 | Sida: << | 68 | 69 | 70 | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | myggan |  |  |  | ||||
| 140.760kr delat med 30 år inte 3 som du skriver admin. Etthundrafyrtiotusen!! 391x12x30 Sanslöst.
Sedan vill jag bara klargöra begreppen lite. Man kan prata om avskrivning, men kanske inte riktigt i detta sammanhang. Avskrivning är bara ett redovisningssätt för att räkna på värdeminskning (dessutom vet vi inte på hur många år styrelsen valt att skriva av inglasningarna... det kan lika gärna vara i morgon som om 30 år, det är valfritt). Frågan är istället vad fakturan ligger på? Nästa fråga är varför styrelsen valt att höja månadsavgiften på detta sanslösa sätt (har styrelsen tagit några lån för att finansiera inglasningarna, har styrelsen belånat fastigheten, har de hostat upp pengarna från handkassan, eller vad)? | | ||||||
 | |  | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Vad fakturan är på har vi inte fått svar på. När vi frågar om lånen och vad räntan på lånen är, får vi bara reda på att lånen inte är placerade men klara! Och därför kan vi inte få svar på vad räntan är! För mig låter detta som ett lånelöfte och inget annat. Frågade också huvudantrepenören om varför dom startade när inte lånen var klara. Svaret blev "Vi behöver inga garantier från en HSB förening" Sen har vi fått svaret på årsstämma "Det som gäller är månadshöjning 391 kr/månad i 30 år". Vad jag kan fatta så betyder det att jag skall betala 391kr i 30 år? På fråga om avgiften sänks efter 30 år så var det inte sannolikt utan höjningen kommer att finnas kvar i evighet!
Styrelsen i min förening har i och för sig också vissa problem med grundläggande matematiska operationer (de fick det till att en investering på upp emot miljonen - för rengöring av 6 trappor - bara skulle resultera i några kronors ökning av avgiften per månad... och detta lyckades de räkna ut på något magiskt sätt redan innan de visste vad kostnaden var), men jag tror inte ens vår styrelse skulle kunna räkna så dåligt. Då hade det ju blivit avsevärt mer lönsamt för de som bor i din förening att beställa och betala själva för inglasningen!!! Hur kan medlemmarna i din förening acceptera detta??? Entreprenören verkar ju inte heller ha alla hemma. Tror entreprenören att en förening inte kan gå i konkurs? Tror entreprenören att HSB på något sätt skulle ställa upp som borgenär om pengar saknas? PS. Jag vet inte hur det gått till i din förening, men en styrelse får inte besluta om inglasning av balkonger utan godkännande från medlemmarna. Hur kan styrelsen ha presenterat detta inglasnings-förslag för medlemmarna utan att redogöra vad den totala kostnaden blir? Anbdusförfrågan måste ju ha gjorts innan förslaget presenteras för medlemmarna så den direkta kostnaden måste i alla fall vara utredd och klar (alltså exkl. ränta på ev. lån). | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| Inglasning. Extrastämma genomfördes där styrelsens förslag vann med en (1)röst. Jag krävde en omräkning men fick inte till detta utan fick svaret "nu får du ge dig" Sen var mötet avslutat. Något totalpris har vi aldrig fått utan bara månadskostnad. Dom medlemmar/styrelsemedlemmar som sitter och skriver här på forumet skulle kanske vara vänliga att uppge totalpris?Eller är detta hemligt som så mycket annat?
Jag tror därför att styrelsen aldrig kommer att avslöja den riktiga kostnaden. För i samma stund som styrelsen gör detta så kommer det att avslöjas hur styrelsen lurat medlemmarna. Här har vi ett intressant spörsmål. Räcker det med att en medlem kräver omräkning? Eller krävs det en röstning om man ska ha omräkning av röster? Experterna säger att det ska räcka med att en person kräver votering/sluten votering (även om jag just nu inte kommer på att det står något om detta i lagen), och i så fall borde det fungera likadant om någon kräver omräkning av röster. | | ||||||
| | | ||||||
| j.a | | | | ||||
| Ang inglasning, Som perspektiv på kostnaden tänkte jag bara berätta att i min tidigare lägenhet i ett modernt glasades balkongerna in för de som önskade (frivilligt mao). Entreprenör var företaget Dipart och kostnaden per lägenhet var mellan 15-25tkr beroende på typen av balkong som den boende fick betala själv. Måste säga att ~140tkr låter otroligt mycket.
Det är svårt att förstå vad det är som gör att vuxna människor låter sig luras så lätt som Myggans "med-medlemmar". Detta skulle kunna vara intressant för forskare att utreda  .
Det kan ju inte vara så att det är de "dummaste" människorna som bor i bostadsrätt. Det måste vara något annat fenomen, och det kan väl inte bara vara HSB:s mångåriga erfarenhet av att manipulera medlemmarna som gör att det fungerar så illa som det gör? Uppenbarligen är det väldigt vanligt förekommande att medlemmarna i bostadsrättsföreningar släpper igenom de mest galna saker. Det enda som verkar få bostadsrättsinnehavare att reagera skulle vara om styrelsen tar ut alla medlemmarnas pengar från banken och flyttar till Bahamas... eller kanske inte ens då? ... ett litet tips till de styrelseledamöter som läser detta. Kan vara värt att prova, eller hur? Man kan leva rätt gött på Bahamas (eller annat ställe) med några miljoner i bakfickan.  | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |||||
| Inglasning av balkong. Stämmobeslut om inglasning av balkonger. Dom NJA 1996s679 "HD påpekade att: för att en lägenhet som upplåtits med bostadsrätt ska kunna förändras med anledning av om-tillbyggnad som beslutats på en enda stämma, krävs att bostadsrättshavaren har gått med på beslutet. Om han inte gör det blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av av de röstande har gått med på beslutet och beslutet dessutom har godkänts av hyresnämnden. Det kostar 450kr att lämna in en klander senast 3 månader från stämmodagen, till tingsrätten. Du kan få lite tips, eller ta del av mitt klander. Medlemmarna i "min" förening fick för ett tag sedan information att balkongen tillhör inte lägenheten, det vill säga att det är föreningens ansvar att renovera etc. På nästa sida i infobladet skrev de att alger växer på balkongerna som ligger i skuggan, gå och köp medel på färgaffärn så tar du lätt bort algerna. Dubbeltydigt??. Nu lite mer om HD:s fall NJA 1996s679. "Hd ansåg att inte bara lägenheten utan även vissa andra utrymmen som bostadsrättshavaren disponerar ingår i upplåtelsen. En lgh:s balkong kan disponeras uteslutande av den som innehar lgh ocg därför är den en del av lägenheten och en förändring kräver samtycke. När det som i detta fallö, föreningsstämman inte har fattat beslutet på föreskrivet sätt och därefter begärt hyresnämndens godkännande, krävs alltså för beslutets giltighet att bostadsrättshavaren har lämnat sitt samtycke. I ett sådant fall kan talan väckas även senare än tre månader från dagen för beslutet". Så ibland är det inte som Ola Magnell sjöng för länge sedan för styrelserna. "Det är bara att gå på som förut och inte stanna eller se sig om, det är bara att gå på och se ut som man glömt...
| | |||||||
| | | |||||||
| Ledamot i brf | | | | ||||
| Jag skulle nog tro att Myggan totalt missuppfattat budskapet. Dom i styrelsen måste ju oxå räknat ut vad kostnaden blir/lgh räknat på 30 år, OM det är som Myggan beskriver. Vilket jag betvivlar.
Dock måste jag säga att det verkar som om Myggan vet vad han talar om och att han har kött på benen i det han säger. Jag ser ingen som helst anledning att betvivla något av det Myggan beskrivit. Det finns då bara två alternativ; 1. Styrelsen ljuger medvetet för medlemmarna (av ännu okänd anledning). eller 2. Styrelsen - och HSB-ledamoten - saknar helt förmågan att räkna, och de har bara dragit till med en summa som medlemmarna tvingas betala för sina inglasade balkonger. PS. Det var en tröstlöst lång paus det blev i matchen Sverige - Schweiz pga isen. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Angående "balkongskandalen". Kan det inte vara så att föreningen har fått alternativt ska ta ett lån på tex 30 år, men att styrelsen av någon konstig anledning vill att balkongerna ändå ska vara betalda genom avgiftshöjningarna på bara några år. Verkar väldigt skumt annars. Kan det verkligen finnas något företag som kan ta så mycket betalt för en balkonginglasning?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| styrelser som spelar Monopol. Jag tror att siffror är för svårt för många. Jag kommer ihåg för en 7-8 år sedan när vi hade en i styrelsen som var sifferblind, om nu det finns. Personen i fråga var mycket stark och erkände mycket sällan något begånget fel. Många var de gånger då jag fick "rätta till" innan entreprenörer hann skriva ner överenskommelser med hans siffror som bara slank ur honom på upphandlingsmöten. Att låna pengar till en ombyggnad kräver kunnande i ekonomi. Då entreprenaden troligen sträcker sig över ett år, bör nog "lånet" tas med så kallat bankkreditiv. Banken lånar ut det man behöver, när man behöver. Fanns det inga avsatta pengar i fonder, Myggan?. En del av de borde användas och resten "lånas upp", för att få en bättre fördelning av kostnaderna på de som bor nu och de som kommer att bo i föreningen i framtiden.
I vår förening har som revisor valts en person som definitivt saknar matematiska kunskaper. Hon saknar fullständigt kunskaper om allt som har med revision att göra... och om bostadsrätter för den delen. Men det är praktiskt för styrelsen. Det innebär att styrelsen inte har någon intern kontroll, det är bara HSB som har någon inblick i vad som händer nu. Bättre sent än aldrig... Länken till HSB:s "tyck-till"-sida för bosparare i Stockholmsregionen som Stephan nämnde i ett inlägg någon sida bakåt fungerar ej längre. Men som Stephan säger... HSB är inte särskilt intresserade av att svara på frågor så denna tyck-till-sida är av väldigt litet värde. | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | |
| Eftersom det ofta är svårt att få folk intresserade av att gå med i styrelsen händer det säkert ofta att styrelsen saknar kunskap om ekonomi och juridik mm. Därför tycker jag att det skulle krävas att HSB-representanten har en viss minimiutbildning inom dessa områden. Det känns som att detta är en konkret fråga som man skulle kunna försöka få HSB att gå med på genom tex insändare och namninsamlingar. Även om HSB-representanten har en bra utbildning är det självklart viktigt att även de övriga styrelsemedlemmarna är så kunniga som möjligt eftersom HSB-representanten kanske ibland vinklar saker till HSB:s fördel.
| | |||
| | | |||
| myggan | | | | ||||
| OM det är som Myggan beskriver. Vilket jag betvivlar. Det är orden från brf.ledamot Om du är ledamot i en brf.och anser att medlem jag myggan sitter och har missuppfattat alltihop så tycker myggan att du inte platsar som ledamot. Om du ingår i en styrelse så ska du i första hand tänka på dina medlemmars bästa? Du ska i första hand tillvarata dina medlemmars ekonomiska intressen. Jag anser att vi har blivit blåsta. Vi är 276 medlemmar minus en lägenhet som HSB har som omklädningsrum, fikarum, mm Sista nu är att Skanska har bastun som omklädningsrum.... Var hos vicevärden idag och efterlyste min skriftliga varning för störning (Skulle ju få en skriftlig varning för att jag sände radio och informerade mina med-medlemmar om att radiosändningarna var mellan 18.00-19.00 alla onsdagar) Fick ingen - "den kommer" var svaret!!! Vidare frågade jag om jag kunne få ett ex av fullmakt? Styrelsebeslut på att tomma fullmakter delas inte ut. Alla som vill dela ut eller ha fullmakt måste komma hit till vicevärden och godkännas! Det borde anmälas till FN! Brott mot männskiga rättigheter? Dom har icke ansvarsfrihet på förra stämman Dom är utsatt för granskningsman. Dom vägrar att lämna sina platser.. Varför? Vi har svaret men det kommer i ....
Du - och alla andra medlemmar - kan helt ignorera styrelsens krav på att bli godkänd som fullmaktsinnehavare eller som fullmaktsgivare. En styrelse kan inte egenmäktigt skapa regler på detta sätt. Din styrelse tycks lida av storhetsvansinne. | | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp