Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-04-25, 13:41
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Fråga Finns det någon gräns för hur mycket en BRF styrelsen kan lura en ny medlem?

I prospektet stod att det fanns möjligheter till uteplats men att bygglov måste sökas av köparen. Köparen ställde flera frågor till mäklaren om uteplatsen och mäklaren svarade att styrelsen godkänner att köparen får har en uteplats men att köparen själv måste ansöka om bygglov hos Stadsbyggnadskontoret. Köparen pratade med Stadsbyggnadskontoret, skaffade ritning på fastighetens fasad och fick ett förhandsbesked.

Nu vill köparen bygga en uteplats i samband med renoveringen av lägenhet och kontaktade styrelsen angående uteplatsen. Vid ett styrelsemöte med köparen påstod nu styrelsen att köparen inte kan bygga en uteplats då BRF inte arrenderar marken utanför fastighetens fasad.

Har någon ett bra råd att ger till den här köparen som har blivit lurad att betalar ett överpris för lägenheten i tron att det gick att göra en uteplats? Är ett möte i hyresnämnden tvingande i det här fallet eller blir det bara ett medlingsmöte där styrelsen inte behöver infinna sig?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-04-25, 13:49
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Det låter snarare som en tvist mellan köparen och säljaren.

Det finns inte ens uppgift om att köparen varit i kontakt med styrelsen innan köpet gjordes.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-04-25, 13:57
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Det låter snarare som en tvist mellan köparen och säljaren.

Det finns inte ens uppgift om att köparen varit i kontakt med styrelsen innan köpet gjordes.
Det är BRF styrelsen som är säljaren.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-04-25, 14:40
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Silva Visa inlägg
Det är BRF styrelsen som är säljaren.
Är det föreningen som upplåter en ny bostadsrätt eller är det en befintlig bostadsrätt som av någon anledning säljs av föreningen?
Eller är det styrelsemedlemmarna privat som tillsammans äger bostadsrätten som sålt den?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-04-25, 15:45
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Är det föreningen som upplåter en ny bostadsrätt eller är det en befintlig bostadsrätt som av någon anledning säljs av föreningen?
Eller är det styrelsemedlemmarna privat som tillsammans äger bostadsrätten som sålt den?
Styrelsen sålde en hyresrätt som BR efter att hyresgästen hade avlidit. Styrelsen godkände prospektet. Som säljare av lägenheten är styrelsen ansvarig för alla informationen som finns i prospektet som mäklaren tillhandahåller. Köparen har fått skriftligt information från mäklaren att denne hade diskuterat med styrelse om möjligheten att göra en uteplats. Styrelsen samtyckte till att låta BRH göra en uteplats och hade ingen invändning.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-04-25, 22:21
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 225
Standard

Finns det någon skriftlig kommunikation där det påvisas att styrelsen har godkänt det eller är det mäklarens ord?

Styrelsen kan inte upplåta mark som brf äger utan stämman. Klart inom undersökningsplikt från köparen. Jag kan ha fel men har en känsla att det är så.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-04-26, 10:51
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Föreningen äger inte marken utan arrenderar den. Styrelsen visste att föreningen bara arrenderar marken innanför fastighetens fasad och inte marken utanför. Är inte styrelsens godkännanden av objektbeskrivning omoralisk och ett bedrägeri? Är inte styrelsen ansvarig för att den information som finns i objektbeskrivningen är korrekt då de säljer föreningens lägenhet? Skall inte styrelsen godkänna vad mäklaren skriver i objektbeskrivningen?

Jag försöker hjälpa en förstagångsköpare som köpt en liten BR. Jag skulle uppskatta om ni behandlar tråden seriöst. Gärna konkreta råd på den beskrivna situationen men inte spekulationen. Fallgroparna är många när man köper en BR. Vad den här köparen råkade ut för kunde till och med varit jag. Skall en köpare förvänta sig att en styrelse säljer en lägenhet med möjlighet till uteplats när föreningen inte arrenderar marken?

PS. Det gäller inte en BR i min förening.
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-04-26, 12:06
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Ett konkret råd är att köparen snarast reklamerar upplåtelsen och begär nedsättning av köpeskillingen eftersom den upplåtna bostadsrätten inte motsvarar vad som med fog kunde förväntas vid upplåtelsen, eller häver köpet med hänvisning till att felet på bostadsrätten är av så stor betydelse för köpet att det ska hävas.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-04-26, 13:10
liqwid78s avatar
liqwid78 liqwid78 är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2010
Ort: Lomma
Inlägg: 225
Standard

Jag råder köparen att anlita en jurist eller advokat. Svårt att avgöra om det är styrelsen, mäklaren eller undersökningsplikten som brister här eller lite av varje.

Skriv gärna en tråd på byggahus.se under juridik. Jag tror att du kommer få mera råd där.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-04-26, 18:29
Silva Silva är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Inlägg: 1 169
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Ett konkret råd är att köparen snarast reklamerar upplåtelsen och begär nedsättning av köpeskillingen eftersom den upplåtna bostadsrätten inte motsvarar vad som med fog kunde förväntas vid upplåtelsen, eller häver köpet med hänvisning till att felet på bostadsrätten är av så stor betydelse för köpet att det ska hävas.
I dagsläget blir det svårt för köparen att upphäva köpet då denne har sagt upp sitt förstahandskontrakt på sin tidigare hyreslägenhet. Dessutom håller hantverkare på att renovera lägenheten. Renoveringen har redan kostat över 100.000kr. Köparen kommer att reklamera och begär nedsättning av köpeskillingen. Mäklaren har mejlat dennes mejlkorrespondens med styrelsen för att bekräfta styrelsens delaktighet och godkännande av objektbeskrivningen. Köparen har kontaktat några mäklare som har sålt lägenheter i området med uteplats. De skall uttala sig om hur mycket köparen skall begära i nedsättning av köpeskillingen.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hur mycket betalar er förening i årsarvode till styrelsen? Silva Bostadsrättsforum 82 2014-06-18 00:33
Vilka regler och rättigheter finns för medlem på stämman ? Minkowski Bostadsrättsforum 1 2013-11-17 21:36
Välja i medlem i styrelsen, hur fungerar det? Michael011 Motioner, årsredovisning, årsstämma, extrastämma 2 2012-09-20 10:14
Vad gör en vicevärd som EJ är medlem av styrelsen? BengtS Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 13 2010-05-10 14:33
Störningar i brf - Rådvill, finns det någon som kan hjälpa? en till som är trött Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 5 2009-03-08 14:58



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 11:24.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare