Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-02-27, 23:29
huebner huebner är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Feb 2010
Ort: Ängelholm
Inlägg: 15
Standard Kan medlem i brf vägra dörrbyte?

Hej..

Vi har en medlem i vårt förrening som vägra att går med att varken byta dörr eller fullständigt vägra kvittera ut nycklar till låset, trots flera försök att ta kontakt med medlemen.
Vid en tidigare styrelsebeslut 2008 (då satt då som supleang) att samliga dörrar till lägenheter skulle bytas ut till en inbrottssäkert typ i samband med stambyte och låsen till dörrarna skulle bytas ut eftersom system var sliten, osäkert och det fattades nycklar. Våren 2009 bytes alla dörrar ut tillsamms med samliga lås till yttredörren, soprum och tvättsugan.

Fallet har varit uppe i Hyresnämden med då dök inte medlem upp till förhandlingen och konstig nog så dömde Hyresnämden till medlemens fördel och än idag så vägra han att ta emot nyckeln så han kan allafall komma inför porten och soprummet. Men nix.. medlemen tro att vi ska ta "den kära dörren" där ifrån och sätta ditt den nya.

Grunden till problem är att medlemen har en 7 tillhållarlås på sin dörr och har själv bekosta detta för många år sen... medlemen tro att sin gamla trädörr är säkare och bättre än dom nya dörrarna.

Min fråga är.. kan medlemar i föreningar vägra att gå med på dörrbyte och komma undan med det? För vad händer sen när medlemen flytta ifrån?
Kan man kräva betalt för monteringen av dörren i efterhand?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-02-28, 11:04
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det som du beskriver i ditt inlägg börjar bli mer och mer förekommande i föreningarna. Jag tror att problemet i såna här fall kan bero på att det brister i kommunikation och medbestämmande i föreningar.

Jag ser det som du vill ha svar på tre frågor.

Fråga ett: Om medlemmen kan vägra ombyggnation av bostaden.
Svar: Ja medlem kan vägra ombyggnation av bostaden

Fråga två: Om medlemmen kan komma undan ett sådant beteende
Svar: Ja medlemmen kan komma undan ett sådant beteende

Fråga tre: Om föreningen kan kräva betalt för monteringen av dörren i efterhand.
Svar: Nej föreningen kan inte kräva betalt för något som föreningen är ansvarig för, om inte alla andra medlemmar har fått betala för sina dörrar.


Kort motivering på svaren.
En medlem kan ifrågasätt alla de förändringarna som görs på medlemmens bostad och till lika vägra en förändring. Och det är nog så att medlemmen har fått rätt att behålla dörren och sitt lås i högre instans. Så föreningen får snällt vänta med att byta dörren till ett senare tillfälle eller försöka påverka medlemmen på ett bra sätt för att få tillstånd ett byte av dörren.

Föreningen kan inte ta betalt för det som föreningen har ansvar för.
Det som föreningen är ansvarig för ska medlemmarna var med och finansiera solidariskt genom årsavgiften. Föreningen kan inte ta betalt för dörren i ett senare skede, av en enskild medlem om föreningen har finansierat alla andra dörrar. Föreningen kan möjligtvis ta betalt för eventuella merkostnader för ett byte av dörren i ett senare skedde, men det kan vara svårt
Om medlem ska betala ur egen ficka för något som föreningen är ansvarig för, så måste alla i föreningen betala samma summa och få liknande "dörrar".
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-02-28, 11:09
j.a j.a är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2008
Inlägg: 207
Standard

Svaret är att dörrbyte är ett beslut som inte styrelsen har befogenhet att fatta, enligt BRLs beslutsregeler för förändring av lägenhetens insida (dvs insidan av dörren) så måste beslutet fattas på 2/3 stämma + Hyresnämndens godkännande eller så krävs att samtliga medlemmar godtar beslutet.

Har ni något av dessa beslut i ryggen kan ni med hjälp av kronofogden ta bort dörren mot medlemmens vilja samt installera den nya.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-02-28, 12:14
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det framgår inte hur ni i styrelsen har gått tillväga för att utföra dessa ombyggnationer i föreningen.

För att utföra större ombyggnationer i en förening så finns det enligt mig en del som styrelsen bör tänka på innan man kan komma till skott.
  • Gör alla intresserade medlemmar delaktiga i beslutsprocessen
  • Använd i första hand föreningens interna kompetens om det finns sådan
  • Lyssna på allas åsikter
  • Skapa en vision av föreningens framtid vad gäller ombyggnationer
  • Informera alla medlemmarna
  • Utför en noggrann teknisk förstudie av det som ska byggas om
  • Informera alla medlemmarna
  • Skapa en bild på hur ombyggnationerna kommer att påverka medlemmarnas boende
  • Informera alla medlemmarna
  • Utför en grundlig översikt på de kostnader och finansierings behov som omfattar hela projektet
  • Informera alla medlemmarna
  • Sätta upp tidsramar för hela projektets genomförande
  • Informera alla medlemmarna
  • Upprätta korrekta juridiska avtal med entreprenörer som är delaktiga i projektet
  • Informera alla medlemmarna
  • Fatta alla beslut via stämma
  • Gör rätt från början
Det finns säkert mer att tänka på.


De problem som kan uppstå vid mer omfattande ingrepp i en fastighet, är att medlemmar uppfattar att de inte har fått rätt och tillräcklig information. Entreprenörer som inte följer avtalen som parterna har ingått. Styrelsens bristande förmåga att upprätta avtal som ska skydda föreningen från oseriösa entreprenörer. För att få ett bra resultat vid en ombyggnation i en förening, så är det oerhört viktigt att relevant och tydlig information går ut till medlemmarna och att medlemmarna har haft möjlighet att påverka utformningen av projektet. Detta kommer med största sannolikhet att få medlemmarna mer positivt inställda till de behov som finns i föreningen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Medlem som hotar annan medlem i brf Admin Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 30 2011-04-12 11:01
Medlem i valberedning smultronet Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 1 2011-02-20 19:27
Kan styrelse vägra lämna ut information? Oskar Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 3 2010-03-04 14:46
Godkännande av ny medlem i brf tractors Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2009-02-03 19:51
Varning för HSB Riksförbund !!! - Vägra medlemskap Admin Bostadsorganisationerna HSB, Riksbyggen, SBC - Fullmäktige 6 2008-12-12 07:53



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 07:41.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare