 |
Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | >> | Nästa av 19 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | stephan |  |  |  | ||||
| HSB en folkrörelse, med egna regler? HSB anklagas för att främja svarthandel HSB köpte tio centralt belägna fastigheter med 326 små hyreslägenheter. Föra att kunna göra detta gick man förbi de nuvarande hyresgästernas förköpsrätt. Däremot skrev man under på att 18 av dessa fritt får förfoga över sina kontrakt, vilket öppnar för svarta affärer. Kritiken är svidande, bland annat från Fastighetsägarna Stockholm.
Som ett led i denna strategi tog man nyligen över tio centralt belägna fastigheter i Stockholm med sammanlagt 236 lägenheter. Och i går berättade SVT:s undersökande magasin Uppdrag Granskning om affären. I tv-programmet hävdar Charlotte Axelsson att lagen som ger hyresgäster förköpsrätt borde ändras och lovar att HSB, trots den ifrågasatta klausulen, kommer att se till att inga svarta lägenhetsaffärer kommer till stånd. HSB anser att man genom affären tar ansvar för sina medlemmar, samtidigt som man genom att förhindra en omvandling till bostadsrätt motverkar den tilltagande segregationen i Stockholm. | | ||||||
 | |  | ||||||
| stephan | |  | | ||||
| REA i HSB "Kostnaden för HSB Certifiering för bostadsrättsföreningarna har fastställts av styrelsen till 5 000 kronor/år om medlemsantalet överstiger 100 och 2 000 kronor/år om medlemsantalet i bostadsrättsföreningen understiger 100" Priset för att certificera sig som bostadsrättsförening har sjunkit kraftigt, varför tror ni?
| | ||||||
| | | ||||||
| Micke | | | | ||||
| Nu är det precis som du skriver att det är upp till fullmäktigeledamöterna ute i föreningarna att reagera. Är man tyst så köper man läget och vill inte rätta till fel och brister inom HSB. Finns där någon möjlighet till återbetalning av arvodena i senare skede. Tänkte på att stämman gick fel till och blir omgjord går det inte att fastställa besluten? Är en fundering jag grubblar på.
Det enda sättet för HSB Malmö att komma undan är om det blir en förlikning mellan HSB Malmö och Brf Misteln genom att HSB Malmö lyckas skrämma Brf Misteln på olika sätt. Det känns dock helt galet att det är en brf mot HSB Malmö. Brf Misteln borde ha fått stöd från minst majoriteten av de 250 brf:arna i Malmö. Varför ska Brf Misteln kämpa ensam, i samtliga Malmö-brf:ars intresse, mot HSB Malmös styrelse? HSB Malmös styrelse använder allas pengar för att att komma undan sitt ansvar. De har anlitat Blanka Kruljak från en säkert väldigt dyr advokatfirma för att försöka hitta kryphål. Jag kan redan nu utlova att de inte kommer att lyckas med detta, så dessa pengar är bara bortkastade, men vad bryr sig HSB Malmös styrelse om detta? När det handlar om att skydda sig själv (= styrelsen) så finns det inga kostnader för oss medlemmar som är för stora! I motsats till HSB Malmö så ser Brf Misteln till allas vårt bästa, och Brf Misteln borde verkligen ha fullt stöd bland fullmäktigeledamöterna för detta. Jag vet inte om det är så, men jag har i alla fall inte hört fullmäktige ryta till och tydligt tala om för HSB Malmös styrelse att nu får det vara nog med dumheterna. Därav ställer jag mig tveksam till om det finns något som kan få fullmäktige att reagera. Om ca 26 fullmäktigeledamöter skriver under en begäran om extrastämma (som HSB Malmö försöker göra allt för att undvika) så kan nog en hel del problem lösas upp på denna extrastämma. Någon borde gå ut med en namninsamling bland fullmäktige. Då skulle man också få svart på vitt vilka fullmäktigeledamöter som står på medlemmarnas sida, och vilka som håller HSB Malmös styrelse om ryggen. Det skulle vara ganska värdefull information! Som det är idag så kan alla fullmäktigeledamöter gömma sig bakom varandra, men en namninsamling skulle visa var ledamöterna egentligen står i sakfrågorna. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Se klicken. Kan man vänta sig något av HSB, där "bossarna" verkar gilla bäst av allt att fortfarande klä ut sig och leka i sandlådan?
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| (¤ HSB RIKSFÖRBUND VÄGRAR LÄMNA UT STÄMMOPROTOKOLL Efter en vecka och en påminnelse fick jag idag svar från HSB Riksförbund där de på ett onödigt omständigt sätt förklarar för mig att de inte har för avsikt att låta medlemmarna få se HSB Riksförbunds offentliga stämmoprotokoll !!! De är hemligstämplade !!!
Angående Ditt önskemål om kopior på stämmoprotokoll
| | ||||||
| | | ||||||
| Micke | | | | ||||
| Kan bara hålla med. Det är pengarna som styr. Feghet att inte stå för sina fel och visa att man har vilja att ställa allt till rätta.
Vad jag är lite förundrad över i denna historia är hur styrelsen vågar göra något så drastiskt som att ställa in extrastämman för att inte riskera att deras arvode sänks. Styrelsen bryr sig inte ens om att alla förstår skälet till att styrelsen ställer in stämman för första gången i historien. Ingen kan med bästa vilja i världen tro något annat än att stämman ställdes in enbart för att styrelsen på ett fegt sätt försöker skydda sig själv så mycket som möjligt.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Huvudlös Samling Bovar=HSB Malmö.? Strutsar gömmer huvudet i sanden? HSB gräver ner sig totalt. Att det verkligen kan vara så lätt för denna organisation med en halv miljon medlemmar att uppföra sig som SVIN, är beklagligt. Hade jag haft tillgång till ett gödellass hade jag läpat av det utabför Huvudkontoret på Fleminggatan. Skillnaden kanske inte hade märkts, för där "luktar det redan"
Det skulle vara intressant om fler gjorde som jag och bad sin regionavdelning om att få se HSB-regionens stämmoprotokoll för de senaste åren. Kommer de att följa HSB:s kod för föreningsstyrning, eller kommer de att helt fräckt bryta mot lagen och inte låta medlemmarna få se stämmoprotokollen?
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| 1 HSB MALMÖ STÄLLER IN EXTRASTÄMMAN DEN 11/10 Som jag befarade så valde HSB Malmös styrelse att, efter de fått mina 14 motioner, ställa in den extrastämma som var planerad till den 11 oktober !!!
HSB Malmö har den 18/9 gått ut med skriftlig information adresserad till ordföranden i respektive bostadsrättsförening (alltså inte ens till styrelsen i brf:en) om att man ställer in den planerade extrastämman.
PS.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Efter beslut från styrelsen att stämmoprotokoll skall lämnas ut begärde jag ut dessa. Svaret blir:Det gällel inte retroaktivt! Då begär jag utdrag ur styrelseprotokoll där detta beslut finns. Svaret blir:Det får du inte! Så jag får inte papper på att jag inte får ut papper retroaktivt... Påpekar då att våran HSB representant tillika Ordf.i NV Götaland snackar om HSB koden och att hon är för dialog. öppenhet och demokrati samt ifrågasätter om detta är i linje med HSBs intensjoner. Svaret blir:Blanda inte ihop N.V.Götaland och Myggan Ett! Allt enligt Ordf. D.K i Myggan Ett. Vad är det som hindrar Myggan Ett att införa HSB-koden redan idag eller igår? Jo en total livrädd styrelse som aldrig kommer att se till att medlemmar får insyn i föreningen! Innan du köper en Brf. GRANSKA din Styrele och Förening INNAN du köper ! Klicka i bollen. Mycket matnyttigt!
HSB säger att man först vill utvärdera hur det fungerar inom HSB-regionerna. Så på det sättet har ordföranden rätt. Själv tycker jag det är fegt av HSB att inte löpa hela linan ut, men samtidigt så är det ju så att koden för föreningsstyrning inte bara är generellt dålig, den kommer också att skapa nya och helt onödiga problem. Så av det skälet är det klart bra att man ligger lågt med brf:arna ännu så länge. Jag har tillägg och ändringar till koden för föreningsstyrning, och om de införs så kan denna kod bli en av de bästa sakerna som hänt inom svensk bostadshistoria. Men det måste till en viktig sak, och det är konsekvenser om koden inte följs. Utan konsekvenser så har denna kod ganska litet värde. Och hur dessa konsekvenser ska utformas har jag inte lyckats fundera fram färdigt ännu. Någon kanske har förslag? En styrelse som inte låter medlemmarna få se stämmoprotokoll (oavsett hur gamla de är) begår faktiskt ett lagbrott, så det behövs inga stämmobeslut, koder eller annat att referera till för detta. Det är bara att anmäla styrelsen. Och om inte HSB-representanten i din styrelse öppet rekommenderar styrelsen att lämna ut stämmoprotokoll retroaktivt samt att arbeta med öppenhet och på ett demokratiskt sätt så är det en skam för HSB! En dylik HSB-representant skulle avsättas omedelbart och utan diskussion. HSB måste statuera exempel för att visa att de verkligen är för öppenhet, insyn och demokrati, men även för att någonsin kunna vända trenden åt rätt håll. Till och med styrelsen i min förening lämnar ut gamla stämmoprotokoll, och jag skulle vilja säga att det annars vore den kanske minst troliga styrelse i Sverige som skulle göra detta. Men det är ju helt uppenbart att öppenhet, insyn och demokrati är inget som precis utmärker styrelsen i Myggan Ett. Varje brf kan faktiskt valfritt införa koden för föreningsstyrning redan i samma sekund som jag skriver detta. Bäst är om det även läggs in i stadgarna så fort som möjligt. Det kommer att ge brf:en ett enormt mervärde. Ett tips till alla är att motionera om att föregå HSB och införa "kod för föreningsstyrning" lokalt i brf:en (dock inte i HSB:s version). Jag kommer senare att lägga ut vilka tillägg och ändringar som är nödvändiga att göras. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | | | | ||||
| Var finns medlemmarna? På denna sidas slut finns en liten undersökning om vilka som läser de här sidorna. Den är naturligtvis inte representativ för då borde antalet registrerade röster vara betydligt större än som visas. Dessutom är det ju praktiskt taget endast styrelsefolk och några enstaka andra förtroendevalda som röstar. Vi vanliga medlemmar är endast 6 %!! OM det här riktigt, ja då är det ju bara som det brukar vara på stämmorna. Endast en bråkdel av medlemmarna yttrar sig och tycker något. Och de som gör det betraktas ju dessutom som - just det, "bråkdelar", eller hur?
Om det skulle stämma att bara 6 % var "vanliga" medlemmar så skulle alltså bara ca. 15 av de 200-250 besökarna per dag till detta forum vara "vanliga" medlemmar. Eller så är förtroendevalda mer benägna att fylla i enkäter. Kan också vara så att medlemmar oftast bara besöker övriga sidor för att söka fakta (det är långt fler besökare till övriga sidor än vad det är till detta forum, tyvärr). De går via sökmotor rakt in på en viss sida med specifikt den information de söker, och sedan går de vidare utan att titta in i forumet. Med anledning av H.R:s frågor kan jag nämna att det är väldigt många som söker information om oäkta bostadsrätter (jag kan se vad folk söker på i sökmotorerna). Ohyggligt många! Ändå är det första gången nu som frågor ställs om oäkta bostadsrätter. Lite märkligt. Jag har nämligen inte skrivit något om oäkta bostadsrätter (och ingen annan heller vad jag kan komma på). Så om man inte hittar den information man söker, varför gör man inte som H.R. och ställer sin fråga här? Även om ingen kanske kan svara direkt på dessa lite mer specifika frågor så kommer det ju därmed i framtiden att kunna bli ett forum även för denna typ av frågor. Det är ju uppenbart att oäkta bostadsrätter är ett område som ger upphov till väldigt många frågeställningar. OBS! Framtida webbsidor som jag skapar bygger på de frågeställningar som tas upp här i forumet. Dvs det är ni besökare som styr vad som sedan ska grävas djupare i och vad som ska informeras om på ett mer lättläst och strukturerat sätt. Minskat förtroende för HSBI HSB Riksförbunds årsredovisning 2007 kan man läsa ett utdrag från resultatet av en undersökning som gjorts bland medlemmar.
På en specifik fråga till medlemmarna om förtroendet för HSB har betyget sjunkit från 4,1 till 3,9 (på en femgradig skala).Det är en ganska kraftig försämring på bara ett år. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf |  | | | ||||
| Ang oäkta bostadsrättsförening och fondering för underhåll - Finns det några skattekonsekvenser för bostadsrättshavarna t.ex. vid försäljning? Eller när fonderade medel skall användas?
Jag kan dock tyvärr inte svara på detta, men allt som skrivs i detta forum genomgås efterhand av mig och samlas sedan ihop för att sammanställas i mer lättöverskådligt material med så bra svar som möjligt. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Renovering eller ombyggnad? Stämma eller styrelsefråga? Styrelsen har beslutat och påbörjat isolering av föreningens vindar. 29 trevåningshus får landgångar samt lösull istället för isoleringsbitar som det byggdes med. Entreprenaden går på runt 4 miljoner. ingen information eller stämmokallelse är utfärdat. Kan styrelser besluta om så stora arbeten?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Favorit i repris. Men nya bud 1 1
Personligen tyckte jag det var enkelt att se att det inte skulle bli någon skillnad av betydelse. När sossarna gick ut med att sänka fastighetsskatten så tog alliansen tillfället i akt och sa att de skulle avskaffa den helt. Först kunde de inte förklara sitt ogenomtänkta uttalande, med som enda avsikt att fiska röster. När de pressades av media så kröp det efter ett tag fram att fastighetsskatten inte alls skulle avskaffas. Man skulle bara byta namn på skatten. Politiker ljuger, men det värsta är att de alltid kommer undan med sina lögner. Vi är för mesiga. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Angående oäkta bostadsrättsförening Jag har en bostadsrättslägenhet där det varit flera vattenskador pga gamla ledningar. Fastigheten är byggd i slutet av 1950-talet och man har inte renoverat stammar mm. En hel del av fastighetsytan är affärslokaler. På min fråga varför man ej avsatt medel för renovering svarar styrelsen att det inte varit möjligt pga skattekonsekvenser eftersom föreningen räknas som oäkta brf. Kan det vara möjligt att en brf av denna anledning har svårt att fondera medel för fastighetsunderhåll och därmed måste låta skador uppstå?
Enligt lag har man underhållsplikt och ska hålla föreningen "i bästa möjliga skick". Vad detta sedan innebär rent konkret kan alltid diskuteras, men utan att känna till detaljer om ditt fall med stammarna så känns detta inte rätt. Blir det ett flertal vattenskador pga att stammarna borde bytts ut så måste det vara ett tydligt tecken på att underhållet inte skötts om det borde. Pengar måste finnas (på ett eller annat sätt) för att byta ut stammar (som rent tekniskt har en livslängd på runt 45 år). Men samtidigt finns det naturligtvis nackdelar med oäkta bostadsrättsföreningar, som kanske kan komplicera den ekonomiska biten. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Jag såg att lagen säger lite om detta. Det är ju inte 1 man = 1 röst, utan samfällighetsföreningen delas vanligen in i gemensamhetsanläggningar där fastigheterna har olika andelstal. Lagtexten besvarar ju en del frågor. Men det blir en delikat fråga att administrera på en stämma... Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Föreningsförvaltning 48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av fråga som enbart rör viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de medlemmar som är bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren. Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet får deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad han eftersatt. Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot föreningens. Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra sig vid behandlingen av fråga som rör hans rätt. 49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma, har, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar. Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden. Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51 eller 52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.
Det är ju inte heller "1 man = 1 röst" i en brf. Enda avvikelse jämfört med en samfällighetsförening vad jag kan se så här snabbt är; "Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar." | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Det var en intressant fråga. Så, om en brf med 100 boende delas i 2 delar: 20 köper lås och bygger en sam-förening tillsammans med rest-brf, betyder det att sam-föreningen består av 21 medlemmar. Det konstiga konsekvensen i det hela är att de 20 som har köpt lås kan bestämma över de 80 andra boende om de gemmensamma ytor. Vid byggande av sam-föreningen borde kanske styrelsen till de 80 boende har krävt att ha rätt till 80 röster. Eller? Jag vet inte, jag bara brainstormar lite själv här. Om man tar ett exempel där en fråga måste beslutas om, t.ex. snöröjning. Det kan bli konstigt om de 20 bestämmer att snöröjningen ska ske på ett sätt om de 80 boende vill ha det på ett annat sätt. Vad säger ni om att möjligheten att: - antligen ge styrelsen i brf:n 80 röster, eller - ge alla 100 boende en röst (och ett medlemskap) i sam-föreningen?
Att sedan de flesta väljer att inte använda sin röst är tråkigt, men det är en annan femma. Så fungerar det inte i HSB där den hierarkiska ordningen gör att det i praktiken är helt omöjligt för medlemmarna att påverka det övergripande HSB Riksförbund. Men när folk börjar förstå detta kanske det blir förändringar. Jag tycker som regel att det inte finns någonting inom bostadsrättsvärlden som kan förvåna mig längre. Jag tror jag har sett och hört talas om det mesta. Men ändå lite då och då så dyker det upp saker där man bara kan skaka på huvudet och undra vad det är för dårskap som finns runtom oss.
| | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening OK. Det speciella är ju att det är fastigheterna som är medlemmar i en samfällighetsförening och fastighetsägarna utövar medlemskapet.
Medlemmarna i HSB Malmö väljer sina fullmäktigeledamöter som ska representera medlemmarna på HSB Malmös stämmor. Dessa fullmäktigeledamöter väljer sedan de medlemmar som ska representera HSB Malmö i HSB Riksförbund. En förening i förening... i förening (min brf är medlem i föreningen HSB Malmö, HSB Malmö är förening i HSB Riksförbunds förening). Så i ditt fall måste varje fastighet välja sina ledamöter som representerar dem i samfällighetsföreningen, eller? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Om det är den juridiska personen Bostadsrättsföreningen XXX som är medlem i samhfälligheten är det organledmöter eller den de utser som skall deltaga. Dvs ej medlemmar i bostadsrättsföreningen då dessa ej är medlemmar i samfälligheten.
| | |||
| | | |||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening I samband med att BR-småhus nyligen friköpts av de boende i en brf och en samfällighetsförening bildats för att hantera gemensamma anläggningar med rest-brf och nya fastigheterna som medlemmar, uppkommer frågan om hur brf representeras i samf.för. styrelse och på dess stämmor. Vilka skall ha rätt att väljas? Kallas? Ta del av protokoll? Troligen representeras brf av sin styrelse, men har enskilda BR-havare rätt att närvara och yttra sig på samf.föreningens stämmor? Rösträtt? Hittar inget vägledande alls...
Vilka räknas som medlemmar i din samfällighetsförening och hur representeras medlemmar i samfällighetsföreningens styrelse? Ja, jag kan inte basera det på någon lag, för detta område känner jag inte till, men rent logiskt kan jag säga att medlemmar är alla i som var medlemmar i brf:en. Varje bostad har en röst. Alla måste kallas precis enligt tidigare regler. Men här krävs specialkunskaper inom detta område, och det är utanför mitt kunskapsområde. Kanske någon annan kan detta bättre? En sak är säker. Detta måste stå i samfällighetsföreningens stadgar! Där kan man lägga in nästan vad som helst och hur som helst, men står det inte i stadgarna för samfällighetsföreningen vad som gäller så är något allvarligt fel. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Snart bastutider? För 20 år sedan byggdes 5 stycken bastuanläggningar i föreningen (1986). Stora protester av många boende, men stämman sade till slut ja. Som ni vet älskar framförallt finska medborgare att bada bastu. Arbetsinvandringen från Finland var hög mellan 60-80talet. vilket märktes i föreningen Väduren, där cirka 20% av de boende hade finskt ursprung, så beslutat att bygga bastuanläggningar var nog inte så konstigt. För cirka 2 år sedan gick styrelsen ut med att svartmögel hade förstört anläggningarna (som ligger i källarplan utan speciellt bra ventilation). Detta gavs ut i informationstidningen. Idag befolkas kanske 5-10 av föreningen av "försvenskade" finnar, så lite protester blev det nog när styrelsen informerade om stängning av någon till några av de 5 bastuanläggningarna. Inget mer händer förrän nu, då det tydligen tagits beslut av styrelsen att "lyxupprusta bastuanläggningarna. Total nerrivning av all interiör, och uppbyggnad med kakel på väggar och golv. Arbetet på bastun på min gård har pågått i 2 månader och när jag igår frågade när det blir klart, fick jag svaret om en månad. Av mig beräknad kostnad för en bastu cirka 500 000kr. Nu till frågan. Nytt stämmobeslut eller ej? Att styrelsen inte går ut med enkät eller liknande är underligt? I och för sig har de nog lag och stadgar med sig att detta är en renovering av befintlig bastu, men sunt förnuft verkar vara bortom horisonten? Tider förändras, idag finns stora fina inomhusbad och bastuanläggningar (gym m.m) i direkt närhet. Min bedömning av intäkterna i framtiden är att det kommer att säljas cirka 10 bastukort i veckan, som kostar 25kr och ger en bastutid av 2 timmar. Lång Pay offtid blir det?
Ett tips är att sätta press på bostadsorganisationerna i stället. Det är de som i allra högsta grad är ansvariga för den odemokratiska miljön idag. Även om HSB sedan förra året starkt går ut med att det ska införas demokrati i HSB så kommer det att ta lång tid. Ju fler som sätter press på bostadsorganisationerna, desto fortare kommer denna demokratiseringsprocess att gå. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Min bedömning är att fläckborttagning inte är direkt jämförbart med ombyggnad av fastighetventilation i komplexitet. Det verkar ju som man byggt ett "eget" ventialtionssystem, om beställaren ställer upp på att vara prototypkund faller ansvar även på denne.
HSB Riksförbund vill inte informera på sin webbplats om klandret mot HSB Malmös årsstämma. Skälet uppges vara att det är lokalt för HSB Malmö !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Finns det inga lag mot inkompetens? Jag trodde att det fanns (det finns i vissa andra länder). Jag menar så: i vissa länder kräver man inte att en entreprenör ska göra ett jobb med ett bra resultat, men att han ska göra sin bästa enligt den bästa praxis som finns i branchen. Ett exempel: en kemtvätt har inte krav på sig att ta bort fläcken, men att använda rätt medel för att få bort fläcken. Om fläcken inte försvinner spelar ingen roll om kemtvätten har gjort sin bästa. Här är det krav på kompetens: kemtvätten ska visa att han gjort enligt bäst praxis. Men jag vet inte om det finns nåt motsvarande i Sverige.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Det finns tyvärr inga lagar mot inkompetens. Det låter som en mycket komplicerad historia. Om föreningen känner sig lurade av entrepenören så kan man möjligen stämma dem men det låter som ingen part från början riktigt visste var det hela skulle landa. Vi har självdrag, inte bra alls om det inte är kallt ute - fast att göra om allt?!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Tyvärr lång historia, men få det gå till på detta sätt utan att ens styrelsen informerar något om entreprenaden under 2 år???? 1 Offert framtagen av Adex till styrelsemöte i maj 2005. ADEX maj 2005 Ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Bakgrund Idag saknas möjligheten att reglera och injustera tilluften och i stora delar frånluften. Problematiken ligger i systemets konstruktion och de dontyper man hade vid den tiden då husen byggdes. problemet som uppstår är ojämna luftflöden, lukt och doftspridning och luftomväxling under minimumflöden. ÅTGÄRD Nya don monteras till från-och tilluftskanaler främst i lägenheterna. Idag finns det inga don på marknaden som vi kan ersätta befintliga tilluftsdon med. jag har varit i kontakt med två stycken tillverkare av don som är mycket intresserade av att ta fram ROT-don. Vid injustering av de nya donen rensas också kanalerna. Entreprenadens omfattning gör att entreprenören lämnar en godkänd OVK vid slutbesiktningen. Märkning och dokumentation av ventilationssystemet. Föreningen har fört dialog om åtgärderna med Siemens. Etapp 1 är att åtgärda 4 låghus och 2 höghus och utvärdera resultat i flöden, ljudnivåer på don m.m. Etapp 2 är att åtgärda resten av husen enligt den normananläggning som vi tar fram i etapp 1. innan etapp 2 genomförs tas fasta priser och kvalitetskrav fram. Priser Budget 3 miljoner Utförande. Budgetpris 300 000kr Kostnad för att ta fram rätt don, upprätta projekthandlingar, upprätta kontrakt/avtal Projektledning. För dessa åtgärder går det att söka Rot-avdrag ca 80% är arbetskostnad. Samtliga priser exkl.moms. Protokollsutdrag Protokoll fört vid styrelsemöte 05-10 HSB:s bostadsrättsförening Väduren i Haninge Plats: Lokalen på Vädurens gata 224 Tidpunkt: onsdagen den 18 maj 2005 klockan 18.00 113.1.1 Ventilation Robert Boding lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt. Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Punkten är omedelbar justerad. B Widerdal inbjuder styrelsen till ett möte i Midgård den 31 maj 2005 kl 19.00 Föredragare Lennart Berndt som sitter i statens utredning av el. frågor han kommer att tala om vilka bestämmelser det finns och vilka som kommer att komma avseende el. Verkligheten Hur gick det sen? Jo kostnad 16 miljoner, istället för 2inkl.rotavdrag. Rotavdraget som Adex hänvisar till gick tidmässigt ut någon månad innan uppstarten på arbetet. Någon OVK finns inte ens idag. Vad "bidde det då". Jo en tömning av föreningskassan, och påspädning i Adexkassan, och lurade medlemmar? De omtalade nya donen, jo en bockad plåtbit som ADEX tjänade några 100 000kr på? FY fan
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Japp stämmer bra, när jag skrev att det är samma sak - här - så menar jag i bostadsrättslagen. Intressant med den fulla definitionen!
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | | | | ||||
| Ärende resp motion? Enl Admins kommentar till #2869 och JAs i #2871 är ärende och motion samma sak. Jag har precis delgivits följande information där Norstedts uppslagsbok förklarar så här: 1. Motion: formellt förslag i beslutande församling 2. Ärende: formellt avgränsad fråga som tas upp till behandling Enl Norstedts tycks det vara möjligt att begära att ett visst ämne skall tas upp till behandling på föreningsstämman utan att det skall innehålla något förslag. Vad sägs?
Ärende används i brf-världen, om än lite vårdslöst, i samma betydelse som ordet motion. Men visst kan en medlem begära att ett ärende kan tas upp till behandling på föreningsstämman, enligt vad jag skrev i mitt inlägg om detta. Dvs när 10 % av medlemmarna begär att styrelsen ska kalla till en extrastämma. Då blir varje punkt man begärt ska tas upp på extrastämman som ett ärende (separat punkt i dagordningen) på stämman. Det blir då dessa minst 10 % av medlemmarna som styr dagordningen utöver de standardpunkter som måste ingå enligt lag och stadgar. Vi har dock ett högaktuellt exempel på hur detta missbrukats av en brf inom HSB Malmö. Där har styrelsen inte bara lagt in fler punkter/ärenden i dagordningen än vad medlemmarna begärt till extrastämman, styrelsen har också ändrat om ordningen på de punkter/ärenden som medlemmarna fastställt för att det skulle gagna styrelsen så mycket som möjligt. Detta har sanktionerats av en ledamot i HSB Malmös styrelse, Maj-Britt Thulin. Det visar på hur maktfullkomliga HSB såväl som vissa styrelser kan vara. Jag var själv på denna stämma, men blev utkastad av HSB Malmös jurist Stellan Håkansson för att jag inte uppfyllde hans och HSB:s helt fria tolkning av vad ett biträde är. I praktiken har det ingen betydelse om man kallar det man vill ska tas upp för ärende eller motion, det viktiga är ju att ärendet tas upp på stämman, eller hur? Det finns mig veterligen inget som säger att en medlem (eller flera medlemmar, för den delen) kan begära att en punkt ska läggas in i dagordningen på en ordinarie stämma, utöver som i form av motion. Därmed är det, i alla fall med bostadsorganisationernas tolkning, inte möjligt. Men vad du tar upp är mycket intressant, och jag ska fundera vidare på detta. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | | | | ||||
| Vem får yttra sig? Om medlem har biträde med sig på föreningsstäman får biträdet inte yttra sig, endast medlemmen. Vad gäller om make och maka äger bostadsrätten och således båda är medlemmar? De har då en röst tillsammans, och endast en av dem kan alltså rösta. Men gäller då samtidigt att endast en av dem får yttra sig eller får båda göra detta? Vad säger ni kloka?
Det finns inga begränsningar i yttranderätten för denna situation. Make/maka får också bägge yttra sig helt utan begränsningar, även om de bara har en röst. För mer info om biträde/ombud samt rösträtt/yttranderätt, klicka här. Problemet är bara att HSB virrat ihop det så att HSB - som helt uppenbart inte tänkt igenom funktionen biträde - inte förstått vad ett biträde är (gäller hela HSB-organisationen). Men ett av mina framtida projekt är att försöka lära HSB vad ett biträde är, vad det kan användas till, och hur det får och bör användas. Som det fungerar idag är det fullständigt oacceptabelt likväl som odemokratiskt. Jag måste dock säga att det är lite lustigt att HSB kan bryta mot vad lagen säger om biträde och ombud. HSB gör detta säkert många hundra gånger varje år. Utan att någon reagerat på detta. Jag är jobbig !
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| HSB räknar??? Citat från senaste tidningen Hemma i HSB, sid 48. Vilka tjänster vill medlemmarna ha? "HSB har frågat sina medlemmar vad de köper för hushållstjänster och vad de skulle vilja köpa framöver. Fler än hälften av HSB medlemmarna skulle kunna tänka sig att betala för såväl städning (52%) som fönsterputsning (62%). Störst andel skulle vara beredda att betala mellan 100 och 200 kronor i timmen. De tre vanligaste tjänsterna man köper idag är reparations- och servicetjänster (26%), fönsterputsning (11%) och städning 85%). De är främst äldre personer och höginkomsttagare som köper tjänsterna. Fler än hälften är intresserade av bl.a. trädgårdsskötsel, flyttstädning, flytthjälp och snöskottning. Däremot är bara drygt var tionde intresserad av barnpassning. Det är också ett måttligt intresse för tvätt och strykning (15%), men nästan dubbelt så stort intresse för städning (29%) och ännu större intresse för fönsterputsning (44%)."
HSB hade sluppit göra denna undersökning om de frågat mig! Eftersom det snart kommer att bli ett omval av valberedning för HSB Malmö så är det viktigt att medlemmar som vill ingå i denna valberedning ger sig till känna snarast. Annars kommer dagens valberedning att sitta kvar enbart för att valberedningen säkrat sina platser genom att inte söka presumtiva ersättare till sig själva! Det är dags att visa lite engagemang! Kontakta Börje Nilsson på HSB Malmö (eller mig; jag är valberedare), och uppge att du kan tänka dig att ingå i HSB Malmös valberedning!Jag har skickat följande till hela styrelsen för HSB Malmö;
| | ||||||
| | | ||||||
| Micke | | | | ||||
| Anställdas arbetsuppgifter För föreningarna är det enkelt att veta vad HSB anställda har för befattning eftersom vi får telefonlistan uppgraderad fortlöpande. Enskild medlem är det svårare att ta del av den informationen förutom om man ringer HSB Malmös växel. Alla av betydande arbetsfunktion kan presenteras med tel.nr samt e-mailadress på deras hemsida. Det gör att medlemmarna kan få svar på enkelt och snabbt sätt. Om det inte är "hemligstämplat matrial". Sen kan man ha synpunket på det matrialet men det är ett annat ämne.
Jag har randomiserat varit inne på 5 andra av de 34 regionernas webbplatser. På alla dessa finns en betydligt mer omfattande presentation av de anställda än på HSB Malmös sajt. Det är ju bra att styrelserna får en uppdaterad lista över de anställda på HSB Malmö, men det är ju ändå de "vanliga" medlemmarna som är i majoritet, och det är kanske dags att göra något även för majoriteten? Traditionellt så riktar sig HSB mest bara till styrelserna i föreningarna. Personligen har jag tillgång till vägar för att se vem som gör vad på HSB, men dels är dessa uppgifter inte alltid korrekta och dels så är det i princip ingen annan som har dessa uppgifter. Det är nu 2007, och även HSB måste kanske hänga med lite i utvecklingen och börja fundera på att använda webben som ett verktyg, inte minst för att informera. HSB Malmös webbplats är under all kritik (nästan tom på information, svårhittad, ingen fungerande sökfunktion, felaktiga uppgifter, etc), och med tanke på hur extremt lite matnyttigt det finns på denna webbplats så tror jag det är ytterst få som tar sig dit. De som gör det är där nog enbart för att titta på kolumnen med nyheter. | | ||||||
| | | ||||||
| Hasse | | | | ||||
| Jag ser att du skriver att arbetstagarledamöterna har arvode i HSB Malmö? Stämmer den saken? De har väl lön när de sitter på möte och inte arvode, det måste vara fel. HSB Malmös fullmäktige kan väl inte bestämma arvode till personalens representanter i styrelsen. Har jag fel rätta mig.
Årsredovisning 2006, HSB Malmö (se sidan 40). Arvode till HSB Malmös styrelse med arbetstagarledamöter, 2006 - Tommy Schumann, Ledamot - Facklig representant, SIF (Förvaltnings- och medlemsservice?)  Kundansvarig Arbetsuppgifter: Navet i HSB Malmös affärer/avtal med i första hand brf:ar. - Monica Nilsson, Suppleant - Facklig representant, SIF (Stadgeändringsfrågor), ordf Brf Sofieholm  Assistent Arbetsuppgifter: Bostadsinkasso, förvaltningstjänster Telefon: 35 78 42 Fax: 12 22 37 - Peter Frank, Ledamot - Facklig representant, Fastighets  Husvärd HSB Sundsfastigheter AB Telefon: 661 01 73 - Tommy Lind, Suppleant - Facklig representant, Fastighets  Fastighetsskötare HSB Sundsfastigheter AB Telefon: 661 01 73 Dessa arbetstagarledamöter med sina suppleanter har bevisligen fått ett arvode på 264.000 kronor. Denna dryga kvarts miljon kronor är ju självklart en trevlig extrabonus till deras löner för dem, men jag är inte helt säker på att fullmäktige godkänt de extra förmåner som de skaffat sig. Kanske HSB Malmös styrelse vill ha vänligheten att förklara för oss oinitierade hur detta gått till? Länk till info om valberedning finns på startsidan PS. HSB Malmös webbplats är sedan en tid tillbaka nästan tömd på information, men jag tror aldrig någonsin att HSB Malmö presenterat vem som jobbar med vad på HSB Malmö. Det är hemligt! | | ||||||
| | | ||||||
| Medlem | | | | ||||
| Misstänkt vattenskada? Vad gäller vid misstänkt vattenskada från grannen ovan? I badrum eller kök? Hur ska utreda/ veta om takfärg som lossnar eller spricka i väggen är från grannens vattenproblem?Vems försäkring täcker dessa problem?
Jag har satt ihop det som tycks vara Sveriges mest detaljerade beskrivning om vad som gäller avseende ansvarsfördelning för vattenskador i brf:ar på denna webbsida (25 A4-sidor). Rent generellt gäller att det är den där vattenskadan kommer från som får ta det på sin försäkring. Dvs om det t.ex. är stammarna från tappvattenledningarna så är det föreningen som får stå för skadan. Det är också avhängigt vad det är för "typ av vatten" vem som får ta kostnaderna. Det finns helt enkelt inga klara regler och bedömningarna är säkert olika från fall till fall, från försäkringsbolag till försäkringsbolag och från försäkringsutredare till försäkringsutredare. Även rättsväsendet är inkonsekvent i sina bedömningar, tyvärr. Ta upp frågan med styrelsen i din förening. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Vore intressant med information om styrelsens utbildnings- samt arbetsbakgrund som är vedertaget i alla andra sammanhang.
Japp!
Länk till info om valberedning finns på startsidan
| | ||||||
| | | ||||||
| Marianne | | | | ||||
| Styrelsens arvode i HSB Malmö Jag läste att HSB Malmös styrelse har ca. 700.000 kronor i arvode. Dvs nästan 4 gånger så mycket som HSB Stockholms styrelse. Det var väl år 2005 som hela den gamla styrelsen i HSB Malmö avsattes och ersattes med en helt ny styrelse? Skulle vara intressant att veta hur man motiverat ett så högt arvode. Det känns på något sätt inte rimligt att kunna ta ut precis hur mycket som helst i arvode. Det måste vara en oerhört kompetent och erfaren styrelse i HSB Malmö, men jag kan inte hitta någonstans något om deras bakgrund, med kompetens och erfarenhet. De kan väl inte ha valts in utan att ledamöterna informerats om vad de har att erbjuda? Eller var det så att de var de enda som ställde upp, och därför kunde kräva vad de ville i arvode? Sitter ledamöterna i styrelsen för arvodet och inte pga att de är de mest lämpade för uppgiften?
Ändå är dagens arvode inget jämfört med för år 2006, då arvodet till styrelse och suppleanter översteg en miljon kronor!!!
| | ||||||
| | | ||||||
| Tommy J. | | | | ||||
| Förslag endast via valberedning? Jag såg att HSB Malmö har lagt in i stadgarna att förslag på kandidater till förtroendeposter måste lämnas in till valberedningen inom föreskriven tid. Andra förslag accepteras inte. T.ex. på stämman. Varför har de gjort så? Är det ens tillåtet enligt svensk lag att begränsa möjligheterna på detta sätt? Hoppas verkligen att valberedningen byts ut! Sedan såg jag att du skrev att årsstämman för HSB Malmö 2007 spelades in av ledamöterna, och jag undrar om det är tillåtet att göra detta utan att alla på stämman känner till att de spelas in?
Det är helt enligt lagar och regler. Ingen behöver informeras om detta. Jag har förklarat detta närmare tidigare. Se denna webbsida; Inspelning av samtal. Varför HSB Malmö lagt in i stadgarna att val måste ske via valberedningen och att nya förslag inte kan tas upp på stämman vet jag inte säkert. Jag kan bara se från protokollen att det varit så sedan före 1996. Förmodligen är det för att göra arbetet lätt för valberedningen och för att styra nomineringarna så att de kan behandlas av valberedningen före stämman. Men förutom att detta kräver en fungerande valberedning (vilket alltså inte funnits), och förutom att det inte är i demokratisk ordning, så kan det ställa till med en hel del komplikationer. Säg t.ex. att valberedningen har 7 förslag till styrelsens 7 poster, och en eller fler hoppar av på stämman. Då kan inga nya förslag tas upp utan man måste bryta stämman och kalla till en ny stämma några månader senare. Inte särskilt genomtänkt. Tvång kan kanske tyckas vara den enklaste metoden ibland, men det är inte samma sak som att det är den bästa. Att HSB Malmös valberedning sedan dessutom skapar sidostadgar där demokratin begränsas ytterliggare genom att endast några få av medlemmarna i HSB Malmö tillåts att nominera kandidater är helt sanslöst. Det är inget som hör hemma i en demokrati. Länk till info om valberedning finns på startsidan | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | | | | ||||
| Hur väcka en fråga på föreningsstämman? I inlägg # 2869 den 9/09 2007 frågade jag om skillnaden mellan ärende och motion. Svaret jag fick av JA med instämmande av Admin var att det var samma sak. Men hur gör man då om man vill att en viss fråga eller företeelse skall tas upp på föreningsstämman och diskuteras medlemmarna emellan? När det inte är möjligt att skriva en motion då ärendet inte avser ett förslag att rösta ja eller nej på. Motser goda råd om hur man går tillväga?
Det finns inget regelverk för hur en motion ska utformas. Du kan skriva vad du vill i en motion, precis hur du vill (så länge det har med brf:en att göra). Jag har själv skrivit några hundra motioner (se Motioner), och många av dem är mer eller mindre rena diskussionspunkter. Dessutom så kan allt skrivas som en fråga att rösta på, om man så vill. Det är bara att formulera om din motion till en motion som det finns något lite att rösta om som hör till motionen. Motioner (liksom en begäran från medlemmarna om extrastämma) är ju medlemmens enda möjlighet att få igång en diskussion om ett ämne på en stämma, där dagordningen bestäms av styrelsen, även om det naturligtvis finns ett antal alternativ utanför stämman för att diskutera. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (ledamot) | | | | ||||
| Har admin kontaktat någon tidning angående HSB Malmös valberedning?
Jag har dock trots detta kontaktat en tidning, men om de skriver något vet jag inte. HSB är ju kund i tidningar så det kan vara så att media är rädda för att stöta sig med HSB, och därför i mesta möjliga mån undviker att skriva om HSB. Men här finns inte dessa restriktioner. Jag riskerar inte något inkomstbortfall ifall jag skriver sanningen om hur det går till. 1 Sedan vill media ofta ha mer enkla historier att skriva om. Det kan vara så att mitt material om valberedningen på 26 A4-sidor gör att media tycker det är för komplicerat att sätta sig in i hur det gått till. Men du får gärna kontakta media och fråga om de kommer att ta upp detta. Länk till info om valberedning finns på startsidan | | ||||||
| | | ||||||
| Erik | | | | ||||
| Usch! 1 Det var i sanning ingen rolig läsning om valberedningen i HSB Malmö. Det är så man skäms för att bo här. Det är alltså så att valberedningen aldrig presenterar kandidaterna till stämmorna? Vad tusan är det då för mening med att ha en valberedning om allt man får för att värdera de olika kandidaterna är namn på dessa? Hur kan det få gå till så här, och vad kommer HSB Malmö att göra åt detta nu när det kommit ut hur det har gått till? Kommer HSB Malmö att ta sitt ansvar?
Det sker i praktiken inget val på HSB Malmös stämmor. Det bara presenteras ett antal namn och så ställs frågan; - "Vill ni rösta på de av valberedningen föreslagna personerna?" Vad ska ledamöterna svara? Det finns inga alternativ och de får inte föreslå några andra än de valberedningen föreslår. Det mest märkliga i denna historia är kanske att inte en enda av de 165 fullmäktige (som befann sig på årsstämman 2007) ens ifrågasätter att kandidater bara presenteras med sina namn. Om HSB Malmö kommer att ta sitt ansvar vet jag inte. Men det lär vi upptäcka ganska snart! Den 11/10 har HSB Malmö planerat en extrastämma. Jag har skrivit 14 motioner, och om HSB Malmö inte ställer in stämman pga mina motioner så kommer denna stämma att utvisa om HSB Malmö kommer att försöka svartmåla mig som HSB gjorde på årsstämman 2007 med Brf Misteln (för att styra ledamöterna i sin riktning) eller om HSB Malmö kommer att ta motionerna på allvar. Flera deltagare på HSB Malmös årsstämma 2007 spelade in stämman, och dessa inspelningar är idag värdefulla för att förstå hur det går till på stämmor. De visar hur fel efter fel efter fel begås på stämman, och då inte minst ordförande Alf Gustavssons inledningstal där han kränker Brf Misteln. En av mina 14 motioner går ut på en sänkning av styrelsens ofattbart höga arvode. Jag gissar att den inte uppskattas fullt ut av HSB Malmös styrelse. Styrelsens ordförande har ännu inte bekräftat mottagandet av mina motioner, trots att jag vet att han läst dem. Man kan undra varför... TILLÄGG: Motionerna har idag, 11/9, bekräftats! Länk till info om valberedning finns på startsidan | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Också jag vill uppmuntra och gratulera Admin. Vilket jobb du gjort. Imponerande. Hoppas det blr ändringar i HSB-Malmö och på andra föreningar snart.
om inte den information jag tagit fram, om valberedningen och arvodena inom HSB Malmö, får fullmäktigeledamöterna att reagera och se till så att det blir rejäla förändringar till det bättre så kan jag nog säga att det finns absolut ingenting som får dessa förtroendevalda att prestera något för de medlemmar som valt dem. Det värsta är att det är fel i alla led, även i det övergripande HSB Riksförbundet. HSB Riksförbund bidrar till att ta fram en kod för föreningsstyrning inom HSB, men dels slinker det igenom några helt vansinniga förändringar, och dels följer HSB Riksförbund själv inte något av vad som står i denna kod. Vilka signaler ger detta? Om HSB Riksförbund fortsätter att sluta sig som en mussla, vem tror att det ska bli förändringar på alla nivåer under HSB Riksförbund? HSB Riksförbund - informerar inte om vad som tas upp på deras stämmor, - informerar inte vad man kommit fram till, - presenterar inte vilka motioner som lämnats in från vem, - lägger inte ut stämmoprotokollen på sin webbplats, - har en extremt torftig webbplats med ytterst lite information av intresse, - etc., etc. HSB Riksförbund kan inte ens presentera ett organisationsschema som stämmer (det är tre år gammalt och inaktuellt både i siffror och i struktur). Dessutom vägrar flera av de anställda på HSB Riksförbund att svara på frågor från medlemmar (gäller ej förbundsordförande och administrativ assistent). Mycket frustrerande! De tycks tro att de står över alla och kan bete sig precis hur de vill. Ett tips är att kontakta HSB Riksförbund; - Förbundsordförande Kent-Olof Stigh - VD Eva Nordström - Infomaster webb och intranät. Chefredaktör för HSB Uppdraget. Jenny Mattsson - Chefredaktör, Hemma i HSB Helen Ala-Kojola och kräva att de öppnar upp sig och informerar avsevärt bättre än idag! För fler kontaktvägar se denna webbsida. Länk till info om valberedning finns på startsidan | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Jag är imponerad ADMIN. Om det funnits lilla nobelpriset i bostadsrättsfrågor vore det vikt för Admin. Jag har just läst en bok av författaren Grisham. Handlar om en advokat som tjänar multum med pengar hos en av Washingtons största advokatbyråer. En händels gör att han slutar där och ägnar sig åt att hjälpa de 10 000 hemlösa i staden istället. Det finns likheter mellan Admin och honom. Som sagt stor eloge ska ni båda ha som bryr ER.
I USA så finns det rätt många "pro bono" advokater, men mig veterligen finns de inte i Sverige, utom när en kändisadvokat tar sig an fall gratis i egensyfte för att försöka göra sig ännu mer känd. Det jag gör är inget värt så länge inte medlemmarna tydligt visar sitt missnöje med hur det går till. Medlemmarna måste börjar kräva förändringar, de måste vara vakna, men framförallt så måste medlemmarna engagera sig. Kooperationen bostadsrätter baseras på engagemang. Medlemmar måste välja engagerade styrelser och fullmäktigeledamöter. I den hierarkiska maktstruktur som finns inom bostadsrättskopoperationen så är val av medlemsrepresentanter grundstenen för att allt ska fungera. Annars blir det så här illa som jag visat med valberedningen i HSB Malmö. En usel valberedning ger en usel regionstyrelse, och en usel regionstyrelse ger en usel miljö inom bostadsrätter, men framförallt mindre pengar i var och ens plånbok. Länk till info om valberedning finns på startsidan | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Ärende och motion är samma sak här. Man använder motion i talspråk men skriver ärende i lag och stadgar.
TIPS!
| | ||||||
| | | ||||||
| Hasse | | | | ||||
| 2 miljoner för att vara VD i Malmö? För det är väl inte bara lön.... 1 Jag vill minnas att det var liv om Örbäcks lön och det var långt till dagens nivå även om den var hög redan då. 1 1
Med de speciella förmåner som HSB Malmös VD har så skulle jag nog säga att Lars Danielssons lön totalt sett ligger en bra bit över 2 miljoner kronor år 2006.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | | | | ||||
| Ärende resp motion. Så här står det i våra stadgar: 28 § "--------------- Medlem, som önskar visst ärende behandlat på ordinarie föreningsstämma, skall skriftligen anmäla ärendet till styrelsen senast 14 dagar före stämmans hållande. Inkomna motioner skall delges medlemmarna genom utdelning eller genom postbefordran senast 7 dagar före stämmans hållande." Vilka är skillnaderna mellan ärende och motion? Är ärende t ex att jag önskar 1. att föreningsstämman diskuterar kommitténs rätt att självständigt besluta om och genomföra aktiviteter inom ramen för kommitténs uppgifter, eller om styrelsen eller föreningsstämman skall fatta besluten 2. att föeningsstämman efter diskussionen röstar om vem som har beslutsrätten - kommittén, styrelsen eller föreningsstämman Motion: jag föreslår 1. att kommittén utreder och lämnar förslag till aktiviteter 2. att föreningsstämman beslutar om föreslagna aktiviteter skall genomföras Tacksam för era uppfattningar och råd.
Dock, när medlemmar begär en extrastämma så är ärende separata punkter i dagordningen (även om det också på sitt sätt kan betecknas som motioner). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Riksbyggens senaste reklam. Vad har man gjort i 60 år suttit i garderoben?? "Många känner till att Riksbyggen, som är en kooperativ medlems- och intresseorganisation, bygger egna fastigheter. Med höstens kampanj vill de göra deras förvaltning av andra fastigheter lika känt. Kampanjen är framtagen av Kasselring & Co som Riksbyggen skrev kontrakt med i början av året. – Med kampanjen vill vi skapa uppmärksamhet och nyfikenhet kring en del av Riksbyggen som för många är okänd, vilket har gjort uppdraget extra intressant. Riksbyggen har arbetet med heltäckande fastighetsförvaltning i 60 år och det är den bredden vi vill visa, säger Johan Skylling, projektledare på Kasselring & Co.
| | |||
| | | |||
| Hasse | | | | |
| Titta i årsredovisningen för Stockholm och Malmö. Det bör framgå där. Jag vet inte om det är någon skillnad.
| | |||
| | | |||
| JO | | | | ||||
| Vad har VD i Stockholm och i Malmö i lön och förmåner?
HSB Göteborg;
| | ||||||
| | | ||||||
| Hasse | | | | ||||
| I Norstedts gula arkiv skriver Anders Mallmén om just detta att nästa stämma inte alltid är känd och att en medlem kan skriva att motionen ska behandlas på kommande stämma. Då måste styrelsen ta upp motionen om kallelse inte har skickats ut..
Vi får bara hoppas att motionerna inte resulterar i att extrastämman ställs in av styrelsen. HSB Malmös styrelse har drygt 680.000 kr i arvode !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Stämmer bra, kan saxa detta ur förarbetna sid 123-124 prop 1986/87:7 vilket gäller näst efter lagtexten: En medlem har rätt att få ett ärende behandlat vid en föreningsstämma, om han begär det i den ordning och inom den tid som kan vara bestämd i stadgarna. Saknar stadgarna sådana bestämmelser, skall medlemmen skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. Den som har uteslutits ur föreningen saknar rätt att få ärenden behandlade vid stämman även om han ännu inte har avgått ur föreningen. (Jfr 6 kap. 6 § i utredningens förslag.) Paragrafen, som saknar motsvarighet i FL men har viss förebild i 9 kap. 7 § aktiebolagslagen, reglerar föreningsmedlemmarnas rätt att få ärenden behandlade vid föreningsstämma. Första meningen ger en enskild medlem rätt att få ett ärende behandlat vid en föreningsstämma. Regeln avser såväl ordinarie som extra stämma. Av hänsyn till sina arbetsförhållanden har en förening enligt första meningen rätt att i stadgarna föreskriva i vilken ordning och inom vilken tid ett ärende skall anmälas för att kunna behandlas av stämman. Saknar stadgarna sådana bestämmelser, skall medlemmen enligt andra meningen skriftligen framställa sin begäran hos styrelsen i så god tid att ärendet kan tas upp i kallelsen till stämman. I praktiken torde det ofta vara svårt för en medlem att utnyttja sin rätt enligt denna paragraf i fråga om extra stämma, eftersom han i allmänhet inte känner till att en sådan stämma skall hållas innan han har fått kallelsen till den. En sådan medlem som enligt 3 kap. 5 § andra stycket har förlorat sin rätt att delta i överläggningar och beslut om föreningens angelägenheter kan inte begära att få ett ärende behandlat vid stämma. En direkt bestämmelse om detta har tagits in sist i paragrafen. Om föreningsstämmans befogenheter enligt 12 § första stycket skall utövas av särskilt valda fullmäktige, tillkommer rätten enligt förevarande paragraf dels varje fullmäktig, dels varje medlem (se 12 § tredje och femte styckena). Det ligger däremot i sakens natur att en medlem som inte tillika är fullmäktig inte har rätt att på en stämma med föreningens medlemmar få ett sådant ärende behandlat som enligt stadgarna faller inom fullmäktiges kompetensområde.
"I praktiken torde det ofta vara svårt för en medlem att utnyttja sin rätt enligt denna paragraf i fråga om extra stämma, eftersom han i allmänhet inte känner till att en sådan stämma skall hållas innan han har fått kallelsen till den."Nu råkade jag ju veta att det är inplanerat en extrastämma torsdagen den 11 oktober, men det är ju inget som det informerats om. Den här gången funkar det alltså eftersom jag vet att det är en extrastämma på gång, men normalt sett blir det som sagt svårt att få ärenden behandlade på extrastämmor eftersom man inte vet att det blir en extrastämma förrän kallelsen gått ut och det är för sent. | | ||||||
| | | ||||||
| Hasse | | | | ||||
| Jodå, det går att motionera. Enligt föreningslagen har vi rätt att motionera till en föreningsstämma. Det står i kapitel 7:6 och finns det inga regler i HSB:s stadgar om motioner mer än till ordinarie stämma är det bara att skicka in nu och begära att motionen skall behandlas på kommande möte. 1
Tack för detta tips!!! Jag har ju själv tagit upp detta för några år sedan på dessa sidor, men det är inte så lätt att ha allt i huvudet. 1 Undrar om det någonsin hänt i historien att motioner behandlats på en extrastämma? Men någon måste ju alltid vara först. OK, jag kastar in några motioner då så får vi se hur HSB Malmös styrelse reagerar på detta. Eftersom det är lite tajt med tid så kommer dessa motioner inte att bli särskilt bra eller väl formulerade, och eftersom regelverket säger att jag som motionär inte har yttranderätt på stämman så har jag tyvärr ingen möjlighet att försvara, förklara eller utveckla mina motioner. Jag får helt enkelt hoppas att det är någon annan på stämman som vet vad det hela handlar om och som kan tala för mina motioner. Och, som sagt, det skulle vara jättetrevligt om även några fullmäktigeledamöter visar lite engagemang och lämnar in motioner om valberedning och stadgeändringar till denna extrastämma. | | ||||||
| | | ||||||
| Ingvar Andersson | | | | ||||
| Jag har nu fått veta att det går och skicka in motioner till mötet den 11/10. Så länge HSB inte har skickat ut någon kallelse måste de ta upp motioner som skickas in. Tyvärr är jag inte hemma utan på resande fot de två första veckorna i oktober, men det finns kanske någon annan som kan motionerna. Om jag förstå det rätt kan medlemmar i HSB göra detta.
Dvs, även t.ex. jag som inte ingår i fullmäktige kan motionera till HSB Malmö. På årsstämman 2007 beslutades att HSB Malmö skulle gå ut med information om att alla medlemmar har motionsrätt, men trots påminnelser från mig så har HSB Malmö inte lagt ut denna information på sin webbplats. I HSB Malmös stadgar står det; §17
| | ||||||
| | | ||||||
| Ingvar Andersson | | | | ||||
| 11/10 hm, går det inte att motionera redan nu? HSB plockar inte bort något, det har jag svårt att tro.
Men den 11/10 är en extrastämma där HSB Malmös styrelse bestämmer vad som ska tas upp på dagordningen. Jag har den 6/9 föreslagit styrelsen att lägga in 4 punkter i dagordningen för kommande extrastämma, och jag avvaktar svar. Om styrelsen bryr sig om vad jag (som inte är fullmäktige) föreslår vet jag inte, men vi får se. | | ||||||
| | | ||||||
| Ingvar Andersson | | | | ||||
| Vad jag förstår av vår ordförande skall HSB besluta om nya stadgar i höst. Punkten du pekar på skall vara kvar! Går det inte att motionera om en sådan sak? 1
Jo, det går att ändra §21 i stadgarna, men det kräver två på varandra följande stämmor för att ändra stadgar. Det kan göras antingen genom att styrelsen tar upp stadgeändringen på två stämmor (den första den 11/10), alternativt en motion till nästa årsstämma. För det senare alternativet så kan det ha passerat ett till två år (om årsstämman hålls när den brukar) innan §21 justerats. Valberedningspolicyn måste ändras samtidigt. Det kan göras på en och samma stämma, men problemet är att man på första stämman måste bestämma hur den ska ändras alternativt att tillsätta en projektgrupp som tar fram förslag på ändringar till nästa stämma, och då blir det två stämmor även för ändring av valberedningspolicyn. Med lite planering och lite god vilja så kan HSB Malmös styrelse dock fixa alla policy- och stadgeändringar inom loppet av tre veckor (utan att gå den omständiga vägen som tar 1-2 år). Ett tredje alternativ är att fullmäktige samlar ihop några namn för att få till en extrastämma om stadgeändring. Ett annat problem är de stadgeändringar som HSB Riks tagit fram. En del av dessa är bra, men vissa är fullständigt och totalt meningslösa och några är rent ut sagt helt galna. De kan orsaka en hel del komplikationer för HSB i hela Sverige om de införs, och jag är rädd för vilka konsekvenser dessa stadgeändringar kommer att få, såväl kortsiktigt som långsiktigt. Det finns en hel del stadgparagrafer som bör införas (bara de förslag jag har är en hel del) och ett antal av dagens stadgeparagrafer som bör förändras. En total revidering av stadgarna behövs. HSB Malmös styrelse borde tillsätta en projektgrupp snarast för översyn av stadgarna. I och med att det är en så omfattande och tidskrävande procedur att ändra stadgar så är detta inget man kan hålla på och göra lite då och lite då, utan man måste ta så mycket som möjligt i ett svep. | | ||||||
| | | ||||||
| Ingvar Andersson | | | | ||||
| Om nu en valberedning är inkompetent är det ett problem för dom som har utsett valberedningen, men det är ju knappast valberedningen som väljer personerna, eller? (¤
Inte helt sant, Ingvar.
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Jo, det betyder att man får ta ut en avgift om 2,5% av prisbasbeloppet som är gällande vid överlåtelsen. Prisbasbeloppet ändras nämligen varje år, därav forumleringen. Detta är inte HSBs forumlering och kommer från förarbetena till BRL där man anger 2,5% som en ganska fast rekommendation för vilka omkostnader en förening kan tänkas ha.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Då skulle väl inte detta behöva stå???? "vid tidpunkten för ansökan om medlemskap"
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Här är Kasselrings första kampanj för Riksbyggen Klicka i bollen
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Jag förstår inte frågan? Det står där för att ange med vilket maxbelopp avgiften kan utgå.
SNYGGT, HSB MALMÖ !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Till JA Admin och övriga avseende överlåtelseavgift. JA och Admin säger att ni "tror" att det är okej att ta ut överlåtelseavgift när tillexempel ett par separerar och den ena övertar bostadsrätten. Gäller er "tro" också efter den föreningens (och de flesta andras) stdgar med följande text? "§ 32 Upplåtelseavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift kan tas ut efter beslut av styrelsen. för arbete vid övergång av bostadsrätt får av bostadsrättshavaren uttas överlåtelseavgift med belopp motsvarande högst 2,5% av prisbasbeloppet enligt lag (1962:381) om allmän försäkring vid tidpunkten för ansökan om medlemskap." Hur kan då sista meningen stå där, och varför?
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |||||
| Såg också Uppdrag Granskning igår. Helt klart anmäkrningsvärt att godta en sådan klausul. Dessutom är det lite märkligt att HSB köper hyresrätter för att bereda bostad åt sina medlemmar istället för att bygga nya hyresrätter. Jag menar, i dessa hus bor det ju redan folk!?
Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att;
Några av kommentarerna från tittarna, att fundera lite på; Fråga: Skulle ni inte kunna granska hur demokratin fungerar i de bostadsrättsföreningar som förvaltas av Riksbyggen för där finns ingen insyn och ingen demokrati, det är Riksbyggen som styr? Bibbi Svar: Absolut. Skriv till oss om tips. Janne Josefsson Fråga: Om samtliga boende blir medlemmar i HSB kan de tvinga HSB att bilda bostadsrättsförening? jadden Svar: Nej. Men det vore väl ett bra sätt. Kommer HSBs styrelse att gå emot ett hus fullt av medlemmar? Lars-Göran Svensson Fråga: Vad säger den sittande regeringen om det med HSB ? Är dom inte för utförsäljning? Robert Svar: Regeringen har nog inget inflytande på HSB. Ordföranden och vice orföranden i HSB stockholm är två fd s-riksdagskvinnor. Lars-Göran Svensson Fråga: Hur kan en VD och en styrelseordförande i ett så stort företag ha så olika åsikter och dålig koll om vad som händer i företaget !!! rolf Svar: Hör av dig till HSB och ställ frågan. Dålig samordning och koll förmodar jag. Eller så har dom två olika kompasser att utgå ifrån. Janne Josefsson Fråga: det är ett vanligt och helt lagligt sätt att förvärva fastigheter eller företag. Säljaren kan bilda olika dotterbolag och sälja dessa aktier. Lagstiftaren har säkert med detta i förarbetena. Vad ser ni som det stora problemet?? Vems ärende går ni? I ingressen så säger ni "HSB medverkar till svarthandel" svart handeln skulle ske med vilken fastighetsägare som helst som ny ägare, Boven i dramat är den förre ägaren, som ni inte ägnar många sekunder. Känns som hyresgästerna fått en seriös ägare nu och det borde dom vara glada för. Robert Svar: HSB hade kunnat be den förra ägaren att rensa upp i avtalen, uppmanat honom att gå tillbaka till de 18 och betala igen de svarta pengarna och därefter strukit klausulen i hyreskuntraktet. Men det gjorde inte HSB. Lars-Göran Svensson Fråga: Inget brott har begåtts, svarthandeln kommer upphöra, segregationen minskar en aning, hyresgästerna får en seriös värd, de som har "olagliga" rättigheter i hyresavtalen anmäls till hyresnämnden. Vad är problemet? bostadssökande Svar: Ser du inga problem med att kedjan av svartförsäljning pga av avtalet kan fortsätta? Janne Josefsson Fråga: Har polisens inställning till "svarta kontrakt" ändrats eller är det ett lågprio ännu? Patrik Svar: Detta är ett brott som inte betraktas som en brott, ett märkligt tillstånd, för varför ska någon rätta sig efter en lag som polis, åklagare, myndigheter inte bryr sig om att beivra. För att vi ska tro att det ser lika bra ut i verklgiheten som på pappret? Janne Josefsson Fråga: Det är väl ändå så att det är säljaren som säljer ett bolag, oavsett vem som är köpare. Hur kan man få detta till att HSB kringgår hembudet. Göran Svar: HSB erkänner ju själva att man kringått lagen/hembudet. Det hade varit enklare för HSB att köpa själva husen men det kunde man inte. Därför var man tvungen att köpa bolagen. Lars-Göran Svensson Fråga: Alla "olagliga" avtal kommer ju anmälas till hyresnämnden. Antar att nämnden inte har för avsikt att legalisera vidare svarthandel, eller vad tror du? bostadssökande Svar: Inte svarthandel - men allt talar för att hyresenämnden inte kommer att ge HSB rätt. Hyresgästerna lär få behålla sina specialkontrakt, med de möjligheter som erbjuds.... Lars-Göran Svensson Fråga: Är det rätt uppfattat att fastigheterna ägdes av bolag redan vid den tidpunkten då hyresgästerna hade bildat bostadsrättsföreningarna och skickat in bevakningen till Inskrivningsmyndigheten? GOK Svar: ja Lars-Göran Svensson Fråga: Varför denna negativa attityd till HSB. Det är ju en seriös fastighetsägare som tagit över. Självklart kommer liknade kontrakt inte i fortsättning upprättas. Arne Svar: Jag har ingen negativ syn på HSB. Men visst undrar man efter detta hur det är ställt i denna medlemsägda organisation. Janne Josefsson Fråga: Jag tycker att HSB visar samhällsansvar genom att värna hyresrätten. Pinsamt att licenspengar används för att försvara enskilda boendes försök att göra ett ekonomiskt klipp på sin bostad istället för att t ex granska tung organiserad brottslighet mm. Visa lite stake tack! Nils Svar: Nä vi ska naturligtvis bara granska de företag och organisationer som du inte gillar. Kan du skicka en lista? Janne Josefsson Fråga: Är det rätt att hyresgästerna inte ens blev tillfrågade eller informerade om att det skulle säljas? Robert Svar: Dom fick inget veta förrän affären var klar. Lars-Göran Svensson
| | |||||||
| | | |||||||
| Myggan | | | | ||||
| Efter att ha sett Uppdrag Granskning så inser man ju snart att Vd har skrivit under kontraktet UTAN att ha läst? I annat fall så ska denna Vd bli granskad av en åklagare?. Hela Styrelsen i HSB stockholm måste ju vara involverad i en affär på en halv miljard? Hoppas medlemmarna i Stockholm reagerar nu!? Undrar om det inte fanns en HSB konsult som tog 3.5% på totalen 1
Men fem viktiga bitar. 1. Precis som du säger så framgår det av VD på HSB Stockholm att det skrivits kontrakt på mycket stora summor utan att de verkar veta vad de skrivit under, alternativt så ljuger VD:n? 2. Det handlar om moral och etik, och det HSB Stockholm pysslat med är verkligen inte i enlighet med sunt moraliskt tänkande. 3. HSB Stockholm säger att de med sina "skumraskaffärer" vill hjälpa de unga, men för att få tillgång till lägenheterna måste man ha bosparat i 20-30 år och ha minst 100.000 kr på HSB:s konto. Det lär inte vara så många "unga" som uppfyller dessa villkor (om man inte räknar 50-åringar som unga). Alltså måste HSB Stockholm ljuga här också, eller hur? 4. Det är ganska fallfärdiga kåkar HSB köpt. Det första HSB gör är att höja hyran, om än bara med drygt 3 procent just nu, men det lär bli en hel del mer om man ska finansiera den renovering som är nödvändig. 5. HSB tar den uppenbart skumma säljaren i försvar. Man undrar hur HSB resonerar när de kan göra detta. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Det krävs ett styrelsebeslut. Jag brukar informera mäklare som ringer och tar uppgifter om föreningen. Annars märker man detta på den första avgiftsavin. Kan noteras att dessa är den enda avgifter som föreningen kan ta ut av medlemmen överhuvudtaget utöver årsagiften. (borsett från den första upplåtelsen då insats m.m. tas ut) Har föreningen andra anspråk får den stämma in medlemmen vid tingsrätten.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Anledningen till att man tar ut respektive avgift är att åtgärderna kräver visst merarbete hos föreningen, dvs förändringar i medlemsregister och panter. Föreningen kan alltså ta ut detta även i detta läge. Men styrelsen kan ju besluta annorlunda. Vår föreningen i likhet med de flesta tar ut dessa avgifter pga vår förvaltare som annars tar ut dessa avgifter av oss. Det är ju inte rätt mot övriga boende att de får bekosta olika personers överlåtelser och pantsättningar.
Visst har föreningen denna rätt, men min undran är varför ingen får reda på varken när/om denna avgift tas ut eller hur stor den är? Jag kan inte påminna mig att jag sett någon information om detta på en enda av flera hundra webbsajter (varken HSB.s/Riksbyggens/SBC:s eller brf-webbsajter) eller i en enda av drösvis med stadgar (i stadgarna står bara att en sådan avgift kan tas ut) som jag gått igenom. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Överlåtelseavgifter. 2,5% av ett basbelopp får en förening ta ut när det sker en överlåtelse. Det skall vara kostnaden som föreningen har i aministration för detta. Maxbelopp alltså. Pantförsättning gäller 1,5 % av ett basbelopp? Men vid en fördelning från 2 ägare till en. Till exempel ett par som skiljer sig , den ena flyttar den andra tar över lägenheten. hur mycket får föreningarna ta ut då? Tacksam om någon vet detta.
Som svar på din fråga om t.ex. en ägare av två försvinner så förklaras detta i det andra forumet.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Glöm inte uppdrag granskning klockan 20.00
Du kan faktiskt se reportaget "HSB:s förlorade heder" redan nu.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| digitalkamera också förbjudet? Låter som stasi eller KGB, år 2007?
TACK HSB !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Senaste nytt. Bygga bostadsrättsföreningar i fabrik och sedan "pytsa ut" i ett markområde. Och HSB är förstås med i pilotprojekten. Snart får vi väl höra om den skunkande bostasdsrättsföreningen "skutan"1
Men sök på "finndomos" på http://www.newsdesk.se HSB Malmös styrelse har efter hårda påtryckningar och i sista minuten gett med sig och kommer att låta mig få ta del av de offentliga stämmoprotokollen. I alla fall ser det så ut nu. Exakt vad som gäller kommer förhoppningsvis Alf Gustavsson att förklara för mig under morgondagen (onsdag eftermiddag).
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Bisaken att medlemsavgiften höjdes "har du inte med att göra" Myggan lol. Ungefär som vad HSB skall göra för affärer med köpeshillingen för fastighetsaffären i borlänge "bollen". Det är som vanligt några toppar i HSB som sitter vid skrivbordet och räknar lite, och kommer fram till något som de tycker är bra. Till styrelserna med förslagen som nickar ivrigt för att få vara med i "gänget" i framtiden. Skulle vara kul att veta tillexempel vad styrelsen som beslutade om fastighetsförsäljningen hade för beslutsunderlag, och hurm mycket de kan och vet om dotterbolag med mera inom HSB. Citatet från artikeln "Tanken är att förvärva ytterligare fastigheter, och för att utöka måste man sälja av ibland, säger Leif Jonsson, vd på HSB Dalarna.", säger ju inte så mycket?
Siljansterassen har fått ny ägare | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| » Öppenhet och dialog är viktigt!« Ordförandeskapet var inte självklart, men svårt att motstå. – Ett förtroende som ger mig ansvar, möjlighet att påverka och inte minst utvecklas som person. Det säger Annika Ebenholm som är ny ordförande i HSB Nordvästra Götaland. De tre strategiskt viktigaste frågorna är information/kommunikation, HSB-ledamotsrollen och att bygga nya fastigheter som är till nytta för medlemmarna. – Vi måste vara öppna i både dialog och i beslut ut till våra medlemmar. Webben är ett bra verktyg för både öppenhet och dialog. HSB-ledamotens roll ska stärkas genom ett utbildningsprojekt. – De som engagerar sig ska känna sig trygga och kompetenta i sin roll. Mer nyproduktion är en nödvändighet. – Men vi ska inte bygga på spekulation, utan det goda och hållbara boendet, där det finns rätt förutsättningar. Nya stämmobeslut I samband med Föreningsstämman fattades beslut om att ta bort samtliga suppleanter i HSB Nordvästra Götalands styrelse. Istället ökades antalet ordinarie från nio till tio. Vid stämman nyvaldes tre styrelseledamöter: Lena Tilstam, Mariestad, Eva Ekdahl, Skövde samt Lennart Niklasson, Vänersborg. Stämman tog också beslut om en höjning av medlemsavgiften Hur mycket beslutades det om att höja medlemmsavgiften med?
"Webben är ett bra verktyg för både öppenhet och dialog.".
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Hej det var länge sedan jag såg några synpunkter från F:d med flera. Därav måste jag lägga in dagens skrivelse till vädurens förvaltare för kännedom till styrelsen och revisorer i väduren så att det blir lite debatt. Skriver man snningar kan man inte bli anmäld för förtal? Vädurens historia är nu så kompicerad att det skulle vara lättare att 2försvara sig" (sanningen) än att göra polisanmälan? Men tiden fåt utröna vad som blir bäst i förlängningen. "Till skojaren Tony. För kännedom till styrelsen och revisorer i väduren. Jag måste fråga hur det är med samvetet att nu lurat 2000 personer (då är bara Vädurens medlemmar inräknade) på mångmiljonbelopp? Att använda styrelsen som målvakt har nog inte varit så svårt. Med anledning av den information man kan läsa i de tidningar som går ut till medlemmarna. Inte många sanna ord senaste 3 åren. det är ju bra att styrelsen inte sätter ut årtal när ombyggnader, investeringar och kontroller av detta skall vara klart. Däremot hur revisorer kan blunda för allt, är ett större kapitel att förstå. Men för att citera en skrivning av Jonny Isaksson i en av dina andra föreningar "styrelsen har brutit mot föreningens § 37 avseende ombyggnader" men brottet är inte så stort att något mer än att denna text finns i revideringen är nog? Men detta gör ju tydligen du upp med Jonny innan styrelsen blir informerad. Var det inte så det gick till när Jonny "blundade" för alla miljoner som Modulbygg fick av Väduren utan att behöva göra större skäl för pengarna? Fortfarande gäller väl att "Jonny inte har tid att åka ut till Väduren och räkna detaljer"1 Att sedan det "otroliga" att en förening om en en så stor som Väduren kan ha lampor, ventiler och andra detaljer som skulle försörja en mellanstor stad, är ju tydligen bara bagateller. Eller gäller samma provision här? Stephan"
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Janne Josefsson och Lars-Göran Svensson granskar HSB:s fastighetsaffärer i Stockholm. Vet HSB vilka de gjort affär med?" Glöm inte titta på Uppdrag Granskning Onsdagen den 5/9 kl.20.00
Jag är nu uppe i 17 A4-sidor om HSB Malmös valberedning och hur det har gått till i denna region. Jag får nog stoppa där för den här gången, och fylla på mer i ett senare skede (återstår en hel del finslipning). Det jag tagit upp på dessa sidor är helt otroligt, t.o.m. för HSB. Inte mindre otroligt blir det av att inte en enda av 41.000 medlemmar noterat vad som försigått. Allt har i och för sig varit så väl dolt som det gått att göra, men det har ändå funnits en hel del som alla medlemmar skulle kunna upptäckt, om det funnits det minsta intresse bland medlemmarna för sitt boende. Jag har nu en förfrågan ute om att få se de öppna stämmoprotokollen för HSB Malmö. HSB Malmös styrelse har bett om respit för att kunna ge mig ett svar i morgon, lördag. Det är min förhoppning att HSB Malmös styrelse inte kommer att försöka bryta mot lagen här utan att resultatet av deras helgarbete blir att jag får det som jag har rätt till enligt lag och stadgar. Samt att HSB Malmös styrelse inte försöker göra allt som står i dess kraft för att försvåra och förhala att jag får se stämmoprotokollen (lite oroväckande att de behöver tre dagar på sig för att fundera på min begäran). Jag kommer att redogöra för resultatet här. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Valberedningen i Väduren 3 gånger var torben Swede sammankallande i valberedningen, samtliga gånger blev han invald i styrelsen. (6 gånger "hoppade han av styrelsen)under en 11årsperiod. År 2003 föreslog dåvarande styrelseledamoten bitte Sandebert Öhrlings som internrevisor istället för det "traditionella" någon boende i föreningen. Senare har jag fått vetat att det var Tony (Adex) som hade "tipsat henne om detta förslag" Adex förvaltar 4 mycket stora föreningar, samma revisor i 3 av dem. Sedan blev Bitte (2004) entlidigad ur styrelsen med tid kvar. Blev då valberedningens sammankallande. 2005 valden hon in och blev vice ordförande. 2006 valdes hon som ordförande. Luktar malätet???? 1 1 1
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Håller med Admin men går ett steg längre byt ut hela Hemliga Slutna Bluffen 1 1 1 .
När det gäller HSB Malmö så tror jag att jag efter en del tips och en del efterforskningar nu har hittat roten till det onda.
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| Byt ut hela HSB Malmös valberedning!
Hela HSB Malmös valberedning måste bytas ut!Valberedningen ska enligt det dokument som deras arvode baseras på hålla en löpande kontakt med brf:arnas valberedningar (= t.ex. mig). Men jag har inte hört ett ljud från valberedningen sedan årsmötet (tvärtom så har ett inbokat möte avbokats via annan).
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Tyvärr är det mest bara den rent ekonomiska biten som synas; * Bostadsrättsföreningens ekonomi - viktigast! * Behov av fastighetsrenoveringar * Hur fastighetsunderhållet sköts * Eventuella tvister * Förändringar i närmiljön Citerat från admins inlägg från 2836. Det enda som den rekomenderade tjänsten skulle kunna bidra med är ett utlåtande från bokslutet av ovan? Och det utlåtandet kan bli hur som helst? Det går ju för en bostadsrättsföreningen att "hitta på ett antal sätt att redovisa bokslutssiffror? Pågående arbeten för att ta ett exempe, som väduren senaste åren "kört med" på varierande belopp 10 -25 miljoner. När någon ställer en fråga vad detta betyder blir svaret en uppraddning av 10 olika arbeten. Sen är det slut med informationen. Om man sedan skriver en motion om att stämman skall föreslå besluta om klarare redovisningar. hänvisar styrelsen till "revisorerna kontrollerar alla siffror och de har inte påpekat något". Att sedan sanningen går till att styrelsen bara är en målvakt, och att revisorn från Öhrlings måste stå i klar maskopi med Adex fastighetsförvaltning, och måste bli polisärende för att medlemmarna skall få veta sanningarna, kan inte den aktuella "tjänsten" räkna ut med det underlag som är möjligt?
Tur vi har dessa felfria och engagerade supermänniskor till revisorer som kan allt och kontrollerar precis allting in i minsta detalj. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (f d ordförande) | | | | ||||
| GI skrev bl a "Det första kommer att berätta att våra hus ägs av föreningen och inte av Riksbyggen. Låter självklart, men jag har hört att många trodde att Riksbyggen ägde våra hus." Detta är tyvärr väldigt vanligt att medlemmar har denna uppfattningen. Detta borde vara standard information från mäklare, styrelser och förvaltning till medlemmar. Detta måste upprepas med jämna mellanrum. Det är lika viktigt att tala om att "vi" äger husen och att den enskilde bostadsrättahavaren INTE äger lägenheten utan endast nyttjanderätten. Jag tror att om fler var medvetna om detta så skulle många onödiga "missförstånd" undvikas.
Det är ett problem att många medlemmar är så okunniga om sitt boende och sin dyra investering. Förmodligen är denna okunnighet också en förklaring till det bristande engagemanget bland medlemmarna. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Vad sägs om detta? Någon har hittat en affärsidé, klicka på blå bollen.
Det är bra. 275 kronor för att "syna" en förening låter överkomligt. Detta borde ha tagits fram av t.ex. HSB till alla medlemmar (men det lär aldrig inträffa)! Tyvärr är det mest bara den rent ekonomiska biten som synas; * Bostadsrättsföreningens ekonomi - viktigast! * Behov av fastighetsrenoveringar * Hur fastighetsunderhållet sköts * Eventuella tvister * Förändringar i närmiljön Men det är onekligen något som behövs så jag rekommenderar alla att utnyttja denna tjänst !!! Fortfarande idag ligger följande kvar (från 2007-08-16) på HSB Malmös webbsajt;
| | ||||||
| | | ||||||
| Björn Eriksson, Ordf | | | | ||||
| MYGGAN; kan inte se länken du hänvisade till. Kan du lägga upp den igen tack.
Men du får den här också; Länk. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Idén att bjuda medlemmarna är min, inte Riksbyggens idé. Vad tror ni? Det är inte i Riksbyggens intresse att medlemmarna ska kunna för mycket, de skulle kunna ifrågasätta. Kursen har inte ägt rum än, och jag vet inte hur många kommer att komma (jag berättar sen). Men jag fick dubbelkolla med kursledaren som ska hålla i kursen att budskapet från honom inte ska sabotera mitt arbete. Vad jag tänker på är detta fakta att vi har bestämt att visa våra styrelseprotokoll till medlemmarna, vi lägger de på Internet skyddat med ett lösenord (vi ta bort det som handlar om enskilda medlemmar). Så det hade inte varit kul att få hit en kursledare som berättar att man inte får visa protokollen (jo, man får, men många "experter", hur duktiga experter de än är, tror att man inte får). Hoppas ni förstår vad jag menar. jag arbetar för öppenhet, och vill inte bli motarbetat om detta av en kursledare jag själv bjuder in. Har också tänkt mig lägga en liten paragraf i vårt infobrev (varje månad) till medlemmarna. Utöver den vanliga informationen ska jag lägga till en paragraf om brf:ar. Det första kommer att berätta att våra hus ägs av föreningen och inte av Riksbyggen. Låter självklart, men jag har hört att många trodde att Riksbyggen ägde våra hus. Undrar hur många tror att HSB äger fastigheter i HSB-föreningar. Allt detta gör jag för att det är skojigt, men framför allt för att få fler att bli intresserade i styrelsearbete och att vilja vara med. Det vore också bra att hitta ett sätt för att alla som vill vara med, även om de blir fler än det finns styrelseplatser, på nåt sätt kan ändå vara med och arbeta med styrelsen.
Alltid svårt att vara först med något, men en av de svåraste bitarna är kanske att locka dit medlemmarna. Men ni kan kanske göra som vi pratat om tidigare. Dvs kombinera informationsmötet med roliga bitar, utlottning, stand-up comedy, sång, musik, och allt vad man kan tänka sig (inte som i min förening där den årliga aktiviteten i princip bara riktar sig till de som är över 65 år, och mest bara tycks vara för att lura över medlemmarna på styrelsens sida). Sant som du säger om styrelseprotokollen. Den "expert" som ens antyder att styrelseprotokoll inte ska/kan lämnas ut, visar bara på sin totala okunnighet inom området. Jo, vi kan konstatera att kunskapen om sitt boende är skrämmande låg på sina håll. Det är säkert en hel del som lever i villfarelsen att "HSB-huset" man bor i ägs av HSB. Det kommer att ta många år att ändra systemet så att alla som bor i bostadsrätt åtminstonde har grundläggande kunskaper i sitt boende. HSB Malmö har ännu inte visat det minsta tecken på att försöka göra medlemmarna mer upplysta. Se inlägg 1285 och kringliggande inlägg. Mitt förslag: Grundläggande innehåll i denna medlemsutbildning; 1. Medlemmarnas rättigheter och skyldigheter enligt lag och stadgar 2. Styrelsens skyldigheter - öppenhet och insyn 3. Demokrati, engagemang och information 4. Årsstämma och extrastämma samt justeringsman och rösträknare samt ombud/biträde 5. Internrevisor, valberedning 6. Styrelseprotokoll och stämmoprotokoll 7. Föreningens stadgar och normalstadgarna 8. Att läsa en årsredovisning 9. Underhållsansvaret 10. Ekonomin i föreningen 11. Lokala ordningsregler 12. Vad är på gång? Något viktigt jag missat? Utbildningen ligger på 8-16 timmar, uppdelat på flera dagar. | | ||||||
| | | ||||||
| Marianne | | | | ||||
| Klandret mot HSB Jag uppskattar verkligen allt det arbete som läggs ner här på denna sajt att försöka förändra denna HSB organisation. Jag vet inte hur det är i andra föreningar, men i vår förening pratar vi en hel del om klandret mot HSB Malmös årsstämma och HSB Malmös sätt att inte ta sitt ansvar, utan att de i stället försöker skylla ifrån sig på något konstigt sätt. Hoppas att ni blir nerringda och "nermailade" av såväl tacksamma medlemmar som tacksamma styrelseledamöter. Ni borde kanske föra ett register över vilka styrelser som kontaktat er och tackat för ert arbete, och sedan ha en "Svarta listan" över de styrelser som inte hört av sig, eftersom det visar på brist på engagemang, men även kanske bristande kunskap! Kan vara värdefullt för medlemmarna i varje enskild förening att få reda på om deras styrelse är engagerad eller ej (eftersom det är så svårt att upptäcka på annat sätt). Men en eloge till HSB för att de i alla fall har ett basutbud med kurser som är gratis. Tycker att det som görs i GI:s förening med en gemensam kurs för styrelsen och medlemmarna är en utmärkt idé. Önskar bara att HSB Malmö också skulle kunna göra en så här bra sak!
Ja, det stämmer att HSB har några kurser som är fria för förtroendevalda.
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jo, det är som du säger Torbjörn. I min förening ska vi ha en grundkurt i brf för styrelsen OCH för medlemmarna. Meningen är att väcka medlemmarnas intresse för vad styrelsen gör. /G-I (ordförande)
Är det Riksbyggen som arrangerar detta eller är det styrelsen? | | ||||||
| | | ||||||
| Torbjörn | | | | |
| Mera makt !!! På HSB Malmös webbsajt kan man läsa att kunskap är makt; "Kunskap är makt! Den nya kurskatalogen är här! Nyheterna är många och efterfrågan stor." Men om man läser vad det står mer, vem är det då som HSB vill ge mer kunskap så att de får mer makt? Jo, styrelserna! Det finns inte en maktförstärkande kurs för vanliga medlemmar. Tack för det HSB, inga gratiskurser för oss ovärdiga medlemmar, och ingen information som vi kan ha glädje av i egenskap av bostadsrättshavare. Det visar hur HSB vill stärka styrelsernas makt över medlemmarna. HSB vill att styrelserna alltid ska ha ett försprång framför medlemmarna och makten att kunna trycka ner varje enskild medlem, så som det alltid fungerat i många föreningar. Skrämmande läsning om hur HSB hanterat klandret mot årsstämman. Tack för att ni avslöjar hur det går till inom HSB. Jag hoppas verkligen att det leder till att HSB börjar värna mer om medlemmarna!
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Det är många olika aspekter att bedöma och det kan handla om mycket pengar därför bör ni ta kontakt med en advokat med denna specialitet för att få ett utlåtande. Advokater gör en kostnadsfri initial bedömning om man bör gå vidare med ett fall. Besiktningsmän har i stort sett alltid ansvarsförsäkringar så det är dessa medel man vill åt.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Hoppas denna länk kan vara till nån nytta. "Ett dolt fel föreligger exempelvis i fastighetens tillbehör (huvudbyggnad) vanligtvis då köparen i alla delar har uppfyllt sin undersökningsplikt och i samband med detta inte har kunnat upptäckt felet. Om inte annat framgår av köpehandlingar så ansvarar säljaren av fastigheten för denna typ av fel som längst i en tid om tio år räknat från köparens tillträdesdatum. Säljaren kan här ha tecknat ett försäkringsskydd sk. säljarförsäkring/dolda fel försäkring som till vissa delar tar över säljarens tioåriga ansvar enligt försäkringsvillkor. När exempelvis en köpare påstår att dolt fel föreligger så har köparen att uppfylla hela sin bevisbördan för det som påstås exempelvis att dolt fel föreligger, omfattning samt att framföra kostnadsanspråk. Med tanke på det motstånd man här normalt sätt möter rekommenderas det att anlita särskilt sakkunnig som behärskar de olika byggnadstekniska o juridiska områden man här kommer i kontakt med. När man anlitar en sakkunnig med utförande av vidare särskild undersökning bör alltid feltyp bedömas samt vilken typ av problem köparen har, nästa svar som utredningen skall ge är om just detta problem kan nå upp till och bedömas som en avvikelse enligt 4 kap JB (Relevansbedömning). "
| | |||
| | | |||
| Björn Eriksson, Ordf | | | | ||||
| Hej, vår förening bildades för cirka 1,5 år sedan genom en så kallad 3D ombildning. Detta betyder att vi fortfarande har en del av fastigheten under vår förening som vi ej äger. När vi skulle köpa gjordes som sig bör en tekniskt besiktning av fastigheten. Enligt besiktningsmannens rapport så var avlopp och vattenrör i normalt skick och skulle statistiskt sett hålla cirka 30 år till. Dock skulle en stamspolning göras inom kort. Men detta i ryggen köpte vi och stamspolade även för cirka 6 månader sedan. Nu när det renoveras i fastigheten under så ser de att våra rör är väldigt dåliga och kommer hålla max 2-3 år till!?! Detta är väl synligt då de är stora rostblommor på flera ställen av rören. Vår undran är ju då vilka skyldigheter en besiktningsman har (då han onekligen har haft fel och vållat oss stora ekonomiska förluster) samt vilka möjligheter vi som brf har att driva detta vidare? Tack på förhand!
Om jag minns rätt där så är det väldigt svårt att få rätt mot en besiktningsman pga att de var tämligen ansvarsbefriade. Jag kan ha fel. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Gruff, du försöker blanda äpple med päron i en konstig resonnemang för att försvara din teori. Men ... I företag ska man skilja på börsnoterade bolag och de andra. De som är börsnoterade ska informera allmänheten enligt vissa väldigt tydliga regler. Om de ljuger kan det verkligen straffa sig. De andra bolag får göra som de vill. I en brf bor styrelsen intill sina medlemmar. Att ljuga där kan verkligen straffa sig också. Vem vill vara osams med sin granne? Och så finns det de stora organsationerna som Riksbyggen och HSB där medlemmarna som röstar fram styrelsen är väldigt långt borta från denna styrelse. Vad är valdeltagandet i HSB Malmö förening? Hur många brf:ar skickar representanter till HSB-Malmös årstämman? Förmodligen är närvaron löljigt liten. Och eftersom medlemmarna inte bryr sig, kan denna styrelse göra lite som de vill, tills Admin och Mistel börjar bry sig... Så Gruff, värdlen är inte så enkel. Det finns nuanser och skillnader. Jag tycker att Riksbyggen och HSB är verkligne värre än de andra.
| | |||
| | | |||
| Gruff | | | | ||||
| Ok, styrelsen har kanske inte medlemmarnas stöd. Det är möjligt att de inte bryr sig. Men jag tror säkert att styrelsen har fullmäktige med sig, och det är det enda som betyder något, eftersom det är fullmäktige som bestämmer. Sedan tror jag inte att HSB Malmös styrelse är den enda styrelse som hittar på saker. Jag tror massor med styrelser i företag och andra organisationer ljuger häcken av sig i vissa lägen. Det är helt enkelt bara så det fungerar.
ETHOS är grekiska och betyder; "Förtroende för den som talar". Det lanserades inom HSB år 2003 (tog 3 år för HSB att ta fram) och börjar så smått komma till medlemmarnas kännedom i slutet av år 2007. HSB skriver om sig; "Vi visar våra värderingar på många sätt; i vårt tilltal i telefonen, hur vi uttrycker oss i brev och e-brev, i vår attityd när vi möter medlemmar i bostadsområdet eller i lägenheten. Vår uppgift är helt enkelt att fylla våra värderingar med ett innehåll i allt det vi gör och i alla kontakter med omvärlden.". Hur menar du att man ska kunna ha förtroende för de som ej är sanningsenliga? Kan tillägga att HSB nu (om än lite i hemlighet) förklarat vad de menar med ETHOS. Ett sammandrag kommer här så kan var och en själv avgöra hur mycket verkligheten svarar mot HSB:s värderingar. Engagemang"När vi i HSB gör något så gör vi det med hjärtat.När vi fattar ett beslut så gör vi det aldrig för att anpassa oss till tidens nycker eller för att få kortsiktig ekonomisk vinning. HSB finns till för att erbjuda människor ett bo, ett hem. Därför lyssnar vi till människans enskilda behov i olika faser av livet. Det handlar om att lyssna på människan och engagera sig i hennes liv." Trygghet"Trygghet handlar om gemenskap och samverkan - att veta att man inte står ensam, utan har någon att luta sig mot, som ger stöd när den egna kraften sviktar.Trygghet handlar om hållbarhet: Att tänka och agera långsiktigt.". Hållbarhet"Att HSB vilar på en hållbar idé har vi 80 år av bevis för.De idéer vi byggt upp HSB på är kanske mer aktuella idag än någonsin. De är en förutsättning för att få finnas kvar. I tider då företag bedöms på etiska grunder. I tider då ingen längre tiger still. Vi är det levande beviset på att det går tillsammans skapa hem, utifrån lika villkor där alla röster väger lika tungt. Vi är i en bransch som, med all rätt, synas i sömmarna. Låt oss frankt kunna säga: lita på oss! Vi ska hålla tider. Vi ska hålla löften. Vi ska ta ansvar. Vi kan nog göra fel ibland, vi är ju bara människor. Då står vi för det och tar vårt ansvar. Vi kan säga; du kan tryggt lita på oss, idag och imorgon". Omtanke"Vi talar med värme om kooperativa grundprinciper, om samhällsnytta och medlemsengagemang.Därför verkar vi för starkare gemenskap mellan grannar. Därför säger vi vår ärliga mening, alla vi som jobbar i HSB.". Samverkan"Tillsammans kan vi bli klokare."Min kommentar; En torftigare definition av samverkan än den HSB har får man nog leta länge efter. Extemt okonkret! De ojämförbart viktigaste bitarna; - Demokrati - Öppenhet - Insyn - Information har HSB nästan helt bortsett från i sina kärnvärderingar. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Det handlar inte om att vara perfekt eller inte. Men i vissa positioner (t.ex. styrelseledamot) finns det egenskaper som man ska ha och andra som man inte ska ha. Att ha principer som man håller sig till när man både pratar med medlemmarna, media och sina anställda är jätte viktigt. Det blir så fel att ha olika budskap bara för att det känns bekvämast så. Gruff, att du är säker att styrelse i HSB Malmö ha medlemmarna bakom sig tror jag är en lögn från dig.
Situationen blir bara värre! | | ||||||
| | | ||||||
| Gruff | | | | ||||
| Vem är perfekt? Säg den som inte ljuger ibland! Jag är säker på att HSB Malmös styrelse har medlemmarna bakom sig!
Om inte fullmäktigeledamöterna (dvs medlemmarnas representanter från normalt sett styrelserna i HSB Malmös bostadsrättsföreningar och bospararna) reagerar mycket, mycket kraftigt mot HSB Malmös styrelses agerande (såväl under den felaktiga årsstämman som efter) när årsstämman görs om, så är detta den tydligaste möjliga signal om hur sjukt detta system är. HSB Malmös medlemmar måste då snarast se till att börja processen med att kasta ut de gamla styrelserna (alltså de ej fungerande) i sina brf:ar, så att det kommer in självständigt tänkande och någorlunda förnuftiga personer i brf:arna, som kan leda utvecklingen framåt. Alternativt att medlemmarna vid nästa brf-stämma väljer fullmäktigeledamöter fristående från bostadsrättsföreningens styrelse. Jag vidhåller vad jag sagt tidigare. Dagens styrelse i HSB Malmö måste bytas ut i sin helhet om HSB Malmö ska börja fungera! Not. Jag väntar fortfarande med spänning på att se om HSB Malmös styrelse håller sitt löfte om att besvara skrivelser från medlemmar. Jag har ställt nästan 20 frågor sedan en tid tillbaka. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Den här Alf Gustavsson verkar bara säga det han känner är mest lämplig vid olika tillfälle. Han liksom smörjer och spelar snällt. Han har nog inga principer han går efter. Inte mycket vettigt kommer ut ur honom verkar det. Att en sådan människa ska var i en styrelse är verkligen beklagligt.
Ja, jag förstår inte hur HSB Malmös styrelse tänker.
| | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| 1 HSB Malmö bryter mot sina egna stadgar Detta är rubriken på en artikel i Skånskan den 17/8.
Tomtar på loftet? | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| Möte med HSB Malmö och Kent-Olof Stigh Mötet mellan HSB Malmö samt bl. mig och styrelsen i brf. Misteln är nu avklarat. Jag kan väl säga att det fanns i alla fall några positiva besked som gavs av Alf Gustavsson och Lars Danielsson. Samtidigt så blev det ännu mer uppenbart än tidigare hur illa HSB Malmös styrelse (eller i alla fall delar av denna) tycker om mig och de avslöjanden som görs på denna sajt. Mer info kommer!
Sanningen! (om än obekväm för HSB)
PS.
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Jag hoppas kunna träffa avtal om bevakning. Får se hur det går, inte så lätt att få hjälp med något i denna högkonjuktur.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Saxat från fastighetsägarnas hemsida. Verkar vara något fel på årtalet?. Finns något liknande hod HSB? Nej, Varför? Jo för HSB vill både ha in betalning för avtalshjälp, samtidigt som de vill ha alla avtal själva. Vilket blir en omöjlig ekvation? 1 (¤ 1 1 "Snö på tak reserv = avtal med bevakning 2007 Kontrakt för snöskottning av tak Tidigare har både Fastighetsägarna Stockholm och Plåtslageriernas Riksförbund haft en avtalsform där bevakning av yttertaken ingick i åtagandet. Efter den s k Drott-domen vägrade Plåtslageriernas Riksförbund att teckna s k bevakningsavtal med hänvisning till att man inte ville överta fastighetsägarens ansvar i denna del. Under hösten 2007 träffades emellertid efter långdragna förhandlingar en gemensam överenkommelse inklusive bevakning. Överenskommelsen sades nyligen upp av Plåtslagerierna Riksförbund (den 29 nov 2007). Den kontraktsmodell för snöskottning utan avtal om bevakning – som parterna tidigare gemensamt tog fram – kan användas och finns här att ladda ner." 1 1 1
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Är det fler som letar plåtslageri för bevakning och röjning av snö och is på tak kan jag tipsa om att fastighetsägarna har tagit fram en guide/mall för hur man tecknar dessa avtal. Dvs så att ansvaret förs över från brf till bolaget.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Klicka i länken, där finns svaret. Det är företaget som skötte taket som hade ansvaret.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| De företag som tar på sig sånt ansvar tror jag skall ha orimligt betalt. skall de har en "gubbe" ute dygnet runt? Hur gick det när grabben dog som fick en istapp i huvudet. Fastighetsägaren fick ansvaret. men som sagt detta är moment 22. Det vill säga hur man än gör behandlas "olyckan" från gång till gång på grund av de betingelser vid just "olyckstillfället".
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Stephan, jag tror att du skrev fel " ...men ändå ligger ansvaret hos styrelsen." I kontrakter med företaget som sköter taket tar över ansvaret från styrelsen. Det ska stå i kontraktet. Så har jag hört.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| G-I skriver om styrelseförsäkring. Ingen som har erfarenhet från dessa försäkringar? I samband med att styrelsen tecknar den "obligatoriska" fastighetsförsäkringen vet jag att det finns möjlighet att teckna "styrelseledamotsförsäkring". Men vad det betyder, och täcker har jag ingen aning om. Vi kan ta det ett gång om året alltid återkommande problemet istappar. Det är styrelsen skyldighet att inte istappar ramlar ner i huvudet på människor, men hur skall en styrelseledamot kunna ansvara för detta? Isatappar bildas oftast över en kall natt och kan ramla ner närsomhelst. Styrelsen tecknar ofta vinterskötselavtal med snöskottare, men ändå ligger ansvaret hos styrelsen. det är mycket svårt att avskriva sig ansvar i avtal. Några kylande meningar i dagens sommarhetta.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Vet inte hur du fått ta del av felbeställningen. Handlar det om att styrelseledamoten försökt dölja det hela är det allvar. I annat fall är det en styrelsefråga. Styrelsen skall gå ut med informationen om det hela, och be om ursäkt. Gör man det anser jag det hela är en bagatell. Och företaget som fått beställningen är nog inte oförhandlingsbar så att kostnaderna för medlemmarna kan hållas nere, genom att nya (rätta) dörrar byts ut mot de felaktiga mot en rimlig eventuell fraktkostnad.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| På en stämma kan medlemmarna ta beslut att styrelsen inte får ansvarsfrihet. I så fall kan de vara skadeståndsskyldiga. Jag vet inte om man kan ta beslut att bara en styrelseledamot inte får ansvarsfrihet, men andra i detta forum vet kanske. Ofta är det så att om en styrelse tar ett dåligt beslut, kan medlemmarna på stämman (eller extrastämma) bestämma att styrelsen (hela styrelsen utom ledamöterna som reserverat sig för detta beslut, vilket borde framgå i styrelseprotokollet) inte får ansvarsfrihet. I ditt fall gäller problemet inte ett beslut, men genomförandet av ett beslut. Så jag vet inte riktigt...
Men att inte få ansvarsfrihet betyder egentligen ingenting och har ingen praktisk betydelse i sig. Det är mera en formell åtgärd som indikerar att nu kommer någon (eventuellt) att vidtaga rättsliga åtgärder. Såväl beslut i sig som genomförande av beslut kan prövas rättsligt. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Hej Siv I vår förening har vi en försäkring som jag nästan säkert tror täcker sådana misstag som en styrelse kan göra. Jag är inte helt säkert, för jag har aldrig behövt använda den delen av försäkringen. Det är också så att en styrelseledamot kan göra fel som alla andra människor. Om han/hon inte med avikt försökt lura föreningen för egen fördel, tycker jag att du inte ska försöka hänga ut honom/henne. Dörrana kan kanske lämnas tillbaka, och då blir kostnaden kanske inte så stor.
| | |||
| | | |||
| Siv HÃ¥kansson | | | | |
| Skadeståndsskyldig ledamot. Jag har bott i en brf ca 1 år. Jag har fått vetskap om att en styrelseledamot har fått i uppdrag att beställa ett antal nya dörrar, kostnad ca 100 000 kr. När dörrarna kommer visar det sig att ledamoten har beställt felhängda dörrar! Jag tycker att ledamoten bör bli skadeståndsskyldig till föreningen. Min fråga är: Är det föreningsstämman som skall ta upp denna fråga - det får bli en extra stämma i så fall? Vad skall hända sedan? Skall det polisanmälas? Bör föreningsmedlemmarna ta kontakt med en jurist? Tacksam för svar hur vi skall gå vidare.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Världsrekord Styrelsen har ännu inte informerat om nedanstående arbetens besiktningar. Det kan bara tolkas att man inte har något svar. Arbetena som enligt de fakturor jag har kopior på är på tillsammans 18 miljoner 18 000 000kr. Däremot har den nya ordföranden som ensam undertecknade dessa fakturor ensam, sett till att hennes namn kommit överst i den uppsatta styrelsebeskrivningen. En sak till om de 18 miljonerna. Det finns inget styrelsebeslut på något av arbetena. Stämmor. När blir fel fel? En motion på Vädurens stämma fick följande beslut "Beslut: stämman bestämde enligt styrelsens förslag med tillägg av att styrelsen inom tre veckor avger en redogörelse över vilke besiktningar som genomförts samt när eventuella åtgärder ska vara klara. medlemmarna behöver inte anmäla brister under tiden fram till att styrelsen avger sin redogörelse." Motionen handlade om styrelsens agerande vid stora entereprenader. Talare 1. x anförde att förvaltaren tony Boding utlovat att åtgärder avseende fel på montering av säkerhetsdörrar skulle varit åtgärdade juli 2006. Stephan anförde att förvaltaren själv hade beställt 70 s-dörrar utan styrelsens vetande. Talare 3. anförde och frågade om en rad entreprenader som har en massa fel har besiktigast. Talare 4 anmärkte att det är märkligt att styrelsen inte kan svara om beiktningar har gjorts då det gäller mångmiljonarbeten. Det har nu gått mer än 3 veckor. 21/07 2007 (2773) e
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Tack Admin för att du lägger ner sån tid och kraft på att bryta genom "MUREN". Det ser ut som om ni i Malmö kommer att klara av att få igång en dialog! Sen får man tro att det sprider sig som ringar på vattnet att:"Det demokratiska arbetssättet skall vara styrande i en bostadsrättsförening. Brist på demokrati och missbruk av demokratin uppmärksammas med rätta alltid av pressen" Kanske en del av genomförandet av "HSB KODEN"1 Bra jobbat ADMIN!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Hej Admin Kul med det otroliga arbetet du lagt ner om HSB-Malmö. För min del hoppas jag att du tar bort den dumma inlägget just innan mitt, bidrar verkligen till inget.
Personen i inlägget innan som inte vågar kritisera mig annat än anonymt (som alltid annars, och på ett som vanligt osakligt sätt) har ett värdefullt inlägg. Det är med all säkerhet en av de personer som sitter i en icke-fungerande styrelse, och som till varje pris vill bita sig fast där, och därför tycker att sanningen är jobbig. Innehållet i inlägget bidrar verkligen inte till något, men inlägget visar hur illa ställt det är, och hur stort behovet är att kraftfulla ändringar kommer till stånd... och att det är dags för "soffliggarna" att hitta upp från sin bekväma soffa, där de inte orkar ta ställning till någonting, inte ens sin egen ekonomi. Och det gäller att se till så att ignoranta och hatiska personer som Nissen nedan aldrig någonsin får en plats i en styrelse (eller ens som annan förtroendevald). | | ||||||
| | | ||||||
| En som tycker du är löjlig - 193.213.227.243 | | | | ||||
| Är dessa sidor ett stort skämt eller?!? Du måste verkligen vara otroligt hatisk mot allt och alla, och man skrattar åt dina löjliga texter och kommentarer på dessa sidor. Fick du ingen kram när du var liten och därför är så hatisk?
Att skratta åt förnuftigt folk är dårarnas privilegium. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | |||||
| Diskussionsunderlag - Utdrag ur SDS 1/14-22/4 2007 HSB Malmö har till förtroendevalda (men det tycks tyvärr finnas vissa brister i HSB:s register över förtroendevalda) skickat ut ett diskussionsunderlag. Detta diskussionsunderlag består av allt som skrivits om HSB i SDS under en period av 3 månader! Bra av HSB Malmö!
I detta diskussionsunderlag ingår;
Detta utskick från HSB är det första tecknet jag sett någonsin på att HSB tar problemen på allvar och att HSB faktiskt är villig att försöka göra något åt problemen (att HSB lagt med 10 sidor som är irrelevanta förtar effekten en del och indikerar att HSB inte ens själv läst igenom materialet). Börje Nilsson ("Medlem och information") på HSB skriver; " Det bjuds i denna tid också stunder till eftertanke då vardagen kanske inte rusar iväg lika hektiskt. När man läser det som skrivits i Sydsvenskan artiklar behöver man kanske fundera över om det finns saker att utveckla för att HSB skall uppfattas som den trygga, demokratiska organisation vi är. Det är också vår förhoppning att ni kan ägna en stund på kommande styrelsemöte kring det ni läser i HSB Malmö Nytt och Sydsvenskan artiklarna och även i styrelserummet tillsammans fundera över utvecklingsmöjligheter/behov". Bra, Börje... förutom den lilla felskrivningen att "den trygga, demokratiska organisation vi är" borde ha varit "den trygga, demokratiska organisation vi önskar vara", om det ska vara mer nära sanningen. Anledningen till medlemmarnas reaktioner och det som skrivits i SDS är ju just pga att HSB inte är den trygga och demokratiska organisation som den borde vara. HSB säger emot sig själv med detta påstående (HSB erkänner problemet samtidigt som HSB förnekar det). Det känns verkligen onödigt att här försöka förvränga sanningen om man är seriös med att vilja komma till skott med förändringar och förbättringar. Börje Nilsson skriver vidare; "Som vi har berättat många gånger handlar det om hur vi förmedlar oss med vår omvärld. All effektiv kommunikation bygger på relationer. Våra åsikter, attityder och beteenden påverkas av dem som vi känner och som vi har förtroende för... - Och bra relationer i en bostadsrättsförening får den styrelse som ser till att sina medlemmar är välinformerade. Öppenhet och demokrati, båda honnörsord som också behöver prägla och genomsyra vår verksamhet". Tack för detta, Börje !!! Kunde inte sagt det bättre själv! Börje avslutar med; "Återkom gärna med dina funderingar via e-post eller brev till oss". Jag hoppas att HSB själv visar den öppenhet HSB proklamerar för och redovisar vilket gensvar det blev på detta utskick. Med tanke på hur många okunniga och handlingsförlamade nickedockor det sitter i styrelserna (kom till nästa årsstämma i HSB Malmö så kan du själv få detta bekräftat!) så är det väl inte alltför troligt att det blir någon storm av förslag och tips till Börje. Men ett hett tips till HSB Malmö är att hämta tips och förslag från denna webbsajt. Här finns det en nästan outsinlig ström med extremt användbara tips från såväl mig som från andra. Varför inte dra nytta av detta? Varför inte tillsätta en projektgrupp som bara arbetar med dylika frågor? Jag har erbjudit mig att vara med i/leda en sådan projektgrupp. Man kan emellertid fråga sig varför det bara är förtroendevalda som får detta utskick? De styrelser som fungerar kommer förmodligen att använda sig av detta diskussionsunderlag, men de styrelser som inte fungerar kommer bara att slänga detta dokument rakt ner i papperskorgen. Samtliga medlemmar borde få detta utskick. Varför informeras inte ens medlemmarna om att de förtroendevalda fått detta utskick? Påverkan måste ske "underifrån"! Varför lägger inte HSB ut detta material på sin webbplats? Varför gick det i samband med utskicket inte ut en förfrågan om vilka som vill vara med i en projektgrupp för att uppnå förbättringar inom HSB-föreningar? HSB kan med detta utskick inte frigöra sig från sitt ansvar och sedan hävda att HSB försökt skapa fungerande föreningar. Detta är en löpande process som måste pågå under många år, där HSB konstant måste arbeta hårt för att få bort betonghäckarna, och se till att få in styrelser som arbetar för medlemmarna och för föreningen. Till ovanstående utskick bifogades "HSB Malmö nytt". Rubriken är "Demokrati, insyn och engagemang. Viktiga pusselbitar i en väl fungerande HSB bostadsrättsförening." Innehåll;
VD Lars Danielsson skriver; "
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| stephan | | | | ||||
| HSB Göteborgs städhjälp. Om man skall rekomendera denna hjälp bör man också informera om att söka skattereduktion. Annars tar det lång tid att få tillbaka pengarna? Hur mycket byråkrati blir det? Jag tror nog de flesta kör på som tidigare, när man behöver städhjälp?
Men man kan inte kritisera HSB?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Skåningar i HSB annorlunda gentemot göteborgare? I Göteborg vill ju 38% ha hjälp med städning m.m, därav har HSB i Göteborg öppnat städbolag. I Helsingborg finns de inte med (se bollen) på de som är tillåtna. Eller är det så att HSB vill prova först? Som Riksbyggen gjorde i Stockholm? Vilket gick som det ofta går när de här Jättarna "provar". Det kostar ju inget. Bara att höja lite avgifter för medlemmarna.
"Nu hjälper vi dig med alla tänkbara sysslor i hemmet: städning, strykning, fönsterputs, barnpassning, trädgårdsskötsel. – Vår ambition på HSB Malmö är att ge dig en enklare vardag. Det är enkelt att köpa ett extra handtag från HSB och det är tryggt att veta vem som kommer och ringer på dörren för att utföra hushållsnäratjänster. För oss i HSB är omsorgen om våra medlemmar viktig. Ett tryggt boende innebär många saker och kan te sig olika uttryck. I den bästa värld av världar där vi är engagerade på ett annat sätt än tidigare är det också mera naturligt att köpa hjälp av olika slag. Vi på HSB har tagit fasta på detta och erbjuder nu till en början, i två stadsdelar här i Malmö, genom ett samarbete med Hemfrid i Sverige AB om hushållsnäratjänster. Den 15 augusti drar vi igång verksamheten. Hushållsnäratjänster från HSB är inget nytt och vi ser en styrka i att nu kunna erbjuda dem igen tillsammans med en stark partner på marknaden, särskilt nu när du kan få en skattereduktion på 50 % av kostnaden." | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Det som PTS gäller väl antagligen tillsvidare men det som minstern säger är gissningsvis vad som kommer gälla framöver. Jag gissar att PTS kommer ändra sin rekommendation här under året för att matcha regeringens.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Ur SBC Direkt Infrastrukturministern: Brevinkasten får finnas kvar Installera fastighetsboxar senast 2011 – annars delar vi inte ut posten. Så lyder hotet från Posten. Men nu får de bakläxa. Även i framtiden ska man kunna få brev och tidningar levererade i brevinkastet. – Om inte fastighetsägarna väljer att flytta brevlådorna fortsätter postutdelningen som den är i dag, säger infrastrukturminister Åsa Torstensson till tidningen Expressen.
Det visar att det lönar sig att protestera. Till slut är det någon som lyssnar. Det är klart inte så positivt för de som delar ut post. Men i framtiden kanske det kommer lösningar som är bra för alla parter. Kanske att posten kan "sugas upp" (typ poströr som än idag finns i vissa företag) i respektive lägenhet. Man får hoppas att utvecklingen går framåt även inom detta område. Se Fastighetsboxar. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Man bedömar varje enskilt fall för sig, men det finns praxis som tex innebär att man alltid kan säga upp någon som hotar styrelsen eller andra grannar, eller bedriver grov brottslig verksamhet i lägenheten.
| | |||
| | | |||
| Rickard | | | | |
| Var går gränsen för vräkning? Med tanke på det Sven tar upp i sitt inlägg här så undrar man var gränserna egentligen går. Det finns tydligen inga klara regler!
| | |||
| | | |||
| Sven (ledamot) | | | | |
| Att utföra sina behov på golvet i sin lägenhet så att det stinker ut i trapphuset är tydligen inget skäl till att vräkas. Se länk i bollen!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Till Per (f.d...) Du har alldeles rätt att det finns troende valda som har ett viss ansvar, men det borde inte hindra uppdragsgivarna att lägga sig i och snoka lite när det känner för det. Detta är vanligt i andra sammanhang än brf:ar, men enligt dig är det inte acceptabelt i brf:ar. Exempel på var detta förekommer: - ett aktiebolag ägs av 1 ägare. Bolaget har en VD, och all personal som behövs för att ta hand om företaget (ekonomipersonal, mm). Ägaren vill ändå någon gång kolla mer i detalj på vad som händer med bokföringen. Helt naturligt? Visst. Han är uppdragsgivare till styrelsen (precis som medlemmarna i en brf är). Ingen hindrar honom att komma åt information. - en kommun bidrar med pengar till kommunens skolor. Rektorerna ansvarar för att budgeten hålls. Någon gång vill kommunen kolla i bokföringen. Naturligt, kommunen är uppdragsgivare. - du låter en firma bygga nåt för dig (ett hus?). Du vill snoka lite i deras arbete, för att få en känsla om de arbetar rätt. Du är ju uppdragsgivare. Varför skulle just brf-medlemmar diskrimineras enligt dig? Det stämmer att en medlem kan kanske påverka genom att titta i bokföringen och påpeka vissa saker. Men så kan vilken medlem som helst göra som har ett samtal med styrelsen på gården. De aktiva medlemmarna påverkar mer än de passiva. Helt normalt. Att påverka är en rättighet som alla har, och som ingen behöver avstå från baar för att andra inte tar denna rättighet i akt!!
INGEN INSYN I SIN EGEN EKONOMI?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Lekmannarevisorer. Hur många potentiella lekmannarevisorer finns det i en förening? Väduren hade fram till för 2 år sedan en lekmannarevisor arvodet till denne samt suppleant var 0.5 basbelopp cirka 16 000. En som kan lite om revision kan få detta belopp påannat "extraarbete" utan problem? Detta tyder på att det är svårt att "ragga2 bra lekmannarevisorer? Om stämman väljer en ny internrevisor kan han/hon utbildas. Ja men då anser jag att första året lär den få svårt att hänga med? En revisorsutbildning steg 1 hos tillexempel HSB, är väl bara lite "skum på ytan"1
| | |||
| | | |||
| Per (f d ordförande) | | | | ||||
| Angående titta i bokföringen Årsstämman väljer styrelse och revisorer. När det gäller revisorer gäller det både yrkesrevisorer och s k lekmanna revisorer. Det finns en formell ordning. Revisorerna är ett kontrollorgan som ska kontrollera styrelsen. Det är viktigt att dessa lekmanna revisorer erbjuds utbildning så att de förstår sitt ansvar. Om nu detta kontrollorgan inte åtnjuter förtroende från medlemmarna så ska man välja nya. Om nu någon medlem misstänker några oegentligheter i bokföringen ska medlemmen vända sig till dessa revisorer. Om problemet är att någon medlem inte litar på varken styrelsen eller revisorerna borde denne medlem anmäla sig att bli invald som ledamot eller revisor. Om medlemmen har välgrundad fakta för sina misstankar kan denne göra en formell polisanmälan. Jag ser problem att enskilda medlemmar (som inte är förtroendevalda) ska in i varje detalj och titta. Medlemmen kan då påverka beslut som de andra medlemmarna inte kan göra. Det är formellt riktigare att då motionera eller att bli förtroendevald och då påverka på ett mer demokratiskt sätt så att alla medlemmar får möjlighet att få information i ärendet. I vår förening redovisade vi alltid svar på frågor som rörde bokföringen. Detta hände även på årsstämman. I styrelsen var vi mycket noga att uppträda korrekt för att undvika favorisering. Detta ledde ibland till att några medlemmar blev sura. De var inte intresserade att gå den formella vägen genom motioner. När de till slut gick den formella vägen och motionerade blev de med stor majoritet nedröstade. De försvarade eller argumenterade inte ens sina egna motioner.
Sant. Det finns en formell ordning för hur vissa bitar ska fungera.
| | ||||||
| | | ||||||
| Muggan | | | | |
| Sveriges största kriminella Org? Påstår att det är HSB
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| PEAB, Kungsfiskarna, NCC vilka fler av de större byggarna har HSB avtal med? Det är väl bara Skanska som inte kan "köpas" i Sverige av HSB? Renoveringar i föreningar är bara småpotatis för HSB? De vill inte göra sig obekväma? Då blir det problem vid nybyggnation. Det är vid nyproduktion de tjänar mest pengar.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Verkligheten vid arbeten. Troligen har HSB ett avtal med PEAB på orten och hamnar i problem? HSB anser oftast är viktigare att samarbeta med byggföretagen, att medlemmar hamnar i situationer finns alltför många exempel på.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Håller inte riktigt med dig, Per (f d ordförande). Tänk att en medlem vill kontrollera en del utgifter, att de stämmer med vad styrelsen påstår. Visst kan de fråga revisoren, men om de inte litar på att revisoren är helt självständig från styrelsen, tycker jag att medlemen ska få själv titta i bokföringen. Eller man kan formulera det så: vad finns det för nackdelar för att en medlem skulle titta i bokföringen? Ser du problem med det?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Revisorer HSB tar cirka 15 000kr för att revidera en normalförening? Hur mycket tror ni man gör för dessa pengar 10-20 timmars arbete. vilket betyder att om medlemmar i en förening begär att få hjälp att kolla något, vad händer då. Väduren har förutom HSB, Öhrlings (en av de större i Sverige?) för den tilläggsrevideringen betalar Väduren cirka 90 000kr. Men revisorn Jonny Isaksson på Öhrling har hittills inte besvarat en enda av de cirka 30 frågor jag och en medlem ställt. 1 1 1
| | |||
| | | |||
| Per (f d ordförande) | | | | |
| Angeånde titta i löpande bokföring. Revisorerna har till uppgift att kontrollera styrelsen. En viktigt uppgift. Är det inte en lämplig åtgärd att kontakta revisorerna? Det vore en ide att ha ett större antal revisorer. Dessa fick då mer tid att granska den löpande bokföreingen. Jag anser att har man frågor som rör det löpande ska givetvis styrelsen ge information om detta. Men om en enskild medlem vill titta på den löpande bokföreingen är det bättre att detta ske genom att denna person blir förtorendevald revisor. Trots allt har ju medlemmarna valt styrelsen och revisorerna. Om flera enskilda medlemmar vill granska bokföringen så ska de vända sig till de valda revisorerna.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf. SBC-ansluten. | | | | |
| Titt i föreningens bokföring? (ursprung # 2777) Svar till G-I # 2782. Jag har inte frågat vår styrelse om jag får tillgång till löpande bokföring. Att jag tror att det blir ett negativt svar beror på svårigheter jag upplevt att få rejäla svar på sådana frågor på föreningsstämmorna. Vid en av dessa satt en SBC-representant som stämmoordförande, och han var mycket irriterad när sådana frågor ställdes. SBC tycks ha samma attityd som Admin uppger om HSB. Det är kanske dags att testa den här frågan genom en motion till kommande föreningsstämma.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Ska prata om det på nästa styrelsemöte. Ska även se om jag kan få se ett utdrag av vårt konto. Men jag undrar var Admin har fått att HSB är emot detta. Det kanske är så. men har ni provat? Har ni provat att fråga i egna föreningar och fått ett negativt svar?
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf. SBC-ansluten. | | | | |
| Titt i bokföringen? (ursprung # 2777) Svar till G-I # 2778. Trevligt att höra att du som ordförande ställer dig positiv till att medlemmarna har fritt tillträde till bokföringen. Gör mig/oss tjänsten att tala med dina styrelsekolleger för att höra om de har samma uppfattning som du, och låt mig/oss få veta resultatet,tack. Revisorer bör definitivt kolla kontoutdragen, och dessutom, kanske genom stickprov, gå in i bokföringen och följa olika poster. Hur ofta det sker är mig tyvärr obekant. Revisorerna har också en benägenhet att vilja hålla inne med sina uppgifter. Säkert är de präglade av styrelsens uppfattning att det råder s k tystnadsplikt, vilket det inte gör.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Till "Granne" Dina påståenden är grundlösa. Varför ställde du inte dessa frågor till Granskningsmannen på extrastämman? Vet du vad som kostade extra? Jo att styrelsen bromsade och svarade oklart på frågor.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf. SBC-ansluten. | | | | |
| Titt i bokföringen? Tack, Admin, för den mycket intressanta kommentaren till mitt inlägg # 2777. Det här spörsmålet är ju faktiskt av minst samma dignitet som frågan om offentliga styrelseprotokoll, kanske t o m ännu större. Undrar hur en motion till föreningsstämman om "bokföring tillgänglig för medlemmarna" skulle bemötas? Helt klart är att styrelsen avslår motionen, och listar många argument för varför sådan insyn är skadlig för föreningen. Ett argumentet de dock inte uppger är styrelsens rädsla för insyn i sina förehavanden. Kassören/redovisningsbyrån finner säkert också idén mycket oangenäm. Men vad tycker medlemmarna? Är tillräckligt många medvetna om vad en sådan insyn betyder för föreningsdemokratin? Och kommer tillräckligt många att rösta för motionens genomförande? Låt oss höra åsikter och argument, såväl för som emot, av såväl medlemmar som styrelseledamöter! Välkomna i debatten!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Nike, du kanske skulle få ett positivt svar från din styrelse. Jag, som är ordförande, skulle vara glad om en medlem skulle vara intresserad av att grnaksa ett kontoutdrag. Jag måste erkänna att jag inte gjort det själv, men jag känner att det är nåt jag borde göra någon gång. Är detta en aktivitet som revisorer brukar göra? Arr granska kontoutdrag?
| | |||
| | | |||
| nike | | | | ||||
| Titt i föreningens bokföring? Om jag skulle be vår styrelse att få titta på de olika kontona i bokföringen har jag svårt att tro att jag skulle få tillgång till denna. I ett affärsdrivande företag är det förståeligt att inte vem som helst får titta i bokföringen, där finns ju åtskilliga affärshemligheter, som lätt skulle kunna komma konkurrenter till del. Men vad har en ekonomisk förening att dölja? Den har ju tillkommit för att vara till nytta för oss medlemmar, och då bör ju vem som helst av oss också ha tillträde till den ekonomiska redovisningen, som i allra högsta grad berör den enskilde, eller hur? Av vilka orsaker har styrelsen rätt att neka mig att studera de olika posterna och kontona i vår egen bokföring? Där finns väl inget revolutionerande av intresse för utomstående? Vad är det egentligen styrelsen anser inte tål insyn ens av de egna medlemmarna? Finns något lagrum, som förbjuder föreningsmedlemmarna insyn i den löpande ekonomiska redovisningen?
En intressant fråga.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Promilleköp bra?????? Dags för HSB att köpa lite mark i uppland och börja leta guld? Ur skånskan avseende fastighetsköp "– Däremot finns inga brotts-misstankar i ärenden av det här slaget utan det handlar om tolkning av skattelagstiftningen, säger Alf Rosvall. Dotterdotterbolag Den största inkomsthöjningen i de aktuella ärendena, drygt 528 miljoner kronor, gäller Fastighets AB Orion i Malmö. Det är ett helägt dotterbolag till Malmökompaniet Syd AB som i sin tur är ett helägt dotterbolag till HSB Malmö Ekonomisk Förening. Under 2004 köpte Malmökompaniet Syd AB ett nederländskt bolag, Istel Holding B.V. Tillsammans med Istel Holding och HSB Malmö Ekonomisk Förening och dess helägda dotterbolag HSB Sundsfastigheter köpte Fastighets AB Orion under samma år sju kommanditbolag, alla med namnet Stengrunden plus en sifferbeteckning. Kommanditbolagen ägdes till 99,9 procent av Istel Holding medan HSB Malmö Ekonomisk Förening ägde 0,034 procent och HSB Sundsfastigheter och Orion vardera 0,033 procent. Orion sålde sedan tre fastigheter till ett av kommanditbolagen, Stengrunden 1802, och två fastigheter till Stengrunden 1804. Dessutom såldes en fastighet vardera till de övriga fem kommanditbolagen. Underpris Samtliga försäljningar till kommanditbolagen skedde till underpris, enligt Orion i överensstämmelse med skattereglerna. Det totala överlåtelsepriset var drygt 178 miljoner kronor medan marknadsvärdet uppgick till 629 miljoner."
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Bra att betala insatser till HSB innan bygglovet gått igenom? "Vi trodde det var klart att bygga" Bra HSB kommentar? De tycker lite väl mycket är klart för dem. Detta på grund av tidigare samarbete HSB/Riksbyggen regering/Sossarna?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Boende snuvades på häcken Syrenhäckarna utanför bostadsrätterna på Strandgatan har, till grannskapets förvåning och missnöje, klipps.- Felet var bristande kommunikation och information, säger Peder Ahlgren, boservicechef på HSB. Proffsen i farten?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämmor. När blir fel fel? En motion på Vädurens stämma fick följande beslut "Beslut: stämman bestämde enligt styrelsens förslag med tillägg av att styrelsen inom tre veckor avger en redogörelse över vilke besiktningar som genomförts samt när eventuella åtgärder ska vara klara. medlemmarna behöver inte anmäla brister under tiden fram till att styrelsen avger sin redogörelse." Motionen handlade om styrelsens agerande vid stora entereprenader. Talare 1. x anförde att förvaltaren tony Boding utlovat att åtgärder avseende fel på montering av säkerhetsdörrar skulle varit åtgärdade juli 2006. Stephan anförde att förvaltaren själv hade beställt 70 s-dörrar utan styrelsens vetande. Talare 3. anförde och frågade om en rad entreprenader som har en massa fel har besiktigast. Talare 4 anmärkte att det är märkligt att styrelsen inte kan svara om beiktningar har gjorts då det gäller mångmiljonarbeten. Det har nu gått mer än 3 veckor.
| | |||
| | | |||
| nike | | | | |
| nike, medlem i frist brf, SBC-ansluten. Stämmofullmakt. Min fru och jag är båda ägare av vår bostadsrätt och således båda medlemmar i föreningen. Därmed har vi en röst på föreningsstämman. Vid avprickning av närvarolistan har det aldrig ifrågasatts om en eller båda har varit närvarande. Om ingen av oss tänker närvara på stämman kan vi istället lämna fullmakt till annan medlem att företräda oss. Räcker det då att en av oss undertecknar fullmakten eller måste/bör båda underteckna? Om endast en av oss undertecknar, kan styrelsen då ogiltigförklara fullmakten? Jag kan upplysa om att de fullmaktsblanketter SBC, HSB och Riksbyggen tillhandahåller på sina hemsidor endast har plats för ett namn.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hjälp efterfrågas. En boende vill installera en värmepump utanför sitt radhus (min brf består av radhus). Värmepumpen låter ungefär som en diskmaskin (40-50 decibel). Jag tycker att det låter för mycket, men vi i styrelsen behöver sätta en gräns på nåt rimligt. Är 35 decibel en bra gräns? Vad är tillåtet i era föreningar?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Oj, nu är jag med. Du menar att HSB är förening som ska lyssna på vad medlemmarna vill. Och medlemmarna har inte frågat HSB att starta en städningverksamhet. Nu förstår jag. Mne är inte HSB en paraplyförening med några bolag under sig? I Rb, finns det Riksbyggen Bygg som är ett bolag (?, eller vad annars? för sig och som utför förvaltning. Men de har inget att göra med den föreningen som min förening är medlem i.
Stephan har rätt.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Suck!!! Om beslut fanns från medlemmarna får HSB gärna borra efter diamanter i antarktis men, Tänk till.........
| | |||
| | | |||
| Granne | | | | |
| Myggan. Var någonstans i grankningstemat står det att granskningsmannen ska granska hur vår brf ska sköta hanteringen av rättelseanmaningar? Var nånstanst står det att han ska granska hur vår brf sköter utdelning av stämmoprotokoll? Var nånstans står det i granskningstemat att han ska granska hur vår brf har skött hanteringen av bygglovet vid balkongbygget? Det finns några punkter till... Vad ger dig och din så kallade intresseförening rätt att GÅ FÖRBI den demokratiska processen och belasta advokaten med arbetsuppgifter som stämman INTE beslutat om? Detta har givetvis i förlängningen kostat föreningen pengar i mycket större utsträckning än det borde har gjort. Jag har ställt frågan tidigare men inte fått något svar?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Ja, varför inte. Det är ett fritt land? Varför skulle du vara emot?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB-städbolag Vänta och se. Eller tycker du att HSB skall öppna bensinmackar också, då HSBmedlemmarna har bilar som behöver tankas?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Nej Stephan, jag fattar inte vad du har emot att HSB erbjuder en ny städtjänst mot betalning för sina medlemmar. Eller menar du att de är inget aktiebolag och har därför ingen rätt att konkurera med andra aktiebolag? Jag förstår inte din kritik här.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Slutorden i den blå bollens artikel är sanslös. "Riksbyggen har inga planer att starta upp denna verksamhet". Slår HSB sig för bröstet kan man undra. Eller är det något annat som ligger bakom att Riksbyggen inte ger sig in i branchen. Fråga Riksbyggen hur det gick i stockholm när de ör cirka 12 år sedan gav sig in i branchen hemtjänster. De lär väl inte svara eftersom det gick åt fanders. Satsade mycket stort med bildandet av dotterbolag, som efter 5-7 års storförluster var tvygna att sälja av eländet med ännu en brakförlust. Sammanlagt var det väl ett 50tal lokalvårdare som blev utan arbete. HSB Riksbyggen fortsätt bygga och tjäna bostadsrätter, jag tror det är därför ni har medlemmar?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Det luktar pengar, och vips är HSB där och skall roffa åt sig. Risktagandet, det är vi medlemmar som betalar medlemsavgifter för något helt annat? 36% svarar att de vill ha den här tjänsten säger HSB. Som om de plötsligt är bästa lokalentreprenören i göteborg. Fy för den lede, giriga.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Sklattesmäll. Inga brottsmisstankar? Skulle inte HSB behöva ta reda på hur man får gör avdrag?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| EXTRASTÄMMA. Torsdagen den 10/maj-07 hade vi en extrastämma där Granskningsmannen avlade sin rapport Och på det fick vi 43 närvarande ställa frågor. Kritiken från granskningsmannen gick ut på att styrelsen INTE har ivaratagit medlemmarnas ekonomiska intressen genom att: INTE ta in anbud på inglasning av balkonger.( INTE ta in anbud på byggande av 2 lekplatser (568 00kr) Inte ta in anbud på konsult (621 000kr) Underlaget för stämmobeslut har varit FÖR klent (Stämman måste kunna lita på att styrelsen presenterar ett riktigt underlag) Slentrianmässigt beteende gällande entreprenader. styrelsen har hela tiden vänt sig inåt i HSB. Vid något annat tillfälle har styrelsen provat annan leverantör som inte svarat upp mot kraven. Styrelsen har svarat granskningsmannen på ett väl kortfattat sätt. Vilket har fördyrat granskningsmannens kostnader i både tid och pengar. Framgår inte ur styrelseprotokoll hur styrelsen har tänkt eller resonerat när det gäller inglasning samt varför Balco valdes. Granskningsmannen framför kritik mot styrelserepresentant (sekreterare kan inte föreningens stadgar gällande tillgänglighet av stämmoprotokoll) Styrelsen har försökt att styra vilka fullmakter som gäller vid stämmor. Brev angående anmodan att vidtaga rättelse&161516;Här i forumet kallad Hotbrevet) Medlemmen synes ha agerat i enlighet med de demokratiska rättigheter som finns i Sverige. Granskningsmannen kan konstatera att styrelsens agerande har varit starkt och ovanlig samt att det har stor betydelse för den demokratiska processen. Vidare föreslog granskningsmannen att styrelsen behöver en adjungerad ledamot i styrelsen för att värna om demokratin samt visa styrelsen rätt väg. I övrigt gick Extrastämman ovanligt lugnt till förutom att släkting till sekreterare och en annan dam spydde galla över främst mig men även andra medlemmar i intresseföreningen .
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Dagens fråga till styrelsen i väduren Se bilden. (tyvärr kan ni på denna sida inte se bilden av arbetena på vädurens garage, men jag gör ett tillägg på arbetsbeskrivning här. Med en borrmaskin modell större har man satt på ett "slipsstift cirka 2 centimeter i omkrets och slipar en vägg på 60 gånger 5 meter) Den är från en garagesida där man nu efter snart 2 månader kommit halvvägs i arbetet. Vad man gör kan nog diskuteras? På mig verkar det som att man skall jämna ut 35årig betong till något som man i bästa fall gör på inloggningsprogramtets betongkonstruktioner? inte någonstans har jag sett att man lägger ner sådant enormt arbete för att estetiskt fixa en betongkonstruktion. Till medlemmarna går man ut som vanligt med skrämselpropaganda att garaget i princip skall rasa när som helst. men det kan jag lova att det som nu görs har inget med säkerhet eller liknande att göra. Nej styrelsens strategi är solklar "att göra av med så mycket av föreningens pengar som möjligt. helst i onödan. det är starka ord men jag tror det handlar om okunskap och att detta är den mest entreprnörvänliga styrelse som någonsin suttit i en förening. Att låta de som senare kommer att utföra arbetet, besiktiga och komma med förslag vad som skall görás av ett garage kan bara sluta på ett sätt, DYRT. Det är nämligen vad det handlar om när jag ser på besiktningshandlingarna av den besiktning som gjordes för ett år sedan. STARK ett fasadrenoveringsföretag som nu gör arbetet, var de som kom med förslagen vad som skulle göras åt garagen. Min uppskattning av dessa arbeten blir att denna garagerenovering kommer att kosta lika mycket som föreningen lade ner på garagerenovering under åren 1997-2001 på garagen cirka 8 miljoner. VARFÖR?????? Glädjeämnen i föreningen då? Ja på min gård har man i alla fall börjat tidigt med att tända julbelysningen i träden. Stephan
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Kommiteer, gårdsombud m.m. Ditt förslag är okej. Tillsättandet av kommiteer är kanske för strikt. De flesta föreningar har bara stämma en gång om året, vilket gör att jag tror inte styrelser kallar till extrastämma om några vill skapa en gårdskommite tillexempel. Kommiteer skall ha en egen budget som de har ansvar för. En del frågor från kommiten bör kanske gå till styrelsen för beslut men långt ifrån alla. Vissa direktiv kan beslutas av styrelsen men sen måste kommiten få "fria tyglar" om det skall bli något av kommiteerna. Det du skriver om är ju grundtanken med en bostadsrättsförening "alla skall vara med" som för inte så länge sedan var en känd slogan. Jag har sett HSB:s planering för brf vädurens när den byggdes för 35 år sedan, då var målet att cirka 100 av medlemmarna skulle vara aktiverade i föreningsfrågor. Sista 7 åren har det varit 9 det vill säga styrelsen. för 20 år sedan var det cirka 25 stycken. Styrelse + gårdsombud, de senare hade en skaplig möjlighet att påverka styrelsen.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf, SBC-ansluten | | | | |
| Ämne: Kommittéer. Finns av olika slag - festkommitté, parkkommitté, trivselkommitté, tvättstugekommitte´, etc. Förtroendevald, eller denne närstående, får inte vara kommittéledamot. Kommittéer skall, utan direkt påverkan av styrelsen, kunna utreda och lämna förslag till åtgärder, som därefter beslutas av styrelsen eller föreningsstämman. Kommittéer bör inhämta övriga medlemmars synpunkter innan förslag lämnas. Styrelse såväl som medlemmar kan vara initiativtagare till kommittéer. Kommittéledamöter skall föreslås av valberedningen, och val ske på föreningsstämma. Stämmodeltagare kan där lämna ytterligare namnförslag. Detta är min uppfattning om kommittéer, vilken är din? Skriv och berätta!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ska det behöva gå till så här. Ja säger nog en del, men tänk efter.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Eller kan styrelsen kolla hur många gånger du går på toaletten?
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 