valda av medlemmarna för att sköta bla. parkerningsfrågor/problem. Ta reda på vad DIN egen förening har för regler istället för att ha en "polsk riksdag" här. Det löser knappast några problem.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Du kan inte jämföra med en bank och kunderna (medlemmar är inte kunder), men du kan jämföra med en styrelse i ett AB som skulle använda företagets pengar för att anlita an advokat mot aktieägarna. Jag är för lite insatt för att svara om det förekommer eller inte. Om en förening stäms av en medlem borde väl föreningen användas föreningens pengar för att försvara sig. Om styrelsen blir stämd är en intressant fråga hur styrelsen borde försvara sig. Någon som vet? Angående P-platsdiskussionen var den väldigt intressant och visar hur vissa styrelser verkligen ballar ur. Har styrelsen rätt att detaljstyra eller inte? Intressant. Synd om "Ledamot i BRF" som inte kan inse detta.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Varför skall inte en styrelse få anlita en advokat mot medlem? Försäkringsbolag, banker m m anlitar oxå advokater mot sina KUNDER (som dom lever på). Lågvatten disskussion är det, för att inte tala om inläggen om p-platser. Det anser jag visar nivån på dom dom som "fastnat" för detta forum
Dessutom, om det skulle vara så att en bank eller försäkringsbolag anlitar advokat mot en kund så kan du nog vara rätt lugn för att det finns fog för detta. Inläggen om p-platser är mycket intressant. Inte bara för sakfrågan, utan för att det visar hur det kan gå till. Ingen tvingar dig att läsa de inlägg som är intressanta om du nu inte vill detta. | | ||||||
| | | ||||||
| Peter | | | | |
| Tack och lov att jag inte bor i en HSB-förening efter att ha läst inläggen nedan. Bor i en liten förening som fungerar alldeles förträffligt
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Skriver några rader med anledning av admins synpunkter här nedan, avseende styrelsens rätt att anlita advokat mot medlem. Måste erkänna att det känns lite tungt nu dagarna innan jag får utlåtandet som gått från Tingsrätten till styrelsen. Själv har jag minimalt rättsskydd genom min hemförsäkring, medan jag är ganska säker på att styrelsen anlitar advokat/jurist för att besvara klandern. Därutöver kommer ett antal andra att stödja styrelsen, då de är "insyltade". Juristen och hans bolag som var ordförande på stämman. HSB, som har en ledamot i styrelsens och även hade en annan delegat, (medlemsinformationschefen i Stockholm). Revisorern (två av Sveriges största) BoRevision och Öhrlings. Förvaltaren (ett mindre företag som tog fram allt material till stämman. Alla dessa har allt att förlora, men samtidigt mycket stora resurser för att "gadda" ihop sig. Ja, spännande lär det bli.
| | |||
| | | |||
| Anton | | | | |
| Vi lär nog få anledning att återkomma i p-platsfrågor senare. Styrelsen funderar för fullt hur man ska förbjuda att man på sin hyrda p-plats parkerar, MC- tung el lätt vilket som, pick-up bilar, minibussar kort sagt allt som inte liknar skylten (den med bilen) den som utmärker p-plats. För lite att göra eller....?
| | |||
| | | |||
| Stephan Sundling | | | | |
| Utdrag från lagen om kontrollavgift för olovlig parkering. 1984:318. Finns det några lätta ärenden???? 6 § Gör markägaren anspråk på kontrollavgift för en olovlig parkering har han inte rätt att för samma parkering också ta ut parkeringsavgift som inte betalats. 7 § Fordonets förare och ägare ansvarar solidariskt för att kontrollavgiften betalas. Ägaren ansvarar dock inte om omständigheterna gör det sannolikt att fordonet har frånhänts honom genom brott. Med fordonets ägare avses 1. den som vid tiden för den olovliga parkeringen var antecknad som fordonets ägare i något av de register som avses i 2 § första stycket eller den som senare har antecknats där som ägare av fordonet vid tiden för överträdelsen,
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 