Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Bostadsrättsforum
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Bostadsrättsforum
Sveriges största och bästa samlingsplats för bostadsrättshavare! Syftet med detta forum är att värna om bostadsrättshavarnas intressen och utveckla/förbättra bostadsförhållanden för dem som bor i bostadsrätt, öka engagemanget samt att fungera som styrelsestöd och bistå med hjälp till övriga förtroendevalda i föreningen. Hur fungerar det i din brf? Vad är bra/dåligt? Vilken information önskar du? Vad behöver du hjälp med? Genom att uppmärksamma de problem och frågeställningar som finns i brf:ar kan vi alla påverka i riktning mot en bättre boendemiljö. Dela med dig av Dina kunskaper och erfarenheter! Läs FAQ för att lära dig mer om alla funktioner/finesser i detta forum! De 10 senaste inläggen. Frågor om forumets användning; Brf gästbok RSS-feed för detta forum med de senaste trådarna som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
                            Skriv motioner!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-01-27, 16:54
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Dold framtida avgift

På min gata byggdes ett hus där insatsen var förhållandevis låg och avgiften förhållandevis hög. Det verkade rimligt för dem som köpte. Byggherren hade extremt låga räntor. När de boende tog över ändrade banken på villkoren och plötsligt var månadsavgiften 22.000:- för en 4a på 110 kvm.

Nu har en tillbyggnad skett på ett annat hus (hyreshus), inga nya lgh har tillkommit, endast yta på befintliga lgh. Det ursprungliga huset är värderat till ca. 8 miljoner, tillbyggnaden kostar ca. 40 miljoner. Endast två äkta 1a handskontrakt av 11 finns. Framstår som en ombildning till Brf är förestående. Denna Brf kommer då att överta lånen eftersom fastigheten är säkerheten för lånen. Det blir 48 miljoner vars räntekostnader ska fördelas på 11 hushåll. För övrigt är tillbyggnaden i stort sett klar men byggherren har ännu ej fått bygglovet klarerat. Länsstyrelsen opponerar sig mot att detaljplanen ej följs, han bygger större än angivet både vad gäller yta och balkongstorlek, annan grundläggning har skett än vad som står i bygglovsansökan. Byggherren är fastighetsjurist och vet att eventuella kommande böter blir den blivande Brf:ns problem. För något krav på rivning lär man nog inte få se.

I Ulvsunda Slottspark skall nu byggas Brf radhus. Den första byggherren gick ut med ett realistiskt förslag om 8 miljoner och rimlig årsavgift. Tyvärr tecknades ej tillräckligt många och byggherren sålde vidare byggrätten. Nu kan man köpa för 6 miljoner och något högre årsavgift. Framstår som underligt att månadskostnaden inte ökar fullt ut med de 25% de två miljonerna representerar. Verkar ligga en hund begraven.

Det är väl kanske fel av mig att tro att dessa Brf:r kommer att få framtida problem i händelse av att räntan höjs. Fast räntan kommer väl aldrig att höjas mer.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-01-27, 19:44
tette tette är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: uppland
Inlägg: 1 895
Standard EU

Snart knackar EU Svenska politiker på axeln och undrar vad som händer?
En rätt att bo värderad till mångmiljoner?
2 250 000 000 000kr i bolån.
Politiker tiger.
Journalister har inte kunskapen om bostadsrätt.
Mäklarna, 51% tror på stigande priser.
10% gör det inte, de söker nya jobb
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-01-27, 23:00
George Kankandu George Kankandu är inte inloggad
Duktig medlem
 
Reg.datum: Dec 2012
Inlägg: 26
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av tette Visa inlägg
Snart knackar EU Svenska politiker på axeln och undrar vad som händer?
En rätt att bo värderad till mångmiljoner?
2 250 000 000 000kr i bolån.
Politiker tiger.
Journalister har inte kunskapen om bostadsrätt.
Mäklarna, 51% tror på stigande priser.
10% gör det inte, de söker nya jobb
"Skurkkapitalismen av Loretta Napoleoni" beskriver mycket bra på vad som pågår i Landet och Europa.
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-01-28, 00:11
Admins avatar
Admin Admin är inte inloggad
Systemadministratör
 
Reg.datum: Feb 2008
Ort: Malmö
Inlägg: 6 423
Fråga Varför inte bygga bostäder efter behov?

Regeringen, med bostadsminister Stefan Attefall i spetsen, lyssnar på bostadsorganisationerna (som bara arbetar i eget intresse), men bryr sig föga om vad bostadsrättshavarna tycker.

