Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2021-08-11, 14:25
Nhtnht Nhtnht är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2020
Ort: Stockholm
Inlägg: 25
Standard Fråga kring ekonomi

Vi har ett behov av att göra lite större åtgärder inom 5 år som exempelvis, fönsterbyte, balkong och fasadrenovering.

Med tanke på låga inflationen just nu, finns det några tankar på att göra renoveringen redan nu mot att vänta 5 år?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2021-08-11, 15:27
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

Dessa åtgärder har mycket långa tekniska livslängder vilket innebär att själva tidpunkten för genomförandet är mindre viktig. Det är inte så att det INTE finns ett behov nu men år fem är det absolut dags.

Åtgärderna skall alltså planers, projekteras och handlas upp omkring rätt år vilket mycket väl kan innebära ett genomförande -5 år eller + 5 år.

Så fokusera på att göra en vettig projektering, detta kan ta 1-2 år i anspråk. Kan ju innebära te x bygglov om ni vill förändra något med kulör eller utseende på balkonger eller fasader.

Därefter om det passar går ni till upphandling inom ca 2 år från att projekteringen är färdigställd. Projektstart kan mycket väl hamna ytterligare något år senare.

Så jobba fram projektet så kommer projektet själv "tala om" när det är dags att gå till genomförande.

Alltså helt fel att sitta på händerna i fyra år och sedan tro att detta fixar vi sedan. Smart också att jobba med ekonomin samtidigt - justera avgifter och kontrollera era panter mm.

Självklart kreditväxling för så pass här stora projekt!
Svara med citat
  #3  
Gammal 2021-08-11, 15:48
Nhtnht Nhtnht är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Nov 2020
Ort: Stockholm
Inlägg: 25
Standard

Vi har bra koll på dessa delar. Krav spec är klar och vi har tagit en budgetoffert så vi har bra koll på ekomiska och tekniska förutsättningar. Vi kommer hantera byggledning i egen regi. Det enda som måste till är en besiktningsman men borde vara lätt att ordna med lite framförhållning. Mesta är klart för att trycka på knappen men vi har ett bra positivt kassaflöde så ju längre vi väntar desto mindre lån kan vi ta. Tänkte mer om inflationen drar iväg så kanske material till och arbetskostnader skjuter i höjden.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2021-08-11, 21:43
merbzt merbzt är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2018
Inlägg: 248
Standard

Jag förespråkar att prioritera energibesparingsåtgärder när låneräntan är låg. Hela åtgärden (plus låneräntan) kan då bli självfinansierad och man kan göra den utan att vänta på finanser om banken är villig att låna ut.

I detta fall så kanske man skulle kunna prioritera fönsterbytet om det skulle signifikant minska åtgången av värme till lägenheterna.
Svara med citat
  #5  
Gammal 2021-08-13, 17:32
BrfStettin BrfStettin är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Jul 2021
Ort: Malmö
Inlägg: 3
Standard

Ett tips är att redan nu kolla med Stadsbyggnadskontoret om huruvida fastigheten omfattas av förvanskningsgrav eller inte, hörde om en förening i grannskapet som åkte på rejäla böter på grund av att de inte hade ansökt om bygglov innan de bytta sina fönster.

Tycker som ovanstående talare att tidpunkten för åtgärden spelar mindre roll på grund av den långa livslängden.

Har ni kollat upp entreprenören som ni fått budgetoffert från? Både vad gäller referenskunder och ekonomisk stabilitet? Handlar ni upp det som en totalentreprenad enligt ABT 06 - ta då fram ett entreprenadavtal som hänvisar till funktionsbeskrivningen som ni har tagit fram!

Besiktningsmän borde ni redan nu boka in, bra att göra en normerande förbeskiktning efter att en del av fönstren är bytta, exempelvis i en lägenhet, då kan ni snabbt upptäcka brister och säkerställa att samma misstag inte uppstår vidare i entreprenaden.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Enkät kring ekonomi i bostadsrättsföreningar Sixten87 Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2021-05-04 09:28
Jäv fråga LillaU Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 21 2017-11-30 23:32
Fråga angående juridik kring uteplats/förråd/insynskydd etc (HSB-förening) daniel.larsson Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 3 2017-05-07 17:58
Fråga kring delägande av bostadsrätt Don Xavier Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 92 2016-02-01 16:08
Har vi bra ekonomi i vår brf? Admin Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 0 2009-03-30 17:00



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 02:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare