| Sida: << | 213 | 214 | 215 | 216 | 217 | 218 | 219 | 220 | 221 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | ||
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
stephan | ||||||||
BoRevision Det har tydligen inte hänt mycket sedan HSB sålde företaget till Christer.Weglin och c/o? Någon styrelseledamot ute i landet som har förhandlat priser eller avtal? Någon som överhuvudtaget kollat vad som gäller, eller fått information? Kollar man hemsidan syns ingen som heslt skillnad mot tidigare företagskonstruktion. Måste vara den första och enda i landet där inte någon förändring har skett vid "nya ägare"? HSB styr fortfarande, i samma hjulspår kan man undra?
Däremot när det gäller kvalitet på revisionen så finns det en hel del att önska sig bättre. Och det gäller oavsett vilken revisionsfirma det är som går via HSB. Det visade sig nämligen att Ernst & Young är precis lika inkompetenta som BoRevision! Man får vad man betalar för. Däremot, ett hett tips. Till alla ni som inte förhandlat ert avtal när det gäller förvaltning. Jag kan garantera er att ni betalar för mycket för förvaltningen!!! Alla som förhandlar om priset för förvaltning får lägre kostnader omedelbart! Tänk bara på att kasta ut HSB-representanten från styrelserummet innan styrelsen nämner ett ord om förvaltningen. | ||||||||
Markus+icke medlem | |||||
Hej! Jag är redo att flytta, jag vet att alla företag som förmedlar eller säljer bostadsrättter har sina egna hemsidor. Finns det en sida som har flera företag samlade på ett ställe? Tänkte då missar man inget. MVH en privatperson.
| |||||
stephan | ||||||||
Det är synd om Stockholmarna? Borättsägare riskerar förlora stort på budgeten Bostadsrättshavarna framstår som de stora förlorarna efter den senaste omläggningen av bostadsbeskattningen. Särskilt gäller detta de som bor i bostadsrätt och som har med sig stora uppskov från ett tidigare boende. Och det är enligt samstämmiga bedömare en långt större grupp på Stockholms bostadsmarknad än vad regeringen vill medge.
När HSB Stockholm räknar på detta blir resultatet att kostnaderna för den enskilde bostadsrättshavaren ökar såväl innanför som utanför tullarna. Ränteutgiften för uppskjutna vinster – som inte är avdragsgill eftersom det egentligen inte rör sig om en ränta utan en skatt – blir större än de skattelättnader som föreningarna får med regeringens nya förslag. –Våra beräkningar visar att Stockholms bostadsrättshavare blir förlorare med regeringens nya budget, säger Charlotte Axelsson, vd på HSB Stockholm. HSB Stockholm har räknat ut den totala boendekostnaden för ett antal bostadsrättsföreningar i Stockholm. I beräkningen har man gjort antagandet att borättshavaren har en viss uppskjuten vinst, 1000000 innanför tullarna och 500000 i förorten | ||||||||
H. R. Ordf | ||||||||
I min brf (oäkta brf) har man genom åren ej avsatt tillräckliga medel för större underhåll som ledningsbyten. Jag fick styrelsens förslag till nya stadgar häromdagen. Dessa innebär att stora underhållsåtgärder förs över på bostadsrättshavaren. Är BRL så dispositiv att den nya lydelsen kan gåm igenom? Tacksam för kommentarer! HITTILLSVARANDE LYDELSE: Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 28 § Bostadsrättshavaren skall på egen bekostnad till det inre hålla lägenheten jämte tillhörande utrymmen i gott skick. Till lägenhetens intre räknas såväl rummens väggar, golv och tak som inredning i kök, bad-rum och övriga utrymmen i lägenheten, glas och bågar i lägenhetens ytter- och innerdörrar. Bostadsrättshavaren svarar dock ej för målning av yttersidorna av ytterfönster och ytterdörrar och ej heller för underhåll av radiatorer och vattenarmaturer eller av de anordningar för av-lopp och för lägenhetens förseende med värme, gas, elektricitet och vatten med vilka föreningen försett lägenheten. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller som där gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta. Tredje stycket första punkten äger motsvarande tillämpning om ohyra förekommer i lägenheten. FÖRESLAGEN, NY LYDELSE: Bostadsrättshavarens rättigheter och skyldigheter 37 § Bostadsrättshavaren ansvarar för hemförsäkring av bostadsrätten och skall på egen bekostnad hålla lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen. Bostadsrättshavaren svarar för underhåll och reparationer av bland annat: - Ledningar för avlopp, värme, gas, el och vatten som befinner sig inne i lägenheten och inte tjänar mer än en lägenhet. - Till ytterdörr hörande handtag, ringklocka, brevinkast och lås inklusive nycklar samt målning av ytterdörrens insida. - Icke bärande väggar samt ytbeläggning på rummens alla väggar, golv och tak jämte underliggande ytbehandling som krävs för att anbringa ytbeläggningen på ett fack-mannamässigt sätt. - Lister, foder, innerdörrar, säkerhetsgrindar, el-radiatorer och brandvarnare. För vattenfyllda radiatorer svarar bostadsrättshavaren endast för målning. - Elektrisk golvvärme som bostadsrättshavaren försett lägenheten med. - Ventiler till ventilationskanaler - Säkringsskåp och därifrån utgående ledningar i lägenheten, brytare, eluttag och fasta armaturer. - Insidan av fönster och dörrglas till fönster och dörr samt tillhörande beslag och handtag samt invändig målning. Motsvarande gäller för balkongdörr. I badrum eller annat våtrum samt i wc svarar bostadsrättshavaren för: - Till vägg eller golv hörande fuktisolerande skikt - Inredning, belysningsarmatur, vitvaror, sanitetsporslin, golvbrunn inklusiva klämring. - Rensning av golvbrunn. - Tvättmaskin inklusive ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning, kranar och avstängningsventiler, ventilationsfläkt och elektrisk handdukstork. I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrättshavaren för all inredning och utrustning som bland annat: - Vitvaror, köksfläkt, diskmaskin, ledningar och anslutningskopplingar på vattenledning, kranar och avstängningsventiler. 38 § Bostadsrättshavaren svarar inte för reparationer av ledningar för avlopp, värme, gas, elektricitet och vatten om föreningen har försett lägenheten med ledningarna och dessa tjänar fler än en lägenhet. Detsamma gäller för ventilationskanaler. 39 § För reparationer på grund av brand eller vattenskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen. Bostadsrättshavaren svarar för reparation på grund av brand eller vattenledningsskada endast om skadan uppkommit genom hans vållande eller genom vårdslöshet eller försummelse av någon som hör till hans hushåll eller som där gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten eller som där utför arbete för hans räkning. I fråga om brandskada som bostadsrättshavaren själv inte vållat gäller nu dock endast om bostadsrättshavaren brustit i den omsorg och tillsyn som han bort iaktta.
Som diskuterats en miljon, eller så, ggr tidigare så är problemen främst. - Underhållet av lägenhetsdörren (stadgarna funkar helt enkelt inte som de ser ut idag!!!) - Underhåll av kranar (som bör ligga kvar på föreningen) | ||||||||
G-I | |||||
jag tycker att kranar ska vara den boendes ansvar. Men alla rör för vatten (avlopp och under tryck) samt alla elledningar ska vara föreningnes ansvar om föreningen har lagt dessa ledningar en gång i tiden. I lagen står det bara rör som "tjänar fler än en lägenhet", men detta brukar man stryka i stadgarna. Man kan sammafatta det att alla rör under golvet och i väggarna är föreningens ansvar om föreningen har lagt dem där. Men som det står i förslaget är inte emot lagen heller. G-I (ordförande)
| |||||
nike, medlem i frist brf, SBC. | |||||
Svar till Markus+icke medlem. Gå in på hemnet.se så finner du bostäder över hela Sverige.
| |||||
H. R. Ordf | |||||
Problemet är ju ledningar till våtutrymmen/kök/grovkök. Att brh ansvarar för att ytskikt inkl klämring i golvbrunn är tätt är ju enl HSB:s gamla "§14". Och där stannade brh:s anvar tidigare. Med lagens nya skrivning (2003) - måste man inte tolka det som att brh nu har ansvar för hela golvbrunnen och den del av avloppsledningen (ofta ingjuten/inbyggd i golv och svårbesiktigad) som går från golvbrunnen/wc/handfat till en större ledning "som tjänar mer än en lägenhet"? Detsamma bör gälla för kall-/varmvattenledningar, att brh ansvarar fram till anslutning till gemensam "matarledning". Det kan i så fall röra sig om betydande sträckor i golv/vägg under/genom andra lägenheter (vilket ansvar har brh i dessa lgh?). Jag avser alltså ledningar som föreningen en gång vid byggnationen dragit till resp lägenhet. Jag tycker detta är svårtytt. Hjälp mig med tolkning! Finns prejudikat?
| |||||
Admin | ||||||||
)] Hur styrelse och HSB lurar medlemmarna Se nedan!
Styrelsen i min förening har gått ut med kallelse till en extrastämma innehållande två punkter;Ingen information har föregått denna extrastämma. Genom att styrelsen inte ger någon som helst förhandsinformation så hoppas styrelsen att medlemmarna inte ska förstå hur stor denna punkt är, och vad detta kommer att innebära i rejält ökad årsavgift för medlemmarna. Detta är en strategi som HSB lärt ut till brf:arna under alla år, och som oftast fungerar väldigt bra om man vill köra över medlemmarna samtidigt som man utsätter sig för minsta möjliga kritik. Det är fegt, det är ruttet och det är fult. Men det är så det fungerar inte bara i min brf, utan även i en hel del andra misskötta föreningar. I stället för att undersöka fakta och kunna tala för sin sak så försöker man gå köksvägen och - utan insyn och utan information om vad som händer - göra som man vill. Var och en förstår att en styrelse som inte är kompetent att göra ens rätt i den minsta lilla fråga knappast lär göra rätt för beslut i tiomiljonerkronorsklassen En öppen och ärlig styrelse hade gått ut med information och sagt att detta är den största fråga som denna förening kommer att hantera någonsin, och därför är det viktigt att du kommer till denna stämma! Det viktigt att känna till att styrelsen i min brf under sin tid inte gjort mycket rätt. Faktum är att om det har gått att göra fel så har denna styrelse gjort detta. Medlemmarna i min förening består till större delen av äldre personer vilket förmodligen inte gör det hela bättre. För varje stämma så kommer allt färre av medlemmarna till stämmorna eftersom de ser att det aldrig går att göra sig hörd ändå. De i princip enda som numera kommer till stämmorna är de som inte begriper sitt eget bästa och som bara ser stämman som lite underhållning och som en omväxling till att sitta och titta på Bingolotto. Trots att jag har omfattande förslag på stadgeändringar så har styrelsen inte nämnt dessa med ett ord. Styrelsen har bara kopierat HSB:s normalstadgar rakt av, trots att dessa är extremt dåliga och endast formulerade för HSB:s och styrelsens eget bästa, utan hänsyn till medlemmarnas rättigheter. Styrelsen har också mage att kalla HSB:s normalstadgar för "Styrelsens förslag till stadgar", trots att inte en ledamot i denna styrelse har lagt ner en sekund på att fundera över innehållet. | ||||||||
stephan | |||||
Ja du Admin. Inom bostdsrätt måste det snart uppfinnas ett nytt ord för demokrati. Jag och en till (också kritisk mot styrelsen) brukar också få viktig information några dagar senare än alla andra) Fördelen med din förening gentemot VÄDUREN i Haninge är att det första beslutet byte av ledningar och radiatorer, skulle ha gjort utan stämmobeslut. Inte ens bygglov söker styrelsen fast tillexempel garage byts struktur på för miljontals kronor. Än mindre stämmobeslut.
| |||||
Myggan | ||||||||
Tingsrätten och skadestånd. Enligt brev från tingsrätten har föreningen rätt att begära skadestånd av styrelse efter att minoritetsgranskningen är klar. Någon här i forumet som har kört en sån process i tingsrätten?
Du skall kanske berätta att du hade en uppfattning och vi andra medlemmar en annan på stämman. Du skall inte ljuga, det är inte bra. Utan berätta hur det är istället. Admin Jag förstår inte. Vad syftar du på och vem riktar du dig mot? | ||||||||