 |
Sida: << | 10 | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | >> | Nästa av 28 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt
Tips önskas om bra bostadsrättsföreningar i Malmö! |
Ett nytt forum för bostadsrätter har startats upp. |
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | stephan |  |  |  | ||||
| Vaken F.d.ledamot, du som är av annan åsikt skriv och berätta då  . Hur många gånger har inte speciellt Admin uppmanat alla att med ljus o lykta söka efter bra föreningar. Hur mycket har det kommit fram. Jo några som gjort något miljöarbete och någon till. det kan väl för bövelen inte vara så svårt att skriva några rader och berätta om det som är gott.
Sannerligen säger jag eder.......de ä sällsynta...
Brf Misteln, Brf Dalen. Sedan har jag sett ytterligare 10-20 föreningar som imponerat mig utifrån vad jag läst om dem (t.ex. Sveriges största förening, Brf Masthugget - Riksbyggen - med cirkus 1075 lägenheter om jag minns rätt), men det skulle vara trevligt att höra om fler bra föreningar runt om i landet. | | ||||||
 | |  | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Återigen admin syn på styrelser/HSB "Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över." "För själva styrelsen är grundregel numero uno att hålla medlemmarna i mörker så mycket som möjligt, och ge så lite information som möjligt i förväg inför stämman (så att ingen ska kunna ha förberett sig med frågor eller synpunkter)." Hur kan du påstå det? Har du kontakt med medlemmar från alla föreningar i Sverige? Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?
Well, det är standard mötesteknik. Du kan ta vilken bok som helst i ämnet och det står där. Du kan gå på vilken kurs som helst i mötesteknik och det sägs där. Och HSB är, ska jag villigt erkänna, duktiga på att utnyttja denna teknik. Alla som någon gång varit på en stämma vet att det är så det fungerar. Jag behöver inte ha kontakt med medlemmar från hela Sverige för att veta denna absolut grundläggande sak. "Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?" Wake up and smell the coffee, man! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| inspelningar Ditt förslag om att spela in stämman är mycket bra, tyvärr fungerar det inte på Vädurens stämmor Hittills) då styrelsen aldrig svararpå några frågor från medlemmarna. Inte ens på de lätta frågorna. Jag vet att de måste det, i annat fall skall de skriftligen göra det senast 2 veckor efter stämmodagen. de enda de inte behöver svara på är sådant som kan skada föreningen. detta spar jag till mitt examensprov. jag hörde ordföranden säga till en medlem vidsidanommötet. Att jag svarar inte på brev och mail för det kan anväåndas emot mig. Säger rätt mycket????
Om styrelsen inte svarar på frågor är det extra viktigt att spela in stämman så att det dokumenteras att styrelsen inte fullgör sina skyldigheter att svara på frågor. | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Tack för tipset admin. Men det krävs en hel del mod för vanliga medlemmar att motstå hån och suckar. En del medlemmar verkar blint tro på styrelsen. Bara för de sitter i styrelsen. Ett annat knep var att de sa att vi måste skynda oss för vi måste vara ur lokalen innan 22.
Ja, många medlemmar är inte ett dugg ifrågasättande mot "överhögheten". Därför extra viktigt att alla inte är sådana. Att de sa att ni måste vara ute ur lokalen innan 22 är inget man behöver ta den minsta notis om. Hinns inte mötet med måste det ajourneras till ett senare tilllfälle, och om mötet inte hinns med så är det inte medlemmarnas fel (eller någon enskild medlems fel). Det är då styrelsen som planerat fel. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | |  | | |
| Länken till Karl G jönsson denna emminenta skribent! Vart finns dom övriga grävande journalister? DIPLOM till Karl G jönsson! Klicka i bollen.
| | |||
| | | |||
| Undrar | | | | ||||
| Eloge till stephan Var på en extra stämma gällande stadgar. Stephan och någon några mer ifrågesatte föreningens förslag och kom med egna förslag som var föreningsmässigt mycket bra. Men ingen av de godtogs av styrelsen. Mötet kördes på snabbt då vid röstning fanns ingen tid för eftertanke. Hela mötet var felaktigt konstruerad. Hsb represetanter var proffesionella inte när det gällde moral och rättvisa utan mer på att utöva härskartekniker. Vissa medlemmar utövade suckande och stönande som härskartekniker, andra stödde stephan och den stora gråamassan hann inte tänka efter vid omröstning. 1/9 del av medlemmarna var närvarande. Eloge till stephan trots kraftig motvind! Moral och rättvisa verkar inte finnas bland det kooperativa som grundtanken var
TIPS!Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Sydsvenskan Heder 3 3 3 Ã¥t Karl G jönsson 3 3 3 vars svar pÃ¥ utomjordingarna frÃ¥n HSB börjar sÃ¥ här i sin senaste arikel i gÃ¥rdagens Sydsvenskan. â€Det finns säkert nÃ¥gra fÃ¥ som biter sig fast†skriver HSB-direktörerna Lars Danielsson och Börje Nilsson i debattartikeln här intill om problemet med â€betonghäckarna†i bostadsrättsstyrelserna. Ni kanske skulle gÃ¥ ut i bostadsomrÃ¥dena och prata med era medlemmar lite oftare. Inte med de i styrelsen, utan de andra.
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | ||||
| Har enligt källa fått reda på att Riksbyggen "schablonmässigt" gör ett pålägg på tjänster/ arbeten utöver, vad jag förstod, arbetskostnader och material. Ett exempel kan vara när tjänst X kostar av byggföretag 225 per enhet så kostar tjänst X 350 från Riksbyggen. Självfallet tar Riksbyggen ut pålägg för den administration som "handläggningen" kring tjänsten medför, men frågan är om brf tycker det är värt att betala ett sådant överpris för att slippa själv ta kontakt med entreprenör.. Jag tror det finns mycket pengar att spara genom att undvika Riksbyggen som uppdragsgivare, visserligen får föreningen själv lägga mer tid.. men men..
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Medlemsavgifter HSB Håller nog med dig admin. Inte ens lönt att fråga om medlemsavgifter, afgeld, föreningsavgift eller deposition heller som alla medlemmar betalar till HSB. Inte heller om de skattar för dessa pengar? Sammanlagt under en 20 årsperiod handlar det om cirka 6 miljarder =6 000 000 000kr Eller för att uttrycka det på annat sätt en BMW till hela Eskilstunas befolkning. Kolla gärna siffrorna och återkom om jag har räknat fel?
Som jag tidigare nämnt har jag skickat in någon fråga, och jag kommer att fortsätta att göra det. Så kan jag sedan redovisa vilka frågor jag ställt och vilka som besvarats/ej besvarats av tidningen. Förhoppningsvis kommer de att i alla fall ta med någon fråga. Hoppas oxo att många andra ställer frågor till tidningen. Ju fler som frågar, desto större sannolikhet att någon av våra frågor besvaras. Jag måste bara nämna en sak som jag missade under Karl G Jönssons krönika i söndags. I citatet står "Mitt hem är min borg", med förklaringen
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| Insändare Jag tyckte jag skulle passa på och ställa en fråga till redaktören för HSB:s nya tidning. frågan och svar blev detta 16 dagar efter frågeställningen. Tackar 3 3 3 Min fråga Vad kostar det för föreningen att ha en HSBstyrelseledamot? Finns det andra alternativ med hjälp för styrelser? Tack för din fråga! Den kommer att vidarebefordras till våra experter och om den är av allmänt intresse är det möjligt att den kommer att besvaras i Hemma i HSB. Tyvärr har vi inte möjlighet att ge ett personligt svar på din fråga. Nedan får du tips om vart du kan vända dig för att få kostnadsfri rådgivning:
Inte särskilt troligt att de skulle anse din fråga vara av "allmänt intresse" eftersom det är en känslig fråga för HSB. På tal om det. Missa inte att läsa Sydsvenskan på söndag. Jag tror att det kommer att bli (särskilt) intressant läsning då 3 | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Oki. För när jag läser deras hemsida verkar det som de tär "sponsrad" Den som vill ha ett utlåtande i ett ärende måste vända sig skriftligen till Bostadsrättsnämnden. Den som vänder sig till nämnden för ett utlåtande får betala en avgift. Avgiften är 500 kronor för enskilda och 2.500 kronor för föreningar. Det tar vanligtvis några månader att få ett ärende behandlat. Respekteras yttrande från nämnden?
Tja, det är upp till varje fall. Nämnden är ju bara rådgivande, utan någon som helst makt. Tror inte nämnden är sponsrad. De bara tar betalt per fråga. Det är nog bara en fritidssysselsättning för några personer... en liten extrainkomst. Det är som om jag skulle ta 500 pixels för varje fråga som ställs i detta forum. Om en medlem vänder sig till denna nämnd och får ett utlåtande så tror jag att en styrelse normalt, för att tala ren svenska, skiter fullständigt i vad denna nämnd säger eftersom styrelsen å sin sida alltid har HSB (eller RB i motsvarande fall) i ryggen, och ändå gör som den vill, utan att riskera något (så länge medlemmar inte utnyttjar rättssystemet, och den tredje statsmakten, för att hävda sin rätt). När jag nu sett vilken kompetens som det finns i bostadsrättsnämnden så skulle i alla fall inte jag råda någon att söka hjälp hos denna nämnd. OBS! Nämnden består av bara 4 personer. Utöver de tre jag nämnt i föregående inlägg så ingår även sekreterare jur lic Stig Alexandersson.
| | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Admin, Du nämnde om ngt bostadsrättsnämnd..vad är det? Är det något sorts tillsynsmyndighet?
Bostadsrättsnämnden är en samling personer ("före dettor", som någon uttryckt sig) som tjänar en hacka på att svara på frågor från medlemmar som drabbats av problem i sina föreningar. Även styrelser kan vända sig dit för att få tips om hur de ska hantera besvärliga medlemmar. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| HSB Malmös svar var kanske inte det bästa, men dom erkänner trots allt att det finns problem, vilket ju är ett steg på vägen. Det verkar också som att dom tycker att lösningen på alla problem är en bra valberedning. Det är självklart viktigt, men att tro att det skulle lösa alla problem känns fånigt. Dom nämner också kurser för styrelsen, vilket säkert kan vara bra, men dom som mest skulle behöva gå på en kurs gör det säkert inte. Det är nog snarare dom som redan är väldigt intresserade och vill lära sig mer som går på kurs. Som dom nämner är också HSB-ledamotens kompetens viktig, men finns det några regler för vilken kompetens HSB-ledamoten ska ha? Vad är minimikraven för vad en HSB-ledamot ska kunna om tex fastighetsskötsel, ekonomi och juridik?
Jag är inte klar med mina kommentarer än, men jag reagerade på ungf. samma saker. Är HSB:s "utbildning" lösningen på alla problem? Det finns inga kompetenskrav för HSB-representanten, tyvärr. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| styrelsefrågor Den utdragna staket-tvisten mellan HSB-föreningen Fagotten och åttaåriga Svea Heinat och hennes mormor Stina Heinat är över. Kvällen innan målet skulle upp i hovrätten nådde parterna en förlikning som innebär att staketet ska bort. Alla måste rätta sig efter reglerna, förklarade ordföranden Jan Persson efter att han stämt den då fyra-åriga Svea Heinat och hennes mormor och därmed dragit ärendet vidare till tingsrätten. Tingsrätten gick på HSB-föreningens linje. Stina – och Svea Heinat, som då hunnit bli sju år – dömdes att ta bort staketet och betala rättegångskostnaderna på 52000 kronor. Läs det spännande rysaren i sin helhet i dagens sydsvenska
I dagens sydsvenska står det också om; "Bostadsrättsstyrelsen i fokus!", skrivet av VD Lars Danielsson och Affärsområdeschef Börje Nilsson från HSB Malmö, som svar på de senaste veckornas kritik mot bostadsrättsföreningar och HSB. (ett sanslöst svar !!!) Samt en krönika av Karl G Jönsson; "Rena Gubbväldet", med lite svar på tal på vad HSB skrivit. (med några sanningens ord!) Kan inte hitta dessa texter i nätutgåvan av Sydsvenskan. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin - Likabehandlingspricipen | | | | |||||
| Likabehandlingsprincipen - gäller bara för vissa saker? Jag blev precis uppringd av en bekymrad bostadsrättshavare. Han befinner sig i en mycket besvärlig situation gentemot en maktfullkomlig styrelse. För att göra en lång historia kort så vill jag speciellt här bara ta upp en av de saker han nämnde. Han säger att advokat + bostadsrättsnämnden hävdat att den likabehandlingsprincip som gäller inom bostadsrättsföreningar inte gäller bostadsrättsföreningens parkeringsplatser. Dvs en styrelse kan ha hemliga kölistor och tilldela parkeringsplatser till de medlemmar som stöttar styrelsen, medan de medlemmar som är kritiska till styrelsen inte får några p-platser. Jag säger att detta är fel ! Hur kan bostadsrättsnämnden ge ett så felaktigt svar? Jag trodde att bostadsrättsnämnden kunde något om lagar och regler.
Så här resonerar Bostadsrättsnämnden. Garageplats eller parkeringsplats ingår i detta fall inte i upplåtelsen av bostadsrätt. En eventuell rätt att utnyttja en sådan plats (i förevarande fall benämnt hyresavtal) regleras därmed inte i bostadsrättslagen eller lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Den så kallade likhetsprincipen - skyldigheten för en förening att behandla medlemmar lika - i den sistnämnda lagen gäller därmed inte beträffande nyttjanderätt till sådan plats.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
Off-topic.
Jag har så här långt idag fått runt 70 försök att spamma detta forum.
Normalt är det runt 20 spamförsök per dag, men jag har i helgen dragit åt skruvarna lite extra vad gäller spamförsök så att de fruktlösa försök som görs dessutom nu skapar lite problem för spammarna. En spammare har till och med lagt in i sin "spamrobot" att speciellt koncentrera sig på detta forum. På 1½ år har av cirka 6.000 spamförsök (från en handfull spammare) endast ca. 3 spam gått igenom (men de har sammanlagt inte funnits i forumet längre än en timme). Stackarna förstår inte att ju mer de försöker, desto bättre blir bara min spamkontroll, och just nu är jag rätt säker på att jag har världens tuffaste spamkontroll. Spammarna kommer säkert att utveckla sin teknik, men så kommer även jag!
3
| stephan | | | | |
| Stadgar Hur lätt får man görs det för sig som styrelse när man för en gång skull får "ändan ur vagnen"3 "Det är nu dags att ändra och anpassa föreningens stadgar så de stämmer överens med lagen. att ändra i stadgarna är dock ett beslut som har så hög nivå att det måste ske på 2 stämmor" Styrelsen har i sitt nya förslag raderat cirka 50% av HSB:s normalstadgar, och cirka 33% av föreningens gamla stadgar. Det nya jag ser är några rader om att föreningen skall ta över lite av underhållet i lägenheterna enligt lagen. kranpackning, och elledningarna föreningen försett lägenheten med. Det nya är också att styrelsen vill ha mandat att: "mindre ombyggnader av allmänna ytor i källaren/suterrängplan" Under senaste 2 årsperioden har styrelsen utan att tänkt på medlemmarnag gjort cirka 10 arbeten som hamnar under denna post i fortsättningen. Är det samvetet som spökar?????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Kan vara rätt. Men det blir nog så när man står maktlös och det inte finns någon att prata om när det gäller vesäntligheter. Över 1 miljon bostadsrätter finns det i landet och fler är på väg. det betyder om befolkningsnittet är normalt att över 20% av sveriges befolkning är med om att gjort en stor investering. Oftast flera gånger större en bilköpet. om det händer något med din bil vilka möjligheter har du då att konfrontera några??? Jag tror det räcker att skriva så här långt?????
| | |||
| | | |||
| ??? | | | | ||||
| Det ordhuggs för mycket och för att somliga verkar ha en tvångsmässig reletion till detta forum.
Tvångsmässig relation till detta forum? Förstår inte vad du menar med det. Vem tycker du har detta och varför? Kan du förklara dig? Har du själv något att tillföra diskussionerna om bostadsrätter så är i alla fall jag idel öra ! | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | |
| Ja, på det sättet kanske förvaltaren kan skriva under månatliga kostnader men vid andra saker krävs även en firmatecknare ur styrelsen.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| bra belopp för att en firmatecknare skall få skirva under ensam är väl 50 000kr. Undantag kan skrivas in på det konstituerande mötet att en firmatecknare kan ensam skriva på fakturor över 50 000kr som är månatliga, d.v.s. el, fjärrvärme, vattenkostnader m.m.
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Angående firmatecknare.. Kan man besluta att vid stora summor måste minst två firmatecknare skriva under tillsammans?
| | |||
| | | |||
| ??? | | | | ||||
| Era ständiga diskussiuoner framstår väldigt patetiska och är ofta på en låg nivå.. Synd..
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Om firmatecknare, Jag läser det som att minst två av fyra firmatecknare måste vara styrelseledamöter (dvs 2 kan vara icke-ledamöter) och att föreningen skall ha minst tre styrelseledamöter.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Jag tycker att det vore trevligt med lite mer positiva inlägg i forumet. Så i den andan vill jag därför tipsa om en artikel i DN som handlar om brf toppsockret och deras miljöarbete. Se länken i "bollen"3
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Vi har 4 styrelseledamöter o 2 i förening som firmatecknare.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Stadgar Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna föreningens firma. Så här står det i HSB:s normalstadgar, och troligen i de flesta föreningars också? Rätt? Förvaltarna ser ofta till att de har fullmakter för vissa ärenden från styrelsen/firmatecknare. Styrelsen kan också med stadgarnas goda minne, göra förvaltaren och tillexempel en kontorist från förvaltningen till att teckna föreningens firma. Styrelsen har alltid ansvaret även om man "lejer bort" att teckna föreningens firma. Jag tycker att det ALLTID skall vara 4 styrelsepersoner och MINST 2 i förening som tecknar föreningens firma.
Styrelsen utser fyra personer, varav minst två styrelseledamöter, att två tillsammans teckna föreningens firma. Det står i konflikt med §26 i HSB:s normalstadgar; Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Hur utser man fyra personer som firmatecknare om det bara finns tre ledamöter? Sedan tror jag det är fler som i föreningen för "Fd. ledamot i brf" som bara har två firmatecknare. Jag vill minnas att även vår förening bara haft två firmatecknare tidigare. Precis som du säger så har styrelsen alltid ansvaret även om någon utanför styrelsen kan teckna föreningens firma. Känns som ett osäkert system. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Admin: å,ä och ö visas korrekt nu. Det kom en automatisk uppdatering av Firefox idag. Antingen var det det som ordnade problemet eller att jag ändrade lite fram och tillbaka i character encoding. UTF-8 verkar göra att frågetecknen kommer fram. Innan det ordnade sig så såg jag samma problem på en annan sida också.
Unicode är lite osäkert att använda sig av. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Många av stephans och andras inlägg kanske skulle passa bättre i ditt andra forum. Vill också tipsa om att det finns inbyggd stavningskontroll i senaste Firefox.
Medan du skrev detta så kompletterade jag mitt inlägg nedanför med just detta förslag. Inte så många har Firefox (och jag vet att t.ex. Stephan inte har detta), men stavningskontroll är en bra finess för de som har Firefox (visste inte själv att det fanns, måste testa detta). Gäller bara att Firefox inte ersätter åäö med frågetecken då! Sven, har du fått det till att funka nu? I MS Explorer ställer man in tecken via "Visa" - "Kodning", som normalt ska stå på "Västeuropeiska (Windows)". Kanske kan ha varit någon sådan inställning i din Firefox (med tanke på att det funkade utan problem i mina datorer med Firefox). Jag ser att du har Firefox 2.0.0.2, medan jag har Firefox 2.0.0.1 ... om det skulle vara någon skillnad där. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Förvaltarmisstag Vilken av följande åtgärder är brott mot huvudman? Vädurens förvaltarens bedrifter: 1.Ej rapportera en vattenskada genom 3 lägenheter. kostnad för medlemmarna cirka 1,000 000kr, begärt och fått av försäkringsbolag 75 000kr (en boende skruvade bort radiatorerna. 2. Byta ventiler i 7 höghus för 6 miljoner. betala 2100kr per ventil även de som bara kostar 200kr st. Beställt utan styrelsebeslut. 3. Föreslå ett ventilationsarbete för cirka 10 miljoner, där förslagsgivaren Adex deltar under beslutet på styrelsemötet. Informerar om att rotavdrag kommer att fås trots att det går ut innan arbetet kan påbörjas. odemokrati Saknas ord i föregående inlägg, Påbörjades av annan entreprenör. Förlikning mellean entreprenör och föreningen gjordes samma dag som tingsrättsförhandlingarna skulle påbörjas. Föreningen hade bestridit fakturorna att de var betalda med styrelseledamöters underskrift. Alltså dubbla gånger. Ändå hade entreprenören först genom kronofogden, sedan Tingsrätten stämt Väduren. SOPPA eller en sopig styrelse?
En sak som skulle underlätta är att köra en stavningskontroll. Om man inte kör stavningskontroll i sin ordbehandlare och kopierar över inläggen hit så har jag ett antal inbyggda stavningskontroller på sidan för att skriva inlägg. Det gäller för alla att det blir så väldigt mycket bättre om man kör en stavningskontroll och sedan läser igenom sitt inlägg noga (enbart stavningskontroll räcker inte) innan inlägget läggs ut här. Det tar bara några sekunder extra, och är väl värt dessa sekunder. Är ett inlägg sedan kopplat till något annat inlägg så underlättar det betydligt om man i sitt inlägg anger vilka inläggsnummer som man refererar till. Annars orkar kanske inte så många läsa inläggen. Meningen med att skriva är ju att andra ska läsa och kommentera, men en förutsättning för detta är att inläggen är lättlästa och går att hänga med i. Jag kommer i ett senare skede att kopiera över särskilt intressanta diskussioner och frågor från detta forum till extra forumet (eftersom man inte hittar äldre diskussioner här utan stöd från antingen sökmotorer eller de interna sökfunktionerna). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| mest odemokratiska föreningen Eftersom inga bra föreningar hörs av, får väl jag fortsätta skriva om en av de sämsta. " medlemmar kostar på sig dubbeltryckt A4 och delar ut till medlemmarna. Finns att läsa på stephansundling (sesam)Vi hade bett om svar på styrelsen bland annat om hur en förvaltare kan skriva under att fakturor PÅ 3,2 MILJONER "ovillkorligen kommer att betalaS AV FÖRENINGEN, och att eJ någon kvittningsrätt gäller" OCH DETTA 8 MÅNADER INNAN ARBETENA. nU HAR MAN GÅTT UT MED NÅGOT SVAR TILL ALLA I FÖRENINGEN UTOM 2!!! 3 3 3
Borde det inte vara så att alla inköp måste godkännas skriftligt av styrelsen i föreningen? | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Hej Thomas I vanliga fall så delar intresseföreningen myggan ett upp Lapputelning på 4 När /vart ska nån eller jag ha uttalat det du säger? Admin vill ju förtälja dig och mig att detta hör inte hemma här. Ring på min dörr så ska jag förklara vad jag menar och du förklarar vad du menar Enkelt? Dialog kallas det!
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Löjligt Admin. Att du lägger dig i en diskussion som gäller mig och myggan. Kan inte myggan svara för sig själv? Helt plötsligt kallas detta för tjafs och är inte värt att svaras på. Ser du inte hur orimligt ditt resonemang är. Väntar fortfarande på bevisen där vissa i styrelsen har "strimmlat" papper...
Varför ringer du inte på din grannes dörr och tar denna diskussion där i stället? Eller du vågar bara ställa frågor anonymt? Ang. din fråga till Myggan; Finns ingen anledning för Myggan att svara eller för Myggan att presentera några bevis. Men att det kommit fram att papper strimlats är väl inte svårare att förstå än att någon helt enkelt sett detta. Kanske inte så lämpligt att syssla med detta under tiden som en granskningsman undersöker styrelsens förehavanden. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Val av ordförande. I de flesta HSB föreningar är det styrelsen enligt stadgarna som utser ordföraden, vice ordförande sekreterare, samt studieorganisatör . Detta sker oftast direkt efter stämman där personer har valts till styrelse. Speciell fråga till f.d ledmaot. Hur ser Du på att detta sker med sluten omröstning?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Vattenskada V2004044&v2004117 Vattenskador Oxens gata 257&258 De allra flesta lägenheterna är färdigställda. fakturorna har samlats och vi väntar på att kunna göra en sammanställning. Detta är en rapport avseende en vattenskada i en brf förening. F.d. och några andra med erfarenhet . kan ni svara på några frågor. När i tiden tror ni förvaltaren informerar styrelsen om denna vattenskada? Jag vill veta hur länge en förvaltare mhar möjlighet att hålla en vattenskada dold för styrelsen? Kostnaderna för denna vattenskada hamnade på över miljonen. Hur mycket tror ni föreningen fick i ersättning? Jag ska inte hålla er på sträckbänken utan säga sanningen, föreningen erhöll 75 0000kr från försäkringsbolaget. Var tog resten vägen??? 925 000kr! Vattenskador Följande brev skrev jag till föreningens fastighetsföräkringsbolag; Hej Brandkontoret. Jag har klara papper på att ett i mina och de av mig intervjuvade personer som "råkade" ut för en stor vattenskada i augusti 2004 är utsatta för försäkringsbedrägeri, alternativt svindel från förvaltaren Adexs sida. Företaget modulbygg renoverade 6 lägenheter under hösten och vintern 2004. Förvaltarbolaget Adex Med Tony Boding i spetsen var den som "höll i ärendet" utan att styrelsen i brf Väduren fick vetskap om dessa stora vattenskador. Föreningen har sin fastighetsförsäkring i Brandkontoret. Har ni intresse att ta del av mitt vetande? Detta fick jag till svar Hej! Jag har fått Ditt mail och vi är intresserade av att få mer information från Dig. Du kan nå mig på tel 08-545 28 617 om Du inte vill maila. A och B. Eftersom jag nu går ut med all sanning ´kan jag inte undanhålla er följande sanning. Min svarta lista med företag innehåller förnärvarande endast ett företag. Adex. Förvalatre med nytt 3-årsavtal från och med 2007 !:a januari. Adex tidigare karriär visar på 4 konkurser. detta är redovisat glasklart för revisorer och styrelsen. Trots att denne förvaltare skriver under fakturor för 3 miljoner innan arbetena ens är påbörjade, tecknar styrelsen som sagt ett nytt 3årsavtal, hur kan sånt ske???? Kanske f.d. med sin erfarenhet vet???
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| Till fd ledamot i brf. Jag måste ta Stephan i försvar. Jag har även fått se alla papper och beslut som har tagits och undrar hur vissa saker är möjliga. Stephan är duktig och vet vad han talar om. Jag tror inte riktigt att styrelseledamöterna i väduren är ondskefulla och elaka men jag tror att de har gett förvaltaren för mycket makt och saknar inblick i vissa frågor. Förvaltaren i sin tur arbetar efter sina intressen och då blir det som det blir. Vissa saker når inte ens styrelseledamöterna. Att varför inte vissa saker löser sig eller polisanmälan görs beror på att mycket i vårt samhälle är passivt idag. Det kooperativa och kollektiva tankarna är borta. Skulle polisen prioritera sådana fall? Är ens de handlingar som gjorts i väduren olagliga eller bara smutsiga? Väduren är en fin förening med trevliga människor som bor här. Dock är det vissa saker som hänt här sista tiden men dessa kommer säkerligen att ordnas upp om inte idag men om ett tag, men då behövs det granskare som stephan som gör det på sin fritid och tar upp saker som vissa revisiorer som får betalt, inte gör. Tycker att styrelsen i föreningen bör lyssna till all kritik och granskning det gynnar bara föreningen i stort. Apropå avstängning av fd ledamot och bredbandsbolaget är nog något överdrivet. Påhopp är inte så allvarligt att man skulle få sitt bredband stängd. Däremot kan admin välja om han vill stänga av honom från forumet. Jag tycker dock inte det, då ifrågesättande är bra för debatten. Men även jag blev illaberörd över vissa saker som har skrivits med personliga påhopp. Vuxna människor i detta forum skall bemöta varandra med respekt. Vi sitter inte på lunarstorm. nu har jag svamlat klart 3
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Jo de som känt sig hotade har ju hört av sig till styrelsen. Dina grannar med andra ord. Som du säger, jag kan inte svara för andra vuxna människor. Men dom har känt sig hotade, vilket är grundstenen. Nej jag menar inte att du ska ta ansvar för någon annans uttalanden. Men dessa ord kommer från en vuxen person som representerar din intresseförening. Löjligt att du påstår att du inte hört dessa uttalanden. Din röst finns ju med på ljudupptagningen där dessa ord nämns. Nazist, facist skriks ut högljutt upprepade gånger. Dessa ord kommer från din kompis som du sänt radio med. Jag har själv hört det. Olämpligt uppförande? Kan du förklara? Sedan vill du inte nämna bevisen för strimmlingen av papper. Varför? Ganska enkelt, det finns inga bevis av den enkla anledningen att det aldrig har ägt rum. Vad gäller träden så handlade det om ta bort träd och inte ansa. Styrlesen svar var om jag inte minns helt fel att enstaka träd kan tas bort. Apropå motionen om handikappsanpassning så kom den inte från dig...
Sådant här tjafs hör inte hemma i detta forum, det kan ni ta på något möte i föreningen. Detta forum är för att föra utvecklingen framåt och belysa probelem som finns i brf:ar, inte för att skribenter i forumet ska anklaga och smutskasta varandra för än det ena och än det andra. Dessutom är det förbannat fegt av dig att utnyttja detta forum för att anonymt hacka på Myggan. Riktigt ruttet! Vågar du inte konfrontera Myggan på annat sätt? Som sagt, Myggan. Besvara inte detta inlägg!!! | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Thomas: Jo jag vet vad jag pratar om! Vem är det som har känt sig hotad av våra lappar och våra radiosändningar? Menar du att jag ska ta ansvar för en person som är myndig och uttalar sig felaktigt? I övrigt har inte jag hört personen uttalat sig så som du säger.Har du?Eller är det femtehandsuppgift? Jag kan namnge flera medlemmar och 2 i styrelsen som har sagt "olämpliga" saker. Har du glömt att en del av din styrelse blev anmälda för "olämpligt"uppförande? "Vad jag vet så är du intresseföreningens skapare" påstår du.Intresseföreningen kom till av att många medlemmar var trött på att styrelsen uppför sig som i Sovjetunionen. Vidare till "strimmlingen"av papper så finns det bevis på detta! Kan ge dig 3 namn men gör inte det här i forumet. Till sist pratar du om att jag skriver motioner bara för att skriva motioner... 1 Föreslog att ekonomisk förvaltning skulle ut på anbud. 2 föreslog att vi skulle byta till lågenergilampor. 3 handikappanpassa trappa till våran lokal. 4 Sänkt styrelsearvode. mf. Vad är det för fel på dessa motioner? Det fanns en motion som fick medhåll av styrelsen och den handla om att "ansa en asp"framför en balkong! Tjoff så tog styrelsen bort 4 björkar och en asp! Som fick till följd att man får dränära om en stor yta som blev feldränärad osv. Vi lämnar in motioner 2 1/2 månad före årstämman. Varför? Trodde att det var för att styrelsen skulle kunna utreda och komma med förslag på motioner.... Kunde lika gärna lämnats in en kvart före mötet för styrelsen bryr sig inte och det vet både du och jag. Har du någonsin skrivit en motion?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Konkurrens Är detta vi medlemmar vill att HSB skall pyssla med? Vara med på "hörn" och i mängder av olika företag i samma branch. Gynnar detta medlemmarna? "Com Hem och HSB ingår nytt ramavtal om triple play Com Hem och HSB har ingått ett nytt treårigt ramavtal gällande nyanslutning, ombyggnad, uppgradering och felavhjälpande service av fastighetsnät samt leverans av triple play-tjänster: tv, bredband och telefoni. För ytterligare information, vänligen kontakta: Gunnar Asp, VD, Com Hem, tel: 08-553 630 00 Claes Cervin, VD, HSB Inköp, tel: 08-785 35 70" Källa:Com hems, Pressmeddelande 2007-01-29
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Myggan du vet ju inte ens vad du pratar om. Ingen har hindrat dig från att uttala dig i tal och skrift. Det är i samband med spridningen av denna information och på vilket sätt, som folk har känt sig hotade. Dessutom har du spridit dessinformation till medlemmarna i samband med att du satt upp "lappar" i trappuppgångarna. Uppgifter som varit helt gripna ur luften. bl a om avgiftsökningar, kostnader för balkonger mm. Siffror som varit rent felaktiga. Jag har dessutom hört att en viss person skrikit åt grannar "passa dig, du ska bara hålla käft" "ska jag hämta nån som slår ner dig" "jävla nazist & facist". Jag vet att det inte är du som sagt dessa ord men det är din medarbetare inom intresseföreningen/radioutsändningar som skrikit dessa ord i samband med att ni delat ut er dessinformation till lägenheterna. Denna person är dessutom inte medlem i föreningen. Det är just sådana saker som gör att en del boende känner sig hotade i det sätt som intresseföreningen agerar. Vad jag vet så är du intresseföreningens skapare. Detta är rena fakta som du inte kan komma ifrån. Och som du brukar påpeka, det finns dessutom på band. Du har också via ett inlägg i detta forum påstått att delar av styrelsen suttit på expedition och "strimmlat" viktiga papper innan granskningen skulle starta. Ren och skär lögn. Var får du allt ifrån. Det är ju skrattretande. Dessutom kan man ju förstå att dina motioner inte blir tagna på allvar. Du lämnar in för inlämnadets skull, inte vad det står i motionen. Det verkar kvitta. Bara det blir så många som möjligt. Detta kan man ju tydligt se i ditt sista inlägg, hjälp.
Alla som inte skriver motioner borde skämmas för detta. Motioner ska tas på allvar, och görs inte detta så är det något fel på de människor som inte tar motionerna på allvar. Myggan har inte alls bett om så många som möjligt som du påstår. Han har bett om förslag till motioner, och det är en himla skillnad. Men Myggan har all rätt att lämna in precis så många motioner han vill. Jag lämnade själv senast in ett 50-tal motioner. Jag visste att styrelsen skulle se till så att motionerna inte gick igenom, men jag ville i alla fall upplysa om hur det borde fungera och visa på bristerna. Bättre då att skriva 50 motioner som inte går igenom (men som i alla fall förhoppningsvis väcker lite tankar och kan skapa diskussioner) än att skriva en motion som inte går igenom och som inte ger något alls. Sedan får du fanimej hålla dig till ämnet och sluta med din smutskastning om du ska finnas kvar här. Hur det ligger till med vad andra i intresseföreningen sagt/gjort är inte relevant för någonting. Du bor själv i bostadsrätt och borde då veta att en styrelse kan alltid informera, men för medlemmarna är det avsevärt svårare att sprida information. En styrelse kan alltid dementera om något skulle vara fel. Men vill en styrelse inte ha en diskussion och inte vill informera så får styrelsen stå sitt kast. I ditt inlägg har du bara två saker med någon form av konkreta påståenden; "kostnader för balkonger" skulle vara felaktiga enligt dig "avgiftsökningar" skulle vara felaktiga enligt dig. Om detta vet jag inget, men även om dessa uppgifter nu skulle vara fel så tycker jag inte det är något att hänga upp sig på. Då är det bara för styrelsen att informera om det som styrelsen skulle informerat om i ett tidigare skede. Svårare än så är det inte. Har styrelsen gått ut till medlemmarna med sin syn på dessa uppgifter? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| BoRevision Kors i taket ett svar!!!!! yippie 3 3 3 3 3 Bästa Christer och ni andra på BoRevision. Så många gånger jag skirvit till er och inte fått minsta respons är oräkneliga. Sedan du blev "ägare" har jag endast skickat några indicier på vilket ryffel och båg som sker i en av HSB:s största föreningar. Inte ens nu med den nya organisationen verkar ni vara det minsta "nyfikna". Till BoRevision i gamla tappningen har det gått brev i över 2,5 år som visar på förskingring och brott mot attestering m.m i föreningen Väduren. Jag kan bara hoppas att ni när jag gör polisanmälan och anmäler Er till revisornämnden att det inte funkar längre att ni är ett HSB-företag. Det vet ju så många att de ger man sig inte på så lätt för den "gamla goda sakens skull". Annat kan man hoppas det blir nu, när ni är ett bolag som vilka som helst?. Just nu råder lynchstämning bland de medlemmar som kontaktar mig när bevisen sakta men säkert kommer fram, eller som man säger i återvinningsbranchen "ingenting försvinner allt finns kvar". Jag kan bara avsluta med att jag tycker ni otroligt fega och gömmer er bakom palisader. Men dessa kanske blir till glas så ni inte kan gömma er. Ser fram mot publicering av ert agerande i brottsliga handlingar ni fått ta del av som revisor i som sagt var en av HSB:s största föreningar Väduren. Jag vet att även flera medlemmar i föreningen har skrivit till Er utan respons. Lycka till med nya företaget. Stephan Sundling Bäste Stephan! Jag kan försäkra att jag förmedlat dina synpunkter till de medarbetare som reviderar bostadsrättsföreningar inom HSB i Stockholm. Alla synpunkter som är relevanta för revisionsarbetet ska beaktas när revisionen planeras och genomförs. Med bästa hälsning Christer Weglin
| | |||
| | | |||
| myggan |  | | | ||||
| HJÄLP! Den sista februari skall motionerna vara inne... Har fått ihop en del , men skulle vilja ha flera och då skulle det vara bra med lite hjälp från detta eminenta forum! Lägg ut förslag på motioner här eller mejla mig! (klicka på bollen) Thomas: "rena påhopp och lögner om min förening" Vad är lögner och vad är påhopp i din förening Thomas? Din styrelse skriver inte här eller? Till skillnad från stephan VÅGAR inte jag skriva vad jag vet om "våran" förening! Vet du varför?Jo man kan bli påhoppad och utsatt för lögner mm! Tycker du att det är rätt att man blir hotad med vräkning för att man uttalar sig i tal och skrift?
Du har runt 200 förslag på motioner under punkt 1 på startsidan för dessa bostadsrättssidor.
| | ||||||
| | | ||||||
| Thomas | | | | ||||
| Bredbandsbolaget lämnar endast ut personuppgifter som hör till ett ipnummer, till brottsutredande myndighet. Det vill säga polis. Admin, jag tycker det lika lågt som glocalnet att hota med detta. Stänga av från forumet är ok. Det har du din fulla frihet att göra. Det finns mängder av inlägg i detta forum som är rena påhopp och lögner om min förening och dess styrelseledamöter, vilket borde få samma följder i så fall...
Reglerna i mitt forum är till för att följas (och tro mig när jag säger att jag är fullt beredd att dra detta till rättslig prövning). Om jag skulle komma hem till dig i din bostadsrätt i Myggan och du inte ville att jag skulle spotta på ditt golv, tycker du inte att det skulle vara bra om jag respekterade dina regler då? Du har alla möjligheter att förneka ev. lögner, och du får gärna göra detta (så här långt har jag bara sett dig klaga på oväsentliga saker, som antalet balkonger, så jag undrar vad det egentligen är för lögner du avser). Men det ska göras på ett snällt sätt. De enda som brutit mot reglerna i detta forum är i princip du och "Fd ledamot i brf". Vi har svart på vitt hur styrelsen i din förening betett sig mot Myggan, och detta är information som talar för sig själv avseende hur usel denna styrelse är. Så här uschliga styrelser har inget att göra i brf:ar och de måste rensas ut. Sedan har jag inte sagt att bredbandsbolaget skulle lämna ut personuppgifter som hör till ett ipnummer. Jag vet redan vad jag behöver veta. PS. Det är av inget intresse i denna fråga men det är inte alls sant att Bredbandsbolaget bara lämnar ut personuppgifter till polis och åklagare. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Jag är så förbannad på dig "Fd ledamot". För det första har Stephan material som visar att styrelsen i hans förening ljuger och fuskar och stjäler. Att kalla dem för ljögnare är då väl rätt. Dina påhopp på honom är av en annan natur, när du t.ex. pratar om hans psykisk hälsa. Stephan behöver motargumentation, som alla vi andra gör. Ställ frågor på ett hyygligt sätt i ställer, om du kan. Varför anmäler inte Stephan styrelsen till polisen vet inte jag. Sånt kan kosta mycke. Kan vara något privat anledning, vet inte. Anmäler du alltid alla som du ser gör fel?
| | |||
| | | |||
| Sven (meldem) | |  | | ||||
| Jag använder alltid Firefix och felet med skräptecknen uppstod idag. Jag har testat att rensa cachen och ladda om sidan, men jag får samma fel hela tiden om adressen är med index.php på slutet. Du kan se hur det ser ut i länken i bollen.
Ser inte ut som det strul jag hade temporärt med Firefox igår. Sitter nu med Firefox 2 (2.0.0.1) och det funkar utmärkt även med index.php (det är samma sida, enda skillnaden är att med index.php - dvs om man klickar på texten "visa" ovan - får man med raden med solens upp- och nedgång). Har testat på två burkar. Inga problem. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| När det gäller påhopp så bör man nog stänga av Stephen lika väl om mig då, alla inläggen han skriver om sin styrelse o styrelsemedlemmarna är ju bara påhopp. Namnger personer om förskingring, lögner o gud vet allt. Och G-I, om han nu har så mycket matriel om fiffel varför polisanmäler han inte styrelsen då? Det har jag frågat 100 gånger här. Självklart ska en styrelse som förskingrar m m få stå för det men då ska man ju ha en ekoutredning o fällas i domstol. Sitta här o skriva har ingen verkan (inte den han vill iaf). o admin: Jag tror det knappsat det har någon betydelse om du skulle anmäla mig till Bredbandsbolaget, dom lär nog inte stänga av min uppkoppling för att du tycker det. Trevlig helg!
Som en liten kommentar till din fråga till G-I så kan jag ställa en motfråga. Varför tror du att så många styrelser kommer undan med lag- och stadgebrott? Det är samma svar på denna fråga som på din fråga. Ännu en kommentar. En granne till mig (till min sommarstuga) har år 2003 begått ett allvarligt brott med urkundsförfalskning, där han lurat till sig pengar från olika håll under förespegling att det fanns en förening (som bevisligen ej finns). Ett brott som ger upp till 2 års fängelse. Han borde sitta bakom lås och bom. Men han har klarat sig helt och hållet från alla brottsliga handlingar som han begått. Alla bevis finns svart på vitt för de brott han begått. Men vi lever i ett land där man kan begå brottsliga handlingar utan att straffas för detta (rättssystemet är inte riktigt vad det borde vara). Du tror inte Bredbandsbolaget skulle stänga av din uppkoppling för att du bryter mot reglerna i detta forum? Well, fortsätt med dina påhopp och personangrepp så får vi se (och ett tips är att läsa igenom vad som står i ditt avtal med Bredbandsbolaget). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Admin, kan du inte stänga av "Fd ledamot i brf" ? Han bara gör påhopp, kommer aldrig med något konstruktivt. han bryter mot anständghets regler jämt. Han skrev några inlägg tidigare: "Stephen gå till doktorn på undersökning o be han börja uppifrån." Han är inte värd detta underbara forum. Blir bara ledsen att läsa hans sjuka inlägg. Han bara använder sin fantasi på fel saker. Vill bara också säga att jag hälsa på Stephan igår. Såg jobbet han hade gjort för att avslöja all fiffel i hans förening. Väldigt imponerande.
Fd ledamot i brf, som jag sagt så många ggr förr, klaga gärna, men på ett konstruktivt sätt, och utan personangrepp på det fula sätt som du nu gjort. En gång till och jag kommer att anmäla dig till din bredbandsoperatör och be dem stänga ner din uppkoppling, och/eller stänga av din åtkomst till detta forum. Det finns ingen anledning till att förolämpa varandra bara för att man är av olika åsikter. Ang. Smileys: Det är vissa teckenkombinationer som ger vissa smilisar. Några av de kombinationer som jag valt är inte bra eftersom de kan skrivas utan avsikten att det ska bli en smiley. Dessa är; ) : - som utan mellanslag ger resultatet 3 ) ; - som utan mellanslag ger resultatet 3 samt, den du angav; ; ? - som utan mellanslag ger resultatet 3 Jag har väldigt många smilies (alla visas genom att klicka på plus-tecknet, vänster om "Skicka"-knappen, på sidan där man skriver inlägg). Min fantasi på teckenkombinationer tog slut, men jag ska fixa detta framöver. Det ska vara riskfritt i övrigt. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Ja Stephen du tolkar saker o ting som fan läser bibeln. Svara istället på det du påstod, vart tjänar HSB pengar på en vräkning jmf med en vanlig lghaffär? Du har så korkade inlägg att man orkar inte kommentera men ibland gör jag det. O hoppas att dom som läser dina inlägg tar det med en nypa salt. Det finns ca 4000 föreningar i landet o nu vet dom flesta att Vädurens styrelse är kass efter det att du inte blev omvald. O förhoppningsvis den enda förening som så dåligt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| GP Ja det stod i gårdagens nättidning. Lag om individuell elmätning är fortfarande bara på förslag. Ej behandlat av Riksdagen, snarare 2011, samma som postlådor i entren. Haubitsen i Stockholm de sänkte sin avgift den 1 januari med 12%, rekord? Deras hemsida är informationsrik. Jag är så avundsjuk!!!!
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Skitavtal Läs F.D:s inlägg nedan om vad som ingår i hans förenings avtal, läs sedan att föreningen och HSB delar på..."Hur tjänar HSB pengar vid en vräkning? Vid en försäljning av brflgh så delar HSB o föreningen 50/50 på överlåtelseavg o det är det enda dom "tjänar". Detta tolkar jag som att först får f.d:s förening betala överlåtelser i avtalskostnader sedan får HSB 504kr per överlåtelse??? Inget skitavtal???? En överlåtelseavgift med belopp 2,5% av prisbasbeloppet betalas av säljaren. Med prisbasbeloppet för 2007 (40 300 kronor) blir avgiften: 1 008 kronor För varje pantförskrivning uttas en administrativ avgift på 1% av prisbasbeloppet. Med prisbasbeloppet för 2007 (40 300 kronor) blir avgiften: 403 kronor
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB Ibland hittar man ljusglimtar i mörkret!! Detta gäller inte Väduren Tyvärr!!!! "Resultat av extrastämman 13 februari. Resultatet av voteringen i frågan om vår förening ska begära utträde ur HSB blev: 39 st JA till utträde, 1 st NEJ till utträde. Då 98% av de röstande vid denna stämma röstat ja till utträde ur HSB beslutades det att ge styrelsen mandat att ombesörja ett utträde snarast. (070213)"
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Bakläxa om tomträtt Onödigt av Göteborgs kommun att dra bostadsrättsföreningar inför domstol, anser tingsrätten. Fastighetskontoret tvingas nu betala rättegångskostnader på mycket stora belopp. Läs mer i GöteborgsPosten.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Stämmobeslut Brf Väduren hade på senaste stämman ett styrelseförslag om att gå från gemensam el till individuell elmätning. Stämman sade nej. Nu kan man läsa på företagets hemsida att beställning gjorts av Väduren avseende elmätning samt installation av nya elmätare, kostnad 5 miljoner cirka därav skickade jag följande brev den dagen detta uppmärksammades av mig som medlem i föreningen. "Nu får ni bannemej stå på bromsarna. Stämman sade klart nej till elmätning ändå köper föreningen in detta!!!! Kan man begå värre brott än detta som styrelseldamot i en bostadsrättsföreningen? Ni nya som valdes in någon vecka efter beställningen och nu är utsatta för att utföra en entreprenad i femmiljonersklassen trots stämmans NEJ, måste vara ganska skraja? Den styrelse som fattat beslutet och beställde innan stämman hade sagt sitt måste vara skitskraja.??? Men revisorn tycker väl synd om styrelsen att några skriver så många brev och klagar på denna styrelse? Som jag sagt för många gånger nu. AVGÅ med omedelbar verkan. stephan
| | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | |
| Japp stephan. du är inte bara bra i brf frågor utan bra på baka också 3 Trevligt att träffa dig också GI
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Inga problem hittils. Inte en enda fråga, vilket är inte så bra. men det varit bara 2 protokoll hittils. Får se hur det blir i framtiden. Stephan: tack för kaffet och bullarna ikväll!
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | |
| G-I, Har du fått något problem av att visa styrelseprotokollen hittills? Om inte så har dina kamraters oro varit helt obefogad. Öppenhet är ju bara bra.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| När jag först föreslog att vi skulle visa våra styrelseprotokoll, blev det "Nej, det får man inte göra". När jag sen gade lyckats bevisa att ingenting i lagen hindrar oss att visa våra protokoll, blev det ändå argumentation, fast bara dålig sådan, typ: "Det kan bli frågor från medlemmarna". då svarade jag att vi får väl svara på frågorna då. Det är bara bra om det blir kommunikation. Eller var det: "Man ska ställas till svar om man orsakar en ekonomisk skada till föreningen". Denna vag hot har jag hört förut. Det går inte att skada föreningen genom att visa sina protokoll (utom delen som handlar om offertförfrågningar, men den delen tar jag bort).
| | |||
| | | |||
| Padde | | | | ||||
| Ok, och tack alla som svarat. Men frågan är varför inte skicka styrelmötes protokoll till alla medlemar, som min förra bostad så skickade allt om sty beslut och då har man möjlighet till motion. Men nu har man inget att säga samt vad som är beslutats för den info får inte medlemarna inom Rikbygget.. Ingen vetskap = Ingen motion. Vad tycker ni? (de får alldrig motion pgr tysnadsplikt som ni säger inte finns) Nöjd boende el sur på föreningens beslut samt försent att påverka för att det är beslutat. Svar tack 3 3
Men väldigt få styrelser gör detta frivilligt. Någon i föreningen måste skriva en motion om detta så att föreningsstämman tar beslut om att alla medlemmar ska få se protkollen (se exempel på motion om detta för mina motioner från 2007). I en brf är det bara på föreningsstämman som medlemmarna kan påverka (om någonsin). Missar man detta tillfälle at tgöra sin röst hörd så är det illa, och då får man stå sitt kast. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Jonte, det går alldeles utmärkt, om styrelsen bryr sig. Det borde räcka för att en ledamot föreslår att han gör offertförfrågningar (just det kostar inget, och det är väl svårt att vara emot), för att sen, nör offerten har kommit, stå framför de verkliga prisfakta. Men HSB/Rb-representanten måste motarbetas, för föreningens bästa.
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| I våran förening INGÅR det i förvaltningsavtalet att HSB sköter pappersjobbet (ansökan om vräkning via kronofogdeen) oavset om det är 1 eller 25 vräkningar. Övrigt pappersjobb gör styrelsen själv. Hur kan du säga att dom flesta får betala extra för det? Antagligen för att du själv under din styrelsetid har medverkat till såna skitavtal.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| "Nu är Stephen ute o cycklar igen. Hur tjänar HSB pengar vid en vräkning? Vid en försäljning av brflgh så delar HSB o föreningen 50/50 på överlåtelseavg o det är det enda dom "tjänar". Ska man hellre låta tex en som stör få bo kvar för att HSB inte ska få del av överlåtelseavg." Du måste leva i en egen värld. tror du på fullaste allvar att bara för att du sitter/har suttit med i en förening som gör som du beslriver, att alla andra också gör så. Då kan jag förstå att du gick styrelsekurs 1 hos HSB, och där blev hjärntvättad. De flesta föreningar får betala tillägg utöver avtal för all hantering som HSB gör vid en vräkning, och därefter ny överlåtelse. Det enda rätt du har är att numera säger lagen att föreningarna kan ta ut en avgift för överlåtelser och panter. Så var det inte förut.
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | |
| Okej, man kan väl tänka sig att det är svårt för styrelser i Rb- och HSB-föreningar att byta ut ex. städ- eller vaktmästeritjnster då Rb och HSB finns representerade i styrelsen och torde således inte vara särskilt entusiastiska över att förlora en kund på ett eller flera affärsområden..?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Markavtal Skötseln enligt föregående inläggs avtal höjdes. HSB som tidigare haft ett likadant markavtal för 8 föreningar, och sedan slagit ut kostnaderna i % per föreningen. Var väldigt orättvist då vissa "(klagande") föreningar fick plogat först tillexempel, medan de som klagade minst fick betala för övertid snöskottning, tills de klagade mest OSV: Med nya avtalet med en mindre entreprenör fanns det folk på plats jämt. Medan HSB gjorde "raider". Någon som känner vid markskötseln av HSB på somrarna, när skolungdomar åker runt utan arbetsledare (de har semester)och det blir inte så mycket gjort. F.D.Skriv nu inte att jag inte tycker att ungdomar skall få arbete. för så är det inte men gräsklippning utan att det finns arbetsledning tillexempel är inte bra.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Avtal AFF Att köpa tjänster är ju svårare än att köpa något att äta tillexempel. Fram till år 1994 när AFF kom (AFF=Allmänn fastighetsförsäkring) så var det HSB, RB, Sbc som tog fram avtalen för föreningen att "bara skriva på". Detta gjorde att det var deras tolkningar som gällde, och ytterst svårt att sätta sig emot de skrivna avtalen. "take it or leave it" ungefär. Kostnaderna för att tillexempel stämma förvaltningsbolagen var för stora så de allra allra flesta föreningar "vek ner sig" med någon liten kompensation när det "brände till" Ni som fortfarande har kvar de gamla "beprövade avtalen" bör nog fundera både en och 2 gånger på att gå över till AFF. Aff fungerar ungefär som en "önskelista" för styrelserna. Man tar med det man vill ha i avtalet och skippar resten. De ärenden som prövas rättsligen kommer ju också att gälla. Som alla vet har det inte prövats mycket av bostadsrättslagen och avtal som är i denna branch. Varför, enligt mig , se inlägget under detta. Aff är uppbyggt i 2 delar per avtal ett för särskilda bestämmelser och en för tekniska beskrivningar. om intresse finns får ni hojta till var man får tag i dessa "lathundar etc. En jämförelse mellan avtalen är att innan Väduren 1995 gick över till AFF.avtal bestod Markavtalet av 2 A-4 sidor, medan det efter bestod av cirka 40A-4 sidor, förbättring? JA. Gamla avtal reglerar ingenting. Detta avtal kostade då föreningen 1 740 000kr om året. När 45stycken hade lämnat in anbud 1995 sjönk kostnaden till 900 000kr/år. HÄFTIGT?
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Så länge man känner att man kan motivera valet i efterhand tycker jag det oftast är rätt beslut. Tex på en stämma.
| | |||
| | | |||
| Thomas | | | | ||||
| Det verkar som om allt här handlar om att få allt så billigt som möjligt, vare sig det gäller tjänster eller rena varor. Finns det ingen som har några krav på kvalitet? Att med lägre priser kommer ganska ofta sämre kvalitet. Ja, ibland kan saker och ting vara en smula dyrare, men man måste se till helheten och vad man får för pengarna. Kvalitet kostar i alla lägen, i matbutiken när du ska köpa köttbullar eller hos tvhandlaren om du ska skaffa platt-tv. Det är klart att det är en bedömningsfråga i alla lägen, vad som är värt pengarna. Personligen när jag handlar saker privat, lägger jag gärna lite mer pengar på en vara eller tjänst som jag vet av erfarenhet och hävd är bättre och har högre kvalitet, än en "lågpris vara". Men som sagt, detta är min egen personliga åsikt.
Jag är precis som du, att jag hellre lägger ut mer pengar på något med kvalitet än något som måste kasseras i förtid. Tyvärr inte alltid så lätt att veta i förtid. Om man t.ex. tittar på produkterna som testas i Råd och Rön så kan man konstatera att det det dyraste inte alltid är bäst och att det billigaste ibland kan vara riktigt bra. Men oavsett vilket så kan vi inte avhålla oss från att diskutera och jämföra priser eftersom det trots allt är en viktig faktor vid val av produkt eller tjänst. I slutänden måste det dock vara en kombination av pris & prestanda som avgör var valet ska landa. | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Apropå datasystem som används abv olika förvaltningar. Det kanskeär bra att alla har egna system men man kanske kan kräva att systemen skall vara kompatibla med varandra så man kan överföra vissa saker. Fas t jag håller med att ett system gynnar alla.
Om systemet är uppbyggt på detta sätt, där information enkelt lan överföras från ett system till ett annat, så innebär det att de som erbjuder systemet inte vill låsa upp kunden till sig själv. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Vi har SBC, Jag måste ta dem lite i försvar här, de är vår ekonomiska förvaltare, vi har ingen förvaltare vad gäller det handgripliga i fastigheten utan där tar vi in hantverkare när det behövs. Givet att SBC tar betalt för vad de gör utanför sitt avtal så ingår bla juridisk rådgivning via telefon eller email och även annan rådgivning. Personligen har jag bra erfarenheter av SBC vad gäller ekonomiska förvaltning. Vi har ett webbgränssnitt där vi kan se balansräkningen i realtid och titta på reslutatet när på fakturanivå i princip. Notera att SBC inte har folk i styrelsen, SBC bygger inte på samma principer som "folkrörelseorganisationerna" HSB och Riksbyggen. (För det är väl socialistiskt tänk från början)
Vet inte om man med SBC:s system enkelt kan konvertera data till andra format, men det är en viktig funktion så att man inte är fastlåst i en leverantör om man skulle vilja byta framöver. Utifrån de få priser jag sett tycks SBC ta ut ganska duktigt för sina tjänster. Men allt är relativt. Får man bara kvalitet så kan det vara värt det. Ett plus är om SBC har rådgivning via mail (det har inte HSB), men SBC har ingen medlemsrådgivning via telefon som HSB har (vet inte om Riksbyggen har detta). Å andra sidan är kvaliteten på medlemsrådgivningen från HSB så usel att de faktiskt lika gärna kan lägga ner den. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | |
| Jonte För alla arbete borde man göra offertförfrågningar. Jag vet inte om just trappstädning är billigare hos någon annan. En grannförening har gjort en upphandling för ekonomisk förvaltning, och HSB var klart dyrast. De valde bort HSB för mark också (snöröjning, ..).
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Nu är Stephen ute o cycklar igen. Hur tjänar HSB pengar vid en vräkning? Vid en försäljning av brflgh så delar HSB o föreningen 50/50 på överlåtelseavg o det är det enda dom "tjänar". Ska man hellre låta tex en som stör få bo kvar för att HSB inte ska få del av överlåtelseavg. O det är HSB som gör alla papper så då är det väl rimligt att dom får en del av avg? Det är ingen som jobbar gratis. Både en vräkning o en försäljning klarar en styrelse av själv ( iaf den jag suttit med i).
| | |||
| | | |||
| Jonte | | | | ||||
| Är det någon som har erfarenhet av att ha sagt upp exempelvis trappstädning från Riksbyggen eller HSB och om det isåfall kan vara värt det? Alltså om Riksbyggen och HSB är dyrare än privata entrepenörer på marknaden. Det känns ju i alla fall som om man kan ställa andra krav på en "privat" aktör. Tacksam för respons!
Det viktiga är att det gjorts en upphandling med som allra minst tre olika aktörer. HSB är t.ex. bara ett mellanled som ska ha betalt för sin funktion som mellanled, så det har en tendens att öka priset. Vi betalar HSB 200.000 kr för att städa (ospecificerat arbete) 6 trapphus, 8 våningar, 2 ggr/vecka. Dvs 1.700 kr per dag á 6 timmar (280 kr/timme). Ingen upphandling har gjorts. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag vill inte ha ett eget datasystem. Helst ska det vara ett standardsystem som är känt på marknaden av alla förvaltare. Och jag ska försöka ta bort risken för illojalitet genom att få juridisk hjälp från en annan aktör än förvaltaren själv. Men SBC: det är inte för att de är stora att de är dåliga. Min fråga kvarstår: han någon erfarenhet av SBC?
Har man inget eget datasystem kan det vara bra att kontrollera att det som finns i leverantörens datasystem enkelt kan konverteras till andra format. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Förvaltning Mitt tips till förvaltning av alla de slag är att en del av uppdragen bör föreningen ha i egen regi. De avtal man köper in kan vara av mindre företag i branchen som man tillsamman förbättrar avtalen hela tiden. Det tjänar båda partner på. Eget datasystem som styrelsen och förvaltningar tillsammans utvecklar. Som det nu är handlar det ofta om motpoler efter ett tag mellan styrelsen och förvaltning, medan det bästa är överenskommelser i god anda. Hellre betala mer och få det man vill ha än att bråka om att förvaltningar inte gjort så eller si som det står i de ganska svåra avtal som tecknas mellan parterna. Det finns slldeles för många tolkningsmöjlighter och just tolkningar är HSB:S Riksbyggens och SBC:s starka sidor.
HSB och Riksbyggen (och SBC) har inte vidtagit några åtgärder det senaste tre kvarts seklet för att få ett tydligare regelverk. Framtiden får utvisa om jag har fel, men jag är övertygad om att varken HSB eller Riksbyggen (eller SBC) kommer att göra något i framtiden för att skapa tydligare stadgar och lagar. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| SBC Samma skrot o korn som HSB och Riksbyggen. Väduren hade SBC som förvaltare i 5 år. Det började mycket bra förutom övertagandet från HSB, där SBC fick jaga listor både ekonomiska och adresslistor m.m. De 2 första åren flöt på bra, även om de var problem med att de inte "hittade" någon förvaltare som ville vara stationerad på väduren som vi begärde. (milpengar och andra intäkter för förvaltaren?). När vi år 200 tecknade nytt 3 årsavtal kom smolket. succesivt gjorde de mindre och mindre. Bytte förvaltare, och fick börja om från början, då det i en stor förening tar tid att lära sig området och rutiner. kraschen kom när det var ett halvår kvar och de gjorde ett sista försök att "hålla sig kvar" med att betala väduren 100 000kr för utebliven sköltsel enligt avtal. Väduren ställde in fakturorna från och med november, då använde SBC sig av sin fullmakt och tog ut de "innestående" fakturabeloppet. Än idag håller styrelsen (utåt sett i varje fall) att bråka med SBC. Rekomendation -1
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Riksbyggen vet jag vad det är. HSB har ni förklarat. Och SBC då? Är de bättre? I framtiden vill jag gärna slippa ha en representant i styrelsen, som samtidigt är en säljare till sitt förvaltarbolag. Jag har hört att vi kan bli medlemmar i SBC och få juridisk hjälp därifrån (som en komplettering till detta forum!) samtidigt som man kan tro att de är rättvisa om vi inte köper förvaltning från de. Så, hur är SBC?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| svarta listor Ni som läst f.d. HSB:s tidningar numera Hemma, har sett att HSB alltid haft en sida med "svart lista" för mäklare. Om någon tror något annat än att det är reklam för HSB-Mäklarna har ni fel. För inte så många år sedan "anklagades" HSB för att de uppmanade styrelserna i brf att köra med "hårda tag" vad det gäller så kallade vräkningar. Anledning? jo självklart för att HSB skulle tjäna storkovan 3 HSB tar betalt för att hjälpa föreningarna att vräka folk, och sedan att sälja lägenhet. Ju fler desto bättre? Varför inte svart liostor där det skulle gynna medlemmarna och styrelser?. Tillexempel på dåliga entreprenörer, och numera usla förvaltare. Jag startar härmed en lista. Usla förvaltare, Adex har varit med och lurat Vädurenmedlemmarna på slantar långt mer än jag kan räkna.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Hej Padde Denna fråga har vi pratat om tusen gånger i detta forum. Så ligger det till: - det finns ingenting som heter "sekretess" inom brf:ar - tystnadplikt om medlemmarna finns inte enligt lagen - protokoll får absolut visas, det bryter inte mot nån lag. Om styrelsen inte vill visa sina protokoll till dig, är det för att: - De har själva bestämt att agera så (men de ska inte hänvisa till någon lag, för det finns inga). Det har de rätt till, men det kan du ändra på med en motion. - De har bestämt att tystnadsplikt om medlemmarna ska gälla, och då tycker de att protokollen innehåller information som rör enskilda medlemmar och till följd av det vill de inte visa protokollen - om de har andra anledningar än de jag skrev här, är det förmodligen en felaktig anledning Du får kanske skicka en länk till detta forum till dem.
| | ||||||
| | | ||||||
| Padde | | | | |
| Varför är styrelsens möte sekretes belagd?? I andra föreningar har alla rätt att se vad som händer i styrelsen el beslut, men ej Riksbygget pgr att de säger en revisor som de har anlitat har koppierat vidare till andra föreningar är det skäligt att stoppa det?? Vad betyder Ytrandefrihet som är sekretess när lagen säger att alla har rätt till information i föreningens syrelsens beslut, samt att denna får svårare att yttra sig i denna fråga som gäller den persson eller annat pgr sekretess samt att styrelsen är fega att inte stå för vad de har beslutat!! pgr av sekretess som de säger men man vet ju villka som sitter där och ytrandefrihet som svensson finns ej för han/hon får ej läsas av alla medlemar!! Lagbrott där?? 3 Svar tack
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Stadgar Vattenskador Bör man införa något om föreningens policy avseende vattenskador. Tillexempel att en boende som totalt utan egen förskyllan blir drabbad av en vattenskada skall hållas helt skadelös? vad kan man mer införa?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| stadgar Ja det som är lite "läbbigt" (gammal slang i Stockholm) är att styrelsen tar till §:er i stadgar och lagar, och ofta tillsamman med att köpa en tjänst för medlemmarnas pengar när en medlem gör något fel. Oftast händer det då att medlemmen "blir rädd" riktigt utan att veta vad den skall vara rädd för. Ungefär som HSB:s slipsnissar så fort de kommer till en stämma, presenterar sig HSB-chef (alla är ju nästan chef på någon nivå?)så får många för stort förtroende på dessa? Skall det finnas koppling till föreningens ordningsregler genom stadgarna?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| stadgar Vet gemena man hur man gör när styrelsen gör ett stadgebrott? Vänder man sig med det skriftligt till styrelsen?. Det är ju oftast de som står för stadgebrottet. Revbisorn del i det hela? Ska man vända sig till honom. Skall man gå direkt till länsttyrelsen, som handhar en del bostadsrätts"brott"3 Går man till polisen? Ja det är inte självklart hur man går till väga? Borde det inte stå i stadgarna hur man förfar?
Ett hett tips är att oavsett hur gången är så börjar man enligt följande; Steg 1: Informera de interna revisorerna och be dem vidtaga konkreta åtgärder samt återkomma med svar. Steg 2: Kontakta den externa revisorn med samma frågeställning. Be den externa revisorn att utreda problemet ifråga samt besvara de frågor medlemmarna har. Steg 3: Kontakta styrelsen, alldeles speciellt HSB-representanten, och be styrelsen besvara dina frågor. Många styrelser lär ignorera detta, men det visar om inte annat att medlemmarna håller koll på styrelsen, och det kan vara nog så viktigt! Därmed kan revisorerna sedan inte hävda att de inget kände till. Om revisorerna är rädda om sitt eget skinn och har det minsta förnuft så måste de utreda det som medlemmarna har synpunkter på annars blir revisorerna särskilt delaktiga i ev. oegentligheter som begåtts. Men som sagt, en detaljerad beskrivning vad medlemmarna ska göra i händelse av stadgebrott, felaktigt genomförda stämmor och oegentligheter borde definitivt finnas med i såväl stadgar som lag. Jag har sett de svar som HSB ger medlemmarna om detta. HSB säger meningslösa saker som att man ska prata med styrelsen, etc. Att det inte finns någon information om hur man ska gå tillväga är för att det inte ligger i HSB:s eller styrelsens intresse att medlemmarna ska veta hur man ska komma till rätta med problem. Det är som när jag en gång för länge sedan jobbade som säljare på Electrolux. Då fick man lära sig att det sista man skulle göra vid en försäljning var att riva bort blanketten som köparen behövde fylla i för att returnera produkten. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| medlemmar/styrelser Rubriken är ju samma människor? Det är självklart att "exempel finns i båda lägren, men vems är felet egentligen? Finns ju en stor bov i dramat, nämligen HSB, Riksbyggen SBC. De skall ju gynna medlemmar som i HSB:s fall först tar betalt en deposition för att man skall kunna "få bo" där man vill köpa en bostadsrätt, därefter en årlig medlemsavgift. Vad får medlemmarna för den, inte är det någon kunskap och möjlighet att kuna ta "bostadsrättskörkort" inte. Nej sanningen handlar om att du får inte ett 3 för avgifterna. Hur många medlemmar glömmer depositionen? Vilket annat företag skulle kunna ta ut en deposition på en 5hundralapp??????
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Du kan upplysa honom om att så inte är fallet, Om det krävs två stämmor för att fatta ett visst beslut får inte den senare stämman utfärdas innan den första stämman hållits. Dessutom skall det i kallelsen till den senare stämman framgå vilket beslut som fattades på den första stämman.
Kallelse till en föreningsstämma får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman. Kallelsen skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma, om inte stadgarna föreskriver längre tid. Om en stämma skjuts upp till en dag som infaller senare än fyra veckor efter det att stämman har inletts, skall kallelse utfärdas till den fortsatta stämman. Om det enligt denna lag eller stadgarna krävs för att ett föreningsstämmobeslut skall bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse skall anges vilket beslut den första stämman har fattat. I kallelsen skall tydligt anges de ärenden som skall förekomma på stämman. Om ett ärende avser ändring av stadgarna, skall det huvudsakliga innehållet av förslaget till ändringen anges i kallelsen. Ett fullständigt förslag till stadgeändringen skall efter det att kallelse har utfärdats hållas tillgängligt för medlemmarna hos föreningen och genast sändas till medlemmar som begär det och uppger sin postadress. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag pratade med en ordförande ikväll. Han sa att det gick bra att kalla på 2 st. årsstämmor på samma dag (med 15 min mellanrum). På så sätt kan man få genom ändringar på stadgarna över en dag!! Kan man göra så? Låter vettig. Eller måste det finns en viss tid mellan 2 extra stämmor? 1 minut? 1 dag? i vecka? i månad=?
| | ||||||
| | | ||||||
| JA, Ledamot | | | | ||||
| Jag har massa exempel på "galna" medlemmar som agerar laglöst mer eller mindre. Ibland mot bättre vetande. Ett förslag jag läste i en bostadsrättstidning var att man skulle föreningen annorlunda. Man skulle kalla alla "delägare" till "bolagsstämma" i bolaget "Huset AB". Intressant förslag, undrar om folk skulle känna större engagemang om man börjar tala om delägarskap rakt ut.
Det måste finnas något som får medlemmarna att vakna till ur sin dvala. Att tala i "delägartermer" kan vara ett sätt... ganska kul faktiskt! 3 Men det måste finnas fler metoder? Vi har pratat lite om det tidigare i detta forum. T.ex.; Utlottning av fina vinster bland dem som kommer till stämman.Varje medlem som skriver en unik genomförbar motion får 100-300 kr.Förslagslåda där de tre bästa förslagen vinner pris.Arvodera medlemmar som arbetar för föreningen, och tydligt informera medlemmarna både före och efter dylika projekt (så att man håller sig inom lagens råmärken).Arrangera tävlingar mellan föreningar.Dra igång en medlemstidning/ett medlemsblad. Information är ofta det bästa (enda) sättet att skapa ett engagemang bland medlemmarna.Det som brukar funka bäst att locka med är ju materiella saker / pengar. Men det måste finnas fler metoder för att engagera medlemmar. Här har styrelsen en mycket viktig funktion, inte minst eftersom det är styrelsen som sitter med resurserna, men även enskilda medlemmar kan dra igång projekt. I min förening kommer de flesta förslag att falla på att styrelsen inte vill att någon medlem ska lägga sig i vad styrelsen gör (dessutom har styrelsen inget som helst intresse av att medlemmarna engagerar sig, och styrelsen vill inte informera om mer än vad styrelsen absolut är tvungen till), men fullt så illa är det ju inte i alla föreningar. Föreningar med en vettig styrelse kan nog åstadkomma en hel del om man vill, även om det kan ta ett tag att uppnå resultat. | | ||||||
| | | ||||||
| Nisse Nilsson, Ordf | | | | ||||
| Inte bara konstiga styrelser. Man kan tro när man läser här att hela landet är fullt av konstiga styrelser. Hur vore det om man som medlem tog sitt eget ansvar och engagerade sig? Inte heller finns det någonstans något om problem med struliga medlemar. Jag har suttit i olika styrelser i över 20 år och i flera olika föreningar, och haft massor av problem med stökiga medlemar som inte alls har förstått vad en brf är för något. Ett exemple hade en dam som sökte upp mig och sa att nu var det dags att tapetsera hos henne för det hade inte gjorts på flera år, visste hon vad det innebar att bo i brf? En anna kom till mig och sa att eftersom grannen var så stökig så skulle styrelsen (?) betala hotellnatt för henne för hon kunde inte sova hemma (Då har vi alltså redan gett den stökiga grannen en skriftlig tillsägelse). Så visst det finns säkert sopiga styrelser men det finns minst lika många som inte har en aning om vad en brf är....
Jag kan inte nog understryka att medlemmarna borde skärpa till sig! Engagemanget är riktigt, riktigt uruselt bland medlemmarna, och det är ingen underdrift att säga att medlemmarna verkligen borde skämmas för sin okunskap och för sitt dåliga engagemang. Att t.ex. komma till en stämma utan att tillföra något är inget som gör föreningen bättre. Hur många medlemmar har aldrig i hela sitt liv skrivit en motion? Jag skulle gissa att det gäller för en majoritet av medlemmarna. Medlemmar ställer krav på styrelser men vill inte ställa upp med någon motprestation. De medlemmar som har en bra styrelse ska skatta sig lyckliga för detta, och måste stötta denna styrelse, annars kommer någon annan att ta över som kanske inte bryr sig om medlemmarna lika mycket. Det finns säkert många, många exempel på medlemmar som inte har en susning om vad det innebär att bo i bostadsrätt. De exempel du tar upp är skrämmande, men jag tror att om alla styrelser skulle berätta om vad de råkat ut för så skulle det bli sida upp och sida ner med nästintill oändligt många sådana exempel. Utan att ha detta vetenskapligt bevisat så tror jag okunskapen är störst bland de äldre, men även bland de yngre kan jag tänka mig att det finns ett ganska stort ointresse för den stora investering man gjort i sitt boende. Att sitta i en styrelse är sällan ett tacksamt uppdrag. Den stora frågan är hur man ska engagera medlemmar och få dem till att dra sitt strå till stacken? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |
| stämmor förslag till nya stadgar framtagna av HSB. §14 "Om ett beslut innebär att föreningen begär sitt utträde ur HSB blir beslutet giltigt om det fattas på två påvarandra fäljande föreningsstämmor och på den senaste stämman biträtts av minst två tredjedelar av de röstande" Tänk vad svårt ledamöter skulle ha det om alla avtal var skrivna så, com hem tillexempel. Nej detta liknar sekelskiftet, och då menar jag inte det senaste. Där Husbonde kunde göra i princip hur som helst med tjänstehjonen? Nej snart dags för EU att pröva alla HSB:s egna komponerade tag att hålla föreningarna livegna???
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |||||
| HSB ledamoten På fråga någon gång fick jag svar av HSB att i avgiften som föreningen betalar till HSB, i Vädurens fall 62 000kr om året ingick en representant från HSB. Jag undrar om någon förening någon gång 2surnat till" och frågat HSB om man kan slippa den avgiften? Det vill säga "vi klarar oss bra utan HSB-ledamot? Det jag med säkerhet vet är att HSB inte kan neka till att föreningen avsäger sig HSB-ledamoten, däremot måste det nog provas om HSB, då kan ta ut full medlemsavgift av föreningen? Detta är en av anledningarna till att de ledamöter som lär sig snabbt, vad som är bäst för föreningen och medlemmarna blir HSB-fiende. Också ett sätt att se det på för företaget HSB, som vill tjäna pengar på allt.
I § 26 i HSB:s normalstadgar står; "Styrelsen består av lägst tre och högst elva ledamöter med högst fyra suppleanter. Av dessa utses en ledamot och högst en suppleant för denne av styrelsen för HSB; övriga ledamöter och suppleanter väljs på föreningsstämman". Detta lär inte gå att ändra på. HSB:s jurist talade om för mig på årsstämman att mycket av det som jag förslagit av Ändringar av HSB:s normalstadgar inte accepterades av HSB, så då kan vi utgå från att HSB aldrig någonsin kommer att acceptera att avsäga sig rätten att ha en representant i varje styrelse. Men det borde definitivt specificeras i årsredovisningen hur mycket som går till vad av föreningens avgifter till HSB, speciellt hur stor del som är för HSB-representanten. En annan sak som advokatfirman och HSB hävdade var att det stod i lag att ändring av stadgar måste ske på två varandra följande stämmor varav en stämma måste vara ett ordinarie årsmöte.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| stephan | | | | |
| Vart är Bostadsrätten på väg? En medlemsorganisation som tydligen har en gräddfil "Bosse" känns overkligt. Att stämmor när det "hettar till" anlitar dyra jurister när några kunniga medlemmar "tycker till" är avskyvärt. Vart är detta på väg?. Jag tror absolut inte att detta gynnar Johansson och pensionären Lundin? Om det var svårt tidigare att hänga med för dem på en stämma vill jag säga att de kommer att få det än värre med "nymodigheterna" där styrelsen anliutar "experter" för att föra den talan de av senaste stämma är valda att göra. det vill säga representera medlemmarna och hjälpa dem. Är det arvode eller bara att "få vara med och bestämma" som gör en del människor "skogstokiga" så fort de får lite makt?. Det är inte lätt att vara styrelseledamot, det vet jag. Det tar tid att lära sig det mesta, men det som är skrämmande är att när man vet lite mer än andra så blir man mycket obekväm, speciellt för HSB, eller om det är annan förvaltning. Varför?. Jo HSB, annan förvaltning har bara ett i sinnet. "att tjäna pengar". Styrelseldamöternas uppgift är att spara pengar och som det så vackert heter i stadgarna "ta vara på medlemmarnas ekonomiska och övriga intressen". Går detta ihop???? 3
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| styrelsen alltid ansvarig? Styrelsen har frågan utbyggnad av altan istället för balkong på dagordningen. styrelsen beslutar att förvaltningen får i uppdrag att "kolla lagen". Därefter kommer det upp 2 altanbyggnationer utan att styrelsen har diskuterat vidare eller beslutat något. Vad gör man som styrelseledamot när detta upptäcks?
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | ||||
| Röster Ett annat tips är att Admin ber sydsvenskan stå för Tingrättskostnaden för "klander" mot ensamrätt för utslaget?
Nu spelar det ingen roll.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| 1 eller 2 röster Jag tror på en röst för HSB RB. När det är så hårda krav på medlemmarnas representanter, ombud och biträden kan det inte vara så lätt för HSB/RB att få ihop till 2 röster. Det vill säga en för styrelseledamoten och en extra för vem som helst på HSB.(städerskan anställd hos HSB?) Hursomhaver måste det vara lätt att kolla detta. Vi som skriver på denna sida och vill ha upprättelser får sätta in en 10 var åt admin så kan han betala 450kr till Tingsrätten och "klandra hållen stämma", med en enda fråga.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Mycket intressant fråga i alla fall. Ska försöka kolla med Riksbyggen om se anser att de har en eller 2 röster på stämman.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| HSBs jurister?! Följden av deras resonemang är i sådant fall att HSB har två medlemskap i föreningen. Det finns inget undantag för HSB i rösträttsklausulen i stadgarna som säger att var medlem har en röst. Detta gäller ju oavsett hur många personer en medlem har närvarande på stämman. Eftersom det inte finns något undantag i stadgarna eller lag så kan inte en medlem ha flera röster eftersom detta så uppenbart står i strid med likhetsprincipen. Admin jag vet att du kan allt om HSB utan och innan, man borde verkligen efterfråga en utförlig redogörelse för vilken tolkningsmetod HSB har använt för att komma till detta slut.
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Jag är inte så insatt i Riksbyggens och HSBs stadgar men rimligen måste det väl vara så att Riksbyggen är medlem (en medlem), varje medlem har en (1) röst. Att sedan Riksbyggens medlemskap i föreningen representeras av en fysisk person kan inte leda till att Riksbyggen har två röster. Var medlem har en röst - Riksbyggen är en medlem - personen ifråga representerar medlemmen Riksbyggen. Eller? Måste kika på era stadgar.
Men HSB:s jurister hävdar att de har två röster i föreningen, och utan att ha kontrollerat detta jättenoga så är jag rädd för att de har rätt (jag vill minnas att jag läst detta för länge sedan). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| VAD!? Har Riksbyggen 2 röster på stämman? Var har du hittat detta Admin?
- en Riksbyggen-representant i styrelsen (= 1 röst) - Bostadsorganisationen Riksbyggen, som är medlem i er förening (= 1 röst) Alltså är det samma problem i Riksbyggen-föreningar som i HSB-föreningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | |
| Hej g-i. Många medlemmar är nog passiva och därför blir det nog så. Dags att föreningarna tar ta g i detta och visar att förvaltaren skall endast förvalta inte styra. vill de styra får de köpa sig fastigheter som andra bolag.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| bostadsrättslagen Lä'ngst ner på hänvisad sida hittar alla nya delar som tillkommit i bostadsrättslagen. För att läsa dessa går du på Notisum, B, Bostadsrättslag, så finns de nya delarna där i fulltext.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| I bollen finns en länk till brf-lagen från 1991. Jag skulle vilja se länkar till alla tillägg till denna lag sen 1991. Jag hittar inte dem. Nån som vet?
PS. Även Riksbyggen har två röster på stämmor. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Konstigt att inget förutom K G jönsson i hela mediasverige tar upp detta! Expessen aftonbladet GT Bara k g jönsson som pratar om problemet. En medlem ringde till trollhättetidningen och villr förtälja ingen respons Bor dom ihop? tt och hsb? För att framföra åsikter så får man ringa täppas på P1 Iror inte att brf finns om 10 år HSB tror Hsb sattsar på dementa Hsb sattsar på skendemokrati Hsb sattsar på "knutbyfasoner" Överstyrlsen och deras understyrelser kan tro på deras styrelsesätt Ni har kuvat medlemmar i snart 100 år Trodde ni att det skulle kunna pågå 100 år till? Det är slut snart-HSB har spelat ut sin roll. Marknaden tar hand om HSB Vi medlemmar betalar inte Vi behöver inte betala dubbelt i alla lägen medlemmarna ÄR marknaden vi behöver ingen HSB rabatt Vi har prisjakt .se Halva priset
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| HSb ska inte ha någon röst på årsstämman utan via den representanten som sitter i styrelsen. Han/hon får stå för rösten, men HSB kan väl inte ha ytterligare en röst på årsstämman? Admin, gick någon eller några motioner genom?
Dvs styrelsens 4 + 2 röster + HSB:s 2 röster + styrelsens 10 närmast allierade röster... etc. Antalet "styrelseröster" kan snabbt komma upp i majoriteten av de som kommer på stämman. Alla röstade på styrelsens förslag och den speciellt intagna advokatfirman som skötte stämman tappade mot slutet bort reglerna för hur stämmor ska genomföras och hur motioner ska behandlas (alla var trötta) så det blev en ganska märklig hantering av motionerna. Ingen motion gick igenom. OBS!
| | ||||||
| | | ||||||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 