Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Badrum/badrumsrenovering, Stamrör/stamrörsbyte, Rör/ledningar
Vatten, avlopp, golvbrunn, relining/partiellt, våtrum/kök, ballofixer, handdukstork, termostat, element/radiatorer, ventilation, mögel, vattenskada/fuktskada, brand/checklista, ombyggnad/renovering, yt- och tätskikt, skadestånd, försäkringsregler/självrisk/åldersavdrag RSS-feed för detta forum om badrum, stamrör, vatten- och fuktskador, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!

Fler nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2014-05-17, 07:54
qada qada är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Ort: Stor Stockholm
Inlägg: 165
Fråga Ombyggnad av källarutrymme till lägenhet

Är det tillåtet att bygga om källarutrymmen delvis under jord med små rektangulära fönster ovan jord till nya lägenheter, som föreningen avser sälja?
__________________
Ha det!
Qada
Kattälskare
Svara med citat
  #2  
Gammal 2014-05-17, 10:49
liva liva är inte inloggad
Medlem
 
Reg.datum: Feb 2013
Ort: Göteborg
Inlägg: 2
Standard

Det är svårt att svara ja eller nej på.
Om man kan få bygglov för det beror bland annat på
Hur mycket under jord är det och hur högt upp hamnar fönstren,blir det tillräckligt med ljusinsläpp? Går det att lösa utrymningsmässigt? Ventilation?

Prata med kommunen om att få ändra utrymmet till bostad och se om ni kan uppfylla reglerna
Svara med citat
  #3  
Gammal 2014-05-17, 14:29
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Meddelande Ombyggnad av källarutrymme till lägenhet

Förordning 1998:899 om miljöfarlig verksamhet och hälsoskydd ska en bostad i syfte att hindra uppkomst av olägenhet för människors hälsa särskilt:

pkt 3: medge tillräckligt med dagsljus.

MB; 26: 21§ Lagen säger att verksamhetsutövaren(alltså styrelsen) har undersökningsplikt. Lagen är tvingande.
Det är förenad med vite (böter eller annan straff) om människors hälsa utsätts för skada.

Alltså att bygga om kräver bygganmälan.
1. Det är väsentlig förändring av anläggningens verksamhet.
2. Det är förändringar i andelarna.
3. Under jord och lite ljus skall prövas enligt MiljöBalken och PBL. Se ovan

Styrelsen ska visa, dels hur det är nu jämfört med hur det skall bli efter. Det heter före-efter-studie.
Var ligger fördelarna? Kostnader, eventuella vinster???
Hur skall detta göras, alltså utförare, kontrollplan och tidplan.

Dessutom skall ärendet ha 2/3 majoritet och gk av Hyresnämnden.
Stadgarna säger att brh svarar för sin lägenhet och föreningen det gemensamma. Men för att fatta detta beslut skall var och en som berörs av väsentlig förändring gett sitt godkännande.

Mitt förslag:
Återvis detta till styrelsen för färdigställande av underlaget. När det är färdigt förberett kan styrelsen ev (alltså om stämma vill det) ta upp detta på ny stämma.
Hälsningar korsdraget
Svara med citat
  #4  
Gammal 2014-05-17, 19:37
qada qada är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Ort: Stor Stockholm
Inlägg: 165
Standard Tack ........

så hjärtligt.
__________________
Ha det!
Qada
Kattälskare
Svara med citat
  #5  
Gammal 2014-05-18, 09:12
qada qada är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Ort: Stor Stockholm
Inlägg: 165
Fråga Ljusinsläpp

Är ljusinsläppet viktigast?

Om så, kan Kommunen göra en förhandsbedömning av det?

Gymmet har 'utsikt mot' en, vid rusningstid, mycket trafikerad genomfartsled. Gästlägenheten har 'utsikt mot' en av föreningens bevuxna yttergårdar.

Lokalerna används idag som gym och gästlägenhet med minikök och dusch. Jag antar, att lokalerna har godkänt ventilation och avlopp.

Från gästlägenheten leder en korridor c:a 1,5 * 6 m (tror jag) fram till hissen och en trång trappa till BV. Inget ljusinsläpp finns i korridoren.

Efter en rundtur på nätet tror jag mig förstå, att ansöka om bygglov är en ganska kostsam historia. Innan ansökan skall man nästintill vara 100% säker på ett godkännande?

Ombyggnaden av gymmet till 3 rok beräknas till ca 300 tkr?! Tyvärr vet jag inte hur stor lokalen är.

Än en gång: Tack för svaren! De har varit till stor hjälp.

Fortfarande förvirrad, men på en högre! nivå.
__________________
Ha det!
Qada
Kattälskare
Svara med citat
  #6  
Gammal 2014-05-18, 13:17
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Standard Ombyggnad av källarutrymme....

missat ett ordHej,
"Ombyggnad" kräver Bygganmälan. Det kostar inget.
Det är kommunen som då avgör om det krävs bygglov. De har fö egna ritningar på fastigheten.
Styrelsen är lekmän, dvs inte facklig tillsatta. De ska inte agera bygglovsgivare, de är byggherre och därmed ansvariga. Jag skulle även om jag själv anser mig erfaren trots det fråga kommunen.
Det är bra att ha deras Tillstånd.

Det är kommunen som sätter ribban för Ljusinsläpp.
Ljus och ventilation är kärnan i en byggning. Det är ju också frågan om hur stor yta det handlar om. Berör det BRÄ ansvar? Det måste stämman ta ställning till.

Det här kan aldrig lösas på detta forum vad kommunen ger tillstånd till och vilka krav de ställer på byggherren/styrelsen. Någonstans har jag anteckningar om hur ljusets infallsyta från fönster skall mätas, men jag anser dock hela frågan är byggteknisk och ska hanteras av kommunens behöriga handläggare på byggfrågor. Förvissa dig om att de gett gk åtminstone. Har de inte det då måste alla verka för att stoppa dem.

Lycka till önskar korsdraget

Senast redigerad av Korsdraget: 2014-05-18 klockan 13:18. Anledning: utelämnat ord
Svara med citat
  #7  
Gammal 2014-05-18, 17:09
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Fråga Ombyggnad av källarutrymme....

Hej igen,
Beslut att bygga om är att förändra verksamhet, har det tagits på stämma, finns det protokoll?

Det bör intressera stämman att veta vem som initierat detta. I normalfallet bör det vara en motion, godkänt av stämman. Om inte kör de eget race och då ska initiativet nu vara väl motiverat, varför ändra?
Det ska finnas ett underlag för det.

Med anledning av allt jag sett de senaste åren så antar jag elakt nog att en klåfingrig styrelse ligger bakom, kanske efter RÅD från förvaltaren.
Jag skulle absolut kontakta kommunen.
Korsdraget
Svara med citat
  #8  
Gammal 2014-05-18, 18:01
Mumien Mumien är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2012
Ort: Skoghall
Inlägg: 554
Standard Ljusinsläpp

Citat:
Ursprungligen skrivet av Korsdraget Visa inlägg
Det här kan aldrig lösas på detta forum vad kommunen ger tillstånd till och vilka krav de ställer på byggherren/styrelsen. Någonstans har jag anteckningar om hur ljusets infallsyta från fönster skall mätas, men jag anser dock hela frågan är byggteknisk och ska hanteras av kommunens behöriga handläggare på byggfrågor. Förvissa dig om att de gett gk åtminstone. Har de inte det då måste alla verka för att stoppa dem.

I BBR står att läsa om dagsljus:

6:322 Dagsljus
Rum eller avskiljbara delar av rum i byggnader där människor vistas mer än tillfälligt ska utformas och orienteras så att god tillgång till direkt dagsljus är möjlig, om detta inte är orimligt med hänsyn till rummets avsedda användning. I bostad avsedd för endast en studerande ska avskiljbar del av rum för
matlagning minst ha tillgång till indirekt dagsljus. (BFS 2006:12).

Allmänt råd
Som ett schablonvärde kan gälla att fönsterglasarean bör ge motsvarande ljusinsläpp som uppnås då fönsterglasarean är minst 10 % av golvarean när fönstret har 2 eller 3 klarglas. Glasarean bör ökas om annat glas med lägre ljusgenomsläpplighet används eller om byggnadsdelar eller andra byggnader skärmar av dagsljuset mer än 20°. En förenklad metod för uppskattning av fönsterglasarea finns i SS 91 42 01. I vissa utrymmen kan insyn vara olämplig. (BFS 2006:12).

Regelsamling för byggnade 2008
Del två, Boverkets byggregler, BBR

Undrar vad som menas med understruken text. Tror att det är detta som även Korsdraget syftar till?

Kan det ha att göra med vinkelgrader vid en viss tidpunkt på dagen eller vad?
Svara med citat
  #9  
Gammal 2014-05-18, 21:06
qada qada är inte inloggad
Exa-medlem
 
Reg.datum: May 2012
Ort: Stor Stockholm
Inlägg: 165
Glad

Tack Korsdraget!

Härligt något är gratis!

Styrelsen har - mycket glädjande - lagt en proposition till stämman. Den är lite svår att tolka och jag vet alldeles för lite - läs inget - för att ta ställning. Som den petimäter jag är, har jag försökt få lite kött på benen.

Det framgår inte om man gjort en anmälan till Kommunen. Skall fråga vid stämman.

Frågan är mycket komplicerad och det kostar en del innan man kan skickar in förfrågan om bygglov!?

Det är lätt att man förförs att bifalla propositionen om man tror att föreningen kan 'casha in'. Det kan komma surt efter.

Jag har varit i kontakt med en närstående arkitekt*) som bott i en av lägenheterna. Han trodde inte att ljusinsläppet borde vålla problem utan kunde lösas med en öppen planlösning.

Men vi kan få problem då

- en sida måste ligga ovan jord
- takhöjden måste vara min 2,3 m, i undantagsfall 2,1 m

*) Han är ordförande i en liten BRF och f n involverad i ett liknande projekt i en annan BRF på Västkusten, vilket jag inte hade den blekaste om. Somliga belönar Gud genast!
__________________
Ha det!
Qada
Kattälskare

Senast redigerad av qada: 2014-05-18 klockan 21:08. Anledning: Redigering
Svara med citat
  #10  
Gammal 2014-05-18, 21:49
Korsdraget Korsdraget är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Stockholm
Inlägg: 1 300
Cool

Hej Qada,
Fint att höra det. Det glädjer mig.
Bra att förslaget dragits tillbaka. Det var väldigt klokt.
Då det gäller kärnfrågor som luft, värme, ljus då åker styrelser dit mht att de garanterad är ansvariga. Det har många styrelseledamoter inte förstått.
När några fler åker dit då fattar de det.
Ha de' Korsdraget
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Tillträde till lägenhet Nybörjare Bostadsrättsforum 6 2013-11-18 15:03
Ombyggnad av lägenhet i brf. Vad gäller? Franjini Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 11 2012-05-02 15:48
Tvist om rätten till lägenhet i brf pelle41 Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 34 2011-01-27 11:55
Ombildning av lokal i brf till lägenhet gåvotomta Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 0 2011-01-04 19:54
Brandkårsutryckning till lägenhet i brf Borättexperten Juridik - Stadgar och Lagar - BrL, LEF 2 2010-12-17 12:38



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 21:56.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2021.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare