Stambyte med nya utanpåliggande rör i badrummet









Toastol förstördes och fick bytas ut, och hela väggen bakom toastol måste repareras.
Det sägs att många toastolar bytts ut pga att de gått sönder.
Vem tar denna kostnad och vad har detta kostat föreningen extra?

Där de gamla rören gått in i väggen under vasken har man bara tryckt in vita plastploppar.

Notera att inga ballofixer finns under vasken. Var stänger man då av vattnet?










Ja, här ser vi då var ballofixerna placerats i stället.
De finns direkt efter stamröret (som finns inbyggt på andra sidan badrumsväggen).
Från och med dessa 2 ballofixer så är rören nu den enskilda medlemmens underhållsansvar.

Eftersom dessa rör sedan fortsätter in i köket (även där är ballofixer borttagna under köksvasken) så innebär detta att det inte längre går att stänga av vattnet separat i lägenheten. Man kan alltså inte behålla vatten i köket medan man renoverar badrummet, och tvärtom.





Elementet i badrummet saknar "gallerlock" precis som alla andra element som installerats av entreprenören i föreningen.

Gallersatsen döljer mellanrummet mellan dubbel-elementets kroppar och försvårar för t ex barn att stoppa saker däremellan.  Dessutom får elementet mjukare hörn vilket ger en rundare och modernare design.

Medlemmarna har möjlighet att välja en handdukstork i stället, men enbart det alternativ som styrelsen bestämt åt medlemmarna, och utan att tillfråga medlemmarna om deras åsikt.
En inte särskilt snygg handdukstork.





Block med stamrör inklämt mellan badrumsdörr och köksdörr.

I andra lägenheter är det i stället andra lösningar för stamrören.





Element i kök - en typ av element. Helt olika typer av radiatorer har installerats överallt.
Försöker entreprenören blåsa föreningen genom att installera billiga "rest-element"?
Alla nyinstallerade "rattar" på radiatorerna byts ut igen (bara 3 år gamla).




Min skrivelse till styrelsen i anledning av effekterna från stambytet i föreningen;

Skrivvelse #20 - Till styrelsen inkl. HSB-ledamot - 9/11 2008

Jag hoppas att projektledare Willy nu varit i kontakt med styrelsen. Förutsättningarna som gäller är alltså, precis som tidigare, att det inte blir några utanpåliggande rör i mitt badrum. Den enda lösningen är att rören går i väggarna och att föreningen tar denna kostnad, men att jag sedan står för själva tätskiktet/ytskiktet i samband med att jag renoverar badrummet.
Är vi överens om detta?

Egentligen är det nu så att omständigheterna som styrelsen skapat innebär att jag skulle kunna kräva att föreningen också tar kostnaden för renoveringen av mitt badrum.
Men om vi kommer till en snabb lösning så kan jag tänka mig att ge avkall på detta krav.

Eftersom föreningen tvingar mig till en renovering i förtid, så vill jag dock ha en garanti att om regeringen någon gång under 2009 beslutar (vilket jag ser som högst troligt) att ROT-avdrag införs så vill jag att föreningen kompenserar mig för det ROT-avdrag jag då går miste om.

Rören ska ägas av föreningen!
Endast om rören dras av föreningen i väggar/golv på föreningens bekostnad kommer underhållsansvaret att fortsätta ligga på föreningen och täckas av föreningens försäkring, i stället för att detta ändras så att föreningens rör läggs över på min privata hemförsäkring.

Dessutom är naturligtvis den extrema försämring av badrummet som föreningens lösning är, med utanpåliggande rör, helt oacceptabel för mig.

Ovanpå allt annat så gör föreningen ett mycket stort ingrepp i min bostadsrätt redan genom att min bostadsrätt minskar i utrymme pga stamrören. Detta är naturligtvis inget föreningen har rätt till att göra om jag motsätter mig detta. Även här gäller att om vi kommer till en snabb lösning där styrelsen inte längre förhalar frågorna så kan jag tänka mig att ge avkall på denna inte så lilla försämring av min bostadsrätt.

Styrelsens förhalning av denna fråga vecka efter vecka är oacceptabel. Förutom att styrelsens agerande förmodligen leder till att arbetet i föreningen försenas så komplicerar det även renoveringen av mitt badrum. För att jag ska kunna hitta en entreprenör till rätt pris så måste jag ha kanske två månaders förberedelser. Dvs när styrelsen gett raka besked på mina frågor så behöver jag två månader för att skicka ut ett önskemål om kostnadsförslag, få svar och ge dem tid att passa in arbetet hos mig. Att inte Anders B. efter snart två månader hört av sig (vilket det alltså inte finns några ursäkter för) ligger otvivelaktigt N.H. Nordströms i fatet, men jag väntar fortfarande på svar från dem. Som vanligt; bästa priset vinner.

Styrelsen har ett mycket stort ansvar (som inte går att lägga över på någon annan) i detta arbete och om styrelsen fortsätter att missköta sina uppgifter genom att förhala frågan så är naturligtvis risken att styrelsen kommer att få stå till svars för detta. Såväl för konsekvenserna för föreningen och för den fördröjning och komplikationer som styrelsen orsakar vad gäller min badrumsrenovering.

Till mötet i fredags fick jag inte de skriftliga svar som Willy, när han ringde mig den 6/11, utlovade att jag skulle få. Jag är mycket tacksam över de delsvar jag fick, men detta brutna löfte riskerar bara att fördröja processen ytterliggare.


Hela förloppet kring stambyte, rördragning och badrumsrenovering kan du läsa om genom att klicka här.

Offertförfrågan badrumsrenovering


Se även;

Stambyte och badrumsrenovering

Badrumsrenovering

Vattenskada - vems är ansvaret?

Tvingad till badrumsrenovering

Vattenskada/badrum

Hjälp! Vattenläcka från grannen!

Stamrör?

Badrum - "grodan"

Företag som sysslar med badrumsrenovering och kakel/klinkers i Skåne

Badrumsrenoverare i Malmöregionen, del 1
Badrumsrenoverare i Malmöregionen, del 2

Byggkeramikrådet

Kakel - kakeldax.se
Kakel - Kerma kakel AB i Malmö
Kakel - Svenska kakel i Malmö

Badrumsportalen

Vi i Villa - Artiklar om badrum, kakel och klinkers
Sätt kakel - Vi i Villa

Smarthem.se - Elpatron til handdukstork

Skånska byggvaror

Golvpoolen Malmö - 15 % rabatt för HSB-medlemmar

Sök företag - Vi i Villa

Sveriges Hantverkare


- Enro Fastighetstjänster - Svarade direkt på offertförfrågan.

Arbetslaget Hjelm & Co. i Malmö (info@hjelm-co.com) med Golvpoolen som leverantör
Offertförfrågan Hjelm & Co.

- Emn Kakel O Bygg

- Predis Byggservice Och Skorstensrenoveringar

- Oxie Kakel & Klinker, Christer Svensson: Offert på G.

Limhamns kakel och bygg : Ej fungerande epost
Dahldéns Plattsättnings AB : Ej svarat
Wihlborgs Plattsättning HB : Ej svarat
Svenska kakel : Arbete utförs av annan
(anders@lundqvistrenoveringar.se, Stockholm)

Bauplatz - Varning! Hör ALDRIG av sig!

Nordiczon - Varning! Hör ALDRIG av sig! Inte ens bekräftelse på att förfrågan tagits emot!
HSB-medlem:

• På Vedum Kök & Bad får du 25 % rabatt på köks- och garderobsinredning.

• Hos Flügger Färg får du fina rabatter – 20 % på färgprodukterna samt 10 % på tapeter och övrigt sortiment.

• Wixells lämnar 22 % rabatt på färg och tapeter. Wixells hittar du på Mariedalsvägen 32 H i Malmö. www.wixells.se.

• Visa medlemskortet på Golvpoolen, Jägersrovägen 82 i Malmö, så får du rabatt på ordinarie butikspriser.
- Trägolv inklusive tillbehör - 10 %
- Kakel o klinker inklusive tillbehör - 15 %
- VVS produkter - 15 %

Folksams tips för att renovera badrum

Det finns två regelverk som beskriver hur golv- och väggkonstruktioner ska utföras; BBV för kakel/klinker och GVK: s Säkra våtrum.

Funderar du på att renovera badrummet själv är det bra om du är van att utföra byggarbeten hemma. Anlita en hantverkare/plattläggare om du känner dig minsta tveksam, det är inte ovanligt att det blir vattenskador i samband med felaktigt utförd plattläggning.

Först måste du veta att underlaget är det rätta. Godkända underlag på vägg är: Gipsskivor, cementskivor, lättbetong, puts, spackel och betong. För plattsättning på golv gäller betong, lättbetong och spacklad yta.



Tips

  1. Skriv en detaljerad uppdragsbeskrivning som möjligt.

  2. Be hantverkaren om referenser innan du väljer hantverkare.

  3. Skriv ett avtal som reglerar arbetet och ersättningen.
    På konsumentverkets hemsida kan man ladda ner de gällande avtalen.
    Anlita hantverkare, reparatör eller liknande

    RO-formulär/Allmänna bestämmelser-RO 05
    Denna blankett är avsedd för anbud och avtal som gäller bland annat reparations- och ombyggnadsarbeten (RO-entreprenader) där enskild konsument är beställare. Formuläret bygger på en överenskommelse mellan Konsumentverket/KO, Sveriges Byggindustrier och Villaägarnas Riksförbund.

  4. Om ändringar eller tillägg sker under arbetets gång, se till att få detta nedtecknat i avtalet.


Elektriska Installatörsorganisationen
Hitta behörig elektriker på din ort

Byggkeramikrådet
Kontrollera om företaget är behörigt och utför tätskiktsarbeten enligt branschreglerna.









Tipsa en vän

FORUM

Vad fungerar bra/dåligt i din förening?

Om du har några synpunkter om din brf, om din bostadsorganisation (HSB, Riksbyggen, SBC) eller frågor om att bo i bostadsrätt, dela gärna med dig av dessa genom att klicka här!
Senaste inlägg
(rss-reader för Google Chrome)


  " LÄNKAR TILL WEBBSIDOR OM HSB & BRF "  
Huvudsida
HSB:s normalstadgar - enbart för att skydda HSB och styrelse?   Vad innebär det att inte bevilja styrelsen ansvarsfrihet?
Sveriges bästa brf-stadgar   Vad får styrelsen besluta om?
NY FÖRENINGSLAG!   Arbetsordning för styrelse
Länkar till lagar och föreskrifter   Budord för styrelsen
Utträde ur HSB   Vilken kompetens behövs i en styrelse?
Anmälan till hyresnämnden   Valberedning
Andrahandsuthyrning   Hur skriver man en motion?
Överlåtelse av bostadsrätt   Exempel på motioner till ett årsmöte
Försäljning av bostadsrätt   Motioner HSB 2009
Vad gäller avseende vattenledningsskada?   HSB Malmös årsstämma 2009
Utdrag ur lägenhetsregister   Klander HSB årsstämma 2008
Vem ansvarar för vad?   Information till medlemmarna
Vad gäller avseende p-plats?   Offert badrumsrenovering
Vem får närvara på stämman?   Certifiering av bostadsrätt
Stämma, närvarostatistik   Länkar till bostadsrättsföreningar
Årsredovisningen   SDS om bostadsrätter
Arvode brf-styrelse - Per lgh   DN Bostad - Håll koll på styrelsen
Arvode HSB Malmö   DN Bostad - Samarbete är nödvändigt
Vicevärdens uppgifter   SVD - Talibanstyre & maktlösa medlemmar
BoRevision - en fara för din förening   SDS-Föreningar tar ut pengar från HSB
Värme och ventilation   HSB Malmö skandalen
Styrelsen varnar !!!   Frågor till HSB/Riksbyggen
Exempel på hur medlemmar behandlas   Hur HSB i Sverige svarar på frågor
Exempel på protokoll från årsmöte   HSB Riksförbund
Justering av ovanstående protokoll   Vilka är de ansvariga?
Vår Bostad   Vad är HSB bra för?
Dagordning - lagbrott   Föreningar som censurerar bort kritik
Byte av stamrör   Hur en årsstämma kan gå till
 

Om boendet i en brf

Riksbyggen
Se länkar ovan