 | Sida: << | 50 | 51 | 52 | 53 | 54 | 55 | 56 | 57 | 58 | >> av 138 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | myggan |  |  |  | |||||
| ”HSB har inte för avsikt att återigen skriftligen svara på frågorna.Ytterligare skriftväxling eller agerande från Er sida kommer endast att bemötas rättsligen och av undertecknad." Det är helt otroligt att dom vågar skriva ner detta på papper! Detta borde bli lika stort som vräkningen av Maj. Dessa nötter som har plitat ner detta brev borde skämmas,avgå,samt gå å gömma sig nånstans i skogen. Hoppas bara att misteln går vidare för dom kan inte förlora eller vad tror ni?
Jo, mycket enkelt, ingenting! Det absolut värsta som kan hända är att Brf. Misteln inte får svar på sin fråga. Med andra ord så skulle det vara rätt fint om Brf. Misteln antog HSB:s utmaning. I och för sig kan precis vem som helst stämma HSB för att få ut information (hade jag haft tid så hade jag gjort det själv), men det ger lite mer legitimitet åt ärendet om nu Brf. Misteln, som påbörjat denna process, gör detta. Jag gissar att HSB:s styrelse just i denna stund är mycket, mycket nervös över att någon ska komma på hur enkelt och riskfritt det är att lämna in en stämning för att få ut informationen. HSB kan inte ens göra en motstämning. HSB har ju då bara två alternativ. Antingen att snabbt som ögat lämna ut informationen om Turning Torso, eller att genomlida en i media mycket uppmärksammad rättsprocess, som HSB bara kan förlora, oavsett hur det går. Ta smällen på de totalt 450 kr det kostar att lämna in en stämning mot HSB, så får domstolen avgöra saken i stället. Inte minst viktigt är att detta "enkla", lilla ärende skulle kunna tvinga HSB att öppna upp sig i framtiden, i stället för att HSB försöker hålla allting hemligt för medlemmarna.
PS. Jag skulle gissa att enda anledningen till att HSB inte gjort likadant med mig som med brf. Misteln, och bussat sina advokater på mig för denna sajt om bostadsrätter, är att HSB vet att jag inte är den som backar, och att det säkert skulle bli en i media mycket uppmärksammad rättsprocess. Att HSB inte vill bemöta kritik som riktas mot dem, utan kör med strutstekniken i stället, visar med all önskvärd tydlighet att HSB har mycket att dölja. Hade HSB velat diskutera med medlemmarna, svara på frågor och vara öppna så hade nog snabbt de flesta av de väldigt många problem som finns idag försvunnit. | | |||||||
 | |  | |||||||
| stephan | | | | ||||
| Vädurens styrelse Jaså Ni har hittat hit och är så upprörda att Ni ska använda medlemmarnas pengar att "sätta dit mig", nya rön idag. Tänk så lätt det varit att besvara några av mina brev istället, så hade Ni inte behövt bli så upprörda över sanningen. Förtal kan man nog straffas för men om det bara står rena rama sanningar är det nog svårare? Tills Ni behagar ta upp mina skrivningar på styrelsemöten och svara, får Ni nog räkna med att bli refererade både här och i massmedia.
Tror det blir väldigt svårt. Din styrelse får nog i så fall anmäla mig i stället, eftersom det är jag som är ansvarig för denna sajt. Till din förenings styrelse: Har ni några klagomål så går det utmärkt att specificera dessa i detta forum. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Avtalsdags Nu stundar nytt årsskifte snart och med det nya avtal för många föreningar. Skulle vara kul att veta hur mycket fastighetsskötselavtalen minskat för de som numera följer lagen om ändrat underhåll av lägenheterna? Jag gissar med god erfarenhet att de föreningar som antaget stdagar enligt lagen som trädde i kraft den 1 juli år 2003, där boende har större möjlighter att renovera, men också större underhållsansvar för sin lägenhet, borde ha sänkt fastighetsskötseln med cirka 25%. Något som HSB varit mycket duktiga på att inte tala om, att det ska vara kontentan av det hela. Jag har skrivit om detta förut, och medger att jag inte tycker man skall följa lagen som styrelsen, däremot modernisera stadgarna efter nya lagarna. Ompackning av kranar som tillexempel bör nog ligga kvar, eller moderniseras på något sätt. Avtal Väduren Gör bara inte som det talas om i "min" förening bara Ni som är med att påverka avtal avseende fastighetsskötsel, förvaltning och andra avtal. "Anlita HSB för att ta fram underlag, sedan ska de vara med själva och lämna anbud, och i många fall "erövrar de avtalen för att de vet hur man senare tar ut överdebiteringar utöver avtal". Om nu HSB kommer in igen i Väduren efter 12 år med intjänat en miljon per år, är det ju svårt för en boende att klaga? I slutändan är det revisorer som skall se till att upphandlingar sker i "god anda", tyvärr är det ju så att de flesta föreningar har HSB genom BORevison som revisorer också? Säger som Hasse Ekman sa till Lena Nyman i sportaffären för långe sedan "veta fa-an hur det går till, men totte skall inte ha några kulor Totte ska ha en banan.
Det förekommer nog ofta att företag i upphandlingar uppger ett pris som man vet att man kan höja i ett senare skede, för att därför fuska sig till att bli den utvalda leverantören. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| stephan Vi har dom nya stadgarna och vi medlemmar trodde på en sänkning av avgiften med ca 3%. Har frågat Ordföranden om denna förmodade sänkning men fick et svar som var:"kommer kanske att påverka på lång sikt" Pratade med våran internrevisor om höjningen på 5% och fick till svar att: "Den höjningen kommer för att ivarata medlemmarnas ekonomiska intressen" Medelemmarna har tagit "HSB paketet" som stadgar och det innebär ett betydande medlemmsansvar som vi tycker skulle generera en SÄNKNING. Vi får nog drömma om det :?
Vissa saker är svåra att påverka av föreningens utgifter, men faktum är att ingen post i föreningens utgifter är opåverkbar, även om det nog är vanligt förekommande att man tror att visa poster inte går att påverka. Det är enkel matematik. Med en styrelse som inte aktivt arbetar för att minska kostnaderna så kommer medlemmarna oundvikligen att få onödiga höjningar av årsavgiften ("årsavgift" är termen som används inom "branschen", även om jag personligen föredrar att kalla den för det mer lättförståliga "månadsavgift"). Vad gäller stadgarna tycker jag att ni ska skriva en motion om att skriva om dem, i stället för att luras in i HSB:s extremt dåliga normalstadgar (gör som t.ex. Brf Dalen). Exempel på motion. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Om medlemmarna tar över allt underhåll inne-då ska ju "hyran" sänkas? Eller så minskas ju i vart fall föreningens kostnader? Höjningen skulle kunna vart högre ifall vi inte hade tagit över allt inre menar du. Påstår fortfarande att vi har tagit "dom nya stadgarna" i HSB anda-tyvärr- Istället för 5% så hade det kunnat bli 8% menar du? Lägg då över på medlemmarna:gräsklippning,trappstädning,mm Utan att sänka "avgiften" VI BLIR UPPÄTNA! HSB/RB ska bort i en marknadsekonomi ODUGLIG-ONYTTIG-SAMHÄLLFARLIG-INFLATIONSHÖJANDE- Mot alla direktiv från våran fader EU hehe (:
Denna förändring ska man ej göra, i alla fall inte så som HSB på ett så inkompetent sätt lagt in i sina normalstadgar, som sedan så många föreningar blint antar utan att ifrågasätta något. Så länge alla delar på kostnaden för vatten så måste det till att föreningen på något sätt i någon form "centralt" står för att fixa läckande kranar och toastolar. I övrigt tror jag det rent kostnadsmässigt är i princip likadant med de nya "normalstadgarna" som de gamla stadgarna (det handlar mest om några få "förtydligande" i stadgarna... som nog mer komplicerat situationen än förtydligat något), och därför har de nya stadgarna ingen påverkan åt varken det ena eller andra hållet i just detta avseende. Att lägga över gräsklippning, trappstädning och dylikt låter sig inte göras enligt lag, eftersom en förening inte kan tvinga någon att göra dessa uppgifter. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Om en förenings kostnader minskar när de nya normalstadgarna antas är säkert olika från fall till fall. I vår förening blev dock resultatet att vi fick ett nytt billigare fastighetsskötaravtal samt att kostnaderna för föreningens underhåll sjönk en del eftersom de boende själva får betala fler typer av reparationer i sina lägenheter. Problemet är så klart att en del boende kanske struntar i att låta någon laga en droppande kran (som de får betala) vilket gör att vattenkostnaderna (som normalt föreningen betalar) ökar.
Men det ni säger om att nya stadgar i HSB:s utformning skulle ha någon inverkan på kostnaderna för föreningen är jag inte riktigt med på. Vad är det ni menar skulle ha förändrats avseende inre underhåll jämfört med tidigare (utöver kranarna) som har inverkan på föreningens kostnader? Jag har detaljstuderat stadgarna (de nya såväl som de gamla normalstadgarna), se här, men det var ju ett tag sedan så jag har kanske glömt något där? Undrar också hur fastighetskötaravtalet på något sätt kan kopplas till föreningens stadgar? Är inte detta två från varandra helt skilda saker? Sedan vill jag också understryka att det i vissa fall kan vara så att medlemmarna - rätt hanterat - kan spara pengar på att föreningen tar vissa kostnader, i stället för att de läggs ut på enskilda medlemmar. Det får ej glömmas bort... det är alltså inte alltid bara av godo att enskilda medlemmar får stå för "sina egna" kostnader. Man måste alltså tänka rätt, och inte resonera som att "föreningen" ska få mindre utgifter. Det som är det viktiga är att medlemmarna (majoriteten) får de lägsta möjliga utgifterna. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |||||||
| Admin skrev: "Men det ni säger om att nya stadgar i HSB:s utformning skulle ha någon inverkan på kostnaderna för föreningen är jag inte riktigt med på. Vad är det ni menar skulle ha förändrats avseende inre underhåll jämfört med tidigare (utöver kranarna) som har inverkan på föreningens kostnader?" Jag är inte helt insatt i vad det beror på att föreningens kostnadern för underhållet har minskat, men faktum är att de har minskat en del. Det kan tex bero på trasiga kranar, brandvarnare och toastolar som tidigare betalades av föreningen nu betalas av de boende. Admin skrev: "Undrar också hur fastighetskötaravtalet på något sätt kan kopplas till föreningens stadgar? Är inte detta två från varandra helt skilda saker?" Faktum är att de som sköter fastighetsskötseln nu tar en hel del mindre i betalt. Det är bara att tacka och ta emot. Jag antar att det har att göra med att de får mindre jobb i lägenheterna när de boende i större utsträckning fixar saker själva eller anlitar någon annan firma för att fixa tex läckande kranar.
Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter
| ||||||||||
GAMLA STADGARBostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter § 34 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten med tillhörande övriga utrymmen i gott skick. Med ansvaret följer såväl underhålls- som reparationsskyldighet. Bostadsrättshavarens ansvar avser även mark, om sådan ingår i upplåtelsen. Han är också skyldig att följa de anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken. Föreningen svarar i övrigt för att huset är väl underhållet och hålls i förstklassigt skick. Till det inre räknas: – rummens väggar, golv och tak, – inredning i kök, badrum och i övriga utrymmen tillhörande lägenheten, – glas i fönster och dörrar, – lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar för målning av innersidor av fönstrens bågar och karm, men inte för målning av utfrån synliga delar av yttersidorna av ytterdörrar och ytterfönster och inte heller för annat underhåll än målning av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för avlopp, värme, gas, elektricitet, ventilation och vatten som föreningen försett lägenheten med. Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av de stamledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten som föreningen försett lägenheten med. För reparationer på grund av brand- och vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast om skadan uppkommit genom eget vållande eller genomvårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av någon annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. Ifråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller vad som sagts nu endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Tredje stycket andra meningen gäller i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan underhållsåtgärd, som enligt vad ovan sagts bostadsrättshavaren skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärder som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus, som berör bostadsrättshavarens lägenhet |
NYA STADGARBostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter § 36 Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Det innebär att bostadsrättshavaren ansvarar för att såväl underhålla som reparera lägenheten och att bekosta åtgärderna. Föreningen svarar för att huset och föreningens fasta egendom i övrigt är väl underhållet och hålls i gott skick. Bostadsrättshavaren bör teckna försäkring som omfattar det underhålls- och reparationsansvar som följer av lag och dessa stadgar. Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring. Ändringar i sådana installationer som föreningen försett lägenheten med skall i förväg godkännas av bostadsrättsföreningen i den mån de inte omfattas av bestämmelsen i § 41 om förändring av lägenhet. Åtgärderna skall alltid utföras fackmässigt. Bostadsrättshavarens underhålls- och reparationsansvar för lägenheten omfattar bland annat: • ytskikt på rummens väggar, golv och tak jämte den underliggande behandling som krävs för att anbringa ytskiktet på ett fackmässigt sätt, bostadsrättshavaren ansvarar också för fuktisolerande skikt i badrum och våtrum, • icke bärande innerväggar, stuckatur, • inredning i lägenheten och övriga utrymmen tillhörande lägenheten, exempelvis: sanitetsporslin, köksinredning, vitvaror såsom kyl/frys och tvättmaskin; bostadsrättshavaren svarar också för el- och vattenledningar, avstängningsventiler och i förekommande fall anslutningskopplingar på vattenledning till denna inredning, • lägenhetens ytter- och innerdörrar med tillhörande lister, foder, karm, tätningslister, lås inklusive nycklar mm; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av ytterdörrens yttersida. Vid byte av lägenhetens ytterdörr skall den nya dörren motsvara de normer som vid utbytet gäller för brandklassning och ljuddämpning, • glas i fönster och dörrar samt spröjs på fönster, • till fönster och fönsterdörr hörande beslag, handtag, gångjärn, tätningslister mm samt målning; bostadsrättsföreningen svarar dock för målning av utifrån synliga delar av fönster/fönsterdörr, • målning av radiatorer och värmeledningar, • ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring till de delar är synliga i lägenheten och betjänar endast den aktuella lägenheten, • armaturer för vatten (blandare, duschmunstycke mm) inklusive packning, avstängningsventiler och anslutningskopplingar på vattenledning, • klämringen runt golvbrunnen, rensning av golvbrunn och vattenlås, • eldstäder och braskaminer, • köksfläkt, kolfilterfläkt, spiskåpa, ventilationsdon och ventilationsfläkt, med undantag för bostadsrättsföreningens underhållsansvar enlig sista stycket. Installation av anordning som påverkar husets ventilation kräver styrelsens tillstånd, • gruppcentral/säkringsskåp och därifrån utgående synliga elledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer, • brandvarnare, • elektrisk golvvärme, som bostadsrättshavaren försett lägenheten med, • handdukstork; om bostadsrättsföreningen försett lägenheten med vattenburen handdukstork som en del av lägenhetens värmeförsörjning ansvarar bostadsrättsföreningen för underhållet, • egna installationer För reparation på grund av brandskada eller vattenledningsskada (skada på grund av utströmmande tappvatten) svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bostadsrättslagen. Detta gäller även i tillämpliga delar om det finns ohyra i lägenheten. Ingår i upplåtelsen förråd, garage eller annat lägenhetskomplement har bostadsrättshavaren samma underhålls- och reparationsansvar för dessa utrymmen som för lägenheten enligt denna bestämmelse. Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller hör till lägenheten mark/uteplats som är upplåten med bostadsrätt svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning. För balkong/altan svarar bostadsrättshavaren för målning av insida av balkongfront/altanfront samt golv. Målning utförs enligt bostadsrättsföreningens instruktioner. Om lägenheten är utrustad med takterrass skall bostadsrättshavaren därutöver se till att avrinning för dagvatten inte hindras. Vad avser mark/uteplats är bostadsrättshavaren skyldig att följa föreningens anvisningar gällande skötsel av marken/uteplatsen. Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning/ledningar som föreningen svarar för enligt denna stadgebestämmelse eller enligt lag. Bostadsrättsföreningen svarar för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten, om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. Föreningen har därutöver underhållsansvaret för ledningar för avlopp, gas, elektricitet, vatten och anordningar för informationsöverföring som föreningen försett lägenheten med och som inte är synliga i lägenheten. Bostadsrättsföreningen ansvarar vidare för underhåll av radiatorer och värmeledningar i lägenheten som föreningen försett lägenheten med. Föreningen svarar också för rökgångar (ej rökgångar i kakelugnar) och ventilationskanaler som föreningen försett lägenheten med samt även för spiskåpa/köksfläkt som utgör del av husets ventilation. § 37 Bostadsrättsföreningen får åta sig att utföra sådan reparation och byte av inredning och utrustning vilken bostadsrättshavaren enligt § 36 skall svara för. Beslut härom skall fattas på föreningsstämma och får endast avse åtgärd som företas i samband med omfattande underhåll eller ombyggnad av föreningens hus och som berör bostadsrättshavarens lägenhet. Föreningens åtgärder enligt denna bestämmelse skall ske till sedvanlig standard. § 38 Bostadsrättshavaren ansvarar gentemot föreningen för sådana åtgärder i lägenheten som har vidtagits av tidigare innehavare av bostadsrätten, såsom reparationer, underhåll och installationer som denne utfört. § 39 Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavare för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre skall ersättningen beräknas utifrån gällande försäkringsvillkor. § 40 Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick enligt § 36 i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller det finns risk för omfattande skador på annans egendom och inte efter uppmaning avhjälper bristen i lägenhetens skick så snart som möjligt, får föreningen avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad. |
I alla fall i min förening så är det som står i de nya stadgarna samma som det har fungerat tidigare.
Det kan i och för sig kanske till någon liten del variera mellan föreningar hur de hanterat olika bitar, men rent lagmässigt/stadgemässigt kan jag inte se annat än att förändringen i stadgarna mest består i en specifikation av hur de gamla stadgarna har tolkats.
Vad gäller brandvarnare så tillkom för några år sedan en specifik lag om att alla bostadsrätter skulle ha en dylik. Jag vill minnas att det då specificerades att föreningen hade ansvaret för dessa, men oavsett vilket så tror jag de flesta (alla?) föreningar tog kostnaden för att installera dessa. Underhållsansvaret blev sedan oklart.
Toastolar tror jag aldrig att någon förening betalat, däremot så har föreningen fixat läckande toastolar, och jag kan bara hoppas att föreningar inte har antagit HSB:s normalstadgar där det står att detta ska ligga på bostadsrättshavaren.
Om kostnader för underhåll minskat i din förening så kanske det beror på andra parametrar?
Vilken styrelse som helst kan säkert med olika åtgärder minska underhållskostnaderna om de bara anstränger sig lite (oavsett hur stadgarna är utformade).
Men om det är så att kostnaderna för fastighetsskötseln minskat så borde medlemmarna i din förening kräva att få reda på av styrelsen om och i så fall vilka bitar som plockats bort från fastighetsskötaravtalet i er förening.
|
Bostadsrättslagen Juridik och lagar för brf:ar - Brl Allt du behöver veta om lag & rätt hotpot.se/forum |
| stephan | | | | ||||
| Fastighetsskötaravtal Det verkar lite förvirrat det som skrivs om fastighetsskötsel, nya o gamla stadgar! Jag inledde för några dagar sedan att skriva något om avtal, där jag nämnde att f-avtalet kunde minskas med 25%. Den jämförelsen gäller om en förening ersätter gamla stdgarna med lagens riktmärkning från den 1 juli år 2003. Att sedan HSB insåg detta och kom med förslag om nya stadgar efter mycket om och men, innebär att HSB laborerade och gjorde som vanligt. (bästa möjliga ekonomiska förutsättningat för sig själva) (det vill säga inte bästa möjliga för föreningarna och medlemmarna) (måste väl också förtydligas att föreningarna i detta fall inte är HSB-föreningarna utan varje enskild bostadsrättsförening) Krångligt, ja, men det är ju så HSB vill ha det med att även kalla sina avdelningar för HSBfäreningar från Arlanda till Norra norrland. Många bostadsrättsföreningar gör det för lätt för sig att lägga ut den kanske tråkiga och ibland svåra hanteringen att ta nya stadgar åt HSB. Då får man nog detta mellanting jag nu påstår. Som troligen ligger mittemellan dessa 3. Lagen, nya stadgar, gamla stadgar. Här tror jag på 12,5% billigare för vart steg man tar. Ytterligare förtydliganden avseende fastighetsskötsel. Många föreningar kanske skriver om stadgar utan att tänka sig för. Exempel om en förening ersätter sina stadgar med lagens riktmärken, men nyligen har installerat ballofixer hos samtliga, då har ju föreningen fortfarande underhållet på dessa. Men för hur länge??? Garantitiden??
Samma problem gäller bostadsrätter, som normalt sett av alla (inte minst HSB) kallas för lägenheter. Vad gäller fastighetsskötaravtalet så vill jag envist hävda att det i normalfallet inte finns någon koppling mellan nya stadgar och ett billigare avtal (förutom minimalt, för de som gör misstaget att lägga tillfixning av läckande kranar på enskilda medlemmar). Se fg. inlägg. Men om någon kan hitta - eller har hittat - vad som kan exkluderas från ett fastighetsskötaravtal pga de nya normalstadgarna så är jag mycket nyfiken på att höra vad detta är. | | ||||||
| | | ||||||
| Fd. ledamot i brf | | | | |
| Ja, idag ska jag o äta julbord med andra brf-medlemmar. Föreningen har som tradition för 6:e året i rad att bjuda alla boende på julbord. Alla är bjudna. Det delas ut en lapp där man skall uppge antal vuxna,antal barn, om man vill gå på fredag eller söndag. Restaurangen vi går till rymmer inte alla så det delas upp på 2 sittningar. O det har funkat bra.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| julbord Kul. tänk den som fick en skinkbit inbakad i avgiften :{
Att bara bjuda in en utvald del av medlemmarna kan ju kännas ju lite surt för de medlemmar som tvingas betala för andras festande. Alldeles speciellt när det inte handlar om att på något sätt premiera de som presterat något för föreningen. Att en styrelse arrangerar en fest för pensionärerna i föreningen är ett smart drag av styrelsen (även om jag tror jag skulle få rätt i en rättegång om att så ej får ske), eftersom det handlar om att få över så många som möjligt på styrelsens sida, och då brukar denna grupp vara ganska stark i många föreningar (långt över hälften av medlemmarna). Och de som har synpunkter är i regel en mindre grupp av yngre, så det är ingen intressant grupp för styrelsen att ställa in sig hos. Faktum är att jag inte tycker festande överhuvudtaget ska ligga på medlemmarnas avgifter. Fester med förtäring (och alkoholhaltiga drycker) bör vara egenfinansierade, men kan kanske sponsras till viss del av föreningen (t.ex. genom att föreningens lokal används, eller med en symbolisk summa i form av rabatt, eller vad det nu kan vara). Det föreningen ska bekosta är t.ex. utbildning av medlemmar eller fritidsaktiviteter arrangerade på ett sådant sätt att i princip alla medlemmar i föreningen har en del av fritidsaktiviteterna som passar dem. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Vi har tidigare diskuterat om tex en fest bara för pensionärer är förenligt med likhetsprincipen. Hur är det då med tex en julfest? Antag att det är många icke-kristna i en förening som inte är det minsta intresserade av att delta i en sådan fest. Ska dom då behöva finansiera en fest som dom inte vill gå på? Hur är det om ovanstående fest inte kostar medlemmarna något (genom att man tex har ett knytkallas)? Är det då mer förenligt med likhetsprincipen? De som inte är bjudna eller känner sig välkomna kommer ju ändå att känna sig utanför. Personligen tycker jag att om man ska ordna en fest ska det inte kosta mycket för föreningen, alla ska vara bjudna och alla ska känna sig välkomna!
Ett knytkalas är nog i alla fall ett steg närmare likabehandlingsprincipen . Om styrelsen bjuder in till ett för föreningen kostnadsfritt partaj så kan dock även det uppfattas som att styrelsen utnyttjar sin position för att värva röster, men det kanske man får acceptera ändå? Vad gäller icke-kristna så tror jag det blir omöjligt att ta hänsyn till alla religioner och alla åsikter i världen. Jag tror det måste handla om öppenhet i ett demokratiskt land där trots allt inte religionen styr landet som i vissa andra länder. Jag är inte religiös men kan gå på julfest för det. Jag kan även gå på en fest där man firar en buddhistisk högtid... eller en hannukah eller vad det nu kan vara. De flesta högtider i Sverige baseras kanske på den kristna religionen, men hur många utgår från det religiösa ursprunget när dessa helger firas? Det är i alla fall min lilla åsikt om detta. För att backa lite, så tycker jag att likabehandlingsprincipen behöver respekteras lite bättre, och den enda möjligheten till att så ska ske är nog tyvärr att det blir fler rättsfall i denna fråga. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |||||
| Inre underhåll Hej admin. Du jämför fortfarande bara gamla med nya stadgar. Jämför istället nya och gamla lagen? Var det inte så att rensning av golvbrunn och vattenlås tidigare ingick i fastighetsskötseln, medan med nya stadgarna ska lgh innehavaren fixa detta? samma gäller toastolen som oftast läcker mellan vattenledningen och godset. Tidigare ringde man och fick det fixat, nu skall du görat själv? En stor post av f-skötsel tidigare var väl de elledning och kontakter som är synliga i lgh. Ska inte boende stå för dessa reparationer och inköp av nya kontakter nu? OCH vem har sett något av följande text bredvid stadgarna? Ska det finnas i föreningens ordningsregler Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring. Förfrågan Admins "Väldigt väldigt unikt att föreningen stått för "mindre elfel" som lossnande kontakter m.m?" Jag påstår att i minst halva Stockholms föreningar har det ingått i fastighetsskötseln. Hur har det fungerat i din förening?
Det har inte funnits något i de gamla stadgarna - och ej heller i den gamla bostadsrättslagen - om att föreningen ska rensa golvbrunn och vattenlås. Men kanske någon förening åtagit sig detta ändå, av någon märklig anledning. Vad gäller synliga elledningar och kontakter så har det definitivt inte funnits i några stadgar eller lagar om att föreningen ska ta detta. Denna bit har alltid bostadsrättshavaren stått för (synliga såsom osynliga). Det finns kanske en eller annan förening i Sverige som åtagit sig delar av detta i något läge, men i så fall är det nog väldigt, väldigt unikt. Föreningen står bara för stammen fram till proppskåpet i lägenheten (likadant förr som idag). Har aldrig hört talas om läckage mellan vattenledning och godset i toastolen, men där tror jag det varit helt fri tolkning från styrelse till styrelse (och för medlem till medlem) om vem som skulle stå för detta. Känns dock som en mindre grej. Jag kan fortfarande inte se en enda skillnad jämfört med tidigare, utöver tillfixning av läckande kranar (och denna förändring av HSB är rent ut sagt dåraktig). Se inlägg # 1497. Ja, vad gälller texten; "Bostadsrättshavaren skall följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, el, vatten, ventilation & anordning för informationsöverföring." så undrar jag hur många föreningar som har några anvisningar för denna typ av installationer. Vi har det definitivt inte i vår förening, och av alla andra föreningar jag kikat närmare på så har inte en enda förening haft detta. I min förening har det alltså aldrig förekommit att föreningen ägnat den minsta lilla tid åt enskilda medlemmars elledningar eller kontakter.
| | |||||||
| | | |||||||
| myggan | | | | ||||
| Finns det nåt som talar för att man ska bo i brf? Jo OM du har en styrelse som lyssnar på sina medlemmar! Om vi alla här flyttar till en hyresrätt och engarerar oss i hyresrättsföreningen-vi skulle ha stora framgångar när det handlar om att kunna yttra sig både i tal och skrift? Det förhindrar ju inte att vi fortsätter att bry oss om och debattera i ALLA forum. "kommer aldrig att glömma den gången jag bodde i en brf" Sattsar på en hyresrätt men kommer ALDRIG att glömma "den gången jag bodde i en skendemokrati" Efter att jag har flyttat -kan dom fortfarande hindra mig att uttala mig i tal och skrift? Ett halvår har dom hindrat mig att ens skriva en insändare... Jag påstår att det är ett brott? Vad ska jag göra? Dom har lyckats-Jag är tyst-Fy dalom Vågar inte -får inte -uttala mig i tal eller skrift. dom har vunnit Alla lyckliga? Alla synonymer som inte vågar stå för sina åsikter? Ä det bra nu? myggan å tyst Vågar inte Ni har tystat mig-
Myggan - 1693 (10/01 2007) Vi i myggan ett behöver en ny styrelse Jag "myggan" får inte uttala mig i tal eller skrift se brevet som admin har publiserar med mitt samtycke Vi i myggan ett har en styrelse som inte kan eller vill sköta sitt uppdrag Om jag påstår att jag hade skött alla uppdrag bättre? nu kommer det:"jag som vicevärd måste ha förtroende för min styrelse annars avgår jag" sen reste sig hele styrelsen upp och välsingnade sin vicevärd! Vem styr styrelsen? Lämna över allt till vicevärden som har extrem god kontakt med konsulten på HSB? "vicevärden är styrelsens högra arm" Säger vice ordf.B.I.L. Myggan påstår att våran förening har inget med medlemmarnas intresse att göra utan det gynnar en del och medlemmarna får betala I övrigt vill jag påpeka att den arkitektritningen blev dyr : 79.800 för en ritning som aldrig kommer att ha nån verkan! Har ni redan beställt? Skadestånd på det? Ni kan inte och kommer inte att kunna slinka undan G C inte ens du är utan ansvar om du trodde det Vem sitter och strimlar papper på vicevärdsekspediton strax innan granskningsmannen påbörjade sin granskning? Jo det var C-P-M-P och G-C Och det betyder? HSB i trollhättan har välsignat detta annars så har ni makulerat kopier... Kan HSB nordvästra götaland ingå i detta spel? Tyvärr är det så påstår jag bandidos.brödraskapet,HA---Nej jag pratar om HSB en större krimminell org. Den STORE kriminella org är HSB Vad handlar det om? En del betalar millioner för att DISPONERA en lägenhet! Om du har en lägenhet som är värd mer än ingenting så är mitt råd:FLYTTA! Granskningsman kostade 128 tusen Det var billigt sa jag Påstår Alla papper över 4 år Myggans förhoppning är ju att hela styrelsen blir häktade imorron | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| kooperation Allt går i cirklar? Visste Ni att kopperationen startade för nära 200 år sedan i den Engelska staden Hull 1832?. Varför, jo på grund av att människorna där tyckte mjöket till det dagliga brödet blev för dyrt med alla mellanhänder. Hjulen rullar på och nu anser jag att kooperaionen borde avslutas på grund av för många mellanhänder!!! Tillexempel inom bostadsrättsbranchen där ett arbete för föreningen ofta går från ax till limpa genom HSB:s kooperativa led samt kontrolleras av desamme.
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| HSB Certificering Det har nu gått cirka 5 år sedan HSB tog fram och lanserade århundradets "nya" certificering av föreningarna. Vad hände sen? Detta kan man undra? Hur mycket kostade kalaset som aldrig fördes fram på ett demokratiskt sätt till medlemmarna? Resultatet: 100 av 4000 föreningar har nu ett papperpå att styrelserna är duktiga, framförallt på medlemsinformation?
| | |||
| | | |||
| Pingvin | | | | |||||
| Ja vad ska man säga.. Cirkusen rullar på här borta. Kikade lite på den ekonomiska planen registrerad i början av 2006. Där står det fastighetsbeteckning Tjoflöjt 4 (under bildande). I förhandsavtal och upplåtelseavtal som bank fått kopia på står det Tjoflöjt 1. RB säger att efter fastighetsköpet är klart (som skulle varit klart den 1:a Juni, och därefter i Augusti, men som fortfarande inte är klart) ska den heta Tjoflöjt 2. Fråga 1 Måste inte korrekt fastighetsbeteckning framgå i den ekonomiska planen för att den ska vara korrekt och giltig? En fundering till följd av sådant är om det då finns andra saker i den ekonomiska planen vilket ej är korrekt. Fråga 2 Om några dagar ska den byggande föreningen ha styrelsemöte. Jag har för mig att jag läst en diskussion eller liknande någonstans här om att jag som medlem har full rätt att deltaga på styrelsemöte förutom de delar vilket är känsliga (till exempel om någon ej betalat avgiften etc). Stämmer det? Fråga 3 Så fort det blåser något ute så dunkar det i tak och väggar i vårt sovrum. Jag har varit på dem om den saken nu i nära 6 månader och de har inte löst det. Jag funderar starkt på att börja kräva in skadestånd, med tanke på att jag inte alls kan sova i det dunkandet och fått lov att sova på luftmadrass i annat rum. Jag har varit på dem flera gånger om det och först senare har byggföretag varit hit (dock utan att lyckats fixa det) när jag skickade dem en lång skrivelse med hänvisning till bostadsrättslagar etc. Men nu anser jag att det är dags att kräva kompensation för sådan störande brist. Några tips om hur man ska gå tillväga med sådant?
Som enskild medlem är man mycket utsatt för styrelsen, och man har inte mycket att sätta emot utöver rättsliga åtgärder. Dvs rakt uttryckt en stämning pga att styrelsen inte utför sina skyldigheter. Som alltid annars för rättsliga prövningar så är det viktigt att dina klagomål till styrelsen dokumenterats skriftligt, men det tycks - vad jag förstår - inte vara något problem här. Sedan är det lite svårt att uttala sig mer specifikt i ditt fall eftersom man måste känna till hela historien och sätta sig in i den.
| | |||||||
| | | |||||||
| JA | | | | ||||
| Korta svaren på frågor från Pingvin, Fråga 1, Enligt BRL som hänvisar till bostadsrättsförordningen måste den ekonomiska planen innehålla fastighetsbeteckning. Fråga 2, Styrelsen kan tillåta att medlemmar bisitter styrelsemöten men medlemmar har ingen rätt att deltaga. Fråga 3, Om inte styrelsen åtgärdar felen kan man i yttersta fall åtgärda saken på föreningens beskostnad (iaf om det är fel i bostadsrätten) och dessutom få nedsatt årsavgift tills dess felet är avhjälpt. Rätt till skadestånd kan också föreligga.
Eftersom detta är helt upp till styrelsen att bestämma, precis som du skriver JA, så lär det i princip aldrig någonsin inträffa. Men om man mot all förmodan skulle få sitta med på ett styrelsemöte så får man göra det under tystnad. Rent praktiskt är det lite komplicerat att genomföra också, av olika anledningar. Däremot kan du; 1. Kräva utdrag från styrelseprotokollet (utom om "känsliga" uppgifter). De flesta styrelser kommer med all säkerhet att neka detta, även om HSB själv skriver att medlemmar har denna rättighet. 2. Se till via en motion att styrelseprotokollen blir "offentliga" för medlemmarna. I väl fungerande föreningar så får medlemmarna idag läsa styrelseprotokollen. Det finns ingen anledning att försöka hemlighålla protokollen, mer än om styrelsen gör detta för att försöka skydda sig själv från att medlemmar ska upptäcka fel som styrelsen begått. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| Väduren i ett nötskal. Imorgon börjar man informera en tredjedel av de boende att "trots att ni sa nej till individuell elmätning på senaste" så har styrelsen beslutat att byta elskåp för 5 miljoner. Vilken demokrati ?. Och "anmäler man detta till länsstyrelsen får man till svar att om styrelser gör på detta sätt så fungerar lagen så att man avsätter dem?. "Vad är dröm och vad är verkligen, finns det nån som verkligen vet". Citat Dag Vag på 70talet.
| | |||
| | | |||
| Sven (medlem) | | | | |
| Såsom din styrelse beter sig borde det finnas en majoritet för att avsätta styrelsen. Kan du inte bara se till att alla ni som är emot styrelsen går på nästa årsmöte och röstar in nytt folk i styrelsen?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Ny styrelse Man kan tycka det. Men som sagts här tidigare vilka går på stämmor, 50% pensinärer, inget illa om dem men de är de som är mest nyfikna och har bästa tiden. Och i min förening har styrelsen lagt beslag på pensionärerna med kaffebjudning varje vecka som går att läsa om på andra sidor här. Då blir man utbuad om man talar om att styrelsen är ett pack som lurar medlemmarna på mångmiljoner varje år. Som många vet går ju mångas förtroende genom magen!. Men jag kommer göra ett allvarligt försök till att få fram rättvisan. Problemet är bara att det börjar nu bli abstrakta summor som medlemmarna har blivit "lurade" på av denna styrelse. De senaste 2,5 åren har det investerats lika mycket som det kostade att bygga husen för 35 år sedan. Då är inte 35 miljoner för fasadrenoveringen inräknad. Till Styrelse och den s.k. revisorn för brf Väduren. Man kan inte annat än tänka på alternativa Nobelpris. Eller som jordmannen sa när han träffade inkräktaren från rymden, som meddelade att där jag kommer ifrån har vi både tryckfrihetslag och uttryckanderätt. Det har vi också men i vädurens styrelse får man betalt för att hålla tyst. Alternativt Nobelpris får bli till de som just tjänar en massa på att hålla käften. Revisorn J som inte får tala med medlemmar,Vilka bevis de än skickar om mygel, utan istället talar med styrelse"brottslingarna" när de är överbevisade att de förskingrar pengar från medlemmarna. Resten av styrelsen erhåller ett litet mindre pris, för deras tysthet avseende allt utom när de själva drar några förutfattade meningar att föreningen måste haft en galning i 13 år varav 8 av dessa som ordförande?. Jag försökte i alla fall svara de medlemmar jag "tjänade" något som denna styrelse som sagt förtjänar alternativa nobelpriset för att istället vara tysta och bedra allihopa på alla möjliga och omöjliga sätt. Må ni bränna Er när ni vid utdelningen bränner Er på nobelelden. Ingen nämnd ingen glömd, JO Väduren har ju en förvaltare som är "värd" stora alternativa nobelpriset. Fråga honom själv, han vet vad jag menar. stephan
I min förening är det samma problem. Föreningen består förmodligen av betydligt fler pensionärer procentuellt sett än i din förening, Stephan. Det som görs i föreningen görs i huvudsak för de äldre. Styrelsen förstår inte att det bara leder till att intresset minskar för yngre att flytta in, och det får i sin tur ett antal mindre bra konsekvenser. | | ||||||
| | | ||||||
Inlgg i omvnd ordning - Upp