 | Sida: << | 11 | 12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | 19 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Fredrik B |  |  |  | |
| Har en enkel fråga ang styrelser och dess informationsplikt. Måste inte en styrelse informera medlemmarna i föreningen när man gör större ändringar i den yttre (och för all del inre) miljön? Anledningen till min fråga är man tydligen beslutat att hugga ner en fin ek bara för en gren delvis plockerade en gång och cykelväg. Informationen fick jag av firman som fått uppdraget att hugga ner trädet. Till saken hör att man för ca 10 år sedan gjorde likadant med 5 träd, då av helt andra skäl som fortfarande inte har kommit fram. Enligt firman så var trädet i bra skick och det hade gott och väl räckt med en ansning. Så har inte styrelsen skyldighet att informera om dessa ändringar i vår närmiljö? Bor i en Riksbyggen förening.
| | |||
 | |  | |||
| stephan |  | | | |
| Någon laglig informationsplikt finns nog inte om det gäller ett träd. Om styrelsen är kompetent vet den att träd är mycket känsligt ärende. I en t.ex. fasadrenoveringsentreprenad sägs att ett fullvuxet träd som förstörs ska ersättas med 60 000kr. Ser man till den summan kan man nog förutse att styrelsen ska informera. Såga ner det (hugga ner tror jag man slutade med för rätt länge sedan) kostar kanske bara 5000kr med ihopsamling och tippavgifter etc. Det beloppet lyder väl under styrelsens beslutanderätt utan info. Sen kan man se på det ur närboendesynpunkt. Då tycker jag att man som styrelse måste fråga/informera de som bor i närheten av trädet. För att ge ett exempel från en RB-förening i Årsta. Där det stod ett gäng rönnar runt en parkeringsplats. Bilägarna var f....e för att rönnbär och fågelskit hamnade på bilarna. Träden sågades ner. Det blev folkstorm och tidningar skrev ganska mycket, och styrelsen skämdes. Bara att träden sågades ner klockan 4 på morgonen talar sitt tydliga språk att det var ett känsligt ämne/fråga.
| | |||
| | | |||
| Fredrik B | | | | ||||
| Hittadee följande paragraf i bostadsrättslagen: "15 § Beslut som innebär väsentliga förändringar av föreningens hus eller mark skall fattas på en föreningsstämma, om inte något annat har bestämts i stadgarna. I fråga om sådana åtgärder som innebär en förändring av en bostadsrättshavares lägenhet gäller dock bestämmelserna i 7 kap. 7 § och bestämmelserna i 16 § första stycket 2 detta kapitel. Lag (1995:1464)." Är den tilllämlig i detta fall?
Kan berätta att min egen styrelse har för avsikt att jämna föreningens vegetation med marken. Styrelsen planerar (utan att fråga medlemmarna eller informera om sina planer) att såga ner alla träd. Vet inte hur många det rör sig om, men det är ett 20-tal träd som stått här i drygt 40 år. Min styrelse har inget som helst intresse av vad medlemmarna tycker, men här kommer jag nog att dra styrelsen inför rätta om de genomför sitt beslut utan att involvera medlemmarna. PS. Fredrik, frågan du tar upp är ännu ett av de oändligt många exemplen på hur viktigt det är att de ofullständiga lagarna kompletteras med vettiga stadgar! | | ||||||
| | | ||||||
| Bernt medlem | | | | |
| Jag har läst på i Lagen om kontrollavgift (finns på http://rixlex.riksdagen.se) och undrar hur många styrelser som vet detta om de parkeringsbolag som brf:arna anlitar eller tecknar avtal med? Undrar hur många kontrollavgifter som måste betalas tillbaks om dessa skyltningsregler följdes korrekt? Sedan är det oklart hur handläggningsrutinerna följs vid överklagande. Hur kan man få detta prövat rent allmänt, måste jag först skaffa mig en (vad heter det egentligen) felparkeringskontroll phu.. avgift. Enormt mycket pengar som livnär ett stort antal bolag, men titta i lagen vem som ansvarar för utbildningen av dessa.
| | |||
| | | |||
| Bernt igen | | | | |
| Såhär lyder söktexten: SFS nr: 1984:318 Departement/ myndighet: Näringsdepartementet Rubrik: Lag (1984:318) om kontrollavgift vid olovlig parkering
| | |||
| | | |||
| stephan sundling | | | | |
| Missbruk av position? I "min" förening har vi sedan rensning av ventilationskanaler blev avreglerat. D.v.s att rensningen kan utföras av vilken firma som helst, tidigare var det sotningsdistriktet som hade monopol på rensning. Kvar nu är att sotningsdistriktet har kvar all besiktning i samband med rensning. Med mer än hälften nya styrelseledamöter har nu ett beslut fattats och entreprenad påbörjats i kostnadsläget enligt ordförande 8-10 miljoner. Ingen information till medlemmarna har gått ut. Man aviserar endast det trapphus där man ska göra åtgärder en vecka innan. I den aviseringen står att man måste låta flera olika entreprenörer ha tillgång till lgh i över en veckas tid. Är du inte hemma mellan 8-16 varje dag ska du lämna nycklar. Inga undantag görs. Om entreprenören inte kan komma in i din lgh vid behov debiteras du väntekostnaden. Arbete har nu pågått en månad. Jag har tillskrivit styrelsen intern och extern revisor. Meddelat att våra stadgar är tydliga avseende boendes skyldigheter vilket större delen av denna underliga entreprenad handlar om. Nämligen utbyte av ventilationsdon. Stadgarna och lagen är också mycket tydlig att "föreningen kan utföra åtgärder i lgh som åligger bostadsrättshavaren, men måste då föranledas av en stämma". Vad skulle du gjort om din föreningsstyrelse gjorde så här?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Vad krävs av en styrelse? Om man sitter som ledamot i en styrelsen, vad anser Ni krävs? § 1. i stadgarna säger att du ska tillvarata medlemmarnas intressen. Speciellt ekonomiska. Läste om en HSB hemsida i Stockholms city. HSB:s ledamöter var 2 höjdare; Odelius och Carlsson, HSB jurist och ansvarig för medlemssektionen. Håller i de flesta kurser hos HSB Stockholm. Vart går gränsen för styrelsearbete? Ingen HSB-ledamot får arvode av föreningen? Jag är rätt säker på att styrelserepresentation ingår i deras lön. Tror någon att dessa 2 skulle lösa ett juridiskt ärende i "sin" förening?. Nej, de låter nog någon annan anställd på HSB göra arbetet, eller kanske att de gör arbetet och fakturerar föreningen. Rätt eller fel?
Det är illa nog att HSB har folk i föreningarnas styrelser som representerar HSB. Det blir inte bättre av att dessa sedan arbetar på HSB. Och det blir inte heller bättre av att de sedan innehar topppositioner inom HSB och ingår i HSB:s ledningsgrupp. Även om de (i ditt exempel) skulle låta någon annan på HSB utföra arbetet så finns jävsituationen där ändå. Ingen HSB-representant får ett arvode direkt från någon förening/styrelse (kan man hoppas). Jag tror HSB-anställda får ett plus på lönen när de utför sitt styrelsearbete. Med tanke på hur snabbt HSB-representanten i min förening ville att styrelsemötena ska gå så tror jag dock att de inte får arvode per nerlagd tid, utan per möte. | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Det du glömde på sidan "Allt om bostadsrätt/Motionera mera" var att kontollera hur avgiftsutvecklingen har varit 5 år eler mer. Det är väl ändå det viktigaste, vad du betalar för att bo? Samt jämföra med andra föreningar på orten med hänsyn till ålder på byggnaderna, vad som finns för att öka trivseln; egna tvättsugor i samma hus, gym, solarium, bastu, lekparker för barnen. Har man ett stort utbud av "utrustning"? Fast alla kanske inte utnyttjar lekparken eller bastun så blir området attraktivt för många fler åldersgrupper=högre värde på bostadsrätten. Och har det gjorts stambyten (beroende på ålder), den allmänna trivseln osv.
Nu förstår jag inte alls! Avgiftsutvecklingen är väl lika intressant som att titta på när tapetklister torkar. Om du t.ex. inte investerar så blir det låg eller ingen avgiftshöjning. Men annars har du extremt rätt, och jag ska se om jag kan lägga in en text om det övriga du tagit upp, för dessa bitar är synnerligen viktigt att titta på! Tack för tipset  | | ||||||
| | | ||||||
| Ledamot i BRF | | | | ||||
| Avgiftsuveckling är nog så viktigt att kolla, det tycker jag ger mycket goda signaler om styrelsen jobbar på rätt sätt. Då kanske man kan använda intäkterna på rätt sätt fast man kanske har kostat på med renoveringar av tex lekpark (och det är inte billigt att EU-anpassa). Sopsortering i dessa dagar är också nåt att beakta, ska man slopa sina sorterade sopor runt stan eller kan du slänga allt (sorterat) i ditt eget soprum. Tänk bara på alla som ej har bil, äldre och handikappade hur mycket det underlättar. Om hyrorna höjs ofta utan synbara reparationer/upprustningar skall man nog titta på nåt annat, anser jag. Hoppas du förstår bättre nu.
Jo, naturligtvis är avgiftsutvecklingen något man måste titta på, men det tänkte jag ingick i när man tittar på årsredovisningarna (när man ser hur medlemmarnas pengar utnyttjats). Här är det dock viktigt att alla känner till att avgiftsutvecklingen i sig är inget verktyg för att utvärdera föreningens ekonomi. Sopsortering ska jag lägga till. Tack igen för tipset. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| På den här sidan; http://hotpot.se/hsb-valberedning-brf.htm finns det en paragraf som heter "Valberedningens kontakt med styrelse". Där skriver du att valberedningen ska kontrollera hur styrelsen fungerar. Jag är inte medveten om denna kontrolluppgift som valberedning skulle ha på styrelsen. Har du någon källa för detta, eller är det mer så att du tycker det borde fungera?
Det finns i praktiken ingen definition av vad en valberedning ska pyssla med, så vad jag skrivit på webbsidan om valberedning är mitt förslag utefter hur jag personligen skulle vilja att det fungerade. Det står naturligtvis fritt för varje förening att modifiera arbetsbeskrivningen utefter hur de vill att det ska fungera. Men det kan ju ibland vara bra att ha ngt att utgå från, och om man då vill ha detta kan man kika på mitt förslag. | | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp