Styrelsebeslut - stämmobeslut?

[Rolf]

Hej, Jag undrar om styrelsen agerade fel vid årsstämman när de informerade oss om att de beslutat att bygga om en lokal till en bostadsrätt? Informationen var inte med i stämmohandlingarna och stämmoordföranden från HSB agerade inte när det kom upp på mötet. Det här räknas väl som utvidgning av föreningens verksamhet och därför kräver ett stämmobeslut?

[Admin]

Självfallet krävs det ett stämmobeslut för att föreningens gemensamma egendom ska kunna omvandlas till något nytt.

Det räcker alltså inte med information (även om frågan varit med i dagordningen), utan det måste beslutas om i laga ordning av stämman.

Medlemmarna måste kräva en grundlig kalkyl över kostnader och beräknade intäkter (det är inte alltid det lönar sig att utöka antalet bostadsrätter i en brf, även om man skulle kunna tro det). Denna kalkyl ska presenteras skriftligt till alla medlemmar i god tid före stämman där beslut om detta tas.

HSB-ledamoten & stämmoordföranden jobbar för HSB (och styrelsen), inte för delägarna i föreningen. Så de opponerar sig aldrig mot styrelsebeslut, oavsett hur galet det är.

[Gusten]

Krävs det inte bygglov också vid omvandling från lokal till bostad?

[Korsdraget]

Ursprungligen skrivet av Gusten

Krävs det inte bygglov också vid omvandling från lokal till bostad?

Bra fråga Gusten.
Ja. Kommunens gk krävs för ändring av verksamhet. PBL.
Ja. Föreningsbeslut krävs för ändring i den ekonomiska redovisningen,
Avgifter ändras, andelstal, intäkter ändras, andressregister mm, skatt..

Det kostar en hel del också..

[Rolf]

Det var illa! Vad kan man göra i den här situationen? Kräva att styrelsen lägger byggplanerna på is och börjar om från början så att allt går rätt till? Det har gått ca en månad sedan årsstämman hölls.

[Korsdraget]

Ursprungligen skrivet av Rolf

Det var illa! Vad kan man göra i den här situationen? Kräva att styrelsen lägger byggplanerna på is och börjar om från början så att allt går rätt till? Det har gått ca en månad sedan årsstämman hölls.

Hej Rolf,
Frågan är kanske om det är på planerings- eller i genomförandefas.
Utan gk av kommun och inte av stämma är det ett blivande eller ett pågående svartbygge.
De bör nog visa upp sig och vänligen fråga om råd.
Att byta verksamhet kan ju också t ex kräva ändringar i vatten och avlopp, samt ändringar som rör säkerhet. Alltså ritningar med förslag på ändringarna.

HSB går sällan mot styrelseförslag, men nu kanske de kan göra nytta för att hjälpa styrelsen ordna upp det här.
Det kan vara tur för styrelsen det.

Hoppas allt blir bra för er och att styrelsen lär sig.

[Rolf]

Tack för alla svar. Ja nu har styrelsen fått meddelande om att det inte gått korrekt till så nu hoppas jag att de gör rätt vid en eventuell extrastämma. Vi får se om de tar hjälp av HSB eller lyckas på egen hand. Bygget har inte påbörjats som tur är utan de har endast lämnat in bygglovshandlingar till stadsbyggnadskontoret.

[Mirre11]

Ursprungligen skrivet av Rolf

Tack för alla svar. Ja nu har styrelsen fått meddelande om att det inte gått korrekt till så nu hoppas jag att de gör rätt vid en eventuell extrastämma. Vi får se om de tar hjälp av HSB eller lyckas på egen hand. Bygget har inte påbörjats som tur är utan de har endast lämnat in bygglovshandlingar till stadsbyggnadskontoret.

Stadsbyggnadskontoret bryr sig inte om stämmobeslut.

Extrastämma eller hyresnämnden är ert bästa alternativ.

[Rolf]

Hej, Här är en fortsättning på historien. Styrelsen backade och tog upp frågan om lokalen skulle göras om till en bostadsrätt på en extrastämma nyligen. Röstningen blev jämn, 22 för och 20 emot styrelsens förslag.
Informationen på nätet, om det här med röstning vid utvidgning av verksamhet, nämner fler alternativ så jag tänkte höra här med vad som stämmer - krävs det 2/3 majoritet vid röstningen eller enkel majoritet?

[Rolf]

Vi får nog nöja oss för det ser ut som att omvandla en lokal till lägenhet inte innefattas av 'utvidgning av verksamhet' när jag nu hunnit letade vidare efter information.