 |
Sida: << | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | >> | Nästa av 28 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | stephan sundling |  |  |  | |
| Jämförelse Jag ska här jämföra 2 Riksbyggenföreningar som jag känner väl till, efter att arbetat där i 10 år. Föreningarna är grannar och ligger i Årsta utanför tullarna i stockholm. Föreningarna byggdes på 40talet och både gjorde stamrenovering för cirka 7 år sedan. de är likställda på alla sätt och vis med små lägenheter 50% ettor och 50% 2:or. Den ena vet jag att vid stamrenoveringen klantade Riksbyggen till det å det grundligaste, med att inkomma försent med låneansökan och rotavdrag. Nu visar det sig att denna förening, (som fick liten tyst kompensation av Riksbyggen) har dubbelt så höga kapitalkostnader som den andre, där det sköttes bättre vid stamrenoveringen. Lånen för den bra föreningen, nu 60 år efter byggnationen, ligger på 3461kr/kvm, medan den "dåliga" har 6538kr/kvm. Skäms Riksbyggen som, med sin tabbe försämrade för cirka 1400 människor. Väduren som ligger 1,5 mil utanför tullarna i Stockholm och som byggdes 1970, och har cirka 10 år kvar till en stamrenovering har efter styrelsens senaste tagna (onödiga lån) cirka 1500kr per kvm bostadsyta. Läget (storstad, utanför storstad, landet, mindre städer etc.) glömde jag i ovanstående parameterbedömning.
| | |||
 | |  | |||
| stephan | | | | |
| Bostadsrättens värde. Vilka parametrar skall man gå efter, vid en bedömning av föreningens ekonomi? Själv tycker jag att kapitalkostnaerna i förhållande d.v.s. lånen, i förhållanden till ålder och husens skick skulle vara en utmärkt måttstock. Nu är det väl så att denna ekvation är lika svår som "lika lön för lika arbete" som varit fackets slogan i 30 år nu? Men hade vi organisationer som vore intresserade av något sådant, hade vi nog haft en skaplig måttstock nu. Husens skick är ju vad HSB, Riksbyggen och SBC lever mest på? Stamrenoveringengstiden är en måttstock som vore lämplig att ha? Tillexempel skulle lånen på fastigheterna inte överstiga byggkostnader efter en stamrenovering inklusive våtrumsrenovering?
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| myggan, Jag skall kolla med grannar o så, vore perfekt med sådan förening bara bra för alla medlemmar. stephan, Fick du veta varför de fem namnen underkändes? kunde inte de fem namnen bara ersättas med fem andra?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Till Undrar: "gullvivans intresseförening" Klart ni ska starta en intresseförening! Tycker ni skulle behöva vara ca 10-12% av medlemmarna . Då har ni ju rätt att kräva extrastämmor och kräva en granskning av styrelsen mm Än så länge har vi föreningsfrihet i Sverige. Tänk på att det behövs alltid 10% av medlemmarna så har ni ett "minoritetskydd" i lagens mening! Klart det ska bildas en Intresseförening! Lycka Till "Undrar"
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Det kan jag inte svara på. De tog inte betalt hos oss heller före 2002, men så teckande vi ett nytt avtal och då tog de betalt. Ni kanske har fortfarande ett gammalt avtal. Eller de kanske har flera typer av standard avtal. Det vet jag inte.
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för svaret G-I! Någon sådan post finns ej i våran årsredovisning. Är det kotym att Riksbyggen tar ut sån avgift? Eller kan lokala avikelser förekomma?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Nya ideer Granskning skall ju göras av styrelsen om 10% av medlemmarna så begär. Nu är det ju länsstyrelsen som i det fallet skall se till att granskning blir gjord. Men Länsstyrelsen låser ju in sina egna internrevisorer, och plockar av dem deras handlingar. Jag har just haft en dialog med dem, där några hade samlat in 94 namn i en förening med 900 medlemmar. Någon granskning blev det inte då styrelsen lyckades med hjälp av dyr advokat ogiltigförklara 5 namn på listorna. Några svar varför, eller vilka som hade skrivit på som ej godkändes fick jag aldrig. Men det är bara att ta nya tag. Och hoppas på att Länsstyrelsen har mer tid att behandla ärenden då.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Peter I vår årsredovisning finns det en post som heter "Underhållsadministration under avtal". Rb kan mycket väl ta underhållsadministration för det du berattar, men de gör inte det per faktura, utan per tidsperiod.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Häng dom högt Hette en film med clint Eastwood när jag var ung. Nu har vi ingen Clintan i Sverige, men motspelare i nämnda film finns det tydligen gått om. HSB och Riksbyggen, har ett snitt på en omorganisation vartannat år. Nya chefer tillträder, skaffar sig ett bra pensionstillskott, sedan försvinner de. Den tid jag satt i Riksbyggens styrelse som arbetgivarrepresentant cirka 10 år kom och gick 5 VD:n, tidigare statssekreterare, och annat"fint folk" som ville pröva sina vingar. Att de bara stannar max 2 år måste bero på att ingen vill vara kapten på sjunkande skepp? Lära gamla hundar sitta passar nog också in här? Som till exempel Riksbyggen som jag skrivit om tidigare. Mot slutet av min anställningstid gick det i princip en "halvchef" per "jobbare". men är man bortskämd så är man.
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Av nyfiken undrar jag ifall man kan starta en förening i en brf förening utan styrelsens sponsor. Jag funderade på att i flera brf föreningar är det mycket skit som händer. Då skulle några medlemmar gå ihop och bilda en inreförening och granska. typ i brf gullvivan kan man ha gullvivans intresseförening som granskar förvaltningen och styrelsen. Tyvärr är inte alltid ensam starkt.
| | |||
| | | |||
| misteln |  | | | |||||
| Vad är det för fel pÃ¥ de frÃ¥gor vi ställer till HSB Malmö och nu ocksÃ¥ till HSB riks eftersom vi fÃ¥r svar enligt nedanstÃ¥ende: Vi ansÃ¥g att vi hade kommit till vägs ände, förklarar VD Lars Danielsson HSB:s agerande i VÃ¥r Bostad i samband med att man anlitat en advokat. SÃ¥ här svarade Gun Britt MÃ¥rtensson(förbundsordf.) i sitt kanske sista svar till oss idag. â€Eftersom det inte finns nÃ¥gra ytterligare obesvarade frÃ¥gor och alla svar dessutom bara leder till nya oklarheter skulle jag gärna vilja använda min tid till sÃ¥nt som leder framÃ¥t. Därför tror jag att det är bättre att vi med detta avslutar vÃ¥r mailväxling! †Bo Linde / Fredrik Löfvall Brf Misteln
Om G.B. menar att alla nya svar bara leder till nya oklarheter så måste det väl bero på att HSB inte kan ge klara, tydliga och raka besked, eller? Och om Brf. Misteln har frågor så hur kan då G.B. avgöra att det inte finns obesvarade frågor? Uppenbarligen finns ju det. HSB:s strategi när de känner sig pressade är att utnyttja sin maktposition och helt sonika strunta i att svara på frågor. För de som läste vad jag skrivit för två helger sedan i Sydsvenskan, så kan man se att HSB inte ens reagerar på kritik i media. Enda sättet att få detta tunga skepp att ändra riktning är nog om så många medlemmar som möjligt skriver insändare till media. Någon gång måste ju då HSB börja reagera, tycker man. Den 26 april (Kockum Fritid) är det årsstämma för HSB Malmö. Hoppas att våra styrelser utnyttjar denna stämma för att försöka påverka så att HSB tar något steg i en mer demokratisk riktning. Om det är någon som har dagordningen för denna stämma så skulle jag gärna vilja ta del av den. Enligt HSB måste jag beställa tid hos HSB, och ta mig till Turning Torso för att läsa dagordningen, om jag som medlem i HSB vill se vad som är på dagordningen i den förening som jag är delägare i. Det känner jag inte riktigt för. PS. För de oinvigda, se länkar i länkrutan ovan, om vad Brf. Misteln råkat ut för.
| | |||||||
| | | |||||||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för svaren G-I! Snabb fråga bara: kan man hitta avgifterna för administrationsavgiften i den årsredovisning som delas ut till medlemmarna? Vart isåfall, som enskild post eller under någon av posterna. I vår årsredovisning står inte den uppgiften i klarspråk. Man kanske måste fråga Riksbyggen? Skall ta ett exempel: I somras målade vi om i källaren, hade två sommarjobbare som uförde det, färgen handlade vi själva. Kan Riksbyggen ha tagit ut någon avgift för det? Trots att de inte själva varit delaktiga annat än betalat ut lön och fakturor på färg, men det borde ju ingå under ekonomiavtalet isåfall.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Hej Peter 1- nej, han avgår inte frovilligt. Det går inte, eftersom det står i stadgarna att Riksbyggen väljer en styrelseladamot. 2- Uppsägingstiden på avtalet står i avtalet. Vi har ett komplicerat där uppsägingstiden 6 månader inför vissa datum. Om vi missar säga upp före ett datum får vi en chans till 2 år senare eller så. Konstigt. 3- Varje gång vi pratar om vår offerförfrågan, gör vi det på slutet av mötet, och vi ber representanten att gå från mötet. Han förstår att det är den enda rätta eftersom han är jävig när det gäller förvaltning. När vi väljer det nya förvaltare får han inte rösta, p.g.a. jäv. 4- Fråga gärna personen på ekonomiavdelningen på Riksbyggen hur mycket de tagit de senaste åren. Jag själv gjorde en granskning av årsredovisningen. Angående låset tycker jag att Riksbyggen gjorde fel, om inte styrelsen givit dem i uppdrag att göra detta. I vissa föreningar kan det vara så att lås är den boendes ansvar, men de boende är skyldiga att fixa sina lås. Om de inte gör det inom en rimlig tidsram kan föreningen byta läset och skicka fakturan till den boende. Så gör vi i alla fall.
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | ||||
| Hej G-I! Tack för dina svar! 1. Så enda chansen att bli av med riksbyggens representant är att ändra stadgarna? Han avgår inte frivilligt om man ber om det? 2. Jag menade förvaltningsavtalen på fastighetsskötsel, ekonomi samt teknisk förvaltning och hur lång uppsägningstid det brukar vara på dessa. 3. Skall bli intressant att höra vad ni får för skillnad i prisbild. Om vi skall göra likadant, har rb`s representant någon rösträtt i den frågan då? Alltså, vill vi ta in offertförfrågningar på de tjänster som riksbyggen utför, kan riksbyggen rösta emot det förslaget då? 4. Ja jag åsyftade underhållsadministrationsavgifter. Har man rätt att få se samtliga fakturor föreningen fått betala för exempelvis förra årret på riksbyggens kontor. Vore kul att se vad de debiterat för. 5. Okej. Tyvärr bor jag inte i stockholm eller i närheten. Annars hade det varit intressant med ett sammarbete. HAr en annan fråga. Nyligen hade vi inbrott i källaren och låset till ett förråd bröts upp. Riksbyggen lagade detta och fakturerade sedan hyresgästen det beloppet, utan att fråga om hyresgästen ville ha det lagat. kostade drygt 500 att laga, något man kunnat laga själv för max en 50-lapp. HAr riksbyggen rätt att göra så? Föreningen valde sedan att stå för den kostnaden. Men ett märkligt agerande.
Det är beroende på vad som står i er förenings avtal med Riksbyggen vilken frihet Riksbyggen har att åtgärda saker i föreningen utan godkännande av styrelsen i förväg. Ett tips är att se över avtalet. Det är säkert som alla andra avtal, dvs ganska öppet för fria tolkningar. Vad Riksbyggen däremot inte har rätt att göra är att debitera en hyresgäst, utan att åtgärden och kostnaden först godkänts av den som förrådet hörde till. Och svaret på fråga 1 är att Riksbyggens representant definitivt inte avgår frivilligt om styrelse eller medlemmar ber denne representant att lämna. Svaret på fråga tre är att Riksbyggens representant har exakt samma rösträtt som övriga ledamöter. Med ett undantag. När det är fråga om jäv! Dvs om det gäller t.ex. upphandling av förvaltning där Riksbyggen är en av de som ska väljas mellan så får Riksbyggens representant inte rösta. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Om man inte köper nåt från Rb men är medlem ändå kan man få hjälp an rb-representanten på styrelsemöte (han är ändå expert på brf:ar) utan att han kan hamna i jäviga situationer, eftersom man köper inget från Rb. Admin: jag försöker få mitt lösenord för det extra forumet skickat till mitt email, men det verkar inte fungera.
| | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Om man inte har rb/hsb som förvaltare, varför måste man vara medlem i hsb/rb? Det verkar ju som man inte får något skydd ändå? Bara mer förluster?
PS. Det börjar närma sig att jag offentliggör vad som hände på vår senaste årsstämma. Ett tips! Var beredd på spännande läsning. Jag kommer att informera i såväl detta forum som i extra forumet när jag lägger ut materialet. Du vet väl att du kan "prenumerera" på inlägg i det nya forumet ??? Använd dig gärna av denna funktion så vet du när det kommer något nytt i det nya forumet. Jag har nu påbörjat sökmotoroptimering av det extra forumet, så det du lägger in där kommer att hamna högt i sökmotorernas resultatlistor! Mycket högt! Här kommer en hemlis ! För dig som inte redan upptäckt detta; i det nya forumet finns nu viss hemlig information, dvs information som det inte var meningen att den skulle komma till medlemmarnas (eller ens styrelsernas) kännedom. Jag säger inte mer än så. | | ||||||
| | | ||||||
| Cecilia H | |  | | ||||
| Inbyggd demokrati Jag vill bara säga att jag med spänning följer K.G. Jönssons krönikor om den demokratilösa föreningsvärlden. Tycker det var speciellt fyndigt som K.G. Jönsson formulerade sig i söndags när han skrev om den "inbyggda demokratin" i bostadsrättsföreningar. Jag har själv under många år undrat hur det är möjligt att det kan fungera så här odemokratiskt i föreningar (inte minst min egen förening) utan att någon reagerar. Jag är mycket glad för att dessa sidor finns och hoppas att det kan få folk att tänka till lite så att saker och ting kan börja förändras. 2
Den demokrati som ska vara inbyggd i föreningen är ibland så väl inbyggd att medlemmarna inte kommer åt den. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Hej Peter Jag vill försöka svara pÃ¥ dina frÃ¥gor. I min förening har vi sagt upp alla avtal med Riksbyggen, och ska börja med offertförfrÃ¥gningar. 1- För att bli av med en representant frÃ¥n Riksbyggen i styrelsen behöver man gÃ¥ ut ur Riksbyggen. För att gÃ¥ ut ur Riksbyggen behöver man ändra stadgarna, och detta görs pÃ¥ 2 i följd stämmor, m.h.a. en motion. Att notera att: - förvaltning och medlemskap I Riksbyggen är 2 olika saker. Man kan vara medlem men köpa inget frÃ¥n dem, och tvärtom är ocksÃ¥ sant. - I ert avtal med Riksbyggen stÃ¥r det förmodligen att representanten mÃ¥ste vara pÃ¥ minst 3 styrelsemöte per Ã¥r (inkl. Ã¥rsstämma). Det kanske gÃ¥r att komma överens med honom att inte komma pÃ¥ alla möte 2- Uppsägningstid? Pratar du om medlemskap i Riksbyggen? Jag vet inte om det finns en uppsägningstid, men man mÃ¥ste ändra pÃ¥ stadgarna i första hand. 3- Vi kommer att skicka vÃ¥r offertförfrÃ¥gan till 5-6 olika ekonomiska förvaltare. Namn pÃ¥ de fick vi genom att prata med grannföreningar och leta pÃ¥ Internet. 4- Ekonomisk avgift pÃ¥ fakturor (tänker du pÃ¥ det dem kallas för underhÃ¥llsadministration i avtalet?) borde riksbyggen ta bara för de arbeten de gör. Vi ser till att de inte gör nÃ¥t för oss längre, vi beställer i stort sett alla jobb själva. Vi har ocksÃ¥ träffat en chef pÃ¥ Riksbyggen (Kritina Ericsson) för att ändra vÃ¥rt avtal sÃ¥ att de tar underhÃ¥llsadministrationen bara pÃ¥ de arbete de gör, och inte pÃ¥ alla poster som hamnar under â€UnderhÃ¥ll och reparationer†som det var innan. 5- Jag tror att svaret pÃ¥ denna frÃ¥ga är â€Fastighetsskötsel†eftersom underhÃ¥llsfonden är till de större arbete (ommÃ¥lning, renovering, stambyte) och inte till löpande underhÃ¥ll. Men jag kan ha fel och det vore bra om nÃ¥gon annan kunde uttrycka sig i denna frÃ¥ga. För övrigt, om du bor i närheten av Stockholm och eftersom ni är en Riksbyggen förening tycker jag att det vore bra om vi kunde pratas vid utanför forumet. Vi kanske kan hjälpas Ã¥t med styrelsearbete, tips och byte av erfarenhet.
1. Hur blir man av med ledamoten från riksbyggen i styrelsen? Dels sitter han ju i en "jäv" situation, dessutom bor han inte i huset vilket jag tycker en medlem av styrelsen skall göra. 2. Hur lång uppsägningstid brukar det vara på riksbyggens tjänster? 3. Förslag på att hitta bra alternativ till den ekonomiska förvaltningen., eller brukar det bli billigast att ha riksbyggen på den tjänsten? 4. Om riksbyggen endast sköter den ekonomiska förvaltningen, tar de ändå ut administrativ avgift på fakturor? Eller finns det nått bra sätt att slippa undan deras kalle-anka fakturering? 5. Under vilken post i årsredovisningen hamnar glödlampor, etc. Under fastighetsskötsel eller uttag ur underhållsfonden? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Avtal Det kan aldrig finnas ett måste i avtalsfrågor. då skulle det vara för lätt. Bör, kan man kanske sträcka sig till men det faller nog också på grund av den fria marknaden som finns i och med att Sverige är med i EU. För övrigt tycker jag att många styrelser bör skriva en egen motion till stämman, som går ut på att man skall utvärdera fördelar repektive nackdelar att som bostadsrättsförening vara medlem i en viss organisation? Dels är det ett bra uppdrag för en styrelsen att hantera och resultatet, skulle kunna utvärderas av någon opartiskt som därefter framlägger ett förslag till nästa stämma att ta ställning tlll. Vilket avtal är det som de flesta föreningar lämnar först hos sin "moderorganisation"2 Rätt svar fastighetsskötseln. Varför tror NI? De som svarar att det är det avtal som är lättast att se att det inte fullgörs enligt gällande avtal. Varför? Jo de flesta människor vet hur och varför man byter glöder glödlampor, hur och varför det städas i entreer, hur det fungerar om tvättmaskinen är trasig etc. Hur många styrelseledamöter har samma kunnighet hur ett tekniskt respektive ekonomiskt avtal skall fungera? Där är det mycket svårare att "knäppa" Riksbyggen och HSB på näsan?
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Dessa frågor borde du ju ställa till den representant från Riksbyggen.. Det ska således behandlas på ett styrelsemöte.. Förövrigt måste ni nog köpa ekonomisk förvaltning för att vara medlemmar i Riksbyggen..
| | |||
| | | |||
| Peter, styrelsemedlem | | | | |
| Tack för ett jättefint forum! Det är skönt att se att det är fler än jag som är skeptiska till Riksbyggen och deras förvaltningsmetoder. Har ett par frågor jag hoppas nån kan hjälpa mig med. Våran förening köper idag tjänsterna teknisk förvaltning, fastighetsskötsel samt ekonomi av riksbyggen. I styrelsen sitter även en representant från riksbyggen. Mitt förslag till styrelsen är att vi till att börja med själva skall ta hand om den tekniska förvaltningen, och sedan gemensamt fråga två närliggande BRF-föreningar om att gemensamt gå lägga ut fastighetsskötseln på anbud. 1. Hur blir man av med ledamoten från riksbyggen i styrelsen? Dels sitter han ju i en "jäv" situation, dessutom bor han inte i huset vilket jag tycker en medlem av styrelsen skall göra. 2. Hur lång uppsägningstid brukar det vara på riksbyggens tjänster? 3. Förslag på att hitta bra alternativ till den ekonomiska förvaltningen., eller brukar det bli billigast att ha riksbyggen på den tjänsten? 4. Om riksbyggen endast sköter den ekonomiska förvaltningen, tar de ändå ut administrativ avgift på fakturor? Eller finns det nått bra sätt att slippa undan deras kalle-anka fakturering? 5. Under vilken post i årsredovisningen hamnar glödlampor, etc. Under fastighetsskötsel eller uttag ur underhållsfonden?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Någon som vet vad en fritidsledamot i en brf är för något????
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Hyregästföreningen har ju en lagstadgad position... som ett slags fackförening för hyresgäster. Det skulle ju inte en brf-org få på samma sätt, men som du skriver, info i olika frågor skulle vara bra. Man kan möjligt hjälpligt jämföra med Aktieägarna, det är ju en organisation som b la företräder medlemmar i bolag där medlemmarna är delägare. Skillnaden är dock att man i bolagssammanhang har betydligt mycket mer frihet med fullmakter och mycket annat. Blir mer de facto makt på stämmorna. Men låter som en intressant idé i vart fall. Särskilt i större föreningar där styrelser verkar dupera medlemmarna. I dessa sammanhang kan det antagnligen verkligen vara på sin plats att begära ordet på en stämma eller genom en extra stämma låta brf-org framföra en tredje parts bild av en förening eller en viss fråga. Skulle såklart kunna bli tal om vem som får närvara på stämman men det kan kanske gå att lösa, särskilt på extrastämma bör det gå. En annan tanke är att erbjuda utförlig hjälp för hur man går till väga då man planerar att inte ge "decharge" dvs ansvarsfrihet. Alltså inte omröstningen utan stjälva stämningen, vilka frister som gäller, och vad som gäller om brott begåtts osv. Finns olika regler härför, som bekant. Lite allmänna tankar bara...
| | |||
| | | |||
| nike, medlem | | | | ||||
| Dags för vår egen organisation! Det är inte så lyckat att sätta sig i knät på en organisation, som bara är ute efter oss bostadsrättsägare av den enda anledningen att de behöver medlemmar. Det är ju sina egna problem med medlemsavhopp, som Hyresgästföreningen i första hand vill lösa och absolut inte våra problem som bostadsrättsägare. Läs gärna mitt inlägg Dags för vår egen organisation, där jag motiverar mina synpunkter. Finns i extra forum. Jag ser med stor förväntan fram emot synpunkter och/eller motförslag. Skriv, skriv, skriv! Och berätta gärna för andra bostadsrättsägare om den här hemsidan, det är viktigt.
Ny organisation för brf-medlemmar. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Heder åt KG. En som har förtått bostadsrättsmedlemmarnas situation.
Länkar till de senaste artiklarna om bostadsrätter hittar du här | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Bengt Smids rum 0355 "Stockholm Angående Väduren Har gjort en okulärbesiktning av tillståndet av marksskötseln, vidare räknat på området enligt dom handlingar vi har kvar sedan "disktriktstiden". Om Väduren skötts konternuerling och haft samma standard som Tellus i dag har blir kostnaden med våra koefficienter och vädurens mätenheter budgeterat till 890 000:- Som det i dag ser ut på Väduren måse vi avsätta en helårsarbetare extra, kostnad cirka 240 000.- i 3 år. Efter dom 3 åren kommer Väduren att ingå i OF Brandbergen/Vendelsö med normala koefficienter Med vänlig hälsning HSB Stockholm Markgruppen Jerry Kotander"
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Brev mellan höjdare Detta brevs vidare uppgörelse kostade Väduren cirka 3 miljoner. Styrelsen i början på 90talet byttes ut ofta. när detta brevs hänvisade avtal för markskötseln skulle skrivas om efter 3 år, gjordes det inte som det står i brevet. Istället höjdes hela avtalet med 40% p.g.a av den tidens inflation. Slutsumman för nästa 3 årsperiod blev 1 740 000kr per år, för att sköta vädurens 87 000kvm mark (mycket naturmark). Detta var ocker men man kanske inte kan belasta den tidens styrelse som var nykomlingar allihopa då. Idag sitter en av dessa kvar, ska bli kul att veta hur han röstar då HSB nu efter 12 år är inbjudna för första gången efter denna händelse att åter vara med i leken?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "Om flera personer i bostadsrättsföreningen är medlemmar i Hyresgästföreningen kan det ju bli så att Hyresgästföreningen får driva ett ärende mot sina andra medlemmar" Säger presschefen Åke Johansson på HSB. Som det är nu så kan ju styrelsen få juridisk hjälp men inte en medlem. Medlemmen är invalid i juridisk mening! Kan man få juridisk hjälp genom Hyresgästföreningen så tycker jag att det är ett utmärkt förslag. Är det inte en sån org. vi har väntat på? Klicka i den blå bollen.
Ja, och jag ställer mig frågan om det är därför HSB aldrig står på medlemmarnas sida? HSB menar att man inte kan ta tillvara enskilda medlemmars intressen för de kan strida mot andra medlemmars intressen?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Boplats Göteborg Boköparskola för unga 2007-03-12 09:43 Ikväll mellan kl. 18 – 20 arrangerar Boplats Göteborg Boköparskola i samband med utställningen Första Lyan. Tillsammans med utställarna i Första Lyan har Boplats Göteborg satt samman ett program för kvällen.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| Admin: Kan du lägga ut länken? Hittar inte. Stepen: Kan du lägga ut länken? Hittar inte
Läs Sydsvenskan"Vem står upp för bostadsrättsägaren?"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Nya bostadsrätter = gamla allmännyttan "Det har varit tuffa tider för den nya föreningen, vars första år präglats av stridigheter, styrelseavhopp, omfattande renoveringar och ekonomiska problem." Taget ur svenska dagbladet, läs mer.
Länken är;
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Ja. Om du med det menar att det har skett demokratiskt när stadgarna togs fram eller att det var HSB och Riksbyggens VD:ar som skrev underlaget till bostadsrättslagen, så har jag varit med och beslutat om detta. Om du inte ser bakåt får du se upp Det är ju föreningen som beslutar en vräkningsfråga. Ska HSB skicka ut listor till de föreningar som har medlemmar som inte betalar till HSB, om att föreningen skall vräka dem???? Lite ologiskt? En fråga, tycker du också då att om jag blir oense med HSB om vad det än må vara, men vill bo kvar där jag bott i 15 år, skall vräkas om jag inte vill vara medlem i HSB? Det tror inte jag skulle hålla från HSB:s sida vid en tvist. Därav finns det nog ganska många som inte har betalat avgiften till HSB men ännu står kvar som medlemmar?
Vem vågar testa att sluta betala in medlemsavgiften? Det står lite väl mycket på spel. TVÅNGSMEDLEMSSKAPDet är detta som jag personligen tycker är viktigast!!!Medlemsskapet i HSB är ett tvångsmedlemsskap där man inte kan gå ur om man inte trivs med organisationen man är medlem i.För vilka andra organisationer tvingas du till ett medlemsskap på detta sätt?HSB kan alltså bete sig hur svinigt som helst mot sina medlemmar eftersom HSB vet att hur illa HSB än beter sig så kan ingen lämna organisationen.Visst påminner det lite om maffiametoder? | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Har föreningen beslutat att man måste vara medlem i HSB för att bli medlem i bostadsrättsföreningen är det väl logiskt att man också måste vara det. Ni har ju gemensamt bestämt detta i föreningen?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Om du inte vill vara medlem i i HSB finns alternativet att du flyttar. Säger: Åke Johansson Press, opinion, marknadsföring HSB Riksförbund Detta betyder att du som inte betalar årsavgiften på 125 kronor till HSB ska VRÄKAS.????? Är det föreningen eller HSB som skall ta initiativet till det? Detsamma gäller den förening som inte betalar avgiften till HSB, skall den uteslutas ur HSB? Lättare sätt att gå ur HSB än det traditionella??? HSB:s Hönsgård? Kersti.Fallander Hej! Jag är på tjänsteresa, och är åter i på kontoret måndag den 12 mars. Är ditt ärende brådskande? Kanske kan min kollega Carola Forsvik hjälpa dig: carola.forsvik eller 08-785 34 08. Jag har slutat min anställning på HSB Riksförbund sedan 28 februari 2007. I ärenden som rör mina uppgifter på HSB, ber jag att få hänvisa till Åke Johansson eller Eva Nordström From: Carola Forsvik Sent: Tuesday, March 06, 2007 11:25 PM Subject: Frånvaro, autosvar: hsb demokrati Jag är på semester och kommer åter den 5:e mars. Hej! Jag är på tjänsteresa, och är åter i på kontoret måndag den 12 mars. Är ditt ärende brådskande? Kanske kan min kollega Carola Forsvik hjälpa dig:
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Ljuger inte Kersti Fallander! Detta är väl unikt för HSB. Eller vad menar hon? Kan hon nämna andra organisationer som gör som HSB? Kan du inte fråga henne Stephan?
Läs Sydsvenskan"Vem står upp för bostadsrättsägaren?"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB Jag skall här visa några röster från HSB:s Riksförbund på frågan Är ni Sveriges största intagare av medlemsavgiftstvång???? Stephan Hälften av de jag skrev till hade semester fram till mitten av mars: Subject: SV: medlemsavgifter Nej, det står var och en fritt att välja att tillhöra och bo i HSB, någon annan bostadsrättsorganisation eller att bo på annat sätt. HSB är en kooperativ organisation som ägs av medlemmarna. Enligt bostadsrättslagen måste alla som bor i en bostadsrättsförening dessutom vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och man är också bunden av de beslut föreningen fattar. Om du inte vill vara medlem i i HSB finns alternativet att du flyttar eller att du verkar för att din styrelse beslutar att gå ur HSB, men då är du fortfarande bunden till samma bostadsrättsförening och de beslut som fattas där. Med vänlig hälsning Åke Johansson Press, opinion, marknadsföring HSB Riksförbund, HSB Hej! Det framgår inte riktigt vad du menar, men om det avser medlemsavgiften till HSB som betalas via din faktura för boendekostnaden så är det ett inget unikt för HSB. Det sker också i andra bostadsrättsorganisationer och i en rad andra organisationer som i sin tur är medlemmar i en riksorganisation. Mvh, Kersti Fallander HSB Riksförbund
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Mallmén, Anders NORSTEDTS JURIDIK AB, 2002, Inbunden, SVENSKA Studentpris förekommer. Kontakta din lokala Akademibokhandel.
Lagen om ekonomiska föreningar (2002-07-01)
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Vad finns det för alternativ till SBC för juridisk rådgivning, utöver detta forum 2 ?
Utöver vad jag skrivit på webbsidan om lagar och stadgar så känner jag inte till vart man kan vända sig för att få juridisk rådgivning inom bostadsrättsföreningar. Förutom att advokater är dyra så tror jag att deras kunskaper inom området normalt sett (även om de specialiserat sig på fastighetsrätt) är ganska små. Det finns en bok inom området av någon som heter "Malmén" (eller liknande) och denna bok sägs vara väldigt bra. Boken (såväl som författaren) tycks dock vara omöjlig att hitta såväl på Internet som på bibliotek. | | ||||||
| | | ||||||
| JA - Ledamot | | | | ||||
| SBC Vi avänder SBCs juridiska rådgivning då och då (är bra ur ansvarssynpunkt, alltså bra att ha någon annan att rikta anspråk mot om det skulle vara fel) och de har ofta bra svar. Jag tycker det är ogrundat att utfärda en allmän varning för SBC baserat på bostadsrättsnämndens avgörande. Det är 3 ledamöter där ingen är bunden till SBC. Om man vill ha hjälp med att upprätta avtal o dyl som ligger utanför vanlig rådgivning kan det kosta en del dock, men det är en annan sak.
Varning för SBC + BostadsrättsnämndenBostadsrättsnämnden är ingen öppen organisation och det är definitivt inte en organisation som värnar om medlemmarna, efter vad jag kan se. Jag skulle närmast vilja beskriva Bostadsrättsnämnden som en "scam". Eller en skam för rättvisan i Sverige. Att Bostadsrättsnämnden försöker ge sken av att de är oberoende SBC känns mest bara pinsamt. Tycker särskilt synd om de medlemmar som betalar 500 spänn för ett utlåtande från denna organisation i tron att Bostadsrättsnämnden står på deras sida. Sedan var min varning för SBC inte primärt baserat på Bostadsrättsnämnden och nämndens nära koppling till SBC. Varningen för SBC som juridisk rådgivare baserades på att SBC är högeligen delaktig i den vädelösa bostadsrättslag som vi måste försöka rätta oss efter idag (man kan bara hoppas att det finns något sunt förnuft i systemet så att lagen skrivs om helt snarast möjligt... och då med avsevärt mindre inflytande från makthungriga och inkomstlystna bostadsorganisationer). SBC har varit precis lika goda kålsupare som HSB och Riksbyggen när det gäller att se till så att lagen värnar mer om bostadsorganisationerna än om föreningarna och medlemmarna. SBC:s agerande i samband med HD:s dom om vattenledningsskador i bostadrätten var heller inte precis något positivt för SBC. Först var SBC på bostadsrättshavarnas sida. Efter domen så ändrade SBC ståndpunkt till den raka motsatsen, och försökte låtsas som att de alltid tyckt som HD. Högst anmärkningsvärt!!! Men, som sagt, om man nödvändigtvis måste välja mellan tre onda ting så är SBC:s juridiska rådgivning minst "ond", i alla fall i kombination med annan bostadsorganisations verksamhet. Vad jag inte nämnde i mitt förra inlägg är just vad du nämner här JA, dvs att SBC tar rejält betalt för sina tjänster. Och jag är inte helt övertygad om att man får valuta för pengarna. Om du säger att SBC tillför saker för er styrelse, så kan SBC inte vara helt "av ondo", och det var heller inte min mening att ge detta intryck. Jag vill bara att alla ska vara fullt medvetna om att man inte kan se på SBC med okritiska ögon. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| G-I det är styrelsen som ska beställa jobb/ta in anbud. RB i ert fall ska vara rådgivande i egenskap av förvaltare. Du tänker rätt......
Inom Riksbyggen tycks det vara så att bostadsorganisationen snott åt sig en större del av kakan än vad man lyckats med inom HSB. Inom Riksbyggen tycks bostadsorganisationen plocka ut betydligt mer pengar från föreningarna, än vad HSB lyckats med inom sin organisation. Jag brukar säga att HSB-styrelser lyder direkt under HSB och att en HSB-styrelse bara är HSBs förlängda arm, men det kan tydligen bli ännu värre. Inom Riksbyggen har man t.o.m. på ett helt öppet sätt idiotförklarat alla styrelser som inkompetenta att kunna utföra något överhuvudtaget. Det är för mig helt obegripligt att detta kunnat pågå under så många år. Alla ni medlemmar och styrelseledamöter inom Riksbyggen; ni måste verkligen genomföra en revolution. Här är det inte acceptabelt att vänta. Riksbyggen måste omedelbart kastas ut som styrorgan från alla Riksbyggen-föreningar! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| jag försöker fundera på vilken modell/struktur man ska ha i en styrelse. Många problem vi har är att det är samma bolag (Rb) som beställer arbete från underleverantör, och som sitter som ledamot. Konfliktsituationer uppstår, och föreningen förlorra på det. Jag ska själv arbeta för att ha följande modell, det har jag sett fungera i ett antal föreningar: - ekonomisk förvaltning från ett bolag (kanske Rb, det fungerar ganska bra, men de kostar ganska mycket) - en juridisk stöd från bolag B1, kanske SBC. Man kan vara medlem där och får råd när komplicerade situationer uppstår. - jour: Dygnet eller annat liknande bolag. - förvaltning: en fastighetsskötare både mindre och större jobb (t.ex. ommålning av alla hus) kan vi göra offertförfrågningar själva. Om något ser misstänkt i en faktura kan vi vända oss till vår juridisk stöd, typ SBC. Det är en modell som jag vill prova i min förening.
Jag kan ha fel, men jag är väldigt säker på att när det gäller regler, stadgar och lagar så kommer SBC att hålla starkt ihop med såväl Riksbyggen som med HSB. SBC må vara det minst onda av tre, men risken är stor att er styrelse helt plötsligt får inte bara Riksbyggen att kämpa mot, utan även SBC, om ni anlitar SBC som juridiskt stöd. Ni riskerar alltså att gå ur askan och rätt in i elden. Jag har tidigare beskrivit hur skrämmande dåliga svar Bostadsrättsnämnden ger. Bostadsrättsnämnden består av 2-3 personer, varav en person är från SBC. Bostadsrättsnämnden påstår sig vara fristående från SBC. Jag påstår att Bostadsrättsnämnden är tätt sammanfogad med SBC. Ett stort varningstecken för SBC som juridiskt stöd !!! | | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | |
| "TRYGGHET – Vi håller vad vi lovar UTVECKLING – Vi tänker nytt VÄRDESKAPANDE – Det lönar sig att anlita Riksbyggen" Ja, så skriver Riksbyggen i förvaltningsberättelsen.. 2
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Riksbyggen känns tyvärr väldigt otrovärdiga som företag.. utan slappa styrelser i br. föreningar som inte ifrågasätter hade Riksbyggen troligtvis fått anstränga sig mycket mer för att få och behålla sin kunder..
Därför mycket viktigt att rätt personer väljs in i styrelserna så att det inte bara landar folk där som är ute efter makt och pengar. HSB Riksförbund har i sin senaste årsredovisning (från 2005) uppmärksammat att HSBs verksamhet (ekonomisk och teknisk förvaltning) börjat utsättas för konkurrens och att allt fler föreningar börjar (!!!) göra upphandlingar av de tjänster som HSB normalt haft monopol på. HSB Riksförbund konstaterar att det därför börjar ställas krav på de tjänster som HSB levererar, och att HSB måste lära sig att anpassa sig efter detta nya förhållande. Hur det fungerar inom Riksbyggen vet jag inte, men där tycks det som om det till och med är ännu värre än inom HSB (dvs det är procentuellt fler föreningar som bara anlitar Riksbyggen av tradition). Det finns mycket pengar att spara för föreningarna. Men det krävs styrelser som är kompetenta för sina uppgifter, och som inte är rädda för att ställa bostadsorganisationen mot väggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Självklart är det styrelsen som ska godkänna (attestera)fakturor, sen får RB vara hur mycket förvaltare dom vill. Vi har ju HSB o dom ser bara till att fakturorna blir betalda i rät tid efter godkännande av styrelsen.
Håller därför med om att det är styrelsens uppgift att kontrollera (attestera) varenda faktura. I min förening har styrelsen till och med betalt fakturor från HSB som hört till andra föreningar. Så mycket koll har de! | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| jag kan berätat att jag blev utkälld av RB-representanten på förra styrelsemöte, för att han tycker att jag granska/klagar på fakturor (på leverantörer som Rb anlitat) för mycket. Vi är den ändå styrelsen som gör det, enligt honom. Många räkningar kommer till mig EFTER att förfallodagen gått ut. för att Rb slarvar. Dessutom är det självklart styrelsens arbete att ha koll på fakturorna och att kolla att de är riktiga. Jag dubbelkollar inte alla, bara de som ser misstänkta ut. Att kräva en mer detajlerad redovisning på arbetet som gjorts, om fakturan är för odetajlerad, är ändå rimligt tycker jag.
Medlemmarna måste ställa krav på sina styrelser att de granskar Riksbyggen och inte låter Riksbyggen dränera föreningen helt på pengar. Missa inte inläggen i det nya forumet!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Entreprenörsfel Det händer ju då och då att det blir fel leverans eller felaktigt utfört arbete, jag undrar vem som står för garantierna. riksbyggen eller föreningen. Riksbyggen har ju ofta 2sina2 entreprenörer som jag tror att de helst inte vill bråka för mycket med? Mellanhänder är alltid svårt?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Avtal? I fall Riksbyggen beställer ett arbete från ett externt bolag, presenteras till styrelsen underlevrantörens prisförslag. Sen kan styrelsen tycka. Ibland bestämmer bara styrelsen att vi ger ett uppdrag till Rb att fixa en grej. Då har de fria händer och vi granskar inte något avtal i föreväg. Sen kommer fakturan och överaskningen. Vi har bestämt att alltid kräva ett få veta priset innan ett arbete görs, för att undvika konstiga fakturor. Dte rä alltid lättare att tacka nej innan än att klaga när det är för sent.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Garantier? En fråga till er som har riksbyggen och utsätts för påslag hela tiden. Vi tar ett låsbyte som exempel. när överenkommet avtal skall skrivas under mellan låsfirman och föreningen görs detta av Riksbyggen eller firmatecknare i styrelsen?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Jo, Riksbyggens administrationtillägg för ett visst arbete blir visst högre ju högre fakturan är. Detta visar tydligt konflikten som en Riksbyggen representant står framför: lojal mot föreningen eller mot Riksbyggen? Om man tycker att Riksbyggen inte gör sitt bästa så kan man alltid hota att de orsakar en ekonomisk skada till föreningen. dett med "ekonomisk skada" står tydligt i lagen. Det är också ett vapen som Riksbyggen ofta använder för att skrämma andra styrelseledamöter som tycker annorlunda. Jag tycker att detta "vapen" kan användas mot Riksbyggen också. I bollen finns min granskning av hur Rb tjänar "extra" ohederliga pengar på förvaltning.
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Ja, det är ju lite typiskt Riksbyggen att inte ta in anbud från fler.. Märk därtill att Riksbyggen vill tjäna pengar och "suga ut" så mycket som möjligt ur föreningen. Vidare verkar Riksbyggen älska pålägg/ påslag av typen administration.
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Låsbyte Det är just sånt här jag frågar mig ibland varför det skall sitta en styrelse på mellan 3 och 11 ledamöter, när det verkar som de flesta styrelserna inte tar så många egna initiativ utan överlåter det mesta till förvaltarna. Förr i tiden har jag lite förtåelse för det men i dagens samhälle när det mesta går att hämta på internet och männsikan bör vara mer informerad hur saker och ting går till, har jag inte mycket till övers varför inte styrelser isället bör ha lite arvode och göra mer själva? Låsbyte: en ort med 3 låsfirmor som känner "byn" kan inte vara svårt att fråga vad de skulle föreslå för system till just din förening, och vad det skulle kosta. styrelsen kan ta hjälp av någon att bedöma anbuden resten måste vara plättlätt????
| | |||
| | | |||
| Peter, Styrelsemedlem | | | | ||||
| I föreningen där jag bor planerar vi att byta låssystem inom kort. På orten finns 3 stora låsleverantörer, men enligt de källor jag har tillfårgas alltid sammaleverantör när föreningar byter lås via Riksbyggeen. De gånger de tar in offert får bara 2/3 företag räkna på jobbet. Är det inte rimligt att kräva av Riksbyggen att de tar in offerter från samtliga 3 företag? Jag vet att företaget de ej tillfrågar brukar vinna en hel del anbud. Kan man misstänka att Riksbyggen bortser från att fråga för att de vill kunna få ut så mycket entreprenörspåslag som möjligt?
Kräv av Riksbyggen att ta in anbud från alla leverantörer som du i egenskap av styrelseledamot anser att Riksbyggen ska ta in anbud från, dvs alla tre företag. Det är ju dessutom så att det enligt regelverket ska tas in anbud från minst 3 leverantörer (gärna fler!). Eller begär in anbud på egen hand (om man är lite fräck kan man göra det parallellt med Riksbyggen, och se vem som får bäst pris) och spara en hel del pengar. Ska ni byta till taggsystem? Jag kan starkt rekommendera detta (vi har detta, och efter ett halvårs inkörningsproblem verkar det funka rätt hyfsat... förutom att vi har många obesvarade frågor om hur det eg. fungerar). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| 15.05.2006 BRF Väduren i Haninge med över 900 lägenheter väljer Info-El från Infometric Infometric har fått uppdraget att leverera sitt energimätsystem Info El inklusive elmätare för elnätskommunikation (PLC) till BRF Väduren i Haninge. Så här står det på infometrics hemsida. en månad efter datumet, hade föreningen en stämma där individuell elmätning var ett förslag från styrelsen. Stämman beslutade NEJ. Nu byts mätare för 5 miljoner och elmätningssystemet som köptes innan stämman går inte att använda. Eller gör man det i smyg ändå.? Tror ni styrelsen skrivit något om detta, svar nej. skall en styrelse som bryter mot det allra heligaste d.v.s. stämmobeslut ha ansvarsfrihet. ??????
| | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | |
| Någon som lyckats locka människor till stämman och fått en mer demokratisk ordning i föreningen?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Vi har ingen fungerande Styrelse -Vi har ingen fungerande valberedning Samtliga(alla medlemmar) kommer att bli inbjudna till Dialog! Får vi dela ut lappar i brevlådan? Myggan vågar inte... Det får alla dom andra göra. Anna ,Bertil och Ture gör det Om jag delar ut en lapp så är det "desinfo" Vare sig ni tror eller inte tror så har jag föreningens bästa för ögonen. Vi behöver inte:Det vi har! Vi behöver en styrelse som beaktar paragraf ett Som jobbar för Demokrati och inflytande Alla vet vi att HSB kommer att försvinna? Alla vi i brf måste eller skulle kunna förstå att "detta har ett slut" Hsb mjölkar sina medlemmar i oändlighet. Ska medlemmarna tillåta det? Du medlem: Dina ideer och tankar är viktiga för din förening! Ta vara på och framför dina tankar till din styrelse. Tankar som en medlem sade:" Tänk om man hade en styrelse o Vicevärd som man kunde prata med" "det skulle kunna bli hur bra som helst" Vanlig kommentar Medlemmarna vill Om medlemmarna får besluta ..
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stämma Alla medlemmar har rätt att lägga förslag på en stämma. Det räcker med att en medlem dessutom begär sluten omröstning när det gäller val av ledamöter så dka det utföras. Kan vara värt att göra så kanske då några kanske "törs" rösta då. Det krävs duktiga ordförande på stämmor som kan sin mötesteknik. Bristvara i samhället i stort. Om det tillexempel blir så att de 2 med lägsta antalet röster i ett val, skall lotten avgöra.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| G-I Tackar för svaret om valberedning. Om man har 2 månader kvar till årsstämma och valberedningen inte fungerar? Hur gör medlemmarna då? min tanke var att skaffa fram kandidater till styrelsen BREVID valberedningen. Kan jag komma med förslag till styrelse på en årsstämma fast jag bara är medlem? Efter vad jag har uppfattat så är det så att alla medlemmar kan komma med förslag till styrelsemedlemmar? Tänkte att kontakta samtliga boende i föreningen genom intresseföreningen och forsöka att få upp ett intresse för att inngå i en styrelse. Det finns ju en oerhörd kunnskap bland våra medlemmar men den tas inte till vara! Vi vill bara att valberedningen ska sköta sitt uppdrag! Nämligen att ta fram den mest lämpliga och kompetenta styrelse!
Det är alla medlemmars frihet att komma med vilka förslag man vill. Valberedningen är enbart till för att försöka säkra att någon engagerar sig, och för att få största möjliga säkerhet i att det finns namn på de som vill ställa upp på förtroendeposter. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Myggan Om man mistänker att valberedningen arbetar ihop med styrelsen, vilket den inte ska göra, skulle man kunna berätta till både valberedningen och styrelsen just detta, att styrelsen och valberedningen inte ska kommunicera med varandra och att valberedningen ska var självständig. Det borde få folk att fundera. Att skicka lagtextparagrafer för att stödja det man säger borde hjälpa också. Jag skulle börja med detta i alla fall. I min föreningen, när jag var med i valberedning, frågade styrelseordföranden att jag skulle lämna listan över alla kandidater i hans brevlåda. Han fick ett brev istället, där jag förklarade hur det ligger till. Sen dess har det gått bra (och nu är jag ordförande!).
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Stora föreningar, Är det bra med jätteföreningar? Sparar man verkligen mer relativt sett 2) vid upphandling för 100 lgh än för 50 lgh? Har ni som bor i dessa föreningar funderat på att upplösa föreningen i två stycken eller flera föreningar istället? Möjligen praktiskt ogenomförbart.
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | |
| Ordförande som ljuger, avfärdar argument och som inte kan ta en diskussion utan att gå upp i atomer. Förvaltare som slingrar sig och kommer med mycket knepiga argument. Styrelsemedlem som konsekvent gnäller, ifrågasätter allt och inte tror medlemmarna om gott. Det är verkligheten i vår förening! Jag tvivlar inte på att det är så det funkar i många föreningar, fast Riksbyggen och HSB vägrar erkänna det..
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Organisationer Finns det någon organisation i detta avlånga land som inte svarar sina medlemmar på en fråga????? JO, namnet är HSB, vilket jag härmed utser till Sveriges sämsta organisation alla kategorier!!!! Rätta mig gärna om jag har fel!!!!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Valberedningar Ställ dem mot väggen. Har/tar man på sig ett uppdrag borde man genomföra det eller hoppa av. Känner någon igen att en valberedning på stämman börjat med att säga: vi har gjort 2 utskick till medlemmarna knackat dörr och på andra sätt förvissat oss om att vi gör vad vi på förra stämman är valda till/fått ert förtroende. Bästa fall presenteras några namn. Ofta påverkat av styrelsen. rätta mig om jag har fel. Skriv om det goda valberedningsarbetet. Välj valberedning innan styrelseledamöter, kanske?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Valberedning. Hur gör man om man har en valberedning som inte fungerar och mistanken om jäv kan misstänkas?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB förening I nästan alla föreningar man är med i har man ett medlemskort? Du som bor i en HSB förening har medlemskort i HSB, men är det någon som hört talas om bostadsrättsföreningskort? Om det fanns kanske man skulle slippa få höra som i måndags på föreningsstämman "jag skall till HSBmötet" var är det? Fast det är klart det var ju ett HSBmöte där Ove Scramm medlemsansvarige var föredragare för stämman och någon annan kufisk HSB var ordförande för mötet, styrelsen, ja som vanöigt inte ett svar på medlemmarna frågor utan det överlät de till HSBrepresentanterna. De hade inte ens kurage att bifalla styrelsens förslag, så egentligen var det totalt bortkastad tid.
| | |||
| | | |||
| J.A ledamot | | | | |
| Vi har föreningsfrihet i Sverige, om man är några stycken som vill starta en föreningen och sedan köpa ett hus i föreningens namn så står det var och en fritt att göra detta. Om man är missnöjd kan man ju lika gärna bilda en annan förening och bygga/köpa sig en annan fastighet. Jag tycker inte staten skall gå in och styra föreningar för detaljerat eller för hårt. Om människor tycker att de vill äga och förvalta saker ihop ska inte staten ha synpunkter på detta, man får ta ansvar för vad man gör eller inte gör samt vilka föreningar man är med i. Det är min synpunkt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| DN idag EU talar klart om att organisationer inte kan ta ut s.k. granskningsavgifter från icke medlemmar. HSB och Riksbyggen har under åratal bidragit till detta. Trädgårdarbetare anställda i HSB och RB och som inte varit fackmedlemmar har med dessa företags goda minne tvångsbetalat hundralappar i månaden. Nu kan de kräva tillbaka dessa pengar 10 år bakåt enligt EU:s dom. Kanke dags för EU att granska "Tvångs"medlemsavgiften till HSB också. Sverige måste vara det enda landet i europa där man "tvingas" betala deposition på 500kr om man vill bo på just ett ställe? Det vill säga köpa en bostadsrätt där föreningen är medlem i HSB. Att HSB själva skulle tänka i banorna att betala tillbaka denna mycket tvivelaktiga deposition, kommer aldrig på tal. Det handlar ju om cirka 550 000medlemmar x 500kr = 275 000 000kr. Mycket räntebärande pengar som HSB handhar åt oss???
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB/RB vs Fastighetsägarnas förbund Fy skäms som vanligt HSB o RB. Heder åt fastighetsä..... Eller som Hasse o Tage skulle sagt HSB/RB är blaha blaha. Jämför informationen på respektives hemsidor avseende energideklarationer som bode vara på tapeten just nu, så kanske en del fattar varför så många försöker lämna dessa betonghäckar HSB/RB????????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Energideklarationer. Tips till alla styrelser = fastighetsägare. Admin kanske kan lägga ut några sidor från riksdags"proppen" och från Boverket vad som kommer att gälla framöver för bostadsrättsföreningar. De som väntar "hamnar i klorna på RB och HSB". deras strategi är som vanligt vänta tills sista minuten och få extra betalt med panikåtgärder, Eller hur HSB?????? Syftet med energideklarationerna är att få information om en byggnads energiprestanda och rekommendationer till kostnadseffektiva åtgärder för att minska energianvändningen. För att ge en rättvisande bild av byggnadens energiprestanda ställer förordningen krav på att fördelningen av energianvändningen mellan el, värme eller olika bränslen ska framgå av deklarationen. Energideklarationen skall upprättas av en oberoende expert med särskild sakkunskap om energianvändning och inomhusmiljö. Redan sent ute? Vad ska en energideklaration innehålla? En energideklaration ska innehålla uppgifter om: den mängd energi som behöver användas i en byggnad, att obligatorisk funktionskontroll av ventilationssystemet har utförts i byggnaden, om radonmätning har utförts i byggnaden, ett referensvärde för att kunna jämföra och bedöma byggnadens energiprestanda, förslag till lämpliga energieffektiviseringsåtgärder för byggnaden. Fakta om energideklarationer Lagen för energideklarationer av byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Lagens syfte är att främja en effektiv energianvändning och en god inomhusmiljö i byggnader. Regeringen beslutade den 21 december en förordning med närmare regler om energideklarationssystemets utformning. Boverket är ansvarigt för att utifrån lag och förordning utfärda närmare föreskrifter om bland annat: - besiktningens omfattning, - hur energiprestandan ska redovisas i deklarationen, - vilka referensvärden som ska användas i deklarationen och - vilka övriga uppgifter som ska lämnas i deklarationen.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| El Jag har räknat ut elkostnaderna i Väduren just nu (2006) Baserat på följande Föreningen betalade 5 400 000kr totalt. Avdrag fastighetsel 20% normalt? blir 900lägenheter delat med 4 320 000kr. Delat med 900lgh blir 4 800kr per lgh/år. Vi betalar normalt elpris inklusive nätkostnader moms, skatt och certifikat. Att det kostar så mycket över snittet beror till stor del på att föreningen har gemensam el, det vill säga ingår i den månatliga avgiften. NU TILL MIN FRÅGA: Det är på tal att fastighetsägaren måste redovisa förbrukning i framtiden till staten.(2009-2011)? Hur blir det med den enskilde förbrukaren???? Jag svarar på min egen fråga. Nedanstående text betyder att det från och med nämnda datum har fastighetsägaren skyldighet att läsa av elen? "Ett obligatoriskt krav på månadsvis mätning, avläsning och rapportering för samtliga kunder träder i kraft den 1 juli 2009. Genom en tätare mätaravläsning får kunden en bättre avstämning och en mer direkt koppling mellan förbrukning och fakturering. Regeringen bedömer att månadsvis avläsning ger bättre förutsättningar för en debitering efter faktisk förbrukning. I dag debiteras de flesta kunder efter en beräknad förbrukning och avstämning sker en gång per år då mätaren läses av"
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Utträde ur HSB Läste om föreningen som lämnade HSB med röstsiffrorna 39 mot 1 på en stämma. I Väduren har ärendet "lämna HSB" varit uppe i styrelsen 3 gånger och på stämmor 2 gånger. Jag skall kortfattat redogöra hur det gick till senaste gången för 3 år sedan. En Boende som tillochmed hade haft en anställning i föreningen som "alltiallo" eller vice värd som en del kallar det, och dessutom suttit i styrelsen i cirka 10 år skrev en motion. Styrelsen tog upp ärendet, och röstade nej. Beskrivningen i protokollet var att styrelsen inte förstod motionen. Utträde ur HSB Torben Swede anmäler att han inte kommer att agera i rollen som styrelseledamot i denna fråga. Nils Andersson föreslår att han och Bitte Sandebert besöker föreningen Kungsklippan som tidigare utträtt ur HSB och hör med dem hur de resonerat. Han föreslår även att man tillskriver HSB och ber dem berätta om fördelarna med att vara ansluten. Stephan Sundling föreslår att styrelsen tillsätter två (2) grupper som arbetar var för sig med frågan och tar fram för- och nackdelar med att vara med respektive utanför HSB och föreslår grupperna Nils Andersson och Bitte Sandebert respektive xxx xx och Stephan Sundling. Bo Widerdal föreslår att styrelsen tillskriver HSB. Torben Swede påpekar att det är två (2) olika medlemskap. Dels för föreningen och dels för medlemmarna. yyy yyy påpekar att medlemmarna kan vara medlem i HSB utan att föreningen är det. Styrelsen beslutar att tillsätta två grupper med Nils Andersson och Bitte Sandebert i den ena och xxx xx och Stephan Sundling i den andra. Etapp 1 (undersökningen) rapporteras på ordinarie styrelsemötet i augusti. Bo Widerdal anmäler sig att skriva brevet till HSB. Han skickar brevet till Nils Andersson för godkännande innan det går iväg till HSB. Klart senast den 11 augusti. Detta ärende togs upp en gång till innan jag blev entledigad. Utträde ur HSB Motion 6 Härmed yrkar jag på att Brf Väduren skall begära utträde ur HSB. Bilaga 2 Styrelsen beslutar att anta skrivelsen med ändring månad istället för år i sjätte stycket i bilaga 2 Tomas Edström reserverar sig mot beslutet på grund av ordvalet. Bitte Sandebert lägger ner sin röst. Fråga mig inte vad detta skrivna betyder det vet jag inte. vad jag vet är att HSB:ledamot fick en skrivelse från HSB cirka 8 månader efter sitt uppdrag Att HSB:ledamoten deltog på alla styrelsemöten och även röstade i ärendet. JÄV, ja solklart. Själv hade jag reserverat mig mot att delta på ett styrelsemöte med bara en kallelse från något tidigare styrelsemöte trots att tillexempel ett 3miljonersprojekt (som senare gick på 10 miljoner) skulle beslutas på detta möte. (finns någonstans tidigare med rubriken Världens sämsta bostadsrättsföreningsbeslut) Så här har det nog gått till i andra föreningar också är jag rädd. Det vill säga HSB_ledmaoten lyckas i sitt uppsåt som ledamot???
| | |||
| | | |||
| Jokke | | | | ||||
| (¤ Varför får man inte länka i ett meddelande ? (gratis på engelska)webs.com/brfgoken Hjar ni 2
Konsekvensen av allt spamskydd kan bli att vissa legitima försök att komma åt detta forum också misslyckas (från de användare som har lite märkliga uppkopplingar till lnternet). Inget spamskydd är hundraprocentigt. Det nya forumet har spamskydd! En länk kan läggas in i fältet för detta (men då kontrolleras länken först om sannolikheten till att det är en spamlänk, och klarar den inte kontrollen så kan meddelandet inte läggas in... i vissa fall, som i ditt, så konverteras länken... normalt sett så noterar jag detta i loggen, men missade det i ditt fall). Med andra ord; Brf Göken En av kontrollerna är just på detta ord (ett typiskt spamord). | | ||||||
| | | ||||||
| Jokke | | | | ||||
| Om man sammankallade alla boende i brf till "Företags stämma" kanske fler skulle komma och intressera sig för brfs ekonomi då brf är ett litet företag där folk satsar pengar.
Jag tror det är en bra idé. Om man lyckas få medlemmarna att tänka i banorna företag/bolag så skulle detta kunna generera ett ökat intresse. Förmodligen inte tillräckligt för att få alla intresserade, men det kan säkert få några fler att komma till en stämma. | | ||||||
| | | ||||||
| Jokke | | | | ||||
| Om ni är så arga på styrelser och bostadsföreningar, varför bor ni kvar?
Och besvarad ännu oftare. Kort, av många skäl, men kanske framför allt;
Under alla år så har allt i brf:ar baserats på att medlemmarna ska ha inga eller väldigt små möjligheter att göra sin stämma hörd! Nu rör vi om i grytan och medlemmarna ges en möjlighet att göra sig hörda såväl i media som här. Denna gång kan varken bostadsorganisationerna eller styrelserna stoppa detta, hur gärna de än vill !!!Eller ännu kortare; Läs Passar det inte så kan du flytta. Eftersom detta är en ganska frekvent fråga har jag nu lagt in detta svar även i det nya forumet så att det i fortsättningen bara är att hänvisa till detta svar. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag kom på att jag ska föreslå att en kursledare (från SBC kanske) kommer till oss och undervisar oss grunderna i BRF:ar. Medlemmarna ska också bli bjudna allihopa.
Ett av många sätt för att kanske börja skapa ett intresse bland medlemmarna för sin förening. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| – Man kan utarbeta sina egna stadgar, men då måste de skickas till HSB:s förbundsstyrelse först. Man får inte bara hitta på sina egna stadgar, säger Åke Johansson. Så säger en HSB-representant. Jag förstår inte varför stadgarna ska skickas till HSB:s förbundsstyrelse först. Det är ändå medlemmarna som bestämmer vad som ska stå i stadgarna. Självklart behöver man inte skicka förslag till ändrade stadgarna till HSB först. Fast kanske HSB kräver det?
Jo, man måste skicka stadgarna til HSB för "Approval". Att stadgarna ska godkännas av HSB:s Riksförbund är något som HSB vill göra sken av är till för att föreningarna inte ska kunna skriva in något som är otänkbart för HSB eller i strid med lagar. Men jag vet bättre! Jag har nämligen utsatt HSB för förändringar av stadgarna (och kommer att fortsätta göra detta). HSB har många synpunkter på mina ändringsförslag, och det är tydligen mycket som HSB inte kan "godkänna". Mer om detta kommer senare. Demokratiproblem!"Andreas Olsson oroar sig ändå för demokratin i den cirka 300 hushåll stora föreningen. På årsstämman senast dök det upp 60 röstberättigade personer.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Sök på eu-upplysningen Om du väljer några ord och söker på eu-upplysningen får man följande träffar Alkohol massor Staket 3 träffar Bananer 3 träffar Skorsten 5 träffar Bostadsrätt ja va trodde NI?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| BRF Eriksfälts HSB ledamot "HSB utser alltid en representant i varje ansluten förenings styrelse. Personen ska inte bo i föreningen och syftet är bland annat att undvika situationer som den nu uppkomna i Eriksfält. – Tanken med att ha en sådan representant är att den ska vara en stödperson med kunskap och erfarenhet i sådana här frågor, säger Åke Johansson." HSB:s utlåtande saknar en punkt? Lennart Andersson som skulle se till att sådant här inte händer, enligt ditt företag HSB. Kan/kommer du att sitta kvar som ledamot i någon förening i framtiden.?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | ||||
| "HSB centralt fördömer styrelsens agerande" Klicka i den blå bollen
– En sådan begäran skulle knappast godkännas av förbundsstyrelsen, säger Åke Johansson." "Knappast" ???Så HSB:s presschef är inte helt säker på att en styrelse skulle få avslag av HSB om styrelsen ville föra in i stadgarna att styrelsen skulle sköta valberedningsarbetet? HSB vågar inte ens i detta läge utala sig i definitiva termer. "Att styrelsen ställer frågor till valberedningen är en sak, menar han, öppenhet är bra. Men att styrelsen ställer krav på valberedningen är en annan sak." Hmmm, så HSB menar att öppenhet är bra när styrelsen vill ha svar på frågor? En valberedning ska informera alla medlemmar, inte enbart styrelsen. Allt läggs inte ut på nätversionen av SDS.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| "Ledningen skulle nominera sig själva" Klicka i den blå bollen
– Med ett sÃ¥dant egenintresse i vilka som ska nomineras, dÃ¥ frÃ¥gar jag mig hur egenintresset ser ut i styrelsearbetet, säger Andreas Olsson, sammankallande i BRF Eriksfälts valberedning." Ja, om detta inte är varningsklockor sÃ¥ vet jag inte vad som skulle kunna väcka denna stackars förening sÃ¥ att de omedelbart ser till att avveckla denna avskyvärda styrelse som beter sig pÃ¥ detta fula sätt. – Det som förvÃ¥nar mig är att samme HSB-representant som sitter i styrelsen och som höll stämman ställer sig bakom förslaget, fortsätter han. De föreningar som har Lennarth Andersson som representant för HSB i sin styrelse kanske skulle se till att fÃ¥ bort denna okunniga person snarast möjligt. Toni Müller var ordförande i BRF Eriksfält fram till den senaste Ã¥rsstämman. Han medger att â€upplösa†var ett olyckligt ordval i sammanhanget. – Det kanske inte var sÃ¥ genomtänkt. Vi var missnöjda med valberedningens arbete och tänkte att vi kunde göra det bättre själva. Det var inte alls populärt, det förstod vi. Med facit i hand borde vi ha gjort annorlunda. Det behövs verkligen inte nÃ¥got "facit i hand" för att förstÃ¥ en sÃ¥ elementär sak som att man inte beter sig som denna styrelse har gjort ! Undrar hur Toni Müller skulle gjort detta annorlunda om han hade kunnat nÃ¥got om hur föreningar ska fungera. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Till Mr Br Jag var på semester och inte kunnat läsa forumet på 1 hel vecka. Såg att Mr Br hade skrivit ett inlägg (3-4 sidor längre back) om hur Riksbyggen tar extra betalt när de anlitar underleverantörer. Instämmer med det du skrivier. Kolla länken (blåa bollen), jag har skrivit en sida om just hur Riksbyggen tar för mycket betalt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Barnsjukdomar för brf föreningar. Riksbyggen vet jag inte men tror att de föreningarna startar på samma sätt som HSB_föreningar. Fram till övertagandet av lekmän som styrelse efeter cirka 10år sitter det HSB-tjänstemän i styrelsen. Dessa har ett styrelsemöte varannan månad och bevakar husens låneräntor och HSB:s intressen att få lägenheterna sålda. de tjänster som köps in som fastighetsskötsel och liknande går ju ganska lätt att räkna ut cem som utför?? Jäv är bara första bokstaven i detta skede, men som accepteras av alla ända upp till riksdagen som i detta fall med vetskap totalt skiter i konkurrenslagar m.m???? När väduren övergick till en boendestyrelse hade HSB:s tjänstemän som avslutning på sin karriär i styrelsen haft massvis med revisorsanmärkningar, men det var ju HS själva som också som nu var revisorer (BoRevision). Smart hade de också 2 månader innan överlämnandet tecknat 3 årsavtal med HSB på alla punkter, det vill säga mark, fastighets, teknisk och ekonomisk förvaltning. Tror nån i detta avlånga land att HSB:s tjänstemän hade konkurrensutsatt dessa avtal. Då tror ni fel, en bra pensionpeng, eller någon resa är nog snarare troligt att de fick för dessa 10 år utan insyn i den nystartade föreningen. Kanke en mellanchefspost var aktuellt. det finns det många både i HSB och Riksbyggen säger en som har full kontroll på detta. Möjligen att det inte gick lika "rått" till i mindre orter? 2 2
| | |||
| | | |||
| Jokke | | | | ||||
| Känns som pm de flesta styrelser HÄNGS ut här. Enl egen uppfattning är det lätt att klaga över styrelsens jobb. Är själv ordf. i en liten förening. Man sitter självklart "frivilligt" och bör ha lite intresse för arbetet men det är inte i styrelse för ett stort bolag man sitter i tex Volvo eller Hobbex. Oftast byts också styrelsen med jämna mellanrum dvs när nyinflyttade får ta "skit" jobbet. Det blir därför oftast inga proffs som sitter med, utan det är nya arbetsuppgifter för alla i en styrelse nångång. Ofta får man jobba för föreningens skull på arbetstid och gå på möten på fritid. Hos oss är det relativt enkelt att göra förändringa då ingen annan boende har andra åsikter, ingen motion på de snart 2 år som jag suttit ordf.
Personligen tycker jag inte att bostadsrättsföreningars styrelser ska ha frikort när det gäller insyn och kritik. Speciellt med tanke på att normala demokratiska regler ofta sätts ur spel i dessa föreningar. Jag vet att det fungerat så under alla år tidigare att styrelser har kunna komma undan med i princip vad som helst. Men säg den lycka som varar för evigt. Det är kanske dags att ta tag i problemen? Ingen säger annat än att en styrelses arbete kan vara tufft, för de som sköter sitt uppdrag. Men för att det finns föreningar med styrelser som sköter sig bra så kan man inte bara strunta i de föreningar där styrelserna missköter sig på olika sätt. Det ena tar liksom inte ut det andra. Precis som du säger så blir det inte proffsstyrelser, det är lekmän som hanterar mångmiljonbelopp. Känns inte riktigt säkert för medlemmarna, och det är därför viktigt att medlemmarna har kontroll och insyn i hur deras pengar förvaltas. Så fungerar det som regel inte idag av olika anledningar. Det handlar alltså inte om hur många styrelser som hängs ut, utan det handlar om ifall det finns något fog för den kritik som riktas mot styrelser. Jag är en av de många som klagar på styrelser och jag är inte helt oinsatt inom området. Jag har på 1.000 A4 sidor presenterat fakta som bakgrund för min kritik. Karl G. Jönsson på SDS har blivit överöst med telefonsamtal, brev och e-post från människor som känner sig illa behandlade på en mängd olika sätt. Jag vill nog hävda att det finns fog för den kritik som riktas mot styrelser... oavsett om det är lätt eller svårt att sitta i en styrelse. Det du beskriver om att inga andra boende har några åsikter och att det inte skrivits en enda motion de senaste åren är inget unikt. Det är nog tyvärr normalfallet. Det är sorgligt att inte fler medlemmar engagerar sig och det är definitivt inget som skapar några bra förutsättningar för bostadsrättsverksamheten. Den stora frågan är hur medlemmarna ska engageras, och vilka ska ta på sig uppgiften att börja engagera medlemmarna i sitt boende såväl som i sin personliga ekonomi? Du? Jag? HSB? Riksbyggen? SBC? Vem?
| | ||||||
| | | ||||||
| Sven | | | | ||||
| Varning för Bahnhof! Fick mail att Bahnhof höjt avgiften i Bolina. De har dessutom avgift om man byter/säger upp abonnemanget på 95 kr som inte står nånstans i villkoren! Klaga att du inte skall betala denna avgift! Tänk på detta!
Banhof lämnar felaktig information till varför de höjer avgifterna i Bolina-nätet
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| trappstädning ide att fundera på, politiker brukar inte tänka på sånt när de lägger förslag. Lätt att det uppstår kryphål.
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | |
| Nu föreslår regeringen et avdrag på hushållsnära tjänster och en tjänst sägs kosta runt 150- 200 kr. Tänka att medlemmarna som privatpersoner i en bostadsrättsförening "slår ihop" sina rabatter och köper exempelvis trappstädningen för då 150 kr/h. Massor med pengar att spara! Kan det vara möjligt att göra så tro?!
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| ja det verkar ju så. bra med mindre bostadsrätter.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Undrar: strax under 200 lgh. O det tror jag oxå att föreningar inte ska vara större än 200-300 lgh. Det blir mer kontakt mellan medlemmar - styrelse, man känner igen sina grannar fast det är flera hus - som leder till en positivare attityd. Oftast känner vicevärd o styrelse igen sina grannar (medlemmar). Stora föreningar, 500-1000 lgh blir mer opersonliga, sämre kontakt styrelse - medlemmar. Alla blir mer annonyma när det är en stor förening, engagemanget minskar (tror jag).
Tips.
| | ||||||
| | | ||||||
| Myggan | | | | ||||
| Nu kommer bostadsrättsmässan till Stockholm! Fribiljett kan skrivas ut från sajten.
Länken till BostadsrättsMässan i Älvsjö är; BostadsmässanFredag 30 mars - Söndag 1 april 2007Plats: Stockholmsmässan, Älvsjö/Stockholm
| | ||||||
| | | ||||||
| Hubert medlem | | | | |||||
| Rättigheter/skyldigheter? Har renoverat min bostadsrätt, nu kräver hyresgästen/företaget under ersättning för för det inkomstbortfall som ljudstörningen skapat. Förvaltaren och styrelsen uppmanar mig att klara upp det. Har sagt till företaget att jag inte tycker att jag ska betala något alls. Fick då ett brev från förvaltare och styrelsen där jag uppmanas att inkomma med relationsritningar för VA- och ventilationsanslutningar samt injusterings protokoll gällande från- och tilluftsystemet samt att jag åter uppmanades att klara uppersättningsanspråket. Om jag inte gjorde detta skulle föreningen stoppa en tänkt köpare från att bli medlem i föreningen och därmed en försäljning av bostadsrätten . Är lite undrande vad jag har för rättigheter och skyldigheter, Nån som vet?
Styrelsen kan under inga omständigheter godtyckligt stoppa någon från att bli medlem i föreningen för att därmed skapa problem för dig. Godkännande av medlem är strikt reglerat (har skrivit mer om det i extra forumet så jag kommer inte att gå in på detaljerna här). Se Bostadsrättslagen om medlemskap i föreningen.
| | |||||||
| | | |||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Till JA - kontakta Kone eller er hissleverantör så fixar dom säkert det. Såna skyltar har vi haft i säkert 10 år.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| O här behöver vi inte skriva motioner i ngn större utsträckning. Snackar man bara med ngn i styrelsen så tas det upp på nästa möte om det är relevant o rimlig kostnad. Ex ville vi i bastugänget ha en ny dörr till bastun (den gamla är lite ful o man får justera gångjärnen ofta). Vi föreslog en glasdörr (kampanj på Järnia). Styrelsen har haft upp det o bedlutat att "vi" får en glasdörr. Så funkar kontakten styrelse - medlemmar här.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Är det någon annan som är ledamot här? För er med hissar utan korggrind. "Från den 1 april 2007 skall alla hissar som inte är utrustade med korgdörr eller annat skydd mot schaktvägg vara märkta med godkänd varningsskylt enligt SFS 1994:1215. Varningsskylt skall finnas på varje våningsplan och i hisskorgen"
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| De stämmor jag har varit på i min förening har alla gått till på ett bra sätt. Det brukar vara 2-5 motioner på varje stämma.
Och i de flesta föreningar i landet förekommer det nog bara upp till ett fåtal motioner att behandla. Men i de föreningar där det finns en kombination av en dålig styrelse och medlemmar som inte accepterar detta så kan det nog hetta till på stämmorna. Speciellt i de föreningar med en stor del äldre människor (vilket verkar gälla för de flesta HSB-föreningar?) som jag noterat kan vara ganska elak grupp i samhället (utan att dra alla över en kam). Men mötestekniken är densamma landet runt, även om det kanske inte märks så tydligt i vissa föreningar. Dvs endast lite info i förväg till medlemmarna, och inte dröja kvar för länge på någon punkt i årsredovisningen, eller på någon motion, eller i övriga punkter på stämman. Finns det inga motioner (som vanligt är, tyävärr) så säger det sig själv att man kan dra ner på tempot lite. Men problemet är att systemet är sådant att för varje motion som kommer till så minskas möjligheterna för medlemmarna att göra sin stämma hörd. För varje fel som styrelse och HSB gjort i årsredovisningen så minskar möjligheterna för medlemmarna att kontrollera årsredovisningen enligt lagstadgade rättigheter. Att min stämma tog 4 timmar för årsredovisningen beror på att styrelsen och revisorerna inte skött sina uppgifter, och att det fanns 1-2 personer som inte accepterade detta. Att min förenings senaste stämma tog 4 timmar för motionerna beror på att styrelsen - vägrade följa mitt förslag om att kontakta mig i förväg för att reducera motionerna - struntat i att genomföra förra årets motioner enligt stämmobeslut (dvs lagbrott) - inte utfört sitt uppdrag på rätt sätt - i samråd med HSB ljugit i sina svar på motionerna och försökt vilseleda medlemmarna - obstinat försökt hitta skäl för att avslå samtliga motioner - styrelsen/HSB försökte bryta mot lagar på stämman - HSB provocerade genom att sitta med och rösta på föreningens stämma. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Jag har bott i tre olika föreningar och i alla har det gått lugnt till, både till vardags och på stämmorna. Så även i min nuvarande, tyvärr får inga motioner här dock.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Motioner till stämmor Jag vet att antal motioner till stämmor, har med att gör hur lyhörd styrelsen är. Motioner handlar oftast om att "man vill ändra på sker o ting, eller lägga till något som fattas. Om en styrelse är lyhörd och tar tag i medlemmarnas synpunkter, ideer förslag mellan stämmorna blir det inga motioner. Så du verkar lyckligt lottad som bor i en bra förening F:D. Du har ju själv suttit med och byggt ordningen. Grattis.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja i min förening så går stämmorna lugnt till, alla som har frågor får svar. Samma med motioner, alla som har synpunkter får komma till tals. Sen är det kaffe o macka med allmän diskussion efteråt. Motioner behandlas (dom gånger det finns sådana) med diskussion mellan styrelse o medlemmar. Våra årstämmor brukar ta 2-2,5 timmar. Så det som beskrivs har då inte vi. O det är ju bara styrelsen o HSB isådana fall som förlorar i längden på det om man manglar igenom stämman. Då blir det ju samma sak som politikerförakt. Men som admin lämna in 50 motioner gör ju att närvaron vid en årstämma blir lågt. Det förstår ju alla vilken tid det tar. O med så många motioner så kan alla inte vara vettiga. O folk idag har inte tid/intresse att sitta på en stämma 6-7 timmar. Om varje motion tar i snitt 5 min är det ju lätt att räkna ut vilken tid det tar.
| | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| till fd ledamot. I mötesteknik inom politiska föreningar får man lära sig att hantera härskartekniker. Många tänker inte ens efter när de bemöts av härskartekniker. de mår dåligt och i vissa fall vågar de inte säga något. Härskartekniker; Härskarteknik, fem olika sociala och retoriska manipulationer varmed en dominant grupp behåller sin position (i en synlig eller osynlig hierarki) gentemot personer från andra grupper. Uttrycket är myntat av den norska socialpsykologen Berit Ås som beskrev härskarteknikerna 1976. Tanken rann upp när hon satt på ett möte och upptäckte ett flertal sätt varmed männen kommunicerade till varandra att det hon sade inte var viktigt. Hon började imitera dessa sätt (hämta kaffe eller börja pilla med något när någon pratar) och fann att det hjälpte till för att hennes åsikter skulle få gehör. Även ordningsföljden är av vikt. Genom att lära sig de fem härskarteknikerna kunde kvinnor, enligt Ås, stötta varandra offentligt på ett diskret sätt, genom att hålla upp aktuellt antal fingrar för att signifiera vilken av härskarteknikerna som var i användning för tillfället. Teknikerna är nära förknippade med social status inom gruppen; de går att använda från underläge men de infinner sig mera naturligt från en position ovanifrån. Alla typer av människor och grupper kan använda sig av liknande metoder, men begreppet härskartekniker konstruerades för att visa hur män bibehåller sitt grepp om kvinnor och tillämpat på personnivå blir begreppet inte alltid relevant. En person i underläge kan mycket väl försöka sig på att förlöjliga en meningsmotståndare, men begreppet härskarteknik blir då en smula irrelevant. De ursprungliga fem härskarteknikerna 1. Osynliggörande Att tysta eller marginalisera oppositionella personer genom att ignorera dem. (styrelsen komme ritne med motargument) 2. Förlöjligande Att genom ett manipulativt sätt framställa någons argument eller person som löjlig och oviktig. Detta genomförs till exempel genom att använda slående men ovidkommande liknelser. Även att inför grupp anmärka på persons yttre är ett sätt. 3. Undanhållande av information Att utestänga någon eller marginalisera dess roll genom att undanhålla dem väsentlig information. 4. Dubbelbestraffning Att försätta någon i en situation där de nedvärderas och bestraffas oavsett vilket handlingsalternativ de väljer. 5. Påförande av skuld och skam [redigera] Att få någon att skämmas för sina egenskaper, eller att antyda att något de utsätts för är deras eget fel. Detta sker ofta genom en kombination av förlöjligande och dubbelbestraffning.
Stämmer så väl in på hur stämmor genomförs ! Se även; Retorik i praktiken | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |
| Grattis Landskrona kan få Nordvästskånes högsta hus. Vi tror att det kan ge hela stan ett nytt självförtroende. Den åsikten delas av Anders Folkar, Kenneth Håkansson, vd på HSB Landskrona och Ulf Carlsson, vd Kristineberg . Nästa gång helsingborg som får nordnordvästskånes högsta hus? Har ni dåligt självförtroende i landskrona??
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB En stor spark i arslet skall HSB:s medlemsansvarige +HSB höjdarn som satt ordförande på Vädurens stämma den 26 februari 2007 ha. Namn på denna och mer om "odemokratisk stämma senare men..... Vi fick "lära oss" av HSBs medlemsansvarige att den oöverträffade och bästa demokratin är att t ex en styrelse lämnar ett förslag på kanske 5 sidor till ett möte med "allmänheten" som sen på två timmar ska ta ställning till frågor. Rådslag, arbetsgrupper med medlemmar, utskott i riksdag, remisser och allt sånt som kan öka kunskapen och medvetenheten är bara trams. Så är HSB!!!
Jag kan då berätta för dig att HSB-representanten får 500 kr per bevistat möte. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| reservation pÃ¥ stämma MÃ¥ sÃ¥ vara att mÃ¥nga i Väduren, uppenbarligen med glädje och öppna ögon, lämnar ut firmatecknandet och revisionsuppdraget till företrädare utanför föreningen, i min världsbild är detta dock ett olycksbÃ¥dande och defensivt perspektiv i en medlemsdemokratisk organisation.Men när stämman avsäger sig rätten â€att kallelse utdelas till samtliga bostadsrättshavare†och alltsÃ¥ accepterar styrelsens rätt att kalla till föreningsstämma genom att bara sätta upp ett anslag pÃ¥ expeditionen, dÃ¥ reserverar jag mig mot beslutet eftersom det sätter igÃ¥ng min demokratiska och oppositionella ryggmärgsimpuls. Jag har "lÃ¥nat"denna reservation för info.
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 