 | Sida: << | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | 80 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Myggan |  |  |  | |
| Vi har ingen fungerande Styrelse -Vi har ingen fungerande valberedning Samtliga(alla medlemmar) kommer att bli inbjudna till Dialog! Får vi dela ut lappar i brevlådan? Myggan vågar inte... Det får alla dom andra göra. Anna ,Bertil och Ture gör det Om jag delar ut en lapp så är det "desinfo" Vare sig ni tror eller inte tror så har jag föreningens bästa för ögonen. Vi behöver inte  et vi har!
Vi behöver en styrelse som beaktar paragraf ett Som jobbar för Demokrati och inflytande Alla vet vi att HSB kommer att försvinna? Alla vi i brf måste eller skulle kunna förstå att "detta har ett slut" Hsb mjölkar sina medlemmar i oändlighet. Ska medlemmarna tillåta det? Du medlem: Dina ideer och tankar är viktiga för din förening! Ta vara på och framför dina tankar till din styrelse. Tankar som en medlem sade:" Tänk om man hade en styrelse o Vicevärd som man kunde prata med" "det skulle kunna bli hur bra som helst" Vanlig kommentar Medlemmarna vill Om medlemmarna får besluta ..
| | |||
 | |  | |||
| Mr Br | | | | |
| Någon som lyckats locka människor till stämman och fått en mer demokratisk ordning i föreningen?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| 15.05.2006 BRF Väduren i Haninge med över 900 lägenheter väljer Info-El från Infometric Infometric har fått uppdraget att leverera sitt energimätsystem Info El inklusive elmätare för elnätskommunikation (PLC) till BRF Väduren i Haninge. Så här står det på infometrics hemsida. en månad efter datumet, hade föreningen en stämma där individuell elmätning var ett förslag från styrelsen. Stämman beslutade NEJ. Nu byts mätare för 5 miljoner och elmätningssystemet som köptes innan stämman går inte att använda. Eller gör man det i smyg ändå.? Tror ni styrelsen skrivit något om detta, svar nej. skall en styrelse som bryter mot det allra heligaste d.v.s. stämmobeslut ha ansvarsfrihet. ??????
| | ||||||
| | | ||||||
| Peter, Styrelsemedlem |  | | | ||||
| I föreningen där jag bor planerar vi att byta låssystem inom kort. På orten finns 3 stora låsleverantörer, men enligt de källor jag har tillfårgas alltid sammaleverantör när föreningar byter lås via Riksbyggeen. De gånger de tar in offert får bara 2/3 företag räkna på jobbet. Är det inte rimligt att kräva av Riksbyggen att de tar in offerter från samtliga 3 företag? Jag vet att företaget de ej tillfrågar brukar vinna en hel del anbud. Kan man misstänka att Riksbyggen bortser från att fråga för att de vill kunna få ut så mycket entreprenörspåslag som möjligt?
Kräv av Riksbyggen att ta in anbud från alla leverantörer som du i egenskap av styrelseledamot anser att Riksbyggen ska ta in anbud från, dvs alla tre företag. Det är ju dessutom så att det enligt regelverket ska tas in anbud från minst 3 leverantörer (gärna fler!). Eller begär in anbud på egen hand (om man är lite fräck kan man göra det parallellt med Riksbyggen, och se vem som får bäst pris) och spara en hel del pengar. Ska ni byta till taggsystem? Jag kan starkt rekommendera detta (vi har detta, och efter ett halvårs inkörningsproblem verkar det funka rätt hyfsat... förutom att vi har många obesvarade frågor om hur det eg. fungerar). | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |
| Låsbyte Det är just sånt här jag frågar mig ibland varför det skall sitta en styrelse på mellan 3 och 11 ledamöter, när det verkar som de flesta styrelserna inte tar så många egna initiativ utan överlåter det mesta till förvaltarna. Förr i tiden har jag lite förtåelse för det men i dagens samhälle när det mesta går att hämta på internet och männsikan bör vara mer informerad hur saker och ting går till, har jag inte mycket till övers varför inte styrelser isället bör ha lite arvode och göra mer själva? Låsbyte: en ort med 3 låsfirmor som känner "byn" kan inte vara svårt att fråga vad de skulle föreslå för system till just din förening, och vad det skulle kosta. styrelsen kan ta hjälp av någon att bedöma anbuden resten måste vara plättlätt????
| | |||
| | | |||
| Mr Br | | | | |
| Ja, det är ju lite typiskt Riksbyggen att inte ta in anbud från fler.. Märk därtill att Riksbyggen vill tjäna pengar och "suga ut" så mycket som möjligt ur föreningen. Vidare verkar Riksbyggen älska pålägg/ påslag av typen administration.
| | |||
| | | |||
| G-I | |  | | |
| Jo, Riksbyggens administrationtillägg för ett visst arbete blir visst högre ju högre fakturan är. Detta visar tydligt konflikten som en Riksbyggen representant står framför: lojal mot föreningen eller mot Riksbyggen? Om man tycker att Riksbyggen inte gör sitt bästa så kan man alltid hota att de orsakar en ekonomisk skada till föreningen. dett med "ekonomisk skada" står tydligt i lagen. Det är också ett vapen som Riksbyggen ofta använder för att skrämma andra styrelseledamöter som tycker annorlunda. Jag tycker att detta "vapen" kan användas mot Riksbyggen också. I bollen finns min granskning av hur Rb tjänar "extra" ohederliga pengar på förvaltning.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Garantier? En fråga till er som har riksbyggen och utsätts för påslag hela tiden. Vi tar ett låsbyte som exempel. när överenkommet avtal skall skrivas under mellan låsfirman och föreningen görs detta av Riksbyggen eller firmatecknare i styrelsen?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Avtal? I fall Riksbyggen beställer ett arbete från ett externt bolag, presenteras till styrelsen underlevrantörens prisförslag. Sen kan styrelsen tycka. Ibland bestämmer bara styrelsen att vi ger ett uppdrag till Rb att fixa en grej. Då har de fria händer och vi granskar inte något avtal i föreväg. Sen kommer fakturan och överaskningen. Vi har bestämt att alltid kräva ett få veta priset innan ett arbete görs, för att undvika konstiga fakturor. Dte rä alltid lättare att tacka nej innan än att klaga när det är för sent.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Entreprenörsfel Det händer ju då och då att det blir fel leverans eller felaktigt utfört arbete, jag undrar vem som står för garantierna. riksbyggen eller föreningen. Riksbyggen har ju ofta 2sina2 entreprenörer som jag tror att de helst inte vill bråka för mycket med? Mellanhänder är alltid svårt?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| jag kan berätat att jag blev utkälld av RB-representanten på förra styrelsemöte, för att han tycker att jag granska/klagar på fakturor (på leverantörer som Rb anlitat) för mycket. Vi är den ändå styrelsen som gör det, enligt honom. Många räkningar kommer till mig EFTER att förfallodagen gått ut. för att Rb slarvar. Dessutom är det självklart styrelsens arbete att ha koll på fakturorna och att kolla att de är riktiga. Jag dubbelkollar inte alla, bara de som ser misstänkta ut. Att kräva en mer detajlerad redovisning på arbetet som gjorts, om fakturan är för odetajlerad, är ändå rimligt tycker jag.
Medlemmarna måste ställa krav på sina styrelser att de granskar Riksbyggen och inte låter Riksbyggen dränera föreningen helt på pengar. Missa inte inläggen i det nya forumet!
| | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Självklart är det styrelsen som ska godkänna (attestera)fakturor, sen får RB vara hur mycket förvaltare dom vill. Vi har ju HSB o dom ser bara till att fakturorna blir betalda i rät tid efter godkännande av styrelsen.
Håller därför med om att det är styrelsens uppgift att kontrollera (attestera) varenda faktura. I min förening har styrelsen till och med betalt fakturor från HSB som hört till andra föreningar. Så mycket koll har de! | | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | ||||
| Riksbyggen känns tyvärr väldigt otrovärdiga som företag.. utan slappa styrelser i br. föreningar som inte ifrågasätter hade Riksbyggen troligtvis fått anstränga sig mycket mer för att få och behålla sin kunder..
Därför mycket viktigt att rätt personer väljs in i styrelserna så att det inte bara landar folk där som är ute efter makt och pengar. HSB Riksförbund har i sin senaste årsredovisning (från 2005) uppmärksammat att HSBs verksamhet (ekonomisk och teknisk förvaltning) börjat utsättas för konkurrens och att allt fler föreningar börjar (!!!) göra upphandlingar av de tjänster som HSB normalt haft monopol på. HSB Riksförbund konstaterar att det därför börjar ställas krav på de tjänster som HSB levererar, och att HSB måste lära sig att anpassa sig efter detta nya förhållande. Hur det fungerar inom Riksbyggen vet jag inte, men där tycks det som om det till och med är ännu värre än inom HSB (dvs det är procentuellt fler föreningar som bara anlitar Riksbyggen av tradition). Det finns mycket pengar att spara för föreningarna. Men det krävs styrelser som är kompetenta för sina uppgifter, och som inte är rädda för att ställa bostadsorganisationen mot väggen. | | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | |
| "TRYGGHET – Vi håller vad vi lovar UTVECKLING – Vi tänker nytt VÄRDESKAPANDE – Det lönar sig att anlita Riksbyggen" Ja, så skriver Riksbyggen i förvaltningsberättelsen.. :?
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| jag försöker fundera på vilken modell/struktur man ska ha i en styrelse. Många problem vi har är att det är samma bolag (Rb) som beställer arbete från underleverantör, och som sitter som ledamot. Konfliktsituationer uppstår, och föreningen förlorra på det. Jag ska själv arbeta för att ha följande modell, det har jag sett fungera i ett antal föreningar: - ekonomisk förvaltning från ett bolag (kanske Rb, det fungerar ganska bra, men de kostar ganska mycket) - en juridisk stöd från bolag B1, kanske SBC. Man kan vara medlem där och får råd när komplicerade situationer uppstår. - jour: Dygnet eller annat liknande bolag. - förvaltning: en fastighetsskötare både mindre och större jobb (t.ex. ommålning av alla hus) kan vi göra offertförfrågningar själva. Om något ser misstänkt i en faktura kan vi vända oss till vår juridisk stöd, typ SBC. Det är en modell som jag vill prova i min förening.
Jag kan ha fel, men jag är väldigt säker på att när det gäller regler, stadgar och lagar så kommer SBC att hålla starkt ihop med såväl Riksbyggen som med HSB. SBC må vara det minst onda av tre, men risken är stor att er styrelse helt plötsligt får inte bara Riksbyggen att kämpa mot, utan även SBC, om ni anlitar SBC som juridiskt stöd. Ni riskerar alltså att gå ur askan och rätt in i elden. Jag har tidigare beskrivit hur skrämmande dåliga svar Bostadsrättsnämnden ger. Bostadsrättsnämnden består av 2-3 personer, varav en person är från SBC. Bostadsrättsnämnden påstår sig vara fristående från SBC. Jag påstår att Bostadsrättsnämnden är tätt sammanfogad med SBC. Ett stort varningstecken för SBC som juridiskt stöd !!! | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| G-I det är styrelsen som ska beställa jobb/ta in anbud. RB i ert fall ska vara rådgivande i egenskap av förvaltare. Du tänker rätt......
Inom Riksbyggen tycks det vara så att bostadsorganisationen snott åt sig en större del av kakan än vad man lyckats med inom HSB. Inom Riksbyggen tycks bostadsorganisationen plocka ut betydligt mer pengar från föreningarna, än vad HSB lyckats med inom sin organisation. Jag brukar säga att HSB-styrelser lyder direkt under HSB och att en HSB-styrelse bara är HSBs förlängda arm, men det kan tydligen bli ännu värre. Inom Riksbyggen har man t.o.m. på ett helt öppet sätt idiotförklarat alla styrelser som inkompetenta att kunna utföra något överhuvudtaget. Det är för mig helt obegripligt att detta kunnat pågå under så många år. Alla ni medlemmar och styrelseledamöter inom Riksbyggen; ni måste verkligen genomföra en revolution. Här är det inte acceptabelt att vänta. Riksbyggen måste omedelbart kastas ut som styrorgan från alla Riksbyggen-föreningar! | | ||||||
| | | ||||||
| JA - Ledamot | | | | ||||
| SBC Vi avänder SBCs juridiska rådgivning då och då (är bra ur ansvarssynpunkt, alltså bra att ha någon annan att rikta anspråk mot om det skulle vara fel) och de har ofta bra svar. Jag tycker det är ogrundat att utfärda en allmän varning för SBC baserat på bostadsrättsnämndens avgörande. Det är 3 ledamöter där ingen är bunden till SBC. Om man vill ha hjälp med att upprätta avtal o dyl som ligger utanför vanlig rådgivning kan det kosta en del dock, men det är en annan sak.
Varning för SBC + BostadsrättsnämndenBostadsrättsnämnden är ingen öppen organisation och det är definitivt inte en organisation som värnar om medlemmarna, efter vad jag kan se. Jag skulle närmast vilja beskriva Bostadsrättsnämnden som en "scam". Eller en skam för rättvisan i Sverige. Att Bostadsrättsnämnden försöker ge sken av att de är oberoende SBC känns mest bara pinsamt. Tycker särskilt synd om de medlemmar som betalar 500 spänn för ett utlåtande från denna organisation i tron att Bostadsrättsnämnden står på deras sida. Sedan var min varning för SBC inte primärt baserat på Bostadsrättsnämnden och nämndens nära koppling till SBC. Varningen för SBC som juridisk rådgivare baserades på att SBC är högeligen delaktig i den vädelösa bostadsrättslag som vi måste försöka rätta oss efter idag (man kan bara hoppas att det finns något sunt förnuft i systemet så att lagen skrivs om helt snarast möjligt... och då med avsevärt mindre inflytande från makthungriga och inkomstlystna bostadsorganisationer). SBC har varit precis lika goda kålsupare som HSB och Riksbyggen när det gäller att se till så att lagen värnar mer om bostadsorganisationerna än om föreningarna och medlemmarna. SBC:s agerande i samband med HD:s dom om vattenledningsskador i bostadrätten var heller inte precis något positivt för SBC. Först var SBC på bostadsrättshavarnas sida. Efter domen så ändrade SBC ståndpunkt till den raka motsatsen, och försökte låtsas som att de alltid tyckt som HD. Högst anmärkningsvärt!!! Men, som sagt, om man nödvändigtvis måste välja mellan tre onda ting så är SBC:s juridiska rådgivning minst "ond", i alla fall i kombination med annan bostadsorganisations verksamhet. Vad jag inte nämnde i mitt förra inlägg är just vad du nämner här JA, dvs att SBC tar rejält betalt för sina tjänster. Och jag är inte helt övertygad om att man får valuta för pengarna. Om du säger att SBC tillför saker för er styrelse, så kan SBC inte vara helt "av ondo", och det var heller inte min mening att ge detta intryck. Jag vill bara att alla ska vara fullt medvetna om att man inte kan se på SBC med okritiska ögon. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Vad finns det för alternativ till SBC för juridisk rådgivning, utöver detta forum (; ?
Utöver vad jag skrivit på webbsidan om lagar och stadgar så känner jag inte till vart man kan vända sig för att få juridisk rådgivning inom bostadsrättsföreningar. Förutom att advokater är dyra så tror jag att deras kunskaper inom området normalt sett (även om de specialiserat sig på fastighetsrätt) är ganska små. Det finns en bok inom området av någon som heter "Malmén" (eller liknande) och denna bok sägs vara väldigt bra. Boken (såväl som författaren) tycks dock vara omöjlig att hitta såväl på Internet som på bibliotek. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Mallmén, Anders NORSTEDTS JURIDIK AB, 2002, Inbunden, SVENSKA Studentpris förekommer. Kontakta din lokala Akademibokhandel.
Lagen om ekonomiska föreningar (2002-07-01)
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB Jag skall här visa några röster från HSB:s Riksförbund på frågan Är ni Sveriges största intagare av medlemsavgiftstvång???? Stephan Hälften av de jag skrev till hade semester fram till mitten av mars: Subject: SV: medlemsavgifter Nej, det står var och en fritt att välja att tillhöra och bo i HSB, någon annan bostadsrättsorganisation eller att bo på annat sätt. HSB är en kooperativ organisation som ägs av medlemmarna. Enligt bostadsrättslagen måste alla som bor i en bostadsrättsförening dessutom vara medlemmar i bostadsrättsföreningen och man är också bunden av de beslut föreningen fattar. Om du inte vill vara medlem i i HSB finns alternativet att du flyttar eller att du verkar för att din styrelse beslutar att gå ur HSB, men då är du fortfarande bunden till samma bostadsrättsförening och de beslut som fattas där. Med vänlig hälsning Åke Johansson Press, opinion, marknadsföring HSB Riksförbund, HSB Hej! Det framgår inte riktigt vad du menar, men om det avser medlemsavgiften till HSB som betalas via din faktura för boendekostnaden så är det ett inget unikt för HSB. Det sker också i andra bostadsrättsorganisationer och i en rad andra organisationer som i sin tur är medlemmar i en riksorganisation. Mvh, Kersti Fallander HSB Riksförbund
| | |||
| | | |||
Inlägg i omvänd ordning - Upp