| Sida: << | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | >> | Nästa av 138 sidor. | ||||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||

Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
stephan | ||||||||
HSB en folkrörelse, med egna regler? HSB anklagas för att främja svarthandel HSB köpte tio centralt belägna fastigheter med 326 små hyreslägenheter. Föra att kunna göra detta gick man förbi de nuvarande hyresgästernas förköpsrätt. Däremot skrev man under på att 18 av dessa fritt får förfoga över sina kontrakt, vilket öppnar för svarta affärer. Kritiken är svidande, bland annat från Fastighetsägarna Stockholm.
Som ett led i denna strategi tog man nyligen över tio centralt belägna fastigheter i Stockholm med sammanlagt 236 lägenheter. Och i går berättade SVT:s undersökande magasin Uppdrag Granskning om affären. I tv-programmet hävdar Charlotte Axelsson att lagen som ger hyresgäster förköpsrätt borde ändras och lovar att HSB, trots den ifrågasatta klausulen, kommer att se till att inga svarta lägenhetsaffärer kommer till stånd. HSB anser att man genom affären tar ansvar för sina medlemmar, samtidigt som man genom att förhindra en omvandling till bostadsrätt motverkar den tilltagande segregationen i Stockholm. | ||||||||
stephan | ||||||||
REA i HSB "Kostnaden för HSB Certifiering för bostadsrättsföreningarna har fastställts av styrelsen till 5 000 kronor/år om medlemsantalet överstiger 100 och 2 000 kronor/år om medlemsantalet i bostadsrättsföreningen understiger 100" Priset för att certificera sig som bostadsrättsförening har sjunkit kraftigt, varför tror ni?
| ||||||||
Micke | ||||||||
Nu är det precis som du skriver att det är upp till fullmäktigeledamöterna ute i föreningarna att reagera. Är man tyst så köper man läget och vill inte rätta till fel och brister inom HSB. Finns där någon möjlighet till återbetalning av arvodena i senare skede. Tänkte på att stämman gick fel till och blir omgjord går det inte att fastställa besluten? Är en fundering jag grubblar på.
Det enda sättet för HSB Malmö att komma undan är om det blir en förlikning mellan HSB Malmö och Brf Misteln genom att HSB Malmö lyckas skrämma Brf Misteln på olika sätt. Det känns dock helt galet att det är en brf mot HSB Malmö. Brf Misteln borde ha fått stöd från minst majoriteten av de 250 brf:arna i Malmö. Varför ska Brf Misteln kämpa ensam, i samtliga Malmö-brf:ars intresse, mot HSB Malmös styrelse? HSB Malmös styrelse använder allas pengar för att att komma undan sitt ansvar. De har anlitat Blanka Kruljak från en säkert väldigt dyr advokatfirma för att försöka hitta kryphål. Jag kan redan nu utlova att de inte kommer att lyckas med detta, så dessa pengar är bara bortkastade, men vad bryr sig HSB Malmös styrelse om detta? När det handlar om att skydda sig själv (= styrelsen) så finns det inga kostnader för oss medlemmar som är för stora! I motsats till HSB Malmö så ser Brf Misteln till allas vårt bästa, och Brf Misteln borde verkligen ha fullt stöd bland fullmäktigeledamöterna för detta. Jag vet inte om det är så, men jag har i alla fall inte hört fullmäktige ryta till och tydligt tala om för HSB Malmös styrelse att nu får det vara nog med dumheterna. Därav ställer jag mig tveksam till om det finns något som kan få fullmäktige att reagera. Om ca 26 fullmäktigeledamöter skriver under en begäran om extrastämma (som HSB Malmö försöker göra allt för att undvika) så kan nog en hel del problem lösas upp på denna extrastämma. Någon borde gå ut med en namninsamling bland fullmäktige. Då skulle man också få svart på vitt vilka fullmäktigeledamöter som står på medlemmarnas sida, och vilka som håller HSB Malmös styrelse om ryggen. Det skulle vara ganska värdefull information! Som det är idag så kan alla fullmäktigeledamöter gömma sig bakom varandra, men en namninsamling skulle visa var ledamöterna egentligen står i sakfrågorna. | ||||||||
stephan | |||||
Se klicken. Kan man vänta sig något av HSB, där "bossarna" verkar gilla bäst av allt att fortfarande klä ut sig och leka i sandlådan?
| |||||
Admin | ||||||||
(¤ HSB RIKSFÖRBUND VÄGRAR LÄMNA UT STÄMMOPROTOKOLL Efter en vecka och en påminnelse fick jag idag svar från HSB Riksförbund där de på ett onödigt omständigt sätt förklarar för mig att de inte har för avsikt att låta medlemmarna få se HSB Riksförbunds offentliga stämmoprotokoll !!! De är hemligstämplade !!!
Angående Ditt önskemål om kopior på stämmoprotokoll
| ||||||||
Micke | ||||||||
Kan bara hålla med. Det är pengarna som styr. Feghet att inte stå för sina fel och visa att man har vilja att ställa allt till rätta.
Vad jag är lite förundrad över i denna historia är hur styrelsen vågar göra något så drastiskt som att ställa in extrastämman för att inte riskera att deras arvode sänks. Styrelsen bryr sig inte ens om att alla förstår skälet till att styrelsen ställer in stämman för första gången i historien. Ingen kan med bästa vilja i världen tro något annat än att stämman ställdes in enbart för att styrelsen på ett fegt sätt försöker skydda sig själv så mycket som möjligt.
| ||||||||
stephan | ||||||||
Huvudlös Samling Bovar=HSB Malmö.? Strutsar gömmer huvudet i sanden? HSB gräver ner sig totalt. Att det verkligen kan vara så lätt för denna organisation med en halv miljon medlemmar att uppföra sig som SVIN, är beklagligt. Hade jag haft tillgång till ett gödellass hade jag läpat av det utabför Huvudkontoret på Fleminggatan. Skillnaden kanske inte hade märkts, för där "luktar det redan"
Det skulle vara intressant om fler gjorde som jag och bad sin regionavdelning om att få se HSB-regionens stämmoprotokoll för de senaste åren. Kommer de att följa HSB:s kod för föreningsstyrning, eller kommer de att helt fräckt bryta mot lagen och inte låta medlemmarna få se stämmoprotokollen?
| ||||||||
Admin | ||||||||
0 HSB MALMÖ STÄLLER IN EXTRASTÄMMAN DEN 11/10 Som jag befarade så valde HSB Malmös styrelse att, efter de fått mina 14 motioner, ställa in den extrastämma som var planerad till den 11 oktober !!!
HSB Malmö har den 18/9 gått ut med skriftlig information adresserad till ordföranden i respektive bostadsrättsförening (alltså inte ens till styrelsen i brf:en) om att man ställer in den planerade extrastämman.
PS.
| ||||||||
Myggan | ||||||||
Efter beslut från styrelsen att stämmoprotokoll skall lämnas ut begärde jag ut dessa. Svaret blir:Det gällel inte retroaktivt! Då begär jag utdrag ur styrelseprotokoll där detta beslut finns. Svaret blir:Det får du inte! Så jag får inte papper på att jag inte får ut papper retroaktivt... Påpekar då att våran HSB representant tillika Ordf.i NV Götaland snackar om HSB koden och att hon är för dialog. öppenhet och demokrati samt ifrågasätter om detta är i linje med HSBs intensjoner. Svaret blir:Blanda inte ihop N.V.Götaland och Myggan Ett! Allt enligt Ordf. D.K i Myggan Ett. Vad är det som hindrar Myggan Ett att införa HSB-koden redan idag eller igår? Jo en total livrädd styrelse som aldrig kommer att se till att medlemmar får insyn i föreningen! Innan du köper en Brf. GRANSKA din Styrele och Förening INNAN du köper ! Klicka i bollen. Mycket matnyttigt!
HSB säger att man först vill utvärdera hur det fungerar inom HSB-regionerna. Så på det sättet har ordföranden rätt. Själv tycker jag det är fegt av HSB att inte löpa hela linan ut, men samtidigt så är det ju så att koden för föreningsstyrning inte bara är generellt dålig, den kommer också att skapa nya och helt onödiga problem. Så av det skälet är det klart bra att man ligger lågt med brf:arna ännu så länge. Jag har tillägg och ändringar till koden för föreningsstyrning, och om de införs så kan denna kod bli en av de bästa sakerna som hänt inom svensk bostadshistoria. Men det måste till en viktig sak, och det är konsekvenser om koden inte följs. Utan konsekvenser så har denna kod ganska litet värde. Och hur dessa konsekvenser ska utformas har jag inte lyckats fundera fram färdigt ännu. Någon kanske har förslag? En styrelse som inte låter medlemmarna få se stämmoprotokoll (oavsett hur gamla de är) begår faktiskt ett lagbrott, så det behövs inga stämmobeslut, koder eller annat att referera till för detta. Det är bara att anmäla styrelsen. Och om inte HSB-representanten i din styrelse öppet rekommenderar styrelsen att lämna ut stämmoprotokoll retroaktivt samt att arbeta med öppenhet och på ett demokratiskt sätt så är det en skam för HSB! En dylik HSB-representant skulle avsättas omedelbart och utan diskussion. HSB måste statuera exempel för att visa att de verkligen är för öppenhet, insyn och demokrati, men även för att någonsin kunna vända trenden åt rätt håll. Till och med styrelsen i min förening lämnar ut gamla stämmoprotokoll, och jag skulle vilja säga att det annars vore den kanske minst troliga styrelse i Sverige som skulle göra detta. Men det är ju helt uppenbart att öppenhet, insyn och demokrati är inget som precis utmärker styrelsen i Myggan Ett. Varje brf kan faktiskt valfritt införa koden för föreningsstyrning redan i samma sekund som jag skriver detta. Bäst är om det även läggs in i stadgarna så fort som möjligt. Det kommer att ge brf:en ett enormt mervärde. Ett tips till alla är att motionera om att föregå HSB och införa "kod för föreningsstyrning" lokalt i brf:en (dock inte i HSB:s version). Jag kommer senare att lägga ut vilka tillägg och ändringar som är nödvändiga att göras. | ||||||||
nike, medlem i fristående brf som är SBC-medlem | ||||||||
Var finns medlemmarna? På denna sidas slut finns en liten undersökning om vilka som läser de här sidorna. Den är naturligtvis inte representativ för då borde antalet registrerade röster vara betydligt större än som visas. Dessutom är det ju praktiskt taget endast styrelsefolk och några enstaka andra förtroendevalda som röstar. Vi vanliga medlemmar är endast 6 %!! OM det här riktigt, ja då är det ju bara som det brukar vara på stämmorna. Endast en bråkdel av medlemmarna yttrar sig och tycker något. Och de som gör det betraktas ju dessutom som - just det, "bråkdelar", eller hur?
Om det skulle stämma att bara 6 % var "vanliga" medlemmar så skulle alltså bara ca. 15 av de 200-250 besökarna per dag till detta forum vara "vanliga" medlemmar. Eller så är förtroendevalda mer benägna att fylla i enkäter. Kan också vara så att medlemmar oftast bara besöker övriga sidor för att söka fakta (det är långt fler besökare till övriga sidor än vad det är till detta forum, tyvärr). De går via sökmotor rakt in på en viss sida med specifikt den information de söker, och sedan går de vidare utan att titta in i forumet. Med anledning av H.R:s frågor kan jag nämna att det är väldigt många som söker information om oäkta bostadsrätter (jag kan se vad folk söker på i sökmotorerna). Ohyggligt många! Ändå är det första gången nu som frågor ställs om oäkta bostadsrätter. Lite märkligt. Jag har nämligen inte skrivit något om oäkta bostadsrätter (och ingen annan heller vad jag kan komma på). Så om man inte hittar den information man söker, varför gör man inte som H.R. och ställer sin fråga här? Även om ingen kanske kan svara direkt på dessa lite mer specifika frågor så kommer det ju därmed i framtiden att kunna bli ett forum även för denna typ av frågor. Det är ju uppenbart att oäkta bostadsrätter är ett område som ger upphov till väldigt många frågeställningar. OBS! Framtida webbsidor som jag skapar bygger på de frågeställningar som tas upp här i forumet. Dvs det är ni besökare som styr vad som sedan ska grävas djupare i och vad som ska informeras om på ett mer lättläst och strukturerat sätt. Minskat förtroende för HSBI HSB Riksförbunds årsredovisning 2007 kan man läsa ett utdrag från resultatet av en undersökning som gjorts bland medlemmar.
På en specifik fråga till medlemmarna om förtroendet för HSB har betyget sjunkit från 4,1 till 3,9 (på en femgradig skala).Det är en ganska kraftig försämring på bara ett år. | ||||||||
H. R. Ordf | ||||||||
Ang oäkta bostadsrättsförening och fondering för underhåll - Finns det några skattekonsekvenser för bostadsrättshavarna t.ex. vid försäljning? Eller när fonderade medel skall användas?
Jag kan dock tyvärr inte svara på detta, men allt som skrivs i detta forum genomgås efterhand av mig och samlas sedan ihop för att sammanställas i mer lättöverskådligt material med så bra svar som möjligt. | ||||||||
stephan | |||||
Renovering eller ombyggnad? Stämma eller styrelsefråga? Styrelsen har beslutat och påbörjat isolering av föreningens vindar. 29 trevåningshus får landgångar samt lösull istället för isoleringsbitar som det byggdes med. Entreprenaden går på runt 4 miljoner. ingen information eller stämmokallelse är utfärdat. Kan styrelser besluta om så stora arbeten?
| |||||
stephan | ||||||||
Favorit i repris. Men nya bud 0 0
Personligen tyckte jag det var enkelt att se att det inte skulle bli någon skillnad av betydelse. När sossarna gick ut med att sänka fastighetsskatten så tog alliansen tillfället i akt och sa att de skulle avskaffa den helt. Först kunde de inte förklara sitt ogenomtänkta uttalande, med som enda avsikt att fiska röster. När de pressades av media så kröp det efter ett tag fram att fastighetsskatten inte alls skulle avskaffas. Man skulle bara byta namn på skatten. Politiker ljuger, men det värsta är att de alltid kommer undan med sina lögner. Vi är för mesiga. | ||||||||
H. R. Ordf | ||||||||
Angående oäkta bostadsrättsförening Jag har en bostadsrättslägenhet där det varit flera vattenskador pga gamla ledningar. Fastigheten är byggd i slutet av 1950-talet och man har inte renoverat stammar mm. En hel del av fastighetsytan är affärslokaler. På min fråga varför man ej avsatt medel för renovering svarar styrelsen att det inte varit möjligt pga skattekonsekvenser eftersom föreningen räknas som oäkta brf. Kan det vara möjligt att en brf av denna anledning har svårt att fondera medel för fastighetsunderhåll och därmed måste låta skador uppstå?
Enligt lag har man underhållsplikt och ska hålla föreningen "i bästa möjliga skick". Vad detta sedan innebär rent konkret kan alltid diskuteras, men utan att känna till detaljer om ditt fall med stammarna så känns detta inte rätt. Blir det ett flertal vattenskador pga att stammarna borde bytts ut så måste det vara ett tydligt tecken på att underhållet inte skötts om det borde. Pengar måste finnas (på ett eller annat sätt) för att byta ut stammar (som rent tekniskt har en livslängd på runt 45 år). Men samtidigt finns det naturligtvis nackdelar med oäkta bostadsrättsföreningar, som kanske kan komplicera den ekonomiska biten. | ||||||||
H. R. Ordf | ||||||||
Jag såg att lagen säger lite om detta. Det är ju inte 1 man = 1 röst, utan samfällighetsföreningen delas vanligen in i gemensamhetsanläggningar där fastigheterna har olika andelstal. Lagtexten besvarar ju en del frågor. Men det blir en delikat fråga att administrera på en stämma... Lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter Föreningsförvaltning 48 § I fall som avses i 41 § andra stycket får vid avgörande av fråga som enbart rör viss verksamhetsgren rösträtt utövas endast av de medlemmar som är bidragsskyldiga till denna verksamhetsgren. Den som underlåtit att i rätt tid fullgöra sin bidragsskyldighet får deltaga i förhandlingarna men ej utöva rösträtt, innan han fullgjort vad han eftersatt. Medlem eller annan får icke, själv eller genom ombud eller som ombud, deltaga i behandlingen av angelägenhet, vari han äger ett väsentligt intresse som strider mot föreningens. Innehavare av rättighet i delägarfastighet får närvara och yttra sig vid behandlingen av fråga som rör hans rätt. 49 § Röstberättigad medlem, som är närvarande vid föreningsstämma, har, oavsett om han äger en eller flera delägarfastigheter, en röst. I fråga som har ekonomisk betydelse skall medlemmarnas röstetal i stället beräknas efter delägarfastigheternas andelstal, om medlem begär det. Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar. Medlems rösträtt kan utövas genom ombud. Ombud får ej företräda mer än en medlem. Som stämmans beslut gäller den mening för vilken de flesta rösterna avgivits. Vid lika röstetal avgöres val genom lottning, medan i andra frågor den mening gäller som biträdes av ordföranden. Första och andra styckena gäller ej i den mån annat följer av 51 eller 52 §. Avvikelse från andra stycket får föreskrivas i stadgarna.
Det är ju inte heller "1 man = 1 röst" i en brf. Enda avvikelse jämfört med en samfällighetsförening vad jag kan se så här snabbt är; "Dock får medlems röstetal ej överstiga en femtedel av det sammanlagda röstetalet för samtliga närvarande röstberättigade medlemmar." | ||||||||
G-I | ||||||||
Det var en intressant fråga. Så, om en brf med 100 boende delas i 2 delar: 20 köper lås och bygger en sam-förening tillsammans med rest-brf, betyder det att sam-föreningen består av 21 medlemmar. Det konstiga konsekvensen i det hela är att de 20 som har köpt lås kan bestämma över de 80 andra boende om de gemmensamma ytor. Vid byggande av sam-föreningen borde kanske styrelsen till de 80 boende har krävt att ha rätt till 80 röster. Eller? Jag vet inte, jag bara brainstormar lite själv här. Om man tar ett exempel där en fråga måste beslutas om, t.ex. snöröjning. Det kan bli konstigt om de 20 bestämmer att snöröjningen ska ske på ett sätt om de 80 boende vill ha det på ett annat sätt. Vad säger ni om att möjligheten att: - antligen ge styrelsen i brf:n 80 röster, eller - ge alla 100 boende en röst (och ett medlemskap) i sam-föreningen?
Att sedan de flesta väljer att inte använda sin röst är tråkigt, men det är en annan femma. Så fungerar det inte i HSB där den hierarkiska ordningen gör att det i praktiken är helt omöjligt för medlemmarna att påverka det övergripande HSB Riksförbund. Men när folk börjar förstå detta kanske det blir förändringar. Jag tycker som regel att det inte finns någonting inom bostadsrättsvärlden som kan förvåna mig längre. Jag tror jag har sett och hört talas om det mesta. Men ändå lite då och då så dyker det upp saker där man bara kan skaka på huvudet och undra vad det är för dårskap som finns runtom oss.
| ||||||||
H. R. Ordf | ||||||||
Brf:s representation i samfällighetsförening OK. Det speciella är ju att det är fastigheterna som är medlemmar i en samfällighetsförening och fastighetsägarna utövar medlemskapet.
Medlemmarna i HSB Malmö väljer sina fullmäktigeledamöter som ska representera medlemmarna på HSB Malmös stämmor. Dessa fullmäktigeledamöter väljer sedan de medlemmar som ska representera HSB Malmö i HSB Riksförbund. En förening i förening... i förening (min brf är medlem i föreningen HSB Malmö, HSB Malmö är förening i HSB Riksförbunds förening). Så i ditt fall måste varje fastighet välja sina ledamöter som representerar dem i samfällighetsföreningen, eller? | ||||||||
JA | |||||
Om det är den juridiska personen Bostadsrättsföreningen XXX som är medlem i samhfälligheten är det organledmöter eller den de utser som skall deltaga. Dvs ej medlemmar i bostadsrättsföreningen då dessa ej är medlemmar i samfälligheten.
| |||||
H. R. Ordf | ||||||||
Brf:s representation i samfällighetsförening I samband med att BR-småhus nyligen friköpts av de boende i en brf och en samfällighetsförening bildats för att hantera gemensamma anläggningar med rest-brf och nya fastigheterna som medlemmar, uppkommer frågan om hur brf representeras i samf.för. styrelse och på dess stämmor. Vilka skall ha rätt att väljas? Kallas? Ta del av protokoll? Troligen representeras brf av sin styrelse, men har enskilda BR-havare rätt att närvara och yttra sig på samf.föreningens stämmor? Rösträtt? Hittar inget vägledande alls...
Vilka räknas som medlemmar i din samfällighetsförening och hur representeras medlemmar i samfällighetsföreningens styrelse? Ja, jag kan inte basera det på någon lag, för detta område känner jag inte till, men rent logiskt kan jag säga att medlemmar är alla i som var medlemmar i brf:en. Varje bostad har en röst. Alla måste kallas precis enligt tidigare regler. Men här krävs specialkunskaper inom detta område, och det är utanför mitt kunskapsområde. Kanske någon annan kan detta bättre? En sak är säker. Detta måste stå i samfällighetsföreningens stadgar! Där kan man lägga in nästan vad som helst och hur som helst, men står det inte i stadgarna för samfällighetsföreningen vad som gäller så är något allvarligt fel. | ||||||||
stephan | ||||||||
Snart bastutider? För 20 år sedan byggdes 5 stycken bastuanläggningar i föreningen (1986). Stora protester av många boende, men stämman sade till slut ja. Som ni vet älskar framförallt finska medborgare att bada bastu. Arbetsinvandringen från Finland var hög mellan 60-80talet. vilket märktes i föreningen Väduren, där cirka 20% av de boende hade finskt ursprung, så beslutat att bygga bastuanläggningar var nog inte så konstigt. För cirka 2 år sedan gick styrelsen ut med att svartmögel hade förstört anläggningarna (som ligger i källarplan utan speciellt bra ventilation). Detta gavs ut i informationstidningen. Idag befolkas kanske 5-10 av föreningen av "försvenskade" finnar, så lite protester blev det nog när styrelsen informerade om stängning av någon till några av de 5 bastuanläggningarna. Inget mer händer förrän nu, då det tydligen tagits beslut av styrelsen att "lyxupprusta bastuanläggningarna. Total nerrivning av all interiör, och uppbyggnad med kakel på väggar och golv. Arbetet på bastun på min gård har pågått i 2 månader och när jag igår frågade när det blir klart, fick jag svaret om en månad. Av mig beräknad kostnad för en bastu cirka 500 000kr. Nu till frågan. Nytt stämmobeslut eller ej? Att styrelsen inte går ut med enkät eller liknande är underligt? I och för sig har de nog lag och stadgar med sig att detta är en renovering av befintlig bastu, men sunt förnuft verkar vara bortom horisonten? Tider förändras, idag finns stora fina inomhusbad och bastuanläggningar (gym m.m) i direkt närhet. Min bedömning av intäkterna i framtiden är att det kommer att säljas cirka 10 bastukort i veckan, som kostar 25kr och ger en bastutid av 2 timmar. Lång Pay offtid blir det?
Ett tips är att sätta press på bostadsorganisationerna i stället. Det är de som i allra högsta grad är ansvariga för den odemokratiska miljön idag. Även om HSB sedan förra året starkt går ut med att det ska införas demokrati i HSB så kommer det att ta lång tid. Ju fler som sätter press på bostadsorganisationerna, desto fortare kommer denna demokratiseringsprocess att gå. | ||||||||
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
1 användare totalt idag -
1 online - Senaste besök: