 |
Sida: << | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | >> | Nästa av 19 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | stephan |  |  |  | |
| Ventilation Jag har tidigare skrivit om Sveriges sämst tagna beslut i 10 miljonerklassen. Brf Vädurens ventilationsprojekt. Nu läser man skrämmande information, om vad som kan hända i en framtid. se bollen. Ventilation är svårt speciellt i miljonprogramhusen då allt gick fort och det fuskades mycket i byggandet. Väduren hade innan senaste ventprojektet lagt ner cirka 40 miljoner tidigare på ventilationsarbeten. Många var de experter som sagt att det var byggfusk som låg bakom att ventilationen inte var tillräcklig. OVK (obligatorisk ventilationskontroll) är en pappertiger som kan visa sig "dyr" i en framtid om man tror på "tinnituseffekten" i bifogade artikel. Jag går inte mer in på tekniken här om ventilation än att nya dyra fläktar och uppskruvning av tillo frånluft ger högre ljud. Några i "min" förening har nu 40-till 60 decibels ljud från ventilationsdonen.
| | |||
 | |  | |||
| JA | |  | | ||||
| Tänkte bara rätta en punkt, Det går bra att stämma in föreningen och begära skadestånd. Föreningen är och du själv är olika personer. Hur kommer det sig att inte fick köpa fastigheten vid den punkt som planerats? Att räntan går upp och ner är knappast något en föreningen kan påverka. Det skulle lika gärna kunna blivit lägre räntsats och därmed billigare lån. Dessutom har ju styrelsen en skyldighet att se till att föreningens utgifter täcks av avgifterna. Annars riskerar föreningen göra konkurs. Du kommer inte ha framgång med dina skadeståndsanspråk - utifrån den information du ger här - om jag förstår den rätt.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem | | | | |
| Ämne: Cymko Förvaltning AB Finns någon brf-medlem, som har någon erfarenhet av Cymko Förvaltning AB? Gäller dels ekonomisk förvaltning, dels fastighetsförvaltning. Jag är intresserad av alla synpunkter. nike
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Pigvin. Jag förstår inte hur du skulle kunna få skadestånd för att ni har missat möjligheter att få rabatter. Resten har jag inga åsikter om, verkara vara ett komplicerat fall. Blev ni vilseledda av Riksbyggen, eller är det styrelsen som gjort fel? Att kräva pengar från föreningen är som att kräva pengar från sig själv (i det fall man vill ha skadestånd till ALLA medlemmar).
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Överlämnadet av föreningen Intressant läsning hur det kan gå till när bostdsrättshavarna övertar förening. med risk att det kommer bli många liknande fall i framtiden är det bra att det skrivs här lite om just vad som händer och sker vid ett övertagande. Risken finns att det kommer bli besvärliga rättsliga följder av detta med övertgande, då det gäller enorma belopp. Här kommer en mycket kortfattad beskrivning hur det gick till förr (sker nu också , bara lite mer proffisionellt?) Föreningen byggdes , kostnad 100 miljoner. Allt var fusk, 50% av lägenheterna hade vattenskador från taket. HSB byggde och satt i styrelsen de 10 första åren. När föreningen skulle överlämnas hade HSB "strid med sig själva" som btggherrar och byggare (genom SIAB) fyra år gick, med en lekmannastyrelse som såg felen men hade övermakten mot sig att få HSB att "stämma sig själva" (det är ju vad det handlar om) Alla besiktningsanmärkningar lades ner av HSB. HSB ledamöter som hade haft revisionsanmärkningar sista 3 åren rann ut i sanden. 14 år efter färdigställandet fick "nya styrelsen" ta lån för att laga tak, renovera badrum etc etc. Ny ekonomisk plan gjordes av HSB, där byggkostnaderna skrevs upp med de nya lånen på 20 miljoner. Lekmannastyrelsernas byttes hela tiden då ingen "orkade" jobba mot HSB, för medlemmarna. Avgifterna ökade med inflationen + 5% under kommande 10 år. Så här har det nog gått till många gånger i många föreningar. Medlemmarna betalar 2 ibland 3 gånger för samma saker, och skurkarna (HSB) går fria.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Thomas: Är det så att det står i stämmoprotokollet att 5 trän ska bort och motionen handlade om 5 trän så är det jag som ljuger och inte du! Detta kommer att lösas så att antingen du eller jag skickar både protokollet och motionen till Admin . Kanske han lägger ut dessa här om vi frågar snällt? Mitt påpekande var att styrelsen inte har följt stämmobeslut utan på eget bevåg tagit bort 100 år gamla trän som har orsakat medlemmarna en kostnad för dränering av en gräsmatta som har klarat sig med björkar som dränering i 35 år. Har du både motion och protokoll i din ägo så kan du skicka dom till Admin? Medlemmarna får ju inte ut några protokoll så det är ju bara omständigt att gå via Bolagsverket om du har dessa.
| | |||
| | | |||
| Pingvin |  | | | ||||
| Hej igen! Jag har skrivit här innan om problem osv. Nu har det då kommit så långt i den här BRF:en i Västerås att vi troligen bör gå ihop och dra det hela upp i domstol. Men, imorgon är det årsstämma och jag har möjligen en bomb att släppa på den byggande styrelsen där. Så här är det och frågan kommer sist. Enligt den ekonomiska plan vi tillhandahölls, innan köp av bostadsrätt och upplåtelse, så grundar den sig givetvis på att fastigheten är köpt där bostadsrätterna befinner sig i. På tillträdesdag och efter slutlig underskrift får vi veta att fastighetsköp ej kunnat genomföras och därför skulle vi då skriva på ett nyttjanderättsavtal. Det menades också att vi skulle inte heller påverkas av detta på något sätt. Tiden gick och 9 månader senare blir fastighetsköpet genom. Men nu kommer det en årsredovisning 2006 från RB's byggande föreningen där man menar på att pga. att fastigheten inte kunde köpas tidigare så hamnade lånen avservärt sämre till. Och således är det grund för ytterligare avgiftshöjningar. 3 I BRL står det något om formkrav för en förening att upplåta bostadsrätter i §1 3 Kap. och §4 3Kap. Speciellt i §3 3 Kap: "Om det sedan den ekonomiska planen har upprättats inträffar något av vesentlig betydelse för bedömningen av föreningens verksamhet, får föreningen inte upplåta lägenheter med bostadsrätt förän en ny ekonomisk plan har upprättats av föreningens styrelse och registrerats av Bolagsverket". Som jag ser det är samtliga upplåtelseavtal ogiltiga och således har inte föreningen rätt att ta ut avgift som de nu gör innan de upprättat en ny ekonomisk plan och registrerat denna. Jag var i kontakt med bolagsverket i veckan och den enda som finns registrerad är den som vi fick innan köp, registrerad 2006-03-30. Jag har filat på en framställan av skadestånd från föreningen i stil med "Skadeståndet avser brott mot avtal, ersättning för sveda och värk, samt ersättning för ekonomisk skada". Sveda och värk handlar om att de förstört min rehabilitering jag skulle genomgå efter tillträde. Jag lider av långvarig utmattningsdepression =( Ekonomisk skada handlar om att under tiden fastighetsköp ej gick genom kunde vi inte ta nya lån eller vara med på inglasning av balkonger eller sätta upp markiser. Således missade vi mängdrabatter och om vi gör det nu hamnar alltså lånen för dessa på avsevärt högre ränta. Är det någon som har en sida med mallar eller riktlinjer för hur man skriver en stämning eller krav på skadestånd från en förening eller tips generellt? Detta är givetvis en inledande begäran av skadestånd. Tar föreningen den inte på allvar, precis som så lite allvar de tog det hela när jag påpekade att de måste göra en ny ekonomisk plan samt skriva om alla avtal för 8 månader sedan, blir det naturligtvis en advokat som kommer att kontakta dem nästa gång enligt hur de formulerar dessa. Men, vad som händer på årsmötet imorgon är att jag kommer att direkt meddela föreningen att de har inte rätt att behandla frågor om bostadsrätten eftersom ingen i rummet har ett giltigt avtal. Vidare för att det kan konstateras styrelsens försummat sina uppgifter och handlat med grov oaktsamhet. Samt vidare att de begått lagbrott som upplåtit lägenheter trots att de inte får det enligt lag. Och slutligen att de inte får ta in avgifterna från 31 lägenheter. Låter detta som vettigt argument?
Har Riksbyggen gjort fel så kan man ställa krav på Riksbyggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (fd styrelseledamot) | | | | ||||
| I dagens tidning Sydsvenskan finns det ett intressant läsarbrev angående "Det är svårt att få folk till styrelsearbete" Många av de påståenden känner jag igen från min tid som ledamot i en brf-styrelse. Några citat från läsarbrevet: "Det tala om att det behövs rotation. Ja, det låterväl bra. Men då behövs det några som vill ställa upp och som inte hoppar av det första man gör när verkligeheten innfinner sig. ......... Man måste vara beredd att satsa mycket av sin fritid och inse att det tar lång tid att lära sig, det tar mer än ett par år innan man kan göra någon riktig nytta." Slut citat. Utifrån min erfarenhete är det så att många boende idag prioriterar annat än att sitta i en brf-styrelse. Hemmet med fru, barn, dagis och skola samt jobb och annat förenings och fritidsliv gör att boende inte har tid. Vi måste inse att vi lever i ett samhälle med mycket stress och jäkt. Gemene man måste då medvetet eller omedvetet prioritera. Det är då bekvämt att överlåta ansvaret och den dagliga skötsel av föreningen till den "gamla" styrelsen. Detta gör att en bostadsrättsförening egentligen är "ett högrisk projekt". De som sitter i en styrelse har ofta liten erfarenhet av fastighetsskötsel. Det är då inte alltid lätt att fatta de optimala besluten. Sedan är det så att vilka beslut man än genomför så är det inte uppskattat av alla. Det ligger i sakens natur och det får man räkna med. Min erfarenhet är att många som sitter i styelsen sitter av tiden. De engagerar sig inte tilräckligt. Därför får ordföranden och någon till köra det tunga lasset. En bra styrelse är när ALLA tar sitt ansvar och engagerar sig. Ett annat problem som tyvärr dyker upp är den ganska stora okunskap vad gäller innebörden av begreppet "bostadsrätt". Många boende har inte förstått att de är delägare och har möjlighet att påverka sitt boende. Det har tidigare påtalats i detta forum att man ska använda begreppet delägare framför medlem. Det vore en bra början. Sedan finns det någon som känns extra jobbigt och det är när grannar bråkar eller inte vill säga till andra grannar. Då vänder man sig till "pappa" (läs styrelsen) och kräver att de ska säga till eller ställa saker till rätta. Nu är det så att en styrelse är skyldig att agera vid tvister, men tyvärr är det lättare att gå till styrelsen och klaga än att först gå till grannen säga ifrån. Några tankar från en tidigare styrelseledamot och ordförande (cirka 11 år). Han en trevlig söndag!
Håller med dig. Medlemmarna prioriterar annat än att sitta i en brf-styrelse, jag skulle t.o.m. vilja uttrycka det som att medlemmarna prioriterar allt annat än framför sin egen förening.
| | ||||||
| | | ||||||
| Thomas | | | | |
| Nej du myggan. Jag ljuger inte, och det vet du. Det var du som började hela debatten om träden med att komma med rena faktafel. Om du håller dig till verkliga fakta har jag ingen anledning att gå i svaromål. Träden togs ned pga av en motion som lämnats till stämman, och som fick bifall. Jag är läskunnig. Punkt slut. Påstår du nåt annat så är det lönlöst att argumentera mer.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Ur SBCs guide för bostadsrättköpare: Är föreningen självständig? Det är inte ovanligt att någon annan än föreningsstämman får tillsätta några av ledamöterna i styrelsen. Det kan leda till att ledamöterna har dubbla lojaliteter, dels mot föreningen och dels gentemot den som utsett dem. I nybyggda föreningar har byggherren ofta inflytande i styrelsen till dess att huset tagits över.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Nä admin det var någon annan oxå men nu minns jag inte namnet. Har inte HSB demokrati? -Dags för fullmäktige Den 11 maj går årets fullmäktige av stapeln. Det är HSBs motsvarighet till affärsvärldens bolagsstämma, dvs då ägarna (medlemmarna) får veta vad HSB har gjort under året, hur finanserna ser ut och vad vi planerar för framtiden mm. Det är också på fullmäktige som medlemmarna väljer styrelse för HSB Norr. Arbetet sköts rent operativt av valberedningen, men det är alla medlemmars rätt att nominera lämpliga kandidater. Kom ihåg att villkoret för en nominering är att personen i fråga är tillfrågad och villig att ta uppdraget. Klicka på länken nedan om du vill nominera någon till styrelsen. (Den tog jag bort då den ändå inte funkar här). Vilken medlem som helst får vara med o nominera, men det kanske bara är vi norr som har den möjligheten.
Fullmäktige har inget som helst med demokrati att göra, men jag lovar jag ska berätta för dig i ett lite senare skede vad fullmäktige är för något. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja du Myggan det är väl inte bara Thomas om sagt att du ger falsk info eller? Och att jag är fd. ledamot beror på att förra året tackade jag nej till att nomineras (omväljas) pga av tidsbrist. Regnar det så mycket på västkusten att man måste dränera gräsmattorna? Det har jag aldrig sett någon annanstans. Tur man bor i Norrland.....
Vad sedan gäller dränering så har jag en stuga på västkusten så jag kan säga att det regnar kopiösa mängder där, men frånsett detta så är det ju beroende på läge och andra förhållanden som avgör hur viktig dränering är. Träd är en dränerande faktor som kan vara av stor vikt. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag vill tipsa om tidningen Allt om Bostadsrätt. I nummer 1-2007 (se bollen) finns bland annat artiklar om: - Kulturhus till salu - Högsta domstolens dom om vattenledninsskador - Sophantering - Malmöförening togs över i hemlighet
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Träd Vet ni vad ett träd är värt? Träd i ett område kan värderas. Att som någon skriver vad man gör med något träd är ingen sak för stämman, kan inte vara mer fel. Ett träd kan jämföras med tillexempel lekplatsutrustning. Skall det rivas eller sättas upp ny lekutrustning skall det vara stämmobeslut på? Likaså träd. Ansa ett träd kan väl vara okej men då skall det göras av experter, i annat fall är risken att man därefter kan säga att det blev fel, att det är fult och såga ner trädet. I detta fall handlar det om 5 träd? Styrelsen har tagit upp det på en stämma, fattat ett beslut som man sedan inte följt. De borde bli ersättningsskyldiga för värdet av träden. Ja vad är de då värda. I en entreprenad tillexempel en fasadrenovering är det vedertaget att man beräknar ett förstört träd till cirka 50 000kr stycket om det är fullvuxet. 5x 50 000kr, ja det är ett stort värde.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Fd. ledamot i brf: Du resonerar ju som om att du trodde du kunde veta om vad det handlade om! Det är ingen skitsak för mig eller andra medlemmar! Träd som har dränerat hela gräsmattan sen husen var nya? Upplever du som en skitsak? Sen gör styrelsen en dränering som inte funkar? Kostar? Vi medlemmar som bryr oss kan inte stillatigande se på att styrelsen "gör som den vill" Utav 12 träd så är 5 borta! Tomas påstår saker som han inte har grundat Du påstår saker som hör hemma i ...vet inte vad Ingen -upprepar ingen ska förtälja mig att styrelsen har att följa beslut som tas på stämman! Sen att Thomas har stemmoprotokollet i sin hand och kan det ordagrant ... Jag har läst protokollet hos min vicevärd -inget mer Får ingen kopia- Till Fd. ledamot i brf : Du vill eller kan inte uppföra dig som en medlem? Du är bara Fd. ledamot i brf Uppför dig! Alla som sitter eller har suttit i en styrelse har din respekt- Medlemmarna skiter du i? Tror du Fd. ledamot i brf att Admin och alla vi andra som skriver i detta forum gör detta för att jävlas? Tror inte ens du på! Vi i detta forum är på rätt väg och det vet du! I övrigt så är jag otroligt tacksam för att su försvarar din idiologi. Det visar ju att du inte plattsa... Du Fd. ledamot i brf är bara enfaldig och Thomas han ljuger
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Poängen var väl inte just själva träden utan en principsak. Enligt Myggan har styrelsen inte följt ett stämmobeslut, vilket förstås är djupt beklagligt.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Herregud nog har en del lite att göra som bryr sig om man fäller 4 eller 5 träd? Var inte poängen att dom som motionerat fick bättre främför sina balkonger. Och att ens ta upp det på en årsstämma, ett litet ärende som styrelsen kunde ha beslutat om.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| "enstaka träd"säger thomas. Hur många är enstaka? 5?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Thomas: Det handlar om att styrelsen har gjort fel mot högsta beslutande organ+ att detta har orsakat extra kostnader gjenom att man har dränerat för att få bort vattnet som dessa björkar har skött sen föreningen var ny Styrelsen har åter igen inte lyssnat på sina medlemmar. Dåliga rådgivare eller bara klantiga?
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | |
| Okey om det var 5 istället för 4, men det var fortfarande inte alla som du postod i ditt inlägg. Har du läst stämmoprotokollet så vet du att beslutet på stämman var "enstaka träd" och inte "ansas" som du påstår. Vad är det med dessa träd som du anser vara så viktigt? ska du bygga koja i dom eller ;-) Jag förstår inte varför du inte kan unna dom boende mitt emot lite sköna sommarkvällar med kvällssol på sina balkonger.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Som du påpekar så har vi ett stämmobeslut där det står att:"en asp ska ansas" Motionären ville att ETT träd skulle bort och inte 5 (du säger 4 vilket är felaktigt) Eller som vicevärden sa:Gjort är gjort"när han ärkände inför vittnen att det hade blivit begånget ett fel. Läs protokollet från stämman Thomas!
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Som vanlig kommer myggan med felaktiga uppgifter. Det var fyra träd som togs ned och det står 3 - 4 träd kvar mellan de aktuella husen. Myggan, nej det kallas demokrati. Beslutat togs på stämman att ta bort enstaka träd. Man kan också kalla det underhåll då några träd stod väldigt nära balkonger och orsakade nedskräpning. Med andra ord var det ett antal medlemmar i huset mitt emot ditt som önskade att träd skulle tas ned, och lämnade in en motion om det. Den motionen fick bifall på stämman.
Styrelsen åkte dit för att de fällt träd utan stämmans medgivande. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| §29 andra stycket i våra stadgar Styrelsen eller firmatecknare får inte heller riva eller besluta om väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark Är det en väsentlig förändring att ta bort samtliga trän framför 24 lägenheter mot medlemmars vilja? Kallas inte det egenmäktigt förfarande?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Cetifiering + blandat Jag skulle skämmas för mina medlemmar att föreningen har hemsidor som HSBs föreningar har. Framförallt de föreningar som har certifierat sig, och med det "fått kunskapen" att informera medlemmar som HSB så fint uttrycker det. På mig verkar det som att om man går i storebrors (HSB) fotspår att informera så lite som möjligt till medlemmarna är man en bra förening. Ett stort + till alla föreningar som avviker mot detta mönster och sätter medlemmarna först.
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | |
| Till Admin. Det skulle vara intressant att veta om även Lars Danielsson och Gun-Britt Mårtensson på HSB Riksförbund anser att frågor från medlemmarna är totalt meningslösa.Så skriver du i ett tidigare inlägg.Vi har idag ställt denna fråga till dessa båda och avvaktar med stort intresse deras svar.Vi kommer självklart att meddela svaren om vi får några. Bo Linde / Fredrik Löfvall
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB Jag ser mycket tydliga tecken på att HSB inte är vana att svara på frågor från medlemmar eller medlemsföreningar. AttHögste hönset och 2 till sysselsätter sig med att svara på frågor tyder bara på total oorganisation? Tipset är att skicka det "fina" svaret till så många tidningar som möjligt så att alla läsare i landet får de vad HSB går för när det gäller medlemshantering. Stå på er. Misteln.
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| "Du får ursäkta, men det är för mig en gåta att förstå varthän ni vill driva den process som på ett totalt meningslöst sätt sysselsätter, er, mig själv, Lars Danielsson och Gun-Britt Mårtensson". Ovanstående har vi erhållit i ett mail från HSB Malmös ordförande Alf Gustavsson med anledning av de frågor som vi ställt till ovan nämnda personer. Frågor ställda av medlemmar är alltså totalt meningslöst-vad händer i HSB Malmö är väl en högst berättigad fråga,eller hur ? Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Visst måste det väl ändå vara HSBs uppgift att svara på medlemmarnas frågor!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Skäl till vräkning Det är bra att veta vad man får göra innan man blir vräkt?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Hemma i HSB När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 52% ja 46% nej 2% vet ej
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB Det är tur att det finns så många medlemmar som betalar. Eller som nationalteatern sjöng en gång i tiden. "miljonärerna och skattefifflarna går fria de handlar bara för en tia"
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Till Admin: Tror inte det är nåt papper från styrelsen utan tror det är så att valberedningen är så grön att den vet inte hur den skall arbeta och derför har fått nån sorts instuktion om hur valberedningen skall arbeta. Valberedningen är vald på en stämma. Men den skulle besttå av 3 personer och en har inte deltagit alls. Vet inte om valberedningen är arvoderad , men jag vet att den inte är arvoderad av stämman. Men det kommer att bli så att intresseföreningen kommer att göra allt för att få fram medlemmar till en styrelse. Vi får inte använda anslagstavlerna i trapphusen, så vi kommer att dela ut 276 inbjudningar så att alla får var sin.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Efter att ha pratat med våran valberedning (söndag kväll) kom det fram att: Valberedningen hade INTE för avsikt att kalla medlemmarna till ett möte där medlemmarna får träffa sin valberedning samt anmäla intresse för styrelseuppdrag. Det behövs inte enligt ett papper som valberedningen fått. Då sa jag att intresseföreningen kommer att inbjuda medlemmarna till ett möte för att ta fram lämpliga och dugliga människor till ett styrelseuppdrag. Någon i forumet som kan ge oss goda råd på vägen? Nej, tror inte papperet var hemligt men tydligen så hade dom fått nåt papper på hur valberedningen skulle arbeta. Valberedningen är ju helt grön så det är klart dom har fått info om "hur en valberedning gör" 3
Man får som regel vad man betalar för, i det här fallet ingenting för ingenting. Det gäller att ni ser till så att, på kommande årsstämma, en arvoderad valberedning tillsätts. Denna valberedning på 3-5 medlemmar får cirka 20.000 kronor i arvode, samt krav på sig enligt vad som beskrivits i Valberedningens uppgifter. PS. Det arbetssätt som valberedningen har att utgå från måste komma till alla medlemmars kännedom. Skulle också vara intressant att få reda på var valberedningen fått sitt "papper" med instruktioner för hur de ska arbeta. Är det från styrelsen? Är det styrelsen som, tvärtemot till hur det ska fungera, utsett valberedningen? | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Min tobak luktar mer än radioaktivitet men mindre än avgaser från gamla dåliga fordon... Ta bort bilarna då!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Statistik. Här nedan är frågan och röstningen från HSB-tidningen Hemma i HSB. Samma svar om man omformerar frågan? "När Posten slutar dela ut brev i din brevlåda 2011, vill de att du ska betala för en fastighetspostbox i trappuppgången. Är det rätt? 22% ja 74% nej 3% vet ej"
Vem anser du ska betala för en postbox i trappuppgången; 1. Postutdelarföretagen? 2. Du? Då skulle nog resultatet blivit att närmare 100 % svarade att de som delar ut post o.dyl. ska betala för detta (varför ska då t.ex. inte de som delar ut reklam också vara med och finansiera det nya systemet, kan man undra?). Frågealternativ 2: Vem anser du ska betala för en postbox i trappuppgången; 1. Postutdelarföretagen? 2. Bostadsrättsföreningen? Då hade nog en större del sagt bostadsrättsföreningen (eftersom alltför många än idag har svårt att förstå att bostadsrättsföreningen är en själv). Frågealternativ 3: När nya regler införs om postboxar i trapphusen (eller utanför) hur tycker du att dessa postboxar ska finansieras; 1. Av postutdelarföretagen (etc) 2. Av dig 3. Kostnaden delas mellan dig och övriga parter Då hade man nog fått en lägre siffra på postutdelarföretagen än vad som framgår av den aktuella undersökningen i "Hemma i HSB". Bara några få exempel på hur man kan vända och vrida på frågor för att uppnå det resultat som passar frågeställaren bäst. Personligen tycker jag definitivt inte att jag som mottagare av posten ska behöva ta hela kostnaden själv i alla fall (jag är heller inte särskilt glad över att behöva hämta min post i trappuppgången). Frågan kan inte bli rätt besvarad om frågan inte ställs på rätt sätt, och om inte den som svarar på frågan förstår vad han/hon svarar på. En förutsättning för att ställa en fråga av denna typ är att man talar om vilka parter som kan komma ifråga för finansiering. T.ex.; a) Staten (kommunen) b) Postverket c) Alla övriga postutdelarföretag d) Reklamutdelarföretagen e) Dagstidningar/veckotidningar, o.dyl. f) Den som bor i fastigheten Man kan t.ex. ställa sig frågan varför inte staten ska vara delaktig i att finansiera postboxarna, eftersom det är staten som lagt på medlemmarna denna kostnad genom att införa nya regler. Det är en konst att ställa frågor på ett neutralt och rätt sätt så att de ger ett rättvisande och relevant resultat. Det finns nästan ingen som behärskar denna teknik (eller som är ute efter ett rätt resultat). Se Fastighetsboxar. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Rökning i sin lägenhet Läs bollen först. Läs sedan denna kommentar från en Styrelseledamot? Rökare förekar allt Det är ett kännt faktum att människor som missbrukar, som rökare, automatiskt förnekar allt som deras missbruk medför för andra människor. Det är ett av de tydligaste tecknen på ett missbrukarbeteende. Rökare borde tvångsbehandlas så att deras missbruk inte längre skadar de som inte vill missbruka. I det här fallet är hyresvärden ansvarig för miljön i de lägenheter man hyr ut. Hyresvärden måste ta ansvar. I min bostadsrättsförening tvingade vi rökarna att flytta. Ingenar 2007-04-15 16:28 Är det på detta vis man löser problem i din bostadsrättsförenings styrelse? Då vill jag rekomendera byt styrelse.
Som jag ser det kan det bara finnas ett sätt, och det är genom att trakassera rökarna. Är det så det ska gå till i bostadsrättsföreningar? Sedan måste jag instämma med de som anser att man inte ska behöva utsättas för rök i sin bostad. Följande inlägg är mer enligt min filosofi: Om det skall vara en rättighet att röka, borde det då inte också vara en rättighet att slippa inandas tobaksrök, eller är det att begära för mycket? De rökare, som skrivit sina kommentarer visar att de totalt saknar intresse för hur de skadar andra människor med sin last. Att de frivilligt betalar en förmögenhet för att fördärva sin egen hälsa må vara OK, men någon rättighet att skada andra har de inte. Rökare borde trivas i Sahara, världens största askkopp! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Valberedning Det slår mig en sak när jag läser om valbereares arbete (som inte verkar vara speciellt högprioriterat). Det som slår mig är om det inte vore mycket lämpligt för föreningar att valberedningen innan stämman håller ett möte. Låt säga att en timme innan stämman öppnar visar valberedningen vilka förslag man har och att det är upp till medlemmarna för debatt, och fler förslag. 45 minuter sedan en liten paus för "lobbing2 innan stämman tar sin början. Jag tror att medlemmarna på 45 minuter har klart bättre möjlighter att ställa frågor, och få reda på vad "blivande" styrelseledamöter har för erfarebhte, kunskp och framförallt intresse att bli valda som ledamöter. Som det nu är blir det i bästa fall en presentation av valda ledamöter efter valet.
Detta eftersom det ofta kan behövas en styrning från en mötesordförande. Dessutom, om valberedningen utfört sitt arbete så ska all information av intresse finnas på pränt sedan ett par veckor innan stämman. Valberedningens uppgifter. Du som vill se HSBs hemliga stadgar, klicka på länk nedan;
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Nej, hyresgästförening tycker jag inte om heller. Jag blev nästan hotat av dem när jag tackade nej att vara medlem där. Tycker deras avgift rä för hög. Kommuner kan ofta erbjuda gratis juridik hjälp (konsument hjälp eheter det kanske), men tyvärr kan de inte så mycket om brf:ar.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Ivåran förening brukar styrelsen bjuda in en kommunorf.från vänersborg som alltid blir vald av våra medlemmar, Sen att han håller kurser för medlemmar och styrelseledamöter mot bra betalning och är allmänt positiv om våran styrelse samt partisk med styrelsen gör det inte bättre. När jag frågar om man som medlem får bjuda in någon så blir svaret "Det är bara styrelsen som får göra detta!" Nu är våran årsstämma bokad till den 13/5 men: "Formellkallelse med definitiv tidpunkt och plats anslås som vanligt i trappupgångarna" Enligt utskick i brevlådor. Idag är det den 15/4- Styrelsen säger ett datum men vet inte -kan bli ändrat- Vad är detta för veleri? Valberedningen har inget gjort! efter samtal med halva valberedningen fick jag till svar att dom har inga nya namn... utan bara dom gamla vanliga så påpekade jag att valberedningen borde kalla till sig medlemmarna och höra efter om det är några medlemmar som kan tänka sig att ställa upp för uppdrag. Halva valberedningen skulle ta kontakt med den andra halvan sen skulle jag få ett besked senare i denna veckan. Idag är det sista dagen i denna vecka och fortfarande ingen kontakt. Så då får man ta till plan B 3
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Hej G-I! Med den växande skaran, till vilken jag hälsar dig välkommen, avser jag alla bostadsrättshavare, som i likhet med mig känner behovet av organisationen för bara oss medlemmar. Som intresserar sig för och löser just våra problem Medlemstappande Hyresgästföreningen är, enligt Sydsvenskan 2007-03-11 sid H2, ute efter nya grupper på bostadsmarknaden. En tänkbar grupp är "alla de bostadsrättsinnehavare som hamnar i tvister med bostadsrättsföreningarna där de bor". Jag tror att vi skall betacka oss för det sällskapet. Hyresgästföreningen har alltid sett bostadsrätterna som motverkande deras intresse. Nu ser de oss plötsligt som lämpliga kassakor för att själva överleva. Men det skall vi inte hjälpa dem med, eller hur? Du har rätt G-I, jag provar till hösten med en motion i kursfrågan. Hoppas då att övriga mötesdeltagare inte är lika tysta och visar samma ointresse som förra stämman. nike PS! Mitt inlägg nr 2313, vilket är det du besvarar ovan, G-I, skrev jag inatt kl 02.00. Sedan dess har ytterligare 25 personer följt anvisningen "klicka på EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda". DS!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsskatten "Bostadsrättsorganisationen SBC har räknat på utfallet för 1 600—1 700 föreningar och kommit fram till att minst 75 procent hamnar på plussidan. I storstädernas centrala områden kan vinsten bli 400—500 kronor per lägenhet. Men för flertalet blir det 200 kronor i månaden, räknat på en tvåa på 77 kvadratmeter. Men det är inte säkert att avgifterna för den enskilde sänks om föreningen väljer att betala av på lånen i stället." Från dagens industri. Någon som förstår vad SBC har räknat ut? Äpplen o päron??? Svar till G-I om stämmoordförande: Därför att han går styrelsens ärende, för att ligga bra till i avtalsförhandlingar. Jag har själv förhandlat med honom så jag vet.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Peder Halling, han känner jag till. Varför är han en dålig stämmaordförande, Stephan?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Stämma Peder halling som ordförande för stämman, jo jag tackar jag 3 Hans uppgift är att hjälpa styrelsen, som ju ser till att SBC får förlängda avtal. Sämre ordförande på en stämma får man leta efter, men jag hittar. Vädurens val av ordförande, en advokat som samtidigt har i uppdrag att biträda styrelsen i en tvist om granskning av styrelsen arbete. Stämmoordförande Går man på styrelsens vägar i alla frågor kör man över medlemmarna? Funderar över vilka som är bra stämmoordföranden i Bostadrättsstämmor. Svårt? Hyresgästfolk? Riksdagsledamöter, så de får lära sig lite av verkligheten?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hej Nike Kul att du hälsar mig välkommen "vår växande skara". Vilken skara menar du? Jag ahr varit med i detta forum sen september 2005... Synd att din styrelse inte lyssnade på dig i stämman september 2006. Det hade varit bättre att skriva en motion, i detta fall, då får mant mer uppmärksamhet än en kommentar på en stämma. Jag förstår i alla fall behovet för en organisation för bara medlemmarna, eftersom det finns konstiga och maktgalna styrelse.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |||||
| Ämne: Kommentar till G-I, inlägg 2311, 2007-04-14. Det gläder mig att du, G-I, som du säger, förstår min tanke med att bilda vår egen organisation, dit vi bostadsrättshavare kan vända oss med våra problem. Vår egen organisation. Som står på vår sida. Du tycks bo i en förening där avståndet mellan styrelse och medlemmar inte är så stort som i många andra fall. Att, som du nämner, i er förening styrelse och medlemmar gemensamt skall genomgå en grundkurs om brf-frågor, är ett mycket gott tecken. Många av oss övriga brf-medlemmar skulle välkomna det initiativet, men tyvärr är verkligheten oftast inte sådan. Jag har inte boendeerfarenhet av varken HSB eller Riksbyggen, och kan därför inte uttala mig om deras eventuella praxis att påverka anslutna föreningars styrelser att inte bry sig om medlemmarna. Men förmodligen är de organisationerna uppbyggda på samma sätt som SBC, Sveriges BostadsrättsCentrum, som klart uttalar att SBC är till för medlemmarna, och medlemmar i SBC är endast medlemsföreningens styrelseledamöter. Medan alla vi andra, som ju är bostadsrättsföreningens majoritet och är med och betalar den årliga avgiften till SBC, inte har något alls att säga till om och inte heller får använda oss av dess tjänster. SBC har t o m företrätt vår förening i Hyresnämnden när styrelse och medlem varit oense. Medlemmen har då själv varit med om att bekosta motpartens dyra rättsombud utöver sitt eget. Tänk om vår medlem då hade kunnat fått hjälp från sin egen organisation, d v s den organisation jag anser vi skall bilda, och som förr eller senare också blir verklighet av det enda och uppenbara skälet att behovet är stort. Jag föreslog själv medlemskapet i SBC för många år sedan. Mitt skäl då var att underlätta för vår lekmannastyrelse att kunna hålla reda på statens, kommunens och andra myndigheters ständiga förändringar av lagar och förordningar. Hade jag då vetat vad jag vet idag hade jag givetvis inte förordat medlemskap. Du har rätt, det behövs en attitydförändring. Många brf-medlemmar vet inte riktigt skillnaden mellan bostads- och hyresrätt, och skulle behöva lära sig mera. Och en del av oss gör det också genom att på egen hand sätta oss in i olika problem och frågeställningar och agera på stämmorna, även om vi oftast inte upplever det som välkommet av presidiet. Men många andra skulle behöva hjälpen att komma igång. SBC erbjuder faktiskt gratisutbildning för styrelsemedlemmar och/eller andra av styrelsen utvalda personer i SBCs medlemsföreningar, alltså en grundutbildning i bostadsrättskunskap. Här behandlas grunderna för styrelsearbetet, vanliga ärenden runt styrelsebordet, fastigheten, ekonomi och skatter. Säkert skulle en del medlemmar få ökat intresse för att delta i föreningens skötsel och kanske även styrelsearbete. Men rent allmänt skulle det uppstå ett bättre förhållande mellan styrelse och medlemmar, eller hur? Detta tog jag upp på föreningsstämman i september 2006, och bad styrelsen omgående undersöka medlemsintresset. Vad hände? Just det, absolut ingenting. Kursen har även gått i mars i år 2007, men fortfarande har ingen medlem tillfrågats eller erbjudits att delta. Varför? Det kostar ju inte föreningen ett enda rött öre! Kan styrelsens ovilja bero på att dess ledamöter helt enkelt inte vill att medlemmarna skall ha kunskaper? Att medlemmar som har kunskaper är "besvärliga och ställer obehagliga frågor" ? Ja, jag finner ingen annan tolkning. Därför, G-I, kan jag inte helt instämma i ditt uttalande "Styrelseledamöterna är bara vanliga medlemmar som tar sitt ansvar lite mer än andra". Det finns sådana, javisst, men tyvärr också alltför många som förvägrar sin förenings medlemmar bättre vetande, och de tar definitivt inte sitt ansvar. Din tanke, G-I, om att ta upp föreningsliv i skolan är en bra idé, som du bör mejla till regeringens Jan Björklund. Tack, G-I, för ditt intresse, du är välkommen i vår växande skara. Och till er alla, som i likhet med G-I läser det här, gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda. Och tipsa gärna din granne. nike
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I | | | | |
| Svar till Nike Jag förstår din tanke. I min föreningen ska vi organisera en grundkurs i brf-frågor för hela styrelsen OCH för medlemmarna. Men det jag ville säga egentligen är att det största problemet, tror jag, är att det finns en viss praxis (som odlats fram av HSB och Riksbyggen) om att styrelsen ska inte bry sig så mycket om medlemmarna. I mina ögon är de stora organisationerna de stora boven. Att medlemmarna kan få tillgång till juridik hjälp är bra, men lekman i styrelse behöver denna hjälp minst lika mycket för att försvara sig mot "mastodonterna". I grunden är det en förändring på attityd som behövs. Medlemmarna måste inse att de bor i en brf och inte i en hyresrätt. De måste inse att de har ett ansvar. Styrelseledamöterna är bara vanliga medlemmar som tar sitt ansvar lite mer än andra. Det är på tapeten att prata om kursen för nyföräldrar. Kanske en kurs om en modern syn på föreningsliv i skolan skulle kunna vara nåt.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Admin kanske en av anledningarna att ni inte får några svar av HSB, för ni tror ju ändå aldrig på det dom eller andra säger.
2. Varför tror du att vi aldrig tror på vad HSB eller andra (?) säger? 3. Varför måste man vara godtrogen/lättlurad/verklighetsfrämmande i stället för realistisk, granskande och smart? Jag har ju t.o.m. svart på vitt bevisat HSB:s statistiska lögn! Förstod du inte min förklaring? Jag trodde jag var tydlig nog för att alla skulle förstå. Ifall du vill lära dig lite mer om detta så kan du läsa vad jag skrivit om statistiska undersökningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Skickade en frÃ¥ga till hemma i hsb: Skickat: ti 2007-04-10 16:46 Till: hemmaihsb Ämne: Helens uppg â€Faktum är att den senaste medlemsundersökningen visade att 38% av HSBs medlemmar spontant associerade HSB med just trygghet, en klar ökning frÃ¥n tidigare†Citat ur Helens uppg. Nu vill jag veta vad dom övriga 62% svarade. Tacksam för svar. Mvh myggan Trollhättan Svaret blev: Hej! Tack för ditt mejl. Medlemsundersökningen genomfördes av undersökningsföretaget Brand Insight under 2006 och 5000 HSB-medlemmar tillfrÃ¥gades. Av de spontana associationerna, dvs det medlemmarna själva svarade pÃ¥ frÃ¥gan "Vad är kännetecknande för HSB?" svarade 38% Trygghet. Här fanns inga alternativ att välja mellan utan var och en kunde nämna upp till 12 olika spontana associationer. Efter Trygghet nämnde 26% Boende 11% Samverkan 10% Priset 9% Organisation 9% Trivsel 8% HÃ¥llbarhet 8% Service 8% Förening 7% Gemenskap Med vänliga hälsningar, Helen Ala-Kojola Det första jag tänker pÃ¥ är: Mygel,Otrygghet,Icke demokrati.
Att ljuga med statistik
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: svar till G-I, inlägg nr 2306 2007-04-13 På denna sajten kan vi fritt diskutera olika spörsmål gällande bostadsrättsföreningar, och det är ett klart framsteg. Av inläggen kan man många gånger utläsa att skribenterna känner sig överkörda av sina egna brf-styrelser, och/eller de organisationer föreningarna tillhör. Och det är inte lätt att hitta rätt i lagar och förordningar, och som för det mesta är svårtolkade. Därför ger många också upp för fort. I sådana situationer vore det bra att få hjälp av en organisation, som kan juridik, ekonomi, fastighetsförvaltning, etc och som helt ställer upp på ens sida. Genom att få såväl kontinuerlig information som fortlöpande utbildning i brf-frågor, skulle vi brf-medlemmar med större tyngd kunna driva utvecklingen i våra föreningar, såväl på föreningsstämmorna som under löpande verksamhetsår. Så mitt svar till dig G-I på din fråga "Behövs det mer?" är - JA, DET BEHÖVS MER! VI BEHÖVER SKAPA VÅR EGEN ORGANISATION DIT VI VANLIGA BRF-MEDLEMMAR KAN KÄNNA OSS VÄLKOMNA MED JUST VÅRA PROBLEM! Alla ni som läser det här, gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION, läs och begrunda. Och tipsa gärna din granne. nike
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Vi har redan en organisation i form av detta forum och alla sidor på hotpot. Väldigt bra stöd för vilken medlem som helst som är intresserad och letar på information om brf:ar. Behövs det mer?
| | |||
| | | |||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: Har du rätt att ställa frågor? 1. Se denna sajtens, Allt om bostadsrätt, startsida. Klicka på Inledning punkt 12: "Var kan jag vända mig för att få hjälp?" - Lagar och regler. 2. Under rubriken "Var kan du vända dig för hjälp med frågor i din brf?" läser du vid punkt 13: "Du kan ställa frågor till SBC, men endast om du är medlem i SBC". 3. Klicka på det gröna SBC och du kommer till SBCs hemsida till rubriken "Frågor och svar". Där kan du läsa följande: "Medlemmar i SBC ek för är välkomna att ställa ytterligare frågor direkt till SBCs Medlemsservice. Logga in under Kund/Medlemsidorna. Där går det bra att ställa frågor via e-post. Medlem i SBC ek för är man om man är bosparare eller styrelseledamot i bostadsrättsföreningen." Och vidare läser du: "Har du frågor som enskild bostadsrättshavare kan du vända dig till styrelsen i din förening, juridiska avdelningen på din bank, konsumentrådgivningen i din kommun eller till praktiserande jurister." Som du ser är du som medlem i en brf, som i sin tur är medlem i SBC inte välkommen över huvud taget. Det är bara din förenings styrelseledamöter som har förmånen att känna sig välkomna till SBC. Du är endast till för att betala kalaset. Och förmodligen fungerar det på liknande sätt i HSB och Riksbyggen. HÅLL MED OM ATT DET ÄR HÖG TID FÖR OSS ATT SKAPA VÅR EGEN ORGANISATION DIT VI VANLIGA BRF-MEDLEMMAR KAN KÄNNA OSS VÄLKOMNA MED JUST VÅRA PROBLEM? Gå gärna in på denna sajtens EXTRA FORUM, klicka på ÖVRIGT, klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION och läs och begrunda. Och du, be gärna dina grannar i din brf att också de tar del av artikeln. Har de ingen dator är du säkert vänlig att bistå med ett par utskrifter, eller hur? Enade vi stå, söndrade vi falla! nike
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Bosparare Du som gärna vill köpa en Jönköpingsbostadsrättslägenhet med sjöutsikt behöver bara spara 200kr/månad i 200år för att få ihop en handpenning på 10% ab köpeshillingen.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Mitt mål nu i min förening är att välja en annan förvaltare än Riksbyggen. Jag vill inte köpa en enda grej från Riksbyggen. Däremot står det i stadgarna att de ska ha en representant i styrelsen. Det tycker jag är ok ändå, för att då blir det inga konfliktsituationer längre. Snart kommer ett antal offerter, det gäller att göra ett bra val. Undrar hur lätt/svårt det blir att komma överens i styrelsen om vem bli förvaltare. (¤
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB bygger för vanligt folk/medlemmar/bosparare? Nä det får bli en "Uggla" "jag mår illa". Jönköpings dyraste bostadsrätt såld Nu är en av Jönköpings dyraste bostadsrätter såld. Lägenheten som är belägen vid Östra Kajen såldes för 4 728 000 kronor, och har en månadshyra på 10 294 kronor. De planerade lägenheterna vid Östra Kajen är ett av HSB Götas största projekt och kommer sammanlagt att bestå av 50-talet lägenheter. Den som nu är såld är den dyraste, med en kostnad på 4 728 000 kronor. Lägenheten om sex rum och kök har dessutom en månadshyra på 10 294 kronor. Den minst sagt lyxiga lägenheten kommer att ha en boyta på hela 225 kvadratmeter och ett soldäck på ytterligare minst hundra kvadrat. Enligt fastighetsvärdarna HSB Göta kommer de flesta lägenheter som ska upprättas vid Östra kajen att få utsikt över vattnet, och hela området är tänkt att "anknyta till ett marint formspråk med torn och utsiktsbryggor".
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Dagens PS skriver om; Köpa sälja bostadsrätter Spekulationer, de som köper bostadsrätter rustar upp säljer och tjänar bra enligt artiklarna. Kommer detta att öka? Möjligheterna finns väl då ombyggnader lättare kan ske nu än tidigare. Styrelseförsvar mot detta?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB styrelser och revisorer Styrelser som inte svarar på frågor usch. HSB som inte svarar på frågor, dubbelt usch. revisorer som låtsas som det regnar, när det begås rent ut sagt brottsliga handlingar, tredubbelt usch. BoRevision visste man förut, och inte har det blivit bättre med de ny"gamla" ägarna. Men ett av Sveriges större revisionsbolag Öhrlings, nej fy f-n. Skall bli intressant att se vad revisorsnämnden säger om bronettaktiken. Stöööörta mööööööjliga tyyyyyyystnad. 3 3 3
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| Vi har som säkert är väl känt vid det här laget lämnat in sex olika motioner till HSB Malmös årsstämma den 26 april och som alla som är intresserade kan få tillgång till då handlingarna till denna stämma finns på nätet. Men intressantast av allt är en helt annan frågeställning nämligen följande: Kan man sluta svara på medlemmarnas frågor ? Får man göra det ? Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Det är inte bra att styrelser helt ignorerar medlemmarna (som i min förening, och som vi kan se från detta forum och från media är väldigt vanligt i föreningar), men om HSB inte svarar på frågor så känns det som något som skakar organisationen i dess grundvalar. Detta är också något som medlemmarna måste reagera kraftfullt på, där medlemmarna alltså måste visa att man som medlem i en kooperation inte kan acceptera att bli ignorerad. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Ventilationsbeslut Favorit i repris. "113.1.1 Ventilation Robert Boding lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt. Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Punkten är omedelbar justerad. B Widerdal inbjuder styrelsen till ett möte i Midgård den 31 maj 2005 kl 19.00 Föredragare Lennart Berndt som sitter i statens utredning av el. frågor han kommer att tala om vilka bestämmelser det finns och vilka som kommer att komma avseende el." Kan någon finna ett sämre beslut i en brf, så ger jag mig. Ett år efter slutförd entreprenad, 'nnu ingen godkänd OVK. Styrelsen har inte skrivit något om denna entreprenad sedan färdigställandet. Ljuddämpare har satts in där många klagat på oljud. uppmätta värden på 50-60 decibel vid elementen. Ljuddämparna består av biltvättsvampar. 3 3 3 3 Motioner Vädurens medlemmar skriver motioner. Enda sättet att maila till styrelsen är genom förvaltarbolaget ADEX (rufflare ut i fingerspetsarna). Jag har nu sett att medlemsmotioner är och "vänder" hos frun till Adexs "härskares" son. Alla föreningar Adex förvaltar går kontakten till styrelsen genom en Adexadress. Man kan bara gissa varför. Vad händer om medlemmar vill klaga på förvaltningen och det är de som tar emot klagomålen? Det är på samma sätt i många andra föreningar också där det är HSB eller Riksbyggen som är kontaktadress för medlemmarna när de vill meddela styrelsen något. När skall styrelserna ta sitt ansvar som förtoendevalda????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB Riksbyggen 322 bostadsrättsföreningar kan inte ha fel?
Jag gissar att du då tänker på de föreningar som gått ur HSB respektive Riksbyggen.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| DI skriver om fastighetsskatteffekter.
Alla effekter av slopad fastighetsskattNär den statliga fastighetsskatten avskaffas 2008 samtidigt som skatten ökar på realisationsvinster (min kommentar: fram till nyår 2006 är skattesatsen 20 procent, sedan ökar den till 30 procent) kommer det att få en rad följder. Lägre kostnader för fastighetsägare är bara en av de effekter som väntas, menar experter di.se talat med. Högre bostadspriser En slopad fastighetsskatt väntas ha en positiv effekt på bostadspriserna. Anledningen är att hushållen beräknas kunna ta mer lån och köpa dyrare bostäder när de får mer pengar i plånboken, enligt mäklarfirmor di.se talat med. Dessutom kan de inlåsningseffekter, som en höjd realisationsvinst väntas ge upphov till, innebära att utbudet av bostäder till försäljning minskar och att prisökningstakten ökar ytterligare. Lägre avgift i bostadsrättsföreningar Från och med årsskiftet kommer bostadsrättsföreningar att betala en kommunal avgift på 900 kronor per bostad år, eller högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. Enligt bostadsrättsorganisationen SBC kommer mer än varannan bostadsrättsförening vinna på denna förändring, framför allt i föreningar där taxeringsvärdena har varit höga, vilket kommer att ge utrymme för avgiftssänkningar. Säljfest i höst Många av de som funderar på att sälja sina bostäder kommer att göra det i år, innan reavinstskatten höjs. Men de väntar till hösten, eftersom priserna beräknas fortsätta uppåt på grund av det låga utbudet, menar mäklarbyrån Husman & Hagberg. Efterfrågan på nybyggda bostäder ökar En höjd reavinstsskatt kommer att medföra att utbudet av bostäder på andrahandsmarknaden minskar. Efterfrågan på nybyggda bostäder kommer därför öka, säger Fredrik Isaksson på Svensk Byggindustri. Avskaffandet av fastighetsskatten kommer att spä på denna utveckling, även fast efterfrågan på nybyggnation kan dämpas något om regeringen skulle avskaffa den skattebefrielse som i dag ges för nybyggda bostadshus de första fem åren. Folk flyttar mindre När reavinstskatten höjs kommer den eventuella vinsten av att sälja sin bostad minska. En reavinst på en miljon kronor kommer exempelvis att beskattas med 100.000 kronor mer efter årsskiftet. Detta kan leda till så kallade inlåsningseffekter då folk flyttar allt mindre, menar KTH:s fastighetsprofessor Stellan Lundström. Glada stockholmare Kommuninvånare i Stockholms län blir de största vinnarna på en slopad fastighetsskatt. Allra mest gynnas Danderydsborna, som idag betalar i snitt 19.400 kronor per person, enligt Statistiska centralbyrån. Snittet i riket är 4.800 kronor, medan de boende i Åsele betalar minst i fastighetskatt, i snitt 1.100 kronor per person. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| 8kap§17 Yttrande över granskningen skall avges till föreningsstämman. Yttrandet skall hållas tillgängligt för och sändas till medlemmar och andra röstberättigade enligt 7 kap. 8 § fjärde stycket samt läggas fram på stämman. På samma sätt skall yttrandet dessutom hållas tillgängligt för och sändas till innehavare av förlagsandelar, om granskaren har utsetts på begäran av en sådan innehavare. Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshand- lingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det.
| | |||
| | | |||
| G-i | | | | |
| Ok, det kanske är bra att lämna valberedningens förslag i samband med kallelsen till årsstämman. Öppenhet är alltid bra. Vill gärna höra hur det fungerar i framtiden.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Har nu påpekat för våran valberedning att dom borde kalla till ett möte med medlemmarna . Ska få besked om det blir ett möte senare denna vecka. Hoppas dom tar den möjligheten, för vi är ju en hel del medlemmar som vill träffa valberedningen. Ett förtydligande till Thomas: Jag har pratat med halva valberedningen och jag har fått reda på vad dom har gjort så här långt.
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Admin och myggan. Har ni någonsin pratat med valberedningen i vår förening? Har ni någon som helst aning om hur dom har jobbat sedan de blev utsedda till valberedning? Har det någonsin gått upp för er att lapparna i trapphusen bara kanke är ett komplement till deras arbete? Det ena utesluter inte det andra, eller?
Men om medlemmarna inte känner till hur valberedningen arbetat (alltså om valberedningen gjort mer än att sätta upp lappar i trapphusen) så är väl det inte så bra? Då är det nog inte så konstigt om man förutsätter att valberedningen inte presterat något. Vad menar du att valberedningen i er förening gjort mer än att sätta upp lappar? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Stämmobeslut/Individuell elmätning Stämman för 8 månader sade nej till individuell elmätning. Styrelsen hade en månad innan stämman beställt individuell elmätning samt nya säkringsskåp för cirka 5 000 000kr. Nu kommer informationen och aviseringen av bytet. Tydliga frågor och svar de ställer i informationen? Fråga: hur länge pågår arbetet i lägenheten. Svar tillträde behövs till lägenheten under 3 dagar, arbetet kommer att ske i varje lägenhet i en dag, efter att de besökt din lägenhet behöver du inte lämna tillträde mer. Fråga: Är byte av säkringsskåp en stämmofråga? Svar: Byte av säkringsskåp är ingen väsentlig förändring av lägenheten eller om och tillbyggnad. Underhåll av fastigheten är en styrelsefråga. Vädurens styrelse i ett nötskal. Skit i medlemmarna, bara vi får bestämma.
Enligt den bristfälliga lagen, och de likaledes bristfälliga stadgarna kan styrelsen faktiskt göra detta utan att medlemmarna får säga vad de tycker. Men har styrelsen gjort detta till en stämmofråga (som i ert fall) så är det en stämmofråga. Punkt slut. Stämman har sagt nej, och som högsta beslutande organ så får styrelsen absolut icke gå emot vad stämman bestämt, oavsett andra omständigheter (förutom om stämman röstat ja till ett lagbrott, men så är uppenbarligen ej fallet). | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Vår valberedning består fn av en person, vederbörande knackar på hos några medlemmar och frågor om de är intresserade av styrelsearbete. Mycket skulle kunna förbättras. Ett tips, vi godkänner bara nya medlemmar i föreningen genom ett personligt möte. Då frågar vi också vad vederbörande har för yrke eller utbildning. I detta läge har det visat sig att man kan fråga om de skulle vara intresserade av styrelsearbete framöver. (inte omdelbart) Ganska många svarar ja på detta, det blir därför lättare att "hugga tag" i dem senare.
Ypperlig idé att tillfråga nya medlemmar vid det personliga mötet om de är intresserade av styrelsearbete (eller andra förtroendeposter?). Eftersom ni bara har en valberedare så kan denna metod förbättra situationen lite. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i fristående brf med egen förvaltning, SBC-medle | | | | |
| Ämne: Valberedningen Bra att denna för alla så viktiga grupps arbete kommer upp till debatt. I vår lilla förening var valberedningen under flera decennier en verklig slaskpost. "Valberedningen kunde man ju va me i för den jobbade ju bara ett par dar på året". Och arvodet var också därefter, ett par hundralappar. För två och ett halvt år sedan var vi en handfull medlemmar, som ville styra upp valberedningens arbete och även lyfta dess status. Vi inlämnade därför en motion till föreningsstämman med förslag till riktlinjer för valberedningen. Samtidigt föreslog vi en kraftig höjning av arvodet, med tanke på förväntade insatser. Vi hade gärna velat ha med ytterligare några punkter, men avstod för att motionen i stället skulle ha chans att bli antagen. Det blev den och så här ser riktlinjerna ut: Valberedningen skall: - göra upp en arbetsplan inför verksamhetsåret - följa upp styrelsens och revisorers verksamheter - kontinuerligt informera sig om och diskutera med medlemmarna om olika kandidater för styrelseuppdrag och andra uppdrag - försäkra sig om att önskvärda personer har kunskap, tid och intresse för uppdraget samt att dessa uppfyller föreningens stadgars krav på valbarhet - diskutera med styrelsen om ändringar i styrelsens sammansättning - redogöra för styrelse och medlemmar vilka förändringar och/eller nomineringar som kommer att föreslås - vid behov föreslå styrelsen att föreslagen kandidat erhåller utbildning för uppgiften - före föreningsstämman på därför stadgad tid lämna skriftligt förslag på nomineringar och ev. arvoden som ska föreläggas medlemmarna på stämman - på föreningsstämman föredra valberedningens förslag - efter föreningsstämman analysera eget nomineringsarbete Det mesta av ovanstående hämtade vi från en förening i helt annan "bransch". Där hade de visat sig fungera väl. Naturligtvis kunde mera ha sagts och vissa punkter utvecklats djupare, men i stort sett tycks de fungera bra även hos oss. Och det finns ju alltid möjligheten att förbättra och göra tillägg. Komplettering till ovanstående. Vår valberedning består av två medlemmar. De var båda nyvalda förra året och omvaldes till innevarande år. I mycket god tid före föreningsstämman besökte de varje lägenhet, presenterade sig och sitt arbete, lyssnade på vad var och en hade att säga om föreningen och dess skötsel, bad om förslag till lämpliga kandidater, samt frågade om personen själv var intresserad av något uppdrag nu eller senare. Deras "rundgång" väckte stor uppmärksamhet, ingen var ju van vid ett sådant beteende. Vi, som lade motionen om Riktlinjer för valberedingen gläder oss över att dessa tillsammans med det kraftig ökade arvodet så snart gav respons. Det står också klart att valberedningens status har ökat markant. Det framkommer vid samtal grannar emellan.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Jag tycker inte att valberedningens förslag ska visas på stämmokallelse. Anledningen till varför jag tycker så är: för att valberedningens förslag ska vara med där, måste valberedningen meddela styrelsen vilket förslag det handlar om. Detta bryter om regeln att valberedningen ska vara oberoende. En del styrelseledamöter kan vara nervösa att inte bli omvalda, och då kan ett visst oönskat arbete bakom kulliserna 3påtryckningar) förstöra valberedningens arbete. Bättre att hålla förslaget hemligt till stämmodagen för att undvika påtryckningar. Det låter väldigt "öppet" att visa listan innan stämman, men jag tycker att riskerna är större att det blir fel. Visst ska valberedningen kontakta alla i föreningen, men valberedningen har ändå rätt att koncentrera sig på några enstaka som anses vara lämpligast. En detalj: Sofie skrev "styrelseledamöter m fl". Men "m fl" menar hon de andra posterna också
Jag förstår din synpunkt varför du föredrar att hålla valet hemligt till stämmodagen. Men risken för påtryckningar är nog ett pris man får betala (dessutom lär det bli påtryckningar oavsett hur man gör). Det fungerar helt enkelt inte att på en stressig (och ofta stökig) stämma få fram vilka som är nominerade och varför, samt vilken kompetens de har. Det ärligaste och mest demokratiska är om medlemmarna får tid att tänka över vad som är bäst för dem själva (därmed inte sagt att resultatet därför behöver bli det bästa... det förutsätter att medlemmarna besitter förmågan att se vad som är bäst för dem själva utifrån det objektiva material som valberedningen presenterar). Faktum är att jag t.o.m. skulle vilja säga att en presentation av valberedningens resultat några veckor före stämman är en av de tre viktigaste förändringar som ovillkorligen måste göras. Valberedningen presenterar ju bara nomineringarna. Vem som väljs vet man ändå inte förrän på stämman. Du har helt rätt i att valberedningen måste koncentrera sig på en mindre grupp (för att det ska vara hållbart). Men det är en form av "selektering" i flera steg, och i slutresultatet från valberedningen måste ändå samtliga föreslagna medlemmar nämnas och presenteras. Tack för korrigeringen om Sofie Kjellin, missade "m.fl" ;) Men i HSB:s utkast fanns inte ett ord om någon annan än styrelsen (inte ens revisorerna)... inte ens en antydan om att valberedningen nominerar till mer än styrelseposter. Har sett att HSB uttrycker sig på liknande sätt på andra ställen. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Sofie Kjellin, förbundsjurist HSB "Glöm inte bort att prata med medlemmarna och se om ni kan finna lämpliga kandidater. Valberedningens förslag på styrelseledamöter m fl bör tas med i kallelsen till föreningsstämm" Just att namnen ska vara med på kallelsen låter MYCKET bra tycker jag. Vill att du får med dig det Admin. Vill vidare att du tar med dig att valberedningen SKALL kontakta samtliga medlemmar. OBS! inte bör. I övrigt så tycker jag ditt förslag om valberedningens arbete är alldeles ypperligt.
Tack för tipsen. Ska försöka få in någonstans att samtliga medlemmar ska kontaktas, men inte så enkelt att formulera kort (eftersom man kan tolka detta som att alla medlemmar kontaktas via ett anslag i trappuppgångarna... och så ska det naturligtvis inte alls fungera). Att valberedningen ska presentera sitt arbete till kallelsen hade jag redan med (under rubriken "Presentera alla föreslagna namn"). Men jag har specifikt lagt till ordet "kallelsen" nu. Har gjort en del justeringar av mitt förslag (även utefter de förslag som jag fått via mail från Stephan). Den senaste versionen finns på sidan; Direktiv för valberedningen. PS. Upptäckte att jag redan har med att alla medlemmar ska kontaktas. Under rubriken "På uppdrag av medlemmarna" har jag skrivit; "Valberedningen ska fortlöpande analysera och skaffa sig kännedom om vilken kompetens som finns bland bostadsrättsföreningens valbara medlemmar utanför styrelsen. Inte minst viktigt är att kontakt tas med alla nyinflyttade i föreningen och att valberedningen har god kontakt med medlemmarna." Vet inte om detta kan formuleras bättre. | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| E-fakturor "Hos HSB räknar man med att kunna spara in två heltidstjänster av sex genom att välja Docteqs teknologi. Även Ekonomistyrningsverket har genomfört en omfattande upphandling avseende elektroniska fakturor och hos flera svenska myndigheter finns ett stort intresse för e-fakturor." Fördelar nackdelar? E-fakturor Från HSB:s hemsida, förklaring för e-fakturor. Elektronisk fakturahantering "Webbfaktura" är ett system för elektroniskt fakturahantering. Praktiskt innebär det att alla pappersfakturor scannas in. Fakturorna skickas sedan i väg i ett elektroniskt flöde där bostadsrättsföreningen kan kontera och/eller attestera fakturorna via ett webbgränsnitt på datorskärmen. För mer information kontakta kundansvarig ekonom. Telefon, växel 0243-25 71 00
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| fastighetsskatten Idag betalar brf:er som sagt 1.5% av taxeringsvärdet i f-skatt. Dessutom betalas 1% av lokal"värdet". Jag har inte funnit någon text där det står hur det blir med den skatten för brf:er. Någon som vet? + vad räknas som lokal?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Kan nån i detta forum fixa en lista för att påverka HSB att bli lite mera DEMOKRATISKA och SERIÖSA? Jag har lite funderingar på "en grej" men jag är inte kapabel att göra en sån "nätlista" så det behövs nån som kan!
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Namninsamling mot postboxkravet! Kolla länken
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Eftersom den nya kommunala avgiften kallas fastighetsavgift så antar jag att det är fastighetsägaren som betalar denna. Det är 900kr/lägenhet men maximalt 0,4% av taxeringsvärdet. Enligt SBC bör 8 av 10 föreningar få sänkt skatt och avgiften i snitt kunna sänkas med 250 kr per månad. En fördel som jag ser med nya fastighetsskattesystemet är att kommuner med många sommarboende nu får en intäkt, tidigare gick hela fastighetsskatten direkt till staten vilket medförde ekonomiska problem för dessa kommuner att upprätthålla servicen under sommaren då invånarantalet mångdubblas.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsskatt Tidigare var fastighetsskatten 0,5% av taxeringsvärdet. För Vädurens del 1 770 000kr. Vilket gjorde 1780kr per lägenhet. Nu skall skatten bli 900kr per lägenhet, vilket gör för 900 lägenheter 810 000kr. Föreningen tjänar alltså 960 000kr per år, omräknat per lägenhet 1066kr. Detta skulle innebära en sänkning av avgiften för en normallägenhet i föreningen med 2,2%. Nu blir det väl bara ytterligare en miljon för förvaltningen och styrelsen att "försnilla".
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag antar att avgiften kommer att betalas av föreningen (dvs genom årsavgiften). Eftersom fastighetsskatten betalas av föreningarna nu så kan jag inte se varför det skulle ändras.
| | |||
| | | |||
| David | | | | |
| Hur skall den nya fastighetsskatten tas ut i bostadsrättsföreningar? Istället för skatt på huset skall det betalas 900kr/lägenhet. Skall det bakas samman och betalas som föreningsgemensam avgift, eller skall varje medlem betala 900?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| Valberedning. Lapp i trappan: "Meddelande Valberedningen har påbörjat sitt arbeteinför kommande årsstämma. Om du vill nominera någon till styrelsen är Du välkommen att lämna skriftligaförslag till:" förnamn efternamn adress förnamn efternamn adress valberedningen 2007-04-05 Jo det är ju ett fall framåt att valberedningen visar att den finns! Lite kort tid bara.Vi kommer att ha årsstämma i slutet av Maj. Vad har valberedningen hållit hus i 10 månader? Att halva valberedningen är i släkt med en styrelsemedlem gör väl inte saken bättre?
Nu förstår jag att er valberedning inte är arvoderad, och det gör tyvärr att resultatet blir därefter. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Jättekul att admin får vara med i HSB Malmös framtagande av riktlinjer för valberedningen. Kanske kan dessa sedan komma att användas inom hela HSB. Jag kommer säkert i vilket fall som helst att se om de går att använda i vår förening.
Sedan gäller det att medlemmarna i Riksbyggen och SBC kräver att samma process ska ske i Riksbyggen- och SBC-föreningarna | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC.medlem | | | | |
| Kommentar till 2268: Egen organisation? Blir det inte då nya avgifter, ny administration, möten mm. Naturligtvis måste man erlägga en medlemsavgift, det måste man ju till alla organisationer, eller hur? Kanske kan medlemsavgiften inkludera vissa grundtjänster med råd och hjälp, eller viss tid för detta. Idag tar vi var och en på oss såväl kostnader som personligt arbete, oftast på fritid, för att försöka få svar på de frågor vi ställer oss. Det blir mycket lättare att få svaren från vår egna organisation som arbetar för oss. Och att då få de rätta svaren. Förmodligen också till lägre totalkostnad än vi var och en har idag. Det går åt kollossalt mycket tid att leta reda på svar på alla frågor, och man kan då inte heller vara säker på att man funnit alla svar. Ibland kan det dessutom bli fel, trots allt. Vi skall inte låta snålheten bedra visheten!
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Om bostadsrättshavaren på grund av sjukdom eller liknande orsak inte betalat årsavgiften i rätt tid, så kan inte bostadsrättshavaren tvingas att avflytta även om betalning sker efter treveckorsfristen." Vet inte om detta är nytt , men det låter ju helt rimligt.
Men det är en sak hur reglerna ser ut, och en annan är hur vissa styrelser tolkar regler eller struntar i dessa. En medlem ska inte ens behöva utsättas för hot från styrelsen, som vi kan se sker på tok för ofta, där styrelsen använder försent inbetald månadsavgift för att hota medlemmar att bli utkastade på gatan. | | ||||||
| | | ||||||
| Per (fd ledamot) | | | | ||||
| Egen organisation? Blir det inte då nya avgifter, ny administration, möten mm. Är det inte bättre att som det skrivs i dagens Sydsvenska att ställa krav på en aktiv och fristående valberedning. Att fler medlemmar/delägare tar sitt ansvar och går på årsstämman och ställer frågor. Vi är alla delägare vi kan inte bara skylla på styrelsen vi måste även själva ta vårt ansvar som just delägare.
Det är helt rätt att man måste ställa krav på valberedningen... dock inte så höga krav att ingen vill ingå i en valberedning, för då har man motverkat syftet med att uppnå en bättre struktur i föreningen.OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Uppmaning till hyresgästföreningen eller andra organistaioner, eller varför inte en helt ny som föreslås här på sidan. Bäste hyresgästföreningen Det har varit i sin linda att HGF skulle kunna tänka sig att representera bostadsrättshavare i framtiden enligt några artiklar. Har ni några vidare disskussioner om detta.? Jag tror att 100 000tals bostadsrättshavare skulle eftertrakta att bli medlemmar om ni lyckas hitta ett bra alternativ. Jag tror det skulle räcka med att upplysa bostadsrättshavare och även kontrollera om/hur HSB kan låta sina medlemmar betala så mycket för att kunna köpa en bostadsrätt där de vill bo. Ni vet detta med först 500kr i deposition för att bli medlem i HSB, som är kravet för alla HSB:s bostadsrättsföreningar för att låta "styrelserna sedan bestämma att en köpare har möjlighet att bli medlem i föreningen". Bara detta verkar sjukt i 2007 års Sverige, medlemstat i EU? Därefter har de flesta boende idag i HSB-föreningar betalat en mycket tveksam afgeld, som det stavades när det begav sig på 1700talet, då staten behövde lite pengar från stormarksägarna. +125kr om året i årlig medlemsavgift, som mer eller mindre kommer att betalas godvilligt då HSB inte kan kräva in dessa pengar. De skickar en påminnelse sedan hoppas de på god betalningsanda. Men att gå längre har de nog uppmärksammat att de inte kan gå på grund av depositionen? Det som medlemmar behöver förutom att slåss mot moderorganisatorerna HSB, Riksbyggen och SBC, är också sina styrelser. En samling glada amatörer /lekmän som blir förbytta när de tror sig få lite makt. Någon som gjort någon undersökning hur många miljarder dessa lekmän förvaltar? Med hjälp av en ledamot (enligt de stadgar som organisationerna själva tagit fram) från HSB, RB och SBC, som har till sin största uppgift att arbeta för sitt eget företag? Det kan aldrig rimma med att styrelseledamoten gör sitt bästa för de medlemmar den företräder? Möjligen en på tusen? Jag hoppas ni hittar något koncept som skulle stärka er som organisation, och vara med att ändra på det hyckleri som nu förs i bostadsrätter. Där medlemmarna mest tjänar på att tiga still, för att inte bli utsatta för represalier från lekmannastyrelsernas härskare. Synpunkter från en "tvångsansluten" HSB medlem tillika medlem i en bostadsrättsförening i Haninge, en stor en. 900 lägenhter.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Postboxar Stora pengar säger HSB det gäller. HSB skulle kunna betala postboxarna för sina medlemmar genom den deposition som HSB har förvarade till sina medlemmar, jag tror inte så många skulle protestera våldsamt till det? Då går nog gärna posten in och betalar återstående 200kr stycket. Alla skulle vara nöjda? Det kommer med ett bra tänkande vid byggandet av postboxar bli xtra fördelar för oss medlemmar att vissa paket kan lämnas hemma tillexempel.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC-medlem | | | | ||||
| Rubrik: Starkare valberedning motvikt till styrelsen! I dagens Sydsvenskan sid H2 skriver Karl G Jönsson i artikeln "Starkare valberedning ska stärka demokratin", att HSB Malmö inom kort på sin hemsida kommer att lägga ut nya rekommendationer för hur föreningsarbetet bör fungera. Citat:"HSB Malmö slår fast att 'Valberedningen arbetar helt och hållet på uppdrag av ägarna, d v s föreningens medlemmar. Styrelsen har inget mandat att lägga sig i valberedningens arbete'". HSB Malmö har tydligen tagit till sig en del av kritiken, och gott är det. Det kan vara början till något riktigt bra. Men vägen dit är ändå lång, och vi - en miljon bostadsrättshavare - bör därför bilda vår egen organisation för att stå starka och hävda våra intressen mot stat, kommun, myndigheter och, tråkigt nog, ibland mot vår egen förenings styrelse när den försöker sätta sig på oss, som valt dem att företräda oss. LÄS dagens Sydsvenskan-artikel i papperstidningen, den fanns i morse inte på webben men kommer kanske senare. LÄS även inlägget på denna sajten: - klicka på EXTRA FORUM - klicka på ÖVRIGT - klicka på DAGS FÖR VÅR EGEN ORGANISATION! Enade vi stå, söndrade vi falla. nike
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Oj vad bekymrad HSB kan vara då! Vill HSB ha dessa 700kr själv eller? Flytta inte fokus nu HSB.
| | |||
| | | |||
| STEPHAN | | | | |
| STYRELSER Den dag då Tingsrätten tar beslut om att en styrelse försnillat pengar av medlemmarna genom "KLUMPIGHET" (vilket troligtvis finns 100 styrelser som borde hamna där) blir ersättningsskyldiga för att man försummat medlemspengar. Då tar det hus i H....e. HSB:s Riksbyggens och SBC:s ledamöter som medverkat i detta , trots att de skall ha extra utbildning, och se till att medlemmarna har en trygghet därav, vilket är rena rappakaljan. Oftast är de största bovarna, som jamsar med i tvivelaktiga beslut som tas.
| | |||
| | | |||
| Eva R. | | | | ||||
| För mig som bor i Riksbyggen var det intressant att se hur många föreningar det är som lämnat Riksbyggen. NU HAR 135 FÖRENINGAR LÄMNAT RIKSBYGGEN Under senare tid har ett stort antal föreningar valt att lämna Riksbyggen. En del föreningar på listan är också s.k. friköp av radhus, och ett fåtal har efter ekonomiska problem ombildats till hyresrätt. Många föreningar har bytt namn efter utträdet och heter idag något annat. Här är hela listan: 1 Brf Karlskogahus 5, Karlskoga 2 Brf Gävlehus 29 3 Brf Leksandshus 3, Insjön 4 Brf Solgläntan, Fjärås 5 Brf Valbohus 1 6 Brf Herrestorpshus 2, Vellinge 7 Brf Avestahus 1 8 Brf Avestahus 2 9 Brf Avestahus 3 10 Brf Karlshamnshus 8 11 Brf Ängelholmshus 12 12 Brf Fjärilen, Härnösand 13 Brf Tyresöhus 1 14 Brf Tyresöhus 3 15 Brf Tyresöhus 4 16 Brf Fagerstahus 4 17 Brf Ronna Gård, Södertälje 18 Brf Linköpingshus 26 19 Brf Linköpingshus 40 20 Brf Skanörshus 1 21 Brf Flygplanet, Malmö 22 Brf Kvarnstugan, Haninge 23 Brf Skurupshus 6 24Brf Skurupshus 7 25 Brf Forshagahus 1 26 Brf Henriksberg, Haninge 27 Brf Byalyckan, Tygelsjö 28 Brf Björkmossen, Södertälje 29 Brf Rävabacken, Ödåkra 30 Brf Skogshäll, Nykvarn 31 Brf Tullskogen, Färentuna 32 Brf Huskvarnahus 1 33 Brf Varbergshus 9 34 Brf Solklinten, Nacka 35 Brf Alvestahus 2 36 Brf Kävlingehus 16 37 Brf Faluhus 15, Falun 38 Brf Söderbyhus 4, Haninge 39 Brf Segelflygaren, Malmö 40 Brf Ulricehamnshus 3 41 Brf Skellefteåhus 21 42 Brf Sundsvallshus 12 43 Brf Segelsömmaren, Göteborg 44 Brf Helsingborgshus 1 45 Brf Helsingborgshus 34 46 Brf Helsingborgshus 43 47 Brf Helsingborgshus 54 48 Brf Helsingborgshus 60 49 Brf Helsingborgshus 62 50 Brf Sundsblick, Malmö 51 Brf Brunnsviken, Solna 52 Brf Kvarntorp, Haninge 53 Brf Björken 56, Ödåkra 54 Brf Annandagen, Farsta 55 Brf Triangeln, Malmö 56 Brf Årsta Torg, Stockholm 57 Brf Göteborgshus 19 58 Brf Göteborgshus 55 59 Brf Laxtrappan, Tyresö 60 Brf Skultunahus 3 61 Brf Uppsalahus 1 62 Brf Uppsalahus 17 63 Brf Uppsalahus 22 64 Brf Uppsalahus 18 65 Brf Söderbyhus 2, Haninge 66 Brf Bergkastellet, Nynäshamn 67 Brf Saturnus 21, Stockholm 68 Brf Sundsvallshus 7 69 Brf Ripan, Solna 70 Brf Norrköpingshus 2 71 Brf Karlstadshus 13 72 Brf Karlstadshus 3 73 Brf Västeråshus 5 74 Brf Halmstrået, Stockholm 75 Brf Örebrohus 15 76 Brf Örebrohus 52 77 Brf Malmöhus 1 78 Brf Malmöhus 31 79 Brf Malmöhus 56 80 Brf Umeåhus 26 81 Brf Östersundshus 3 82 Brf Trollhättehus 2 83 Brf Stockholmshus 13 84 Brf Björkliden, Linköping 85 Brf Vinberget, Linköping 86 Brf Ystadshus 7 87 Brf Botilda, Helsingborg 88 Brf Ingegerd, Helsingborg 89 Brf Pelarlönnen, Helsingborg 90 Brf Bondbönan, Karlstad 91 Brf Knivstahus 4 92 Brf Vintunnan, Linköping 93 Brf Syrenen 1, Haninge 94 Brf Ärlan, Umeå 95 Brf Kolumbus, Göteborg 96 Brf Stenröset, Uppsala 97 Brf Kvadraten 90, Trelleborg 98 Brf Herrestorpshus 2 99 Brf Karlshamnshus 8 100 Brf Västeråshus 14 101 Brf Eskilstunahus 4 102 Brf Umeåhus 22 103 Brf Umeåhus 30 104 Brf Smörblomman 9, Eskilstuna 105 Brf Örnen, Malmö 106 Brf Eskilstunahus 3 107 Brf Västeråshus 38 108 Brf Tuvehus 5 109 Brf Landskronahus 9 110 Brf Uppsalahus 2 111 Brf Viltpasset, Tumba 112 Brf Mästerlotsen 1, Malmö 113 Brf Nordens Vänner, Stockholm 114 Brf Skutskepparen 53, Nyköping 115 Brf Kävlingehus 16 116 Brf Västeråshus 42 117 Brf Faluhus 4, Falun 118 Brf Viltpasset, Tumba 119 Brf Skogsgläntan, Ödåkra 120 Brf Rostugnen, Bromma 121 Brf Tallkronan, Linköping 122 Brf Bikupan, Linköping 123 Brf Malmbrohamn, Malmö 124 Brf Nyby Gård, Uppsala 125 Brf Masthugget, Göteborg 126 Brf Gurkan, Uppsala 127 Brf Näckrosen, Solna 128 Brf Lindholmsdockan, Göteborg 129 Brf Beryllen, Göteborg 130 Brf Rundelen, Malmö 131 Brf Tackjärnet, Bromma 132 Brf Cellisten, Uppsala 133 Brf Brinckan 1, Stockholm 134 Brf Ulricehamnshus 2 135 Brf Solgläntan, Fjärås
136. Brf Båstadshus 1 137. Brf Uppsalahus 12 138. Brf Segelflygaren , Malmö 139. Brf Solbacka, Åkarp 140. Brf Uppsalahus 26 141. Brf Klarbäret, Stockholm 142. Brf Sundsvallshus 12 143. Brf Söderbyhus 1, Haninge 144. Brf Klena Huvudgård, Haninge 145. Brf Ekspinnaren, Svedala 146. Brf Helsingborgshus 46 147. Brf Linköpingshus 30 148. Brf Östra Ekedal, Gustavsberg 149. Brf Höganäshus 1, Höganäs 150. Brf Umeåhus 19 151. Brf Umeåhus 20 152. Brf Umeåhus 21 153. Brf Landskronahus 5 154. Brf Trelleborgshus 13 155. Brf Passkytten, Tumba 156. Brf Ängelsholmshus 18 157. Brf Malmöhus 34 158. Brf Nattviolen 9, Eskilstuna 159. Brf Torekovshus 6, Torekov 160. Brf Uppsalahus 8 161. Brf Jönköpingshus 14 162. Brf Gustenborg, Ängelholm 163. Brf Grytgölshus 1 164. Brf Örebrohus 6 165. Brf Visbyhus 22 166. Brf Bersån, Haninge 167. Brf Norrköpingshus 1 168. Brf Snäckan, Göteborg 169. Brf Växjöhus 4 170. Brf Kävlingehus 1 171. Brf Hallstahammarshus 3 172. Brf Bromsboda, Upplands Väsby 173. Brf Ängelholmshus 7 174. Brf Vinninge, Klågerup 175. Brf Falköpingshus 10 176. Brf Pershagen, Södertälje 177. Brf Visbyhus 23 178. Brf Vikingstadshus 2, Linköping 179. Selångerhus 4 180. Skellefteåhus 9 181. Örebrohus 49 182. Falunhus 16 183. Jönköpingshus 2 Det är bra att man uppmärksammar vad som händer runt om i landet, men tyvärr tycks det ännu så länge mest bara vara i de sydligaste delarna av landet som man börjat vakna. Det står t.ex.; "I Skåne har det hela väckt en mindre folkstorm. Inte minst medlemmar i föreningar har skrivit till tidningarna och berättat om styrelsernas och bostadsrättsorganisationernas klavertramp, likgiltighet, brist på lyhördhet både inför medlemmarna och de krav som ställs för att säkra medlemsinflytande. Det handlar också om medlemmar som inte vågar eller vill stå på sig och utkräva information och ansvar."Frågan är vad det är som behövs för att media i övriga delar av landet ska börja reagera på de missförhållanden som råder i bostadsrättsföreningar? Se även; Tvångsmedlemskapet i HSB strider mot Europakonventionen Gå ur HSB som medlem HSB Medlemsavgift, deposition och föreningsavgift Medlemsavgift och deposition inom HSB Hur HSB stjäl pengar från medlemmarna Stor prisskillnad mellan de olika HSB-regionerna för medlemskap i HSB! "HSB ser över register med döda själar" Föreningar som lämnat HSB Bospara i HSB / Riksbyggen / SBC ? Varför det? | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Klicka i bollen Ta dig tid att läsa
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Siffran inom parentes avser antal lägenheter. 1. St Erik, Stockholm (19) 2. Spettet, Stockholm (30) 3. Postiljonen, Stockholm (149) 4. Laxöringen 15, Stockholm (16) 5. Mässen, Stockholm (641) 6. Kopparn, Stockholm (56) 7. Skördemannen 5, Stockholm (19) 8. Bryggaren, Falun (42) 9. Bergängen, Nacka (255) 10. Nyckeln, Nacka (171) 11. Orminge, Nacka (144) 12. Runö Kulle, Åkersberga (18) 13. Häggvik, Sollentuna (198) 14. Trekanten, Falun 15. Yxhammaren, Falun 16. Molnet, Örebro (58) 17. Regnet, Örebro (32) 18. Solrosen, Örebro (74) 19. Skogalundsklippan, Nacka (180) 20. Vingen, Täby (196) 21. Jordbrukaren, Ludvika (213) 22. Sockerbetan, Staffanstorp (32) 23. Marielund, Östersund 24. Toften, Tjörn 25. Rexhällan, Kungälv 26. Rådmansparken, Kungälv 27. Terrassen, Katrineholm (53) 28. Banmästaregården, Hjärup (friköp) 29. Trollsjön, Bjärred (friköp) 30. Kyrkbyn, Staffanstorp (friköp) 31. Grankullen 2, Borås 32. Riten, Västerås (142) 33. Skölden, Västerås (126) 34. Draken, Västerås 35. Bohus, Malmö (friköp till hyresrätt) 36. Väpnaren, Kristianstad 37. Ljuset, Stockholm (225) 38. Holmen, Karlskrona 39. Näsby Allé, Täby (40) 40. Lejonet, Sölvesborg (60) 41. Polstjärnan, Sölvesborg 42. Gånglåten, Malmö (friköp) 43. Luten 23, Jönköping 44. Totten, Åre 45. Granaten 1, Tranås (184) 46. Månen, Alingsås (33) 47. Torkel, Borlänge 48. Tre Kullar, Ekerö 49. Mimer, Haninge (129) 50. Päronet, Bålsta 51. Parkgården, Finspång (12) 52. Östra Oxiegården, Malmö (friköp) (81) 53. Ekeby 1, Uppsala (110) 54. Tullen, Karlskrona 55. Bävern, Älmhult 56. Kranen 1, Solna (115) 57. Knutby Gård, Norrtälje (120) 58. Bojen 12, Stockholm (84) 59. Ängsholmen, Täby (friköp) 60. Ridhuset, Kristianstad (friköp) 61. Torget, Kristianstad 62. Stranden, Karlstad 63. Slussen, Åkersberga (86) 64. Bruket, Forshaga (36) 65. Enigheten, Karlstad (38) 66. Skanstullen, Stockholm 67. inloggningsprogramtsterrassen, Huskvarna 68. Hasselbacken, Knivsta 69. Björken, Norrköping (friköp) 70. Rogersvik, Karlskrona 71. Västertorp, Stockholm (236) 72. Henrik, Västerås 73. Näsgränden, Karlshamn 74. Skjutbanan, Östersund 75. Bandyvallen, Boden 76. Skäppan 34, Umeå 77. Måsen, Lund 78. Prästtägten, Falun 79. Barken, Nynäshamn (friköp) 80. Paris, Örnsköldsvik 81. Sköldpaddan, Karlstad 82. Farmen, Täby (866) 83. Grankullen, Borås 84. Fregatten, Karlskrona 85. Ekeby, Ekerö (112) 86. Ekbacken, Sölvesborg 87. Garvaren, Kungsängen (friköp) (51) 88. Mårten Persson, Kristianstad 89. Rävlanda, Härryda (friköp) 90. Kaprifolen, Västerås 91. Snickarbacken, Sollentuna (279) 92. Guldsmedsgården, Härryda (friköp) 93. Kotten, Skellefteå (192) 94. Bryggaren, Karlstad 95. Milsten, Huddinge (friköp) (50) 96. Oxögat 10, Stockholm (20) 97. Mårtens Fälad, Lund 98. Fornfyndet, Lund 99. Löten, Sundbyberg 100. Vetterslund, Västerås (318) 101. Oden, Jönköping (friköp) (47) 102. Vidablick, Simrishamn 103. Annelund, Skärblacka 104. Hjärpen, Halmstad (25) 105. Gundefjäll, Mölndal (friköp) (46) 106. Laddaren, Skara 107. Orrefors, Nybro (friköp) 108. Tallen, Kävlinge (friköp) (13) 109. Semaforen, Örnsköldsvik (20) *Upplöst pga vägbygge 110. Taube 31, Karlskrona 111. Morianen, Gävle (95) 112. Väderkvarnen, Karlskrona (45) 113. Lyckebo, Storvreta 114. Delfinen, Nybro (ombildad till hyresrätt) 115. Räven, Nybro (78) (ombildad till hyresrätt) 116. Lärkan, Nybro (57) (ombildad till hyresrätt) 117. Bullerbyn, Huddinge (friköp) 118. Baronen, Halmstad 119. Båten, Kristianstad 120. Vävaren, Upplands-Bro (friköp) 121. Ängsbetet, Östersund (30) (ombildad till hyresrätt) 122. Ugglan, Skellefteå 123. Årby 85, Uppsala (friköp) 124. Björnbäret, Hammarö/Karlstad (friköp) 125. Armefördelningen 2, Stockholm (90) 126. Åstorp, Kävlinge (18) (friköp) 127. Järnvägsmannen, Stockholm (416) 128. Drott, Karlskrona 129. Regnbågen, Storvreta (friköp) 130. Nätet, Nynäshamn (24) (friköp) 131. Kungsklippan, Stockholm (1010) 132. Centrum, Munkfors (ombildad till kommunal hyresrätt) 133. Tallen, Boden (såld till privat fastighetsägare) 134. Rösjön, Sollentuna (183) 135. Hjortronet 90, Uppsala (friköp) 136. Solklinten, Nacka (friköp) 137. Roslätt, Svedala (66) (friköp) 138. Adolf Fredrik, Malmö (46) 139. Tokarp, Jönköping (friköp) 140. Rådmansängen, Kävlinge 141. Solskenet 74, Storvreta (friköp) 142. Eldaren, Västerås 143. Konrad 1, Västerås 144. Barken, Nynäshamn (friköp) 145. Lorens Bager, Malmö 146. Palander 290, Haninge (21) (friköp) 147. Lyckan, Jönköping 148. Biskopen, Järfälla friköp (82) 149. Äpplet, Staffanstorp friköp 150. Vretbo, Gävle (likvidation och ombildning till hyresrätt) 151. Skänkeberg, Jönköping friköp 152. Jordholmen, Vellinge friköp 153. Ålstorp, Löddeköpinge (friköp) 154. Björke, Huddinge 155. Runö Höjd, Åkersberga 156. Isbjörnen 669, Haninge (28) (friköp) 157. Ramen, Malmö 158. Ingrid, Malmö 159. Tjädern, Trelleborg 160. Hummern, Skövde (friköp) 161. Jonsbol, Kil (friköp) 162. Råby, Hörby (friköp) 163. Edanenäset, Edane (friköp) 164 Anden, Simrishamn (56) 165. Sörstafors, Hallstahammar (17, friköp) 166. Almegården. Lerum (28, friköp) 167. Västra Ingelstad, Vellinge (14, friköp) 168. Förålarna, Kungshamn (56, friköp) 169. Bulltofta, Malmö (67, friköp) 170. Kästa,Huddinge (40, friköp) 171. Adolfsberg, Uppsala (46,friköp) 172. Månskenet, Uppsala (friköp) 173. Fågelboet, Fagersta (ombildning till hyresrätt) 174. Källan, Västervik (friköp) 175. Pelikanan, Jönköping (20, friköp) 176. Orren, Lönsboda (ombildning till hyresrätt) 177. Ryttaren, Karlstad (112, friköp) 178. Luktärten, Västerås (friköp) 179. Rudagården, Ruda (friköp) 180. Trossö Torg, Karlskrona 181. Blåsippan, Haparanda (friköp) 182. Luktärten, Västerås (friköp) 183. Äpplet, Vingåker (ombildning till hyresrätt) 184. Granen, Norrköping (61) (friköp) 185. Alfhemsgatan 5, Göteborg 186. Predikanten, Umeå (delad/ 29 radhus friköpta)
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Skarp kritik Formellt sett återstod därmed två steg innan St Erik kunde kalla sig en helt fri förening; att anta egna stadgar och att få sitt utträde ur HSB Stockholm godkänt. När det gäller stadgarna var föreningen också kritisk till HSB, och ansåg att organisationen binder ris åt sin egen rygg. - NO- näringsfrihetsombudsmannen - granskade stadgarna på uppdrag av en annan förening vilket ledde till skarp kritik mot HSB, som dock lovade ändra sig i samband med kommande ändringar i bostadsrättslagen. Men sen såg vi hur det gick! Det nya stadgeförslaget ändrades bara på mindre punkter. Ingenting blev friare - ingenting togs bort eller ändrades i det som knöt upp föreningarna till organisationen, säger Armand Gutheim. St Erik skrev därför inte på de nya mönsterstadgarna som kom i samband med den nya bostadsrättslagen 1991, utan valde att utarbeta egna till kommande årsstämma. Men varför har just HSB-föreningarna så svårt att bestämma själva? - Svaret stavas föreningsavgälden. Alla föreningar betalade 2,5 procent av produktionskostnaderna i bidrag till HSB uppdelat på 20 år. Så länge HSB var billigare än andra var pengarna kanske motiverade, men under 80-talet när kostnaderna sköt i höjden var avgälden mer att likna vid ett rent bidrag. Ingenstans står vad pengarna ska användas till, men HSB påstår att de går till nyproduktionen, säger Armand Gutheim. Han menar att det är dessa bidrag HSB är rädda att bli av med, och att de därför vill stoppa frigörelseförsök med nästan vilka medel som helst! Juridiken Formellt har man rätt att både söka medlemskap och gå ur HSB, något som även garanteras i lagen om ekonomiska föreningar, men det senare blir inte giltigt för föreningarna på grund av stadgarna. - Man har alltså rätten, men blir ändå berövad möjligheten, menar Armand Gutheim. Men om alla medlemmar vill ändra på något i full majoritet är det ändå det som gäller. - Därför är det viktigt att få med sig alla i ett beslut. Tar man beslut på två stämmor enligt lagen kan annars alltid någon komma efteråt och säga att det inte är giltigt, eftersom man brutit mot sina egna stadgar, påpekar Gutheim. Då St Erik är en liten förening, går arbetet mot frihet alltså lättare för dem än för många andra. - Vi har undersökt det här under lång tid. Vi inser HSB:s värde och vad de har gjort i samhället, men vi måste ändå ha rätt att göra det bästa för vår förening och våra medlemmar. - HSB säger att om alla ska gå ur och in hur som helst så kan de inte jobba. Men så är det ju för alla andra på en fri marknad. Varför ska inte HSB kunna fungera på samma sätt i fri konkurrens, med öppenhet för medlemmarna. Om det vore så kanske vi till och med skulle välja att INTE gå ur. Men vi har undersökt vad t.ex. förvaltning kostar hos andra, och HSB är betydligt dyrare. Det gäller även medlemsavgift och rådgivning. Varför ska vi då vara medlemmar? Fotnot: HSB medgav senare i ett brev avseende brf Jordbrukaren i Ludvika, att om en förening "fattat ett giltigt beslut om utträde, är det alldeles klart att den fria utträdesrätten (enligt lagen om ekonomiska föreningar, reds anm.) tar över frågan om samtycke till stadgeändring enligt föreningens stadgar. Något godkännande som kan hindra den fria utträdesrätten föreligger således inte". (Skrivelse från HSB:s förbundsjurist den 20 december 1994). Sedan dess har också Brf St Erik vunnit i det s.k. avgäldsmålet mot HSB. Högsta Domstolen kom 1998 fram till att HSB inte kan kräva att en förening som gått ur organisationen, ska fortsätta erlägga den så kallade föreningsavgälden efter utträdet. Antalet föreningar som väljer att lämna HSB växer. Nu är de 186 stycken. Här är den aktuella listan:
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Hydbridföreningar De nitton medlemmarna började också fråga sig varför HSB egentligen hade bildat föreningen, och fann att detta ofta gjordes just i samband med större ombyggnader. - Helt enkelt ett sätt att frånsäga sig ansvaret för lån, räntor och arbete, medan man fortsätter bestämma, menar Armand Gutheim. - HSB-föreningarna är egentligen ett mellanting mellan bostadsrätt och hyresrätt, eftersom en bostadsrättsförening är en självständig juridisk person där medlemmarna själva äger sitt hus. De binds dock upp av HSB:s stadgar som många tyvärr stirrar sig blinda på! Föreningarna är rena skrivbordsprodukter, fortsätter Gutheim, där medlemmarna inte vet någonting om föreningsarbete i början. Stadgarna binder upp både boende och förening, i och med det dubbla kravet på medlemskap i HSB-regionen. Till saken hör också att de gamla stadgarna från 1971, som St Erik löd under, knöt upp föreningarna betydligt hårdare än äldre stadgar. - Ville vi ändra på något krävdes överförmyndarens godkännande i allt, vare sig det gällde stadgar eller våra egna pengar. Och sådana föreningar är bara någon sorts mellanting, menar Armand Gutheim. Slaget om momsen Så långt var dock inte sprickan mellan HSB och föreningen särskilt stor. Det var då slaget om momsen började! - Vi lät momsregistrera oss för att få bättre balans på det vi betalade ut och inkommande moms. Men när vi lade moms på hyran för våra fem lokaler ville inte HSB Riks betala för den lokal de hyrde hos föreningen! Ingen hade talat om för St Erik att man måste föra in en klausul om moms i kontraktet för att det ska gälla, trots att föreningen kontinuerligt frågade HSB om råd i det man gjorde. - Det verkade som om det bara var vi som hade skyldigheter gentemot dem, men aldrig tvärtom, menar Armand Gutheim. Till sist begärde St Erik skadestånd för utebliven moms och ärendet ordnade sig. Men förtroendet för HSB hade fått sig ytterligare en knäck. Sökte utträde 1987 hade St Erik kommit så långt i frigöreleprocessen att de tog beslut om att ta över den tekniska förvaltningen av huset. - Allt gick väldigt långsamt för HSB:s service. Så vi tog över både trappstädning och yttre underhåll, vilket naturligtvis sparade pengar. Nu kände de sig i princip fria att handla som de själva ville i styrelsen, med ett undantag; man tvingades fortfarande köpa ekonomisk förvaltning av HSB. 1989 valdes Armand Gutheim till ny ordförande. - Jag hade varit HSB-medlem sen barnsben och bosparade till min första lägenhet. Tyvärr hittade jag inget som motsade det mina grannar berättade när jag flyttade in. Istället har jag varit med att ta fram fakta som lett till det beslut vi sedan fattade - att begära utträde ur HSB-Stockholm! Den 1 maj 1991 begärde styrelsen att föreningens likvida medel skulle föras över till ett eget bankkonto. De öppnade också eget postgiro och tog över hyresaviseringen själva. -HSB protesterade och menade att vi bröt mot stadgarna, men en förvaltare är alltid skyldig att utföra det uppdragsgivaren begär, påpekar Gutheim.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Ta dig tid att läsa denna långa artikel (¤ Efter Brf S:t Erik i Stockholm Nu har 186 föreningar lämnat HSB Brf S:t Erik på Kungsholmen i Stockholm gick som första förening i landet ur HSB i början av 1990-talet. Men inte utan kamp! HSB:s reaktion var våldsam, och S:t Erik fick slå sig fram mot gamla stadgebestämmelser och krav på tvångsmedlemskap. Men 1991 blev föreningen först med bedriften att gå ur HSB. Sedan dess har ytterligare ett stort antal föreningar lämnat organisationen. Och sen dess har också S:t Erik hunnit med att vinna det så kallade avgäldsmålet mot HSB. Brf S:t Eriks kamp för självständighet och frihet kunde liknas vid lille Davids kamp och seger mot jätten Goliat. Lillen var i det här fallet brf S:t Erik på Kungsholmen i Stockholm, som kämpade för rätten att själv bestämma om sin förening och sitt hus, ett vackert 1800-talshus på Fleminggatan i centrala Stockholm, bara ett stenkast från HSB:s huvudkontor. Föreningen är liten, bara 19 lägenheter, och bildades 1981 när HSB:s Riksförbund sålde fastigheten till HSB Stockholm, som i sin tur lät ombilda från hyresrätt till bostadsrätt i samband med en större renovering. - HSB Bygg renoverade huset för 12 miljoner. När boendestyrelsen tog över efter två år 1983, upptäcktes bland annat att andra fastighetsägare kunnat göra betydligt större ombyggnation för samma pengar, säger Armand Gutheim, som var ordförande i föreningen vid tiden för utträdet. Inre fonden Ett par år senare beslutade därför föreningen att försöka spara på förvaltningskostnaderna. Första åtgärden blev att göra sig av med den inre reparationsfonden som de ansåg var en relik från det förgångna. - På den tiden HSB var billiga fyllde kanske fonden sin funktion, men idag vet folk vad bostadsrätt innebär och att de själva svarar för det inre underhållet i lägenheterna. Den inre fonden blir därmed bara ett sätt för föreningen att låna ut pengar till HSB utan ränta, påpekar Armand Gutheim. Alltså beslutade man att fonden skulle upphöra. Men si det gick inte! HSB:s representant i styrelsen sa blankt nej! Men medlemmarna ansåg att HSB-representantens uppgift är att bistå och hjälpa föreningen - inte motarbeta den - och skrev till HSB och meddelade att de inte längre tänkte kalla denne till några möten. Efter det skrev ledamoten bara under nödvändiga handlingar och bokslut, och syntes annars aldrig till. Därmed hade St Erik tagit steget över det första hindret bland många grundläggande HSB-fundament mot sin frigörelse. forts..
Den första kända föreningen som lämnade HSB var Brf. Ulrika, HSB Malmös första hus. Ingen vet helt säkert när detta inträffade. Även om föreningen själv anger att utträdet skedde på 50-talet så tror vissa att föreningen lämnade HSB redan 1933 (bara några år efter att föreningen byggdes). Anledningen var stridigheter mellan HSB och föreningen. HSB bildades tre år innan Brf Ulrika stod klart. HSB startade då med målsättningen att bygga ljusa, billiga, men välutrustade bostäder med badrum toalett och kök. PS. Tror det är en gammal artikel, för antalet föreningar som lämnat HSB ligger nog idag på en bit över 200. Sedan är det ett antal föreningar som går i konkurs varje år. De brf:ar som konkar är inte med i denna statistik. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| I mer än två år har HSB:s Brf Solängen 2 i Alingsås trakasserat, förföljt och försökt avhysa en mentalt sjuk kvinna utan förmåga att ta hand om sitt liv – allt på grund av en enstaka utebliven månadsavgift. Nu har Högsta domstolen stoppat försäljningen av hennes bostad och ska pröva ärendet.
Kvinnan i Brf. Solängen fick tre veckor på sig att betala den enda månadsavgift som hon missat under sina sju år i föreningen. Detta skedde inte och kronofogden tillstyrkte sedan på föreningens begäran vräkningen (inom parantes sagt så har kronofogdemyndigheten inga skrupler, och ställer upp på allt som bringar in pengar till dem). Så här lätt är det alltså att förlora sin bostad om man bor i en bostadsrättsförening i HSB. Styrelsen tog ingen hänsyn till att kvinnan inte var i stånd att sköta sin ekonomi. Ordföranden Lissie Hansson och vice ordföranden Kent Persson/Gunilla Claesson har varit mycket arroganta och genomgående otrevliga. Fjuttiga 1.756 betalades inte inom 3 veckor och vips så blir man utkastad på gatan. Styrelsen har t.o.m. erkänt att de inte försökte avhysa kvinnan för den försenade betalningen, men de utnyttjade detta som skäl för att avhysa kvinnan. HSB är som vanligt på styrelsens sida (i alla fall så länge det inte kommer ut mer i media än vad det redan gjort). Det finns folk än idag som tror att de äger sin bostadsrätt, men exempel som dessa borde lära medlemmarna i brf:na vad som egentligen gäller. Jag har ingen som helst tillit till HD, men om de kan det allra minsta om lagen så kommer de att besluta till kvinnans fördel (inte minst med tanke på vad lagen säger; "nyttjanderätten inte är förver-kad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av ringa betydelse"). Not. Brf Solängen 2 har ingen webbsajt, ingen e-post och inget kontaktsätt (finns inte ens med i HSB:s förteckning över brf:ar), men postadressen är; Knektegårdsgatan 51 A 441 37 Alingsås (eller postboxadressen: Box 555, 441 16 Alingsås) OBS! Ett stort antal föreningar har lämnat HSB under den senaste tiden. T.ex.; Brf Banmästaregården, Hjärup
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB bygger för vem? Gävle HSB ska bygga lyxvåning och 64 lägenheter på gamla CH tomten. Men smakar det så kostar det. Vill du bo högst upp i tornet vid hörnet Ruddammsgatan-Centralgatan får du punga ut med minst 2,5 miljoner kronor.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Rotavdrag De senaste 10 åren har det funnits rotavdrag för bostadsrättsföreningar att göra. De har ju varit relaterade till fastighetsskatten, det vill säga att föreningarna har fått dra av arbetskostnader i förhållande till inbetald fastighetsskatt. vad denna regering kommer att göra för att stimilera arbetslösheten (som rotavdrag var) står ju skrivet i stjärnorna. Jag tror inte på mer rotavdrag, vilket på sitt sätt då gör att fastighetsskattenens bortagandes effekt, inte blir någon effekt för BRF:er? För övrigt hoppas jag på att många chefer för Riksbyggen, SBC och HSB stannar kvar i Blåkulla om de far dit idag. 3
Allt om rotavdraget 2008, frågor och svar | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| En skatt som tas bort leder till mindre pengar i statsbörsen. Alltså måste man ha extra skatt någon annansstans. Ökat reavinstsskatt. borttaget förmögenhetsskatt --minskad nivå av avdragen pensionssparande. Det man sparar in på ett ställe måste man få in på en annan. Oftast får de sämre mer sämre, Sedan är frågan om brf kommer att sänka avigfterna nu. I dont think so. För som vanligt kommer de pengarna ätas upp ..
I detta fall så är det på sätt och vis inte ens en ny skatt... utan kan mer beskrivas som ett "namnbyte" på själva skatten. Med ledning av detta så törs jag nog garantera att avgifterna inte kommer att sänkas i brf:na | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Nackdelen med fastighetsskatt var att vissa människor inte kunde bo krav för att deras bostad hade ökat i värde så mycket. Med skatt på reavinst finns det nackdelen som Admin beskriver lite längre ner. Men jag tycker att denna nackdel försvinner så småmigom (efter en övergångsperiod). Huspriserna har ökat så mycket p.g.a. marknaden. Med reavinstskatt blir marknaden dämpad (folk har lite mindre pengar för att köpa en ny bostad), vilker gör att priserna inte borde öka mer, eller borde sänkas. Det finns en nackdel i det under en övergångsperiod, men inte på sikt. Jag är sosse men tycker att det är rätt som alliansen gjort med fastighetsskatt.
Ingen från något parti har lyckats uppbåda ett enda exempel på detta. Då är det inte utan att man undrar om någon lyckats sprida desinformation i syfte att uppnå sitt mål? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| ApropÃ¥ Stambyte/Relining - Bygga nya rör i gamla stammar Proline Entreprenad AB vann Swedbanks Företagarpris 2007. Priset delades ut av Pehr G Gyllenhammar och Swedbanks VD och koncernchef Jan Lidén i Globen i Stockholm. Juryns motivering lyder: â€Entreprenör vars idé revolutionerar ROT-branschen och som lyckats med konststycket att ta uppfinningen hela vägen frÃ¥n idéstadiet till lönsamt och expanderande företag, pÃ¥ egen hand. Ett envist och uthÃ¥lligt arbete i en svÃ¥r bransch kombinerat med flera starka patent har bidragit till framgÃ¥ngen. Produktens miljövänlighet, kostnads- och tidseffektivitet öppnar dörrar till globalt segertÃ¥gâ€. Detta bör säga nÃ¥got om att metoden är ett bra alternativ.
Men jag skulle vilja höra argumenten till varför bostadsorganisationerna försöker stoppa föreningarna från att använda sig av denna metod. Att trycka in rör i gamla rör vet jag kan vara ett problem genom att rören från början ofta är underdimensionerade... i alla fall enligt vad jag har hört (jag är ingen expert på området). MISSA INTE ATT LÄSA SYDSVENSKAN PÅ SÖNDAG !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Det var intressanta motioner till HSB Malmös stämma. Bra gjort trots allt av HSB att lägga ut allt på hemsidan.
Nu måste alla bara kräva att samtliga övriga regionföreningar gör samma sak. OBS! OBS! OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| "straffskatt" heter reavinstskatt. Mer skatt vid försäljning av bostad med vinst. Den tycker jag är bättre än fastighetsskatten. Det är verkliga pengar som skattas, inte som den traditionella fastighetsskatten.
Reavinstskatt bostadsrättSant, det är en reavinstskatt. Men hur hög kommer den att bli? Jag hörde något i stil med 30 %... kanske blir ännu mer när det väl blir aktuellt. Dvs om jag köpt min bostad för 20 år sedan för 100.000 kr och säljer den idag för 400.000 kr så tar staten 90.000 kr och jag får 210.000 kr. Men min "vinst" blir inte 210.000 kr. Detta bl.a. pga inflationen. Dessutom ska jag hitta en ny bostad som kostar en rejäl slant. Kan det ligga något i experternas rädsla för att det kommer att bli en kraftig minskning på rotationen inom bostadsmarknaden (med de problem detta medför indirekt)? Visst är det bra att man får skatta för verkliga pengaöverföringar i stället för att man måste skatta för något bara för att man har det... men man måste förstå att det finns nackdelar och risker. Så vad jag än tycker om herr Ohly, så har han inte helt fel. De pengar jag (ev.) tjänar när jag säljer min bostad är inte att jämföra med en inkomst, och alla måste förstå att konsekvenserna av regeringens skatteförflyttning kan drabba många hårt. Regeringens "fina" vallöfte lät bra som vallöfte, men det verkar inte ha varit någon som förstod att det faktiskt inte alls handlade om att ta bort fastighetsskatten. Se; Nyhet i deklarationen, reavinstskatten vid försäljning av bostadsrätt" Reavinstskatt vid försäljning av bostadsrätt | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Fastighetsskatten avvecklas från den 1 januari 2008 och ersätts med en avgift. För flerbostadshus blir avgiften 900 kronor per bostad, dock högst 0,4 procent av taxeringsvärdet. För min förening innebär detta en minskning av skatten/avgiften med 35%. Det är bara att hoppas på att det inte äts upp av andra kostnadsökningar och att årsavgifterna kan sänkas. PS. Se media: Ex-vd i HSB dömd för urkundsförfalskning.
Det är viktigt att veta att fastighetsskatten inte avvecklas. Den bara byter namn (eller ersätts med en annan avgift, precis som du säger, Sven). Jag såg debatten på TV igår mellan Lars Ohly (inom parantes sagt en person som jag inte är särskilt förtjust i... han måste lära sig att lyssna) och Mats Odell. Trots att ingen är mer emot regeringens s.k. "avveckling" av fastighetsskatten än Lars Ohly, så sades det inget (vad jag hörde) om det faktum att det rör sig om ett namnbyte. Kommunen tar ut en avgift i stället, och sedan blir det någon form av "straffskatt" när man säljer sin bostad (jag lyssnade inte på hela debatten, så jag vet inte i detalj hur detta är tänkt att fungera). OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem i frist brf m egen förvaltn, SBC | | | | |
| Ämne: Mystisk bortovaro För några dagar sedan skrev jag en kommentar till inlägg 2222 Bra föreningar 30/3. Jag sände iväg det, men döm om min förvåning då det inte kom upp på Forum. Puts väck! Idag blev jag ännu mer förvånad när kommentaren fanns där, 2236, men nu daterad 2 april. Tidigare har inläggen dykt upp genast. Finns det någon mellanbrevlåda innan inläggen kommer upp i Forum? Admin kanske kan svara på detta?
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Fan admin. Så otroligt mycket problem i din styrelse. Är det bara du som aktivt arbter för rättvisa din förening? Den justerade protokollet visade bevis på flera brott.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| 143 FEL Efter att ha läst vad du har skrivit så uppstår det ju en hel del frågor till "min" styrelse , revisor, HSB. Helt otroligt att "din" styrelse kan göra så många fel och komma undan med det! (Eller gör dom inte det?) I vart fall så fick du mig att tänka efter. Kommer att ta upp en hel del frågor med Intresseföreningen som kommer att ställa frågorna vidare till styrelsen, revisorerna samt HSB. Svarar dom inte på skriftliga frågor kan man ju ställa frågorna på ordinarie årsstämman.Vi har ordinarie stämma i slutet av Maj. I ditt fall så tycker jag att du skall få till en extrastämma så att samtliga begångna fel blir tillrättade. Efter en extrastämma där du kan påvisa alla dessa fel så borde ju din styrelse avgå?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Protokoll stämma Dum fråga? Kommer du att klandra stämman till Tingsrätten? Så ordföranden får lite mer att skriva om hur mycket du kostar föreningen? Experterna måste någon gång hängas!
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 3 Hur många fel kan förekomma på en stämma? Man skulle kunna tro att vår årsstämma oxo var ett aprilskämt, men tyvärr är den beskrivning jag satt ihop av årsstämman direkt hämtad från den bistra verkligheten. Se länk i den blåa bollen ovan.
143 fel - utöver behandlingen av motionerna - förekom av;
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem, frist brf m eg förvaltn, SBC | | | | |
| Ämne:Bra föreningar.Stephan 30/03 2007 (2222). Tack för tipset, Stephan, om Brf Lilla Le i Gbg. Deras hemsida är såväl lättöverskådlig som informativ. Tänk så mycket nyttig information nyinflyttade får tillgång till snabbt och lätt. Och så är sidan förbaskat snygg och inbjudande. Brf borde få årets pris för bästa hemsida, om det nu finns en sådan. Alla styrelser rekommenderas ett besök.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ur DN idag. Kan du lägga ut artikeln admin? Kent-Olof Stigh nya VD:n i HSB lovar öppna upp organisationen enligt DN idag. Jag har gått igenom organisationen och sett att det kommer att behövas ett öppnare HSB om organisationen skall kunna ta emot nya bostadsrättssparare och bostadsrättshavare och HSB ska kunna utvecklas i takt med nya tider. Regeringens diskussioner om köbonus och ungdomsförtur för de som söker bostad framförallt i Stockholm gör att HSB måste profilera sig som bästa bostadsorganisation. Pengar finns att satsa säger Kent-Olof och hänvisar till senaste årens stora vinster..
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| relining Detta sätt dömdes ut totalt på Bostadsrättsmässan i GBG av experterna hos "jättarna" på frågestunden. Trotts många frågor från styrelser som var på plats så var det stående svaret "det fungerar inte" Ingen förklaring till varför utan "så är det bara" Så till föreningar som har stambyte på gång så är detta ett alternativ att titta på! Gör inte misstaget att fråga jättarna utan forska i ämnet själv! Kan bli otroligt billigt om det funkar.
Utmattningsförsök | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB-Avtal Läser i ett pressmeddelande att HSB tecknat avtal med Telia Sonera om bredband. Hur många avtal har HSB nu med olika bredbandsleverantörer? Är det bra av HSB att vara med på och i alla hörn? Kanske lika bra att börja köra med 22 bollar i fotbollsligan?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Rapport från Bomässan Under fredagen fanns ett debattämne som handlade om stambyten. HSB. Riksbyggen och SBC talade om hur duktiga de var på att organisera stambyten. På frågan från en åhörare, om det inte fanns andra alternativ att göra på stammarna, relining tillexempel, svarades det från "jättarna" att det inte fanns mycket. På mässan fanns 3 stora bolag som sysslar med avloppsrör och relining. En av dessa berättade för mig att 8 gånger hade han försökt få presentera den "nya" tekniken på en Bomässa, samtliga gånger utan framgång. Så var det med den sanningen från "jättarna". Rapport från Bomässan Entreprenörer Jag talade med en entreprenör som hade sålt elmätning åt väduren, inklusive nya mätare. en nätt liten beställning av vädurens styrelse på cirka 5,5 miljoner kronor. Jag frågade entreprenören vad de har för skyldigheter att kontrollera saker och ting? Redan innan jag ställt frågan till punkt svarade informatören att de inget visste. Inget visste vad då, undrar väl någon? Jo att en månad efter styrelsens beställning hade vädurens stämma sagt nej till individuell elmätning. Så det kan bli!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Rapport från Bomässan Jag och Stephan var där idag, i Älvsjö. Vi hade stora ambitioner att dela ut flygblad. Det gick inte så bra. I Älvsjö mässa var det otroligt mycket folk, men 90% (eller mer ) av de var där för ... trädgårdsmässan som äger rum samtidigt. Det kändes därför lönnlöst att dela ut våra brf-flygblad på bilar som var där för att kolla på blommar. I mässan var det inte tillåtet att dela ut flygblad. Utanför gjorde jag ett försök till folk som hade "Brf-mässa"-påsen i handen. Det gick bra, men det blev inte många utdelning. Alla papper jag har kvar i bilen får jag dela ut vid ett annat tillfälle. Det saknades de mindre förvaltare i mässan, men de stora förvaltare tog mycket plats. Det fanns också en hel del försäljare av olika lösningar för brf:ar, t.ex. balkonginglasning, bredband, mm
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Admin, Min tanke var att ifall han blev anmäld som styrelseledamot så kanske konsvekvensarna vore annorlunda. Att myndigheterna kanske skulle bli intresserade och journalister. osv.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Arvode Inte ens de som kokar kaffe åt kungen har så högt arvode som de i väduren? 1000kr. likaså 1000kr per styrelsemöten som är tidbegränsade till 2,5 timme inklusive raster. Varav en del inte sagt ett ord på dessa möten, eller som jag räknade ut under ett halvår var att den som var tystast fick 100kr per ord. Wallenbergsklass?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Bra föreningar Eftersökte admin för några veckor sedan, ingen har hittills anmält sig.? Jag roar mig ibland med att kolla föreningars hemsidor. HSB-standard är bara tråkig. Även de styrelser som lägger ner en del arbete på sin hsbstandard anser jag udden tas bort med just DET standard. Jag hittade en sida av en göteborgsförening , se knappen, som jag anser vara bra. Jag hade önskat Väduren gav ut 10% av den information man kan finna på denna lilla förenings hemsida. Bra jobbat Lilla Le.
Ännu så länge har ingen föreslagit någon förening, men det kommer kanske.
| | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Nu har jag skrivit två motioner till stämman. Få se hur man bemöts nu på stämman. Är lite nervös för otrevliga styrelseledamöter och medlemmar som suckar så luften tar slut i lokalen
Det är ändå inga fakta, oavsett hur väsentliga eller rerlevanta de är, som kan påverka dessa personer att uppföra sig som normala människor. | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Admin, Finns bara en enkel lösning på detta. Polisanmäl styrelsen som helhet för förtal. Polisanmäl ordförande för förtal och ärekränkning. Även om det inte leder någonstans så blir anmälan registrerad. personen som beter sig illa gör det oftast mot alla och då märks det nästa gång det händer igen. Det som jag tycker är svårast i vårt samhälle idag är hantera förtal. Värderingar och känslor vinner över fakta och logik. På arbetsplatser förtalar man och är någon mer framåt så förtalar man den personen eftersom det är den enda sättet att möta den personen. Polisanmäl!
Men jag ska fundera lite på detta. Tänkte att jag först ska ringa honom och fråga hur han vill förklara sitt dåliga beteende. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB Läser man den bifogade artikeln i Sundsvalls Tidning kan man ju ta ställning? Oavsett om det nu visar sig att det skulle bli en folkstorm som i fallet för ett halvår sedan, med den gamla damen som låg på sjukhus och inte betalde avgiften i tid, måste man undra. Tänk dig själv bli utsatt för något sådant här av HSB. Det kanske ordnar upp sig men...... Du måste ändå fortsätta att vara medlem och betala avgiften till HSB.
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| försäkringsbedrägeri anti försäkringsbedrägeri Jag har talat med Brandkontoret som utger sig för att vara ett av sveriges äldsta försäkringsbolag. Försäkrar det mesta även fastighetsförsäkringar åt bostadsrättsföreningar. Alla har någon gång hört att man försökt "lura" till sig försäkringspengar genom att uppge värden för mer än vad som var gällande" Tillexempel har ju varje bil som blir stulen en dyr verktygslåda i bagegeluckan? Men vad kallas det när man gör tvärtom? Försäkringsbolaget besiktar efter 8 månader en renoverad vattenskada modell större. 3 lägenheter har till 50% blivit förstörda. Väggar golv i hälften av rummen. Entreprenören som utfört renoveringarna får 600 000kr. Föreningen betalar allt detta men begär bara av försäkringsbolaget 50 000kr vilket man får. I början ville Brandkontoret svara på frågor vilket ledde till att jag fick en del uppgifter, men nu gäller struts och musselmetoden. Finns det ärliga bolag i Sverige?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ruttet samhälle på många punkter Det admin beskriver är samma sak som händer i väduren. när några starka personer talar om för medlemmarna att det går ojuste till tar styrelsen till extern hjälp. HSB och eller advokater, jurister. Läste idag i DN att först nu skall nu lag fram att den som misshandlar sin fru och får skadeersättning, inte skall behöva dela den med den som misshandlat henne? Samma som att motioner i en förening skrivs sällan om det inte finns missnöje. Om det skrivs många motioner är missnöjet större, så funkar väl demokratin? Vilket för mig betyder att styrelser som "ser till" att det kommer mycket motioner, i själva verket är de som misskött sig. Att sedan på stämmor anlita "externa experter" och sedan sitta bakom dessa på podiet är snuskigt. Jag kan förstå advokater o jurister som gör det (pengar) men att HSB går in och hjälper medlemmar mot medlemmar är fruktansvärt, men även här gäller ju pengar + en sak till, skydda deras egen styrelseledamot. 3 3 3
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 3 Styrelsen smutskastar... Ordföranden i styrelsen i min bostadsrättsförening sprider lögner om att jag kostat föreningen 200.000 kr pga att den senaste årsstämman skulle ha kostat så mycket. Hur kan egentligen inkompetenta, fega och ruttna styrelser som detta få finnas?
Styrelsens ordförande, och tillika självutnämnd vicevärd, verkar göra allt för att försöka bygga upp en hatisk stämning i föreningen mot mig.
| | ||||||
| | | ||||||
| Johan medlem | | | | |||||
| Beträffande HD-beslutet i frågan om radiator läckan i Täby. Vad jag får ut av HD´s utlåtande är väl i allt väsentligt att det som står i andra stycket, d v s att ledningar (oavsett innehåll) som betjänar mer än en lägenhet alltid är föreningens ansvar. Därefter finns det ett undantag i tredje stycket nämligen att ÄVEN förgreningar/grenrör från ledningar som betjänar flera lägenheter då det gäller s.k. tappvattenledningar under tryck OCKSÅ är föreningens ansvar. Således är det även i framtiden så att huvudledningar/stamlednigar eller vad man nu vill kalla dem är föreningens ansvar oavsett vad de innehåller. Är det någon som gör en annan tolkning? Man kan ju i vissa forum få uppfattningen att ALLA skador som inte kommer från "tappvattenledningar undet tryck" skulle vara medlemmens ansvar!?
Bostadsorganisationerna tycks tyvärr inte ha förstått detta. HD har inte nämnt något om skillnader för vad som gäller för ledningar som betjänar en lägenhet kontra ledningar som betjänar flera lägenheter. HD har hoppat över denna inte helt oväsentliga bit. Det du ser i domen är bara att HD nämner vad som sägs i bostadsrättslagen om detta. Jag har inte hört att det ännu fällts någon dom avseende detta, så det ska bli intressant att se hur slutresultatet blir. Det är egentligen först då man kan dra några slutsatser.
| | |||||||
| | | |||||||
| stephan | | | | |
| Stämmodags Vädurens stämmoprotokoll bättre eller sämre än andras? Vad vet jag? Jag har sett mycket bättre. Jag anser att det av vikt att i själva stämmoprotokollet skall framgå tydligt vilka beslut som fattats, utan att behöva ha tillgång till bilagor. Så här otydliga beslut borde vara tabu? Om ni sen skulle veta vad som hänt skulle ni darra 3 3 3 Motion 1 Tvättider M L finns ej närvarande. Stämman beslutar enligt styrelsens förslag att införa nya tvättider i ett tvättrum i varje tvättstuga. Motion 2 Grillplats på gården Vädurens gata 215-226 Förvaltaren redogör för ett nytt förslag om att iordningställa hela gården. Motion 6 Härmed yrkar jag på att Brf Väduren skall begära utträde ur HSB Frågan är fortfarande aktuell. 3 3 Motion 7 HSB ledamot S S redogör för syftet med motionen och påpekar att styrelsen avgör om man skall ha en HSB-ledamot i styrelsen. Stämman anser motionen besvarad med vad styrelsen sagt.
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| 3 Jag har ju riktat en del kritik mot HSB Malmö på dessa sidor. Men när HSB Malmö gör något bra så är jag inte den som drar mig för att framhäva detta (inte minst så att andra HSB-föreningar därmed kan ta efter). Nu är det dags att ge HSB Malmö lite ros i stället för ris. Info om detta kommer strax här i detta inlägg.
Jag har tidigare ställt frågan till HSB Malmö om de inte kunde lägga ut dagordning, protokoll och dylikt om HSB:s årsstämma på nätet. Svaret var att man var tvungen att beställa tid på HSB för att komma och ta del av denna information. Jag fick då ett tips från Bo Linde/Fredrik Löfvall (Brf Misteln) att det faktiskt står i stadgarna att medlemmarna har rätt att få redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen hemskickad.
| | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem | | | | |
| Till kämpande Lena S. Det känns skönt att veta att inte heller du ger upp utan istället kämpar vidare. Använd din rätt att ställa frågor till styrelsen. Du har säkert redan funnit underlag för sådana i årsredovisning och verksamhetsberättelse. Ställ gärna frågor även till revisorerna, där inte minst internrevisorn bör ha läst styrelseprotokollen och utifrån dem kontrollerat hur ärenden har behandlats, om beslut har fattats, och om de besluten har lett till handling. Lämna in motioner till föreningsstämman om särskilt viktiga ämnen, kanske just regelbunden information till medlemmarna är ett viktigt ämne att ta upp. Och glöm då inte att i motionen ge bakgrund till problemet och att låta motionen mynna i ett förslag som föreningsstämman kan rösta "ja" eller "nej" om. Har du dessutom fått någon eller några andra medlemmar att underteckna motionen så får den ännu större tyngd.
| | |||
| | | |||
| Lena S. | | | | ||||
| Tack Myggan och alla ni andra som svarade på min fråga. Jag har nu förstått att det inte alltid är så enkelt att få svar, eller som JA uttryckte det; man har frågerätt på stämman, men ingen motsvarande rätt till at få svar. Jag gissar att JA menar att man inte har rätt att få tydliga och konkreta svar. Att samla ihop ett antal medlemmar till ett möte i min förening tror jag inte blir så lätt. Precis som Nike (tror jag det var) skrev. Det verkar helt enkelt inte finnas något större engagemang i föreningen. Tyvärr. Men jag är inte den som ger upp så lätt, så vi får se.
Nike tar upp några mycket, mycket viktiga tips. Det är viktigt att medlemmarna även ställer frågor till revisorerna. Det är inte alls så att man behöver tynga ner styrelsen med alla frågor. Även revisorerna ska kunna ge svar på årsredovisningen. En motion om regelbunden information om vad som händer i föreningen och om vad som är på gång kan vara den värdefullaste motion som någonsin skrivits i föreningen. Nike skriver även att motionen ska mynna ut i ett förslag som medlemmarna enkelt kan rösta ja eller nej på. Om detta låter sig göras så är det ett stort plus. Ju enklare att ta beslut, desto lättare att få igenom en motion. Flera namn under en motion väger också tyngre (inte i teorin, men väl i praktiken), precis som Nike skriver. | | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Det borde vara nog med att inte följa §1?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Styrelseansvar Hallo 3 3 Någon som har en klo om vad ni tror en styrelse eller styrelseledamot skall begå för misstag för att betraktas som ersättningsskyldig till föreningen?
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem | | | | |
| Ämne: Dags för vår egen organisation! Som nämnts här nedan är vi ca 1 000 000 bostadsrättshavare i Sverige. Vi borde på ett bättre sätt kunna hävda vår rätt gentemot stat,kommun, lagstiftare, de stora bostadsorganisationerna och ibland t o m gentemot våra egna styrelser. Vi skulle kunna få den utbildning vi behöver för att kunna hävda oss. Vi skulle samtidigt innebära en styrka för våra föreningar, till nytta för oss alla. Vi KAN hävda vår rätt. Inte var och en enskilt, men tillsammans. Vi bostadsrätthavare behöver vår egen organisation som motvikt till de organisationer vi ibland tvingas in i. Vår egna organisation ser problemen ur vår synvinkel, hjälper oss med råd, ställer upp för oss när vi så behöver, tar vårt parti. Du som är intresserad - registrera dig i forumet så kan vi gemensamt bli ett bra underlag för en start på något vi alla kan få stor kraft och nytta av.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Fastighetsagarnas förbund Kolla denna sida och jämför informationen gentemot, HSB, Riksbyggen och SBC:s hemsidor. (någon uppdatering i veckan max) Jag anser att det är stor skillnad på bra information till styrelserna. Stora problemet är som tagits upp här nedan är ju medlemmarnas rätt och inflytande, om bostadsrättsföreningen väljer denna variant 1 000 000 innehavare av bostadsrätt lever värre än i Vilda Västern, där kunde man i alla fall ta lagen i egna händer.
| | |||
| | | |||
| nike, medlem, fristående brf, SBC-medlem. | | | | ||||
| Ämne: SBC, Sveriges Bostadsrätts Cemtrum. Då man läser inlägg från nu och förr tycks det råda en stor övervikt för diskussioner om och problem med framförallt HSB men även Riksbyggen. Visst, de är jättestora organisationer med många medlemmar, men det finns också en stor kader brf som inte är uppknutna på det sättet. Vår förening är frïstående. Vi är inte uppknutna till någon organisation. Visserligen är vi medlemmar i SBC, men förvaltningen sköter föreningens styrelse. Fördelen för oss enskilda brf-medlemmar är indirekt, i det att SBC håller styrelsen informerad om alla ständiga ändringar i lagar och förordningar. Nackdelen är att SBC endast är till för styrelsen. Vi enskilda brf-medlemmar kan inte vända oss till SBC för att få råd och hjälp med olika spörsmål. Vår styrelse har t o m använt sig av SBC som företrädare vid medlems tvist med föreningen, och medlemmen har därmed själv fått vara med och betala motpartens biträde. Det skulle vara intressant att få höra om styrelsers respektive enskilda brf-medlemmars uppfattning om och erfarenheter av SBC. Antingen ni är förvaltade av SBC eller sköter förvaltningen själva. Vill också gärna att ni brf-medlemmar i fristående föreningar hör av er och delger oss era erfarenheter, hur ni håller er informerade och up to date, och hur ni får hjälp när så behövs. Skriv, skriv, skriv!
Inom HSB fungerar det så i konflikter mellan styrelse och medlemmar att HSB som regel alltid tar styrelsens parti (oavsett hur fel styrelsen har). Dvs medlemmen får inte bara kämpa mot styrelsen för att hävda sin rätt. Medlemmen får även kämpa mot hela HSB-organisationen. För de flesta medlemmar så kan detta vara en ganska jobbig situation. Jag kan inte SBC så bra, men ju mer jag sätter mig in i SBC, desto mer negativt inställd blir jag till denna organisation. Det du beskriver här att enskilda medlemmar själva får finansiera inte bara sina egna kostnader i en tvist utan även motpartens kostnader (dvs styrelsens) är exakt hur det fungerar inom HSB (och inom Riksbyggen). Det är ju bara helt absurt att det får gå till så här, och det måste till en ändring i regelverket för att denna odemokratiska och synnerligen orättvisa hantering snarast ska upphöra. Medlemmar ska inte behöva betala för att bli "trakasserad". Kan tillägga att det är särskilt viktigt att på varje årsstämma pressa styrelsen till att redovisa exakt hur stora de juridiska kostnaderna ("advokatkostnader") varit och exakt hur dessa pengar har använts. Det stoppar på intet sätt en styrelse från att använda medlemmarnas pengar i tvister mot dessa medlemmar, men det kanske får en del styrelser att tänka till lite först innan man spenderar pengar på advokater och dylikt mot medlemmarna. | | ||||||
| | | ||||||
| nike, medlem | | | | |
| Ämne: Extra stämma Du kan vara lugn, Myggan. Jag har varit med på varenda stämma under de fyrtiofem år föreningen hittills existerat, och vägrar tystna även om styrelsen och deras kompisar "suckarna" längst bak gärna skulle se att så sker. Och mellan stämmorna har jag en ganska livlig korrespondens med styrelsen i olika ärenden. Så vi kämpar vidare.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Hyresrätter till bostadsrätter Vad tror ni kommer hända efter den 1 juli, då det kommer vara fritt fram igen för allmännyttan m.fl. att sälja ut hyresrätter. Många nya småpåvar? Vad skall bostadsförsäljarna göra av med intäkterna? HSV = vinnare i och med många nya uppdrag? De nya styrelserna kommer de bestå av de som vill sälja snabbt för vinningens skull? Många frågor inga svar.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Helt uppenbart så är det ju så att medlemmarna har lite svårt för att vara "besvärliga".Det är ju därför det ser ut som det gör i dom olika föreningarna. Då får man helt enkelt kalla till ett eget möte och informera medlemmarna om bristen på demokrati,upphandlingsförfarande eller vad det måtte vara. Man ska inte ge upp för lite motstånd om man vet att man har rätt eller? Sen att du inte bara har din styrelse att kämpa mot utan du ska behöva kämpa mot HSB både regionalt och centralt gör ju inte saken lättare! Det var samma med mig jag brydde mig inte- Var inte intresserad av föreningen tills den dag jag kom i samspråk med medlemmar som viste att inte allt var som det skulle. Efter många och långa samtal med andra medlemmar så bestämde vi oss för att det ska införas demokrati i denna förening! Vi bildade en intresseförening och vårat mål var att få ihop 10% av medlemmarna. Vi fick ihop 63 utav 276 medlemmar alltså över 20% pluss alla som stödjer oss icke offesiellt! För det är som du säger medlemmarna vågar inte-kan inte-bryr sig inte- Klart det är en lång väg att gå,men ordets makt är större än styrelsen och HSBs "locket på"3 Till Lena och Nice och alla andra: Man får inte ge upp för lite motstånd! Det är klart du får motstånd! Dessa personer som sitter i styrelser och HSB tror ju att detta ska fungera i evighet-men tro mig: alla elefanter ramlar. Eller ska vi fortsätta att leva i en SKENDEMOKRATI?
| | |||
| | | |||
| nike | | | | |
| Ämne: extra stämma. Apropå Myggans råd till Lena S. "...genom minoritetskydd så har ni alltid rätt att få till en extrastämma? Räcker med 10% av medlemmarna vill ha ett möte om "vad som helst" så är styrelsen skyldig enligt lag att kalla till extrastämma." Visst - så är det. Enligt lag. Men så är det ju det här att få ihop de 10 %-en. Inte så lätt inte. Vi har många goda grannar som tycker och håller med. Men när det gäller att skriva sitt namn på skrivelsen med krav på extra stämma så - nix. Där går gränsen. Man vill inte utsätta sig, det gäller ju att stå på god fot med de som bestämmer!
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Lena S: Under "övriga frågor" kan man ställa frågor, men svaren brukar sitta långt inne. Då gäller det att stå på sig och inte ge sig även om du inte får något svar! Styrelsen kan säga "vi har inte pärmarna här" så kan du kräva att revisorn svarar dig vid ett senare tillfälle.(tror det är innom 14 dagar) Jag kallar det för SKENDEMOKRATI det vi har i våran förening och som du ser i övrigt i detta forum så är det desamma problemet i många föreningar i detta land. Själv har jag skrevet en motion där jag vill att styrelsen skall kalla till ett "medlemmsmöte" ca var tredje månad för att informera om vad som är pågång samt att medlemmarna får ställa frågor på det. Håller helt med dig Lena att det är inte bra att bara kunna ställa frågor en gång om året och då genom motioner! Det måste införas en dialog mellan medlem och styrelse.En ständig dialog. Man kan inte som i vårat fall ivarata medlemmarnas ekonomiska intressen UTAN dialog! Hoppas du lyckas i din förening Lena. Stå på dig och sluta ALDRIG att ställa frågor! Medlemmar som välsignar allt som styrelsen gör är tyvärr ganska vanligt och kvävande för demokratin. Men du vet att genom minoritetskydd så har ni alltid rätt att få till till en extrastämma? Räcker med 10% av medlemmarna vill ha ett möte om "vad som helst" så är styrelsen skyldig enligt lag att kalla till extrastämma.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Certifiering Bostadsrättsföreningar som är medlemmar i HSB har möjlighet att bli certifierade. HSB Certifiering är ett system för att kvalitetssäkra bostadsrättsföreningar. En certifierad förening håller en mycket hög standard och lämnar tydlig information om verksamheten. Tänk om det vore så lätt som HSB informerar om?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämmor Ja, även om mitt svar inte var det bästa, svårt att skriva kort o koncist. så var dina synpunkter klart mer invecklade. Frågor kan man väl ställa till styrelsen när som helst, tillexempel genom brev till styrelsen. Enligt konstens alla regler skall de ta upp frågor från medlemmar på ett styrelsemöte, eller som måga har, delegerat vissa frågor till förvaltarna att svara medlemmarna på. Frågor på stämman måste besvaras av styrelsen. om de inte kan på stående fot skall de svara skriftligt inom 2 veckor. till de som begär det på stämman, men. Du kan bara ställa frågor om de ärenden som behandlas på stämman. Under genomgång sv årsredovisning kan du tillexempel fråga om det eller det projektet, varför föreningen inte betalar mer på lån etc etc. Du kan tillexempel inte ställa en fråga om varför förvaltarna inte hör av sig när de har lovat tillexmpel.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Självklart har du rätt att ställa frågor till styrelen på stämman, du har sk frågerätt under stämman - vilket för övrigt är det enda tillfället man har det. Det finns dock ingen liknande rättighet att få de svar man vill. Styrelsen kan underlåta att svara om det de bedömer att det skulle skada föreningen, det är dock inte sannolikt att en BRF har sådana frågor på bordet. Men det skulle kunna vara frågor om ensilda medlemmar etc. Om dock styrelsen bedömer att man inte kan svara av detta skäl bör de kunna ge dig informationen enskilt vid ett senare tillfälle. Detsamma gäller om de inte kan svara/ge dig handlingar under pågående möte.
| | |||
| | | |||
| Lena S. | | | | |
| Tack för svaret. Så jag kan alltså inte ställa allmänna frågor på en stämma. På stämman kan man lämna in förslag i form av motioner, men om man har några frågor till styrelsen så får man alltså inte ställa dessa (om frågorna inte är direkt kopplade till motionerna)? Det verkar ju lite knepigt. Hur ska då medlemmarna kunna påverka och få information från styrelsen? Det kan ju finnas massor med frågor man som medlem skulle vilja ha svar på från styrelsen utöver det som har med motioner att göra. Dessutom så kan jag se i vår förra årsredovisning att inte en enda motion hade skrivits. Konstigt att ingen skriver motioner om det nu är det enda sättet att få kontakt med styrelsen. Om jag vill ställa frågor till styrelsen så får jag samla ihop mina frågor och ställa dessa i motioner till styrelsen en gång om året? Det känns ju lite löjligt att behöva göra så här. Har inte en styrelse informationsskyldighet?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |||||
| Inflytande HSB talar så fint om att man i bostadsrättsföreningar ska ha inflytande både i föreningen och i HSB. Bostadsrättsföreningar är som skyddande verkstäder, på grund av bostadsrättsorganisationernas stadgar, bostadsrättslagen m.m. Sanningen är att om inte styrelsen vill medverka till demokrati , insyn och att ha dialoger med medlemmarna, så behövs inte det med de styrverktyg son nämnts ovan. Verktygen skyddar dem mot all insyn. Liksom HSB, Riksbyggen m.fl. kan leva i underjorden. På en stämma kan bara ärenden som finns med i kallelsen behandlas. Om man inte har skrivit motioner, måste man hitta en motion som man kan stödja eller lägga tilläggsförslag till för att ärendet måste behandlas. Man kan bara undra när medlemmarna i bostadsrätter skall börja behandlas som medlemmar???
| | |||||||
| | | |||||||
| Lena S. | | | | |
| Jag undrar över en sak. Vi har bott i hyreslägenhet i alla år men flyttade för inte så länge sedan till bostadsrätt. Jag trodde att man som medlem i en bostadsrättsförening hade kontroll över hur pengarna användes i föreningen och att man kan påverka detta, men jag känner inte riktigt att styrelsen vill ha någon kontakt med oss medlemmar. Efter snart ett år så har jag inte sett något livstecken från styrelsen. Jag vet knappt om vi ens har en styrelse. Jag undrar nu vilka krav man kan ställa på styrelsen att de ska informera om vad som händer i föreningen? Är det vanligt att det fungerar så här? När jag ändå är igång har jag ännu en fråga. Vi ska snart ha föreningsstämma och jag undrar vilka frågor man får ställa på en sådan stämma? Kan man fråga om allt som rör föreningen?
| | |||
| | | |||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | ||||
| Hej igen admin Det som är viktigt i detta sammanhang är följande text: Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshandlingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det. Misteln
Dock är det troligt att dagordning ingår i den revisionsberättelse som skickas ut till alla styrelser. Jag rekommenderar medlemmar inom HSB Malmö att begära att få redovisningshandlingar och revisionsberättelse hemskickat senast en vecka före HSB Malmös årsstämma den 26 april (dvs vi ska ha fått dessa senast den 19 april)!
| | ||||||
| | | ||||||
| Bo Linde/Fredrik Löfvall | | | | |||||
| Hej admin ! Vi har kanske funnit ett svar på din fråga nedan: Den 26 april (Kockum Fritid) är det årsstämma för HSB Malmö. Hoppas att våra styrelser utnyttjar denna stämma för att försöka påverka så att HSB tar något steg i en mer demokratisk riktning. Om det är någon som har dagordningen för denna stämma så skulle jag gärna vilja ta del av den. Enligt HSB måste jag beställa tid hos HSB, och ta mig till Turning Torso för att läsa dagordningen, om jag som medlem i HSB vill se vad som är på dagordningen i den förening som jag är delägare i. Det känner jag inte riktigt för. Enligt lag om ekonomiska föreningar står det bland annat följande: 8§ Kallelse till en föreningsstämma får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman. Kallelsen skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma, om inte stadgarna föreskriver längre tid. Om en stämma skjuts upp till en dag som infaller senare än fyra veckor efter det att stämman har inletts, skall kallelse utfärdas till den fortsatta stämman. Om det enligt denna lag eller stadgarna krävs för att ett föreningsstämmobeslut skall bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse skall anges vilket beslut den första stämman har fattat. Kallelse skall ske enligt stadgarna. Skriftlig kallelse skall dock alltid avsändas till varje medlem vars postadress är känd för föreningen, om 1. 1. ordinarie föreningsstämma skall hållas på annan tid än som föreskrivs i stadgarna, eller 2. 2. föreningsstämma skall behandla fråga om a) sådan ändring av stadgarna som avses i 15 § första eller andra stycket, b) föreningens försättande i likvidation, c) föreningens uppgående i en annan förening genom fusion. I kallelsen skall tydligt anges de ärenden som skall förekomma på stämman. Om stämman skall behandla ett ärende om föreningens uppgående i en annan förening genom fusion eller ett ärende om föreningens försättande i likvidation, skall förslaget och grunden för detta anges i kallelsen. Om ett ärende avser ändring av stadgarna, skall det huvudsakliga innehållet av förslaget till ändringen anges i kallelsen. Ett fullständigt förslag till stadgeändringen skall efter det att kallelse har utfärdats hållas tillgängligt för medlemmarna hos för- eningen och genast sändas till medlemmar som begär det och uppger sin postadress. Under minst en vecka före den stämma som avses i 4 § skall redovisningshand- lingarna och revisionsberättelsen eller avskrifter därav hållas tillgängliga för medlemmarna och innehavarna av förlagsandelar hos föreningen och genast sändas till medlemmar och innehavare av förlagsandel som begär det. PS ! Enligt uppgift så skall handlingarna skickas ut med början den 30 mars-07. Misteln
Kallelse med dagordning till årsstämman i Malmö måste alltså utfärdas tidigast den 29 april och senast den 12 mars. Så om HSB skickar ut kallelsen den 30 mars så är detta bra. HSB Malmös metod att försvåra för medlemmarna att se vad som ingår i dagordningen hindras tyvärr inte av denna lagtext. HSB Malmö kommer bara att skicka ut dagordningen till styrelserna. För övriga medlemmar kommer HSB inte att lägga ut dagordningen på nätet. Icke-ledamöter måste beställa tid hos HSB för att komma och titta på dagordningen (de får inte ens en kopia).. Sedan, avseende ändring av stadgarna.
| ||||||||
|
Turning Torso HSB Malmös högkvarter Byggt av medlemmarnas pengar hotpot.se/forum |
| Admin | | | | ||||
| (¤ Sydsvenskan Tack för att det är så många som skriver till SDS. Hoppas bara att t.o.m. ännu fler får tummarna loss och berättar om situationen i den egna föreningen så att det kan börja hända något. Det står inget om brf:ar i SDS idag, men Karl G. Jönsson har nu gett klart besked på att informationen om brf:ar kommer att fortsätta. HSB:s ledning kommer att sätta fikat i vrångstrupen när de läser detta i dag. Under snart ett sekel har problemen i brf:ar kunnat fortgå utan att detta uppmärksammats särskilt mycket i media. HSB har garanterat räknat med att artiklarna skulle försvinna efter några veckor. Nu får HSB tänka om rejält. Ska HSB försöka fortsätta att låtsas som ingenting, eller kommer HSB att ta bladet ur mun och börja reagera? Så alla ni som inte fått er historia införd i SDS, ge er till tåls så kanske det kommer in. Alla ni andra; Missa inte denna unika situation att kunna göra din röst hörd i media. Det kan dröja länge innan du får denna chans igen. Tänk på att det enda som kan få föreningarna till att fungera bättre är ett större engagemang i föreningen bland medlemmarna. Dvs det är du som medlem som kan påverka, och BARA du!
Korrigering
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | |
| Kommentar till "Bollarna"3 Har dom äntligen vaknat nu då? Och stackars Johnny Örbäck har en inkomst påUNDER 5 tusen i månaden! Men har en hyra på 24 eller var det 34 tusen i månaden?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB säljer för att bygga Är det detta medlemmarna vill. kanske dags att dela på HSB i en föreningen för bostadsrättshavarna och en för de som bosparar. Intresset för dessa 2 medlemsdelar kan inte ha samma syn på vad HSB är bra för? Bostadsrättshavarna, som inte spekulerar med att köpa en bostad kan inte tycka det är bra att sälja ut för att skapa kapital för att bygga? Nu hör jag det mumlas på en del håll, "det är väl bra att det byggs nya bostäder"3 Ja men vad byggs, i stockholm läser man nu om förslaget att bygga en ny ö vid regeringstillhållet vid Stadshuset, Rosenbad. I malmö vill väl helst HSB bygga en egen ö i Öresund, och slå upp några nya Turning Torso? HSB bygger inte för gemene medlemmarna, Nej det är cheferna som vill kunna tala om för barnbarnen att vi byggde de där lyxlägenheterna? rförvaltar du arvet kanske du kan bo där en gång i tiden? Avundsjuk, bara lite!!!!!
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| HSB säljer. för att bygga
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Vad händer i HSB Malmö? läs mer.i bollen
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB. Läs expressens syn på nye malmöbossen i HSB.
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 