 | Sida: << | 28 | 29 | 30 | 31 | 32 | 33 | 34 | 35 | 36 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Stephan |  |  |  | |
| Nya stadgar? Menar Ni nya lagen om ändring av medlemmens underhåll i lägenheten m.m? Den 1 juli år 2003 gjordes lagen om avseende uthyrning i 2:a hand, ombyggnad av sin lägenhet och underhållet i densamma. Förenklat blev det så här; Lättare att hyra ut i 2:a hand, exempelvis ska "provbo" med sin käraste vara en giltig anledning. Ombyggnader i lgh, innan lagen kunde styrelsen avslå en rad ombyggnader, numera är det endast konstruktionsombyggnader som styrelsen måste medgiva. Sist men inte minst handlar det om underhåll i lägenheten, nåt som HSB inte förbättrat på lång tid i sina stadgar på grund av fastighetsskötselavtalen som HSB har med föreningarna. Lagen säger nu att det är den boende som har mera skyldigheter att reparera. På gott och ont. Jag har skrivit om detta tidigare, men endast respons från någon. Ska föreningen följa lagen, skulle det betyda att den måste skriva om stadgarna och omförhandla fastightesskötaravtalen (till billigare, därav HSB:s svala intresse). "Min" förening fick denna information från HSB ett år efter lagens iträdande. Styrelsen tog beslut april 2004 att en arbetsgrupp skulle se över stadgarna och diskutera upplägg av fastighetsskötsel. På stämman den 25 maj 2005, tog jag upp ärendet. Resultat: Styrelsen föreslog att en arbetsgrupp skulle bildas!!! Reservation av mig då jag påtalade att man inte kan välja något som redan finns. Jag vet inte hur många som uppfattade att styrelsen inte har velat ta tag i äredet, livligt understödd av HSB-ledamoten, som helst ser att inga nya stadgar tillkommer, så att lagen kan träda ikraft på ett riktigt sätt. En kombination av lagen och det gamla är nog att föredra, till exempel ompackning av kranar. Lagen säger den boende, sunt förnuft säger föreningen.
| | |||
 | |  | |||
| Ledamot i BRF | | | | |
| Stephan det är ingen lag som trätt i kraft med automatik. Det är nya stdgar för brf-föreningar som via 2 stämmor skall besluta om man vill anta dom eller inte. Sitt inte igen och säg att HSB undanhåller information om det. Vi fick i alla fall info i god tid för att sen kunna utlysa extra stämma. Tycks bara vara din och några andra här vars föreningar aldrig får information. En anledning till nya stadgar är för att underhållskostnaderna skall minska för föreningen.dvs. att medlemen själv får bekosta mer av underhållet. Det gör ju at föreningens kostnader minskar eller?
| | |||
| | | |||
| I Medlem | | | | |
| Det kan vara den lag du beskriver som HSB nya normalstadgar innehöll, men då vet jag. Men om det är som du Ledamot i BRF beskriver det nya förslaget känns det som vi går mot ökade egenavgifter och väldigt ojämn kvalitet på lägenheterna. Jag kan inte byta kraninnehåll om så behövs och har jag inte råd att anlita fackman då får den stå och droppa, ingår då vattnet i avgiften vad har föreningen då sparat in?
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | |
| Till och med fuktspärr bakom kakel är medlemmen ansvarig för numera. Sänk då medlemmsavgiften! Det blir nog roligt för folk att få en faktura på rep av kran eller andra utförda rep."har vi röstat igjenom detta?" "Hade vi ingen aning om"
| | |||
| | | |||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Allstå Myggan har du svårt att förstå vanlig svenska? Om man inte med 2 stämmor röstat för dom nya stadgarna gäller ju dom dom gamla, som innebar att föreningen hade mer ansvar över underhåll. Och ids man inte läsa info eller masa sig till en stämma ska man inte sitta och klaga! I medlem: Du har ju rätt om packningen, allt kan man ju inte täcka in 100% med varken nya eller gamla stadgar. Vi har egen personal så vi byter kostnadsfritt en kranpackning, då det blir billigare än att låta den droppa precis som du säger.
Har inte nya stadgar röstats igenom så gäller de gamla stadgarna enbart om de inte strider mot nya lagar/regler. Försök sedan lura ut vad som gäller egentligen! 
Sedan angående packningarna så kan man självfallet täcka in det med nya stadgar. I de nya stadgarna ska den nya formuleringen avseende detta strykas och i stället ska det stå att föreningen tar denna kostnad. Detta alltså om man inte har individuell vattenmätning (som det borde vara överallt), för i sådant fall är nog medlemmen noga med att byta packningar. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Eftersom bostadsrättslagen har ändrats måste också stadgarna ändras. Om man tycker att man har för mycket eget ansvar i en bostadsrätt så får man väl bo i en hyresrätt eller hemma hos mamma.
Hemma hos mamma har man som regel inte mycket ansvar, men när man bor i bostadsrätt så är man en del av allt i föreningen (även om styrelsen ibland ser sig som ägare av föreningen). | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| "Om man tycker att man har för mycket eget ansvar i en bostadsrätt så får man väl bo i en hyresrätt eller hemma hos mamma." Lägg märke till att medlemmen får större ansvar och avgiften kommer inte att sänkas och absolut ingen avdragsrätt! "Och ids man inte läsa info eller masa sig till en stämma ska man inte sitta och klaga!" Jag ids å läsa info och jag masar mig till alla stämmor! Dom nya stadgarna behöver inte tas i sin helhet,utan dom ska ANPASSAS till lagändringen. Vilket vi inte blev upplysta om, utan vi fick höra:lagen står över stadgarna och att stadgarna måste ändras i sin helhet! Jo,jag forstås svenska hehe
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Det är väl troligt att en förening som antar de nya stadgarna får lite lägre kostnader pga medlemmarnas större egna ansvar för lägenheterna. Om ekonomin tillåter så kan väl iofs en förening sänka avgifterna då, men jag tror att de flesta föreningar tycker att det är bättre att låta avgifterna ligga kvar på samma nivå för att kanske slippa höja igen om några år pga ökade kostnader för el, värme och sophämtning etc.
| | |||
| | | |||
| I Medlem | | | | ||||
| Vad jag menar med ojämn kvalitet på lägenheterna gäller vid ev köp av Brf-lgh och dess bruksskick. Måste man kanske som vid husköp numera anlita besiktningsman mm. Och vicevärden som tidigare utförde lgh-besiktningar hur fungerar detta idag juridiskt osv?
Tyvärr upplyses nog sällan (aldrig?) köparen om detta, utan köparen lever i god tro att vicevärdens (eller vem som nu gör det... om det ens görs) genomgång är av något värde. Att anlita en kompetent besiktningsman kan vara en fördel med tanke på att det som regel rör sig om ganska stora summor. | | ||||||
| | | ||||||
| I Medlem | | | | ||||
| Mao som säljare kanske man inte ska bry sig så mycket. Föreningen kanske kan spara in en vicevärdkostnad iom nya regler.
En vicevärd behövs nog ändå i de flesta fall. Men tyvärr kanske det inte finns en enda förening i Sverige där vicevärden har definierade och "rätt" uppgifter. | | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp