 | Sida: << | 123 | 124 | 125 | 126 | 127 | 128 | 129 | 130 | 131 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | stephan |  |  |  | ||||
| Avgiftssänkning Vänd på denna fråga, kan en förening dra av avgift för de som hjälper till. Det skulle nog kunna fungera, men det blir skattepliktigt? Bättre är nog att en stämma tar ställning till att ersätta "gårdsombud" med ett arvode istället. Så var det i "min" förening för cirka 10 år sedan. Föreningen köpte in gemensamma verktyg, trädgårdsentrenören var delaktig i som arbetsledare, samt att han gjorde andra arbeten som skulle varit "utanför avtal" istället. Fungerade i 4 år. Men det är rätt mycket som skall klaffa, kanske mest p.g.a. den "Svenska avundsjukan"?
Ditt förslag med ett arvoderat gårdsombud (måste beslutas om på stämma) låter som en ypperlig lösning för den aktuella föreningen! | | ||||||
 | |  | ||||||
| Myggan | |  | | |
| Ser ut som om Media håller på att vakna! Kolla i den blå bollen.
| | |||
| | | |||
| Myggan | | | | |
| En länk till! kolla i den blå bollen.
| | |||
| | | |||
| JA | | | | ||||
| Känner igen problemet, Tyvärr får en förening endast ta ut - årsavgifter - insats och om stadgarna särskilt medger: - upplåtelseavgift - pantsättnings och överlåtelseavgift Städning är självklart något som tillhör löpande förvaltning, såväl inomhus som utomhus och ingår därför i årsavgiften som skall täcka förvaltningskostnaderna. Om vissa frivilligt väljer att städa trots detta kan man alltså inte ta ut avgift från dem som av olika skäl inte har möjlighet att själva städa. I princip står det alltid i stadgarna att årsavgifterna skall fördelas på andelstalen. I dessa fall måste man säga att det är graverande om en styrelse ändå tar ut extra årsavgifter pga annat än andelstalen (tex städning).
Men problemet är väl lite att när en styrelse har gjort något fel så kan inte resten av landets styrelser dra lärdom av detta fel eftersom felen (med vad som gäller egentligen) inte vidarebefordras till alla andra aktuella och kommande styrelser. Alltså ett stort problem i bostadsorganisationerna. Det blir inte mindre underligt av att dessa fel sker trots att det sitter en representant för bostadsorganisationen i styrelsen. Om denna representant inte ser till att saker och ting sker enligt regelverket så kanske man lika gärna kan plocka bort denna "gube"? | | ||||||
| | | ||||||
| Sven (medlem) | | | | ||||
| Kul att det skrivs den här hemsidan och om pelles (admins) engagemang i bostadsrättsfrågor. Jag håller verkligen med dig om att man borde bry sig mer om vad styrelsen sysslar med än vad man har för mobiloperatör. Jag tror inte dom flesta inser när dom flyttar in i en bostadsrätt att det är otroligt viktigt att föreningen/styrelsen fungerar bra.
Det fina är att det är så lätt att kontrollera vilken kvalisort det är på styrelsen. Det är bara att pingla styrelsen och ställa några korta frågor;
Sedan läser man årsredovisning, revisorernas berättelser och medlemmarnas motioner och styrelsens svar på motionerna. Bara dessa ovanstående saker kan räcka för att ge en hundraprocentigt klar bild av styrelsen och föreningen (notera att den av styrelsen presenterade årsredovisningen är viktig men den ger oftast ingen ledtråd i sig själv till hur styrelsen är). | | ||||||
| | | ||||||
| Medlem | | | | ||||
| Trädgård Hej! Tack för alla svar Ni har skickat in(trädgårdsarbete). Det uppskattas verkligen! Jag har under en lång tid kämpat med olika frågor där styrelsen bara säger:"Så är det bara!". Man har svårt att kolla upp vad som gäller och därför finner jag detta forum fantastiskt! En annan fråga som inte heller är löst är följande: Jag har i vår källare(bostadsrättsföreningen) haft ett antal översvämningar med jämna mellanrum. Avloppsvatten har trängt in i vårt förråd och förstört saker. Vi har av försäkringsbolaget fått ersättning en gång. Det har under tiden gjorts en utredning(enl. styrelsen)som visar sig att huset har "satt sig" och att rören behöver bytas ut. Det tråkiga i sammanhanget är att det endast är jag som drabbas vid varje översvämning då golvet lutar åt mitt förråd(händer fortfarande). Har påpekat detta två ggr skriftligen till styrelsen som svarade EN gång att det får lösas med mitt försäkringsbolag! Det andra brevet där jag beskrev att jag inte fått svar på hur frågan ska lösas har efter två månader inte besvarats. Min fråga är då följande: 1.Vem bär ansvaret att jag INTE kan utnyttja mitt förråd till fullo? Jag kan inte flytta sakerna någon annan stans. Jag betalar trots allt en hyra där detta förråd ingår. Ordförande i föreningen har muntligen sagt att han inte vet vad de(styrelsen) ska svara men att de fann det konstigt att jag var påstridig att lösa problemet. De fann att försäkringsbolaget ska lösa mina problem(har ett brev från dem på detta). Jag tycker personligen att detta är ett styrelseproblem och inte mitt. Samtidigt hävdar han att jag inte har fattat konceptet på vad en bostadsrättsförening går ut på. Han menar att detta är mitt problem då jag äger en andel i föreningen. Styrelsen har inte med detta att göra då de endast förvaltar. Ibland blir man matt! Kan Ni vara snälla och hjälpa mig med denna fråga också. Ska ta upp detta på årsstämman, om de lyssnar. )]
"Så är det bara"Ett säkert mycket vanligt svar från styrelser... och hur bemöter man det? Detta är ju en så liten och enkel sak att lösa. Obegripligt att det får finnas styrelser som inte förstår att de är till för att bistå medlemmarna med hjälp, och inte för att motarbeta och göra livet surt för dem. Ditt problem är styrelsens problem, och det är styrelsen som ska se till att lösa det eftersom avloppet och tillhörande skador ligger under styrelsens ansvar. Alltså under styrelsens förvaltning HD har i slutet av 2006 kommit med en vansinnig dom (läs Om vattenskada) som gör att ingenting är säkert längre, men just detta specifika fall kan det uschla domslutet inte ha inverkat på. Så styrelsen får snällt se till att hjälpa dig (naturligtvis ska du inte heller betala avgift för ett förråd som du inte kan använda dig av). Styrelsen löser dina problem, och sedan är det inte ditt problem vad som händer mellan styrelsen och försäkringsbolaget. Ordföranden i din förening, som menar att du inte fattat konceptet på vad en brf går ut på, tycks inte ha fattat konceptet varken på vad en brf eller vad en styrelse går ut på. Försäkringsfrågor kan vara en mardröm. Om styrelsen inte utför vad styrelsen är tillsatt för att göra, och försäkringsbolaget hänvisar till styrelsen så har man hamnat hamnat i en taskig sits. Med dagens usla regelverk kan detta lätt inträffa. PS. På kommande stämma kan det kanske vara lämpligt att försöka se till så att ordförande byts ut. Skriv motion !!!! | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| bostadsrättslagen Fallet med ditt förråd är solklart ett fatighetsproblem och styrelsen är ansvarig. Möjligheten styrelsen har är att din försäkring kan täcka skadan, och föreningen står för din självrisk. Annars är det fastighetsförsäkringen som en förening måste ha, och skall tecknas av styrelsen, som ska ta skadan. "Föreningens ansvar för lägenhetens skick 7 kap. 4 § Sedan tillträde medgetts är föreningen skyldig att hålla lägenheten, huset och marken i gott skick, i den mån ansvaret inte enligt 12 § vilar på bostadsrättshavaren. Bestämmelserna i 2 § tillämpas om föreningen åsidosätter sin reparationsskyldighet eller om det på något annat sätt uppstår hinder eller men i nyttjanderätten genom föreningens vållande. Lag (1995:1464)."
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| 2 § Är lägenheten, när den skall tillträdas första gången efter bostadsrättsupplåtelsen, inte i det skick som bostadsrättshavaren har rätt att fordra enligt 1 §, får han avhjälpa bristen på föreningens bekostnad, om inte styrelsen på tillsägelse ombesörjer åtgärden så snart det kan ske. Kan bristen inte avhjälpas utan dröjsmål eller underlåter styrelsen att efter tillsägelse ombesörja åtgärden så snart det kan ske, får bostadsrättshavaren efter uppsägning frånträda bostadsrätten. Uppsägning får dock ske endast om bristen är av väsentlig betydelse. Sedan bristen blivit avhjälpt får uppsägning inte ske. För den tid lägenheten är i bristfälligt skick har bostadsrättshavaren rätt till skälig nedsättning av årsavgiften. Bostadsrättshavaren har även rätt till ersättning för skada, om bristen beror på försummelse från föreningens sida. (¤ fast det kanske är lite tungt att beställa ett stambyte själv??? :?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| Grattis till Admin För en bra sida, och uppmärksamheten i sydsvenskan.
Hoppas Karl G Jönssons eminenta krönikor om brf:ar fortsätter länge, länge till. En tilll synes ofta använd strategi för HSB och brf:ar när kritiken kommer och vidarna blåser kallt, är att ligga lågt, inte uttala sig alls, eller i alla fall så lite som möjligt, och vänta till stormen blåst över. Om HSB och brf:ar vet att det finns ett utrymme reserverat i SDS för styrelser som beter sig illa och för om HSB begår felaktigheter så kanske en "helt ny världsordning" kan uppstå på relativt kort tid. | | ||||||
| | | ||||||
| myggan | | | | ||||
| OOOOOtroligt!! se bollen
Jantelagen styr föreningarnaOch då skummar Karl G Jönsson ändå bara på ytan. Det borde nu efter Karl G Jönssons mycket givande krönikor vara uppenbart för alla att bostadsorganisationer som HSB under alla år försökt dölja hur det fungerar i föreningar. Bostadsorganisationerna har i princip inte lyft ett finger för att komma till rätta med alla problem. Om inte bostadsorganisationerna vill bistå med hjälp att uppnå väl fungerande föreningar, och styrelser inte vill eller kan åstadkomma förändringar så återstår bara en möjlighet; Alla medlemmar, i föreningar över hela landet, som är intresserade av att säkra de pengar de investerat i sitt boende måste samordna sig för att förändra stadgar, få en aktiv och fungerande valberedning, få in rätt personer i styrelsen och för att på olika sätt införa demokrati i brf:arFör att uppnå detta behövs motioner och extrastämmor. HSB Malmö kommer snart att ha årsstämma. Denna stämma borde bevakas av media, men jag kommer i alla fall att bevaka vad som händer på denna årsstämma, och hur många styrelser det är som under denna stämma talar för medlemmarnas bästa. Dagordning för HSB Malmös årsstämma är ännu inte fastställd. Det ska bli spännande att se om HSB försöker att fortsätta stoppa huvudet i sanden, eller om de problem som nu kommit fram i media kommer att tas upp på stämman. Att det odemokratiska systemet inom brf:ar inte kollapsat för länge, länge sedan beror enbart pga det bristande engagemanget där endast några procent (i bästa fall) engagerar sig i föreningen.
| | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp