 |
Sida: << | 1 | 2 | 3 | 4 | 5 | >> | Nästa av 276 sidor. | |
||
| Startsida, Bolina, BoRevision, Riksbyggen, SBC - Allt om bostadsrätter | ||||
Nytt forum (ersätter gamla forumet) | ||||
|
Forum bostadsrätter |
TÄNKVÄRTDet krävs ett helt nytt sätt att tänkaför att lösa de problem vi skapat med det gamla sättet att tänka. Albert Einstein
|
 | Pingvin |  |  |  | ||||
| G-I, JA, Admin med flera. På era svar inser jag att jag var vag. Ska förklara det ytterligare. Ni har en poäng i det med att kräva skadestånd från föreningen är som att kräva från sig själv dock. Häng med situationen nedan så kan ni dirigera mig om vem som ska ta skadeståndet osv. En fastighetsägare som ägde en fastighet vilket var ett gammalt äldreboende tidigare renoverade denna och byggde 31 stycken lägenheter ämnade för bostadsrätt. I det här har och är Riksbyggen bygg varit inblandade där en person från Riksbyggen agerat som projektledare. Fastighetsägaren satt som VD och aktieägare i ett byggbolag. Detta byggbolag utförde renoveringarna. Riksbyggen i sin tur annonserade ut dessa och gjorde reklam för dem som totalrenoverade lägenheter osv. Vi med flera kommer dit och är intresserade osv. och bestämmer oss för att köpa bostadsrätter. Vi lämnar förskott och betalar hela summan. Tillträdesdag är 1 Juni. I detta har vi fått ekonomisk plan registrerad 2006-03-30. Den 1:a Juni kommer vi dit. Skriver på resten och för nycklar. Där blir vi tillsagda att projektledaren har en "kul" nyhet att berätta i andra rummet. Vi kommer in där och projektledaren berättar att köpet av hela fastigheten ej kunnat genomföras pga. att det blivit strul med omregistreringen från äldreboende till bostadsrätter. I augusti är det planerat att köpet kan verkställas. Därför ska vi skriva på ett nyttjanderättsavtal så att vi får nyttja lägenheten. Dessutom får de inte ta ut avgift pga. detta och denna skulle vi inte få retroaktivt heller. Därefter börjar problemen med massvis med byggfusk i lägenhet, allvarliga brister vad gäller elsäkerhet, vitvaror som inte fungerar som de ska och mycket mera. Vi ber om åtgärder och att dessa ska åtgärdas enligt lag. Projektledare och säljare nonchalerar många av oss. I början påtalar jag även att de upplåtelseavtal vi har ej är giltiga eftersom den ekonomiska planen har frånträtts i och med att en väsentlig förändring skett. Att inte föreningen kan tillförskaffa sig hela fastigheten är en rätt allvarlig sådan. Detta viftas bort och nonchaleras. Därefter lägger sakägare i villorna rumtom fastigheten in protest mot ökad traffik på vägen utanför och fastighetsägaren "gör en deal med dem" som innebär en väldigt olämplig infart in från en annan väg. Detta lägger givetvis vi boende in en överklagan om eftersom detta får vi veta 2 dagar innan Riksbyggen & Co. smäller upp den. Som projektledaren sa till oss som då köpt lägenheter där utan en väg utanför fönstret eller som kommer direkt in framför ingången till fastigheten; "Det är bara gilla läget!". Detta höll på i 1-2 månader. Vid tillträde och andra tillfällen var vi informerade av att vi ej skulle påverkas ekonomiskt av att köpet av fastighet ej gått genom som tänkt. Men nu aviserar de alltså en avgiftshöjjning för att köpet inte gick igenom som tänkt och för att lånen för det hela hamnade på en avsevärt sämre ränta. Enligt detta: "Förskjutning ev fastighetsbildningen från den tilltänkta tidpunkten 2006-06-01 till den faktiska tidpunkten 2007-01-30 har medfört att de förutsättningar som antogs i den ekonomiska planen beträffande räntor på icke terminsäkrade lån om 13 625 000 kr försämrats avsevärt. I den ekonomiska planen antogs att den rörliga räntan skulle ligga på 3.0% och att en bunden ränta på två år skulle ligga på 3.2%. Vid slutplacering av lånen 2007-01-30 hade två-årsräntan ökat till 4.24% medan den rörliga räntan hade ökat till 3.17%. Riksdagen har dessutom beslutat att trappa ned räntebidrageb och slopa inkomstbeskattningen, vilket får till följd av att årsavgifterna kommer att behövas höjas mer än vad som antagits i den ekonomiska planen". Vad regeringen beslutat är väl okej, men diskuterbart. Men det övriga är INTE okej. Eftersom det är en konsekvens av att fastighetsägaren slarvade. Man kan lugnt konstatera att den ekonomiska planen ej är giltig. Vidare måste jag då fråga vem som är ansvarig? Enligt §4 Kap 3 BRL måste föreningen skapa och registrera en ny ekonomisk plan hos bolagsverket innan de kan ha upplåtit dessa bostäder som bostadsrätter. Vidare innebär det att de upplåtelseavtal vi har är ogiltiga och måste således även de skrivas om av respektive. Men som ni sa, vem i det här är skadeståndsskyldig? Vi har legat ute i ca 9 månader med 29 miljoner under tiden. Delvis av dessa pengar är lån från banker. Under tiden har bankerna inte fått något pantbrev för detta. Och vidare har vi varit helt låsta att ta ytterligare lån för diverse nya möbler, inglasning av balkonger, markiser osv. Vi informerades alltså inte innan att köpet av fastigheten förhalats. Riksbyggen etc. låste in oss i ett hörn där vi inte ens kunde upphäva köpet och flytta någon annanstans. När vi försökte hotade säljare med "Om du ska avyttra bostadsrätten får du inga pengar alls tillbaka". Nu har det därför gått så långt att vi måste vidta åtgärder. Min första ätgärd är därför att ge styrelsen ett dokument där jag hävdar besittningsrätt enligt lag. Därefter lägga fram upplåtelsen ogiltighet, riva en kopia symboliskt framför dem. Därefter lägga fram inledande framställan till skadestånd på flera punkter. Därefter meddela att jag kommer att polisanmäla föreningen för lagbrott, eftersom de upplåtit lägenheter utan en giltig och registrerad plan. Därefter påtala att föreningens styrelse handlat försumligt och kränkande och be samtliga i föreningen att neka styrelsen handlingsfrihet. Men.. vem är det som är skadeståndskyldig i det här? Detta är ju en byggande föreningen aka interrim förening. Blir det så att skadeståndet ska ställas mot säljaren/mäklaren och projektledaren från Riksbyggen. De är enbart adjungerade till styrelsen som jag förstått det hela, precis som 3 stycken från de boende. Ni kanske inser vilket helvete vi haft under de senaste 9 månaderna ca. De har fortfarande inte fixat de brister med exempelvis parkettgolven som de lovade att fixa direkt efter nyår. Jag har varit på dem flera ggr. och pekat på lagen att snart tar jag in egen byggfirma och golvfirma och fixar det hela och sedan får de betala det hela, men problemet är att under tiden kan vi få ligga ute med pengar i 50 000 - 100 000 kr storleken. Ligger redan ute med 3000 kr som föreningen ska betala då de lovade en besiktning av elsäkerheten vilket de inte gjorde och vi fick ta in en egen från ÅF efter att flera elfirmor jag berättade situationen för direkt sagt åt mig att beställa en besiktning från dem eftersom elsäkerheten garanterat är så pass tveksam att händer det något sätter sig försäkringsbolagen på tvären direkt, eller värre, våra barn råkar ut för skador för livet. Givetvis har vi varit i kontakt med advokat, men denne föreslog ytterligare påtryckningar på byggande förening och fortsatte de försumma det hela kunde vi återkomma. Och det är det som just är i startgropen. Givetvis vill man höra sig för först på flera ställen, därav detta. Men jag håller med, det är komplext. 
Det borde kanske vara styrelsen som kräver kompensation från Riksbyggen/projektledaren och/eller säljare/mäklare? Och det borde vara medlemmarna som ställer krav på att föreningens styrelse i sin tur ställer krav på de som anlitats av styrelsen. Rent lagmässigt så är styrelsen ansvarig för det som styrelsen gör oavsett om det är via externa personer som anlitats av styrelsen. | | ||||||
 | |  | ||||||
Sveriges enda forum för alla brf-medlemmar
Sveriges största forum för alla i bostadsrätt (HSB, Riksbyggen, SBC).
Här diskuteras allt som hör till bostadsrätter;
demokrati, öppenhet, insyn, information, medbestämmande,
rättigheter, lagar, styrelsens ansvar, stamrörsbyte, etc.
Startsidan om bostadsrättsföreningarRiksbyggen
Länka gärna till detta forum
| Sök bland detta forums inlägg | Sök bland Admins kommentarer |
| Du kan för närvarande enbart söka på en söksträng åt gången (dvs du kan inte söka på ord som inte kommer direkt efter varandra). | |
detta forum, så fyll gärna i vilken kategori du tillhör.
1 användare totalt idag - 
1 online - Senaste besök: 