 | Sida: << | 210 | 211 | 212 | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | JA |  |  |  | |
| Japp stämmer bra, när jag skrev att det är samma sak - här - så menar jag i bostadsrättslagen. Intressant med den fulla definitionen!
| | |||
 | |  | |||
| stephan | | | | |
| Tyvärr lång historia, men få det gå till på detta sätt utan att ens styrelsen informerar något om entreprenaden under 2 år???? :? Offert framtagen av Adex till styrelsemöte i maj 2005. ADEX maj 2005 Ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Bakgrund Idag saknas möjligheten att reglera och injustera tilluften och i stora delar frånluften. Problematiken ligger i systemets konstruktion och de dontyper man hade vid den tiden då husen byggdes. problemet som uppstår är ojämna luftflöden, lukt och doftspridning och luftomväxling under minimumflöden. ÅTGÄRD Nya don monteras till från-och tilluftskanaler främst i lägenheterna. Idag finns det inga don på marknaden som vi kan ersätta befintliga tilluftsdon med. jag har varit i kontakt med två stycken tillverkare av don som är mycket intresserade av att ta fram ROT-don. Vid injustering av de nya donen rensas också kanalerna. Entreprenadens omfattning gör att entreprenören lämnar en godkänd OVK vid slutbesiktningen. Märkning och dokumentation av ventilationssystemet. Föreningen har fört dialog om åtgärderna med Siemens. Etapp 1 är att åtgärda 4 låghus och 2 höghus och utvärdera resultat i flöden, ljudnivåer på don m.m. Etapp 2 är att åtgärda resten av husen enligt den normananläggning som vi tar fram i etapp 1. innan etapp 2 genomförs tas fasta priser och kvalitetskrav fram. Priser Budget 3 miljoner Utförande. Budgetpris 300 000kr Kostnad för att ta fram rätt don, upprätta projekthandlingar, upprätta kontrakt/avtal Projektledning. För dessa åtgärder går det att söka Rot-avdrag ca 80% är arbetskostnad. Samtliga priser exkl.moms. Protokollsutdrag Protokoll fört vid styrelsemöte 05-10 HSB:s bostadsrättsförening Väduren i Haninge Plats: Lokalen på Vädurens gata 224 Tidpunkt: onsdagen den 18 maj 2005 klockan 18.00 113.1.1 Ventilation Robert Boding lämnar en rapport avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. B Widerdal undrar varför man skall göra denna dyra investering och tror inte att föreningen gör några besparingar eller att det påverkar de kalla lägenheterna positivt. Styrelsen beslutar att ge förvaltningen i uppdrag att upphandla och ge information till de boende i god tid avseende ombyggnad av kanalsystem för ventilation. Punkten är omedelbar justerad. B Widerdal inbjuder styrelsen till ett möte i Midgård den 31 maj 2005 kl 19.00 Föredragare Lennart Berndt som sitter i statens utredning av el. frågor han kommer att tala om vilka bestämmelser det finns och vilka som kommer att komma avseende el. Verkligheten Hur gick det sen? Jo kostnad 16 miljoner, istället för 2inkl.rotavdrag. Rotavdraget som Adex hänvisar till gick tidmässigt ut någon månad innan uppstarten på arbetet. Någon OVK finns inte ens idag. Vad "bidde det då". Jo en tömning av föreningskassan, och påspädning i Adexkassan, och lurade medlemmar? De omtalade nya donen, jo en bockad plåtbit som ADEX tjänade några 100 000kr på? FY fan
| | |||
| | | |||
| JA | | | | |
| Det finns tyvärr inga lagar mot inkompetens. Det låter som en mycket komplicerad historia. Om föreningen känner sig lurade av entrepenören så kan man möjligen stämma dem men det låter som ingen part från början riktigt visste var det hela skulle landa. Vi har självdrag, inte bra alls om det inte är kallt ute - fast att göra om allt?!
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | |
| Finns det inga lag mot inkompetens? Jag trodde att det fanns (det finns i vissa andra länder). Jag menar så: i vissa länder kräver man inte att en entreprenör ska göra ett jobb med ett bra resultat, men att han ska göra sin bästa enligt den bästa praxis som finns i branchen. Ett exempel: en kemtvätt har inte krav på sig att ta bort fläcken, men att använda rätt medel för att få bort fläcken. Om fläcken inte försvinner spelar ingen roll om kemtvätten har gjort sin bästa. Här är det krav på kompetens: kemtvätten ska visa att han gjort enligt bäst praxis. Men jag vet inte om det finns nåt motsvarande i Sverige.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Min bedömning är att fläckborttagning inte är direkt jämförbart med ombyggnad av fastighetventilation i komplexitet. Det verkar ju som man byggt ett "eget" ventialtionssystem, om beställaren ställer upp på att vara prototypkund faller ansvar även på denne.
HSB Riksförbund vill inte informera på sin webbplats om klandret mot HSB Malmös årsstämma. Skälet uppges vara att det är lokalt för HSB Malmö !!!
| | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Snart bastutider? För 20 år sedan byggdes 5 stycken bastuanläggningar i föreningen (1986). Stora protester av många boende, men stämman sade till slut ja. Som ni vet älskar framförallt finska medborgare att bada bastu. Arbetsinvandringen från Finland var hög mellan 60-80talet. vilket märktes i föreningen Väduren, där cirka 20% av de boende hade finskt ursprung, så beslutat att bygga bastuanläggningar var nog inte så konstigt. För cirka 2 år sedan gick styrelsen ut med att svartmögel hade förstört anläggningarna (som ligger i källarplan utan speciellt bra ventilation). Detta gavs ut i informationstidningen. Idag befolkas kanske 5-10 av föreningen av "försvenskade" finnar, så lite protester blev det nog när styrelsen informerade om stängning av någon till några av de 5 bastuanläggningarna. Inget mer händer förrän nu, då det tydligen tagits beslut av styrelsen att "lyxupprusta bastuanläggningarna. Total nerrivning av all interiör, och uppbyggnad med kakel på väggar och golv. Arbetet på bastun på min gård har pågått i 2 månader och när jag igår frågade när det blir klart, fick jag svaret om en månad. Av mig beräknad kostnad för en bastu cirka 500 000kr. Nu till frågan. Nytt stämmobeslut eller ej? Att styrelsen inte går ut med enkät eller liknande är underligt? I och för sig har de nog lag och stadgar med sig att detta är en renovering av befintlig bastu, men sunt förnuft verkar vara bortom horisonten? Tider förändras, idag finns stora fina inomhusbad och bastuanläggningar (gym m.m) i direkt närhet. Min bedömning av intäkterna i framtiden är att det kommer att säljas cirka 10 bastukort i veckan, som kostar 25kr och ger en bastutid av 2 timmar. Lång Pay offtid blir det?
Ett tips är att sätta press på bostadsorganisationerna i stället. Det är de som i allra högsta grad är ansvariga för den odemokratiska miljön idag. Även om HSB sedan förra året starkt går ut med att det ska införas demokrati i HSB så kommer det att ta lång tid. Ju fler som sätter press på bostadsorganisationerna, desto fortare kommer denna demokratiseringsprocess att gå. | | ||||||
| | | ||||||
| H. R. Ordf |  | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening I samband med att BR-småhus nyligen friköpts av de boende i en brf och en samfällighetsförening bildats för att hantera gemensamma anläggningar med rest-brf och nya fastigheterna som medlemmar, uppkommer frågan om hur brf representeras i samf.för. styrelse och på dess stämmor. Vilka skall ha rätt att väljas? Kallas? Ta del av protokoll? Troligen representeras brf av sin styrelse, men har enskilda BR-havare rätt att närvara och yttra sig på samf.föreningens stämmor? Rösträtt? Hittar inget vägledande alls...
Vilka räknas som medlemmar i din samfällighetsförening och hur representeras medlemmar i samfällighetsföreningens styrelse? Ja, jag kan inte basera det på någon lag, för detta område känner jag inte till, men rent logiskt kan jag säga att medlemmar är alla i som var medlemmar i brf:en. Varje bostad har en röst. Alla måste kallas precis enligt tidigare regler. Men här krävs specialkunskaper inom detta område, och det är utanför mitt kunskapsområde. Kanske någon annan kan detta bättre? En sak är säker. Detta måste stå i samfällighetsföreningens stadgar! Där kan man lägga in nästan vad som helst och hur som helst, men står det inte i stadgarna för samfällighetsföreningen vad som gäller så är något allvarligt fel. | | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | |
| Om det är den juridiska personen Bostadsrättsföreningen XXX som är medlem i samhfälligheten är det organledmöter eller den de utser som skall deltaga. Dvs ej medlemmar i bostadsrättsföreningen då dessa ej är medlemmar i samfälligheten.
| | |||
| | | |||
| H. R. Ordf | | | | ||||
| Brf:s representation i samfällighetsförening OK. Det speciella är ju att det är fastigheterna som är medlemmar i en samfällighetsförening och fastighetsägarna utövar medlemskapet.
Medlemmarna i HSB Malmö väljer sina fullmäktigeledamöter som ska representera medlemmarna på HSB Malmös stämmor. Dessa fullmäktigeledamöter väljer sedan de medlemmar som ska representera HSB Malmö i HSB Riksförbund. En förening i förening... i förening (min brf är medlem i föreningen HSB Malmö, HSB Malmö är förening i HSB Riksförbunds förening). Så i ditt fall måste varje fastighet välja sina ledamöter som representerar dem i samfällighetsföreningen, eller? | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | |  | | ||||
| Det var en intressant fråga. Så, om en brf med 100 boende delas i 2 delar: 20 köper lås och bygger en sam-förening tillsammans med rest-brf, betyder det att sam-föreningen består av 21 medlemmar. Det konstiga konsekvensen i det hela är att de 20 som har köpt lås kan bestämma över de 80 andra boende om de gemmensamma ytor. Vid byggande av sam-föreningen borde kanske styrelsen till de 80 boende har krävt att ha rätt till 80 röster. Eller? Jag vet inte, jag bara brainstormar lite själv här. Om man tar ett exempel där en fråga måste beslutas om, t.ex. snöröjning. Det kan bli konstigt om de 20 bestämmer att snöröjningen ska ske på ett sätt om de 80 boende vill ha det på ett annat sätt. Vad säger ni om att möjligheten att: - antligen ge styrelsen i brf:n 80 röster, eller - ge alla 100 boende en röst (och ett medlemskap) i sam-föreningen?
Att sedan de flesta väljer att inte använda sin röst är tråkigt, men det är en annan femma. Så fungerar det inte i HSB där den hierarkiska ordningen gör att det i praktiken är helt omöjligt för medlemmarna att påverka det övergripande HSB Riksförbund. Men när folk börjar förstå detta kanske det blir förändringar. Jag tycker som regel att det inte finns någonting inom bostadsrättsvärlden som kan förvåna mig längre. Jag tror jag har sett och hört talas om det mesta. Men ändå lite då och då så dyker det upp saker där man bara kan skaka på huvudet och undra vad det är för dårskap som finns runtom oss.
| | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp