Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #31  
Gammal 2016-04-09, 15:07
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Ett annat sätt att förklara:

Varje lägenhet har en dörr som skrivs av, livslängd 60 år. Det har gjort att mindre lägenheter har något högre avgift pga av att det är en fast kostnad för alla 1:1 delar.

När det är dags att byta, så byts dörren. Ingen avgiftshöjning har gjorts för att det finns pengar avsatta. Förhållandet mellan avgifterna mellan stora och små lägenheter bibehålls och så börjar en ny avskrivningscykel på 60 år enligt ovan.

Och om man följer samma princip: Styrelsen lyckas få ner fastighetsskötsel 30 % och påverkar därmed förhållandet mellan fasta och areabetingade kostnader. Ska man då ha två stämmor för att förändra beräkningsgrunden för avgiften för varje gång en kostnad förändras? Eller är ovan en skäl för styrelsen att inte göra några kostnadsbesparingar, eftersom det blir oerhört komplext att göra dessa beräkningar varje gång ett sådant förhållande ändras något? Utan snarare verka för att bibehålla samma ratio mellan 1:1 och areabetingade kostnader oavsett om det skulle innebära högre generella kostnader för medlemmarna?
Svara med citat
  #32  
Gammal 2016-04-10, 17:29
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

dina rader från # 17
Citat:
I vår förening är avgiften generellt något högre per kvm för mindre lägenheter och har så varit sedan starten 1955.
Det blir väl lite mer än -något- för den som bott i huset sedan start?
Det bör gå att räkna om så att alla får samma avgifter/kvm, (om detta är rättvisan).
Det bör gå att skapa datorprogram som gör varje tänkbar beräkning (i bostadsrätt) till en barnlek. Det programmet borde redan existera.

Citat:
Ursprungligen skrivet av Thomas_A Visa inlägg
Ett annat sätt att förklara: När det är dags att byta, så byts dörren. Ingen avgiftshöjning har gjorts för att det finns pengar avsatta. Förhållandet mellan avgifterna mellan stora och små lägenheter bibehålls och så börjar en ny avskrivningscykel på 60 år enligt ovan.
Jag tycker väl inte att detta "förhållande" ska "bibehållas". Men i praktiken kan jag inte avgöra om det är rätt eller fel i ert fall. Hur skulle saken ställa sig om majoriteten av medlemmarna bleve klara över hur mycket pengar de små lägenheterna fått betala mer under 60 år?
Citat:
.. Ska man då ha två stämmor för att förändra beräkningsgrunden för avgiften för varje gång en kostnad förändras?
Både ja och nej.
Nej, beräkningsgrunden borde kunna vara generellt fastlagd, syftande till att fördela kostnader så rättvist som det går att beräkna.
Ja (i ert fall) om medlemmarna tycker att korrigering av nuvarande orättvis beräkningsmetod kräver 2 stämmor? Punkten kan väl läggas till ordinarie stämma? Har man levt med saken i 60 år behöver man inte rusa iväg just i den delen.
Citat:
Eller är ovan en skäl för styrelsen att inte göra några kostnadsbesparingar, eftersom det blir oerhört komplext att göra dessa beräkningar varje gång ett sådant förhållande ändras något? Utan snarare verka för att bibehålla samma ratio mellan 1:1 och areabetingade kostnader oavsett om det skulle innebära högre generella kostnader för medlemmarna?
Well, du använder ett aningen bedrägligt språkbruk i sammanhanget. "Kostnadsbesparingar" bör alltid eftersträvas,men inte på så sätt att en viss kategori eller grupp förfördelas.
"oerhört komplext att göra dessa beräkningar"
För en människa och för hand, kan det säkert vara knepiga beräkningar. Med inmatning i en dator med rätt programvara, en fråga om inknappnings-tiden för ändring av några få siffror.
Svara med citat
  #33  
Gammal 2016-04-10, 19:39
Garfunkels avatar
Garfunkel Garfunkel är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2015
Inlägg: 504
Standard Matte?

Hur kan matematiska beräkningar vara problematiska för en person som genomgått svensk grundskola och gymnasium? 😱
Svara med citat
  #34  
Gammal 2016-04-10, 21:32
Pensionär Pensionär är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 226
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Hur kan matematiska beräkningar vara problematiska för en person som genomgått svensk grundskola och gymnasium? 😱
Nånii, jag gör bedömning icke utifrån egen erfarenhet utan från de diskussioner som frekvent förs på forat om hur poster bör redovisas och bokföras. Samt att jag icke helt misstror :-{ Thomas_A när han skriver "oerhört komplext att göra dessa beräkningar".
När det gäller skapandet av ett program som kunde förenkla denna hantering skulle jag väldigt gärna vilja ha Kluringen med i diskussionen. Kluringen vet ju såväl hur man räknar fram och redovisar utgiftsposter, som insikt i frågan om hur man skapar program för olika behov.
F ö brukar det väl heta att ungarna inte lär sig mycket vare sig i grundskola eller gymnasium numera. Men hantera datorer och skapa -appar- för livets alla behov verkar de kunna fixa.
Svara med citat
  #35  
Gammal 2016-04-10, 21:56
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pensionär Visa inlägg
Nånii, jag gör bedömning icke utifrån egen erfarenhet utan från de diskussioner som frekvent förs på forat om hur poster bör redovisas och bokföras. Samt att jag icke helt misstror :-{ Thomas_A när han skriver "oerhört komplext att göra dessa beräkningar".
När det gäller skapandet av ett program som kunde förenkla denna hantering skulle jag väldigt gärna vilja ha Kluringen med i diskussionen. Kluringen vet ju såväl hur man räknar fram och redovisar utgiftsposter, som insikt i frågan om hur man skapar program för olika behov.
F ö brukar det väl heta att ungarna inte lär sig mycket vare sig i grundskola eller gymnasium numera. Men hantera datorer och skapa -appar- för livets alla behov verkar de kunna fixa.
Det går alltid att göra beräkningar, men om de ska vara rättvisa ner till varje öre och över tid är oerhört komplext. Finns det någon förening lägger om andelstalen flera gånger per år med hjälp av sådana beräkningar och kan hävda att de gör det rättvist på det sättet?
Svara med citat
  #36  
Gammal 2016-04-10, 22:07
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Garfunkel Visa inlägg
Hur kan matematiska beräkningar vara problematiska för en person som genomgått svensk grundskola och gymnasium? 😱
Det handlar om att beräkna "rättvisa" och rättvisa är i mångt och mycket subjektiv. Det är majoritetsbeslut på stämma gäller så du kan inte vara tillfredsställa allas vilja och behov. Ger mig en rättvis formel som fungerar för alla så har du löst alla världens problem!
Svara med citat
  #37  
Gammal 2016-04-10, 22:09
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 561
Standard

Förutom den matematiska biten finns förstås även den juridiska delen.
Jag tänkte då främst på hur stadgarna skulle behöva ändras för att möjliggöra en mera individuell avgiftssättning.
Svara med citat
  #38  
Gammal 2016-04-10, 22:13
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Förutom den matematiska biten finns förstås även den juridiska delen.
Jag tänkte då främst på hur stadgarna skulle behöva ändras för att möjliggöra en mera individuell avgiftssättning.
Och rättvis där man måste gå på medlems behov snarare än på lägenhet. En medlem skaffar tvättmaskin och ska inte betala för underhåll av tvättstuga, men smygtvättar ändå ibland i tvättstugan (vem kollar?). En går mer i trapporna än använder hissen och ska inte betala för hissen. En använder inte uteplatsen så mycket, bara 5 timmar per år och sliter inte på dessa. Vem mäter detta så att det kan föras in i den enkla matematiska formeln som alla verkar kunna?
Svara med citat
  #39  
Gammal 2016-04-10, 23:14
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pensionär Visa inlägg
Både ja och nej.
Nej, beräkningsgrunden borde kunna vara generellt fastlagd, syftande till att fördela kostnader så rättvist som det går att beräkna.
Ja (i ert fall) om medlemmarna tycker att korrigering av nuvarande orättvis beräkningsmetod kräver 2 stämmor? Punkten kan väl läggas till ordinarie stämma? Har man levt med saken i 60 år behöver man inte rusa iväg just i den delen.
Det behövs alltid två stämmor för att ändra andelstal samt 3/4 dels majoritet på sista stämman för att ändra detta. Vilket betyder att de som får betala mer vid en ändring också måste rösta för förslaget, dvs att det är det bästa för dem.
Svara med citat
  #40  
Gammal 2016-04-10, 23:26
Thomas_A Thomas_A är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2012
Inlägg: 1 220
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Pensionär Visa inlägg
Jag tycker väl inte att detta "förhållande" ska "bibehållas". Men i praktiken kan jag inte avgöra om det är rätt eller fel i ert fall. Hur skulle saken ställa sig om majoriteten av medlemmarna bleve klara över hur mycket pengar de små lägenheterna fått betala mer under 60 år?
Det är föredraget på stämma hur det förhåller sig om detta. Så medlemmarna är medvetna om att mindre lägenheter betalar något mer per kvadratmeter och har inte invänt mot detta.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Byte av ytterdörrar limpan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 51 2016-12-04 10:04
Byte av vattenledningar Molly Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar 2 2014-04-06 09:42
Tak byte/reparation Granne Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2012-10-19 18:26
Byte av förvaltare Neon Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 4 2012-02-28 21:07
Byte av portkod Hallmat Bostadsrättsforum 4 2010-05-12 16:45



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 23:33.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare