Du sökte efter: "inglasning"
Resultat| 1) # 215, myggan, 2005-11-04 Idag fick vi brevet: "Forordnande av sĂ€rskild granskning i HSB:s Brf Myggan Ett i TrollhĂ€ttan" LĂ€nstyrelsens beslut: LĂ€nstyrelsen utser med stöd av 8 kap 17§ lagen om ekonomiska föreningar,Advokat xxx xxxx Advokatfirman xxxxxx xxxxx Göteborg till sĂ€rskild granskare. Temat för granskningen skall vara: UPPHANDLING AV REPARATIONER,INGLASNING AV BALKONGER OCH EKONOMISK FĂRVALTNING 2002-2005 Vi begĂ€rde och fick en extra Ă„rsstĂ€mma den 16 Oktober 2005 Mötet blev vĂ€lbesökt och efter mycket motstĂ„nd frĂ„n styrelsen (ca 2 timmars motstĂ„nd) gick vi till omröstning. Vi behövde 10% av samtliga medlemmars röster. Vi behövde 28 röster och fick 43! Vi vill med detta sĂ€ga: Har du problem med din styrelse och/eller misstĂ€nker att inte allt stĂ„r rĂ€tt till? Kontakta din LĂ€nstyrelse om rĂ„d. FrĂ„n HSB fick vi ingen hjĂ€lp! Icke lokalt,icke regionalt eller centralt. Framför allt: Ge aldrig upp! |
| 2) # 256, myggan, 2005-11-17 Svar till Rune Adolfson: HyresrÀtter har underhÄllsfond. Svar till Janne: Kan ju börja med att ta in anbud pÄ inglasning och inte som styrelsen sÀger; "vi har riksavtal med balco", för det Àr lögn! Visst vann majoriteten pÄ en extrastÀmma med 1 eller 2 röster, eller? NÀr jag begÀrde en omrÀkning av rösterna fick jag höra: "ge dig nu"! Fick ingen omrÀkning,sÄ dÀrför frÄgade jag röstrÀknaren hur mÄnga nejröster det fanns. Han svarade 38. I alla papper stÄr det 37 nej! Han förklarade för mig sedan att han "tappade siffrorna" Sen gÄr Àrendet till hyresnÀmden som beslutar att vi ICKE fÄr bygga balkonger pÄ dessa 54 som inte har balkonger med motiveringen att det skulle vara ett för stort ingrepp pÄ fastigheterna. SÄ dÀr sparade vi ett antal miljoner... Sen hade vi en mÄlning av ytterdörrar som Àr gjord enligt ÄrsberÀttelsen 2004 gjordes maj/2005 Sen skall hela den ekonomiska förvaltningen 2002-2005 granskas. Sedan Àr bygglovet för balkongbygget överklagat vilket styrelsen kallar "formaliteter"(se Myggnytt). Om granskningsmannen hittar fel eller inte, vet vare sig du eller jag. |
| 3) # 512, myggan, 2006-02-13 Snacka om att leva i en âHSB-demokratiâ! Förra Ă„rsstĂ€mman fick styrelsen ingen ansvarsfrihet. PĂ„ extrastĂ€mma beslutades det om att utse en granskningsman. PĂ„gĂ„r alltsĂ„ en granskning av all ekonomisk förvaltning 2002-2005. Bygglov överklagat (avgörs vĂ„ren eller hösten 2006). Inhibitionsansökan ligger hos KammarrĂ€tten i Göteborg. (Rep., klackning och inglasning av balkonger för millionbelopp). Trotts detta vĂ€ljer styrelsen att starta jobbet! Vad medlemmarna inte vet, Ă€r att styrelsen kör pĂ„ egen risk samt att allt skulle kunna bli bortplockat om överklagan pĂ„ inhibition eller bygglov gĂ„r igenom. Efter samtal med jurist pĂ„ kammarrĂ€tten sĂ€ger densamma: Oseriöst ,egen risk samt mycket ovanligt. Fick ett papper i brevlĂ„dan 19.00 fredag dĂ€r det stĂ„r en rolig sak. âDen medlem som vill lĂ€mna en fullmakt kontaktar vicevĂ€rden. VicevĂ€rden kontrollerar att mottagaren uppfyller kraven enligt stadgarna. VicevĂ€rden utfĂ€rdar fullmakten med givare och mottagare angivna. Givaren ordnar med vittnen till fullmaktenâ Ska man grĂ„ta eller skratta? Fint att vi fick dessa fina ord pĂ„ papper. ska bli roligt att se vad juristerna sĂ€ger om detta! |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 512 Din styrelses försök att komplicera rutinerna för fullmakt kan man bara ignorera. En styrelse kan inte hitta pĂ„ egna regler. Det behövs t.ex. inga vittnen. Det Ă€r i och för sig bra att kontroll av fullmakter sker (inte minst med tanke pĂ„ vad Stephan skrivit hĂ€r tidigare om detta), men det ska dĂ„ inte göras pĂ„ detta sĂ€tt. Sedan vad avser styrelsens agerande som du beskriver sĂ„ visar det pĂ„ hur sĂ€kra styrelserna Ă€r pĂ„ att HSB ska lösa alla problem Ă„t dem, och att styrelsens makt Ă€r oinskrĂ€nkt. NĂ„got som kan stĂ„ medlemmarna mycket dyrt. |
| 4) # 903, stephan, 2006-05-08 inbyggda balkonger 300kr/mÄn lÄter vÀldans, vÀldans mycket. En inglasning bör vÀl skrivas av pÄ 30 Är i en förening, vilket dÄ gör att du betalar 108 000kr för din inglasning under avskrivningstiden. Samtidigt tror jag att i dessa tider, sjunker nog vÀrdet pÄ lÀgenheten i jÀmförelse inglasad balkong avgiftshöjning med 300kr /mÄn. En inglasning av balkong kostar cirka 12 000kr st i en 275 upphandling. Jag tror att föreningen borde undersöka andra finansieringsalternativ. |
| 5) # 909, myggan, 2006-05-10 Inglasning. ExtrastÀmma genomfördes dÀr styrelsens förslag vann med en (1)röst. Jag krÀvde en omrÀkning men fick inte till detta utan fick svaret "nu fÄr du ge dig" Sen var mötet avslutat. NÄgot totalpris har vi aldrig fÄtt utan bara mÄnadskostnad. Dom medlemmar/styrelsemedlemmar som sitter och skriver hÀr pÄ forumet skulle kanske vara vÀnliga att uppge totalpris?Eller Àr detta hemligt som sÄ mycket annat? |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 909 Om det du sĂ€ger stĂ€mmer sĂ„ Ă€r det inte frĂ„gan om ifall styrelsen blĂ„ser medlemmarna i din förening. Det Ă€r bara frĂ„gan om hur. Jag tror dĂ€rför att styrelsen aldrig kommer att avslöja den riktiga kostnaden. För i samma stund som styrelsen gör detta sĂ„ kommer det att avslöjas hur styrelsen lurat medlemmarna. HĂ€r har vi ett intressant spörsmĂ„l. RĂ€cker det med att en medlem krĂ€ver omrĂ€kning? Eller krĂ€vs det en röstning om man ska ha omrĂ€kning av röster? Experterna sĂ€ger att det ska rĂ€cka med att en person krĂ€ver votering/sluten votering (Ă€ven om jag just nu inte kommer pĂ„ att det stĂ„r nĂ„got om detta i lagen), och i sĂ„ fall borde det fungera likadant om nĂ„gon krĂ€ver omrĂ€kning av röster. |
| 6) # 910, j.a, 2006-05-10 Ang inglasning, Som perspektiv pÄ kostnaden tÀnkte jag bara berÀtta att i min tidigare lÀgenhet i ett modernt glasades balkongerna in för de som önskade (frivilligt mao). Entreprenör var företaget Dipart och kostnaden per lÀgenhet var mellan 15-25tkr beroende pÄ typen av balkong som den boende fick betala sjÀlv. MÄste sÀga att ~140tkr lÄter otroligt mycket. |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 910 Ja, det ligger i nivĂ„ med Stephan nĂ€mnde hĂ€r tidigare, och det Ă€r ocksĂ„ vad jag personligen hört att det skulle kosta om man lĂ„ter glasa in pĂ„ egen hand. Det Ă€r svĂ„rt att förstĂ„ vad det Ă€r som gör att vuxna mĂ€nniskor lĂ„ter sig luras sĂ„ lĂ€tt som Myggans "med-medlemmar". Detta skulle kunna vara intressant för forskare att utreda :). Det kan ju inte vara sĂ„ att det Ă€r de "dummaste" mĂ€nniskorna som bor i bostadsrĂ€tt. Det mĂ„ste vara nĂ„got annat fenomen, och det kan vĂ€l inte bara vara HSB:s mĂ„ngĂ„riga erfarenhet av att manipulera medlemmarna som gör att det fungerar sĂ„ illa som det gör? Uppenbarligen Ă€r det vĂ€ldigt vanligt förekommande att medlemmarna i bostadsrĂ€ttsföreningar slĂ€pper igenom de mest galna saker. Det enda som verkar fĂ„ bostadsrĂ€ttsinnehavare att reagera skulle vara om styrelsen tar ut alla medlemmarnas pengar frĂ„n banken och flyttar till Bahamas... eller kanske inte ens dĂ„? ... ett litet tips till de styrelseledamöter som lĂ€ser detta. Kan vara vĂ€rt att prova, eller hur? Man kan leva rĂ€tt gött pĂ„ Bahamas (eller annat stĂ€lle) med nĂ„gra miljoner i bakfickan. ;) |
| 7) # 912, stephan, 2006-05-10 Inglasning av balkong. StÀmmobeslut om inglasning av balkonger. Dom NJA 1996s679 "HD pÄpekade att: för att en lÀgenhet som upplÄtits med bostadsrÀtt ska kunna förÀndras med anledning av om-tillbyggnad som beslutats pÄ en enda stÀmma, krÀvs att bostadsrÀttshavaren har gÄtt med pÄ beslutet. Om han inte gör det blir beslutet ÀndÄ giltigt om minst tvÄ tredjedelar av av de röstande har gÄtt med pÄ beslutet och beslutet dessutom har godkÀnts av hyresnÀmnden. Det kostar 450kr att lÀmna in en klander senast 3 mÄnader frÄn stÀmmodagen, till tingsrÀtten. Du kan fÄ lite tips, eller ta del av mitt klander. Medlemmarna i "min" förening fick för ett tag sedan information att balkongen tillhör inte lÀgenheten, det vill sÀga att det Àr föreningens ansvar att renovera etc. PÄ nÀsta sida i infobladet skrev de att alger vÀxer pÄ balkongerna som ligger i skuggan, gÄ och köp medel pÄ fÀrgaffÀrn sÄ tar du lÀtt bort algerna. Dubbeltydigt??. Nu lite mer om HD:s fall NJA 1996s679. "Hd ansÄg att inte bara lÀgenheten utan Àven vissa andra utrymmen som bostadsrÀttshavaren disponerar ingÄr i upplÄtelsen. En lgh:s balkong kan disponeras uteslutande av den som innehar lgh ocg dÀrför Àr den en del av lÀgenheten och en förÀndring krÀver samtycke. NÀr det som i detta fallö, föreningsstÀmman inte har fattat beslutet pÄ föreskrivet sÀtt och dÀrefter begÀrt hyresnÀmndens godkÀnnande, krÀvs alltsÄ för beslutets giltighet att bostadsrÀttshavaren har lÀmnat sitt samtycke. I ett sÄdant fall kan talan vÀckas Àven senare Àn tre mÄnader frÄn dagen för beslutet". SÄ ibland Àr det inte som Ola Magnell sjöng för lÀnge sedan för styrelserna. "Det Àr bara att gÄ pÄ som förut och inte stanna eller se sig om, det Àr bara att gÄ pÄ och se ut som man glömt... |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 912
|
| 8) # 914, Sven (medlem), 2006-05-10 AngÄende "balkongskandalen". Kan det inte vara sÄ att föreningen har fÄtt alternativt ska ta ett lÄn pÄ tex 30 Är, men att styrelsen av nÄgon konstig anledning vill att balkongerna ÀndÄ ska vara betalda genom avgiftshöjningarna pÄ bara nÄgra Är. Verkar vÀldigt skumt annars. Kan det verkligen finnas nÄgot företag som kan ta sÄ mycket betalt för en balkonginglasning? |
| 9) # 954, E-post frÄga (medlem), 2006-05-20 Hur fÄr man igenom en motion? Upplevde mitt första brf möte i veckan. Upplevde att styrelsen klubbade igenom det som de sjÀlva önskade och slog ner de icke önskade motioner genom en "farsliknande" ja och nej sÀgning medans ordförande höjde klubban... Vad kan man stÀlla för krav pÄ styrelsen gÀllande utredning av inkommna motioner? De radade endast upp nackdelarna med de oönskade motionerna. De motiner som de "lÀngst fram" (lÀs kompisgÀnget som lÀrt kÀnna varandra under det inledande styrelsearbetet) hade lagt fram. Det fanns bara fördelar. Och sjÀlv som ovan och lite svenskt blyg ville man inte stÀlla sig upp och kÀfta mot styrelsen för att försvara sin motion. Man blir ju maktlös. Borde det inte vara en ordentlig utredning av samtliga för och nackdelar, följt av en vanlig hederlig röstrÀkning? DÄ fÄr samtliga tid att i lugn och ro tÀnka igenom sitt beslut? Just denna motion gÀllde inglasning av balkonger, och flertalet av de aktiva bor i lÀgenheterna som redan har eller inte kan inglasas pga de har taklÀgenheter. De yrkade avslag med endast detta som motiv. Arkitekten tycker att det pÄverkar fasaden vÀsentligt. Men balkongskydd av tyg och markiser Àr helt ok... Vad gör man? |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 954 Jag fĂ„r vĂ€ldigt mĂ„nga frĂ„gor om bostadsrĂ€tter till min e-post adress. Om det finns speciella skĂ€l för att inte lĂ€gga ut sin frĂ„ga offentligt sĂ„ Ă€r detta naturligtvis helt ok. Men nackdelen Ă€r att min tid Ă€r starkt begrĂ€nsad och jag mĂ„ste dĂ€rför prioritera. NĂ€r det gĂ€ller bostadsrĂ€ttsfrĂ„gor sĂ„ prioriterar jag frĂ„gorna i forumen. Att stĂ€lla frĂ„gorna hĂ€r i stĂ€llet för via e-post (dĂ€r frĂ„gorna dessutom riskerar att försvinna bland all spam) ger bl.a. fördelen att svaren kommer snabbare. Andra fördelar Ă€r att fler kan ge sin syn pĂ„ saken. Samtidigt blir det en kontroll av att det jag skriver verkligen stĂ€mmer, och en diskussion kan ge andra vinklingar pĂ„ svaren. Det finns fler fördelar med att skriva frĂ„gorna i forumen, men kort och gott sĂ„ kan man sĂ€ga att frĂ„gor i forumen ger snabbare och bĂ€ttre svar. Jag har dĂ€rför fört över ovanstĂ„ende frĂ„ga frĂ„n min e-post, och hĂ€r kommer ett litet svar; Det du skriver Ă€r ett grundlĂ€ggande problem. Medlemmarnas demokratiska rĂ€ttigheter har under Ă„rens lopp i princip helt försvunnit, och att fĂ„ igenom en motion Ă€r nog nĂ€stan omöjligt i de flesta föreningar. Det Ă€r uppgjort pĂ„ ett sĂ„dant sĂ€tt att det Ă€r styrelsen som pĂ„ egen hand ska styra. Som medlem har man kanske - i bĂ€sta fall - rĂ€tt att yttra sig en gĂ„ng om Ă„ret (pĂ„ Ă„rsstĂ€mman). Men att ha rĂ€tt att yttra sig Ă€r inte pĂ„ nĂ„got sĂ€tt samma sak som att fĂ„ gehör för sina tankar. Det du upplevt pĂ„ din första stĂ€mma Ă€r hur det rent generellt gĂ„r till i bostadsrĂ€ttsföreningar, och det Ă€r inget man Ă€ndrar pĂ„ i en handvĂ€ndning. I alla fall inte sĂ„ lĂ€nge det finns en organisation som HSB (etc.) som stĂ„r bakom styrelserna och löpande lĂ€r ut hur medlemmarnas rĂ€ttigheter ska tryckas ner. HSB agerar ofta ocksĂ„ mötesordförande och de Ă€r experter pĂ„ att styra stĂ€mmor i HSB:s och styrelsens riktning. Men det finns lite trick som jag kan ge dig hĂ€r för att skaka om grundvalarna lite och som t.o.m. kan göra att det i princip omöjliga intrĂ€ffar, dvs att du faktiskt har en möjlighet att fĂ„ igenom en motion. 1. Du mĂ„ste tĂ€nka hur styrelsen/HSB tĂ€nker. Dvs vilka argument kommer HSB/styrelsen att anvĂ€nda för att avslĂ„ din motion (notera hĂ€r att de kan aldrig nĂ„gonsin avslĂ„ en motion, men de ger gĂ€rna intrycket av att de har denna makt). Sedan skriver du motargumenten till de dĂ„ Ă€nnu outtalade svaren i motionen. 2. Det Ă€r av extrem vikt att du i din motion skriver att du förutsĂ€tter att styrelsen noga utreder din frĂ„ga inför stĂ€mman. Jag tror dock det hör till ovanligheterna att styrelser utför sina skyldigheter och utreder motioner. 3. Du skriver i motionen att du gĂ€rna önskar att styrelsen diskuterar frĂ„gan med dig före stĂ€mman, om styrelsen Ă€r av avvikande Ă„sikt till ditt förslag. 4. Styrelsen Ă€r med stöd av HSB expert pĂ„ att dra ut pĂ„ frĂ„gor, och dĂ€rför Ă€r det viktigt att du i din motion sĂ€tter en exakt tidpunkt (antingen ett exakt datum, en angiven vecka eller en mĂ„nad) för nĂ€r det du motionerar om ska vara genomfört. HSB/styrelsen har mĂ„nga trick för att komma runt Ă€ven detta, men det Ă€r viktigt att du trycker pĂ„ denna deadline under stĂ€mman. 5. FĂ„r du trots allt inte igenom din motion sĂ„ finns det absolut ingenting som hindrar att du Ă„terkommer med dina motioner Ă„r efter Ă„r. För varje Ă„r som gĂ„r sĂ„ kan du komplettera dina motioner med motargument till de motargument som HSB/styrelsen anvĂ€nt sig av. Till slut sĂ„ kan förhoppningsvis HSB/styrelsen inte lura medlemmarna lĂ€ngre att godkĂ€nna styrelsens "avslag". Jag har bara skrivit ihop dessa tips vĂ€ldigt snabbt hĂ€r. FrĂ„gan lĂ€mpar sig egentligen bĂ€ttre för "Extra forum" (se ovan), sĂ„ jag kommer att lĂ€gga in vad jag skrivit hĂ€r i extra forumet. DĂ€rigenom kan dessa metoder utvecklas och förbĂ€ttras efterhand. Av mig och av andra. |
| 10) # 1038, stephan, 2006-06-06 Dubbelupphandling. Stephen har du problem med lÀsförstÄelse? Om man skall tolka din text som du efter detta inlÀgg har gjort sÄ Àr svaret pÄ ovan frÄga frÄn dig JA. Men som jag ser det behöver du en lektion i hur upphandlingar gÄr/skakan gÄ till. En förenings styrelse gÄr ut med en förfrÄgan pÄ ett arbte, stort som litet. Vi kan ta inglasning av balkonger som exempel. FörfrÄgningsunderlag gÄr ut till 4 entreprenörer, Astral(A), AlvÄgs(Al), Mistral(M) och Glashilding(G). A som tillverkar inglasade balkonger har inga monterare men vill ha arbetet p.g.a. att de vill sÀlja sina inglasningar och tar in anbud frÄn G, och 2 andra monterare. Styrelsen fÄr svar frÄn de 4 tillfrÄgade enligt. A, 100 000kr Al,110 000kr M, 120 000kr G, 115 000kr HÀr skulle det vara kul om jag fick in synpunkter pÄ varför det kan bli dessa releventa anbud? Jag skriver senare vad som hÀnde i verkligheten. |
Kommentar frćn Admin till inlägg # 1038 Du menar varför priserna varierar mellan 100 kkr och 120 kkr? Kan finnas mĂ„nga skĂ€l till detta, och ett av dem kan vara att pĂ„slaget (vinsten) frĂ„n entreprenörerna Al, G och M Ă€r större. Tips ej relaterat till Ă€mnet: Missa inte Uppdrag Granskning nĂ€sta vecka (tror tiden Ă€r tisdag 20.00, TV1) om den "svenska tystnaden", dvs varför alla lĂ€nder kan kritiseras utom USA. För de som har tillgĂ„ng till dansk TV sĂ„ kommer pĂ„ lördag ett mycket intressant program om 11:e september (om ett alternativt hĂ€ndelseförlopp till vad de flesta tror hĂ€nde denna dag). Trots att Danmark Ă€r "allierad" med USA, sĂ„ Ă€r man i detta lilla land inte rĂ€dd för att visa TV-program som kan vara kĂ€nsliga för USA. Vad Michael Moore avslöjat Ă€r ingenting! Se bl.a. följande videos som förmodligen Ă€r en del av vad programmet som sĂ€nds i dansk TV kommer att handla om.
|
Visar resultat 1 till 10 av 21