 |
Sida: << | 4 | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | >> | Nästa av 138 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | G-I |  |  |  | ||||
| Jag tycker inte att en person som är vald för 2 år kan "röstas bort" efter 1 år. Däremot kan man be honom/henne att ställa sin plats till förfogande. Admin har skrivit en jätte bra sida om valberedning (klicka på bollen i hörnet på detta inlägg). Där kan du läsa allt.
Det är grunden i alla demokratiska system, och ännu så länge har detta inte tummats på när det gäller bostadsrätter. | | ||||||
 | |  | ||||||
| ada | |  | | ||||
| Stämmobeslut. Vad är det för regler om nyval? Om en person suttit 2 år och vill sitta kvar kan han röstas bort då? Får styrelsen veta det innan stämman. Berätta lite hur det går till.
Styrelsen får reda på vad man vill berätta för styrelsen. Vad resultatet blir på stämman kan man oftast inte veta i förväg. Vid punkten för val så föreslårman den man vill föreslå. Finns ingen standardstrategi för detta. Man gör som man vill och sedan röstar stämman på de förslag som finns. Ju mer välplanerat desto säkrare att det blir som man vill. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Svåra frågor i framtiden för styrelser. Någon gång på 70talet fick 2 boende bygga ut altaner. I början på nittiotalet byggde ytterligare en en boende ut. nu med tak också. Detta blev tyvärr en rättshistoria, (för medlemmarnas pengar). Utslaget blev att den senaste utbyggnaden fick riva taket. Efterföljderna blev också att avtal mellan de 3 som har utbyggnad tecknades. Avtal som säger att altaner tillhör lägenhet och är den boendes ansvar att stå för underhåll och återställandetav balkong vid rivning. År 2003 beslutade nuvarande förvaltare utan att informera styrelsen (samma förvaltare som ni kan läsa om överallt här som systematiskt "kört över styrelsen" och lurat Vädurens medlemmar på mångmiljoner). Dessa utbyggnader är idag ett fåtal som vet om. Jag skrev en motion om detta förra året, en knapp majoritet röstade för att ingenting skulle göras åt saken. Många som röstade hade inte en aning om vad sånt här kan ställa till med i framtiden, men röstar några i styrelsen för så kommer röstlapparna automatiskt fram från en del. (Helst om motionen kommer från någon som Stephan) 
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Arne, jag kan berätta hur vi gör i vår förening i fallet där boende har gjort en egen förändring på delar som är föreningens ansvar: vi lägger ansvaret till den boende. Exempel: föreningen ansvarar för värme i våra lägenhet. En boende låter installera golvvärme i badrummet. Föreningen tar inte ansvar för golvvärmen i hans badrum, inte heller om en ny medlem flyttar in. Det svåra kan bli att att koll på allt som medlemmar har ändrat. Med åren som går och styrelse/medlemmar som förnyas kan det bli ett problem. Hur man löser det är en annan fråga.
| | |||
| | | |||
| Arne, orfd. | | | | |
| FÖRÄNDRING AV ANDELSTALEN - Det är naturligtvis jag som står för alla kostnader, och det var sådana exempel som G-I nämner som jag ville se, tack. Men jag har slagits av en ny fråga: När lägenheten i framtiden byter ägare ses det nog som naturligt att föreningen står för underhållet t.ex. målning, om inte annat för att behålla ett enhetligt utseende på fasaden. Kan en medlem "sälja" egenbetalda förändringar till föreningen för att slippa ansvaret för underhåll? En förändring av andelstalet är kanske inte taget helt ur luften. Tänk på stora förändringar, där någon köper och inreder en råvind! Där bör ju alla rör- och elstammar övergå i föreningens ansvar. Vet någon hur man gör i sådana fall?
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| Arne, ordf. Du kan inte ha gluggar i fasaden? Trodde att bygge av balkonger måste beslutas på en stämma? Rörande ett franskt fönster UTAN uteplats så behöver man styrelsens godkännande BARE. Franskt fönster MED uteplats kräver anselsändring?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Arne, jag tänker på ditt ärende fortfarande. En fråga till och en kommentar: - vem betalar för att bygga in fönstret? Du eller föreningen. I detta fall ska det vara du, tycker jag. Det finns många exempel där medlemmar använder fasaden för sin fördel, med andelstalen ändras inte för det: - paraboler på fasader (där det är tillåtet) - markiser - extra värmepump (sådana som står utanför, måste göra håll i fasaden för att några någon sladd/rör ska komma till pumpen.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Arne, jag förstår din rädsla att bli anklagad för att försöka använda föreningen för egen fördel. Men det det är ändå så att värdeökningne av din lägenhet har ingenting med lägenhetens andel i föreningen. tror du att detta franska fönster medför ökade kostnaden för föreningen i form av ökade underhålls kostnader? Om föreningen står för underhåll av alla fönster, är svaret ja, om inte du och föreningen kommer överens på att du ska stå för underhåll av ditt fönster. Hur man nu vänder på det, handlar frågan här om eventuella ökade kostnader som skuööe drabba de andra medlemmarna. Om det inte finns ökade kostnader, ska inte andelstalen ändras. Marnadsvärdets ändring har ingenting med det att göra. Ok, nu har jag nog yttrat mig klart i denna fråga, Arne vill säkert höra vad andra tycker. Admin? JA? Stephan?
Det är precis hur jag ser på saken! | | ||||||
| | | ||||||
| Arne, ordf. | | | | ||||
| FÖRÄNDRING AV ANDELSTALEN Jag förstår inte hur man enklast svarar på inlägg, men detta är som svar på inlägg 3508, som i sitt tur är svar på mitt inlägg 3506: Det är inte helt taget ur luften anser jag. Med en nybyggnad av en fransk, eller annan balkong, ökar jag marknadsvärdet på min lägenhet genom att utnyttja föreningens gemensamma egendom, dvs fasaden. Såsom ordförande måste jag eftersträva att inte stå ovanför lagen utan bör i stället föregå med gott exempel, om inte annat för att inte i onödan väcka ont blod i föreningen. Vet någon hur man har praxis är i föreningar som har installerat nya balkonger, men där inte alla medlemmar har gjort det? (Vi har en sådan grannförening där fasaden ser ut som ett leende med en del gluggar i tänderna.)
Du får gärna registrera dig i det nya forumet och lägga in din fråga där igen, så får du kanske synpunkter från fler håll. Jag tror det blir mycket enklare!!! Jag kan bara hålla med G-I i vad han säger. Du kanske ökar värdet på din bostadsrätt, men det gör du även om du renoverarar ditt kök, så det är inte detta det hänger på. Som jag förstått det så gör du denna renovering med dina egna pengar... även om du utnyttjar föreningens gemensamma egendom. Så länge du har tillstånd för detta så är det bara att tuta och köra. Jag kan inte alls förstå hur någon kan hävda att detta skulle påverka andelstalet. G-I:s exempel illustrerar när man kan behöva förändra andelstalet. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Jag blev nedröstad på styrelsemöte, angående en fråga som var viktig för mig. Men det får blir som majoriteten vill ha det, självklart. Frågan handlade om att jag förslog att en frivillig medlem skulle vara med på styrelsemöte. Vilken medlem solm helst, och bara en åt gången. Förutsättningarna var att denna medlem får gå ut när vi pratar om nåt som vi anser vi har tystnadsplikt på. Dessutom skulle denna medlem inte få arvode, eller ha rösträtt. Fördelarna som jag såg: - styrelsen visar öppenhet - nyfikna medlemmar kan se hur vi arbetar ifall han/hon mistänker nåt - medlemmar som vill vara med i styrelsen i framtiden kan se vad styrelsearbete handlar om De andra i styrelse sa nej till mitt förslag. De såg (enligt mig) bara nackdelarna, vilket är enligt de att det inte blir fritt att rpata längre, och det blir jobbigt att få medlemmen att gå in och ut hela tiden. Jag tycker inte att deras argumentation inte håller, jag tyckte att mina var tyngre. Men vi är i alla fall överens att vi kan bjuda vissa medlemmar vid behov (t.ex. en målare när det står på dagordningen att måla om, osv). Admin, jag ska registrera mig, jag lovar.
| | |||
| | | |||
| Micke1 | | | | ||||
| Fd. ledamot i brf Vad bra att du kommer ihåg hur det fungerar med fullmäktige representanter mm. Men eftersom varje medlem har rätt att motionera så anser jag att man även har rätten att försvara/förklara sin motion inför deltagarna som tar beslutet. Spelar ingen roll vem personen bakom är som lämnar in motionen bara han är medlem i organisationen. Alla har rätt att göra så och kan berätta att jag är ateist.
| | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Okej, okej, eftersom ni insisterar så mycket, kan jag redovisa här innehållet på min mycket kort insändare. Det står ungefär så: "Varför förstår så få medlemmar i brf:ar att deras ansvar inte slutar vid dörren men sträcker sig över de gemensamma områden i föreningen? Varför är det så få som förstår att föreningens pengar är medlemmarnas pengar. Signatur". Ungefär så. Min fru har stuckit med tidningen, så jag kan inte kolla exakt, och jag hittar inte mailet jag skickat till DN. Jag hade skickat en till till DN som jag hoppaes de skulle publicera bredvid dne första, skulle varit lite kul, men den andra kom inte ut. Det var ungefär så: "Varför är det så få styrelse i brf:ar som förstår att de arbetar för medlemmarna? mm.."
Det är nog många som skulle hålla med dig där. Det måste nog till en kraftfull förändring för att medlemmarna ska förstå att de är "delägare" inte bara i sin egen lägenhet, utan även i de gemensamma utrymmena. Hur många styrelser är det t.ex. inte som har problem med saker som bara ställs i källarna (TV-apparater och andra större saker) i stället för att köra iväg dem till tippen. Och (med anledning av din andra insändare) de styrelser som ser medlemmarna som ett nödvändigt ont borde förpassas till något mörkt och avlägset ställe. G-I, varför reggar du dig inte i det nya forumet? Detta hade blivit ett intressant ämne att diskutera där (i stället för här, där ämnet kommer att vara förpassat till en annan sida om någon dag). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Arne: jag tycker att de andra boende i din förening har fel. Andelstalen på vad en lägenhet står för i en förening ska vara kopplad till storleken (och kanske andra saker?). I en stor lägenhet bor fler personer, då blir det fler sopor, mm Det är därför man står för en större andel om man bor i en större lägenhet. Dessutom kan jag inte tänka mig att lägenheterna som ligger högre i huset betalar mer bara för att de får mer sol. När du bygger ett franskt fönster, ändrar du inte storleken på din lägenhet. och medför inga ökade kostnader för föreningen (eller?). Jag tycker inte att det finns skäl att ändra på andelstalen. Däremot borde du få tillåtelse av styrelsen för att göra ett ingrepp i fasaden. En sak är i alla fall säker: att ett åtgärd skulle öka värdet på en lägenhet är ingen skäl för att ändra på andelstalen. Däremot: i ett fall där man har ett höghus utan balkong, och man bestämmer att bygga balkong på alla lägenhet utom de på bottenvåningen: då finns det skäl att ändra i andelstalen, eftersom balkongbyggandet blir en kostnad som inte alla får nytta av (både byggkostnad och underhållskostnad). Resonerar jag rätt? Har någon andra åsikter? PS: i ditt fall är det svartsjuka som driver dina grannar 1 Myggan, DN ligger på mitt köks bord. Länken dit går inte att fixa med dagens teknologi, och DN i pdf-format verkar vara bara för prenumerande.
Det verkar helsnurrigt. Jag fattar ingenting. Varför skulle andelstalet höjas för att man bygger ett franskt fönster? De som säger detta måste nog ta och utveckla sig för jag ser ingen som helst logik i detta! PS G-I, har du inte tillgång till scanner? Eller så kan du kanske posta din insändare här någonstans, för du har väl texten kvar? | | ||||||
| | | ||||||
| Arne | | | | |
| Ändring av andelstal Alla lägenheter i vår fastighet har balkong, utom de sex som ligger på bottenvåningen. Min lägenhet ligger på bottenvåningen och jag planerar nu att låta bygga ett franskt fönster. Andra medlemmar har sagt att då måste vi ändra andelstalen i hela föreningen, eftersom min lägenhet kommer att bli mer värd. Det bör nämnas att andelstalen är differentierade beroende på våningsplan och om lägenheten t.ex har utsikt. Synpunkter?
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Och är inte HSB Malmös stämma ett sk fullmäktigemöte där alla brf:ar från medlemsföreningarna har valda representanter?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Angående HSB Malmös meddelande till dig att du inte ska få yttra dig på stämman. Jag tycker att du ska göra klart för de att stämman är medlemmarnas möte, och att styrelsen inte kan bestämma reglerna. Ordföranden till stämman borde inte vara en styrelseledamot enlitg bra praxis. jag tror att du kan ta lätt på deras hot att de vill tysta ner dig. Du kan hota med att klandra stämman eller med polisanmälan eller vad vet jag. De kan väl inte ta bort dina demokratiska rättigheter. Fast allt detta har du säkert redan tänkt på.
Jag tror jag redan vem som kommer att bli mötesordförande. Det blir styrelsens bundsförvant och HSB:s förbundsordförande Kent-Olof Stigh, och jag tror att han kommer att förorda samma sak som styrelsen. Jag ska fråga honom. Styrelsen vet redan att jag kommer att klandra stämman om jag inte får yttranderätt, men de bryr sig inte om detta för då sätter de bara in Blanka Kruljac och låter henne dra igång en rättsprocess där inga resurser är för stora för HSB Malmö (de har ju alla medlemmarnas pengar att leka med). För styrelsen är det primära att jag inte får försvara mina motioner, och sedan bryr de sig inte om ifall stämman klandras. Styrelsen räknar med att det tar ett år, och då är det ändå dags för nästa stämma, så de anser att de inte har något att förlora på att kränka medlemmarnas rättigheter. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Vår ekonomisk förvaltare ska ha kollat med skatteverket. Svar: 1200 per lägenhet. Detta är tror jag beloppet som gäller för alla lägenhet i landet, eller är det inte det? Sen hittar man lätt i årsredovosning vad man ha betalat före.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| G-I, jag håller på att kolla upp de ekonomiska effekterna, jag vet faktiskt inte. Jag tänkte nog närmat på att det fortfarande blir en gemensam fördelning av kostnaderna trots att avgiften skall beräknas per lägenhet.
| | |||
| | | |||
| Micke1 | | | | |
| F.d ledamot i brf så kan de som lämnar in motionen försvara den på din stämma. Samma är det i våran förening. Jag anser om jag kanske var otydlig att har man motionsrätt skall man även få slås om det eller svara på de frågor som dyker upp innan stämmodeltagarna fattar beslut. Detta vad jag förstår av admins inlägg har inte enskild medlem rätt att göra det. Men motionsrätt har man till HSB Malmö men kan ej deltaga i beslutet om motionen.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Fastighetsskatt. Vi har informerat medlemmarna att vi får en sänkning från 160 000 till 80 000 kr (skatten blir 1200 kr per lägenhet). JA, varför blir det ingen skillnad i din förening?
| | |||
| | | |||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 