en på 10 miljoner

http://www.dg-motorsport.com/index2.html

Hur dum får man vara, eller all reklam är bra reklam?

Brf Väduren, Brf Farmen, brf bygatan och brf Loke har samme förvaltare Tony Boding Adex Fastighetsförvaltning. Tillsammans cirka 3000 lägenheter.

Förutom att alla dessa föreningar har/haft samma konsultfirma Aria (som föreslog att alla dessa föreningar skulle utöka sitt bostadsbestånd med byggnation av nya lägenheter av cykelrum etc), samma städbolag, samma ventilationsfirma KVS Montage, samma större byggföretag Stark Fasadrenovering så huserade samma lilla enmansföretag Modulbygg i alla föreningar innan företaget gjorde konkurs.


Som ni kan läsa i andra inlägg här har konkursförvaltaren nu när konkursen mot det lilla byggföretaget nu lider mot sitt slut konstaterat att alla dessa föreningar är "blåsta" på mångmiljonbelopp. för betalda men oftast inte ens utförda arbeten.

Vad gör styrelserna?
Styrelserna i dessa föreningar är de senaste åren "utbytta" till 90%.


De gör precis likadant som HSB:s högsta höns Kenth-Olof Stigh, vice Vd HSB Stockholm, hela HSB Stockholms styrelse alla revisorer i BoRevision och Jonny Isaksson från Öhrlings.

Skyddar brottslingar.

Media skriver gärna om någon förvaltare som lurat föreningar på några 100 000kr, men detta är tydligen för osannolikt för att de skall ta detta till sig?

Några journalister har som alla andra nämnda här fått ta del av 100%iga bevismaterial på lurendrejeriet, och visat intresse, men sedan "dör de"?

Händer detta för att detta är för stort och osannolikt?????

Att HSB:s alla höjdare skyddar en konkurrent, kan väl bara förklaras med att de skyddar sina styrelserepresentanter som så grundligt lurats av en fullfjädrad förvaltare??

http://www.dg-motorsport.com/index2.html

klicka på "bilarna" till vänster.
sedan på "förra rallybilen Kadett", så förstår ni vad jag menar med att det är en på 10 miljoner att en förvaltare och ett byggföretag har sina loggor på en svensk rallybil.

---

En av Sveriges största bostadsrättsföreningar har blivit totalsvindlat.

Lite elakt kan man säga att 900 boende fått ballofixer som standardhöjning för de senaste 100 miljonerna.

Ni läste rätt 100 miljoner är upplånade senaste 4 åren, av dessa pengar har i alla fall 25 miljoner gått till "luft".

Förvaltaren Adex med Tony Boding som chef har manipulerat en totalt okunnig styrelse att satsa på många onödiga ting.

Förutom den rena brottsligheten med att beställa arbeten, skriva på fakturor för arbeten som aldrig gjorts.

När jag har skrivit om allt detta ovan så är jag så frustrerad att mina ord kanske blir lite svåra att tyda, det ena efter det andra kommer upp i tankarna medan man skriver och det gör det hela svårt att skriva sakligt.

Rubriken här ovan avser att de som vill läsa mer om detta bör gå in på följande sida:
http://perihsbvaduren.blogspot.com/

Han som skriver om samma sak som jag gör har en mycket god vetskap om föreningen. Liksom jag själv var han ordförande under en längre tid i föreningen på 80talet.

---

Har för mig att du nämde nått om nått?
Ni är tusen lägenheter...
Det är för många.

Ingen vet vad som pågår och kommer aldrig att få veta.

En lägenhet i din förening ligger på?

Mille för en trea?
halv mille för en tvåa?

I April -mars är dessa nere på ingenting?

ALLT kommer att stiga till NOLL och det kallar vi REFORM!
Glöm inte att det är en REFORM!

---

För 5 år sedan gjorde brf Väduren om en lokal till förvaltnings och styrelsekontor för 1,5 miljoner. Då frigjordes 2 lägenheter, em som styrelsen hade till sitt förfogande (såldes efter 2 år). Den andra som var förvaltningslokal är på 80kvm och bör som övriga lägenheter i samma stil ha ett värde på 500 000kr. För 4,5 år sedan fick förvaltningen Adex i uppdrag av styrelsen att göranågra små renoveringar och sälja lägenheten.

Men förvaltaren gjorde som vanligt "sket i styrelseorder". Istället lät han sin entreprenörkompis Modulbygg "låna lokalen/lägenheten". långt senare informerade han styrelsen att Modulbygg betalar 8000kr i månaden för lokelen, vilket inte är bekräftat och visat trots att medlemmar ställt frågan på stämma. Revisorn "godkände" också att Modulbygg fick betala hyran med avdrag från till föreningen ställda fakturor. Modulbygg f"örsvann" under år 2005, och gick i konkurs i början av 2006.

På fråga till styrelsen på stämman 2006 svarade styrelsen att lokalen/lägenheten skulle användas till entreprenörer.

Idag står lokalen/lägenheten tom och ostädad som Modulbygg lämnade den 2005, ingen har varit där. På dörren står det fortfarande att förvaltningskontoret sedan januari 2004 har flyttat till annan lokal.

Är detta mer än styrelseförsummelse?

En enkel ekvation säger att medlemmarna förlorat cirka en miljon hittills.

Men med en revisor som är i maskopi med förvaltaren, en styrelse som bara bugar och bockar åt en brottsling till förvaltare kanske man inte ska räkna med att lägenheten kommer medlemmarna till gagn detta år heller?

---

Ostkustens finaste, eller i alla fall av HSB medlemmar finaste stuga tillhör förvaltaren Tony Boding adex.

Under de år han hade full kontroll på styrelsen och samarbetade med en entreprenör fick han betalt med vitvaror och ombyggnader i huset när han attesterade Vädurens fakturor Obs det var de gånger han inte fick rena cash, eller semsterresor.

Det enda jag måste gissa mig till är hur mycket per miljon han fick.

Men eftersom brf Vädurens medlemmar blev blåsta på mellan 10-20 miljoner så blev det väl en hel del?

---

Utdrag ur brf vädurens senaste tidning, avseende vad en styrelse får besluta om, samt första informationen om ett 10 miljonersprojekt.

Då skall man också veta att på senaste stämman fanns en motion avseende installation om portkoder, där stämman beslutade efter styrelsens förslag.
"att lämna notionen utan bifall".

http://www.vaduren.se/default.asp?rID=1062

"Styrelsen får utan beslut från
föreningsstämma besluta om:
• Reparationer och underhåll
• Små förändringar
• Sådana förändringar som en medlem vill göra i
sin lägenhet.
• Höjning eller säkning av avgiften"

"För ett par veckor sedan
har du fått information i
brevlådan om det nya låssystem
som skall införas
i Brf Väduren. Entréer,
cykel- och barnvagnsrum
samt tvättstugor kommer att
öppnas med samma typ av
bricka som redan används
till garagen. Även tvättstugebokning
kommer att ske med
hjälp av brickan."

Läs och kommentera gärna vad ni anser om att en förening som är 40 år gammal och de boende alltid har haft tillgång till cykel, repektive barnvagnsrum numera måste erlägga en deposition för att nyttja dessa utrymmen.

---

Fy fan för brf Vädurens ordförande bitte sandebert.

Varför? Ja ni hittar allt om hennes medverkan till förskingring av mångmiljonbelopp för medlemmarna i Väduren under "när en förvaltare får fria tyglar" på annan plats i detta forum, men frågan är om inte det lilla i det hela med att gå runt och och plocka ner medlemmars skrivelser på föreningens anslagstavlor är lika "ont"?

---

Kors i taket. En styrelseledamot besvarar en skrivelse till mig.
"Hej!

Bekräftar härmed att styrelsen mottagit dina motioner."

Nu får jag vänta i cirka cirka 3 månader innan jag några dagar innan stämman får höra styrelsens utlåtande avseende min motion.

Men man kan väl hoppas på ett uttömligt och seriöst svar när de har så god tid på sig?


"Motion om Energibesparningar.

Enligt årsredovisningen 2003, kostade el, vatten och värme medlemmarna 11 451 000kr.

Sedan dess har styrelsen beslutat och genomfört följande energiinvesteringar:

Fläktbyte 5 486 000kr
Elsanering 1 768 000kr
Inst.VVS ventiler 5 596 000kr
Ventilation 9 319 111kr
Allm. ventilation 1 221 243kr
Ballofixer 2 500 425kr
Tvättmaskiner 2 637 282kr
Elcentraler 7 484 254kr
Isolering vindar 9 216 291kr

Summa investeringar 45 228 606kr

Sedan tillkommer det väl en smärre mindre investeringar som inte går att läsa ut direkt i årsredovisningar?

Årsredovisningen för år 2007, säger att el, vatten och värme kostade medlemmarna 12 935 738kr.

Vädurens styrelse är mycket dålig på att informera om tidigare investeringar, vilket borde vara en självklarhet vid så pass dyra investeringar?

Jag vet att det inte är lätt att jänföra energikostnader i pengar då bland annat elen styrs av en marknad.

Jag föreslår stämman besluta:
Att styrelsen redovisar energiförbrukningen i föreningen för åren 2003.2008.


Stephan "

---

Samarbetet mellan förvaltaren och företaget i Väduren är nu "finito".

Enmansföretaget som gick från 0 till 20 miljoner under ett drygt år med arbeten i 4 bostadsrättsföreningar, alla förvaltade av en liten förvaltare Adex har efter mycket om och men gått i konkurs.

Tillgångarna vid konkursen var 14 kronor, skulderna på cirka 14 miljoner.

Styrelseledamöterna i dessa 4 föreningar har till 90% "hoppat av" sitt styrelsearbete.

Interna revisorn Jonny Isaksson Öhrlings internrevisor i alla 4 föreningarna har inte skrivit den allra minsta revisionsanmärkning i de årsredovisningar jag kunnat kollat. Nästan alla för dessa 4 föreningar under senaste åren.

Hans "bästa svar till mig" när jag gett honom svart på vitt om vad som hänt.
"Tror du jag har tid att åka till Väduren och kolla hur många ventiler som är bytta"?

"Förvaltaren har varit "mycket ovillig att hjälpa till med utredningen av konkursen" skriver konkursförvaltaren.
Någon som kan gissa varför??????

Förvaltaren har nu "öppnat egen byggfirma". Måhända rik av erfarenhet hur man kan tjäna lätta pengar på bostadsrättsföreningar och att styrelserna inte alltid är så vakna?

---

---

En sorglig garagerenovering?
Brf Väduren renoverade sina garage mellan åren 1997-2000, till en kostnad av cirka 10 miljoner.
Gjutasfalt lades på som beläggning på parkeringsytorna samt som tak på ett av Vädurens 3 garage.
Gjutasfalt används bland annat på de fllesta brobyggen idag och har en hållbarhet på 50-100 år.
Denna gjutasfalt togs bort våren 2006.

År 2005 visade det sig att ett garage började läcka. Styrelsen lät då Stark Fasadrenovering göra en besiktning och komma med åtgärdsförslag.

De fick själva arbetet och påbörjade detta våren 2006.
För år 2006 kan man utläsa 2 poster i årsredovisningen för detta arbete.
Planerat underhåll 8 502 668kr samt pågående byggnation garage 8 343 003kr.

Idag mars 2009 står det forfarnde och rinner in i garaget. Kostnaderna enligt inittierade medlemmar uppgår hittills till 25 miljoner.

Cirka 70 medlemmar i föreningen har utanför deras fönster en "öken" som aldrig städas mellan de många olika försöken att få detta garagetak tätt.


Behöver jag tillägga att förvaltaren nog har ett "ord i laget"?
Stark fasadrenovering har arbeten i alla förvaltarens övriga föreningar. Balkongrenovering för uppemot 200 miljoner, fasad och tillbyggnad av lägenheter på 250 miljoner.

Men som tur är informerar styrelsen på ett lättfattligt sätt vad som händer efter nu snart 3 års renovering????
Ur senaste numret av föreningstidningen. december 2008.

"Ny metod framtagen för att få taket till G3 tätt
Taket på G3 har efter täthetsprov visats ej
hålla tätt mot vatten. Den metod som entreprenören
valt för taket har inte fungerat. Taket
kommer därför att göras om under våren utan
tillkommande kostand för föreningen.
Som vi beättat tidigare har entreprenören haft
problem med att få taket tätt på G3. Orsakerna
och förklaringarna är flera men från föreningens
sida är vi bara intresserade av en sak - att för första
gången få taket tätt mot väta. De band som skulle ta
upp rörelser i i fogar monterades under våren och
sommaren. Tyvärr visade det sig att de inte hade
avsedd effekt utan problem med vatteninträngning
kvarstod.
Föreningen begärde då av entreprenören att ta fram
en annan lösning med referenser och möjlighet att
bedöma kvaliten på.
Metoden som är framtagen är en så kallad bromatta.
Bromatta är en mycket slitstark duk som är helt
vattentät och som klarar rörelser i underliggande
material bra.
Taket kommer att kläs med bromattor som vulkas
ihop och viks upp över kanterna och fästs med mekanisk
infästning. Taket blir ett så kallat hålkärl - som
ett stort badkar, så även om taket vattenfylls läcker
det inte.
Vattenfyllning eller täthetsprov som det heter görs
genom att plattan vattenfylls och är den enda metoden
att kontrollera att taket är tätt. Täthetsprovet
skall utföras enligt AMA 98 för att vara godkänt.
Eftersom att metodvalet är en felprojektering och all
projektering är utförd av entreprenören så innebär
det ingen kostnad för föreningen att arbetet görs
om.
Arbetet kommer att starta efter årsskiftet så snart
vädret tillåter."

---

Visning nummer 4000 av "när en förvaltare får fria tyglar".

I snart 100 år har bostadsrättsföreningsbranchen varit totalt inskyddad från insyn.
Denna sida tillkom för några år sedan. Detta är en av anledningarna till att "insynen" förändras?

Med detta vill jag säga att detta forum kommer att ha betydelse för en förbättring i denna branch.

Ett "skrämmande" exempel.

För 2 år sedan skrev en boende till mig att han läst denna sida, och frågade om jag visste något om Adex fastighetsförvaltning som förvaltade hans förening och konulten Aria . Sedan dess har jag "bevakat" det mesta Adex gör och har gjort.

Igår hittade jag senaste årsredovisningen för denna förening, och kan med vetskap nu konstatera följande.

Adex förvaltning vars ägare tidigare gjort ett flertal konkurser startar upp ett nytt företag.
Inom något år får han uppdrag i 5 bostadsrättsföreningar. Tillsammans har dessa föreningar cirka 4000 medlemmar/bostadsrättshavare.
Det första han fixar är att alla föreningar får samma revisor, Jonny Isaksson från Öhrlings. (skickligt eller kunskap från tidigare bolag?)

Steg 2 är att få in samma konsult i alla föreningarna. Aria från Örebro, som växt sig stora under senare år, eller med andra ord i samarbetet med ADEX kunnat flerdubbla sin omsättning, och även öppna filial i Stockholm där nämnda föreningar ligger.

Aria och Adex:s samarbete blev att föreningarna tog fram underlag för att bygga nya bostadsrätter. Något som jag inte tror brf:r skall syssla med.

En av föreningarna "nappade" på förslaget om att bygga ut föreningen.

Fakta:
82 lägenheter byggdes ovanpå befintliga hus.
Kostnad 275 miljoner = 3 350 000kr per lägenhet.
Dessa pengar lånades med en nuvarande ränta på 4,75%.
Aria som ritade och stod för konsultarbetet "fick sparken" vid byggstart då det visade sig att deras uträkningar var 100miljoner billigare än befarad/slutlig kostnad.
Styrelsen har under byggnationen bytts ut till närapå 100%.
Adex har fått lämna sitt uppdrag.HSB har tagit över den ekonomiska förvaltningen.
Övriga medlemmar har fått en 20% avgiftshöjning.
Likviditeten för föreningen:
2003 = 367%
2004 = 259%
2005 = 46%
2006 = 13%
De 2 byggföretag som varit anlitade:
En har gjort konkurs.Där föreningen hade stora fodringar på det konkursade företaget.
Det andra lever gott, bland annat med uppdrag i Adex:s övriga föreningar i klassen 300 miljoner.
Jag hade några kontakter och träffade den styrelse som tog över ombyggnadsföreningen. Men sen lade denna styrelse "locket" på.
Senaste åren har jag hoppats på att föreningens hemsida skulle ta upp något om detta, men....... inte en uppdatering senaste 2 åren.
Behöver jag avsluta med att säga att revisorn godkänt allt detta utan den minsta lilla skrivelse till medlemmarna i årsredovisningarna och revisionsberättelsen?
Nu är det dags för slutbesiktning av detta projekt. kan man hoppas på för medlemmarnas skull att det inte blir alltför många besiktningsanmärkningar som renderar i mer kostnader för föreningen.

---

Hur skall detta bedömas?

Som ni vet så finns det alltid en 2 årsgaranti på arbeten (kan finnas längregarantier)

En styrelse beställer ett arbete av en entreprenör, som vid beställningstillfället har flertalet anmärkningar hos kronofogden.

Företaget går i konkurs under garantitiden. Arbetet var ett fuskarbete, (som är vanligare hos företag vid ekonomiska problem?)

Att fixa till fuskarbetet kostar nu 50% av de tidigare investeringskostnaderna.

Det vill säga arbetet blir 1,5 gånger så dyrt.
Inga försäkringar, eller andra möjligheter täcker detta.

Sånt här förekommer, men man måste vara klart initierad i föreningen och styrelsearbetet för att se detta. Detta är ju inget en normal styrelse talar om för medlemmarna?.

---

Revision i brf Väduren.

Stadgarna talar sitt tydliga språk:

Revisorerna skall bedriva sitt arbete så, att revisionen är avslutad och revisionsberättelsen avgiven senast den 30 april.

Sedan brf Väduren anlitade Adex förvaltning och gick över från en internrevisor som bodde i föreningen till Jonny Isaksson Öhrlings som internrevisor (BoRevision är föreningens externa revisor) har revisionsberättelsen undertecknats på följande datum:

2003 = 7 maj 2004
2004 = 11 maj 2005
2005 = 2 juni 2006
2006 = 29 maj 2007
2007 = 30 april 2008.

Jag har tagit upp detta på några stämmor och försökt få medlemmar att förstå att detta är allvarligt.
Styrelsen eller närvarande revisor har aldrig svarat på sådan fråga på någon stämma.

Ingen annan medlem har reagerat, eller tyckt något om detta.

Ett utlåtande är gjort på en stämma från förvaltningen ADEX:s representant, det lyder:

"Stephan påpekar att revisorerna skall ha överlämnat sin rapport till styrelsen innan april månads utgång. Revisionsberättelsen är undertecknat långt efter detta datum"

"XX från ADEX Fastighetsförvaltning AB, berättar att revisorerna var på plats och påbörjade sin granskning långt innan detta och att underskrifterna är en bekräftelse på att det man tidigare granskat stämmer överens med den sammanställda årsredovisningen".

Detta var 2007 års stämma, vilket tydligen gav resultat att följande års revisionsberättelse skrevs under på sista dagen.

Är detta allvarligt stadgebrott från revisorer och styrelse?

Anledningen till att det varit så här i Väduren kanske ni kan ni förstå som läst "när en förvaltare får fria tyglar" i detta forum?

Jag är säker på att detta års revision sällar sig till tidigare avseende den stdgeenliga tiden.

---

A & T Project Management AB Org.nummer: 556741-5293 Bolagsform: Aktiebolag
STYRELSE OCH ANDRA ÖVERVAKANDE BEFATTNINGAR Boding, Tony (f. 1952), Ordinarie ledamot Fredell, Alf Christer Olov (f. 1947), Suppleant
TILLSYNSBEFATTNINGAR Brunstedt, Mats (f. 1954), Revisor Öhrlings PricewaterhouseCoopers AB, Revisor

Är sånt här tillåtet??????????????

Tony Boding förvaltare för brf väduren (901lgh), brf farmen(cirka 850lgh)
Brf Bygatan (cirka 250lgh) brf loke (cirka 550lgh) brf platån cirka 80lgh).

Alf Fredell: Högste chefen i konsultfirman ARIA, som gjort konsultjobb för mångmiljoner i samtliga dessa föreningar.

Arbetena har varit lika i föreningarna mycket utstuderat har man tillexempel föreslagit dessa föreningar att bygga till nya lägenheter, så det är inga små uppdrag jag talar om.

Och revisorn är den samma i alla föreningar och Tonys och Alfs gemensamma bolag.

Och till detta ska tilläggas att samma enmansföretag har anlitats i dessa föreningar under de senaste åren.
Detta företag startade 2004 från 0. året därpå omsatte de 11 miljoner, nästa år 21 miljoner, därefter konkurs med 14kr i tillgångar och 15 miljoner i skulder.

Och HSB:s högste chef kenth Olof stigh vet om att cirka 3000HSB medlemmar är utsatta för skojeri i den högre skolan, men tiger. kan det möjligen vara för att dessa föreningars HSBleamöter har sovit sig igenom 4 års skojeri?????

---

Lämnat HSB?
"en gammal HSB-skylt är exempel på andra saker som hamnar i säcken"

http://nwt.se/kristinehamn/article519723.ece

---

Vad är viktigt att informera om i en årsredovisning?

Utdrag ur brf vädurens dito avseende ekonomi:

"Likviditeten beskriver den kostfristiga betalningsförmågan och definieras som
omsättningstillgångar i förhållande till kortfristiga skulder. Värden på minst 100 %
anses tillfredställande. Föreningens likviditet vid bokslutstillfället är 174 %. Likviditeten
varierar dagligen med betalflödena. Vid bokslutstillfället har föreningen 19
MKR på banken.
Soliditeten beskriver den långsiktiga betalningsförmågan och definieras som
eget kapital och fonden för yttre underhåll i förhållande till de totala tillgångarna.
Riktvärde 15-20 %. Föreningens soliditet vid bokslutstillfället är 13 %.

Likviditet och soliditet under 5 år:
2008 2007 2006 2005 2004
Likviditet 174% 71% 103% 20% 186%
Soliditet 13% 16% 24% 27% 29%

Lån
49 627 165 ränta 3,38
4 479 311 ränta 4,46
23 180 410 ränta 6,15
147 286 886

Föreningen arbetar, förutom med traditionella långa räntebindningar, även med räntebindningar
genom räntederivat"


Synpunkter på denna information:
Man är snabb att meddela att föreningen har 173% likviditet och 19 miljoner på banken.
Men.... Inte ett ord om att man lånat 25 miljoner under året till 6% ränta. Bankpengarna kanske man får 1% i ränta på?
Soliditeten kommenterar man inte.
Man har missat 70 miljoner i låneuppställningen.
Man har i år tagit bort den sedan mannaminne årliga informationen om var lån för sig och klumpat ihop detta till ovan uppställning.

Föreningen har nu på 4 år ökat lånen från 60 miljoner till 147 miljoner. Bra jobbat styrelsen för brf Väduren.
Om ni dessutom visste vad man gjort för pengarna skulle ni baxna.

Och sedan skulle jag vilja ha hjälp med vad texten under föreningens lånesumma betyder.

---

För sista gången skall jag försöka övertyga en medlemskara sanningen om allt lurendrejeri och bedrägeri som skett i brf Väduren under förvaltarens Tony Boding Adexs regi sedan år 2004.

Mina tidigare motioner och förslag till ansvarsfrihet för styrelsen (som garanterat vet om att stort mygel förekommit) har givit ett "nära" hittills.

Föreningens ordförande Bitte Sandebert (som är klart delaktig i myglet) med att attestera mångmiljonfakturorna det handlar om utan att kontrollera att arbetena var utförda) "klarade sig" med minsta möjliga majoritet avseende ansvarsfrihet på senaste stämman 49 mot 47 röster för ansvarsfrihet.

Jag har i år ännu tydligare bevis avseende bedrägeriet genom att köpt 300 sidor från Tingsrätten avseende en konkurs, där konkursförvaltaren klart visar att det jag arbetat för och försökt att avslöja på tidigare stämmor stämmer.

Min motion om ovanstående icke ansvarsfrihet för styrelsen och granskning av dito kommer väl inte tas upp på stämmopunkten för ansvarsfrihet som borde vara naturligt. Kallelsen säger att motionerna skall behandlas sist på dagordningen (ännu ett måste i den nya lagstiftningen att motioner skall behandlas på "rätt plats"

styrelsen får nog röster så de "klarar ansvarsfriheten" från ovetande medlemmar och medlemmar som inte vill se sanningen, eller tro på den.

"det är för stort och abstrakt att en förening/styrelse kan vara så lättlurade av en "slipad" förvaltare"

Nu till min undran De 300 sidor som i mycket klar text säger att förvaltaren har samarbetat med konkurbolaget och försett honom med arbeten och attesterat fakturor utan att dessa arbetena utförts, kommer jag begära att de tillförs stämmoprotokollet i min reservation avseende ansvarsfrihet för styrelsen.

Går det att neka???????

---

Visst kan styrelsen neka att tillföra material till stämmoprotokollet.
Medlemmar har väldigt få rättigheter, som du vet.

På stämman beslutar stämman, och då som regel enligt styrelsen, för att det är lättast så.

Utanför stämman så är det styrelsen som har 100 % av makten, och är medlemmar inte överens med styrelsen så har medlemmen ingen att vända sig till eftersom organisation för detta saknas, utan måste i så fall driva ärendet i domstol.

Men om det tas ett stämmobeslut att något specifikt material ska tillföras stämmoprotokollet så måste styrelsen alltid följa stämmans beslut.

Den "makt" man har som medlem att påverka sin boendesituation är motioner och att göra sin röst hörd på stämman en gång om året (som regel).
Oavsett om motioner går igenom eller ej så är detta det enda sätt man har att påverka om styrelsen inte går att resonera med (som i ditt fall här).
Även om det är en långsiktig väg att gå, så är det så man måste göra.

Till en motion kan du bifoga vilket material du vill och då medföljer detta material stämmoprotokollet.


Vill man åstadkomma förändringar/förbättringar så måste man också vara beredd att lägga ner lite energi på detta genom att gå de rätta vägarna. En av dessa vägar är just detta forum, där man genom att beskriva sina problem därigenom, på kortare eller längre sikt, kan få igång diskussioner och lösningar på problemen inom bostadsrättsföreningar. Du och alla andra här i forumet som dessutom kommer med tips på lösningar och bistår med stöd och hjälp är också föregångarna till en större förändring inom bostadsrättsvärlden som måste till när nu de styrande inte tar sitt ansvar.

---

Följetongen om tom lägenhet i brf Väduren fortsätter.

Resume. Föreningen har fram till år 2003 SBC som förvaltare. De betalar halva avgiften för en lägenhet att ha förvaltningskontoret på plats i föreningen i en överenskommelse mellan styrelsen och SBC.

Föreningen bygger nytt förvaltningskontor och lägenheten blir tom. Styrelsen utser förvaltaren och en dåvarande styrelseldamot som "ansvariga" för flytten och de frågor som denna flytt medförde. Ledamoten gör ingenting utan överlåter alla frågor i ärendet till förvaltaren. (ledamoten blev ordförande, året efter degraderad till ledamot, därefter föreslogs han till suppleant, hoppade då av styrelsen för att året efter bli revisor i föreningen) PUH!!!

Förvaltaren låter sin kompanjon, ett byggföretag "låna lägenheten".
Frågor ställs om denna lägenhet på nästkommande 5 års stämmor.

Styrelse och förvaltarsvar: byggföretaget betalar 8000kr i månaden som dras från fakturor för utfört arbete.
Vi skall ha lägenheten för fönstervisningar.
Vi skulle haft lägenheten för förvaring av fönster. (föreningen har 4888kvm lokalyta)

Och nu det senaste i årets årsredovisning, då styrelsen tydligen känner sig träffad efter att noggrant läsa dessa sidor.
"Finanskrisen har medfört att det inte varit lönande att sälja lägenheten".

Idag kom en rapport avseende 2008 års försälningsminskning på bostadsrätter. Den säger att försäljningssiffrorna i Storstockholm gick ner med 4% under år 2008.

Avgiftsbortfallet för lägenheten är 4000kr per månad = 48 000kr på ett år och alltså 48 000kr på ett år och sammanlagt sedan 2003 fram till idag 220 000kr.

Lägg därtill lite räntepengar för försäljningspengarna så har alltså styrelsen dribblat bort en kvarts miljon.

Och revisorerna bara ler..........

---

Hur korkade får styrelser vara?

Brf Vädurens årsredovisning lades ut på nätet. Jag skrev inlägget ovan. Styrelsen tar bort årsredovisningen från nätet.
Vi medlemmar får årsredovisningen i brevlådan. Igår lades årsredovisningen ut igen MÄRK UTAN NÅGON KOMMENTAR.

Nu har man ändrat ett av de fel jag skrev om i inlägget ovan. (Tänk va bra detta forumet är att medlemmar kan få "kontakt" med sin styrelse.)

För den vanliga vägen fungerar det ju inte i Väduren då styrelsen vägrar svara i alla fall en del medlemmar.

Nu till ämnet. Årsredovisningen som nu är utlagd på nätet skiljer sig från den som 900 lgenheter/medlemmar har fått i sin brevlåda och skall gå till stämma om några dagar på.

För inte kan väl styrelsen tagit beslut att göra en ny årsredovisning för cirka 60 000kr för ett visserligen stort fel om man ser till summan de missat, 70 miljoner.

Men man vet aldrig, matematsnillena i brf Vädurens styrelse räknar väl på att 60 000kr bara är 0,06% av balansomslutningen.

---

Hittade ingen bättre rubrik än denna i denna småsak?

Om det nu är en småsak? Som rubriken säger många bäckar små blir till en å.
Eller om inga sätter ner klackarna kan småsaker svälla över.

Dagens brev nedan till kommunen ser nog många som allmänt gnäll av en myckst missnöjd bostadsrättshavare?
Men även småfrågor kan få betydande konsekvenser.

För att tydliggöra detta ställer jag en fråga till er.

Om en bostadsrättsförening får överta och sköta kommunens mark och någon gör sig illa där, tillexempel för att det är dåligt sandat, vems är ansvaret?

Jag läste också nyligen att 546 personer blivit bötfällda förra året för att urinerat på allmän plats, om nu en bostadsrättsahavare blir nödig just här, kan han då vräkas från sitt boende?


"Bäste kommun.
f.k. till brf vädurens revisor.

Är det någon skillnad om en enskild kommunmedborgare eller en styrelse i en bostadsrättsförening ber om att få sköta och ta över kommunmark?

Jag tar gärna över en bit mark om det går för sig?

För 3 år sedan skrev jag till er och frågade samma sak. Jag fick då i uppgift att styrelsen för brf Väduren hade fått lov att ta över några 100 kvm av kommunens mark och sköta den.

OBS viktigt: hade föreningens medlemmar stått bakom detta genom ett stämmobeslut hade det varit helt okej.
Men

Under våren har nu brf Vädurens styrelse tagit över mer och mer kommunmark.
Det senaste är marken som jag skickar bilder på.

Att klippa ner blommande Rosa Rugosa nu verkar inte speciellt smart? Vad som skall hända med marken vet jag inte då som jag skrivit här ovan så kommer ingen information från styrelsen till de cirka 2000 boende i brf Väduren.

Amatörmässigt måste jag nog säga att skötseln av tidigare övertagen mark sköts av styrelsen.

Ett exempel: 2,5 år sedan planterar man på kommunens mark Ölandstok i en rabatt på cirka 80kvm. Den stubbklippte man nu ner till 10 centimeter.???????


Några av delarna man tog över för 2,5 år sedan sköts inte avseende ogräsrensning.

Denna skötsel är ingen bra reklam för kommunen?

Jag hoppas verkligen inte att ni anser detta vara småsaker, för det är på gränsen till lagbrott är jag ganska övertygad om.

Och som man säger ger man lillfingret kommer denna styrelse att kapa åt sig hela handen.

Betal. ja det får vi kommun och bostadsrätthavare göra.

m.v.h.

Stephan

Obs : ett tack för den felanmälda lutande gatubelysningen som nu är stadgad hade inte varit fel.

---

Brf Väduren fick ny förvaltare år 2003.
Nu kan man läsa att styrelsen fått sin 5:e ordförande sedan dess.
Även de andra posterna som vice ordförande, sekreterare och studieorganisatör har skiftat väldigt under dessa år.

brf Väduren har som policy att även innehavarena av dessa poster är automatiskt firmatecknare. Jag anser detta vara mycket tveksamt. Med detta menar jag att på senaste stämman invaldes en ny styrelseldamot, som direkt blir firmatecknare hmmm.
Detta trots att det bara var han som tillkom som ny styrelseldamot.

Jag vet inte om sensaste omröstningen av de 4 "titlarna" skedde med sluten omröstning, vilket har varit "tradition" sedan förvaltare ADEX tog över.

Obalansen i styrelsen vilket omsättningen av ordförande och vice orsförande visar på kan tolkas med att det är förvaltaren som styr.

Detta vet jag då jag har läst de brev han har skrivit till olika styrelselamöter och "baktalat" än den ena än den andra.

Den senaste i raden ordförande, finns det en hel del att säga om.
Borevision gjorde en mycket diger utredning om henne när hon var ordförande i grannföreningen. Utredningen som ledde till "ut ur styrelsen" och flytt från den föreningen, talar om bedrägerier.

Styrelseresor, köp av guld, anlitande av släktinger m.m.

I denna utredning finns också HSB:s representant omnänd, han är idag "petad" från ordinarie till suppleant i brf Väduren.

Om det nya popparet ordförande och förvaltarens framtida planer kan jag bara spekulera i, men i detta fall är jag rädd för att "lika barn leka bäst".

---

Hur lång tid får ett arbete ta?

April 2006, alltså för 39 månader, eller 1170 dagar sedan började Stark Fasadrenovering ett arbete med att täta ett garagetak.

Förra veckan kom det upp anslag i portarna runt omkring att man nu skulle testa om det var tätt med att vattenfylla garagetaket och hälla i färgmedel.

Man uppmandade de boende att inte gå i vattnet då färgen kunde missfärga kläder.

Pensionären Gunnar Höglund som tydligen är styrelsens ombud i entreprenaden har på årsstämman 3 år i rad har fått frågan vad som händer, Han svarar som en papegoja att det var ett fuskarbete när man tätade garaget för 12 år sedan och att denna gång ger man sig inte innan det är tätt.

Kompensation utdelas tydligen till 5 av de 36 medlemmar som har haft sin närmaste omgivning som arbetsplats under denna långa tid.
De får en större uteplats.

Kostnaderna för detta garagearbete börjar nu närma sig 30 miljoner enligt antydning från föreningens internrevisor.

---

Borde inte revisorerna ta till orda, i en historia som detta?

Brev idag till dåvarande ordföranden, avseende näst största enskilda entreprenaden i vädurens historia.

"Hej.

Du vet att jag är nyfiken, och följer det mesta som händer i Väduren.

Att styrelsen nu är minst sagt usel på att informera medlemmarna tror jag du till viss del håller med om. 4 tidningar om året som sades på min tid handlar nu om 2.

Det jag funderar mycket över är brf vädurens näst största entreprenad, genom tiderna.

Jag hoppas också att du är intresserad av hur denna entreprenad skall sluta, då du var ordförande när beslutet och starten på detta projekt gick igång.


Du får rätta mig om jag har fel information men detta tror jag mig veta avseende "friskluftprojektet".

Kostnaden inklusive lägenhetsbesiktning samt ballofixer blev 16 miljoner, enligt årsredovisningen.
Då kvartsår väl en del kostnader och avslut, som OVKbesiktning och eventuella justeringar för att den ska godkännas.

I första huset skedde det minst 7 vattenskador, vilket medförde att teamet som började detta arbete alla fick sparken.
Enligt styrelseledamoten Eva-Britt Hedlund var det bara 4 lägenhetr av 16 i hennes trappuppgång som hade godkända mätvärden.

Många upplever att ljudet från ventilationen har blivit högre, och detta har ju också styrelsen skrivit om, och att man i de lägenheter där boende klagar över detta skall man sätta in "ljuddämpare". jag har sätt vad de menar med "ljuddämpare", en tvättbilsvamp!!!!!!!!

Men det jag reagerar mest emot är som sagt kostnaderna för denna näst dyraste enskilda entreprenad i Vädurens historia

Jag är också mycket tveksam av upplägget i tid. Att "köra året om" anser jag var fel.
Hade det inte blivit billigare och bättre för de boende om man lade ut arbtena över fler år och bara installerade de nya donen under den varma årstiden?

Men kostnaderna som sagt:
16 miljoner.

Arbetet utan ballofixer och lägenhetsbeiktning skulle enligt offerten kosta netto.
2 400 000kr + 300 000kr till Adex för ventildonen.

Hur kunde kostnaderna dra iväg?
Men framförallt hur kunde styrelsebeslutet fattas på detta sätt?????

Att ge helt fria tyglar till Tony Boding i ett så här stort arbete går utanför allt jag känner till om hur beslut av denna kaliber skall fattas av en styrelsen.

Och det mest underliga är att beslutet fattades med "omedelbar justering".

VARFÖR?????

JAG HOPPAS VERKLGEN DU VILL SVARA PÅ DETTA.





Protokollsutdrag.
(Sånt som medlemmarna aldig får veta/ta del av.


113.1.1 Ventilation
Robert Boding lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation.

B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt.

Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation.

Punkten är omedelbar justerad.

B Widerdal inbjuder styrelsen till ett möte i Midgård den 31 maj 2005 kl 19.00
Föredragare Lennart Berndt som sitter i statens utredning av el. frågor han kommer att tala om vilka bestämmelser det finns och vilka som kommer att komma avseende el."

Bo Widerdal är HSB:s representant i styrelsen.
Robert boding är son till vädurens förvaltare Tony Boding/ADEX.

Som dessutom var kvar i styrelsesammanträdesrummet när beslut togs.
STEPHAN

---

"Skämtet" Urban Wiman hade beställts som ordförande för stämman.
Till stämmosekreterare hade "han" valt Jean-Lousie Saintz.

Nu stämmer inte detta utan mycket "genomskinligt" är det förvaltaren Tony Boding/ADEX som utsett sekreterare.

Lite uppdatering: Adex förvaltar 5 föreningar, samma revisor i alla föreningar.

Den han nu hade tillsatt att "skydda styrelsen" har varit ledamot i 2 av dessa föreningar i Täby.

Haninge som Väduren ligger i finns 6 mil från Täby så sannolikheten för att detta skulle vara en lämplig sekreterara för medlemmarna är noll.

Nu till sekreterarens "verk".

Stämman hölls den 3 juni. Ordföranden och sekreteraren har skrivit på den 1 juli = 27 dagar efter stämman. Justerarna har skrivit på den 7 respektive 14 juli = alltså nästan 6 veckor efter stämman.

Ryktet går att ordföranden gjort om protokollet 3 gånger, innan han var nöjd. (jag förstår honom)

3 exempel.
1.
Styrelsens årsredovisning för 2008.
Adex närvarande sa 2 meningar vid föredragandet därefter
diskuterades med mycket kritik mot styrelsen under 2 timmar.

Stämmoprotokoll:
"Styrelsens årsredovisning med däri intagen resultaträkning för år 2008 samt balansräkning per 2008-12-31 genomgås.
Lena Åkerström från Adex fatighetsförvaltning AB föredrar. En mängd frågor ställs och besvaras (verklighet: styrelsen svarar ungefär på var tredje fråga).

Antecknas särskilt önskemål om att föreningen skall presentera en budget för kommande verksamhetsår samt att föreningen borde varit tydligare att presentera uppgifter på belåning och långfristiga skulder.


2.ansvarsfrihet för styrelsen.

(röstlängd 86 medlemmar varav 17 fullmakter. (styrelseledamöterna har hälften av dessa)

Stämman beslutar att behandla styrelsen som grupp PT, lgh xx yrkar att styrelsen inte beviljas ansvarsfrihet.

Efter omröstning med uppräckning av röstkort beslutar stämman med 60 röster för och 24 emot att bevilja styrelsen ansvarsfrihet.

PT och Stephan reserverar sig mot beslutet.

60+24 = 84, = styrelsen röstade (och med sina fullmakter) på egen ansvarsfrihet.


3. val av styrelse.

5 namn finns föreslagna, 4 skall väljas sluten omröstning begärs.

Stämmoprotokollet:

" Voteringsordningen sker på sådant sätt att medlemmarna, enligt fastställd röstlängd, skriver 4 av de 5 föreslagna namnen på en röstsedel. därefter samlas röstsedlarna in och rösterna fördelas på de föreslagna namnen.

Efter avslutad sluten omröstning utfaller resultatet så att Guy Hyltingö erhåller 69 röster, Gunnar Höglund 62, Hasse Brundin 59, Maud Fischer 58 och nils Andersson 34.

Stämman beslutar att välja de 4 ledamöter som valberedningen föreslagit.

Stephan reserverar sig mot beslutet."

Nu lite matematik 69+62+59+58+34= 282.

282/ 4 = 70,5.

Hur det kan bli en halv röstsedel borde vara konstigt?


Men inte på vädurens stämmor där "skämtet" Urban Wiman får bestämma.

Verkligheten var att massor av röstsedlarna var ogiltiga enligt lagen om hur sluten omröstning skall hantera vid styrelseval.

Där skall alla röstsedlar som inte innehåller endast 4 av de 5 möjliga namnen godkännas.

Men Besserwissern Urban Wiman skapar egna regler (detta trots att flera medlemmar ifågasatte hans godkännande av röstsedlar)

Jag kan inte skriva alla de alternativa röstsedlar som godkändes av Urban men tar med något exempel.

Endast ett namn skrivit.
Person som inte ens var nominerad tillsammans med någon av de 5 möjliga. Då godkändes denna.

HSB bevakar sina föreningars stämmor, tillexempel med sina styrelseldamöter i föreningen närvarande?

Nej HSB sitter bara och ler i mjugg och väntar på att föreningen skall "gå under", då kliver man in som "räddande ängel" och tar tillbaka de avtal för cirka 6 miljoner om året som man gått "miste om" sedan några vettiga styrelseldamöter för 12 år sedan sparkade ut "utsugarna".

---

Det är glädjande att se "tittarna" i detta ämne nu passerat 5000.

Jag förstår om många av er undrar en del över texterna.
Funderingar som,
kan detta verkligen stämma?
Överdrivna "anklagelser"?
Varför har jag inte gjort något åt det kriminellla i detta?

Någon som funderar i banorna:
Om det inte vore sant, ingen som anmäler Stephan?
Ingen som kommenterar "anklagelserna" (styrelsen har börjat "kasta sig över dessa skrivelser på senare tid"?
Varför har Stephan inte tagit upp detta på föreningsstämmor och fått medlemmarna med sig?


På senaste stämman besvarade styrelsen min motion om detta med:
Att detta har varit föremål på de senaste 4 årens stämmor, så därför föreslår styrelsen att motionen lämnas utan åtgärd.

Med det vill jag säga att jag gjort allt enligt demokratisk anda för en medlem i en bostadsrättsförening.
Anledningen till att medlemmarna inte kan ta något sådant här stort bedrägeri till sig är just att det är för stort. Detta kan inte ske i en bostadsrättsföreningen där bland annat revisorer granskar det hela.

Men det kan det om ena revisorn heter BoRevision, som gärna inte granskar detta då det sitter 2 HSB ledamöter i styrelsen.
Jonny Isaksson Öhrlings, vill inte riskera att bli av med en säker inkomst i Adexs 5 förvaltade föreningar. Och internrevisorn Nils Andersson tiger nog still, då han var ordförande när det mesta av dessa kollosalformat i fakturor betaldes ut till den entreprenör som samarbetade med förvaltaren ADEX.

Jag är inte ensam i föreningen som vet det mesta, men vi är i liten majoritet bland föreningens 900 lägenheter som verkligen kan eller vill se sanningen.


Man måste tydligen vara ganska införstådd hur en jätteförening kan bli så lurad, för att agera.

Har ni tid och lust att läsa mer om detta skojeri finns en bra blogg som skrivs av ennan f.d. ordförande i föreningen.

Hoppet kommer aldrig att överge mig att "banditerna" får sitt straff.
http://perihsbvaduren.blogspot.com/

---

I april år 2006 påbörjades renovering av föreningen vädurens 3 garage.

Nu 2009 snart augusti börjar slutet skymtas, eller.

Gunnar Höglund styrelseledamot i Väduren har på 3 ordinarie årsstämmor nu försvarat styrelsen arbete med att se till att entreprenören Stark Fasadrenovering skall få ordning på garagen.

Skyller på att garagen inte blev bra vid renoveringen för 12 år sedan. Skyller på att entreprenören inte håller vad de lovar.

Upphandlingen av detta arbete skedde med att föreningens förvaltare Adex, några styrelsledamöter och entreprenören Stark fasadrenovering gick runt och skrev ner lite synpunkter. jag kan garantera att styrelsen har inte en chans att klaga mer än just lite klagan.
Arbetet närmar sig nog 25 miljoner. Ingen konkurrensutsättning, troligen ingen beskrivning av något annat heller. D.v.s löpande räkning... Stark gottar sig..

Stackars boende som nu haft sin utsikt i 3 år och 4 månader ner på en byggplats. En byggplats där några boende har skrivit till kommunnen och beskrivit hur entreprenören med styrelsens goda vilja haft skrotupplag runt området.

De gånger (2) som detta skett har entreprenören städat av lite.

Snacka om en styrelse som totalt skiter i medlemmarna.....

---

http://bhbbetong.se/arbeten.php?proj=3

Kolla bilderna hur det ser ut efter starten av detta projekt som inleddes april 2006.

Det har nu alltså gått 3 år och 4 månader ocj kostnaden för garagerenoveringen är gissningsvis uppe i 20 miljoner?

1996 lades det gjutasfalt på detta "tak" för att det läckte in. Projektledare då var HSB. Gjutasfalt har en livslängd på cirka 50 år.

Det blev inte riktigt tätt, så ny förvaltare och ny styrelse tyckte det var dags att göra något åt detta.

Förvaltaren, en 74-årig styrelseledamot som säger sig vara expert på området och några representanter från fasadflretaget Stark fasadrenovering gjorde en besiktning.

Det slutade med att företaget fick lägga ett åtgärdsförslag. Märk alltså ingen konkurrensutsättning och troligen skrevs mer eller mindre ett "löpande räkningskontrakt".

Stark Fasadrenovering gick ut hårt på sin hemsida och talade om att de hade fått ett stort uppdrag. (jag vet inte varför det nu är ett helt annat företag som gör "reklam" för detta pågående arbete).

Efter rivningen av det cirka 6 cemtimeter tjocka gjutasfaltslagret så slipades betongytan ren och man lade på ett tunt lager av an gul massa, som skulle vara något nytt och mycket bra för tätning.

År 2 konstaterades det att detta inte höll tätt, och mycket mer hände inte det året. År 3 har man nu lagt ut många "papprullar" och svetsat ihop dessa se bilderna.

I vanliga fall när man lagt ut sådant tätskikt brukar man asfaltera?

Men icke här inte, man lappar och lappar och de första rullarna har nu lägat som bilderna visar ett par månader.

Tydligen får man det inte tätt?

5 av de boende längst ner, har styrelsen tydligen vikit sig för efter mycket klagan och de får tydligen större och snyggare altaner än tidigare.

Men resten av medlemmarna 896 stycken får bara vara med att betala.

Vinnare i detta projekt är förutom entreprenören som gör arbetet föreningens förvaltare Adex.

Jag är mycket säker på att det var just Adex som "tog hit" denne entreprenör.

Detta grundar jag på att Stark fasadrenovering gör arbeten i Adexs andra föreningar för flera hundra miljoner. Ja ni läste rätt hundatals miljoner.

Kan man gissa på en advans för Adex på någon procent av dessa miljoner????

---

Föreningen skall ha kräftfest på fredag.
I informationen inför festen skriver styrelsen att nu går vi tillbaka till att använda biljetter igen.

So far so good?.

Föreningen har 901 lägenheter. När jag idag gick till expeditionen och hämtade min biljett kunde jag ta del av hur upplägget med biljetter var ordnat.

Sammanlagt hade "någon" tryckt upp 3604 biljetter. 4 för varje lägenhet.

Biljetterna var färdigtryckta med lägenhetsnummer och biljettnumrering.

Man kan ju undra varför detta dyra upplägg?

Kanske skall styrelsen i efterhand kolla vilka som hämtade ut biljetter men inte kom?

---

Tom lägenhet i Väduren

En smakig historia?

Året är 2004, jag som ordförande i föreningen får klagomål från grannar att det är något konstigt med en lägenhet, bland annat att det luktar hemskt i trappuppgången.
Jag samtalar med några styrelseledamöter och föreningens nya förvaltare ADEX.beslutar tillsammans att kontakta polisen.

Polisen anländer efter någon timme till lägenheten. Områdets låssmed tillkallas och öppnar dörren till lägenheten. Polisen går in och ber mig att vänta utanför så länge. Polisen kommer ut efter cirka en kvart och meddelar att de måste tillkalla djurskyddsföreningen och hälsovårdsämnden innan styrelsen/förvaltningen kan gå in.

Dessa anlånder och kommer efter en halvtimme ut med några kattburar med djur i. Polisen medger att förvaltarens representant och 2 styrelseledamöter kan följa med polisen in och se hur lägenheten ser ut.

Det som möter mig är lindrigt sagt avskyvärt. Synd att jag inte här kan visa bilderna som togs av mig och polisen.. Post för de senaste 3 åren, några mer eller mindre levande katter, flera år gamla pizzakartonget med tillhörande mögel var bara några av de avskyvärda saker jag fick se. Enda, något så när "rena" utrymmet var badrummet där det var bäddat med i badkaret med madrass och sängkläder.

Jag får veta att den boende är säkerhetsvakt på ett av Sveriges största bankföretag. Styrelsen beslutar att förvaltaren Adex får i uppdrag att hantera ärendet tills vidare,

Adex ser till att lägenheten börjar saneras. Utan att meddela styrelsen låter han "ett enmansföretag" påbörja saneringen av lägenheten.

Det går några veckor och jag får vetskap om att det brinner i den container som entreprenören har fyllt med allt skräp från lägenheten.

Vid detta läge avslutas mitt uppdrag som styrelseledamot i föreningen med att jag får vetskap om att fakturan på 49 000kr för containerbranden tillsänds och betalas av föreningen. Påskriven av förvaltaren Adex och den blivande ordföranden.

Jag skriver om detta till den nya styrelsen och revisorerna Borevision (HSB) och Jonny Isaksson Öhrlings. Något svar/respons från någon av dessa blir det inte.

Det går några år och nästa gång jag får mer information om vad som sker är när jag hämtar ut från tingsrätten handlingar om "enmansföretagets konkurs".

Protokoll från Tingsrätten daterat 2007-03-23.
"Bolaget har renoverat en lägenhet i brandbergen. Bosatdsrättshavaren har som säkerhet för betalning av bolagets fodran ställt lägenheten som pant. Bostadsrätten är pantsatt till 450 000kr. Bolagets fodran för den renoverade lägenheten uppgår till 649 938kr. Det antecknas att xx uppvisar pantbrev och fakturor. Bolaget torde kunna driva vissa av dessa dessa fodringer inom en månad och därmed kunna betala bolagets skulder. Med anledning härav begärs ett uppskov på 4 veckor med prövingen av konkursfrågan"

Protokoll från Tingsrätten 2007-06-08.
Enligt uppgift från xx har gäldenären en fodran mot xx med lägenhet i brf Väduren om cirka 400 000kr. Det skall finnas en pantförskrivning i dennes lägenhet. På grund av osäkerhet kring riktigheten i uppgifterna här ett värde av 0kr till konkursboet"

Protokoll Tingsrätt 2008-12-03

"En omfattande utredning har skett av de fodringar som ställföreträdanden menat att bolaget haft mot ett antal bostadsrättsföreningar. Utredningen visar att det kunde finnas födringar mot konkursföretagets samarbetspartner Adex, som förvaltar flera av de föreningar son fodringarna fanns emot. Den bild som framkommit om det tillvägagångssätt som bolaget använt sig av vid fakturering av sina kunder tyder på att konkursbolaget ställt ut fakturor på mycket stora belopp som skanar grund.
Adex har varit mycket ovilliga att hjälpa till med med utredningen av denna konkurs"

Företaget begärdes i konkurs 2009 februari, då jag kom över ovan handlingar.

Idag alltså 5 år efter min polisanmälan mot osanitär lägenhet får jag veta att de som företaget anlitade för att sanera lägenheten blev akut sjuka vid saneringen. Det kryllade av allehanda djur och lägenheten var i sådant skick att sanerarna var tvungna att sanera ner till betongen.

Som jag skrivet tidigare har lägenhetn stått tom sedan 2004. fönstrena har varit utslagna fram till för ett år sedan då "någon" (troligen förvaltaren Adex bommat igen dessa med massonitskivor.

Ägaren arbetar tydligen kvar som "banksäkerhetsman" med en årsinkomst av över en halvmiljon/år i lön.

Men lägenheten står tom sedan 5 år.

Vem döljer vad?

---

Ventilation

Föreningen har alltid haft problem med ventilationen.

Mellan byggnation 1972 och fram till år 2004 hade kostnaderna för en rad ventilationsprojekt varit cirka 40 miljoner.
Det senaste dyra projektet mellan år 1998-2000 resulterade i en godkänd OVK.

När nästa Obligatoriska kontroll skulle genomföras hade en ny förvaltare tillträtt i föreningen.

Utan att diskutera med styrelsen tog han fram ett förslag och presenterade styrelsen. (han och hans söner var ju experter som hade sysslat med ventilation tidigare).

Förvaltaren ADEX lägger ett förslag som skulle ha kostat cirka 2 miljoner, som styrelsen sväljer med hull och hår.

Projektet kostade till slut cirka 20 miljoner. (men då ingick det ett tillägg med installation av ballofixer i lägenheterna.
Detta extra i projektet tillkom nog då det bara i första husets ingrepp visade sig att det blev cirka 10 vattenskador.

"Skuttföretaget" som fick arbetet tänkte inte på att om man monterar ner radiatorer som suttit i 35 år så kanske man skall säkerhetställa att det kan bli läckor i gångorna om man bara såtter tillbaks radiatorerna i gamla gångorna?

Kanske fel i upphandlingen också?

Det senaste medlemmarna fick i information om ventilationen var 2 år sedan på ett "öppet hus" då styrelsen informerade om att för att nästa ventilationskontroll skall bli godkänd krävs ett nytt projekt med byte av fläktarna för 15 miljoner.

Efter detta har styrelsen utan stämmobeslut startat upp flera 10-20 miljonersprojekt med stora problem som troligen är anlededningen till att ventilation är inget att informera medlemmarna om......

Just nu är det storm i min lägenhet så visst har jag ventilation.
Alla dörrar vibrerar.


Ventilationskontroll

Ägarens skyldigheter
• Byggnadens ägare har skyldighet att låta genomföra funktionskontrollen.
• Ventilationskontrollen ska utföras av sakkunnig som fått godkännande
(riksbehörighet) av ackrediterat certifieringsorgan
eller godkännande av kommunen (behörighet för viss kontroll ).
• Ventilationskontrollen ska protokollföras. Ett exemplar lämnas
till byggnadens ägare och ett exemplar sänds till byggnadsnämnden.
• Byggnadens ägare ska anslå ett intyg över utförd ventilationskontroll
på en väl synlig plats, till exempel i trapphuset eller
entrén.
• Om byggnadens ägare inte följer reglerna om funktionskontroll,
eller underlåter att avhjälpa påtalade brister, kan kommunen
med stöd av plan och bygglagen bland annat förelägga
ägaren att vidta åtgärder. Kommunen kan också ingripa med
stöd av miljöbalken (1998:808), om ”olägenhet för människors
hälsa” föreligger.

---

Numera förekommer tydligen det mesta i en bostadsrättsförening?

En "gubbe" har flera gånger iaktigits med att dra ner byxorna och göra sina "stor behov" mitt i föreningen.

mitt på en gräsmat6ta cirka 30 meter från föreningens förvaltarexpedition (finns gott om stora buskage runtomkring, men....)

Flera barnfamiljer har sett detta med egna ögon och nu senast ringde en av dessa till föreningens förvaltare ADEX.

Vad jag erfarit så trodde inte förvaltaren på anmälan (eller ville inte tro), men det har nu gått mer än 100 timmar sedan anmälan och skiten ligger kvar.

Sanslöst!!!!!

---

Hur allvarligt är det att inte informera sina medlemmar om oegentligeheter i föreningen.

Jag har tagit del av några föreningars årsredovisningar, och skrivit brev till dem om den statliga utredningen av ett konkursföretag. Inte en rad om vad den säger om deras förvaltare eller tidigare förvaltare handhavanden.

Något svar "goddag uxskaft" har jag fått medan 3 föreningar "tiger still".

Det handlar om ett svek av cirka 3500 bostadsrättshavare i dessa föreningar, som mycket troligt är totalt ovetande om vad de har för förvaltare och vad deras pengar gått till. (Rallybilar)

Utdrag ur "Berättelse enligt 7 kap 20§ konkurslagen dat.20080811

"Det förefaller som om bolagets verksamhet i allt väsentligt kommit att handla om ett samarbete med en förvaltare av bland annat bostadsrättsföreningar, Adex förvaltningAB. Konkursbolaget, som leasade ett större antal bilar lär ha gjort detta i samarbete med Adex vilket bland annat skulle ha visat sig genom att såväl konkursbolagets som Adexs firma/logotype fanns på bilarna.
Genom adex´s försorg har konkursbolaget kunnat utföra arbeten i större omfattning hos framförallt x, xx,xxx,xxxx. Samtliga föreningar är stora med många lägenheter/medlemmar. Konkursbolaget har fakturerat föreningarna med stora belopp utan att arbetet utförts eller med belopp som inte står i överensstämmande med faktiskt utfört arbete.
Det förefaller som om Adex, genom sina uppdrag för föreningarna, har attesterat i vissa av de fakturor som konkursbolaget skickat till föreningarna. sammantaget kan sägas att i stort sett hela omsättningen under 2 år (32 miljoner) kommer från arbeten som bolaget har fakturerat dessa föreningar"

Adex mår bättre än någonsin.

Har nyligen startat 2 nya firmor, ett med den konsult som som gjort arbeten för några miljoner i dessa föreningar.
Ett nytt byggbolag, som troligen har tagit över arbetena i föreningarna efter konkursbolaget.

Om jag polisanmält detta?

Som jag skrivit så många gånger i detta forumet verkar det inte finnas någon prioritet att avslöja det som händer i bostadsrättsbranchen.

Detta överklagnade skrev jag för en månad sedan till JO och överklagarmyndigheten. Tror någon att någon av dessa hört av sig.
Rätt svar nej..

Överåklagarmyndigheten
KLAGAN mot nedlagd och bristande utredning hos EKObrottsmyndigheten/åklgaren.
Den 14e mars 2009 anmälde jag styrelseledamöter och förvaltaren Tony Boding ADEX i HSBs brf Väduren för ekonomiska oegentligheter. Aktbilaga 0201-K144501-09 och bl a hänvisande till konkursen i Södertörns tingsrätt av företaget Modulbygg, Södertörns Tingsrätt mål K4068-7.
Den 14e maj 2009 överlämnade åklagaren ärendet till polisen för utredning.
Den 7 juli 2009 ringde polisen till mig och sa att min anmälan förkommit!
Den 9e juli 2009 skickade jag en kopia på min anmälan till polisen.
10e september 2009 fick jag veta, ”bakvägen”, att min anmälan var avskriven redan den 16 juli 2009!
Jag vill påtala att jag några gånger ringt och försökt frågat om utredningen.
Åklagaren har tagit jänstledighet till januari 2010, och polisutredaren har tagit tjänstledigt till februari 2010 enligt de telefonsvar jag erhållit vid mina försök att nå dessa.
Mina frågor till är:
Är det rimligt och rätt att jag inte informerats om den nedlagda utredningen direkt från åklagaren utan att det dröjer två månader innan jag ”bakvägen” får veta om avskrivningen.
När Tingsrättens konkursutredare så klart påtalar att ekonomiska oegentligheter förekommit, är det då verkligen rätt och rimligt att åklagare så lättvindligt avskriver ett ärende där 900 medlemmar i en bostadsrättsförening svindlats på åtminstone 10.000 kronor, varje medlem alltså.
Jag uppfattar att min anmälan mellan åklagarmyndigheten och polisutredning har förväxlat anmälda personer
Jag anser att jag borde ha kontaktats i något skede för att muntligen kunna framföra mer fakta.
Jag bifogar inte alla handlingar eftersom jag förutsätter att överåklagaren infordrar dem själv.
Brandbergen den 22 september 2009
Stephan

---

Du skall aldrig ge upp.
Det är skrämmande att du råkar ut för denna behandling när du kan hänvisa till Tingsrättens konkursutredare. Polis & åklagare borde visa stort förtroende för andra myndigheters trovärdighet.

---

Ni har tidigare läst under detta ämne om lokalen/lägenheten som stått tom i 5 år.
Medlemmar har under dessa år skrivit flertalet brev och tagit upp detta på stämmor.
2 svar har erhållits.
1. lägenheten kan vara bra att förvara fönster i om det blir aktuellt med ett fönsterbyte i föreningen.
2. Eftersom det är finanskris i världen så är det inte lägligt att sälja lägenheten,


Nu händer nåt...

För 10 år sedan helrenoverades denna lägenhet. Nya golv helt nytt kök nya garderober etc etc.
Föreningens dåvarande förvaltare SBC hade detta som förvaltningskontor. Alltså en person var här dagligen, och de boende hade några besökstider i veckan.

Efter detta har en entreprenör haft lägenheten en tid.

Vad jag vill säga med detta är att jag tillexempel uppskattar att spisen under de 10 åren den funnits använts till att koka tevatten på. Garderober varit helt outnyttjade etc.

Nu river man ut allt och "lyxrenoverar" hela lägenheten för att sedan sälja denna.

BLIR DETTA EN BRA AFFÄR FÖR MEDLEMMARNA?

Absolut nej säger jag, men jag vet en som detta blir en bra affär för.

Föreningens förvaltare Adex. Som nyligen startat ett nytt bygg och marbolag och fått detta jobb. För att ytterligare lägga lök på laxen så har han också startat ett boöag med föreningens konsult Aria, som mycket troligt gör besiktningar och kanske underlaget för renoveringen. Och till sist om något skulle gå fel så kommer i alla fall inte revisorn säga nåt.

För vilken revisor riskerar bli av med revisionen av alla Adexs förvaltarföreningar och Adexs 3 bolag?

Styrelsens roll i detta, sitta lungt och lyfta sitt arvode?

---

Hur många "vanlga människor kan uttrycka det man vill ha sagt i ord"?

Man gör så gott man kan i ord i att beskrva att 900 medlemmar i en förening blivit blåsta på cirka 10 000kr per medlem.

Förundersökning inleds, positivt och det betyder att någon bland höjarna i detta rättväsenadet tycker att något "har hänt".

Att denna någon eller någon annan som "tar tag i detta" aldrig kontaktar anmälaren är något jag inte inte förstår. Gäller också den polisutredare som slarvade bort anmälan och efter 4 månader bad mig om att få anmälan tillsänd honon. Vilket jag gjorde för att senare få veta att han rekomenderade att "lägga ner detta" efter någon dag.

Muntligt kunde jag framfört att de som lurat 900 människor på minsr 10 miljoner tagit stora mutor för detta.

Bilder finns där förvaltare sitter med entreprenör i Schwesch och gör upp mångmiljonaffärer. jag kunde också bevisa att entreprenör i ena handen stod med fakturor för mångmiljonbelopp och i den andra handen 41 tusenlappar som "gåva" till förvaltaren för att skriva på dessa fakturor.

Det man får i svar till slut i dessa anklagelser är.

"Jag finner inte anledning att vidta någon ytterligare åtgärd eller att göra något uttalande i saken"

Underteckant av Chefsjustitieombudmannen Mats Melin.

Hoppas du sover gott i framtiden är det jag kan säga,

---

Brf Väduren slår alla rekord som finns?

Igår kom första informationen sedan stämman. Styrelsen har utlovat 4 nummer av föreningstidningen om året.

Ett blad fick vi igår som börja med att tala om att det inte är lika elegant som tidigare utsänd information.

Informationen är nästintill intetsägande, med en mängd gamla "surdegar" som varit aktuelle senaste 4 åren. "Vi återkommer i senare nummer och berättar mer" avslutar de flesta styckena.

Detta av en av de största föreningarna i landat med en balansomslutning av 100 miljoner om året.

Nytt låssystem utan stämmobeslut för 12 miljoner, ventilationsarbeten för 14 miljoner och ingen godkänd ventilation, garagearbeten för 12 miljoner etc etc de senaste 4 åren. Föreningen har lånat 100 miljoner de senaste 4 åren......

Men föreningen börjar nu alltså att spara, och det gör man med att ge ut billigare papper på den knapphända informationen medlemmarna får.

Men fina julkorgar är väl att vänta från de gynnade entreprenärerna?????

---

Egentligen borde jag starta ett nytt ämne avseende "dummaste entreprenaden i en bostadsrättsförening".
Men eftersom denna beskrivning i detta ämne handlar om hur en förvaltare får fria tyglar av en styrelse och drar fördelar av en styrelse som inte "hänger med" beskrivs denna ofattbara historia under detta ämne.

Brf Väduren stod klart 1972 med 901 lägenheter. 96 trappuppgångar fördelat på 7 höghus (8 våningar) och 22 läghus (3 våningar).
Tillsammans 266 våningsplan.

På varje våningsplan installerades en elkontakt. veför är det ingen som vet, men man kan ju spekulera i att det fanns funderingar på att trapphusstädning skulle fungera med dammsugare?????

Hur saom haver beslutade förvaltaren tony Boding Adex att blufföretaget Modulbygg skulle byta alla dessa 266 elkontakter som var som nya eftersom de aldrig använts. Styrelsen hade aldrig diskuterat detta. Detta arbete kom nog ifråga när modulbygg bjöd på Tony på lyxsemester nere i alperna. Något bra arbete bör man väl få i föreningen när du får gratis sprit, uppehälle etc.

Fakturorna som jag sent omsider som styrelseledamot "kom över" visade på att detta totalt onödiga arbete attesterats av Tony och Bitte Sandebert visade på att föreningsmedlemmarna fick betala en miljon för denna sanslösa entreprenad.

Jag påtalade detta till revisorn Jonny Isaksson som aldrig med ett ord kommenterade detta.

Vem vill riskera uppdrag som revisor i 5 av Tonys bostadsrättsförvaltningsuppdrag och revisor i Tonys egna bolag. "Bättre med några hundra tusen i intäkter om året än att några tusen medlemmar i bostadsrättsföreningar får veta hur en förvaltare lurar skjortan av dem"

Jag kan garantera att dessa eluttag sedan bytet av elkontakter möjligtvis har använts vid nägon entrerenad där man behövt använda en borr eller liknande i trappuppgången.

Enda fördelen med att det finns eluttag i trapphusen, kan möjligen vara att någon kan koppla sitt 2000W element till detta och slippa betala för den numera individuella elkostnaden som lagts på bostadsrätterna?

---

Hur det kan gå för ett garage.

HSB byggde i stort samarbete med Haninge brandbergen för 40 år sedan. cirka 4500lägenheter.

Garage och p-platser var på den tiden cirka 0,7 platser per lägenhet.

Omrädet styckades upp av HSB cirka 10 år efter byggandet, Haninge kommun fick 3 300 lägenheter brf Tellus 450 lägenheter och Brf Väduren 900 lägenheter. HSB fixade till det som vanligt med att sitta förvaltare på alla 3 områdena.

Detta betydde att när det blev tal om större renoveringar så fick bostadsrättsföreningarna fungera som försökskaniner, och kommunen fick de stora rabtterna. Kommunen var nöjda och kunde fortsätta dela ut mark till HSB för "löjliga summor".

Av 4500 lägenheter gick inte hälften igenom slutbesiktning, och 80 % av alla lägenheter på översta våningarna hade takläckage.

Föreningarna protesterade (hyr kommunen gjorde vet jag inte säkert, men det fixade väl HSB?)

10 år tog det innan HSB la locket på och kom med några dumma förklaringar till föreningarna att det var inte lönt att driva ärendet vidare. Byggbolaget tecknade ett framtidavtal med HSB, så var allt frid o fröjd.

Efter denna utsvävning tillbaka till ämnet garagen.

Dessa delades upp mycket "orättvist" så brf Väduren fick 3 stora garage.
HSB som då hade förvaltningen kom med förslaget att bygga om en del i ett stort garageplan 2400KVM till lokaler.

Detta gjordes och själva tog HSB cirka 400KVM för eget behov. HSB hjälpte föreningen med att teckna avtal med sig själva och nya lokalhyresgäster. Avtalen indexregleras.

Men HSB gjorde aldrig några indexregleringarunder de kommande 15 åren som HSB hade förvaltningen i föreningen.
Indexhöjningarna på sen tiden var mycket höga mellan 6-11%.

Vilket betydde att HSB bara för egen del med att inte utföra avtalsbundna uppgifter "slank undan med 300 000kr under denna tid för sin lokal. Föreningen missade därutöver en miljon på de andra avtalen.

Ett rask hopp 20 år senare skall nu dessa lokaler bli garageplatser igen. Ni som läst hur nuvarande förvaltare och styrelse
arbetar kanske undrar om detta är beslutat på en stämma?

Som vanligt skiter dessa ens att informera om sådana här planer och byggstarter. Det medlemmarna kommer att veta är att det kostade några miljoner, under punkten pågående arbete i årsredovisningen om något år.

Och HSB bara ler som i Pampersreklamen och väntar tills föreningen verkligen är illa ute, då dyker de upp somm"räddande änglar" och skyller på tidigare förvaltning och tidigare styrelseldamöter. Aj sina egna, de har då gått i pension....

---

Jag fick av en boende igår veta att föreningen har anlitat en entreprenör under cirka 6 år, som skaffade F-skattsedel och momsregistrerade sig i oktober i år.

Jag skickade genast detta till föreningsrevisorn för kännedom och bad honom genast kolla dessa uppgifter och agera.

Hur allvarligt är detta?, jag väntar med spänning om det blir som vanligt, uteblivet svar.

---

Under denna rubrik döljer sig mycket. några kan kanske tycka att tråden spårar ur ibland, men anledningarna är att jag skriver så olika ärenden här är 2

1. detta är min kontakt med föreningsstyrelsen då jag vet att de "kastar sig över det som skrivs här och sätter in i en pärm".

2. Det mesta som sker i Väduren styrs och är påverkat av förvaltaren ADEX.

Jag kommer att så småningom lägga ut en av BoRevisions kraftigaste revisionsanmärkningar som jag "hittat". Som de flesta vet skall det ju till ett "jordskred" innan BoRevision går in och gör sitt arbete. Skydda HSB ledamöter går ju före de flesta föreelser som styrelser i HSB föreningar gör.

Slutorden i en 6 sidig revisionsanmärkning från BoRevision.

" Som en naturlig följd av vad som framkommit enligt ovan kan inte uteslutas, att det föreligger misstanke om brott av den tidigare styrelsen. Vad det i så fall sannolikt är frågan om är att stämman också- som en följd av ett eventuellt beslut att inte bevilja ansvarsfrihet- bör uppdra åt styrelsen att polisanmäla den tidigare styrelsen. Det måste dock betonas, att det måste vara fråga om grövre fall av misskötsel för att straffmässigt ansvar skall kunna utkrävas. Med hänsyn till de förhållandevis höga belopp det varit fråga om kan det inte uteslutas, att sådan grov misskötsel föreligger. Också här gäller naturligtvis, att alla erfoderöiga handlingar måste granskas. Det brott som det i första hand handlar om är trolöshet mot huvudman (Brottsbalken 10 kap5§)

Kan jag göra annat än att hoppas att nuvarande ordföranden och HSB ledamoten i Brf Väduren får dåligt samvete när ni läser detta?

---

"Kanske kan man kontakta någon på Ekerö kommun och få reda på varför Tony Boding inte fick fortsatt förtroende efter revisorernas genomgång? Det är några år sedan, men icke desto mindre... Hur sägs det.?.."ränderna går aldrig ur..."."

Jag skäms att gått i samma grundskola som ADEX:s chef för mer än 40 år sedan.

Det var i alla fall inte där vi fick lära oss hur man "blåser" bostadsrättsföreningsmedlemmar.

Ränderna går aldrig ur, är så sant som det är sagt. Det är nog tvärtom?

Har man gjort ett antal konkurser i branchen så lär man sig nog hur man undgår att lurendrejeri upprepas.

Tips1.

Det första man gör när man får ett förvaltningsuppdrag, är att man övertalar en styrelseledamot att till nästa stämma föreslå revisor Jonny Isaksson.

Sen går allt som en dans.

---

Adex förvaltare år en av sveriges största bostadsrättsföreningar som haft 60& av sin omsättning genom ett blufföretag där den statliga konkursförvaltare uttalar sig "Adex har i samarbete med konkursföretaget sett till att flera stora bostadsrättsföreningar har betalat för arbete som inte genomförts" nu minskat sin omsättning med 40%.

Vilka tider som har gått förlorade ADEX. Och detta genom att 2 människor av cirka 2000 inblandade gjort alla dessa männiksor uppmärksamma på detta.; Övriga har bara haft skygglappar för ögonen. hörselproppar i öronen, och glatt med voteringskortet när styrelsen tillexempel ljugit om fakta på stämmorna.

Här var jag lite orättvis, det finns cirka 25 stycken som insett sanningen och några röstat för tillexempel inte ansvarsfrihet för denna styrelsen.

Där i alla fall några måste ha ett samvete som går till historien.

---

spännande läsning på detta långa sista inlägg i ämnet.
Nytt ämne kommer...

Så här nära var det att sannsagan fått ett annat slut.
Min kontakt med HSB:s högsta chef våren 2008.

Hej Stephan (4 februari 2008)
Jag har mottagit ditt mail enligt nedan och kan konstatera att du inte synes vara tillfreds med ett antal olika åtgärder som vidtagits och/eller beslut som fattats i den bostadsrättsförening där du är medlem.
Som du vet är HSB-rörelsen en federativ organisation innebärande att varje organisationsled består av självständiga enheter (ekonomiska föreningar) vilka utifrån sina stadgar har att uppfylla det ändamål för vilket föreningen tillkommit. En bostadsrättsförenings främsta ändamål är att tillhandahålla medlemmarna bostäder utan begränsning i tiden. För att uppnå detta fattar medlemmarna årligen beslut i övergripande frågor, bl.a. utses en styrelse som under tiden mellan årsstämmorna har att handha föreningens angelägenheter, allt inom ramen för vad lag och stadgar anger. En medlem som inte är nöjd med åtgärder som vidtagits eller beslut som fattats har att i första hand påtala detta för styrelsen. Om man inte känner att man erhåller den respons man önskar har man dessutom möjlighet att dels lämna motioner till årsstämman med förslag till åtgärder som bör vidtagas och dels - om man anser att styrelsen agerat utöver vad man har rätt till - begära att årsstämman inte beviljar ansvarsfrihet för styrelsens ledamöter. Skulle årsstämman inte dela din åsikt i en fråga där du anser att du har rätt finns i vissa fall även möjlighet att vidta rättsliga åtgärder.
Du skriver att du, förutom ett antal brev till styrelsen, även kontaktat bostadsrättsföreningens revisor dock som jag förstår utan att erhålla det resultat du önskar. Nästa åtgärd från din sida blir då rimligtvis att ta upp det hela på årsstämman och där få veta de andra medlemmarnas åsikt i saken.
Självfallet kan du också kontakta den regionala HSB-förening där du och din bostadsrättsförening är medlem för erhållande av råd och eventuell hjälp, förutsatt att man där bedömer att bostadsrättsföreningen i något avseende handlat fel. Du måste dock vara medveten om att HSB-föreningen har begränsade möjligheter att påverka en bostadsrättsförening där medlemmarna i demokratisk ordning fattat beslut som inte gillas av samtliga medlemmar, allt givetvis under förutsättning att de beslut som fattats är tillkomna i laga ordning.
Vår presschef, Åke Johansson, har redan - med den blixtens hastighet som är ett av hans adelsmärken – redan besvarat ditt mail eftersom han, i likhet med undertecknad och ovan angivna medarbetare på förbundskontoret, mottagit mail med likalydande innehåll från dig.
Jag får därför avslutningsvis meddela dig att detta mitt svar tillsammans med Åke Johanssons svar är det svar vi från förbundskontorets sida kan lämna dig i sak. Jag sänder därför detta mail för kännedom till övriga namngivna medarbetare med det beskedet till dem att om någon önskar tillföra något ytterligare till Åkes och mitt svar så står det givetvis dem fritt att göra så, men om man anser att man inte har något ytterligare att anföra i sak så är det ej nödvändigt att besvara ditt mail, detta eftersom du genom Åkes och mitt svar som sagt erhållit det svar vi från HSB Riksförbunds sida kan lämna dig i anledning av ditt mail.
Med vänlig hälsning
Kent-Olof Stigh

Hej Stephan! (18 mars 2008)
Du har under de senaste veckorna sänt ett stort antal mail till olika befattningshavare inom HSB Riksförbund. Dessa mail har innehållit frågor och synpunkter som du, enligt vad jag erfarit, redan erhållit svar på. Om denna uppgift skulle vara felaktig beklagar jag givetvis detta.
Då du riktat en av dina skrivelser till förbundsstyrelsen har densamma behandlats på styrelsesammanträde den 13 mars 2008 varvid jag erhållit styrelsens uppdrag att besvara din skrivelse.
HSB Riksförbund är, som du säkert känner till, inte högsta beslutande organ inom HSB i meningen att vi skulle ha rätt att överpröva beslut som fattats i regionala HSB-föreningar eller i bostadsrättsföreningar. De senare är helt självständiga organ och har full suveränitet att fatta sina egna beslut.
Bostadsrättsföreningens rätt att fatta egna beslut gäller både enligt lag och enligt HSBs stadgar. Den medlem som inte är nöjd med besluten får istället vända sig till stämman via sin rätt att motionera, eller begära att styrelsen inte får ansvarsfrihet i samband med behandlingen av verksamhetsberättelsen och den ekonomiska berättelsen. Ett sådant förslag måste alltid prövas av stämman och som vanligt gäller att mötesmajoriteten styr beslutet
Således har du att antingen vända dig till HSB Stockholm med dina synpunkter för att möjligtvis där kunna erhålla eventuell hjälp i sak alternativt motionera till kommande föreningsstämma i din bostadsrättsförerning.
Med vänlig hälsning
Kent-Olof Stigh

Här följer en period där jag skickar bevismaterial till Kent-Olof Stigh och som blir underlaget när jag senare går igenom hela sannsagan i ord och bild med Stigh på förbundskontoret. + detta brev.
Till Kent-Olof Stigh (3 april 2008)
Jag träffar gärna dig.
Om du tillåter att jag visar dig den största förskingringen i en bostadsrättsförening, och ger en kommentar till den.
Du har ingen aning om hur det känns att träffa cirka 50 personer vecka ut och vecka in och veta att en förvaltare har "lurat dem på mångmiljoner" genom att manipulerat en styrelse (och framförallt nuvarande ordföranden) att attestera "luftfakturor" för 20 miljoner.
Ditt svar om att jag skulle fått svar på mina "anklagelser" och om jag inte fått det "beklagar detta" fick mig att se rött.
Jag kan inte tygla mig efter 3 år med detta arbete att "avslöja" svindleriet.
Och det som gör mig mest upprörd och får mig att skriva sånt jag inte menar är TYSTNADEN.
JAG HAR SKRIVIT 100 BREV TILL REVISORN JONNY iSAKSSON ÖHRLINGS.
DET MEST KONKRETA SVAR JAG FÅTT ÄR.
"TROR DU JAG HAR TID ATT ÅKA UT TILL VÄDUREN OCH RÄKNA VENTILER.
ÄN EN GÅNG ETT ARBETE SOM SKULLE HA KOSTAT MEDLEMMARNA 100 000KR, MEN SOM VI HAR BETALAT 5,5 MILJONER FÖR.
VILKET VISAR ATT DETTA INTE ÄR NÅGON LEKSTUGA UTAN "TROLÖSHET MOT HUVUDMAN" PÅ HÖGSTA NIVÅ.
En sådan bandit måste man hjälpas åt att "sätta dit"???
Det sista jag vill göra är ju en knepig polisanmäla som eventuellt bara skulle förstöra ändå mer för föreningen.
Och som jag tror, skulle inte förvaltarens straff bli något speciellt i förhållande till vad han gjort.
En sjunde konkurs, och lite dagsböter.
Fakturorna har ju attesterats och godkänts av en firmatecknare/styrelseledamot.
Detsamma gäller ju revisorerna, de går nog också ganska fria.
De har ju redan godkänt att dekontrollerat att fakturorna är attesterade med att föreslå ansvarsfrihet för styrelsen och inte ett ord om något i sin revisionsberättelse..
Sedan att det är orimligt att ett enmansföretag kan få arbeten av en förvaltare under 4 månader tar ju inte instanserna någon hänsyn till i sina rättsliga bedömningar?
Okej lite kanske.
Jag har de senaste 8 månaderna efter stämman där styrelsen fick knappast möjliga majoritet för ansvarsfrihet skrivit till den som var ordförande under den tid det "begav sig".
(Avgick på den stämman, som alla andra i styrelsen också gjort som var med 2004. Även HSB:s representant.
50 mycket bevisande brev med bilder på arbetena och fakturor med följesedlar på de arbeten som jag talar om. inte ett enda svar att det inte stämmer.
Bara kommentarer att jag inte är med i styrelsen.
Det senaste svaret ser ut så här.
Stephan !
Tack för ditt e-postmeddelande.
Oegentligheter/förskingringar/m.m. Som skadar en Förening. Skall polisanmälas.
Och det har jag i många skrivelser till Dig. Uppmanat Dig att göra. DU fick även en uppmaning på årsstämman, att polisanmäla styrelsen.
Så bollen ligger hos Dig. Eller för att använda ett uttryck som Du nog känner igen. Upp på banan.
Med vänliga hälsningar
Nils Andersson f.d. ordförande, numera revisor.




Hej igen! (5 april 2008)
Naturligtvis är du välkommen att visa det underlag du har beträffande vad som enligt dig har inträffat i din bostadsrättsförening.
Om det är OK för din del så är du välkommen att besöka mig på förbundskontoret redan nästa vecka, förslagsvis onsdag den 9 april kl.15.00 eller senare under eftermiddagen.
Med vänlig hälsning
Kent-Olof Stigh
2 timmars möte med min pärm där allt finns med. Detta övertygade Stigh är jag helt på det klara med. Tyvärr blev Stighs slutord på detta möte att om han drev frågan vidare fick jag lov att inte blanda in honom i fortsatt behandling av ärendet.
Här kanske resultatet blev att Stigh ville lösa detta, men andra insåg skandalen.

Hej Stephan (28 maj 2008)
För god ordnings skull får jag vidare upplysa dig om att jag inte är Anders Svenssons chef (och inte heller HSB Malmös styrelses eftersom du nämner den i ditt mail), utan som du vet är HSB-organisationen uppbyggd av självständiga juridiska personer (bostadsrättsföreningar, HSB-föreningar och HSB Riksförbund) där jag - utan varje form av "befälsrätt" åt något håll - är vald som förbundsordförande med uppgift bl.a. att se till att samarbetet inom HSB-organsationen fungerar så bra som möjligt.
I sak kan jag så meddela att HSB-ledamoten och suppleanten för denne i brf Väduren, på Anders Svenssons begäran och i anledning av påstådd avsaknad av beslutsunderlag för utförda underhållsåtgärder och rutiner för attest och utbetalning, skriftligen till styrelsen framfört en begäran att styrelsen skall låta Borevision AB utföra en intern granskning i dessa delar.
Man begär att granskningen skall omfatta de berörda ansvarigas agerande i sina olika roller vad gäller underhållsåtgärder, från beslut och mandat för verkställande till genomförande och uppföljning/granskning.
Man begär dessutom man att granskningen även skall omfatta rutinen för kontroll av anlitade entreprenörer, samt betalningsrutinen från kontroll, attest och till utbetalning.
Slutligen begär man att om brister finns i något av ovanstående hänseenden så skall förbättringar i rutinerna föreslås.
Självfallet kan vi inte acceptera om det förekommer oegentligheter i någon enda bostadsrättsförening som är ansluten till HSB-organisationen, men för att vi skall kunna agera krävs att det kan visas att oegentligheter verkligen förekommer/har förekommit.
Det är alltså vår förhoppning att styrelsen i brf Väduren nu beslutar om begärd granskning och vi utgår från att så också kommer att ske.
Som du märker av ovanstående så är saken inte på något sätt utagerad för HSBs del utan vi får anledning att följa vad som händer.
Har oegentligheter begåtts och kan detta bevisas så skall givetvis ansvar utkrävas.
Med vänlig hälsning
Kent-Olof Stigh

Till: Kent-Olof Stigh; Anders Svensson (19 augusti 2008)

Ämne: E-post: Modulbyggsfakturorna timmar material vitbok, 218bild, sty.prot.4-1----19, vitbok vvs ventiler 2008

4 månader har nu gått sedan ni fick veta av mig att brf Vädurens förvaltare med hjälp av en firmatecknare, nuvarande ordföranden Bitte Sandebert och ett blufföretag med stort B har bedragit 1000 HSB medlemmar i brf väduren på minst 10 miljoner kronor under en mycket kort period (cirka 4 månader).
Efter 3,5 månader kan jag läsa att Anders Svensson skall prata med den HSBledamot som nu sitter i styrelsen, eller den som satt under den tiden föreningen betalde 20 miljoner till Modulbygg för "luft".
10,20 miljoner?.
Jag garanterar att en granskning skulle visa att att Modulbygg med Tonys och Bittes hjälp har "skänkt" Modulbygg minst 10 miljoner.
Den rätta summan tror jag är närmare 15 miljoner.
Det vill säga att brf Väduren troligen skulle fått betala 5 miljoner för de arbeten Modulbygg gjorde efter beställningar enkom från Tony Boding Adex.
Man undrar ju vilka frågor du Anders ska ställa till Bo Widerdal.?
Är det sant att Modulbygg gjorde arbeten för 20 miljoner utan att styrelsen fattade ett enda beslut om dessa?
(Se medskickade styrelseprotokoll för den aktuella tiden.)
Är det sant att förvaltaren Tont Boding Adex utan styrelsebeslut, besiktning eller annan kontroll lät Modulbygg fakturera 5 500 000kr Femmiljonerfemhundratusen för uppsättning av cirka 300 st ventiler somkostar cirka 200kr stycket (se bild)?
Jag undrar också vilka svar en f.d. styrelseledamot skulle avge på mina exempel på frågor.
Jag börjar starkt tvivla på att ni kommer att agera i denna fruktansvärda historia.
Jag väntar denna vecka också, på livstecken från er.
Stephan
Hej Stephan! (19 augusti)
Som jag uppfattat dig och den bakgrund som du presenterat vid våra samtal och mailkorrespondens, tycks du ha en gedigen kunskap om styrelsearbete och då exklusivt när det gäller brf Väduren, samt angående samspelet med HSB som organisation där vi alltid finns som ett stöd för våra medlemmar och ägare.
De frågor som du tagit upp med mig angående styrelsen och förvaltningen i brf Väduren är sammanfattningsvis sådant som jag normalt inte känner igen mig i när det gäller hur styrelsearbete skall bedrivas. Jag hoppas därför, att du som medlem, nått fram med dina synpunkter direkt till styrelsen i brf Väduren för vidare handläggning. Och är du osäker på om styrelsen tagit till sig frågan har du ju, som du känner till, även möjligheten att vända dig till revisorerna som kan granska sakförhållandena. Enligt uppgift har revisorerna inget att erinra mot styrelsens förvaltning.
När det gäller agerandet i bostadsrättsföreningen för HSBs del vet du säkert att vi inte på något sätt skall gå in och styra bostadsrättsföreningens styrelsearbete annat än genom att tillsätta en ledamot och en suppleant och vara det stöd och bollplank som förväntas av vårt deltagande.
Min förhoppning och övertygelse är att HSBs ledamot och suppleant agerar utifrån de förutsättningar som finns för att tillvarata medlemarnas intressen.
Likaledes är min övertygelse att revisionen, i sin granskning av styrelsens arbete, agerar utifrån medlemmarnas bästa.
Med vänlig hälsning
Anders Svensson

Här tog sannsagan slut för HSB:s räkning?
Nej. HSB:s chefsjurist Ove Schramm hade uppmanat styrelsen att samla på sig händelser när Stephan är otrevlig mot dem. Vilket reulterade i att denne chefsjurist i oktober 2009 hjälpte styrelsen att stämma för avflyttning.
Men vad gör inte en HSB:are för pengar?
Bluffarna går fria och min fru som äger lägenheten har genom Tingsrätt fått dom att avflytta för att hon har det fulla ansvaret för mina handlingar.
Slutet gott för nästan alla!

---

Intressant och skrämmande läsning. Härligt agerande av dig Stephan! Helt otroligt vad en del kommer undan med..

---

---

skulle behöva skriva en bok för att man skall förstå "när en förvaltare får fria tyglar", kanske kommer.
nu den allra kortaste sammanfattning.
polisanmälan avseende storbedrägeri i brf branchen. anmälan kommer bort, ny anmälan lämna sin, några dagar senare läggs det ner, 14 månader senare öppnas den av åklagaren som startade förundersökningen igen, forts. följer.

media skiter i myglet i brf branchen,
bojkotta hsb, riksbyggen, sbc.

---

Tette, fler sådana som du behövs här på forumet som vågar ta debatten när det verkligen gäller, och står för sina åsikter, och som vågar ge "gamarna" på "tafsen" !

Det du berättar påminner ju starkt om Bostadsrättsförening Marietorp i Oxie, där det också gick åt helvete! rent ut sagt, men poängen är att i dag får den förra ordföranden besöka "skranket" vilket värmer långt in i benmärgen och dyrt lär det bli för honom, men har han tur kanske det ordnar sig med bostad framöver!

Hur kan polisanmälan etc försvinna, finns inte en chans för detta om inte personer är köpta, precis som fallet i Marietorp, där ordföranden duperade sina korkade styrelsekollegor samt HSB:s representant ! Så jag vill nog påstå att om det finns en effektiv och arbetsvillig styrelse som inte ger efter, så tror jag nog att ni lyckas dit ni vill!

Beträffande Marietorp, så får man nu lägga om / laga den "fina" asfalteringen som den förra ordföranden ordnade till en billig "penning" dessutom gav man fullständigt F.. i att ta in anbud, prata om mygel. Mer kommer också om detta men då på Marietorp "flik"

Så Tette ge för fasen inte upp för tjyvar och banditer!

---

---

http://www.vaduren.se/?rID=1097

klicka på info december 2010.

Föreningen har som jag sagt lånat 100 miljoner senaste åren till tvivelaktiga entreprenader, som alla är ivrigt påhejade från förvaltaren tony boding adex.

ta bara garagen för 16 miljoner och som pågick i 4 år. Nu måste man plåta in alla garagen för att det inte ska skada bilarna??????

Inegn avgiftshöjning på 15 år. Hoppla har styrelsen glömt bort att man för ett år sedan höjde avgifterna med cirka 10% genom att gå från kollektiv till individuell elbetalning för de boende.

Nu pratar man om att man måste höja avgifterna eller låna pengar för löpande kostnader.

DET ÄR HELT OTROLIGT ATT EN MAN FÖRVALTAREN KAN MANIPULERA STYRELSEN I DENNA FÖRENING SÅ ATT DET GÅR KÄPPRÄTT....

6:e ordföranden på 7 år visar vem som bestämmer i en av sveriges största föreningar, och hur okunniga styrelser låter 2000 boende kommer att drabbas.

---

Helt osannolikt att läsa all info i den här tråden!
Jag tyckte att hemskheterna i vår lilla förening (20 medlemmar) tog priset (nonchalant styrelse, hopplös ordförande, korrupt revisor, förvaltare som passar på att "öka sin omsättning" och medlemmar som sover...) men den här följetongen tar tid att smälta! Oavsett storleksordningen tycks brotten dock vara desamma och ynkryggarna känns igen!

Jag är så tacksam för att Admin startade detta Forum och för allt ni delar med er av här! Tack vare er växer kunskapen och orken att fortsätta vara "besvärlig" fylls på!
Tack!

---

http://www.vaduren.se/?rID=1097

Förvaltaren har fått ett nytt uppdrag av föreningen. Energibesparning utförs.

Är det här bra informationtill 2000 boende i föreningen?

Somboende tycker jag man borde få veta vad dennainvestering kostar, och vilka besparningar styrelsen har räknat ut.
Men.... tänkte inte på det.Det är väl Tony Adex himself som kommit med detta förslag efter en "gratisundersökning"?.

Hur många av Vädurens boende förstår vad man gör och varför?

Inte för att klandra att boende i Väduren inte förstår så mycket, men själv måste jag erkänna att det var inte mycket i texterna som jag fattar varför detta skulle vara bra. Och som sagt kostnaden kommer man i bästa fall få klura ut i 2 efter varandra årsredovisningar.

Det är nämligen vad Adex är duktig på, manupulera siffror i årsredovisningar såatt boende tillochmed får det svårt att ställa frågor på stämman.

Kunde även vara intressant för boende om denna entreprenad har konkurrensutsatts.

Svaret skulle nog bli, vi fick ju utredningen och besparningsförslaget gratis????

---

Kan man enligt lag förbjuda folk att tvätta i tvättstugan med sköljmedel med doft?
Föreningen har beslutanderätt över de av föreningen ägda lokalerna och tvättstugorna är varken allmän egendom eller
ett lagstadgat krav.Borde väl vara bättre att fixa ventilationen istället?Att ”fixa” ventilationen är inte möjligt utan genomgående ombyggnationer och kan vi då lösa problemet genom att
förbjuda sköljmedel, vilket även ligger helt i linje med den allmänna miljöuppfattningen, så är det att föredra.Vad finns det för grunder för att kunna ställa ut ett vite till en enskild person?För att fastställa en skäligt vitesbelopp så går man efter kostnader som annars skulle åsamkas föreningen. Ex. på sådant
som åsamkar föreningen kostnader finns omnämnt tidigare i texten såsom städkostnader, tömma källarförråd och
korrider.

---

"Nytt förvaltningsbolag från 1 januari 2011
BRF Loke får ny förvaltning med start 1 januari 2011. Vi tror och hoppas på att överlämningen blir smidig men ber om överseende och tålamod för att det kan ta en tid innan den nya förvaltningen är helt insatta i föreningen och pågående ärenden. I decembernumret av Loke NYTT kommer vi informera om de nya kontaktuppgifterna som börjar gälla 1 januari samt om det blir några ändringar i öppettiderna på förvaltningskontoret."

Så här informerar en mycket stor förening ändring av förvaltare.

Detta innebär att skojaren Adex med tony Boding i spetsen efter cirka 6 års förvaltare får hitta nya styrelser att manipulera.

Det jag tycker är så beklämmande är att det bara är cirka 10 stycken i en förening på 800 medlemmar som vet varför skojaren får lämna.

---

http://www.skatter.se/index.php?q=node/3484

Det tar tid innan sanningar kommer fram.

Vi var rätt många medlemmar som undrade hur det på en gård i brf Väduren kunde stå så många outnyttjade maskiner.

När konkursen blev offentlig för maskinernas ägare fick vi också klart för oss hur förvaltaren adex hade skrivit under fakturorna för ett miljonarbete utan styrelsens vetskap.
När detta sedan gick till Tingsrätten blev det förlikning och styrelsen något luddigt framförde till Tingsrätten att de aktuella fakturorna förvaltaren hade godkänt var för "ej utfört arbete".

Medlemmarna fick och får nog aldrig veta om hur stora kostnader detta medförde eller om Adex betalade?
Konkursförvaltaren skriver luddigt att det inte går att bevisa entreprenörens och Adexs förehavande.
Och revisorn från Öhrlings har trots några medlemmars begäran om klarhet avseende förlikningens innehåll på stämma "lagt loket på" för att på nästa stämma inte komma.

Förvaltaren som har en del "lik i lasten" gottar sig än i föreningen.
Några av ledamöterna från denna tid åker ut och in i styrelsen.

de som åker ut väljs in i valberedningen för att nästa år föreslå sig själva till ledamöter.

Medlemmarna, ja de är några som skriker rätt högljutt, men försvinner i mängden av de som går på stämmorna och viftar med röstkortet så att styrelsen till slut får ansvarsfrihet med knapp marginal.

Att en styrelse som med 60% -ig ansvarsfrihet kan skaka av sig detta ooch sitta kvar kan bara bero på halvmiljonen i arvode?

---

http://www.adex.se/2010/01/13/adex-fyller-10-ar/

Kan man hoppas att hsb får konkurrens?
Lika barn leka bäst brukar det heta

---

http://www.bygglo.se/Sajtlista/Proje...21_brf_vaduren
http://www.allabolag.se/5567415293

Nu har det varit lungt ett tag i Väduren då tar "råttorna chansen" igen?

Som ni kan läsa om Vädurens förvaltarskojare och hans kompis konsultföretaget Aria så försökte de lura en styrelse att bygga 38 nya lägenheter.
Då kom det så långt som till en presentation på en stämma av konsulten ARIA med glädjesiffror.
Ett rungande nej blev svaret och på frågan vad det kostat att förvaltaren hade "gått bakom ryggen på styrelsen och tagit fram ett sådant förslag med en konsult" blev svaret det bjuder Aria på.
Nu kan man läsa att byggstarten på ett liknande projekt redan är igång? maj 2011. Väduren skall ha stämma den 8 juni och hittillls har man skrivit 2 meningar om "styrelsens förslag" kommer som motion om tillbyggnad av lägenheter.
Som "annonsen" visar så är det A & T Project Management AB (arkitektkonsult Arias ägare och förvaltaren Tony Boding Adex) som är företagen bakom denna ide och byggnation.
Detta vet nog inte ens styrelsen om eller har någon ide att ta reda på?

För som jag nu sagt femtielva gånger så är det farligt att låta fifflare ta över och styra en förening med uppemot 100 miljoner i balansomslutning.
Fifflare som är så slipade ocg använder HSB metoder, vilket betyder ju svagare styrelse ju större råttor får dansa på bordet.

---

http://www.brfloke.se/files/lokenytt...tt_2011_05.pdf

Läs hur cirka 750 medlemmar hotas i en stor förening.
"Du debiteras om entreprenörerna innte kommer in, en gång till så blir det handräckning med kronofogde".
Projektet är ett "onödigt miljonarbete"?

Förvaltaren Adex ett med några f.d. ventilationsgubbar i ett fmiljebolag som började karriären med en rad konkurser.
Sedan hittade man rätt? stora bostadsrättsföreningar. Det första man gjorde var att påverka "svagaste styrelseldamoten" att på en stämma föreslå ny revisor för föreningen. Det lyckades Tony bra med täby, haninge o solna spelade ingen roll Jonny Isaksson Öhrligs blev revisor.

Härefter gör man några gratis besiktningar och visar styrelsen att ventilationen snart "brakar ihop".

Man föreslår en åtgärd i en offert för 3 miljoner, och att det mesta är arbete så skattereduktion kommer att medföra att kostnaden blir bara 1,5 miljoner.
Slutnotan i brf Väduren en av föreningarna som gick på Adexs ventilationsgrej blev 11 miljoner.
Arbetet, ja plocka ner 3000 radiatorer, vispa runt 30 sekunder i kanalen och tillbaka med radiatorn.
Bara i första huset detta utfördes uppstod 20 (80lgh) vattenskador då entreprenören tvingade tillbaka radiatorerna i gängorna som inte varit öppna på 35 år. SUCK.

Tänk er själva att veta det och sedan få någon dag på sig att protestera med att släppa in entreprenörer eller hamna hos kronofogde.

Ja så beter sig styrelser som utsätts för problem och sedan aldrig kan erkänna att förvaltaren är en lurendrejare.

Lättare då att mörka allt och till slut byta entreprenör....

Till sist denna gång blir att det sitter en HSBledamot och betraktar detta, men hans uppgift är ju att HSB kommer tillbaka, så han gör väl inget....
eller om man vänder på det hejar på Adex att göra bort sig mer. Ju snabbare ut, j större chans att HSB får komma tillbaka.

Styrelserna. ja de som inser att det går fel hoppar av, de ndra njuter arvode för att köra föreningarna i botten.

---

Det kostar på att ha Adex som förvaltare.
När man gör sig av med dem måste man gå hårt
åt medlemmarna.

Är detta vanlig text hos era föreningar?

"(OBS! Nya nummer från 1 januari 2011!)

Om du har frågor rörande ekonomi, t. ex. betalning av avier kontaktar du den ekonomiska förvaltningen. Om du har övriga frågor som rör ditt boende, samt om du vill göra felanmälningar, kontaktar du kundtjänst/felanmälan. För fel som innebär akut fara för person eller fastighet som inträffar utanför kontorstid kan jouren kontaktas. Fel som jouren rycker ut på och som visar sig inte vara akuta faktureras den enskilde medlemmen (minimumdebiteringen ligger på drygt 2.000kr)"

---

Ni som följt med förvaltaren får fria tyglar vet vilka gynnare som förvaltar bostadsrättsföreningar?

Liten uppdatering Adex förvaltning fixar uppdrag i en förening. övertalar "svaga länken" i styrelsen att föreslå stämman besluta ta in ÖHrlingsrevisionsbyrå. Huxflux dyker Jonny isaksson, skyddsnät1.
Därefter dyker Aria konsult upp, (ägaren har annat bolag med ADEX) och erbjuderfri konsultationför att bygga nya lägenheter i föreningarna.
http://www.bygglo.se/Sajtlista/Proje...93231_brf_loke
http://www.bygglo.se/Sajtlista/Proje...21_brf_vaduren

Det helt sjuka med detta är att i Väduren skulle byggstart vara maj .stämman som eventuellt skulle besluta hölls i juni.
I brf Loke fick ADEX lämna sina uppdrag.

Båda föreningarna har en gång redan beslutat på en stämma om att inte bygga om gamla tvättstugor och lokaler till nya lägenheter.

En förening byggde 82 nya lägenhetertill dubbla kostnaden av det kalkylerade.
Tvisten mellan Aria och denna förening lades ner efter 5år.
HSB hjälper nu denna styrelse att tysta ner?


För alla lättförtjänta pengar kan nu adex öppna förvaltarfilial i malmö.
Ryktet i Stockholm ivägen för nya lurendrejerier?

---

http://www.brfstorstugan.com/dokumen...okoll_2011.pdf

Spännande förening där Adex varit förvaltare.
HSB agerar bevakare?

Ut med Adex in med ett eget företag som skall sköta förvaltning. Tyvärr för lite information utåt, men man kan hoppas på att i Reinfeldtsland vet man vad man gör?

Senaste stämman tar upp att det egna förvaltningsbolaget skall erbjuda "grannarna" tjänster.

Lite protester men stämman beslutar ja.

Jag vet inte men det kan vara första brf:en som gör på detta sätt.
Man kan ju ana att HSB gör vad man kan för att det inte skall gå bra för denna förening?
För om detta blir ett lyckat koncept kan hsb få det svettigt.?

Vilket borde skett för länge sedan.

---

---

http://vaduren.se/?rID=1085

Stämmoprotokoll från en av sveriges största bostadsrättsföreningar.
Stämmoordförande anlitad av styrelsen för svindyra kostnader att försvara styrelsen med alla metoder.
Möteskunnighet? tar ett eempel. det finns 3 förslag på arvode till valberedningen, detta avgörs med röstning av de tre förslagen, en bagatell kan tyckas men så skall det inte gå till.
Kul i detta med vlberedning i denna förening där det bor över 2000 människor. Valberedningen lägger förslag till sitt eget arvode.
valberedningens ordförande är en segsliten medlem, har varvat posterna ordförande, ledamot, suppleant, valberedare senaste 22 åren.

detta år hade han konstaterat att valet förra året, med han i valberedningen hade gjorts på fel sätt.
Därav föreslår han (valberedningen) helt ny styrelse.
Kan vara rätt, men ordförande blev nu revisorn som hoppade av år 2003.

Till valberedning väljs de som åker ur styrelsen.

Någon som tror de gör en bra insats, låt mig le eftersom jag känner dessa väl. garanterat har de en sak i kikarn att komma tillbaka och njuta extra pensionen i form av föreningsarvodet.

Avslutar med att den här omtalade valberedningens sammankallande föreslog att sänka styrelsens arvode med 90 000kr .
Man kanske skulle vilja ha en förklaring varför i beslutet?

sist men inte minst styrelsens proposition §17.
Bygga nya lägenheter:till en kostnad där försäljningspriset täcker merparten av produktionskostnaderna.

beslutet togs 8 juni.
http://www.bygglo.se/Sajtlista/Proje...21_brf_vaduren

Då hade redan föreningens förvltare adex och konsulten Aria (som ligger bakom förslaget och kommer tjäna stålarna) haft ute på bygglo att projektet startas i maj2011.

Skall bli intressant att följa hur förvaltaren Tony/Adex får till det när man skall sälja lägenheterna.
garanterat sitter då den 10nde olika ordföranden de senaste 11 åren då på sin nya post.

Huvudsida

Om boendet i en brf

Riksbyggen