Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | 6 | >> | Nästa   av 28 sidor.
Bokmärke   Index   [Meny]    / visa    till
Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter

Nytt forum (ersätter gamla forumet)



Sveriges största forum för alla i bostadsrätt

Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp.
Länken till detta forum är http://hotpot.se/forum.

- - - Efterlysning - - -
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö!

Skriv till media ! NU !!!

Klicka här för att läsa hotelsebrevet från styrelsen i Myggans förening
Ogiltig stämma                     "Budord för styrelsen"
Vad gäller för ledningarna i din lägenhet?

Klicka här för att se priser för bredband i HSB Bolina-nätet

Utsatt för telefonspam? Tipsa gärna om telefonnummer i detta forum!



TÄNKVÄRT

Det krävs ett helt nytt sätt att tänka
för att lösa de problem vi skapat
med det gamla sättet att tänka.
Albert Einstein


Myggan		Hemsida

Förvaltaren var en bedragare

Alla litade på honom. Den idag 60-årige stockholmaren skötte klanderfritt förvaltningen för ett 20-tal bostadsrättsföreningar i Stockholm, Solna och Lidingö. När hans firma med 17 anställda fick ekonomiska problem började han "låna" pengar från föreningarna.

Klicka i bollen

2/05 2008 (3595) e


Myggan		Hemsida

HSB Malmö kan begära skadestånd

HSB Malmö kan komma att begära skadestånd av sin tidigare VD och sin tidigare styrelseordförande. Vid årsstämman på lördagen beslutades att inte ge VD:n och styrelseordföranden ansvarsfrihet, detta tvärtemot revisorns rekommendation.

Klicka och lyssna!

29/04 2008 (3593) e


stephan		Hemsida

Lite nyfiken vad ni fått för information om denna återbetalning till bostadsrättsföreningarna i Riksbyggen.

DEN KOOPERATIVA VERKLIGHETEN?????

13/04 2008 (3590) e


stephan

Suck. f.d.ledamot har fått "luft" igen.?

Som vanligt tolkar han äpplen med päron. I och för sig inte bara hans fel.
HSB har ju lyckats från början med att kalla både HSB bostadsrättsföreningar och sina egna regionalföreningar för HSB.föreningar.

HSB:s bostadsrättsföreningar har alla i stadgarna att f.d. dotterbolaget i HSB ska utföra revision i föreningarna.
Numera har ju dåvarande cheferna i BoRevision tagit över.
Att du för en gång skull kunde "hitta" ett exempel där HSB inte reviderar sig själva ska du ha eloge för.

Men har det inte visat sig att Ernst...Öhrlings, Borevision m.fl revisorer är en enda stor familj?

8/04 2008 (3589) e


Fd. ledamot i brf

Nu är Stephen ute o cyklar igen.......
Alla HSB-föreningar har inte Bo-Revision, HSB Norr har Öhrlings.....
Sen vaar det en vicevärd (som styrelsen själv utser inte HSB)som hade förskingrat inte någon från HSB......
Och vart förekommer inte det?
I idrottföreningar,
politiska föreningar,
tom i banker har anställda kunnat förskingra miljoner under flera år utan att bli upptäckta, men Stephen tror att det bara förekommer inom HSB.

Tror nog att inte så många tycker du är trovärdig som sitter här o säger att
Vädurens styrelse mfl har förskingrat miljoner, om så vore borde väl någon ha polisanmält det eller hur?


Att inte du själv blir anmäld för förtal är en gåta för mig.....

8/04 2008 (3588) e


stephan

Jag vill här ge beröm till ADMIN till denna sida.
Jag kan garantera att det som nu händer i HSB hade inte fått många rader om denna sida inte funnits.

Jag hoppas också på att den ger ringar på vattnet, så att fler får vetskap om vad "kooperativa HSB" verkligen är för ett företag.

Ett företag som snor medlemmar på 3dubbla medlemsavgifter. (som de inte ens tar upp som intäkt i sin bokföring?)

Det är väl därför som de måste "göra av med dessa pengar"0

Och valet blir självklart "till egna personliga fördelar" för HSB.cheferna.

Upprop borde göras om att HSB i alla fall slutar med att medlemmarna måste deponera 500kr för att bli medlem i denna simpla organisation.

VILKA ANDRA FÖRETAG SKULLE KUNNA FÅ SINA MEDLEMMAR ÅR 2008 ATT DEPONERA 500KR VID INTRÄDE SOM MEDLEM????????????

500 000MEDLEMMAR A`500KR, OCH kENT-oLOF sTIG HÖGSTA BASEN GÖR SOM MAMMAN I PAMPERSREKLAMEN "BARA LER"

bILD PÅ STIGH 0 NÄR HAN ÄR I SITT ÄSSE.

2/04 2008 (3585) e


Sven (ledamot)

HSB Riks svar. Jag måste säga att några liknande problem som de i Skåne och Malmö verkar inte finnas här lite längre norrut...

30/03 2008 (3582) e
    Kommentar av Admin
Hej Sven, jag vet inte hur långt norr du befinner dig, men är du säker på det?
Jag tror att de avslöjanden som görs i södra Sverige beror på att media är mycket mer vakna för vad som händer inom bostadsorganisationerna.

Det är möjligt att det fungerar bättre i andra regioner inom HSB, men man ska nog inte vara allt för säker. Det kan också bero på att det helt enkelt inte är någon som grävt djupare i de andra regionerna.


Sven (leamot)		Hemsida

Artikel i Sydsvenskan om HSb Skåne. Se länk i bollen. HSB:s kommentar finns på HSB:s hemsida.

30/03 2008 (3581) e


stephan		Hemsida

HSB ut ur den skyddande verkstaden?

79 paket A4 papper med handlingar till HSB Malmös årsmöte!

Handlingarna till HSB Malmös årsmöte den 26 april på Europaporten i Malmö, omfattar inte mindre än 500 A4-sidor.

Aldrig tidigare i HSB Malmös historia har så mycket material skickats ut till den beslutande församlingen (fullmäktigeledamöterna). Förutom årsredovisning och formalia, såsom dagordning, arbetsordning till mötet och valberedningens förslag till alla val, är det antalet motioner med svar som utgör huvuddelen i det fem centimeter tjocka materialet.

– Vi är en medlemsorganisation och i det ligger att alla medlemmar kan motionera till vårt årsmöte. Vi har i år fått in inte mindre än 196 motioner, vilket torde vara ett rekord och merparten, drygt 170, från en och samma medlem. Det blir nu fullmäktige som skall ta ställning till de många förslagen, säger Maj-Britt Thulin, tf styrelseordförande på HSB Malmö.

– Utskicket omgärdas av stor nyfikenhet och det gäller att inte vara hialös inför det som kommer. Vi har fått avsätta stora resurser då detta är en helt ny situation för oss. Logistiken är väl genomarbetad och materialet börjar distribueras nu på söndag den 30 mars till drygt 350 personer, förklarar Michael Carlsson, tf verkställande direktör på HSB Malmö.

Årsmötet beräknas pågå hela lördagen den 26 april och i händelse av att den dagen inte räcker till är även kvällen den 5 maj utsatt som stämmodag. I det digra materialet återfinns också styrelsens förslag till nya stadgar för HSB Malmö och HSBs kod för föreningsstyrning.

28/03 2008 (3578) e
    Kommentar av Admin
Handlingar till HSB Malmös årsstämma 2008:

Följebrev
PM
Arbetsordning
Kallelse
Dagordning
Försättsblad


Nomineringar
Valberedning
Stadgar
Följebrev
HSB:s kod för föreningsstyrning


Micke1

Man behöver inte dra det så långt som du gör G-I.
Jag menade att de boende bestämmer tex hur fasaden skall se ut, precis som man kommer överrens om hur ordningsreglerna skall se ut.
Sen är det upp till styrelsen att se till så att det följs.
Tittar man på lagens mening så är vad jag vet allt som är innanför inglasningen bostadsrättsinnehavarens "egendom".
Utsidan är viktig eftersom det är den sidan man visar upp för allmänheten.
Sen hur det är innanför spelar inte så stor roll eftersom det är bostadsrättsinnehavarens egendom så länge det följer stadgarna/underhållsansvaret.
Det blev en större sak än vad det igentligen är när han valde blått istället för vit.
Hade jag varit granne så hade jag gillat läget i båda fallen av färgval.



24/03 2008 (3572) e


stephan

Handikapp p-platser
Brf Väduren "sponsrar" de som har kommunens handikapptillstånd med p-platser.

För hundra kronor i månaden får de stå inom markerat område, inom föreningens markgräns.
Det finns en som inte utnyttjar denna fördel, utan istället parkerar sin bil på icke markerat område 25 meter från föreningens expedition. Han blockerar 2 fina parkbänkar med intilliggande nyplanterade rosrabatter istället. dag ut och dag in.

Behöver jag tala om att det är en styrelseledamot som är med och delar på styrelsearvodets 440 000kr om året? Fy fan för Tomas Edström.

Till Sven;
En färg på gardinerna, puh.
Det luktar gamla Sovjet, där man tillverkade röda skor en storlek som alla skulle köpa/använda.

Vad blir nästa steg, alla medlemmar måste köpa en sorts spis till överpris av föreningens förvaltare?

22/03 2008 (3571) e


Överingenjören		E-post

Önskar detta forum lycka till. Det behövs ett forum (generellt) för BRF:s 0

22/03 2008 (3570) e


G-I

Micke1, du resonnerar fel. Att det är "kollektivet som bestämt" gör inte beslutet giltigt. Hur långt är du bered att acceptera "kollektivets beslut"0 Att de beslutar på vilken tid du ska äta middag, och vilken färg din bil ska ha?

19/03 2008 (3567) e


Micke1		Hemsida

Har inte läst artikeln om gardinerna men om föreningen har bestämt att det skall vara en typ av färgsättning så tycker jag styrelsen gjorde rätt.
Då är det kollektivet som gjort reglerna.

18/03 2008 (3565) e


stephan		Hemsida

Kanon o kalkon.

Behöver jag säga att kalkonen i detta är styrelsen som går till hyresnämnden för att de inte gillar en boendes gardiner?

17/03 2008 (3563) e
    Kommentar av Admin



Hyresnämnden

Stöd till bostadsrättshavare

Vad gör hyresnämnden för mig?

hotpot.se/forum


stephan

Reflektion.

Extra forumet säger att 22 användare var inne på sidan samtidigt idag kl. 10.46.

Tidigare har det varit 12 som mest under en lång tid.
Klockan 10.03 idag skickade jag till HSB:s Riksförbund 10st, (bland andra, även föreningsrevisorerna) det brev du kan läsa under "entreprenader i Väduren".
(Tack för tipset om tydligare skrivsätt Admin).

Kan jag hoppas på att HSB:s Riksförbund, "de sammansvurna 10" läste mitt brev gick och tog en kopp kaffe för att sedan gå till sina respektive rum för att gå in på extra forumet och kolla om jag lagt in brevet där???

13/03 2008 (3560) e
    Kommentar av Admin
Det nya forumet är nu inte längre extraforum, utan det har blivit huvudforumet. Det är aldrig lätt att starta upp ett nytt forum. Besökarantalet kommer successivt att öka allteftersom inläggen ökar, och när det nya forumet fått en lika dominerande plats i sökmotorerna som detta forum. Det är redan väldigt många besökare till det nya forumet, men nästan ingen kommer till det nya forumet via sökningar i sökmotorer. Detta forum hämmar delvis detta. Nackdelen med att ha tre forum om samma ämne på samma webbplats är att att förvirring uppstår bland såväl nya som gamla besökare och för sökmotorerna, men jag kan inte plocka bort varken detta forum eller det andra gamla forumet eftersom de bägge innehåller så viktig information.

Tips - inlägg i det nya forumet

Yttranderätt enligt HSB Riksförbund

Hur ska motioner hanteras?

Hur många föreningar har lämnat HSB?

Lösningen på alla problem

Sveriges sämst skötta vattenskada

Stämmor och stämmobeslut

Kapitaltillskott

Vad för beslut får en styrelse ta?

Hur gör man för att motionera?

Ingen yttranderätt för egna motioner!
HSB Malmös styrelse stoppar enskilda medlemmar från att yttra sig (försvara och förklara) om sina egna motioner på HSB Malmös årsstämma! Detta gör HSB Malmö i kombination med att HSB Malmö säger att de inte kommer att ha någon kontakt med motionärerna om deras motioner.

Stambyte utfört eller ej? Ansvar, Ersättning.
Om hur lätt det är att bli lurad när man köper en bostadsrätt.

Revisionsarbete
På vems sida är egentligen föreningens revisor?



Tips.

Även om det ännu så länge är fler besökare i detta forum än det nyskapade forumet så rekommenderar jag starkt att använda det nya forumet.

En av anledningarna till att det är ca. 250 besökare per dag i detta forum är att forumet ligger i topp i sökmotorerna, men det kommer snart även det nya forumet att göra.

Detta forum är mer av ett "quick and dirty" forum. Många går bara till den första sidan (eller max de tre första sidorna). Ett inlägg som skrivits en dag kan alltså ha gått över till sida 2 redan nästa dag, och då är det genast betydligt färre som läser inlägget (mest de som går direkt till inlägget via sökmotorerna).

I det nya forumet ligger inlägget kvar på ett helt annat sätt, och det är dessutom betydligt bättre sökbart, vilket gör att slutresultatet blir att många fler läser det. Även om det skulle vara så lågt som 1 läsning per dag av inlägget så blir det ändå 365 läsningar om året.

I det gamla extraforumet är det inte alls så många besökare som till detta forum. Ändå finns det inlägg som redan lästs runt 2.500 gånger. Så vill ni ha många synpunkter och sprida information är det tveklöst det nya forumet som ska användas.

Detta forum funkar bra för ett snabbt svar på en specifik fråga, men fungerar mindre bra för lite längre diskussioner, pga sin utformning.

Ännu så länge finns det inte särskilt många inlägg i det nystartade forumet, men det kommer att växa en hel del, så passa på nu att skriva bland de de första!

Klicka här för att gå till det nya forumet

Inlägg flyttat hit:

G-I - 3561

Jag ville skriva i det nya forumet, men jag kan logga in. Jag använder uppgifterna jag fått av dig, Admin.
Varför kan jag inte logga in?

Admin

Jag skulle gissa att du inte skriver versaler och gemener som när du registrerade dig.

Om du har glömt ditt lösenord eller hur du skrivit det med gemener/versaler så gå till denna sida (som du kommer till med automatik om du skriver en felaktig inloggning) och uppge din epost-adress så får du strax efter ett mail med ditt användarnamn och ett nytt temporärt lösenord som du själv får ändra direkt efter att du loggat in.

Jag kan inte se några lösenord, så detta är enda sättet att komma in igen på sitt id om man glömt bort användarnamn/lösenord.


stephan

Kommunikation mellan styrelse och medlemmar.

För mig finns inget sätt att ta kontakt med styrelsen, då de inte svarar på brev från mig. (gäller en del andra medlemmar också.
Alla ledamöter i Väduren har mobiltelefon betald av medlemmarna. Men ingen kan nå medlemmarna då de inte delar ut telefonnummer. Telefonerna för inbördes styrelsediskussioner?.
När telefonkostnader redovisades separat till för något år sedan var kostnaden cirka 60 000kr om året för styrelsetelefonerna. Nu vet man inte då telefonkostnaderna är hopslagna med porto data och hyra kontorsmaskiner 384 535kr.


12/03 2008 (3559) e
    Kommentar av Admin
Det finns ett sätt att som medlem i HSB ta kontakt med din regionförenings styrelse och det är via motioner.

Skickar du in några välformulerade motioner om det du upplever i Brf Väduren så ska du se att det tar hus i helvete i HSB-huset.

Enda sättet att ignorera dina motioner är att bryta mot lagen.

Vill du vara riktigt säker så skickar du motionerna i rekommenderat brev.
Annars måste du se till att du får skriftlig bekräftelse på att de mottagit alla dina motioner.

Se bara till att du säkrar dig mot alla tricks att snabbt avslå motioner, dvs du måste t.ex. ha med yrkanden som regionföreningen kan ta baserat på dina motioner.

Många små motioner är bättre än några få stora.
Helst en ½ A4-sida per motion, men aldrig, aldrig över en A4-sida.

Dagen efter den 26 april kommer hela Sverige att lära sig hur HSB avslår motioner.
Men redan i början av april kommer svaren på 196 motioner ställda till HSB Malmö.

HSB Malmö har gått ut med information om att de kommer att behandla motionerna seriöst, men vis av erfarenhet (det har aldrig inträffat tidigare) så tror jag på detta när jag ser det.

Hur tror någon t.ex. att HSB Malmös styrelse kommer att behandla motionen om sänkning av HSB Malmös oproportionerligt höga styrelsearvode?


stephan

Allt "går" att göra på en föreningsstämma.

För att rösta bort en styrelse som har mandattid kvar kan man föreslå på en stämma att hela eller delar av styrelsen skall entledigas.
Det är bara stämman som kan göra detta. Det vill säga de som tillsatt styrelsen.

extra stämma kan begäras om 10% av medlemmarna så tycker.

11/03 2008 (3557) e


Peter		E-post

Hur går man till väga för att rösta ner en styrelse i förtid? går det överhuvudtaget?

11/03 2008 (3556) e


stephan		Hemsida

Pitebos försäljning kritiseras
Det är ingen bra affär för hyresgästerna när det kommunala fastighetsbolaget PiteBo säljer 500 av allmännyttans lägenheter till HSB.


Är det bra att HSB spekulerar med medlemmarnas pengar?
Men det är väl så att medlemmarna betalar så mycket medlemsavgifter att HSB inte vet vad de ska göra av med pengarna?

Artikeln talar om att detta att HSB köper 500 lägenheter av allmänyttan i Piteå är bra för kommunen, men dåligt för hyresgästerna?

Den vänsterpartist som reserverade sig mot förslaget förtår inte hur socilademokraterna kan gå med på affären.
Det gör jag. Tjänster och gentjänster stavas det.
Fy vad mycket HSB får och har fått mycket gratis av socialdemokratiskt styrda kommuner genom tiderna.

6/03 2008 (3552) e


stephan		Hemsida

Moderna tider?
Varför har människor så svårt att be om ursäkt?

Medlem i Väduren skickar in en motion. Vid bekräftelse får han "troligen skräppost.

Tillskriver styrelse och förvaltning detta.
Får svaret från förvaltaren ADEX:

"VÃ¥rt e-postsystem sätter själv benämningen â€troligen skräppost†pÃ¥ väldigt mÃ¥nga e-post som kommer in till oss. Tyvärr känner jag inte till parametrarna för detta och kan alltsÃ¥ inte styra vilka e-post som fÃ¥r denna benämning, men du är inte ensam om att drabbas av detta.

Dock gör det ingen skillnad i vilka e-post som kommer fram till oss eller inte. Den enda skillnaden är att just de orden läggs till i ämnesraden."



Finn fem fel, brukar var vara en lek för barn.

Finn fem fel i min skrivning om "När en förvaltare får fria tyglar av en styrelse" i extra forumet är en "lek" för vuxna bostadsrättshavare framförallt.

Själv tycker jag förvaltaren Tony Boding/Adex har begått fler än fem fel?

Mitt dilemma i detta ärende är att jag kan ju inte polisanmäla storboven?
Juridiken i en Tingsrätt skulle troligen i slutändan bli att jag ställs inför frågan vad har du ekonomiskt förlorat på att förvaltaren för brf väduren lurat dig ekonomiskt.
Mitt svar skulle då sanningsenligt bli en niohundradel av cirka 20 miljoner.

Det blir visserligen lite över 22 000kr. Men det är ju småpotatis i förvaltnings/byggbranchen?

Så boven skulle nog inte få något kännbart straff?


Läs dagens nya skrivelser till styrelsen, revisorer och HSB:s Riksförbunds ledamöter under rubriken revisorsarbete i extraforumet så kanske ni förstår vad min desperation handlar om?

Hur skulle ni själva ställa er till att ingen av dessa adressater agerar?

Oh jag glömde. en har agerat med att skicka ett brev till mig: senast invalde styrelseledamoten i Väduren.
Hon skrev: "Detta svar på ett mail från dig är ett undantag från min policy att inte svara på mail av spam-karaktär. Den sortens mail går alltid olästa i papperskorgen. Du kan därför omgående upphöra att skicka mail till mig.
Med vänlig hälsning
Karin Bergman" 0 0 0 0 0


Ibland går det snabbt. Det kan ni också läsa tidigare när jag skrivet till Förbundsstyrelsen.
Stig skrev då att Åke:s kännetecken var att svara med en "vinthunds snabbhet" (ungefär).
Åke är Riksförbundets pressekreterare.

Sen tar det nog STOPP?
Enligt hans svar till mig:

"Hej Stephan!

Jag kan inte svara personligen eftersom du skriver till förbundstyrelsen
Med vänlig hälsning
Ã…ke Johansson"

så tolkat jag det att min skrivelse blivit ett ärende för Riksförbundsstyrelsen?

Jag är inte lika säker!!!!!!!


Dagens lilla trevliga brev till.
HSB:s RIKSFÖRBUND

"Till Riksförbundet
Jag har arbetat fackligt i 20 år.
Suttit i Riksbyggen Stockholms styrelse som arbetagarrepresentant i 10 år så jag vet en del om Företagsansvar.
Ni är högsta organet i HSB, och har ett ansvar för varenda medlem och alla anställda i HSB.

Ni har av mig fått information att minst en HSB.anställd varit med om mångmiljonsvindleri. Ändå gör ni inte ett skit. Inte ens svarar på tilltal. Avskyvärt.
Tror ni att ni skyddar denna anställda med att knipa igen?
Fär det kan väl aldrig vara så att HSB styrande organ inte kan läsa fakturor och följesedlar och inse att det förekommit "röveri" på högsta nivå?

Bäst "skyddar" ni den antällda med att vara öppna, och ta reda på mer. Detta ställer jag gärna upp på.
Det kostar er bara någon timme för någon.
Jag kan glädja er med att den HSB-anställda som sitter i styrelsen för brf Väduren kan vara "överkörd" av de verkliga brottslingarna i den "härva" jag informerat er om.

Jag är inte säker på detta då även han borde varit med att "rentvå sig" tidigare."

5/03 2008 (3551) e
    Kommentar av Admin
Inlägg i ämnet har flyttats hit:

Stephan - 3558

HSB-organisationen.

Jag börjar förstå varför jag inte får några svar från HSB på alla viktiga frågor jag ställer.
Och den rop på hjälpavseende svindleriaffärer i "min" bostadsrättsförening Väduren, där HSB är involverade.

Cirka 30% av mina skickade mailbrev har på senaste tiden kommit tillbaka med meddelandet "jag är på semster återkommer....".

Men det kanske handlar om att HSB är försiktigare nu att godkänna interna pengaavtal sinsemellan efter avslöjander hur det går till bland "höjdarna" i kooperativet HSB, och iställer ökar på varandras semsterdagar?

Admin
Det är HSB:s förbannade skyldighet att svara på frågor från medlemmarna, tillika delägare och arbetsgivare för tjänstemännen på HSB.

Det är regionföreningens styrelses ansvar att se till att det finns tydliga direktiv till tjänstemännen att de ska besvara medlemmarnas frågor (desa direktiv ska naturligtvis styrelsen ha liggandes på regionföreningens webbplats så att alla vet vad som gäller).

Stephan - 3573

Jag måste delge er ett av de få svar jag fått senaste tiden när jag beskrivit mångmiljonsvindleriet till ett 100 tal personer.

Detta kommer inte från någon av de 40stycken HSB.chefer som fått informationen.
Inte heller från någon av de 15 revisorer i Borevision och Öhrlings.
Inte heller från någon av de 9 i styrelsen.

Nej, följande svar kommer från en av våra politiker i riksdagen.
Vilket ger ett litet hopp för framtiden.

"Ojoj, gränsen mellan att bli sedd som jobbig rättshaverist och nödvändig granskare är smal. Jag måste säga att det var väldigt starkt gjort att få så många att rösta för att ansvarsfrihet inte skulle ges till ens grannar. Även om du inte fick majoritet visar det ju att många ser att det finns problem.

Lycka till, behåll humöret, när man blir sur lyssnar färre, fastän det är precis sur man vill bli i lägen när folk inte lyssnar :-)


"mitt sista brev" till cirka 100 ansvariga personer om att cirka 1000 melemmar i en bostadsrättsförening blivit "blåsta" på minst 10 miljoner har besvarats med ett svar.
"Hej Stephan

Vill här med bekräfta att vi har mottagit dina 22 skrivelser under mars månad."

Om detta kommer från styrelseledamoten Gun Sundqvist, för att hon skall kunna dokumentera att hon härmed skall uppbringa ett arvode av 200kr för "styrelseuppdrag" kan jag inte mer än tro att det är syftet.?

Jag skriver nu ytterligare "mitt sista brev" med anledning av detta. Denna gång till 120 personer."

Stephan - 3577

Frågan jag ställde f.d. ordföranden i brf Väduren med följande svar var.
ANSER DU ATT DET VAR RÄTT AV FÖRVALTAREN TONY BODING BODING7ADEX ATT BESTÄLLA ARBETEN FÖR 20 MILJONER UNDER EN 4 MÅNADERSPERIOD UTAN ATT INFORMERA STYRELSEN?

SVAR:
"Om jag kör bil, och åker fast för t.e.x fortkörning/inte använt bilbältet. Så har jag enligt lagen, begått ett brott/handlat felaktigt.
Och då får jag betala en bot/böter/pengar för det.

Men om jag inte följer ett styrelsebeslut/lever upp till ett styrelsebeslut. Så känner jag inte till om det rent juridiskt, är att betrakta som ett brott/felaktig handling. Och om det kan leda till någon påföljd. Och det är ju vad lagen/juridiken, säger som skall gälla/bedömas. Inte vad Du/någon annan/andra. Tycker/tänker. Vad det borde vara för påföljd/straff. För att man inte följer ett styrelsebeslut."

KAN MAN HOPPAS HAN ÄR EN BÄTTRE BILFÖRARE ÄN ORDFÖRANDE FÖR EN BOSTADSRÄTTSFÖRENING?

Stephan - 3586 (3/04 2008)

Klicka i bollen och läs om en förkingring a la brf Väduren i miniformat.

Vice värd misstänks för förskingring

En vice värd misstänks för att ha förskingrat betydande belopp för en bostadsrättförening i Luleå. Det pågick i flera år innan HSB upptäckte manipulerade fakturor.- Det ena gav det andra, att det inte stod rätt till och sedan blev det större och större, säger Jesper Josbrant, chef för HSB norr.

Han vill inte precisera omfattningen av förskingringen, hur mycket pengar det handlar om och hur lång tid det pågått.

- Jag kan bara säga att det är ett betydande belopp och att det pågått under mera än ett år, säger han.

Josbrant hänvisar till bostadsrättsföreningens ordförande Inga-Lill Lindbäck, men hon är förtegen:

- Det är polisanmält och ligger hos polisen för utredning. Något mera vill jag inte säga. Det här är något vi ska hålla inom föreningen.

Hur mycket pengar handlar det om?

- Det finns en uppskattning av hur stort beloppet är, men hur stort det är vill jag inte säga.

De 122 medlemmarna i bostadsrättsföreningen kallades på tisdagskvällen till informationsmöte, dagen efter att förskingringen polisanmälts.

Halv miljon

Enligt uppgifter till NSD informerades medlemmarna om att förskingringen gäller ett sexsiffrigt belopp, omkring en halv miljon kronor, och att personen som misstänks erkänt att det pågått under fem år.

HSB:s ekonomikontor upptäckte två likadana fakturor och det genomfördes en revision som visade vidden av förskingringen. Föreningen spärrade då sina konton hos Swedbank.

Sven-Olof Lundbäck, chef på polisens ekorotel, bekräftar att en anmälan om förskingring gjorts.

- Vi har ännu knapphändiga uppgifter och jag kan inte säga hur mycket pengar det handlar om. Vi har skickat vidare till åklagare för förundersökningsdirektiv, säger han.

Föreningens allt i allo

Vice värden som misstänks för förskingringen är en kvinna i 40-årsåldern, en trotjänare som arbetat åt föreningen sedan 1992, vid sidan av ett ordinarie arbete. Hon lämnade föreningen för fem år sedan när hon köpte ett radhus, men fick fortsatt förtroende som föreningens allt i allo.

Kvinnan har haft rätt att teckna föreningens firma och hon har också, tillsammans med ordföranden, undertecknat föreningens årsredovisningar. Föreningens årsomsättning är på cirka sex miljoner kronor.

Kontrollen av bostadsrättsföreningens ekonomi sköts av en vald revisor, som tar hjälp av en revisionsbyrå. HSB svarar för att underlag för kontrollen finns tillgängligt.

Hur kan en förskingring pågå i flera år utan upptäckt?

- Om det är uppsåtligt och väl planerat kan det vara svårt att upptäcka, men visst finns det skäl att se över kontrollsystemet. Det här har ju pågått under en längre tid, i mera än ett år, säger Jesper Josbrant.


Hur mycket sånt här sker i den slutna bostadsrättsbranchen?

Jag är mycket övertygad om att detta är vanligt.

Den stora anledningen är att det är BoRevision som är revisor i alla HSB-föreningar.
Jag har sagt det förr, men tål att upprepas. BoRevision tar ut cirka en tiondel vad en normal revision skulle kosta i en stor bostadsrättsförening.

Under de tio åren jag satt i styrelsen i brf väduren vet jag att några bokföringspärmar skickades till BoRevision.
Dessa återkom efter några dagar.
Ibland oöppnade?

Den andra orsaken till att det förekommer oegentligheter är att styrelser ger förvaltare befogenheter och vill, har inte tid, eller kompetens att granska det han gör.

Bevisen i storformat finns i brf väduren "ge förvaltare Tony Boding Adex lillfingret, så "robbar han medlemmarna på 10 miljoner"

Stephan - 3603 (30/05 2008)

1000 "tittar" på "när en förvaltare får fria tyglar.

Det är bra. Hoppas det leder i en framtid att förvaltare som Tony Boding ADEx, försvinner från marknaden.

Lite historia.
Förvaltade 5 föreningar varav 3 mycket stora 800-900lgh. Nu bara 3 kvar.
Samma revisor Jonny Isaksson Öhrlings på 4 av 5??????
Samma städbolag på 4 av 5.
Samma fasadrenoverinsföretag gör mångmiljonarbeten just nu i 3 av föreningarna.
Balkonger 40 miljoner, ombyggnad lägenhetr 100miljoner, garage 20 miljoner.

Måste vara hypnosmästare?, eller fel på styrelserna, som låter en förvaltare få ribrik "när en förvaltare får fria tyglar"

Tillfälligheter???

Det finns dåliga stämmomötesordförande, det finns rent usla dito, sedan finns juristen Urban Wiman Stockholm.

Stephan - 3647

För att jag tycker att brf Vädurens styrelse med ordföranden och framförallt förvaltaren har förskingrat mångmiljoner för sina Vädurens medlemmar. Eller att jag tycker illa om HSB där de 2 av de högsta cheferna har fått tagit del och vet med sig att 1000 av sina medlemmar är blåsta på mångmiljoner.
Eller för att jag tycker en tidning från en organisation jag betalar till bara är skit?
Eller fö att jag tycker att Riksbyggen och SBC är lika "sunkiga" som HSB?


stephan

Sekreterare på stämmor.

Något som slår mig när jag skrev senste motionen till vår nästa stämma (mycket allvarlig motion om Vädurens förvaltares "bedrifter") är "varför väljs inte sekreterare på stämmor? Allt annat sker genom val men just sekreteraren "utses" av ordföranden.
Vilket inte är sanningen?
För tänk på om det (mycket mycket ovanligt) tillexempel föreslås en "vanlig medlem" och stämman går emot det alltid redan förutsedda
ordförandeförslaget.

29/02 2008 (3547) e


Myggan

Hos oss är avgiften 500kr styck.

28/02 2008 (3544) e


stephan

Frågor till nya HSB-medlemmar.

Är deponerimgskostnaden fortfarande 500kr vid medlemskap i HSB.
Gäller detta också 500kr stycket om fler än en vill bli medlem i ett hushåll?

28/02 2008 (3543) e


ada

jag har fått den uppfattningen att dom är väldigt sparsamma med skriftliga reprimander. Och vräkning, det ska nog gå långt då. Det är ingen ungdom det gäller. Och han har bott mycket längre än oss. Det är en privat brf med pappväggar mellan oss boende. Men det vet ju alla, det handlar bara om hänsyn som ingen tycks ta här. Är det nån som hör nån granne sätter dom på sitt eget tv- ljud högre. Sen har vi en som satt upp en platt-tv på väggen utan att fråga styrelsen.Vad är det för regler för det? Det är ju ganska nytt. Tänk om alla gjorde det och tittade på olika program.Hur skulle det låta?

27/02 2008 (3542) e


G-I		Hemsida


OmNedsatt avgift p.g.a. störning? Det tror jag inte är möjligt, eftersom avgiften är direkt kopplad till vilken andel lägenheten står för i föreningen.

Jag tycker att, efter att den boende har sagt till själv, ska styrelsen:
- skriva ett brev med uppmaning att sluta störa
- om det fortsätter, skriva ett brev med zyxele att vräka den boende (de ska referera till paragraf 9 kapitel 7 i bostadsrättslagen)
- underrätta socialnämnden i kommunen om inget har hjälpt.

Om styrelsen inte gör som ovan, borde duDu kanske kan skriva ut paragraf 9 kapitel 7 i bostadsrättslagen och visa till de hur de ska göra.

Not: om din förening anlitar en förvaltare typ Riksbyggen eller HSB eller annat, finns det ibland en paragraf i avtalet med förvaltaren att de ska ta itu med störande boende. Förvaltaren kan inte göra mer än vad styrelsen kan, men det kan ha mer effekt, eftersom förvaltaren kommer utifrån.

27/02 2008 (3541) e


J.A

Vad är det för störning? Om styrelsen inte gör något vettigt försök får du begära nedsatt avgift tills dess de åtgärdat störningen.

27/02 2008 (3540) e


ada

Jag har en fråga som gäller störningar i boendet. Kan man stå ut med vad som helst. Om vi har kontaktat styrelsen som gör lite halvhjärtade försök, och det inte blir bättre. Vem ska man vända sig till då? Det tycks i stället att den störande har all rätt i världen att bete sig så. 0

Tack för era svar. Stephan. Folk är otroligt fräcka, men det är tur när det finns vittnen. Jag blir snart inte förvånad över nånting. Sen jag reggade mig här på det här forumet har jag hört otroliga saker. Jag trodde då aldrig innan vi köpte bostadsrätt att styrelser kunde bete sig som dom gör.

27/02 2008 (3539) e


G-I

I en förening som jag känner till hade de samma problem som i din förening, Ada. En boende var arbetslös och tvättade för utomstående. De andra boende hade det svårt att få tid.
De löste det med ett elektroniskt system där varje boende inte får boka mer än någon tid åt gången, och max ett antal gånger per månad.

26/02 2008 (3537) e


stephan

Tvättmaskinsmissbruket löste sig slälvt, då den som "lånade" ut nycklarna flyttade.
Passar på att i korthet berättade hur det gick till när en boendes f.d. sambo "snodde tvättmaskiner".
Mitt i natten körde en lastbil upp framför tvättstugan. En boende såg att sin f.d. granne stal 2 tvättmaskiner (värde 40.000kr).
Polisanmälan gjordes, den f.d. boenden dömdes. Däremot gick den som "lånade ut nycklarna" fri.
Föreningen fick inte ut något på försäkringen då inbrottet skett med nyckel.

26/02 2008 (3536) e


ada

Stephan.är det sant!!!!!! Men det du tipsade om är redan gjort, då fick styrelsen skäll att det var diskrimenering! Man kanske ska sätta in tidlås, för det här händer på tider som vi inte får tvätta på. eller myntmaskiner? Hur löste ni problemet?

26/02 2008 (3535) e


stephan

Medlemmar som tvättar åt andra är nog svårt att "komma åt". Jag tror att det enda som hjälper att att i samspråk "påstå" att "du tvättar så mycket, är det bara till dig du tvättar"
Väduren gjorde en "kriminalarbete" för några år sedan när styrelsen fick indikationer på att andra än medlemmar tvättade i våra tvättstugor.
Visade sig att ett företag hade kommit på de perfekta och billigaste metoderna för en tvättfirma.
En mil härifrån fanns ett litet kontor där folk lämnade in tvätt, firman åkte till väduren och med nyckel från en boende utbyttjade tvättstugorna för firmatvätt.

26/02 2008 (3534) e


ada

är det någon som haft problem med någon medlem som tvättar till utomstående, här hos oss står folk och väntar på att få sin rena och torra tvätt levererad sent om kvällarna. Det är uppsatta lappar i tvättstugan och dom är tillsagda. Inget hjälper. Är det nån som vet vad vi ska göra, vad har ni gjort för åtgärder?

26/02 2008 (3533) e


JA

G-I, du frågade tidigare om fastighetsavgiften för vår del. Det blir skillnad, ca 20 000:- billigare med den nya avgiften. Värt att nämna i nästa utskick till medlemmarna.

25/02 2008 (3532) e


ada

Hos oss sätts ett stämmobeslut iverket så fort som möjligt. Vi sätter upp lappar på insidan av alla portar om det är något särskilt som avhandlats. Djungeltelegrafen fungerar tydligen också. Speciellt i tvättstugan!

25/02 2008 (3530) e


stephan

Vädurens stämma.
På senaste stämman fanns det 75 medlemmar närvarande.
Röstsiffrorna för ansvarsfrihet blev dessa.
För dåvarande ordföranden Rolf Stockhaus 41 röster för ansvarsfrihet 27 emot.
För dåvarande styrelseledamoten nuvarande ordföranden Bitte sandebert (efter sluten omröstning)39 för ansvarsfrihet och 34 emot.
HSB-ledamoten bo widerdal fick siffrorna 44 för och 21 emot. Det är ju tur att lagen gjordes om 1988.
innan det gällde att styrelseldamöter skulle ha minst 66% av rösterna för att beviljas ansvarsfrihet.
Skall bli kul att se hur omröstningen blir nu om några månader, för en styrelse som totalt nochalerat de 7 motioner som stämman röstade för, men som det inte gjorts ett "jota" åt.
Förre ordföranden har inte ens fattat att stämmobeslutet "kattrappor inte får lutas mot balkongerna" ska följas.


På Vädurens stämmor kommer i snitt 80personer.
Styrelsen 10st, valberedningen 3 st, av styrelsen valda justerare 2st, Detta är 15 röster för styrelsens förslag.
Till detta kommer de 15 stamgäster som besöker föreningens pensionärscafe. Ett cafe där man renoverade lokalen för 600 000kr och endast använder till denna aktivitet 2 timmar per vecka.
Pensionärerna har fått gratis kaffe, och 2 utflykter varje år kostnadsfritt. Och det är inga "småutflykter" nej Hyra buss för en dag 3000 + lyxiga julmiddagar.
I sanningens namn har nu samvetet kommit till styrelsen? Nu skall man ha öppet på torsdagar mellen 13.00-15.00 + 2 timmar på kvällen samma dag.
Informationen som gått ut i dagarna är att alla medlemmar är välkomna plus att kaffet med dopp kostar 10kr. Bra jobbat efter efter 5 års påpekanden av mig och några andra medlemmar att detta inte varit förenligt med att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen. Men bra röstfångeri har det varit.



Hur gör era styrelser för att informera medlemmarna som inte var på stämman?

När skall stämmobeslut vara påbörjade?

Stämman är föreningarnas högsta beslutande organ vet alla , men...

25/02 2008 (3528) e


ada

Vad har en vice ordförande för funktion egentligen? Jag vet att han ska gå in som ordförande när ordinarie har förhinder.Men det kan väl lika gärna en ord. ledamot göra. Eller? Vår vice har suttit i flera år utan att behövt anstränga sig. Han är med på alla beslut men sen gör han som han vill, hur galet det än är. Det enda han jobbar för är att bli omtyckt av medlemmarna.Bra ideer som nån annan kommit med på ett möte tar han på sig. Han säger aldrig nåt vare sig på stämman eller mötena, men när han träffar folk ute då är det hans idé plötsligt.

25/02 2008 (3526) e
    Kommentar av Admin
Bra fråga, Ada.
Tyvärr finns det inget bra svar. I alla fall inte som någon velat ta fram tidigare (jag har berört denna fråga vid några tillfällen tidigare).
Vissa tycker man kan skippa denna funktion, speciellt i de fall som vice ordförandens roll inte specificerats (dvs i princip i alla fall).


ada

sluten omröstning, vad fegt!!
Vad är det för vits med det? Är det inte bättre att köra med öppna kort! Är det HSB som sysslar med det?
Hur många medlemmar går på era stämmor, stephan?

25/02 2008 (3525) e
    Kommentar av Admin
Jag kommer under dagen att skriva ett inlägg i huvudforumet som ger dig lite mer tips i dina tidigare frågor.

Ada, har du läst meddelandet jag skickade dig i det andra forumet (dvs svaret på din fråga om hur man kompletterar sin profil)? Du gör det i din kontrollpanel.


stephan

Annat val
Har någon hört talas om att konstituerinegn av en bostadsrättsstyrelse skett genom sluten omröstning?
Efter att en styrelse är vald skall man enligt bostadsrättslagen konstituera sig.
Med andra ord välja enligt bostadsrättslagen/stadgar ordförande, vice ordförande sekreterare och studieorganisatör. (finns undantag på vilka poster som skall väljas)
Jag har sagt det förr, men igen. De flesta brf föreningar har kvar enligt min beskrivning. Vilket jag anser vara rena hyckleriet.
Då tänker jag på posten studieorganisatör.
Säg mig den förening där det finns en stydieorganisatör som gör skäl för namnet.
Tanken var god, men förlegad?
Väduren har med sluten omröstning 3 av de senaste 4 åren valt poster genom sluten omröstning.
Bra för samarbetet???

24/02 2008 (3524) e
    Kommentar av Admin
Jag har sett brf:ar där det finns en aktiv studieorganisatör, men vi kan vara väldigt säkra på att denna funktion som studieorganisatör endast fungerar i extrema undantagsfall.

Men jag tycker posten kan finnas kvar. Den gör ingen skada.
Det gör däremot formuleringen i stadgarna om denna post.
De måste bort/ändras.

Sluten omröstning vid konstituering borde vara förbjudet i lag!


stephan

Entledigande.

Ni pratar här om att "röstas bort", om en styrelseldamot har ett eller fler år kvar på sin mandat period.
Lagen säger att om en styrelseledamot har "tid kvar" ska den entledigas först. därefter kan val av ny styrelse ske.



24/02 2008 (3523) e
    Kommentar av Admin
Naturligtvis måste en ledamot som ersätts avsättas (= entledigas), men det kan ske samtidigt som ersättaren väljs in.

Jag gissar att det var där man gjorde någon form av miss i samband med kuppen i din brf?


G-I		Hemsida

Jag tycker inte att en person som är vald för 2 år kan "röstas bort" efter 1 år. Däremot kan man be honom/henne att ställa sin plats till förfogande.
Admin har skrivit en jätte bra sida om valberedning (klicka på bollen i hörnet på detta inlägg). Där kan du läsa allt.

24/02 2008 (3522) e
    Kommentar av Admin
Det bästa (för ordningens skull) är om en ledamot sitter tiden ut, men det finns inget som helst hinder för stämman att precis när som helst avsätta en ledamot.
Det är grunden i alla demokratiska system, och ännu så länge har detta inte tummats på när det gäller bostadsrätter.


ada

Stämmobeslut.

Vad är det för regler om nyval? Om en person suttit 2 år och vill sitta kvar kan han röstas bort då?

Får styrelsen veta det innan stämman. Berätta lite hur det går till.

24/02 2008 (3520) e
    Kommentar av Admin
En förtroendevald kan röstas bort på varje stämma där val av förtroendevalda sker (oavsett om man är vald på 1 eller 2 år).

Styrelsen får reda på vad man vill berätta för styrelsen.
Vad resultatet blir på stämman kan man oftast inte veta i förväg.
Vid punkten för val så föreslårman den man vill föreslå.
Finns ingen standardstrategi för detta.
Man gör som man vill och sedan röstar stämman på de förslag som finns.
Ju mer välplanerat desto säkrare att det blir som man vill.


stephan

Svåra frågor i framtiden för styrelser.

Någon gång på 70talet fick 2 boende bygga ut altaner.
I början på nittiotalet byggde ytterligare en en boende ut. nu med tak också. Detta blev tyvärr en rättshistoria, (för medlemmarnas pengar).
Utslaget blev att den senaste utbyggnaden fick riva taket. Efterföljderna blev också att avtal mellan de 3 som har utbyggnad tecknades. Avtal som säger att altaner tillhör lägenhet och är den boendes ansvar att stå för underhåll och återställandetav balkong vid rivning. År 2003 beslutade nuvarande förvaltare utan att informera styrelsen (samma förvaltare som ni kan läsa om överallt här som systematiskt "kört över styrelsen" och lurat Vädurens medlemmar på mångmiljoner). Dessa utbyggnader är idag ett fåtal som vet om. Jag skrev en motion om detta förra året, en knapp majoritet röstade för att ingenting skulle göras åt saken. Många som röstade hade inte en aning om vad sånt här kan ställa till med i framtiden, men röstar några i styrelsen för så kommer röstlapparna automatiskt fram från en del.
(Helst om motionen kommer från någon som Stephan) 0 0 0

24/02 2008 (3518) e


G-I

Arne, jag kan berätta hur vi gör i vår förening i fallet där boende har gjort en egen förändring på delar som är föreningens ansvar: vi lägger ansvaret till den boende.
Exempel: föreningen ansvarar för värme i våra lägenhet. En boende låter installera golvvärme i badrummet. Föreningen tar inte ansvar för golvvärmen i hans badrum, inte heller om en ny medlem flyttar in.
Det svåra kan bli att att koll på allt som medlemmar har ändrat. Med åren som går och styrelse/medlemmar som förnyas kan det bli ett problem. Hur man löser det är en annan fråga.

24/02 2008 (3517) e


Arne, orfd.

FÖRÄNDRING AV ANDELSTALEN - Det är naturligtvis jag som står för alla kostnader, och det var sådana exempel som G-I nämner som jag ville se, tack. Men jag har slagits av en ny fråga: När lägenheten i framtiden byter ägare ses det nog som naturligt att föreningen står för underhållet t.ex. målning, om inte annat för att behålla ett enhetligt utseende på fasaden. Kan en medlem "sälja" egenbetalda förändringar till föreningen för att slippa ansvaret för underhåll? En förändring av andelstalet är kanske inte taget helt ur luften. Tänk på stora förändringar, där någon köper och inreder en råvind! Där bör ju alla rör- och elstammar övergå i föreningens ansvar. Vet någon hur man gör i sådana fall?

24/02 2008 (3516) e


Myggan

Arne, ordf.
Du kan inte ha gluggar i fasaden?
Trodde att bygge av balkonger måste beslutas på en stämma?
Rörande ett franskt fönster UTAN uteplats så behöver man styrelsens godkännande BARE.
Franskt fönster MED uteplats kräver anselsändring?

23/02 2008 (3515) e


G-I

Arne, jag tänker på ditt ärende fortfarande. En fråga till och en kommentar:
- vem betalar för att bygga in fönstret? Du eller föreningen. I detta fall ska det vara du, tycker jag.

Det finns många exempel där medlemmar använder fasaden för sin fördel, med andelstalen ändras inte för det:
- paraboler på fasader (där det är tillåtet)
- markiser
- extra värmepump (sådana som står utanför, måste göra håll i fasaden för att några någon sladd/rör ska komma till pumpen.

23/02 2008 (3514) e


G-I

Arne, jag förstår din rädsla att bli anklagad för att försöka använda föreningen för egen fördel.

Men det det är ändå så att värdeökningne av din lägenhet har ingenting med lägenhetens andel i föreningen.
tror du att detta franska fönster medför ökade kostnaden för föreningen i form av ökade underhålls kostnader?
Om föreningen står för underhåll av alla fönster, är svaret ja, om inte du och föreningen kommer överens på att du ska stå för underhåll av ditt fönster.

Hur man nu vänder på det, handlar frågan här om eventuella ökade kostnader som skuööe drabba de andra medlemmarna. Om det inte finns ökade kostnader, ska inte andelstalen ändras.
Marnadsvärdets ändring har ingenting med det att göra.

Ok, nu har jag nog yttrat mig klart i denna fråga, Arne vill säkert höra vad andra tycker.
Admin? JA? Stephan?

23/02 2008 (3513) e
    Kommentar av Admin
Jag kan bara instämma i allt vad du säger, G-I.
Det är precis hur jag ser på saken!


Arne, ordf.

FÖRÄNDRING AV ANDELSTALEN
Jag förstår inte hur man enklast svarar på inlägg, men detta är som svar på inlägg 3508, som i sitt tur är svar på mitt inlägg 3506:
Det är inte helt taget ur luften anser jag. Med en nybyggnad av en fransk, eller annan balkong, ökar jag marknadsvärdet på min lägenhet genom att utnyttja föreningens gemensamma egendom, dvs fasaden.

Såsom ordförande måste jag eftersträva att inte stå ovanför lagen utan bör i stället föregå med gott exempel, om inte annat för att inte i onödan väcka ont blod i föreningen.

Vet någon hur man har praxis är i föreningar som har installerat nya balkonger, men där inte alla medlemmar har gjort det? (Vi har en sådan grannförening där fasaden ser ut som ett leende med en del gluggar i tänderna.)



23/02 2008 (3512) e
    Kommentar av Admin
Det är därför jag starkt rekommenderar det andra forumet, där det blir oerhört mycket enklare att följa inlägg. Inläggen här kommer som de läggs in, viilket gör längre diskussioner komplicerat eftersom de då kan sträcka sig över kanske 10 olika sidor, och det enda man kan göra är att referera till sekvensnumret för inlägget, så som du gjort här.

Du får gärna registrera dig i det nya forumet och lägga in din fråga där igen, så får du kanske synpunkter från fler håll. Jag tror det blir mycket enklare!!!

Jag kan bara hålla med G-I i vad han säger.

Du kanske ökar värdet på din bostadsrätt, men det gör du även om du renoverarar ditt kök, så det är inte detta det hänger på.

Som jag förstått det så gör du denna renovering med dina egna pengar... även om du utnyttjar föreningens gemensamma egendom. Så länge du har tillstånd för detta så är det bara att tuta och köra.

Jag kan inte alls förstå hur någon kan hävda att detta skulle påverka andelstalet. G-I:s exempel illustrerar när man kan behöva förändra andelstalet.


G-I

Jag blev nedröstad på styrelsemöte, angående en fråga som var viktig för mig. Men det får blir som majoriteten vill ha det, självklart.
Frågan handlade om att jag förslog att en frivillig medlem skulle vara med på styrelsemöte. Vilken medlem solm helst, och bara en åt gången. Förutsättningarna var att denna medlem får gå ut när vi pratar om nåt som vi anser vi har tystnadsplikt på. Dessutom skulle denna medlem inte få arvode, eller ha rösträtt.
Fördelarna som jag såg:
- styrelsen visar öppenhet
- nyfikna medlemmar kan se hur vi arbetar ifall han/hon mistänker nåt
- medlemmar som vill vara med i styrelsen i framtiden kan se vad styrelsearbete handlar om
De andra i styrelse sa nej till mitt förslag. De såg (enligt mig) bara nackdelarna, vilket är enligt de att det inte blir fritt att rpata längre, och det blir jobbigt att få medlemmen att gå in och ut hela tiden.
Jag tycker inte att deras argumentation inte håller, jag tyckte att mina var tyngre.
Men vi är i alla fall överens att vi kan bjuda vissa medlemmar vid behov (t.ex. en målare när det står på dagordningen att måla om, osv).

Admin, jag ska registrera mig, jag lovar.


23/02 2008 (3511) e


Micke1

Fd. ledamot i brf
Vad bra att du kommer ihåg hur det fungerar med fullmäktige representanter mm.
Men eftersom varje medlem har rätt att motionera så anser jag att man även har rätten att försvara/förklara sin motion inför deltagarna som tar beslutet.
Spelar ingen roll vem personen bakom är som lämnar in motionen bara han är medlem i organisationen.
Alla har rätt att göra så och kan berätta att jag är ateist.

23/02 2008 (3510) e
    Kommentar av Admin
Jo, att man har rätt att motionera utan rätten att tala för sin motion är ju inget annat än rent komiskt. HSB Malmös styrelse verkar inte tycka att detta är något konstigt med detta system, men varje sunt tänkande människa förstår att detta är ohållbart.


G-I

Okej, okej, eftersom ni insisterar så mycket, kan jag redovisa här innehållet på min mycket kort insändare. Det står ungefär så: "Varför förstår så få medlemmar i brf:ar att deras ansvar inte slutar vid dörren men sträcker sig över de gemensamma områden i föreningen? Varför är det så få som förstår att föreningens pengar är medlemmarnas pengar. Signatur".
Ungefär så. Min fru har stuckit med tidningen, så jag kan inte kolla exakt, och jag hittar inte mailet jag skickat till DN.
Jag hade skickat en till till DN som jag hoppaes de skulle publicera bredvid dne första, skulle varit lite kul, men den andra kom inte ut. Det var ungefär så: "Varför är det så få styrelse i brf:ar som förstår att de arbetar för medlemmarna? mm.."



23/02 2008 (3509) e
    Kommentar av Admin
Synd att DN inte lägger ut insändare på nätet (de enda jag hittat är antika).

Det är nog många som skulle hålla med dig där. Det måste nog till en kraftfull förändring för att medlemmarna ska förstå att de är "delägare" inte bara i sin egen lägenhet, utan även i de gemensamma utrymmena. Hur många styrelser är det t.ex. inte som har problem med saker som bara ställs i källarna (TV-apparater och andra större saker) i stället för att köra iväg dem till tippen.

Och (med anledning av din andra insändare) de styrelser som ser medlemmarna som ett nödvändigt ont borde förpassas till något mörkt och avlägset ställe.

G-I, varför reggar du dig inte i det nya forumet?
Detta hade blivit ett intressant ämne att diskutera där (i stället för här, där ämnet kommer att vara förpassat till en annan sida om någon dag).


G-I

Arne: jag tycker att de andra boende i din förening har fel. Andelstalen på vad en lägenhet står för i en förening ska vara kopplad till storleken (och kanske andra saker?). I en stor lägenhet bor fler personer, då blir det fler sopor, mm Det är därför man står för en större andel om man bor i en större lägenhet. Dessutom kan jag inte tänka mig att lägenheterna som ligger högre i huset betalar mer bara för att de får mer sol. När du bygger ett franskt fönster, ändrar du inte storleken på din lägenhet. och medför inga ökade kostnader för föreningen (eller?). Jag tycker inte att det finns skäl att ändra på andelstalen. Däremot borde du få tillåtelse av styrelsen för att göra ett ingrepp i fasaden.
En sak är i alla fall säker: att ett åtgärd skulle öka värdet på en lägenhet är ingen skäl för att ändra på andelstalen.
Däremot: i ett fall där man har ett höghus utan balkong, och man bestämmer att bygga balkong på alla lägenhet utom de på bottenvåningen: då finns det skäl att ändra i andelstalen, eftersom balkongbyggandet blir en kostnad som inte alla får nytta av (både byggkostnad och underhållskostnad).
Resonerar jag rätt? Har någon andra åsikter?
PS: i ditt fall är det svartsjuka som driver dina grannar 0

Myggan, DN ligger på mitt köks bord. Länken dit går inte att fixa med dagens teknologi, och DN i pdf-format verkar vara bara för prenumerande.

23/02 2008 (3508) e
    Kommentar av Admin
HÃ¥ller med.

Det verkar helsnurrigt.
Jag fattar ingenting.
Varför skulle andelstalet höjas för att man bygger ett franskt fönster?
De som säger detta måste nog ta och utveckla sig för jag ser ingen som helst logik i detta!

PS
G-I, har du inte tillgång till scanner?
Eller så kan du kanske posta din insändare här någonstans, för du har väl texten kvar?


Arne

Ändring av andelstal

Alla lägenheter i vår fastighet har balkong, utom de sex som ligger på bottenvåningen. Min lägenhet ligger på bottenvåningen och jag planerar nu att låta bygga ett franskt fönster. Andra medlemmar har sagt att då måste vi ändra andelstalen i hela föreningen, eftersom min lägenhet kommer att bli mer värd. Det bör nämnas att andelstalen är differentierade beroende på våningsplan och om lägenheten t.ex har utsikt. Synpunkter?

23/02 2008 (3506) e


Fd. ledamot i brf

Och är inte HSB Malmös stämma ett sk fullmäktigemöte där alla brf:ar från medlemsföreningarna har valda representanter?

22/02 2008 (3501) e


G-I

Angående HSB Malmös meddelande till dig att du inte ska få yttra dig på stämman.
Jag tycker att du ska göra klart för de att stämman är medlemmarnas möte, och att styrelsen inte kan bestämma reglerna. Ordföranden till stämman borde inte vara en styrelseledamot enlitg bra praxis. jag tror att du kan ta lätt på deras hot att de vill tysta ner dig. Du kan hota med att klandra stämman eller med polisanmälan eller vad vet jag. De kan väl inte ta bort dina demokratiska rättigheter. Fast allt detta har du säkert redan tänkt på.

21/02 2008 (3499) e
    Kommentar av Admin
Jo, du har rätt i att det är stämman och inte styrelsen som bestämmer om jag kommer att få yttranderätt, men stämman kommer med all säkerhet att göra som styrelsen säger.

Jag tror jag redan vem som kommer att bli mötesordförande. Det blir styrelsens bundsförvant och HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh, och jag tror att han kommer att förorda samma sak som styrelsen. Jag ska fråga honom.

Styrelsen vet redan att jag kommer att klandra stämman om jag inte får yttranderätt, men de bryr sig inte om detta för då sätter de bara in Blanka Kruljac och låter henne dra igång en rättsprocess där inga resurser är för stora för HSB Malmö (de har ju alla medlemmarnas pengar att leka med).

För styrelsen är det primära att jag inte får försvara mina motioner, och sedan bryr de sig inte om ifall stämman klandras. Styrelsen räknar med att det tar ett år, och då är det ändå dags för nästa stämma, så de anser att de inte har något att förlora på att kränka medlemmarnas rättigheter.


G-I

Vår ekonomisk förvaltare ska ha kollat med skatteverket. Svar: 1200 per lägenhet. Detta är tror jag beloppet som gäller för alla lägenhet i landet, eller är det inte det? Sen hittar man lätt i årsredovosning vad man ha betalat före.


21/02 2008 (3498) e


JA

G-I, jag håller på att kolla upp de ekonomiska effekterna, jag vet faktiskt inte. Jag tänkte nog närmat på att det fortfarande blir en gemensam fördelning av kostnaderna trots att avgiften skall beräknas per lägenhet.

21/02 2008 (3497) e


Micke1

F.d ledamot i brf så kan de som lämnar in motionen försvara den på din stämma.
Samma är det i våran förening.
Jag anser om jag kanske var otydlig att har man motionsrätt skall man även få slås om det eller svara på de frågor som dyker upp innan stämmodeltagarna fattar beslut.
Detta vad jag förstår av admins inlägg har inte enskild medlem rätt att göra det.
Men motionsrätt har man till HSB Malmö men kan ej deltaga i beslutet om motionen.


21/02 2008 (3494) e


G-I

Fastighetsskatt.
Vi har informerat medlemmarna att vi får en sänkning från 160 000 till 80 000 kr (skatten blir 1200 kr per lägenhet).
JA, varför blir det ingen skillnad i din förening?

21/02 2008 (3493) e


Fd. ledamot i brf

Till Micke1 Hos oss funkar det så att du lämnar in motionen med namn o telnr. Namn o telnr är om det skulle vara något oklart för styrelsen (formuleringar osv).

Sen behandlar styrelsen o den tas upp på stämman. Självklart blir det ju disskutioner ibland både bland medlemmarna o även styrelsen, men hitills har man som vuxet folk kommit fram till att antigen tillstyrka eller avslå motionen.

21/02 2008 (3492) e


JA

Senaste utvecklingen i postboxfrågan... (kanske lite långt)

Regeringen agerar i postboxfrågan

Infrastrukturminister Åsa Torstensson kommer att agera i postboxfrågan! "Det är uppenbart att det finns oklarheter om vad postoperatörernas utdelningsplikt egentligen innebär och jag avser att se över den för att tydligare definiera vad som gäller". Det skriver hon i ett brev till Fastighetsägarna, Sabo, Hyresgästföreningen, HSB, Riksbyggen och SBC.

Bakgrunden till brevet är att organisationerna tidigare tillskrivit ministern och protesterat mot det allmänna råd som Post- och Telestyrseln utfärdat och som innebär att all postutdelning i flerfamiljshus från och med den 1 januari 2011 ska ske i postboxar och inte i hushållens brevinkast. Organisationerna ville att regeringen skulle klargöra var gränsen går för postoperatörernas utdelningsskyldighet.

I brevet skriver infrastrukturministern att staten ansvarar för att alla i hela landet â€erbjuds en posttjänst av god kvalitet enligt vissa krav och särskilt utformade villkor. FrÃ¥gan om postutdelning i flerfamiljshus med koppling till installation av fastighetsboxar berör mÃ¥nga fastighetsägare och ett mycket stort antal hushÃ¥ll i hela landetâ€.

Ministern konstaterar alltså att det uppenbarligen finns oklarheter om vad postoperatörernas utdelningsplikt egentligen innebär och hon avser att se över den för att tydligare definiera vad som gäller.

Avslutningsvis framhåller ministern att det har varit viktigt för henne att få ta del av den information som organisationerna lämnat och att hon kommer att bära med sig organisationernas synpunkter i det fortsatta arbetet.

– För oss innebär regeringens agerande en stor framgång i vårt arbete med att försöka hitta en rimlig lösning på hur postutdelningen ska ske i framtiden, säger Emma Henriksson, utredningschef på Fastighetsägarna Sverige.

21/02 2008 (3491) e
    Kommentar av Admin
16 maj 2007:

Så här skriver HSB:

"Majoritet säger nej till fastighetsboxar

En stor majoritet av boende i flerbostadshus säger nej till beslutet om att alla brevinkast i de egna lägenhetsdörrarna måste ersättas av fastighetsboxar i entréerna till trapphusen

En undersökning från Synovate Temo visar att sex av tio är helt emot införandet av fastighetsboxar när man fått veta att det är de boende/fastighetsägaren som måste betala för att köpa in och installera fastighetsboxar.

Det är Post-och Telestyrelsen som beslutat att det måste finnas fastighetsboxar i alla flerbostadshus senast vid slutet av 2010. Om fastighetsboxar saknas i januari 2011 måste hushållen själva hämta sin post på postutlämningsställe som Posten hänvisar till.

Totalt handlar det om ca 2 miljoner hushåll som måste gå över till att få posten i fastighetsboxar. Det betyder också att fastighetsboxar måste installeras i ca 200 000 trappuppgångar till en kostnad som Post- och Telestyrelsen beräknar till 1,4 miljarder kr, men som fastighetsägarna uppskattar till minst det dubbla. "

TEMOs undersökning om fastighetsboxar.


I söndagens Sydsvenskan stod det att 80 % var nöjda med fastighetsboxarna... enligt en undersökning beställd av;
- Posten,
- CityMail,
- Fria postoperatörers förbund
- box- och låstillverkare.
Dvs organisationen Forum för fastighetsboxar.

Jaha, och hur trovärdig är denna undersökning, när Temo visar att det bara är 40 % som är på något sätt positivt inställda till dessa fastighetsboxar? Jag har sagt det förrut och jag säger det igen; man kan få precis vilket resultat man vill i en undersökning, beroende på hur man ställer frågorna !!! Därav att man nästan aldrig avslöjar vilka frågor som ställts.

I detta fall gjordes undersökningen av ett undersökningsföretag som jag aldrig hört talas om (men det skulle inte förvåna mig om Posten är delägare i även detta företag).

Och i HSBs undersökning är 95 % emot att de ska behöva betala för dessa boxar.

Not.
I SDS angavs två skäl för att medlemmarna var så nöjda med fastighetsboxarna:
1. Gemenskap (va?)
2. Ökad säkerhet (någon har tydligen lyckats tuta i lättlurade medlemmar att det är brevlådeinkastet som skapar osäkerhet och inte - som det i verkligheten är - själva dörren och låsen).

DN hävdar att kostnaden för fastighetsboxen blir totalt 720 kr. Vilken bluff !!!


3/4 2007:

Heja HSB !!!

HSB skriver;
"HSB kräver att Posten själv ska betala sina fastighetsboxar, och inte försöka stjälpa över kostnaden på de som bor i husen.

Post- och Telestyrelsen har beslutat att Posten, Citymail och andra postleverantörer från 2011 inte ska dela ut post till varje hushåll i brevinkasten i lägenhetsdörrarna (postinläggen). I stället ska s k fastighetsboxar installeras i varje trapphus eller utanför porten om fastighetsboxar inte får plats.

Ingen skyldighet för fastighetsägare och boende
HSB Riksförbund och alla andra bostadsorganisationer framhåller att beslutet från PTS inte är bindande för fastighetsägare eller boende".


Hoppas alla bostadsrättsföreningar är införstådda med detta, så att alla nu inte rusar iväg för att skaffa postboxar att installera i trappuppgångarna!

Delar postverket inte ut post om det inte finns boxar för detta så låt det bli postverkets problem!



Öööh ?

"År 2011 ska nästan alla som bor i flerfamiljshus hämta sin post i en box på bottenvåningen. Det har Post- och telestyrelsen bestämt.

Fakta: Fastighetsboxar
Senast den 1/1 2011 ska alla flerbostadshus i Sverige vara utrustade med så kallad fastighetsbox. Särskilda regler finns för hur boxarna ska utformas och placeras.

Äldre och funktionshindrade ska även i fortsättningen få posten levererad till dörren. Om alla i hushållet har fyllt 80 år går det automatiskt. Annars kan läkarintyg krävas.

Bakom nätverket Forum för fastighetsboxar står Posten AB, Citymail, Fria postoperatörers förbund och SEKO Posten."

Mixade budskap!!!

Vem ska man tro på, tro på, tro på?



Så här skriver HSB;
"Enligt ett allmänt råd från Post- och Telestyrelsen ska fastighetsboxar installeras i trapphusen i samtliga svenska flerfamiljshus senast 1 januari 2011. Om man inte installerat boxar hotar Posten med att hushållen själva måste hämta posten på postkontoret och betala för lagringen.
Bostadsföretagen – som tvingas stå för notan – strävar emot.

- Vi har inga synpunkter på fastighetsboxar i sig, men om Posten vill spara pengar på postutdelningen måste man betala för egna investeringar för att rationalisera verksamheten. Det är orimligt att skicka en miljardnota till tredje part och öka sina egna vinster, säger Åke Johansson på HSB Riksförbund.

Regeringen håller med
Nu får bostadsorganisationerna stöd av infrastrukturminister Åsa Torstensson (c). Enligt tidningen Expressen anser hon att postoperatörernas utdelningsplikt går före eventuella rekommendationer från en myndighet som Post- och Telestyrelsen. Därför kan ingen tvingas att installera de omstridda boxarna.
– Flyttar inte fastighetsägarna brevlådorna eller samlar brevlådorna på bottenvåningen så har varje lägenhetsinnehavare rätt till posten och till leverans till dörren. Då blir det som det har varit, säger hon till Expressen.

HSB välkomnar beskedet
– Det är väldigt klargörande att vi har fått ett besked om vad regeringen tycker i frågan. Det är märkligt att denna fråga inte varit uppe till politisk prövning. Men än är slaget inte vunnet. Politikerna kan formellt inte överpröva ett beslut som PTS har fattat och juridiken kring det allmänna rådet är komplicerad, säger Åke Johansson som anser att opinionsbildningen måste fortsätta tills dess att PTS ändrar sig."

Med andra ord, kampen mot fastighetsboxar måste fortsätta!


Se Postboxar.


JA

Vi har tagit upp det på ett möte, det blir ingen direkt skillnad för medlemmarna eftersom kostnaden ändå slås ut på kollektivet. Däremot är beräkningsgrunden annorlunda eftersom den är per lägenhet.

21/02 2008 (3490) e


stephan

Information av styrelser.
Är det någon som kan hänvisa till sin bostadsrättsföreningsstyrelses information till medlemmarna om den nya fastighetsskatten?
Borde vara en fråga där alla styrelser informerat medlemmarna?
Tystnaden kommer jag att tolka att så inte är fallet, vilket är troligt.
Det är skojigare som ledamot att diskutera Perssons balkongrökning och eget arvode?

21/02 2008 (3489) e


Micke1

Jag trodde att HSB var en medlems förening men tydligen har jag fel eftersom man inte får försvara sina motioner på stämman.
Eller det kanske rent av är så bra motioner som är inlämnade att det är av ren feghet från styrelsens sida?

21/02 2008 (3488) e


G-I

Att bli vald eller inte vald på en stämma behöver verkligen ha att göra med om man tagit bra eller dåliga beslut. I många fall kan det ha att göra med hur man pratar, vilken pondus/karisma man har, hur man kan charmera.
Den gnällige kan ha svårt att bli vald, ävne om han har rätt till95% i det han säger.

20/02 2008 (3487) e


stephan

HSB och kommuner
Läs denna arikel, och fundera lite vad journalisten säger.
Det är kommunen som "ger" HSB, och det är HSB som ger kommunen mark. avtal hit och dit med klausuler om olika belopp beroende på om HSB ska bygga hyresrätter eller bostadsrätter.
Och värre var det förr....

19/02 2008 (3483) e


ada

Stephan. det är ju fruktansvärt att det kan gå till på det viset. Jag anser att det handlar om maktmissbruk. Jag fattar inte att du bor kvar där alltså.Men det kanske inte är så lätt att sälja. Nackdelen med att vara ärlig om sitt boende kan ju vara att folk drar öronen åt sig. Men ibland måste bara sanningen fram. Vi har ju problem med störningar från ett par grannar här i trappanoch sen vi har agerat utifrån det har det bara blivit värre. Man köper ju inte en lägenhet utan besittningsrätten men försök att få folk att förstå det. Dom tror att dom kan göra vad dom vill innanför väggarna. grannen i väggen jämte t.ex sover hela dagarna vaknar till Aktuellt och sen är det karlavagnen bla.bla. Det är inte lätt att kliva ur sängen halv 6 på morgonen efter kanske 4 timmars sömn. vi har pratat m. honom utan resultat sen blev det styrelsen som fick ta tag i det. Det var då det gick fel! Fel person gick dit fast det var bestämt att han skulle ha en till med sig. Det är inte så passande att en kompis går dit med klagomål. så man kan bo i en liten förening och det blir fel lika väl. 0

19/02 2008 (3478) e
    Kommentar av Admin
Off Topic

Tips - inlägg i det nya forumet

Vad får en styrelse göra?
Jag har till den nya forumet flyttat över den mycket intressanta diskussionen om vad som gäller för regler i en brf, som vi påbörjade i detta forum för några dagar sedan. Det finns fortfarande många olösta knutar och mycket att diskutera om här. En av de största och knivigaste frågorna i en brf.

Grovsopor
Får en styrelseledamot, som i detta fall, ta en av föreningens lokaler i besittning, och utan att ens betala för detta?


stephan

till Ada och f.d. ledamot.

Jag är f.d. ledamot i Väduren.
jag har tidigare skrivit om hur det gick till när jag blev f.d.
Men det tål att upprepas. En stämmokupp skedde med att en medlem föreslog helt ny styrelse. 3 stycken namnförslag på hela styrelser ställdes mot varandra.
Varpå medlemmarna röstade och ett förslah vann.
Ett praktexempel på hur fel det kan gå till på stämmor.
Jag klandrade stämman, fick rätt. Men vad har det för betydelse då tiden runnit iväg ett år.
Paralellfall finns väl med HSB:s senaste stämma i Malmö och Mistelns klander.?
Även om Misteln nu som jag hoppas får rätt är det överpelat, och råttorna kan fortsätta dansa på bordet?



18/02 2008 (3473) e
    Kommentar av Admin
Ja, med det usla rättssystem vi har i Sverige är det så det fungerar.
Först är det på gränsen till omöjligt att klandra en stämma (bl.a. pga att inte ens de rättsliga instanserna är helt okunniga om vad som gäller pga alltför dåliga och bristfälliga lagar).
Sedan tar det så lång tid att stämningen ofta blir utan effekt.

Naturligtvis ligger det ett stort värde i att Brf Misteln får rätt, men oavsett hur det går så har
stämningen av HSB Malmö gett en extremt stor effekt (i förlängningen för hela Sverige).

HSB har gett svar som tydligt visat på bristerna i systemet och kunskapen inom HSB för vad som egentligen gäller.

Inlägg i ämnet har flyttats hit.

Fd. ledamot i brf - 3476

Varför är det en "kupp", om det fanns flera förslag?
Då måste ju majoriteten tyck att ett förslag där du inte var med, var bättre eller hur?

Stephan - 3477

F.d. ledamot.
Jag börjar förstå varför du är f.d ledamot.
vid val av peroner till styrelse skall det väljas en och en. Man kan inte välja en klump, utom i Väduren. Resultatet av detta blev att en icke medlem blev invald och satt som firmatecknare i 8 månader. men vem bryr sig?

ADA, En vecka innan stämman hade jag skrivit till revisorerna om det miljonsvindleri som gjordes vid den tiden i väduren. Jag hade också reserverat mig mot bokslut och årsredovisningen. Anledningen var just att det förekommit utbetalningar till ett företag på 20 miljoner för arbeten som bara delvis gjorts, och material hade fakturerats med dubbelt antal och dubbelt a`pris.
Hoppas du då förstår att det fanns motiv för att jag inte skulle få fortsätta att bevisa detta som styrelseledamot.

Fd. ledamot i brf - 3480

Stephen, vaddå välja en klump? Du sa ju att det var 3 förslag förmodligen med valberedningens förslag inräknat. Då presenteras ju alla förslag i en "klump".
Inget konstigt alls, utan som vanligt kan du inte svälja det att du inte blev omvald.

Sedan det du skriver här hoppas jag inte alla tror på allt det du skriver. Av någon anledning så är det ju ingen ,vad jag minns från Väduren om skriver att dom håller med dig eller inte gör det. Mycket konstigt i en förening med 2 000 boende.För nog lär dom väl kånna till den här sidan?

Stephan - 3482

till f.d.
Du tar mycket för givet?
Ordföranden uppmanade stämmodeltagarna att skiva förslag på hela styrelser på lappar. Valberedningen hade inget förslag. Det var kaos.
jag och en till hade ett år kvar, men inget entledigande gjordes.
Alltså om du förstår. dså här kan det gå till på stämmor där medlemmarna inte är insatta. Det kan bara ske på bostdsrättsstämmor. Detta på grund av att HSB/RB har fått ta fram stadgar och avtal. Om sedan HSB anställda "dribblar" till det har bostadsrättsmedlemmar svårt att hänga med.
Du verkar ju inte vara någon stjärna själv vad det gäller bostadsrättsfrågor? Fast du suttit i en styrelse?
Sedan hänger du inte med heller vad jag skriver. Som tillexempel att senaste ansvarsfrihetsärendet i Väduren gav 45 mot 48 röster för ansvarsfrihet.
Jag tror det inte är många fler än du som tycker det är okej?
95 stämmor av 100 brukar ha enhälliga ansvarsfrihetsbeslut?

Stephan - 3484

speciellt till F:d. Eftersom du när du skriver här oftast har något att säga till mig.
Verksamhetsåret 2004/5 i Väduren, skrev jag cirka 50 brev. Inget svar varken från revisorer eller styrelsen.
Nu när dåvarande ordföranden inte längre sitter med i styrelsen svarar han och skriver mail till mig. Bara i år har det blivit 105 stycken.
Det tråkiga är att han aldrig svarar på enkla frågor från "förr".
Jag vill här bara visa att det finns boende i Väduren som vet om sidan. Tyvärr verkar det som det tagit tid?
I alla fall om man skall tolka f.d. ordföranden i Väduren.

"Det har kommit till min kännedom. Att DU sänder vissa av mina skrivelser till Dig. Avseende vad som har hänt/skett inom Föreningen till en uppg.

Så att andra personer i landet. Kan läsa vad som har hänt/skett inom Föreningen. (ETT ERKÄNNANDE??????)

När DU nu väljer att agera på nämnda sätt. Och inte vill invänta svar från pågående granskning/utredning. Så kommer jag fortsättningsvis. Inte att kommunicera med Dig längre.

Jag trodde att DU var så pass rakryggad. Att DU inväntade. Vad pågående granskning/utredning kom fram till."
Obs utredningen är något han fått för sig?.
Obs Han har samma rätt som andra att skriva här, men gör inte det, varför kan man fråga?

Fd. ledamot i brf - 3485

Igen Stephen, du satt ju själv med i styrelsen i många år tom som ordf. Då måste du ju själv vara involverad i en massa dåliga beslut? O vid en omröstning i en styrelsefråga om det är lika mellan för o emot så har ordf. den avgörande rösten.
Men ni har väl inte gjort dåliga/felaktiga beslut under din tid? Borde inte medlemmarna ha upptäckt det o föreslagit dig som ledamot vid senare stämmor?

Stephan - 3486

Självklart har jag varit med om att ta dåliga beslut.
Under mina 12 år i väduren gjorde vi bland annat en fasarenovering för 40 miljoner. lägg därtill andra arbeten för 60 miljoner, så visst kunde saker och ting gjorts bättre o billigare. Men HSB:s ledamot satt som en snusmumrik de få gångaer han vara där, så ingen hjälp där. SBC som vi hade som förvaltare tog hir 2 64-åringar. Inget om om erfarenhet, men den ena kom direkt från Nackahem, och den andra från HSB.
Så initiativförmågan var inte den bästa. Vilket också visade sig då SBC betalade tillbaka 100 000kr för dåligt utfört Teknisk förvaltning.
Även om den summan kanske borde 4-faldigats.
Unde min tid i styrelsen betalade vi av på föreningens lån från 80 miljoner ner till 60 miljoner. Vilket de som nu har "styret" påpekar för medlemmarna att föreningen har mycket "låga lån", och vips lånat 60 miljoner (ingen direkt siffra då styrelsen bara informerade om första lånet på 15 000 000kronors för något år sedan).
Läs gärna vad styrelsen gjort för de nyupplånade 60 miljonerna på andra av mig skrivna sidor.
Till sist, jag satt i en guldstol i Väduren. 1. Flitiga styrelseldamöter som gjorde skäl för arvodet. 2: Tidigare ordföranden Torben Swedes !990 bristande kompetens. Litade helt på HSB som vid skatteomläggningen räknade totalt fel på avgiftshöjningen. Föreningen skulle höja med cirka 50%. HSB föreslog först en höjning på 40% för att "ta det lite lungt". därefter höjdes avgifterna med 28%, därefter med 14%. 82% trodde Torben!!!!!
Samme man som satt i valberedningen 3 gånger och alla gånger föreslog sig själv till ledamot. 6 avhopp och 7 nyinträden kanske är rekord?
Som väl är för föreningen avgick han nyligen, men ingen blir förvånad når han på nästa stämma kanske väljs in till valberedningen?


JA

Stephan, jag förstår inte vad du menar. Att "min" styrelse inte behandlar alla lika??

18/02 2008 (3471) e
    Kommentar av Admin
Jag tror Stephan menade Magnus.

Magnus.
Precis som JA säger så är detta fel.

Du säger att styrelsen säger att det är praxis samt i enlighet med Brf-lagen och stadgarna.
Det är en så stor bluff att jag inte kunde låta bli att dra på smilbandet när jag läste detta.

Vad styrelsen sagt till dig, Magnus, är bara för att de inte vet vad de pratar om.
De har inget att vila sitt beslut på.

Om du vill kan du roa dig med att be styrelsen;
1) om ett konkret exempel från "praxis" + fråga styrelsen hur de vet detta
2) om vilken del av stadgarna styrelsen åsyftar
3) om vilken del av bostadsrättslagen (eg. föreningslagen) som styrelsen utgår från.

Du kommer aldrig att få svar på detta, det kan jag lova dig till 100 % !!!

Tala om för styrelsen att du tänker låta pröva detta rättsligt och ge dem en veckas betänketid.
Därefter lämnar du in en stämning till tingsrätten.
Är du osäker på hur du ska gå tillväga, anlita advokat.



Bostadsrättslagen

Juridik och lagar för brf:ar - Brl

Allt du behöver veta om lag & rätt

hotpot.se/forum


ada

ännu en gång ledamot. En ledamot som missköter sitt uppdrag som styrelseledamot kan tvingas lämna uppdraget. Det är styrelsen som fattar beslut om sådan avsättning. Den ledamot som ska avsättas får inte delta i beslutet. Är det inte så? rätta mig om jag har fel. Viktigt att det blir rätt. Är det nån som vet??? 0

18/02 2008 (3470) e
    Kommentar av Admin
Den enda som kan avsätta en förtroendevald är stämman.

De enda som kan kalla till en föreningsstämma är;
- En av föreningens revisorer
- Styrelsen
- 10 % av medlemmarna (minst)

Styrelsen har alltså ingen befogenhet att avsätta en av ledamöterna i styrelsen eller någon annan förtroendevald, utan detta är ett beslut som måste tas genom ett majoritetsbeslut på en föreningsstämma.


stephan

Till JA
Det verkar som din styrelse inte följer "behandla alla lika".

Tyvärr är väl de flesta styrelser av arten att kan de tjäna lite så tar de alla chanser.
I detta fall en tvåhundradel av en kyl och frys?

18/02 2008 (3469) e


JA

Ersättningen skall utgår till de som drabbats av felet. Att det är andra boende i just er lägenhet än vi upplåtelsen är inte relevant ur föreningens perspektiv. Det förfarande man nu föreslår - att behandla lägenheter med samma fel olika - är i strid med 6 kap 14 § lag om ekonomiska föreningar, den s.k likhetsprincipen.

Kan också tillägga att föreningens förklaring att ni köpt lägenheten i befintligt skick är en sak mellan säljaren och er, dvs detta rör inte föreningen och är således en helt irrelevant invändning från deras sida.

18/02 2008 (3466) e


Magnus/medlem		E-post

Förlikning med byggare , fördelning av ersättning.

Hej
Under förra året flyttade jag in i en Brf som är relativt nybyggd. Garantibesiktningen har genomförts i jan 2008.

När jag flyttade in låg föreningen i tvist med byggaren angående fellevererade kyl/frys i ca hälften av lägenheterna. Min säljare informerade mig om att jag skulle få ta del av denna ersättning. Dock har jag inte detta skriftligt på kontraktet.

Hur som helst, under januari 2008 nådde man en förlikning med byggaren vilket innebar ca 9000 SEK per drabbad lägenhet.

Styrelsen har nu beslutat att de bostadsrättsinnehavare som köpt "i andra hand", d.v.s där förstagångsköparen avyttrat sin lägenhet, inte ska bli kompenserade. Utan den ersättningen som avser min lägenhets kyl/frys ska de andra drabbade dela på. Säljaren får inte heller ta del av pengarna. Den enda rimliga förklaring vi fått är att vi köpt lägenheten i befintligt skick.

Begreppet befintligt skick förekommer på ett ställa i lagen och det gäller köpelagen. Då handlar det om att skydda säljaren mot dolda fel.

Så vi jag vet har jag inte köpt något av föreningen.

Enligt stadgarna så är kostnader för kyl/frys något som innehavaren själv ska stå för.
Kan styrelsen då göra anspråk på ersättning som avser denna egendom?

Enligt mitt köpekontrakt tar jag över den förra ägarens rättigheter och skyldigheter mot föreningen. Detta gäller ej säljarens avgifter och kostnader före tillträdesdagen.

Jag ifrågasätter deras agerande. Principiellt känns det tunt då man får problem om nya kylar faktiskt hade levererats. Med samma resonemang så skulle våra lägenheter bli undantagna från garantibesiktning.

Alla försök att få styrelsen att förklara vilket juridiskt stöd de har misslyckats. De uppger att det är praxis samt i enlighet med Brf-lagen och stadgarna.

Styrelsen vill inte svara på dessa frågor så jag hade uppskattat om någon kunde hjälpa mig.
Kan man göra så? Vad ska jag göra för att gå vidare?


18/02 2008 (3465) e


ada

stämma. Är det nån som vet hur man blir av med en vice ordförande? Han kör över styrelsen och är självsvåldig. vi behöver en som vår ordförande har stöd av. Vi har en supleant som vi vill ha på den platsen.

En fråga till Stephan: Sitter du med i styrelsen i ditt bostadsområde? Du kanske skulle behövas där. Dom behöver nog sunda åsikter verkar det som. Eller varför inte flytta hit och gå med i vår styrelse, det skulle vi behöva. Så slipper du HSB också.

17/02 2008 (3463) e


stephan

En fråga till Sveriges största expert på motionsfrågor 0 0
Det vill säga Admin.
Har du någonsin läst eller hört hur lång en motion får vara?
Själv dyker det upp någon fundering på att styrelsen "får" banta ner en motion.
Varför jag frågar.
Jo det har visat sig att krångliga förklaringar tar plats. De 2 senaste åren har jag skrivit kortare motioner om det bedrägeri som medlemmarna i Väduren "råkat ut för".
Men för att så många som möjligt av föreningens 2000 boende skall greppa allt tror jag det krävs en "lång Motion".
Jag vet nackdelar med långa motion att medlemmarna inte skulle läsa till slut, men jag tror ända att min motion skulle bli så intressant i långformat att det är värt försöket.

17/02 2008 (3462) e
    Kommentar av Admin
Motionsbiten är väldigt oreglerad. Det finns inte mycket mer än en mening om detta i lagboken, och det lär inte finnas några stadgar i hela Sverige där motioner mer än hastigast berörts.

Du kan alltså göra en motion hur lång som helst. även om motionen bör vara på max 1 A4-sida.

Det kan vara lätt att tro att man ska kunna göra en lång motion tillräckligt intressant för att medlemmarna ska läsa den. Men en medlem är lat, och det är emot naturlagarna för en medlem att läsa motioner. 0

Så du lär inte lyckas med en lång motion.

Om möjligt bör man dela upp en lång motion i flera mindre motioner.

Med ett tydligt (gärna övertydligt) yrkande i varje motion.

Men en lång motion har en annan mycket, mycket, mycket stor fördel.
Man kan dokumentera mycket, så att det finns svart på vitt inför framtiden, med motioner.
Motionerna sparas för "all evighet".

En styrelse kan nog aldrig bli mer besvärad än om det kommer ut "känslig" information om styrelsen i motionerna. Ett oerhört starkt påtryckningsmedel (och nästan det enda påtryckningsmedel som finns mot en styrelse)!

Tips - inlägg i det nya forumet

Motioner
Om vikten av att alla läser de motioner som kommit in till HSB Malmös årsstämma.
Hur kommer HSB Malmös styrelse att hantera motionerna?

Fullmäktigeledamöterna - vad gör de?
Vad gör egentligen de förtroendevalda som direkt eller indirekt valts av medlemmarna?


stephan		Hemsida

Bygga hus i fabrik.

När detta basunerades ut som en god ide, skrev jag, Admin och några till om detta.
Vi fick rätt. Vilket än en gång visar att experterna kanske finns närmare än man tro i många frågor?

17/02 2008 (3461) e


stephan

stämmor.

Förutom när det är dags för större avgiftshöjningar verkar gratis kaffe o bulle det mest lockande?

Detta är verkligen helt ofattbart, då det handlar om våra surt förvärvade pengar vi investerat.

Detta handlar tror jag om att HSB, Riksbyggen har varit så "duktiga".
Om ni inte visste detta så var de dessas chefer som lade fram Bostadsrättslagen till dåvarande "kompisarna" Socilademokraterna.
I gengäld har alltid dessa företag fått mycket allmosor av kommunerna i form av billig mark och mycket fördelaktiga exploateringsavtal som det så fint heter.
Brandbergen där jag bor är ett strålande exempel på detta. 5000lägenheter,byggdes 1970. HSB fick förvaltning av kommunens 3500 och satt med i styrelserna för de två bostadsrättsföreningar som ingick i bygget.
75% av alla lägenheter hade mycket stora "reklamationer" på fuskbygge.
Vad hände efter 10 års kamp av föreningarna. HSB som byggherre lade ner alla krav på byggföretaget SIAB.
Och tecknade kort därefter ett mycket förmånligt samarbetsavtal för framtiden.
Så här går det till när människor inte engarerar sig och låter kolosserna härja.

16/02 2008 (3460) e


ada

till stephan. Vi är över 200 hushåll, men det är ungefär ett 25-tal som går på stämmorna. Alltid samma personer. Mest pensionärer. Du ska inte tro han säger nåt på dom mötena. Då sitter han bara och glor ner i bordet, där framhäver han sig inte. Vi har bara en kvinna i styrelsen. Och hon är duktig. Men övriga lyssnar ju inte på henne.Om hon påpekar nånting på skarpen kan han svara mumlande bifall,men utanför väggarna gör han tvärtemot. Jag har f.ö. googlat och varit inne på den sidan som du skriver om din förening. Men där är inte vi än!!! Som väl är. Du måste vara en stark personlighet som orkar med allt det.

16/02 2008 (3459) e


Fd. ledamot i brf

Ada hur stor förenng är ni? Det lilla jag läst o förstått så ska ni nog vara tuff på er årsstämma o sparka v ordf.
Det finns tyvärr dom som tror att dom "äger" föreningen bara för dom är invald i styrelsen.

Ofta är den som "snackar" mest på styrelsemöteena som kan minst.

Och med risk för att vara kvinnohatare så är det så att om det är fler än 2-5 kvinnor så har dom alltid en liten maktkamp. Det såg jag i min förening när vi fick en tjej som rerp för HSB, väldigt duktig men då blev et direkt lite maktkamp.
O såklart kunde ju HSB-tjejen mer än vår sekr men efter årsstämman blev hon utbytt med en manlig HSB-reper

16/02 2008 (3457) e


ada

Stephan, tack för att du bryr dej, men jag är nog inte lika tuff som du. Jag är bara ledsen att det blivit så här, för jag trivs i min bostadsrätt.

15/02 2008 (3456) e


stephan

Avseende styrelseledamöter som inte sköter sina uppdrag.
Jag vet inte om det hjälper, men "häng ut de som uppför sig dåligt".
På sikt är jag alldeles övertygad om att det hjälper, men jag har också erfarenhet om att tala om sanningen kan vara nackdel.
När jag första gången föreslog icke ansvarsfrihet för de styrelseledamöter som "förskingrat" mångmiljoner i väduren fick jag många emot mig.
Detta handlar väl om mänsklighetens oförmåga att kritisera sig själva?
Eller med andra ord i detta fallet. "jag har ju varit med att rösta fram denna styrelse, så inte kan jag ändra mig"0


15/02 2008 (3455) e


ada

Till Myggan. Du har rätt i att han har höga tankar om sig själv, men det är nog ändå svårt att sätta sig in i hur vi har det här . då skulle jag behöva hela sidan här. Vi är ingen liten förening men det är jämt samma medlemmar som går på stämmorna. Dom flesta som bor här har bott här sen husen byggdes, och tydligen stått ut med det mesta. när vi kom hit rörde vi om i grytan. Jag fick styrelsen att uppdatera uråldriga ordningsregler. Men folk som har gjort vad dom velat i 20 års tid och inte blivit tillsagda om nånting blir kränkta om dom måste ändra på sina ingrodda olater. Och vi har en jättebra orförande som engagerar sig, men vad hjälper det när vicen spoilerar allt man byggt upp med att gå bakom ryggen på övriga i styrelsen. Och att du blir behandlad som skit på era stämmor tyder bara på bristande folkvett och intilligens. Folk vet inte hur man ska föra sig idag. Tack för tipset att kalla till möte, men jag tror inte på det.De flesta vill ha det som dom har det, vill inte engagera sig. Tyvärr. Men vi får väl flytta för det har blivit infekterat här nu.

15/02 2008 (3454) e


Myggan

Till Ada:
Problemet med ledamöter som blir "snurriga" i bollen är att dom iregel har så stora tankar om sig själv att dom tror att dom är oumbärliga och får den lille medlemmen att tro detsamma.

Få medlemmar vågar inte att gå imot den stora massan.
Själv blir jag behandlad som skit på årstämmorna med glåpord.gap osv.
Jag tror eller rättare sagt vet att du måste kalla till ett möte själv och berätta hur denna ledamot beter sig samt formulera ett papper med problemen och dela ut detta i samtliga brevlåder.
Styrelsen kommer aldrig att gå imot denna "snurriga" ledamoten.
Det är bara du och dom andra medlemmarna som kan göra detta.
Testa att få till ett möte med dom andra medlemmarna och bjud in styrelsen inkl."den snurrige"
Om inte styrelsen kommer så forsök att övertyga medlemmarna om att du har rätt och den "snurrige" har fel.






15/02 2008 (3453) e


stephan

När man söker förklaringar hur styrelseledamöter kan få bete nästan hur som helst mot medlemmar, ramlar det snabbt in i mina tankar förklaringen REVISORER.

En revision kostar 100 000kr om året när ett av Sveriges största revisionsbolag ÖHRLING har uppdraget i Väduren som internrevisor (10 000kr om en medlem i föreninegn, som är det vanligaste gör detta.
HSB som externrvisor tar för samma uppdrag (för det är väl samma?) cirka 15 000kr.
Nu till poängen, för 15 000kr kan man inte göra mycket?
Vilket betyder att branchen har och kommer tills något görs ha styrelseledamöter som inte granskas.

Det skall otroligt mycket till förrän Borevision ens skriver en liten anmärkning.

Jag har nu till BoRevision i 3 år lagt framm så mycket oegentligheter som skett i Väduren, utan att de ens kontaktat mig som medlem i en brf.förening.

Slutresultat: de har tryckt på kanppen "ingen mer information från Stephan är välkommen till företaget.
Det vill säga all mail blir "mail tillbaka".
Varför söker man utomjordingar i universum när de finns på vår planet i form av revisorer.?

15/02 2008 (3451) e


ada

Ang. oetisk styrelseledamot. jag skrev för ett par dagar sen om en vice ordförande ivår bostadsrättsförening som agerade på egen hand, och fick till svar att han skulle tas i örat och att jag skulle kontakta valberedningen. Men tyvärr existerar den bara på papperet, det brukar vara vår ordinarie ordförande som sköter den delen. Det är svårt att få tag i folk till valberedning, det är ingen som vill ställa upp. Och ang. vice ordföranden så går han bland medlemmarna och framhåller sig själv, så det är nog ingen som vill avsätta honom mer än ett fåtal i styrelsen.Mestadelen reserverar sig för att dom är konflikträdda. Alltid efter möten talar han om för vissa medlemmar om vad styrelsen har gått i genom. Vår ordinare ordförande tänker avgå på stämman nu när det blir omval eftersom hon inte orkar med allt extraarbete det blir p g a honom. Det värsta är att då blir det vice ordföranden som får hennes post. För det är knappt någon som protesterar på stämman.

15/02 2008 (3450) e


stephan		Hemsida

Priser på bostadsrätter sjunker. Mest i Malmö
Orsaken?
HSB:s hemska affärer och styrelsernas usla kompetens. I många fall huvudorsakerna?
500 000 000 000kr i fastighetsvärden förvaltas av lekmän.
Tyvärr oftast av sjukpensionärer?
I alla fall i Väduren.
Där en av Sveriges största föreningars styrelse har en genomsnittsålder på 60 år.
Av 9 ledamöter arbetar 2 varav en halvtid.
Lösning höjda arvoden och bort med stämpeln fritidsuppdrag att sitta i en bostadsrättsstyrelse.
Lön för det man utför i en brf-styrelse kommer också att medföra att krav ställs på ledamöterna?

13/02 2008 (3448) e
    Kommentar av Admin
Alla Hjärtans dag!

HSB Malmö bjuder alla som kommer till HSB Malmös medlemscenter idag på en "värmande present" (de stänger 18.00)!

Undrar vad det kan vara... kanske en liten hutt? Eller t.o.m. en värmande kram från styrelsen?

Nytt ämne i det nya forumet


anita medlem

om en vice ordförande går bakom ryggen på styrelsen.Hur ska man komma till rätta med det? Han vänder kappan efter vinden. Han agerar på egen hand det som är bestämt på möte att det ska 2 personer göra. Vi har besvär med en stökig granne som skulle få besök utav 2 st från styrelsen, men eftersom grannen och vice ordföranden är kompisar gick han 0själv.

13/02 2008 (3447) e
    Kommentar av Admin
Detta är i första hand en fråga för styrelsen. Dvs övriga delar av styrelsen måste ta denna vice ordförande i örat. Upplever sedan medlemmarna att det inte fungerar med personen som ledamot i styrelsen så får man antingen ta upp detta på årsstämman i samband med val av ledamöter. Viktigt att du informerar valberedningen i din brf!
Är det riktigt kris så kan 10 % av medlemmarna kalla till extrastämma för att välja bort eller byta ut ledamoten.


stephan		Hemsida

Enträgen vinner?
Vid 10:onde gången i frågan avseende entreprenaden isolering av vindar där styrelsen skrev till medlemmarna i medlemstidningen att "på vindarna lever råttor och ormar med tillgång till mat" får jag ett svar.0

Svaret lyder. "Och när det gäller den orm som hittades. Så var den död.".

Tyder detta på att man måste avsluta sin karriär som styrelseldamot i Väduren innan man "törs" svara på enkla frågor?
Tänk vad styrelsearbete ni kunde ha sparat?
Med att för en gång "erkänna" ett fel av styrelsen.
För så genomtänkt av idetagaren till ovan nämnd skrivning var väl inte så lyckad?

PS.
Klicka på den blåa bollen för att läsa artikel om paraboler.

13/02 2008 (3446) e
    Kommentar av Admin
Off Topic

Det finns värre saker än paraboler på balkonger...


Micke1

Tycker det är bra att motionerna är utlagda på nätet så alla kan ta del av dem.
Förstår inte heller vad det hemliga är.
Lämnar man in en motion så står man för den från den dagen den är inlämnad så vidare man inte drar tillbaka motionen, men vi får se när de kommer utskickat.
Vi anlitar ett parkeringsbolag som håller efter felparkerare mm.
Vi hyr ut vår gästparkering till dem med för en summa pengar.
Tycker det är en bra äffär för både oss och parkeringsföretaget.
BÃ¥da vinner inkomster och det blir ordning och reda.
Såg att ordningsregler var uppe på tapeten här och så här gör vi.
Styrelsen försrslår ordningsregeler till stämman som den antar eller ändrar på sen arbetar styrelsen efter dem.Det är som att följa stadgarna som ochså beslutas av stämman. Naturligt vis så måste det vara realistiska punkter i dem båda.
Man skall inte bara bo utan man skall leva med i sin förening.




12/02 2008 (3444) e
    Kommentar av Admin
Valberedningen går när styrelseledamot kickas!

Enligt info från TT så blev idag HSB Malmös valberednings sammankallande (Ingela Persson) kickad från sin post i styrelsen för Brf Tapperheten 4. Dessutom med klar majortitet.

Det hemska här är att bara för att medlemmarna plockar bort en ledamot i styrelsen så avgår valberedningen. Dessutom den valberedning där Ingela Perssons man suttit.

Hur kan en valberedning vara så korkad att de på ett så tydligt sätt visar att denna brf-valberedning varit tätt sammankopplad med valberedningens sammankallande i sådan grad att valberedningen avgår bara för medlemmarna är missnöjda med Ingela Persson?

Mycket skrämmande!

Men jag önskar Brf. Tapperheten 4 lycka till med styrelsen i sin nya konstellation, och hoppas att de valberedare som nu hoppat av aldrig mer får något förtroendeuppdrag.

Inlägg i ämnet har flyttats hit.

Goran - 3449

Valberedningen går när styrelseledamot kickas! Snacka om att sitta i knäet på vederbörande ! Fast med tanke på medlemmarna i föreningen så är det ju bara att gratulera ! GRATTIS !!!

Micke1 - 3452

Förstår inte heller hur valberedningen kan avgå pga att en styrelseledamot blir avsatt.
Men bra för medlemmarna i Tapperheten 4 eftersom då kanske de får en oberoende valberedning som kan arbeta utan påverkan.


stephan

Parkeringsböter.
Sånt här gillar vädurens styrelse. Förr hade man styrelseledamöter som gått snabbkurs och gick omkring och lappade bilar. (man rotade också i påsar runt cointainrar och hittade man en påse skräp utanför så skickade man 700kr i böter för nerskräpning.
Nu använder man så kallat o-avtal med företaget länsparkering. Då kostar det inget för föreningen och Länsparkering tar in intäkter genom böterna.
i Höstas rådde totalkaos då en garageentreprenade blev misslyckad och kraftigt försenad. garagebilarna fick då parkeringstillstånd inom anvisade platser. Dessa räckte inte till, och en boende kom till mig och visade en p-bot "stått med 2 hjul på gräsmatta.
Jag rekommenderade henne att skriva till styrelsen vilket hon gjorde i september.Hon har inte hört något om detta brev än.00
Däremot tycker styrelsen det är helt okej att en ledamot (visserligen med kommunenparkeringstillstånd) står dag ut och dag in på områdets brandgata.
Fin utsikt för de 3 boende som har sina fönster 3 meter från bilen???

12/02 2008 (3443) e


G-I

Vissa föreningar anlitar bevakningsbolag för att bötfälla bilar som parkerar fel. Bilägarna kan vara boende eller besökare. Styrelen har bestämt parkeringsregler. Att inte följa dessa regler straffas med böte. Jag tycker inte om denna idé att straffa egna medlemmar på detta sätt, men jag ser inte att detta inte skulle hålla rent juridiskt.

Städdag, mm -> frivilligt
Regler -> obligatorikst, man kan straffas.

Om det står i reglerna att man inte får slänga skräp på området, och en medlem gör det ändå, kan styrelsen (efter att ha pratat och skrivit till medlemmen) anlita en städfirma, och sen faktura medlemmen. Vi har en egen exempel, där en medlem har blivit uppmanat att ta bort sin skrotbil från en parkeringsplats. I nästa brev kommer han att få veta att styrelsen tänker anlita en bärgningsfirma och fakturera honom om han inte själv flyttar sin bil. Tycker jag detta håller juridiskt. Eller?

12/02 2008 (3442) e


Goran

MOTIONER TILL HSB MALMÖ.
Några motionärer har önskat att deras motioner inte publiceras nu. Det kommer istället att ske i samband med att handlingarna skickas ut till årsmötet.
Vem kan dessa "hemliga motionärer" vara tro ? 0



12/02 2008 (3441) e
    Kommentar av Admin
Och varför vill de inte visa upp sina motioner?

Hur kan HSB Malmös styrelse acceptera detta bara någon dag efter att man gått ut med att man nu ska ändra inriktning och nu visa öppenhet och insyn?

Hur många motioner och hur många motionärer handlar det om, och varför vill HSB Malmö hemlighålla detta?

Tips - inlägg i det nya forumet

Motioner
Om vikten av att alla läser de motioner som kommit in till HSB Malmös årsstämma.
Hur kommer HSB Malmös styrelse att hantera motionerna?

Fullmäktigeledamöterna - vad gör de?
Vad gör egentligen de förtroendevalda som direkt eller indirekt valts av medlemmarna?


Micke1

Inkomna motioner till HSB Malmös årsstämma

12/02 2008 (3440) e
    Kommentar av Admin
Fast med ett antal fel.
Jag har fått bekräftat att 178 motioner mottagits, men endast 166 av dessa har lagts ut.
Varför?

Är det något jag skrivit i dessa motioner som HSB Malmö inte vill att andra ska se?

Vad är det för knäppgökar som inte vill att någon ska kunna läsa deras motioner i förtid?
Vad ligger det för tanke bakom detta?
Det känns onekligen lite mysko.

Och hur kan HSB Malmö acceptera detta?
Det känns som att att HSB Malmös styrelse bryter sitt löfte om öppenhet och insyn bara efter någon dag.

Om dessa motioner inte läggs ut, kan vi som vill se dessa motioner få göra detta?
Annars så är detta inte bara mysko, det är helskumt !!!

Men HSB Malmö har gjort en bra grej! Länken finns inte bara i nyhetskolumnen, den är faktiskt även inlagd under fliken "Om oss". Utmärkt!


stephan

När börjar nya stadgar gälla?
När stämman beslutar?
När Länsstyrelsen godkänner stadgaran?
När styrelsen så tycker?
När medlemmarna får de nya stadgarna i tryck?
annat?

12/02 2008 (3439) e


JA

G-I, jag kanske var lite otydlig. Självklart får man fråga medlemmarna om detta med löpande städning av trapphusen, givetvis också för städdagarna. Det senare gör alla föreningar skulle jag tro.

Vad jag menade var att man inte kan (inte ens stämman) besluta att alla måste delta på städdagen eller att alla måste vara med o städa trapphusen löpande. En del föreningar har försökt med straffavgifter för de som inte deltar men det bryter mot § i bostadsrättslagen om avgifter till föreningen, denna § är sk uttömmande, dvs bara i de fall som anges där får man ta ut avgift och inte annars.

Eftersom trappstädning ingår i förvaltningen så får styrelsen lösa detta genom att betala den som vill städa, eller låta något städa gratis om någon skulle vilja det.

Som du förstår skulle konsekvenserna bli ganska svår att försvara om man kunde tvinga alla att deltaga. Tex. Gamla, handikappade eller personer som lider av sjukdom blir svåra att tvinga med på dessa aktiviteter.

11/02 2008 (3437) e


G-I

Admin, jag tycker att du tolkar fel "Han eller hon skall rätta sig efter de särskilda regler som föreningen i överensstämmelse med ortens sed Dstår i lagen, vilket betyder att han eller hon som bryter not dessa särskilda regler gör fel, och kan straffas genom att bli av med sitt medlemskap. jag ser inte att man kan tolka detta på ett annat sätt.
Styrelsens regler är därför regler och inte riktlinjer.
Men självklart ska inte styrelsen hitta på regler mot medlemmarnas vilja. Om den gör den, kan den bli bortvald på nästa stämma. Jag ser inte att det behövs att införa dessa regler i stadgarna, de gäller ändå.

JA. Jag är nyfiken: hur vet du att man inte kan fråga medlemmarna att städa trapperna? I de flesta föreningarna finns det städdagar, och det verkar vara accepterat av de flesta.


11/02 2008 (3436) e
    Kommentar av Admin
Jag har tajt med tid under denna vecka, men jag kommer så fort som möjligt att försöka på ett lite tydligare sätt förklara varför jag anser att detta aldrig någonsin kommer att hålla juridiskt.


JA

Just när det gäller trappstädning vet jag att man inte kan kräva detta av medlemmen. Faktum är att man bara kan kräva att de betalar årsavgiften samt att de inte i övrigt stör de sätt som framgår av lag o stadgar. Andra föreningen har inte denna situation då bostadsrättsföreningar har ett eget regelverk.

Det finns några hundra (tror jag) äldre sk bostadsföreningar, där gäller bara föreningslagen och föreningarna kan göra hur de vill (inom lag o stadgar) bostadsrättslagen inte är tillämpliga på dessa.

Att upprätthållande av säkerhet och ordning ligger inom den löpande förvaltningen håller jag dock fast vid. Som bekant är styrelsen t o m straffrättsligt ansvariga för att brandsäkerheten i allmänna utrymmen är tillräckligt. Att styrelsen skulle ha detta ansvar men sedan inte befogenhet att åtgärda eventuella faror ser jag inte som rimligt.

Givetvis kan man inte som styrelse göra vad man vill ändå, faktum är att styrelsens befogenhet, åtminstone enligt mig, är inskränkt i betydande mån genom lagar o stadgar och sist men inte minst genom sysslomannaskapet.

Själva har jag bott i 3 olika BRF där det mesta fungerat utmärkt, dessutom har det funnits ordningsregler i varje förening.

11/02 2008 (3435) e
    Kommentar av Admin
Bra med konkreta exempel!!!
Utan konkreta exempel som här så är denna fråga om regler/riktlinjer mycket svår att utreda.

Jo, jag håller med. Naturligtvis ansvarar styrelsen för brandsäkerheten, så i detta fall har styrelsen befogenheter att se till så att brandsäkerheten upprätthålls. Jag kommer att kommentera detta lite mer under nästa vecka när jag har lite mer tid över.


G-I

När boende parkerar vilt säger vi till, och då hyr de en plats så smånigom.

10/02 2008 (3432) e
    Kommentar av Admin
Jag vet inte hur din brf ser ut, men det tycks tydligen som att det går att parkera på området utanför parkeringsplatserna.

Därför vill jag vända på det du sa, där du utgick från att;
  • styrelsen har all rätt och makt pÃ¥ sin sida och den enda rätt medlemmen har är att rätta sig efter vad styrelsen säger eller motionera/skriva brev till styrelsen

till att;
  • vill styrelsen sätta upp ett regelverk för föreningen sÃ¥ mÃ¥ste styrelsen göra detta genom att föra in reglerna i stadgarna och aktivt pÃ¥verka medlemmarna i rätt riktning.

Det är det enda rätta, såväl demokratiskt som juridiskt.

Som det är idag har din styrelse inget att sätta emot en medlem som missköter parkeringen eller som fyrar av fyrverkerier till midsommar. Om det finns medlemmar i din brf som inte begriper bättre så är den enda vägen att komma åt dem genom att hänvisa till stadgar.

Muntliga, men även skriftliga, regler från styrelsen är inte värt ett dugg mer, rent juridiskt, än om medlemmarna utanför stämman säger att styrelsen ska putsa deras fönsterrutor en gång i månaden.

Skriftliga trivselföreskrifter/ordningsregler bör finnas i alla föreningar, men de är nog inte så vanligt förekommande. Och endast ett fåtal av de som har ordningsregler/triselföreskrifter har bra sådana.

Trivselföreskrifter/ordningsregler ska tas fram av medlemmarna!
Det ska inte göras någon hemlighet av att dessa endast är riktlijner, men styrelsen ska löpande tydliggöra vikten av att riktlinjerna följs om det ska fungera så bra som möjligt i brf:en.

Det finns många exempel i vår världs historia på människor som trott att den enda vägen är tvång, men faktum är att i de fall man sköter det på rätt sätt så kan man uppnå mer på frivillig väg.
I motsats till "tvångsmetoden" så ställs dock krav på de som styr att sköta det på rätt sätt, såväl krav på sunt förnuft som logiskt tänkande, omtanke och en hel del annat. Så det är kanske naturligt att många då väljer "tvångsmetoden" i stället.

De viktigaste trivselföreskrifterna/ordningsreglerna föreslår styrelsen eller medlemmarna för komplettering av stadgarna, och först då får dessa ett juridiskt värde, där styrelsen har möjlighet att utöva påtryckningsmetoder mot de medlemmar som inte följer stadgarna.

Dvs "sunt förnuft" är huvudingrediensen i alla delar av denna fråga.


G-I

Till Stephan
Jag tycker att du har fel. Rädsla av att en medlem kan bli sur och kan hota att driva en fråga vidare, ska inte stå i vägen för styrelsne att agera och bestämma regler som de flesta är ändå överens om.
Vi har t.ex. bestämt att man inte får parkera utanför parkeringsplatser. Enkel och vanlig regel. De flesta tycker att det ska gälla, Ett antal struntar i regeln. Tyvärr. Mne någon ordning blir det ändå. Det kan hända att ett barn kommer att strunta i våra regler om smällare nästa år, men de flesta kommer att respektera det. Då har vi nått vårt mål ändå.

10/02 2008 (3431) e
    Kommentar av Admin
Just i detta fall med smällare så är naturligtvis de flesta överens om att de endast ska användas under nyår, men det finns miljoner andra frågor.

Styrelsens "regler" kan ses som riktlinjer, för det är vad de är. Inget annat.

Det är därför det finns stadgar. Annars skulle man kunna strunta i dem och bara ha av styrelsen uppsatta regler.

Stadgar ska följas, men även där bara till en viss gräns. Det går t.ex. inte att lägga in paragrafer i stadgarna som strider mot "ortens sed".
Vad "ortens sed" innebär i praktiken vet ingen, för det har aldrig definierats någonstans. Jag kan bara hoppas att det inte är som JA skriver, att man kan hämta regelverk från MKB att utgå från. Ur askan, i elden, är ett passande uttryck i detta sammanhang!

Som jag nämnde tidigare. Det är svårt att "straffa" den som inte följer stadgarna och det säger sig själv att det inte skulle bli särskilt mycket lättare att "komma åt" någon som inte vill följa ett styrelsedefinierat regelverk.

Många tror att en styrelse har mer makt än vad den har. En styrelse har makt över dina pengar, men inte över ditt liv. Det får mig att tänka på när EU bildades. Då försvarade man denna organisation med att de bara skulle hantera ekonomiska frågor. Jag vet inte hur korkade människor är, men jag gick i alla fall inte på detta. Det visade sig sedan att jag hade rätt. Samtliga frågor kan hänföras till "ekonomiska frågor", så det var bara en formulering man använde sig av för att försöka lura folket.

GI, nu tror jag att du tar fram vettiga "regler" i din brf, så det är väl lite mer naturligt att de följs... inte för att styrelsen bestämt så, utan för att de är vettiga.

Jag förstod inte riktigt ditt exempel med att din styrelse bestämt att man inte får parkera utanför parkeringsplatser, men det intressanta där är att du skriver att en del struntar i att följa denna regel. Ja, och vilka åtgärder vidtar ni då? Det visar ju bara på vad jag sagt hela tiden.

Upp - Nästa sida




   

Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar

Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningar

Riksbyggen

Länka gärna till detta forum


Sök bland detta forums inlägg
Sök bland Admins kommentarer
Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra).



Det kan vara intressant att se vem som hittar till
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.

Sida 1
Sida 2
Sida 3
Sida 4
Sida 5
Sida 6
Sida 7
Sida 8
Sida 9
Sida 10 Sida 11
Sida 12
Sida 13
Sida 14
Sida 15
Sida 16
Sida 17
Sida 18
Sida 19
Sida 20 Sida 21
Sida 22
Sida 23
Sida 24
Sida 25
 26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50 		51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
 76
77
78
79
80
81
82
83
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
 100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
 125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
 150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
 175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
 200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
 225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
 250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271


Tid: 19/08-2026 12:41:13 GMT (UTC+2 sista sön i mars - sista lör i okt, annars UTC+1)

1 användare totalt idag - 1 online - Senaste besök: