Nybliven BRF, konflikt med grannen

[faglo]

Vi bor i en nybliven Brf som består av 2 st nyproducerade funkisvillor med totalt 4 lägenheter, 2 små lägenheter på vardera 60kvm och 2 stora på vardera 140 kvm. Varje villa har en liten och stor lgh.

På tomten finns 6 st. p-platser varav de små lägenheter har 1st p-plats var, medans vi som har stor lägenhet har 2 st p-platser var.

Tele och bredband via koppartråd är under inkoppling (Telia). Digital-box erfordras.

När vi flyttade in 090626 så fick vi veta att de små lägenheterna var köpta av byggherrens anlitade byggfirmas ägare, som för övrigt kommer ifrån Estland. Föreningen hade godkänt att endast små barnfamiljer skulle få bo i dessa små lägenheter.

Den andra stora lgh är fortfarande till salu och ägs i dagsläget av Byggherren.

Sedan vi flyttade in har ca 20 personer sovit/bott i lilla lägenheten bredvid oss och struntat i att de endast har tillgång till 1st P-plats. Fram tills dagens datum har den lgh minst 4 bilar parkerade på tomten och vi har sett våra p-platser stå upptagna många ggr.

När vi kom hem nu i fredags så ser vi att vår granne. en av 2a hands uthyrarna, tagit sig upp via stege till vår stora altan (vi äger hela övervåningen) och satt upp en parabol på ca 4-5 meter hög på vår vägg.

Vi konfronterar 2a hands hyresgästen då han säger att de fick tillåtelse av deras BR ägare. Men säger ändå att han kommer att ta bort parabolen dagen efter. Fram till idag har inget hänt!

Han talar också om att de kommer att parkera på allmän väg, dvs grannens tomt då vi bor i villa område, då han/de har stort behov av fler p-platser.

Nu till min fråga,
- Kan vi be bostadsrättsägaren hålla sig till 1 st barnfamilj som blev överenskommet med ordförande eller be honom att sälja då han använder den som barack för alla sina byggkillar?
- Vad har vi för rätt att kräva att parabolen måste bort ifrån vår altan?
Måste tillägga att ordförande visste inget om detta vad gäller parabolen. Han är tyvärr bortrest.

[MikHo]

Om 2:a hands personen/erna missköter sitt boende kan Styrelsen besluta om förverkan på lägenheten för Bostadsrättsinnehavaren.

Viktigt att Styrelsen blir informerad om brotten mot stadgarna och i vilken omfattning detta sker.
Ni kan därför informera BR ägaren att han riskerar bli av med sin bostadsrätt om hans 2:a hands boende missköter sig. Det är fortfarande han som bär ansvaret för dessa personer.

[faglo]

Men hur kan vi göra med parabol problemet, kan vi kräva att den tas bort?

[MikHo]

Föreningen har ett ansvar för det yttre så om föreningen/styrelsen anser att denna påverkar utseende eller funktion kan de kräva att den plockas ner.
de får dock inte plocka ner den på eget bevåg, då kallas det "egenmäktigt förfarande"

[Jonte_1953]

Mark (parkering) kan inte ingå i bostadsrätten om den inte ligger intill byggnaden. Då måste man skriva ett sidoavtal. (BRL 1 kap 4 § och 6 kap 10 §)

[faglo]

Men, nu förstår jag ingenting, vi har ju köpt en BR med 2st parkeringsplatser. Och den lilla BR har edast en st enligt köpeavtalet.

Menar du/ni att vi inte har köpt den rätten?

vad gäller parabolen, får jag inte ta bort den även fast grannen klättrat upp på min altan/stor balkong och satt upp den utan lov ifrån varken oss eller föreningen på vår vägg närmast ena sovrummet?

Vi har haft det så jobbigt nu så vi funderar på att Polisanmäla med tanke på att ägaren inte vill bry sig. Säkert leder det ingen vart men vad ska vi göra för att dessa människor inte ska bete sig hur som helst?

Vi är helt slut...

[totiki]

Ursprungligen skrivet av faglo

Men, nu förstår jag ingenting, vi har ju köpt en BR med 2st parkeringsplatser. Och den lilla BR har edast en st enligt köpeavtalet.
Menar du/ni att vi inte har köpt den rätten?

Står det i upplåtelseavtalet eller fastighetsförteckningen att det ingår 2 st parkeringsplatser till er lgh så gör det det.

Ursprungligen skrivet av faglo

vad gäller parabolen, får jag inte ta bort den även fast grannen klättrat upp på min altan/stor balkong och satt upp den utan lov ifrån varken oss eller föreningen på vår vägg närmast ena sovrummet?

Vi har haft det så jobbigt nu så vi funderar på att Polisanmäla med tanke på att ägaren inte vill bry sig. Säkert leder det ingen vart men vad ska vi göra för att dessa människor inte ska bete sig hur som helst?

Vi är helt slut...

Nej, jag tror inte du får ta bort den. Det är förmodligen egenmäktigt förfarande. Å andra sidan har grannen gjort sig skyldig till detsamma när han satte upp den. Enda sättet att gå lagligt till väga är att först be honom ta ner den, dokumentera det, och därefter polisanmäla honom för egenmäktigt förfarande. Det leder säkert till att polisen efter utredning kommer och ber honom ta ner parabolen. Det kan ta skruv.

[Jonte_1953]

En parkeringsplats (mark) kan bara ingå i bostadsrätten om den "ligger i direkt anslutning till föreningens hus". (BRL 1 kap 4 §) Anledningen till att man ändrade BRL 1991 att gälla mark som kan ingå i bostadsrättsupplåtelsen var att småhus skulle få strikt skötselansvar för marken runt husen och flerbostadshus med marklägenheter skulle få ansvar för sin uteplats. Detta är anledningen. Nu förekommer det tyvärr att man upplåter parkeringsplatser som inte ligger i anslutning till huset med bostadsrätt men det är fel.