 |
Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | >> | Nästa av 7 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | Holger |  |  |  | ||||
| HSB skriver i § 1.3.5; Frågan om röstning ska vara öppen eller sluten avgörs av stämman genom enkel majoritet HSB har därmed stärkt sin maktposition. HSB nämner inget om att alla personval rent logiskt självklart alltid ska ske genom sluten omröstning. Admin : Helt rätt HSB Malmö måste då ändra i sina stadgar där det står i § 19 "Omröstning vid fullmäktigesammanträdet sker öppet om inte närvarande fullmäktig påkallar sluten omröstning" Glasklart eller hur ? Det är kanske dags att HSB Malmö börjar med demokratikurser !!
Ja, om HSB nästa vecka inför koden om att det krävs enkel majoritet för att genomföra en sluten omröstning, och sedan genomför detta i praktiken, så kommer HSB bara att dra på sig anmälningar.
| | ||||||
 | |  | ||||||
| Admin | |  | | ||||
| (¤ Hemliga koder för HSB Av någon anledning vill HSB inte delge medlemmar de förslag till s.k. "koder" som man nu funderar på ska vara utgångspunkten för HSB:s arbete. Men om HSB inte vill vara öppen nog att låta medlemmarna få ta del av dessa koder så får jag i stället se till så att alla kan läsa vad detta handlar om. Klicka i den blåa bollen ovan för att öppna PDF-dokumentet med HSB:s (hemliga) koder.
Läs igenom HSBs kod för föreningsstyrning innehållande förslag till kod, stadgeändring och rekommendationer, och ge gärna dina synpunkter.
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Hej Admin Kan du inte starta en protestlista för att få den här HSB-skojaren (VD:n) att avgå? Ett annat sätt vore också att skriva ett brev till de andra i HSB-Malmö styrelse och förklara till de hur dålig deras vd är. Att försöka få de mot Danielsson (genom att påpeka på alla grundläggande fel). Alla kan inte vara okompetenta där. Undrar när Stockholm ska vakna. Här händer ingenting.
Med eller utan protestlista är det tyvärr väldigt få VD:ar som avgår frivilligt.
| | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Var admin själv på mötetsom HSB Malmö o Brf Misteln hade?
Direkt efter att Alf Gustavsson på informationsmötet talat om att medlemmarna inte fick yttra sig så sa Alf att mötet enbart var för medlemmar i Brf. Misteln och att utomstående inkl. media ej fick närvara.
| | ||||||
| | | ||||||
| misteln |  | | | ||||
| "Vi berättar vÃ¥r historia" sÃ¥ stod det i den inbjudan till möte som HSB Malmö inbjöd brf Mistelns medlemmar till den 24 maj pÃ¥ Folkets Hus och som bevittnades av ett tjugofemtal medlemmar blev ett totalt antiklimax ! I inbjudan stod att HSB Malmö skulle berätta sin historia vilket man ocksÃ¥ gjorde pÃ¥ det sättet att fyra olika personer beskrev sin egen historia av hur dom upplevt den situation som föranlett detta möte. Deras version var självklart en partsinlaga av sällan skÃ¥dat slag. Men det som var oerhört allvarligt i sammanhanget var att man i inbjudan ocksÃ¥ skrivit till vÃ¥ra medlemmar â€fÃ¥ höra din Ã¥sikt i frÃ¥ganâ€. Av detta blev ingenting eftersom HSB Malmös representanter inte tillät att nÃ¥gra frÃ¥gor ställdes !!! NÃ¥gon frÃ¥ga tvingades man dock svara pÃ¥ med stor tvekan. AlltsÃ¥ en envägskommunikation och HSB propaganda som saknar motstycke under vÃ¥r tid i styrelsen i brf Misteln. En ur demokratisynpunkt stor skandal !!! Bo Linde / Fredrik Löfvall
Större delen av "informationsmötet" bestod utav att HSB berättade hur bra HSB var, med vad de bygger, med seniorbostäder och allt vad det nu är, som inte var av intresse för särskilt många av deltagarna, och som man bara undrade vad det hade med saken att göra.
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | |
| (¤ Ingen demokrati, inga frågor tillåtna !!! HSB höll igår ett "informationsmöte" med Brf Misteln, dvs föreningen som HSB vill utesluta för att de ställer obekväma frågor till HSB. I kallelsen från HSB till medlemmarna stod det; "För oss på HSB Malmö är det naturligtvis viktigt att få berätta vår historia om vad som har hänt, men också få höra din åsikt i saken." Alf Gustavsson inledde detta möte med att förklara att frågor från medlemmarna ej var tillåtna. Gissa om medlemmarna kände sig lurade till detta möte när det tydligt stod i kallelsen att medlemmarna skulle ha rätt att yttra sig. När det väl kom till kritan så ville HSB emellertid inte tillåta detta. Från HSB var följande personer närvarande; - Alf Gustavsson (ordförande i HSB Malmös styrelse) - Maj-Britt Thulin (ledamot i HSB Malmös styrelse) - Lars Danielsson (VD HSB Malmö, sedan 2006) - Börje Nilsson (chef Medlem och information) - Bengt Skånhamre (passiv deltagare) Mötet började 18.30. Alf Gustavsson inledde med att säga att mötet skulle hålla på till 20.00. Klockan 19.15 avslutade de sin "information".
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |||||
| Du fattade inte vad jag menade med om du själv säljer din lgh. Det var en parallell (om en dålig sådan) med styrelsens möjlighet att kolla upp en ny medlem. O nu tycks du för en gångs skull vara ensam om din åsikt. O hur många lagar är inte felskrivna? Som i detta fall där sunt förnuft är mycket bättre. Är du beredd att kanske ta en hyreshäjning pga hyresförluster om din förening skulle få in några medlemmar som ej kan betala? Ni söderut har ju höga hyror så det blir fort stora summor. Visst, föreningen tar ju oftast lgh i sånt fall o täcker med försäljningspengarna upp hyresförlusten. Men då finns det områden där det är svåt/omöjligt att sälja en lgh. Då sitter föreningen både med hyresförlusten o lägenheten. Då är jag 100% säker att styrelsen väljer att göra UC på nya medlemmar.
Ja, min åsikt överensstämmer inte med Pers, JA:s eller din, men om man hade varit överens om allt så hade det inte funnits någon mening med att diskutera, eller hur? Ja, många lagar är definitivt felskrivna. Rejält många! Men det är en annan sak. Ja, sunt förnuft är många gånger bättre än lagar, men jag är inte av den åsikten att sunt förnuft är särskilt vanligt förekommande i bostadsrättsstyrelser. Dessutom var huvudfrågan här vad som var rätt eller inte enligt lag. Jag har i detalj förklarat varför lagen är korrekt när det gäller att en inkomstkontroll ej kan leda till att någon nekas medlemsskap. Jag vidhåller detta, och tror inte jag kan förklara mig tydligare än vad jag gjort. Det blir inga ökade förluster för föreningar bara för att en kontroll görs om en som köper en bostadsrätt för en miljon kronor har råd att betala månadsavgiften. Systemet är sådant idag, och det är viktigt att man förstår denna bit för att förstå att lagen inte behöver ändras. Svar från "Fd. ledamot i brf" inkopierat här; Ok ett försök till...om du säljer din lgh så kollar du säkert upp att köparen kan betala lgh-affären. Poängen var att jmf med föreningen at dom kollar betalningsförmågan hos en ev ny medlem. Det primära i denna disskution är att du till varje pris söker saker som en styrelse/HSB kan tänkas göra fel. O anledningen är som för så många andra när man själv blir petad från en styrelse att man söker alla vägar/metoder för att angripa styrelsen/HSB. Det är ju vad denna hemsida går ut på. Om den som köper en lgh för 1 miljon kr INTE betalar hyran då blir det ju en hyresförlust eller hur? Och ALLA hyresförluster är ökade kostnader för föreningen eller? Dööh? 1 Tänker inte bevärdiga ditt inlägg här med ett svar, men tycker du inte själv att du är lite tjatig? Om du tänker angripa Sveriges ojämförbart största sajt om bostadsrätter (15.000 besökare per månad) - och de som skriver i forumen här - så kanske du åtminstone en enda liten gång under din livstid kan hitta ett enda fel som skrivs eller framföra något konkret påstående för dina konstant förekommande aggressiva, meningslösa och obefogade påhopp (sedan starten av detta forum). Här finns en massiv informationsbank till nytta för såväl bostadsorganisationer som styrelser och medlemmar. Bara för att sanningen av okänd anledning är obekväm för dig så kommer inget du säger eller gör att stoppa dessa fakta från att komma alla till del. Svar från "Fd. ledamot i brf" inkopierat här; Sanningen är inte obekväm för mig, men det verkar den vara för dig av svaret att döma. Tjatig??? Vem är det som i en veckas tid ältat § i bostadsrättslagen om på vilka grunder man ej kan neka någaon att bli medlem. Admin, som vanligt blir dina svar som i förra inlägget (svarslös, orkar inte svar etc.) när du får lite ömma tår. Dööh? 1
| | |||||||
| | | |||||||
| JA | | | | ||||
| Anledning till att jag säger som jag gör är att det finns ett Hovrättsavgörande där man säger att bedömningen måste vara objektivt gjort (välgrundad dvs inte rena gissningar) och att den avser huruvida sökanden skall kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser. Dessutom framgår av samma fall att styrelsen har vida ramar i i bedömningen om den skäligen skall nöja sig med sökande medlem. Återigen i BRL framgår att man inte får ha en aboslut inkomstgräns som krav men att bedöma sökanden ekonomiska förmåga är alltså tillåtet. Om du förstås inte hävdar att Hovrättens dom är felaktig. Men i sånt fall måste man vara tydlig med det, då får man istället argumentera för hur "det bör fungera" istället för hur det är och vad som är tillåtet. Om man känner sig felaktigt behandlad kan man överklaga ett nekande från en förening.
"Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" Det står klart och tydligt att man inte får ha något inkomstkrav överhuvudtaget. Man får ej heller ha något förmögenhetskrav. Dessa två parametrar är obevekliga enligt lagen. Det finns heller ingen annanstans i lagen som vikten av dessa reduceras på något sätt. Eftersom jag inte läst hela rättsfallet RH 2000:22, och bakgrunden inte framgår från den del du tog upp, JA, så kan jag inte säga med säkerhet om min bedömning är att hovrätten gjort rätt eller fel. Men det tycks helt uppenbart som att hovrätten gjort fel. Tyvärr görs det ofta fel i det svenska rättssystemet. Kompetensen är helt enkelt inte tillräckligt hög, och rättssystemet är inte uppbyggt för att kunna hantera den mängd av rättsfall vi har i Sverige. Polisen avskriver majoriteten av ärenden, och sedan behandlar rättsväsendet resterande fall utan eftertanke, och sedan har man infört ett prövningstillstånd som gör att vi har ett rättssystem att jämföra med ett kommunistlands för 100 år sedan. Kompetensen bland advokater kan också vara skrämmande låg. Detta framgick för egen del senast med all önskvärd tydlighet när advokatfirman Schumacher höll i min förenings stämma. Jag har en del personlig erfarenhet från rättsfall, och jag frapperas varje gång över hur låg kompetensen är i Tingsrätt, etc. Och jag kan tillägga att jag aldrig förlorat ett rättsfall. Jag är av den åsikten att det bör fungera som det står i lagen, dvs jag anser att lagen ska följas i detta fall. Och jag anser inte att Hovrätten har rätt att göra bedömningar som på ett så uppenbart sätt står i direkt motsats till vad lagen säger. För de som vill att lagen ska följas och att lagar ska tolkas på ett rätt och rimligt sätt så kan vi idag lyckligtvis gå utanför det svenska rättssystemet. Det svenska rättssystemet får gång på gång på tafsen av EU-domstolen, och Sverige borde skämmas rejält för detta... men hur försöker man skärpa sig? Ja, inte på något sätt alls. Sverige är också lyckligt lottade att ha en justitiekansler som inte är som alla andra ämbetsmän. Göran Lambertz tar sitt arbete på allvar, och Sveriges hopp står näst intill enbart till att Göran Lambertz lyckas få ändringar till stånd. Som en liten påminnelse till läsarna lägger jag här igen in hovrättsfallet som JA syftar på; I kravet på att föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare och således bevilja medlemskap ligger i första hand att den nytillträdande bostadsrättshavaren skall vara i stånd att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen. Den prövning som föreningen har att göra måste självfallet ske på ett objektivt sätt och grundas på utredning i rimlig omfattning beträffande sökandens ekonomiska förhållanden. Det ligger samtidigt i sakens natur att en bostadsrättsförening måste ges vida ramar för sin skälighetsbedömning, särskilt som denna är inriktad på framtida och därmed på svårbedömbara förhållanden. För förvärvarens men inte för överlåtarens del finns vid avslag en rätt till prövning av hyresnämnd. För att en bostadsrättsförenings beslut att vägra förvärvaren medlemskap skall kunna föranleda skadeståndsansvar gentemot den medlem som överlåtit bostadsrätten måste det - förutsatt att skadeståndsskyldighet inte redan på annan grund är utesluten - krävas att föreningen i avsevärd grad har åsidosatt sin skyldighet att iakttaga objektivitet vid prövningen... ...Hovrätten kan inte finna att utredningen ger stöd för annat än att föreningen, genom sin styrelse, gjort en seriös och på objektiva skäl grundad bedömning av sökandenas förmåga att fullgöra sina förpliktelser mot föreningen men funnit att de saknat förmåga till detta... | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |||||
| Kan man utifrån Föreningslagen neka en person medlemskap?
Det ger dock inte mycket ledning till vad som gäller. Det står i princip bara; 1§ En ekonomisk förening får inte vägra någon inträde som medlem, om det inte finns särskilda skäl för vägran med hänsyn till arten eller omfattningen av föreningens verksamhet eller föreningens syfte eller annan orsak. Styrelsen skall pröva en ansökan om inträde, om inte annat följer av stadgarna. I stadgarna får föreskrivas att inträdesansökan skall göras skriftligen och att ansökningshandlingen skall vara försedd med sökandens bevittnade namnunderskrift. Alltså inte vilka konkreta skäl som kan vara giltiga för att neka medlemskap, och ej heller vilka konkreta skäl som inte är giltiga för att neka medlemskap, i motsats till bostadsrättslagen, som kompletterar Föreningslagen enligt vad jag beskrivit tidigare.
Jag vet inte exakt hur det fungerar inom HSB med vem som kan påverka vem, men ovanstående schema är början på en illustration över hur det ser ut inom HSB. Notera här att HSB hävdar att vi HSB-medlemmar inte är medlemmar i HSB, vi är bara medlemmar i den lokala HSB-regionen, t.ex. HSB Malmö i mitt fall. Om HSB hävdar att vi bara är delägare i den lokala HSB-regionen framgår däremot inte. | | |||||||
| | | |||||||
| JA | | | | ||||
| " § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" " Vad är det som är oklart i detta? Man får inte ha villkor som tex anger att "för medlemskap i denna förening skall hushållets årsinkomst uppgå till minst 850 000 kr". Det är helt i sin ordning att neka medlemskap till någon som man har välgrundad anledning att misstänka inte kommer att kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser. Nu kommer följdfrågan här vara "Vad är välgrundad anledning.... det kommer leda till missbruk osv" Det går inte att säga generellt såklart eftersom varje situation är ganska särpräglad. Någon med betalningsanmärkningar kan tex ha en förmögenhet etc. Det är en bedömning i det enskilda fallet. I all lagstiftning krävs tolkningar m.m, om det vore så enkelt som att i alla lägen bara lagtexten gällde skulle det inte behövs varken domstolar eller jurister. Det är helt och hållet ogörligt att skriva lagtext för alla tänkabara situationer som kan uppkomma.
Jo, visst är det praktiskt omöjligt att skriva lagar så att alla tänkbara situationer täcks. Det mesta som står i lagen är öppet för tolkningar. Det finns dock undantag. Här vill jag mena att ett av dessa undantag finns avseende vad man kan neka medlemskap för. "Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" är t.ex. omöjligt att tolka på annat sätt än vad det står. Precis som du säger så innebär den att man för medlemskap inte kan kräva t.ex.; "För medlemskap i denna förening skall hushållets årsinkomst uppgå till minst 850 000 kr". Eller någon summa överhuvudtaget, oavsett hur liten eller stor den är. Jag har inte kollat hur SBC:s stadgar ("normalstadgar", även om de inte finns på samma sätt som inom HSB) ser ut, men det står inte i HSBs normalstadgar, lika lite som det står i lag, att medlemskap kan nekas om man har "välgrundad anledning" att misstänka att någon inte kan fullgöra sina "ekonomiska förpliktelser". Eftersom denna formulering inte finns varken i lag eller stadgar så behöver man inte fundera på vad "välgrundad anledning" innebär (var har du hittat formuleringen "välgrundad anledning"?). Och biten om "ekonomiska förpliktelser" finns ej heller denna i lag eller HSBs normalstadgar (det är bara något HSB hittat på och uttryckt på sin webbplats). Så när HSB på sin webbplats skriver; "Exempelvis ska en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen" så har det alltså inget stöd i varken lag eller stadgar (utöver problemet att HSB uppmanar styrelserna att bryta mot lagen enligt vad jag beskrivit). Och jag skulle tro att det är på gränsen till noll HSB-föreningar som ändrat formuleringen här från HSB:s normalstadgar (och det försumbara antal som gjort detta har förmodligen inte en formulering som överensstämmer med lagen). Om man skulle kunna vägra någon medlemskap för att man har välgrundad anledning att misstänka att en person inte kan fullgöra sina ekonomiska förpliktelser så finns det i så fall (lite rått beskrivet) heller inget hinder för att vägra någon medlemskap för att denna person inte har en grön cykel. Jag är av denna enkla anledning spiksäker på att det inte är ok att neka medlemskap ens till någon som styrelsen har välgrundad (vad det nu skulle vara) anledning att misstänka inte kommer att kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser. Det finns faktiskt en viss logik i att lagen stoppar styrelser från att ägna sig åt att kontrollera medlemmars ekonomi, men detta har jag beskrivit tidgare, så jag upprepar inte detta ännu en gång. Men om någon kan säga konkret hur man skulle kunna komma runt lagen i denna fråga så skulle jag vara oerhört intresserad av att få reda på detta. Däremot kan man förlora sin bostadsrätt om man inte betalar sina avgifter i tid, men det är en annan sak, och inte kopplat till rätten att bli medlem/köpa bostadsrätt. Detta är en annan diskussion, men här brister lagen i var gränserna går. Det finns det som inte betalat sin avgift på nästan ett år, men ändå får behålla sin bostadsrätt. Sedan finns det andra som betalat in avgiften lite för sent några enstaka gånger, men ändå förlorar sin bostadsrätt. Är det någon som styrelsen gillar så släpper styrelsen igenom allvarligare förseelser, men om det är en medlem som t.ex. kritiserat styrelsen så ryker den personen fort om han/hon missat någon gång att betala avgiften. Inte särskilt rimligt att det här är upp till en lekmannastyrelse att avgöra efter vad de känner för, eller hur? Betalningsanmärkningar I den specifika frågan om betalningsanmärkningar så är det orimligt att använda detta som skäl för att neka någon medlemskap. Var står det i lag eller stadgar att detta skulle kunna var skäl för att neka medlemskap? Jag säger bara lycka till, till den styrelse som försöker något sådant. Jag skulle vilja se den styrelse som lyckas göra detta utan att bryta mot lagen. Dessutom, precis som du säger JA, kan man ha en miljard kronor på banken och 1.000 betalningsanmärkningar. Vilket väger tyngst? Vem kan avgöra vilken typ av betalningsanmärkningar som är ok och vilka som ej är det? Utifrån vilket ramverk? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Dagens brev till styrelsen i väduren Jag skickade med några bilder som tyvärr inte ni får se. Styrelsen tillhanda. Sjukt är nog det snällaste man kan skriva till er om era bravader. 1. Styrelsen beslutar om att plantera för tiotusentals kronor på kommunens mark. Samtidigt låter man en f.d. styrelseldamot stå och parkera framför och ibland i dessa rabatter 23 av dygnets 24 timmar. Röstfiskande? 2. Knappt går garantin ut (troligen hade den inte gått ut när garagetaksarbetena började planeras förrän det beställs miljonarbeten. Samt att Tony har fått information av mig långt innan garantin gick ut för tätskiktet på garagetaket. Jag talade just med den som gjorde arbetet för 10,5 år sedan. han undrade om ni var riktigt "funtade". har revisorn arvode utefter hur mycket föreningen gör av med på onyttiga ting? 3. Hade någon av styrelsens medlemmar bott i det Ghetto som nu en del kommer att få se under månader utan att få någon information, hade det nog blivit "andra bullar"1 Glömde det finns ju information, se STOP-skylten på glasrutan. Adex gjort?, kostnad någon tusenlapp? För du har väl inte tacklat av att "sno föreningen på pengar Tony? Må ni bli återbetalningsskyldiga vad det lider.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |||||
| Hur kan en styrelse dömas efter din §? Vem håller isf den rättegången? Är det inte Svea Rikes lag som gäller vid en rättegång? Den § är helkorkad, hur ska annars en styrelse kontrollera om en person har betalningsförmåga för sin hyra? Det blir ju ett rent lotteri o garanterat många hyresförluster om man godkänner någon som medlem med tex ekonomiska problem? Hade du sålt din brf-lgh till en som du vet/misstänker inte kommer att kunna betala den?
Hur korkad man kan tycka lagen än är så gör den det meningslöst för en styrelse att kontrollera om en person har betalningsförmåga. Vid försäljning av lgh kontrollerar jag/banken/kreditinstitutet vad som behöver kontrolleras. Styrelsen har inget att säga till om i denna fråga, och har inte det minsta att göra med om köparen kan betala eller ej för bostadsrätten.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | |||||
| Göran Olsson enkelriktad Som de flesta andra som arbetar mest med styrelser i bostadsrättsföretagen är GO klart enkelriktad. Försvarar och ser det mesta ur styrelsens sätt. medlemmar är också för honom något 2katten tar in och ställer till med besvär". Det har sagts tidigare och är värt att säga igen de "om föder en försvarar man". Fast här blir det fel, det är ju egentligen medlemmarna som föder HSB, SBC och riksbyggen. Men i slutändan är det ju styrelserna som beställer arbeten för medlemmarna, så de får också hjälpen. Styrelsehjälp vid stämmor och med enskilda medlemmar betalas ju till Göran Ohlsson och sitt gäng. Hur medlemmarna har det och ser på frågor vet han inte ett smack mer än det som styrelsen har talat om för honom om.
Det blev lite komplicerat att hänga med när man läser baklänges så jag strukturerade lite snabbt om dina mailväxlingar.
| ||||||||
Vad tror du händer om en medlem lämnar in en motion till de olika regionföreningarna?
|
| Frasse | | | | |
| Och här kommer min mailväxling med Göran Olsson, också 2004. Börja läsa 3-4 inlägg längre ner ------------------------------------- Hej igen Nej det är nog dåligt. Jag kan fundera men som du förstår så kommer jag i kontakt med många föreningar under årens lopp. Jag återkommer om jag kommer åpå någon. Jag tycker inte heller om maktfullkomliga styrelser. Man skall absolut komma ihåg vem som gett uppdraget och det finns tyvätt många exempel på just maktmissbruk. Men jag menar att protokollen inte kommer att ge någon lösning eftersom alla anpassar sig till situationen. Varför inte i stället på stämma besluta att styrelsen skall lämna ut informationsblad och informera om verksamheten löpande. Det var trevligt att ha denna diskussion med dig för det ger en god belysning av hur man många gånger känner. Detta är användbart som diskussionsexempel på på våra kurser. Hälsningar Göran Olsson -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault Skickat: den 10 december 2004 10:45 Till: Olsson Göran Ämne: Re: SV: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej igen Så tystnadsplikt finns inte i lagen, förstår jag, men är en praxis. Jag tycker att man i grunden inte ska glömma att föreningens medlemmar är uppdragsgivaren till styrelse, någonting som ofta glöms bort av många styrelsen, som ser mer medlemmarna som sina "anställda". Har du namn på nån eller några föreningar som visar sina protokoll? Jag skulle vilja prata med dem, för att se hur det fungerar för dem. På så sätt kan jag ta fram argumentation från båda för- och emot-sidorna. Hälsningar Francois -----Original Message----- From: Olsson Göran To: "Francois Herrault" Date: Fri, 10 Dec 2004 09:02:40 +0100 Subject: SV: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej igen Francois Tystnadsplikten hittar du inte uttryckligen regler om i lagen utan det anses att en ledamot har tystnadsplikt och att brott mot den som skadar föreningen kan medföra skadeståndsskyldighet. Jag menar att det inte går att regelar vad som skall vara tillgängligt eller inte. Föreningen kommer att befinna sig i en ständig tolkningsdiskussion. Dessutom kommer hela tiden att finnas misstabnkar att styrelsen valt att stryka delar man inte vill skall synas eller ännu värre man låter bli att skriva saker man inte vill medlemmarna skall se. Vad blir detta för typ av protokoll. Vem skall bestämma vad som skall strykas? Det finns en övertro på vad som förekommer i styrelserummen och hur mycket man kan utläsa ur styrelseprotokoll. Jag föreställer mig själv sitta i en styrelse och medlemmarna hela tiden har synpunkter på vad vi gör. Skall man lyssna på dessa medlemmar som dessutom har starkast röst eller skall man visa integritet? Varför skall några få utöva inflytande utan att behöva ansvara för sin påstryckning. Det är lätt att tycka och anse saker men låta andra ta ansvar, en typisk svensk syn det är alltid någon annan som skall betala! Jag håller med om att det kan vara svårt att få ihop en styrelse. Jag sitter ordförrande på massor av stämmor varje år men har faktiskt aldrig varit med om att man misslyckats att få fram en styrelse även om det ibland kan vara segt. Vi möter ofta synpunkter på att styrelseprotokoll skall vara tillgängliga och varje gång försöker vi förklara det olämpliga. Självklart skall varje förening välja sitt liv att leva och det finns föreningar som utan att tveka hänger upp protokollen i tvättstugan. Hälsningar Göran Olsson
| | |||
| | | |||
| Frasse | | | | |
| Nästa del: -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault Skickat: den 9 december 2004 22:56 Till: Olsson Göran Ämne: Re: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Göran Tack för ditt svar. Jag har några frågor till om ditt svar: " Tystnadsplikt: jag har letat i lagen efter spår av tystnadsplikt men kunde hitta något. Jag vet att sekretesslagen inte gäller. Jag kan tänka mig att styrelsen har tystnadsplikt mot eventuella anställda (t.ex. fastighetsskötare), men kan inte hitta några krav i lagen om tystnadsplikt mot föreningens medlemmar. Jag är inte expert i frågan, och jag vore mycket tacksam om du kunde referera till en lagparagraf (gärna inte till vad andra experter påstår). " Du beskriver några problem som skulle kunna uppstå om protokollen var lätt tillgängliga. Jag kommer att modifiera mitt förslag för att gardera styrelsen mot såna problem (pågående offerförfrågningar, pågående juridisk process, etc.). " Jag undrar om du skulle föreställa dig ett fall där du är medlem i en förening där styrelsen inte sköter sig så bra, där styrelsen inte gör nåt brottsligt, men där makt missbrukas, pengar slösas, & Om vi nu antar att en eller två föreningsmedlemmar blir misstänksamma mot styrelsen. I praktiken har de bara styrelsemötesprotokoll att gå på för att kolla vad som egentligen händer. Om styrelsen då inte vill visa sina protokoll, har medlemmarna inget sätt att få insyn. Du kanske då vill argumentera att stämman kan då byta ut styrelsen, men detta är möjligt bara i teori. I praktiken är få intresserade av att sitta i styrelsen, och i praktiken kan samma gamla styrelse vara kvar. Om du har erfarenhet av många föreningar, undrar jag om du har stött på såna fall? Jag tycker att det är viktigt att överväga de problem som du har citerat mot de problem som kan uppstå om styrelsen kan härja helt fritt, utan att behöva stå för sina beslut framför medlemmarna. Jag tycke att styrelsen alltid ska kunna argumentera för och stå för sina beslut. Vad tycker du om detta övervägande som jag försökt beskriva och som jag kan sammanfatta på detta sätt? Protokoll inte offentliga --> styrelsen får ro, men öppnar dörr till maktmissbruk. Protokoll offentliga (med begränsningar) --> styrelsen får mindre ro (måste argumentera, ..), men styrelsen får mindre utrymme för maktmissbruk. Hälsningar Francois Herrault -----Original Message----- From: Olsson Göran To: "Francois Herrault" Date: Thu, 9 Dec 2004 09:52:14 +0100 Subject: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Francois Jag har läst ditt förslag. Jag har en ganska rigid inställning när det gäller styrelseprotokoll. Med hänsyn till vad du skriver och de begänsningar du föreslår så förstår du säkert varför. Det handlar om integritet och arbetsro för styrelsen. Man skall inte som ledamot i styrelsen löpande tvingas försvara olika beslut man tar därför medlemmarna har läst om det i protokollet. Det innebär ett brott mot de grundläggande föreningsdemokratiska principer som gäller efter de medlemmar som är mest talföra i praktiken kan påverka styrelsen i det löpande arbetet. Du föreslår också att medlem skall ha rätt att ta del av frågor som rör medlemmen självt. Detta är direkt olämpligt. Tänk om ni berdiver en process mot medlemmen. Skall denne då kunna läsa hur ni tänker. Vad nmenar du med det frågor som gäller föreningen? Det gör ju alla frågor. Ett exempel kan vara upphandling av en entreprenad där man behandlar olika anbud. Det är ju olämligt att visa upp protokollen och det kan skada föreningen i en upphandlingssituation. Styrelsen måste fritt få tänka och fatta beslut. Kritik mot det som görs skall framställas på stämma och accepterar man inte det styrelsen gjort byter man ut styrelsen. Jag är däremot förespråkare för bra information till medlemmarna. Denna tycker jag skall göras i form av infoblad där mycket väl delar av det styrelsen beslutat kan tas med. Jag tror inte man praktiskt kan hantera det hela på det viset du säger därför protokoll måste hänga ihop i sidor och vara numrererade. Möjligen menar du att man skall kopiera delar av protokollen och visa upp. Jag tycker också det är att gå för långt att skriva in det som en stadgebestämmelse. Varje styrelse måste få göra sitt eget upplägg. Personligen skulle jag aldrig sätta mig i en sådan styrelse. Slutligen är jag tveksam till lagligheten i en sådan stadgebestämmelse eftersom den sätter sig över den tystnadsplikt en styrelse anses vara skyldig att iaktta. Sammanfattningsvis så tror jag det är bättre att utveckla informationen eftersom frågor om protokoll oftast handlar om medlemmar som är misstänksamma mot styrelsen och trotr att det förekommer mer än det gör i styrelserummet. Hälsningar Göran Olsson -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 8 december 2004 20:53 Till: Olsson Göran Ämne: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Jag har förstått att du är expert när det gällre brf:ar. Jag har en fråga till dig som jag hoppas att du har tid och lust att svara på: Jag undrar om du kan ge åsikter detta förslag som jag ska ha till styrelsen i min egen brf. Jag hoppas att vi ska kunna ta ett beslut för förslaget, och införa det i våra stadgar i framtiden. En medlem i bostadsrättsföreningen XXX har rätt att se styrelsemötesprotokoll med följande begränsningar: - delarna av protokollen som gäller själva medlemmen får han/hon se, - delarna av protokollen som gäller föreningen får han/hon se, - delarna av protokollen som gäller andra medlemmar får han/hon inte se, - protokollen förda innan medlemmen flyttade in i föreningen får han/hon inte se.. Vad jag undrar är om du tycker att förslaget strider mot lagen ller inte, och om du tycker att förslaget är bra eller inte. Jag är mycket tacksam om jag kan få ett svar från dig. Hälsningar Francois HerraultHej igen Nej det är nog dåligt. Jag kan fundera men som du förstår så kommer jag i kontakt med många föreningar under årens lopp. Jag återkommer om jag kommer åpå någon. Jag tycker inte heller om maktfullkomliga styrelser. Man skall absolut komma ihåg vem som gett uppdraget och det finns tyvätt många exempel på just maktmissbruk. Men jag menar att protokollen inte kommer att ge någon lösning eftersom alla anpassar sig till situationen. Varför inte i stället på stämma besluta att styrelsen skall lämna ut informationsblad och informera om verksamheten löpande. Det var trevligt att ha denna diskussion med dig för det ger en god belysning av hur man många gånger känner. Detta är användbart som diskussionsexempel på på våra kurser. Hälsningar Göran Olsson
| | |||
| | | |||
| Frasse | | | | |
| -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 10 december 2004 10:45 Till: Olsson Göran Kopia: francois.herrault@home.se Ämne: Re: SV: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej igen Så tystnadsplikt finns inte i lagen, förstår jag, men är en praxis. Jag tycker att man i grunden inte ska glömma att föreningens medlemmar är uppdragsgivaren till styrelse, någonting som ofta glöms bort av många styrelsen, som ser mer medlemmarna som sina "anställda". Har du namn på nån eller några föreningar som visar sina protokoll? Jag skulle vilja prata med dem, för att se hur det fungerar för dem. På så sätt kan jag ta fram argumentation från båda för- och emot-sidorna. Hälsningar Francois -----Original Message----- From: Olsson Göran To: "Francois Herrault" Date: Fri, 10 Dec 2004 09:02:40 +0100 Subject: SV: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej igen Francois Tystnadsplikten hittar du inte uttryckligen regler om i lagen utan det anses att en ledamot har tystnadsplikt och att brott mot den som skadar föreningen kan medföra skadeståndsskyldighet. Jag menar att det inte går att regelar vad som skall vara tillgängligt eller inte. Föreningen kommer att befinna sig i en ständig tolkningsdiskussion. Dessutom kommer hela tiden att finnas misstabnkar att styrelsen valt att stryka delar man inte vill skall synas eller ännu värre man låter bli att skriva saker man inte vill medlemmarna skall se. Vad blir detta för typ av protokoll. Vem skall bestämma vad som skall strykas? Det finns en övertro på vad som förekommer i styrelserummen och hur mycket man kan utläsa ur styrelseprotokoll. Jag föreställer mig själv sitta i en styrelse och medlemmarna hela tiden har synpunkter på vad vi gör. Skall man lyssna på dessa medlemmar som dessutom har starkast röst eller skall man visa integritet? Varför skall några få utöva inflytande utan att behöva ansvara för sin påstryckning. Det är lätt att tycka och anse saker men låta andra ta ansvar, en typisk svensk syn det är alltid någon annan som skall betala! Jag håller med om att det kan vara svårt att få ihop en styrelse. Jag sitter ordförrande på massor av stämmor varje år men har faktiskt aldrig varit med om att man misslyckats att få fram en styrelse även om det ibland kan vara segt. Vi möter ofta synpunkter på att styrelseprotokoll skall vara tillgängliga och varje gång försöker vi förklara det olämpliga. Självklart skall varje förening välja sitt liv att leva och det finns föreningar som utan att tveka hänger upp protokollen i tvättstugan. Hälsningar Göran Olsson -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 9 december 2004 22:56 Till: Olsson Göran Ämne: Re: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Göran Tack för ditt svar. Jag har några frågor till om ditt svar: " Tystnadsplikt: jag har letat i lagen efter spår av tystnadsplikt men kunde hitta något. Jag vet att sekretesslagen inte gäller. Jag kan tänka mig att styrelsen har tystnadsplikt mot eventuella anställda (t.ex. fastighetsskötare), men kan inte hitta några krav i lagen om tystnadsplikt mot föreningens medlemmar. Jag är inte expert i frågan, och jag vore mycket tacksam om du kunde referera till en lagparagraf (gärna inte till vad andra experter påstår). " Du beskriver några problem som skulle kunna uppstå om protokollen var lätt tillgängliga. Jag kommer att modifiera mitt förslag för att gardera styrelsen mot såna problem (pågående offerförfrågningar, pågående juridisk process, etc.). " Jag undrar om du skulle föreställa dig ett fall där du är medlem i en förening där styrelsen inte sköter sig så bra, där styrelsen inte gör nåt brottsligt, men där makt missbrukas, pengar slösas, & Om vi nu antar att en eller två föreningsmedlemmar blir misstänksamma mot styrelsen. I praktiken har de bara styrelsemötesprotokoll att gå på för att kolla vad som egentligen händer. Om styrelsen då inte vill visa sina protokoll, har medlemmarna inget sätt att få insyn. Du kanske då vill argumentera att stämman kan då byta ut styrelsen, men detta är möjligt bara i teori. I praktiken är få intresserade av att sitta i styrelsen, och i praktiken kan samma gamla styrelse vara kvar. Om du har erfarenhet av många föreningar, undrar jag om du har stött på såna fall? Jag tycker att det är viktigt att överväga de problem som du har citerat mot de problem som kan uppstå om styrelsen kan härja helt fritt, utan att behöva stå för sina beslut framför medlemmarna. Jag tycke att styrelsen alltid ska kunna argumentera för och stå för sina beslut. Vad tycker du om detta övervägande som jag försökt beskriva och som jag kan sammanfatta på detta sätt? Protokoll inte offentliga --> styrelsen får ro, men öppnar dörr till maktmissbruk. Protokoll offentliga (med begränsningar) --> styrelsen får mindre ro (måste argumentera, ..), men styrelsen får mindre utrymme för maktmissbruk. Hälsningar Francois Herrault
| | |||
| | | |||
| Frasse | | | | |
| Och här kommer min mailväxling med Göran Olsson, också 2004. Börja läsa längst ner. Det blir 2 inlägg på det, verkar som det finns en gräns på hur mycket man kan klistra i varje inlägg: ------------------------------------- -----Original Message----- From: Olsson Göran To: "Francois Herrault" Date: Thu, 9 Dec 2004 09:52:14 +0100 Subject: SV: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Francois Jag har läst ditt förslag. Jag har en ganska rigid inställning när det gäller styrelseprotokoll. Med hänsyn till vad du skriver och de begänsningar du föreslår så förstår du säkert varför. Det handlar om integritet och arbetsro för styrelsen. Man skall inte som ledamot i styrelsen löpande tvingas försvara olika beslut man tar därför medlemmarna har läst om det i protokollet. Det innebär ett brott mot de grundläggande föreningsdemokratiska principer som gäller efter de medlemmar som är mest talföra i praktiken kan påverka styrelsen i det löpande arbetet. Du föreslår också att medlem skall ha rätt att ta del av frågor som rör medlemmen självt. Detta är direkt olämpligt. Tänk om ni berdiver en process mot medlemmen. Skall denne då kunna läsa hur ni tänker. Vad nmenar du med det frågor som gäller föreningen? Det gör ju alla frågor. Ett exempel kan vara upphandling av en entreprenad där man behandlar olika anbud. Det är ju olämligt att visa upp protokollen och det kan skada föreningen i en upphandlingssituation. Styrelsen måste fritt få tänka och fatta beslut. Kritik mot det som görs skall framställas på stämma och accepterar man inte det styrelsen gjort byter man ut styrelsen. Jag är däremot förespråkare för bra information till medlemmarna. Denna tycker jag skall göras i form av infoblad där mycket väl delar av det styrelsen beslutat kan tas med. Jag tror inte man praktiskt kan hantera det hela på det viset du säger därför protokoll måste hänga ihop i sidor och vara numrererade. Möjligen menar du att man skall kopiera delar av protokollen och visa upp. Jag tycker också det är att gå för långt att skriva in det som en stadgebestämmelse. Varje styrelse måste få göra sitt eget upplägg. Personligen skulle jag aldrig sätta mig i en sådan styrelse. Slutligen är jag tveksam till lagligheten i en sådan stadgebestämmelse eftersom den sätter sig över den tystnadsplikt en styrelse anses vara skyldig att iaktta. Sammanfattningsvis så tror jag det är bättre att utveckla informationen eftersom frågor om protokoll oftast handlar om medlemmar som är misstänksamma mot styrelsen och trotr att det förekommer mer än det gör i styrelserummet. Hälsningar Göran Olsson -----Ursprungligt meddelande----- Från: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 8 december 2004 20:53 Till: Olsson Göran Ämne: styrelsemötesprotokoll i brf Hej Jag har förstått att du är expert när det gällre brf:ar. Jag har en fråga till dig som jag hoppas att du har tid och lust att svara på: Jag undrar om du kan ge åsikter detta förslag som jag ska ha till styrelsen i min egen brf. Jag hoppas att vi ska kunna ta ett beslut för förslaget, och införa det i våra stadgar i framtiden. En medlem i bostadsrättsföreningen XXX har rätt att se styrelsemötesprotokoll med följande begränsningar: - delarna av protokollen som gäller själva medlemmen får han/hon se, - delarna av protokollen som gäller föreningen får han/hon se, - delarna av protokollen som gäller andra medlemmar får han/hon inte se, - protokollen förda innan medlemmen flyttade in i föreningen får han/hon inte se.. Vad jag undrar är om du tycker att förslaget strider mot lagen ller inte, och om du tycker att förslaget är bra eller inte. Jag är mycket tacksam om jag kan få ett svar från dig. Hälsningar Francois Herrault
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |||||
| Vilken lag ref admin till när det gäller UC? Är det bostadsrättslagen eller Svea Rikes lag? Oavsett så är det en konstig disskution att försöka förhindra en UC. Det är väl det första man skall kontrollera, betalningsförmågan.
Lagen är som den är, och det är inget någon av oss kan göra något åt... mer än att diskutera om lagen är rätt eller fel. Vi kan också konstatera från media att ett antal föreningar runt om i landet bryter mot lagen i detta avseende. Styrelserna i dessa fall kan tacka sin lyckliga stjärna för att folk kan lagen så dåligt och att informationen runt detta är så dålig. En styrelse som bryter mot lagen kan naturligtvis, precis som alla andra, åtalas för detta. Vad är det för konstigt med att konstatera att lagen säger att man ej kan vägras medlemsskap pga inkomst/förmögenhet?
| | |||||||
| | | |||||||
| Myggan | | | | ||||
| Anders Malméns bok har HSB juristerna hänvisat till när jag ringer dom. HSB är ju Sveriges mest .......... Org så vad ska man förvänta sig? Sen att det är pengar i böcker om detta ämne precis som kursverksamheten som bedrivs till den största delen utav oseriösa individer knutna till HSB! Budskapet till medlemmarna ser ut att vara: Sitt still i båten.Tänk inte själv.Ifrågasätt aldrig HSB eller styrelsen. Fungerar som vilken annan Sekt som helst. Länge srn man såg dig i Forumet Francois herrault. Välkommen tillbaka.;)
Det finns bara tre möjligheter i denna fråga om öppna styrelseprotokoll.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Citat Göran olsson SBC en av svergies bästa enligt Per Isacsson i ämnet Det är så man får "dårnippan" "Styrelsen skall skriva protokoll där alla beslut ska antecknas. Protokollen är inte tillgängliga för medlemmarna. Det är inte ovanligt att medlemmar kräver att få se protokollen, men det har man ingen rätt till. Protokollen är till mångas besvikelse styrelsens handlingar. Revisorn har dock rätt att se protokollen" En partisk människa som gör allt för sitt företag SBC. ensidig till max. Per verkar inte heller så vaken i dina frågor GI? Protokollsutdrag verkar han inte ens fundera på? att medlemmar och andra kan få ta del av. Men Olssons utlåtande visar bara på att "hemliga klubben2 kommer att fortsätta i brf-frågor, om "experterna skall bestämma".
| | |||
| | | |||
| Francois | | | | |
| Det är fel av HSB att referera till Anders Malméns bok. Anders gör en tolkning av lagen. hans bok ÄR INTE lagen. Det samma gäller Per Isacson and Björn Lundens böcker. Det är typiskt att HSB, som ska vara expert på brf-frågor, hänvisar till Anders Malmén. Kolla med Anders, han kan säkert referera till en annan expert han med. Att gå tillbaka till källan är det som gäller. Lagtexten är det viktiga.
| | |||
| | | |||
| Francois herrault | | | | |
| ApropÃ¥ Admins motion om styrelseprotokoll. Här kommer en mailväxling (frÃ¥n 2004) med Per Isacson, författare till boken †Bostadsrättsbokenâ€. OBS: man ska läsa sista mail först! ----------------------------- Verkar väl i princip bra. Men detta bygger pÃ¥ att ni gör flera protokoll eller till vissa medlemmar utelämnar en del av protokollen. Att visa protokollen bryter inte mot lagen, men möjligen mot föreningens stadgar. Är själv ordförande i en ekonomisk förening (dagis) där vi har fullständig öppenhet vad gäller protokoll och styrelsearbete mot övriga medlemmar. Med vänlig hälsning Per Isacson -----Ursprungligt meddelande----- FrÃ¥n: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 8 december 2004 20:46 Till: per.isacson@fastighetsmaklarna.se Ämne: Re: SV: SV: brf styrelsemötesprotokoll Hej Per Jag undrar om du kan ge din Ã¥sikt detta förslag som jag ska ha till styrelsen i min egen brf. .En medlem i bostadsrättsföreningen XXX har rätt att se styrelsemötesprotokoll med följande begränsningar: - delarna av protokollen som gäller själva medlemmen fÃ¥r han/hon se, - delarna av protokollen som gäller föreningen fÃ¥r han/hon se, - delarna av protokollen som gäller andra medlemmar fÃ¥r han/hon inte se, - protokollen förda innan medlemmen flyttade in i föreningen fÃ¥r han/hon inte se.. Tycke du att den här texten är bra? Tycker du att den strider mot lagen? Jag vore mycket tacksam att fÃ¥ höra vad du tycker om det. Hälsningar Francois herrault -----Original Message----- From: "Per Isacson" To: "Francois Herrault" Date: Wed, 1 Dec 2004 09:58:58 +0100 Subject: SV: SV: brf styrelsemötesprotokoll Efter att ha läst din frÃ¥ga har jag kontrollerat med ett par olika Jurister som ger samma svar. Har dessutom kontrollerat med Svergis främsta expert pÃ¥ omrÃ¥det nämligen SBC chefjurist Göran Olsson. I hans nyutkomna bok välja bostadsrätt stÃ¥r det pÃ¥ sidan 80 och 81 ordagrant: "Styrelsen skall skriva protokoll där alla beslut ska antecknas. Protokollen är inte tillgängliga för medlemmarna. Det är inte ovanligt att medlemmar kräver att fÃ¥ se protokollen, men det har man ingen rätt till. Protokollen är till mÃ¥ngas besvikelse styrelsens handlingar. Revisorn har dock rätt att se protokollen" Om du vill fördjupa dig i ämnet vill jag rekommendera dig att köpa hans bok. Tror att du kan beställa den direkt av SBC (Sveriges BostadsrättsCentrum). Hör gärna av dig med fler frÃ¥gor. Med vänlig hälsning Per Isacson FASTIGHETSMÄKLARNA AB -----Ursprungligt meddelande----- FrÃ¥n: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 30 november 2004 16:08 Till: per.isacson@fastighetsmaklarna.se Ämne: Re: SV: brf styrelsemötesprotokoll Hej Per Tack för att du tog tiden att svara till mig. Men det svar du gav mig är bara ett pÃ¥stÃ¥ende utan grund. Vad jag vill förstÃ¥ är hur du tänker när du tolkar lagen. Ingenstans stÃ¥r det att protokollen inte är offentliga, eller att de är offentliga. AlltsÃ¥ finns det inget "normalt" när det gäller tillgÃ¥ng till protokollen. Kan du svara pÃ¥ min frÃ¥ga? Hälsningar Francois -----Original Message----- From: "Per Isacson" To: "Francois Herrault" Date: Tue, 30 Nov 2004 15:25:04 +0100 Subject: SV: brf styrelsemötesprotokoll Hej Francois! Tack för ditt mail. Normalt sett har inte medlemmarna tillgÃ¥ng till protokoll frÃ¥n styrelsemöten. Föreningen kan dock genom att ta in det i sina stadgar, ge medlemmarna rätt till insyn i protokoll etc. Hoppas att det är svar pÃ¥ frÃ¥gan! Hör gärna av dig om du har fler frÃ¥gor. Med vänlig hälsning Per Isacson FASTIGHETSMÄKLARNA AB -----Ursprungligt meddelande----- FrÃ¥n: Francois Herrault [mailto:francois.herrault@home.se] Skickat: den 30 november 2004 11:19 Till: per.isacson@fastighetsmaklarna.se Ämne: brf styrelsemötesprotokoll Hej Per I din bok Bostadsrättsboken skriver du att "Alla styrelsemöten skall protokollföras. Dessa protokoll är dock inte tillgängliga för nÃ¥gon anna än styrelsemedemmarna och revisorerna, sÃ¥ dessa kan man inte sÃ¥som utomstÃ¥ende kräva fÃ¥ se." Lagen om ekonomiska föreningar säger: "Protokollen skall föras i nummerföljd och förvaras pÃ¥ betryggande sätt." Jag tolkar lagen sÃ¥som att det protokollen ska ligga nÃ¥gonstans tryggt sÃ¥ att det ska bli lätt att kunna titta i dem vid behov. jag har det svÃ¥rt att se att man kan göra en annan tolkning av denna del av lagen. Och lagen säger inte att man inte fÃ¥ ta kopior av protokollen och visa dem. Skulle du kunan förklara till mig vilken tankegÃ¥ng du följer för att kunna skriva det du skriver. Jag vill inte diskutera om det är bra eller dÃ¥ligt att protokollen ska kunna visas eller inte till medlemmarna (det kan vi alla ha olika Ã¥sikter pÃ¥), men, som sagt, är jag intresserad av hur du gjort din tolkning av lagen. Jag hoppas att du är intresserad av min frÃ¥ga, och att du är villig av att svara pÃ¥ min frÃ¥ga. Hälsningar Francois Herrault
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot) | | | | |||||
| Vill bara lägga till att vårt lokala HSB-kontor rekommenderar föreningarna att inte ta kreditupplysning.
Men, utan att veta säkert så tror jag att HSB Malmö (som enda region?) inofficiellt avråder styrelser från att att ta kreditupplysning av medlemmar. Historien om min "region-motion" rullar vidare i sakta mak;
Mer kommer senare. Jag har bl.a. mejlat juristerna på HSB (på deras hemliga e-post adress) och HSB:s presschef om att de nog får ta och läsa in vad lagen egentligen säger om öppna styrelseprotokoll, i stället för att sprida felaktig information. Är det någon som tror att HSB kommer att erkänna att de gjort fel? Eftersom det i så fall troligen skulle vara första gången i historien så tror jag inte detta kommer att ske nu heller. Samlingen av regionernas stadgar utökas sakteliga. Klicka här! | | |||||||
| | | |||||||
| Nicke | | | | ||||
| Det är inte så lagtexten tolkas, självklart måste en UC göras på en ny medlem, inga konstigheter, den lagtexte du hänvisar till är ju av motsatt börd, dvs att man kan inte sätta en gräns på att du måste ha en inkomst på en miljon om året för att kunna bli medlem exempåelvis
Se mina kommentarer till inlägg 2499 Det finns förvisso inget förbud som det är idag för styrelsen att ta en kreditupplysning på en medlem, men processen är meningslös eftersom lagen är solklar på att inkomst och förmögenhet inte får vara skäl för att neka någon medlemskap.
| | ||||||
| | | ||||||
| nicke | | | | ||||
| "Exempelvis ska en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen" kan kontrolleras av styrelsen utan att bryta mot lagen? "2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" betyder i min mening bara att medlemmen skall kunna betala månadsavgiften, dvs att man kan kolla om uppgifter såsom att man är anställd på det företag man uppgett och har den inkomst man sagt.
Vad en person tjänar och vad en person har för förmögenhet får enligt lagen inte användas som skäl för att stoppa någon från att flytta in i en förening. Så det HSB skriver på sina sajter följer helt enkelt inte lagen! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| medlemskap Du kan aldrig bli medlem i en bostadsrättsförening i HSB om du inte först deponerar penagr till HSB. Vilket gör att styrelsen i en brf HSB är satt "out of order".
| | |||
| | | |||
| Nicke | | | | ||||
| Det skälet angavs på årsmötet förra veckan, att en anmälan skall göras INNAN en försäljning sker, dvs inte det brukliga att man vänder sig till styrelsen med ett köpekonrakt och dom godkänner den nya medlemmen. Jag inväntar nu ett justerat protokoll från årsmötet där jag tänker bestrida förfarandet. Är det ngn som känner till vilken paragraf detta strider mot?
Jag tror inte att det som styrelse sa om detta kommer att föras in i stämmoprotokollet, men om detta görs så kommer det förmodligen att formuleras som en rekommendation. Har svårt att tänka mig att en styrelse skulle våga att formulera skriftligt att medlemmarna är skyldiga att förhandstipsa styrelsen om en försäljning. Det skulle ju innebära att en styrelse kan ställa precis vilka absurda krav som helst! Off-topic: Bland annat HSB Stockholm skriver följande: Styrelsen beviljar dig medlemskap En grundprincip för alla ekonomiska föreningar är att de ska vara öppna. Den som vill bli medlem får inte stängas ute. I en bostadsrättsförening är denna princip inte riktigt lika uttalad. Styrelsen, som beviljar medlemskapet i bostadsrättsföreningen, prövar om köparen uppfyller de krav som finns i lag och stadgar. Exempelvis ska en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen. Är det någon som kan förklara hur det som står i meningen; "Exempelvis ska en medlem kunna fullgöra sina ekonomiska förpliktelser gentemot föreningen" kan kontrolleras av styrelsen utan att bryta mot lagen? "2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" Se Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i bostadsrätt överflödig | | ||||||
| | | ||||||
| Nicke | | | | ||||
| Som skäl angavs att man ville att äldre människor som bor på högre våningar skiulle få chansen att vara med. Visst , bra skäl, men jag anser detta argument med att styrelsen ska få första tjing strider mot all moral och etik, ska styrelsen försöka agera mäklare? Ska styrelsen kanske på detta sätt få in bekanta till rätt pris? Ska styrelsen hänvisa exempelvis en äldre människa till ett salupris som exempelvis en annan bostadsrätt sålts för med anspelning på att den och den är gammal och behöver ett boende på lägre våning? Jag tror faktiskt detta strider mot paragrafen fri överlåtelse
Jag vet inte hur styrelsen exakt formulerat sig och på vilka kommunikationsvägar, men om styrelsen uttalat detta som ett direktiv till medlemmarna så tar styrelsen en stor risk. Om styrelsen däremot bara sagt detta som ett tips till medlemmarna så är det ju enbart positivt. Vid en försäljning så är det ju ändå alltid den högstbjudande som får bostadsrätten. Det är bara att medlemmarna slipper hålla koll i tidningar och på nätet för att se om det är någon försäljning i föreningen på gång. | | ||||||
| | | ||||||
| nicke | | | | ||||
| Styrelsen i min bostadsrättsförening vill att man anmäler att man ska sälja innan man lämnar bostadsrätten till försäljning, jag har för mig att detta strider mot bostadsrättslagen men kan inte hitta paragrafen, kan ngn hjälpa mig vad det är som gäller i denna fråga?
Jag kommer ihåg att styrelsen i en bostadsätt jag sålde för 15 år sedan också sa att de hade velat att jag skulle anmält försäljning till styrelsen innan jag sålde den. Men de kunde inte motivera varför. Vad anger styrelsen i din brf som skäl för att de vill att man ska anmäla försäljning i förväg till styrelsen? På vilket sätt kräver styrelsen detta? Skriftligt? | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Det beror på vad som är orsaken till vattenskadan. Om det är den boende som varit oförsiktig, är det hans ansvar att renovera. Om det är en ledning i golvet borde det vara föreningens ansvar. Du får inte någon komplett svar av mig. Men kolla med styrelsen i föreningen. Sådana frågor är ofta inte lätta att lösa.
Sedan är det en fråga om det är en vattenskada som hör till föreningen eller. Allt som jag har att säga om detta står på webbsidan om vattenledningsskador. | | ||||||
| | | ||||||
| gäst | | | | |
| Vem ska betala? Hej! har tittat på en lägenhet som är vattenskadad i badrum + en toalett. Den nuvarande ägaren har flyttat därifrån. och nu är jag intresserad av denna bostadsrätt, men undrar lite, vem det är som ska betala för renoveringen? Är det den nuvarande ägaren, bostadsrättsföreningen, eller jag som ev. ny ägare? Tycker nämligen inte att det låter rimligt att behöva betala för något som ngn annan har orsakat. eller??! V.v skicka svar till min mail då jag inte tittar in här så ofta! konki_donki@yahoo.se
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Håller med Per ang. kreditprövning. Dat är ju för alla övriga andelsägares bästa. Vem får dela på hyresförlusterna om sådana uppstår? Naturligtvis alla andra medlemmar. Och som sagt innan "tål man inte en kreditprövning" är det nog inte 100% seriös ev. medlem. Men det är lönlöst Per att försöka debattera mot admin. Hur mycket sunda förnuft det än är i en kreditprövning så har admin nu hittat en § i bostadsrättslagen. Är det en seriös brf kollar man givetivis upp betalningsförmågan. Helt rätt vilket flera andra här oxå tycker. Sen att motionera till alla regionföreningar, man kan ju bara skratta!
Jag bara klargör att det är lagen som måste gälla; "2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" men sedan kan man naturligtvis tycka vad man vill om detta. Glad om jag kan göra dig glad så lätt som genom att motionera. Men tråkigt att du inte förstår poängen. Se Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i bostadsrätt överflödig | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| När HSB tycker till: Är det mycket reklam och lite verklighet. Ofta har jag hört om att företagen skall vara "tighta", ungefär som ett hockeylag. Inte för långa avständ mellan backar o kedja. Om det ska omformuleras till hur HSB:s organisation uppför sig får man nog räkna med "gärdsgårdserien" numera för det lag som en gång för länge sedan spelade i elitserien.?
Idag fick jag HSB Riksförbunds stadgar, och har nu kompletterat min unika uppsättning stadgar med dessa. Klicka här för att läsa dessa stadgar. Det finns en del intressanta punkter i dessa stadgar, även om de är väldigt lika regionföreningarnas stadgar. Det kommer en uppföljning till mitt utskick av motioner. Jag har nu motionerat till HSB Riksförbund, och det ska bli intressant hur de reagerar på detta. Men vi kan nog vara säkra på en sak i alla fall. De kommer inte att vilja ta emot min motion. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | |||||
| (¤ SVAR FRÅN HSB RIKSFÖRBUND !!! Via HSB Umeå har jag idag fått respons från HSB Riksförbund på mitt utskick av motion till de olika regionkontoren inom HSB. Klicka på den blåa bollen ovan och läs under HSB Umeå (punkt 13) vad HSB Riksförbund har att säga om min motion. Jag ger här och just nu inga kommentarer till de åsikter som framförs av presschef Åke Johansson och förbundsjurist Charlotte Carlsson på HSB Riksförbund, men jag är intresserad av vad ni andra har att säga om detta. Svaret från HSB Riksförbund är mycket intressant, och jag blev väldigt förundrad när jag läste detta uttalande från HSB Riksförbund.
| | |||||||
| | | |||||||
| Sven (ledamot) | | | | ||||
| I vår förening räknar vi med att de minskade kostnaderna pga att fastighetsskatten ersätts med en kommunal avgift tyvärr kommer att ätas upp av höjda räntekostnader på våra lån eftersom räntan är på väg upp. Inga sänkta avgifter alltså tyvärr, snarare tvärtom är jag rädd.
Men är det inte tvärtemot till vad bostadsorganisationerna vill göra gällande? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Sänkt fastighetsskatt Se SBC:s sida om deras bedömning av fastighetsskattens pÃ¥verkan. Cirka 250kr per mÃ¥nad i avgiftssänkning i snitt. Om ett Ã¥r vet vi mer, men redan nu kan jag säga att detta inte kommer bli fallet. MÃ¥nga styrelser kommer lÃ¥tsas som det regnar istället för att sätta sig in i det hela+ MÃ¥nga kommer se sin chans att fÃ¥ lite kredit för att föreningen gÃ¥r bra? NÃ¥gon % kommer att sänka avgifterna?. NÃ¥gra lite mer "smarta" kommer att pÃ¥stÃ¥ att skattesänkningen gör att vi inte behöver höja avgiften? Man skall veta att de 3000kr per Ã¥r som boendekostnaden ska sänkas, tas igen med höjda A-kassor och andra skatter för normalt folk. Berätta gärna och ställ frÃ¥gor till din förening vad skattesänkningen kommer att fÃ¥ för följder i den förening. Skulle vara bra tt läsa om vad styrelserna svarar. Fastighetsskatt Hos Riksbyggen hittar man detta om fastighetsskatt. Klara papper? "FrÃ¥ga: Vad händer med skatter och bidrag till bostadsrättsföreningar nu pÃ¥ det nya Ã¥ret? Det har skrivits mycket om att vi skall bli â€vinnareâ€. Hur förhÃ¥ller det sig egentligen? Bosse Svar: Hittills har bostadsrättsföreningar betalat en schablonskatt som beräknats utifrÃ¥n taxeringsvärdet pÃ¥ föreningens fastighet. Staten har utgÃ¥tt ifrÃ¥n att föreningen haft en â€intäkt†som var 3 procent av taxeringsvärdet. Föreningen kunde dock göra avdrag för lÃ¥neräntor och tomträttsavgäld. Det som blev kvar av â€intäkten†beskattades med 28 procent. Vid Ã¥rsskiftet avskaffades denna schablonbeskattning. Fastighetsskatten för flerfamiljshus (bostadsdelen) som hittills uppgÃ¥tt till 0,5 procent av taxeringsvärdet sänks till 0, 4 procent. Det som är negativt för föreningar med räntebidrag är att de fasas ut under en femÃ¥rsperiod."
| | |||
| | | |||
| Janne | | | | ||||
| Allt började med en fin tanke om att bygga en uteplats med trädäck. Efter uppmaningar frÃ¥n en granne om att vi nog skulle be om tillstÃ¥nd att bygga, gick vi till omrÃ¥desförvaltaren med vÃ¥ra ritningar pÃ¥ planerad uteplats. Denne sa, efter att ha läst igenom BRFs â€villkor för uteplatserâ€, att inget tillstÃ¥nd frÃ¥n styrelsen krävdes. â€Styrelsen har inga synpunkter angÃ¥ende byggen av trädäck.†Med dessa ord var vi övertygade om att vi följde bostadsföreningens regler och började därmed bygga vÃ¥r uteplats. Under detta samtal berörde vi även storleken pÃ¥ ett förrÃ¥d som vi ocksÃ¥ hade tänkt bygga och vi fick med oss storleksreferenser. När vi kommit halvvägs med bygget (uteplatsen omfattar 60 m2) kommer en granne (styrelsemedlem) fram till oss och vi inleder ett samtal angÃ¥ende förrÃ¥det. Han pÃ¥stod att om vi pratar med omrÃ¥desförvaltaren skulle det eventuellt finnas en möjlighet att fÃ¥ tillstÃ¥nd till ett förrÃ¥d som vi trodde skulle se estetiskt bättre ut och vara lite större, men som inte riktigt följde de storleksreferenserna som vi tidigare hade fÃ¥tt (i detta skede hade inte förrÃ¥dsbygget pÃ¥börjats). Sagt och gjort, vi gick till omrÃ¥desförvaltaren och frÃ¥gade om detta var möjligt. Han menade att vÃ¥rt förslag inte var orimligt, men att han inte ville fatta detta beslut utan att frÃ¥ga omrÃ¥dets styrelse. Vi bestämde därför ett möte där vi alla skulle ses och diskutera förrÃ¥dets utformning. Mötet ägde rum Torsdagen den10 maj 2007 och närvarande var, förutom oss själva, omrÃ¥desförvaltaren och styrelsens ordförande samt sekreterare. Den första anmärkningen var höjden pÃ¥ gavel och staket. De skulle sänkas. Vi förklarade att vÃ¥rt misstag grundade sig pÃ¥ vÃ¥rt första möte med omrÃ¥desförvaltaren, dÃ¥ han, efter att ha läst reglerna för uteplatser, pÃ¥stÃ¥tt att â€styrelsen inte har nÃ¥gra synpunkter angÃ¥ende trädäck†samt att â€ritning behövs ejâ€. OmrÃ¥desförvaltaren bekräftade detta när styrelsens bÃ¥da medlemmar var närvarande. Under mötet beslutades det att en del av uteplatsens gavel mÃ¥ste sänkas till 220 cm höjd och att staketets â€frukosthörna†mÃ¥ste sänkas till 80 cm höjd. En ritning pÃ¥ andra sidans tänkta gavel var ocksÃ¥ tvungen att lämnas in. Vi Ã¥tgärdade tillrättavisningarna helgen därpÃ¥, gaveln och staketet sänktes till respektive höjd. Gavelritningen väntade vi med, eftersom det var den sista punkten i bygget och vÃ¥r prioritering var att först Ã¥tgärda de pÃ¥pekade felen. MÃ¥ndagen den 14 Maj fick vi en pÃ¥minnelse (bifogas pÃ¥ länken nedan). Vi fick en chock! Plötsligt ändrades Ã¥terigen vÃ¥r muntliga överenskommelse. Brevet var uppdelat i tvÃ¥ delar där Del 1 var signerat av omrÃ¥desförvaltaren (daterat 2007-05-11) som yrkade pÃ¥ en ritning pÃ¥ den fortsatta byggnationen som skulle behandlas pÃ¥ kommande styrelsemöte den 14 maj. Del 2, tillskriven i efterhand för hand, och signerad av bostadsföreningens styrelse. Daterad 2007-05-14 och erhÃ¥llen sent samma kväll, efter ovannämnda styrelsemöte, med tanke pÃ¥ tillskriftstexten som förklarar att eftersom vi inte har lämnat in den efterfrÃ¥gade ritningen pÃ¥ uteplatsen, kommer hela bygget, även trädäck, att stoppas tills vidare. Lägg även märke till pÃ¥minnelsens dateringar. Styrelsen har härmed, genom att stoppa omrÃ¥desförvaltarens brev, omöjligtgjort vÃ¥r inlämning av önskad ritning i rätt tid. Paradoxalt nog omöjliggör de vÃ¥r möjlighet att lämna in ritningen i tid, samtidigt som de fortsätter brevet med att straffa oss genom att inte tillÃ¥ta fortsatt byggnation, därför att vi inte har lämnat in ritningen i tid. Tisdagen den 15 maj gick jag direkt till omrÃ¥desförvaltaren för att frÃ¥ga vad det är som pÃ¥gÃ¥r och samtidigt visa min förvÃ¥ning över det hela. Han blev själv väldigt förvÃ¥nad över detta, framför allt att styrelsen hade skrivit till en text pÃ¥ vÃ¥rt brev undertecknat av honom. För att reda ut detta ringde han omedelbart upp styrelsens ordförande och fick dÃ¥ reda pÃ¥ att styrelsen hade ändrat sig igen. Denna gÃ¥ng hittade de ännu ett fel; en bärande regel fastmonterad i husets fundamentvägg (det handlar om 8 st 10mm hÃ¥l som är avsedda för att fästa 145x45mm regel). Nu pÃ¥stod de att fundamentväggen mÃ¥ste Ã¥terställas till dess ursprungliga form och besiktas av styrelsen innan de överhuvudtaget kan ta ställning till ritningen av hela vÃ¥r uteplats. Under tisdagssamtalet beklagade sig omrÃ¥desförvaltaren Ã¥terigen över att hans feltolkning av BRFs â€villkor för uteplatser†hade lett till hela denna pärs. Han sa även att reglerna var skrivna pÃ¥ ett sätt som lätt kunde misstolkas. Vi är medvetna om styrelsens regler och försöker följa dem. När sedan styrelsen hela tiden kommer pÃ¥ nya regler, retroaktivt, utan att ta hänsyn till att misstagets ursprung ligger pÃ¥ deras sida: fel information och ett muntligt besked, som av mig betraktas som ett muntligt avtal, som hela tiden ändras. FrÃ¥n början var det ju sagt att â€Styrelsen har inga synpunkter angÃ¥ende bygge av trädäck†och vÃ¥ra ritningar avböjdes. I min direkta tolkning kunde jag utforma bygget av uteplatsen enligt mitt eget tycke och börja bygga direkt. Jag har visat tillmötesgÃ¥ende och hittills ändrat allt enligt deras rekommendationer, men de senaste anmärkningarna innebär att jag mÃ¥ste riva absolut allt och vänta pÃ¥ deras godkännande av ritningen (som de som sagt avböjde frÃ¥n början) innan jag kan börja om allting frÃ¥n början, om de nu har lust att överhuvudtaget ge mig byggtillstÃ¥nd. Det som gör mig mest konfunderad och handfallen är styrelsens ständiga ändringar av sina synpunkter av vÃ¥r uteplats. Man har en känsla att de uppdatera sina regler i samma takt som vi bygger vÃ¥r uteplats, samtidigt som de kräver att vi ska rätta oss efter dem i efterhand. De förnekar hela tiden det faktum att omrÃ¥desförvaltaren tog de beslut som nu är grunden till detta missförstÃ¥nd och vill tillskriva hela skulden pÃ¥ oss. I min förtvivlan har jag nÃ¥gra frÃ¥gor: • Jag vet att muntligt avtal gäller som ett skriftligt, men räknas ovannämnda situation som brytande av ett muntligt avtal? • Vad har jag för möjlighet att överklaga BRFs styrelses (HSB) beslut? • Vad har för chanser om jag vill gÃ¥ till domstol med detta? Med vänlig hälsning – en väldigt trött och förtvivlad Janne.
Du undrar tre saker. Ja, du har rätt i att ett muntligt avtal gäller precis lika mycket som ett skriftligt avtal. Dock är det så att problemet alltid ligger i bevisföringen av ett muntligt avtal. Därför ska man alltid eftersträva skriftliga avtal (inte nödvändgtvis avtal, men i alla fall någon form av ett skriftligt ok i ditt fall hade varit guld värt) i så mycket som möjligt. Enligt din beskrivning så bryts utan tvekan det muntliga avtalet, men här kompliceras situationen ytterligare av att det är två motparter, styrelsen och förvaltaren. Vilka befogenheter har egentligen förvaltaren? Det är något som sällan eller aldrig specificeras för medlemmarna. Enligt din beskrivning så har du självfallet rätt, men det är inte nödvändigtvis samma sak som att få rätt. Du har alla möjligheter att överklaga bostadsrättsstyrelsens beslut, men samma problem här som i den första punkten, frågan är om du får rätt. Det är nog tyvärr helt omöjligt för någon att i förväg svara på hur stora dina chanser är att få rätt. Anledningen till detta är två. Dels, som jag nämnt, problemet med att bevisa vad som sagts av vam. Dels att lagar - och kanske ännu mer stadgar - normalt är så luddiga och tvetydiga. Som jag tagit upp så många gånger förr så gör tvetydigheten i stadgarna att man kan tolka allting på flera olika sätt. När det mesta handlar om tolkningsfrågor så kan detta leda till att styrelser kan ställa till med en hel del problem för medlemmar. Det är alltså omöjligt för någon att svara på vad utgången blir om du vill gå till domstol. I ditt läge hade jag inte tvekat en sekund att dra ärendet vidare. Men det är för att jag är så envis av mig, och för att jag inte kan acceptera orättvisor och att bli illa behandlad. Alla bryr sig inte så mycket om detta som jag. Det bästa är om du kan komma överens med styrelsen, men om du känner att du uttömt alla möjligheter så är det naturligtvis alltid möjligt att pröva saken rättsligt. Det som talar till din fördel är just den skriftliga del som du nämner. Dvs att styrelsen i princip omöjliggjort för dig att ta fram en ritning i tid. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Jag håller med om att man ska få göra en kreditupplysning om det verkar relevant. Det är också tillåtet i lag. När det gäller vilken bedömning en styrelse skall göra av presumtiva köparens ekonomiska förmåga brukar man hänvisa till rättsfallet RH 2000:22. Citerar bara vissa delar: (också med tanke på PUL) I kravet på att föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare och således bevilja medlemskap ligger i första hand att den nytillträdande bostadsrättshavaren skall vara i stånd att fullgöra sina ekonomiska förpliktelser mot föreningen. Den prövning som föreningen har att göra måste självfallet ske på ett objektivt sätt och grundas på utredning i rimlig omfattning beträffande sökandens ekonomiska förhållanden. Det ligger samtidigt i sakens natur att en bostadsrättsförening måste ges vida ramar för sin skälighetsbedömning, särskilt som denna är inriktad på framtida och därmed på svårbedömbara förhållanden. För förvärvarens men inte för överlåtarens del finns vid avslag en rätt till prövning av hyresnämnd. För att en bostadsrättsförenings beslut att vägra förvärvaren medlemskap skall kunna föranleda skadeståndsansvar gentemot den medlem som överlåtit bostadsrätten måste det - förutsatt att skadeståndsskyldighet inte redan på annan grund är utesluten - krävas att föreningen i avsevärd grad har åsidosatt sin skyldighet att iakttaga objektivitet vid prövningen... ...Hovrätten kan inte finna att utredningen ger stöd för annat än att föreningen, genom sin styrelse, gjort en seriös och på objektiva skäl grundad bedömning av sökandenas förmåga att fullgöra sina förpliktelser mot föreningen men funnit att de saknat förmåga till detta...
Vad som är förbjudet är att använda denna kreditupplysning som skäl för att neka någon inträde baserat på inkomst eller förmögenhet. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Angående att ta kreditupplysning på köpare av brf-lägenhet Admin, du och jag har uppenbart olika åsikter om detta. Att ta kreditupplysning på en köpare är en hjälp att kunna göra en bedömning. Det måste hanteras med sunt förnuft. Jag tycker inte att man, som du vill, ska förbjuda en förenings möjlighet att kunna ta kreditupplysning. Egna företagare kan ta kreditupplysning på sina kunder så varför skulle inte en Brf-förening kunna göra detta? Det är ju fråga om en form av ett köp, i andra sammanhang kan man ta kreditupplysning så varför inte här? Ärligt talat förstår jag inte hur du resonerar. En styrelse ska kunna ta ansvar. I många andra situatiner där beslut ska tas, exempelvis ommålning m m, måste styrelsen göra en bedömning. Så varför skulle den inte kunna få göra detta med en kreditupplysning som ett underlag. Att inte fler föreningar tar kreditupplysningar ska väl inte hindra andra från att göra det. Ska brf-föreningar diskrimineras genom att de inte får ta kreditupplysning? De som inte tåler att man tar en kreditupplysning på kan man misstänka att de inte har "rent mjöl i påsen". Rent moraliskt ska man stimulera de som sköter sig. (Missuppfatta nu inte detta) Under de 11 åren jag var med i styrelsen var det endast en handfull som nekades inträde och om jag inte minns fel så inkom de med kompletterande upplysningar som gjorde att de beviljades medlemskap. Det är ingen som har ifrågasatt att vi tog kreditupplysning på köparna. Vi fick snarare beröm för detta. Detta gav mer ett seriöst intryck tyckte en. För min del avslutar jag debatten om detta. Trevlig kväll!
Men i detta fall så kan man tycka vad man vill, för som du ser av mitt utdrag i tidigare inlägg så säger lagen i klartext att en styrelse aldrig får vägra en medlem inträde pga inkomst eller förmögenhet.Återigen, det står i lagen; "2 § Sådana stadgevillkor för medlemskap är utan verkan som innebär 1. att ett visst medborgarskap eller en viss inkomst eller förmögenhet skall utgöra förutsättning för inträde i föreningen" Se Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i bostadsrätt överflödig | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Är man inte medlem i sin regionala förening? Det är ju olika juridiska personer - de olika lokala HSB föreningarna, i sånt fall kan man inte motionera i regionalföreningar där man inte är medlem. Eller?
Man är medlem i sin regionförening och man är medlem i hela bostadsorganisationen.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Medlem eller inte? Mycket intressant läsning Admin. Om man frågar de HSB anställda du har brevväxlat med om de vet skillnaden mellan ett Koarsle och en postlåda skulle svaret tydligen bli nej. Vilket gör att man bör nog inte be att HSBanställda skall posta några brev?
| | |||
| | | |||
| Per (f.d. ordförande) | | | | |||||
| Ang Styrelsen i Brf Helsingborgshus 46 problem med att förstå hur man ska hantera medlemsansökningar. Jag håller med dig Admin om att får du avslag från en medlemsansökan så SKA du få skälen till beslutet. Då har du ju chansen att komma med kompletterande upplysningar. Exempelvis att du har betalt dina ev. betalninsganmärkningar och/eller att du har numer en anställning med rimlig inkomst. Dessa uppgifter kan göra att du beviljas medlemskap. Jag anser att Helsingborgsföreningens beteende inte inger något förtroende.
Annat ämne. I det senaste numret av Hemma i HSB så skriver Lars Danielsson (verkställande direktör, HSB Malmö) ;
| | |||||||
| | | |||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | |||||
| Ang Admins svar på inlägg 2497. Jag skrev följande: "Om en person inte har haft inkomst på två år och inte kommer med kompletterande upplysningar, och ej heller har några bankkontakter. Då är detta tillräckligt för avslag. Då är kreditupplysningen viktig." Admin svarade: "Men då är det helt plötsligt en massa personliga bedömande involverade i denna process. Exakt vilka kompletterande upplysningar ska t.ex. överrida att en person inte haft en inkomst på 2 år? Hur ska dessa kompletterande upplysningar kontrolleras, osv." Mitt svar är följande: Ett exempel från verkligheten. En person ansöker om medlemskap. Vår försvaltning tar en kreditupplysning på denna person. Personen har obetydlig inkomst. Styrelsen begär in kompletterande upplysningar. Personen inkommer med ett färskt lönebesked. Detta eftersom personen sedan en kort tid tillbaka har avslutat sina studier och fått en anställning. Kreditupplysningsuppgifterna uppdateras inte så ofta. Detta måste man ha i åtanke vid medlemsansökan. Föreningen ringer upp arbetsgivaren och denne bekräftar att personen är anställd. Personen beviljas medlemskap. Så gjorde vi i den styrelse som jag var med i och detta fungerade alldeles utmärkt. Bäste Admin, man kommer i de flesta fall inte ifrån att det i slutändan måste göras en personlig bedömning. Det görs i många situationer i dagens samhälle. Styrelsen måste hela tiden fatta beslut. Vågar man inte fatta beslut så ska man inte sitta i en styrelse eller ha förtroende uppdrag. Vi kanske har olika åsikter om detta men detta är min åsikt efter drygt 11 år som styrelseledamot 9 år som ordförande. I vår tidigare styrelse hade vi en f.d tjänsteman som hade kompetens inom bl a detta område. Han hade goda kunskaper av praktisk tillämpling av juridik i bl a kreditärenden. Han lärde vi oss mycket.
Jo, men om vi strukturerar upp det här lite.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| Per (f.d. ordförande) | | | | |||||
| I Helsingborgs Dagbland från 18 maj 07 står det bl a: "De senaste två åren har 15 ärenden kommit in till hyresnämnden i Malmö från helsingborgare som nekats medlemskap i bostadsrättsföreningar. Elva av fallen handlar om två områden, Björka och Västergård. Köpare var i alla dessa fall personer med utländsk bakgrund. 1. Par med fasta anställningar, tjänar tillsammans över 420 000 kronor och saknar betalningsanmärkningar. Fick nej utan förklaring. Ansökan till hyresnämnden drogs tillbaka med motiveringen att köpet gått igenom. "Detta beror på hyresnämndens hjälp", skriver paret i sitt brev till nämnden. Bostadsrättsförening: Helsingborgshus 46, Björka 2. Par med fasta anställningar, saknar betalningsanmärkningar. Får ingen förklaring till varför de nekas. Paret drar tillbaka ärendet. Lånar i stället en miljon kronor på banken utan problem och köper en villa utanför stan. Brf: Helsingborgshus 46, Björka ............................" Kommentar: Styrelsen i Brf Helsingborgshus 46, har uppenbara problem med att förstå hur man ska hantera medlemsansökningar. Med ledning av ovanstående information, fast inkomst inga betalningsanmärkningar och dessutom kunnat lån i bank, hade dessa köpare godkänts i den föreningen som jag bor i.
Hur kränkande är det inte att en som söker medlemsskap inte ens får reda på skälet till att styrelsen nekat medlemsskap. Jag hade satt rättsmaskineriet i rullning om det hänt mig, och verkligen sett till att styrelsen fått stå till svars för sina handlingar, men de flesta orkar nog inte dra igång denna process. I din förening så fungerar det säkert för att det finns en styrelse som är tillräckligt kompetent för att göra bedömningar och ta de rätta besluten. Men hur många styrelser klarar detta? Och hur många ärenden är mer komplicerade än i ovanstående fall? Se Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i bostadsrätt överflödig
| | |||||||
| | | |||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Till skillnad från Admin tycker jag INTE att kreditupplysning är bortkastade pengar. Vår kostnad för kreditupplysningar är på mellan 1000 - 2000 kr per år. Våra totala kostnader är på cirka 8 miljoner. Kostnaden för kreditupplysning är försummbar. Om en person inte har haft inkomst på två år och inte kommer med kompletterande upplysningar, och ej heller har några bankkontakter. Då är detta tillräckligt för avslag. Då är kreditupplysningen viktig. Men kreditupplysningen är ett underlag för beslut och det är viktigt att man använder sunt förnuft. Det är riktigt att om en bank har beviljat lån för köp av bostadsrätt så är det bara att godkänna medlemskapet. Men, bankerna kan också ta fel beslut. Glöm ej vilka beslut som togs av bankerna under finanskrisens år!!!!! Jag tyckte att det var till hjälp att får en kreditupplysning. Men det är inte alltid som detta är helt avgörande.
Vad jag menar är att det är helt orimligt att det fungerar som idag när det inte finns något klart och tydligt regelverk med exakta gränser, där en lekmannastyrelse ska ta beslut utifrån upplysningar, som kan vara både varierande och felaktiga. Det måste finnas exakta regler, och de måste måste vara enhetliga för alla brf:ar, tvärtemot till hur det fungerar idag.. Enda sättet som klara gränsdragningar kan förekomma på är att en enhetlig blankett fylls i med något i stil med kryssrutor för svar med Ja eller Nej på frågor. Dvs baserat på rena bevisbara fakta. En kreditupplysning kan ge en fingervisning om ett ev. problem, men det behöver definitivt inte vara med verkligheten överensstämmande. Du skriver; Om en person inte har haft inkomst på två år och inte kommer med kompletterande upplysningar, och ej heller har några bankkontakter. Då är detta tillräckligt för avslag. Då är kreditupplysningen viktig. Men då är det helt plötsligt en massa personliga bedömande involverade i denna process. Exakt vilka kompletterande upplysningar ska t.ex. överrida att en person inte haft en inkomst på 2 år? Hur ska dessa kompletterande upplysningar kontrolleras, osv. Visst! Även bankerna kan ta fel beslut. Så sker också säkert regelbundet även fortsatt idag. Men om inte ens proffsen kan göra rätt bedömningar, hur ska en lekmannastyrelse klara detta? Se Kreditprövning/kreditupplysning av ny medlem i bostadsrätt överflödig | | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d.ordförande) | | | | ||||
| Mer ang betalningsanmärkning Någon måste till sist ta ett beslut om en medlem ska godkännas eller ej. Efter som styrelsen har fått förtroendet att sköta det löpande i föreningen, är det de som ska utföra detta. Det är då viktigt att man har en rutin för detta och att man tar lärdom hur andra gör. Banker, företag och affärer måste också ta beslut där en kreditupplysning ligger som underlag. Det är känt att en betalningsanmärkning ligger kvar några år. (Tror att det är tre år). Att be om kompletterande upplysningar om detta brukar lösa detta. Men faktum kvarstår någon måste ta ett beslut. I en brf-förening så är det styrelsen. Vem annars ska göra detta?????????
| | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Angående betalningsanmärkningar I vår förening gjorde vi så här när någon hade betalningsanmärkningar. Vi avslog ansökan eller så gav vi ett informellt förhandsbesked om att vi skulle avslå. Om köparen var seriös så återkom han/hon med mer information om betalningsanmärkningen. Det flesta gångerna löste det sig med att köparen visade upp kvitto på att skulderna var betalda. Då godkände vi. I några fall meddelade köparen redan från början att de hade betalningsanmärkning och då fick de visa upp kvitto på att de var betalda. Slutsats, de som har betalningsanmärkningar och som har ordnat upp dessa och visade kvitton på att de var betalda, godkändes. Exempel: Vi hade ett fall där köparen hade beviljats lån i bank trots betalningsanmärkningar. Efter att vi varit i kontakt med banken fick vi en godtagbar förklaring, en skillsmässa låg bakom där frun varit slarvig med räkningar. Mannen fick betalningsanmärkningarna. Detta klarades upp av banken tillsammans med mannen. Vi godkände honom som medlem.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Godkännande av medlemmar Alla sätt är bra, bara man har rutiner och följer dem i en styrelse. De som har fått lån genom bank bör man nog beakta som seriöst. det vill säga godkänna som medlem. Sedan är det av yttersta vikt att man inte låter avgiftsskulder växa. Att ha en punkt på stående styrelsemötesdagordning som heter restantier är bra. De som "restar" första gången bör få brev. De som restar 2 gånger inom 6 månader tar man i med "hårdhandskarna" det vill säga "säger upp" den boende. Detta tror jg löser de flesta problem med att inte få problem med "icke betalande" medlemmar.
| | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Mer om medlemsansökan och hantering av skulder Som styrelse är man ansvarig inför medlemmarna. Det är viktigt att ta detta ansvar på alvar. Medlemmarna skulle säkert reagera om styrelsen godkände vem som helst. Att få in problem personer är inte populärt och suger mycket energi från styrelsen och andra medlemmar. Detta skapar mycket irritation. Som ordförande har jag precis som andra lärt mig av mina och andras misstag. Tvärr har man inget för att vara snäll. Skulder till föreningen. När det gäller medlemmar som släpar efter med månadsavgiften gäller det att vara korrekt och konsekvent. För flera år sedan var jag på ett informations möte arrangerat av Riksbyggen. Bl a var det information från Kronofogdemyndigheten. De berättade de skräck exempel på hur styrelsen av ren snällhet eller dumhet, stryk det som inte passar, kunde acceptera att medlemmar släpade efter med flera månader. Tillslut fick styrelsen agera och då var det försent. Föreningen förlorade en massa pengar på detta vilket kunde få till följd att de övriga medlemmarna fick betala skulderna.
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Ja vi kanske bör omvärdera vår metod som du säger Per. Har inbillat oss att eftersom lägenheterna numera kostar ganska mycket i aktuellt hus så är det folk med hyfsad ekonomi som köper. Ska nog ta upp det på nästa styrelsemöte i vart fall!
| | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Ang kreditupplysning. Ett av de få sätten att "sålla agnarna från vetet" är att ta kreditupplysning. Kreditupplysningen har dock vissa nackdelar. De är inte alltid aktuella. Men det löser man med "kompletterande upplysnigar". Alternativet är som JA skriver att ha ett möte med köparen. Men köparen kan vara hur trevlig som helst men slarvig med sin ekonomi. Ett exempel: För flera år sedan hade jag (i egenskap av ordförande)ett personligt möte med en presumtiv köpare av en bostadsrätt. Det var en familj som verkade trevliga och intresserade. Innan vi skildes åtupplyste jag dem om att vi tar kreditupplysning. De sade att detta var inget problem. Några dagar senare ringde förvaltningskontoristen upp mig och upplyste mig om att de hade ett 10-tal betalningsanmärkningar. Vi, styrelsen, avslog deras ansökan. De återkom inte.
Ja, men hur många betalningsanmärkningar är ok att ha för att inte nekas medlemsskap?
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Jag vet inte om vi borde vara mer noga men vi tar aldrig kreditupplysning och har alltid beviljat alla medlemskap. Vi träffar dock den som ansöker och beviljar på sittande möte. I 99% av fallen har de en bank som lånat ut pengarna med lägenheten som pant. Vi känner att vi knappast kan göra en bättre bedömning av sökandens ekonomi än hans bank.
I min förening tas aldrig kreditupplysningar. Bortkastade pengar! Denna kontroll säger ändå absolut ingenting. Precis som du säger; får en medlem banklån så är denna kontroll i stället gjord av proffs på att kontrollera en persons kreditvärdighet.
| | ||||||
| | | ||||||
| Per (f.d. ordförande) | | | | ||||
| Angående "Dansk nekades köp av bostadsrätt" i SDS 2007-05-20 Så här behandlade vi en medlemsansökan när jag var ordförande. Vi begärde alltid en kreditupplysning av köparen. Fanns det någon tveksamhet, exempelvis för låg inkomst, begärde vi alltid in "kompletterande upplysningar". Inget avslag direkt alltså. I de flesta fall återkom köparen med lönebesked eller annan information som gjorde att vi kunde bevilja ansökan. Vid några enstaka fall återkom inte köparen med kompletternade upplysningar. I dessa fall hade de ingen taxerad inkomst eller väldigt låg inkomst som ej ens täckte årsavgiften. Vi misstänkte då att de höll på med svart jobb. I Sydvsvenska Dagbladets artikel (20/5-07) om "Dansk nekades köp av bostadsrätt" med ett icke danskt namn och en ordförande som inte vågar diskutera skälen att avslå, luktar det diskriminering lång väg. Min erfarenhet om invandrare som vi i vår förening har godkänt är att de har haft arbete och fått banklån. Vi hade vid några tillfällen haft tveksamheter när invandrare har sökt medlemskap, avseende inkomst uppgifter, men de har fått banklån. Vi kontaktade banken och fick uppgifter eller så fick vi kompletterande uppgifter från köparen själv vilket gjorde att de kunde godkännas. Vid en medlemsansökan är det viktigt att sköta detta på ett korrekt sätt. Precis som Ulrika Blomquist, Riksbyggen, påpekar så får man INTE ha några fixerade inkomstgränser som kriterie för att bevilja en medlem. Denna information fick vi, i vår styrelse från vår förvaltare, Riksbyggen, i ett tidigt skede. Det är därför märkligt att styrelseordföranden i BRF Helsingborgshus 46, Olle Ivö, inte har förstått detta. De har tydligen inte talat med Riksbyggens jurist om detta.
Nu tror jag att det är många styrelser som i och för sig inte känner till att man inte får ha några fasta inkomstgränser som skäl för avslag av inträde i en brf, men precis som du påpekar i detta fall så handlar det säkert om diskriminering av Olle Ivö och resten av styrelsen i Brf. Helsingborgshus 46. SDS har skrivit på ett listigt sätt så att folk ska förstå detta utan att SDS direkt riktar några anklagelser om detta.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Kommentarer överflödiga
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Reservationer Brf Väduren unika? Hur kan både revisorer och en enig styrelse reservera sig mot ett bokslut? Reservationen handlar om att byggkostnaderna skrevs upp med 5 miljoner 10 år efter arr föreningen stod färdig. Hur kan sånt gå till?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Riksbyggen Ett par bakslag i EUdomen är väl det enda som kan få bostadsorganisationerna på bättre tankar. Bara gud vet alla övertramp HSB, Riksbyggen tar sig för.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| "Föreningens styrelseordförande Olle Ivö vidhåller emellertid att allt gått rätt till. – Så tolkar vi bostadsrättslagen! Punkt slut!" Klicka i bollen
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Klicka i bollen
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||||
| Hyresnämnden kör över HSB "Får hyra ut etta i Turning Torso i andra hand En kvinna som hyrt en etta i Turning Torso i Malmö har fått rätt att hyra ut den i andra hand - trots att hon inte flyttat in än. Fastighetsägaren HSB sa först nej till andrahandsuthyrningen men kördes över av hyresnämnden som gav kvinnan tillstånd att hyra ut lägenheten, uppger Hem & Hyra. Anledningen till att kvinnan ville hyra ut ettan var att hon hastigt behövt flytta till annan ort. Hon behövde hjälpa sin unga dotter som själv fått ett barn och behövde stöd för att kunna fullfölja sin skolgång."
| | ||||||||
| | | ||||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Nu drar admin hela HSB över en kam igen. Hos oss funkar det precis som Per beskriver, med stöd o rekomendation av HSB Norr.
Jag generaliserar kanske en "micro-aning", men det är svårt att göra annat. Det är ändå garanterat bara du som anser att jag drar hela HSB över en kam när jag skriver "Tänk om det fungerat lika bra i alla andra föreningar!". Men om vi i stället säger så här; I de klart övervägande fallen så funkar det inte som det ska. Om det sedan är i 99,99 % av fallen eller "bara" i 60 % av fallen spelar väl ändå mindre roll ! | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| HSB representant- Klicka i bollen. Lämna DIN åsikt samt url hit.
| | |||
| | | |||
| Per (f.d ordförande) | | | | ||||
| Angående styrelsen och suppleanter I vår förening har alltid suppleanterna kallats till styrelsemötena. Anledningen är flera. Delas kan de rycka in som ordinarie om så behövs, dels kan de vara med i diskussionen och påverka trots att de inte kan rösta. Dels har de möjlighet att hålla sig informerade och lära sig hur styrelse arbetet fungerar. De kan också lära känna de andra i styrelsen. Suppleanterna kommer att vara bättre förberedda att kunna ställa upp som ordinarie vid kommande val vid årsstämman. Valberedningen är ofta intresserad av att veta närvaron på styrelsemötena. De som sällan eller aldrig är närvarande är tveksamt om de ska vara med.
Mycket bra! HÃ¥ller med dig till 100 %
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| 6 månader kvar till jul "Hej tomtegubbar slå i glasen." Hej HSB_nissar slå i glasen och låt oss medlemmarna lura Hej HSB_nissar slå i glasen och låt oss medlemmarna lura vi beslutar här, vi beslutar där och låter oss medlemmarna lura"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |||||
| suppleanter jag hade fel tidigare när jag skrev att suppleanter skall numreras. I en styrelse kan man tillexempel låta suppleanterna rotera. så att de turas om att vara med på styrelsemöten. Suppleanter kan också vara personliga, det vill säga att varje suppleant går in för en speciall ledamot. Lagen säger att antalet suppleanter är valfritt. Observera att föreningen inte behöver ha några supplenater alls. Istället kan man välja större antal ordinarie. I stadgarna går det också att skriva in att styrelsens antal skall vara flexibelt (vilket kanske är det bästa?) I detta fall måste man ha en stående punkt på stämman där man först utser/völjer hur många ledamöter-och supplenater som ska väljas år från år.
Dvs man kan välja hur många eller hur få ledamöter man vill varje år på stämman, så länge lagen uppfylls om minsta antalet ledamöter (utan att ha kollat upp detta så tror jag att det sedan 2003 är tre stycken ledamöter som minst måste väljas på stämman). Det hade kanske varit bra om dagordningen skrivs om så att det läggs in en punkt före val av styrelseledamöter om hur många som ska ingå i styrelsen (och hur många suppleanter det ska vara). Problemet är bara att det då kan ske förändringar när man kommer till nästa punkt (vilka ledamöter som ska väljas). Så i praktiken fungerar tyvärr inte detta. "Personliga" suppleanter låter som en bra idé, men jag tror tyvärr inte heller detta fungerar i praktiken (endast i en "perfekt" värld... och dit har vi rätt långt till). Problemet med rotering av suppleanter är att de då inte får en hel bild eller lär sig tillräckligt mycket. De kan då kanske inte hänga med om de måste rycka in som ledamot. Jag anser att alla supplanter alltid ska vara med på styrelsemötena, och de ska alltid kallas till samtliga styrelsemöten (så sker nog sällan, tyvärr... men det är något medlemmarna i princip aldrig får reda på hur det fungerar i styrelsen). Någon som är nyfiken på hur regionföreningarnas stadgar ser ut, och vad som egentligen gäller för medlemmarna?
| ||||||||
|
Turning Torso HSB Malmös högkvarter Byggt av medlemmarnas pengar hotpot.se/forum |
| JA | | | | |
| Oj, jag läste väl igenom inlägget lite för snabbt. På våra stämmor brukar vi göra så att vi - styrelsen - dels föreslår att stämman väljer nuvarande ordförande till mötesordförande men samtidigt frågar stämman om det förslag däremot. Om det finns motförslag så är det bara att votera eller avgöra genom acklamation. Men kan ju ha en skrivning i stadgarna om att alltid ska ha en ordförande utifrån.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Till JA Den som stämman väljer sitter ordförande. Ja JA, det stämmer. Men det var väl inte frågan. Frågan handlar väl om vilken som styrelsen föreslår? Hur många gånger tror du det hänt att någon annan än den som är föreslagen (av styrelsen) sitter som ordförande? Jag var mycket nära att få igenom att en (vanlig) medlem skulle sitta som ordförande för 2 år sedan. Men trots att jag visade på att ordföranden då var (som jag såg det) jävig, eftersom samme person biträtt styrelsen vid klander av tidigare stämma "förlorade jag" med 50 röster mot 48. Lagens (ekonomiska FL) krav på styrelseledamöter De måste vara 18 år De får inte vara försatta i konkurs Hälften av ledamöterna ska vara bosatta i EES-området De får inte ha näringsförbud. Dessa 4 kriterier är nog inte disponibla, det vill säga går inte att ändra genom att ändra i stadgarna.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Den som stämman väljer är ordförande, jag tycker inte det är mer komplicerat än så. Givetvis kan man ha ett ytterligare förslag. Vi har också själva infört en § om att personer från samma bostadsrätt inte får sitta i styrelsen samtidigt.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC | | | | |
| Vem får vara stämmoordförande? Citat från inlägg 2471: "Detta med att 2 i en familj inte kan vara ledmaöter stämmer väl inte???" Enligt stadgarna i vår förening (se utdrag i mitt inlägg 2468) får inte båda vara förtroendevalda. Denna punkt var jag initiativtagare till när vi för ett par år sedan reviderade våra stadgar. Vår brf skall inte vara något familjeföretag. En sådan klausul förekommer däremot inte i de stora organisationernas stadgar. Läs HSB § 26, Riksbyggen § 15 och SBC mönsterstadgar § 18. FORTSÄTT ATT TYCKA TILL OM DETTA VIKTIGA ÄMNE,TACK!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| en synpunkt till på stämma och styrelseledamöter Detta med att 2 i en familj inte kan vara ledmaöter stämmer väl inte??? I så fall finns det många föreningar jag sett som felar mot detta. det finns tillochmed gifta/sambopar där den ena sitter i styrelsen och den andre i valberedningen, vilket måste vara ändå större fel?????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| stämmoordförande Vem är då bäst lämpad för att sitta ordförande på brf-stämmor?? Det jag kommer på som kanske skulle funka bra är om någon i de övre skitet i kommunstyrelsen eller kommunfullmäktige skulle sitta ordförande. Med det menar jag att det skulle vara lättare att ställa ordföranden till svars efteråt. (fast kan man lita på politiker?) Viktigt i detta sammanhang är också att veta att det är ordföranden på stämman som är ansvarig för protokollet. i alla fall i prkatiken. Är det inte så????
Det finns ingen reglering för vem som är mest ansvarig för stämmoprotokollet. Alla har lika stort (men inte samma) ansvar för protokollet som skriver under det, dvs;
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Stämmodeltagande m.m Mycket intressant ämne, som diskuterats på några sidor här tidigare. Skrämmande är att "när det kniper för styrelsen" (kan handla om det mesta) så tas ofta typ en HSB-höjdare in som ordförande. Föreningen betalar honom för uppdraget, men det är styrelsen som beställer uppdraget. hänger ni med HSB gör ju allt för pengar har det visat sig. Uppdragsgivare i detta fall blir ju mer styrelsen än föreningen?. För... om tillexempel stämmoordföranden går på några medlemmars sida mot styrelsen på en stämma kan väl HSB.höjdarn räkna ut att några fler liknande uppdrag är inte att tänka på?. Ändå värre är det när styrelserna till in advokater o jurister "när de ligger ännu sämre till". Här är det ändå längre ifrån att stämmoordförande är opartiskt. Han skyddar ju uppdragsgivaren av gammmal juristvana????
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC | | | | |
| Vem får vara stämmoordförande? Det förefaller som att såväl SBC, HSB som Riksbyggen förordar att utomstående person, dvs icke-medlem, bör leda förhandlingarna under föreningsstämman, med motivering att stämmoordföranden då är neutral och professionell. Men kan en tjänsteman från en styrelsen närstående organisation betraktas som neutral? Och vad garanterar att personen ifråga är professionell? Jag har själv upplevt motsatserna. En annan fråga är om maken till föreningens ordinarie ordförande får vara stämmoordförande? Vi söker vägledning i vår förenings stadgar, men där nämns inget om vem som får vara eller icke vara stämmoordförande. Kanske kan följande utdrag ge oss vägledning? Till styrelseledamot och suppleant kan förutom medlem väljas även make, registrerad partner eller sambo till medlem samt närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen. Dock får inte båda inneha förtroendeuppdrag samtidigt. Valbar är endast myndig person som är boende i föreningens fastighet. Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast annan medlem, make,registrerad partner, sambo eller närstående som varaktigt sammanbor med medlemmen får vara ombud. Ombudet får inte före- träda mer än en medlem. Medlem får på föreningsstämma medföra högst ett biträde. Endast medlemmens make, registrerad partner, sambo, föräldrar, syskon, barn eller annan medlem får vara biträde. Biträde skall anmälas före stämmans öppnande. Det framgår klart - att styrelsens ledamöter och suppleanter måste vara bosatta i föreningen - att annan person i hushållet inte samtidigt kan inneha förtroendeuppdrag - att medlems ombud måste vara bosatt i föreningen Enligt min mening tillåter inte våra stadgar att en icke-medlem är stämmoordförande, och inte heller får ordförandens make vara det. Vill gärna ta del av din uppfattning, så skriv några rader är du hygglig.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Stämmobeslut Vid förra stämman i brf Väduren i juli 2006 fanns en motion från styrelsen om individuell elmätning. förslaget röstades ner framförallt för att styrelsen inte förklarade hur det skulle bli med avräkning för nuvarande kostnader som finns i avgiften, där nu elen ingår. detta har det gjort sedan ekonomisk plan upprättades för 30 år sedan. Döm om förvåning när det för några månader sedan aviserades om elskåpsbyte och NEDAN INFORMATION PÅ INFOMETRIKS HEMSIDA. KOLLA ÄVEN DATUMET VILKET BETYDER ATT STYRELSEN REDAN INNAN STÄMMAN BESTÄLLT BÅDE ELMÄTNING OCH NYA ELSKÅP. VAD GÖRA????????????? "15.05.2006 BRF Väduren i Haninge med över 900 lägenheter väljer Info-El från Infometric Infometric har fått uppdraget att leverera sitt energimätsystem Info El inklusive elmätare för elnätskommunikation (PLC) till BRF Väduren i Haninge. Över 900 lägenheter skall förses med nya elmätare av fabrikatet EDMI med inbyggd LON/PLC kommunikation."
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot) | | | | ||||
| Jag tror tanken från början var att man skulle kunna lämna utgående post. Sedan insåg nog posten att det skulle bli för mycket jobb för dom och tog boot det.
Men Posten har ju redan tidigare klargjort att de inte vill hålla på med post, så det är väl ett led i deras strategi att minska på servicen tills ingen vill befatta sig med Posten längre... ;) | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Det verkar svårt att få in fastighetsboxar i alla trapphus, tex i vårt. Men vet någon om det alltid är så att man har utgående post vid sina fastighetsboxar också? Det vore i sådant fall inte alls dumt.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| konstituerande Efter man valt styrelseledamöter och suppleanter på en stämma, så har man ett s.k. konstitueringsmöte. På detta skall väljas ordförande, vice ordförande sekreterare och studieorganisatör (stadgar kan säga andra val, samt att stämman också kan ha möjlighet att välja tillexempel ordförande) men detta är vanligast. Efter dessa val skall ledamöter numreras, samt alla suppleanter skall föras i nummerordning. Detta är viktigt så att man vet att suppleant nummer 1 är den som skall bli ordinarie vid styrelseledamot avgång eller frånvarao på möte.
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot) | | | | ||||
| Admin skrev: "En suppleant som träder in för en ledamot blir en fullvärdig ledamot med samma rösträtt som den ledamot de ersätter" Låt säga att en ledamot är frånvarande och det är tre suppleanter närvarande på mötet. Vem av dessa suppleanter har då rösträtt?
Man kan förenkla detta om man vill och redan från början (vid det konstituerande mötet) dela in alla suppleanter i; 1:a suppleant 2:a suppleant 3:a suppleant osv. Då träder de in i turordning. Om inte suppleant 1 finns att få tag på så träder suppleant 2 in, osv. Det måste protokollföras vem som träder in för vem. Notera här att en suppleant som träder in för en ledamot inte bara får samma rättigheter, utan även samma skyldigheter. Av denna anledning är det viktigt att suppleanterna är med på alla styrelsemöten. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Nu har admin fel. SÃ¥ sent som 2005 var det PRV.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| "Alla har rätt till åsiktsfrihet och yttrandefrihet. Denna rätt innefattar frihet för alla att utan ingripande hysa åsikter och frihet att söka, mottaga och sprida upplysningar och tankar genom varje slags media och utan hänsyn till gränser." FN:s deklaration om mänskliga rättigheter, artikel 19 Står HSBs stadgar ÖVER detta? 1
Det känns som att fler ligger i riskzonen för att bli anmälda enligt artikel 19 i FN:s deklaration om mänskliga rättigheter.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Röstning på styrelsemöten Detta gäller. Vid minsta antalet närvarande ledamöter 4 eller 5 av 8. måste alla vara av samma åsikt annars gäller inte beslutet. "enhällighet". Om det är 8,7, eller 6 närvarande måste minst 3 rösta för frågan. de övriga kan avstå att rösta men det måste då framgå av protokollet Exempel Ja 3st nej 0st avstod 3st I detta fall gäller beslutet Ja på ärendet.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Till Bo Widerdal HSB:s styrelseledamot i brf Väduren. Man upphör aldrig att förvånas över dina insatser för medlemmarna. du var med att ta beslut om att renovera garaget med nytt tätskikt 1996. Du vet att garantitiden på tätskikt är 10 år, ändå låter du nu medlemmarna bekosta samma sak för cirka en miljon kronor 10,5 år efter besiktningen. Fy fan är det bästa man kan säga om dina bedrifter. Och synd om medlemmarna.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Sven, du har kneppiga frågor. Svar på fråga 2 är nej. Med "hälften av de närvarande" menas bara de ordinarie. Fråga 3: texten verkar strida mot det du skrev i fråga 1. Konstigt. Finns det någon sammanhang som saknas för att förstå texten helt? Fråga 4 gäller era stagdar. Stadgarna står över lagen, eftersom de inte strider mot lagen. Så dte betyder att, om ni är bara 5 på mötet, behöver alla rösta för ett beslut för att det ska vara giltigt. Vad säger ni andra?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB och Riksbyggen bygger för unga? "Vi märker att unga familjer vill satsa på sitt boende, säger Hans Lundin. Ett sådant här projekt verkar inte bara attrahera de som är över 50. Insatser från 1,3 upp till 2,6 miljoner och med månadsavgifter på mellan 4 000 till 8 000 kronor."
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Billig bostadsrätt läs artikel.
Här är en HSB regionförening som verkar ha läst dessa sidor.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| frågor o svar Fråga 1. Svar ja. de 3 suppleanterna blir ordinarie vid styrelsemötet. Tillägg om det är minsta antal ledamöter som i detta fall krävs enhälliga beslut. det vill säga att alla närvarande måste rösta för förslaget.
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot) | | | | ||||
| Jag har några frågor angående styrelsens arbete som jag undrar över. Vi är elva i styrelsen, åtta ledamöter och tre suppleanter. Det normala är att även suppleanterna kommer på alla möten även om ingen ledamot har fått förhinder. 1. Följande finns att läsa i föreningslagen: "Styrelsen är beslutför, om mer än hälften av hela antalet styrelseledamöter eller det högre antal som föreskrivs i stadgarna är närvarande" Om styrelsen består av åtta ledamöter och tre suppleanter krävs det då att mer än hälften av åtta (dvs fem) är närvarande? Är då styrelsen beslutsför om det tex är två ledamöter och tre suppleanter närvarande? 2. Från föreningslagen: "Om inte stadgarna föreskriver en särskild röstmajoritet, gäller som styrelsens beslut den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstar eller, vid lika röstetal, den mening som ordföranden biträder." Innebär det här att om alla ledamöter är närvarande att även närvarande suppleanter får rösta? 3. Från föreningslagen "Är styrelsen inte fulltalig, skall de som röstar för beslutet dock utgöra mer än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter, om inte annat föreskrivs i stadgarna." Blir detta alltså i vårt fall om vi på ett möte är sju eller färre närvarande (ledamöter och suppleanter) så måste minst tre (8/3 avrundat uppåt)rösta för ett förslag för att det ska vara giltigt. Den här lagtexten kanske inte är så relevant för oss eftersom nedanstående står i våra stadgar. 4. I våra stadgar står det: "När minsta antal ledamöter är närvarande krävs enhällighet för giltigt beslut." Återigen är minsta antalet att fem personer (ledamöter och suppleanter) är närvarande på ett möte? Tacksam för svar på frågorna!
Du kan hoppa över att blanda in suppleanter i dina frågeställningar (blir kanske enklare att förstå och svara på då). En suppleant som träder in för en ledamot blir en fullvärdig ledamot med samma rösträtt som den ledamot de ersätter. En suppleant har annars ingen rösträtt. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Fascism eller demokrati. Jag och en boende i väduren satte idag upp information till medlemmarna om att företaget som förvaltaren Adex och styrelsen anlitat för 20 miljonersarbeten på 2 år hade gått i konkurs. För ett halvår sedan stämde detta företag föreningen på nästan 4 miljoner. Ett par timmar senare är mer än hälften av våra informationslappar på anslagstavlorna nerrivna och bortplockade. Dags att hämta hagelbössan?
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Styrelsens sammansättning anmäls till PRV (Patent o registeringsverket). Därifrån har då vi fått papper varje år.
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| RB var ungefär 40% dyrare än det vi har valt. Återkommer senare...
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Sven (ledamot, tidigare medlem) Har du blivit ledamot? Ta vara på dina medlemmar då Sven.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Dagens brev till styrelse, förvaltning o revisor i brf Väduren Monster, nu stjäl ni mina pengar igen. Speciellt Tony kan ni andra fråga om att han har fått informatiuon om att garantitiden snart går ut på tätskiktet på garagetaket. Det som ni nu beslutat att göra något åt nu. Förresten smart att först göra några mindre arbeten för några 10 000tals kronor för att mindre än ett är senare inse att det bara var kosmetika. Att stjäla medlemmarnas pengar börjar gå så långt nu att man undrar om ni har några celler kvar. Tony för sin del är väl nöjd bara han får bidra med en avisering i 3 portar à 50 kr i ett arbete som troligen går på minst en miljon? 150kronor i tonys ficka, mot att medlemmarna blir bedragna på varsin tusenlapp? Skampålen borde ni sitta vid en hel del av er. Bo Widerdal HSB, som också skiter i att ha koll på tidigare beslut han varit med om att besluta.
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot, tidigare medlem) | | | | |
| G-I: Hur är det med priset för er nya ekonomiska förvaltning. Dyrare eller billigare än tidigare?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Nu har vi lämnat RB ekonomisk förvaltning. Första gpången sen föreningen startades. Känns bra. INre fond avveklade vi för några dagar sedan. Sen gick jag runt till alla som hade pengar kvar och sa att de borde ta ut pengarna. Försökte först få RB att dra av från årsavgift det som fanns på inre fonden, men de vägrade. Var för svårt att göra rent redovisningsmässigt.
Tyvärr tror jag inte medlemmarna i din förening förstår riktigt hur glada de ska vara över att du sitter i styrelsen! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Önskar liten debatt om inre fonden. Väduren tog beslut om att avveckla inre fonden 2002. Hur har ni gjort? I protokollet står det att ambitionen är att den skall vara helt avvecklad 20041231. Just nu finns cirka 600 000kr kvar, så ambitionen har inte hållt? Medlemmar ringer mig och säger att nu när de fått reda på detta (dålig information, endast i infobladet någon gång) och vill ta ut pengar finns bara en struntsumma (700kr kvar)trots att de inte tagit ut något på 22 år. Beskedet de får när de står på sig är att man skall kolla tidigare förvaltares förehavanden. Vad borde gälla? Skall inte föreningen kunna visa vad man tagit ut sedan avsättningen började till den slutade? Inre fond Ett äldre par ringde mig och meddelade att de vid förfrågan om uttag ur inre fonden till förvaltningen fick till svar att de hade 776kr. De berättade att de aldrig tagit ut något från sin fond och skulle aldrig tänkt på det om de inte blivit förfrågade av HSB när de genom dem köpt en ny spis i dagarna. Enligt uträkning borde de ha cirka 6000kr i sin fond. De kan ju inte visa något eftersom de aldrig tagit ut något. föreningen säger att det finns 776kr. Ord mot ord. Är det inte föreningens skyldighet att kunna visa tidigare uttag?
Medlemmarna får varje år (före deklarationen) en sammanställning hur mycket de har innestående. Ingen automatisk utbetalning görs. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Ärende nr 0177411/06 inkom 2006-06-16 Ärendet registrerades 2006-06-27. bara att söka på org.nr sen ringde jag och frågade och fick reda på vad det handlade om. Bra sida Stephan Ska kolla vad styrelsen har kommet fram till i protokollet men det är ju inte "tillgängligt"än.
Tyvärr kan man tydligen inte se vad respektive ärende är. Men om det skett en förändring i bl.a. styrelsens sammansättning så ska detta anmälas tii bolagsverket. Då undrar jag varför det för min förening står; Inget öppet ärende finns. Det senaste registrerade ärendet är ärendenr 0162296/06 som registrerades 2006-06-13. Vår årsstämma hålls i februari. Alltså har styrelsen inte anmält vilka som ingår i vår styrelse. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Myggan Tur att det finns några som inte finner sig i den kosmetiska demokrati som de flesta tycker är demokrati. Det vill säga "köra över" de få som engarerar sig och försöker få till rättvisa. Jag känner igen det mesta du skriver myggan och kan bara förbanna att några kaffedrickande medlemmar gör allt för att stå bakom styrelser. Skulle vara kul att få läsa styrelsens utlåtande till dina motioner. Jag har sett hur Vädurens anlitar hjälp (HSB) att svara på medlemsmotioner. kan tänka mig att det görs på många ställen trots att det är styrelsen som bör ha bästa (lokal)kännedomen om ärendena?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Bolagsverket. Bäste Admin kan du se till att denna sida är framkomlig på annat sett om den inte redan finns i din samling av aktuella bostadsrättssidor. Här har styrelser ett viktigt komplement att kolla Aktiebolag. Om de kommit in med årsredovisning, konkurser etc etc. Jag tror mig veta att upphandlingar görs över hela detta avlånga land utan att det kollas upp nämnvärt. Riskerna för medlemmarna är att om det går snett här o där med tveksamma upphandlingar och företag får de knappast veta något, då styrelsens handlingar är "hemliga", tills den dag då brott uppdagas. Vis av erfarenhet.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| â€Ã…rsstämma†Innan DN valdes som Orf.för stämman pÃ¥pekade jag att styrelsen fÃ¥r inte ha â€gäster†lika lite som en vanlig medlem. Helt sonika var han inte â€gäst†utan styrelsen bytte namn pÃ¥ DN aktuella status! Stämman väljer som vanligt DN som Ordf.för stämman och jag fÃ¥r höra att â€Du fÃ¥r ju klandra mötet om du vill! Efter det gÃ¥r DN pÃ¥ som en Ã¥ngvält! PÃ¥pekar att det fattas en punkt pÃ¥ dagordningen och vill att vi ska lägga in den, nämligen â€Ã–vriga frÃ¥gorâ€-gick inte! Föreslog att vi skulle lägga in en â€pausâ€-gick inte! Ville ha en annan protokollförare än den berömda som svamlar om protokoll i radioprogrammet â€Myggbettetâ€som gick förra Ã¥ret (Programmet finns att fÃ¥ av mig om nÃ¥n vill lyssna) Det var DN som valde inte vi. 49 medlemmar var närvarande. Borev kommer fortfarande att skriva under Ã¥rsredovisningen dÃ¥ det â€nya†bolaget har valt att fortsätta med namnet borev som är ett dotterbolag till Weglin&götehed. Val av styrelseledamöter: Där hade Intresseföreningen vaskat fram 3 nya namn. Ingen kom in. Inte ens som suppleanter. Sen kommer vi till val av revisor där den sittande blir omvald. Revisorsupleant fans det ingen kandidat men intresseföreningen hade en sÃ¥ det lades fram. DN frÃ¥gade inga fler namn? â€Poff†sÃ¥ kom det namn pÃ¥ löpande band! â€VÃ¥ran†kandidat blev sÃ¥ klart bortröstad . Val av valberedning var ju lite roligt. Vi hade 2 kandidater och valberedningen hade 3 . Jag pÃ¥pekade att valberedningen har jobbat nu utan ersättning och jag ansÃ¥g att det inte var bra utan jag föreslog att valberedningen mÃ¥ste ha ersättning för att den fyller en sÃ¥ viktig funksjon. En av kandidaterna reser sig dÃ¥ upp och uttalar: â€Jag kan inte sitta i en valberedning som har ersättning, det skulle kunna göra sÃ¥ att det blir en för stor press pÃ¥ valberedningen†Blir omröstning i frÃ¥gan och 80 % av medlemmarna röstar för â€ingen ersättning†Sanslöst! Mitt uppe i mötet säger en medlem: â€tycker vi ska ge sittande styrelse en applÃ¥d för att dom är sÃ¥ duktiga och att dom orkar med †Rungande applÃ¥der! Vist är det fantastiskt? Motioner: Samtliga avslagna. Det fanns 10 motioner och 9 var mina sÃ¥ det var inte sÃ¥ konstigt kanske? Sedan var det info om uppvärmning av balkonger där det framkom att det var absolut förbjudet med eluppvärmning men att det gÃ¥r bra med Gas eller Fotogen. Styrelsen har tidigare informerat om detta och styrelsen har pÃ¥stÃ¥tt sig att ha brandkÃ¥rens välsignelse i infoblad. Intresseföreningen har kontaktat bÃ¥de brandförsvaret i trollhättan samt Karlstad och dom har inte hört ett skvatt frÃ¥n denna förening. Vi ville ha papper pÃ¥ att tillstÃ¥nd finns. DÃ¥ blev svaret att det finns inget papper för att styrelsen har bara pratat med en medlem som känner nÃ¥n inom brandkÃ¥ren och därigenom anser sig att allt är OK! Styrelsen pÃ¥pekar vidare att det är medlemmens ansvar att kolla vad som fÃ¥r användas som uppvärmning. FrÃ¥ga frÃ¥n medlem kom upp: â€Vad har skanska betalat för att använda bastu som omklädningsrum?†Vicevärden ställer sig upp och svarar: â€Skanska har haft bastun utan kostnad†DÃ¥ ville jag ha detta med i protokollet och fick till svar av DN att jag fick skriva ner det pÃ¥ ett papper NU. Gjorde sÃ¥ och lämnade fram detta till DN. Fick dÃ¥ till svar att frÃ¥ga vicevärden om han godkänner texten vilket jag gjorde och vicevärden ville göra tilläget att: det gällde bastuns omklädningsrum. Lämnade detta till DN som pÃ¥pekade min dÃ¥liga svenska stavning! (jag skulle helt enkelt veta att jag befann mig i Sverige och här stavar vi pÃ¥ ren svenska!) Han fatta vad det stog i alla fall och kommer fram till att vi ska rösta i frÃ¥gan! (En frÃ¥ga som vicevärden har gödkänt och jag känner mig nöjd med skall vi rösta om) Det blev ett rungande nej till att texten skulle in i protokollet! FrÃ¥gan om att styrelsen ska ta in en adjunkterad som granskningsmannen säger i sin rapport kan inte stämman besluta om utan det är nÃ¥got styrelsen bestämmer allenarÃ¥dande. Kommer sittande styrelse att bry sig om kritik frÃ¥n granskningsman? Tror inte det. Styrelsen vill inte ens träffa sina medlemmar som jag motionerade om . Dom skiter fullständigt i synpunkter och tankar frÃ¥n medlemmar . Dom lever i en helt annan värld HSB världen och den är farlig om inte för mänskligheten sÃ¥ i vart fall dom stackars medlemmarna som betalar deras arvoden! Vi betalar för att tryckas ner i skorna av nÃ¥gra människor som inte kan eller vill utföra sitt uppdrag! Medlem VAKNA HSB och sittande styrelse kommer att äta upp dig och du reagerar inte!
Det är intressant rent vetenskapligt hur dumheten kan få råda obehindrat på detta sätt, och någon borde verkligen forska i detta. Ett intressant fenomen, och lyckas man reda ut detta så kanske man kan lösa många världsproblem? Även om medlemmarna nu inte begriper bättre så är det dock viktigt att styrelsens fel och oegentligeter fortsatt dokumenteras. När väl den dag kommer då styrelsen får svara för sina handlingar så finns det därmed ett material att utgå från. | | ||||||
| | | ||||||
| misteln | | | | ||||
| HSB Malmö Saknaden är stor efter förra vd Greg Dingizians ordspråk : SANNINGEN RÄDS INGA FRÅGOR !! Bo Linde / Fredrik Löfvall
HSB Maffian
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB Malmös styrelse Någon som blir förvånad??? De brf föreningar som styrelseledamöterna till vardags representerar har några gemensamma nämnare, om ni kollar deras hemsidor Alla låter HSB förvalta alla deras pengar. HSB verkligen bästa bank i malmö???? Alla har ala avtal tecknade med HSB, verkligen billigast??? Det som skiljer dem år är att alla inte är certifierade, bara 2 ??????????. Luktar? Tyvärr hittar jag inte vilka föreningar valbereningen representerar. Men man kan väl tro att deras föreningar liknar de valdas?????
Ja, jag blev uppringd häromdagen av en medlem som var upprörd över att styrelsen i hans förening placerat medlemmarnas pengar i HSB till 0,15 % ränta när de skulle kunnat få 2-4 % ränta på pengarna rakt av i en bank.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB:s stämma i Malmö Jag hänger inte med riktigt, (men vem kan göra det nör det tydligen hittas på nya regler hela tiden)? Väljer stämman ordförande? Om inte xx vem valdes då? Valberedningen gjorde vad? Namn o nummer på gamla o nya valberedningen tack.
HSB fullmäktige (= stämman... dvs normalt delar av HSB Malmös styrelser) väljer de ledamöter som ska ingå i HSB Malmös styrelse (och i motsats till hur det normalt fungerar i föreningarna så väljer stämman vem som ska vara ordförande utav de valda ledamöterna).
| | ||||||
| | | ||||||
| Henrik | | | | ||||
| FY FÖR HSB !!! Vilken vidrig organisation HSB verkar vara! Jag har läst om hur HSB behandlar sina medlemmar och jag kan lova en sak. Jag kommer att flytta från min HSB-bostadsrätt inom det närmaste året, och jag kommer aldrig att flytta till en bostadsrätt inom HSB igen! Om HSB på ett så fullständigt odemokratiskt sätt vill utesluta alla som kommer med den minsta kritik så tycker jag att de medlemmar som är så korkade att de accepterar detta kan stanna kvar i HSB. För då vet vi i alla fall var vi har idioterna i samhället! 1
Ja, det är som en klok medlem sa till mig i telefon häromdagen. Okunskap föder rädsla och rädsla föder i sin tur aggressivitet. Detta går även att applicera på HSB:s styrelse.
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| (¤ "Makthavarnas maktfullkomlighet är skrämmande" Läs Mikael Bergstrands krönika i Sydsvenskan i dag Klicka i den blåa bollen ovan. 1
"Det finns ett annat engelskt uttryck som ocksÃ¥ kan användas i det här sammanhanget: â€whistleblowersâ€, de som blÃ¥ser i visselpipan när nÃ¥gonting är fel inom företaget, organisationen, föreningen eller vilken sammanslutning det nu rör sig om. Utmärkande för visselblÃ¥sarna är att de vÃ¥gar höja rösten när andra tiger. De avfärdas ofta som nejsägare eller bakÃ¥tsträvare av ledningen som de kritiserar. Och om inte det räcker för att tysta dem sÃ¥ skramlar man med en arsenal av resurser i form av konsulter och advokater."Alf Gustavsson, gör oss alla en tjänst och ställ din post till förfogande (du har ju ändÃ¥ inte ens blivit vald!).
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| "Vidare föreslog granskningsmannen att styrelsen behöver en adjungerad ledamot i styrelsen för att värna om demokratin samt visa styrelsen rätt väg." Granskningsmannen föreslog EN adjungterad inte flera! Visar ju bara att min motion var helt rätt eller? Granskningsmannen säger att styrelsen behöver hjälp av en utomstående . Är det Demokratu eller Diktatur?
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | |
| Diktatur?? Ska du snacka. Vad handlar en av dina motioner om. "En person som ska sitta med på styrelsemötena och ledsaga styrelsen till rätt beslut i alla frågor" Vad är detta för person som då tydligen ska ska veta rätt svar på alla frågor. Du menar med andra ord att en enda person ska veta svaret på alla frågor, Att endast EN person sitter inne med rätt lösning. Att denna person vet bättre än övriga styrelse. Och du snackar diktatur. Skärp dig nu. Tänk efter vad det kallas när en enda person bestämmar över den stora massan. Och vad gäller träden, så var det som jag sa. Enstaka träd kan tas ned. Inte att ett träd skulla ansas.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Dessutom sade granskaren en bra sak. Om man inte lyckas att få flest röster för att bli invald i en styrelse finns två saker att välja på. Att acceptera majoritetens beslut (vilket de flesta gör i en demokrati) eller så kan man flytta. Bra sagt tycker jag." Det tycker du är bra? Passar det dina syften så vet jag vad du förespråkar nämligen Diktatur. Och jag lovar dig att kämpa imot sånna fasoner! Bara för att alla skall få läsa hela granskningsrapporten och bilda sig en egen uppfattning så delar jag ut rapporten till ALLA som vill ha den. Bara att klicka i bollen och göra en förfrågan så kommer den bums. Bra Thömas? Gic inta att lägga adressen i e-postrutan Kan du fixa till det Admin? ETT FEL INTRÄFFADE !!! E-post adressen innehåller ogiltiga tecken.
Precis min tanke.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Thomas: Du har nog inte fattat budskapet! Styrelsen har INTE ivaratagit medlemmarnas ekonomiska intressen. Varför tror du att vi endast var 46 medlemmar på mötet? Fråga din Ordf. Det sitter 2-3 äldre damar och skriker och gapar så fort man ställer frågor! Igår fick Ordf.stopp på dom efter lång stund och det va ju bra. Imorron har vi årsmöte och då hoppas jag att du öppnar mun. Eller kan du bara göra det anonymt i detta forum? Er du en feg stackare som gapar och skriker här och på stämmorna yttrar du dig inte? Har pratat med delar av styrelsen och dom har fattat budskapet.Det räcker för mig! Om du inte fattar så får du läsa en gång till. Thomas du svarade aldrig på vad jag citerade om träden! Fråga till Admin: Kan jag dela ut protokollet från granskningsman till vem jag vill?
| | ||||||
| | | ||||||
| Thomas | | | | |
| Vore trevligt om du myggan berättar HELA sanningen någon gång. Redogör för ALLT som sades på extrastämman så blir helhetsbilden mer rättvis. Det fanns mängder med punkter som minoriteten begärt att få granskat, och som granskningsmannen redogjorde för och där han INTE hade något att invända på i styrelsen agerande. Sen var det intressant att notera att från den minoritet (43st) som röstat för granskningen, var det bara fåtal där. T ex ekonomisk förvaltning 2002 - 2005. Fanns inget att anmärka mot. T ex Minoritetens påstående att styrelsen åkt på dyra kurser för 70 000 kr. Den uppgiften är helt och hållet påhittad. Den rätta summan är istället ca 3500 kr för utbildning. T ex Minoritetens påstående att räntorna på förenings lån är för höga. Granskaren hade inget att anmärka mot detta då lånen är tagna vid olika tidpunkter samt att räntebilden förändrats med tiden. T ex minoriteten påstår att föreningen har egna medel på 14 000 000 kronor vilket borde ha varit tillräckligt för att finansiera balkongerna. Detta är helt fel. Föreningen hade då 8 000 000 kr omsättningstillgångar. Dessutom kan man ju undra vad rättelseanmaningar, fullmaktsrutiner, rutiner för att läsa årsstämmoprotokoll, bygglov för balkongerna osv., har med granskningsmannen att göra. Eftersom granskningstemat gällde ekonomisk redovisning 2002 - 2005 samt upphandling av balkonger. Man kan undra vad detta tillägg till granskningen har kostat föreningen. Granskningsmannen delade ut "kängor" både till styrelsen men framför allt minoriteten. Det är också viktigt att tala om att den styrelse som startade upp balkongarbetet är nästan helt utbytt. Styrelsemedlemmar har kommit och gått. Dessutom sade granskaren en bra sak. Om man inte lyckas att få flest röster för att bli invald i en styrelse finns två saker att välja på. Att acceptera majoritetens beslut (vilket de flesta gör i en demokrati) eller så kan man flytta. Bra sagt tycker jag. Apropå protokollen så har du nu chansen att se till att det blir ordentligt gjort...
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| I vår förening har vi en del skog. Föreningen äger tomten och skogen. Har allmänheten automatiskt tillgång till vår skog, eller får vi begränsa/förbjuda att andra kommer in i området om vi skulle vilja? Vad jag vet om allemansrätten är att den tillåter allmänheten att gå i naturen och även på privata område man inte på tomter. Alltså kan man inte gå i någons tomt bara för att det råkar finnas skog på hans tomt. Nu är det frågan om vårt område är en tomt, vilken jag tror att det är. Visst har vi skog, men vi äger inte någon skogsmark, vi bara ha skog på tomten, precis som en villaägare kan ha. Vi kan lägga gräsmatta på tomten. Alltså har vi rätt att begränsa tillgång till vår tomt och allemansrätten gäller inte för oss. Eller har jag fel?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Granskning Tycker det fattas något i myggans beskrivning? Revisorn, har han aldrig tyckt att revirsorn agerat avseende förfrågningar av arbeten? Anser jag vara hans uppgift. Att styrelsen gör det lätt för sig att "ta första bästa anbud" är inte ovanligt, det är ju inte "deras pengar". Mer än den lilla delen som ofta försummats då man hellre tar den än kritik att man varit "lat" eller okunnig. Men det är väl BoRevision som lättast gör som den alltid gjort. Det vill säga så lite som möjligt för sitt "låga" arvode.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Apropå HSB och Myggan I vår förening har vi slutat vända oss till Riksbyggen för att få ett arbete gjort. Vi tar anbud och gör ett eget val. Men det tar tid från oss i styrelsen. Jag arbetar väldigt många timmar med detta, nu har jag nästan 2 jobb. En sak vi nu har märkt är att Riksbyggen ska egentligen göra detta, eftersom vi betalar för den tekniska förvaltningen, 75000 kr. Nu gör inte Riksbyggen det, och är ofta (inte alltid) dyr. Därför är det troligt att vi ska strunta att ha en teknisk förvaltning i framtiden. Vi får se, men just nu har jag inte klart för mig att vi får någonting av vårde för de 75000 kr vi betalar för teknisk förvaltning. Jag återkommer om 53 timmar.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ombildning Alla ni i Sverige som skall vara med om ombildningar från hyresrätt till bostadsrätt. HSB, Riksbyggen SBC och övriga fastighetsorganisationer, hjälper gärna till för dyra arvoden vid ombildningen. Värt att tänka på är om de verkligen gör sitt bästa vid den hjälpen?. Vad menar han nu? Tänker nog en del som läst denna sida förut. Jo Vad lever dessa förvaltningsbolag mest på? Kommande renoveringar är ett bra svar om någon sa det. Vilket kan betyda att ombildningshjälpen kan bli till ett skötselavtal, som senare blir till att hjälpa styrelserna till att underhålla husen. Kommer verkligen det kommande underhållet med till fullo i besiktningar och ombildningshjälpen? Tänker man lpgiskt och vet vilka metoder dessa bolag brukar använda säger jag att svaret är NEJ:
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| EXTRASTÄMMA. Torsdagen den 10/maj-07 hade vi en extrastämma där Granskningsmannen avlade sin rapport Och på det fick vi 43 närvarande ställa frågor. Kritiken från granskningsmannen gick ut på att styrelsen INTE har ivaratagit medlemmarnas ekonomiska intressen genom att: INTE ta in anbud på inglasning av balkonger.( INTE ta in anbud på byggande av 2 lekplatser (568 00kr) Inte ta in anbud på konsult (621 000kr) Underlaget för stämmobeslut har varit FÖR klent (Stämman måste kunna lita på att styrelsen presenterar ett riktigt underlag) Slentrianmässigt beteende gällande entreprenader. styrelsen har hela tiden vänt sig inåt i HSB. Vid något annat tillfälle har styrelsen provat annan leverantör som inte svarat upp mot kraven. Styrelsen har svarat granskningsmannen på ett väl kortfattat sätt. Vilket har fördyrat granskningsmannens kostnader i både tid och pengar. Framgår inte ur styrelseprotokoll hur styrelsen har tänkt eller resonerat när det gäller inglasning samt varför Balco valdes. Granskningsmannen framför kritik mot styrelserepresentant (sekreterare kan inte föreningens stadgar gällande tillgänglighet av stämmoprotokoll) Styrelsen har försökt att styra vilka fullmakter som gäller vid stämmor. Brev angående anmodan att vidtaga rättelse&161516;Här i forumet kallad Hotbrevet) Medlemmen synes ha agerat i enlighet med de demokratiska rättigheter som finns i Sverige. Granskningsmannen kan konstatera att styrelsens agerande har varit starkt och ovanlig samt att det har stor betydelse för den demokratiska processen. Vidare föreslog granskningsmannen att styrelsen behöver en adjungerad ledamot i styrelsen för att värna om demokratin samt visa styrelsen rätt väg. I övrigt gick Extrastämman ovanligt lugnt till förutom att släkting till sekreterare och en annan dam spydde galla över främst mig men även andra medlemmar i intresseföreningen .
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Det kan bli riktigt otrevligt att bo i bostadsrätt om man råkar i fejd med styrelsen. Det kan även vara riktigt bra att bo i bostadsrätt, om demokratin fungerar.
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| GI, låter spännande ;) Jag brukar inte lägga mig i det här med HSB men de måste ju begripa att debatten om uteslutning pga att någon nyttjar sin frågerätt skadar HSB mer än att, åtminstone, forsätta förhala svaren. (även om man tycker att de borde lösa det hela med berörd föreningen) Jag vet inte vad styrelsen i HSB har för professionell bakgrund men det framstår i vart fall som den inte är den önskvärda.
Detta var ett skrämskott mot Brf Misteln som slog fel. HSB har varit van att som sista steg (när inget annat funkar) i sin strategi skrämmas. Det har fungerat i nästan 90 år. Medlemmar och styrelser har i princip alltid lagt sig på rygg när HSB kommit med sina attacker.
| | ||||||
| | | ||||||
| Per (fd ledamot) | | | | |
| Det är uppenbart att HSB har demokratiproblem och saknar diplomatisk finess. Frågorna som Brf Misteln har ställt hade man enkelt kunnat besvara på ett korrekt sätt. Så hade denna otrevliga affär inte uppstått. HSB har totalt missat själva poängen med att vara medlemsägt. Nu får HSB ledningen dras med denna affär en lång tid framåt och de får nu lägga ner en massa tid och energi på detta. Men, som man sår får man skörda.....
| | |||
| | | |||
| misteln | | | | ||||
| HSB Malmö Först advokaten , sen hot om uteslutning , vi är övertygade om att det kommer mera !! Bo Linde / Fredrik Löfvall
Om det finns det minsta lilla sunt förnuft inom HSB så erkänner de sig besegrade denna gång, och går ut med en tydlig förklaring att man inte ska behöva bli utesluten från HSB bara för att man ställer frågor.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Ombildning hyresrätt till Bostadsrätt. En eloge än en gång till sydsvenskan som berättar sanningar och bevakar bostadsrätter bäst av de större tidningarna. Såg på plus häromdagen en klok tjej som undrade hur "säljarna" till ombildningarna kan skänka bort så många 100 000tals kronor. Hon sa att informationen som går ut är att försäljarna visar att hyresrättboende har tjänat stora pengar på att bilda bostadsrätter. Ja i Stockholm och storstäders innerområden stämmer detta. Men nu? dolda underhållskostnader samt "dåliga okunniga styrelser" kommer se till att gungorna och karusellerna kommer gå hand i hand? Det vill säga den utlovade prisökningen kommer bli till förlustsiffror i slutändan. Faktorerna är många som talar för det.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB Jag är mycket säker på att om misteln skulle utesltas och gå vidare till EUDomstolen skulle varje tidning i Sverige få något att skriva om. HSB skulle vara chanslösa med de texter som finns om HSB:s medlemsakp i föreningarna kontra föreningarnas medlemsakap i HSB. Man kan bara hoppas att framtiden kommer att visa detta. Upp till kamp Misteln med stöd av alla bostadsrättshavare i landet som inte är "HSBTVÄTTADE"
Det lustiga i denna annars ganska tragiska historia är att den paragraf som HSB försöker vila sitt skäl för uteslutning på inte på något sätt är kopplat till något som Brf. Misteln har gjort.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB Läs artikeln i blå bollen i inlägg 2410. Sen kam man ställa sig frågan. Hur kan det ställas 71 frågor? Som det stod i något på denna sidan publicerat svar "Mistelns frågor sysselsätter Lars Danielsson Birgitta Mårtens och någon till". Räkna en kvart på varje fråga 1000kr i timmen så undrar man om det inte vore bättre av HSB att svara på frågan istället för att hänvisa till sina advokater. Obs jag glömde advokatkostnaderna här ovan. Men som vanligt småfolket betaler. Det vill säga vi stackars HSB-medlemmar. Fy för diktatur.
Problemet är att om HSB inte vill svara på en fråga så svarar HSB på frågan så att frågeställaren inte får något svar, utan att frågan i stället leder till en eller flera nya frågor.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| "Frågvis förening kan bli utesluten" Tycker att HSB Malmö ska utesluta samtliga föreningar i malmö- Sen kan ju HSB Malmö irra runt i sin ensamhet och ständigt yra Vi svarar inte, vi svarar inte.... Seriöst-Detta som HSB Malmö sysslar med hör inte hemma på 2000 talet. Klart man som medlem får ställa frågor! styrelseordförande Alf Gustavsson borde ställa sig själv några viktiga frågor och en av dessa frågor barde vara:Vad håller jag på ned?Borde jag avgå? Men det är klart. Han kanske inte ens får ställa frågor till sig själv? 1
Alf Gustavsson valdes om med mer eller mindre automatik på årsstämman nyligen. Alf Gustavsson är inte en person som vill ha demokrati inom HSB, och jag tror därför att han är en stor fara för HSB:s framtid. Men han kommer aldrig att avgå frivilligt! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB visar musklerna.
HSB vill utesluta förening för att de ställer frågor
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Tycker efter 3 tänkvärda genomläsningar av granskningsmannens rapport: Styrelsen behöver en bisittare för att dom kan eller vill inte sköta sitt uppdrag. Protokolleriet sköts inte. Upphandling fel. Brev till medlem handlar om att man har rätt att uttala sig i tal och skrift. Den som känner sig hotad av att en medlem uttalar sig enligt grundlagen SKA anmäla detta till polis. Nu har granskningsmannen lämnat sin rapport Tycker inte att den var klen Admin- SKARP mellan raderna! Vi medlemmar kommer att ställa frågor och det blir ju inga snälla frågor! Ett problem: Den som skriver protokoll kan inte eller vill inte skriva protokoll! Om du tar anbudet från SKANSKA på 5.1 och det stiger efter justering med 1.2 Icke trovärdigt! 20% helt för mig Oanständigt! Att HSB -konsulten lever på att få 4% på det totala pris? För mig skrämmande. Som du ser i rapporten aå var detta helt klart för oss medlemmar. Helt fel! Vi har alltid hela tiden frågat- Vad kostar HSB konsulten? Inget svar. Nu fick vi reda på att HSB konsulten kostat 625.000 inkl moms Vi har 9 styrelsemedlemmar 2 högst 3 är dugliga. Jag säger inte att rapporten var klen jag tycker den var SKARP sen är det upp till medlemmarna att tolka? Vi medlemmar måste kunna förvalta denna rapport? Enligt Granskninsmannen så har inte sryrelsen skött sitt uppdrag? Sen har jag mer och mer i oändlighet Styrelsen har inte ivaratagig medlemmarnas ekonomiska intressen Pungt som en medlem sade Ser fram imot att granskningsman och alla eller en del av medlemmarna kommer på Torsdag!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Detta är HSB bra på utreda sig själva? "Förutom de två affärer som lett fram till åtal har HSB granskat alla fastighetsaffärer från 1998 och framåt. – Där har vi inte kunnat hitta några konstigheter. Det är vi väldigt glada över, säger Lars Danielsson." Visste ni förresten att kackerlackor kan leva utan huvud ett bra tag innan de svälter ihjäl.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |||||
| klicka i bollen
"Förutom ekobrottsutredningen har HSB Malmö fått lägga mycket kraft på att lösa miljardrullningen från bygget av Turning Torso och den svåra tvisten kring Örbäcks fallskärmsavtal. För en månad sedan kom dessutom beskedet att Skatteverket överväger att kräva 168 miljoner kronor mer i skatt för de fastighetsaffärer som HSB gjorde år 2004."
| | |||||||
| | | |||||||
| myggan | | | | |||||
| klicka i bollen
"När Johnny Örbäck sparkades som vd för HSB Malmö år 2004 seglade han till marken i en gyllene fallskärm. Men om Örbäck döms för grov trolöshet mot huvudman tvingas han byta sin lyxlägenhet i Turning Torso mot en fängelsecell.
| ||||||||
|
Turning Torso HSB Malmös högkvarter Byggt av medlemmarnas pengar hotpot.se/forum |
| myggan | | | | ||||
| klicka i bollen
"Örbäck åtalas för grov trolöshet mot HSB
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| "HSB Malmös medlemmar blev lurade på 38 miljoner kronor".(från ssd) se myggans boll Man kan ju undra lite? Omk Malmö har 200 000 medlemmar så handlar ju förskingringen om cirka 200kr per medlem. Ta sedan de 168 miljoner Malmö har lurat sina medlemmar på i skattehärvan för ett antal år sedan så blir det en tusenlapp i stöld av varje medlem. Dessa pengar har HSB "vävt in i bokföringen så att det syns så lite som möjligt? medlemmarna kommer ju inte få något trots att de i realiteten har stått för kalaset? Vad man mer kan fundera över är om medlemsavgiften har höjts på grund av detta. Eller kanske HSB höjer om det blir skattesmäll ? 1 1 1
Detta ska då slås ihop med en mängd andra mer eller misslyckade affärer och på olika sätt bortkastade pengar. Blir en hel del per medlem. Om inte Johnny Örbäck och de andra åker dit på detta så skulle det vara ett rent justitiemord... men bara för att de ansvariga åker dit så finns det inget som säger att pengarna kommer tillbaka till medlemmarna. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Klicka i bollen. "Åtal väntas i HSB-härvan" Det va ju på tiden...
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Till Thomas: Har nu varit och läst protokoll hos vicevärden. Ordagrant står det: "styrelsen tillstyrker att ett enstaka träd kan tas ner men fler bör undvikas då parkkänslan i vårt område försvinner" Sedan gör styrelsen tvärt om och gör om parkkänslan till en akvariekänsla.
Att styrelsen i din förening placerar 6 miljoner kr hos HSB med 2 % ränta och att granskningsmannen inte anmärker på detta är synnerligen märkligt.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Gör som Vädurens förvaltare Adex. Informera inte styrelsen. Beställ arbetena av en liten skuttentreprenör. Som låter ungdomar göra arbetet. fakturerar samma saker 3 gånger. B Förvaltaren begär en 20.ondel av kostnaderna från fastighetsförsäkringen. Medlemmarna får betala enligt kooperationens syfte??? Skutten, förvaltaren blir nöjda, styrelsen låtsas som det regnar när sanningarna börjar "läcka ut". Revisorn ser inga fel då styrelseledamot har skrivit på för betalning. (utan att informera resten av styrelsen)
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Vattenskador Människan reser till månen. Upptäcker planeter med rinnande vatten 20 miljoner ljusår härifrån. Men att ta fram regler för vattenskador fixar inte landets alla experter???? Alla försäkrar sig för det mesta. fastighetsförsäkring, hemförs, tillägg vattenskador hemförsäkr. etc etc. Ändå uppfinns hjulet för varje ny vattenskada. Varför skall det behöva vara så. Jo anledningen är pengar, pengar och pengar. Och ingen tycks veta vems pengar det gäller??????? 1 1 1
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Fastighetsägarens försäkring kan inte tas i anspråk i första hand, eftersom den synliga skadan är en skada på utskicktet (den boednes ansvar) och det finns ingen anledning att tro att det finns fukt i den delen av fastigheten som hamnar under föreningens ansvar. Mitt förslag i detta fall kommer att bli, att den boende får bekosta själv en fuktmätning. Om det visar sig att det är fukt, får då föreningen ta sitt ansvar på skadan (fukt och ytskikt), plus betala för mätningen. Låter det inte rimligt? Ska se vad Riksbyggens experter säger.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Det finns inget i bostadsrättlagen om försäkringsfrågor. Huvudregeln är dock fastighetsägarens försäkring först skall tas i anspråk vid skada som kan tänkas falla under denna försäkring. Senare får man regressa kostnader/självrisk på enskilda beroende på omständigheterna/stadgar/lag. Men det måste förstås finnas en kvalificerad misstanke om en underliggande fuktskada, inte endast gissning.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Fråga om skada: Hos en boende har kaklet lossnat. Den boende är med på det att han är ansvarig för kaklet (ytskick). Men hans försäkringsbolag vill först kolla om skadan har orsakats av en fuktskada i väggarna, i vilket fall föreningen skulle behöva stå för hela reparationen. Jag är med på det och tycker att allt detta är rimligt. Nu kommer det som jag tycker är fel: Försäkringsbolaget påstår att det är föreningens ansvar att kolla om det är en fuktskada. Själv tycker jag att den boende/försäkringsbolaget ska ta sitt ansvar och kolla själva om skadan har orsakats av en fuktskada. Vad säger ni? Står dte nåt om detta i brf-lagen?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Värt att veta om 2:a handsuthyrning.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Hemma i HSB Det svänger om HSB? För knappt en vecka sedan var siffrorna i HSBtidningen 80% ja och 19% nej. Nu ser siffrorna ut så här. Statistik är bra????? Eller man får vad man vill ha? När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 5% ja 95% nej 0% vet ej
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Idag klockan 19.00 har Intresseföreningen bjudit in samtliga medlemmar för att "vaska" fram namn på medlemmar som är intresserade av styrelseuppdrag. (kostnad för föreningens egna lokal: 200kr) Idag fick vi Granskningsmannens 20 sidiga rapport! Idag är det Yttrandefrihetens dag! Hoppas ni firar!!!! 1
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |||||
| HSB bygg Inlagt av: stephan, 3/5 15:40 Helsingborgs sjöbyggnader. Malmös sjöbyggnader med utsikt över en viss bro. Hammarby sjöstadstomter i Stockholm. Balkonget/altaner åt minst 2 håll. halva lägenheterna av glas, ja så bygger de allihopa med HSB i spetsen. Demokrati och låta medlemmarna vara med och bestämma, finns inget av den varan kvar i HSB. Kooperationen? Den slutar vid styrelserummets utsida. Parollen verkar vara minst ett Turning Torso i varje stad under resten av 2000talet?
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | |
| HSB-byggen Jag är inte ensam, att anse att HSB mest bygger för "sina gamla vänner i chefspositioner"1
| | |||
| | | |||
| Per (fd ledamot) | | | | |
| Inlägg 2388. Tack admin för att du lade ut länken. Det är bra att kunna läsa källan. Kunskap om bostadsrätt #1. Ett annat fall ur verkligheten. En boende fick stå för en del av underhållskostnaden för ett fönster i sin bostadsrätt. Han blev då arg över detta faktum och sade då "Vi har redan betalt så mycket till Riksbyggen". (Vår förening har Riksbyggen som förvaltare.) Hans uttalande visar att han inte har förstått att han och hans fru är delägare. Det har inte förstått att vi boende betalar avgift till vårt eget boende. Likartade uttalanden är inte ovanliga. #2. Att en del personer inte har förstått innebörden av förtoendevald, demokrati och lika behandling visar denna lilla historia: En tidigare ledamot i styrelsen, vi kallar honom X, ville köpa en frys som vi tänkte byta ut i vår kvartersgård. Vi, i dåvarnde styrelsen, ville att alla medlemmar skulle få en chans att få köpa denna först. X blev sur. Vilket inte är ovanligt, han har nämligen ett ostabilt humör. Vi påpekade för honom att frysen till hör föreningen och därmed medlemmarna. Han får lägga ett bud precis som alla andra. X:s fru uttalde sig om detta med att "X har ju gjort så mycket för föreningen han borde få köpa frysen.". Detta var i för sig riktigt att han gjort mycket för föreningen, men det har han fått arvode för. Det är också farligt att, speciellt om man är förtroendevald, att ge andra fördelar. Samtidigt påpekade någon i styrelsen om paragrafen om "lika behandling". Vem köpte frysen? Ingen av medlemmarna. Alla medlemmar, så även X, fick ett erbjudande, ingen nappade på detta, så en vaktmästare köpte till slut frysen.
| | |||
| | | |||
| Anders Ekström | | | | |
| Jag söker information om strimlade lån för bostads- rätter. Mvh Anders
| | |||
| | | |||
| Per (fd ledamot) | | | | ||||
| Delägarskap AngÃ¥ende delägarskap i en bostadsrättsförening sÃ¥ har jag hittat följande text frÃ¥n Fastighetsmäklar förbundet som avser "Ansvarsfördelning vid bostadsköp" "Ett köp av en bostadsrätt liknar ett köp av en villa eller radhusfastighet pÃ¥ det sättet att köparen köper en bostad. Däremot avviker bostadsrättsköpet genom att köparen även â€köper in sig†i en bostadsrättsförening, vilket innebär att han även blir – indirekt via medlemskapet – delägare i föreningens fastighet." Det är denna insikt som tyvärr saknas hos mÃ¥nga bostdsrättsinnehvare. Att du är "fastighetsägare". En historia frÃ¥n verkligheten: I vÃ¥r förening finns det en person som var missnöjd med avgiftsnivÃ¥n (den var och är inte extremt hög). Han ringde till länsstyrelsen och ville sätta in "hyran" pÃ¥ ett speciellt konto hos dem. Han ville inte att avgiften (hyran) skulle sättas in direkt pÃ¥ föreningenskonto. Det svaret han fick var att detta är inte möjligt i hans fall eftersom man som bostadsrättsinnehavare räknas som fastighetsägare (delägare). OvanstÃ¥ende historia visa den ibland totala okunskap över vad det innebär att bo i bostadsrätt. När sÃ¥ regeringen avser att ge de kommunala bostadsbolagen möjlighet att sälja ut sina lägenheter till bostadsrättsföreningar sÃ¥ kommer denna okunskap att ställa till med problem för de "nya" bostadsrättshavarna.
Men här kommer det tillägg du försökte göra: För att läsa mer om ansvarsfördelning vid bostadsköp se länk: http://www.askengren.com/pdf/ansvarsfordelning.pdf | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Inte ett ord om stämman egentligen! Vill veta hur det gick med motionerna! Att Ordförande Alf Gustavsson sken upp som en sol är för mig ointressant. Vill veta fakta! Fakta får man tydligen bara via detta forum och det är skammligt av HSB att bara lägga locket på. Väntar med spänning på vidare rapporter från Admin.
HSB:s version av stämman är verkligen märklig.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Malmöstämman Fråga till admin. Fanns det några journalister på stämman?
Man återkom med jämna mellanrum till den senaste tidens skriverier i media om bristen på demokrati inom HSB.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Riksbyggen ISS och kommunen Hur det går till när Riksbyggen är med. Inga skrupler här inte. Riksbyggen i Stockholm gjorde ungefär likadant för ett antal år sedan. Startade dotterbolag som skulle ta hand om pensionärerna. Städning, tvätt och en rad tjänster. Bra tyckte väl medlemmarna (som ju bestämmer?) Vad som är mindre bra är att dotterbolag försäljes till halv eller helskumma företag, allt för att tjäna pengar. Är det den kooperativa meningen?
Försöksvotering för att upphäva sluten votering
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB:marknads och medlemsförfrågningar Kan man lita på dessa? Om postboxar finns det 2 alternativ att välja på i tidningen Hemma i HSB:s undersökning. Trots detta finns ett alternativ till med i röstresultatet "vet ej". Som vanligt svarar ju inte HSB själva på frågor, vad det än månde gälla (till en del medlemmar i alla fall) Trovärdighet i HSB mot minus 1 1 Hemma i HSB "När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 80% ja 18% nej 2% vet ej"
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Ansvarsfrihet När det skall röstas om ansvarsfrihet får ju inte styrelsen rösta.Det är ju självklart. Får styrelsen vara ombud på stämma och rösta "ja" för ansvarsfrihet? Jag vet svaret vet du? 1
Därmed skulle man kunna se det som att det var tillåtet att en ledamot som är ombud för en medlem utnyttjar denna medlems röst för att rösta för ansvarsfrihet för styrelsen. Men det faller på en sak. Jäv-frågan. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Martins inlägg människor bryr sig inte om varandra, är väl fastslaget? Här dyker då "Martinn" upp och "bryr" sig om admin. Lämnar goda tips hur han skall använda sin fritid, istället för att bli en haverist. Mycket egendomligt tycker jag. Eller finns det andra orskaker till det beteendet? Det dyker då och då upp några fler "signaturer" som ifrågasätter de som skriver här och "klagar på HSB, Rb". Tycker vi är orättvisa m.m. Samtidigt som "vi uppmanar att komma med positiva saker om desamme. Jag tror det hela handlar om "ömma fötter", kanske HSB med sin taktik uppmanar, eller agerar i "stundom"1
Nej, ju fler som står upp mot förtryck, orättvisor och odemokratiskt tänkande desto bättre för alla... enligt min mening i alla fall. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Klicka i bollen
ETHOSVad som kanske är speciellt viktigt i årsredovisningen 2006 för HSB ProjektPartner AB är HSBs värderingar. HSB:s verksamhet präglas av kärnvärderingarna ETHOS.
| | ||||||
| | | ||||||
| Holger | | | | ||||
| Rättshaverist Ordet rättshaverist användes som ett skällsord av överheten när man möter aktiva och engagerade medlemmar med Ã¥sikter som inte passar in i etablissemanget. Detta är ett välkänt knep för att fÃ¥ människor â€att lägga locket pÃ¥â€. 1
RättshaveristJa, det är nog en bra sammanfattning av hur ordet "rättshaverist" används. En rättshaverist är helt enkelt en enskild person som utnyttjar lagar och regler för att hävda sin o/e andras rätt. Om ett företag eller en organisation gör exakt samma sak så finns det inget negativt överhuvudtaget i detta (eller motsvarande ord). Det finns alltså ingen bra tolkning av själva ordet "rättshaverist". Jag har en drös med olika lexikon. I en del av dessa finns ordet inte alls med. I de övriga finns endast vaga tolkningar. Dessutom överensstämmer tolkningen inte någonstans mellan två lexikon. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf, SBC | | | | |
| Ämne: Cymko Förvaltning AB Vill att brf-medlemmar, som har erfarenhet av Cymko Förvaltning AB hör av sig här. Vill gärna ha era uppfattningar om hur samarbetet med dem fungerar. Gäller dels ekonomisk förvaltning, dels fastighetsförvaltning. Låt höra era synpunkter. nike
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämmor Det verkar inte vara speciellt smart att förlägga en extra stämma 3 dagar innan ordinarie stämma? Man kan ju hoppas på att det är av tvång styrelsen har blivit tvungna att lägga "granskningsstämman" vid ett speciellt datum. Som jag ser det har styrelsen planerat ordinarie stämma, sen sker då detta?.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| haverist betyder:"den som vill ha rättvisa" Dom flesta vill ju ha rättvisa så då är dom flesta haverister... Nej Martin det är ju nu årsstämmorna börjar så nu är det bara att öka tempo! Fick kallelse till extrastämma !0/5 då granskningen är klar. Ordinarie årsstämma 13/5 . Kallelsen var enbart uppsatt i trappan och motionerna hänger i trappan. Innan detta så ska det ut 276 infolappar x 2. Innan detta ska det hittas styrelsekandidater... Det är ju nu det roliga börjar! 1
Ja rättvisa vill jag ha, så då är det väl enbart positivt att benämnas haverist? ;)
| | ||||||
| | | ||||||
| Martin | | | | ||||
| OK, återstår bara att önska dig lycka till med din kamp Admin. Hoppas du kan släppa den om den börjar tära på dig. Mvh Martin
Så länge jag ser att jag kan göra någon nytta för att föra bostadrättssystemet framåt så är detta motiverande nog för att jag i alla fall inte ska släppa det helt. Jag ser att det redan hänt en hel del, men om jag efter några år till inte ser att drastiska förändringar har skett så kommer jag att lämna det sjunkande skeppet. Denna sajt kommer dock att finnas kvar till dess att det inte finns något behov för den, men jag kommer för egen del att trappa ner... i alla fall till viss del. | | ||||||
| | | ||||||
| Martin | | | | ||||
| Hej Admin! Det finns ju mycket som kan göras bättre i de flesta brf-styrelser och du sätter fingret på ett växande problem men det finns också större problem här i världen. Efter att ha snubblat över din väldigt informativa sida vill jag i all välmening uppmuntra dig lägga brf-frågor åt sidan lite. Du är på god väg att bli en haverist. Byt hobby innan du skadar dig själv och några i din omgivning. Det är vår nu, ge dig ut i naturen! Hoppas det löser sig! Mvh Martin
Tack för dina synpunkter, men jag kommer inte att lägga brf-frågorna åt sidan. Det är alltför viktigt för att medlemmarna ska låta det fortgå som det har gjort under så många år.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Fastighetsägare Sälja hyresrätter inte bra. Kamphundar, Stockholms största fastighetsägare förbjuder kamphundar i lägenheterna, vad tycks?
Kamphundar måste förbjudas i hela landet. Men om regeringen inte vill ta sitt ansvar så är det ju fantastiskt bra att fastighetsägarna kan ta detta beslut i stället !
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Valberedningsarbete Döm själva om en valberedning i HSB har lyckats enligt sina utlåtanden om rekrytering. Själv tycker jag att det fattas något. (¤ (¤ (¤
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Bostadsbyggandet i Sverige Såpopera: i huvudrollerna HSB och Riksbyggen. Statister: medlemmarna i dessa bolag. "380 personer står för tillfället i kommunens tomtkö. Nummer 270 heter M F - Varför byggs det så lite hus för barnfamiljer i Karlstad? undrar han. I DAG HÖLL JAG PÅ att tappa hakan när jag fick Riksbyggens utskick om projektet i Orrholmsviken. Priserna börjar på 3,1 miljoner och går upp till 3,9. Detta för radhus i storleken 135-165 kvadratmeter. Rena Stockholmspriserna," från Värmland folkblad. "HSB ProjektPartners viktigaste uppgift är att i partnerskap med HSB-föreningen på orten bygga de bostäder som HSBs medlemmar behöver. Härigenom tas HSB-föreningarnas lokala förankring och HSBs samlade ekonomiska resurser till vara. Vi bedriver också inköpsverksamhet samt viss finans- och försäkringsverksamhet. Bolaget ägs av 32 regionala HSB-föreningar, som genom att tillföra kapital till bolaget har skapat en stark aktör på den svenska bostadsmarknaden - såväl finansiellt som kompetensmässigt" från HSB:s hemsida
| | ||||||
| | | ||||||
| Pingvin | | | | ||||
| Edit: Nedan menar jag givetvis polisanmäla föreningens styrelsen, eller de som mot lag upplåtit bostadsrätterna. Det känns rätt virrigt vad eller vem man ska rikta denna anmälan mot eftersom säljaren från riksbyggen etc. är adjungerade upp i styrelsen. Men det känns som om det är säljaren och Riksbyggen som då ska ta smällen, eller?
Gnällts tillräckligt på bostadsrättsföreningarna?
| | ||||||
| | | ||||||
| Pingvin | | | | ||||
| G-I, JA, Admin med flera. På era svar inser jag att jag var vag. Ska förklara det ytterligare. Ni har en poäng i det med att kräva skadestånd från föreningen är som att kräva från sig själv dock. Häng med situationen nedan så kan ni dirigera mig om vem som ska ta skadeståndet osv. En fastighetsägare som ägde en fastighet vilket var ett gammalt äldreboende tidigare renoverade denna och byggde 31 stycken lägenheter ämnade för bostadsrätt. I det här har och är Riksbyggen bygg varit inblandade där en person från Riksbyggen agerat som projektledare. Fastighetsägaren satt som VD och aktieägare i ett byggbolag. Detta byggbolag utförde renoveringarna. Riksbyggen i sin tur annonserade ut dessa och gjorde reklam för dem som totalrenoverade lägenheter osv. Vi med flera kommer dit och är intresserade osv. och bestämmer oss för att köpa bostadsrätter. Vi lämnar förskott och betalar hela summan. Tillträdesdag är 1 Juni. I detta har vi fått ekonomisk plan registrerad 2006-03-30. Den 1:a Juni kommer vi dit. Skriver på resten och för nycklar. Där blir vi tillsagda att projektledaren har en "kul" nyhet att berätta i andra rummet. Vi kommer in där och projektledaren berättar att köpet av hela fastigheten ej kunnat genomföras pga. att det blivit strul med omregistreringen från äldreboende till bostadsrätter. I augusti är det planerat att köpet kan verkställas. Därför ska vi skriva på ett nyttjanderättsavtal så att vi får nyttja lägenheten. Dessutom får de inte ta ut avgift pga. detta och denna skulle vi inte få retroaktivt heller. Därefter börjar problemen med massvis med byggfusk i lägenhet, allvarliga brister vad gäller elsäkerhet, vitvaror som inte fungerar som de ska och mycket mera. Vi ber om åtgärder och att dessa ska åtgärdas enligt lag. Projektledare och säljare nonchalerar många av oss. I början påtalar jag även att de upplåtelseavtal vi har ej är giltiga eftersom den ekonomiska planen har frånträtts i och med att en väsentlig förändring skett. Att inte föreningen kan tillförskaffa sig hela fastigheten är en rätt allvarlig sådan. Detta viftas bort och nonchaleras. Därefter lägger sakägare i villorna rumtom fastigheten in protest mot ökad traffik på vägen utanför och fastighetsägaren "gör en deal med dem" som innebär en väldigt olämplig infart in från en annan väg. Detta lägger givetvis vi boende in en överklagan om eftersom detta får vi veta 2 dagar innan Riksbyggen & Co. smäller upp den. Som projektledaren sa till oss som då köpt lägenheter där utan en väg utanför fönstret eller som kommer direkt in framför ingången till fastigheten; "Det är bara gilla läget!". Detta höll på i 1-2 månader. Vid tillträde och andra tillfällen var vi informerade av att vi ej skulle påverkas ekonomiskt av att köpet av fastighet ej gått genom som tänkt. Men nu aviserar de alltså en avgiftshöjjning för att köpet inte gick igenom som tänkt och för att lånen för det hela hamnade på en avsevärt sämre ränta. Enligt detta: "Förskjutning ev fastighetsbildningen från den tilltänkta tidpunkten 2006-06-01 till den faktiska tidpunkten 2007-01-30 har medfört att de förutsättningar som antogs i den ekonomiska planen beträffande räntor på icke terminsäkrade lån om 13 625 000 kr försämrats avsevärt. I den ekonomiska planen antogs att den rörliga räntan skulle ligga på 3.0% och att en bunden ränta på två år skulle ligga på 3.2%. Vid slutplacering av lånen 2007-01-30 hade två-årsräntan ökat till 4.24% medan den rörliga räntan hade ökat till 3.17%. Riksdagen har dessutom beslutat att trappa ned räntebidrageb och slopa inkomstbeskattningen, vilket får till följd av att årsavgifterna kommer att behövas höjas mer än vad som antagits i den ekonomiska planen". Vad regeringen beslutat är väl okej, men diskuterbart. Men det övriga är INTE okej. Eftersom det är en konsekvens av att fastighetsägaren slarvade. Man kan lugnt konstatera att den ekonomiska planen ej är giltig. Vidare måste jag då fråga vem som är ansvarig? Enligt §4 Kap 3 BRL måste föreningen skapa och registrera en ny ekonomisk plan hos bolagsverket innan de kan ha upplåtit dessa bostäder som bostadsrätter. Vidare innebär det att de upplåtelseavtal vi har är ogiltiga och måste således även de skrivas om av respektive. Men som ni sa, vem i det här är skadeståndsskyldig? Vi har legat ute i ca 9 månader med 29 miljoner under tiden. Delvis av dessa pengar är lån från banker. Under tiden har bankerna inte fått något pantbrev för detta. Och vidare har vi varit helt låsta att ta ytterligare lån för diverse nya möbler, inglasning av balkonger, markiser osv. Vi informerades alltså inte innan att köpet av fastigheten förhalats. Riksbyggen etc. låste in oss i ett hörn där vi inte ens kunde upphäva köpet och flytta någon annanstans. När vi försökte hotade säljare med "Om du ska avyttra bostadsrätten får du inga pengar alls tillbaka". Nu har det därför gått så långt att vi måste vidta åtgärder. Min första ätgärd är därför att ge styrelsen ett dokument där jag hävdar besittningsrätt enligt lag. Därefter lägga fram upplåtelsen ogiltighet, riva en kopia symboliskt framför dem. Därefter lägga fram inledande framställan till skadestånd på flera punkter. Därefter meddela att jag kommer att polisanmäla föreningen för lagbrott, eftersom de upplåtit lägenheter utan en giltig och registrerad plan. Därefter påtala att föreningens styrelse handlat försumligt och kränkande och be samtliga i föreningen att neka styrelsen handlingsfrihet. Men.. vem är det som är skadeståndskyldig i det här? Detta är ju en byggande föreningen aka interrim förening. Blir det så att skadeståndet ska ställas mot säljaren/mäklaren och projektledaren från Riksbyggen. De är enbart adjungerade till styrelsen som jag förstått det hela, precis som 3 stycken från de boende. Ni kanske inser vilket helvete vi haft under de senaste 9 månaderna ca. De har fortfarande inte fixat de brister med exempelvis parkettgolven som de lovade att fixa direkt efter nyår. Jag har varit på dem flera ggr. och pekat på lagen att snart tar jag in egen byggfirma och golvfirma och fixar det hela och sedan får de betala det hela, men problemet är att under tiden kan vi få ligga ute med pengar i 50 000 - 100 000 kr storleken. Ligger redan ute med 3000 kr som föreningen ska betala då de lovade en besiktning av elsäkerheten vilket de inte gjorde och vi fick ta in en egen från ÅF efter att flera elfirmor jag berättade situationen för direkt sagt åt mig att beställa en besiktning från dem eftersom elsäkerheten garanterat är så pass tveksam att händer det något sätter sig försäkringsbolagen på tvären direkt, eller värre, våra barn råkar ut för skador för livet. Givetvis har vi varit i kontakt med advokat, men denne föreslog ytterligare påtryckningar på byggande förening och fortsatte de försumma det hela kunde vi återkomma. Och det är det som just är i startgropen. Givetvis vill man höra sig för först på flera ställen, därav detta. Men jag håller med, det är komplext. 1
Det borde kanske vara styrelsen som kräver kompensation från Riksbyggen/projektledaren och/eller säljare/mäklare? Och det borde vara medlemmarna som ställer krav på att föreningens styrelse i sin tur ställer krav på de som anlitats av styrelsen. Rent lagmässigt så är styrelsen ansvarig för det som styrelsen gör oavsett om det är via externa personer som anlitats av styrelsen. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Per: Man är väl ändå inte delägare i sin brf!? Man är väl medlem i en ekonomisk förening. Däremot är man delägare i HSB.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ventilation Jag har tidigare skrivit om Sveriges sämst tagna beslut i 10 miljonerklassen. Brf Vädurens ventilationsprojekt. Nu läser man skrämmande information, om vad som kan hända i en framtid. se bollen. Ventilation är svårt speciellt i miljonprogramhusen då allt gick fort och det fuskades mycket i byggandet. Väduren hade innan senaste ventprojektet lagt ner cirka 40 miljoner tidigare på ventilationsarbeten. Många var de experter som sagt att det var byggfusk som låg bakom att ventilationen inte var tillräcklig. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en pappertiger som kan visa sig "dyr" i en framtid om man tror på "tinnituseffekten" i bifogade artikel. Jag går inte mer in på tekniken här om ventilation än att nya dyra fläktar och uppskruvning av tillo frånluft ger högre ljud. Några i "min" förening har nu 40-till 60 decibels ljud från ventilationsdonen.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Tänkte bara rätta en punkt, Det går bra att stämma in föreningen och begära skadestånd. Föreningen är och du själv är olika personer. Hur kommer det sig att inte fick köpa fastigheten vid den punkt som planerats? Att räntan går upp och ner är knappast något en föreningen kan påverka. Det skulle lika gärna kunna blivit lägre räntsats och därmed billigare lån. Dessutom har ju styrelsen en skyldighet att se till att föreningens utgifter täcks av avgifterna. Annars riskerar föreningen göra konkurs. Du kommer inte ha framgång med dina skadeståndsanspråk - utifrån den information du ger här - om jag förstår den rätt.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem | | | | |
| Ämne: Cymko Förvaltning AB Finns någon brf-medlem, som har någon erfarenhet av Cymko Förvaltning AB? Gäller dels ekonomisk förvaltning, dels fastighetsförvaltning. Jag är intresserad av alla synpunkter. nike
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Pigvin. Jag förstår inte hur du skulle kunna få skadestånd för att ni har missat möjligheter att få rabatter. Resten har jag inga åsikter om, verkara vara ett komplicerat fall. Blev ni vilseledda av Riksbyggen, eller är det styrelsen som gjort fel? Att kräva pengar från föreningen är som att kräva pengar från sig själv (i det fall man vill ha skadestånd till ALLA medlemmar).
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Överlämnadet av föreningen Intressant läsning hur det kan gå till när bostdsrättshavarna övertar förening. med risk att det kommer bli många liknande fall i framtiden är det bra att det skrivs här lite om just vad som händer och sker vid ett övertagande. Risken finns att det kommer bli besvärliga rättsliga följder av detta med övertgande, då det gäller enorma belopp. Här kommer en mycket kortfattad beskrivning hur det gick till förr (sker nu också , bara lite mer proffisionellt?) Föreningen byggdes , kostnad 100 miljoner. Allt var fusk, 50% av lägenheterna hade vattenskador från taket. HSB byggde och satt i styrelsen de 10 första åren. När föreningen skulle överlämnas hade HSB "strid med sig själva" som btggherrar och byggare (genom SIAB) fyra år gick, med en lekmannastyrelse som såg felen men hade övermakten mot sig att få HSB att "stämma sig själva" (det är ju vad det handlar om) Alla besiktningsanmärkningar lades ner av HSB. HSB ledamöter som hade haft revisionsanmärkningar sista 3 åren rann ut i sanden. 14 år efter färdigställandet fick "nya styrelsen" ta lån för att laga tak, renovera badrum etc etc. Ny ekonomisk plan gjordes av HSB, där byggkostnaderna skrevs upp med de nya lånen på 20 miljoner. Lekmannastyrelsernas byttes hela tiden då ingen "orkade" jobba mot HSB, för medlemmarna. Avgifterna ökade med inflationen + 5% under kommande 10 år. Så här har det nog gått till många gånger i många föreningar. Medlemmarna betalar 2 ibland 3 gånger för samma saker, och skurkarna (HSB) går fria.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Thomas: Är det så att det står i stämmoprotokollet att 5 trän ska bort och motionen handlade om 5 trän så är det jag som ljuger och inte du! Detta kommer att lösas så att antingen du eller jag skickar både protokollet och motionen till Admin . Kanske han lägger ut dessa här om vi frågar snällt? Mitt påpekande var att styrelsen inte har följt stämmobeslut utan på eget bevåg tagit bort 100 år gamla trän som har orsakat medlemmarna en kostnad för dränering av en gräsmatta som har klarat sig med björkar som dränering i 35 år. Har du både motion och protokoll i din ägo så kan du skicka dom till Admin? Medlemmarna får ju inte ut några protokoll så det är ju bara omständigt att gå via Bolagsverket om du har dessa.
| | |||
| | | |||
| Pingvin | | | | ||||
| Hej igen! Jag har skrivit här innan om problem osv. Nu har det då kommit så långt i den här BRF:en i Västerås att vi troligen bör gå ihop och dra det hela upp i domstol. Men, imorgon är det årsstämma och jag har möjligen en bomb att släppa på den byggande styrelsen där. Så här är det och frågan kommer sist. Enligt den ekonomiska plan vi tillhandahölls, innan köp av bostadsrätt och upplåtelse, så grundar den sig givetvis på att fastigheten är köpt där bostadsrätterna befinner sig i. På tillträdesdag och efter slutlig underskrift får vi veta att fastighetsköp ej kunnat genomföras och därför skulle vi då skriva på ett nyttjanderättsavtal. Det menades också att vi skulle inte heller påverkas av detta på något sätt. Tiden gick och 9 månader senare blir fastighetsköpet genom. Men nu kommer det en årsredovisning 2006 från RB's byggande föreningen där man menar på att pga. att fastigheten inte kunde köpas tidigare så hamnade lånen avservärt sämre till. Och således är det grund för ytterligare avgiftshöjningar. 1 I BRL står det något om formkrav för en förening att upplåta bostadsrätter i §1 3 Kap. och §4 3Kap. Speciellt i §3 3 Kap: "Om det sedan den ekonomiska planen har upprättats inträffar något av vesentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och registrerats av Bolagsverket". Som jag ser det är samtliga upplåtelseavtal ogiltiga och således har inte föreningen rätt att ta ut avgift som de nu gör innan de upprättat en ny ekonomisk plan och registrerat denna. Jag var i kontakt med bolagsverket i veckan och den enda som finns registrerad är den som vi fick innan köp, registrerad 2006-03-30. Jag har filat på en framställan av skadestånd från föreningen i stil med "Skadeståndet avser brott mot avtal, ersättning för sveda och värk, samt ersättning för ekonomisk skada". Sveda och värk handlar om att de förstört min rehabilitering jag skulle genomgå efter tillträde. Jag lider av långvarig utmattningsdepression =( Ekonomisk skada handlar om att under tiden fastighetsköp ej gick genom kunde vi inte ta nya lån eller vara med på inglasning av balkonger eller sätta upp markiser. Således missade vi mängdrabatter och om vi gör det nu hamnar alltså lånen för dessa på avsevärt högre ränta. Är det någon som har en sida med mallar eller riktlinjer för hur man skriver en stämning eller krav på skadestånd från en förening eller tips generellt? Detta är givetvis en inledande begäran av skadestånd. Tar föreningen den inte på allvar, precis som så lite allvar de tog det hela när jag påpekade att de måste göra en ny ekonomisk plan samt skriva om alla avtal för 8 månader sedan, blir det naturligtvis en advokat som kommer att kontakta dem nästa gång enligt hur de formulerar dessa. Men, vad som händer på årsmötet imorgon är att jag kommer att direkt meddela föreningen att de har inte rätt att behandla frågor om bostadsrätten eftersom ingen i rummet har ett giltigt avtal. Vidare för att det kan konstateras styrelsens försummat sina uppgifter och handlat med grov oaktsamhet. Samt vidare att de begått lagbrott som upplåtit lägenheter trots att de inte får det enligt lag. Och slutligen att de inte får ta in avgifterna från 31 lägenheter. Låter detta som vettigt argument?
Har Riksbyggen gjort fel så kan man ställa krav på Riksbyggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (fd styrelseledamot) | | | | ||||
| I dagens tidning Sydsvenskan finns det ett intressant läsarbrev angående "Det är svårt att få folk till styrelsearbete" Många av de påståenden känner jag igen från min tid som ledamot i en brf-styrelse. Några citat från läsarbrevet: "Det tala om att det behövs rotation. Ja, det låterväl bra. Men då behövs det några som vill ställa upp och som inte hoppar av det första man gör när verkligeheten innfinner sig. ......... Man måste vara beredd att satsa mycket av sin fritid och inse att det tar lång tid att lära sig, det tar mer än ett par år innan man kan göra någon riktig nytta." Slut citat. Utifrån min erfarenhete är det så att många boende idag prioriterar annat än att sitta i en brf-styrelse. Hemmet med fru, barn, dagis och skola samt jobb och annat förenings och fritidsliv gör att boende inte har tid. Vi måste inse att vi lever i ett samhälle med mycket stress och jäkt. Gemene man måste då medvetet eller omedvetet prioritera. Det är då bekvämt att överlåta ansvaret och den dagliga skötsel av föreningen till den "gamla" styrelsen. Detta gör att en bostadsrättsförening egentligen är "ett högrisk projekt". De som sitter i en styrelse har ofta liten erfarenhet av fastighetsskötsel. Det är då inte alltid lätt att fatta de optimala besluten. Sedan är det så att vilka beslut man än genomför så är det inte uppskattat av alla. Det ligger i sakens natur och det får man räkna med. Min erfarenhet är att många som sitter i styelsen sitter av tiden. De engagerar sig inte tilräckligt. Därför får ordföranden och någon till köra det tunga lasset. En bra styrelse är när ALLA tar sitt ansvar och engagerar sig. Ett annat problem som tyvärr dyker upp är den ganska stora okunskap vad gäller innebörden av begreppet "bostadsrätt". Många boende har inte förstått att de är delägare och har möjlighet att påverka sitt boende. Det har tidigare påtalats i detta forum att man ska använda begreppet delägare framför medlem. Det vore en bra början. Sedan finns det någon som känns extra jobbigt och det är när grannar bråkar eller inte vill säga till andra grannar. Då vänder man sig till "pappa" (läs styrelsen) och kräver att de ska säga till eller ställa saker till rätta. Nu är det så att en styrelse är skyldig att agera vid tvister, men tyvärr är det lättare att gå till styrelsen och klaga än att först gå till grannen säga ifrån. Några tankar från en tidigare styrelseledamot och ordförande (cirka 11 år). Han en trevlig söndag!
Håller med dig. Medlemmarna prioriterar annat än att sitta i en brf-styrelse, jag skulle t.o.m. vilja uttrycka det som att medlemmarna prioriterar allt annat än framför sin egen förening.
| | ||||||
| | | ||||||
| Thomas | | | | |
| Nej du myggan. Jag ljuger inte, och det vet du. Det var du som började hela debatten om träden med att komma med rena faktafel. Om du håller dig till verkliga fakta har jag ingen anledning att gå i svaromål. Träden togs ned pga av en motion som lämnats till stämman, och som fick bifall. Jag är läskunnig. Punkt slut. Påstår du nåt annat så är det lönlöst att argumentera mer.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Ur SBCs guide för bostadsrättköpare: Är föreningen självständig? Det är inte ovanligt att någon annan än föreningsstämman får tillsätta några av ledamöterna i styrelsen. Det kan leda till att ledamöterna har dubbla lojaliteter, dels mot föreningen och dels gentemot den som utsett dem. I nybyggda föreningar har byggherren ofta inflytande i styrelsen till dess att huset tagits över.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Nä admin det var någon annan oxå men nu minns jag inte namnet. Har inte HSB demokrati? -Dags för fullmäktige Den 11 maj går årets fullmäktige av stapeln. Det är HSBs motsvarighet till affärsvärldens bolagsstämma, dvs då ägarna (medlemmarna) får veta vad HSB har gjort under året, hur finanserna ser ut och vad vi planerar för framtiden mm. Det är också på fullmäktige som medlemmarna väljer styrelse för HSB Norr. Arbetet sköts rent operativt av valberedningen, men det är alla medlemmars rätt att nominera lämpliga kandidater. Kom ihåg att villkoret för en nominering är att personen i fråga är tillfrågad och villig att ta uppdraget. Klicka på länken nedan om du vill nominera någon till styrelsen. (Den tog jag bort då den ändå inte funkar här). Vilken medlem som helst får vara med o nominera, men det kanske bara är vi norr som har den möjligheten.
Fullmäktige har inget som helst med demokrati att göra, men jag lovar jag ska berätta för dig i ett lite senare skede vad fullmäktige är för något. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja du Myggan det är väl inte bara Thomas om sagt att du ger falsk info eller? Och att jag är fd. ledamot beror på att förra året tackade jag nej till att nomineras (omväljas) pga av tidsbrist. Regnar det så mycket på västkusten att man måste dränera gräsmattorna? Det har jag aldrig sett någon annanstans. Tur man bor i Norrland.....
Vad sedan gäller dränering så har jag en stuga på västkusten så jag kan säga att det regnar kopiösa mängder där, men frånsett detta så är det ju beroende på läge och andra förhållanden som avgör hur viktig dränering är. Träd är en dränerande faktor som kan vara av stor vikt. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag vill tipsa om tidningen Allt om Bostadsrätt. I nummer 1-2007 (se bollen) finns bland annat artiklar om: - Kulturhus till salu - Högsta domstolens dom om vattenledninsskador - Sophantering - Malmöförening togs över i hemlighet
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Träd Vet ni vad ett träd är värt? Träd i ett område kan värderas. Att som någon skriver vad man gör med något träd är ingen sak för stämman, kan inte vara mer fel. Ett träd kan jämföras med tillexempel lekplatsutrustning. Skall det rivas eller sättas upp ny lekutrustning skall det vara stämmobeslut på? Likaså träd. Ansa ett träd kan väl vara okej men då skall det göras av experter, i annat fall är risken att man därefter kan säga att det blev fel, att det är fult och såga ner trädet. I detta fall handlar det om 5 träd? Styrelsen har tagit upp det på en stämma, fattat ett beslut som man sedan inte följt. De borde bli ersättningsskyldiga för värdet av träden. Ja vad är de då värda. I en entreprenad tillexempel en fasadrenovering är det vedertaget att man beräknar ett förstört träd till cirka 50 000kr stycket om det är fullvuxet. 5x 50 000kr, ja det är ett stort värde.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Fd. ledamot i brf: Du resonerar ju som om att du trodde du kunde veta om vad det handlade om! Det är ingen skitsak för mig eller andra medlemmar! Träd som har dränerat hela gräsmattan sen husen var nya? Upplever du som en skitsak? Sen gör styrelsen en dränering som inte funkar? Kostar? Vi medlemmar som bryr oss kan inte stillatigande se på att styrelsen "gör som den vill" Utav 12 träd så är 5 borta! Tomas påstår saker som han inte har grundat Du påstår saker som hör hemma i ...vet inte vad Ingen -upprepar ingen ska förtälja mig att styrelsen har att följa beslut som tas på stämman! Sen att Thomas har stemmoprotokollet i sin hand och kan det ordagrant ... Jag har läst protokollet hos min vicevärd -inget mer Får ingen kopia- Till Fd. ledamot i brf : Du vill eller kan inte uppföra dig som en medlem? Du är bara Fd. ledamot i brf Uppför dig! Alla som sitter eller har suttit i en styrelse har din respekt- Medlemmarna skiter du i? Tror du Fd. ledamot i brf att Admin och alla vi andra som skriver i detta forum gör detta för att jävlas? Tror inte ens du på! Vi i detta forum är på rätt väg och det vet du! I övrigt så är jag otroligt tacksam för att su försvarar din idiologi. Det visar ju att du inte plattsa... Du Fd. ledamot i brf är bara enfaldig och Thomas han ljuger
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Poängen var väl inte just själva träden utan en principsak. Enligt Myggan har styrelsen inte följt ett stämmobeslut, vilket förstås är djupt beklagligt.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Herregud nog har en del lite att göra som bryr sig om man fäller 4 eller 5 träd? Var inte poängen att dom som motionerat fick bättre främför sina balkonger. Och att ens ta upp det på en årsstämma, ett litet ärende som styrelsen kunde ha beslutat om.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| "enstaka träd"säger thomas. Hur många är enstaka? 5?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Thomas: Det handlar om att styrelsen har gjort fel mot högsta beslutande organ+ att detta har orsakat extra kostnader gjenom att man har dränerat för att få bort vattnet som dessa björkar har skött sen föreningen var ny Styrelsen har åter igen inte lyssnat på sina medlemmar. Dåliga rådgivare eller bara klantiga?
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | |
| Okey om det var 5 istället för 4, men det var fortfarande inte alla som du postod i ditt inlägg. Har du läst stämmoprotokollet så vet du att beslutet på stämman var "enstaka träd" och inte "ansas" som du påstår. Vad är det med dessa träd som du anser vara så viktigt? ska du bygga koja i dom eller ;-) Jag förstår inte varför du inte kan unna dom boende mitt emot lite sköna sommarkvällar med kvällssol på sina balkonger.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Som du påpekar så har vi ett stämmobeslut där det står att:"en asp ska ansas" Motionären ville att ETT träd skulle bort och inte 5 (du säger 4 vilket är felaktigt) Eller som vicevärden sa:Gjort är gjort"när han ärkände inför vittnen att det hade blivit begånget ett fel. Läs protokollet från stämman Thomas!
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Som vanlig kommer myggan med felaktiga uppgifter. Det var fyra träd som togs ned och det står 3 - 4 träd kvar mellan de aktuella husen. Myggan, nej det kallas demokrati. Beslutat togs på stämman att ta bort enstaka träd. Man kan också kalla det underhåll då några träd stod väldigt nära balkonger och orsakade nedskräpning. Med andra ord var det ett antal medlemmar i huset mitt emot ditt som önskade att träd skulle tas ned, och lämnade in en motion om det. Den motionen fick bifall på stämman.
Styrelsen åkte dit för att de fällt träd utan stämmans medgivande. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| §29 andra stycket i våra stadgar Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark Är det en väsentlig förändring att ta bort samtliga trän framför 24 lägenheter mot medlemmars vilja? Kallas inte det egenmäktigt förfarande?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Cetifiering + blandat Jag skulle skämmas för mina medlemmar att föreningen har hemsidor som HSBs föreningar har. Framförallt de föreningar som har certifierat sig, och med det "fått kunskapen" att informera medlemmar som HSB så fint uttrycker det. På mig verkar det som att om man går i storebrors (HSB) fotspår att informera så lite som möjligt till medlemmarna är man en bra förening. Ett stort + till alla föreningar som avviker mot detta mönster och sätter medlemmarna först.
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | |
| Till Admin. Det skulle vara intressant att veta om även Lars Danielsson och Gun-Britt Mårtensson på HSB Riksförbund anser att frågor från medlemmarna är totalt meningslösa.Så skriver du i ett tidigare inlägg.Vi har idag ställt denna fråga till dessa båda och avvaktar med stort intresse deras svar.Vi kommer självklart att meddela svaren om vi får några. Bo Linde / Fredrik Löfvall
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB Jag ser mycket tydliga tecken på att HSB inte är vana att svara på frågor från medlemmar eller medlemsföreningar. AttHögste hönset och 2 till sysselsätter sig med att svara på frågor tyder bara på total oorganisation? Tipset är att skicka det "fina" svaret till så många tidningar som möjligt så att alla läsare i landet får de vad HSB går för när det gäller medlemshantering. Stå på er. Misteln.
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| "Du får ursäkta, men det är för mig en gåta att förstå varthän ni vill driva den process som på ett totalt meningslöst sätt sysselsätter, er, mig själv, Lars Danielsson och Gun-Britt Mårtensson". Ovanstående har vi erhållit i ett mail från HSB Malmös ordförande Alf Gustavsson med anledning av de frågor som vi ställt till ovan nämnda personer. Frågor ställda av medlemmar är alltså totalt meningslöst-vad händer i HSB Malmö är väl en högst berättigad fråga,eller hur ? Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Visst måste det väl ändå vara HSBs uppgift att svara på medlemmarnas frågor!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Skäl till vräkning Det är bra att veta vad man får göra innan man blir vräkt?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Hemma i HSB När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 52% ja 46% nej 2% vet ej
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB Det är tur att det finns så många medlemmar som betalar. Eller som nationalteatern sjöng en gång i tiden. "miljonärerna och skattefifflarna går fria de handlar bara för en tia"
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Till Admin: Tror inte det är nåt papper från styrelsen utan tror det är så att valberedningen är så grön att den vet inte hur den skall arbeta och derför har fått nån sorts instuktion om hur valberedningen skall arbeta. Valberedningen är vald på en stämma. Men den skulle besttå av 3 personer och en har inte deltagit alls. Vet inte om valberedningen är arvoderad , men jag vet att den inte är arvoderad av stämman. Men det kommer att bli så att intresseföreningen kommer att göra allt för att få fram medlemmar till en styrelse. Vi får inte använda anslagstavlerna i trapphusen, så vi kommer att dela ut 276 inbjudningar så att alla får var sin.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Efter att ha pratat med våran valberedning (söndag kväll) kom det fram att: Valberedningen hade INTE för avsikt att kalla medlemmarna till ett möte där medlemmarna får träffa sin valberedning samt anmäla intresse för styrelseuppdrag. Det behövs inte enligt ett papper som valberedningen fått. Då sa jag att intresseföreningen kommer att inbjuda medlemmarna till ett möte för att ta fram lämpliga och dugliga människor till ett styrelseuppdrag. Någon i forumet som kan ge oss goda råd på vägen? Nej, tror inte papperet var hemligt men tydligen så hade dom fått nåt papper på hur valberedningen skulle arbeta. Valberedningen är ju helt grön så det är klart dom har fått info om "hur en valberedning gör" 1
Man får som regel vad man betalar för, i det här fallet ingenting för ingenting. Det gäller att ni ser till så att, på kommande årsstämma, en arvoderad valberedning tillsätts. Denna valberedning på 3-5 medlemmar får cirka 20.000 kronor i arvode, samt krav på sig enligt vad som beskrivits i Valberedningens uppgifter. PS. Det arbetssätt som valberedningen har att utgå från måste komma till alla medlemmars kännedom. Skulle också vara intressant att få reda på var valberedningen fått sitt "papper" med instruktioner för hur de ska arbeta. Är det från styrelsen? Är det styrelsen som, tvärtemot till hur det ska fungera, utsett valberedningen? | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Min tobak luktar mer än radioaktivitet men mindre än avgaser från gamla dåliga fordon... Ta bort bilarna då!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Statistik. Här nedan är frågan och röstningen från HSB-tidningen Hemma i HSB. Samma svar om man omformerar frågan? "När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 22% ja 74% nej 3% vet ej"
Vem anser du ska betala för en postbox i trappuppgången; 1. Postutdelarföretagen? 2. Du? Då skulle nog resultatet blivit att närmare 100 % svarade att de som delar ut post o.dyl. ska betala för detta (varför ska då t.ex. inte de som delar ut reklam också vara med och finansiera det nya systemet, kan man undra?). Frågealternativ 2: Vem anser du ska betala för en postbox i trappuppgången; 1. Postutdelarföretagen? 2. Bostadsrättsföreningen? Då hade nog en större del sagt bostadsrättsföreningen (eftersom alltför många än idag har svårt att förstå att bostadsrättsföreningen är en själv). Frågealternativ 3: När nya regler införs om postboxar i trapphusen (eller utanför) hur tycker du att dessa postboxar ska finansieras; 1. Av postutdelarföretagen (etc) 2. Av dig 3. Kostnaden delas mellan dig och övriga parter Då hade man nog fått en lägre siffra på postutdelarföretagen än vad som framgår av den aktuella undersökningen i "Hemma i HSB". Bara några få exempel på hur man kan vända och vrida på frågor för att uppnå det resultat som passar frågeställaren bäst. Personligen tycker jag definitivt inte att jag som mottagare av posten ska behöva ta hela kostnaden själv i alla fall (jag är heller inte särskilt glad över att behöva hämta min post i trappuppgången). Frågan kan inte bli rätt besvarad om frågan inte ställs på rätt sätt, och om inte den som svarar på frågan förstår vad han/hon svarar på. En förutsättning för att ställa en fråga av denna typ är att man talar om vilka parter som kan komma ifråga för finansiering. T.ex.; a) Staten (kommunen) b) Postverket c) Alla övriga postutdelarföretag d) Reklamutdelarföretagen e) Dagstidningar/veckotidningar, o.dyl. f) Den som bor i fastigheten Man kan t.ex. ställa sig frågan varför inte staten ska vara delaktig i att finansiera postboxarna, eftersom det är staten som lagt på medlemmarna denna kostnad genom att införa nya regler. Det är en konst att ställa frågor på ett neutralt och rätt sätt så att de ger ett rättvisande och relevant resultat. Det finns nästan ingen som behärskar denna teknik (eller som är ute efter ett rätt resultat). Se Fastighetsboxar. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Rökning i sin lägenhet Läs bollen först. Läs sedan denna kommentar från en Styrelseledamot? Rökare förekar allt Det är ett kännt faktum att människor som missbrukar, som rökare, automatiskt förnekar allt som deras missbruk medför för andra människor. Det är ett av de tydligaste tecknen på ett missbrukarbeteende. Rökare borde tvångsbehandlas så att deras missbruk inte längre skadar de som inte vill missbruka. I det här fallet är hyresvärden ansvarig för miljön i de lägenheter man hyr ut. Hyresvärden måste ta ansvar. I min bostadsrättsförening tvingade vi rökarna att flytta. Ingenar 2007-04-15 16:28 Är det på detta vis man löser problem i din bostadsrättsförenings styrelse? Då vill jag rekomendera byt styrelse.
Som jag ser det kan det bara finnas ett sätt, och det är genom att trakassera rökarna. Är det så det ska gå till i bostadsrättsföreningar? Sedan måste jag instämma med de som anser att man inte ska behöva utsättas för rök i sin bostad. Följande inlägg är mer enligt min filosofi: Om det skall vara en rättighet att röka, borde det då inte också vara en rättighet att slippa inandas tobaksrök, eller är det att begära för mycket? De rökare, som skrivit sina kommentarer visar att de totalt saknar intresse för hur de skadar andra människor med sin last. Att de frivilligt betalar en förmögenhet för att fördärva sin egen hälsa må vara OK, men någon rättighet att skada andra har de inte. Rökare borde trivas i Sahara, världens största askkopp! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Valberedning Det slår mig en sak när jag läser om valbereares arbete (som inte verkar vara speciellt högprioriterat). Det som slår mig är om det inte vore mycket lämpligt för föreningar att valberedningen innan stämman håller ett möte. Låt säga att en timme innan stämman öppnar visar valberedningen vilka förslag man har och att det är upp till medlemmarna för debatt, och fler förslag. 45 minuter sedan en liten paus för "lobbing2 innan stämman tar sin början. Jag tror att medlemmarna på 45 minuter har klart bättre möjlighter att ställa frågor, och få reda på vad "blivande" styrelseledamöter har för erfarebhte, kunskp och framförallt intresse att bli valda som ledamöter. Som det nu är blir det i bästa fall en presentation av valda ledamöter efter valet.
Detta eftersom det ofta kan behövas en styrning från en mötesordförande. Dessutom, om valberedningen utfört sitt arbete så ska all information av intresse finnas på pränt sedan ett par veckor innan stämman. Valberedningens uppgifter. Du som vill se HSBs hemliga stadgar, klicka på länk nedan;
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Nej, hyresgästförening tycker jag inte om heller. Jag blev nästan hotat av dem när jag tackade nej att vara medlem där. Tycker deras avgift rä för hög. Kommuner kan ofta erbjuda gratis juridik hjälp (konsument hjälp eheter det kanske), men tyvärr kan de inte så mycket om brf:ar.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Ivåran förening brukar styrelsen bjuda in en kommunorf.från vänersborg som alltid blir vald av våra medlemmar, Sen att han håller kurser för medlemmar och styrelseledamöter mot bra betalning och är allmänt positiv om våran styrelse samt partisk med styrelsen gör det inte bättre. När jag frågar om man som medlem får bjuda in någon så blir svaret "Det är bara styrelsen som får göra detta!" Nu är våran årsstämma bokad till den 13/5 men: "Formellkallelse med definitiv tidpunkt och plats anslås som vanligt i trappupgångarna" Enligt utskick i brevlådor. Idag är det den 15/4- Styrelsen säger ett datum men vet inte -kan bli ändrat- Vad är detta för veleri? Valberedningen har inget gjort! efter samtal med halva valberedningen fick jag till svar att dom har inga nya namn... utan bara dom gamla vanliga så påpekade jag att valberedningen borde kalla till sig medlemmarna och höra efter om det är några medlemmar som kan tänka sig att ställa upp för uppdrag. Halva valberedningen skulle ta kontakt med den andra halvan sen skulle jag få ett besked senare i denna veckan. Idag är det sista dagen i denna vecka och fortfarande ingen kontakt. Så då får man ta till plan B 1
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Hej G-I! Med den växande skaran, till vilken jag hälsar dig välkommen, avser jag alla bostadsrättshavare, som i likhet med mig känner behovet av organisationen för bara oss medlemmar. Som intresserar sig för och löser just våra problem Medlemstappande Hyresgästföreningen är, enligt Sydsvenskan 2007-03-11 sid H2, ute efter nya grupper på bostadsmarknaden. En tänkbar grupp är "alla de bostadsrättsinnehavare som hamnar i tvister med bostadsrättsföreningarna där de bor". Jag tror att vi skall betacka oss för det sällskapet. Hyresgästföreningen har alltid sett bostadsrätterna som motverkande deras intresse. Nu ser de oss plötsligt som lämpliga kassakor för att själva överleva. Men det skall vi inte hjälpa dem med, eller hur? Du har rätt G-I, jag provar till hösten med en motion i kursfrågan. Hoppas då att övriga mötesdeltagare inte är lika tysta och visar samma ointresse som förra stämman. nike PS! Mitt inlägg nr 2313, vilket är det du besvarar ovan, G-I, skrev jag inatt kl 02.00. Sedan dess har ytterligare 25 personer följt anvisningen "klicka på EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda". DS!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsskatten "Bostadsrättsorganisationen SBC har räknat på utfallet för 1 600—1 700 föreningar och kommit fram till att minst 75 procent hamnar på plussidan. I storstädernas centrala områden kan vinsten bli 400—500 kronor per lägenhet. Men för flertalet blir det 200 kronor i månaden, räknat på en tvåa på 77 kvadratmeter. Men det är inte säkert att avgifterna för den enskilde sänks om föreningen väljer att betala av på lånen i stället." Från dagens industri. Någon som förstår vad SBC har räknat ut? Äpplen o päron??? Svar till G-I om stämmoordförande: Därför att han går styrelsens ärende, för att ligga bra till i avtalsförhandlingar. Jag har själv förhandlat med honom så jag vet.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Peder Halling, han känner jag till. Varför är han en dålig stämmaordförande, Stephan?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Stämma Peder halling som ordförande för stämman, jo jag tackar jag 1 Hans uppgift är att hjälpa styrelsen, som ju ser till att SBC får förlängda avtal. Sämre ordförande på en stämma får man leta efter, men jag hittar. Vädurens val av ordförande, en advokat som samtidigt har i uppdrag att biträda styrelsen i en tvist om granskning av styrelsen arbete. Stämmoordförande Går man på styrelsens vägar i alla frågor kör man över medlemmarna? Funderar över vilka som är bra stämmoordföranden i Bostadrättsstämmor. Svårt? Hyresgästfolk? Riksdagsledamöter, så de får lära sig lite av verkligheten?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hej Nike Kul att du hälsar mig välkommen "vår växande skara". Vilken skara menar du? Jag ahr varit med i detta forum sen september 2005... Synd att din styrelse inte lyssnade på dig i stämman september 2006. Det hade varit bättre att skriva en motion, i detta fall, då får mant mer uppmärksamhet än en kommentar på en stämma. Jag förstår i alla fall behovet för en organisation för bara medlemmarna, eftersom det finns konstiga och maktgalna styrelse.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |||||
| Ämne: Kommentar till G-I, inlägg 2311, 2007-04-14. Det gläder mig att du, G-I, som du säger, förstår min tanke med att bilda vår egen organisation, dit vi bostadsrättshavare kan vända oss med våra problem. Vår egen organisation. Som står på vår sida. Du tycks bo i en förening där avståndet mellan styrelse och medlemmar inte är så stort som i många andra fall. Att, som du nämner, i er förening styrelse och medlemmar gemensamt skall genomgå en grundkurs om brf-frågor, är ett mycket gott tecken. Många av oss övriga brf-medlemmar skulle välkomna det initiativet, men tyvärr är verkligheten oftast inte sådan. Jag har inte boendeerfarenhet av varken HSB eller Riksbyggen, och kan därför inte uttala mig om deras eventuella praxis att påverka anslutna föreningars styrelser att inte bry sig om medlemmarna. Men förmodligen är de organisationerna uppbyggda på samma sätt som SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, som klart uttalar att SBC är till för medlemmarna, och medlemmar i SBC är endast medlemsföreningens styrelseledamöter. Medan alla vi andra, som ju är bostadsrättsföreningens majoritet och är med och betalar den årliga avgiften till SBC, inte har något alls att säga till om och inte heller får använda oss av dess tjänster. SBC har t o m företrätt vår förening i Hyresnämnden när styrelse och medlem varit oense. Medlemmen har då själv varit med om att bekosta motpartens dyra rättsombud utöver sitt eget. Tänk om vår medlem då hade kunnat fått hjälp från sin egen organisation, d v s den organisation jag anser vi skall bilda, och som förr eller senare också blir verklighet av det enda och uppenbara skälet att behovet är stort. Jag föreslog själv medlemskapet i SBC för många år sedan. Mitt skäl då var att underlätta för vår lekmannastyrelse att kunna hålla reda på statens, kommunens och andra myndigheters ständiga förändringar av lagar och förordningar. Hade jag då vetat vad jag vet idag hade jag givetvis inte förordat medlemskap. Du har rätt, det behövs en attitydförändring. Många brf-medlemmar vet inte riktigt skillnaden mellan bostads- och hyresrätt, och skulle behöva lära sig mera. Och en del av oss gör det också genom att på egen hand sätta oss in i olika problem och frågeställningar och agera på stämmorna, även om vi oftast inte upplever det som välkommet av presidiet. Men många andra skulle behöva hjälpen att komma igång. SBC erbjuder faktiskt gratisutbildning för styrelsemedlemmar och/eller andra av styrelsen utvalda personer i SBCs medlemsföreningar, alltså en grundutbildning i bostadsrättskunskap. Här behandlas grunderna för styrelsearbetet, vanliga ärenden runt styrelsebordet, fastigheten, ekonomi och skatter. Säkert skulle en del medlemmar få ökat intresse för att delta i föreningens skötsel och kanske även styrelsearbete. Men rent allmänt skulle det uppstå ett bättre förhållande mellan styrelse och medlemmar, eller hur? Detta tog jag upp på föreningsstämman i september 2006, och bad styrelsen omgående undersöka medlemsintresset. Vad hände? Just det, absolut ingenting. Kursen har även gått i mars i år 2007, men fortfarande har ingen medlem tillfrågats eller erbjudits att delta. Varför? Det kostar ju inte föreningen ett enda rött öre! Kan styrelsens ovilja bero på att dess ledamöter helt enkelt inte vill att medlemmarna skall ha kunskaper? Att medlemmar som har kunskaper är "besvärliga och ställer obehagliga frågor" ? Ja, jag finner ingen annan tolkning. Därför, G-I, kan jag inte helt instämma i ditt uttalande "Styrelseledamöterna är bara vanliga medlemmar som tar sitt ansvar lite mer än andra". Det finns sådana, javisst, men tyvärr också alltför många som förvägrar sin förenings medlemmar bättre vetande, och de tar definitivt inte sitt ansvar. Din tanke, G-I, om att ta upp föreningsliv i skolan är en bra idé, som du bör mejla till regeringens Jan Björklund. Tack, G-I, för ditt intresse, du är välkommen i vår växande skara. Och till er alla, som i likhet med G-I läser det här, gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda. Och tipsa gärna din granne. nike
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I | | | | |
| Svar till Nike Jag förstår din tanke. I min föreningen ska vi organisera en grundkurs i brf-frågor för hela styrelsen OCH för medlemmarna. Men det jag ville säga egentligen är att det största problemet, tror jag, är att det finns en viss praxis (som odlats fram av HSB och Riksbyggen) om att styrelsen ska inte bry sig så mycket om medlemmarna. I mina ögon är de stora organisationerna de stora boven. Att medlemmarna kan få tillgång till juridik hjälp är bra, men lekman i styrelse behöver denna hjälp minst lika mycket för att försvara sig mot "mastodonterna". I grunden är det en förändring på attityd som behövs. Medlemmarna måste inse att de bor i en brf och inte i en hyresrätt. De måste inse att de har ett ansvar. Styrelseledamöterna är bara vanliga medlemmar som tar sitt ansvar lite mer än andra. Det är på tapeten att prata om kursen för nyföräldrar. Kanske en kurs om en modern syn på föreningsliv i skolan skulle kunna vara nåt.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Admin kanske en av anledningarna att ni inte får några svar av HSB, för ni tror ju ändå aldrig på det dom eller andra säger.
2. Varför tror du att vi aldrig tror på vad HSB eller andra (?) säger? 3. Varför måste man vara godtrogen/lättlurad/verklighetsfrämmande i stället för realistisk, granskande och smart? Jag har ju t.o.m. svart på vitt bevisat HSB:s statistiska lögn! Förstod du inte min förklaring? Jag trodde jag var tydlig nog för att alla skulle förstå. Ifall du vill lära dig lite mer om detta så kan du läsa vad jag skrivit om statistiska undersökningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Skickade en frÃ¥ga till hemma i hsb: Skickat: ti 2007-04-10 16:46 Till: hemmaihsb Ämne: Helens uppg â€Faktum är att den senaste medlemsundersökningen visade att 38% av HSBs medlemmar spontant associerade HSB med just trygghet, en klar ökning frÃ¥n tidigare†Citat ur Helens uppg. Nu vill jag veta vad dom övriga 62% svarade. Tacksam för svar. Mvh myggan Trollhättan Svaret blev: Hej! Tack för ditt mejl. Medlemsundersökningen genomfördes av undersökningsföretaget Brand Insight under 2006 och 5000 HSB-medlemmar tillfrÃ¥gades. Av de spontana associationerna, dvs det medlemmarna själva svarade pÃ¥ frÃ¥gan "Vad är kännetecknande för HSB?" svarade 38% Trygghet. Här fanns inga alternativ att välja mellan utan var och en kunde nämna upp till 12 olika spontana associationer. Efter Trygghet nämnde 26% Boende 11% Samverkan 10% Priset 9% Organisation 9% Trivsel 8% HÃ¥llbarhet 8% Service 8% Förening 7% Gemenskap Med vänliga hälsningar, Helen Ala-Kojola Det första jag tänker pÃ¥ är: Mygel,Otrygghet,Icke demokrati.
Att ljuga med statistik
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: svar till G-I, inlägg nr 2306 2007-04-13 På denna sajten kan vi fritt diskutera olika spörsmål gällande bostadsrättsföreningar, och det är ett klart framsteg. Av inläggen kan man många gånger utläsa att skribenterna känner sig överkörda av sina egna brf-styrelser, och/eller de organisationer föreningarna tillhör. Och det är inte lätt att hitta rätt i lagar och förordningar, och som för det mesta är svårtolkade. Därför ger många också upp för fort. I sådana situationer vore det bra att få hjälp av en organisation, som kan juridik, ekonomi, fastighetsförvaltning, etc och som helt ställer upp på ens sida. Genom att få såväl kontinuerlig information som fortlöpande utbildning i brf-frågor, skulle vi brf-medlemmar med större tyngd kunna driva utvecklingen i våra föreningar, såväl på föreningsstämmorna som under löpande verksamhetsår. Så mitt svar till dig G-I på din fråga "Behövs det mer?" är - JA, DET BEHÖVS MER! VI BEHÖVER SKAPA VÅR EGEN ORGANISATION DIT VI VANLIGA BRF-MEDLEMMAR KAN KÄNNA OSS VÄLKOMNA MED JUST VÅRA PROBLEM! Alla ni som läser det här, gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda. Och tipsa gärna din granne. nike
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Vi har redan en organisation i form av detta forum och alla sidor på hotpot. Väldigt bra stöd för vilken medlem som helst som är intresserad och letar på information om brf:ar. Behövs det mer?
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: Har du rätt att ställa frågor? 1. Se denna sajtens, Allt om bostadsrätt, startsida. Klicka på Inledning punkt 12: "Var kan jag vända mig för att få hjälp?" - Lagar och regler. 2. Under rubriken "Var kan du vända dig för hjälp med frågor i din brf?" läser du vid punkt 13: "Du kan ställa frågor till SBC, men endast om du är medlem i SBC". 3. Klicka på det gröna SBC och du kommer till SBCs hemsida till rubriken "Frågor och svar". Där kan du läsa följande: "Medlemmar i SBC ek för är välkomna att ställa ytterligare frågor direkt till SBCs Medlemsservice. Logga in under Kund/Medlemsidorna. Där går det bra att ställa frågor via e-post. Medlem i SBC ek för är man om man är bosparare eller styrelseledamot i bostadsrättsföreningen." Och vidare läser du: "Har du frågor som enskild bostadsrättshavare kan du vända dig till styrelsen i din förening, juridiska avdelningen på din bank, konsumentrådgivningen i din kommun eller till praktiserande jurister." Som du ser är du som medlem i en brf, som i sin tur är medlem i SBC inte välkommen över huvud taget. Det är bara din förenings styrelseledamöter som har förmånen att känna sig välkomna till SBC. Du är endast till för att betala kalaset. Och förmodligen fungerar det på liknande sätt i HSB och Riksbyggen. HÅLL MED OM ATT DET ÄR HÖG TID FÖR OSS ATT SKAPA VÅR EGEN ORGANISATION DIT VI VANLIGA BRF-MEDLEMMAR KAN KÄNNA OSS VÄLKOMNA MED JUST VÅRA PROBLEM? Gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION och läs och begrunda. Och du, be gärna dina grannar i din brf att också de tar del av artikeln. Har de ingen dator är du säkert vänlig att bistå med ett par utskrifter, eller hur? Enade vi stå, söndrade vi falla! nike
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Bosparare Du som gärna vill köpa en Jönköpingsbostadsrättslägenhet med sjöutsikt behöver bara spara 200kr/månad i 200år för att få ihop en handpenning på 10% ab köpeshillingen.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Mitt mål nu i min förening är att välja en annan förvaltare än Riksbyggen. Jag vill inte köpa en enda grej från Riksbyggen. Däremot står det i stadgarna att de ska ha en representant i styrelsen. Det tycker jag är ok ändå, för att då blir det inga konfliktsituationer längre. Snart kommer ett antal offerter, det gäller att göra ett bra val. Undrar hur lätt/svårt det blir att komma överens i styrelsen om vem bli förvaltare. (¤
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB bygger för vanligt folk/medlemmar/bosparare? Nä det får bli en "Uggla" "jag mår illa". Jönköpings dyraste bostadsrätt såld Nu är en av Jönköpings dyraste bostadsrätter såld. Lägenheten som är belägen vid Östra Kajen såldes för 4 728 000 kronor, och har en månadshyra på 10 294 kronor. De planerade lägenheterna vid Östra Kajen är ett av HSB Götas största projekt och kommer sammanlagt att bestå av 50-talet lägenheter. Den som nu är såld är den dyraste, med en kostnad på 4 728 000 kronor. Lägenheten om sex rum och kök har dessutom en månadshyra på 10 294 kronor. Den minst sagt lyxiga lägenheten kommer att ha en boyta på hela 225 kvadratmeter och ett soldäck på ytterligare minst hundra kvadrat. Enligt fastighetsvärdarna HSB Göta kommer de flesta lägenheter som ska upprättas vid Östra kajen att få utsikt över vattnet, och hela området är tänkt att "anknyta till ett marint formspråk med torn och utsiktsbryggor".
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Dagens PS skriver om; Köpa sälja bostadsrätter Spekulationer, de som köper bostadsrätter rustar upp säljer och tjänar bra enligt artiklarna. Kommer detta att öka? Möjligheterna finns väl då ombyggnader lättare kan ske nu än tidigare. Styrelseförsvar mot detta?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB styrelser och revisorer Styrelser som inte svarar på frågor usch. HSB som inte svarar på frågor, dubbelt usch. revisorer som låtsas som det regnar, när det begås rent ut sagt brottsliga handlingar, tredubbelt usch. BoRevision visste man förut, och inte har det blivit bättre med de ny"gamla" ägarna. Men ett av Sveriges större revisionsbolag Öhrlings, nej fy f-n. Skall bli intressant att se vad revisorsnämnden säger om bronettaktiken. Stöööörta mööööööjliga tyyyyyyystnad. 1 1 1
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| Vi har som säkert är väl känt vid det här laget lämnat in sex olika motioner till HSB Malmös årsstämma den 26 april och som alla som är intresserade kan få tillgång till då handlingarna till denna stämma finns på nätet. Men intressantast av allt är en helt annan frågeställning nämligen följande: Kan man sluta svara på medlemmarnas frågor ? Får man göra det ? Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Det är inte bra att styrelser helt ignorerar medlemmarna (som i min förening, och som vi kan se från detta forum och från media är väldigt vanligt i föreningar), men om HSB inte svarar på frågor så känns det som något som skakar organisationen i dess grundvalar. Detta är också något som medlemmarna måste reagera kraftfullt på, där medlemmarna alltså måste visa att man som medlem i en kooperation inte kan acceptera att bli ignorerad. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Ventilationsbeslut Favorit i repris. "113.1.1 Ventilation Robert Boding lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt. Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Punkten är omedelbar justerad. B Widerdal inbjuder styrelsen till ett möte i Midgård den 31 maj 2005 kl 19.00 Föredragare Lennart Berndt som sitter i statens utredning av el. frågor han kommer att tala om vilka bestämmelser det finns och vilka som kommer att komma avseende el." Kan någon finna ett sämre beslut i en brf, så ger jag mig. Ett år efter slutförd entreprenad, 'nnu ingen godkänd OVK. Styrelsen har inte skrivit något om denna entreprenad sedan färdigställandet. Ljuddämpare har satts in där många klagat på oljud. uppmätta värden på 50-60 decibel vid elementen. Ljuddämparna består av biltvättsvampar. 1 1 1 1 Motioner Vädurens medlemmar skriver motioner. Enda sättet att maila till styrelsen är genom förvaltarbolaget ADEX (rufflare ut i fingerspetsarna). Jag har nu sett att medlemsmotioner är och "vänder" hos frun till Adexs "härskares" son. Alla föreningar Adex förvaltar går kontakten till styrelsen genom en Adexadress. Man kan bara gissa varför. Vad händer om medlemmar vill klaga på förvaltningen och det är de som tar emot klagomålen? Det är på samma sätt i många andra föreningar också där det är HSB eller Riksbyggen som är kontaktadress för medlemmarna när de vill meddela styrelsen något. När skall styrelserna ta sitt ansvar som förtoendevalda????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB Riksbyggen 322 bostadsrättsföreningar kan inte ha fel?
Jag gissar att du då tänker på de föreningar som gått ur HSB respektive Riksbyggen.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| DI skriver om fastighetsskatteffekter.
Alla effekter av slopad fastighetsskattNär den statliga fastighetsskatten avskaffas 2008 samtidigt som skatten ökar på realisationsvinster (min kommentar: fram till nyår 2006 är skattesatsen 20 procent, sedan ökar den till 30 procent) kommer det att få en rad följder. Lägre kostnader för fastighetsägare är bara en av de effekter som väntas, menar experter di.se talat med. Högre bostadspriser En slopad fastighetsskatt väntas ha en positiv effekt på bostadspriserna. Anledningen är att hushållen beräknas kunna ta mer lån och köpa dyrare bostäder när de får mer pengar i plånboken, enligt mäklarfirmor di.se talat med. Dessutom kan de inlåsningseffekter, som en höjd realisationsvinst väntas ge upphov till, innebära att utbudet av bostäder till försäljning minskar och att prisökningstakten ökar ytterligare. Lägre avgift i bostadsrättsföreningar Från och med årsskiftet kommer bostadsrättsföreningar att betala en kommunal avgift på 900 kronor per bostad år, eller högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. Enligt bostadsrättsorganisationen SBC kommer mer än varannan bostadsrättsförening vinna på denna förändring, framför allt i föreningar där taxeringsvärdena har varit höga, vilket kommer att ge utrymme för avgiftssänkningar. Säljfest i höst Många av de som funderar på att sälja sina bostäder kommer att göra det i år, innan reavinstskatten höjs. Men de väntar till hösten, eftersom priserna beräknas fortsätta uppåt på grund av det låga utbudet, menar mäklarbyrån Husman & Hagberg. Efterfrågan på nybyggda bostäder ökar En höjd reavinstsskatt kommer att medföra att utbudet av bostäder på andrahandsmarknaden minskar. Efterfrågan på nybyggda bostäder kommer därför öka, säger Fredrik Isaksson på Svensk Byggindustri. Avskaffandet av fastighetsskatten kommer att spä på denna utveckling, även fast efterfrågan på nybyggnation kan dämpas något om regeringen skulle avskaffa den skattebefrielse som i dag ges för nybyggda bostadshus de första fem åren. Folk flyttar mindre När reavinstskatten höjs kommer den eventuella vinsten av att sälja sin bostad minska. En reavinst på en miljon kronor kommer exempelvis att beskattas med 100.000 kronor mer efter årsskiftet. Detta kan leda till så kallade inlåsningseffekter då folk flyttar allt mindre, menar KTH:s fastighetsprofessor Stellan Lundström. Glada stockholmare Kommuninvånare i Stockholms län blir de största vinnarna på en slopad fastighetsskatt. Allra mest gynnas Danderydsborna, som idag betalar i snitt 19.400 kronor per person, enligt Statistiska centralbyrån. Snittet i riket är 4.800 kronor, medan de boende i Åsele betalar minst i fastighetskatt, i snitt 1.100 kronor per person. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| 8kap§17 Yttrande över granskningen skall avges till föreningsstämman. Yttrandet skall hållas tillgängligt för och sändas till medlemmar och andra röstberättigade enligt 7 kap. 8 § fjärde stycket samt läggas fram på stämman. På samma sätt skall yttrandet dessutom hållas tillgängligt för och sändas till innehavare av förlagsandelar, om granskaren har utsetts på begäran av en sådan innehavare. Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshand- lingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det.
| | |||
| | | |||
| G-i | | | | |
| Ok, det kanske är bra att lämna valberedningens förslag i samband med kallelsen till årsstämman. Öppenhet är alltid bra. Vill gärna höra hur det fungerar i framtiden.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Har nu påpekat för våran valberedning att dom borde kalla till ett möte med medlemmarna . Ska få besked om det blir ett möte senare denna vecka. Hoppas dom tar den möjligheten, för vi är ju en hel del medlemmar som vill träffa valberedningen. Ett förtydligande till Thomas: Jag har pratat med halva valberedningen och jag har fått reda på vad dom har gjort så här långt.
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Admin och myggan. Har ni någonsin pratat med valberedningen i vår förening? Har ni någon som helst aning om hur dom har jobbat sedan de blev utsedda till valberedning? Har det någonsin gått upp för er att lapparna i trapphusen bara kanke är ett komplement till deras arbete? Det ena utesluter inte det andra, eller?
Men om medlemmarna inte känner till hur valberedningen arbetat (alltså om valberedningen gjort mer än att sätta upp lappar i trapphusen) så är väl det inte så bra? Då är det nog inte så konstigt om man förutsätter att valberedningen inte presterat något. Vad menar du att valberedningen i er förening gjort mer än att sätta upp lappar? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Stämmobeslut/Individuell elmätning Stämman för 8 månader sade nej till individuell elmätning. Styrelsen hade en månad innan stämman beställt individuell elmätning samt nya säkringsskåp för cirka 5 000 000kr. Nu kommer informationen och aviseringen av bytet. Tydliga frågor och svar de ställer i informationen? Fråga: hur länge pågår arbetet i lägenheten. Svar tillträde behövs till lägenheten under 3 dagar, arbetet kommer att ske i varje lägenhet i en dag, efter att de besökt din lägenhet behöver du inte lämna tillträde mer. Fråga: Är byte av säkringsskåp en stämmofråga? Svar: Byte av säkringsskåp är ingen väsentlig förändring av lägenheten eller om och tillbyggnad. Underhåll av fastigheten är en styrelsefråga. Vädurens styrelse i ett nötskal. Skit i medlemmarna, bara vi får bestämma.
Enligt den bristfälliga lagen, och de likaledes bristfälliga stadgarna kan styrelsen faktiskt göra detta utan att medlemmarna får säga vad de tycker. Men har styrelsen gjort detta till en stämmofråga (som i ert fall) så är det en stämmofråga. Punkt slut. Stämman har sagt nej, och som högsta beslutande organ så får styrelsen absolut icke gå emot vad stämman bestämt, oavsett andra omständigheter (förutom om stämman röstat ja till ett lagbrott, men så är uppenbarligen ej fallet). | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Vår valberedning består fn av en person, vederbörande knackar på hos några medlemmar och frågor om de är intresserade av styrelsearbete. Mycket skulle kunna förbättras. Ett tips, vi godkänner bara nya medlemmar i föreningen genom ett personligt möte. Då frågar vi också vad vederbörande har för yrke eller utbildning. I detta läge har det visat sig att man kan fråga om de skulle vara intresserade av styrelsearbete framöver. (inte omdelbart) Ganska många svarar ja på detta, det blir därför lättare att "hugga tag" i dem senare.
Ypperlig idé att tillfråga nya medlemmar vid det personliga mötet om de är intresserade av styrelsearbete (eller andra förtroendeposter?). Eftersom ni bara har en valberedare så kan denna metod förbättra situationen lite. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf med egen förvaltning, SBC-medle | | | | |
| Ämne: Valberedningen Bra att denna för alla så viktiga grupps arbete kommer upp till debatt. I vår lilla förening var valberedningen under flera decennier en verklig slaskpost. "Valberedningen kunde man ju va me i för den jobbade ju bara ett par dar på året". Och arvodet var också därefter, ett par hundralappar. För två och ett halvt år sedan var vi en handfull medlemmar, som ville styra upp valberedningens arbete och även lyfta dess status. Vi inlämnade därför en motion till föreningsstämman med förslag till riktlinjer för valberedningen. Samtidigt föreslog vi en kraftig höjning av arvodet, med tanke på förväntade insatser. Vi hade gärna velat ha med ytterligare några punkter, men avstod för att motionen i stället skulle ha chans att bli antagen. Det blev den och så här ser riktlinjerna ut: Valberedningen skall: - göra upp en arbetsplan inför verksamhetsåret - följa upp styrelsens och revisorers verksamheter - kontinuerligt informera sig om och diskutera med medlemmarna om olika kandidater för styrelseuppdrag och andra uppdrag - försäkra sig om att önskvärda personer har kunskap, tid och intresse för uppdraget samt att dessa uppfyller föreningens stadgars krav på valbarhet - diskutera med styrelsen om ändringar i styrelsens sammansättning - redogöra för styrelse och medlemmar vilka förändringar och/eller nomineringar som kommer att föreslås - vid behov föreslå styrelsen att föreslagen kandidat erhåller utbildning för uppgiften - före föreningsstämman på därför stadgad tid lämna skriftligt förslag på nomineringar och ev. arvoden som ska föreläggas medlemmarna på stämman - på föreningsstämman föredra valberedningens förslag - efter föreningsstämman analysera eget nomineringsarbete Det mesta av ovanstående hämtade vi från en förening i helt annan "bransch". Där hade de visat sig fungera väl. Naturligtvis kunde mera ha sagts och vissa punkter utvecklats djupare, men i stort sett tycks de fungera bra även hos oss. Och det finns ju alltid möjligheten att förbättra och göra tillägg. Komplettering till ovanstående. Vår valberedning består av två medlemmar. De var båda nyvalda förra året och omvaldes till innevarande år. I mycket god tid före föreningsstämman besökte de varje lägenhet, presenterade sig och sitt arbete, lyssnade på vad var och en hade att säga om föreningen och dess skötsel, bad om förslag till lämpliga kandidater, samt frågade om personen själv var intresserad av något uppdrag nu eller senare. Deras "rundgång" väckte stor uppmärksamhet, ingen var ju van vid ett sådant beteende. Vi, som lade motionen om Riktlinjer för valberedingen gläder oss över att dessa tillsammans med det kraftig ökade arvodet så snart gav respons. Det står också klart att valberedningens status har ökat markant. Det framkommer vid samtal grannar emellan.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Jag tycker inte att valberedningens förslag ska visas på stämmokallelse. Anledningen till varför jag tycker så är: för att valberedningens förslag ska vara med där, måste valberedningen meddela styrelsen vilket förslag det handlar om. Detta bryter om regeln att valberedningen ska vara oberoende. En del styrelseledamöter kan vara nervösa att inte bli omvalda, och då kan ett visst oönskat arbete bakom kulliserna 1påtryckningar) förstöra valberedningens arbete. Bättre att hålla förslaget hemligt till stämmodagen för att undvika påtryckningar. Det låter väldigt "öppet" att visa listan innan stämman, men jag tycker att riskerna är större att det blir fel. Visst ska valberedningen kontakta alla i föreningen, men valberedningen har ändå rätt att koncentrera sig på några enstaka som anses vara lämpligast. En detalj: Sofie skrev "styrelseledamöter m fl". Men "m fl" menar hon de andra posterna också
Jag förstår din synpunkt varför du föredrar att hålla valet hemligt till stämmodagen. Men risken för påtryckningar är nog ett pris man får betala (dessutom lär det bli påtryckningar oavsett hur man gör). Det fungerar helt enkelt inte att på en stressig (och ofta stökig) stämma få fram vilka som är nominerade och varför, samt vilken kompetens de har. Det ärligaste och mest demokratiska är om medlemmarna får tid att tänka över vad som är bäst för dem själva (därmed inte sagt att resultatet därför behöver bli det bästa... det förutsätter att medlemmarna besitter förmågan att se vad som är bäst för dem själva utifrån det objektiva material som valberedningen presenterar). Faktum är att jag t.o.m. skulle vilja säga att en presentation av valberedningens resultat några veckor före stämman är en av de tre viktigaste förändringar som ovillkorligen måste göras. Valberedningen presenterar ju bara nomineringarna. Vem som väljs vet man ändå inte förrän på stämman. Du har helt rätt i att valberedningen måste koncentrera sig på en mindre grupp (för att det ska vara hållbart). Men det är en form av "selektering" i flera steg, och i slutresultatet från valberedningen måste ändå samtliga föreslagna medlemmar nämnas och presenteras. Tack för korrigeringen om Sofie Kjellin, missade "m.fl" ;) Men i HSB:s utkast fanns inte ett ord om någon annan än styrelsen (inte ens revisorerna)... inte ens en antydan om att valberedningen nominerar till mer än styrelseposter. Har sett att HSB uttrycker sig på liknande sätt på andra ställen. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Sofie Kjellin, förbundsjurist HSB "Glöm inte bort att prata med medlemmarna och se om ni kan finna lämpliga kandidater. Valberedningens förslag på styrelseledamöter m fl bör tas med i kallelsen till föreningsstämm" Just att namnen ska vara med på kallelsen låter MYCKET bra tycker jag. Vill att du får med dig det Admin. Vill vidare att du tar med dig att valberedningen SKALL kontakta samtliga medlemmar. OBS! inte bör. I övrigt så tycker jag ditt förslag om valberedningens arbete är alldeles ypperligt.
Tack för tipsen. Ska försöka få in någonstans att samtliga medlemmar ska kontaktas, men inte så enkelt att formulera kort (eftersom man kan tolka detta som att alla medlemmar kontaktas via ett anslag i trappuppgångarna... och så ska det naturligtvis inte alls fungera). Att valberedningen ska presentera sitt arbete till kallelsen hade jag redan med (under rubriken "Presentera alla föreslagna namn"). Men jag har specifikt lagt till ordet "kallelsen" nu. Har gjort en del justeringar av mitt förslag (även utefter de förslag som jag fått via mail från Stephan). Den senaste versionen finns på sidan; Direktiv för valberedningen. PS. Upptäckte att jag redan har med att alla medlemmar ska kontaktas. Under rubriken "På uppdrag av medlemmarna" har jag skrivit; "Valberedningen ska fortlöpande analysera och skaffa sig kännedom om vilken kompetens som finns bland bostadsrättsföreningens valbara medlemmar utanför styrelsen. Inte minst viktigt är att kontakt tas med alla nyinflyttade i föreningen och att valberedningen har god kontakt med medlemmarna." Vet inte om detta kan formuleras bättre. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| E-fakturor "Hos HSB räknar man med att kunna spara in två heltidstjänster av sex genom att välja Docteqs teknologi. Även Ekonomistyrningsverket har genomfört en omfattande upphandling avseende elektroniska fakturor och hos flera svenska myndigheter finns ett stort intresse för e-fakturor." Fördelar nackdelar? E-fakturor Från HSB:s hemsida, förklaring för e-fakturor. Elektronisk fakturahantering "Webbfaktura" är ett system för elektroniskt fakturahantering. Praktiskt innebär det att alla pappersfakturor scannas in. Fakturorna skickas sedan i väg i ett elektroniskt flöde där bostadsrättsföreningen kan kontera och/eller attestera fakturorna via ett webbgränsnitt på datorskärmen. För mer information kontakta kundansvarig ekonom. Telefon, växel 0243-25 71 00
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| fastighetsskatten Idag betalar brf:er som sagt 1.5% av taxeringsvärdet i f-skatt. Dessutom betalas 1% av lokal"värdet". Jag har inte funnit någon text där det står hur det blir med den skatten för brf:er. Någon som vet? + vad räknas som lokal?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Kan nån i detta forum fixa en lista för att påverka HSB att bli lite mera DEMOKRATISKA och SERIÖSA? Jag har lite funderingar på "en grej" men jag är inte kapabel att göra en sån "nätlista" så det behövs nån som kan!
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Namninsamling mot postboxkravet! Kolla länken
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Eftersom den nya kommunala avgiften kallas fastighetsavgift så antar jag att det är fastighetsägaren som betalar denna. Det är 900kr/lägenhet men maximalt 0,4% av taxeringsvärdet. Enligt SBC bör 8 av 10 föreningar få sänkt skatt och avgiften i snitt kunna sänkas med 250 kr per månad. En fördel som jag ser med nya fastighetsskattesystemet är att kommuner med många sommarboende nu får en intäkt, tidigare gick hela fastighetsskatten direkt till staten vilket medförde ekonomiska problem för dessa kommuner att upprätthålla servicen under sommaren då invånarantalet mångdubblas.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsskatt Tidigare var fastighetsskatten 0,5% av taxeringsvärdet. För Vädurens del 1 770 000kr. Vilket gjorde 1780kr per lägenhet. Nu skall skatten bli 900kr per lägenhet, vilket gör för 900 lägenheter 810 000kr. Föreningen tjänar alltså 960 000kr per år, omräknat per lägenhet 1066kr. Detta skulle innebära en sänkning av avgiften för en normallägenhet i föreningen med 2,2%. Nu blir det väl bara ytterligare en miljon för förvaltningen och styrelsen att "försnilla".
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag antar att avgiften kommer att betalas av föreningen (dvs genom årsavgiften). Eftersom fastighetsskatten betalas av föreningarna nu så kan jag inte se varför det skulle ändras.
| | |||
| | | |||
| David | | | | |
| Hur skall den nya fastighetsskatten tas ut i bostadsrättsföreningar? Istället för skatt på huset skall det betalas 900kr/lägenhet. Skall det bakas samman och betalas som föreningsgemensam avgift, eller skall varje medlem betala 900?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Valberedning. Lapp i trappan: "Meddelande Valberedningen har påbörjat sitt arbeteinför kommande årsstämma. Om du vill nominera någon till styrelsen är Du välkommen att lämna skriftligaförslag till:" förnamn efternamn adress förnamn efternamn adress valberedningen 2007-04-05 Jo det är ju ett fall framåt att valberedningen visar att den finns! Lite kort tid bara.Vi kommer att ha årsstämma i slutet av Maj. Vad har valberedningen hållit hus i 10 månader? Att halva valberedningen är i släkt med en styrelsemedlem gör väl inte saken bättre?
Nu förstår jag att er valberedning inte är arvoderad, och det gör tyvärr att resultatet blir därefter. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Jättekul att admin får vara med i HSB Malmös framtagande av riktlinjer för valberedningen. Kanske kan dessa sedan komma att användas inom hela HSB. Jag kommer säkert i vilket fall som helst att se om de går att använda i vår förening.
Sedan gäller det att medlemmarna i Riksbyggen och SBC kräver att samma process ska ske i Riksbyggen- och SBC-föreningarna | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC.medlem | | | | |
| Kommentar till 2268: Egen organisation? Blir det inte då nya avgifter, ny administration, möten mm. Naturligtvis måste man erlägga en medlemsavgift, det måste man ju till alla organisationer, eller hur? Kanske kan medlemsavgiften inkludera vissa grundtjänster med råd och hjälp, eller viss tid för detta. Idag tar vi var och en på oss såväl kostnader som personligt arbete, oftast på fritid, för att försöka få svar på de frågor vi ställer oss. Det blir mycket lättare att få svaren från vår egna organisation som arbetar för oss. Och att då få de rätta svaren. Förmodligen också till lägre totalkostnad än vi var och en har idag. Det går åt kollossalt mycket tid att leta reda på svar på alla frågor, och man kan då inte heller vara säker på att man funnit alla svar. Ibland kan det dessutom bli fel, trots allt. Vi skall inte låta snålheten bedra visheten!
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Om bostadsrättshavaren på grund av sjukdom eller liknande orsak inte betalat årsavgiften i rätt tid, så kan inte bostadsrättshavaren tvingas att avflytta även om betalning sker efter treveckorsfristen." Vet inte om detta är nytt , men det låter ju helt rimligt.
Men det är en sak hur reglerna ser ut, och en annan är hur vissa styrelser tolkar regler eller struntar i dessa. En medlem ska inte ens behöva utsättas för hot från styrelsen, som vi kan se sker på tok för ofta, där styrelsen använder försent inbetald månadsavgift för att hota medlemmar att bli utkastade på gatan. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (fd ledamot) | | | | ||||
| Egen organisation? Blir det inte då nya avgifter, ny administration, möten mm. Är det inte bättre att som det skrivs i dagens Sydsvenska att ställa krav på en aktiv och fristående valberedning. Att fler medlemmar/delägare tar sitt ansvar och går på årsstämman och ställer frågor. Vi är alla delägare vi kan inte bara skylla på styrelsen vi måste även själva ta vårt ansvar som just delägare.
Det är helt rätt att man måste ställa krav på valberedningen... dock inte så höga krav att ingen vill ingå i en valberedning, för då har man motverkat syftet med att uppnå en bättre struktur i föreningen.OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Uppmaning till hyresgästföreningen eller andra organistaioner, eller varför inte en helt ny som föreslås här på sidan. Bäste hyresgästföreningen Det har varit i sin linda att HGF skulle kunna tänka sig att representera bostadsrättshavare i framtiden enligt några artiklar. Har ni några vidare disskussioner om detta.? Jag tror att 100 000tals bostadsrättshavare skulle eftertrakta att bli medlemmar om ni lyckas hitta ett bra alternativ. Jag tror det skulle räcka med att upplysa bostadsrättshavare och även kontrollera om/hur HSB kan låta sina medlemmar betala så mycket för att kunna köpa en bostadsrätt där de vill bo. Ni vet detta med först 500kr i deposition för att bli medlem i HSB, som är kravet för alla HSB:s bostadsrättsföreningar för att låta "styrelserna sedan bestämma att en köpare har möjlighet att bli medlem i föreningen". Bara detta verkar sjukt i 2007 års Sverige, medlemstat i EU? Därefter har de flesta boende idag i HSB-föreningar betalat en mycket tveksam afgeld, som det stavades när det begav sig på 1700talet, då staten behövde lite pengar från stormarksägarna. +125kr om året i årlig medlemsavgift, som mer eller mindre kommer att betalas godvilligt då HSB inte kan kräva in dessa pengar. De skickar en påminnelse sedan hoppas de på god betalningsanda. Men att gå längre har de nog uppmärksammat att de inte kan gå på grund av depositionen? Det som medlemmar behöver förutom att slåss mot moderorganisatorerna HSB, Riksbyggen och SBC, är också sina styrelser. En samling glada amatörer /lekmän som blir förbytta när de tror sig få lite makt. Någon som gjort någon undersökning hur många miljarder dessa lekmän förvaltar? Med hjälp av en ledamot (enligt de stadgar som organisationerna själva tagit fram) från HSB, RB och SBC, som har till sin största uppgift att arbeta för sitt eget företag? Det kan aldrig rimma med att styrelseledamoten gör sitt bästa för de medlemmar den företräder? Möjligen en på tusen? Jag hoppas ni hittar något koncept som skulle stärka er som organisation, och vara med att ändra på det hyckleri som nu förs i bostadsrätter. Där medlemmarna mest tjänar på att tiga still, för att inte bli utsatta för represalier från lekmannastyrelsernas härskare. Synpunkter från en "tvångsansluten" HSB medlem tillika medlem i en bostadsrättsförening i Haninge, en stor en. 900 lägenhter.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Postboxar Stora pengar säger HSB det gäller. HSB skulle kunna betala postboxarna för sina medlemmar genom den deposition som HSB har förvarade till sina medlemmar, jag tror inte så många skulle protestera våldsamt till det? Då går nog gärna posten in och betalar återstående 200kr stycket. Alla skulle vara nöjda? Det kommer med ett bra tänkande vid byggandet av postboxar bli xtra fördelar för oss medlemmar att vissa paket kan lämnas hemma tillexempel.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | ||||
| Rubrik: Starkare valberedning motvikt till styrelsen! I dagens Sydsvenskan sid H2 skriver Karl G Jönsson i artikeln "Starkare valberedning ska stärka demokratin", att HSB Malmö inom kort på sin hemsida kommer att lägga ut nya rekommendationer för hur föreningsarbetet bör fungera. Citat:"HSB Malmö slår fast att 'Valberedningen arbetar helt och hållet på uppdrag av ägarna, d v s föreningens medlemmar. Styrelsen har inget mandat att lägga sig i valberedningens arbete'". HSB Malmö har tydligen tagit till sig en del av kritiken, och gott är det. Det kan vara början till något riktigt bra. Men vägen dit är ändå lång, och vi - en miljon bostadsrättshavare - bör därför bilda vår egen organisation för att stå starka och hävda våra intressen mot stat, kommun, myndigheter och, tråkigt nog, ibland mot vår egen förenings styrelse när den försöker sätta sig på oss, som valt dem att företräda oss. LÄS dagens Sydsvenskan-artikel i papperstidningen, den fanns i morse inte på webben men kommer kanske senare. LÄS även inlägget på denna sajten: - klicka på EXTRA FORUM - klicka på ÖVRIGT - klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION! Enade vi stå, söndrade vi falla. nike
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Oj vad bekymrad HSB kan vara då! Vill HSB ha dessa 700kr själv eller? Flytta inte fokus nu HSB.
| | |||
| | | |||
| STEPHAN | | | | |
| STYRELSER Den dag då Tingsrätten tar beslut om att en styrelse försnillat pengar av medlemmarna genom "KLUMPIGHET" (vilket troligtvis finns 100 styrelser som borde hamna där) blir ersättningsskyldiga för att man försummat medlemspengar. Då tar det hus i H....e. HSB:s Riksbyggens och SBC:s ledamöter som medverkat i detta , trots att de skall ha extra utbildning, och se till att medlemmarna har en trygghet därav, vilket är rena rappakaljan. Oftast är de största bovarna, som jamsar med i tvivelaktiga beslut som tas.
| | |||
| | | |||
| Eva R. | | | | ||||
| För mig som bor i Riksbyggen var det intressant att se hur många föreningar det är som lämnat Riksbyggen. NU HAR 135 FÖRENINGAR LÄMNAT RIKSBYGGEN Under senare tid har ett stort antal föreningar valt att lämna Riksbyggen. En del föreningar på listan är också s.k. friköp av radhus, och ett fåtal har efter ekonomiska problem ombildats till hyresrätt. Många föreningar har bytt namn efter utträdet och heter idag något annat. Här är hela listan: 1 Brf Karlskogahus 5, Karlskoga 2 Brf Gävlehus 29 3 Brf Leksandshus 3, Insjön 4 Brf Solgläntan, Fjärås 5 Brf Valbohus 1 6 Brf Herrestorpshus 2, Vellinge 7 Brf Avestahus 1 8 Brf Avestahus 2 9 Brf Avestahus 3 10 Brf Karlshamnshus 8 11 Brf Ängelholmshus 12 12 Brf Fjärilen, Härnösand 13 Brf Tyresöhus 1 14 Brf Tyresöhus 3 15 Brf Tyresöhus 4 16 Brf Fagerstahus 4 17 Brf Ronna Gård, Södertälje 18 Brf Linköpingshus 26 19 Brf Linköpingshus 40 20 Brf Skanörshus 1 21 Brf Flygplanet, Malmö 22 Brf Kvarnstugan, Haninge 23 Brf Skurupshus 6 24Brf Skurupshus 7 25 Brf Forshagahus 1 26 Brf Henriksberg, Haninge 27 Brf Byalyckan, Tygelsjö 28 Brf Björkmossen, Södertälje 29 Brf Rävabacken, Ödåkra 30 Brf Skogshäll, Nykvarn 31 Brf Tullskogen, Färentuna 32 Brf Huskvarnahus 1 33 Brf Varbergshus 9 34 Brf Solklinten, Nacka 35 Brf Alvestahus 2 36 Brf Kävlingehus 16 37 Brf Faluhus 15, Falun 38 Brf Söderbyhus 4, Haninge 39 Brf Segelflygaren, Malmö 40 Brf Ulricehamnshus 3 41 Brf Skellefteåhus 21 42 Brf Sundsvallshus 12 43 Brf Segelsömmaren, Göteborg 44 Brf Helsingborgshus 1 45 Brf Helsingborgshus 34 46 Brf Helsingborgshus 43 47 Brf Helsingborgshus 54 48 Brf Helsingborgshus 60 49 Brf Helsingborgshus 62 50 Brf Sundsblick, Malmö 51 Brf Brunnsviken, Solna 52 Brf Kvarntorp, Haninge 53 Brf Björken 56, Ödåkra 54 Brf Annandagen, Farsta 55 Brf Triangeln, Malmö 56 Brf Årsta Torg, Stockholm 57 Brf Göteborgshus 19 58 Brf Göteborgshus 55 59 Brf Laxtrappan, Tyresö 60 Brf Skultunahus 3 61 Brf Uppsalahus 1 62 Brf Uppsalahus 17 63 Brf Uppsalahus 22 64 Brf Uppsalahus 18 65 Brf Söderbyhus 2, Haninge 66 Brf Bergkastellet, Nynäshamn 67 Brf Saturnus 21, Stockholm 68 Brf Sundsvallshus 7 69 Brf Ripan, Solna 70 Brf Norrköpingshus 2 71 Brf Karlstadshus 13 72 Brf Karlstadshus 3 73 Brf Västeråshus 5 74 Brf Halmstrået, Stockholm 75 Brf Örebrohus 15 76 Brf Örebrohus 52 77 Brf Malmöhus 1 78 Brf Malmöhus 31 79 Brf Malmöhus 56 80 Brf Umeåhus 26 81 Brf Östersundshus 3 82 Brf Trollhättehus 2 83 Brf Stockholmshus 13 84 Brf Björkliden, Linköping 85 Brf Vinberget, Linköping 86 Brf Ystadshus 7 87 Brf Botilda, Helsingborg 88 Brf Ingegerd, Helsingborg 89 Brf Pelarlönnen, Helsingborg 90 Brf Bondbönan, Karlstad 91 Brf Knivstahus 4 92 Brf Vintunnan, Linköping 93 Brf Syrenen 1, Haninge 94 Brf Ärlan, Umeå 95 Brf Kolumbus, Göteborg 96 Brf Stenröset, Uppsala 97 Brf Kvadraten 90, Trelleborg 98 Brf Herrestorpshus 2 99 Brf Karlshamnshus 8 100 Brf Västeråshus 14 101 Brf Eskilstunahus 4 102 Brf Umeåhus 22 103 Brf Umeåhus 30 104 Brf Smörblomman 9, Eskilstuna 105 Brf Örnen, Malmö 106 Brf Eskilstunahus 3 107 Brf Västeråshus 38 108 Brf Tuvehus 5 109 Brf Landskronahus 9 110 Brf Uppsalahus 2 111 Brf Viltpasset, Tumba 112 Brf Mästerlotsen 1, Malmö 113 Brf Nordens Vänner, Stockholm 114 Brf Skutskepparen 53, Nyköping 115 Brf Kävlingehus 16 116 Brf Västeråshus 42 117 Brf Faluhus 4, Falun 118 Brf Viltpasset, Tumba 119 Brf Skogsgläntan, Ödåkra 120 Brf Rostugnen, Bromma 121 Brf Tallkronan, Linköping 122 Brf Bikupan, Linköping 123 Brf Malmbrohamn, Malmö 124 Brf Nyby Gård, Uppsala 125 Brf Masthugget, Göteborg 126 Brf Gurkan, Uppsala 127 Brf Näckrosen, Solna 128 Brf Lindholmsdockan, Göteborg 129 Brf Beryllen, Göteborg 130 Brf Rundelen, Malmö 131 Brf Tackjärnet, Bromma 132 Brf Cellisten, Uppsala 133 Brf Brinckan 1, Stockholm 134 Brf Ulricehamnshus 2 135 Brf Solgläntan, Fjärås
136. Brf Båstadshus 1 137. Brf Uppsalahus 12 138. Brf Segelflygaren , Malmö 139. Brf Solbacka, Åkarp 140. Brf Uppsalahus 26 141. Brf Klarbäret, Stockholm 142. Brf Sundsvallshus 12 143. Brf Söderbyhus 1, Haninge 144. Brf Klena Huvudgård, Haninge 145. Brf Ekspinnaren, Svedala 146. Brf Helsingborgshus 46 147. Brf Linköpingshus 30 148. Brf Östra Ekedal, Gustavsberg 149. Brf Höganäshus 1, Höganäs 150. Brf Umeåhus 19 151. Brf Umeåhus 20 152. Brf Umeåhus 21 153. Brf Landskronahus 5 154. Brf Trelleborgshus 13 155. Brf Passkytten, Tumba 156. Brf Ängelsholmshus 18 157. Brf Malmöhus 34 158. Brf Nattviolen 9, Eskilstuna 159. Brf Torekovshus 6, Torekov 160. Brf Uppsalahus 8 161. Brf Jönköpingshus 14 162. Brf Gustenborg, Ängelholm 163. Brf Grytgölshus 1 164. Brf Örebrohus 6 165. Brf Visbyhus 22 166. Brf Bersån, Haninge 167. Brf Norrköpingshus 1 168. Brf Snäckan, Göteborg 169. Brf Växjöhus 4 170. Brf Kävlingehus 1 171. Brf Hallstahammarshus 3 172. Brf Bromsboda, Upplands Väsby 173. Brf Ängelholmshus 7 174. Brf Vinninge, Klågerup 175. Brf Falköpingshus 10 176. Brf Pershagen, Södertälje 177. Brf Visbyhus 23 178. Brf Vikingstadshus 2, Linköping 179. Selångerhus 4 180. Skellefteåhus 9 181. Örebrohus 49 182. Falunhus 16 183. Jönköpingshus 2 Det är bra att man uppmärksammar vad som händer runt om i landet, men tyvärr tycks det ännu så länge mest bara vara i de sydligaste delarna av landet som man börjat vakna. Det står t.ex.; "I Skåne har det hela väckt en mindre folkstorm. Inte minst medlemmar i föreningar har skrivit till tidningarna och berättat om styrelsernas och bostadsrättsorganisationernas klavertramp, likgiltighet, brist på lyhördhet både inför medlemmarna och de krav som ställs för att säkra medlemsinflytande. Det handlar också om medlemmar som inte vågar eller vill stå på sig och utkräva information och ansvar."Frågan är vad det är som behövs för att media i övriga delar av landet ska börja reagera på de missförhållanden som råder i bostadsrättsföreningar? Se även; Tvångsmedlemskapet i HSB strider mot Europakonventionen Gå ur HSB som medlem HSB Medlemsavgift, deposition och föreningsavgift Medlemsavgift och deposition inom HSB Hur HSB stjäl pengar från medlemmarna Stor prisskillnad mellan de olika HSB-regionerna för medlemskap i HSB! "HSB ser över register med döda själar" Föreningar som lämnat HSB Bospara i HSB / Riksbyggen / SBC ? Varför det? | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Klicka i bollen Ta dig tid att läsa
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Siffran inom parentes avser antal lägenheter. 1. St Erik, Stockholm (19) 2. Spettet, Stockholm (30) 3. Postiljonen, Stockholm (149) 4. Laxöringen 15, Stockholm (16) 5. Mässen, Stockholm (641) 6. Kopparn, Stockholm (56) 7. Skördemannen 5, Stockholm (19) 8. Bryggaren, Falun (42) 9. Bergängen, Nacka (255) 10. Nyckeln, Nacka (171) 11. Orminge, Nacka (144) 12. Runö Kulle, Åkersberga (18) 13. Häggvik, Sollentuna (198) 14. Trekanten, Falun 15. Yxhammaren, Falun 16. Molnet, Örebro (58) 17. Regnet, Örebro (32) 18. Solrosen, Örebro (74) 19. Skogalundsklippan, Nacka (180) 20. Vingen, Täby (196) 21. Jordbrukaren, Ludvika (213) 22. Sockerbetan, Staffanstorp (32) 23. Marielund, Östersund 24. Toften, Tjörn 25. Rexhällan, Kungälv 26. Rådmansparken, Kungälv 27. Terrassen, Katrineholm (53) 28. Banmästaregården, Hjärup (friköp) 29. Trollsjön, Bjärred (friköp) 30. Kyrkbyn, Staffanstorp (friköp) 31. Grankullen 2, Borås 32. Riten, Västerås (142) 33. Skölden, Västerås (126) 34. Draken, Västerås 35. Bohus, Malmö (friköp till hyresrätt) 36. Väpnaren, Kristianstad 37. Ljuset, Stockholm (225) 38. Holmen, Karlskrona 39. Näsby Allé, Täby (40) 40. Lejonet, Sölvesborg (60) 41. Polstjärnan, Sölvesborg 42. Gånglåten, Malmö (friköp) 43. Luten 23, Jönköping 44. Totten, Åre 45. Granaten 1, Tranås (184) 46. Månen, Alingsås (33) 47. Torkel, Borlänge 48. Tre Kullar, Ekerö 49. Mimer, Haninge (129) 50. Päronet, Bålsta 51. Parkgården, Finspång (12) 52. Östra Oxiegården, Malmö (friköp) (81) 53. Ekeby 1, Uppsala (110) 54. Tullen, Karlskrona 55. Bävern, Älmhult 56. Kranen 1, Solna (115) 57. Knutby Gård, Norrtälje (120) 58. Bojen 12, Stockholm (84) 59. Ängsholmen, Täby (friköp) 60. Ridhuset, Kristianstad (friköp) 61. Torget, Kristianstad 62. Stranden, Karlstad 63. Slussen, Åkersberga (86) 64. Bruket, Forshaga (36) 65. Enigheten, Karlstad (38) 66. Skanstullen, Stockholm 67. inloggningsprogramtsterrassen, Huskvarna 68. Hasselbacken, Knivsta 69. Björken, Norrköping (friköp) 70. Rogersvik, Karlskrona 71. Västertorp, Stockholm (236) 72. Henrik, Västerås 73. Näsgränden, Karlshamn 74. Skjutbanan, Östersund 75. Bandyvallen, Boden 76. Skäppan 34, Umeå 77. Måsen, Lund 78. Prästtägten, Falun 79. Barken, Nynäshamn (friköp) 80. Paris, Örnsköldsvik 81. Sköldpaddan, Karlstad 82. Farmen, Täby (866) 83. Grankullen, Borås 84. Fregatten, Karlskrona 85. Ekeby, Ekerö (112) 86. Ekbacken, Sölvesborg 87. Garvaren, Kungsängen (friköp) (51) 88. Mårten Persson, Kristianstad 89. Rävlanda, Härryda (friköp) 90. Kaprifolen, Västerås 91. Snickarbacken, Sollentuna (279) 92. Guldsmedsgården, Härryda (friköp) 93. Kotten, Skellefteå (192) 94. Bryggaren, Karlstad 95. Milsten, Huddinge (friköp) (50) 96. Oxögat 10, Stockholm (20) 97. Mårtens Fälad, Lund 98. Fornfyndet, Lund 99. Löten, Sundbyberg 100. Vetterslund, Västerås (318) 101. Oden, Jönköping (friköp) (47) 102. Vidablick, Simrishamn 103. Annelund, Skärblacka 104. Hjärpen, Halmstad (25) 105. Gundefjäll, Mölndal (friköp) (46) 106. Laddaren, Skara 107. Orrefors, Nybro (friköp) 108. Tallen, Kävlinge (friköp) (13) 109. Semaforen, Örnsköldsvik (20) *Upplöst pga vägbygge 110. Taube 31, Karlskrona 111. Morianen, Gävle (95) 112. Väderkvarnen, Karlskrona (45) 113. Lyckebo, Storvreta 114. Delfinen, Nybro (ombildad till hyresrätt) 115. Räven, Nybro (78) (ombildad till hyresrätt) 116. Lärkan, Nybro (57) (ombildad till hyresrätt) 117. Bullerbyn, Huddinge (friköp) 118. Baronen, Halmstad 119. Båten, Kristianstad 120. Vävaren, Upplands-Bro (friköp) 121. Ängsbetet, Östersund (30) (ombildad till hyresrätt) 122. Ugglan, Skellefteå 123. Årby 85, Uppsala (friköp) 124. Björnbäret, Hammarö/Karlstad (friköp) 125. Armefördelningen 2, Stockholm (90) 126. Åstorp, Kävlinge (18) (friköp) 127. Järnvägsmannen, Stockholm (416) 128. Drott, Karlskrona 129. Regnbågen, Storvreta (friköp) 130. Nätet, Nynäshamn (24) (friköp) 131. Kungsklippan, Stockholm (1010) 132. Centrum, Munkfors (ombildad till kommunal hyresrätt) 133. Tallen, Boden (såld till privat fastighetsägare) 134. Rösjön, Sollentuna (183) 135. Hjortronet 90, Uppsala (friköp) 136. Solklinten, Nacka (friköp) 137. Roslätt, Svedala (66) (friköp) 138. Adolf Fredrik, Malmö (46) 139. Tokarp, Jönköping (friköp) 140. Rådmansängen, Kävlinge 141. Solskenet 74, Storvreta (friköp) 142. Eldaren, Västerås 143. Konrad 1, Västerås 144. Barken, Nynäshamn (friköp) 145. Lorens Bager, Malmö 146. Palander 290, Haninge (21) (friköp) 147. Lyckan, Jönköping 148. Biskopen, Järfälla friköp (82) 149. Äpplet, Staffanstorp friköp 150. Vretbo, Gävle (likvidation och ombildning till hyresrätt) 151. Skänkeberg, Jönköping friköp 152. Jordholmen, Vellinge friköp 153. Ålstorp, Löddeköpinge (friköp) 154. Björke, Huddinge 155. Runö Höjd, Åkersberga 156. Isbjörnen 669, Haninge (28) (friköp) 157. Ramen, Malmö 158. Ingrid, Malmö 159. Tjädern, Trelleborg 160. Hummern, Skövde (friköp) 161. Jonsbol, Kil (friköp) 162. Råby, Hörby (friköp) 163. Edanenäset, Edane (friköp) 164 Anden, Simrishamn (56) 165. Sörstafors, Hallstahammar (17, friköp) 166. Almegården. Lerum (28, friköp) 167. Västra Ingelstad, Vellinge (14, friköp) 168. Förålarna, Kungshamn (56, friköp) 169. Bulltofta, Malmö (67, friköp) 170. Kästa,Huddinge (40, friköp) 171. Adolfsberg, Uppsala (46,friköp) 172. Månskenet, Uppsala (friköp) 173. Fågelboet, Fagersta (ombildning till hyresrätt) 174. Källan, Västervik (friköp) 175. Pelikanan, Jönköping (20, friköp) 176. Orren, Lönsboda (ombildning till hyresrätt) 177. Ryttaren, Karlstad (112, friköp) 178. Luktärten, Västerås (friköp) 179. Rudagården, Ruda (friköp) 180. Trossö Torg, Karlskrona 181. Blåsippan, Haparanda (friköp) 182. Luktärten, Västerås (friköp) 183. Äpplet, Vingåker (ombildning till hyresrätt) 184. Granen, Norrköping (61) (friköp) 185. Alfhemsgatan 5, Göteborg 186. Predikanten, Umeå (delad/ 29 radhus friköpta)
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Skarp kritik Formellt sett återstod därmed två steg innan St Erik kunde kalla sig en helt fri förening; att anta egna stadgar och att få sitt utträde ur HSB Stockholm godkänt. När det gäller stadgarna var föreningen också kritisk till HSB, och ansåg att organisationen binder ris åt sin egen rygg. - NO- näringsfrihetsombudsmannen - granskade stadgarna på uppdrag av en annan förening vilket ledde till skarp kritik mot HSB, som dock lovade ändra sig i samband med kommande ändringar i bostadsrättslagen. Men sen såg vi hur det gick! Det nya stadgeförslaget ändrades bara på mindre punkter. Ingenting blev friare - ingenting togs bort eller ändrades i det som knöt upp föreningarna till organisationen, säger Armand Gutheim. St Erik skrev därför inte på de nya mönsterstadgarna som kom i samband med den nya bostadsrättslagen 1991, utan valde att utarbeta egna till kommande årsstämma. Men varför har just HSB-föreningarna så svårt att bestämma själva? - Svaret stavas föreningsavgälden. Alla föreningar betalade 2,5 procent av produktionskostnaderna i bidrag till HSB uppdelat på 20 år. Så länge HSB var billigare än andra var pengarna kanske motiverade, men under 80-talet när kostnaderna sköt i höjden var avgälden mer att likna vid ett rent bidrag. Ingenstans står vad pengarna ska användas till, men HSB påstår att de går till nyproduktionen, säger Armand Gutheim. Han menar att det är dessa bidrag HSB är rädda att bli av med, och att de därför vill stoppa frigörelseförsök med nästan vilka medel som helst! Juridiken Formellt har man rätt att både söka medlemskap och gå ur HSB, något som även garanteras i lagen om ekonomiska föreningar, men det senare blir inte giltigt för föreningarna på grund av stadgarna. - Man har alltså rätten, men blir ändå berövad möjligheten, menar Armand Gutheim. Men om alla medlemmar vill ändra på något i full majoritet är det ändå det som gäller. - Därför är det viktigt att få med sig alla i ett beslut. Tar man beslut på två stämmor enligt lagen kan annars alltid någon komma efteråt och säga att det inte är giltigt, eftersom man brutit mot sina egna stadgar, påpekar Gutheim. Då St Erik är en liten förening, går arbetet mot frihet alltså lättare för dem än för många andra. - Vi har undersökt det här under lång tid. Vi inser HSB:s värde och vad de har gjort i samhället, men vi måste ändå ha rätt att göra det bästa för vår förening och våra medlemmar. - HSB säger att om alla ska gå ur och in hur som helst så kan de inte jobba. Men så är det ju för alla andra på en fri marknad. Varför ska inte HSB kunna fungera på samma sätt i fri konkurrens, med öppenhet för medlemmarna. Om det vore så kanske vi till och med skulle välja att INTE gå ur. Men vi har undersökt vad t.ex. förvaltning kostar hos andra, och HSB är betydligt dyrare. Det gäller även medlemsavgift och rådgivning. Varför ska vi då vara medlemmar? Fotnot: HSB medgav senare i ett brev avseende brf Jordbrukaren i Ludvika, att om en förening "fattat ett giltigt beslut om utträde, är det alldeles klart att den fria utträdesrätten (enligt lagen om ekonomiska föreningar, reds anm.) tar över frågan om samtycke till stadgeändring enligt föreningens stadgar. Något godkännande som kan hindra den fria utträdesrätten föreligger således inte". (Skrivelse från HSB:s förbundsjurist den 20 december 1994). Sedan dess har också Brf St Erik vunnit i det s.k. avgäldsmålet mot HSB. Högsta Domstolen kom 1998 fram till att HSB inte kan kräva att en förening som gått ur organisationen, ska fortsätta erlägga den så kallade föreningsavgälden efter utträdet. Antalet föreningar som väljer att lämna HSB växer. Nu är de 186 stycken. Här är den aktuella listan:
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Hydbridföreningar De nitton medlemmarna började också fråga sig varför HSB egentligen hade bildat föreningen, och fann att detta ofta gjordes just i samband med större ombyggnader. - Helt enkelt ett sätt att frånsäga sig ansvaret för lån, räntor och arbete, medan man fortsätter bestämma, menar Armand Gutheim. - HSB-föreningarna är egentligen ett mellanting mellan bostadsrätt och hyresrätt, eftersom en bostadsrättsförening är en självständig juridisk person där medlemmarna själva äger sitt hus. De binds dock upp av HSB:s stadgar som många tyvärr stirrar sig blinda på! Föreningarna är rena skrivbordsprodukter, fortsätter Gutheim, där medlemmarna inte vet någonting om föreningsarbete i början. Stadgarna binder upp både boende och förening, i och med det dubbla kravet på medlemskap i HSB-regionen. Till saken hör också att de gamla stadgarna från 1971, som St Erik löd under, knöt upp föreningarna betydligt hårdare än äldre stadgar. - Ville vi ändra på något krävdes överförmyndarens godkännande i allt, vare sig det gällde stadgar eller våra egna pengar. Och sådana föreningar är bara någon sorts mellanting, menar Armand Gutheim. Slaget om momsen Så långt var dock inte sprickan mellan HSB och föreningen särskilt stor. Det var då slaget om momsen började! - Vi lät momsregistrera oss för att få bättre balans på det vi betalade ut och inkommande moms. Men när vi lade moms på hyran för våra fem lokaler ville inte HSB Riks betala för den lokal de hyrde hos föreningen! Ingen hade talat om för St Erik att man måste föra in en klausul om moms i kontraktet för att det ska gälla, trots att föreningen kontinuerligt frågade HSB om råd i det man gjorde. - Det verkade som om det bara var vi som hade skyldigheter gentemot dem, men aldrig tvärtom, menar Armand Gutheim. Till sist begärde St Erik skadestånd för utebliven moms och ärendet ordnade sig. Men förtroendet för HSB hade fått sig ytterligare en knäck. Sökte utträde 1987 hade St Erik kommit så långt i frigöreleprocessen att de tog beslut om att ta över den tekniska förvaltningen av huset. - Allt gick väldigt långsamt för HSB:s service. Så vi tog över både trappstädning och yttre underhåll, vilket naturligtvis sparade pengar. Nu kände de sig i princip fria att handla som de själva ville i styrelsen, med ett undantag; man tvingades fortfarande köpa ekonomisk förvaltning av HSB. 1989 valdes Armand Gutheim till ny ordförande. - Jag hade varit HSB-medlem sen barnsben och bosparade till min första lägenhet. Tyvärr hittade jag inget som motsade det mina grannar berättade när jag flyttade in. Istället har jag varit med att ta fram fakta som lett till det beslut vi sedan fattade - att begära utträde ur HSB-Stockholm! Den 1 maj 1991 begärde styrelsen att föreningens likvida medel skulle föras över till ett eget bankkonto. De öppnade också eget postgiro och tog över hyresaviseringen själva. -HSB protesterade och menade att vi bröt mot stadgarna, men en förvaltare är alltid skyldig att utföra det uppdragsgivaren begär, påpekar Gutheim.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Ta dig tid att läsa denna långa artikel (¤ Efter Brf S:t Erik i Stockholm Nu har 186 föreningar lämnat HSB Brf S:t Erik på Kungsholmen i Stockholm gick som första förening i landet ur HSB i början av 1990-talet. Men inte utan kamp! HSB:s reaktion var våldsam, och S:t Erik fick slå sig fram mot gamla stadgebestämmelser och krav på tvångsmedlemskap. Men 1991 blev föreningen först med bedriften att gå ur HSB. Sedan dess har ytterligare ett stort antal föreningar lämnat organisationen. Och sen dess har också S:t Erik hunnit med att vinna det så kallade avgäldsmålet mot HSB. Brf S:t Eriks kamp för självständighet och frihet kunde liknas vid lille Davids kamp och seger mot jätten Goliat. Lillen var i det här fallet brf S:t Erik på Kungsholmen i Stockholm, som kämpade för rätten att själv bestämma om sin förening och sitt hus, ett vackert 1800-talshus på Fleminggatan i centrala Stockholm, bara ett stenkast från HSB:s huvudkontor. Föreningen är liten, bara 19 lägenheter, och bildades 1981 när HSB:s Riksförbund sålde fastigheten till HSB Stockholm, som i sin tur lät ombilda från hyresrätt till bostadsrätt i samband med en större renovering. - HSB Bygg renoverade huset för 12 miljoner. När boendestyrelsen tog över efter två år 1983, upptäcktes bland annat att andra fastighetsägare kunnat göra betydligt större ombyggnation för samma pengar, säger Armand Gutheim, som var ordförande i föreningen vid tiden för utträdet. Inre fonden Ett par år senare beslutade därför föreningen att försöka spara på förvaltningskostnaderna. Första åtgärden blev att göra sig av med den inre reparationsfonden som de ansåg var en relik från det förgångna. - På den tiden HSB var billiga fyllde kanske fonden sin funktion, men idag vet folk vad bostadsrätt innebär och att de själva svarar för det inre underhållet i lägenheterna. Den inre fonden blir därmed bara ett sätt för föreningen att låna ut pengar till HSB utan ränta, påpekar Armand Gutheim. Alltså beslutade man att fonden skulle upphöra. Men si det gick inte! HSB:s representant i styrelsen sa blankt nej! Men medlemmarna ansåg att HSB-representantens uppgift är att bistå och hjälpa föreningen - inte motarbeta den - och skrev till HSB och meddelade att de inte längre tänkte kalla denne till några möten. Efter det skrev ledamoten bara under nödvändiga handlingar och bokslut, och syntes annars aldrig till. Därmed hade St Erik tagit steget över det första hindret bland många grundläggande HSB-fundament mot sin frigörelse. forts..
Den första kända föreningen som lämnade HSB var Brf. Ulrika, HSB Malmös första hus. Ingen vet helt säkert när detta inträffade. Även om föreningen själv anger att utträdet skedde på 50-talet så tror vissa att föreningen lämnade HSB redan 1933 (bara några år efter att föreningen byggdes). Anledningen var stridigheter mellan HSB och föreningen. HSB bildades tre år innan Brf Ulrika stod klart. HSB startade då med målsättningen att bygga ljusa, billiga, men välutrustade bostäder med badrum toalett och kök. PS. Tror det är en gammal artikel, för antalet föreningar som lämnat HSB ligger nog idag på en bit över 200. Sedan är det ett antal föreningar som går i konkurs varje år. De brf:ar som konkar är inte med i denna statistik. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| I mer än två år har HSB:s Brf Solängen 2 i Alingsås trakasserat, förföljt och försökt avhysa en mentalt sjuk kvinna utan förmåga att ta hand om sitt liv – allt på grund av en enstaka utebliven månadsavgift. Nu har Högsta domstolen stoppat försäljningen av hennes bostad och ska pröva ärendet.
Kvinnan i Brf. Solängen fick tre veckor på sig att betala den enda månadsavgift som hon missat under sina sju år i föreningen. Detta skedde inte och kronofogden tillstyrkte sedan på föreningens begäran vräkningen (inom parantes sagt så har kronofogdemyndigheten inga skrupler, och ställer upp på allt som bringar in pengar till dem). Så här lätt är det alltså att förlora sin bostad om man bor i en bostadsrättsförening i HSB. Styrelsen tog ingen hänsyn till att kvinnan inte var i stånd att sköta sin ekonomi. Ordföranden Lissie Hansson och vice ordföranden Kent Persson/Gunilla Claesson har varit mycket arroganta och genomgående otrevliga. Fjuttiga 1.756 betalades inte inom 3 veckor och vips så blir man utkastad på gatan. Styrelsen har t.o.m. erkänt att de inte försökte avhysa kvinnan för den försenade betalningen, men de utnyttjade detta som skäl för att avhysa kvinnan. HSB är som vanligt på styrelsens sida (i alla fall så länge det inte kommer ut mer i media än vad det redan gjort). Det finns folk än idag som tror att de äger sin bostadsrätt, men exempel som dessa borde lära medlemmarna i brf:na vad som egentligen gäller. Jag har ingen som helst tillit till HD, men om de kan det allra minsta om lagen så kommer de att besluta till kvinnans fördel (inte minst med tanke på vad lagen säger; "nyttjanderätten inte är förver-kad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse"). Not. Brf Solängen 2 har ingen webbsajt, ingen e-post och inget kontaktsätt (finns inte ens med i HSB:s förteckning över brf:ar), men postadressen är; Knektegårdsgatan 51 A 441 37 Alingsås (eller postboxadressen: Box 555, 441 16 Alingsås) OBS! Ett stort antal föreningar har lämnat HSB under den senaste tiden. T.ex.; Brf Banmästaregården, Hjärup
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB bygger för vem? Gävle HSB ska bygga lyxvåning och 64 lägenheter på gamla CH tomten. Men smakar det så kostar det. Vill du bo högst upp i tornet vid hörnet Ruddammsgatan-Centralgatan får du punga ut med minst 2,5 miljoner kronor.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Rotavdrag De senaste 10 åren har det funnits rotavdrag för bostadsrättsföreningar att göra. De har ju varit relaterade till fastighetsskatten, det vill säga att föreningarna har fått dra av arbetskostnader i förhållande till inbetald fastighetsskatt. vad denna regering kommer att göra för att stimilera arbetslösheten (som rotavdrag var) står ju skrivet i stjärnorna. Jag tror inte på mer rotavdrag, vilket på sitt sätt då gör att fastighetsskattenens bortagandes effekt, inte blir någon effekt för BRF:er? För övrigt hoppas jag på att många chefer för Riksbyggen, SBC och HSB stannar kvar i Blåkulla om de far dit idag. 1
Allt om rotavdraget 2008, frågor och svar | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| En skatt som tas bort leder till mindre pengar i statsbörsen. Alltså måste man ha extra skatt någon annansstans. Ökat reavinstsskatt. borttaget förmögenhetsskatt --minskad nivå av avdragen pensionssparande. Det man sparar in på ett ställe måste man få in på en annan. Oftast får de sämre mer sämre, Sedan är frågan om brf kommer att sänka avigfterna nu. I dont think so. För som vanligt kommer de pengarna ätas upp ..
I detta fall så är det på sätt och vis inte ens en ny skatt... utan kan mer beskrivas som ett "namnbyte" på själva skatten. Med ledning av detta så törs jag nog garantera att avgifterna inte kommer att sänkas i brf:na | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Nackdelen med fastighetsskatt var att vissa människor inte kunde bo krav för att deras bostad hade ökat i värde så mycket. Med skatt på reavinst finns det nackdelen som Admin beskriver lite längre ner. Men jag tycker att denna nackdel försvinner så småmigom (efter en övergångsperiod). Huspriserna har ökat så mycket p.g.a. marknaden. Med reavinstskatt blir marknaden dämpad (folk har lite mindre pengar för att köpa en ny bostad), vilker gör att priserna inte borde öka mer, eller borde sänkas. Det finns en nackdel i det under en övergångsperiod, men inte på sikt. Jag är sosse men tycker att det är rätt som alliansen gjort med fastighetsskatt.
Ingen från något parti har lyckats uppbåda ett enda exempel på detta. Då är det inte utan att man undrar om någon lyckats sprida desinformation i syfte att uppnå sitt mål? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| ApropÃ¥ Stambyte/Relining - Bygga nya rör i gamla stammar Proline Entreprenad AB vann Swedbanks Företagarpris 2007. Priset delades ut av Pehr G Gyllenhammar och Swedbanks VD och koncernchef Jan Lidén i Globen i Stockholm. Juryns motivering lyder: â€Entreprenör vars idé revolutionerar ROT-branschen och som lyckats med konststycket att ta uppfinningen hela vägen frÃ¥n idéstadiet till lönsamt och expanderande företag, pÃ¥ egen hand. Ett envist och uthÃ¥lligt arbete i en svÃ¥r bransch kombinerat med flera starka patent har bidragit till framgÃ¥ngen. Produktens miljövänlighet, kostnads- och tidseffektivitet öppnar dörrar till globalt segertÃ¥gâ€. Detta bör säga nÃ¥got om att metoden är ett bra alternativ.
Men jag skulle vilja höra argumenten till varför bostadsorganisationerna försöker stoppa föreningarna från att använda sig av denna metod. Att trycka in rör i gamla rör vet jag kan vara ett problem genom att rören från början ofta är underdimensionerade... i alla fall enligt vad jag har hört (jag är ingen expert på området). MISSA INTE ATT LÄSA SYDSVENSKAN PÅ SÖNDAG !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Det var intressanta motioner till HSB Malmös stämma. Bra gjort trots allt av HSB att lägga ut allt på hemsidan.
Nu måste alla bara kräva att samtliga övriga regionföreningar gör samma sak. OBS! OBS! OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| "straffskatt" heter reavinstskatt. Mer skatt vid försäljning av bostad med vinst. Den tycker jag är bättre än fastighetsskatten. Det är verkliga pengar som skattas, inte som den traditionella fastighetsskatten.
Reavinstskatt bostadsrättSant, det är en reavinstskatt. Men hur hög kommer den att bli? Jag hörde något i stil med 30 %... kanske blir ännu mer när det väl blir aktuellt. Dvs om jag köpt min bostad för 20 år sedan för 100.000 kr och säljer den idag för 400.000 kr så tar staten 90.000 kr och jag får 210.000 kr. Men min "vinst" blir inte 210.000 kr. Detta bl.a. pga inflationen. Dessutom ska jag hitta en ny bostad som kostar en rejäl slant. Kan det ligga något i experternas rädsla för att det kommer att bli en kraftig minskning på rotationen inom bostadsmarknaden (med de problem detta medför indirekt)? Visst är det bra att man får skatta för verkliga pengaöverföringar i stället för att man måste skatta för något bara för att man har det... men man måste förstå att det finns nackdelar och risker. Så vad jag än tycker om herr Ohly, så har han inte helt fel. De pengar jag (ev.) tjänar när jag säljer min bostad är inte att jämföra med en inkomst, och alla måste förstå att konsekvenserna av regeringens skatteförflyttning kan drabba många hårt. Regeringens "fina" vallöfte lät bra som vallöfte, men det verkar inte ha varit någon som förstod att det faktiskt inte alls handlade om att ta bort fastighetsskatten. Se; Nyhet i deklarationen, reavinstskatten vid försäljning av bostadsrätt" Reavinstskatt vid försäljning av bostadsrätt | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Fastighetsskatten avvecklas från den 1 januari 2008 och ersätts med en avgift. För flerbostadshus blir avgiften 900 kronor per bostad, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. För min förening innebär detta en minskning av skatten/avgiften med 35%. Det är bara att hoppas på att det inte äts upp av andra kostnadsökningar och att årsavgifterna kan sänkas. PS. Se media: Ex-vd i HSB dömd för urkundsförfalskning.
Det är viktigt att veta att fastighetsskatten inte avvecklas. Den bara byter namn (eller ersätts med en annan avgift, precis som du säger, Sven). Jag såg debatten på TV igår mellan Lars Ohly (inom parantes sagt en person som jag inte är särskilt förtjust i... han måste lära sig att lyssna) och Mats Odell. Trots att ingen är mer emot regeringens s.k. "avveckling" av fastighetsskatten än Lars Ohly, så sades det inget (vad jag hörde) om det faktum att det rör sig om ett namnbyte. Kommunen tar ut en avgift i stället, och sedan blir det någon form av "straffskatt" när man säljer sin bostad (jag lyssnade inte på hela debatten, så jag vet inte i detalj hur detta är tänkt att fungera). OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC | | | | |
| Ämne: Mystisk bortovaro För några dagar sedan skrev jag en kommentar till inlägg 2222 Bra föreningar 30/3. Jag sände iväg det, men döm om min förvåning då det inte kom upp på Forum. Puts väck! Idag blev jag ännu mer förvånad när kommentaren fanns där, 2236, men nu daterad 2 april. Tidigare har inläggen dykt upp genast. Finns det någon mellanbrevlåda innan inläggen kommer upp i Forum? Admin kanske kan svara på detta?
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Fan admin. Så otroligt mycket problem i din styrelse. Är det bara du som aktivt arbter för rättvisa din förening? Den justerade protokollet visade bevis på flera brott.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| 143 FEL Efter att ha läst vad du har skrivit så uppstår det ju en hel del frågor till "min" styrelse , revisor, HSB. Helt otroligt att "din" styrelse kan göra så många fel och komma undan med det! (Eller gör dom inte det?) I vart fall så fick du mig att tänka efter. Kommer att ta upp en hel del frågor med Intresseföreningen som kommer att ställa frågorna vidare till styrelsen, revisorerna samt HSB. Svarar dom inte på skriftliga frågor kan man ju ställa frågorna på ordinarie årsstämman.Vi har ordinarie stämma i slutet av Maj. I ditt fall så tycker jag att du skall få till en extrastämma så att samtliga begångna fel blir tillrättade. Efter en extrastämma där du kan påvisa alla dessa fel så borde ju din styrelse avgå?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Protokoll stämma Dum fråga? Kommer du att klandra stämman till Tingsrätten? Så ordföranden får lite mer att skriva om hur mycket du kostar föreningen? Experterna måste någon gång hängas!
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 1 Hur många fel kan förekomma på en stämma? Man skulle kunna tro att vår årsstämma oxo var ett aprilskämt, men tyvärr är den beskrivning jag satt ihop av årsstämman direkt hämtad från den bistra verkligheten. Se länk i den blåa bollen ovan.
143 fel - utöver behandlingen av motionerna - förekom av;
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem, frist brf m eg förvaltn, SBC | | | | |
| Ämne:Bra föreningar.Stephan 30/03 2007 (2222). Tack för tipset, Stephan, om Brf Lilla Le i Gbg. Deras hemsida är såväl lättöverskådlig som informativ. Tänk så mycket nyttig information nyinflyttade får tillgång till snabbt och lätt. Och så är sidan förbaskat snygg och inbjudande. Brf borde få årets pris för bästa hemsida, om det nu finns en sådan. Alla styrelser rekommenderas ett besök.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ur DN idag. Kan du lägga ut artikeln admin? Kent-Olof Stigh nya VD:n i HSB lovar öppna upp organisationen enligt DN idag. Jag har gått igenom organisationen och sett att det kommer att behövas ett öppnare HSB om organisationen skall kunna ta emot nya bostadsrättssparare och bostadsrättshavare och HSB ska kunna utvecklas i takt med nya tider. Regeringens diskussioner om köbonus och ungdomsförtur för de som söker bostad framförallt i Stockholm gör att HSB måste profilera sig som bästa bostadsorganisation. Pengar finns att satsa säger Kent-Olof och hänvisar till senaste årens stora vinster..
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| relining Detta sätt dömdes ut totalt på Bostadsrättsmässan i GBG av experterna hos "jättarna" på frågestunden. Trotts många frågor från styrelser som var på plats så var det stående svaret "det fungerar inte" Ingen förklaring till varför utan "så är det bara" Så till föreningar som har stambyte på gång så är detta ett alternativ att titta på! Gör inte misstaget att fråga jättarna utan forska i ämnet själv! Kan bli otroligt billigt om det funkar.
Utmattningsförsök | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB-Avtal Läser i ett pressmeddelande att HSB tecknat avtal med Telia Sonera om bredband. Hur många avtal har HSB nu med olika bredbandsleverantörer? Är det bra av HSB att vara med på och i alla hörn? Kanske lika bra att börja köra med 22 bollar i fotbollsligan?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Rapport från Bomässan Under fredagen fanns ett debattämne som handlade om stambyten. HSB. Riksbyggen och SBC talade om hur duktiga de var på att organisera stambyten. På frågan från en åhörare, om det inte fanns andra alternativ att göra på stammarna, relining tillexempel, svarades det från "jättarna" att det inte fanns mycket. På mässan fanns 3 stora bolag som sysslar med avloppsrör och relining. En av dessa berättade för mig att 8 gånger hade han försökt få presentera den "nya" tekniken på en Bomässa, samtliga gånger utan framgång. Så var det med den sanningen från "jättarna". Rapport från Bomässan Entreprenörer Jag talade med en entreprenör som hade sålt elmätning åt väduren, inklusive nya mätare. en nätt liten beställning av vädurens styrelse på cirka 5,5 miljoner kronor. Jag frågade entreprenören vad de har för skyldigheter att kontrollera saker och ting? Redan innan jag ställt frågan till punkt svarade informatören att de inget visste. Inget visste vad då, undrar väl någon? Jo att en månad efter styrelsens beställning hade vädurens stämma sagt nej till individuell elmätning. Så det kan bli!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Rapport från Bomässan Jag och Stephan var där idag, i Älvsjö. Vi hade stora ambitioner att dela ut flygblad. Det gick inte så bra. I Älvsjö mässa var det otroligt mycket folk, men 90% (eller mer ) av de var där för ... trädgårdsmässan som äger rum samtidigt. Det kändes därför lönnlöst att dela ut våra brf-flygblad på bilar som var där för att kolla på blommar. I mässan var det inte tillåtet att dela ut flygblad. Utanför gjorde jag ett försök till folk som hade "Brf-mässa"-påsen i handen. Det gick bra, men det blev inte många utdelning. Alla papper jag har kvar i bilen får jag dela ut vid ett annat tillfälle. Det saknades de mindre förvaltare i mässan, men de stora förvaltare tog mycket plats. Det fanns också en hel del försäljare av olika lösningar för brf:ar, t.ex. balkonginglasning, bredband, mm
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Admin, Min tanke var att ifall han blev anmäld som styrelseledamot så kanske konsvekvensarna vore annorlunda. Att myndigheterna kanske skulle bli intresserade och journalister. osv.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Arvode Inte ens de som kokar kaffe åt kungen har så högt arvode som de i väduren? 1000kr. likaså 1000kr per styrelsemöten som är tidbegränsade till 2,5 timme inklusive raster. Varav en del inte sagt ett ord på dessa möten, eller som jag räknade ut under ett halvår var att den som var tystast fick 100kr per ord. Wallenbergsklass?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Bra föreningar Eftersökte admin för några veckor sedan, ingen har hittills anmält sig.? Jag roar mig ibland med att kolla föreningars hemsidor. HSB-standard är bara tråkig. Även de styrelser som lägger ner en del arbete på sin hsbstandard anser jag udden tas bort med just DET standard. Jag hittade en sida av en göteborgsförening , se knappen, som jag anser vara bra. Jag hade önskat Väduren gav ut 10% av den information man kan finna på denna lilla förenings hemsida. Bra jobbat Lilla Le.
Ännu så länge har ingen föreslagit någon förening, men det kommer kanske.
| | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Nu har jag skrivit två motioner till stämman. Få se hur man bemöts nu på stämman. Är lite nervös för otrevliga styrelseledamöter och medlemmar som suckar så luften tar slut i lokalen
Det är ändå inga fakta, oavsett hur väsentliga eller rerlevanta de är, som kan påverka dessa personer att uppföra sig som normala människor. | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Admin, Finns bara en enkel lösning på detta. Polisanmäl styrelsen som helhet för förtal. Polisanmäl ordförande för förtal och ärekränkning. Även om det inte leder någonstans så blir anmälan registrerad. personen som beter sig illa gör det oftast mot alla och då märks det nästa gång det händer igen. Det som jag tycker är svårast i vårt samhälle idag är hantera förtal. Värderingar och känslor vinner över fakta och logik. På arbetsplatser förtalar man och är någon mer framåt så förtalar man den personen eftersom det är den enda sättet att möta den personen. Polisanmäl!
Men jag ska fundera lite på detta. Tänkte att jag först ska ringa honom och fråga hur han vill förklara sitt dåliga beteende. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB Läser man den bifogade artikeln i Sundsvalls Tidning kan man ju ta ställning? Oavsett om det nu visar sig att det skulle bli en folkstorm som i fallet för ett halvår sedan, med den gamla damen som låg på sjukhus och inte betalde avgiften i tid, måste man undra. Tänk dig själv bli utsatt för något sådant här av HSB. Det kanske ordnar upp sig men...... Du måste ändå fortsätta att vara medlem och betala avgiften till HSB.
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| försäkringsbedrägeri anti försäkringsbedrägeri Jag har talat med Brandkontoret som utger sig för att vara ett av sveriges äldsta försäkringsbolag. Försäkrar det mesta även fastighetsförsäkringar åt bostadsrättsföreningar. Alla har någon gång hört att man försökt "lura" till sig försäkringspengar genom att uppge värden för mer än vad som var gällande" Tillexempel har ju varje bil som blir stulen en dyr verktygslåda i bagegeluckan? Men vad kallas det när man gör tvärtom? Försäkringsbolaget besiktar efter 8 månader en renoverad vattenskada modell större. 3 lägenheter har till 50% blivit förstörda. Väggar golv i hälften av rummen. Entreprenören som utfört renoveringarna får 600 000kr. Föreningen betalar allt detta men begär bara av försäkringsbolaget 50 000kr vilket man får. I början ville Brandkontoret svara på frågor vilket ledde till att jag fick en del uppgifter, men nu gäller struts och musselmetoden. Finns det ärliga bolag i Sverige?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ruttet samhälle på många punkter Det admin beskriver är samma sak som händer i väduren. när några starka personer talar om för medlemmarna att det går ojuste till tar styrelsen till extern hjälp. HSB och eller advokater, jurister. Läste idag i DN att först nu skall nu lag fram att den som misshandlar sin fru och får skadeersättning, inte skall behöva dela den med den som misshandlat henne? Samma som att motioner i en förening skrivs sällan om det inte finns missnöje. Om det skrivs många motioner är missnöjet större, så funkar väl demokratin? Vilket för mig betyder att styrelser som "ser till" att det kommer mycket motioner, i själva verket är de som misskött sig. Att sedan på stämmor anlita "externa experter" och sedan sitta bakom dessa på podiet är snuskigt. Jag kan förstå advokater o jurister som gör det (pengar) men att HSB går in och hjälper medlemmar mot medlemmar är fruktansvärt, men även här gäller ju pengar + en sak till, skydda deras egen styrelseledamot. 1 1 1
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 1 Styrelsen smutskastar... Ordföranden i styrelsen i min bostadsrättsförening sprider lögner om att jag kostat föreningen 200.000 kr pga att den senaste årsstämman skulle ha kostat så mycket. Hur kan egentligen inkompetenta, fega och ruttna styrelser som detta få finnas?
Styrelsens ordförande, och tillika självutnämnd vicevärd, verkar göra allt för att försöka bygga upp en hatisk stämning i föreningen mot mig.
| | ||||||
| | | ||||||
| Johan medlem | | | | |||||
| Beträffande HD-beslutet i frågan om radiator läckan i Täby. Vad jag får ut av HD´s utlåtande är väl i allt väsentligt att det som står i andra stycket, d v s att ledningar (oavsett innehåll) som betjänar mer än en lägenhet alltid är föreningens ansvar. Därefter finns det ett undantag i tredje stycket nämligen att ÄVEN förgreningar/grenrör från ledningar som betjänar flera lägenheter då det gäller s.k. tappvattenledningar under tryck OCKSÅ är föreningens ansvar. Således är det även i framtiden så att huvudledningar/stamlednigar eller vad man nu vill kalla dem är föreningens ansvar oavsett vad de innehåller. Är det någon som gör en annan tolkning? Man kan ju i vissa forum få uppfattningen att ALLA skador som inte kommer från "tappvattenledningar undet tryck" skulle vara medlemmens ansvar!?
Bostadsorganisationerna tycks tyvärr inte ha förstått detta. HD har inte nämnt något om skillnader för vad som gäller för ledningar som betjänar en lägenhet kontra ledningar som betjänar flera lägenheter. HD har hoppat över denna inte helt oväsentliga bit. Det du ser i domen är bara att HD nämner vad som sägs i bostadsrättslagen om detta. Jag har inte hört att det ännu fällts någon dom avseende detta, så det ska bli intressant att se hur slutresultatet blir. Det är egentligen först då man kan dra några slutsatser.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | |
| Stämmodags Vädurens stämmoprotokoll bättre eller sämre än andras? Vad vet jag? Jag har sett mycket bättre. Jag anser att det av vikt att i själva stämmoprotokollet skall framgå tydligt vilka beslut som fattats, utan att behöva ha tillgång till bilagor. Så här otydliga beslut borde vara tabu? Om ni sen skulle veta vad som hänt skulle ni darra 1 1 1 Motion 1 Tvättider M L finns ej närvarande. Stämman beslutar enligt styrelsens förslag att införa nya tvättider i ett tvättrum i varje tvättstuga. Motion 2 Grillplats på gården Vädurens gata 215-226 Förvaltaren redogör för ett nytt förslag om att iordningställa hela gården. Motion 6 Härmed yrkar jag på att Brf Väduren skall begära utträde ur HSB Frågan är fortfarande aktuell. 1 1 Motion 7 HSB ledamot S S redogör för syftet med motionen och påpekar att styrelsen avgör om man skall ha en HSB-ledamot i styrelsen. Stämman anser motionen besvarad med vad styrelsen sagt.
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 1 Jag har ju riktat en del kritik mot HSB Malmö på dessa sidor. Men när HSB Malmö gör något bra så är jag inte den som drar mig för att framhäva detta (inte minst så att andra HSB-föreningar därmed kan ta efter). Nu är det dags att ge HSB Malmö lite ros i stället för ris. Info om detta kommer strax här i detta inlägg.
Jag har tidigare ställt frågan till HSB Malmö om de inte kunde lägga ut dagordning, protokoll och dylikt om HSB:s årsstämma på nätet. Svaret var att man var tvungen att beställa tid på HSB för att komma och ta del av denna information. Jag fick då ett tips från Bo Linde/Fredrik Löfvall (Brf Misteln) att det faktiskt står i stadgarna att medlemmarna har rätt att få redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen hemskickad.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem | | | | |
| Till kämpande Lena S. Det känns skönt att veta att inte heller du ger upp utan istället kämpar vidare. Använd din rätt att ställa frågor till styrelsen. Du har säkert redan funnit underlag för sådana i årsredovisning och verksamhetsberättelse. Ställ gärna frågor även till revisorerna, där inte minst internrevisorn bör ha läst styrelseprotokollen och utifrån dem kontrollerat hur ärenden har behandlats, om beslut har fattats, och om de besluten har lett till handling. Lämna in motioner till föreningsstämman om särskilt viktiga ämnen, kanske just regelbunden information till medlemmarna är ett viktigt ämne att ta upp. Och glöm då inte att i motionen ge bakgrund till problemet och att låta motionen mynna i ett förslag som föreningsstämman kan rösta "ja" eller "nej" om. Har du dessutom fått någon eller några andra medlemmar att underteckna motionen så får den ännu större tyngd.
| | |||
| | | |||
| Lena S. | | | | ||||
| Tack Myggan och alla ni andra som svarade på min fråga. Jag har nu förstått att det inte alltid är så enkelt att få svar, eller som JA uttryckte det; man har frågerätt på stämman, men ingen motsvarande rätt till at få svar. Jag gissar att JA menar att man inte har rätt att få tydliga och konkreta svar. Att samla ihop ett antal medlemmar till ett möte i min förening tror jag inte blir så lätt. Precis som Nike (tror jag det var) skrev. Det verkar helt enkelt inte finnas något större engagemang i föreningen. Tyvärr. Men jag är inte den som ger upp så lätt, så vi får se.
Nike tar upp några mycket, mycket viktiga tips. Det är viktigt att medlemmarna även ställer frågor till revisorerna. Det är inte alls så att man behöver tynga ner styrelsen med alla frågor. Även revisorerna ska kunna ge svar på årsredovisningen. En motion om regelbunden information om vad som händer i föreningen och om vad som är på gång kan vara den värdefullaste motion som någonsin skrivits i föreningen. Nike skriver även att motionen ska mynna ut i ett förslag som medlemmarna enkelt kan rösta ja eller nej på. Om detta låter sig göras så är det ett stort plus. Ju enklare att ta beslut, desto lättare att få igenom en motion. Flera namn under en motion väger också tyngre (inte i teorin, men väl i praktiken), precis som Nike skriver. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Det borde vara nog med att inte följa §1?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Styrelseansvar Hallo 1 1 Någon som har en klo om vad ni tror en styrelse eller styrelseledamot skall begå för misstag för att betraktas som ersättningsskyldig till föreningen?
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: Dags för vår egen organisation! Som nämnts här nedan är vi ca 1 000 000 bostadsrättshavare i Sverige. Vi borde på ett bättre sätt kunna hävda vår rätt gentemot stat,kommun, lagstiftare, de stora bostadsorganisationerna och ibland t o m gentemot våra egna styrelser. Vi skulle kunna få den utbildning vi behöver för att kunna hävda oss. Vi skulle samtidigt innebära en styrka för våra föreningar, till nytta för oss alla. Vi KAN hävda vår rätt. Inte var och en enskilt, men tillsammans. Vi bostadsrätthavare behöver vår egen organisation som motvikt till de organisationer vi ibland tvingas in i. Vår egna organisation ser problemen ur vår synvinkel, hjälper oss med råd, ställer upp för oss när vi så behöver, tar vårt parti. Du som är intresserad - registrera dig i forumet så kan vi gemensamt bli ett bra underlag för en start på något vi alla kan få stor kraft och nytta av.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsagarnas förbund Kolla denna sida och jämför informationen gentemot, HSB, Riksbyggen och SBC:s hemsidor. (någon uppdatering i veckan max) Jag anser att det är stor skillnad på bra information till styrelserna. Stora problemet är som tagits upp här nedan är ju medlemmarnas rätt och inflytande, om bostadsrättsföreningen väljer denna variant 1 000 000 innehavare av bostadsrätt lever värre än i Vilda Västern, där kunde man i alla fall ta lagen i egna händer.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem. | | | | ||||
| Ämne: SBC, Sveriges Bostadsrätts Cemtrum. Då man läser inlägg från nu och förr tycks det råda en stor övervikt för diskussioner om och problem med framförallt HSB men även Riksbyggen. Visst, de är jättestora organisationer med många medlemmar, men det finns också en stor kader brf som inte är uppknutna på det sättet. Vår förening är frïstående. Vi är inte uppknutna till någon organisation. Visserligen är vi medlemmar i SBC, men förvaltningen sköter föreningens styrelse. Fördelen för oss enskilda brf-medlemmar är indirekt, i det att SBC håller styrelsen informerad om alla ständiga ändringar i lagar och förordningar. Nackdelen är att SBC endast är till för styrelsen. Vi enskilda brf-medlemmar kan inte vända oss till SBC för att få råd och hjälp med olika spörsmål. Vår styrelse har t o m använt sig av SBC som företrädare vid medlems tvist med föreningen, och medlemmen har därmed själv fått vara med och betala motpartens biträde. Det skulle vara intressant att få höra om styrelsers respektive enskilda brf-medlemmars uppfattning om och erfarenheter av SBC. Antingen ni är förvaltade av SBC eller sköter förvaltningen själva. Vill också gärna att ni brf-medlemmar i fristående föreningar hör av er och delger oss era erfarenheter, hur ni håller er informerade och up to date, och hur ni får hjälp när så behövs. Skriv, skriv, skriv!
Inom HSB fungerar det så i konflikter mellan styrelse och medlemmar att HSB som regel alltid tar styrelsens parti (oavsett hur fel styrelsen har). Dvs medlemmen får inte bara kämpa mot styrelsen för att hävda sin rätt. Medlemmen får även kämpa mot hela HSB-organisationen. För de flesta medlemmar så kan detta vara en ganska jobbig situation. Jag kan inte SBC så bra, men ju mer jag sätter mig in i SBC, desto mer negativt inställd blir jag till denna organisation. Det du beskriver här att enskilda medlemmar själva får finansiera inte bara sina egna kostnader i en tvist utan även motpartens kostnader (dvs styrelsens) är exakt hur det fungerar inom HSB (och inom Riksbyggen). Det är ju bara helt absurt att det får gå till så här, och det måste till en ändring i regelverket för att denna odemokratiska och synnerligen orättvisa hantering snarast ska upphöra. Medlemmar ska inte behöva betala för att bli "trakasserad". Kan tillägga att det är särskilt viktigt att på varje årsstämma pressa styrelsen till att redovisa exakt hur stora de juridiska kostnaderna ("advokatkostnader") varit och exakt hur dessa pengar har använts. Det stoppar på intet sätt en styrelse från att använda medlemmarnas pengar i tvister mot dessa medlemmar, men det kanske får en del styrelser att tänka till lite först innan man spenderar pengar på advokater och dylikt mot medlemmarna. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem | | | | |
| Ämne: Extra stämma Du kan vara lugn, Myggan. Jag har varit med på varenda stämma under de fyrtiofem år föreningen hittills existerat, och vägrar tystna även om styrelsen och deras kompisar "suckarna" längst bak gärna skulle se att så sker. Och mellan stämmorna har jag en ganska livlig korrespondens med styrelsen i olika ärenden. Så vi kämpar vidare.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Hyresrätter till bostadsrätter Vad tror ni kommer hända efter den 1 juli, då det kommer vara fritt fram igen för allmännyttan m.fl. att sälja ut hyresrätter. Många nya småpåvar? Vad skall bostadsförsäljarna göra av med intäkterna? HSV = vinnare i och med många nya uppdrag? De nya styrelserna kommer de bestå av de som vill sälja snabbt för vinningens skull? Många frågor inga svar.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Helt uppenbart så är det ju så att medlemmarna har lite svårt för att vara "besvärliga".Det är ju därför det ser ut som det gör i dom olika föreningarna. Då får man helt enkelt kalla till ett eget möte och informera medlemmarna om bristen på demokrati,upphandlingsförfarande eller vad det måtte vara. Man ska inte ge upp för lite motstånd om man vet att man har rätt eller? Sen att du inte bara har din styrelse att kämpa mot utan du ska behöva kämpa mot HSB både regionalt och centralt gör ju inte saken lättare! Det var samma med mig jag brydde mig inte- Var inte intresserad av föreningen tills den dag jag kom i samspråk med medlemmar som viste att inte allt var som det skulle. Efter många och långa samtal med andra medlemmar så bestämde vi oss för att det ska införas demokrati i denna förening! Vi bildade en intresseförening och vårat mål var att få ihop 10% av medlemmarna. Vi fick ihop 63 utav 276 medlemmar alltså över 20% pluss alla som stödjer oss icke offesiellt! För det är som du säger medlemmarna vågar inte-kan inte-bryr sig inte- Klart det är en lång väg att gå,men ordets makt är större än styrelsen och HSBs "locket på"1 Till Lena och Nice och alla andra: Man får inte ge upp för lite motstånd! Det är klart du får motstånd! Dessa personer som sitter i styrelser och HSB tror ju att detta ska fungera i evighet-men tro mig: alla elefanter ramlar. Eller ska vi fortsätta att leva i en SKENDEMOKRATI?
| | |||
| | | |||
| nike | | | | |
| Ämne: extra stämma. Apropå Myggans råd till Lena S. "...genom minoritetskydd så har ni alltid rätt att få till en extrastämma? Räcker med 10% av medlemmarna vill ha ett möte om "vad som helst" så är styrelsen skyldig enligt lag att kalla till extrastämma." Visst - så är det. Enligt lag. Men så är det ju det här att få ihop de 10 %-en. Inte så lätt inte. Vi har många goda grannar som tycker och håller med. Men när det gäller att skriva sitt namn på skrivelsen med krav på extra stämma så - nix. Där går gränsen. Man vill inte utsätta sig, det gäller ju att stå på god fot med de som bestämmer!
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Lena S: Under "övriga frågor" kan man ställa frågor, men svaren brukar sitta långt inne. Då gäller det att stå på sig och inte ge sig även om du inte får något svar! Styrelsen kan säga "vi har inte pärmarna här" så kan du kräva att revisorn svarar dig vid ett senare tillfälle.(tror det är innom 14 dagar) Jag kallar det för SKENDEMOKRATI det vi har i våran förening och som du ser i övrigt i detta forum så är det desamma problemet i många föreningar i detta land. Själv har jag skrevet en motion där jag vill att styrelsen skall kalla till ett "medlemmsmöte" ca var tredje månad för att informera om vad som är pågång samt att medlemmarna får ställa frågor på det. Håller helt med dig Lena att det är inte bra att bara kunna ställa frågor en gång om året och då genom motioner! Det måste införas en dialog mellan medlem och styrelse.En ständig dialog. Man kan inte som i vårat fall ivarata medlemmarnas ekonomiska intressen UTAN dialog! Hoppas du lyckas i din förening Lena. Stå på dig och sluta ALDRIG att ställa frågor! Medlemmar som välsignar allt som styrelsen gör är tyvärr ganska vanligt och kvävande för demokratin. Men du vet att genom minoritetskydd så har ni alltid rätt att få till till en extrastämma? Räcker med 10% av medlemmarna vill ha ett möte om "vad som helst" så är styrelsen skyldig enligt lag att kalla till extrastämma.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Certifiering Bostadsrättsföreningar som är medlemmar i HSB har möjlighet att bli certifierade. HSB Certifiering är ett system för att kvalitetssäkra bostadsrättsföreningar. En certifierad förening håller en mycket hög standard och lämnar tydlig information om verksamheten. Tänk om det vore så lätt som HSB informerar om?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämmor Ja, även om mitt svar inte var det bästa, svårt att skriva kort o koncist. så var dina synpunkter klart mer invecklade. Frågor kan man väl ställa till styrelsen när som helst, tillexempel genom brev till styrelsen. Enligt konstens alla regler skall de ta upp frågor från medlemmar på ett styrelsemöte, eller som måga har, delegerat vissa frågor till förvaltarna att svara medlemmarna på. Frågor på stämman måste besvaras av styrelsen. om de inte kan på stående fot skall de svara skriftligt inom 2 veckor. till de som begär det på stämman, men. Du kan bara ställa frågor om de ärenden som behandlas på stämman. Under genomgång sv årsredovisning kan du tillexempel fråga om det eller det projektet, varför föreningen inte betalar mer på lån etc etc. Du kan tillexempel inte ställa en fråga om varför förvaltarna inte hör av sig när de har lovat tillexmpel.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Självklart har du rätt att ställa frågor till styrelen på stämman, du har sk frågerätt under stämman - vilket för övrigt är det enda tillfället man har det. Det finns dock ingen liknande rättighet att få de svar man vill. Styrelsen kan underlåta att svara om det de bedömer att det skulle skada föreningen, det är dock inte sannolikt att en BRF har sådana frågor på bordet. Men det skulle kunna vara frågor om ensilda medlemmar etc. Om dock styrelsen bedömer att man inte kan svara av detta skäl bör de kunna ge dig informationen enskilt vid ett senare tillfälle. Detsamma gäller om de inte kan svara/ge dig handlingar under pågående möte.
| | |||
| | | |||
| Lena S. | | | | |
| Tack för svaret. Så jag kan alltså inte ställa allmänna frågor på en stämma. På stämman kan man lämna in förslag i form av motioner, men om man har några frågor till styrelsen så får man alltså inte ställa dessa (om frågorna inte är direkt kopplade till motionerna)? Det verkar ju lite knepigt. Hur ska då medlemmarna kunna påverka och få information från styrelsen? Det kan ju finnas massor med frågor man som medlem skulle vilja ha svar på från styrelsen utöver det som har med motioner att göra. Dessutom så kan jag se i vår förra årsredovisning att inte en enda motion hade skrivits. Konstigt att ingen skriver motioner om det nu är det enda sättet att få kontakt med styrelsen. Om jag vill ställa frågor till styrelsen så får jag samla ihop mina frågor och ställa dessa i motioner till styrelsen en gång om året? Det känns ju lite löjligt att behöva göra så här. Har inte en styrelse informationsskyldighet?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |||||
| Inflytande HSB talar så fint om att man i bostadsrättsföreningar ska ha inflytande både i föreningen och i HSB. Bostadsrättsföreningar är som skyddande verkstäder, på grund av bostadsrättsorganisationernas stadgar, bostadsrättslagen m.m. Sanningen är att om inte styrelsen vill medverka till demokrati , insyn och att ha dialoger med medlemmarna, så behövs inte det med de styrverktyg son nämnts ovan. Verktygen skyddar dem mot all insyn. Liksom HSB, Riksbyggen m.fl. kan leva i underjorden. På en stämma kan bara ärenden som finns med i kallelsen behandlas. Om man inte har skrivit motioner, måste man hitta en motion som man kan stödja eller lägga tilläggsförslag till för att ärendet måste behandlas. Man kan bara undra när medlemmarna i bostadsrätter skall börja behandlas som medlemmar???
| | |||||||
| | | |||||||
| Lena S. | | | | |
| Jag undrar över en sak. Vi har bott i hyreslägenhet i alla år men flyttade för inte så länge sedan till bostadsrätt. Jag trodde att man som medlem i en bostadsrättsförening hade kontroll över hur pengarna användes i föreningen och att man kan påverka detta, men jag känner inte riktigt att styrelsen vill ha någon kontakt med oss medlemmar. Efter snart ett år så har jag inte sett något livstecken från styrelsen. Jag vet knappt om vi ens har en styrelse. Jag undrar nu vilka krav man kan ställa på styrelsen att de ska informera om vad som händer i föreningen? Är det vanligt att det fungerar så här? När jag ändå är igång har jag ännu en fråga. Vi ska snart ha föreningsstämma och jag undrar vilka frågor man får ställa på en sådan stämma? Kan man fråga om allt som rör föreningen?
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| Hej igen admin Det som är viktigt i detta sammanhang är följande text: Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det. Misteln
Dock är det troligt att dagordning ingår i den revisionsberättelse som skickas ut till alla styrelser. Jag rekommenderar medlemmar inom HSB Malmö att begära att få redovisningshandlingar och revisionsberättelse hemskickat senast en vecka före HSB Malmös årsstämma den 26 april (dvs vi ska ha fått dessa senast den 19 april)!
| | ||||||
| | | ||||||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | |||||
| Hej admin ! Vi har kanske funnit ett svar på din fråga nedan: Den 26 april (Kockum Fritid) är det årsstämma för HSB Malmö. Hoppas att våra styrelser utnyttjar denna stämma för att försöka påverka så att HSB tar något steg i en mer demokratisk riktning. Om det är någon som har dagordningen för denna stämma så skulle jag gärna vilja ta del av den. Enligt HSB måste jag beställa tid hos HSB, och ta mig till Turning Torso för att läsa dagordningen, om jag som medlem i HSB vill se vad som är på dagordningen i den förening som jag är delägare i. Det känner jag inte riktigt för. Enligt lag om ekonomiska föreningar står det bland annat följande: 8§ Kallelse till en föreningsstämma får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman. Kallelsen skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma, om inte stadgarna föreskriver längre tid. Om en stämma skjuts upp till en dag som infaller senare än fyra veckor efter det att stämman har inletts, skall kallelse utfärdas till den fortsatta stämman. Om det enligt denna lag eller stadgarna krävs för att ett föreningsstämmobeslut skall bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse skall anges vilket beslut den första stämman har fattat. Kallelse skall ske enligt stadgarna. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen, om 1. 1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller 2. 2. föreningsstämma skall behandla fråga om a) sådan ändring av stadgarna som avses i 15 § första eller andra stycket, b) föreningens försättande i likvidation, c) föreningens uppgående i en annan förening genom fusion. I kallelsen skall tydligt anges de ärenden som skall förekomma på stämman. Om stämman skall behandla ett ärende om föreningens uppgående i en annan förening genom fusion eller ett ärende om föreningens försättande i likvidation, skall förslaget och grunden för detta anges i kallelsen. Om ett ärende avser ändring av stadgarna, skall det huvudsakliga innehållet av förslaget till ändringen anges i kallelsen. Ett fullständigt förslag till stadgeändringen skall efter det att kallelse har utfärdats hållas tillgängligt för medlemmarna hos för- eningen och genast sändas till medlemmar som begär det och uppger sin postadress. Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshand- lingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det. PS ! Enligt uppgift så skall handlingarna skickas ut med början den 30 mars-07. Misteln
Kallelse med dagordning till årsstämman i Malmö måste alltså utfärdas tidigast den 29 april och senast den 12 mars. Så om HSB skickar ut kallelsen den 30 mars så är detta bra. HSB Malmös metod att försvåra för medlemmarna att se vad som ingår i dagordningen hindras tyvärr inte av denna lagtext. HSB Malmö kommer bara att skicka ut dagordningen till styrelserna. För övriga medlemmar kommer HSB inte att lägga ut dagordningen på nätet. Icke-ledamöter måste beställa tid hos HSB för att komma och titta på dagordningen (de får inte ens en kopia).. Sedan, avseende ändring av stadgarna.
| ||||||||
|
Turning Torso HSB Malmös högkvarter Byggt av medlemmarnas pengar hotpot.se/forum |
| Admin | | | | ||||
| (¤ Sydsvenskan Tack för att det är så många som skriver till SDS. Hoppas bara att t.o.m. ännu fler får tummarna loss och berättar om situationen i den egna föreningen så att det kan börja hända något. Det står inget om brf:ar i SDS idag, men Karl G. Jönsson har nu gett klart besked på att informationen om brf:ar kommer att fortsätta. HSB:s ledning kommer att sätta fikat i vrångstrupen när de läser detta i dag. Under snart ett sekel har problemen i brf:ar kunnat fortgå utan att detta uppmärksammats särskilt mycket i media. HSB har garanterat räknat med att artiklarna skulle försvinna efter några veckor. Nu får HSB tänka om rejält. Ska HSB försöka fortsätta att låtsas som ingenting, eller kommer HSB att ta bladet ur mun och börja reagera? Så alla ni som inte fått er historia införd i SDS, ge er till tåls så kanske det kommer in. Alla ni andra; Missa inte denna unika situation att kunna göra din röst hörd i media. Det kan dröja länge innan du får denna chans igen. Tänk på att det enda som kan få föreningarna till att fungera bättre är ett större engagemang i föreningen bland medlemmarna. Dvs det är du som medlem som kan påverka, och BARA du!
Korrigering
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Kommentar till "Bollarna"1 Har dom äntligen vaknat nu då? Och stackars Johnny Örbäck har en inkomst påUNDER 5 tusen i månaden! Men har en hyra på 24 eller var det 34 tusen i månaden?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB säljer för att bygga Är det detta medlemmarna vill. kanske dags att dela på HSB i en föreningen för bostadsrättshavarna och en för de som bosparar. Intresset för dessa 2 medlemsdelar kan inte ha samma syn på vad HSB är bra för? Bostadsrättshavarna, som inte spekulerar med att köpa en bostad kan inte tycka det är bra att sälja ut för att skapa kapital för att bygga? Nu hör jag det mumlas på en del håll, "det är väl bra att det byggs nya bostäder"1 Ja men vad byggs, i stockholm läser man nu om förslaget att bygga en ny ö vid regeringstillhållet vid Stadshuset, Rosenbad. I malmö vill väl helst HSB bygga en egen ö i Öresund, och slå upp några nya Turning Torso? HSB bygger inte för gemene medlemmarna, Nej det är cheferna som vill kunna tala om för barnbarnen att vi byggde de där lyxlägenheterna? rförvaltar du arvet kanske du kan bo där en gång i tiden? Avundsjuk, bara lite!!!!!
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| HSB säljer. för att bygga
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Vad händer i HSB Malmö? läs mer.i bollen
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB. Läs expressens syn på nye malmöbossen i HSB.
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Jämförelse Jag ska här jämföra 2 Riksbyggenföreningar som jag känner väl till, efter att arbetat där i 10 år. Föreningarna är grannar och ligger i Årsta utanför tullarna i stockholm. Föreningarna byggdes på 40talet och både gjorde stamrenovering för cirka 7 år sedan. de är likställda på alla sätt och vis med små lägenheter 50% ettor och 50% 2:or. Den ena vet jag att vid stamrenoveringen klantade Riksbyggen till det å det grundligaste, med att inkomma försent med låneansökan och rotavdrag. Nu visar det sig att denna förening, (som fick liten tyst kompensation av Riksbyggen) har dubbelt så höga kapitalkostnader som den andre, där det sköttes bättre vid stamrenoveringen. Lånen för den bra föreningen, nu 60 år efter byggnationen, ligger på 3461kr/kvm, medan den "dåliga" har 6538kr/kvm. Skäms Riksbyggen som, med sin tabbe försämrade för cirka 1400 människor. Väduren som ligger 1,5 mil utanför tullarna i Stockholm och som byggdes 1970, och har cirka 10 år kvar till en stamrenovering har efter styrelsens senaste tagna (onödiga lån) cirka 1500kr per kvm bostadsyta. Läget (storstad, utanför storstad, landet, mindre städer etc.) glömde jag i ovanstående parameterbedömning.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Bostadsrättens värde. Vilka parametrar skall man gå efter, vid en bedömning av föreningens ekonomi? Själv tycker jag att kapitalkostnaerna i förhållande d.v.s. lånen, i förhållanden till ålder och husens skick skulle vara en utmärkt måttstock. Nu är det väl så att denna ekvation är lika svår som "lika lön för lika arbete" som varit fackets slogan i 30 år nu? Men hade vi organisationer som vore intresserade av något sådant, hade vi nog haft en skaplig måttstock nu. Husens skick är ju vad HSB, Riksbyggen och SBC lever mest på? Stamrenoveringengstiden är en måttstock som vore lämplig att ha? Tillexempel skulle lånen på fastigheterna inte överstiga byggkostnader efter en stamrenovering inklusive våtrumsrenovering?
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| myggan, Jag skall kolla med grannar o så, vore perfekt med sådan förening bara bra för alla medlemmar. stephan, Fick du veta varför de fem namnen underkändes? kunde inte de fem namnen bara ersättas med fem andra?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Till Undrar: "gullvivans intresseförening" Klart ni ska starta en intresseförening! Tycker ni skulle behöva vara ca 10-12% av medlemmarna . Då har ni ju rätt att kräva extrastämmor och kräva en granskning av styrelsen mm Än så länge har vi föreningsfrihet i Sverige. Tänk på att det behövs alltid 10% av medlemmarna så har ni ett "minoritetskydd" i lagens mening! Klart det ska bildas en Intresseförening! Lycka Till "Undrar"
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Det kan jag inte svara på. De tog inte betalt hos oss heller före 2002, men så teckande vi ett nytt avtal och då tog de betalt. Ni kanske har fortfarande ett gammalt avtal. Eller de kanske har flera typer av standard avtal. Det vet jag inte.
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för svaret G-I! Någon sådan post finns ej i våran årsredovisning. Är det kotym att Riksbyggen tar ut sån avgift? Eller kan lokala avikelser förekomma?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Nya ideer Granskning skall ju göras av styrelsen om 10% av medlemmarna så begär. Nu är det ju länsstyrelsen som i det fallet skall se till att granskning blir gjord. Men Länsstyrelsen låser ju in sina egna internrevisorer, och plockar av dem deras handlingar. Jag har just haft en dialog med dem, där några hade samlat in 94 namn i en förening med 900 medlemmar. Någon granskning blev det inte då styrelsen lyckades med hjälp av dyr advokat ogiltigförklara 5 namn på listorna. Några svar varför, eller vilka som hade skrivit på som ej godkändes fick jag aldrig. Men det är bara att ta nya tag. Och hoppas på att Länsstyrelsen har mer tid att behandla ärenden då.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Peter I vår årsredovisning finns det en post som heter "Underhållsadministration under avtal". Rb kan mycket väl ta underhållsadministration för det du berattar, men de gör inte det per faktura, utan per tidsperiod.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Häng dom högt Hette en film med clint Eastwood när jag var ung. Nu har vi ingen Clintan i Sverige, men motspelare i nämnda film finns det tydligen gått om. HSB och Riksbyggen, har ett snitt på en omorganisation vartannat år. Nya chefer tillträder, skaffar sig ett bra pensionstillskott, sedan försvinner de. Den tid jag satt i Riksbyggens styrelse som arbetgivarrepresentant cirka 10 år kom och gick 5 VD:n, tidigare statssekreterare, och annat"fint folk" som ville pröva sina vingar. Att de bara stannar max 2 år måste bero på att ingen vill vara kapten på sjunkande skepp? Lära gamla hundar sitta passar nog också in här? Som till exempel Riksbyggen som jag skrivit om tidigare. Mot slutet av min anställningstid gick det i princip en "halvchef" per "jobbare". men är man bortskämd så är man.
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Av nyfiken undrar jag ifall man kan starta en förening i en brf förening utan styrelsens sponsor. Jag funderade på att i flera brf föreningar är det mycket skit som händer. Då skulle några medlemmar gå ihop och bilda en inreförening och granska. typ i brf gullvivan kan man ha gullvivans intresseförening som granskar förvaltningen och styrelsen. Tyvärr är inte alltid ensam starkt.
| | |||
| | | |||
| misteln | | | | |||||
| Vad är det för fel pÃ¥ de frÃ¥gor vi ställer till HSB Malmö och nu ocksÃ¥ till HSB riks eftersom vi fÃ¥r svar enligt nedanstÃ¥ende: Vi ansÃ¥g att vi hade kommit till vägs ände, förklarar VD Lars Danielsson HSB:s agerande i VÃ¥r Bostad i samband med att man anlitat en advokat. SÃ¥ här svarade Gun Britt MÃ¥rtensson(förbundsordf.) i sitt kanske sista svar till oss idag. â€Eftersom det inte finns nÃ¥gra ytterligare obesvarade frÃ¥gor och alla svar dessutom bara leder till nya oklarheter skulle jag gärna vilja använda min tid till sÃ¥nt som leder framÃ¥t. Därför tror jag att det är bättre att vi med detta avslutar vÃ¥r mailväxling! †Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Om G.B. menar att alla nya svar bara leder till nya oklarheter så måste det väl bero på att HSB inte kan ge klara, tydliga och raka besked, eller? Och om Brf. Misteln har frågor så hur kan då G.B. avgöra att det inte finns obesvarade frågor? Uppenbarligen finns ju det. HSB:s strategi när de känner sig pressade är att utnyttja sin maktposition och helt sonika strunta i att svara på frågor. För de som läste vad jag skrivit för två helger sedan i Sydsvenskan, så kan man se att HSB inte ens reagerar på kritik i media. Enda sättet att få detta tunga skepp att ändra riktning är nog om så många medlemmar som möjligt skriver insändare till media. Någon gång måste ju då HSB börja reagera, tycker man. Den 26 april (Kockum Fritid) är det årsstämma för HSB Malmö. Hoppas att våra styrelser utnyttjar denna stämma för att försöka påverka så att HSB tar något steg i en mer demokratisk riktning. Om det är någon som har dagordningen för denna stämma så skulle jag gärna vilja ta del av den. Enligt HSB måste jag beställa tid hos HSB, och ta mig till Turning Torso för att läsa dagordningen, om jag som medlem i HSB vill se vad som är på dagordningen i den förening som jag är delägare i. Det känner jag inte riktigt för. PS. För de oinvigda, se länkar i länkrutan ovan, om vad Brf. Misteln råkat ut för.
| | |||||||
| | | |||||||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för svaren G-I! Snabb fråga bara: kan man hitta avgifterna för administrationsavgiften i den årsredovisning som delas ut till medlemmarna? Vart isåfall, som enskild post eller under någon av posterna. I vår årsredovisning står inte den uppgiften i klarspråk. Man kanske måste fråga Riksbyggen? Skall ta ett exempel: I somras målade vi om i källaren, hade två sommarjobbare som uförde det, färgen handlade vi själva. Kan Riksbyggen ha tagit ut någon avgift för det? Trots att de inte själva varit delaktiga annat än betalat ut lön och fakturor på färg, men det borde ju ingå under ekonomiavtalet isåfall.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hej Peter 1- nej, han avgår inte frovilligt. Det går inte, eftersom det står i stadgarna att Riksbyggen väljer en styrelseladamot. 2- Uppsägingstiden på avtalet står i avtalet. Vi har ett komplicerat där uppsägingstiden 6 månader inför vissa datum. Om vi missar säga upp före ett datum får vi en chans till 2 år senare eller så. Konstigt. 3- Varje gång vi pratar om vår offerförfrågan, gör vi det på slutet av mötet, och vi ber representanten att gå från mötet. Han förstår att det är den enda rätta eftersom han är jävig när det gäller förvaltning. När vi väljer det nya förvaltare får han inte rösta, p.g.a. jäv. 4- Fråga gärna personen på ekonomiavdelningen på Riksbyggen hur mycket de tagit de senaste åren. Jag själv gjorde en granskning av årsredovisningen. Angående låset tycker jag att Riksbyggen gjorde fel, om inte styrelsen givit dem i uppdrag att göra detta. I vissa föreningar kan det vara så att lås är den boendes ansvar, men de boende är skyldiga att fixa sina lås. Om de inte gör det inom en rimlig tidsram kan föreningen byta läset och skicka fakturan till den boende. Så gör vi i alla fall.
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | ||||
| Hej G-I! Tack för dina svar! 1. Så enda chansen att bli av med riksbyggens representant är att ändra stadgarna? Han avgår inte frivilligt om man ber om det? 2. Jag menade förvaltningsavtalen på fastighetsskötsel, ekonomi samt teknisk förvaltning och hur lång uppsägningstid det brukar vara på dessa. 3. Skall bli intressant att höra vad ni får för skillnad i prisbild. Om vi skall göra likadant, har rb`s representant någon rösträtt i den frågan då? Alltså, vill vi ta in offertförfrågningar på de tjänster som riksbyggen utför, kan riksbyggen rösta emot det förslaget då? 4. Ja jag åsyftade underhållsadministrationsavgifter. Har man rätt att få se samtliga fakturor föreningen fått betala för exempelvis förra årret på riksbyggens kontor. Vore kul att se vad de debiterat för. 5. Okej. Tyvärr bor jag inte i stockholm eller i närheten. Annars hade det varit intressant med ett sammarbete. HAr en annan fråga. Nyligen hade vi inbrott i källaren och låset till ett förråd bröts upp. Riksbyggen lagade detta och fakturerade sedan hyresgästen det beloppet, utan att fråga om hyresgästen ville ha det lagat. kostade drygt 500 att laga, något man kunnat laga själv för max en 50-lapp. HAr riksbyggen rätt att göra så? Föreningen valde sedan att stå för den kostnaden. Men ett märkligt agerande.
Det är beroende på vad som står i er förenings avtal med Riksbyggen vilken frihet Riksbyggen har att åtgärda saker i föreningen utan godkännande av styrelsen i förväg. Ett tips är att se över avtalet. Det är säkert som alla andra avtal, dvs ganska öppet för fria tolkningar. Vad Riksbyggen däremot inte har rätt att göra är att debitera en hyresgäst, utan att åtgärden och kostnaden först godkänts av den som förrådet hörde till. Och svaret på fråga 1 är att Riksbyggens representant definitivt inte avgår frivilligt om styrelse eller medlemmar ber denne representant att lämna. Svaret på fråga tre är att Riksbyggens representant har exakt samma rösträtt som övriga ledamöter. Med ett undantag. När det är fråga om jäv! Dvs om det gäller t.ex. upphandling av förvaltning där Riksbyggen är en av de som ska väljas mellan så får Riksbyggens representant inte rösta. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Om man inte köper nåt från Rb men är medlem ändå kan man få hjälp an rb-representanten på styrelsemöte (han är ändå expert på brf:ar) utan att han kan hamna i jäviga situationer, eftersom man köper inget från Rb. Admin: jag försöker få mitt lösenord för det extra forumet skickat till mitt email, men det verkar inte fungera.
| | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Om man inte har rb/hsb som förvaltare, varför måste man vara medlem i hsb/rb? Det verkar ju som man inte får något skydd ändå? Bara mer förluster?
PS. Det börjar närma sig att jag offentliggör vad som hände på vår senaste årsstämma. Ett tips! Var beredd på spännande läsning. Jag kommer att informera i såväl detta forum som i extra forumet när jag lägger ut materialet. Du vet väl att du kan "prenumerera" på inlägg i det nya forumet ??? Använd dig gärna av denna funktion så vet du när det kommer något nytt i det nya forumet. Jag har nu påbörjat sökmotoroptimering av det extra forumet, så det du lägger in där kommer att hamna högt i sökmotorernas resultatlistor! Mycket högt! Här kommer en hemlis ! För dig som inte redan upptäckt detta; i det nya forumet finns nu viss hemlig information, dvs information som det inte var meningen att den skulle komma till medlemmarnas (eller ens styrelsernas) kännedom. Jag säger inte mer än så. | | ||||||
| | | ||||||
| Cecilia H | | | | ||||
| Inbyggd demokrati Jag vill bara säga att jag med spänning följer K.G. Jönssons krönikor om den demokratilösa föreningsvärlden. Tycker det var speciellt fyndigt som K.G. Jönsson formulerade sig i söndags när han skrev om den "inbyggda demokratin" i bostadsrättsföreningar. Jag har själv under många år undrat hur det är möjligt att det kan fungera så här odemokratiskt i föreningar (inte minst min egen förening) utan att någon reagerar. Jag är mycket glad för att dessa sidor finns och hoppas att det kan få folk att tänka till lite så att saker och ting kan börja förändras. 1
Den demokrati som ska vara inbyggd i föreningen är ibland så väl inbyggd att medlemmarna inte kommer åt den. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Hej Peter Jag vill försöka svara pÃ¥ dina frÃ¥gor. I min förening har vi sagt upp alla avtal med Riksbyggen, och ska börja med offertförfrÃ¥gningar. 1- För att bli av med en representant frÃ¥n Riksbyggen i styrelsen behöver man gÃ¥ ut ur Riksbyggen. För att gÃ¥ ut ur Riksbyggen behöver man ändra stadgarna, och detta görs pÃ¥ 2 i följd stämmor, m.h.a. en motion. Att notera att: - förvaltning och medlemskap I Riksbyggen är 2 olika saker. Man kan vara medlem men köpa inget frÃ¥n dem, och tvärtom är ocksÃ¥ sant. - I ert avtal med Riksbyggen stÃ¥r det förmodligen att representanten mÃ¥ste vara pÃ¥ minst 3 styrelsemöte per Ã¥r (inkl. Ã¥rsstämma). Det kanske gÃ¥r att komma överens med honom att inte komma pÃ¥ alla möte 2- Uppsägningstid? Pratar du om medlemskap i Riksbyggen? Jag vet inte om det finns en uppsägningstid, men man mÃ¥ste ändra pÃ¥ stadgarna i första hand. 3- Vi kommer att skicka vÃ¥r offertförfrÃ¥gan till 5-6 olika ekonomiska förvaltare. Namn pÃ¥ de fick vi genom att prata med grannföreningar och leta pÃ¥ Internet. 4- Ekonomisk avgift pÃ¥ fakturor (tänker du pÃ¥ det dem kallas för underhÃ¥llsadministration i avtalet?) borde riksbyggen ta bara för de arbeten de gör. Vi ser till att de inte gör nÃ¥t för oss längre, vi beställer i stort sett alla jobb själva. Vi har ocksÃ¥ träffat en chef pÃ¥ Riksbyggen (Kritina Ericsson) för att ändra vÃ¥rt avtal sÃ¥ att de tar underhÃ¥llsadministrationen bara pÃ¥ de arbete de gör, och inte pÃ¥ alla poster som hamnar under â€UnderhÃ¥ll och reparationer†som det var innan. 5- Jag tror att svaret pÃ¥ denna frÃ¥ga är â€Fastighetsskötsel†eftersom underhÃ¥llsfonden är till de större arbete (ommÃ¥lning, renovering, stambyte) och inte till löpande underhÃ¥ll. Men jag kan ha fel och det vore bra om nÃ¥gon annan kunde uttrycka sig i denna frÃ¥ga. För övrigt, om du bor i närheten av Stockholm och eftersom ni är en Riksbyggen förening tycker jag att det vore bra om vi kunde pratas vid utanför forumet. Vi kanske kan hjälpas Ã¥t med styrelsearbete, tips och byte av erfarenhet.
1. Hur blir man av med ledamoten från riksbyggen i styrelsen? Dels sitter han ju i en "jäv" situation, dessutom bor han inte i huset vilket jag tycker en medlem av styrelsen skall göra. 2. Hur lång uppsägningstid brukar det vara på riksbyggens tjänster? 3. Förslag på att hitta bra alternativ till den ekonomiska förvaltningen., eller brukar det bli billigast att ha riksbyggen på den tjänsten? 4. Om riksbyggen endast sköter den ekonomiska förvaltningen, tar de ändå ut administrativ avgift på fakturor? Eller finns det nått bra sätt att slippa undan deras kalle-anka fakturering? 5. Under vilken post i årsredovisningen hamnar glödlampor, etc. Under fastighetsskötsel eller uttag ur underhållsfonden? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Avtal Det kan aldrig finnas ett måste i avtalsfrågor. då skulle det vara för lätt. Bör, kan man kanske sträcka sig till men det faller nog också på grund av den fria marknaden som finns i och med att Sverige är med i EU. För övrigt tycker jag att många styrelser bör skriva en egen motion till stämman, som går ut på att man skall utvärdera fördelar repektive nackdelar att som bostadsrättsförening vara medlem i en viss organisation? Dels är det ett bra uppdrag för en styrelsen att hantera och resultatet, skulle kunna utvärderas av någon opartiskt som därefter framlägger ett förslag till nästa stämma att ta ställning tlll. Vilket avtal är det som de flesta föreningar lämnar först hos sin "moderorganisation"1 Rätt svar fastighetsskötseln. Varför tror NI? De som svarar att det är det avtal som är lättast att se att det inte fullgörs enligt gällande avtal. Varför? Jo de flesta människor vet hur och varför man byter glöder glödlampor, hur och varför det städas i entreer, hur det fungerar om tvättmaskinen är trasig etc. Hur många styrelseledamöter har samma kunnighet hur ett tekniskt respektive ekonomiskt avtal skall fungera? Där är det mycket svårare att "knäppa" Riksbyggen och HSB på näsan?
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Dessa frågor borde du ju ställa till den representant från Riksbyggen.. Det ska således behandlas på ett styrelsemöte.. Förövrigt måste ni nog köpa ekonomisk förvaltning för att vara medlemmar i Riksbyggen..
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för ett jättefint forum! Det är skönt att se att det är fler än jag som är skeptiska till Riksbyggen och deras förvaltningsmetoder. Har ett par frågor jag hoppas nån kan hjälpa mig med. Våran förening köper idag tjänsterna teknisk förvaltning, fastighetsskötsel samt ekonomi av riksbyggen. I styrelsen sitter även en representant från riksbyggen. Mitt förslag till styrelsen är att vi till att börja med själva skall ta hand om den tekniska förvaltningen, och sedan gemensamt fråga två närliggande BRF-föreningar om att gemensamt gå lägga ut fastighetsskötseln på anbud. 1. Hur blir man av med ledamoten från riksbyggen i styrelsen? Dels sitter han ju i en "jäv" situation, dessutom bor han inte i huset vilket jag tycker en medlem av styrelsen skall göra. 2. Hur lång uppsägningstid brukar det vara på riksbyggens tjänster? 3. Förslag på att hitta bra alternativ till den ekonomiska förvaltningen., eller brukar det bli billigast att ha riksbyggen på den tjänsten? 4. Om riksbyggen endast sköter den ekonomiska förvaltningen, tar de ändå ut administrativ avgift på fakturor? Eller finns det nått bra sätt att slippa undan deras kalle-anka fakturering? 5. Under vilken post i årsredovisningen hamnar glödlampor, etc. Under fastighetsskötsel eller uttag ur underhållsfonden?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Någon som vet vad en fritidsledamot i en brf är för något????
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Hyregästföreningen har ju en lagstadgad position... som ett slags fackförening för hyresgäster. Det skulle ju inte en brf-org få på samma sätt, men som du skriver, info i olika frågor skulle vara bra. Man kan möjligt hjälpligt jämföra med Aktieägarna, det är ju en organisation som b la företräder medlemmar i bolag där medlemmarna är delägare. Skillnaden är dock att man i bolagssammanhang har betydligt mycket mer frihet med fullmakter och mycket annat. Blir mer de facto makt på stämmorna. Men låter som en intressant idé i vart fall. Särskilt i större föreningar där styrelser verkar dupera medlemmarna. I dessa sammanhang kan det antagnligen verkligen vara på sin plats att begära ordet på en stämma eller genom en extra stämma låta brf-org framföra en tredje parts bild av en förening eller en viss fråga. Skulle såklart kunna bli tal om vem som får närvara på stämman men det kan kanske gå att lösa, särskilt på extrastämma bör det gå. En annan tanke är att erbjuda utförlig hjälp för hur man går till väga då man planerar att inte ge "decharge" dvs ansvarsfrihet. Alltså inte omröstningen utan stjälva stämningen, vilka frister som gäller, och vad som gäller om brott begåtts osv. Finns olika regler härför, som bekant. Lite allmänna tankar bara...
| | |||
| | | |||
| nike, medlem | | | | ||||
| Dags för vår egen organisation! Det är inte så lyckat att sätta sig i knät på en organisation, som bara är ute efter oss bostadsrättsägare av den enda anledningen att de behöver medlemmar. Det är ju sina egna problem med medlemsavhopp, som Hyresgästföreningen i första hand vill lösa och absolut inte våra problem som bostadsrättsägare. Läs gärna mitt inlägg Dags för vår egen organisation, där jag motiverar mina synpunkter. Finns i extra forum. Jag ser med stor förväntan fram emot synpunkter och/eller motförslag. Skriv, skriv, skriv! Och berätta gärna för andra bostadsrättsägare om den här hemsidan, det är viktigt.
Ny organisation för brf-medlemmar. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Heder åt KG. En som har förtått bostadsrättsmedlemmarnas situation.
Länkar till de senaste artiklarna om bostadsrätter hittar du här | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Bengt Smids rum 0355 "Stockholm Angående Väduren Har gjort en okulärbesiktning av tillståndet av marksskötseln, vidare räknat på området enligt dom handlingar vi har kvar sedan "disktriktstiden". Om Väduren skötts konternuerling och haft samma standard som Tellus i dag har blir kostnaden med våra koefficienter och vädurens mätenheter budgeterat till 890 000:- Som det i dag ser ut på Väduren måse vi avsätta en helårsarbetare extra, kostnad cirka 240 000.- i 3 år. Efter dom 3 åren kommer Väduren att ingå i OF Brandbergen/Vendelsö med normala koefficienter Med vänlig hälsning HSB Stockholm Markgruppen Jerry Kotander"
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Brev mellan höjdare Detta brevs vidare uppgörelse kostade Väduren cirka 3 miljoner. Styrelsen i början på 90talet byttes ut ofta. när detta brevs hänvisade avtal för markskötseln skulle skrivas om efter 3 år, gjordes det inte som det står i brevet. Istället höjdes hela avtalet med 40% p.g.a av den tidens inflation. Slutsumman för nästa 3 årsperiod blev 1 740 000kr per år, för att sköta vädurens 87 000kvm mark (mycket naturmark). Detta var ocker men man kanske inte kan belasta den tidens styrelse som var nykomlingar allihopa då. Idag sitter en av dessa kvar, ska bli kul att veta hur han röstar då HSB nu efter 12 år är inbjudna för första gången efter denna händelse att åter vara med i leken?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Om flera personer i bostadsrättsföreningen är medlemmar i Hyresgästföreningen kan det ju bli så att Hyresgästföreningen får driva ett ärende mot sina andra medlemmar" Säger presschefen Åke Johansson på HSB. Som det är nu så kan ju styrelsen få juridisk hjälp men inte en medlem. Medlemmen är invalid i juridisk mening! Kan man få juridisk hjälp genom Hyresgästföreningen så tycker jag att det är ett utmärkt förslag. Är det inte en sån org. vi har väntat på? Klicka i den blå bollen.
Ja, och jag ställer mig frågan om det är därför HSB aldrig står på medlemmarnas sida? HSB menar att man inte kan ta tillvara enskilda medlemmars intressen för de kan strida mot andra medlemmars intressen?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Boplats Göteborg Boköparskola för unga 2007-03-12 09:43 Ikväll mellan kl. 18 – 20 arrangerar Boplats Göteborg Boköparskola i samband med utställningen Första Lyan. Tillsammans med utställarna i Första Lyan har Boplats Göteborg satt samman ett program för kvällen.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Admin: Kan du lägga ut länken? Hittar inte. Stepen: Kan du lägga ut länken? Hittar inte
Läs Sydsvenskan"Vem står upp för bostadsrättsägaren?"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Nya bostadsrätter = gamla allmännyttan "Det har varit tuffa tider för den nya föreningen, vars första år präglats av stridigheter, styrelseavhopp, omfattande renoveringar och ekonomiska problem." Taget ur svenska dagbladet, läs mer.
Länken är;
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Ja. Om du med det menar att det har skett demokratiskt när stadgarna togs fram eller att det var HSB och Riksbyggens VD:ar som skrev underlaget till bostadsrättslagen, så har jag varit med och beslutat om detta. Om du inte ser bakåt får du se upp Det är ju föreningen som beslutar en vräkningsfråga. Ska HSB skicka ut listor till de föreningar som har medlemmar som inte betalar till HSB, om att föreningen skall vräka dem???? Lite ologiskt? En fråga, tycker du också då att om jag blir oense med HSB om vad det än må vara, men vill bo kvar där jag bott i 15 år, skall vräkas om jag inte vill vara medlem i HSB? Det tror inte jag skulle hålla från HSB:s sida vid en tvist. Därav finns det nog ganska många som inte har betalat avgiften till HSB men ännu står kvar som medlemmar?
Vem vågar testa att sluta betala in medlemsavgiften? Det står lite väl mycket på spel. TVÅNGSMEDLEMSSKAPDet är detta som jag personligen tycker är viktigast!!!Medlemsskapet i HSB är ett tvångsmedlemsskap där man inte kan gå ur om man inte trivs med organisationen man är medlem i.För vilka andra organisationer tvingas du till ett medlemsskap på detta sätt?HSB kan alltså bete sig hur svinigt som helst mot sina medlemmar eftersom HSB vet att hur illa HSB än beter sig så kan ingen lämna organisationen.Visst påminner det lite om maffiametoder? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Har föreningen beslutat att man måste vara medlem i HSB för att bli medlem i bostadsrättsföreningen är det väl logiskt att man också måste vara det. Ni har ju gemensamt bestämt detta i föreningen?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Om du inte vill vara medlem i i HSB finns alternativet att du flyttar. Säger: Åke Johansson Press, opinion, marknadsföring HSB Riksförbund Detta betyder att du som inte betalar årsavgiften på 125 kronor till HSB ska VRÄKAS.????? Är det föreningen eller HSB som skall ta initiativet till det? Detsamma gäller den förening som inte betalar avgiften till HSB, skall den uteslutas ur HSB? Lättare sätt att gå ur HSB än det traditionella??? HSB:s Hönsgård? Kersti.Fallander Hej! Jag är på tjänsteresa, och är åter i på kontoret måndag den 12 mars. Är ditt ärende brådskande? Kanske kan min kollega Carola Forsvik hjälpa dig: carola.forsvik eller 08-785 34 08. Jag har slutat min anställning på HSB Riksförbund sedan 28 februari 2007. I ärenden som rör mina uppgifter på HSB, ber jag att få hänvisa till Åke Johansson eller Eva Nordström From: Carola Forsvik Sent: Tuesday, March 06, 2007 11:25 PM Subject: Frånvaro, autosvar: hsb demokrati Jag är på semester och kommer åter den 5:e mars. Hej! Jag är på tjänsteresa, och är åter i på kontoret måndag den 12 mars. Är ditt ärende brådskande? Kanske kan min kollega Carola Forsvik hjälpa dig:
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Ljuger inte Kersti Fallander! Detta är väl unikt för HSB. Eller vad menar hon? Kan hon nämna andra organisationer som gör som HSB? Kan du inte fråga henne Stephan?
Läs Sydsvenskan"Vem står upp för bostadsrättsägaren?"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB Jag skall här visa några röster från HSB:s Riksförbund på frågan Är ni Sveriges största intagare av medlemsavgiftstvång???? Stephan Hälften av de jag skrev till hade semester fram till mitten av mars: Subject: SV: medlemsavgifter Nej, det står var och en fritt att välja att tillhöra och bo i HSB, någon annan bostadsrättsorganisation eller att bo på annat sätt. HSB är en kooperativ organisation som ägs av medlemmarna. Enligt bostadsrättslagen måste alla som bor i en bostadsrättsförening dessutom vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och man är också bunden av de beslut föreningen fattar. Om du inte vill vara medlem i i HSB finns alternativet att du flyttar eller att du verkar för att din styrelse beslutar att gå ur HSB, men då är du fortfarande bunden till samma bostadsrättsförening och de beslut som fattas där. Med vänlig hälsning Åke Johansson Press, opinion, marknadsföring HSB Riksförbund, HSB Hej! Det framgår inte riktigt vad du menar, men om det avser medlemsavgiften till HSB som betalas via din faktura för boendekostnaden så är det ett inget unikt för HSB. Det sker också i andra bostadsrättsorganisationer och i en rad andra organisationer som i sin tur är medlemmar i en riksorganisation. Mvh, Kersti Fallander HSB Riksförbund
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Mallmén, Anders NORSTEDTS JURIDIK AB, 2002, Inbunden, SVENSKA Studentpris förekommer. Kontakta din lokala Akademibokhandel.
Lagen om ekonomiska föreningar (2002-07-01)
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Vad finns det för alternativ till SBC för juridisk rådgivning, utöver detta forum 1 ?
Utöver vad jag skrivit på webbsidan om lagar och stadgar så känner jag inte till vart man kan vända sig för att få juridisk rådgivning inom bostadsrättsföreningar. Förutom att advokater är dyra så tror jag att deras kunskaper inom området normalt sett (även om de specialiserat sig på fastighetsrätt) är ganska små. Det finns en bok inom området av någon som heter "Malmén" (eller liknande) och denna bok sägs vara väldigt bra. Boken (såväl som författaren) tycks dock vara omöjlig att hitta såväl på Internet som på bibliotek. | | ||||||
| | | ||||||
| JA - Ledamot | | | | ||||
| SBC Vi avänder SBCs juridiska rådgivning då och då (är bra ur ansvarssynpunkt, alltså bra att ha någon annan att rikta anspråk mot om det skulle vara fel) och de har ofta bra svar. Jag tycker det är ogrundat att utfärda en allmän varning för SBC baserat på bostadsrättsnämndens avgörande. Det är 3 ledamöter där ingen är bunden till SBC. Om man vill ha hjälp med att upprätta avtal o dyl som ligger utanför vanlig rådgivning kan det kosta en del dock, men det är en annan sak.
Varning för SBC + BostadsrättsnämndenBostadsrättsnämnden är ingen öppen organisation och det är definitivt inte en organisation som värnar om medlemmarna, efter vad jag kan se. Jag skulle närmast vilja beskriva Bostadsrättsnämnden som en "scam". Eller en skam för rättvisan i Sverige. Att Bostadsrättsnämnden försöker ge sken av att de är oberoende SBC känns mest bara pinsamt. Tycker särskilt synd om de medlemmar som betalar 500 spänn för ett utlåtande från denna organisation i tron att Bostadsrättsnämnden står på deras sida. Sedan var min varning för SBC inte primärt baserat på Bostadsrättsnämnden och nämndens nära koppling till SBC. Varningen för SBC som juridisk rådgivare baserades på att SBC är högeligen delaktig i den vädelösa bostadsrättslag som vi måste försöka rätta oss efter idag (man kan bara hoppas att det finns något sunt förnuft i systemet så att lagen skrivs om helt snarast möjligt... och då med avsevärt mindre inflytande från makthungriga och inkomstlystna bostadsorganisationer). SBC har varit precis lika goda kålsupare som HSB och Riksbyggen när det gäller att se till så att lagen värnar mer om bostadsorganisationerna än om föreningarna och medlemmarna. SBC:s agerande i samband med HD:s dom om vattenledningsskador i bostadrätten var heller inte precis något positivt för SBC. Först var SBC på bostadsrättshavarnas sida. Efter domen så ändrade SBC ståndpunkt till den raka motsatsen, och försökte låtsas som att de alltid tyckt som HD. Högst anmärkningsvärt!!! Men, som sagt, om man nödvändigtvis måste välja mellan tre onda ting så är SBC:s juridiska rådgivning minst "ond", i alla fall i kombination med annan bostadsorganisations verksamhet. Vad jag inte nämnde i mitt förra inlägg är just vad du nämner här JA, dvs att SBC tar rejält betalt för sina tjänster. Och jag är inte helt övertygad om att man får valuta för pengarna. Om du säger att SBC tillför saker för er styrelse, så kan SBC inte vara helt "av ondo", och det var heller inte min mening att ge detta intryck. Jag vill bara att alla ska vara fullt medvetna om att man inte kan se på SBC med okritiska ögon. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| G-I det är styrelsen som ska beställa jobb/ta in anbud. RB i ert fall ska vara rådgivande i egenskap av förvaltare. Du tänker rätt......
Inom Riksbyggen tycks det vara så att bostadsorganisationen snott åt sig en större del av kakan än vad man lyckats med inom HSB. Inom Riksbyggen tycks bostadsorganisationen plocka ut betydligt mer pengar från föreningarna, än vad HSB lyckats med inom sin organisation. Jag brukar säga att HSB-styrelser lyder direkt under HSB och att en HSB-styrelse bara är HSBs förlängda arm, men det kan tydligen bli ännu värre. Inom Riksbyggen har man t.o.m. på ett helt öppet sätt idiotförklarat alla styrelser som inkompetenta att kunna utföra något överhuvudtaget. Det är för mig helt obegripligt att detta kunnat pågå under så många år. Alla ni medlemmar och styrelseledamöter inom Riksbyggen; ni måste verkligen genomföra en revolution. Här är det inte acceptabelt att vänta. Riksbyggen måste omedelbart kastas ut som styrorgan från alla Riksbyggen-föreningar! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| jag försöker fundera på vilken modell/struktur man ska ha i en styrelse. Många problem vi har är att det är samma bolag (Rb) som beställer arbete från underleverantör, och som sitter som ledamot. Konfliktsituationer uppstår, och föreningen förlorra på det. Jag ska själv arbeta för att ha följande modell, det har jag sett fungera i ett antal föreningar: - ekonomisk förvaltning från ett bolag (kanske Rb, det fungerar ganska bra, men de kostar ganska mycket) - en juridisk stöd från bolag B1, kanske SBC. Man kan vara medlem där och får råd när komplicerade situationer uppstår. - jour: Dygnet eller annat liknande bolag. - förvaltning: en fastighetsskötare både mindre och större jobb (t.ex. ommålning av alla hus) kan vi göra offertförfrågningar själva. Om något ser misstänkt i en faktura kan vi vända oss till vår juridisk stöd, typ SBC. Det är en modell som jag vill prova i min förening.
Jag kan ha fel, men jag är väldigt säker på att när det gäller regler, stadgar och lagar så kommer SBC att hålla starkt ihop med såväl Riksbyggen som med HSB. SBC må vara det minst onda av tre, men risken är stor att er styrelse helt plötsligt får inte bara Riksbyggen att kämpa mot, utan även SBC, om ni anlitar SBC som juridiskt stöd. Ni riskerar alltså att gå ur askan och rätt in i elden. Jag har tidigare beskrivit hur skrämmande dåliga svar Bostadsrättsnämnden ger. Bostadsrättsnämnden består av 2-3 personer, varav en person är från SBC. Bostadsrättsnämnden påstår sig vara fristående från SBC. Jag påstår att Bostadsrättsnämnden är tätt sammanfogad med SBC. Ett stort varningstecken för SBC som juridiskt stöd !!! | | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | |
| "TRYGGHET – Vi håller vad vi lovar UTVECKLING – Vi tänker nytt VÄRDESKAPANDE – Det lönar sig att anlita Riksbyggen" Ja, så skriver Riksbyggen i förvaltningsberättelsen.. 1
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Riksbyggen känns tyvärr väldigt otrovärdiga som företag.. utan slappa styrelser i br. föreningar som inte ifrågasätter hade Riksbyggen troligtvis fått anstränga sig mycket mer för att få och behålla sin kunder..
Därför mycket viktigt att rätt personer väljs in i styrelserna så att det inte bara landar folk där som är ute efter makt och pengar. HSB Riksförbund har i sin senaste årsredovisning (från 2005) uppmärksammat att HSBs verksamhet (ekonomisk och teknisk förvaltning) börjat utsättas för konkurrens och att allt fler föreningar börjar (!!!) göra upphandlingar av de tjänster som HSB normalt haft monopol på. HSB Riksförbund konstaterar att det därför börjar ställas krav på de tjänster som HSB levererar, och att HSB måste lära sig att anpassa sig efter detta nya förhållande. Hur det fungerar inom Riksbyggen vet jag inte, men där tycks det som om det till och med är ännu värre än inom HSB (dvs det är procentuellt fler föreningar som bara anlitar Riksbyggen av tradition). Det finns mycket pengar att spara för föreningarna. Men det krävs styrelser som är kompetenta för sina uppgifter, och som inte är rädda för att ställa bostadsorganisationen mot väggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Självklart är det styrelsen som ska godkänna (attestera)fakturor, sen får RB vara hur mycket förvaltare dom vill. Vi har ju HSB o dom ser bara till att fakturorna blir betalda i rät tid efter godkännande av styrelsen.
Håller därför med om att det är styrelsens uppgift att kontrollera (attestera) varenda faktura. I min förening har styrelsen till och med betalt fakturor från HSB som hört till andra föreningar. Så mycket koll har de! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| jag kan berätat att jag blev utkälld av RB-representanten på förra styrelsemöte, för att han tycker att jag granska/klagar på fakturor (på leverantörer som Rb anlitat) för mycket. Vi är den ändå styrelsen som gör det, enligt honom. Många räkningar kommer till mig EFTER att förfallodagen gått ut. för att Rb slarvar. Dessutom är det självklart styrelsens arbete att ha koll på fakturorna och att kolla att de är riktiga. Jag dubbelkollar inte alla, bara de som ser misstänkta ut. Att kräva en mer detajlerad redovisning på arbetet som gjorts, om fakturan är för odetajlerad, är ändå rimligt tycker jag.
Medlemmarna måste ställa krav på sina styrelser att de granskar Riksbyggen och inte låter Riksbyggen dränera föreningen helt på pengar. Missa inte inläggen i det nya forumet!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Entreprenörsfel Det händer ju då och då att det blir fel leverans eller felaktigt utfört arbete, jag undrar vem som står för garantierna. riksbyggen eller föreningen. Riksbyggen har ju ofta 2sina2 entreprenörer som jag tror att de helst inte vill bråka för mycket med? Mellanhänder är alltid svårt?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Avtal? I fall Riksbyggen beställer ett arbete från ett externt bolag, presenteras till styrelsen underlevrantörens prisförslag. Sen kan styrelsen tycka. Ibland bestämmer bara styrelsen att vi ger ett uppdrag till Rb att fixa en grej. Då har de fria händer och vi granskar inte något avtal i föreväg. Sen kommer fakturan och överaskningen. Vi har bestämt att alltid kräva ett få veta priset innan ett arbete görs, för att undvika konstiga fakturor. Dte rä alltid lättare att tacka nej innan än att klaga när det är för sent.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Garantier? En fråga till er som har riksbyggen och utsätts för påslag hela tiden. Vi tar ett låsbyte som exempel. när överenkommet avtal skall skrivas under mellan låsfirman och föreningen görs detta av Riksbyggen eller firmatecknare i styrelsen?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Jo, Riksbyggens administrationtillägg för ett visst arbete blir visst högre ju högre fakturan är. Detta visar tydligt konflikten som en Riksbyggen representant står framför: lojal mot föreningen eller mot Riksbyggen? Om man tycker att Riksbyggen inte gör sitt bästa så kan man alltid hota att de orsakar en ekonomisk skada till föreningen. dett med "ekonomisk skada" står tydligt i lagen. Det är också ett vapen som Riksbyggen ofta använder för att skrämma andra styrelseledamöter som tycker annorlunda. Jag tycker att detta "vapen" kan användas mot Riksbyggen också. I bollen finns min granskning av hur Rb tjänar "extra" ohederliga pengar på förvaltning.
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Ja, det är ju lite typiskt Riksbyggen att inte ta in anbud från fler.. Märk därtill att Riksbyggen vill tjäna pengar och "suga ut" så mycket som möjligt ur föreningen. Vidare verkar Riksbyggen älska pålägg/ påslag av typen administration.
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Låsbyte Det är just sånt här jag frågar mig ibland varför det skall sitta en styrelse på mellan 3 och 11 ledamöter, när det verkar som de flesta styrelserna inte tar så många egna initiativ utan överlåter det mesta till förvaltarna. Förr i tiden har jag lite förtåelse för det men i dagens samhälle när det mesta går att hämta på internet och männsikan bör vara mer informerad hur saker och ting går till, har jag inte mycket till övers varför inte styrelser isället bör ha lite arvode och göra mer själva? Låsbyte: en ort med 3 låsfirmor som känner "byn" kan inte vara svårt att fråga vad de skulle föreslå för system till just din förening, och vad det skulle kosta. styrelsen kan ta hjälp av någon att bedöma anbuden resten måste vara plättlätt????
| | |||
| | | |||
| Peter, Styrelsemedlem | | | | ||||
| I föreningen där jag bor planerar vi att byta låssystem inom kort. På orten finns 3 stora låsleverantörer, men enligt de källor jag har tillfårgas alltid sammaleverantör när föreningar byter lås via Riksbyggeen. De gånger de tar in offert får bara 2/3 företag räkna på jobbet. Är det inte rimligt att kräva av Riksbyggen att de tar in offerter från samtliga 3 företag? Jag vet att företaget de ej tillfrågar brukar vinna en hel del anbud. Kan man misstänka att Riksbyggen bortser från att fråga för att de vill kunna få ut så mycket entreprenörspåslag som möjligt?
Kräv av Riksbyggen att ta in anbud från alla leverantörer som du i egenskap av styrelseledamot anser att Riksbyggen ska ta in anbud från, dvs alla tre företag. Det är ju dessutom så att det enligt regelverket ska tas in anbud från minst 3 leverantörer (gärna fler!). Eller begär in anbud på egen hand (om man är lite fräck kan man göra det parallellt med Riksbyggen, och se vem som får bäst pris) och spara en hel del pengar. Ska ni byta till taggsystem? Jag kan starkt rekommendera detta (vi har detta, och efter ett halvårs inkörningsproblem verkar det funka rätt hyfsat... förutom att vi har många obesvarade frågor om hur det eg. fungerar). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| 15.05.2006 BRF Väduren i Haninge med över 900 lägenheter väljer Info-El från Infometric Infometric har fått uppdraget att leverera sitt energimätsystem Info El inklusive elmätare för elnätskommunikation (PLC) till BRF Väduren i Haninge. Så här står det på infometrics hemsida. en månad efter datumet, hade föreningen en stämma där individuell elmätning var ett förslag från styrelsen. Stämman beslutade NEJ. Nu byts mätare för 5 miljoner och elmätningssystemet som köptes innan stämman går inte att använda. Eller gör man det i smyg ändå.? Tror ni styrelsen skrivit något om detta, svar nej. skall en styrelse som bryter mot det allra heligaste d.v.s. stämmobeslut ha ansvarsfrihet. ??????
| | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | |
| Någon som lyckats locka människor till stämman och fått en mer demokratisk ordning i föreningen?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Vi har ingen fungerande Styrelse -Vi har ingen fungerande valberedning Samtliga(alla medlemmar) kommer att bli inbjudna till Dialog! Får vi dela ut lappar i brevlådan? Myggan vågar inte... Det får alla dom andra göra. Anna ,Bertil och Ture gör det Om jag delar ut en lapp så är det "desinfo" Vare sig ni tror eller inte tror så har jag föreningens bästa för ögonen. Vi behöver inte:Det vi har! Vi behöver en styrelse som beaktar paragraf ett Som jobbar för Demokrati och inflytande Alla vet vi att HSB kommer att försvinna? Alla vi i brf måste eller skulle kunna förstå att "detta har ett slut" Hsb mjölkar sina medlemmar i oändlighet. Ska medlemmarna tillåta det? Du medlem: Dina ideer och tankar är viktiga för din förening! Ta vara på och framför dina tankar till din styrelse. Tankar som en medlem sade:" Tänk om man hade en styrelse o Vicevärd som man kunde prata med" "det skulle kunna bli hur bra som helst" Vanlig kommentar Medlemmarna vill Om medlemmarna får besluta ..
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämma Alla medlemmar har rätt att lägga förslag på en stämma. Det räcker med att en medlem dessutom begär sluten omröstning när det gäller val av ledamöter så dka det utföras. Kan vara värt att göra så kanske då några kanske "törs" rösta då. Det krävs duktiga ordförande på stämmor som kan sin mötesteknik. Bristvara i samhället i stort. Om det tillexempel blir så att de 2 med lägsta antalet röster i ett val, skall lotten avgöra.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| G-I Tackar för svaret om valberedning. Om man har 2 månader kvar till årsstämma och valberedningen inte fungerar? Hur gör medlemmarna då? min tanke var att skaffa fram kandidater till styrelsen BREVID valberedningen. Kan jag komma med förslag till styrelse på en årsstämma fast jag bara är medlem? Efter vad jag har uppfattat så är det så att alla medlemmar kan komma med förslag till styrelsemedlemmar? Tänkte att kontakta samtliga boende i föreningen genom intresseföreningen och forsöka att få upp ett intresse för att inngå i en styrelse. Det finns ju en oerhörd kunnskap bland våra medlemmar men den tas inte till vara! Vi vill bara att valberedningen ska sköta sitt uppdrag! Nämligen att ta fram den mest lämpliga och kompetenta styrelse!
Det är alla medlemmars frihet att komma med vilka förslag man vill. Valberedningen är enbart till för att försöka säkra att någon engagerar sig, och för att få största möjliga säkerhet i att det finns namn på de som vill ställa upp på förtroendeposter. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Myggan Om man mistänker att valberedningen arbetar ihop med styrelsen, vilket den inte ska göra, skulle man kunna berätta till både valberedningen och styrelsen just detta, att styrelsen och valberedningen inte ska kommunicera med varandra och att valberedningen ska var självständig. Det borde få folk att fundera. Att skicka lagtextparagrafer för att stödja det man säger borde hjälpa också. Jag skulle börja med detta i alla fall. I min föreningen, när jag var med i valberedning, frågade styrelseordföranden att jag skulle lämna listan över alla kandidater i hans brevlåda. Han fick ett brev istället, där jag förklarade hur det ligger till. Sen dess har det gått bra (och nu är jag ordförande!).
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Stora föreningar, Är det bra med jätteföreningar? Sparar man verkligen mer relativt sett 1) vid upphandling för 100 lgh än för 50 lgh? Har ni som bor i dessa föreningar funderat på att upplösa föreningen i två stycken eller flera föreningar istället? Möjligen praktiskt ogenomförbart.
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | |
| Ordförande som ljuger, avfärdar argument och som inte kan ta en diskussion utan att gå upp i atomer. Förvaltare som slingrar sig och kommer med mycket knepiga argument. Styrelsemedlem som konsekvent gnäller, ifrågasätter allt och inte tror medlemmarna om gott. Det är verkligheten i vår förening! Jag tvivlar inte på att det är så det funkar i många föreningar, fast Riksbyggen och HSB vägrar erkänna det..
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Organisationer Finns det någon organisation i detta avlånga land som inte svarar sina medlemmar på en fråga????? JO, namnet är HSB, vilket jag härmed utser till Sveriges sämsta organisation alla kategorier!!!! Rätta mig gärna om jag har fel!!!!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Valberedningar Ställ dem mot väggen. Har/tar man på sig ett uppdrag borde man genomföra det eller hoppa av. Känner någon igen att en valberedning på stämman börjat med att säga: vi har gjort 2 utskick till medlemmarna knackat dörr och på andra sätt förvissat oss om att vi gör vad vi på förra stämman är valda till/fått ert förtroende. Bästa fall presenteras några namn. Ofta påverkat av styrelsen. rätta mig om jag har fel. Skriv om det goda valberedningsarbetet. Välj valberedning innan styrelseledamöter, kanske?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Valberedning. Hur gör man om man har en valberedning som inte fungerar och mistanken om jäv kan misstänkas?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB förening I nästan alla föreningar man är med i har man ett medlemskort? Du som bor i en HSB förening har medlemskort i HSB, men är det någon som hört talas om bostadsrättsföreningskort? Om det fanns kanske man skulle slippa få höra som i måndags på föreningsstämman "jag skall till HSBmötet" var är det? Fast det är klart det var ju ett HSBmöte där Ove Scramm medlemsansvarige var föredragare för stämman och någon annan kufisk HSB var ordförande för mötet, styrelsen, ja som vanöigt inte ett svar på medlemmarna frågor utan det överlät de till HSBrepresentanterna. De hade inte ens kurage att bifalla styrelsens förslag, så egentligen var det totalt bortkastad tid.
| | |||
| | | |||
| J.A ledamot | | | | |
| Vi har föreningsfrihet i Sverige, om man är några stycken som vill starta en föreningen och sedan köpa ett hus i föreningens namn så står det var och en fritt att göra detta. Om man är missnöjd kan man ju lika gärna bilda en annan förening och bygga/köpa sig en annan fastighet. Jag tycker inte staten skall gå in och styra föreningar för detaljerat eller för hårt. Om människor tycker att de vill äga och förvalta saker ihop ska inte staten ha synpunkter på detta, man får ta ansvar för vad man gör eller inte gör samt vilka föreningar man är med i. Det är min synpunkt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| DN idag EU talar klart om att organisationer inte kan ta ut s.k. granskningsavgifter från icke medlemmar. HSB och Riksbyggen har under åratal bidragit till detta. Trädgårdarbetare anställda i HSB och RB och som inte varit fackmedlemmar har med dessa företags goda minne tvångsbetalat hundralappar i månaden. Nu kan de kräva tillbaka dessa pengar 10 år bakåt enligt EU:s dom. Kanke dags för EU att granska "Tvångs"medlemsavgiften till HSB också. Sverige måste vara det enda landet i europa där man "tvingas" betala deposition på 500kr om man vill bo på just ett ställe? Det vill säga köpa en bostadsrätt där föreningen är medlem i HSB. Att HSB själva skulle tänka i banorna att betala tillbaka denna mycket tvivelaktiga deposition, kommer aldrig på tal. Det handlar ju om cirka 550 000medlemmar x 500kr = 275 000 000kr. Mycket räntebärande pengar som HSB handhar åt oss???
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB/RB vs Fastighetsägarnas förbund Fy skäms som vanligt HSB o RB. Heder åt fastighetsä..... Eller som Hasse o Tage skulle sagt HSB/RB är blaha blaha. Jämför informationen på respektives hemsidor avseende energideklarationer som bode vara på tapeten just nu, så kanske en del fattar varför så många försöker lämna dessa betonghäckar HSB/RB????????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Energideklarationer. Tips till alla styrelser = fastighetsägare. Admin kanske kan lägga ut några sidor från riksdags"proppen" och från Boverket vad som kommer att gälla framöver för bostadsrättsföreningar. De som väntar "hamnar i klorna på RB och HSB". deras strategi är som vanligt vänta tills sista minuten och få extra betalt med panikåtgärder, Eller hur HSB?????? Syftet med energideklarationerna är att få information om en byggnads energiprestanda och rekommendationer till kostnadseffektiva åtgärder för att minska energianvändningen. För att ge en rättvisande bild av byggnadens energiprestanda ställer förordningen krav på att fördelningen av energianvändningen mellan el, värme eller olika bränslen ska framgå av deklarationen. Energideklarationen skall upprättas av en oberoende expert med särskild sakkunskap om energianvändning och inomhusmiljö. Redan sent ute? Vad ska en energideklaration innehålla? En energideklaration ska innehålla uppgifter om: den mängd energi som behöver användas i en byggnad, att obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts i byggnaden, om radonmätning har utförts i byggnaden, ett referensvärde för att kunna jämföra och bedöma byggnadens energiprestanda, förslag till lämpliga energieffektiviseringsåtgärder för byggnaden. Fakta om energideklarationer Lagen för energideklarationer av byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Lagens syfte är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Regeringen beslutade den 21 december en förordning med närmare regler om energideklarationssystemets utformning. Boverket är ansvarigt för att utifrån lag och förordning utfärda närmare föreskrifter om bland annat: - besiktningens omfattning, - hur energiprestandan ska redovisas i deklarationen, - vilka referensvärden som ska användas i deklarationen och - vilka övriga uppgifter som ska lämnas i deklarationen.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| El Jag har räknat ut elkostnaderna i Väduren just nu (2006) Baserat på följande Föreningen betalade 5 400 000kr totalt. Avdrag fastighetsel 20% normalt? blir 900lägenheter delat med 4 320 000kr. Delat med 900lgh blir 4 800kr per lgh/år. Vi betalar normalt elpris inklusive nätkostnader moms, skatt och certifikat. Att det kostar så mycket över snittet beror till stor del på att föreningen har gemensam el, det vill säga ingår i den månatliga avgiften. NU TILL MIN FRÅGA: Det är på tal att fastighetsägaren måste redovisa förbrukning i framtiden till staten.(2009-2011)? Hur blir det med den enskilde förbrukaren???? Jag svarar på min egen fråga. Nedanstående text betyder att det från och med nämnda datum har fastighetsägaren skyldighet att läsa av elen? "Ett obligatoriskt krav på månadsvis mätning, avläsning och rapportering för samtliga kunder träder i kraft den 1 juli 2009. Genom en tätare mätaravläsning får kunden en bättre avstämning och en mer direkt koppling mellan förbrukning och fakturering. Regeringen bedömer att månadsvis avläsning ger bättre förutsättningar för en debitering efter faktisk förbrukning. I dag debiteras de flesta kunder efter en beräknad förbrukning och avstämning sker en gång per år då mätaren läses av"
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Utträde ur HSB Läste om föreningen som lämnade HSB med röstsiffrorna 39 mot 1 på en stämma. I Väduren har ärendet "lämna HSB" varit uppe i styrelsen 3 gånger och på stämmor 2 gånger. Jag skall kortfattat redogöra hur det gick till senaste gången för 3 år sedan. En Boende som tillochmed hade haft en anställning i föreningen som "alltiallo" eller vice värd som en del kallar det, och dessutom suttit i styrelsen i cirka 10 år skrev en motion. Styrelsen tog upp ärendet, och röstade nej. Beskrivningen i protokollet var att styrelsen inte förstod motionen. Utträde ur HSB Torben Swede anmäler att han inte kommer att agera i rollen som styrelseledamot i denna fråga. Nils Andersson föreslår att han och Bitte Sandebert besöker föreningen Kungsklippan som tidigare utträtt ur HSB och hör med dem hur de resonerat. Han föreslår även att man tillskriver HSB och ber dem berätta om fördelarna med att vara ansluten. Stephan Sundling föreslår att styrelsen tillsätter två (2) grupper som arbetar var för sig med frågan och tar fram för- och nackdelar med att vara med respektive utanför HSB och föreslår grupperna Nils Andersson och Bitte Sandebert respektive xxx xx och Stephan Sundling. Bo Widerdal föreslår att styrelsen tillskriver HSB. Torben Swede påpekar att det är två (2) olika medlemskap. Dels för föreningen och dels för medlemmarna. yyy yyy påpekar att medlemmarna kan vara medlem i HSB utan att föreningen är det. Styrelsen beslutar att tillsätta två grupper med Nils Andersson och Bitte Sandebert i den ena och xxx xx och Stephan Sundling i den andra. Etapp 1 (undersökningen) rapporteras på ordinarie styrelsemötet i augusti. Bo Widerdal anmäler sig att skriva brevet till HSB. Han skickar brevet till Nils Andersson för godkännande innan det går iväg till HSB. Klart senast den 11 augusti. Detta ärende togs upp en gång till innan jag blev entledigad. Utträde ur HSB Motion 6 Härmed yrkar jag på att Brf Väduren skall begära utträde ur HSB. Bilaga 2 Styrelsen beslutar att anta skrivelsen med ändring månad istället för år i sjätte stycket i bilaga 2 Tomas Edström reserverar sig mot beslutet på grund av ordvalet. Bitte Sandebert lägger ner sin röst. Fråga mig inte vad detta skrivna betyder det vet jag inte. vad jag vet är att HSB:ledamot fick en skrivelse från HSB cirka 8 månader efter sitt uppdrag Att HSB:ledamoten deltog på alla styrelsemöten och även röstade i ärendet. JÄV, ja solklart. Själv hade jag reserverat mig mot att delta på ett styrelsemöte med bara en kallelse från något tidigare styrelsemöte trots att tillexempel ett 3miljonersprojekt (som senare gick på 10 miljoner) skulle beslutas på detta möte. (finns någonstans tidigare med rubriken Världens sämsta bostadsrättsföreningsbeslut) Så här har det nog gått till i andra föreningar också är jag rädd. Det vill säga HSB_ledmaoten lyckas i sitt uppsåt som ledamot???
| | |||
| | | |||
| Jokke | | | | ||||
| (¤ Varför får man inte länka i ett meddelande ? (gratis på engelska)webs.com/brfgoken Hjar ni 1
Konsekvensen av allt spamskydd kan bli att vissa legitima försök att komma åt detta forum också misslyckas (från de användare som har lite märkliga uppkopplingar till lnternet). Inget spamskydd är hundraprocentigt. Det nya forumet har spamskydd! En länk kan läggas in i fältet för detta (men då kontrolleras länken först om sannolikheten till att det är en spamlänk, och klarar den inte kontrollen så kan meddelandet inte läggas in... i vissa fall, som i ditt, så konverteras länken... normalt sett så noterar jag detta i loggen, men missade det i ditt fall). Med andra ord; Brf Göken En av kontrollerna är just på detta ord (ett typiskt spamord). | | ||||||
| | | ||||||
| Jokke | | | | ||||
| Om man sammankallade alla boende i brf till "Företags stämma" kanske fler skulle komma och intressera sig för brfs ekonomi då brf är ett litet företag där folk satsar pengar.
Jag tror det är en bra idé. Om man lyckas få medlemmarna att tänka i banorna företag/bolag så skulle detta kunna generera ett ökat intresse. Förmodligen inte tillräckligt för att få alla intresserade, men det kan säkert få några fler att komma till en stämma. | | ||||||
| | | ||||||
| Jokke | | | | ||||
| Om ni är så arga på styrelser och bostadsföreningar, varför bor ni kvar?
Och besvarad ännu oftare. Kort, av många skäl, men kanske framför allt;
Under alla år så har allt i brf:ar baserats på att medlemmarna ska ha inga eller väldigt små möjligheter att göra sin stämma hörd! Nu rör vi om i grytan och medlemmarna ges en möjlighet att göra sig hörda såväl i media som här. Denna gång kan varken bostadsorganisationerna eller styrelserna stoppa detta, hur gärna de än vill !!!Eller ännu kortare; Läs Passar det inte så kan du flytta. Eftersom detta är en ganska frekvent fråga har jag nu lagt in detta svar även i det nya forumet så att det i fortsättningen bara är att hänvisa till detta svar. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag kom på att jag ska föreslå att en kursledare (från SBC kanske) kommer till oss och undervisar oss grunderna i BRF:ar. Medlemmarna ska också bli bjudna allihopa.
Ett av många sätt för att kanske börja skapa ett intresse bland medlemmarna för sin förening. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| – Man kan utarbeta sina egna stadgar, men då måste de skickas till HSB:s förbundsstyrelse först. Man får inte bara hitta på sina egna stadgar, säger Åke Johansson. Så säger en HSB-representant. Jag förstår inte varför stadgarna ska skickas till HSB:s förbundsstyrelse först. Det är ändå medlemmarna som bestämmer vad som ska stå i stadgarna. Självklart behöver man inte skicka förslag till ändrade stadgarna till HSB först. Fast kanske HSB kräver det?
Jo, man måste skicka stadgarna til HSB för "Approval". Att stadgarna ska godkännas av HSB:s Riksförbund är något som HSB vill göra sken av är till för att föreningarna inte ska kunna skriva in något som är otänkbart för HSB eller i strid med lagar. Men jag vet bättre! Jag har nämligen utsatt HSB för förändringar av stadgarna (och kommer att fortsätta göra detta). HSB har många synpunkter på mina ändringsförslag, och det är tydligen mycket som HSB inte kan "godkänna". Mer om detta kommer senare. Demokratiproblem!"Andreas Olsson oroar sig ändå för demokratin i den cirka 300 hushåll stora föreningen. På årsstämman senast dök det upp 60 röstberättigade personer.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Sök på eu-upplysningen Om du väljer några ord och söker på eu-upplysningen får man följande träffar Alkohol massor Staket 3 träffar Bananer 3 träffar Skorsten 5 träffar Bostadsrätt ja va trodde NI?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| BRF Eriksfälts HSB ledamot "HSB utser alltid en representant i varje ansluten förenings styrelse. Personen ska inte bo i föreningen och syftet är bland annat att undvika situationer som den nu uppkomna i Eriksfält. – Tanken med att ha en sådan representant är att den ska vara en stödperson med kunskap och erfarenhet i sådana här frågor, säger Åke Johansson." HSB:s utlåtande saknar en punkt? Lennart Andersson som skulle se till att sådant här inte händer, enligt ditt företag HSB. Kan/kommer du att sitta kvar som ledamot i någon förening i framtiden.?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "HSB centralt fördömer styrelsens agerande" Klicka i den blå bollen
– En sådan begäran skulle knappast godkännas av förbundsstyrelsen, säger Åke Johansson." "Knappast" ???Så HSB:s presschef är inte helt säker på att en styrelse skulle få avslag av HSB om styrelsen ville föra in i stadgarna att styrelsen skulle sköta valberedningsarbetet? HSB vågar inte ens i detta läge utala sig i definitiva termer. "Att styrelsen ställer frågor till valberedningen är en sak, menar han, öppenhet är bra. Men att styrelsen ställer krav på valberedningen är en annan sak." Hmmm, så HSB menar att öppenhet är bra när styrelsen vill ha svar på frågor? En valberedning ska informera alla medlemmar, inte enbart styrelsen. Allt läggs inte ut på nätversionen av SDS.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| "Ledningen skulle nominera sig själva" Klicka i den blå bollen
– Med ett sÃ¥dant egenintresse i vilka som ska nomineras, dÃ¥ frÃ¥gar jag mig hur egenintresset ser ut i styrelsearbetet, säger Andreas Olsson, sammankallande i BRF Eriksfälts valberedning." Ja, om detta inte är varningsklockor sÃ¥ vet jag inte vad som skulle kunna väcka denna stackars förening sÃ¥ att de omedelbart ser till att avveckla denna avskyvärda styrelse som beter sig pÃ¥ detta fula sätt. – Det som förvÃ¥nar mig är att samme HSB-representant som sitter i styrelsen och som höll stämman ställer sig bakom förslaget, fortsätter han. De föreningar som har Lennarth Andersson som representant för HSB i sin styrelse kanske skulle se till att fÃ¥ bort denna okunniga person snarast möjligt. Toni Müller var ordförande i BRF Eriksfält fram till den senaste Ã¥rsstämman. Han medger att â€upplösa†var ett olyckligt ordval i sammanhanget. – Det kanske inte var sÃ¥ genomtänkt. Vi var missnöjda med valberedningens arbete och tänkte att vi kunde göra det bättre själva. Det var inte alls populärt, det förstod vi. Med facit i hand borde vi ha gjort annorlunda. Det behövs verkligen inte nÃ¥got "facit i hand" för att förstÃ¥ en sÃ¥ elementär sak som att man inte beter sig som denna styrelse har gjort ! Undrar hur Toni Müller skulle gjort detta annorlunda om han hade kunnat nÃ¥got om hur föreningar ska fungera. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Till Mr Br Jag var på semester och inte kunnat läsa forumet på 1 hel vecka. Såg att Mr Br hade skrivit ett inlägg (3-4 sidor längre back) om hur Riksbyggen tar extra betalt när de anlitar underleverantörer. Instämmer med det du skrivier. Kolla länken (blåa bollen), jag har skrivit en sida om just hur Riksbyggen tar för mycket betalt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Barnsjukdomar för brf föreningar. Riksbyggen vet jag inte men tror att de föreningarna startar på samma sätt som HSB_föreningar. Fram till övertagandet av lekmän som styrelse efeter cirka 10år sitter det HSB-tjänstemän i styrelsen. Dessa har ett styrelsemöte varannan månad och bevakar husens låneräntor och HSB:s intressen att få lägenheterna sålda. de tjänster som köps in som fastighetsskötsel och liknande går ju ganska lätt att räkna ut cem som utför?? Jäv är bara första bokstaven i detta skede, men som accepteras av alla ända upp till riksdagen som i detta fall med vetskap totalt skiter i konkurrenslagar m.m???? När väduren övergick till en boendestyrelse hade HSB:s tjänstemän som avslutning på sin karriär i styrelsen haft massvis med revisorsanmärkningar, men det var ju HS själva som också som nu var revisorer (BoRevision). Smart hade de också 2 månader innan överlämnandet tecknat 3 årsavtal med HSB på alla punkter, det vill säga mark, fastighets, teknisk och ekonomisk förvaltning. Tror nån i detta avlånga land att HSB:s tjänstemän hade konkurrensutsatt dessa avtal. Då tror ni fel, en bra pensionpeng, eller någon resa är nog snarare troligt att de fick för dessa 10 år utan insyn i den nystartade föreningen. Kanke en mellanchefspost var aktuellt. det finns det många både i HSB och Riksbyggen säger en som har full kontroll på detta. Möjligen att det inte gick lika "rått" till i mindre orter? 1 1
| | |||
| | | |||
| Jokke | | | | ||||
| Känns som pm de flesta styrelser HÄNGS ut här. Enl egen uppfattning är det lätt att klaga över styrelsens jobb. Är själv ordf. i en liten förening. Man sitter självklart "frivilligt" och bör ha lite intresse för arbetet men det är inte i styrelse för ett stort bolag man sitter i tex Volvo eller Hobbex. Oftast byts också styrelsen med jämna mellanrum dvs när nyinflyttade får ta "skit" jobbet. Det blir därför oftast inga proffs som sitter med, utan det är nya arbetsuppgifter för alla i en styrelse nångång. Ofta får man jobba för föreningens skull på arbetstid och gå på möten på fritid. Hos oss är det relativt enkelt att göra förändringa då ingen annan boende har andra åsikter, ingen motion på de snart 2 år som jag suttit ordf.
Personligen tycker jag inte att bostadsrättsföreningars styrelser ska ha frikort när det gäller insyn och kritik. Speciellt med tanke på att normala demokratiska regler ofta sätts ur spel i dessa föreningar. Jag vet att det fungerat så under alla år tidigare att styrelser har kunna komma undan med i princip vad som helst. Men säg den lycka som varar för evigt. Det är kanske dags att ta tag i problemen? Ingen säger annat än att en styrelses arbete kan vara tufft, för de som sköter sitt uppdrag. Men för att det finns föreningar med styrelser som sköter sig bra så kan man inte bara strunta i de föreningar där styrelserna missköter sig på olika sätt. Det ena tar liksom inte ut det andra. Precis som du säger så blir det inte proffsstyrelser, det är lekmän som hanterar mångmiljonbelopp. Känns inte riktigt säkert för medlemmarna, och det är därför viktigt att medlemmarna har kontroll och insyn i hur deras pengar förvaltas. Så fungerar det som regel inte idag av olika anledningar. Det handlar alltså inte om hur många styrelser som hängs ut, utan det handlar om ifall det finns något fog för den kritik som riktas mot styrelser. Jag är en av de många som klagar på styrelser och jag är inte helt oinsatt inom området. Jag har på 1.000 A4 sidor presenterat fakta som bakgrund för min kritik. Karl G. Jönsson på SDS har blivit överöst med telefonsamtal, brev och e-post från människor som känner sig illa behandlade på en mängd olika sätt. Jag vill nog hävda att det finns fog för den kritik som riktas mot styrelser... oavsett om det är lätt eller svårt att sitta i en styrelse. Det du beskriver om att inga andra boende har några åsikter och att det inte skrivits en enda motion de senaste åren är inget unikt. Det är nog tyvärr normalfallet. Det är sorgligt att inte fler medlemmar engagerar sig och det är definitivt inget som skapar några bra förutsättningar för bostadsrättsverksamheten. Den stora frågan är hur medlemmarna ska engageras, och vilka ska ta på sig uppgiften att börja engagera medlemmarna i sitt boende såväl som i sin personliga ekonomi? Du? Jag? HSB? Riksbyggen? SBC? Vem?
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven | | | | ||||
| Varning för Bahnhof! Fick mail att Bahnhof höjt avgiften i Bolina. De har dessutom avgift om man byter/säger upp abonnemanget på 95 kr som inte står nånstans i villkoren! Klaga att du inte skall betala denna avgift! Tänk på detta!
Banhof lämnar felaktig information till varför de höjer avgifterna i Bolina-nätet
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| trappstädning ide att fundera på, politiker brukar inte tänka på sånt när de lägger förslag. Lätt att det uppstår kryphål.
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | |
| Nu föreslår regeringen et avdrag på hushållsnära tjänster och en tjänst sägs kosta runt 150- 200 kr. Tänka att medlemmarna som privatpersoner i en bostadsrättsförening "slår ihop" sina rabatter och köper exempelvis trappstädningen för då 150 kr/h. Massor med pengar att spara! Kan det vara möjligt att göra så tro?!
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| ja det verkar ju så. bra med mindre bostadsrätter.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Undrar: strax under 200 lgh. O det tror jag oxå att föreningar inte ska vara större än 200-300 lgh. Det blir mer kontakt mellan medlemmar - styrelse, man känner igen sina grannar fast det är flera hus - som leder till en positivare attityd. Oftast känner vicevärd o styrelse igen sina grannar (medlemmar). Stora föreningar, 500-1000 lgh blir mer opersonliga, sämre kontakt styrelse - medlemmar. Alla blir mer annonyma när det är en stor förening, engagemanget minskar (tror jag).
Tips.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Nu kommer bostadsrättsmässan till Stockholm! Fribiljett kan skrivas ut från sajten.
Länken till BostadsrättsMässan i Älvsjö är; BostadsmässanFredag 30 mars - Söndag 1 april 2007Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö/Stockholm
| | ||||||
| | | ||||||
| Hubert medlem | | | | |||||
| Rättigheter/skyldigheter? Har renoverat min bostadsrätt, nu kräver hyresgästen/företaget under ersättning för för det inkomstbortfall som ljudstörningen skapat. Förvaltaren och styrelsen uppmanar mig att klara upp det. Har sagt till företaget att jag inte tycker att jag ska betala något alls. Fick då ett brev från förvaltare och styrelsen där jag uppmanas att inkomma med relationsritningar för VA- och ventilationsanslutningar samt injusterings protokoll gällande från- och tilluftsystemet samt att jag åter uppmanades att klara uppersättningsanspråket. Om jag inte gjorde detta skulle föreningen stoppa en tänkt köpare från att bli medlem i föreningen och därmed en försäljning av bostadsrätten . Är lite undrande vad jag har för rättigheter och skyldigheter, Nån som vet?
Styrelsen kan under inga omständigheter godtyckligt stoppa någon från att bli medlem i föreningen för att därmed skapa problem för dig. Godkännande av medlem är strikt reglerat (har skrivit mer om det i extra forumet så jag kommer inte att gå in på detaljerna här). Se Bostadsrättslagen om medlemskap i föreningen.
| | |||||||
| | | |||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Till JA - kontakta Kone eller er hissleverantör så fixar dom säkert det. Såna skyltar har vi haft i säkert 10 år.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| O här behöver vi inte skriva motioner i ngn större utsträckning. Snackar man bara med ngn i styrelsen så tas det upp på nästa möte om det är relevant o rimlig kostnad. Ex ville vi i bastugänget ha en ny dörr till bastun (den gamla är lite ful o man får justera gångjärnen ofta). Vi föreslog en glasdörr (kampanj på Järnia). Styrelsen har haft upp det o bedlutat att "vi" får en glasdörr. Så funkar kontakten styrelse - medlemmar här.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Är det någon annan som är ledamot här? För er med hissar utan korggrind. "Från den 1 april 2007 skall alla hissar som inte är utrustade med korgdörr eller annat skydd mot schaktvägg vara märkta med godkänd varningsskylt enligt SFS 1994:1215. Varningsskylt skall finnas på varje våningsplan och i hisskorgen"
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| De stämmor jag har varit på i min förening har alla gått till på ett bra sätt. Det brukar vara 2-5 motioner på varje stämma.
Och i de flesta föreningar i landet förekommer det nog bara upp till ett fåtal motioner att behandla. Men i de föreningar där det finns en kombination av en dålig styrelse och medlemmar som inte accepterar detta så kan det nog hetta till på stämmorna. Speciellt i de föreningar med en stor del äldre människor (vilket verkar gälla för de flesta HSB-föreningar?) som jag noterat kan vara ganska elak grupp i samhället (utan att dra alla över en kam). Men mötestekniken är densamma landet runt, även om det kanske inte märks så tydligt i vissa föreningar. Dvs endast lite info i förväg till medlemmarna, och inte dröja kvar för länge på någon punkt i årsredovisningen, eller på någon motion, eller i övriga punkter på stämman. Finns det inga motioner (som vanligt är, tyävärr) så säger det sig själv att man kan dra ner på tempot lite. Men problemet är att systemet är sådant att för varje motion som kommer till så minskas möjligheterna för medlemmarna att göra sin stämma hörd. För varje fel som styrelse och HSB gjort i årsredovisningen så minskar möjligheterna för medlemmarna att kontrollera årsredovisningen enligt lagstadgade rättigheter. Att min stämma tog 4 timmar för årsredovisningen beror på att styrelsen och revisorerna inte skött sina uppgifter, och att det fanns 1-2 personer som inte accepterade detta. Att min förenings senaste stämma tog 4 timmar för motionerna beror på att styrelsen - vägrade följa mitt förslag om att kontakta mig i förväg för att reducera motionerna - struntat i att genomföra förra årets motioner enligt stämmobeslut (dvs lagbrott) - inte utfört sitt uppdrag på rätt sätt - i samråd med HSB ljugit i sina svar på motionerna och försökt vilseleda medlemmarna - obstinat försökt hitta skäl för att avslå samtliga motioner - styrelsen/HSB försökte bryta mot lagar på stämman - HSB provocerade genom att sitta med och rösta på föreningens stämma. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Jag har bott i tre olika föreningar och i alla har det gått lugnt till, både till vardags och på stämmorna. Så även i min nuvarande, tyvärr får inga motioner här dock.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Motioner till stämmor Jag vet att antal motioner till stämmor, har med att gör hur lyhörd styrelsen är. Motioner handlar oftast om att "man vill ändra på sker o ting, eller lägga till något som fattas. Om en styrelse är lyhörd och tar tag i medlemmarnas synpunkter, ideer förslag mellan stämmorna blir det inga motioner. Så du verkar lyckligt lottad som bor i en bra förening F:D. Du har ju själv suttit med och byggt ordningen. Grattis.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja i min förening så går stämmorna lugnt till, alla som har frågor får svar. Samma med motioner, alla som har synpunkter får komma till tals. Sen är det kaffe o macka med allmän diskussion efteråt. Motioner behandlas (dom gånger det finns sådana) med diskussion mellan styrelse o medlemmar. Våra årstämmor brukar ta 2-2,5 timmar. Så det som beskrivs har då inte vi. O det är ju bara styrelsen o HSB isådana fall som förlorar i längden på det om man manglar igenom stämman. Då blir det ju samma sak som politikerförakt. Men som admin lämna in 50 motioner gör ju att närvaron vid en årstämma blir lågt. Det förstår ju alla vilken tid det tar. O med så många motioner så kan alla inte vara vettiga. O folk idag har inte tid/intresse att sitta på en stämma 6-7 timmar. Om varje motion tar i snitt 5 min är det ju lätt att räkna ut vilken tid det tar.
| | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| till fd ledamot. I mötesteknik inom politiska föreningar får man lära sig att hantera härskartekniker. Många tänker inte ens efter när de bemöts av härskartekniker. de mår dåligt och i vissa fall vågar de inte säga något. Härskartekniker; Härskarteknik, fem olika sociala och retoriska manipulationer varmed en dominant grupp behåller sin position (i en synlig eller osynlig hierarki) gentemot personer från andra grupper. Uttrycket är myntat av den norska socialpsykologen Berit Ås som beskrev härskarteknikerna 1976. Tanken rann upp när hon satt på ett möte och upptäckte ett flertal sätt varmed männen kommunicerade till varandra att det hon sade inte var viktigt. Hon började imitera dessa sätt (hämta kaffe eller börja pilla med något när någon pratar) och fann att det hjälpte till för att hennes åsikter skulle få gehör. Även ordningsföljden är av vikt. Genom att lära sig de fem härskarteknikerna kunde kvinnor, enligt Ås, stötta varandra offentligt på ett diskret sätt, genom att hålla upp aktuellt antal fingrar för att signifiera vilken av härskarteknikerna som var i användning för tillfället. Teknikerna är nära förknippade med social status inom gruppen; de går att använda från underläge men de infinner sig mera naturligt från en position ovanifrån. Alla typer av människor och grupper kan använda sig av liknande metoder, men begreppet härskartekniker konstruerades för att visa hur män bibehåller sitt grepp om kvinnor och tillämpat på personnivå blir begreppet inte alltid relevant. En person i underläge kan mycket väl försöka sig på att förlöjliga en meningsmotståndare, men begreppet härskarteknik blir då en smula irrelevant. De ursprungliga fem härskarteknikerna 1. Osynliggörande Att tysta eller marginalisera oppositionella personer genom att ignorera dem. (styrelsen komme ritne med motargument) 2. Förlöjligande Att genom ett manipulativt sätt framställa någons argument eller person som löjlig och oviktig. Detta genomförs till exempel genom att använda slående men ovidkommande liknelser. Även att inför grupp anmärka på persons yttre är ett sätt. 3. Undanhållande av information Att utestänga någon eller marginalisera dess roll genom att undanhålla dem väsentlig information. 4. Dubbelbestraffning Att försätta någon i en situation där de nedvärderas och bestraffas oavsett vilket handlingsalternativ de väljer. 5. Påförande av skuld och skam [redigera] Att få någon att skämmas för sina egenskaper, eller att antyda att något de utsätts för är deras eget fel. Detta sker ofta genom en kombination av förlöjligande och dubbelbestraffning.
Stämmer så väl in på hur stämmor genomförs ! Se även; Retorik i praktiken | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |
| Grattis Landskrona kan få Nordvästskånes högsta hus. Vi tror att det kan ge hela stan ett nytt självförtroende. Den åsikten delas av Anders Folkar, Kenneth Håkansson, vd på HSB Landskrona och Ulf Carlsson, vd Kristineberg . Nästa gång helsingborg som får nordnordvästskånes högsta hus? Har ni dåligt självförtroende i landskrona??
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB En stor spark i arslet skall HSB:s medlemsansvarige +HSB höjdarn som satt ordförande på Vädurens stämma den 26 februari 2007 ha. Namn på denna och mer om "odemokratisk stämma senare men..... Vi fick "lära oss" av HSBs medlemsansvarige att den oöverträffade och bästa demokratin är att t ex en styrelse lämnar ett förslag på kanske 5 sidor till ett möte med "allmänheten" som sen på två timmar ska ta ställning till frågor. Rådslag, arbetsgrupper med medlemmar, utskott i riksdag, remisser och allt sånt som kan öka kunskapen och medvetenheten är bara trams. Så är HSB!!!
Jag kan då berätta för dig att HSB-representanten får 500 kr per bevistat möte. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| reservation pÃ¥ stämma MÃ¥ sÃ¥ vara att mÃ¥nga i Väduren, uppenbarligen med glädje och öppna ögon, lämnar ut firmatecknandet och revisionsuppdraget till företrädare utanför föreningen, i min världsbild är detta dock ett olycksbÃ¥dande och defensivt perspektiv i en medlemsdemokratisk organisation.Men när stämman avsäger sig rätten â€att kallelse utdelas till samtliga bostadsrättshavare†och alltsÃ¥ accepterar styrelsens rätt att kalla till föreningsstämma genom att bara sätta upp ett anslag pÃ¥ expeditionen, dÃ¥ reserverar jag mig mot beslutet eftersom det sätter igÃ¥ng min demokratiska och oppositionella ryggmärgsimpuls. Jag har "lÃ¥nat"denna reservation för info.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Vaken F.d.ledamot, du som är av annan åsikt skriv och berätta då 1 1 . Hur många gånger har inte speciellt Admin uppmanat alla att med ljus o lykta söka efter bra föreningar. Hur mycket har det kommit fram. Jo några som gjort något miljöarbete och någon till. det kan väl för bövelen inte vara så svårt att skriva några rader och berätta om det som är gott. Sannerligen säger jag eder.......de ä sällsynta...
Brf Misteln, Brf Dalen. Sedan har jag sett ytterligare 10-20 föreningar som imponerat mig utifrån vad jag läst om dem (t.ex. Sveriges största förening, Brf Masthugget - Riksbyggen - med cirkus 1075 lägenheter om jag minns rätt), men det skulle vara trevligt att höra om fler bra föreningar runt om i landet. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Återigen admin syn på styrelser/HSB "Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över." "För själva styrelsen är grundregel numero uno att hålla medlemmarna i mörker så mycket som möjligt, och ge så lite information som möjligt i förväg inför stämman (så att ingen ska kunna ha förberett sig med frågor eller synpunkter)." Hur kan du påstå det? Har du kontakt med medlemmar från alla föreningar i Sverige? Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?
Well, det är standard mötesteknik. Du kan ta vilken bok som helst i ämnet och det står där. Du kan gå på vilken kurs som helst i mötesteknik och det sägs där. Och HSB är, ska jag villigt erkänna, duktiga på att utnyttja denna teknik. Alla som någon gång varit på en stämma vet att det är så det fungerar. Jag behöver inte ha kontakt med medlemmar från hela Sverige för att veta denna absolut grundläggande sak. "Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?" Wake up and smell the coffee, man! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| inspelningar Ditt förslag om att spela in stämman är mycket bra, tyvärr fungerar det inte på Vädurens stämmor Hittills) då styrelsen aldrig svararpå några frågor från medlemmarna. Inte ens på de lätta frågorna. Jag vet att de måste det, i annat fall skall de skriftligen göra det senast 2 veckor efter stämmodagen. de enda de inte behöver svara på är sådant som kan skada föreningen. detta spar jag till mitt examensprov. jag hörde ordföranden säga till en medlem vidsidanommötet. Att jag svarar inte på brev och mail för det kan anväåndas emot mig. Säger rätt mycket????
Om styrelsen inte svarar på frågor är det extra viktigt att spela in stämman så att det dokumenteras att styrelsen inte fullgör sina skyldigheter att svara på frågor. | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Tack för tipset admin. Men det krävs en hel del mod för vanliga medlemmar att motstå hån och suckar. En del medlemmar verkar blint tro på styrelsen. Bara för de sitter i styrelsen. Ett annat knep var att de sa att vi måste skynda oss för vi måste vara ur lokalen innan 22.
Ja, många medlemmar är inte ett dugg ifrågasättande mot "överhögheten". Därför extra viktigt att alla inte är sådana. Att de sa att ni måste vara ute ur lokalen innan 22 är inget man behöver ta den minsta notis om. Hinns inte mötet med måste det ajourneras till ett senare tilllfälle, och om mötet inte hinns med så är det inte medlemmarnas fel (eller någon enskild medlems fel). Det är då styrelsen som planerat fel. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Länken till Karl G jönsson denna emminenta skribent! Vart finns dom övriga grävande journalister? DIPLOM till Karl G jönsson! Klicka i bollen.
| | |||
| | | |||
| Undrar | | | | ||||
| Eloge till stephan Var på en extra stämma gällande stadgar. Stephan och någon några mer ifrågesatte föreningens förslag och kom med egna förslag som var föreningsmässigt mycket bra. Men ingen av de godtogs av styrelsen. Mötet kördes på snabbt då vid röstning fanns ingen tid för eftertanke. Hela mötet var felaktigt konstruerad. Hsb represetanter var proffesionella inte när det gällde moral och rättvisa utan mer på att utöva härskartekniker. Vissa medlemmar utövade suckande och stönande som härskartekniker, andra stödde stephan och den stora gråamassan hann inte tänka efter vid omröstning. 1/9 del av medlemmarna var närvarande. Eloge till stephan trots kraftig motvind! Moral och rättvisa verkar inte finnas bland det kooperativa som grundtanken var
TIPS!Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Sydsvenskan Heder 1 1 1 Ã¥t Karl G jönsson 1 1 1 vars svar pÃ¥ utomjordingarna frÃ¥n HSB börjar sÃ¥ här i sin senaste arikel i gÃ¥rdagens Sydsvenskan. â€Det finns säkert nÃ¥gra fÃ¥ som biter sig fast†skriver HSB-direktörerna Lars Danielsson och Börje Nilsson i debattartikeln här intill om problemet med â€betonghäckarna†i bostadsrättsstyrelserna. Ni kanske skulle gÃ¥ ut i bostadsomrÃ¥dena och prata med era medlemmar lite oftare. Inte med de i styrelsen, utan de andra.
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Har enligt källa fått reda på att Riksbyggen "schablonmässigt" gör ett pålägg på tjänster/ arbeten utöver, vad jag förstod, arbetskostnader och material. Ett exempel kan vara när tjänst X kostar av byggföretag 225 per enhet så kostar tjänst X 350 från Riksbyggen. Självfallet tar Riksbyggen ut pålägg för den administration som "handläggningen" kring tjänsten medför, men frågan är om brf tycker det är värt att betala ett sådant överpris för att slippa själv ta kontakt med entreprenör.. Jag tror det finns mycket pengar att spara genom att undvika Riksbyggen som uppdragsgivare, visserligen får föreningen själv lägga mer tid.. men men..
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Medlemsavgifter HSB Håller nog med dig admin. Inte ens lönt att fråga om medlemsavgifter, afgeld, föreningsavgift eller deposition heller som alla medlemmar betalar till HSB. Inte heller om de skattar för dessa pengar? Sammanlagt under en 20 årsperiod handlar det om cirka 6 miljarder =6 000 000 000kr Eller för att uttrycka det på annat sätt en BMW till hela Eskilstunas befolkning. Kolla gärna siffrorna och återkom om jag har räknat fel?
Som jag tidigare nämnt har jag skickat in någon fråga, och jag kommer att fortsätta att göra det. Så kan jag sedan redovisa vilka frågor jag ställt och vilka som besvarats/ej besvarats av tidningen. Förhoppningsvis kommer de att i alla fall ta med någon fråga. Hoppas oxo att många andra ställer frågor till tidningen. Ju fler som frågar, desto större sannolikhet att någon av våra frågor besvaras. Jag måste bara nämna en sak som jag missade under Karl G Jönssons krönika i söndags. I citatet står "Mitt hem är min borg", med förklaringen
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| Insändare Jag tyckte jag skulle passa på och ställa en fråga till redaktören för HSB:s nya tidning. frågan och svar blev detta 16 dagar efter frågeställningen. Tackar 1 1 1 Min fråga Vad kostar det för föreningen att ha en HSBstyrelseledamot? Finns det andra alternativ med hjälp för styrelser? Tack för din fråga! Den kommer att vidarebefordras till våra experter och om den är av allmänt intresse är det möjligt att den kommer att besvaras i Hemma i HSB. Tyvärr har vi inte möjlighet att ge ett personligt svar på din fråga. Nedan får du tips om vart du kan vända dig för att få kostnadsfri rådgivning:
Inte särskilt troligt att de skulle anse din fråga vara av "allmänt intresse" eftersom det är en känslig fråga för HSB. På tal om det. Missa inte att läsa Sydsvenskan på söndag. Jag tror att det kommer att bli (särskilt) intressant läsning då 1 | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Oki. För när jag läser deras hemsida verkar det som de tär "sponsrad" Den som vill ha ett utlåtande i ett ärende måste vända sig skriftligen till Bostadsrättsnämnden. Den som vänder sig till nämnden för ett utlåtande får betala en avgift. Avgiften är 500 kronor för enskilda och 2.500 kronor för föreningar. Det tar vanligtvis några månader att få ett ärende behandlat. Respekteras yttrande från nämnden?
Tja, det är upp till varje fall. Nämnden är ju bara rådgivande, utan någon som helst makt. Tror inte nämnden är sponsrad. De bara tar betalt per fråga. Det är nog bara en fritidssysselsättning för några personer... en liten extrainkomst. Det är som om jag skulle ta 500 pixels för varje fråga som ställs i detta forum. Om en medlem vänder sig till denna nämnd och får ett utlåtande så tror jag att en styrelse normalt, för att tala ren svenska, skiter fullständigt i vad denna nämnd säger eftersom styrelsen å sin sida alltid har HSB (eller RB i motsvarande fall) i ryggen, och ändå gör som den vill, utan att riskera något (så länge medlemmar inte utnyttjar rättssystemet, och den tredje statsmakten, för att hävda sin rätt). När jag nu sett vilken kompetens som det finns i bostadsrättsnämnden så skulle i alla fall inte jag råda någon att söka hjälp hos denna nämnd. OBS! Nämnden består av bara 4 personer. Utöver de tre jag nämnt i föregående inlägg så ingår även sekreterare jur lic Stig Alexandersson.
| | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Admin, Du nämnde om ngt bostadsrättsnämnd..vad är det? Är det något sorts tillsynsmyndighet?
Bostadsrättsnämnden är en samling personer ("före dettor", som någon uttryckt sig) som tjänar en hacka på att svara på frågor från medlemmar som drabbats av problem i sina föreningar. Även styrelser kan vända sig dit för att få tips om hur de ska hantera besvärliga medlemmar. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| HSB Malmös svar var kanske inte det bästa, men dom erkänner trots allt att det finns problem, vilket ju är ett steg på vägen. Det verkar också som att dom tycker att lösningen på alla problem är en bra valberedning. Det är självklart viktigt, men att tro att det skulle lösa alla problem känns fånigt. Dom nämner också kurser för styrelsen, vilket säkert kan vara bra, men dom som mest skulle behöva gå på en kurs gör det säkert inte. Det är nog snarare dom som redan är väldigt intresserade och vill lära sig mer som går på kurs. Som dom nämner är också HSB-ledamotens kompetens viktig, men finns det några regler för vilken kompetens HSB-ledamoten ska ha? Vad är minimikraven för vad en HSB-ledamot ska kunna om tex fastighetsskötsel, ekonomi och juridik?
Jag är inte klar med mina kommentarer än, men jag reagerade på ungf. samma saker. Är HSB:s "utbildning" lösningen på alla problem? Det finns inga kompetenskrav för HSB-representanten, tyvärr. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| styrelsefrågor Den utdragna staket-tvisten mellan HSB-föreningen Fagotten och åttaåriga Svea Heinat och hennes mormor Stina Heinat är över. Kvällen innan målet skulle upp i hovrätten nådde parterna en förlikning som innebär att staketet ska bort. Alla måste rätta sig efter reglerna, förklarade ordföranden Jan Persson efter att han stämt den då fyra-åriga Svea Heinat och hennes mormor och därmed dragit ärendet vidare till tingsrätten. Tingsrätten gick på HSB-föreningens linje. Stina – och Svea Heinat, som då hunnit bli sju år – dömdes att ta bort staketet och betala rättegångskostnaderna på 52000 kronor. Läs det spännande rysaren i sin helhet i dagens sydsvenska
I dagens sydsvenska står det också om; "Bostadsrättsstyrelsen i fokus!", skrivet av VD Lars Danielsson och Affärsområdeschef Börje Nilsson från HSB Malmö, som svar på de senaste veckornas kritik mot bostadsrättsföreningar och HSB. (ett sanslöst svar !!!) Samt en krönika av Karl G Jönsson; "Rena Gubbväldet", med lite svar på tal på vad HSB skrivit. (med några sanningens ord!) Kan inte hitta dessa texter i nätutgåvan av Sydsvenskan. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin - Likabehandlingspricipen | | | | |||||
| Likabehandlingsprincipen - gäller bara för vissa saker? Jag blev precis uppringd av en bekymrad bostadsrättshavare. Han befinner sig i en mycket besvärlig situation gentemot en maktfullkomlig styrelse. För att göra en lång historia kort så vill jag speciellt här bara ta upp en av de saker han nämnde. Han säger att advokat + bostadsrättsnämnden hävdat att den likabehandlingsprincip som gäller inom bostadsrättsföreningar inte gäller bostadsrättsföreningens parkeringsplatser. Dvs en styrelse kan ha hemliga kölistor och tilldela parkeringsplatser till de medlemmar som stöttar styrelsen, medan de medlemmar som är kritiska till styrelsen inte får några p-platser. Jag säger att detta är fel ! Hur kan bostadsrättsnämnden ge ett så felaktigt svar? Jag trodde att bostadsrättsnämnden kunde något om lagar och regler.
Så här resonerar Bostadsrättsnämnden. Garageplats eller parkeringsplats ingår i detta fall inte i upplåtelsen av bostadsrätt. En eventuell rätt att utnyttja en sådan plats (i förevarande fall benämnt hyresavtal) regleras därmed inte i bostadsrättslagen eller lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Den så kallade likhetsprincipen - skyldigheten för en förening att behandla medlemmar lika - i den sistnämnda lagen gäller därmed inte beträffande nyttjanderätt till sådan plats.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
Off-topic.
Jag har så här långt idag fått runt 70 försök att spamma detta forum.
Normalt är det runt 20 spamförsök per dag, men jag har i helgen dragit åt skruvarna lite extra vad gäller spamförsök så att de fruktlösa försök som görs dessutom nu skapar lite problem för spammarna. En spammare har till och med lagt in i sin "spamrobot" att speciellt koncentrera sig på detta forum. På 1½ år har av cirka 6.000 spamförsök (från en handfull spammare) endast ca. 3 spam gått igenom (men de har sammanlagt inte funnits i forumet längre än en timme). Stackarna förstår inte att ju mer de försöker, desto bättre blir bara min spamkontroll, och just nu är jag rätt säker på att jag har världens tuffaste spamkontroll. Spammarna kommer säkert att utveckla sin teknik, men så kommer även jag!
1
| stephan | | | | |
| Stadgar Hur lätt får man görs det för sig som styrelse när man för en gång skull får "ändan ur vagnen"1 "Det är nu dags att ändra och anpassa föreningens stadgar så de stämmer överens med lagen. att ändra i stadgarna är dock ett beslut som har så hög nivå att det måste ske på 2 stämmor" Styrelsen har i sitt nya förslag raderat cirka 50% av HSB:s normalstadgar, och cirka 33% av föreningens gamla stadgar. Det nya jag ser är några rader om att föreningen skall ta över lite av underhållet i lägenheterna enligt lagen. kranpackning, och elledningarna föreningen försett lägenheten med. Det nya är också att styrelsen vill ha mandat att: "mindre ombyggnader av allmänna ytor i källaren/suterrängplan" Under senaste 2 årsperioden har styrelsen utan att tänkt på medlemmarnag gjort cirka 10 arbeten som hamnar under denna post i fortsättningen. Är det samvetet som spökar?????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Kan vara rätt. Men det blir nog så när man står maktlös och det inte finns någon att prata om när det gäller vesäntligheter. Över 1 miljon bostadsrätter finns det i landet och fler är på väg. det betyder om befolkningsnittet är normalt att över 20% av sveriges befolkning är med om att gjort en stor investering. Oftast flera gånger större en bilköpet. om det händer något med din bil vilka möjligheter har du då att konfrontera några??? Jag tror det räcker att skriva så här långt?????
| | |||
| | | |||
| ??? | | | | ||||
| Det ordhuggs för mycket och för att somliga verkar ha en tvångsmässig reletion till detta forum.
Tvångsmässig relation till detta forum? Förstår inte vad du menar med det. Vem tycker du har detta och varför? Kan du förklara dig? Har du själv något att tillföra diskussionerna om bostadsrätter så är i alla fall jag idel öra ! | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | |
| Ja, på det sättet kanske förvaltaren kan skriva under månatliga kostnader men vid andra saker krävs även en firmatecknare ur styrelsen.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| bra belopp för att en firmatecknare skall få skirva under ensam är väl 50 000kr. Undantag kan skrivas in på det konstituerande mötet att en firmatecknare kan ensam skriva på fakturor över 50 000kr som är månatliga, d.v.s. el, fjärrvärme, vattenkostnader m.m.
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Angående firmatecknare.. Kan man besluta att vid stora summor måste minst två firmatecknare skriva under tillsammans?
| | |||
| | | |||
| ??? | | | | ||||
| Era ständiga diskussiuoner framstår väldigt patetiska och är ofta på en låg nivå.. Synd..
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Om firmatecknare, Jag läser det som att minst två av fyra firmatecknare måste vara styrelseledamöter (dvs 2 kan vara icke-ledamöter) och att föreningen skall ha minst tre styrelseledamöter.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag tycker att det vore trevligt med lite mer positiva inlägg i forumet. Så i den andan vill jag därför tipsa om en artikel i DN som handlar om brf toppsockret och deras miljöarbete. Se länken i "bollen"1
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Vi har 4 styrelseledamöter o 2 i förening som firmatecknare.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Stadgar Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna föreningens firma. Så här står det i HSB:s normalstadgar, och troligen i de flesta föreningars också? Rätt? Förvaltarna ser ofta till att de har fullmakter för vissa ärenden från styrelsen/firmatecknare. Styrelsen kan också med stadgarnas goda minne, göra förvaltaren och tillexempel en kontorist från förvaltningen till att teckna föreningens firma. Styrelsen har alltid ansvaret även om man "lejer bort" att teckna föreningens firma. Jag tycker att det ALLTID skall vara 4 styrelsepersoner och MINST 2 i förening som tecknar föreningens firma.
Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna föreningens firma. Det står i konflikt med §26 i HSB:s normalstadgar; Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Hur utser man fyra personer som firmatecknare om det bara finns tre ledamöter? Sedan tror jag det är fler som i föreningen för "Fd. ledamot i brf" som bara har två firmatecknare. Jag vill minnas att även vår förening bara haft två firmatecknare tidigare. Precis som du säger så har styrelsen alltid ansvaret även om någon utanför styrelsen kan teckna föreningens firma. Känns som ett osäkert system. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Admin: å,ä och ö visas korrekt nu. Det kom en automatisk uppdatering av Firefox idag. Antingen var det det som ordnade problemet eller att jag ändrade lite fram och tillbaka i character encoding. UTF-8 verkar göra att frågetecknen kommer fram. Innan det ordnade sig så såg jag samma problem på en annan sida också.
Unicode är lite osäkert att använda sig av. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Många av stephans och andras inlägg kanske skulle passa bättre i ditt andra forum. Vill också tipsa om att det finns inbyggd stavningskontroll i senaste Firefox.
Medan du skrev detta så kompletterade jag mitt inlägg nedanför med just detta förslag. Inte så många har Firefox (och jag vet att t.ex. Stephan inte har detta), men stavningskontroll är en bra finess för de som har Firefox (visste inte själv att det fanns, måste testa detta). Gäller bara att Firefox inte ersätter åäö med frågetecken då! Sven, har du fått det till att funka nu? I MS Explorer ställer man in tecken via "Visa" - "Kodning", som normalt ska stå på "Västeuropeiska (Windows)". Kanske kan ha varit någon sådan inställning i din Firefox (med tanke på att det funkade utan problem i mina datorer med Firefox). Jag ser att du har Firefox 2.0.0.2, medan jag har Firefox 2.0.0.1 ... om det skulle vara någon skillnad där. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Förvaltarmisstag Vilken av följande åtgärder är brott mot huvudman? Vädurens förvaltarens bedrifter: 1.Ej rapportera en vattenskada genom 3 lägenheter. kostnad för medlemmarna cirka 1,000 000kr, begärt och fått av försäkringsbolag 75 000kr (en boende skruvade bort radiatorerna. 2. Byta ventiler i 7 höghus för 6 miljoner. betala 2100kr per ventil även de som bara kostar 200kr st. Beställt utan styrelsebeslut. 3. Föreslå ett ventilationsarbete för cirka 10 miljoner, där förslagsgivaren Adex deltar under beslutet på styrelsemötet. Informerar om att rotavdrag kommer att fås trots att det går ut innan arbetet kan påbörjas. odemokrati Saknas ord i föregående inlägg, Påbörjades av annan entreprenör. Förlikning mellean entreprenör och föreningen gjordes samma dag som tingsrättsförhandlingarna skulle påbörjas. Föreningen hade bestridit fakturorna att de var betalda med styrelseledamöters underskrift. Alltså dubbla gånger. Ändå hade entreprenören först genom kronofogden, sedan Tingsrätten stämt Väduren. SOPPA eller en sopig styrelse?
En sak som skulle underlätta är att köra en stavningskontroll. Om man inte kör stavningskontroll i sin ordbehandlare och kopierar över inläggen hit så har jag ett antal inbyggda stavningskontroller på sidan för att skriva inlägg. Det gäller för alla att det blir så väldigt mycket bättre om man kör en stavningskontroll och sedan läser igenom sitt inlägg noga (enbart stavningskontroll räcker inte) innan inlägget läggs ut här. Det tar bara några sekunder extra, och är väl värt dessa sekunder. Är ett inlägg sedan kopplat till något annat inlägg så underlättar det betydligt om man i sitt inlägg anger vilka inläggsnummer som man refererar till. Annars orkar kanske inte så många läsa inläggen. Meningen med att skriva är ju att andra ska läsa och kommentera, men en förutsättning för detta är att inläggen är lättlästa och går att hänga med i. Jag kommer i ett senare skede att kopiera över särskilt intressanta diskussioner och frågor från detta forum till extra forumet (eftersom man inte hittar äldre diskussioner här utan stöd från antingen sökmotorer eller de interna sökfunktionerna). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| mest odemokratiska föreningen Eftersom inga bra föreningar hörs av, får väl jag fortsätta skriva om en av de sämsta. " medlemmar kostar på sig dubbeltryckt A4 och delar ut till medlemmarna. Finns att läsa på stephansundling (sesam)Vi hade bett om svar på styrelsen bland annat om hur en förvaltare kan skriva under att fakturor PÅ 3,2 MILJONER "ovillkorligen kommer att betalaS AV FÖRENINGEN, och att eJ någon kvittningsrätt gäller" OCH DETTA 8 MÅNADER INNAN ARBETENA. nU HAR MAN GÅTT UT MED NÅGOT SVAR TILL ALLA I FÖRENINGEN UTOM 2!!! 1 1 1
Borde det inte vara så att alla inköp måste godkännas skriftligt av styrelsen i föreningen? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Hej Thomas I vanliga fall så delar intresseföreningen myggan ett upp Lapputelning på 4 När /vart ska nån eller jag ha uttalat det du säger? Admin vill ju förtälja dig och mig att detta hör inte hemma här. Ring på min dörr så ska jag förklara vad jag menar och du förklarar vad du menar Enkelt? Dialog kallas det!
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Löjligt Admin. Att du lägger dig i en diskussion som gäller mig och myggan. Kan inte myggan svara för sig själv? Helt plötsligt kallas detta för tjafs och är inte värt att svaras på. Ser du inte hur orimligt ditt resonemang är. Väntar fortfarande på bevisen där vissa i styrelsen har "strimmlat" papper...
Varför ringer du inte på din grannes dörr och tar denna diskussion där i stället? Eller du vågar bara ställa frågor anonymt? Ang. din fråga till Myggan; Finns ingen anledning för Myggan att svara eller för Myggan att presentera några bevis. Men att det kommit fram att papper strimlats är väl inte svårare att förstå än att någon helt enkelt sett detta. Kanske inte så lämpligt att syssla med detta under tiden som en granskningsman undersöker styrelsens förehavanden. | | ||||||
| | | ||||||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 