Sida: << | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | >> | Nästa   av 138 sidor.
Bokmärke   Index   [Meny]    / visa    till
Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter

Nytt forum (ersätter gamla forumet)



Sveriges största forum för alla i bostadsrätt

Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp.
Länken till detta forum är http://hotpot.se/forum.

- - - Efterlysning - - -
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö!

Skriv till media ! NU !!!

Klicka här för att läsa hotelsebrevet från styrelsen i Myggans förening
Ogiltig stämma                     "Budord för styrelsen"
Vad gäller för ledningarna i din lägenhet?

Klicka här för att se priser för bredband i HSB Bolina-nätet

Utsatt för telefonspam? Tipsa gärna om telefonnummer i detta forum!



TÄNKVÄRT

Det krävs ett helt nytt sätt att tänka
för att lösa de problem vi skapat
med det gamla sättet att tänka.
Albert Einstein


stephan
Hemsida

HSB en folkrörelse, med egna regler?

HSB anklagas för att främja svarthandel

HSB köpte tio centralt belägna fastigheter med 326 små hyreslägenheter. Föra att kunna göra detta gick man förbi de nuvarande hyresgästernas förköpsrätt. Däremot skrev man under på att 18 av dessa fritt får förfoga över sina kontrakt, vilket öppnar för svarta affärer. Kritiken är svidande, bland annat från Fastighetsägarna Stockholm.

22/09 2007 (2914) e
    Kommentar av Admin
Bostadsrättsorganisationen HSB har sedan en tid tillbaka börjat köpa fastigheter med små hyreslägenheter. Tanken är att dessa sedan, i den mån de blir lediga, ska erbjudas bosparare som inte kan eller vill köpa en bostadsrätt.

Som ett led i denna strategi tog man nyligen över tio centralt belägna fastigheter i Stockholm med sammanlagt 236 lägenheter. Och i går berättade SVT:s undersökande magasin Uppdrag Granskning om affären.

I tv-programmet hävdar Charlotte Axelsson att lagen som ger hyresgäster förköpsrätt borde ändras och lovar att HSB, trots den ifrågasatta klausulen, kommer att se till att inga svarta lägenhetsaffärer kommer till stånd. HSB anser att man genom affären tar ansvar för sina medlemmar, samtidigt som man genom att förhindra en omvandling till bostadsrätt motverkar den tilltagande segregationen i Stockholm.


stephan

REA i HSB
"Kostnaden för HSB Certifiering för bostadsrättsföreningarna har fastställts av styrelsen till 5 000 kronor/år om medlemsantalet överstiger 100 och 2 000 kronor/år om medlemsantalet i bostadsrättsföreningen understiger 100"

Priset för att certificera sig som bostadsrättsförening har sjunkit kraftigt, varför tror ni?

21/09 2007 (2913) e
    Kommentar av Admin
Om certifiering


Micke

Nu är det precis som du skriver att det är upp till fullmäktigeledamöterna ute i föreningarna att reagera.
Är man tyst så köper man läget och vill inte rätta till fel och brister inom HSB.
Finns där någon möjlighet till återbetalning av arvodena i senare skede.
Tänkte på att stämman gick fel till och blir omgjord går det inte att fastställa besluten?
Är en fundering jag grubblar på.

21/09 2007 (2912) e
    Kommentar av Admin
Ja, beslutar rättsväsendet att stämman var ogiltig (att Tingsrätten skulle kunna komma till något annat beslut är knappast troligt med tanke på att det är solklara lag- och stadgebrott som begåtts) så blir besluten ogiltiga, och stämman måste göras om, med nya beslut.

Det enda sättet för HSB Malmö att komma undan är om det blir en förlikning mellan HSB Malmö och Brf Misteln genom att HSB Malmö lyckas skrämma Brf Misteln på olika sätt.

Det känns dock helt galet att det är en brf mot HSB Malmö.
Brf Misteln borde ha fått stöd från minst majoriteten av de 250 brf:arna i Malmö.
Varför ska Brf Misteln kämpa ensam, i samtliga Malmö-brf:ars intresse, mot HSB Malmös styrelse?

HSB Malmös styrelse använder allas pengar för att att komma undan sitt ansvar.
De har anlitat Blanka Kruljak från en säkert väldigt dyr advokatfirma för att försöka hitta kryphål.
Jag kan redan nu utlova att de inte kommer att lyckas med detta, så dessa pengar är bara bortkastade, men vad bryr sig HSB Malmös styrelse om detta? När det handlar om att skydda sig själv (= styrelsen) så finns det inga kostnader för oss medlemmar som är för stora!

I motsats till HSB Malmö så ser Brf Misteln till allas vårt bästa, och Brf Misteln borde verkligen ha fullt stöd bland fullmäktigeledamöterna för detta. Jag vet inte om det är så, men jag har i alla fall inte hört fullmäktige ryta till och tydligt tala om för HSB Malmös styrelse att nu får det vara nog med dumheterna.

Därav ställer jag mig tveksam till om det finns något som kan få fullmäktige att reagera.

Om ca 26 fullmäktigeledamöter skriver under en begäran om extrastämma (som HSB Malmö försöker göra allt för att undvika) så kan nog en hel del problem lösas upp på denna extrastämma.

Någon borde gå ut med en namninsamling bland fullmäktige. Då skulle man också få svart på vitt vilka fullmäktigeledamöter som står på medlemmarnas sida, och vilka som håller HSB Malmös styrelse om ryggen. Det skulle vara ganska värdefull information!

Som det är idag så kan alla fullmäktigeledamöter gömma sig bakom varandra, men en namninsamling skulle visa var ledamöterna egentligen står i sakfrågorna.


stephan
Hemsida

Se klicken.
Kan man vänta sig något av HSB, där "bossarna" verkar gilla bäst av allt att fortfarande klä ut sig och leka i sandlådan?



21/09 2007 (2911) e


Admin

(¤ HSB RIKSFÖRBUND VÄGRAR LÄMNA UT STÄMMOPROTOKOLL

Efter en vecka och en påminnelse fick jag idag svar från HSB Riksförbund där de på ett onödigt omständigt sätt förklarar för mig att de inte har för avsikt att låta medlemmarna få se HSB Riksförbunds offentliga stämmoprotokoll !!!

De är hemligstämplade !!!

21/09 2007 (2910) e
    Kommentar av Admin
Så här svarar HSB Riksförbunds jurist samt HSB Riksförbunds ordförande Kent-Olof Stigh.

Angående Ditt önskemål om kopior på stämmoprotokoll

Jag får härmed återkomma i sak beträffande Ditt önskemål om att erhålla kopior på HSB Riksförbunds stämmoprotokoll.

På HSB Riksförbunds stämma i maj i år antogs HSBs kod för föreningsstyrning som börjar gälla den 1 januari 2008. I HSBs kod för föreningsstyrning anges att protokoll från stämma ska återfinnas på föreningens hemsida senast tre veckor efter stämman. Röstlängden från stämman kommer inte att behöva redovisas. HSB Riksförbund arbetar för närvarande med att anpassa verksamheten efter HSBs kod för föreningsstyrning. HSB Riksförbunds medlemmar är de 33 HSB-föreningarna vilket formellt sett innebär att det endast är dessa 33 HSB-föreningar som har tillgång till handlingarna i dagsläget. HSB Riksförbunds målsättning är naturligtvis att redovisa för alla medlemmar inom HSB-rörelsen de beslut som fattas på nationell nivå. Formerna för hur detta ska gå till är ännu inte slutligt fastställda. Vi kommer att göra det i tid till kodens ikraftträdande.

Med vänlig hälsning
HSB Riksförbund
Juridik
Charlotte Carlsson


Trots att t.o.m. HSB Riksförbunds nya kod för föreningsstyrning säger att stämmoprotokollen ska läggas ut på föreningens webbplats så blåvägrar HSB Riksförbund att följa den kod som HSB Riksförbund själv initierat.

Om det var någon som hade det minsta förtroende för HSB Riksförbund tidigare så lär det inte finnas någon kvar efter detta som har den minsta tillit till denna högst odemokratiska del av HSB-organisationen.

HSB Riksförbund tar fram en kod (även om det bara är en kopia av Svensk kod för bolagsstyrning) för öppenhet och insyn, men HSB Riksförbund vägrar själv att förändra sin organisation mot ett i alla fall något mer demokratiskt tänkande!

Ett standarduttalande från HSB är i stil med;
"Formerna för hur detta ska gå till är ännu inte slutligt fastställda. Vi kommer att göra det i tid till kodens ikraftträdande.".
I stället för att bara ägna några minuter åt att peta ut protokollen på sin webbplats så hänvisar ett fegt HSB Riksförbund till att de först måste ta fram "former" för hur de ska lägga ut protokollen på webbplatsen. Ska man skratta eller gråta?

Det är bara löjligt att ens hänvisa till koden för föreningsstyrning. Det ska inte behövas riktlinjer för en så här självklar sak som att medlemmarna ska kunna se vad det är som beslutas över våra huvuden! De borde skämmas rejält över sitt beteende, och mitt förtroende för den nya ordföranden Kent-Olof Stigh är nu milt uttryckt i botten!

HSB Riksförbund väljer att försöka gömma sig bakom den kod som är till för att försöka skapa någon liten form av öppenhet inom organisationen, när HSB Riksförbund vägrar att ge medlemmarna någon som helst insyn i denna organisation. Hur motsägelsefullt är inte detta?

Vad tror du HSB Riksförbund är rädd för ska hända?

Vad är det HSB Riksförbund är så måna om att försöka dölja?

Jag är delägare i HSB och jag betalar lönen till den nytillsatta VD:n Kent-Olof Stigh samt till den nytillsatta VD-tjänsten med Eva Nordström, m.fl. Men trots att jag är delägare och arbetsgivare till de som arbetar inom HSB Riksförbund så får jag inte se vad som händer inom denna slutna del av organisationen!

Anledningen till att HSB:s diktatoriska struktur kunnat överleva är nog till stor del pga det stöd som hela organisationen haft från HSB Riksförbund. Om HSB ska kunna bli lite mer demokratiskt så är det kanske hög tid att fundera på hur HSB Riksförbund ska avvecklas snarast möjligt. De fyller ingen funktion, och vi kan tydligt se att de inte fört något gott med sig för HSB.
HSB Riksförbund är en administrativ, byråkratisk, ineffektiv apparat som bara är ett svart pengahål för medlemmarna. Våra pengar kan användas till något meningsfullare!


Mitt svar till HSB Riksförbund efter ovanstående skrivelse:
Du skriver;
"HSB Riksförbunds medlemmar är de 33 HSB-föreningarna vilket formellt sett innebär att det endast är dessa 33 HSB-föreningar som har tillgång till handlingarna i dagsläget."

Det ger osökt tre följdfrågor.
1. Eftersom jag är medlem såväl som delägare i en av dessa 33 HSB-föreningar så måste jag som sådan ha rätten att se protokollen, eller hur?
Något annat framgår i alla fall inte vad jag kan se av stadgar, lagar eller annat regelverk, men om du kan peka på något i regelverket som motsäger min tolkning skulle jag vara tacksam för informatiomn om var detta står.
2. Vem exakt i dessa 33 HSB-föreningar menar du kan få se stämmoprotokollen?
3. Sedan är det faktiskt så att eftersom jag är delägare i HSB Malmö så är jag också delägare i HSB Riksförbund. Är det inte på detta vis? Annars skulle jag vara tacksam över en förklaring om hur det ligger till.



Micke

Kan bara hålla med.
Det är pengarna som styr.
Feghet att inte stå för sina fel och visa att man har vilja att ställa allt till rätta.

20/09 2007 (2909) e
    Kommentar av Admin

Vad jag är lite förundrad över i denna historia är hur styrelsen vågar göra något så drastiskt som att ställa in extrastämman för att inte riskera att deras arvode sänks. Styrelsen bryr sig inte ens om att alla förstår skälet till att styrelsen ställer in stämman för första gången i historien. Ingen kan med bästa vilja i världen tro något annat än att stämman ställdes in enbart för att styrelsen på ett fegt sätt försöker skydda sig själv så mycket som möjligt.

Styrelsen sätter verkligen tilltro till sin förmåga att på det kommande informationsmötet kunna lura över fullmäktigeledamöterna på sin sida.
Det ska bli spännande att - i efterskott - få höra hur styrelsen försökt förklara att man direkt efter att mina motioner lämnats in bestämmer sig för att ställa in stämman.

Jag förstår att styrelsen tycker att ett informationsmöte där de kan hålla mig utanför är bekvämt. Då kan styrelsen i godan ro fortsätta på den inslagna vägen och förtala mig, precis som de gjort bl.a. till medlemmarna i brf Misteln.

Styrelsen skickar ut ytterst kränkande uttalande om mig till medlemmar. En förutsättning för att styrelsen ska hålla en frågestund med medlemmarna i brf Misteln är att jag inte får närvara. HSB-juristen Stellan Håkansson och styrelseledamot Maj-Britt Thulin var synbart nöjda med att de kunde fritt bryta mot stadgarna och slänga ut mig från en stämma där jag var biträde. Och nu byter man ut en traditionsenlig stämma mot ett informationsmöte bl.a. för att kunna hålla mig utanför, så att styrelsen kan säga vad de vill och angripa mig utan att jag ska kunna försvara mig.

Mitt enda hopp är att rättsväsendet kan sätta ett stopp för detta, eftersom jag nu stämt styrelsen för HSB Malmö i förhoppning att detta kan sätta några ramar för hur HSB Malmö kan bete sig mot medlemmar och tillika styrelsens arbetsgivare.

Men oavsett vilket så kommer i alla fall några av de ledamöter som styrelsen låser in sig med på informationsmötet att avslöja för mig vad som har sagts. Inte för att styrelsen tycks bry sig det minsta om att sanningen ändå avslöjas här, men därmed kommer jag i alla fall här att kunna rapportera om vilka felaktigheter som styrelsen sagt på detta möte.

Sedan så är det upp till fullmäktigeledamöterna att reagera. De måste nu visa om de står på medlemmarnas sida eller om ledamöterna i stället står på styrelsens sida oavsett vilka lagbrott, oegentligheter eller annat som styrelsen gör. Fullmäktigeledamöterna måste helt enkelt kräva en extrastämma! Annars finns det svart på vitt att de förtroendevalda ledamöterna inte är på medlemmarnas sida (obs, det innebär inte att de behöver vara på min sida, det är inte vad detta handlar om).

HSB Malmö är nu ute på hal is och mer info om denna historia kommer om några dagar!


Länk till info om valberedning finns på startsidan


stephan

Huvudlös Samling Bovar=HSB Malmö.?

Strutsar gömmer huvudet i sanden?
HSB gräver ner sig totalt.

Att det verkligen kan vara så lätt för denna organisation med en halv miljon medlemmar att uppföra sig som SVIN, är beklagligt.
Hade jag haft tillgång till ett gödellass hade jag läpat av det utabför Huvudkontoret på Fleminggatan.
Skillnaden kanske inte hade märkts, för där "luktar det redan"

20/09 2007 (2908) e
    Kommentar av Admin

Det skulle vara intressant om fler gjorde som jag och bad sin regionavdelning om att få se HSB-regionens stämmoprotokoll för de senaste åren. Kommer de att följa HSB:s kod för föreningsstyrning, eller kommer de att helt fräckt bryta mot lagen och inte låta medlemmarna få se stämmoprotokollen?

Begär också att få ta del av regionens stadgar, och be regionens styrelse att omedelbart lägga ut stadgarna på HSB-regionens webbplats!

Det är nu ett ypperligt läge att testa regionerna för att se om de kommer att visa öppenhet och insyn. Eller om demokrati är något som är helt otänkbart för dem.

Med anledning av HSB Malmös styrelses agerande för att komma undan mina motioner så är det ju så att de endast skjuter problemet framför sig. Motionerna kommer bara till nästa stämma i stället, men då med komplettering av hur styrelsen kört över medlemmarnas rättigheter. Jag kommer då nog inte vara fullt lika snäll i mina formuleringar, utan jag lägger då till en hel del intressant och avslöjande information.
HSB Malmös styrelse har kanske köpt sig lite tid, men nästa gång så blir mina motioner tuffare i stället.


Länk till info om valberedning finns på startsidan


Admin

0 HSB MALMÖ STÄLLER IN EXTRASTÄMMAN DEN 11/10

Som jag befarade så valde HSB Malmös styrelse att, efter de fått mina 14 motioner, ställa in den extrastämma som var planerad till den 11 oktober !!!

20/09 2007 (2907) e
    Kommentar av Admin

HSB Malmö har den 18/9 gått ut med skriftlig information adresserad till ordföranden i respektive bostadsrättsförening (alltså inte ens till styrelsen i brf:en) om att man ställer in den planerade extrastämman.

OBS! Genom detta utskick adresserat till endast ordföranden så bryter HSB Malmö mycket tydligt mot §16 i sina egna stadgar! De verkar inte ha tagit lärdom av klandret mot årsstämman 2007.

Det känns dessutom nästan som om HSB Malmös styrelse anstränger sig för att så ofta och så mycket som möjligt bryta mot HSB:s nya kod för föreningsstyrning.

Styrelsen går inte ut med denna information på HSB Malmös webbplats!
Trots att alla medlemmar i HSB Malmö har närvarorrätt till HSB Malmös stämmor så plockar HSB Malmös styrelse ut en liten grupp som får informationen om att extrastämman ställts in.

Eftersom jag motionerat till denna stämma så borde även jag få information om att HSB Malmös styrelse ställt in stämman. Jag borde faktiskt vara den som informeras först av alla!
Men inte ett ljud från HSB!

Hur resonerar HSB Malmös styrelse när de inte anser sig skyldiga att informera alla om detta?

HSB Malmös styrelse påstår sig vara för öppenhet. Så här skriver de i sin dementi av de felaktiga uppgifterna om brf Mistelns klander; "...Vi beklagar detta då bostadsrättsföreningen Misteln i likhet med HSB Malmö är för öppenhet". Handling säger mer än ord, och nu ser vi i handling vad som egentligen gäller!

Detta är nog första gången i HSB Malmös historia som man ställer in den årliga höststämman!

HSB Malmös styrelse säger att man i stället kommer att kalla till ett "informationsmöte". Fint! Därmed har HSB Malmös styrelse vunnit fyra saker;
  1. De slipper behandla mina 14 viktiga och delvis akuta motioner!

  2. Valberedningen får inte bara sitta kvar utan de får även behålla sitt skrämmande höga arvode!
    De som läst vad jag skrivit tidigare har sett hur styrelsen och valberedningen varmt håller varandra om ryggen.

  3. HSB Malmös styrelse får behålla sitt hutlöst höga arvode på runt 700.000 kr!

  4. HSB Malmö har plockat bort min (och andra medlemmars) möjlighet att närvara på informationsmötet, eftersom HSB kan handplocka de som de vill ska komma till sina informationsmöten, p.g.a. att informationsmöten inte är reglerade i lag och stadgar så som stämmor är!
    HSB Malmös styrelse försöker kringå lagen på ett ytterst fult sätt där man vill ta beslut på ett s.k. "informationsmöte" i stället för på en extrastämma.
    Det är faktiskt så att HSB Malmö utlovat en extrastämma till hösten just med anledning av stadgeändringar. Nu bryter man helt fräckt detta löfte och egenmäktigt tar ett beslut om att stadgarna i alla fall inte ska ändras på lång tid ännu.

Om inte fullmäktigeledamöterna tydligt protesterar mot detta förfarande av HSB Malmös styrelse så anser jag att fullmäktigeledamöterna inte har rätt att sitta kvar som förtroendevalda, eftersom de då bevisligen inte arbetar för medlemmarnas bästa!

HSB Malmös styrelse säger att man nu ska tillsätta en grupp av personer som kommit med förslag på stadgeändringar och som är kunniga inom detta område. Detta var mitt förslag, via motion #13. Det var dock inte mitt förslag att man skulle avvakta med de kritiska stadgeändringarna, varav jag tagit upp några av de viktigaste i mina 14 motioner.

PS.
Se bl.a. inlägg 2874 där jag skriver; "Jag har skrivit 14 motioner, och om HSB Malmö inte ställer in stämman pga mina motioner så kommer denna stämma att utvisa om HSB Malmö kommer att försöka svartmåla mig som HSB gjorde på årsstämman 2007 med Brf Misteln...".

Länk till info om valberedning finns på startsidan


Myggan
Hemsida

Efter beslut från styrelsen att stämmoprotokoll skall lämnas ut begärde jag ut dessa.
Svaret blir:Det gällel inte retroaktivt!
Då begär jag utdrag ur styrelseprotokoll där detta beslut finns.
Svaret blir:Det får du inte!

Så jag får inte papper på att jag inte får ut papper retroaktivt...

Påpekar då att våran HSB representant tillika Ordf.i NV Götaland snackar om HSB koden och att hon är för dialog. öppenhet och demokrati samt ifrågasätter om detta är i linje med HSBs intensjoner.
Svaret blir:Blanda inte ihop N.V.Götaland och Myggan Ett!

Allt enligt Ordf. D.K i Myggan Ett.

Vad är det som hindrar Myggan Ett att införa HSB-koden redan idag eller igår?

Jo en total livrädd styrelse som aldrig kommer att se till att medlemmar får insyn i föreningen!

Innan du köper en Brf.
GRANSKA din Styrele och Förening INNAN du köper !

Klicka i bollen. Mycket matnyttigt!



20/09 2007 (2906) e
    Kommentar av Admin
ETHOS och HSB:s kod för föreningsstyrning gäller ännu så länge bara HSB-regionerna.
HSB säger att man först vill utvärdera hur det fungerar inom HSB-regionerna.
Så på det sättet har ordföranden rätt.

Själv tycker jag det är fegt av HSB att inte löpa hela linan ut, men samtidigt så är det ju så att koden för föreningsstyrning inte bara är generellt dålig, den kommer också att skapa nya och helt onödiga problem. Så av det skälet är det klart bra att man ligger lågt med brf:arna ännu så länge.

Jag har tillägg och ändringar till koden för föreningsstyrning, och om de införs så kan denna kod bli en av de bästa sakerna som hänt inom svensk bostadshistoria.
Men det måste till en viktig sak, och det är konsekvenser om koden inte följs. Utan konsekvenser så har denna kod ganska litet värde. Och hur dessa konsekvenser ska utformas har jag inte lyckats fundera fram färdigt ännu. Någon kanske har förslag?

En styrelse som inte låter medlemmarna få se stämmoprotokoll (oavsett hur gamla de är) begår faktiskt ett lagbrott, så det behövs inga stämmobeslut, koder eller annat att referera till för detta. Det är bara att anmäla styrelsen.

Och om inte HSB-representanten i din styrelse öppet rekommenderar styrelsen att lämna ut stämmoprotokoll retroaktivt samt att arbeta med öppenhet och på ett demokratiskt sätt så är det en skam för HSB! En dylik HSB-representant skulle avsättas omedelbart och utan diskussion.
HSB måste statuera exempel för att visa att de verkligen är för öppenhet, insyn och demokrati, men även för att någonsin kunna vända trenden åt rätt håll.

Till och med styrelsen i min förening lämnar ut gamla stämmoprotokoll, och jag skulle vilja säga att det annars vore den kanske minst troliga styrelse i Sverige som skulle göra detta.

Men det är ju helt uppenbart att öppenhet, insyn och demokrati är inget som precis utmärker styrelsen i Myggan Ett.

Varje brf kan faktiskt valfritt införa koden för föreningsstyrning redan i samma sekund som jag skriver detta. Bäst är om det även läggs in i stadgarna så fort som möjligt. Det kommer att ge brf:en ett enormt mervärde. Ett tips till alla är att motionera om att föregå HSB och införa "kod för föreningsstyrning" lokalt i brf:en (dock inte i HSB:s version). Jag kommer senare att lägga ut vilka tillägg och ändringar som är nödvändiga att göras.



nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem

Var finns medlemmarna?

På denna sidas slut finns en liten undersökning om vilka som läser de här sidorna. Den är naturligtvis inte representativ för då borde antalet registrerade röster vara betydligt större än som visas.

Dessutom är det ju praktiskt taget endast styrelsefolk och några enstaka andra förtroendevalda som röstar. Vi vanliga medlemmar är endast 6 %!!

OM det här riktigt, ja då är det ju bara som det brukar vara på stämmorna. Endast en bråkdel av medlemmarna yttrar sig och tycker något. Och de som gör det betraktas ju dessutom som - just det, "bråkdelar", eller hur?

19/09 2007 (2905) e
    Kommentar av Admin
Bra fråga.
Om det skulle stämma att bara 6 % var "vanliga" medlemmar så skulle alltså bara ca. 15 av de 200-250 besökarna per dag till detta forum vara "vanliga" medlemmar.

Eller så är förtroendevalda mer benägna att fylla i enkäter.

Kan också vara så att medlemmar oftast bara besöker övriga sidor för att söka fakta (det är långt fler besökare till övriga sidor än vad det är till detta forum, tyvärr). De går via sökmotor rakt in på en viss sida med specifikt den information de söker, och sedan går de vidare utan att titta in i forumet.

Med anledning av H.R:s frågor kan jag nämna att det är väldigt många som söker information om oäkta bostadsrätter (jag kan se vad folk söker på i sökmotorerna). Ohyggligt många! Ändå är det första gången nu som frågor ställs om oäkta bostadsrätter. Lite märkligt. Jag har nämligen inte skrivit något om oäkta bostadsrätter (och ingen annan heller vad jag kan komma på). Så om man inte hittar den information man söker, varför gör man inte som H.R. och ställer sin fråga här?
Även om ingen kanske kan svara direkt på dessa lite mer specifika frågor så kommer det ju därmed i framtiden att kunna bli ett forum även för denna typ av frågor. Det är ju uppenbart att oäkta bostadsrätter är ett område som ger upphov till väldigt många frågeställningar.

OBS!
Framtida webbsidor som jag skapar bygger på de frågeställningar som tas upp här i forumet.
Dvs det är ni besökare som styr vad som sedan ska grävas djupare i och vad som ska informeras om på ett mer lättläst och strukturerat sätt.


Minskat förtroende för HSB


I HSB Riksförbunds årsredovisning 2007 kan man läsa ett utdrag från resultatet av en undersökning som gjorts bland medlemmar.

  • Äldre medlemmar upplever i högre grad att man har tillräckligt inflytande
    Vad är nytt under solen? De tror att de har inflytande eller bryr sig inte om att ha inflytande, skulle vara mer korrekt uttryckt!

  • Boende medlemmar upplever att de har större grad av inflytande än vad de bosparande medlemmarna gör
    Ja, om Bospararna inte alls bryr sig om inflytande (enligt punkten efter denna) så faller detta sig naturligt. 1 är fler än 0.

  • Bosparande medlemmar bryr sig inte om inflytande
    Tragiskt att denna grupp inte bryr sig om inflytande i sitt boende, men det visar hur allvarlig situationen är, och att det krävs massiva åtgärder för att komma till rätta med problemen.

  • Fler medlemmar upplever att de har tillräckligt inflytande
    Detta finner jag ytterst svårt att tro på. Det visar snarare att med statistik och vinklade frågor, kan man få precis vilket resultat som helst (vilket i och för sig inte är någon nyhet).


På en specifik fråga till medlemmarna om förtroendet för HSB har betyget sjunkit från 4,1 till 3,9 (på en femgradig skala).


Det är en ganska kraftig försämring på bara ett år.


H. R. Ordf
E-post

Ang oäkta bostadsrättsförening och fondering för underhåll -
Finns det några skattekonsekvenser för bostadsrättshavarna t.ex. vid försäljning? Eller när fonderade medel skall användas?

19/09 2007 (2903) e
    Kommentar av Admin
Vanligt förekommande frågor, vad jag kan se från sökmotorerna.
Jag kan dock tyvärr inte svara på detta, men allt som skrivs i detta forum genomgås efterhand av mig och samlas sedan ihop för att sammanställas i mer lättöverskådligt material med så bra svar som möjligt.


stephan

Renovering eller ombyggnad?
Stämma eller styrelsefråga?

Styrelsen har beslutat och påbörjat isolering av föreningens vindar. 29 trevåningshus får landgångar samt lösull istället för isoleringsbitar som det byggdes med.
Entreprenaden går på runt 4 miljoner. ingen information eller stämmokallelse är utfärdat.

Kan styrelser besluta om så stora arbeten?

19/09 2007 (2902) e


stephan
Hemsida

Favorit i repris.
Men nya bud 0 0

19/09 2007 (2901) e
    Kommentar av Admin
Jag skrev om alliansens löften om sänkning av fastighetsskatt när det var aktuellt.
Personligen tyckte jag det var enkelt att se att det inte skulle bli någon skillnad av betydelse.
När sossarna gick ut med att sänka fastighetsskatten så tog alliansen tillfället i akt och sa att de skulle avskaffa den helt. Först kunde de inte förklara sitt ogenomtänkta uttalande, med som enda avsikt att fiska röster. När de pressades av media så kröp det efter ett tag fram att fastighetsskatten inte alls skulle avskaffas. Man skulle bara byta namn på skatten.

Politiker ljuger, men det värsta är att de alltid kommer undan med sina lögner.
Vi är för mesiga.


H. R. Ordf
E-post

Angående oäkta bostadsrättsförening

Jag har en bostadsrättslägenhet där det varit flera vattenskador pga gamla ledningar. Fastigheten är byggd i slutet av 1950-talet och man har inte renoverat stammar mm. En hel del av fastighetsytan är affärslokaler.
På min fråga varför man ej avsatt medel för renovering svarar styrelsen att det inte varit möjligt pga skattekonsekvenser eftersom föreningen räknas
som oäkta brf.

Kan det vara möjligt att en brf av denna anledning har svårt att fondera medel för fastighetsunderhåll och därmed måste låta skador uppstå?


19/09 2007 (2900) e
    Kommentar av Admin
Nej, det är inte möjligt.
Enligt lag har man underhållsplikt och ska hålla föreningen "i bästa möjliga skick".
Vad detta sedan innebär rent konkret kan alltid diskuteras, men utan att känna till detaljer om ditt fall med stammarna så känns detta inte rätt. Blir det ett flertal vattenskador pga att stammarna borde bytts ut så måste det vara ett tydligt tecken på att underhållet inte skötts om det borde. Pengar måste finnas (på ett eller annat sätt) för att byta ut stammar (som rent tekniskt har en livslängd på runt 45 år).

Men samtidigt finns det naturligtvis nackdelar med oäkta bostadsrättsföreningar, som kanske kan komplicera den ekonomiska biten.


H. R. Ordf
E-post

Jag såg att lagen säger lite om detta. Det är ju inte 1 man = 1 röst, utan samfällighetsföreningen delas vanligen in i gemensamhetsanläggningar där fastigheterna har olika andelstal.
Lagtexten besvarar ju en del frågor. Men det blir en delikat fråga att administrera på en stämma...
Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter

Föreningsförvaltning

48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av fråga som enbart rör
viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de medlemmar som är
bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren.
Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet får deltaga i
förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad han eftersatt.
Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i
behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot
föreningens.
Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra sig vid behandlingen
av fråga som rör hans rätt.

49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma, har, oavsett
om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk
betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas
andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel
av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar.
Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en
medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna
avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den
mening gäller som biträdes av ordföranden.
Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51 eller 52 §.
Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.

19/09 2007 (2899) e
    Kommentar av Admin
Det mesta är precis som det fungerar lokalt i en bostadsrättsförening, med andelstal och allt.
Det är ju inte heller "1 man = 1 röst" i en brf.

Enda avvikelse jämfört med en samfällighetsförening vad jag kan se så här snabbt är;
"Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar."


G-I
Hemsida

Det var en intressant fråga. Så, om en brf med 100 boende delas i 2 delar: 20 köper lås och bygger en sam-förening tillsammans med rest-brf, betyder det att sam-föreningen består av 21 medlemmar. Det konstiga konsekvensen i det hela är att de 20 som har köpt lås kan bestämma över de 80 andra boende om de gemmensamma ytor.
Vid byggande av sam-föreningen borde kanske styrelsen till de 80 boende har krävt att ha rätt till 80 röster. Eller? Jag vet inte, jag bara brainstormar lite själv här.
Om man tar ett exempel där en fråga måste beslutas om, t.ex. snöröjning. Det kan bli konstigt om de 20 bestämmer att snöröjningen ska ske på ett sätt om de 80 boende vill ha det på ett annat sätt.
Vad säger ni om att möjligheten att:
- antligen ge styrelsen i brf:n 80 röster, eller
- ge alla 100 boende en röst (och ett medlemskap) i sam-föreningen?



18/09 2007 (2898) e
    Kommentar av Admin
Det är mycket vi inte känner till i denna historia, men med tanke på att det mesta jag skriver om går ut på att införa demokatiskt boende så förespråkar jag naturligtvis att en medlem, dvs boende (verklig person, inte juridisk person), alltid ska ha en röst... hela vägen upp till "toppen".

Att sedan de flesta väljer att inte använda sin röst är tråkigt, men det är en annan femma.

Så fungerar det inte i HSB där den hierarkiska ordningen gör att det i praktiken är helt omöjligt för medlemmarna att påverka det övergripande HSB Riksförbund. Men när folk börjar förstå detta kanske det blir förändringar.


Jag tycker som regel att det inte finns någonting inom bostadsrättsvärlden som kan förvåna mig längre. Jag tror jag har sett och hört talas om det mesta. Men ändå lite då och då så dyker det upp saker där man bara kan skaka på huvudet och undra vad det är för dårskap som finns runtom oss.

Ett exempel på detta är hur HSB Riksförbund och regionföreningarna enats om att man ska införa HSB:s "nya" kod för föreningsstyrning.
Så här går det till;
  1. HSB Riksförbund tillsammans med de högsta cheferna och några få utvalda inom HSB:s regionföreningar (ingen av dessa är bevisligen kompetent för detta med tanke på det klart undermåliga resultatet) tar, utan att involvera medlemmarna, fram en kod för föreningsstyrning.

  2. Man arbetar under några år med att kopiera "Svensk kod för bolagsstyrning" rakt av där endast vissa ord som "bolag" ändras om till "förening".

  3. Sedan föreslår man att alla regionföreningar lägger till en mening i sina stadgar, i §3;
    "Föreningen ska följa den Kod för föreningsstyrning som HSB Riksförbunds förbundsstämma beslutat om".


Nu vet jag inte hur många som är intelligenta nog att i ovanstående se det helt absurda, så för att vara på den säkra sidan att så många som möjligt förstår vad det handlar om så kommer här en kortfattad förklaring.
Om vi bortser från att koden bara är en riktigt usel kopia av "Svensk kod för bolagsstyrning" så gäller följande;

I stället för att föra in de olika delarna av koden i varje regions stadgar så refererar man till ett externt dokument som ska följas. Vad får då detta för konsekvenser? Jo, koden togs inte fram på demokratisk väg till att börja med, och kommer naturligtvis heller aldrig i framtiden att justeras på demokratisk väg.

Så förutom att koden är helt odemokratisk och olämplig på många sätt så kan ett fåtal inkompetenta personer alltså fortsätta att helt fritt putta in fler och ännu mer galna saker i denna kod, och oavsett vad som förs in så ska detta följas eftersom det står i alla HSB-regioners stadgar att denna kod ska följas.

HSB Riksförbund förflyttar makten uppåt till sin egen högst odemokratiska organisation i stället för åt andra hållet som vore den mer demokratiska riktningen. Hur bra är det att precis vem som helst som känner för det på HSB Riksförbund när som helst kan tillföra stadgar som berör över en halv miljon medlemmar, utan att en enda medlem (inte ens de regionala HSB-föreningarna) ges en möjlighet att ge sin synpunkt, påverka eller ens informeras om varje förändring?

Man skapar alltså stadgar till stadgarna, men de nya stadgarna (koden) behöver inte följa de normala demokratiska rutinerna för att ändras, så som gäller enligt lagen för stadgar. De kompletterande stadgarna kan ändras när som helst och hur som helst av ett fåtal personer, utan att detta behöver godkännas regionalt enligt gängse rutiner.

Den som skulle kunna tänka sig att acceptera detta kan definitivt inte ha alla hönsen hemma!



H. R. Ordf
E-post

Brf:s representation i samfällighetsförening

OK. Det speciella är ju att det är fastigheterna som är medlemmar i en samfällighetsförening och fastighetsägarna utövar medlemskapet.

18/09 2007 (2897) e
    Kommentar av Admin
Ja, ungefär motsvarande att jag är medlem i HSB Malmö, medan HSB Malmö i sin tur är medlem i HSB Riksförbund.

Medlemmarna i HSB Malmö väljer sina fullmäktigeledamöter som ska representera medlemmarna på HSB Malmös stämmor.

Dessa fullmäktigeledamöter väljer sedan de medlemmar som ska representera HSB Malmö i HSB Riksförbund.

En förening i förening... i förening (min brf är medlem i föreningen HSB Malmö, HSB Malmö är förening i HSB Riksförbunds förening).

Så i ditt fall måste varje fastighet välja sina ledamöter som representerar dem i samfällighetsföreningen, eller?


JA

Om det är den juridiska personen Bostadsrättsföreningen XXX som är medlem i samhfälligheten är det organledmöter eller den de utser som skall deltaga. Dvs ej medlemmar i bostadsrättsföreningen då dessa ej är medlemmar i samfälligheten.

18/09 2007 (2896) e


H. R. Ordf
E-post

Brf:s representation i samfällighetsförening
I samband med att BR-småhus nyligen friköpts av de boende i en brf och en samfällighetsförening bildats för att hantera gemensamma anläggningar med rest-brf och nya fastigheterna som medlemmar, uppkommer frågan om hur brf representeras i samf.för. styrelse och på dess stämmor. Vilka skall ha rätt att väljas? Kallas? Ta del av protokoll? Troligen representeras brf av sin styrelse, men har enskilda BR-havare rätt att närvara och yttra sig på samf.föreningens stämmor? Rösträtt? Hittar inget vägledande alls...

18/09 2007 (2895) e
    Kommentar av Admin
Wow! Det var verkligen en ovanlig fråga.
Vilka räknas som medlemmar i din samfällighetsförening och hur representeras medlemmar i samfällighetsföreningens styrelse?
Ja, jag kan inte basera det på någon lag, för detta område känner jag inte till, men rent logiskt kan jag säga att medlemmar är alla i som var medlemmar i brf:en. Varje bostad har en röst. Alla måste kallas precis enligt tidigare regler.

Men här krävs specialkunskaper inom detta område, och det är utanför mitt kunskapsområde.
Kanske någon annan kan detta bättre?

En sak är säker. Detta måste stå i samfällighetsföreningens stadgar!
Där kan man lägga in nästan vad som helst och hur som helst, men står det inte i stadgarna för samfällighetsföreningen vad som gäller så är något allvarligt fel.


stephan

Snart bastutider?

För 20 år sedan byggdes 5 stycken bastuanläggningar i föreningen (1986).
Stora protester av många boende, men stämman sade till slut ja. Som ni vet älskar framförallt finska medborgare att bada bastu. Arbetsinvandringen från Finland var hög mellan 60-80talet. vilket märktes i föreningen Väduren, där cirka 20% av de boende hade finskt ursprung, så beslutat att bygga bastuanläggningar var nog inte så konstigt.
För cirka 2 år sedan gick styrelsen ut med att svartmögel hade förstört anläggningarna (som ligger i källarplan utan speciellt bra ventilation).
Detta gavs ut i informationstidningen. Idag befolkas kanske 5-10 av föreningen av "försvenskade" finnar, så lite protester blev det nog när styrelsen informerade om stängning av någon till några av de 5 bastuanläggningarna.
Inget mer händer förrän nu, då det tydligen tagits beslut av styrelsen att "lyxupprusta bastuanläggningarna.
Total nerrivning av all interiör, och uppbyggnad med kakel på väggar och golv. Arbetet på bastun på min gård har pågått i 2 månader och när jag igår frågade när det blir klart, fick jag svaret om en månad.
Av mig beräknad kostnad för en bastu cirka 500 000kr.

Nu till frågan. Nytt stämmobeslut eller ej?

Att styrelsen inte går ut med enkät eller liknande är underligt?
I och för sig har de nog lag och stadgar med sig att detta är en renovering av befintlig bastu, men sunt förnuft verkar vara bortom horisonten?
Tider förändras, idag finns stora fina inomhusbad och bastuanläggningar (gym m.m) i direkt närhet.
Min bedömning av intäkterna i framtiden är att det kommer att säljas cirka 10 bastukort i veckan, som kostar 25kr och ger en bastutid av 2 timmar.
LÃ¥ng Pay offtid blir det?

18/09 2007 (2894) e
    Kommentar av Admin
Ett skrämmande exempel på avsaknad av demokrati i kombination med galna lagar/stadgar som gör att det är i princip fritt fram för en liten grupp på några personer att bestämma för tusentals andra i föreningen (minns inte hur stor din förening är, men den är ju en av Sveriges största).

Ett tips är att sätta press på bostadsorganisationerna i stället. Det är de som i allra högsta grad är ansvariga för den odemokratiska miljön idag. Även om HSB sedan förra året starkt går ut med att det ska införas demokrati i HSB så kommer det att ta lång tid. Ju fler som sätter press på bostadsorganisationerna, desto fortare kommer denna demokratiseringsprocess att gå.

Upp - Nästa sida




   

Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar

Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningar

Riksbyggen

Länka gärna till detta forum


Sök bland detta forums inlägg
Sök bland Admins kommentarer
Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra).



Det kan vara intressant att se vem som hittar till
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.

Sida 1
Sida 2
Sida 3
Sida 4
Sida 5
Sida 6
Sida 7
Sida 8
Sida 9
Sida 10 Sida 11
Sida 12
Sida 13
Sida 14
Sida 15
Sida 16
Sida 17
Sida 18
Sida 19
Sida 20 Sida 21
Sida 22
Sida 23
Sida 24
Sida 25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
37
38
39
40
41
42
43
44
45
46
47
48
49
50
51
52
53
54
55
56
57
58
59
60
61
62
63
64
65
66
67
68
69
70
71
72
73
74
75
76
77
78
79
80
81
82
83
83
84
85
86
87
88
89
90
91
92
93
94
95
96
97
98
99
100
101
102
103
104
105
106
107
108
109
110
111
112
113
114
115
116
117
118
119
120
121
122
123
124
125
126
127
128
129
130
131
132
133
134
135
136
137
138
139
140
141
142
143
144
145
146
147
148
149
150
151
152
153
154
155
156
157
158
159
160
161
162
163
164
165
166
167
168
169
170
171
172
173
174
175
176
177
178
179
180
181
182
183
184
185
186
187
188
189
190
191
192
193
194
195
196
197
198
199
200
201
202
203
204
205
206
207
208
209
210
211
212
213
214
215
216
217
218
219
220
221
222
223
224
225
226
227
228
229
230
231
232
233
234
235
236
237
238
239
240
241
242
243
244
245
246
247
248
249
250
251
252
253
254
255
256
257
258
259
260
261
262
263
264
265
266
267
268
269
270
271


Tid: 1/09-2026 12:27:29 GMT (UTC+2 sista sön i mars - sista lör i okt, annars UTC+1)

1 användare totalt idag - 1 online - Senaste besök: