 | Sida: << | 71 | 72 | 73 | 74 | 75 | 76 | 77 | 78 | 79 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | stephan |  |  |  | ||||
| Stämmor Vilka går på stämmor? Om det inte är något speciellt i kallelsen till en stämma, som en 25%-ig avgiftshöjning eller annat stort tror jag att de som inte kommer är barnfamiljer och de som "gör" karriär i arbetslivet. Med det menar jag att i dagens samhälle är det så att de som vill upp, utnyttjas så av arbetsgivare med övertidsuttag m.m att deras tid blir knapp till annat. vilket gör att stämmor och boendefrågor inte ligger så högt upp på aktivitetslistan. Detta lilla inlägg går att tolka på olika sätt, ett skulle kunna vara att det blir "de äldre" som blir tungan på vågen vid omröstningar på stämmor då de är "överrepresenterade". För övrigt gäller fri tolkning på detta och alla mina inlägg i bofrågor.
Det är väldigt få under 65 år som kommer till stämmorna i min förening. Trist, speciellt eftersom denna grupp mest bara verkar komma dit där för att fika tillsammans. De senaste fem åren har denna på stämmorna överrepresenterade kategori i princip inte haft en enda sak att tillföra. Varken i motioner eller på stämmor (eller vid något annat tillfälle). De har alltså all tid i världen, men ändå bidrar de inte med det minsta!!! Konsekvensen av detta är att det mesta som görs i föreningen är för pensionärerna. Man förstår inte vinsten med att försöka locka hit någon under 65 år till föreningen. Jag gissar att många bostadsrättsföreningar i landet alltmer övergår till mer eller mindre rent pensionärsboende. Undrar var alla andra bor  . | | ||||||
 | |  | ||||||
| Per (Ledamot) | | | | ||||
| Stämmor Idagens samhälle med stress och jäkt måste man prioritera. Barnfamiljer prioriterar givetvis sina barn framför årsstämma och styrelsearbete. Vi har våra arbete och fritidsaktiviteter. När man kommer hem efter en arbetsdag är man trött och vill koppla av. Det är kanske inte så onaturligt att man stannar hemma istället för att gå på stämma. Skall man då också ställa upp i en styrelse kräver detta också tid och emergi. Hyr mycket tid skall man offra? Först arbete, sedan hem till familjen, sedan möte. Klagomål från boende att det inte "händer något", sedan hem till familjen och klagomål där: "varför är du inte hemma?". Är det någon som tänker på detta? Dygnet har faktiskt endast 24 timmar.
Jo, man kan säkert komma på många skäl för att inte gå till en stämma. Visst stämmer det att dagens stressade samhälle ger väldigt lite tid över för medborgarna. Tiden räcker oftast inte till för allt. Men sedan kan man fråga sig varför många lägger ner massor med tid på att tjäna några kronor på sina telefonräkningar, sina elkostnader, sina försäkringar, etc. När det sedan gäller den post i ekonomin som nästan uteslutande är den största - sin bostadsrätt - så är man inte ens beredd att lägga ett par timmar om året på en stämma. Det går inte ihop riktigt. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Tyvärr tror jag inte att det är brist på tid som hindrar folk att komma på stämman. Det är snarare en viss inställning, lathet, ointresse, mm I min styrelse har de flesta mer eller mindre små barn. Andra i föreningen utan barn är aldrig med på nåt, varken städdag eller stämman.
1. Att medlemmarna känner att de inte har någon möjlighet att påverka (vilket är lite motsägelsefullt i sig eftersom stämmorna är den enda möjlighet som är medlemmarna förunnade att kunna påverka föreningen och sin tillhörande ekonomiska situation). 2. Att medlemmarna inte förstår vikten av att deltaga på stämmor, och vara aktiva på dessa. 3. Att medlemmarna inte förstår att många styrelser inte är tillräckligt kompetenta för sina uppgifter (och att många av dessa styrelser dessutom olyckligtvis försöker dölja detta genom att sluta in sig i ett skal och se till så att medlemmarna får minsta möjliga information). Just att vissa styrelser gör allt för att dölja att de inte vet vad de sysslar med, i stället för att t.ex. ta hjälp av medlemmarna, gör att medlemmarna invaggas i en falsk säkerhet. Medlemmarna tror att de har en styrelse som vet vad den gör. Tiden går, och detta kan få drastiska konsekvenser för medlemmarna. Det kan alltså stå medlemmarna dyrt att inte se till så att de har full koll på vad styrelsen håller på med. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| Trakasserier av styrelsen Jag kan inte hålla mig, utan måste bara skriva några rader om vad som eventuellt komma skall. Myggan har nu fått sin utlovade varning av styrelsen (som Myggan tidigare skrivet en del om i detta forum). Jag har fått en kopia av denna varning, och kan bara konstatera att den är rent häpnadsväckande!!! Jag har frågat Myggan om det är ok att lägga ut denna varning på en webbsida, och om han tillåter detta så kommer det ett ex. av denna varning. Håll andan! Alla måste läsa denna varning! Man vill inte tro att det är sant, men det visar att det finns absolut inga som helst gränser för hur illa en styrelse kan bete sig. Här gör styrelsen t.o.m. misstaget att svart på vitt visa vad det är för en samling tomtar. För den aktuella föreningens bästa hoppas jag innerligt att hela styrelsen åker all världens väg på den nära förekommande stämman.
Varningen till Myggan är sensationell !!! Inte ens jag som har hört så mycket från alla håll, inte minst i detta forum, om uschla styrelser trodde att någon kunde vara så korkad att den formulerade ihop sådan rappakalja som den här varningen !!! Myggans styrelse har inte en susning om vad de håller på med. PS. Jag har nu fått grönt ljus. Senare idag, eller tidigt i morgon lägger jag ut varningen här. Ni kommer inte att tro era ögon när ni får se detta. Hotelsebrevet från styrelsen är nu inlagt. Klicka på länken i den övre delen av sidan.
Ev. kommentarer lämnas med fördel i "Extra forum" eftersom det är en diskussionspunkt som klart lämpar sig bättre i det andra forumet. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Varningsbrev "Styrelsens anslagstavlor", ja det säger ganska mycket om man tänker efter före. "och framför allt spridning av desinformation i brevinkast och på styrelsens anslagstavlor". 
Styrelsen ser anslagstavlorna som styrelsens "privata" egendom, i stället för som det egentligen är, dvs föreningens (= medlemmarnas) anslagstavlor. Och om styrelsen har sina egna "privata" anslagstavlor, var är då medlemmarnas i Myggans förening? Är de kanske - som i min förening - placerade på en dold plats i källarna (men jag ska kanske inte klaga när jag nu efter några års hårt arbete i alla fall lyckats få upp dessa anslagstavlor, även om styrelsen placerat tavlorna där inte så många medlemmar ser dem och där all ev. form av kritik mot styrelsen inte sitter uppe längre mer än max några timmar)? | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| skalskydd Rubriken är något som vår "styrelse" verkar tycka är bland det viktigaste i en bostadsrättsförening. Riktigt vad de menar har jag inte kommit underfund med hittills. Det senaste som styrelsen visade medlemmarna i onsdags vid ett så kallat Öppet Hus på föreningens expedition var ett passage och tvättbokningssystem. Jag har nu "forskat" lite vad styrelsen menar med skalskyddet passagesystem och kommit fram till att styrelsen har storhetsvansinne, på något annat sätt kan jag inte se att föreningen skall betala 8000kr per lägenhet, för att "slippa hantera nycklar". Men om elen sätter stopp i ett elbaserat passagesystem då hjälper inga dyra investeringar. men det kanske ska vara både och. Hälften av alla i föreningen bor i 2våningshus med 6 lgh i varje port. Vilket betytt att även den okunniga i busvissling har löst "tappatnyckelproblemet". Lite av Hasse o Tage i denna problematik som jag ser det. "jag litar inte på bankerna, så jag spar mina pengar i madrassen, men för säkerhets skull har jag låst in madrassen i ett bankfack.
Men detta är också ett av skälen till att det kommer att bli dyrare än den summa du kommit fram till utifrån styrelsens uppgifter. Underhåll och reparationer av systemen kommer att kosta en icke föraktlig summa under årens lopp, och det har väl styrelsen inte nämnt något om, eller hur? PS. Ordet "skalskydd" har styrelsen med största säkerhet plockat upp från de i branschen, dvs de som säljer passagesystem. Första gången jag hörde detta ord måste ha varit mer än 20 år sedan (innan passagesystemens genombrott). Tror det är en militärisk term ursprungligen. | | ||||||
| | | ||||||
| E-post fråga (medlem) | | | | ||||
| Hur får man igenom en motion? Upplevde mitt första brf möte i veckan. Upplevde att styrelsen klubbade igenom det som de själva önskade och slog ner de icke önskade motioner genom en "farsliknande" ja och nej sägning medans ordförande höjde klubban... Vad kan man ställa för krav på styrelsen gällande utredning av inkommna motioner? De radade endast upp nackdelarna med de oönskade motionerna. De motiner som de "längst fram" (läs kompisgänget som lärt känna varandra under det inledande styrelsearbetet) hade lagt fram. Det fanns bara fördelar. Och själv som ovan och lite svenskt blyg ville man inte ställa sig upp och käfta mot styrelsen för att försvara sin motion. Man blir ju maktlös. Borde det inte vara en ordentlig utredning av samtliga för och nackdelar, följt av en vanlig hederlig rösträkning? Då får samtliga tid att i lugn och ro tänka igenom sitt beslut? Just denna motion gällde inglasning av balkonger, och flertalet av de aktiva bor i lägenheterna som redan har eller inte kan inglasas pga de har taklägenheter. De yrkade avslag med endast detta som motiv. Arkitekten tycker att det påverkar fasaden väsentligt. Men balkongskydd av tyg och markiser är helt ok... Vad gör man?
Men nackdelen är att min tid är starkt begränsad och jag måste därför prioritera. När det gäller bostadsrättsfrågor så prioriterar jag frågorna i forumen. Att ställa frågorna här i stället för via e-post (där frågorna dessutom riskerar att försvinna bland all spam) ger bl.a. fördelen att svaren kommer snabbare. Andra fördelar är att fler kan ge sin syn på saken. Samtidigt blir det en kontroll av att det jag skriver verkligen stämmer, och en diskussion kan ge andra vinklingar på svaren. Det finns fler fördelar med att skriva frågorna i forumen, men kort och gott så kan man säga att frågor i forumen ger snabbare och bättre svar. Jag har därför fört över ovanstående fråga från min e-post, och här kommer ett litet svar; Det du skriver är ett grundläggande problem. Medlemmarnas demokratiska rättigheter har under årens lopp i princip helt försvunnit, och att få igenom en motion är nog nästan omöjligt i de flesta föreningar. Det är uppgjort på ett sådant sätt att det är styrelsen som på egen hand ska styra. Som medlem har man kanske - i bästa fall - rätt att yttra sig en gång om året (på årsstämman). Men att ha rätt att yttra sig är inte på något sätt samma sak som att få gehör för sina tankar. Det du upplevt på din första stämma är hur det rent generellt går till i bostadsrättsföreningar, och det är inget man ändrar på i en handvändning. I alla fall inte så länge det finns en organisation som HSB (etc.) som står bakom styrelserna och löpande lär ut hur medlemmarnas rättigheter ska tryckas ner. HSB agerar ofta också mötesordförande och de är experter på att styra stämmor i HSB:s och styrelsens riktning. Men det finns lite trick som jag kan ge dig här för att skaka om grundvalarna lite och som t.o.m. kan göra att det i princip omöjliga inträffar, dvs att du faktiskt har en möjlighet att få igenom en motion. 1. Du måste tänka hur styrelsen/HSB tänker. Dvs vilka argument kommer HSB/styrelsen att använda för att avslå din motion (notera här att de kan aldrig någonsin avslå en motion, men de ger gärna intrycket av att de har denna makt). Sedan skriver du motargumenten till de då ännu outtalade svaren i motionen. 2. Det är av extrem vikt att du i din motion skriver att du förutsätter att styrelsen noga utreder din fråga inför stämman. Jag tror dock det hör till ovanligheterna att styrelser utför sina skyldigheter och utreder motioner. 3. Du skriver i motionen att du gärna önskar att styrelsen diskuterar frågan med dig före stämman, om styrelsen är av avvikande åsikt till ditt förslag. 4. Styrelsen är med stöd av HSB expert på att dra ut på frågor, och därför är det viktigt att du i din motion sätter en exakt tidpunkt (antingen ett exakt datum, en angiven vecka eller en månad) för när det du motionerar om ska vara genomfört. HSB/styrelsen har många trick för att komma runt även detta, men det är viktigt att du trycker på denna deadline under stämman. 5. Får du trots allt inte igenom din motion så finns det absolut ingenting som hindrar att du återkommer med dina motioner år efter år. För varje år som går så kan du komplettera dina motioner med motargument till de motargument som HSB/styrelsen använt sig av. Till slut så kan förhoppningsvis HSB/styrelsen inte lura medlemmarna längre att godkänna styrelsens "avslag". Jag har bara skrivit ihop dessa tips väldigt snabbt här. Frågan lämpar sig egentligen bättre för "Extra forum" (se ovan), så jag kommer att lägga in vad jag skrivit här i extra forumet. Därigenom kan dessa metoder utvecklas och förbättras efterhand. Av mig och av andra. | | ||||||
| | | ||||||
| J.A | | | | ||||
| Är det någon förening som inte har COMHEM för kabel-tv? Vore intressant att höra om tex CANAL DIGITAL's brf-tjänst är bättre. På deras webbplats står att läsa: "Du väljer själv eller tillsammans med dina boende vilka kanaler ni vill ha. Sedan skräddarsyr vi utbudet efter era önskemål, där alla i fastigheten får tillgång till samma utbud. Vi kan även organisera Programråd som tar har hänsyn till hyresgästernas önskemål om kanalutbud över tid.(Gäller ej alla nät)." Tror inte COMHEM är så pigga på detta upplägg, vad jag vet iaf.
Gissar att ComHem är klart dominerande inom HSB (vilket kan noteras från deras prissättning, som definitivt skulle kunna vara förmånligare). Jag gjorde för skojs skull en sökning i sökmotorerna och hittade att följande brf:ar har Canal Digital (det finns naturligtvis många fler brf:er med Canal Digital, men bara som exempel) ; - Riksbyggen Brf Halmstadshus 8 - Brf Solna Majoren - Riksbyggen Brf Torpet (Skellefteå) - Brf Brunnsviken - Brf Ellstorp, Malmö - Brf Lysbomben, Stockholm - Brf Höjdpunkten - Brf Helikoptern - Brf Blomgården i Rudviken, Solna - Brf Solregnet - Brf Rudviken 7 - Brf Tennbägaren - Brf Snickaren - Brf Södra Skogen - Brf Vimpeln 8 och 16 - Brf Rinnebäck - Brf Ripan - Brf Ålkistan - Brf Bränneriet - Brf Skellefteåhus 16 - Brf Morkullan, Malmö - Brf Brickbandet - Brf Ekeby - Brf Skogsgläntan - Brf Platån 17 - Brf Solhjulet - Brf Ängsknarren - Brf Långpannan - Brf Våmbsjön - Brf Skinnefjäll, Göteborg - Brf Prästkragen, Finspång - Brf Ångehus nr 3 - Brf Hårnätet - Brf Fänriken - Brf Aprilgatan 8 (Tellusborg) - Brf Skidstaven - Brf Brudstenen - Brf Farmen - Riksbyggen Brf Umeåhus - Brf Kungsänget, Umeå | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | ||||
| Motioner Som sagts tidigare, så driver styrelserna nästan alltid dit de vill. Allt för ofta utan att lägga ner något arbete på att kolla fakta. Ofta "ljuger man ihop något som låter bra". De flesta stadgar talar om att motioner skall vara styrelsen tillhanda någon månad innan stämman. Känner Ni igen att styrelsens utlåtande, som det heter, om motioner kommer i bästa fall i samband med kallelsen, oftare på själva stämman och kanske oftast några dagar innan stämman? Styrelsen har möjlighet att använda medlemmarnas pengar till att låta någon utreda, vilket jag tror tyvärr görs för sällan (tolka detta rätt). I "Min" förening har vi försökt dela upp motionsbehandlingen på olika arbetsgrupper, men resultatet blir "vi har inte hunnit, fel på datan och mail när vi skulle skicka det till kallelsen etc etc. Nej, som det fungerar överallt där det inte finns engagerade styrelser som kan arbeta tillsammans, (och dessa kriterier är sällsynta) så kommer styrelsernas "goda minne" att bli resultaten från medlemmars motioner. Förekommer nog att motionerna är bra men styrelsen vill inte öppet tycka att "Nisses" motion är bra. Detta löser man med att ta upp ärendet själva och besluta, så styrelseledamöterna får kredit. VAD KAN MAN GÖRA FÖR ATT FÖRBÄTTRA. Man ska använda styrelsens egen taktik, göra det svårare för styrelsen att säga nej, "föreningen har inte råd", "anser motionen besvarad" med något halvluddigt svar. En motion behöver endast undertecknas med namn, flera namn ger bättre resultat, vad man vill, lite bakgrund och/eller fakta är bra att ha med. Möjligen också flera att-satser. Detta gör att delar av motionen kan "gå igenom". Spara gärna det bästa till sist, det vill säga att du/ni har all rätt att lägga ett tilläggsförslag på själva stämman. Detta gör att det blir "lika för alla" att ta ställning till förslaget. Plädera för din motion, och gärna tala med andra som hjälper dig att plädera för din /er motion. Oftast räcker det med att gå upp vid podiet, eller hur Ni nu gör på stämmorna, och få några att säga "jag tycker förslaget i motionen är bra, och stödjer motionsförfattaren/na. Lycka till nu på alla stämmor i Sveriges avlånga land. Gör Era röster hörda så kommer ändringarna. Ta hjälp av andra här i forumet och skriv många motioner, och berätta vidare hur det går/gick.
Och inte minst viktigt... I varje motion du skriver så lägg in en länk hit. T.ex. texten; Se sajten om bostadsrätter; http://hotpot.se/bo.htm med tillhörande forum; http://hotpot.se/php/gbhsb Varje styrelse med minsta lilla förnuft blir säkert mycket mer försiktig i sitt agerande om styrelsen känner till att det styrelsen gör läses och granskas av folk över hela landet. Jag har nu uppdaterat inlägget i det nya forumet om hur man som medlem får igenom en motion på årsstämman. Avseende när motionerna ska vara inlämnade; Jag tror att stadgarna säger att motionerna måste vara inlämnade så orimligt lång tid i förväg som runt 4 månader. Som i mitt fall där motionerna ska vara inlämnade den siste oktober och årsstämman hålls i slutet av februari. Styrelsen har alltså 1/3 av ett år på sig att behandla motionerna. Det måste bli väldigt väl behandlade motioner med så lång tid på sig! Ett tips här är att se till så att stadgarna ändras snabbt. Motioner ska kunna lämnas in fram till ungf. 3-4 veckor innan motionerna delas ut till medlemmarna. Angående när motionerna ska delas ut; Motionerna ska komma medlemmarna till del i skriftlig form senast två veckor före stämman. Ett trick som styrelser använder sig av här, är att försena denna utdelning. Detta ska du som medlem under inga omständigheter acceptera. En styrelse som beter sig på detta sätt förtjänar inget annat än att polisanmälas!!! Att använda styrelsens taktik och ha ett ess i rockärmen till stämman är en mycket bra idé. Tänk bara på att detta "ess" inte får vara något som det hade varit en fördel om övriga medlemmar fått fundera på i samband med att motionerna delades ut. | | ||||||
| | | ||||||
| Admin | | | | ||||
| Gårdagens stämma i Myggans förening En del trick lär sig styrelserna av HSB-representanten. Andra trick kommer styrelsen fram till på egen hand. Att skrämma medlemmarna med diverse hot när en styrelse hamnar i blåsväder i stället för att hålla sig till fakta och sanningen är nog att betrakta som ett standard trick. Vem var mötesordförande på denna stämma? Var det HSB-representanten eller någon annan från HSB... eller styrelsens ordförande/vice ordförande? När styrelsen i vår förening var aktuell för att inte få ansvarsfrihet så körde HSB hela paketet med överdrifter och lögner. HSB lyckades lura medlemmarna till att ge styrelsen ansvarsfrihet, trots att styrelsen - under normala omständigheter - definitivt inte skulle ha fått ansvarsfrihet. Medlemmar tror som regel att det HSB säger måste vara sant... inte kan väl HSB ljuga? Jo, HSB inte bara kan ljuga, HSB ljuger friskt, som i det här fallet där HSB t.ex. sa att om styrelsen inte får ansvarsfrihet så måste medlemmarna väcka åtal mot styrelsen och vem skulle göra detta, etc., etc. (jag har många fler konkreta exempel). HSB:s skrämseltaktik fungerade i min förening, som säkert så många gånger förr i andra föreningar. Varför sa mötesordförande att "ni" inte kommer att existera som förening om styrelsen inte får ansvarsfrihet? Om en HSB-anställd var mötesordförande så förstår jag "ni"-formen, men då är denna lögn synnerligen allvarlig för HSB (där den dessutom nu finns dokumenterad i en ljudupptagning av Myggan). Om någon i styrelsen var mötesordförande så är det märkligt att denna person inte ser sig som medlem i föreningen. Ja, visst är det att betrakta som hot om en mötesordförande ljuger om att föreningen kommer att råka illa ut eller "dö" om styrelsen inte får ansvarsfrihet. Att uttrycka sig så är allvarligt på flera sätt, dels är det naturligtvis inte sant och dels är det uppenbart att de uttrycker sig så enbart för att skydda sig själva och inte för att de vill föreningens bästa. Att inte ge styrelsen ansvarsfrihet är en av de få rättigheter som medlemmarna har, och denna rättighet kan varken styrelse eller HSB tumma på genom att försöka skrämma och/eller lura medlemmarna. Styrelsens ledamöter har rätt att avgå precis när de vill, och det borde de kanske ha gjort för länge sedan. Styrelsens ledamöter försöker ge sken av att de är oumbärliga för föreningen, men naturligtvis klarar sig föreningen minst lika bra utan dem... alldeles säkert betydligt bättre t.o.m. Det kommer alltid att finnas de som ställer upp till styrelsen (något annat är otänkbart). När jag fick bort den styrelse som suttit i 15-20 år i min förening så trodde ingen att det skulle dyka upp några ersättare. Men det har varit en strid ström av medlemmar som velat ingå i styrelsen efter detta. Det svåra är att hitta någon som är lämpad för denna uppgift. Att styrelsen i Myggans förening trots allt biter sig fast vid sina poster beror förmodligen på flera orsaker, och en av dessa kan mycket väl vara att styrelsen inte vill underlätta för andra att undersöka vad som pågått i styrelsen. När vicevärden säger "Om inte styrelsen får ansvarsfrihet slutar jag för jag har inte förtroende för andra än den sittande styrelsen!" så borde han inte fått sitta kvar som vicevärd en sekund efter detta uttalande. Vad vicevärden säger är; 1. Alla i föreningen utom den aktuella styrelsen är opålitliga. 2. Att vicevärden inte är på medlemmarnas sida, utan han tar fullt ut parti för styrelsen oavsett om en granskningsman skulle komma fram till att styrelsen begått oegentligheter. 3. Att vicevärden kan ha något att dölja som han är rädd kommer fram om föreningen tillsätter en ny styrelse. Om styrelsen är oskyldig så har den inget som helst att frukta av att inte få ansvarsfrihet eller att en granskningsman undersöker vad styrelsen har gjort. Här verkar styrelsen emellertid väldigt nervös över att inte få ansvarsfrihet. Myggan, visst kan du skriva maffiafasoner om styrelsens försök att tysta dig. Det styrelsen håller på med är enligt min bestämda mening ett skolexempel på "maffiafasoner".
Att jag lägger min kommentar här beror på att det är mer praktiskt för mig just nu. Jag kommer ikväll att lägga in ovanstående inlägg på rätt plats till Myggans inlägg i det nya forumet, och om du har någon kommentar till vad Myggan skrivit så rekommenderar jag att skriva denna kommentar i detta forum. | | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp