Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-04-27, 22:22
Carolina Carolina är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Apr 2014
Inlägg: 1
Fråga Garagehyra i bostadsrättsförening

Kostnaden för att hyra garage i vår bostadsrättsförening ligger långt under marknadspriset. Följaktligen är det lång kö till att få garageplats.

Vi har påtalat för styrelsen att det ligger i föreningens intresse att få in så mycket pengar som möjligt till föreningen och därför bör höja hyran. Vi har också påpekat att det strider mot likhetsprincipen i LEF att låta vissa medlemmar få möjlighet att hyra garage till kraftigt reducerat pris.

Styrelsens medlemmar har själva garageplats och vägrar att diskutera frågan och ser ingen anledning att höja hyran.

Vad kan vi göra? Finns det någon instans man kan vända sig till? Vad jag förstår kan man be Hyresnämnden medla i frågan men det är bara om styrelsen går med på det. Tacksam för råd hur vi ska hantera detta.
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-04-28, 11:26
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Skicka en motion med förslag att höja till marknadsmässig hyra

Citat:
Ursprungligen skrivet av Carolina Visa inlägg
Finns det någon instans man kan vända sig till?
Skicka styrelsen en motion som du vill ska behandlas på föreningsstämma.
Det är den naturliga första instansen.

Om det är få platser med lång kö kanske du har möjlighet att få majoritet för ditt förslag..
Samtidigt finns en risk att de medlemmar som vet att de står långt fram i kön vill kanske inte rösta ja eftersom de då snart själva kommer drabbas av en hög avgift.

Ni kanske kan hyra ut lediga platser med budgivning?
Det var bara en tanke på hur man brukar lösa problem när det är stor det är stor skillnad på tillgång och efterfrågan, men antagligen skulle det inte fungera eftersom någon som tvingades lägga ett högt bud på sin plats skulle klaga på att en granne lyckades få sin plats till ett lägre bud och att det därför skulle strida mot likabehandlingsprincipen.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-04-28, 11:29
Pannrummets avatar
Pannrummet Pannrummet är inte inloggad
Zetta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Växjö
Inlägg: 196
Standard Jävig styrelse

Eftersom (alla ?) styrelsemedlemmar hyr garageplats kommer de själva att få bekosta hyreshöjningen.
Tydligen finns det en motvilja i er styrelse till detta!
Föreningens ökade kostnader belastar därför lägenhetsinnehavare oavsett om vederbörande har garage eller inte. Det du kan göra är att diskutera frågan med de som inte sitter i styrelsen och inte har garage.
Till kommande stämma begär att få införa punkten Garagehyra i dagordningen och rösta igenom en höjning.

Senast redigerad av Pannrummet: 2014-04-28 klockan 13:17. Anledning: Stavfel
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-04-28, 18:01
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard

Är det rätt förstått om det är olika garagehyror för samma sorts garage? En medlem får betala mer än en annan medlem för lika slag av garage?
Går föreningen med förlust på garagen eller hyrs de ut till minst självkostnad?
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-04-29, 11:24
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

En motion med lydelsen att garage- och P-platser skall uthyras till områdets marknadspris, är rätt väg. Motiveringen är att alla pengar som kommer in, som INTE är avgift, är bra för alla.

Eftersom styrelsen skall verka för att föreningen får in så mycket pengar som möjligt, samtidigt som de själva sitter på "billiga garageplatser", är det en jävssituation som gjort att dessa hyror inte höjts. Stämman skall inte rösta om ny hyra, utan endast kräva att den är marknadsmässig.

Vidare så kan stämman ev. rösta igenom (ifall förslaget inlämnats) att platser skall rotera. Finns föreningar som på varje stämma lottar ut P-platser och garageplatser för ett år framåt. Det kan vara en lösning ifall det är extremt ont om platser i området.

När det gäller garage och P-platser so inte räcker till alla, då räcker det inte med självkostnad. Då skall det vara marknadspris.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-04-29, 11:43
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

Håller med Harald om att marknadspris bör gälla och att det även kan vara en jävssituation som hindrar en höjning.

Tveksamt dock om det hjälper med stämmobeslut. Styrelsen kommer antagligen att hävda att de har rätt att ensam avgöra hyran.

Jävssituationen kan också vara svårt att göra något åt om styrelsemedlemmar som har garage inte frivilligt anmäler jäv och avstår från att delta i beslut om garagehyran.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-05-01, 13:59
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Jävssituationen kan också vara svårt att göra något åt om styrelsemedlemmar som har garage inte frivilligt anmäler jäv och avstår från att delta i beslut om garagehyran.
När ni skriver om jäv menar ni då det 6:e kapitlet, 10:e paragrafen i Lagen om ekonomska föreningar?

Angående att anmäla jäv och avstå från rösta,
Om du menar avstå från att rösta på styrelsemöte kanske inte styrelsen blir beslutsför om nästan alla ledamöter/suppleanter har en billig garageplats.
Om du menar avstå från att rösta på föreningsstämma är väl inte en styrelseledamot mer jävig än en vanlig föreningsmedlem som har en billig garageplats?
Jag tror inte det finns någon paragraf om att jäviga medlemmar inte ska få rösta på en föreningsstämma?

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Stämman skall inte rösta om ny hyra, utan endast kräva att den är marknadsmässig.
Finns det någon objektiv man kan vända sig till för att få fram rätt svar på frågan om vad som är marknadsmässig hyra?
Har kanske SCB sådan statistik?
Om det finns utrymme för tyckande åsikter om vad som är marknadsmässig hyra kan det bli en lite tandlös omröstning om man inte röstar om ett antal kronor alternativt en procentsats av basbeloppet för att det automatiskt ska följa inflationen.
Det handlar trots allt om jäviga ledamöter som gör motstånd och helst vill höja med noll kronor och varför ska man då vara naiv och tro annat än att de kommer att försöka höja så lite som de tror att de kan komma undan med.
Jag vet inte vilken hyra de nu har eller vad som är marknadsmässigt men låt oss säga att de nu betalar 200 kr per månad men borde betala 500 kr för att betala marknadsmässigt.
Om stämman bara beslutar om att höja utan att vara specifik finns det inget som hindrar styrelsen att på nästa styrelsemöte välja att göra bedömningen att den marknadsmässiga hyran är 250 kr.
Då kanske medlemmarna sedan vill kalla till en ny stämma igen för att klaga på att den fortfarande inte är marknadsmässig men varför ska man då behöva flera stämmor för att höja hyran enligt medlemmarnas önskemål?
Varför är det bättre att den "marknadsmässiga" hyran ska bestämmas av den jäviga styrelsen än att låta stämman bestämma beloppet samtidigt som stämman bestämmer att den ska vara "marknadsmässig"?
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-05-01, 14:16
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av neptunus Visa inlägg
Om du menar avstå från att rösta på styrelsemöte kanske inte styrelsen blir beslutsför om nästan alla ledamöter/suppleanter har en billig garageplats.
Ja det var att rösta på styrelsemöte som jag tänkte på. Men det är klart om både ordinarie och suppleanter har billiga garageplatser så kan det ju bli problem förstås. Ingen bra situation.

Det är ju synd om man ska behöva byta ut hela styrelsen enbart på grund av denna fråga.

Håller med om att det ska beslutas om ett bestämt belopp om man tar det till beslut på stämman.
Är dock osäker på om styrelsen är skyldig att rätta sig efter ett stämmobeslut om hyror?

Senast redigerad av Gusten: 2014-05-01 klockan 14:26.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-05-01, 15:25
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

Stämman röstar aldrig om belopp för hyror/avgifter. Då måste ju stämman ta om detta varje år...

Marknadsmässig hyra är busenkelt. Man frågar vad privata parkeringsägare tar ut i området, te x genom att ringa första bästa parkeringsvaktbolag som är tydligt skyltade vid varje P-plats.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-05-01, 16:50
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Stämman röstar aldrig om belopp för hyror/avgifter. Då måste ju stämman ta om detta varje år...
Men antag att stämman nu ändå skulle besluta om belopp för hyror/avgifter, och att stämman även tar om detta varje år.

Får sådana stämmobeslut någon rättslig verkan dvs är styrelsen skyldig att följa beslutet?

Senast redigerad av Gusten: 2014-05-01 klockan 17:50.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Garagehyra i brf Einar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 32 2018-07-13 19:30
Värdegrund för en bostadsrättsförening? Maija Bostadsrättsforum 3 2013-12-27 21:16
Utebliven garagehyra limpan Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 13 2013-06-22 21:49
Nedsättning av garagehyra i brf Oskar Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 6 2010-05-29 08:46
Bostadsrättsförening i konkurs resurs Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 22 2010-01-15 15:48



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 10:26.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare