 | Sida: << | 134 | 135 | 136 | 137 | 138 | 139 | 140 | 141 | 142 | >> av 276 sidor.
visa / skriv | |
| Om HSB, Bolina och BoRevision |
 | Nisse Nilsson, Ordf |  |  |  | ||||
| Inte bara konstiga styrelser. Man kan tro när man läser här att hela landet är fullt av konstiga styrelser. Hur vore det om man som medlem tog sitt eget ansvar och engagerade sig? Inte heller finns det någonstans något om problem med struliga medlemar. Jag har suttit i olika styrelser i över 20 år och i flera olika föreningar, och haft massor av problem med stökiga medlemar som inte alls har förstått vad en brf är för något. Ett exemple hade en dam som sökte upp mig och sa att nu var det dags att tapetsera hos henne för det hade inte gjorts på flera år, visste hon vad det innebar att bo i brf? En anna kom till mig och sa att eftersom grannen var så stökig så skulle styrelsen (?) betala hotellnatt för henne för hon kunde inte sova hemma (Då har vi alltså redan gett den stökiga grannen en skriftlig tillsägelse). Så visst det finns säkert sopiga styrelser men det finns minst lika många som inte har en aning om vad en brf är....
Jag kan inte nog understryka att medlemmarna borde skärpa till sig! Engagemanget är riktigt, riktigt uruselt bland medlemmarna, och det är ingen underdrift att säga att medlemmarna verkligen borde skämmas för sin okunskap och för sitt dåliga engagemang. Att t.ex. komma till en stämma utan att tillföra något är inget som gör föreningen bättre. Hur många medlemmar har aldrig i hela sitt liv skrivit en motion? Jag skulle gissa att det gäller för en majoritet av medlemmarna. Medlemmar ställer krav på styrelser men vill inte ställa upp med någon motprestation. De medlemmar som har en bra styrelse ska skatta sig lyckliga för detta, och måste stötta denna styrelse, annars kommer någon annan att ta över som kanske inte bryr sig om medlemmarna lika mycket. Det finns säkert många, många exempel på medlemmar som inte har en susning om vad det innebär att bo i bostadsrätt. De exempel du tar upp är skrämmande, men jag tror att om alla styrelser skulle berätta om vad de råkat ut för så skulle det bli sida upp och sida ner med nästintill oändligt många sådana exempel. Utan att ha detta vetenskapligt bevisat så tror jag okunskapen är störst bland de äldre, men även bland de yngre kan jag tänka mig att det finns ett ganska stort ointresse för den stora investering man gjort i sitt boende. Att sitta i en styrelse är sällan ett tacksamt uppdrag. Den stora frågan är hur man ska engagera medlemmar och få dem till att dra sitt strå till stacken? | | ||||||
 | |  | ||||||
| JA, Ledamot | | | | ||||
| Jag har massa exempel på "galna" medlemmar som agerar laglöst mer eller mindre. Ibland mot bättre vetande. Ett förslag jag läste i en bostadsrättstidning var att man skulle föreningen annorlunda. Man skulle kalla alla "delägare" till "bolagsstämma" i bolaget "Huset AB". Intressant förslag, undrar om folk skulle känna större engagemang om man börjar tala om delägarskap rakt ut.
Det måste finnas något som får medlemmarna att vakna till ur sin dvala. Att tala i "delägartermer" kan vara ett sätt... ganska kul faktiskt! (; Men det måste finnas fler metoder? Vi har pratat lite om det tidigare i detta forum. T.ex.; Utlottning av fina vinster bland dem som kommer till stämman.Varje medlem som skriver en unik genomförbar motion får 100-300 kr.Förslagslåda där de tre bästa förslagen vinner pris.Arvodera medlemmar som arbetar för föreningen, och tydligt informera medlemmarna både före och efter dylika projekt (så att man håller sig inom lagens råmärken).Arrangera tävlingar mellan föreningar.Dra igång en medlemstidning/ett medlemsblad. Information är ofta det bästa (enda) sättet att skapa ett engagemang bland medlemmarna.Det som brukar funka bäst att locka med är ju materiella saker / pengar. Men det måste finnas fler metoder för att engagera medlemmar. Här har styrelsen en mycket viktig funktion, inte minst eftersom det är styrelsen som sitter med resurserna, men även enskilda medlemmar kan dra igång projekt. I min förening kommer de flesta förslag att falla på att styrelsen inte vill att någon medlem ska lägga sig i vad styrelsen gör (dessutom har styrelsen inget som helst intresse av att medlemmarna engagerar sig, och styrelsen vill inte informera om mer än vad styrelsen absolut är tvungen till), men fullt så illa är det ju inte i alla föreningar. Föreningar med en vettig styrelse kan nog åstadkomma en hel del om man vill, även om det kan ta ett tag att uppnå resultat. | | ||||||
| | | ||||||
| G-I | | | | ||||
| Jag pratade med en ordförande ikväll. Han sa att det gick bra att kalla på 2 st. årsstämmor på samma dag (med 15 min mellanrum). På så sätt kan man få genom ändringar på stadgarna över en dag!! Kan man göra så? Låter vettig. Eller måste det finns en viss tid mellan 2 extra stämmor? 1 minut? 1 dag? i vecka? i månad=?
| | ||||||
| | | ||||||
| JA | | | | ||||
| Du kan upplysa honom om att så inte är fallet, Om det krävs två stämmor för att fatta ett visst beslut får inte den senare stämman utfärdas innan den första stämman hållits. Dessutom skall det i kallelsen till den senare stämman framgå vilket beslut som fattades på den första stämman.
Kallelse till en föreningsstämma får utfärdas tidigast fyra veckor före stämman. Kallelsen skall utfärdas senast två veckor före ordinarie och en vecka före extra stämma, om inte stadgarna föreskriver längre tid. Om en stämma skjuts upp till en dag som infaller senare än fyra veckor efter det att stämman har inletts, skall kallelse utfärdas till den fortsatta stämman. Om det enligt denna lag eller stadgarna krävs för att ett föreningsstämmobeslut skall bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse skall anges vilket beslut den första stämman har fattat. I kallelsen skall tydligt anges de ärenden som skall förekomma på stämman. Om ett ärende avser ändring av stadgarna, skall det huvudsakliga innehållet av förslaget till ändringen anges i kallelsen. Ett fullständigt förslag till stadgeändringen skall efter det att kallelse har utfärdats hållas tillgängligt för medlemmarna hos föreningen och genast sändas till medlemmar som begär det och uppger sin postadress. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| medlemmar/styrelser Rubriken är ju samma människor? Det är självklart att "exempel finns i båda lägren, men vems är felet egentligen? Finns ju en stor bov i dramat, nämligen HSB, Riksbyggen SBC. De skall ju gynna medlemmar som i HSB:s fall först tar betalt en deposition för att man skall kunna "få bo" där man vill köpa en bostadsrätt, därefter en årlig medlemsavgift. Vad får medlemmarna för den, inte är det någon kunskap och möjlighet att kuna ta "bostadsrättskörkort" inte. Nej sanningen handlar om att du får inte ett ([ för avgifterna. Hur många medlemmar glömmer depositionen? Vilket annat företag skulle kunna ta ut en deposition på en 5hundralapp??????
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | ||||
| stadgar Vet gemena man hur man gör när styrelsen gör ett stadgebrott? Vänder man sig med det skriftligt till styrelsen?. Det är ju oftast de som står för stadgebrottet. Revbisorn del i det hela? Ska man vända sig till honom. Skall man gå direkt till länsttyrelsen, som handhar en del bostadsrätts"brott"? Går man till polisen? Ja det är inte självklart hur man går till väga? Borde det inte stå i stadgarna hur man förfar?
Ett hett tips är att oavsett hur gången är så börjar man enligt följande; Steg 1: Informera de interna revisorerna och be dem vidtaga konkreta åtgärder samt återkomma med svar. Steg 2: Kontakta den externa revisorn med samma frågeställning. Be den externa revisorn att utreda problemet ifråga samt besvara de frågor medlemmarna har. Steg 3: Kontakta styrelsen, alldeles speciellt HSB-representanten, och be styrelsen besvara dina frågor. Många styrelser lär ignorera detta, men det visar om inte annat att medlemmarna håller koll på styrelsen, och det kan vara nog så viktigt! Därmed kan revisorerna sedan inte hävda att de inget kände till. Om revisorerna är rädda om sitt eget skinn och har det minsta förnuft så måste de utreda det som medlemmarna har synpunkter på annars blir revisorerna särskilt delaktiga i ev. oegentligheter som begåtts. Men som sagt, en detaljerad beskrivning vad medlemmarna ska göra i händelse av stadgebrott, felaktigt genomförda stämmor och oegentligheter borde definitivt finnas med i såväl stadgar som lag. Jag har sett de svar som HSB ger medlemmarna om detta. HSB säger meningslösa saker som att man ska prata med styrelsen, etc. Att det inte finns någon information om hur man ska gå tillväga är för att det inte ligger i HSB:s eller styrelsens intresse att medlemmarna ska veta hur man ska komma till rätta med problem. Det är som när jag en gång för länge sedan jobbade som säljare på Electrolux. Då fick man lära sig att det sista man skulle göra vid en försäljning var att riva bort blanketten som köparen behövde fylla i för att returnera produkten. | | ||||||
| | | ||||||
| stephan | | | | |
| stadgar Ja det som är lite "läbbigt" (gammal slang i Stockholm) är att styrelsen tar till §:er i stadgar och lagar, och ofta tillsamman med att köpa en tjänst för medlemmarnas pengar när en medlem gör något fel. Oftast händer det då att medlemmen "blir rädd" riktigt utan att veta vad den skall vara rädd för. Ungefär som HSB:s slipsnissar så fort de kommer till en stämma, presenterar sig HSB-chef (alla är ju nästan chef på någon nivå?)så får många för stort förtroende på dessa? Skall det finnas koppling till föreningens ordningsregler genom stadgarna?
| | |||
| | | |||
| stephan | | | | |
| Stadgar Vattenskador Bör man införa något om föreningens policy avseende vattenskador. Tillexempel att en boende som totalt utan egen förskyllan blir drabbad av en vattenskada skall hållas helt skadelös? vad kan man mer införa?
| | |||
| | | |||
| Padde | | | | |
| Varför är styrelsens möte sekretes belagd?? I andra föreningar har alla rätt att se vad som händer i styrelsen el beslut, men ej Riksbygget pgr att de säger en revisor som de har anlitat har koppierat vidare till andra föreningar är det skäligt att stoppa det?? Vad betyder Ytrandefrihet som är sekretess när lagen säger att alla har rätt till information i föreningens syrelsens beslut, samt att denna får svårare att yttra sig i denna fråga som gäller den persson eller annat pgr sekretess samt att styrelsen är fega att inte stå för vad de har beslutat!! pgr av sekretess som de säger men man vet ju villka som sitter där och ytrandefrihet som svensson finns ej för han/hon får ej läsas av alla medlemar!! Lagbrott där?? (# Svar tack
| | |||
| | | |||
| G-I | | | | ||||
| Hej Padde Denna fråga har vi pratat om tusen gånger i detta forum. Så ligger det till: - det finns ingenting som heter "sekretess" inom brf:ar - tystnadplikt om medlemmarna finns inte enligt lagen - protokoll får absolut visas, det bryter inte mot nån lag. Om styrelsen inte vill visa sina protokoll till dig, är det för att: - De har själva bestämt att agera så (men de ska inte hänvisa till någon lag, för det finns inga). Det har de rätt till, men det kan du ändra på med en motion. - De har bestämt att tystnadsplikt om medlemmarna ska gälla, och då tycker de att protokollen innehåller information som rör enskilda medlemmar och till följd av det vill de inte visa protokollen - om de har andra anledningar än de jag skrev här, är det förmodligen en felaktig anledning Du får kanske skicka en länk till detta forum till dem.
| | ||||||
| | | ||||||
Inlägg i omvänd ordning - Upp