 | Sida: << | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | 20 | 21 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Stephan |  |  |  | |
| Till ledamot i brf. Jaha du fick information i god tid säger du, men jag frågar mig vilken information? Var det HSB som informerade om att lagen inte gäller förrän efter två stämmor också?. Jag har som sagts tidigare gått igenom de HSB-föreningar som har hemsidor och konstaterat att inte många hade gjort om stadgarna (halvår sedan) . Hoppas det är bättre nu. Borde vara straffbart för en styrelse att låta medlemmarna vela mellan hötapparna, som du tydligen gör, när du säger att lag inte gäller förrän styrelserna behagar få arslet ur vagnen.
| | |||
 | |  | |||
| Roger Medlem | | | | ||||
| Vår förening har strikta parkeringsregler och anlitar Carpark som kontrollant. Styrelsen har beviljat sig själva undantag från reglerna och gör som dom behagar medan "vi vanliga" kontrollavgiftsbelägges. Min fråga: Får dom göra så eller ska alla behandlas lika?
Ledamöterna i styrelsen får inga speciella förmåner, jämfört med "vanliga" medlemmar! | | ||||||
| | | ||||||
| Roger Medlem | | | | ||||
| Om mina barn besöker mig och använder min p-plats och får en kontrollavgift utskriven (dom bryter mot reglerna sägs det) på bilen, vad göra?
Står det inte i kontraktet du skrivit under (eller i stadgarna) så kan ingen tvinga dig att betala något! Det finns dock en sak som komplicerar situationen lite. Vad jag förstår så är det dina barn som fått parkeringsböterna (inte du). Du kan naturligvis inte få böter för de som ev olagligt ställer sig på din plats. Då måste det finnas en klar och tydlig skylt vid parkeringen som talar om vad som gäller. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| I vår förening finns tom en som ej har varken körkort eller bil som har en mv-plats (men det är inget som vi i styrelsen tänker göra något åt). Så länge man får in hyran. Det blir ju ohållbart om man ska kontrollera alla mv- och garage platser. Däremot är det reglarat med max 1 plats/hushåll. Så om dina barn parkerar på en plats som du betalar för ska ingen ha något med det att göra.
Det är helt enkelt en av styrelsens uppgifter att ha koll på p-platser och garage. Hur man sedan löser denna kontroll på bästa sätt är en annan sak. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | |||||
| HSB informerade om nya stadgar för brf-föreningar ja, och va fan har bostadsrättslagen med det att göra?? Nu är jag lite osäker men bostadsrättslagen står ej över stadgarna för en brf-förening. Vi fick info via HSB repr som vidarebefodrades till medlemmarna när det gällde dom nya STADGARNA. Skrämmande att du tom varit ordf. och sitter med ännu? Du tycks inte fatta nånting av det som avhandlas på era möten.
Något annat är naturligtvis helt omöjligt, och detta är något som du i egenskap av ledamot i en styrelse måste vara helt klar över !!!
| | |||||||
| | | |||||||
| G-I | | | | |
| Enligt Riksbyggen står bostadsrättslagen över stadgarna för en brf-förening.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| HSB betyder inte "han som bestämmer". Även om många har fått det planterat hos sig. Däremot har HSB skrivit stadgarna, liksom de flesta avtal man tecknar med föreningarna, ekonomisk, förvaltning och driftavtal. Jag hör och ser lite att några styrelser tar till sig, eller ska man säga att det har gått upp ett ljus för några. Sunt förnuft säger att avtal skall skrivas för båda parterna. Finns det någon som tror att HSB skriver för dem ofördelaktiga avtalstexter? Ja då är det nog inte mycket att diskutera, utan bara betala för tjänster man får. Blir det någon tvist så löser HSB det på "bästa sätt" (för HSB). Det är inte HSB som är experter på föreningens ärenden, det "ska" vara styrelsen som bor där, och har i uppdrag att värna om sina medlemmar. På 1600-talet hade 80% av befolkningen inget att säga till om, så är det inte idag. Om styrelserna lärde sig stå på egna ben skulle det gynna medlemmarna framförallt ekonomiskt. Detta gäller framförallt storstäderna, för ingen på denna jord kan övertyga mig att till exempel en HSB-förvaltare som sitter med i en 6-8 bostadsrättsföreningars styrelser kan tillföra föreningen mer än en normalbegåvad av föreningen vald ledamot.
| | |||
| | | |||
| Roger Medlem | | | | |||||
| Jag har avtalat om en p-plats som jag ibland låter besökande till mig använda, med motorvärmaruttag mm. Nu har styrelsen aviserat att dom tänker försöka stoppa detta hos en del. Men det kan dom ju komma förbi genom att ha olika utformade avtal, ett för styrelsen och deras kära och ett annat för de "andra". En del av er som svarat nämner styrelsens "kontroll" över p-platser o garage men det är väl min sak vad jag använder dom till om avgiften betalats eller?
Det enda som gäller är 1) det avtal för parkeringsplatsen som du skrivit under (inga andra "sidoavtal"), eller 2) föreningens stadgar, eller 3) lag (bostadsrättslagen, föreningslagen, etc). I ditt fall är det bara det avtal du undertecknat (om inget sägs i föreningens stadgar) som gäller. Och detta avtal finns enbart i en version som gäller för samtliga boende. Annars skulle avtalet direkt strida mot lagen. Alltför många lever i villfarelsen att styrelsen kan skapa egna regler. Det kan de aldrig!!! Det är alltid medlemmarna (inkl. styrelsen) som bestämmer vilka lokala regler som ska gälla, och då ska dessa sättas på pränt och styrelsen är "uppgiftsskyldig". HSB har under så många decennier styrt föreningarna med en järnhand (i stället för att föreningarna skulle fungera som "autonoma öar") att det lämnats väldigt lite utrymme för självständigt tänkande bland såväl medlemmar som styrelse. Men det är hög tid att medlemmarna nu börjar förstå att det är medlemmarna som styr, inte styrelsen. Styrelsens uppgift är endast att upprätthålla de regler som medlemmarna bestämt. Det har i min förening förekommit att styrelsen med stöd av HSB illegalt drivit in pengar från okunniga medlemmar. Medlemmarna tror inte att HSB kan ägna sig åt dylika saker, men så fungerar det nog tyvärr alltför ofta. Vad gäller kontroll av parkeringsplats, som jag nämnde tidigare, avsåg jag alltså att styrelsens uppgift är att se till så att de av medlemmarna bestämda reglerna för parkeringsplatsen upprätthålls, och för detta måste styrelsen ha en viss kontroll över parkering/garage. Du får sedan använda parkeringsplatsen till vad du vill så länge det inte bryter mot ditt parkeringsavtal, föreningens stadgar eller lagar.
| | |||||||
| | | |||||||
| Roger Medlem | | | | ||||
| Min oro är att det ska bötas hit och dit och mina besökande ska sitta emellan och att styrelens regeltolkning går ut på humöret för dagen. Då kan det vara bra att veta var man vänder sig, hur man gör!
GOTT NYTT ÖNSKAS ALLA | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Roger, läs om det står någonting i kontraktet, gör det inte det måste styrelsen på något sätt styrka sin "linje" att bara du får använda p-platsen.
| | |||
| | | |||
| Roger Medlem | | | | |
| Tack för svaren. När vi flyttade till HSB-lägenhet tänkte vi bara bo och ha lugn och ro (kanske en ouppnåelig dröm), alla tillönskas därför lugn och ro i det goda nya året!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Angående parkering: jag tycker inte som administratören i den här frågan. Styrelsen kan mycket väl skapa egna regler. Själklart borde styrelsen höra från medlemmarna vad deras önskemål är. I min förening vill gärna medlemmarna att det ska vara ordning och reda i parkeringsfrågor. Vi får nog använda rimliga metoder för att skapa ordning, men jag tycker att vi har valfrihet på hur vi vill göra. Jag skulle inte uppskatta att en medlem hyr ut i andra hand en parkeringsplats. Jag vet inte om så är fallet, men jag tycker att en styrelse har rätt att godkänna eller avslå en andrahands uthyrning av en parkeringsplats. Om det handlar att låna platsen tilfälligt till besökare, borde det väl inte vara någon problem. Gott nytt år!
Reglerna måste bara vara anpassade för den lokala föreningens förhållanden och ej i strid med lagar. Och de måste vara väldigt klara och tydliga. Att hyra ut en parkeringsplats i andra hand är nog något jag inte skulle tycka var särskilt bra, och borde vara uttryckligen förbjudet i avtalet, enligt min mening. Men jag tror att i det aktuella fallet så handlar det om att temporärt låna ut sin parkeringsplats (t.ex. över natten), och detta måste vara helt ok. I min förening så har vicevärden (som också ingår i styrelsen) två bilar (minst), och i egenskap av ansvarig för parkeringsplatserna så har han information som han utnyttjar för att placera sina bilar på andras parkeringsplatser. Han ställer sig då antingen på platser där den som hyr platsen är borta under en längre tid eller på platser där den som hyr platsen inte ens har en bil (styrelsen accepterar att de som inte har bil får ha parkeringsplats trots en kö på 20 personer till parkeringsplatserna och trots att det inte är tillåtet att ha parkeringsplats utan bil). Inte särskilt snyggt. Speciellt inte eftersom det fullständigt bryter mot det avtal vi alla undertecknat (som råkar vara HSB:s usla standardavtal... som de i sin tur norpat från annat håll)... utöver det faktum att han utnyttjar "inside information" som ingen annan har möjlighet till (ett solklart lagbrott). TILLÄGG Rent rättsligt undrar jag om ett avtal för p-platser som enbart tagits fram av styrelsen (utan att medlemmarna involverats på något sätt) är att betrakta som giltigt avtal i händelse av tvist. Jag vet inte, men det är i alla fall inget som är givet att styrelsen har denna behörighet (med tanke på jämförelsen mellan p-avtal och stadgar, samt vad styrelsens uttalade uppgifter är). | | ||||||
| | | ||||||
| Stephan | | | | |
| Medlemskap i föreningen HSB/stadgar säger att det är styrelsen i en förening som beslutar om att godkänna medlemmar. Samtidigt säger stadgarna att "för att bli medlem måste man först bli medlem i HSB (betala deposition 750kr? + årligt medlemskap á 125kr/år + att föreningen betalar cirka 100kr/medlem/år). Vem är det då som bestämmer om medlemskap i föreningen? Hur många får något "bevis" mer än köpebrev att man blir medlem i föreningen? Så är det med den beslutanderätten av styrelsen i en HSB-bostadsrättsförening. När man väl är medlem i HSB (och föreningen) och begär utträde ur HSB, (men vill bo kvar) då säger HSB att det är föreningen som som ställt villkor så att du inte kan gå ur HSB. Liknar moment 22? Något HSB freak säger väl i detta läge att om det inte passar så är det ju bara att flytta, så kan man gå ur HSB och få tillbaka sin deposition och slippa betala medlemsavgiften till HSB framöver. Så tycker inte jag. I "min" förening har vi cirka 90 nya inflyttningar per år. Här är jag inte riktigt säker men någon har sagt att om man flyttar in i föreningen innan den 1 juli får den nya medlemmen betala halva medlemsavgiften till HSB d.v.s. 62,50kr. Någon som vet hur det är med den saken?
| | |||
| | | |||
| Pelle / medlem | | | | |
| Min Brf har tidigare hyrt ut garage till utomstående som alltså inte är/har varit medlemmar i föreningen. Problemet i dagsläget är att medlemmar nu står i kö till garage och styrelsen hävdar att föreningen ensidigt ej kan häva hyreskontrakten utan ev. följder om nuvarande "hyrsgäster" börjar bråka. Vad gäller egentligen ?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| Det brukar vara uppsägningstid på garage (i vårat fall 6 månader) Titta i kontraktet och be din styrelse att säga upp alla kontrakt-sen får styrelsen skriva om kontrakten så att endast boende får hyra dessa
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | ||||
| Hyror för garage/p-platser och lokaler är/kommer att bli momspliktiga för föreningarna om man hyr ut till andra än medlemmar. Vilket betyder/kommer att betyda att om styrelserna inte tar tag i detta kommer intäkter från icke medlemmar bli mindre om samma avgift tas ut. "Min" förening tittade på detta och hade utlagt förfrågan till HSB om man "får" reducera för medlemmar. Det vill säga man får höja med 25% för att sen ge rabatt till medlemmar så att de betalar som idag/tidigare. "Vi" fick aldrig något bra svar innan styrelsen gick "i stå". Jag skall "forska" lite och återkommer, hur, när nya reglerna beslutas. Någon som vet?
Hoppas du kan hitta någon som kan ge svar på detta spörsmål. Vill förresten minnas att skattemyndigheten uppmärksammat denna "parkeringsfråga" på sistonde och att det var någon eller några föreningar som åkte på extra avgifter för att de hyrt ut p-platser till utomstående (BoRevision hade varken uppmärksammat detta eller upplyst om problemet). | | ||||||
| | | ||||||
| Bernt Medlem | | | | |
| Om momsbelagd lokal/garage/p-platshyra eller inte, jag läste nånstans (vet inte var) att det räcker med att vara ex HSB-medlem så att mellan föreningarna kanske det går.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| Skattskyldighet för uthyrd parkering. Skatterättsnämnden har fastslagit att en bostadsrättsförenings upplåtelse av parkeringsplatser till andra än boende i fastigheten medför skattskyldighet för föreningen. Källa: Juridik idag Vad jag kan tolka så beslutades detta under år 2005. Kan det verkligen vara så illa att BoRevision till exempel inte har en susning om detta? I annat fall borde väl en information gått ut till samtliga HSB och andra brf-föreningar att ta reda på hur man gör. Är inte detta en uppgift för HSB att för medlemspengarna hålla koll på. Eller är det ekonomisk taktik, som hänt förr? Ingen information = problem för föreningarna, när de om några år får ta del av att någon förening "åkt dit" för skattesmitning. Ger många sköna juristtimmar a 1200kr.
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| AKTA! Nyemission hos SBC SBC erbjuder sina medlemmar delägarskap i SBS:s bolag; SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB (publ). 4000 bostadsrättsföreningar och 16 000 bosparare ges möjlighet att teckna 2 500 000 aktier. Det ger medlemmarna möjlighet till en årlig avkastning. Bolaget har haft en positiv utveckling de senaste åren. Nyemissionen som genomförs för att tillföra verksamheten ytterligare resurser är antagligen unik för en kooperativ organisation. Källa: SBC Under sidan Riksbyggen kan ni läsa om detta "unika" sätt för bostadsföretag att "skaffa pengar".
| | |||
| | | |||
| Stephan | | | | |
| AB 04 För er som ska upphandla entreprenörer finns olika skrifter som ska hjälpa till att tyda AB 04, Allmänna bestämmelser för byggnads- anläggnings- och installationsentreprenader, som förra året ersatte AB 92. DETTA BORDE OCKSÅ INFORMERAS OM TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENINGARNA, MEN JAG HAR INTE SETT NÅGOT. NÅGON ANNAN? När väl HSB får ändan ur vagnen kommer det väl info att nya kurser startar i dessa så viktiga frågor för en förening. Där man får lära sig att det är bättre för styrelsen att låta "experter" fixa upphandlingarna. Vad jag inte sett i HSB:s kursprogram är "hur man handlar upp konsulter" ABK = Allmänna bestämmelser konsulter. Det "glöms" även bort på kurser att det fortfarande är styrelserna som har ansvaret, om något "dåligt händer" Att konsulten har gjort fel är det få som provat (kostar för mycket och det skall nästintill uppsåt till för en förening att "vinna" mot storebror.
| | |||
| | | |||
Inlägg i omvänd ordning - Upp