Det byggs nya bostadsrätter, en hel del faktiskt, men allt som oftast visar det sig svårt att få dessa sålda. Kan kanske en naturlig förklaring vara att det byggs fel? Man bygger inte efter det beov som finns, utan efter vad byggarna vill bygga.
__________________
DET KRÄVS ETT HELT NYTT SÄTT ATT TÄNKA FÖR ATT LÖSA DE PROBLEM VI SKAPAT MED DET GAMLA SÄTTET ATT TÄNKA Think outside the box
Demokrati/rättvisa - öppenhet - insyn - information - engagemang - medlemsinflytande - medlemskontroll - ärlighet - moral - etik - ansvar - respekt - civilkurage... ETHOS, vad tusan är det?
Faktabanken - Sveriges bästa och mest heltäckande stadgar - Index - Visitkort för Forum För Alla i Bostadsrätt - Hyresnämnden!
För den trötta samhällskroppen vore kanske bästa boten ifall tankarna i toppen kom från roten.
Makten ska utgå från folket enligt grundlagen, men hur fungerar det i en brf?
Är HSB till för medlemmarna eller är medlemmarna till för HSB? - Avveckla HSB-ledamoten !!! - Engagera dig i din investering i ditt boende idag, i morgon kan det vara för sent!
Varje HSB-medlem har motionsrätt till HSB:s stämmor. Utnyttja dina rättigheter och skriv motioner till HSB (exempel).
Med retorik och härskartekniker undviker HSB att svara på frågor! - Fler Whistleblowers efterlyses!
6:13, 7:16 LEF (generalklausuler): Föreningsstämman, styrelsen eller ställföreträdare för föreningen (t.ex. mötesordförande) får inte ta beslut/företa en åtgärd som är ägnad att bereda en otillbörlig fördel åt en medlem eller någon annan till nackdel för föreningen eller annan medlem.
13 kap 1§ LEF: Om en styrelseledamot uppsåtligen eller av oaktsamhet skadar föreningen då han fullgör sitt uppdrag, skall han ersätta skadan. Detsamma gäller när skadan tillfogas en föreningsmedlem eller någon annan genom överträdelse av denna lag eller tillämplig årsredovisningslag eller genom överträdelse av stadgarna.
Kärnproblemen: 1. Protokoll (ska vara offentliga), 2. Stadgar 3. Revisorer, 4. Valberedning - Vi ska inte ha roller och regler som inte kan kontrolleras!
VEM SOM FÅR VARA OMBUD/BITRÄDE PÅ STÄMMA SKA INTE VARA BEGRÄNSAD!
UNDERHÅLLSPLANER I BRF & BUDGET MÅSTE OVILLKORLIGEN VARA OFFENTLIGA FÖR ALLA MEDLEMMAR & KÖPARE
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-01-28, 09:47
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

Lösningen kommer inte förrän människor själva går samman och bildar föreningar som bygger eget hus.

Men det kräver att var och en reser sig upp från sitt feta arsle, stänger av platt-TV:n och på riktigt börjar engagera sig i sin kommande boendesituation.

Tills dess är forket hänvisade till giriga byggherrar som säljer undermåliga hus.

Som alltid, lösningen finns där, men det är ingen annan som kommer att fixa det åt dig.
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-01-28, 10:21
kluringens avatar
kluringen kluringen är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Dec 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 608
Standard

Ett bra exempel på att det är som Harald säger är alla dessa råvindar som säljs till externa profitörer och som med tiden visar sig vara föreningens värsta förlustaffär.
__________________
Med vänlig hälsning
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-01-29, 10:04
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard

Jo, Harald det ligger en del i vad du säger. Men enligt en byggare på en tvärgata i närheten, som styckat av sin tomt för att bygga ytterliggare en villa, så kan han inte sköta sitt vanliga jobb med att bygga åt andra under tiden. Han är tvungen att vara på plats varje dag för att tillse att sitt eget bygge blir korrekt utfört. Det räcker inte med att kontrollera vad som skett under dagen efter arbetstidens slut. Då måste gårdagens arbete korrigeras följande dag och byggtiden förlängs. Han måste vara på plats som byggledare.
Okunskapen om nya material och tekniker är så stor att alla byggen i princip blir fuskbyggen.

Det kommer att ta tid innan Brf:rna besitter sådan kunskap att de klarar att bygga på egen hand under nuvarande premisser.
__________________
STÄMMAN JUBLAR!! FANTASTISKT!! TROLLERI!! GÖR DET IGEN!!
Och När tycker Man? Att Evigheten Ska gå och Lägga sig?
Grottekvarnen ett Levande Slukhål!
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-01-29, 10:57
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard

En sak man bör undvika är väl att en byggande styrelse bestående av vanliga privatpersoner får arbetsgivaransvar gentemot de som arbetar med bygget.

Det kanske också kan bli problem att få byggnadslån från banker om den byggande styrelsen består av privatpersoner som inte är yrkesmän.
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-01-29, 11:04
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 148
Standard

Ni glömmer att även byggkunniga behöver någonstans att bo. Det finns (få) lyckade exempel, te x ett i Malmö, där ett gäng arkitekter gick samman och bildade förening för att bygga sitt eget hus.

Klart att man ska se till att ha kunnigt folk i föreningen, alternativt köper man in egen konsult som hjälper till under bygget.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-01-29, 11:05
neptunus neptunus är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: Jun 2013
Inlägg: 162
Standard Byggemenskaper

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Lösningen kommer inte förrän människor själva går samman och bildar föreningar som bygger eget hus.
Än så länge är det inte vanligt i sverige att bygga i en byggemenskap men det finns en svensk förening (som bildades 2012 tror jag).
http://byggemenskap.se

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
enligt en byggare på en tvärgata i närheten, som styckat av sin tomt för att bygga ytterliggare en villa, så kan han inte sköta sitt vanliga jobb med att bygga åt andra under tiden. Han är tvungen att vara på plats varje dag för att tillse att sitt eget bygge blir korrekt utfört. Det räcker inte med att kontrollera vad som skett under dagen efter arbetstidens slut. Då måste gårdagens arbete korrigeras följande dag och byggtiden förlängs. Han måste vara på plats som byggledare.
Okunskapen om nya material och tekniker är så stor att alla byggen i princip blir fuskbyggen.

Det kommer att ta tid innan Brf:rna besitter sådan kunskap att de klarar att bygga på egen hand under nuvarande premisser.
Men kunskaperna i Brf:rna är lika med kunskaperna för de medverkande personerna vilket betyder att om den där byggaren du känner hade varit en del av en byggemenskap så hade den byggnadstekniska kunskapen funnits där.
Sedan behöver man mer än de tekniska kunskaperna för att kunna fullfölja ett projekt i en byggemenskap.
Ett exempel är kunskaper om konfliktlösning.
http://stadsplanering.se/byggemenska...rar-iden-1142/
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Retroaktiv avgift i brf Rogerk Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 14 2010-03-25 08:39



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:43.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare