Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer
Konstituering, ordförande, sekreterare, studieorganisatör, ledamöter, suppleant, reservationer, styrelsemöten, maktmissbruk, vicevärd & vaktmästare, anställda RSS-feed för detta forum om styrelse, protokoll, arbetsordning, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2008-02-23, 01:29
Ullis E Ullis E är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 11
Standard Vad för beslut får en styrelse i en brf ta?

Jag bor i en ganska ny bostadsrättsförening i Kungsbacka! Vi är 3 familjer på nedreplan som har hamnat i en situation som vi inte riktigt vet hur vi skall lösa! Vi bor i hus med 6 lägenheter och loftgång! Har blivit informerade av styrelsen att trappan på huset skall flyttas till andra sidan pga att den andra behöver renoveras. Men pga kostnads skäl byts trappan bara ut och sätts på andra sidan ( vilket inte riktigt stämmer tror vi ). Dom sa också att det skall bli tillåtet att bygga balkonger på huset! Har vi som medlemmar inget att säga till om när det gäller så stora förändringar? Trappan kommer bla skymma solen på min altan ( som jag dock inte äger ) . Min grannar är helt nya och köpte lägenheten precis innan vi fick denna info. Dom vill absolut inte ha trappan vid sig heller! Huset har också under hösten renoverats! Vi har fått usel info om detta! Vi fick info om att vi skulle ta bort några brädor längts in på våra altaner och även staketet mot huset. När vi kom hem var våra altaner bort slitna! Det finns inget skrivet om altanerna utan styrelsen hänvisar till lagen och säger att vi får stå för alla kostnader som bortförande av tryckimpregnerat virke och ev ny altan. Är detta riktigt? Skrev en motion till styrelsen i december, och fick ett fruktansvärt otrevligt svar först nu när vi för 5 gången ber om det! Tror även att orföranden bara tar in vänner som ex har bytt fasaden mm! Dom har även sparkat våran fastighetsskötare och anställt en som orföranden känner. Vet att alla offerter för arbeten som skall göras inte mottagits utav styrelsen. Har vi som medlemmar någon insyn i vilka som lämnat offerter m.m. Det finns inte protokoll från alla möten dom haft.Allt är märkligt och bristfälligt! Vad kan vi göra ?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2008-02-23, 17:11
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Det låter som styrelsen borde bytas ut tycker jag, är det bara 6 lägenheter i föreningen?

Oavsett detta kan ni stoppa arbeten med flyttad entré och nya balkonger eftersom detta beslut är en sk "väsentlig förändrig" av fastigheten (i synnerhet med tanke på att er fastighet verkar förhållandevis liten). Ett beslut om väsentlig förändring av fastigheten ligger utanför styrelsens befongenhet och således ogiltigt (om inte era stadgar har annat innehåll - vilket är mycket ovanligt). Styrelsen ådrar sig skadeståndsansvar om de fortsätter.

Det krävs ett stämmobeslut för att ändra fastigheten väsentligt jämlikt 9 kap 15 § Bostadsrättslagen.

Det framstår som lite oklart huruvida uteplatserna ingår i bostadsrätten, om de gör det är det t o m så att både stämman och Hyresnämnden skall godkänna att man inskränker medlemmars bostadsrätt på dylikt vis. (Om medlemmen har motsatt sig denna förändring dvs)

Föreslår att ni samlar 10 % av medlemmarna och skriver ett brev till styrelsen där ni dels påpekar felen samt uppger att ni (10%) samlar till extra-stämma om inte dessa felaktigheter rättas med omedelbar verkan.

NB, eftersom jag inte har vet hur fastigheten ser ut så är detta den bästa bedömning som går att göra. Väsentliga förändringar är alltid tex inreda råvind men i vissa andra fall kan det bero av hur fastigheten ser ut som helhet och vad som skall förändras.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2008-02-23, 18:25
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Blink, blink Extrastämma varje dag

I detta fall är det ganska lätt att samla ihop till 10 % av medlemmarna. Det är bara att samla ihop sig själv.

Jag har inte tänkt på detta innan, men i en brf med 10 medlemmar eller mindre så kan varje medlem kalla till extra stämma precis varje dag om man vill.

Men jag håller med. I denna brf har varje medlem nästan lika mycket makt som styrelsen, så det är bara att utnyttja detta!
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #4  
Gammal 2008-02-23, 23:42
Ullis E Ullis E är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 11
Standard Svar

Hej ! Tack för snabbt svar! Förening inefattar ca 35 lägenheter. Vårat hus har 6 lägenheter! Huset har loftgång och trappan går upp till hö om min altan! Det är ett traditionellt 80 tals hus med grönt runt om ! Altanen ägs inte av mig men fanns på plats när jag köpte lägenheten (samma för mina grannar ) Och tyvärr bor ordföranden ovanför mig! Det är han som styr det mesta i frågor gällande vårat hus om jag har förstått rätt. Under fasadbytet hade han fått tillåtelse av styrelsen att ta egna beslut om huset gällande små saker ! Han bestämmde tom färgen utan att fråga oss! Mina grannar har nu kontrollerat valberedningen här ! Och det visar sig att orförandens mamma och sekreterarens fru har hand om den Så vi skall nu lämna in namn på förslag till styrelsen. Om jag förstår dig rätt så krävs det 10% av medlemmarna för att kalla till ett extra möte?? Behöver styrelsen vara med. Vi har redan haft ett mindre möte med dom som inte ledde någon vart. Dom ansåg att det var deras rätt att bygga balkong. Jag har egetligen inget emot det men allt måste gå riktigt till! Sen är det altanerna som blir kostsamt för oss om styrelsen har rätt! Minns inte om jag skrev att dom som renoverat vårat hus är vänner till orföranden och nu är våran gammla fastighetsskötare sparkade och en vän till honom skall ta över!
Svara med citat
  #5  
Gammal 2008-02-25, 19:27
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Ja, utgör ni 10% som kräver extrastämma är det styrelsen som kallar till denna. Det räcker alltså att ni samlar 10% i en begäran till styrelsen så skall de utföra denna enligt procedurreglerna i lag om ekonomiska föreningar samt era stadgar. Eftersom styrelsen sammankallar och dessutom är de som mötet gäller skall de givetvis närvara.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2008-02-25, 22:25
Ullis E Ullis E är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 11
OBS! OBS! OBS! Behöver lite mer hjälp !

Har nu läst den mycket bra sidan om vad som kan uppstå för problem m.m. Mitt nästa problem är att Orförandens mamma + sekreterarens sambo är dom enda som har hand om våran valberedning. Vi har inte fått någon info mer än att det sitter en lapp på anslagtavlan om att förslag till ny styrelse skall lämnas in den 29/9. Jag har flera mycket kompetenta förslag till styrelsen.Och som även sagt att dom vill vara med. Det har varit 3 avhopp under förra året ( bla pga flytt) som inte rsatts. Nu är det 4 st i styrelsen. Så det är inte lätt att bolla åsikter med dom. Min lilleman var bebis när valberedningen röstades fram och mina grannar ( båda 2 ) flyttade in i höstas så vi var inte med och valde. Har dom möjlighet att köra över oss helt när vi lämnar förslag till ny styrelse? Vi är ganska många som är missnöjda men dom flesta bryr sig inte kan jag tro.

Har ni någom lösning/svar på mitt problem med altanen som jag skrev först??

Mvh Ullis E
Svara med citat
  #7  
Gammal 2008-02-25, 22:27
Ullis E Ullis E är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 11
OBS! OBS! OBS! Ursäkta !

Förslag skall lämnas in den 29/2 och inte den 29/9
Svara med citat
  #8  
Gammal 2008-02-27, 14:54
Myggans avatar
Myggan Myggan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Trollhättan
Inlägg: 147
Standard

Hej!
När det gäller förslag till styrelsemedlemmar så ska du föreslå dig själv till valberedningen!
Ett av dom viktigaste uppdragen som finns innom föreningen.
När ni kommer till val av revisorsupleant så ska du även där föreslå dig själv eller nogon du har mycket starkt förtroende för.
När det gäller dessa 2 platser så ska du INTE nämna detta för sittande valberedning.
Det brukar inte komma några förslag till valberedningen på dessa 2 platser och vips så har du flera förslag och det är stor risk att dina förslag går igenom!
Andra föslag till styrelse ska du lämna namn som du har stort förtroende för och som du lämnar till sittande valberedning innan den siste Feb.
Alla som inte skall gå på årsmötet ska du fråga om dom vill lämna fullmakt till nån som ska gå!

/Myggan
Svara med citat
  #9  
Gammal 2008-02-27, 22:29
Ullis E Ullis E är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 11
Standard Myggan ! Hur går jag tillväga ?

Var och när lämnar jag in nominering , anta att jag vill nominera mig själv till valberdningen ! Sonen är ju ordförande och mamman är med i valberedningen,Har i dag lämnat in nominering till ordförandepost och 2 st ledamot ! Så vi börjar bli en skar !
Svara med citat
  #10  
Gammal 2008-02-27, 23:15
Myggans avatar
Myggan Myggan är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Trollhättan
Inlägg: 147
Tummen upp Nominera

Nominera kan du göra idag,imorron eller när du vill till valberedningen.
Du kan även komma med namn på pågående årsstämma.
Bara att säga på stämman att du vill nominera ditt namn eller nån annans namn.
Prata med dina bästa grannar och fråga om dom ställer upp.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Beslut som inte fullföljs och nya beslut tas Akva Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 0 2011-04-26 22:43
Nyttjanderätt och beslut i styrelse i brf gåvotomta Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2010-11-11 19:46
Hur stort mandat har en brf-styrelse i beslut? AndreasB Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 13 2010-06-11 13:30
Maktmissbruk av styrelse & lön till styrelse - Senior brf Robarb Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 11 2010-06-08 22:11
Stora beslut innan ny styrelse tar vid... tractors Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 2 2010-03-28 14:29



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2019.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare