 | Sida: << | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Admin - Likabehandlingspricipen |  |  |  | |||||
| Likabehandlingsprincipen - gäller bara för vissa saker? Jag blev precis uppringd av en bekymrad bostadsrättshavare. Han befinner sig i en mycket besvärlig situation gentemot en maktfullkomlig styrelse. För att göra en lång historia kort så vill jag speciellt här bara ta upp en av de saker han nämnde. Han säger att advokat + bostadsrättsnämnden hävdat att den likabehandlingsprincip som gäller inom bostadsrättsföreningar inte gäller bostadsrättsföreningens parkeringsplatser. Dvs en styrelse kan ha hemliga kölistor och tilldela parkeringsplatser till de medlemmar som stöttar styrelsen, medan de medlemmar som är kritiska till styrelsen inte får några p-platser. Jag säger att detta är fel ! Hur kan bostadsrättsnämnden ge ett så felaktigt svar? Jag trodde att bostadsrättsnämnden kunde något om lagar och regler.
Så här resonerar Bostadsrättsnämnden. Garageplats eller parkeringsplats ingår i detta fall inte i upplåtelsen av bostadsrätt. En eventuell rätt att utnyttja en sådan plats (i förevarande fall benämnt hyresavtal) regleras därmed inte i bostadsrättslagen eller lagen (1987:667) om ekonomiska föreningar. Den så kallade likhetsprincipen - skyldigheten för en förening att behandla medlemmar lika - i den sistnämnda lagen gäller därmed inte beträffande nyttjanderätt till sådan plats.
| ||||||||
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
Off-topic.
Jag har så här långt idag fått runt 70 försök att spamma detta forum.
Normalt är det runt 20 spamförsök per dag, men jag har i helgen dragit åt skruvarna lite extra vad gäller spamförsök så att de fruktlösa försök som görs dessutom nu skapar lite problem för spammarna. En spammare har till och med lagt in i sin "spamrobot" att speciellt koncentrera sig på detta forum. På 1½ år har av cirka 6.000 spamförsök (från en handfull spammare) endast ca. 3 spam gått igenom (men de har sammanlagt inte funnits i forumet längre än en timme). Stackarna förstår inte att ju mer de försöker, desto bättre blir bara min spamkontroll, och just nu är jag rätt säker på att jag har världens tuffaste spamkontroll. Spammarna kommer säkert att utveckla sin teknik, men så kommer även jag!
)]
| stephan sundling | |  | | ||||
| styrelsefrågor Den utdragna staket-tvisten mellan HSB-föreningen Fagotten och åttaåriga Svea Heinat och hennes mormor Stina Heinat är över. Kvällen innan målet skulle upp i hovrätten nådde parterna en förlikning som innebär att staketet ska bort. Alla måste rätta sig efter reglerna, förklarade ordföranden Jan Persson efter att han stämt den då fyra-åriga Svea Heinat och hennes mormor och därmed dragit ärendet vidare till tingsrätten. Tingsrätten gick på HSB-föreningens linje. Stina – och Svea Heinat, som då hunnit bli sju år – dömdes att ta bort staketet och betala rättegångskostnaderna på 52000 kronor. Läs det spännande rysaren i sin helhet i dagens sydsvenska
I dagens sydsvenska står det också om; "Bostadsrättsstyrelsen i fokus!", skrivet av VD Lars Danielsson och Affärsområdeschef Börje Nilsson från HSB Malmö, som svar på de senaste veckornas kritik mot bostadsrättsföreningar och HSB. (ett sanslöst svar !!!) Samt en krönika av Karl G Jönsson; "Rena Gubbväldet", med lite svar på tal på vad HSB skrivit. (med några sanningens ord!) Kan inte hitta dessa texter i nätutgåvan av Sydsvenskan. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| HSB Malmös svar var kanske inte det bästa, men dom erkänner trots allt att det finns problem, vilket ju är ett steg på vägen. Det verkar också som att dom tycker att lösningen på alla problem är en bra valberedning. Det är självklart viktigt, men att tro att det skulle lösa alla problem känns fånigt. Dom nämner också kurser för styrelsen, vilket säkert kan vara bra, men dom som mest skulle behöva gå på en kurs gör det säkert inte. Det är nog snarare dom som redan är väldigt intresserade och vill lära sig mer som går på kurs. Som dom nämner är också HSB-ledamotens kompetens viktig, men finns det några regler för vilken kompetens HSB-ledamoten ska ha? Vad är minimikraven för vad en HSB-ledamot ska kunna om tex fastighetsskötsel, ekonomi och juridik?
Jag är inte klar med mina kommentarer än, men jag reagerade på ungf. samma saker. Är HSB:s "utbildning" lösningen på alla problem? Det finns inga kompetenskrav för HSB-representanten, tyvärr. | | ||||||
| | | ||||||
| Undrar | | | | ||||
| Admin, Du nämnde om ngt bostadsrättsnämnd..vad är det? Är det något sorts tillsynsmyndighet?
Bostadsrättsnämnden är en samling personer ("före dettor", som någon uttryckt sig) som tjänar en hacka på att svara på frågor från medlemmar som drabbats av problem i sina föreningar. Även styrelser kan vända sig dit för att få tips om hur de ska hantera besvärliga medlemmar. | | ||||||
| | | ||||||
| undrar | | | | ||||
| Oki. För när jag läser deras hemsida verkar det som de tär "sponsrad" Den som vill ha ett utlåtande i ett ärende måste vända sig skriftligen till Bostadsrättsnämnden. Den som vänder sig till nämnden för ett utlåtande får betala en avgift. Avgiften är 500 kronor för enskilda och 2.500 kronor för föreningar. Det tar vanligtvis några månader att få ett ärende behandlat. Respekteras yttrande från nämnden?
Tja, det är upp till varje fall. Nämnden är ju bara rådgivande, utan någon som helst makt. Tror inte nämnden är sponsrad. De bara tar betalt per fråga. Det är nog bara en fritidssysselsättning för några personer... en liten extrainkomst. Det är som om jag skulle ta 500 pixels för varje fråga som ställs i detta forum. Om en medlem vänder sig till denna nämnd och får ett utlåtande så tror jag att en styrelse normalt, för att tala ren svenska, skiter fullständigt i vad denna nämnd säger eftersom styrelsen å sin sida alltid har HSB (eller RB i motsvarande fall) i ryggen, och ändå gör som den vill, utan att riskera något (så länge medlemmar inte utnyttjar rättssystemet, och den tredje statsmakten, för att hävda sin rätt). När jag nu sett vilken kompetens som det finns i bostadsrättsnämnden så skulle i alla fall inte jag råda någon att söka hjälp hos denna nämnd. OBS! Nämnden består av bara 4 personer. Utöver de tre jag nämnt i föregående inlägg så ingår även sekreterare jur lic Stig Alexandersson.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | ||||
| Insändare Jag tyckte jag skulle passa på och ställa en fråga till redaktören för HSB:s nya tidning. frågan och svar blev detta 16 dagar efter frågeställningen. Tackar :? :? :? Min fråga Vad kostar det för föreningen att ha en HSBstyrelseledamot? Finns det andra alternativ med hjälp för styrelser? Tack för din fråga! Den kommer att vidarebefordras till våra experter och om den är av allmänt intresse är det möjligt att den kommer att besvaras i Hemma i HSB. Tyvärr har vi inte möjlighet att ge ett personligt svar på din fråga. Nedan får du tips om vart du kan vända dig för att få kostnadsfri rådgivning:
Inte särskilt troligt att de skulle anse din fråga vara av "allmänt intresse" eftersom det är en känslig fråga för HSB. På tal om det. Missa inte att läsa Sydsvenskan på söndag. Jag tror att det kommer att bli (särskilt) intressant läsning då (; | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Medlemsavgifter HSB Håller nog med dig admin. Inte ens lönt att fråga om medlemsavgifter, afgeld, föreningsavgift eller deposition heller som alla medlemmar betalar till HSB. Inte heller om de skattar för dessa pengar? Sammanlagt under en 20 årsperiod handlar det om cirka 6 miljarder =6 000 000 000kr Eller för att uttrycka det på annat sätt en BMW till hela Eskilstunas befolkning. Kolla gärna siffrorna och återkom om jag har räknat fel?
Som jag tidigare nämnt har jag skickat in någon fråga, och jag kommer att fortsätta att göra det. Så kan jag sedan redovisa vilka frågor jag ställt och vilka som besvarats/ej besvarats av tidningen. Förhoppningsvis kommer de att i alla fall ta med någon fråga. Hoppas oxo att många andra ställer frågor till tidningen. Ju fler som frågar, desto större sannolikhet att någon av våra frågor besvaras. Jag måste bara nämna en sak som jag missade under Karl G Jönssons krönika i söndags. I citatet står "Mitt hem är min borg", med förklaringen
| | ||||||
| | | ||||||
| Mr Br | | | | ||||
| Har enligt källa fått reda på att Riksbyggen "schablonmässigt" gör ett pålägg på tjänster/ arbeten utöver, vad jag förstod, arbetskostnader och material. Ett exempel kan vara när tjänst X kostar av byggföretag 225 per enhet så kostar tjänst X 350 från Riksbyggen. Självfallet tar Riksbyggen ut pålägg för den administration som "handläggningen" kring tjänsten medför, men frågan är om brf tycker det är värt att betala ett sådant överpris för att slippa själv ta kontakt med entreprenör.. Jag tror det finns mycket pengar att spara genom att undvika Riksbyggen som uppdragsgivare, visserligen får föreningen själv lägga mer tid.. men men..
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Sydsvenskan Heder (: (: (: åt Karl G jönsson :@ :@ :@ vars svar på utomjordingarna från HSB börjar så här i sin senaste arikel i gårdagens Sydsvenskan. ”Det finns säkert några få som biter sig fast” skriver HSB-direktörerna Lars Danielsson och Börje Nilsson i debattartikeln här intill om problemet med ”betonghäckarna” i bostadsrättsstyrelserna. Ni kanske skulle gå ut i bostadsområdena och prata med era medlemmar lite oftare. Inte med de i styrelsen, utan de andra.
| | |||
| | | |||
| Undrar | | | | ||||
| Eloge till stephan Var på en extra stämma gällande stadgar. Stephan och någon några mer ifrågesatte föreningens förslag och kom med egna förslag som var föreningsmässigt mycket bra. Men ingen av de godtogs av styrelsen. Mötet kördes på snabbt då vid röstning fanns ingen tid för eftertanke. Hela mötet var felaktigt konstruerad. Hsb represetanter var proffesionella inte när det gällde moral och rättvisa utan mer på att utöva härskartekniker. Vissa medlemmar utövade suckande och stönande som härskartekniker, andra stödde stephan och den stora gråamassan hann inte tänka efter vid omröstning. 1/9 del av medlemmarna var närvarande. Eloge till stephan trots kraftig motvind! Moral och rättvisa verkar inte finnas bland det kooperativa som grundtanken var
TIPS!Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över.
| | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | |
| Länken till Karl G jönsson denna emminenta skribent! Vart finns dom övriga grävande journalister? DIPLOM till Karl G jönsson! Klicka i bollen.
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | ||||
| Tack för tipset admin. Men det krävs en hel del mod för vanliga medlemmar att motstå hån och suckar. En del medlemmar verkar blint tro på styrelsen. Bara för de sitter i styrelsen. Ett annat knep var att de sa att vi måste skynda oss för vi måste vara ur lokalen innan 22.
Ja, många medlemmar är inte ett dugg ifrågasättande mot "överhögheten". Därför extra viktigt att alla inte är sådana. Att de sa att ni måste vara ute ur lokalen innan 22 är inget man behöver ta den minsta notis om. Hinns inte mötet med måste det ajourneras till ett senare tilllfälle, och om mötet inte hinns med så är det inte medlemmarnas fel (eller någon enskild medlems fel). Det är då styrelsen som planerat fel. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| inspelningar Ditt förslag om att spela in stämman är mycket bra, tyvärr fungerar det inte på Vädurens stämmor Hittills) då styrelsen aldrig svararpå några frågor från medlemmarna. Inte ens på de lätta frågorna. Jag vet att de måste det, i annat fall skall de skriftligen göra det senast 2 veckor efter stämmodagen. de enda de inte behöver svara på är sådant som kan skada föreningen. detta spar jag till mitt examensprov. jag hörde ordföranden säga till en medlem vidsidanommötet. Att jag svarar inte på brev och mail för det kan anväåndas emot mig. Säger rätt mycket????
Om styrelsen inte svarar på frågor är det extra viktigt att spela in stämman så att det dokumenteras att styrelsen inte fullgör sina skyldigheter att svara på frågor. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Återigen admin syn på styrelser/HSB "Det är alltid så att styrelse/HSB dödar all diskussion, alla frågor och alla synpunkter genom att köra igenom allt så snabbt att ingen hinnar fatta vad som hänt förrän det är över." "För själva styrelsen är grundregel numero uno att hålla medlemmarna i mörker så mycket som möjligt, och ge så lite information som möjligt i förväg inför stämman (så att ingen ska kunna ha förberett sig med frågor eller synpunkter)." Hur kan du påstå det? Har du kontakt med medlemmar från alla föreningar i Sverige? Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?
Well, det är standard mötesteknik. Du kan ta vilken bok som helst i ämnet och det står där. Du kan gå på vilken kurs som helst i mötesteknik och det sägs där. Och HSB är, ska jag villigt erkänna, duktiga på att utnyttja denna teknik. Alla som någon gång varit på en stämma vet att det är så det fungerar. Jag behöver inte ha kontakt med medlemmar från hela Sverige för att veta denna absolut grundläggande sak. "Av ca 4 000 föreningar är ni ca 5-6 st som klagar hela tiden på sin styrelse eller hur?" Wake up and smell the coffee, man! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Vaken F.d.ledamot, du som är av annan åsikt skriv och berätta då :$ :$ . Hur många gånger har inte speciellt Admin uppmanat alla att med ljus o lykta söka efter bra föreningar. Hur mycket har det kommit fram. Jo några som gjort något miljöarbete och någon till. det kan väl för bövelen inte vara så svårt att skriva några rader och berätta om det som är gott. Sannerligen säger jag eder.......de ä sällsynta...
Brf Misteln, Brf Dalen. Sedan har jag sett ytterligare 10-20 föreningar som imponerat mig utifrån vad jag läst om dem (t.ex. Sveriges största förening, Brf Masthugget - Riksbyggen - med cirkus 1075 lägenheter om jag minns rätt), men det skulle vara trevligt att höra om fler bra föreningar runt om i landet. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| reservation på stämma Må så vara att många i Väduren, uppenbarligen med glädje och öppna ögon, lämnar ut firmatecknandet och revisionsuppdraget till företrädare utanför föreningen, i min världsbild är detta dock ett olycksbådande och defensivt perspektiv i en medlemsdemokratisk organisation.Men när stämman avsäger sig rätten ”att kallelse utdelas till samtliga bostadsrättshavare” och alltså accepterar styrelsens rätt att kalla till föreningsstämma genom att bara sätta upp ett anslag på expeditionen, då reserverar jag mig mot beslutet eftersom det sätter igång min demokratiska och oppositionella ryggmärgsimpuls. Jag har "lånat"denna reservation för info.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| HSB En stor spark i arslet skall HSB:s medlemsansvarige +HSB höjdarn som satt ordförande på Vädurens stämma den 26 februari 2007 ha. Namn på denna och mer om "odemokratisk stämma senare men..... Vi fick "lära oss" av HSBs medlemsansvarige att den oöverträffade och bästa demokratin är att t ex en styrelse lämnar ett förslag på kanske 5 sidor till ett möte med "allmänheten" som sen på två timmar ska ta ställning till frågor. Rådslag, arbetsgrupper med medlemmar, utskott i riksdag, remisser och allt sånt som kan öka kunskapen och medvetenheten är bara trams. Så är HSB!!!
Jag kan då berätta för dig att HSB-representanten får 500 kr per bevistat möte. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan sundling | | | | |
| Grattis Landskrona kan få Nordvästskånes högsta hus. Vi tror att det kan ge hela stan ett nytt självförtroende. Den åsikten delas av Anders Folkar, Kenneth Håkansson, vd på HSB Landskrona och Ulf Carlsson, vd Kristineberg . Nästa gång helsingborg som får nordnordvästskånes högsta hus? Har ni dåligt självförtroende i landskrona??
| | |||
| | | |||
| undrar | | | | ||||
| till fd ledamot. I mötesteknik inom politiska föreningar får man lära sig att hantera härskartekniker. Många tänker inte ens efter när de bemöts av härskartekniker. de mår dåligt och i vissa fall vågar de inte säga något. Härskartekniker; Härskarteknik, fem olika sociala och retoriska manipulationer varmed en dominant grupp behåller sin position (i en synlig eller osynlig hierarki) gentemot personer från andra grupper. Uttrycket är myntat av den norska socialpsykologen Berit Ås som beskrev härskarteknikerna 1976. Tanken rann upp när hon satt på ett möte och upptäckte ett flertal sätt varmed männen kommunicerade till varandra att det hon sade inte var viktigt. Hon började imitera dessa sätt (hämta kaffe eller börja pilla med något när någon pratar) och fann att det hjälpte till för att hennes åsikter skulle få gehör. Även ordningsföljden är av vikt. Genom att lära sig de fem härskarteknikerna kunde kvinnor, enligt Ås, stötta varandra offentligt på ett diskret sätt, genom att hålla upp aktuellt antal fingrar för att signifiera vilken av härskarteknikerna som var i användning för tillfället. Teknikerna är nära förknippade med social status inom gruppen; de går att använda från underläge men de infinner sig mera naturligt från en position ovanifrån. Alla typer av människor och grupper kan använda sig av liknande metoder, men begreppet härskartekniker konstruerades för att visa hur män bibehåller sitt grepp om kvinnor och tillämpat på personnivå blir begreppet inte alltid relevant. En person i underläge kan mycket väl försöka sig på att förlöjliga en meningsmotståndare, men begreppet härskarteknik blir då en smula irrelevant. De ursprungliga fem härskarteknikerna 1. Osynliggörande Att tysta eller marginalisera oppositionella personer genom att ignorera dem. (styrelsen komme ritne med motargument) 2. Förlöjligande Att genom ett manipulativt sätt framställa någons argument eller person som löjlig och oviktig. Detta genomförs till exempel genom att använda slående men ovidkommande liknelser. Även att inför grupp anmärka på persons yttre är ett sätt. 3. Undanhållande av information Att utestänga någon eller marginalisera dess roll genom att undanhålla dem väsentlig information. 4. Dubbelbestraffning Att försätta någon i en situation där de nedvärderas och bestraffas oavsett vilket handlingsalternativ de väljer. 5. Påförande av skuld och skam [redigera] Att få någon att skämmas för sina egenskaper, eller att antyda att något de utsätts för är deras eget fel. Detta sker ofta genom en kombination av förlöjligande och dubbelbestraffning.
Stämmer så väl in på hur stämmor genomförs ! Se även; Retorik i praktiken | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | ||||
| Ja i min förening så går stämmorna lugnt till, alla som har frågor får svar. Samma med motioner, alla som har synpunkter får komma till tals. Sen är det kaffe o macka med allmän diskussion efteråt. Motioner behandlas (dom gånger det finns sådana) med diskussion mellan styrelse o medlemmar. Våra årstämmor brukar ta 2-2,5 timmar. Så det som beskrivs har då inte vi. O det är ju bara styrelsen o HSB isådana fall som förlorar i längden på det om man manglar igenom stämman. Då blir det ju samma sak som politikerförakt. Men som admin lämna in 50 motioner gör ju att närvaron vid en årstämma blir lågt. Det förstår ju alla vilken tid det tar. O med så många motioner så kan alla inte vara vettiga. O folk idag har inte tid/intresse att sitta på en stämma 6-7 timmar. Om varje motion tar i snitt 5 min är det ju lätt att räkna ut vilken tid det tar.
| | ||||||
| | | ||||||
Inlgg i omvnd ordning - Upp