Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF
Tolkningar av lagar och stadgar, Likabehandlingsprincipen, Lagen om ekonomiska föreningar (LEF), Bostadsrättslagen (BrL), vårdplikt, lydnadsplikt, lojalitetsplikt, informationsplikt, jäv (styrelse/stämma, för revisorer, HSB-representant, ledamöter, mötesordförande, m.fl.), trivselföreskrifter. Faktabanken innehåller många viktiga tips! Faktabanken RSS-feed för juridikforumet som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #31  
Gammal 2013-06-04, 09:47
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard Ändra andelstal som anses orättvisa

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Fast det verkar inte som marknaden kommer att rätta till. En snedfördelning som kanske snarare ökar än rättas till.
Ska jag tolka det som att du tycker att man ska ändra andelstal som "anses orättvisa"?
Vem avgör i så fall vad som är rättvist och vilken majoritet krävs på stämman för ändring av andelstalen?
Svara med citat
  #32  
Gammal 2013-06-04, 09:56
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard Ändring av andelstal

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ska jag tolka det som att du tycker att man ska ändra andelstal som "anses orättvisa"?
Vem avgör i så fall vad som är rättvist och vilken majoritet krävs på stämman för ändring av andelstalen?
Min åsikt är att ändring av andelstal isåfall ska göras enligt samma krav på röstförfarande som andra ändringar av andelstal.
Ändringen bör vara sakligt motiverad och inte grundad på "orättvisa", tycker jag dock.
Visst kan man klaga på ändring av andelstal hos Hyresnämnden?
Eller stämma bostadsrättsföreningen kanske om bostadsrättens värde sjunker pga höjd avgift genom ändrat andelstal?
Svara med citat
  #33  
Gammal 2013-06-04, 10:04
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard Värdet på bostadsrätten påverkas om andelstal ändras

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Eller stämma bostadsrättsföreningen kanske om bostadsrättens värde sjunker pga höjd avgift genom ändrat andelstal?
Ja här är du inne på samma linje som SBC. De menar att bostadsrättsföreningen kan bli skadeståndsskyldig om man genom ändring av andelstalet sänker värdet på bostadsrätten.

Man kan överklaga ett stämmobeslut genom klander av stämmobeslut i allmän domstol. T ex om beslutet tagits med endast enkel majoritet kanske man kan göra gällande att högre majoritet krävs. Här är nog rättsläget inte helt klart.
Svara med citat
  #34  
Gammal 2013-06-04, 10:18
clabbe clabbe är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Sep 2008
Inlägg: 2 599
Standard Den ekonomiska effekten kan inte klandras

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Man kan överklaga ett stämmobeslut genom klander av stämmobeslut i allmän domstol. T ex om beslutet tagits med endast enkel majoritet kanske man kan göra gällande att högre majoritet krävs.
Då låter det som att enbart formaliafelet kan klandras och inte den ekonomiska effekten? Dvs om Tingsrätten skulle säga att det inte uppfyllde formaliakravet men underförstått att om formalia är korrekt så får man leva med den ekonomiska effekten? Eller kan man ta en skadeståndsprocess om föreningen fattar ett formellt riktigt beslut sedan?
Svara med citat
  #35  
Gammal 2013-06-04, 12:47
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Ändra orättvisa andelstal

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Ska jag tolka det som att du tycker att man ska ändra andelstal som "anses orättvisa"?
Vem avgör i så fall vad som är rättvist och vilken majoritet krävs på stämman för ändring av andelstalen?
Nej, det finns inget att tolka. Det var väl snarare ett konstaterande.
Det är nog bättre att låta det vara som det är, så man vet vad man har att rätta sig efter.
Svara med citat
  #36  
Gammal 2013-06-04, 21:21
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard Sakligt motiverad ändring av andelstal

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Ändringen bör vara sakligt motiverad och inte grundad på "orättvisa" tycker jag dock.
Med sakligt motiverad antar jag menas t ex om man har byggt ut bostadsrätten så att den fått större yta, så som t ex Harald har gjort. Då är det väl rimligt att årsavgiftsandelen höjs.

Men inte fall där vissa tycker att de små lägenheterna fått "orättvist låg avgift". Där är väl ändringar av andelstalen inte sakligt motiverat.

Citat:
Ursprungligen skrivet av clabbe Visa inlägg
Då låter det som att enbart formaliafelet kan klandras och inte den ekonomiska effekten? Dvs om Tingsrätten skulle säga att det inte uppfyllde formaliakravet men underförstått att om formalia är korrekt så får man leva med den ekonomiska effekten? Eller kan man ta en skadeståndsprocess om föreningen fattar ett formellt riktigt beslut sedan?
Som jag uppfattar det borde det gå att driva en separat skadeståndsprocess även efter att en klandertalan har lämnats utan bifall.

Det finns par saker där det vore intressant att få rättsläget klarlagt i de fall en förening - trots SBC:s avrådan - skulle ändra andelstalen enbart för att "rätta till gamla orättvisor".

Om ett stämmobeslutet om ändrade andelstal tagits med enkel majoritet skulle man kunna klandra stämmobeslutet för att få utrett om det räcker med enkel majoritet eller om det eventuellt krävs samma majoritet som vid stadgeändring som berör årsavgiftsfördelningen, alltså två stämmor med 75 procent majoritet på 2:a stämman.

Men även om det inte går att stoppa själva stämmobeslutet borde den som fått höjt andelstal kunna stämma föreningen och yrka på skadestånd motsvarande värdesänkningen som andelstalshöjningen medför.

Både frågan om det räcker med enkel majoritet för andelstalsändring och frågan om den som får höjt andelstal kan kräva skadestånd, verkar vara sådant som hittills inte är rättsligt prövat.
Svara med citat
  #37  
Gammal 2013-06-04, 23:02
totiki totiki är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Aug 2008
Ort: sthlm
Inlägg: 2 204
Standard Vilka grunder som andelstal fördelats enligt

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
Med sakligt motiverad antar jag menas t ex om man har byggt ut bostadsrätten så att den fått större yta, så som t ex Harald har gjort. Då är det väl rimligt att årsavgiftsandelen höjs.
Klart att årsavgiften ändras eftersom fler kvm tillkommit och också dragit med sig ökade kostnader. De ökade kostnaderna fördelas över det totala antalet kvm. Men sedan beror det också på vilka grunder andelstalen fördelats tidigare. Känner man till dessa kriterier låter det sig göras. Men känner man inte till dessa kommer en helt ny process angående andelstalen att behöva inledas.

Är det ett mindre antal kvm som tillkommit i förhållande till bostadsrättsföreningens totala antal betalande kvm, låt säga under 3 á 4%, kan det kanske låta sig göras att endast göra ett tillägg till berörd bostadsrätt. Men 50 kvm i en bostadsrättsförening med 500 betalande kvm är genast 10% och då ska även de nya 50 kvm beröras av en eventuell sänkning eller höjning av årsavgiften/kvm. Enligt mitt förmenande.

Det är mer rättvist att andelstalen blir 100% tillsamman än 125%.
Svara med citat
  #38  
Gammal 2013-06-06, 11:33
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 540
Standard Styrelsen kan inte ändra årsavgift pga att bostadsyta ökat

Citat:
Ursprungligen skrivet av totiki Visa inlägg
Klart att årsavgiften ändras eftersom fler kvm tillkommit och också dragit med sig ökade kostnader. De ökade kostnaderna fördelas över det totala antalet kvm.
Styrelsen kan inte själv ändra årsavgiften pga att bostadsytan ökat, som i t ex Haralds fall. Inte heller om man vet att andelstalen för årsavgifter från början räknats fram utifrån antal kvm.
Det är alltid stämman som tar beslutet att höja årsavgiftandelen för bostadsrätten som fått ökad bostadsyta.

Senast redigerad av Gusten: 2013-06-06 klockan 13:52.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Fördelning av fastighetsskatten Raindeer Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 4 2012-07-29 20:49
OK med ny dörr i vägg mellan två lägenheter i brf? sagbab Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2010-09-15 23:59
Vilka befogenheter har en styrelse i brf - Arbetsplikt för medlemmar? Jaromir Styrelse - arvode, styrelseprotokoll, arbetsordning, revisorer 25 2009-07-13 13:50
Fördelning av källarförråd i brf Jan Eriksson Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 1 2008-09-13 07:07



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 22:45.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare