Din nya avgift - Motion #1
Den enklaste, smidigaste och mest rättvisa lösningen för alla i föreningen är att:- Avsagd lokal #243 upphör som bostadsrätt (i praktiken redan skett 2001).
Upphörandet av bostadsrättslokal #243 kan ske med ett enkelt beslut av stämman.
Det ska dock noteras att giltigt överlåtelseavtal ej finns för lokalen! - Bokförd insats för lokal #243 ombokas till annat (fritt eget kapital).
- Kvarvarande bostadsrätter betalar fortsättningsvis (från nästa månad) korrekt avgift i proportion till insats, enligt nu gällande stadgar.
- Stadgar förändras ej, eftersom behov för detta saknas och enbart medför nackdelar
(bättre underlag att utgå från är nödvändigt innan nya stadgar fastställs).
Därmed blir avgifterna korrekta enligt gällande stadgar med fördelningsgrund baserad på insats (marginell skillnad mot tidigare avgift).
Jag yrkar att:
- Föreningen ska INTE övergå till andelstal som fördelningsgrund med anledning av att bostadsrättslokal #243 upphör som bostadsrättslokal.
- Fördelning av avgifter görs enligt insats, som tidigare men korrekt (se ovan).
Lgh 47 - 2014-02-28 - Forum för alla i bostadsrätt: http://hotpot.se/forum
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage
Beslut om bostadsrättslokal, klart på 1 minut - Motion #2
Med felaktiga kallelser och felaktig, bristande och missvisande information från styrelsen så har frågan om bostadsrättslokal # 243 dragits i långbänk i snart ett år.Detta istället för att göra rätt från början.
För den som av någon anledning vill anse att bostadsrättslokalen inte upphörde som sådan år 2001 när den avsades så finns två alternativ;
- Styrelsen bestämmer att bostadsrättslokalen upphör som bostadsrättslokal.
eller - Stämman bestämmer i ett beslut - utan stadgeändring - att bostadsrättslokalen upphör som bostadsrättslokal.
Styrelsen har inte ens med stöd av HSB Malmö kunnat förklara varför stadgeändring skulle behövas för att bostadsrättslokalen ska upphöra.
Standardsvaret medlemmarna får från styrelsen är som regel bara; "Det har HSB sagt".
Men vad HSB sagt eller inte sagt är inte relevant. Det är fakta och vad lagen säger, samt vad som är bäst för föreningen, som ska styra. Inte HSB Malmö!
Frågor till styrelsen:
- Exakt varför (med hänvisning till lagparagrafer) behövs stadgeändring med ändring av fördelningsgrund från insats till andelstal pga bostadsrättslokalen?
- Med hänvisning till vilken lag, menar styrelsen, kan inte styrelsen på egen hand besluta om att bostadsrättslokal #243 upphör som bostadsrättslokal?
- Med hänvisning till vilken lag, menar styrelsen, kan inte stämman besluta om att bostadsrättslokalen upphör som bostadsrättslokal?
Alla ska känna till att ändring av fördelningsgrund till andelstal kan vara mycket farligt. Speciellt när det inte ens följer lagen som stiftar att grunderna måste specificeras i stadgar ("5. de grunder enligt vilka årsavgift, överlåtelseavgift och pantsättningsavgift skall beräknas") och där styrelsen ges frihet att manipulera avgifterna. Varför utsätta sig för stora risker helt i onödan?
Uträkning för avgifter redan klar
På extrastämman 2014-02-10 presenterade jag en komplett uträkning med hur avgiften ska fördelas på korrekt sätt med dagens fördelningsgrund (utan stadgeändring). Föreningen behöver inte betala 50.000 kr (?) till HSB för att HSB ska göra likadant som det jag tagit fram.
Stämman tog ett fullt riktigt beslut baserat på fakta
På extrastämman 2014-02-10 förklarade jag vad som gällde, och en majoritet av dessa medlemmar förstod förutsättningarna. Detta kunde tydligen inte accepteras av vissa ledamöter som valde att hoppa av pga de för föreningen viktiga och värdefulla fakta jag framfört (och som jag även informerade styrelsen om innan extrastämman, dock utan effekt).
Jag upplyste också stämman om att det inte finns något giltigt överlåtelseavtal mellan tidigare bostadsrättshavare och föreningen (vilket styrelsen valt att inte informera medlemmarna om).
Kostnad för underhåll och drift för bostadsrättslokal
Det ska noteras att styrelsen ännu inte presenterat information till medlemmarna om kostnader för underhåll och drift av bostadsrättslokal #243 (förutsättning för att kunna gå vidare).
För att en gång för alla avsluta frågan om bostadsrättslokalen yrkar jag att:
- Stämman beslutar att bostadsrättslokalen upphör som sådan.
- En arbetsgrupp tillsätts från medlemmarna av styrelsen för att samla in förslag från medlemmarna på vad som ska göras med lokal #243 samt sedan sammanställer och presenterar dessa förslag på stämma för beslut framöver.
- Stämmobeslut (efter presenterad utredning) om lokalens framtid tas i det fall lokalen ska nyttjas för annat än som hyreslokal.
Lgh 47 - 2014-02-28 - Forum för alla i bostadsrätt: http://hotpot.se/forum
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage
Stadgeändring ska ske med eftertanke - Motion #3
"Förenkla" upphörande av bostadsrättslokal - Vad menas ???I kallelsen till extrastämman 2014-02-10 stod det;
"Stadgeändringen motiveras främst av att föreningen behöver ändra fördelningsgrund till andelstal för att förenkla hanteringen i samband med beslut om upphörande av bostadsrättslokal nr 243.".
Rätt väg är att justera avgifterna enligt andelstal baserat på insats (dvs som idag)
Vad som behövs är inte en ogenomtänkt stadgeändring (där avgift skulle beräknas på andelstal i stället för på insats som idag) utan att rättelse sker av styrelsen (gärna även retroaktivt) så att avgifterna bostadsrättshavarna betalar överensstämmer med insats, gällande fördelningsgrund och lag.
Det är det definitivt mest rättvisa och dessutom enklast och billigast för föreningen.
Du betalar fel avgift till föreningen idag
Alla betalar fel avgift i föreningen idag. Ungefär 75 % av bostadsrättshavarna betalar för mycket i förhållande till sin insats (se min kalkyl i motion #1).
Not. Bostadsrättslokal #243 upphörde i praktiken vid avsägelsen 2001.
Överlåtelseavtal för bostadsrättslokal finns ej
Ett problem som måste lösas är att det saknas ett giltigt överlåtelseavtal från KF till föreningen.
Det är resultatet av en otillräcklig insyn och kontroll av styrelsearbetet, liksom av alltför många oengagerade medlemmar som inte ifrågasätter något i driften av föreningen.
Valfri hyra för lokal #243 har kunnat sättas sedan år 2001
Föreningen är fri att sätta valfri hyra för lokalen (i motsats till vad som hävdats tidigare).
Undermåligt underlag för beslut om stadgeändring
Materialet till extrastämman 2014-02-10 för stadgeändring var otillräckligt. I alla brf:ar där man beslutar om nya stadgar för föreningen presenteras innan stämman en skriftlig jämförelse för medlemmarna mellan de gamla och de nya stadgarna så att alla enkelt kan se vad som ändrats. Det finns t.o.m. ett färdigt sådant material, men styrelsen valde att inte ta med detta, eller ens index till de nya stadgarna. Brister finns i anpassning till föreningens förhållanden.
På extrastämman 2014-02-10 satt stämmoordföranden och högläste från gamla och nya stadgar. Bara denna högläsning från stadgarna kostade föreningen extra 2.000 - 4.000 kr (eller kanske mer). Helt i onödan. Så ska det inte gå till.
Exempel på behov av förändringar av nya stadgar:
-
§11 i stadgeförslaget är extremt svårbegripligt. Stadgetexten "Andelstal och insats för lägenhet beslutas av styrelsen. Beslut om ändring av andelstal som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämma." ska vara; "Insats och årsavgift för lägenhet fastställs av styrelsen. Beslut om ändring av insats som medför ändring av det inbördes förhållandet mellan andelstalen beslutas av föreningsstämma.".
- Stadgetexten "Endast styrelseledamot och revisor har rätt att ta del av styrelseprotokoll. Styrelsen förfogar över möjligheten att låta annan ta del av styrelseprotokoll" i §24 tas bort.
Stadgarna ska inte minska möjligheten till öppenhet, utöver vad lagen säger.
Medlemmarnas/stämmans beslutsrätt ska inte uttryckligen reduceras i stagdar! - §31, punkt 14 i stadgeförslaget ändras till att enbart synliga elledningar i lägenheten är lägenhetsinnehavarens ansvar (som idag).
Det är inte rimligt att ändra ansvarsförhållandena, speciellt inte i ett skede när behov av underhåll finns. - §32, punkt 2 i stadgeförslaget ändras så att föreningen ansvarar för alla synliga stickvattenledningar som föreningen installerat.
Dvs enligt de förutsättningar som gavs i samband med stambytet. - §20 ändras så att det framgår att även protokollföraren ska underteckna protokollet.
- Ej relevant text i stadgarna stryks, t ex om terasser och garage.
Jag har själv arbetat mer än de flesta med stadgar för brf:ar och kan därför tillföra en hel del.
F.d. styrelsen påstår att de önskar en högre närvaro på stämman
Att bara närvara på stämman löser i sig inga som helst problem. Det som behövs är engagemang och att medlemmarna sätter sig in i de frågor som behandlas på stämmorna. Samt att de som på stämma efter stämma stör stämmorna med irrelevanta påhopp och osakligheter lär sig att inte bete sig så illa, där de förstör för hela föreningen.
Jag yrkar att:
- När det är dags att ändra föreningens stadgar tillsätter styrelsen en stadgegrupp som gör förarbetet och sammanställer förslag från medlemmarna som sedan presenteras (med jämförelse) för alla inför beslut om stadgeändringar.
Lgh 47 - 2014-02-28 - Forum för alla i bostadsrätt: http://hotpot.se/forum
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage
Tipsa en vän
Senaste inlägg