 | Sida: << | 59 | 60 | 61 | 62 | 63 | 64 | 65 | 66 | 67 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | G-I |  |  |  | ||||
| 14 månader för att granska föreningen? Låter lite väl mycket, borde inte 1 elelr 2 månader räcka?
Inte minst med tanke på att om det skett något fuffens i styrelsen så är det ju knappast särskilt lyckat om styrelsen sitter kvar under så lång tid och kan ställa till med fler problem eller kanske dölja saker. Jag förutsätter att den som granskar föreningen inte arbetar 40 timmar i veckan med Myggans förening utan att denna person arbetar parallellt med flera uppdrag, men om det tar 14 månader (eller mer) så känns det lite som att den som granskar kanske inte är tillräckligt kompetent för sitt uppdrag. | | ||||||
 | |  | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Myndigheter Vad ställer Länsstyrelsen för krav? De är ju de som granskar granskaren att han gör det de skall. Min erfarenhet av Länsstyrelsen att de tycker dessa "mål" är små för dem och sätte5r nog inga speciella villkor. Granskaren tycker nog att Länsstyrelsen är en bra arbetsgivare?
Länsstyrelsen har ingen koll på vad den av dem utsedda granskare presterar. Det värsta är att det spelar ingen roll vad granskningsmannen kommer fram till. Styrelsen kommer ändå att komma undan, oavsett i princip hur allvarliga saker som begåtts. Anledningen till detta är att medlemmarna inte känner till (inte informeras om) att utifrån vad granskningsmannen kommer fram till så kan medlemmarna sedan dra ledamöter inför rätta och utkräva skadestånd. Jag vet inte om så någonsin har skett i en brf, men jag tror inte det. För ett år sedan så var en granskningsmans rapport klar för Brf. Urnan i Solna. Ledamöterna hade på ett lagvidrigt sätt tilldelat sig själv arvoden utan stämmans godkännande, styrelsens vice ordförande fick sitt staket och sina buskar bekostade av föreningen, modern till samme vice ordförande hade utan kompetens för detta fått uppdraget att sälja sex tomma lägenheter i föreningen, föreningens revisor fick sin renovering av badrum betalad av medlemmarnas pengar medan andra medlemmar med samma behov nekades, styrelsen spred desinformation bland medlemmarna, och ett år så skrevs inga revisionsberättelser, etc. Man tror att styrelsen hamnade bakom lås och bom efter detta. Men vad hände? Historien förtäljer inte detta men granskaren, advokat Lars Bentley, gav som exempel att hela eller delar av styrelsen kunde avsättas. Mer än så lär inte ha inträffat. Styrelsens ordförande tyckte inte att det var något speciellt som granskningsmannen kommit fram till, utan ansåg bara att det var för jäkligt att föreningen kastat bort pengar på granskningsmannen. Vi kan väl gissa att styrelsens i Myggans förening kommer att ha samma inställning. Lite kuriosa. Brf Korsriddaren verkar vara en förening där styrelsen inte är rädd för att lägga ut information. Förutom att styrelsen gör som nästan alla andra föreningar och undviker forum för medlemmarna, så tycks det som detta är en förening med en styrelse som delvis kan föregå lite som ett gott exempel. De har ett snyggt informationsblad och lägger på sin webbplats ut stämmoprotokoll (tyvärr ej styrelseprotokoll), kallelser, röstlängd och motioner! Men medlemmarna i denna förening kanske inte är fullt lika exemplariska. Noterade att det till en extra föreningsstämma 2004 om stadgeändring endast dök upp 7 personer (varav 2 var från styrelsens 8 ledamöter) utav 175 medlemmar. Sorgligt, sorgligt, sorgligt ! ([ | | ||||||
| | | ||||||
| PG (medlem) | | | | ||||
| Brandvarnare Jag undrar vad som gäller för brandvarnare i lägenheter? Det kom en lag för några år sedan om att fastighetsägare måste se till så att alla lägenheter är försedda med brandvarnare. Styrelsen såg då till att detta installerades i alla lägenheter. Men idag säger våra stadgar att underhållet av dessa ligger på medlemmarna. Om fastighetsägaren/föreningen enligt lag är ansvarig för brandvarnaren, måste inte då också föreningen vara ansvarig för underhåll (kontroll) av våra brandvarnare?
Det går inte riktigt ihop att föreningen först är ansvarig för brandvarnare och installerar dessa, och sedan lämnas ansvaret över till varje enskild medlem. I och för sig så tycker jag att lagen om brandvarnare i varje lägenhet är ypperlig, och jag har gärna själv ansvaret för min egen brandvarnare. Å andra sidan så är det ju så att man i flerfamiljshus är beroende av sina grannar. Då kan det vara en säkerhet att veta att föreningen ser till så att mina grannar har fungerande brandvarnare. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| HSB:s ledamot Oftast är det väl förvaltaren för föreningen som också sitter med på styrelsemötens som ledamot? I min förening kallar han sig "fritidledamot", om det är för att kamuflera hans kostnade för föreningen eller något annat vet jag inte, men som alla vet är ingenting gratis i denna värld? Vet Ni vad det kostar en förening att HSB ledamoten sitter där, gissa? I och med att han också sitter med och tar alla beslut och ofta styr besluten?, så blir det krystat i slutläget då "något händer"? Styrelsens andra Om tillexempel styrelsen försöker ta hjälp av sin moderorganisation HSB, kan en 5åring räkna ut hur de kommer att "hjälpa till". I de värsta fallen hittills har väl också BoRevision blivit inkopplad, med resultat? Un mindre reprimand? Eller i värsta fall någon svårtydd skrivelse i samband med revisionen? Rätta mig gärna om du inte har samma synpunkter, så här går det i alla fall till i "den stora staden".
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| 7 kap. Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter Föreningens ansvar för lägenhetens skick Denna lag blir nog bara svårare och svårare att tolka? Ni såg här hur HD bedömde radiatorutläck för ett tag sedan. Många föreningar tycker också att detta med att packa om kranar fortfarande bör ingå i fastighetsskötsel för att undvika vattenförbrukning etc. Nu läste jag om brandvarnare. Min förening har "ställt till det än mer? Om en månad skalll en första stämma behandla nya stadgar. De senaste åren har föreningen varit in ne och gjort en hel del entreprenader som hör ryms inom denna lag, kommer det då att vara garantitider inbakad i stadgarna, vad sägs om att föreningen under mer än 2 år nu gått in och tagit bort alla radiatorer, tömt dem satt in ett nytt ventilationsdon "en trATT" (så att många klagar på nya ljud som uppstått) därefter fyllt på radiatorerna och luftat dem, Nu kommer de igen och skall "förbättre något", vad händer imorgon vid ett radiatorläck? efter garantitiden? Man har även satt in ballofixer hos de av mig beräknade 75% som inte själv beskostat det tidigare, (ingen ersättning till dem) har man uppskrivet vilka ballofixer föreningen kontra de som beskostat själva? olika regler vid haveri? Och till slut denna gång sattes också nya brandvarnare upp, detta trots att 2 år tidigare hade alla medlemmar fått en brandvarnare i julklapp. gLÖMDE JAG ATT FRÅGA OM NI TROR DET VAR EN STÄMMA SOM FCIK VARA MED OCH BESTÄMMA OM DETTA 10 -15 MILJONERSPROJEKT? VAD GÄLLER, OCH NÄR???????
| | |||
| | | |||
| Admin | | | | ||||
| (¤ HSB:s årsstämma - protokoll och dagordning Jag har försökt att på HSB:s webbsidor hitta vad som gäller avseende HSB:s årsmöten. Eftersom jag inte kunde hitta någon information om detta så ställde jag några frågor till HSB Malmö. Svaren jag fick var som följer; Till HSB Malmös årsmöte har de av bostadsrättsföreningen utsedda ledamöter tillträde. Årsmötet fattar i början av varje möte beslut om det skall vara öppet eller inte. Till ett öppet möte kan vem som helst få tillträde. Protokoll från årsmöten finns inte på HSB:s webbplats, men man kan beställa tid hos HSB för att läsa protokollen på HSB Malmö. Ej heller dagordning läggs ut på HSB:s webbplats. Förslag till dagordning skickas tillsammans med kallelse till de som är företrädare i respektive bostadsrättsförening (dvs till styrelserna). Dagordning till årsmöte i HSB Malmö som kommer att vara den 26 april i år är ännu inte fastställd av HSB Malmös styrelse.
Kanske det fungerar olika i olika regionföreningar, men borde inte dagordning och protokoll för HSB:s årsmöten finnas på HSB:s webbplats?
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Vad skulle Ni gjort????? Om Ni som ledamot i en brfstyrelse blev varse om att ett företag, som förningen tog upplysning om deklarerat för 10 miljoner, men som föreningen betalt 14 miljoner under samma år? :{ ([ ):
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Inget. (Du har väl räknat bort utgående moms)
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Jag vet inte om det har varit uppe tidigare i forumet, men HSB har skrivit på sin hemsida om HD-domen angående vattenledningsskador.
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| samhällsansvar? Om Ja nu också får veta att samma företag fakturerat andra föreningar med 14 miljoner också. Det vill säga att de har en omsättning på 28, men deklarerar för 10. Samtidigt som samma förvaltare "låtsas som det regnar" och samma revisor, "inte kopplar" = vill inte koppla. Helt klart vet jag att den ena av de 2 sistnämnda, "har tjänat grovt" på att "inte koppla, eller blunda". Hade Ja fortfarande gjort inget?
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Stephen du har tydligen lite att lära dig när det gäller deklarationer för företag........dom kanske investerat pengarna istället för att betala skatt, valet är ju inte så svårt om man är företagare
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Om du misstänker att brott har begåtts ska du gå till polis. Man kan ju också tipsa åklagare på ekobrottsmyndigheten. Det är det enda raka i sådant fall. Det förefaller ju, av dina inlägg, som att du har väldigt många misstankar om oegentligheter och kanske brott vilket bör bli utrett. Sannolikheten för att detta skulle ske mer genom diverse inlägg här är ju inte så stor enligt min mening. Missförstå inte detta inlägg, men vissa inlägg är lite väl interna för att de som läser forumet skall förstå eller få ut något av det, i synnerhet om inläggen inte innehåller någon frågeställning.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Lära för livet Ja f.d. Jag har mycket att lära så långt stämmer dina synpunkter, men sen är det stopp. Detta fina bolag skulle sponra en stor sport i Sverige, det gick inget vidare, när det visade sig att förbundet inte kollat att det var ett företag med mångmiljon i skatteskulder och enskilda skulder. Man betala när det verkligen var kris om kk. Idag intre så långt efteråt är man i samma situation. Behöver jag tillägga att nämnda sportförbundet nu är ute på hal is?
| | |||
| | | |||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Håller med dig JA. Det verkar ju vara "solklara" fel, bedrägerier, förskingringar m m. Att denna förening fortfarande existerar trost vindleri i 100 miljonersklassen är en gåta. Det måste ju vara fler än jag som hela tiden sagt samma ska som JA nu säger. Sanningen är att Stephen är petad från denna styrelse o detta forum är enda? sättet att spy ut sin ilska. Jag tar då han påståenden med en STOR nypa salt.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Ja och F.D Hade det varit programmet på minuten hade du F.D blivit "noterad" för upprepning. Kanske jag också, men jag skriver här för att eventuellt någon ska ha nytta av hur det inte skall gå till i en styrelse. Mycket av det jag lägger ut här för att inte säga allt + annat skriver jag samtidigt till styrelsen och revisorer. Om det inte varit sanning vartenda citat eller skrivelse tror du/ni då jag kunde fortsätta. här håller jag med Admin som skrivit någorn gång att de som blir utpekade för sanningen inte har lust att "gå vidare". Det skulle ju betyda att jag får försvara mig, vilket är betydligt "billigare" och lättare än att göra en anmälan av denna dignitet. Men tro mig det kommer. Brott lönar sig inte, sägs det, och det tror jag på. Jag har väl till och med lagt ut "brottsnumret" för senaste "grejen" i Haninges Tingsrätt, bara ringa så får man reda på ärendet. Jag har också hänvisat till en del andra möjligheter att "kolla" att jag inte är en kommande författare i kanske en ny schanger av böcker. men tack för tipsen. jag kommer nog att slå mig på att skriva en bok senare. "Kvacksalvarledamöter i bostadsrättsföreningar"
| | |||
| | | |||
| Medlem |  | | | |||||
| Styrelseledamot flyttar… Jag har en fråga och den är följande: Om det är någon i styrelsen som har sålt sin bostadsrätt och därmed inte längre är medlem i bostadsrättsföreningen, tycker jag inte att han/hon är representativ för föreningens intressen. Finns det i detta fall någon paragraf, stadga eller liknande som säger att den personen bör avgå ur styrelsen? Var kan man läsa om liknande frågor? Tacksam för svar! Undrande medlem! :@
En förutsättning för att en person ska vara valbar är att han inte är omyndig, försatt i konkurs eller har förvaltare enligt reglerna i föräldrabalken. Därutöver kan den som är ställföreträdare för en medlem, t ex en förälder för ett omyndigt barn, vara styrelseledamot även om stadgarna saknar bestämmelser om detta. Om en bostadsrätthavare som är styrelseledamot överlåter sin bostadsrätt utträder denna bostadsrättshavare som medlem i föreningen när den nya köparen blir invald som medlem. Då är styrelseledamoten inte längre kvalificerad som styrelseledamot och kan inte ha kvar sitt uppdrag. Föreningen kan då fatta ett separat beslut om att den här personen får kvarstå som medlem exempelvis fram till årsstämman. Om föreningen har fattat ett sådant beslut kan den tidigare bostadsrättshavaren sitta kvar som styrelseledamot. | | |||||||
| | | |||||||
| G-I | |  | | |
| Medlem, kolla länken i den blåa bollen, lagen om ekonomiska föreningar (vilket brf:ar är), kapitel 6 paragraf 4. Där står det att "Styrelseledamöterna skall vara medlemmar i föreningen, om inte stadgarna i särskilt angivna fall tillåter annat" Jag har också kollat lagen om brf:ar, men där står det inget om detta. Alltså är det lagen om ekonomiska föreningar som gäller. Det verkar som om styrelseledamöter som flyttat ur en brf ska också sluta vara med i styrelsen.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| 6 kap. Föreningens ledning 1 § En ekonomisk förening skall ha en styrelse med minst tre ledamöter. Styrelsen väljs av föreningsstämman, om det inte föreskrivs i stadgarna att en eller flera styrelseledamöter skall utses på annat sätt. En styrelseledamots uppdrag gäller för den tid som anges i stadgarna. Uppdragstiden får inte omfatta mer än fyra räkenskapsår och skall bestämmas så att uppdraget upphör vid slutet av den ordinarie förenings- stämma på vilken styrelseval förrättas. Vad som sägs i denna lag om styrelseledamöter skall i tillämpliga delar gälla även suppleanter. Bestämmelser om arbetstagarrepresentanter finns i lagen (1987:1245) om styrelserepresentation för de privatanställda. Lag (1987:1247). 2 § Ett uppdrag som styrelseledamot upphör i förtid, om ledamoten eller den som har utsett honom begär det. Anmälan om avgång skall göras hos styrelsen och, om en ledamot som inte är vald på föreningsstämma vill avgå, även hos den som har tillsatt honom. Om en styrelseledamots uppdrag upphör i förtid eller hinder enligt 4 § upp- kommer för honom att vara styrelseledamot och det inte finns någon suppleant som kan inträda i hans ställe, skall övriga styrelseledamöter vidta åtgärder för att en ny styrelseledamot tillsätts för den återstående mandattiden. Sådana åtgärder behöver dock inte vidtas, om den förutvarande ledamoten var arbetstagarrepresentant som avses i lagen (1987:1245) om styrelserepresentation för de privatanställda. Skall ledamoten väljas på föreningsstämma, kan utan hinder av 1 § första stycket valet anstå till nästa ordinarie stämma på vilken styrelseval förrättas, om styrelsen är beslutför med kvarstående ledamöter och suppleanter. Om en styrelseledamot som enligt stadgarna skall tillsättas i annan ordning än genom val av föreningsstämman inte har utsetts, skall rätten förordna en ersättare på ansökan av en styrelseledamot, medlem, borgenär eller någon annan vars rätt kan vara beroende av att det finns någon som kan företräda föreningen. Lag (1987:1247).
| | |||
| | | |||
| Medlem | | | | ||||
| Trädgårdskötsel Hej! Jag bor i en förening där vi har en gemensam gårdsplan (träd, gräsmatta, buskar). Som situationen är idag, ska alla hjälpa till att sköta området för att begränsa ufgifterna. Nu kan ju inte alla hjälpa till p.g.a. olika anledningar (ålder, sjukdom..)och detta vill nu styrelsen avhjälpa genom att höja hyra för dem som inte kan! Problemet löses enl. dem genom att anställa en fastighetsskötare vars kostnader fördelas på de medlemmar som inte kan sköta bakgården. Resterande som hjälper till får inga hyreshöjningar. Kan detta vara rimligt?! Med vänliga hälsningar Frågande :$
Detta arbete kan enbart ske på frivillig basis. En bra utgiftsbesparing om det fungerar... men jag tror att det är sällan som det fungerar (möjligen i väldigt små föreningar). Jag trodde inte att någon förening idag vågade göra som i din förening, eftersom denna fråga återkommit med jämna mellanrum under årens lopp, alltid med samma svar från alla parter, dvs att man inte får att göra på detta sätt. Sedan kan man kanske sedan diskutera om det är rimligt... men om det är rimligt eller ej spelar ju ingen roll eftersom det inte finns stöd i lag eller stadgar för att göra så här. | | ||||||
| | | ||||||
| Thomas | | | | |||||
| Måste man inte ändra andelstalen för lägenheterna för att göra denna ändring? Och i så fall är det väl en stämma i föreningen som får avgöra om så ska ske eller inte. Jag tycker det låter konstigt att göra på detta sätt. Vad händer om den gamle och sjuke flyttar och en "frisk" kille flyttar in. Ny stämma? Alla i en brf-förening ska solidariskt dela på föreningens kostnader genom dessa andelstal. Oavsett om man gammal och sjuk, eller om man är ung och arbetsför. Anställs en fastighetsskötare får alla vara med att betala. Ett exempel: Föreningen ska bygga en ny lekplats åt barnen. Avgiften måste p g a detta höjas 3%. Jag skulle då kunna säga att jag inte vill vara med och betala den nya lekplatsen i föreningen eftersom jag inte har några barn.
Andelstalen kan ju knappast baseras på vilka arbeten man kan göra i föreningen. Precis som du säger så blir det med denna "trädgårdsskötselavgift" en ohållbar situation att administrera varje gång ägarbyte sker... eller någon blir frisk/sjuk, etc. Det måste helt enkelt anställas någon som sköter detta arbete, eller så får de som sköter trädgårdsskötseln acceptera att alla inte ställer upp, utan att några "straffavgifter" tas ut. Föreningen kan t.ex. inte heller ta ut en avgift för de som inte städar efter sig i tvättstugan (inom parantes sagt så brukar tvättstugan vara ett av de största problemen i föreningar, och det finns nog många som har åsikter om detta).
| | |||||||
| | | |||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp