 | Sida: << | 5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | 12 | 13 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | stephan |  |  |  | ||||
| Jävsituationer. Anser du att HSB/RB ledamot är jävig om han sitter kvar i styrelserummet vid ärenden som: - Beslut om föreningen eller enskilde medlemmen skall betala 125kr:s medlemsavgiften? - Höjning av lokalhyror om HSB/RB hyr lokal av föreningen? - När föreningen skall upphandla HSB-konsulter i någon entreprenad? - Föreningen skall byta elbolag? - Placering av förenings ”överskottspengar”. - Upptaganden av lån?. - Diskussioner om fastighetsskötsel där föreningen har avtal med HSB/RB, om det till exempel gäller klagomål på skötseln?
Men sedan finns det nog otaliga exmpel på där HSB-representanten är indirekt jävig. Det hemska är att jag tror att HSB-representanten endast i ytterst sällsysnta fall utesluts ur diskussionerna där han/hon är jävig. Det är ännu hemskare att HSB-representantens jävsituation aldrig någonstans regleras (eller ens diskuteras). | | ||||||
 | |  | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Vi kollar men det är inget man skriver in i protokollet av hänsyn till medlemmen. Och då har det gällt obetald hyra. Rösträknare och ståmmoordförande får veta det men det finns väl ingen anledning att basunera ut det.
Och om ni inte skriver in detta i den offentliga röstlängden, hur formulerar ni att aktuell person inte har rösträtt? Jag undrar hur styrelser (obs, jag pratar inte om din styrelse nu) kan motivera att hemlighålla styrelseprotokollen pga att där kan finnas känsliga uppgifter, och sedan lägger samma styrelse medvetet ut maximalt känsliga uppgifter i stämmoprotokoll till allas beskådan, och utan att de drabbade ens ges en chans att varken förklara sig eller försvara sig. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| Någon som vet hur en fullständig votering ska se ut? Följande exempel är ju fullständigt, men kan det räcka med mindre: Förslaget A vann med resultatet 35 för 25 emot av totalt 75 röster, 5st avstod från att rösta. Det jag undrar i hel klartext är räcker det med att säga/skriva att förslag A vann med 35 mot 25?
"Förslaget A vann med resultatet 35 för 25 emot av totalt 75 röster, 15 st avstod från att rösta". Mig veterligen finns det inga regler för detta, men jag tror de flesta styrelser/mötesordföranden väljer att vara tydliga i denna skrivning, så att missförstånd inte ska behöva uppstå, och därför skriver (säger) den fullständiga varianten, med hur många som avstått från att rösta. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Jag tycker denna stadgeparagraf är rätt, ska man ha rättigheter måste man också acceptera sina skyldigheter, bla att betala hyran i tid. Vi sa officiellt att dom som inte fullgjort sina plikter bla hyresinbetalning äger ej rätt att rösta om någon begär votering. Det var ingen som hade några invändningar.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Men däremot göra som Stephan beskriver är helt oacceptabelt. Sen om det gäller 1 kr eller 1 000 kr, någonstans måste det ju vara en en gräns och då är väl 0 kr bra , lika för alla.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Svar till "Ledamot i BRF". Om texten vore tydlig om var gränsen går (0 kr, eller en månadsavgift), skulle jag kunna acceptera den, MEN den säger så här: "röstberättigad är endast den medlem som fullgjort sina förpliktelser mot föreningen". Vad är "förpliktelser"? Alldeles för flummigt. Visst kan du hitta många exempel som är just "förpliktelser": en medlem som inte betalat 3 månadersavgifter utan av att söka uppskov, har väl inte fullgjort sina förpliktelser. Det finns säkert andra väldigt enkla exempel. Men det finns lika många exempel där det blir svårt att göra en bedömning. Några exempel: - en medlem har parkerat sin bil på fel plats i föreningens område - en medlem brukar inte städa så bra efter sig i tvättstugan - en medlem har hyrt i andra hand i 1 månad utan att fråga styrelsen - en medlem har inte installerat brandlarm, fast styrelsen kräver det - en medlem har en hög skräp på sin tomt (förfular området) - mm Så, är det enkelt nu att göra en bedömning, tycker du? Kan du inte se att det kan bli hur som helst, helt godtyckligt? Nej, den här texten borde bort, eller formuleras om för att tydligt sätta gränsen (i antal kronor, eller genom att nämna vissa paragrafer i stadgarna och andra lagar som kräver förpliktelser av de boende).
Det är obegripligt att man en gång lyckats ta fram dylika luddiga regler, och sedan dessutom inte ens rättar upp dem när det kom nya normalstadgar 2003. Här tycker man att organisationerna HSB, Riksbyggen, m.fl. borde ta sitt ansvar och göra ordentliga normalstadgar, gärna med förslag på utformnning av stadgar som föreningarna sedan kan välja att ta in. Att enskilda medlemmar måste motionera om varje stadgeparagraf känns som ett ineffektivt arbete mot ordning och demokrati. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Skuld till föreningen. Följande belopp gjorde att det stod EJ RÖSTBERÄTTIGAD på 5 medlemmar, 1, 3, 5, 5, 10kr. Hur kan det finnas sådana små belopp? Jo det handlar nog om dagens "effektiva" redovisningssystem. Där man lägger in massa data som sedan "sköter sig självt". Hur skulle du reagera, om du kom till en stämma där "avprickaren" sade att du har inte rösträtt. Du är skyldig en femma, och föreningen har aldrig krävt denna. Jag vet att småsummorna uppkom i systemet, när vi bytte förvaltare och hade ett himla sjå med ändring av autogiro (verkligen något att tänka på). Alla medlemmar blev tvungna att själv säga upp sitt konto. Styrelsen tog beslut om att försenad inbetalning den månaden skulle inte bestraffas. Sen föll det i glömska, men visar sig nu att systemet lagt in räntekostnad för denna månad. I dessa fall handlar det om en parkeringsplats månadsinbetalning. Hänger Ni med?
Stadgar måste göras klarare och rutinerna måste förbättras/effektiviseras inom föreningarna? Vad gör HSB, Riksbyggen m.fl? De måste ha ett övergripande ansvar för att sådant ej kan ske! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Parkeringsbommar. Läser idag om parkeringsbommar i brf-områden. Lite fel att det är HSB som får ta kritiken på grund av föreningens beslut att sätta upp bommar överallt, handikappade inte klarar att gå till bommen där taxin/färdtjänst stannar på grund av att de inte har bomnyckel. HSB i sin tur skyller då som vanligt vidare på nästa instans i ärendet taxibolagen. Som i sin tur skyller på chaufförerna att de borde ha nyckel med sig. Jag vet inte vem som har rätt eller fel, men en sak vet jag som erfaren trädgårdsarbetare. Att det inte löser sig för föreningen med att sätta upp fler och fler bommar, och stoppstenar. Bilister är ett listigt folk som hittar nya vägar, och som här alla små bilar Pizzaleverenser m.m kommer snyggt förbi när de väl måttat in sig.
I min förening har det tagits bort vissa hinder/bommar, medan nya bommar satts upp på andra ställen (men bara där de inte är i vägen för färdtjänst, etc), och lösningen tror jag blivit rätt bra. Ibland bryr sig vissa människor om regler/skyltar, och även om det är en promille så kan de ställa till med en hel del problem. HSB kan nog få sin del av kritiken. Speciellt så länge HSB sitter i styrelserna så får HSB nog vara beredd på att kritiseras när de inte kan hjälpa styrelserna i övergripande frågor som dessa. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Till Stephan: Där håller jag med helt. Vi får en lista på om och hur mycket medlemmar är skyldiga. Där ser man ju direkt om det är lgh.hyra, garage eller motorvärmare. Är det som du säger måste man ju använda sunda förnuftet då man vet orsaken till dom "skulderna". Och låta dom rösta naturligtvis.
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Stephan i ditt inlägg 172 skriver du att styr. bilagt röstlängden på 108 sid. Det är väl medlemsförteckningen som dom bilagt? Om ni inte hade 100%-igt uppslutning på årsstämman vilket jag inte tror.
| | |||
| | | |||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | ||||
| Klargörande avseende röstlängd respektive medlemsförteckning. Styrelsens sekreterare (sedan 16 år tillbaka) hade uppdraget att ta fram en lista, kalla det medlemsförteckning. Det hon kom med till stämman var den så kallade restantielistan. Där står alla lgh-nummer, vilken andel man har i lgh. personnummer, skuld eller tillgodo gentemot föreningen. Några betalar för 3 månader när de får kvartalsaviseringen. Vid avprickningen på stämman använde sekreteraren denna lista och gjorde ett kryss för de som fick ett röstkort. Senare när jag efter att stämmoprotokollet var signerat, och jag bad om det inklusive bilagor fick jag då stämmoprotokoll 5 sidor, röstlängden (som var den mastiga 108 sidorsbilagan) samt 4 fullmaktskopior. När jag kontrollerade "röstlängden" visade det sig att de som lämnat fullmakt endast var markerade som närvarande. Inget biträde var förkryssat, kryss var strukna, men ändå medräknade i röstlängd. HSB:s ledamot som var med och röstade vid några ärenden, fanns inte med i "röstlängden". 11 fel som nu ligger tillsammans med ytterligre 30 av mig påstådda fel, som klander av stämman. Allvarligt på grund av denna totalt okompetenta förande av "röstlängd" visade det sig att icke medlem lade förslag på val av styrelsesammansättning. Det förslag som efter mycket underlig proposition blev den nya styrelsen. Dessutom innehållande vald ledamot som inte är medlem. Revisorer, HSB, samt styrelse fick denna information från mig direkt efter uppenbarelsen. Vad tror ni hänt? Just det inte ett skit, mer än att en revisor skrev till mig att han har tystnadsplikt och inte får prata med enskilda medlemmar. Ett av Sveriges största revisionsföretag. (inte BoRevision) för de gjorde som de gjort med alla mina 30 skrivelser senaste året.
För om det är auktoriserat så kan man anmäla dem till Revisorsnämnden (denna möjlighet saknas ju med BoRevision, eftersom de inte är auktoriserade). | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| "Ledamot i BRF" skrev: "Är det som du säger måste man ju använda sunda förnuftet då ..." Det är därför att sunt förnuftet inte alltid används som man behöver regler. Om man har flummiga regler behövs det ändå sunt förnuft. Jag använder mitt sunda förnuft när jag påstår att paragrafen som handlar om förpliktelser är för flummig och kan missbrukas. Den borde bort eller formuleras om.
Det är därför vi har lagar och regler. Detta gäller naturligtvis även inom föreningar, och det är därför stadgar finns. En helt annan fråga. Grundproblem i brfOm du som läser i detta forum skulle vilja sammanfatta i 3-5 punkter vilka de största problemen är i bostadsrättsföreningarna (dvs de mest primära problemen, som man måste börja med att ta tag i), hur skulle du vilja formulera dessa? 1. ... 2. ... 3. ... 4. ... 5. ... Med utgångspunkt från din egen förening, eller rent generellt. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Grundproblem i brf. Jag börjar med ett citat ur styrelseprotokoll för ett antal år sedan. För ett antal år sedan skrevs detta i styrelseprotokoll; Extrastämma avseende byte av förvaltning. Tidpunkt för ny extrastämma: HSB:S ledamot (hög chef än idag) förklarade att måndagen den 17 oktober var en möjlig dag. HSB förklarar att OM föreningen "HOTET" återgår till HSB-förvaltning KAN HSB ställa upp med förvaltare och ev. ytterligare hjälp. Om föreningen "HOTET" beslutar förvaltning HSB utökas hjälpen till årsskiftet. OM stämman beslutar att INTE gå med i områdesförvaltningen upphör hjälpen efter den 17 oktober” Med detta som underlag anser jag att de 3 viktigaste delarna i styrelsearbetet är: 1. Klargöra Moderföreningens HSB/RB/SBC/ÖVR roll i föreningen. 2. Satsa tid, energi, kompetens, noggrannhet på att ta fram långsiktiga avtal med företag/förvaltning. Avtal måste följas upp, protokollförda samrådsmöten där ändringar och överenskommelser skrivs in. 3. Ta fram ett verktyg för att "kolla" med medlemmarna om styrelsen är på rätt väg, gör sina arbetsuppgifter. Ta gärna tid på Er att ta fram en noggrann enkät som håller många år, och att svaren från medlemmarna kan "mätas". Kanske HSB/RB kunde hjälpa till att ta fram en gemensam enkät för sina föreningar. Båda har tagit fram kundenkäter, som styrelserna ska svara på. Riksbyggens slogan är så vitt jag vet: NÖJDA KUNDER och HSB:s senaste har jag inte fattat än "Vi tar inte skit av någon". Återkommer med 4:an och 5:an
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Jag har tidigare beskrivit vad områdesförvaltning från HSB avsåg, här kort 8 föreningar 3200 lgh gjorde tillsamman med HSB en budget. HSB bestämde nog mest. Sen delades kostnaderna schablonsmässigt per lgh/lokal/p-plats. Rättvist? Från stämmoprotokoll utdrag; "X hög HSBchef och X ännu högre chef redogjorde för vad områdesförvaltning innebär enligt den organisation som gäller från 19XX. "DÄREFTER FICK MEDLEMMARNA MÖJLIGHET ATT STÄLLA FRÅGOR OCH DISKUTERA KRING AVTALSFÖRSLAGET. DÄREFTER FATTADES MED HANDUPPRÄCKNING FÖLJANDE ENHÄLLIGA BESLUT: HSB
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Om inte medlemmarna reagerar innebär det att de stora bostadsrättsföretagen kommer att leva gott, och medlemmar blir "lurade" på både det ena och det andra. Jag hoppas verkligen att det är ett storstadsyndrom, att HSB:s ledamöter inte gör ett dyft för föreningarna och styrelserna i stort. Jag har gått igenom några år, och det visar sig att de mest är intresserade när de kan roffa åt sig arbete, medan alla bra ideer, tips och hjälp som de borde ha lyser med sin frånvaro. Skulle vara kul om någon kunde skriva om positiva saker HSB:s och styrelseledamöter har gjort för föreningen. Med dagens krav på ledamöter kommer bostadsrätten snart inte ha några fördelar mot andra boendeformer, vilket det verkligen har alla förutsättningar för. För många mellanhänder kostar, eller hur?
Sedan är det, å andra sidan, inte så lätt att bryta en trend som varat under så många år. Alla är vana vid att sitta tysta med armarna i kors och låta någon annan sköta arbetet. Det är inget bra! Ju fortare medlemmar tar åt sig av dessa webbsidor desto fortare kan en förändrig komma till stånd. Och precis som du säger så skulle det vara kul att höra lite positiva erfarenheter av HSB, styrelser och bostadsrättsföreningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Kim Medlem | | | | ||||
| Med risk för att bli tjatig, ni är inte medlem i HSB eller Riksbyggen enligt deras eget affärskoncept. Ni är medlem i en Brf, Brf:en är i sin tur medlem i HSB/RB. Som medlem i en Brf kan ni inte påverka något centralt, förslagen kommer att röstas (censureras) bort eller ta alltför lång tid att nå (centralmakten). Men varför gnälla ut i det mörka tomma intet utan att något händer? Jag blir altmer övertygad på att vi många enskilda medlemar skapar en konsumentmaktorganisation, därigenom och endast däri kommer det att gå att förändra i systemet. I synnerhet gäller detta för de som idag är i behov av objektiv, kompetent hjälp och absolut korrekt rådgivning - de enskilda medlemarna (vi)! Någon emot?
Frågan är väl egentligen bara vem som ska dra i trådarna. Det kommer att ställa lite krav på att dra igång denna konsumentmaktorganisation, och det gäller att de som drar igång denna verkligen har den tid det behövs för detta. Man blir också lite desillusionerad när jag kan se att dessa sidor har väldigt många besökare, men det är ändå inte särskilt mycket engagemang i detta forum. Det kan bero på olika saker, t.ex. att man tycker att mycket är alltför svårt att greppa... i alla fall på kort tid. Många kanske behöver tid på sig för att låta det smälta in (bara webbsidorna är på 400 A4-sidor, och inläggen i detta forum är nu på 19 sidor). Personligen känner jag att jag inte har mer tid än det tar för mig att ägna mig åt dessa sidor. Men om fler ställer upp så ger jag med glädje mitt bidrag genom att utveckla en webbsajt för denna organisation. Kanske jag borde skapa en webbsida som bara handlar om att se ifall det är fler som vill vara med att bygga upp den organisation du föreslagit? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Cirka 2 timmar per dag skulle jag kunna ge av min tid och kunskap. Arbetat åt Riksbyggen i 25 år, varav stor del av tiden som facklig ordförande för 125 anställda. Satt med som arbetarnas representant i RB-styrelsen. Under dessa år utbildade jag mig i ämnen som jag sedan haft mycket nytta av som ledamot och ordförande i en stor HSB-förening (13) års erfarenhet. Under 5 av dessa år hade vår förening SBC som förvaltare. Det har varit lite brokigt som ni ser, men erfarenhet från hela Bostadsrättsbranchen har jag gott om. Jag skulle vilja starta upp en provverksamhet med att göra mitt bästa för att svara på brf-frågor. Det får handla om vad som helst. Jag bedömer mina svar med en barometer d.v.s. % på hur säker jag är. Ofta blir det följdfrågor.
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Jag har några ideer på hur vi skulle kunna påverka vår omgivning: - skapa ett begrepp (t.ex. "den nya brf") som är säljande. - komma överens om en handbok med ett antal regler att följa. I handboken ingår reviderade stadgar, bra praxis, etc... Ska inte vara för lång, t.o.m. kortare än alla sidor som vi redan har. Vilket betyder att vi behöver bara organisera om sidorna. - sen gäller det att marknadsföra: inlägg i DN, försöka nå TV-programmet (heter det plus?) om konsummenter, etc.. Eftersom vi har tillräckligt med material för att skiva en bok, skulle vi kunna göra det! Då har vi lämnat spår efter oss för all framtid. Allt detta kan göras inom ramen av en ideel förening.
| | |||
| | | |||
| stephan f.d.ordf./led. | | | | |
| Fråga till HSB för någon månad sedan: Gör föreningarna om sina stadgar efter senaste lagstiftningen om ändrat underhållsanvar i lgh? Svar: Bostadsrättsföreningarna ändrar sina stadgar kontinuerligt efter lagändringen 2003. Gissningsvis har snart hälften av "våra" brf ändrat stadgarna. Det är möjligt att det är en viss fördröjning mellan det andra beslutet och tills det att de nya stadgarna presenteras på hemsidan. Jag har gått igenom 50 föreningars hemsidor. 10st har lagt ut föreningens stadgar. EN har gjort om stadgarna av dessa efter år 2003. Här följer senast omgjorda stadgar, förening. 1994 Oxhagen 1998 Örnen 1998 Älgen 2000 Äpplet 1998 Ärlan 1998 Åkaren 1992 Åreskutan 2004 Åsen 1991 Vesslan 1998 violen En förening har jag hittat som inte har BoRevision: Venus, Auktoriserad revisor.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Åsundens stadgar Malmö § 8 Föreningens medlemmar är: HSB samt intill dess den ordinarie föreningsstämma, som avses i 17 § andra stycket hållits, ledamöter och suppleanter i HSB:s styrelse. Medlemmar i HSB som vunnit inträde i enlighet med 9 § nedan. 17:de § finns inte på hemsidan, § 9 är medlemmarnas, rätt att bli medlemmar, efter depositionsavgift + medlemsavgift till HSB. Någon förening som har medlemskort till SINA medlemmar???? Aldrig hört talas om detta av HSB:s 4000 brf:er. Nyttan kanske inte är överväldig att ha ett medlemskort, men vid stämman, eller som biljett på föreningsfester kunde det användas. Även som välkomsthälsning till föreningen kunde det vara en god ide????? Detta säger mycket, Först kommer HSB, sedan HSB, sedan styrelsen, sedan medlemmen.
| | |||
| | | |||
Inlgg i omvnd ordning - Upp