Forum för alla i bostadsrätt
 

Backa   Forum för alla i bostadsrätt > Huvudforum > Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi
Registrera FAQ Kalender Sök Dagens inlägg Markera forum som lästa

Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi Ekonomisk-, drifts- och underhållsförvaltning, underhåll, underhållsplan, budget, planering, driftskostnader, ekonomisk plan, kapitaltillskott, kontering av fakturor, inventarielistor, inre fond, krav på upphandling, upphandling av förvaltning, offerter, entreprenörer, fastighetsskötsel, anlita HSB, tips på bra entreprenörer, varning för dåliga entreprenörer, skattefrågor, skattereduktion, ROT-avdrag, o.dyl. RSS-feed för detta forum om förvaltning, administration, upphandling, etc som du kan prenumerera på, utöver den möjlighet till prenumeration på ämnen som ges i forumet!
Nyheter Mer nyheter Webbradio

Svara
 
Ämnesverktyg Visningsalternativ
  #1  
Gammal 2010-03-24, 10:39
guben guben är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Örebro
Inlägg: 86
Standard Hantering av kassa och skulder i brf

HSB erbjuder sig att hantera alla föreningens pengar och skulder.

Har någon i detta forum erfarenhet av om det ger det bättre intäkts- och låneräntor till föreningen?

Vilka alternativ för kassamedel använder ni?
Svara med citat
  #2  
Gammal 2010-03-24, 12:28
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av guben Visa inlägg
HSB erbjuder sig att hantera alla föreningens pengar och skulder.

Har någon i detta forum erfarenhet av om det ger det bättre intäkts- och låneräntor till föreningen?

Vilka alternativ för kassamedel använder ni?
Att HSB har detta erbjudande är beklämmande, det ger HSB full insyn i verksamhetens ekonomi och samtidigt möjlighet för HSB att styra sin verksamhet utefter bostadsrättsföreningens tillgångar och skulder. Jag vet ingen verksamhets som ger sina kunder eller uppdragsgivare full insyn i verksamhetens ekonomi och strategi.

Jag skulle med bestämdhet avråda från att delta i detta. Jag tror att den bästa förvaltningen av föreningens kapital och skulder sköts bäst av legitima kapitalförvaltare som banker. Fördelningen och placeringar kan diskuteras, jag är ingen expert på området men det kan vara bra om det finns en långsiktighet i den ekonomiska planeringen i en BRF.

Räntemarknaden är lite konkurrentutsatt om man jämför andra delar av kapitalmarknaden. För att hitta någon på marknaden som kan ge bra villkor så får ni nog se er om bland många aktörer.

Det alternativ som jag anse finns när det gäller kassamedel är att det ska var ett fåtal förtroende valda som har tillgång till kassamedel och att föreningen har en väl inarbetad rutin för arbetet med ekonomin inom tveksamhet.
Svara med citat
  #3  
Gammal 2010-03-24, 13:02
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 264
Standard Kan vara

Här får man nog ge HSB lite Cred, för om man vill ha bundna långa låneavtal, har höga lån och stor kassa, då kan man nog få rätt bra villkor hos HSB.

Men, just, det var så sant! Det är ju inte ekonomiskt det mest fördelaktiga att ha långa bundna lån, och det är ju definitivt inte bra att ha en för stor kassa...

Det mest ekonomiska är givetvis att gå till banken, öppna ett konto, använd detta. En liten internetbankssida där ni betalar era räkningar 2 ggr i månaden. Autogiro på avgifterna. Ett litet plastkort kopplat till ett mindre konto som handkassa... osv..

Det är klart att det inte kan vara ek fördelaktigt att låta någon annan ta hand om ekonomin, denne är givetvis endast intresserad av att få en del av kakan...

HSB:s suveräna lösning för BRF att betala en räkning:

1) Skickas till HSB 2) Öppnas och sorteras till rätt förening 3) Scannas 4) Ett mejl till ansvarig i föreningen att en räkning kommit 5) Ansvarig sätter sig framför datorn och konterar och attesterar inkommen faktura från HSB. (Förhoppningsvis blir det rätt också) 6) Fakturan betalas från HSB

Så här gör vi:

De flesta lev har vi lagt in som autogiro.

2 ggr i månaden startar man internetbanken, bokför och betalar fakturorna.

Undrar nu vad som kan vara en bra affär.....?
Svara med citat
  #4  
Gammal 2010-03-24, 13:09
Trötters avatar
Trötter Trötter är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Feb 2009
Ort: Ängelholm
Inlägg: 749
Skicka ett meddelande via MSN till Trötter
Standard

Det finns en bra och billig lösning för att hantera bokföring i en BRF genom e-bokföring http://www.speedledger.se/film/sl/
Svara med citat
  #5  
Gammal 2010-03-25, 15:23
guben guben är inte inloggad
Giga-medlem
 
Reg.datum: Mar 2010
Ort: Örebro
Inlägg: 86
Standard

Tack för synpunkter och råd!
Jag tänkte inte i första hand på administrativ förvaltning utan "medelsförvaltning"(kassa och lån)
Tanken bakom HSBs finanspolicy och medelsförvaltning är tydligen (som Harald ochså är inne på) att HSB i sin tur går till (stor)bankerna och handlar upp goda villkor baserat på en mycket större volym än en enskild förening kan åstadskomma. Det känns ju rätt i princip. Ett "storköpsavtal" genom HSB borde ju ge bättre villkor.

Sen får varje ansluten brf sin andel av de räntor HSB får från banken med avdrag för en "kommission" till HSB.

Vet dock inte om dom upphandlar både korta och långa lån, heller inte om ansluten brf då fortfarande har möjlighet att välja själv. F.n har vi det mesta i korta lån.
Vår styrelse har redan lagt kassan hos HSB men jag kan knappas skönja några intäktsräntor. Tänkte om nån har gjort några jämförelser och valt att avstå för att det oftast finns bättre alternativ......
Svara med citat
  #6  
Gammal 2010-03-26, 11:01
Borättexperten Borättexperten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Jan 2010
Ort: Lund
Inlägg: 519
Tummen ner se upp för Hsb...

Visst kan man låta Hsb hjälpa till att förvalta pengar och lån, men man måste se upp och själv hålla koll! Vad som nämligen är mycket vanligt i Hsb-föreningar (och Riksbyggen) är att man låter föreningen samla på sig alldeles för hög likviditet och låta pengarna stanna kvar på avräkningskontot med minimal ränta.

Jag har sett många sådana föreningar, som t ex har 10 miljoner i fastighetslån, men samtidigt har 5 miljoner innestående på Hsb´s avräkningkonto. På lånen har man kanske 4% ränta, på avräkningskontot nästan ingen inlåningsränta alls. Snacka om ränteförlust! (ränteskillnadsförlust).

Och även om man ibland låtit placera en del av dessa 5 miljoner till bättre ränta, då drabbas föreningarna av inkomsskatt på denna ränta! Förlust igen!

En överlikviditet ska naturligtvis alltid användas för att amortera bort lån (undantaget om pengarna behövs inom en snar framtid). Men jag tror att Hsb och Riksbyggen satt det i system att på så sätt "låna pengar gratis" av föreningarna.
Svara med citat
  #7  
Gammal 2010-03-26, 15:42
Harald Harald är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2008
Ort: Göteborg
Inlägg: 3 264
Standard

Amortera amortera amortera amortera amortera amorter amortera amorter amoreter ampreter amorter amortertr amorterta.....
Svara med citat
  #8  
Gammal 2010-03-28, 19:24
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Harald Visa inlägg
Amortera amortera amortera amortera amortera amorter amortera amorter amoreter ampreter amorter amortertr amorterta.....
Håller med i att man skall amortera så mycket som ekonomin tillåter, jag har dock ett litet men som smiter in

Förenngen som jag bor i har haft lyckan att kunna amortera stora summor (ca 9-10 miljoner under en 10 års period)


Detta är helt lysande! Jag vill dock att man använder en del av dessa "amorteringspengar" till att sänka årsavgiften för de som bor i föreningen i dagsläget.
Hur roligt är det i dagsläget att betala en hög amorteringstsakt som skördar frukterna om 30 år (om amorteringstakten håller samma takt som idag)

Jag har därför till årets stämma skrivit en motion som föreslår att sänka årsavgiften med 5%.
En liten summa som mycket troligt kunde varit högre men bättre att skynda långsamt och upprepa sänkningen när möjligheten finns.

Att tilläggas skall att förutom denna amortering så har det gjorts underhåll/installationer i ½ miljonklassen varje är de senaste 5 åren.

Jag är stolt över min föreningen, samtidigt som det fortfarande finns saker som kan göras bättre men det tar man efterhand
Svara med citat
  #9  
Gammal 2010-03-28, 20:15
Gusten Gusten är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Nov 2008
Ort: Sundbyberg
Inlägg: 3 560
Standard

När det gäller motion om sänkt årsavgift så blir ett sådant stämmobeslut
tyvärr endast rädgivande. Just årsavgiften är det ju styrelsen som
bestämmer ensam. Annars håller jag med om att årsavgiften borde sänkas.
Annars kan det ju bli sämre pris för den som säljer idag medan framtida
säljare kommer att få bättre pris tack vare gjorda amorteringar.
Svara med citat
  #10  
Gammal 2010-03-28, 21:29
MikHo MikHo är inte inloggad
Yotta-medlem
 
Reg.datum: Mar 2009
Ort: Malmö
Inlägg: 690
Skicka ett meddelande via MSN till MikHo
Standard

Citat:
Ursprungligen skrivet av Gusten Visa inlägg
När det gäller motion om sänkt årsavgift så blir ett sådant stämmobeslut
tyvärr endast rädgivande. Just årsavgiften är det ju styrelsen som
bestämmer ensam. Annars håller jag med om att årsavgiften borde sänkas.
Annars kan det ju bli sämre pris för den som säljer idag medan framtida
säljare kommer att få bättre pris tack vare gjorda amorteringar.
Jag är medveten om att det blir ett rådgivande beslut på stämman, men är ganska säker på att om det blir ett JA på stämman så kommer styrelsen att känna sig "tvingade" att följa stämmans råd. Det är ju ändå stämman som beslutar vad styerelsen skall utföra

Har hört en liten fågel viska att vår förvaltare (ekonomiske) har även föreslagit sänkning av årsavgiften men styrelsen då valde att inte göra det.
Vet inte storleken eller orsaken till varför det inte gjordes men jag har mina spekulationer om varför.
Svara med citat
Svara


Aktiva användare som för närvarande tittar på det här ämnet: 1 (0 medlemmar och 1 gäster)
 
Ämnesverktyg
Visningsalternativ

Regler för att skriva inlägg
Du får inte skriva nytt inlägg
Du får inte besvara inlägg
Du får inte bifoga filer
Du får inte redigera dina inlägg

vB-kod är
Smilies är
[IMG]-kod är
HTML-kod är av
Gå direkt till;

Liknande ämnen
Ämne Startat av Forum Svar Senaste inlägg
Hantering av kassa och skulder i brf guben Administration, förvaltning - Upphandling & Anbud - Ekonomi 3 2014-04-19 23:25
Så blir du av med dina skulder Admin Senaste Nytt 0 2009-03-09 23:39



Alla tider är GMT +2. Klockan är nu 12:12.


vBuletin® Version 3.6.8 Copyright ©2000 - 2022.
Allt om bostadsrätt - Sveriges största sajt om bostadsrätter - Köpa bostadsrätt privat utan mäklare