Hur ett stamrörsbyte INTE ska genomföras i en brf

[Admin]

Jag kommer här att lite löst informera om hur styrelsen i min brf genomför ett stamrörsbyte. Detta så att andra föreningar runt om i landet inte ska behöva göra samma misstag. Jag redovisar detta i lite omvänd ordning eftersom jag just nu inte hinner skriva om processen från början, med alla de initiala fel som redan då förekom.

OBS! I denna serie av inlägg visar jag också på faran med att HSB har en representant i styrelsen. HSB-ledamoten kan vara en mycket stor fara för föreningen, som alla kan se från dessa inlägg! Alla måste arbeta för att HSB-ledamoten avvecklas och i stället ersätts med en mer kunnig ledamot som är till stöd för alla medlemmar, och inte jävig.

Jag har till styrelsen för min brf samt till styrelsens HSB-ledamot skickat några skrivelser (e-post och papper) den senaste tiden. Jag får dock inte det minsta svar från någon.

HSB-ledamoten har bekräftat mottagandet av några skrivelser så här långt men blåvägrar att med ett enda ord kommentera något jag skrivit eller svara på någon fråga som har med stamrörsbytet att göra. Jag får inte ens svar på om han har för avsikt att ta tag i problemen (såväl med den nonchalanta styrelsen som med stamrörsbytesfrågorna). Så vad har man en HSB-ledamot till då, kan man undra? En HSB-ledamot som beter sig lika illa som resten av en usel styrelse tillför ju ingenting!


Se även;

HSB-ledamoten, en fara för föreningen!

Styrelsen bussar advokat på medlem i stället för att besvara frågor!

Finn Fem Fel - Rördragning, badrumsrenovering

Vilka rättigheter har en brf att förändra en medlems lägenhet? (Admin)
Relining/stambyte. Bengt
Stambyte masu
Stambyte (nysson)
Stamrör? - Vad är stamrör och avloppsrör? Svenne
Stambyte, anlita utomstående firma? RobinK
Kommande stambyte - undersökningsplikt? tractors
Stambytt eller inte, ansvar, ersättning BostadsrättsinnehavareHSB
Ingår i stambyte? (lii)

[Admin]

Jag vill först nämna att styrelsen i min brf är synnerligen nonchalant och otrevlig mot medlemmarna (i synnerhet mot mig, naturligtvis ) och därav är mina skrivelser formulerade på ett sätt som jag normalt annars inte skulle välja att göra.

Skrivelse #1 till styrelsen i min brf. samt till HSB-ledamoten

Om jag har förstått det hela rätt så kommer det att i badrummet dras nya rör som är utanpåliggande och går lite ner, upp och runt, innan rören sedan dras vidare in i köket.

Jag vill här framföra att jag motsätter mig detta. Jag kan i nödfall gå med på att rör dras i min garderob (under förutsättning att minimalt utrymme används för detta och att resultatet blir snyggt) och även att det går ett rör genom hallen vid taket (också under förutsättning att det blir snyggt och inte försvårar städning).
Men jag kan inte acceptera utanpåliggande rör i badrummet som inte bara estetiskt försämrar badrummet utan dessutom skapar utrymmesproblem och försvårar renhållning.

Ingen har velat förklara på ett tydligt sätt hur resultatet kommer att bli, vilket jag finner mycket märkligt.

Föreningen har enligt lagen ingen rättighet att styra över utseendet i min lägenhet, och om styrelsen hävdar något annat så vill jag be styrelsen att snarast (innan borrning sker i min lgh) visa på vilken lagtext som skulle ge styrelsen rätt att ändå göra detta genom att styrelsen skulle kunna bestämma en förändring mot tidigare med utanpåliggande rör.

Jag önskar bekräftelse från mottagarna av detta mail att mailet mottagits.

[Admin]

Skrivelse #2 till styrelsen i min brf. samt till HSB-ledamoten

Jag vill be styrelsen att klargöra hur det är tänkt att rör ska dras och exakt vilka konsekvenser detta får (för t.ex. dagens inredning i lägenheten).
Beroende på vem man pratar med här i föreningen så får man olika bud.

T.ex. är ett bud att rör ska dras i badrum längs med taket fram till hörnan och sedan ner mot badkar (och vidare på något okänt sätt), och ett annat bud är att rör ska dras längs med vägg (alltså väggen man tittar på in från badrumsdörren) i nivå med vaskens underdel.

Någon säger att rören, när de kommer in från hallen till badrummet, ska dras fram till ventilen och sedan gå ner framför ventilen.
Fult, opraktiskt och oacceptabelt!

När det gäller rören i hallen så säger någon att det kommer att dras rör inuti garderoben, ungefär halvvägs in längs med sidan.
Är detta sant?
I så fall;
1. Varför dras inte rören längst in, eller t.o.m. mellan garderob och vägg?
2. På vilket sätt återställer snickarna min garderob?

Vad gäller för rören i köket?
Enligt den information jag fått så kommer det att hos mig dras rör längs med golvet (inte bakom skåp), och det förutsätter jag fortfarande gäller!

Jag förutsätter också att jag nu får mycket snabbt svar även på mitt föregående mejl.
Som jag förklarat vill jag att rören i mitt badrum ska gå i väggen.

Jag tycker styrelsen har skött detta mycket illa, med extremt dålig information till medlemmarna, och nu vill jag omedelbart veta vad som gäller!

[Admin]

Skrivelse #3 till styrelsen i min brf. samt till HSB-ledamoten

Entreprenören för stamrörsbytet lovade en veckas förvarning om när de skulle behöva tillgång till lägenheten.
Idag, med i praktiken 3 dagars förvarning, så har jag fått en lapp om att ett arbete kommer att "påbörjas" måndagen den 3:e november och att borrningen kommer att pågå i 1-6 dagar.
Detta är bara så dumt att det egentligen inte förtjänar att kommenteras, men jag kan säga att jag inte accepterar en tillgång till min lägenhet i 1-6 dagar, utan de får vackert precisera sig, till exakt halvdag.

Sedan har styrelsen/Bengt inte svarat på mina tidigare mejl i detta ärende.
Jag förutsätter att styrelsen svarar skriftligt innan något arbete med rördragning påbörjas i min lägenhet, eftersom jag bestridit att rör ska dras utvändigt i mitt badrum.

Jag önskar bekräftelse på detta mejl.
Bengt har efter påminnelse från mig bekräftat mottagandet av mina två tidigare mejl i ärendet, dock har styrelsen valt att inte göra detta!

[Admin]

Skrivelse #4-5 till styrelsen i min brf. samt till HSB-ledamoten + till entreprenören för stamrörsbytet

Jag vill informera om att jag igår lämnade (i styrelsebrevlådan) ett brev med 11 frågor.

Jag är nu ganska rejält irriterad över styrelsens agerande. Att först inte informera om något överhuvudtaget, trots omfattningen av detta projekt, och sedan ignorera medlemmars skrivelser till styrelsen (inte ens bekräftande av skrivelsernas mottagande, förutom Bengts bekräftelse) är synnerligen nonchalant.

Styrelsens beter sig som att medlemmarna inte är värda något och styrelsen tar helt uppenbart inte sitt uppdrag på allvar.
Det känns som att det blir en hel del att skriva motioner om denna gång.
Att styrelsen inte samordnat badrumsrenoveringar så att priser kunnat pressas är också rent skamligt. Jag uppskattar det till att varje medlem som låtit renovera sina badrum i snitt förlorat minst 20.000 kr/lägenhet bara pga detta.

Nu är det så att inte förrän jag vet vad som kommer att göras i min lägenhet och jag fått påverka det som jag vill påverka (och som går att påverka) så kommer jag tillåta någon att göra mer än de tre kryss som tydligen ska ritas i morgon. Därefter är det stopp!

Bollen ligger nu hos styrelsen!

Frågorna är formulerade utifrån det som jag vet, och det är tyvärr nästan ingenting pga styrelsens informationsbrist.
Men det är en början, och sedan får vi se vad det leder till för följdfrågor, beroende på vilka svar jag får och hur fullständiga svaren är.
Svaren ska vara skriftliga. Något annat accepterar jag inte.

Tidigare inlämnade frågor till styrelsen:

1. Exakt vad kommer att göras i min garderob?
2. Det har inte med ett ord från något håll nämnts något om att utrymmet i garderoben kommer att minska (eller påverkas) så jag kan bara förutsätta att så ej är fallet, men ställer ändå frågan;
   Kommer något utrymme att reduceras och i så fall med exakt hur mycket?
3. Exakt hur kommer garderoben att återställas?
4. Jag förutsätter att den tidsperiod då garderoben inte är helt brukbar endast handlar om någon eller ett par dagar. När kommer garderoben att vara helt återställd i ursprungligt skick (eller enl. mitt önskemål)?
5. Vilket datum kommer borrning att påbörjas i min lägenhet?
6. Kommer denna borrning att vara under mer än en dag, och i så fall hur länge?
7. När kommer rör att dras, och exakt vad innebär det för mig?
8. När kommer arbetet att vara helt färdigställt?
9. Jag kräver att inget som görs i mitt kök får påverka min lägenhet praktiskt, funktionellt eller estetiskt. Jag förutsätter också att rör dras under mina skåp på ett snyggt sätt.
   Exakt vad kommer att göras i mitt kök, och exakt på vilket sätt påverkar det mig och utseendet/funktionen på min lägenhet?
10. Jag kräver att rör ska dras osynligt mellan garderob och vägg och om rör inte kommer att dras mellan garderob och vägg så vill jag ha en förklaring till detta.
11. Jag vill ha skriftlig och undertecknad garanti (med skriftlig kompensation om det sedan visar sig inte stämma) att det rör som kommer att dras i hallen inte kommer att generera något som helst hörbart ljud i lägenheten (med tanke på att det är intill sovrumsväggen).
12. Jag vill se exakt hur lösningen är tänkt i hallen för att kunna avgöra om det är något jag kan acceptera.
13. Jag ska ha rör som går i väggen i badrummet, och inga utanpåliggande rör.
14. Styrelsen måste visa på att de har laglig rätt att påverka min lägenhet invändigt.

Trots att det genomförts ett större antal badrumsrenoveringar i föreningen, för mer eller mindre identiska badrum, så har ännu inte A.B. kunnat ge ett kostnadsförslag. Att styrelsen struntar i medlemmarna gör tydligen att N.H. N. tror att de kan bete sig lika illa som styrelsen. Precis som styrelsen så bryr sig inte N.H. N. om att informera medlemmarna om något. De kontaktar inte ens medlemmarna och förklarar varför de inte lämnar kostnadsförslag.

[Admin]

Skrivelse #6-7 till HSB-ledamot och sedan till styrelsen i min brf.

Hur går det med responsen från styrelsen på mina frågor med anledning av stambytet i min brf?
Varken du eller någon annan styrelseledamot hörde av sig i går till mig med någon skrivelse. Kommer någon att göra det i kväll? Eller annars, när? Jag måste veta detta för min planering!

Finns det ingen i styrelsen som tar ansvar i sitt uppdrag som styrelseledamot?

Tycker inte du att du har ett särskilt ansvar här i egenskap av HSB-ledamot och dessutom tjänsteman på HSB Malmö?

Jag vill också klargöra att jag som bostadsrättshavare inte är intresserad av att ta över underhållsansvaret från föreningen för de rör som nu dras kors och tvärs, och undrar hur styrelsen tänker lösa detta?

Jag vill också byta min golvbrunn med tillbehör, men även här har jag inte för avsikt att ta över underhållsansvaret från föreningen, och förväntar mig ett mycket snabbt svar på detta eftersom jag är på gång att renovera mitt badrum och därför först måste ha svar på detta!

PS.
Bekräftelse (med svar) önskas!

I och med att styrelsen struntar i att besvara mina skrivelser så kommer nu stamrörsbytet att stanna upp i min brf.
Men det verkar inte vara något som bekymrar denna arroganta styrelse.

[stephan]

Jag tror att du i alla fall har agerat så att du snart får ett brev från styrelsen.

Hotbrevet om att du enligt §x fördröjer arbetet och att det kommer få ekonomiska konsekvenser för dig?

Men då får du i alla fall veta att styrelsen inte gått under jorden

[Admin]

Ja, Stephan. Om jag hade varit en "vanlig" medlem så hade jag definitivt fått ett hotbrev från denna styrelse. Nu tror jag dock att styrelsen inte vågar detta mot mig. Men vi får se. Det känns som att någon gång måste styrelsen krypa upp från sina gömslen.

Skrivelse #8, denna gång till HSB Malmö

Jag har nu också skickat ett mail till Börje på HSB Malmö;

Skulle du - som ansvarig för HSB-ledamöterna - vilja be HSB-ledamoten i min brf, Bengt, att omedelbart svara på de frågor i min brf, som han hittills fullständigt vägrat att bemöta med ett enda ord, trots den synnerligen akuta arten av dessa frågor !!!
Jag kräver svar idag !

Tyvärr även denna skrivelse, ännu så länge, helt utan reaktion.
Det känns som att alla fått panik och bara sprungit och gömt sig.

Styrelsen i min brf kan ingenting om någonting, så de har helt säkert anlitat HSB:s jurister för mina pengar mot mig... i stället för att försöka svara på mina frågor och lösa problemen.

HSB-tjänstemannen Börje Nilsson gör exakt som styrelsen i min brf samt som HSB-ledamoten och HSB-tjänstemannen.
Inget svar!

Skrivelse #9, till HSB Malmö

Jag har återigen till Börje, i egenskap av ansvarig för HSB-ledamöterna, skickat ett mejl med påminnelse om att jag gärna vill ha svar;

Om det inte framgick tydligt nog så var min fråga till dig akut.
Jag vill ha svar på mina akuta frågor om min brf som jag ställt till HSB-ledamoten i min brf.

Jag vill ha en förklaring till varför jag inte fått svar.

Jag vill dessutom veta HSB Malmös inställning till vad HSB-ledamotens ansvar är.
Ifall det som i min brf sitter en inkompetent styrelse som negligerar skrivelser från en medlem, tycker du inte att det ligger i HSB-ledamotens ansvar att genast börja agera och se till att medlemmen omedelbart får svar på frågor, samt inte minst svar på varför medlemmen inte fått svar i något som är så viktigt som i denna fråga?

Med tanke på att du snart ska hålla ett seminarium i demokrati och medlemsinflytande i HSB-brf:ar så skulle jag vilja säga att dessa frågor till dig är alldeles särskilt viktiga.

Tyvärr verkar även Börje, som annars brukar vara rätt snabb med att svara, ha gått under jorden.
Inte heller detta mejl bemöts med ett enda ord.
Total tystnad!

[Admin]

Skrivelse #10 till styrelsen i min brf. samt till HSB-ledamoten

Till styrelsen inkl. HSB-ledamot Bengt

Jag kan tillägga att ett av skälen till att jag vill att rören ska gå i väggar och golv som tidigare är att med dagens system så har jag per automatik golvvärme. Inte bara att det är en klar fördel att slippa gå på ett kallt golv, det är också en fördel genom att vatten på golvet torkar på nolltid.

Med en förändring av detta, där varmvatten inte längre kommer att finnas i golvet, så skulle det innebära en standardsänkning som inte är förenlig med lagen. Såtillvida inte föreningen bekostar ett separat golvvärmesystem för mig. Gör föreningen detta?

Jag kräver fortfarande svar, men det tycks som att styrelsen helt struntar i detta, vad jag än säger eller gör.
Ytterst beklagligt att styrelsen beter sig så här.

Bengt, att styrelsen är så här nonchalanta är en sak, men hur du som HSB-ledamot också kan bete dig lika fult är för mig obegripligt, och en stor besvikelse! Jag trodde bättre om dig. Det visar tydligt hur HSB ser på medlemmarna.

Önskar omedelbar mottagningsbekräftelse med svar !

Jag fick precis de första orden från HSB-ledamoten utöver "Härmed bekräftar jag ditt mejl"!

HSB-ledamotens "uttömmande" svar på mina skrivelser;

Härmed bekräftar jag ditt mejl och nu som tidigare gäller att svar lämnas av styrelsen genom ordförande.

"Nu som tidigare"??? När då "tidigare"?

Mitt svar på detta (#11);

Det är fegt, Bengt.
Jag ställer frågor till dig, och du lyder inte under någon lag som säger att styrelsens ordförande är den enda som får uttala sig i min brf, eller hur? Speciellt inte i frågor som inte rör min brf.

PS.
Du ska ha fått två mejl från mig, så du har inte fått mejlet jag skickade före nedanstående mejl idag?

Jag skulle vilja säga att det är HSB-ledamotens förbannade skyldighet att svara på frågor i ett sådant här läge.
Jag vet att det inte existerar några riktlinjer för hur en HSB-ledamot ska agera, och här ser vi konsekvenserna av dessa brister i HSB:s usla system med HSB-ledamöter som ställer till med mer skada än nytta! HSB-ledamoten (precis som HSB) är alltid på styrelsens sida mot medlemmarna, oavsett vilka fel styrelsen gör!

Med kompletterande frågor (#12);

Bengt,
1. Vem är det som bestämt att mina frågor till dig ska besvaras av styrelsens ordförande i min brf?
2. Sedan när gäller detta?
3. För vilka frågor gäller detta?
4. Varför får jag då inga svar från styrelsens ordförande (vilket jag aldrig någonsin tidigare heller fått)?

HSB-ledamotens svar här ovan är alltså särskilt märkligt med tanke på att jag aldrig i någon enda fråga under tidigare år fått svar från styrelsens ordförande.

[mäklare]

Jag tycker nog att du är liiiiite krånglig...

Som styrelse hade jag (utan kunskap om styrelsearbete) svarat:

Kära medlem,

Tack för dina synpunker. Tyvärr kan vi inte tillfullo svara på alla frågor då dessa är av byggnadsteknisk natur och som sköts av det upphandlade stambytesföretaget x.

Vår inställning är att stambytet ska genomföras kostnadseffektivt, tidseffektivt och enligt erkända och brukliga former som minimerar risk för framtida men för föreningen.

Vi har därför valt att ha utanpåliggande rördragningar, där dessa 3 kriterier uppfylls. Estetiska krav är subjektiva och kommer inte beröras mer än vad BKRs regler säger, vilket stambytesföretaget som licencierade våtrumsbyggare och plattsättare jobbar utefter. Därför kommer vi inte svara på detaljfrågor om hur enskilda rördragningar genomförs, var enstaka lampa hamnar eller hur lång lunch arbetarna har. Vi förutsätter alltså att stambytesföretaget genomför renoveringen efter gällande regler och praxis.

Som medlem är man skyldig att hålla lägenheten tillgänglig för denna omfattande renovering, och det gäller hela arbetsdagar under dag 1-6. Detta är arbetsordningen hos stambytande företag inom branschen. Hålls ej lägenheten tillgänglig kommer skadestånd krävas för omkostnader och fördyringar.